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  • 无极4网页_合景悠活披露上市计划 引入多名实力雄厚基石投资者

    无极4网页_合景悠活披露上市计划 引入多名实力雄厚基石投资者

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    合景悠活管理层   2020年10月18日,国内综合物业管理服务供应商——合景悠活集团控股有限公司(“合景悠活”或本“公司”,连同附属公司,总称“本集团”,香港联交所股份编号:3913),宣布其股份全球发售之安排及拟于香港联交所主板上市的详情。   全球发售初步发行共383,384,000股股份,当中包括国际配售345,044,000股股份,包括70,623,355股优先发售项下的预留股份(可予重新分配及视乎超额配股权行使与否而定)及在香港公开发售共38,340,000股股份(可予重新分配),即分别占发售股份总额约90%及10%。股份的售价(“发售价”)介乎每股7.00港元至每股8.13港元。   农银国际融资有限公司及华泰金融控股(香港)有限公司为是次全球发售的联席保荐人。农银国际融资有限公司、华泰金融控股(香港)有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司及摩根士丹利亚洲有限公司为是次全球发售的联席全球协调人。农银国际融资有限公司、华泰金融控股(香港)有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司(仅就香港公开发售而言)、Morgan Stanley & Co. International plc(仅就国际配售而言)、中银国际亚洲有限公司、银河 — 联昌证券(香港)有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司为是次全球发售的联席账簿管理人。农银国际证券有限公司、华泰金融控股(香港)有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司(仅就香港公开发售而言)、Morgan Stanley & Co. International plc(仅就国际配售而言)、中银国际亚洲有限公司、银河 — 联昌证券(香港)有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司为是次全球发售的联席牵头经办人。   集团引入多名实力雄厚的基石投资者, 按发售价认购合共1.2亿美元可购买的若干数目发售股份, 各基石投资者同意其根据有关基石投资协议购买的发售股份受限于上市日起计的六个月禁售期。基石投资者包括Gaoling Fund, L.P.及YHG Investment, L.P.(「Hillhouse Funds」),Orchid China Master Fund  Limited及LMA SPC,嘉实国际投资有限公司,Snow Lake China Master Fund, Ltd,The Valliance Fund,中国联塑集团控股有限公司,奥陆资本有限公司和Aspex Master Fund,其中Hillhouse Funds认购约5,000万美元,其余基石投资者各认购1,000万美元。   假设发售价为每股7.56港元(即发售价范围的中位数), 且假设超额配股权未获行使,全球发售可获的所得款项净额(经扣除全球发售相关的包销佣金及其他估计开支)约2,755.5百万港元。集团拟将所得款项作以下用途:约60%将用于战略性收购及投资机会,以进一步发展战略同盟、扩大集团在住宅物业管理服务市场以及商业及其他非住宅物业管理营运服务市场的业务规模及增加市场份额;约25%将用于升级智能服务系统,以进一步提升营运效率及服务质量;约10%将用于进一步丰富增值服务;及约5%将用一般业务用途及营运资金。   合景悠活集团控股有限公司是中国的综合物业管理服务供应商,秉持「细心管家」的企业理念。合景悠活为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。住宅物业管理服务板块包括预售管理服务;物业管理服务;社区增值服务,包括向物业发展商及业主提供物业代理服务,向业主及住户提供家居服务,及公共区域增值服务。商业物业管理营运服务板块包括预售管理服务;商业物业管理服务;商业营运服务;及其他增值服务,主要包括公共区域增值服务。   合景悠活专注发展大湾区,过往业绩增长迅速。根据资料显示,于2019年及2020年,就综合实力而言,集团于中国物业服务百强企业分别排名18及17。