近年来，农村年轻劳动力普遍都流入城市，村里只剩下一些老幼妇孺。土地少有人打理，闲置撂荒了，白白浪费土地资源。随着土地流转的放开，有的农户选择了把土地进行流转，坐收租金来颐养天年。在土地流转过程中，各地也在积极引导农户把土地经营权向家庭农场、农民合作社等新型经营主体有序流转，从而提高农业规模经营效益，获得分红分成等收益。尽管不少农民从中受益了，但也有很多是中间产生了一些纠纷冲突的，其中土地流转的价格问题就是纠纷之一。   那么，目前土地流转有没规定多少钱一亩地呢？事实上土地流转在各地的价格是不一样的，而且其价格受很多因素的影响。比如，地区粮食价格，土地的地理位置、面积、质量，土地流转期限等。   一般来说，越靠近城市的农村地区，土地流转的价格就越高。比如，在北上广深等经济发达的大城市附近的农村地区，土地流转的价格就处于较高位，平均在1600元/亩左右。因为这些土地被流转走，既可以种果蔬农产品，又可以做乡村休闲度假，具备更好的附加值。而像黑龙江等东部地区农村，土地流转的价格就会稍微低一些，平均在1000元/亩左右，这种地方土地质量比较高，适合发展大规模种植。对于经济不发达的西部地区，土地流转的价格最低，500元/亩就已经是处于高价了。据统计，2020年土地流转平均价格为881.55元/年/亩，从具体交易品种来看，耕地、养殖水面、四荒地价格分别为899.40、712.74、630.27元/年/亩。 正是因为土地价格不统一，所以必须是内行人才真正知悉某块土地的实际估价。如果你是个行业小白，有可能会被忽悠而给了较高的成交价。而有些村民，因为不懂土地市场，也可能会低估自己土地的价格而低价转让出租了。所以土地流转，并不是简单的买卖，这个需要专业的土地行家来指导促成土地流转并保障双方的合理合法权益。   另外，现在农村土地流转，既不是镇政府说了算，也不是村委会说了算，而是村民自己说了才算。《农村土地经营权流转管理办法》第二条规定：土地流转应当坚持农村集体农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权，所以农村居民土地流转要以自愿、有偿为原则。   因此，有土地流转意愿的农户，在不懂任何流转办法的情况下，一定要找信得过的第三方平台来帮忙，例如当地的土地综合服务中心，网上专业的土地综合整治、流转平台等，让第三方平台的土地顾问来帮助协商土地价格、签订合同、完成一系列流程来保障土地流转双方的合法权益，避免产生不必要的纠纷，真正帮助土地实现高效流转。

随着土地确权登记工作的结束，国家对我国农业的扶持力度不断加大。为保障农民的利益，国家明确提出，要逐步推进农村土地承包期限再延长30年的惠民政策，给农民吃下定心丸，确保土地承包分配长期稳定。   现在的农民不仅可以靠种地来吃粮或卖粮，享受国家补贴；还可以通过流转土地，转让给他人种地，获得租金等。   土地承包期延长，对有地的农民来说，好处有很多，诸如以下3方面。   1、土地承包期延长可以稳定承包关系，让农民安心种植。 土地是农民进行农业的根本，如果土地承包期不延长，土地承包关系便不稳定，那农民就看不到长久种地的希望，因此会大大削弱农民种地的积极性。延长土地承包周期，有助于稳定承包关系，从而稳定农民的心，让他们专心进行农业种植。   2、土地承包期延长可以减少调地，有效避免一系列问题。 国家每进行一次调地，就需要重新整理土地并对土地进行评估，比如土地的土质情况、土壤污染问题等，这不仅耗费人力物力，还可能会导致土地分配纠纷等问题。在“增人不增地，减人不减地”的基础下，延长土地承包期，能够有效减少调地，从而避免由此滋生的问题。   3、土地承包期延长可以减少农民对土地的依赖，另谋出路。 土地承包期延长，意味着要等待下次分配土地的时间更久了。这样一来，农民就不必整天盼着靠分配土地来维生，而是即使在没有土地的依靠下，为了追求更好的生活，也可以另谋出路。例如，当父母在家种地已经绰绰有余的时候，一些子女可以选择外出打工或者创业等。  