于2020年4 月30日,集团管理的住宅物业及商业物业的总在管建筑面积分别为1,890万平方米及330万平方米。覆盖中国38个城市或自治县,包括北京、上海、成都及苏州等大城市。合景悠活深耕大湾区,据公司的行业顾问,仲量联行企业评估及咨询有限公司资料显示,在提供商业营运服务的物业管理公司当中,按总在管建筑面积计,集团在中国排行第七,在大湾区排行第五。于大湾区内,于2020年4 月30日,集团拥有合约建筑面积为1,420万平方米,占总合约建筑面积的41.2%。集团的收入由2017年的人民币4.63亿元增至2019年的人民币11.25亿元,复合年增长率为55.8%,净利润由2017年的人民币4,415万元增至2019年的人民币1.85亿元,复合年增长率为104.8%。   合景悠活凭借优质的服务赢得广泛赞誉及溢价,集团曾荣获多个奖项,包括2020中国物业服务百强服务质量领先企业十强,与合景泰富集团一同获评为2020中国商业地产百强企业第8名及联商网颁发的2019年度高成长商业地产企业等。集团相信,获得市场的肯定将有利于提升客户的忠诚度,进一步有助取得高知名度的物业管理项目, 从而使业务进一步增长。此外,客户一般愿意支付溢价以获取优质服务,于2019年,在大湾区的十大领先物业管理公司当中,集团的每平方米收入排行第一。   合景悠活的商业物业管理营运业务稳步推进,同时集团亦可迎合不同客户的需求而提供多元化服务。集团自2006年开始一直提供商业物业管理营运服务,集团的商业物业管理营运业务针对中高端商业物业,包括写字楼及购物商场。据仲量联行资料显示,由于客户基础不同,商业物业管理及营运一般可获得的服务费和利润率通常较住宅物业为高。因此,集团侧重商业物业管理营运业务,预计其会提升财务表现,加强集团的盈利能力。除了向住宅及商业物业提供多元化的物业管理服务外,集团亦提供一系列增值服务,包括针对住宅物业的二手物业代理服务,家居清洁,维修,为年长住户改建公寓设计及针对商业物业的装潢改建,设施维修及租赁广告空间等业务。集团的业务组合创造了多元化的收入来源,有助提升财务表现及增加客户忠诚度。   合景悠活的良好发展离不开合景泰富集团的支持及优秀管理层丰富经验的支持。合景悠活由合景泰富集团分拆而来,合景泰富集团为大型物业发展商,深耕大湾区及长三角地区,专注于一线、新一线及二线城市。合景泰富集团的土地储备和其持续拓展将为集团的业务带来稳固的支持。丰富经验及强大的管理能力亦是集团成功的关键,合景悠活不仅有能力超卓的员工,更为员工提供了全面的培训,设立了人才储备管理系统来培养员工。   此外,集团亦利用先进技术提升营运效率及客户体验,集团使用了“一合”应用程式,向住户提供包括进入管控、维修及维护要求等服务,亦于在管住宅物业安装各种设施,以发展智慧社区,增强客户体验的同时节省劳动成本。   合景悠活主席兼非执行董事及控股股东孔健岷先生表示,合景悠活立足大湾区,不断巩固于区内的领导地位,放眼全国,继续增加于长三角地区、中西部地区及海南以及环渤海经济圈的业务及市场份额。受惠于与合景泰富集团良好稳健的关系,双方得以互利互补。合景悠活分拆上市后将拥有独立的融资平台,并直接进行融资,有利于扩大投资者基础,提高运营及财务管理效率。   合景悠活行政总裁兼执行董事及控股股东孔健楠先生表示,受惠于过往数十年的城市化进程,住宅物业持续发展为住宅物业管理市场创造庞大需求,大湾区的住宅物业管理市场畅旺。合景悠活作为中国的综合物业管理服务供应商,将透过收购及战略性投资达致持续增长并进一步开拓多元化增值服务,升级智能系统以进一步提升营运效率及客户体验。未来,随着在管建筑总面积增加、地域覆盖面积更加广泛,及进一步多元化服务组合,相信收入会持续增长。   香港公开发售于二零二零年十月十九日(星期一)上午9时正开始,并将于二零二零年十月二十二日(星期四)中午12时正截止登记申请。香港公开发售的分配结果及优先认购及发售价将于二零二零年十月二十九日(星期四)宣布或透过各渠道公布。股份将于二零二零年十月三十日(星期五)开始在联交所主板买卖,股份代号为3913。   白色申请表格及招股章程可在下列地点索取:农银国际证券有限公司,华泰金融控股(香港)有限公司,中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司、中银国际亚洲有限公司、银河—联昌证券(香港)有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司及收款银行:恒生银行有限公司,中国工商银行(亚洲)有限公司及渣打银行(香港)有限公司的指定分行;或于www.eipo.com.hk 向指定白表eIPO服务供应商递交电子认购申请。申请人可透过香港中央结算有限公司以黄色申请表或电子指示方式递交申请。
  • 千盘大放价,首届“好房双11”来了!