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 国家推行“一户一宅”的主要目的是为了合理分配农村宅基地资源，让村民可以用宅基地来进行住宅建设，从而保障农村居民的住房安全，确保宅地资源的公平性。然而，我们在现实生活中，可能会见到有些农村家庭一户拥有着多处住宅，这是否违背了“一户一宅”原则呢？  其实不尽然。例如，有的农户因为原宅基地被征收获得了非本村安置房，然后又在村里跟其他农户买了宅基地来翻建房子等情况。由于“一户一宅”仅指一户拥有一处宅基地，法律并不禁止拥有多处住宅，且农户之前的宅基地是被国家征收，而不是出卖、出租，所以这种一户多住宅的情况是完全被允许的。还有的情况是，尽管村民在城里买了其他房子，也并未违反“一户一宅”的原则，其仍可继续使用在农村的房屋，同时享受宅基地的使用权。但需要注意的是，如果村民的农村户口已转为城镇户口，就不能对原房屋进行加盖或重建了，等到房屋倒塌后，村里就会将地上无房屋或者倒塌的宅基地收回。所以，有的村民会选择在房屋倒塌前将房屋和宅基地一起卖给本村集体成员。 随着农村“一户一宅”工作的开展，农村居民要注意，在这三种情况下，宅基地可能会被收回。   1、闲置超过两年的宅基地要被收回。   宅基地属于住宅用地，原计划就是用于农村住宅建设，但如今有些农户在申请宅基地后，不再用于住宅建设，而是长期搁置，久久都不建房子。另外，有些农村居民早已到城市定居，导致农村宅基地长期搁置，房屋因长期失修而倒塌了。对于以上情况，《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。   2、违法获得超出“一户一宅”的宅基地要被收回。   为保障农村居民合法拥有宅基地的权益，提高农村宅基地的使用效率，在农村宅基地确权登记改革工作中，国家明确指出，农村居民违反规定获得的超出“一户一宅”的宅基地将无法确权，不仅如此，还会被村集体收回。   3、因村庄规划需要的宅基地要被收回。   在完全尊重农户意愿的前提下，合理引导农村居民集中居住，规划建设美丽乡村。等到完成村庄规划之后，农村居民将被安排到村庄规划建设的住房里入住，原有宅基地上的房屋将会被拆除，宅基地将被村集体收回。   4、自愿有偿退出的宅基地要被收回。   随着进城落户的农民增多，宅基地资源被大大浪费。因此，国家大力推进宅基地自愿有偿退出制度，鼓励农民到城市定居后，将多余的宅基地资源退出，以此获得相应的宅地补偿。获得农村宅地使用权的补偿后，宅基地将被村集体收回。

以前，农户的宅基地和上面的房屋使用权是分开发证的，土地的使用权由国土局颁发宅基地使用权证书，房产的所有权由房管局颁发房产证。2018年3月17日国家组建自然资源部后，为了实现统一管理，要求于2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记发证任务，将宅基地使用权证和房产证合二为一，为农户重新颁发一个“不动产证”，简称“房地一体化”。房地一体化不会改变原有产权，只是重新调查核实，将土地和房产进行统一登记管理。随着农村一些村庄迎来大面积拆迁，一旦拆迁则涉及农房数万套，农户家庭成员之间为争夺拆迁利益经常引发农房权属纠纷。 梁先生于1982年向村里申请了一处宅基地，并建了一栋三层的楼房。房屋建成后，大儿子梁大随梁先生共同生活。在梁先生去世后，梁大对房屋进行了翻建，并向政府申请取得了宅基地使用权证。后来，梁大又获得了新颁发的不动产证。 最近，梁大的村里要动迁，梁先生的其他三个儿子找到梁大，要求继承梁先生遗留的房屋。梁大认为自己作为宅基地使用权人应当享有房屋所有权，仅同意付给3个弟弟适当的货币补偿。双方僵持不下，于是，梁大的3个弟弟向法院提起诉讼。经查，梁大3个弟弟中有2人已转为城镇居民，剩余1人仍为本村村民，但已另申请有宅基地。 在法院审理农房权属纠纷案件中，贯彻“房地一体”原则，就是要改变过去那种单纯从房屋权属变动情况确定房屋归属的做法，将地权的取得和变动作为房屋确权和分割的基础，即“以地定房”。在确定宅基地的使用权人后，在该宅基地上再建造房屋原则上归宅基地使用权人所有。因继承、共建、户籍变动等原因造成农房所有人和宅基地使用权人出现不一致时，在房屋产权确认或分割过程中，仍由宅基地使用权人取得房屋所有权，其他权利人取得相应折价补偿，最终实现地权与房权的一体化。因此，梁大作为宅基地使用权人可取得全部房屋的所有权，法院可依据对房屋价值的评估结果判令梁大给付其他3个弟弟适当的货币补偿。 上面案例中梁大的3个弟弟要求继承房屋，并非是居住所需，主要是看重房屋的拆迁补偿利益。根据拆迁政策，房屋本身的价值补偿所占比重不大，宅基地使用权的补偿比重较大。梁大的3个弟弟认为如能通过诉讼取得房屋，拆迁时不仅可以获得房价补偿，还可以取得宅基地使用权的补偿，甚至可以取得安置房。如果接受了哥哥梁大提出的折价补偿方式，3个弟弟就等于放弃了巨大的土地利益。3个弟弟主张跟哥哥梁大分房，实质是为了分地。因此说，宅基地使用权的归属问题是农房权属纠纷的核心问题。 农村“房地一体”确权登记工作是党中央的一项重大惠民工程，对于农民来说最直观的好处共有以下三点： 1、明晰产权，通过权籍调查确认权属来源，颁发不动产证书，依法认定农民的合法财产权利； 2、化解权属纠纷，由于各种原因导致宅基地及住房权属存在争议的，通过这次统一确权登记，按不同阶段、不同类型，坚持尊重历史、实事求是的原则，进行具结确权登记，纠正错误，解决权属纠纷； 3、房权信息更加完整准确，本次确权登记工作采用数字化处理信息、权属信息和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。

随着农村土地改革，我国对农村宅基地的管理也在加强，“一户一宅”原则作为土地改革的内容之一，在推行的时候似乎有些地方并没落实到位，听说有的地方有人一户就有好几处宅基地，而有人却面临着不够住的情况。 李某是一个普通的农村人，他是家中的独子，和父母妻儿七口人一起住在80年代的四间房子里，两间做饭，两间住人。 随着李某的孩子（未成年）慢慢长大，大家挤着住在一起就更不方便了，于是李某向村里申请宅基地，但村里就是不给。 李某说：“村里的村支书和他的亲朋好友们每户都有多处宅基地。而我一户家庭那么多人怎么就不能再申请要一块宅基地呢？” 李某觉得自己那么困难村里也不给解决，就去乡里反应情况，但乡里似乎也管不了他们。 政策解析 那么，李某的状况，究竟是哪个环节出了差错么？ 所谓“一户一宅”，就是宅基地一户只能申请一处，然后在该地块上建房。 根据国家继承法，农村独生子女可以继承父母宅基地，如果独生子女分户的话，就不能满足一户一宅政策。一般家里有2个及以上的子女才能够分户。不过有些地区独生子女也是可以分户的，具体要看当地政策来。 李某是家中的独子，可以继承父母的宅基地，所以不能分户，也就没办法申请多一块宅基地了，除非当地政策支持。 那么李某的孩子能不能分户呢？ 我国规定了申请分户当事人必须已成年且独立。 年满18周岁才算是成年人，才具备了民事行为的能力。 而成年并不等同于能够独立，独立不仅仅是指经济可以独立，也指生活上的独立，也就是分户当事人有经济能力养活自己，也能够独自生活。 李某的孩子尚未成年，因此，也是没办法申请分户的。 根据李某的家庭情况，李某虽然没办法申请多一处宅基地，却是可以申请扩大家里宅基地面积的。 那么一户一宅要怎么算面积呢？这就得看看户是怎么算的，宅又是怎么算的。 一、户的算法： 1、在各地的实际操作过程中，“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。 “户”必须符合两个条件：一是户口要在本村，二是要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员，缺一不可。 2、以公安机关印发的户口簿确定一户几人。 单身汉一个人也是一户，上有父母，下有子女的六口之家也是一户，上不封顶。所以，这个问题没有标准答案。 3、在宅基地申请的时候，户是分大小的。 人多的为大户，人少的为小户，相应的大户宅基地应该多分，小户宅基地应该少分。具体是怎么个标准呢？一般来说：1-3人为小户；4-5人为中户， 6人以上（含6人）为大户。 二、“宅”的算法： 一宅，按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准。10平方也算一宅，150平方也算一宅，具体按人口多少分档次计算。 一至三个人户口的面积大概可分75平方米，三至五个人户囗的120平方米，五人以上户口的120至150平方米。这些数据仅供参考，地区不同可能有所差别。 另外，案例中的村民李某所说的村支书和其他人一户就有几处宅基地，这种一户多宅的情况是不被允许的，即使有也只是一处宅基地可以确权，其他没有确权的宅基地在征地补偿时，有可能是收不到补偿的。