    千盘大放价,首届“好房双11”来了!

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      乐居财经 严明会 发自北京   今年的双11热闹了!   一场“好房双11”百亿补贴活动即将登场。这是“双11”全球狂欢节的触角首次伸进房地产行业,打造地产界的“双11”盛宴。   “好房双11 百亿大补贴”活动,由天猫好房、苏宁、乐居、易居四强联合推出。阿里有消费者,苏宁有房产潜在用户,易居是新房最大的线下服务商、最懂交易,而乐居有线上交易的长期沉淀。   首届“好房双11”将正式启幕。对于房企而言,这将是一个冲刺年度目标的好机会。   百企千盘加入“好房双11”    2020年仅剩75天,回溯年初立下的“军令状”,各房企如今实现了多少?   据统计,截至10月15日,top30房企中已有25家交出了前三季度销售成绩单,总销售额超过5万亿元。从年度目标完成度上看,25家房企中,包括融创、新城、世茂、绿城、中南置地、金科、融信、富力、远洋、荣盛发展等13家房企业绩完成度未达7成。   “据往年情况,9月末,房企普遍能完成全年销售目标的75%。”一名行业人士表示,受疫情影响,今年房企楼盘开工、供货节奏后移,四季度将成为供货高峰期。   随着年关逼近,房企目标完成率偏低,各大房企更是各自使出看家本领来撬动房市。   除了房企自身打折促销等优惠政策以促销售外,与第三方平台合作必不可少。“好房双11”正是一个基于不动产协作机制(ETC)打造的平台,它覆盖了房源方、天网、地网、客源方等不动产交易全链条,构建了开放、协作、公平、自主的不动产交易生态体系。   据悉,截至10月18日,已有超过60家房企确认加入“好房双11”百亿补贴行动,集体进行“大放价”。其中包括:富力地产、新城控股、蓝光发展、华发股份、宝龙地产、新力地产、中骏集团、海伦堡、祥生地产、上海建工、上海城建、康桥、隆基泰和、浩创、锦艺、恒泰、彰泰、天誉、润江、星联、正商、红星等头部房企或实力房企。   其中,富力更是首家加入“好房双11”的企业。富力集团董事长李思廉一个月前就已经宣布,“富力将拿出500亿货值参与到阿里易居‘百亿补贴’双11购房节活动中”。据悉,好房双十一百亿补贴行动期间,富力总共上线了全国186个盘,总货值达500亿。   目前来看,富力将继续通过让客户购买E码,享受楼盘优惠。其中,“E码”购买完全基于客户的自愿,每个楼盘的优惠也各有不同,不购买“E码”不影响客户按案场公示价购买项目房屋。   据“好房双11”百亿补贴行动发起方透露,作为今年最后一个大的行业“抢收”节点,目前仍有很多家房企正在洽谈中,随着双11的临近,未来会有越来越多的房企加入“好房双11”的行列中。   年度关键词:“促销”   由于疫情影响,“打折促销”几乎伴随着2020年整个房地产市场。   一季度疫情突袭,线下售楼处几乎都被按下“暂停键”。房企纷纷启动在线销售中心,线上VR看房;还掀起了一阵全民营销、购房优惠的浪潮,打折、补差价、千元认购、无理由退房……据统计,仅在2月有超过25家房企采取优惠活动,促进销售,其中中国恒大的折扣力度达到最高65折。   后疫情时代,房地产行业销售加速回暖,而恰逢“金九银十”房企冲销量节点,众多房企发力项目销售,进行各式各样促销,以促进资金回笼,达到完成年度销售计划目标的需要。   尤其是今年金九银十期间,中秋节恰逢十一黄金周,恒大、碧桂园、华润、保利、绿地、金地等多家房企集中推出“金秋国庆”双节庆营销活动,恒大更是祭出全线7折优惠。   从成交结果来看,促销带来的效果也是显著的。中国恒大从9月1日到10月8日经累计实现销售1416亿,创同期历史新高。富力地产在十一期间8天实现销售额56亿元,超过前个9月月均销售额96亿元的一半。合生创展十一期间实现销售业绩同比增长25%。阳光城在十一前后10天销售额151亿元,接近前9个月月均销售额。另外,中骏、弘阳、象屿集团在“十一”期间分别实现40亿、35以及13.5亿销售,均有明显突破。   克而瑞地产研究认为,部分房企折扣有望下探,四季度是房企全年营销的重头戏,预期四季度的营销主要围绕中秋国庆假期、双十一以及年终这三大节点来展开,营销活动的规模和折扣的力度均有望扩大,营销方式上也会有所创新,付款方式折扣等加速企业回款的营销举措有望增多。
  • 深圳40年:从王石到许家印

    深圳40年:从王石到许家印

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      撰文|林振兴    10月14日,前海国际会议中心被装点成红色海洋,深圳经济特区建立40周年庆祝大会于这里隆重举行。会场共设置了826把座椅,意在同贺特区生日。   观众席上,许家印、郁亮、许荣茂和林龙安等房企大佬佩戴着口罩,身着正装出席,回顾着深圳40年弹指一挥间的巨变,聆听着主席台上习近平总书记铿锵有力地喊出,“这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹!”   这些拿到大会入场券的房企代表,都与深圳的建设发展息息相关。他们身上涌现出来敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神,深圳才能书写“春天的故事”。   01   40年前,中国南海之滨,一个327.5平方千米的“小渔村”,人口总量不足3万,汽车寥寥无几,科技资源几乎为零,更没有高楼林立之景。   1978年,王石还是广州铁路局一名普通工程师,因为项目原因来到这个边陲小镇,开启与深圳40年的故事。当时,深圳还十分落后,他甚至觉得这个地方比东北农村还要贫穷。半年后,王石又匆匆回到了广州。   但谁也没有料想到,王石回去的两年后,深圳迎来了一个历史性的重要拐点。   1980年,深圳特区成立。福田黄冈村书记来看望王石,亲口告知他深圳的政策环境已经发生了大改变,现在深圳人可以到香港做生意,也可以把香港人请到村里建厂。整个深圳如同是填海移山改地,一股改革春风再次吹到王石的心田。   在成立特区的第二年,深圳诞生了一家房企,名为深圳经济特区房地产公司,也就是如今的深深房,这不仅是深圳最早的房地产公司,同时拉开了中国房地产开发的序幕。   同一年,蛇口工业区建设指挥部房地产科成立,即招商地产的前身。彼时,一块写着“时间就是金钱,效率就是生命”的巨型标语牌,竖立在蛇口工业区最显眼的地方,响彻全国。   1983年,32岁的王石正式辞职,再次回到深圳。一下火车站,他便感受到这座城市的巨大变化,整个深圳如同大工地,铺满了各式各样的推土机和运土车,一股腾腾向上的朝气迎面扑来,一首未来可期的交响乐在他耳边响起。   次年,王石靠倒卖玉米赚了300万,创办万科前身现代科教仪器展销中心。   与万科一样,在商机遍地的80年代中期,不少房企开始崭露头角,包括华发股份、天鸿集团、宋都集团等,于是声势浩大的建房造城运动遍满原本荒芜的土地之上。   到了1987年,深圳设立特区的第七个年头,中国地产界迎来首次土拍。这一次,敢为天下先的仍然是深圳。   当年冬天,12月1日,容纳1000多人的深圳会堂座无虚席,过道站满了人,44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂拥围观。起拍价200万元,现场竞拍开始后,“举牌现象如雨后春笋,刚开始非常快,大家非常踊跃和积极。”原深圳房管局局长、中国土地第一拍拍卖官廖永鉴回忆道。   经过17分钟的角逐,面积8558㎡的地块落锤成交,最终由原深房公司总经理骆锦星代表公司手举11号牌、以525万天价竞得。   就这样,第一家房企拍走了第一块土地,敲响了新中国历史上土地拍卖的“第一槌”,并且直接促成了宪法的修改,建立起房地产市场化制度。   02   上世纪90年代,随着邓小平再次南下,发表著名的南方谈话,深圳放开了思想包袱,坚定地深入改革,大胆去闯大胆去试。   此后,深圳掀起了一股房地产热潮,在那个阶段诞生了批量的房地产企业,包括华润置地、金地、华侨城、卓越、龙光、鸿荣源、星河、花样年、宝能等,为紧接而来的“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)时代奠定基础。   “黄金十年”引领中国房地产发展的“招保万金”四大房企中,三家初创于深圳,它们创建的客户体系、产品体系、营销体系、服务体系等,至今仍是行业样板。   在业内看来,这是因为深圳毗邻香港,内地的很多制度、模式、经验是从香港借鉴过来的,通常是率先进入深圳,由深圳房企先行示范,再推向全国。   “招保万金”中,地产一哥当属万科,它率先与资本市场接轨。1991年1月29日,万科A以14.58元的价格挂牌深交所,代码0002,成为中国首个上市的房地产公司。   1992年,许家印第一次踏上深圳。刚到深圳一年,他在一家叫"中达"的贸易公司当办公室主任。邓小平的南巡为举棋不定的改革再次指明方向,许家印深谙 地产会有第二春,并在四年后(1996年)成立恒大。   转眼至1998年,被视为中国房地产市场化的元年,这一年“福利分房”寿终正寝,“商品房”成为主旋律。抓住90年代的尾巴和最后的时机,海伦堡、时代、佳兆业相继创办。   03   跨入千禧之年,中国登上了世界舞台,加入WTO、申奥成功、城市化加快发展。   站在时代舞台中央的,还有一路高歌的房地产企业。2003年国家明确提出,将房地产行业作为国民经济的支柱产业。   七年后,万科成为首家销售额破千亿的房企,“招金”与万科的差距则在不断拉大。   变化的不仅仅是两三家头部房企,还有整个地产江湖。2010年之后,“碧万恒融”(碧桂园、万科、恒大、融创)时代取代了“招保万金”时代,但深圳房企仍扮演着领头羊角色,走在行业前沿。   深圳房企最明显特征是敢想敢干、敢于创新,这与深圳整个城市的精神是一脉相承的。   深圳房企是房地产行业资本化之路的先行者,全国第一家上市的房企是深圳的万科,第一家物业上市公司也是深圳的彩生活,在不动产资产证券化转型方面,万科前海公馆是全国第一个探索公募REITs的项目。   深圳房企还是全国房企转型创新的引领者,诸如万科是长租公寓的创新者、佳兆业是城市更新业务模式的引领者。此外,招商在产业地产方面、华侨城在文旅地产方面,都走出了独一无二的发展路径。   此外,慈善事业、体育事业、环保产业、高科技行业不断出现深圳房企的身影,这或许又是一个新的开始……   04   40年后的今天,深圳发展滚滚向前、洪流不息,经济体量超越了与之毗邻的发达地区香港,生产总值达2.69万亿元,地标高度也从160米跃升到600米。   眼下,深圳都市圈内集聚了将近3300万的人口,占全省人口数28.5%。2019年度中国城市活力研究报告中,深圳蝉联全国第一,其人口吸引力可见一斑。   深圳不仅仅吸引了年轻人的到来,还有品牌房企的注意力。近几年,全国主流房企纷纷强势南下,群雄逐鹿、弄潮湾区,2017年恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳;三年后,禹洲和世茂海峡也纷纷将总部搬迁至深圳。   8月26日,深圳迎来经济特区建立40周年的生日,而今年,同时也是中共中央、国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的第1个周年。   40年后的今天,从“先行先试”到“先行示范”,深圳踏上了“二次创业”的新征程。   未来,作为深圳特区蓬勃发展的见证者和城市发展幕后的推动者,这些房企也将继续与深圳这座城市在时代巨轮的转动中相互影响着、交融着、成就着,陪伴着彼此的成长。
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  • 金都吴忠泉:一声叹息