以前，农户的宅基地和上面的房屋使用权是分开发证的，土地的使用权由国土局颁发宅基地使用权证书，房产的所有权由房管局颁发房产证。      后来，国家组建自然资源部，为了实现统一管理，要求于2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记发证任务，将宅基地使用权证和房产证合二为一，为农户重新颁发一个“不动产证”，简称“房地一体”。      房地一体不会改变原有产权，只是重新调查核实，将土地和房产进行统一登记管理。      随着农村一些村庄迎来大面积拆迁，一旦拆迁则涉及农房数万套，农户家庭成员之间为争夺拆迁利益经常引发农房权属纠纷。而通过确权登记后获得“房地一体”不动产证恰恰能帮助解决农户的一些宅基地纠纷问题。 农村“房地一体”确权登记工作是党中央的一项重大惠民工程，对于农民来说最直观的好处共有以下3点： -01-  明晰产权。      通过权籍调查确认权属来源，颁发不动产证书，依法认定农民的合法财产权利。 -02-  化解权属纠纷。      由于各种原因导致宅基地及住房权属存在争议的，通过统一确权登记，按不同阶段、不同类型，坚持尊重历史、实事求是的原则，进行具体确权登记，纠正错误，解决权属纠纷。 -03-  房权信息更加完整准确。      确权登记工作采用数字化处理信息、权属信息和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。      那么，需要提交哪些具体材料，才能办理到“房地一体”不动产权证呢?      申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，需根据不同情况，提交以下材料：      （一）申请人身份证、户口簿；      （二）不动产权属证书或其他权属来源材料；      （三）房屋符合规划或建设的相关材料；      （四）权籍调查表、房屋平面图、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；      （五）其他必要材料。      因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移而申请登记的，申请人需根据不同情况，提交以下材料：      （一）不动产权属证书或其他权属来源材料；      （二）依法继承的材料；      （三）分家析产的协议或材料；      （四）集体经济组织成员内部互换房屋的协议；      （五）其他必要材料。      “房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证。因此，农民在宅基地确权登记后一定要记得提交相关材料去办理“房地一体”不动产权证。

随着农村土地改革的推进，宅基地将作为农民的财产，而农民想要拥有这份财产，务必需要有个证明，土地确权证书就是个证明，没有这份证明，即使这块地是你出钱买的，盖好的房子也要被拆掉，更别提抵押交易之类的了。 陈雪原系许昌地区长葛县人，于1971年来临颍县境内做小生意，因无处居住，与樱桃郭村七组达成协议，由樱桃郭村七组给陈雪解决一处宅基地，陈雪以青苗赔偿费支付给樱桃郭村七组2600元钱。樱桃郭村七组划给陈雪的宅基地属于可耕地，陈雪在该处宅基上建房居住，并在此做生意，个体经营。但陈雪一直未取得该处宅基地的合法使用证。 1994年12月份，樱桃郭村七组为收回该处宅基，在未经有关部门批准的情况下，组织七组村民，由郭玉申带领，驾驶拖拉机，将陈雪经营的所有商品非法扣押，并把陈雪居住的房屋全部拆除。陈雪便只能住在亲戚家。于是，陈雪向临颍县人民法院起诉，要求法院维护自己对宅基地的使用权，并要求被告赔偿全部损失。 临颍县人民法院认为：陈雪所诉宅基地使用权，因未取得宅基地使用权证，此问题应由行政部门处理，不属人民法院管辖范围。