    金都吴忠泉:一声叹息

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    金都集团主席 吴忠泉   乐居财经 严明会 发自杭州   52岁的吴忠泉可能没料到,自己会以这种方式重回公众视野。   6月,中国裁判文书网的两份法律文书吸引了外界注意,原浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华因十余年前的受贿行为获刑7年半。意外的是,这部“贪腐剧”还牵扯到了金都集团主席吴忠泉,他以“行贿者”的角色出现。   仅4个月后,吴忠泉再次遭到曝光。这次,他的身份是“老赖”。   10月10日,杭州市余杭区人民法院发布一条限制消费令,吴忠泉因在一起债权纠纷中未按执行通知书指定的期间履行给付义务,被限制消费。   乐居财经获悉,近两年吴忠泉已陷入多起法律纠纷,股权被冻结,且退出旗下多家企业投资。   金都房产“出道”颇早,纵横杭州地产江湖,与绿城、南都并列为“蒋村三驾马车之一”。在杭州本地人的记忆里,1999年以前金都名头比绿城还响亮,留下过诸多经典楼盘。但2012年开始,金都开始被卖资产、破产传闻围绕,直至如今深陷诉讼泥潭。   从意气风发到暗淡无光,金都发生了什么?   牵入受贿案   这几年,吴忠泉和金都房产似乎已逐步淡出。吴忠泉把主要精力放在了农业上,其偶尔曝出的零星动态,均已无关房产。不过,如今官司缠身的吴忠泉恐怕也无心“务农”。   2019年6月18日,从浙江省建设厅辞职已11年的何从华,因涉嫌严重违法被调查。   一审判决显示,2008年4月,吴忠泉以205.49万元将金都房产开发的金都华府花园的一套商品房卖给何从华。而经浙江省价格认证中心认定,该房在当时的市场价格为330多万,相差126余万元。   同年下半年,何从华与吴忠泉约定,何从华辞职后到金都房产任职,吴忠泉向其支付100万元“安家费”。2010年1月5日,这笔“安家费”到账。2012年,何从华成为金都房产集团执行总裁。   这两笔费用都被法院认定为何从华从吴忠泉处收受的贿赂。法律文书显示,2008年,何从华为吴忠泉在企业发展、政策咨询、资质评审、矛盾化解以及奖项评审等方面谋取利益,先后以“低价买房”和“安家费”的形式,非法收受吴忠泉所送财物共计226万元。   “何从华”案之外,吴忠泉和金都房产自身的官司也不少。2019年以来,吴忠泉和金都房产不止一次成为被执行人。   在一起标的达7000多万元的债务纠纷中,债权人数次申请法院强制执行,反反复复拖了一年多。   今年8月,另一位债权人也等不及了。8月6日,王春柳向杭州市余杭区人民法院申请强制执行,执行标的达3500多万元。10月9日,余杭区法院将吴忠泉列为失信被执行人,次日发布了限制消费令。   此外,吴忠泉持有的杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司股权曾于2019年9月被出质给孙卓晖,今年9月1日,该股权被冻结。   债务缠身的吴忠泉开始频繁退出旗下公司。工商资料显示,2019年12月以来,吴忠泉已退出18家公司大股东、法定代表人、实控人和最终受益人身份,就连他近几年颇为重视农业公司——浙江嘉佑农业发展有限公司也在其列。   江湖无传闻   看如今金都房产的光景,已难想象它当初的辉煌。   工商资料显示,金都控股集团目前由吴忠泉实际控制,其占股62%。另外,沈勇民和杭州金盈实业有限公司分别持股30%和8%。   金都房产成立于1994年,曾开发出金都花园、金都华府、金都华庭等多个经典楼盘。在那个时代,杭州地产界百花齐放,绿城、南都双雄并立,绿都、宋都、滨江、金成、大家、新湖、广宇等房企争先崛起。金都也意气风发,巨幅广告经常占据杭州最繁华的武林广场。   进入新世纪,万科、碧桂园等开始向全国扩张,大多数杭企却偏安一隅。随着外来大鳄的涌入,杭企逐渐转向“低调”。金都市场份额也明显下降。   学建筑出身的吴忠泉是一个“房痴”,对品质有着执著的信仰。1994年,金都房产开发首个项目金都花园,虽然该项目仅6.5万平方米的体量,但绿化率高达36%,还配套游泳池、网球场等设施。而当时,杭州商品房刚刚起步,绿化率不足30%的楼盘比比皆是。   之后开发金都华府时,吴忠泉也颇自信,“香港、广东的开发商来杭州,绝对造不出我金都华府这样皇城根下的楼盘!”   对品质的偏爱造就了金都房产早年的辉煌,却也在市场转向之后让自己陷入被动。   有位杭州本地人曾称,金都房产走向没落的转折点在于高尔夫艺墅项目,该项目以三芒星式创新建筑格局著称,坊间流传是吴忠泉的心血之作,也被业界称为金都房产品的登峰造极之作。   金都在这个项目上投入高昂。2007年,金都房产与九龙仓合作竞得土地,楼面价近万元,产品设计也定位于大户型的豪宅产品。但后续销售却不如人意,金都房产被拖垮。最终,吴忠泉把它卖给了融创,后来再次易主予绿城。   2012年起,金都房产破产传闻一波又一波。彼时吴忠泉一边回应传闻,一边卖项目。之后,金都房产在杭州“战线”一缩再缩。即使这样,吴忠泉还很坚定:“不会逃离房地产行业去转型。”   不过这句话说出没两年,他就进军农业了。   如今,吴忠泉和金都再陷困境,市场连传闻都没有了。
  • 中国金茂前三季销售1618.2亿 同比增30.7%位列TOP15房企第一

    中国金茂前三季销售1618.2亿 同比增30.7%位列TOP15房企第一

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      10月9日,中国金茂三季度报告发布。公告显示,截至2020年9月30日,中国金茂累计取得签约销售金额共计1618.2亿元,同比增长30.7%。照此计算,其前9月已完成年度目标2000亿的81%。   对比行业同期销售增长值,来自克而瑞的数据显示, 前三季度金茂以30.7%的增幅,继半年业绩增增幅位居TOP15房企榜首之后,又一次占据第一位,进一步夯实了金茂的行业优等生地位。   抓稳市场窗口期 金茂持续占据市场优势   最新数据显示,刚过去十一小长假8天内,抓住窗口期,中国金茂高效实现了了59.6亿的销售额,强势占据市场。展望第四季度,中国金茂有望持续热销,顺利完成年度2000亿目标。 中国金茂黄金周项目热销现场图   实际上,纵观整个一到三季度,中国金茂一直占据市场强势地位。 2020年,在疫情影响之下,中国金茂用实力证明好产品更受市场欢迎,“双曲线”在行业环境压力下更具逆势稳增长的优势。   不同于其他房企,金茂府的品牌价值带来了极大的增长驱动力,成就了金茂发展的“第一曲线”;同时,作为领先的城市运营商,城市运营已成为中国金茂发展的“第二曲线”,赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。   双曲线加持下,中国金茂在这个不一样的2020年,进一步展示了公司极强的可持续发展实力。   数据显示,今年3月,中国金茂在全国疫情初步稳控中,率先实现了业绩复苏增长,当月签约销售额130.45亿元,同比增长达30%。五一期间,金茂以金粉节回馈客户,5天认购即达50.1亿元。半年报发布时,中国金茂实现了销售额、现金回款“双千亿”佳绩,行业排名亦从2019年末的TOP18跃升至TOP12。   如今,三季度结束,中国金茂又以1618.2亿元的总业绩,以及30.7%的同比高增长,再度证实了“双曲线”持续发力的金茂实力。   拳头产品热销 持续演绎“超级金茂”现象   实际上,中国金茂出品的系列拳头产品一直备受追捧,如中国金茂的26城51府创造了开盘必热销的“金茂府现象”。   今年上半年,金茂府系产品代表深圳龙华金茂府热销35.9亿。8月中旬,北京金茂府二期首次开盘,实现销售额21.5亿,国庆8天热销4.2亿。9月26日,中国金茂在青岛打造的首座金茂府——大云谷·崂山金茂府开盘当日即热销10亿元。9月30日,北京的第六座金茂府,北京颐和金茂府首次开盘入市即热销202套,销售额突破50.6亿元——这个数字不仅打破了十年金茂府系的首开记录,也刷新了北京所有豪宅的首开记录。   据悉,四季度,太原首座BREEAM三星认证的“五舒”科技住宅太原龙城金茂府,将有望延续“金茂府”热销现象,为金茂带来稳健增长的销售与回款。 中国金茂太原龙城金茂府项目实景图   今年年底,北京东叁金茂府也将亮相开盘,以东三环核心区域优势与府系高端科技双重加持,开启府系产品新时代,共同助力中国金茂2000亿目标的顺利达成。   城市运营收获期 持续兑现为金茂业绩实力   2020年,中国金茂的城市运营也迎来了收获期,作为“第二增长曲线”持续发力,进一步助力中国金茂的业绩实力增长。   今年6月20日,金茂无锡霞客岛生态城首次开盘,2小时600套小高层就全部售罄。10月8日,金茂无锡霞客岛生态城第二次开盘,同样在1小时内,367套房源全部售罄。两开两罄的现象级热销佳绩足以载入无锡楼市史册,而这只是中国金茂城市运营硬核实力兑现区位优势业绩的一个缩影。 中国金茂无锡霞客岛生态城示范区实景图   中国金茂城市运营项目已经进入了快速发展和业绩兑现进行时。2020年,苏州张家港智慧科学城、青岛中欧国际城等多个城市运营项目迎来收获期,上半年分别实现签约43.5亿元、网签20.1亿元的业绩,在所在城市位居前列。   展望未来,中国金茂将持续发力城市运营。据悉,其四季度将推出国际自贸港的智慧产业新城——金茂三亚南繁科技城、福州滨海新城CBD示范性现代化国际住区都会——福州滨海金茂智慧科学城、以及金茂“城市核心综合体”系列的又一标杆力作——杭州富春金茂星外滩项目,进一步赋能城市。   从缔造品质人居到运营城市生命力,每一个作品的背后,都是中国金茂扎实的资源整合能力和深耕运营能力的一次次展现,每一次的热销背后,都是中国金茂对品质追求的极致和市场对金茂产品的认同。可预见的是,中国金茂在金茂府等优势产品与城市运营“双曲线”的支撑下,将有望继续制造热销,实现持续发展。
  • 38天!1416亿!恒大销售再创新高