陈雪要求返还物品赔偿损失，被告樱桃郭村七组愿意将现有物品返还，但陈雪拒收。因此，陈雪的该项请求只有待宅基地使用权确定后另案处理。 由此可见，农村宅基地没有确权带来的后果是相当严重的。 那么，如何对宅基地进行确权呢？ 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、权属调查 国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。 3、审核与公告 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。 4、审批 公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。 5、登记注册 根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。 6、颁发土地证

宅基地是农村的土地，农民们遵循一宅一户的原则分得宅基地使用权，有些人可能会对自己分到的宅基地并不满意，但又有人愿意换的情况下，两家互换宅基地的事例现实中其实还挺常见的。     刘某和王某都是某村农民，两人属于同一个村民组，分别有一块面积相同且相邻的宅基地。     刘某为了方便，想跟王某互换一下宅基地，经过两人商量，王某也愿意换。为了谨慎起见，两人起草了一份互换宅基地的协议。     两人都以为这就算互换成功了，之后并未去有关部门办理宅基地使用权变更登记手续。     宅基地互换之后，刘某就开始建房，可这才刚打好地基，王某却因为家人反对而后悔互换了，他要求刘某把地重新换回来，并且恢复各自的宅基地。可这样一来，刘某的损失就大了。     刘某认为，两人的宅基地互换协议，虽然没经过批准，但也是彼此的真实意思表示，现在王某后悔，给他造成了损失，王某需要承担责任进行赔偿才能换回来，但王某却不愿赔偿。 那么 遇到以上情况到底该如何处理呢？ 我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。 根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。 我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。 本集体内部村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，互换资格的条件是必须具备村民资格和申请人提出申请。 根据《中华人民共和国土地管理法》及《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）等规定，国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度，以落实“一户一宅”的政策。 因此，宅基地在同村村民之间流转互换，也必须首先征得集体经济组织同意。 刘某和王某在没经过集体经济组织同意的情况下私自互换了宅基地，这是没有法律效力的，但是他们双方有签订互换宅基地协议，由此证明双方是自愿的。 根据土地管理法规定，改变土地权属的，应当办理土地变更登记手续，不办理的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期办理。 所以，刘某和王某应当去土地管理部门办理变更登记，如果王某未在责令期限内补办宅基地权属变更登记，刘某可以申请诉讼，由法院对此进行判决，维护自身合法权益。 由此可见，签订宅基地互换协议其实是相当重要的。 附上宅基地互换协议书： 甲方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： 乙方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话： 甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。 甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。 