    38天!1416亿!恒大销售再创新高

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      10月9日,中国恒大(3333.HK)发布公告,9月1日-10月8日38天实现销售1416.3亿,创同期历史新高。至此,恒大年内累计实现销售5922.5亿,完成全年6500亿销售目标91%。这意味着,恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标,更有望完成全年8000亿内控销售目标。按上半年近90%回款率计算,恒大全年回款将达到7200亿。
  • 买买买!孙宏斌物业拓疆路线图

    买买买!孙宏斌物业拓疆路线图

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      乐居财经 徐酒眠 发自天津   曹鸿玲很忙。自从接手融创服务集团总裁以来,她一直奔走在签约的路上。   仅9月份,曹鸿玲就出席了至少三、四次签约仪式。最近一次,是融创服务与天津市南开区政府签约战略合作,融创服务集团正式落户天津南开区。前不久,融创服务刚与南昌市政公用资产管理有限公司签订了战略合作协议。   围绕城市公共物业服务领域的合作,只是融创服务今年以来,在业务扩张上的一个缩影。   2020年,融创中国上市十周年。孙宏斌欲开辟新战线,布局物业分拆上市。8月6日,融创服务控股有限公司正式递交IPO申请。   同时,融创服务收并购与对外投资双箭齐发,在规模扩张与全国布局上不断提速。   截至2020年5月31日,在并购推动下,融创服务在管面积由2019年年底的0.53亿平方面增长至1.01亿平方米,近三年年复合增长率95.2%,其中,有86.2%位于中国的一线及二线城市;合约建筑面积为2.27亿平方米,近三年年复合增长率约76.5%。   收并购:布局华东与西南   尽管当前物企竞争主战场逐渐在向增值服务转移,但在管面积作为衡量一家物企发展的重要维度,其规模与增速在资本市场尤为重要。   据招股书,融创服务2019年整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%,在大型物企中排名第一。但在规模方面,2019年年底,融创服务在管面积为5300万平米,距头部物管公司均超过3亿平米的在管规模面积,仍有不小差距。   这也是融创服务加速扩张步伐的原因所在。   截止目前,融创服务完成了两笔体系外的并购交易,分别布局了华东地区与西南西南地,并合计录得新增逾4,000万平方米的在管面积。   2020年5月7日,融创中国、开元旅业集团在杭州宣布,双方签订深度战略合作协议,将重点围绕酒店、房产、物业等领域开展深度合作。5月8日,融创服务完成对开元物业的收购。据悉,融创服务收购开元物业,耗资14.88亿元。   开元物业为开元旅业旗下物业,曾于新三板挂牌上市,后寻求创业板上市受挫,也曾传出赴港IPO传闻。   招股书显示,截至2020年3月31日,开元物业管理290项物业,在管面积达3730万平方米。融创服务对开元物业并表后,融创服务的合约项目数量首次突破1000个,达到1162个,合约面积高达2.27亿平方米。在管面积亦首次突破1亿平方米大关,为1.01亿平方米,在管项目数量达635个。   最新数据显示,截止2020年8月,开元物业签约项目合计近450个,合同签约面积逾5500万平。   “住宅、商企、案场和社区多元”构成了融创服务的四大业态,而开元物业在业内以“酒店式服务”闻名。融创服务完成收购开元物业后,正朝着全业态物业服务商迈进。   去年,融创服务便开始扩展西南区域,收购了主要布局西南区域的成都环球世纪。数据显示,截至2020年3月31日,这家公司的在管建筑面积为410万平方米。   2020年5月9日,融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式面世,正式为融创服务在西南地区的市场拓展提供强有力支持,形成了“重庆+成都”的双桥头堡。环球融创服务以商业、综合体、住宅物业服务为基础,正在持续探索文旅、产业小镇等多元化专业服务领域。   2020年8月7日,融创服务向融创房产收购环球世纪物业95%股权。成都世纪城物业服务有限公司隶属于成都环球世纪会展旅游集团有限公司,成立于2005年,现有10处分支机构。最新数据显示,目前承接物业管理面积总计达421.81万平方米。   此前,融创管理层就曾表示,今年有比较多的整合和收并购机会。而在招股书中,对于融创服务此次上市的募资用途,第一个就是用于需求与物业管理主业或社区运营相关公司的战略性投资及并购机会,以进一步扩大业务规模,巩固行业领先地位。   对外投资:九个月新增10家   除了收并购,全国各地新增投资,也是融创服务跑马圈地的重要途径。   企查查资料显示,截止目前,融创服务控股企业35家,分支机构158个,分布在石家庄、天津、北京、重庆、宁波、青岛、成都以及湖北、浙江、海南,形成了京、津、沪、渝、杭五大核心城市的战略布局。   此外,融创服务对外投资企业29家,历史对外投资5家。其中,2020年前九个月,融创服务新增对外投资企业10家。   递交招股书前,融创服务新增对外投资企业7家,递交招股书后不到两个月新增对外投资企业3家。新增对外投资10家企业中,只有一家企业持股比例低于50%,持股100%企业有4家。   据半年报数据,截至2020年6月31日,27家公布在管面积的上市物企在管面积总量达26.45亿平方米。其中,彩生活在管面积持续稳居第一,达3.64亿平方米;雅生活、碧桂园服务和保利物业,均超3亿平方米。   碧桂园服务、彩生活、保利物业、绿城服务的合约面积是第一阵营,分别达7.46亿平方米、5.63亿平方米、4.93亿平方米、4.91亿平方米、4.78亿平方米。也就是说,头部物企合约规模普遍在5亿平方米左右。   按照融创招股书披露数据,截至2020年5月31日,融创服务在管面积为1.01亿平方米,合约建筑面积为2.27亿平方米。融创服务在规模上,距离头部物企仍有一定距离。按照半年报各上市物企发布的规模数据,在合约面积上,融创服务的规模与第一名碧桂园服务相比,还差了一个彩生活。   2020年余下最后一个季度,融创服务还会有收并购动作吗?
  • 建发物业上市启示录:国企高管们持股“阳谋”