二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。 乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。 三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下： 1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人； 2、该房屋的抵押状况为：无抵押。 3、该房屋的使用状况为：无使用权人。 4、房屋没有其他任何纠纷。 四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。 五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。 六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。 七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 甲方：签名 年月日 甲妻：签名 年月日 乙方：签名 年月日 乙妻：签名 年月日

在过去，农村的发展前景并不理想，更多的年轻人选择留在大城市发展。而随着我国对乡村振兴的大力扶持、互联网与冷链运输行业的蓬勃发展，不少特色乡村在陆续崛起。 通过科学制定的发展规划，“一村一品”与“一镇一业”逐步发展，形成了一批专业镇和专业村。 前几年，猪价大涨的时候，养殖业中涌现了不少“猪富翁”；而种植业中也有异军突起的农产品——那就是3年涨10倍价格的香水柠檬。 由于香水柠檬已成为茶饮重要原料，“靠奶茶续命”的年轻人们逐步转向了“靠柠檬茶续命”。 无论是新设立的大型连锁柠檬茶品牌、还是老品牌将“柠檬茶”加入菜单，香水柠檬在一个月的用量就达到数万斤，导致柠檬市场的紧缺情况加剧，所以短时间内供不应求的香水柠檬价格上涨迅速。 “香水柠檬”之所以能够成功突围水果界，有哪些因素？ 品种优势 首先，香水柠檬较于一般的柠檬来说，不但没有苦涩的味道，而且果皮味道清甜，同时果肉饱满多汁、香气浓郁。这可以说是先天优势的使然。 其次，香水柠檬的种植对土壤、地势要求并不多，平地、丘陵坡地都适宜栽培。只要土壤宽松、注意排水问题，无论是嫁接还是扦插都容易成活。 最后，柠檬自采摘后的保鲜期比荔枝、龙眼、芒果等水果的保鲜期要长，没有那么容易压坏或腐坏，对冷链的要求相对较低。 简单而言，就是好吃、易种、保鲜期长。 成就网红柠檬茶的基础 柠檬不是近几年才有的农产品，但它是近几年才火爆起来。而促使各式柠檬茶走进大众的视线，除了是因为它本身的味道符合大众的口味，还有一股“潮流”在驱动柠檬茶的火爆。 以前的奶茶名店，都逐步替换成柠檬茶店。它不是从点到面的逐步推广，而是一下子如雨后春笋般分布在各大商圈，重锤出击，强势占据了大众的视线。当你多次看到这些连锁店的时候，就自然会留下深刻的印象。 而要短时间内支持多家柠檬茶店饮的前提便是——足够的柠檬供应量，也就是说，柠檬的规模化种植。 柠檬的异军突起，其一是它实现了规模化，而规模化则是产业化的前提；其二是它实现了一二三产业的融合发展。一是利用自然力生产出高品质的柠檬、二是对柠檬进行加工同时供应给各大门店、三是制成了柠檬茶助力商业饮食业。 什么水果能成为下一个“富水果”？ 现在水果的品类可谓百花齐放，例如西瓜的品类有甘美、麒麟、黑美人等等；榴莲的品类有甲仑、金枕、猫山王等等；提子的品类有香印青提、巨峰、手指提等等。 随着各类研发的开展，水果的品质越来越高。虽然气候与土壤条件为不可抗力因素，但因地制宜选择农作物，还是能够实现事半功倍。 柠檬之所以能够成为爆款，品质好是先决条件，而“柠檬茶”强势占据了饮料界的半壁江山更是成功的关键。 什么水果可以替代柠檬成为下一个“富水果”？就得看一二三产业的融合发展的程度能够达到什么样的程度。 举个例子，在广东曾经有出现过“天价水果”——嘉宝果。它对种植与储存的要求相对较高、收益周期长，同时没有很好地与第三产业融合，导致后劲不足。即使冠上了“天价”这样夺人眼球的字眼，轻易成为了“网红果”，但最后也只能是“昙花一现”。 总结 综上所述，每个产品都有一定的生存周期，不但需要及时升级迭代（种质优化、产品多元化发展、多面推广等等），还需要将第一、二、三产业融合发展才能保持长久的生命力。无论是水果还是其他蔬菜类的种植业，都能够致富。

很多人都会认为，假如自家的房子被拆迁了，只要自己是落户在被拆的房屋上，就理应得到相应补偿。但有个储小姐，她的户口虽在拆迁房，但她没住在拆迁房，在房子动迁款发放之后，居然连一分钱都拿不到，这究竟是为何呢？ 储小姐生于1981年，户口从小就落在祖母处。 1989年5月，储小姐和其父母三人调配到双辽路一处房屋。房子调配以后，储小姐和父母住在一起。 2003年春节后，因储小姐的祖母储女士所住的房屋要拆迁，一家召开了家庭会议，储小姐的父母表示愿意放弃在动迁房屋补偿安置费中的份额，当时储小姐没有参加家庭会议。 2003年9月7日，祖母储女士获得货币补偿款137,525.85元以及搬迁奖励费、速迁费、搬场费23618.82元。之后，该补偿费由储小姐的叔叔负责用于买房让祖母储女士居住。 储小姐认为，自己是拆迁房的同住人，应当分得拆迁款，而其祖母和叔叔擅自将拆迁款归为己有，违背了曾经有过的家庭会议的口头约定，侵犯了她的居住权。 其祖母及叔叔则认为，这是家庭会议中一致决定，由储小姐的叔叔负责买房，至于说违背家庭会议，当时召开家庭会议时，储小姐并没有参加，而且储小姐也没有委托他人参加，无从谈起和储小姐达成过口头协议。而且，储小姐不符合相关规定中关于同住人的资格。 为分得动迁款，储小姐一纸诉状将其祖母和叔叔告上法庭。上海市杨浦区人民法院于4月22日判决了这起动迁款分配纠纷案。 法院审理后认为，根据上海市有关规定，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 储小姐户籍虽在拆迁房中，但1989年其父母享受福利分房时，她也是配房对象之一，在那之后她也没有再居住在其祖母房屋。因此，她不符合上述同住人的条件，已丧失了在拆迁房屋中的居住使用权。 此外，储小姐没有参加家庭会议，也未与承租人及其他同住人达成过有关分享动迁款的口头协议，因此其获得动迁款也没有合同依据。最终法院判决驳回了储小姐的诉讼请求。 由以上案件可知，要想获得动迁款补偿金，其实跟落户关系不大，但跟分配资格有很大的关系。 那么，拆迁补偿金是根据什么来分配的呢？ 1、根据房屋的性质和来源来分配 拆迁房屋是公房或者私房，动迁补偿款分割的原则是不一样的。私房为产权人的私有财产，产权人在动迁款分割中是占据主导地位的；公房是公家或者集体的财产，公房的拆迁补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿，承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本是等同的。 2、根据是否为房屋的同住人或应安置人口来分配 同住人或者应安置人口，都有权利主张动迁款的分割。有些人虽然在拆迁房屋内有户口，但是不实际居住，他处有房，属于空挂性质，不能认定为同住人；有些人虽然在拆迁房屋内没有户口，但是根据“应安置人口认定办法”视为同住人，可以获得安置。比如配偶一方属于应安置人口的，另一方也可以得到安置，未成年子女也可以得到安置。 3、拆迁补偿安置协议按照面积还是安置人口因素补偿 实践中，有“数砖头”或者“数人头”的安置方式，一般来说，面积大的选择按面积补偿，人口多的选择按照人口补偿。按照人口补偿的，每个人口在补偿款当中有属于自己的份额，自然有权利要求依法分割动迁款。 另外，在一个家庭获得房屋拆迁赔偿款之后，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。 若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配： 1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割。 2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。 3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。