    建发物业上市启示录:国企高管们持股“阳谋”

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      乐居财经 邓鑫妮 发自厦门   物企上市热从2019年持续至今。尽管7月份物企股价遇冷回缩,但仍有大批物企在港交所排队,欲越过上市这道“龙门”,建发物业便是其中之一。   9月30日晚,建发物业发展集团有限公司(以下简称“建发物业”)在港交所递交上市申请书,开启上市之路。建发物业上市申请书显示,本次分拆将以介绍方式上市,中国国际金融香港证券有限公司为独家保荐人。   建发物业的国内运营主体公司建发物业(中国)成立于2018年3月1日,为厦门建发集团附属公司,建发房地产控股子公司建发国际(01908.HK)的全资子公司。上市申请书显示,其背后的股东为益能、益鸿、建发房地产、建发股份及厦门建发。益能、益鸿为建发房地产全资拥有,而建发房地产由建发股份及厦门建发分别拥有股份54.65%及45.35%。作为一家国资背景物企,建发物业实际控制权归属厦门建发集团有限公司。   上市前,建发物业股权结构如下图:   再现国企高管持股   值得一提的是,建发物业的七位高管,透过一家名为DiamondFiretail的公司间接持有其5.13%的股份。据悉,DiamondFiretail为EquityTrustee的全资子公司,而EquityTrustee为一项全权信托的受托人。该信托的受益人正是建发物业的四位高管及三位自然人。   四位高管分别为建发物业董事会主席、非执行董事庄跃凯、执行董事兼行政总裁乔海侠、执行董事黄党辉、非执行董事林伟国,另三位自然人关联人士为赵呈闽、曹馨予、刘静。   乐居财经获悉,庄跃凯是一名老建发人。他现任厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理,建发房地产集团有限公司党委书记、董事长,建发国际董事会主席等职。此次,建发国际分拆建发物业上市,由庄跃凯出任建发物业董事会主席。   欲让拆分的物业板块,母公司派高管担任物业板块的管理者也很常见,建发物业便是如此。   乔海侠、黄党辉情况相似。乔海侠与黄党辉两人1999年同年加入建发集团,均有超过二十年的物管经验。建发物业成立前,两人便一直在建发物管体系内任职。建发物业分拆上市,乔海侠出任行政总裁,黄党辉担任经理,组成了建发物业的管理双子星。   林伟国则于2018年7月加入并担任董事。此外,另外三名关联人士也是建发房地产集团管理层。赵呈闽为厦门建发集团监事、建发房地产集团副总经理,曹馨予为厦门建发房产商业管理中心总经理,刘静为建发房产集团副总经理。   物企上市前,高管获得股权激励,逐渐成为行业风潮。如最近递表的金科服务、第一服务、荣盛生活等,老板都给予了高管股权奖励。这些物企的高管通过不同的持股平台持有即将上市的物业公司股权。   但这些绝大多数发生在民营企业,老板拥有股权分配的话语权。国企限于体制,股权激励并不多见。据乐居财经不完全统计,目前仅在金融街物业上市时,出现了高管和员工持股。公开信息显示,133名金融街物业员工通过融信合泰间接持股,持股市值达8亿。目前,金融街物业持股员工主要包括金融街物业董事、高管及副总经理等。建发物业高管通过建发国际,间接持股建发物业,再一次打破了物企高管持股的坚冰。   体量小,远低于行业均值   建发物业深耕福建省,重点布局长三角核心城市,建发房地产和建发国际的大型项目组合及土地储备为建发物业带来不少发展机会。上市申请书称,褔建省的物业总在管建筑面积由2015年的6.96亿平方米增加至2019年的8.7亿平方米,复合年增长率为5.7%。按收益建发物业于2019年总部位于福建省物业管理百强企业中,排名第二,但在全国排名中,建发物业综合实力排名仅在第三十六位。   截至2020年6月30日,建发物业在10个省、直辖市及自治区的24个城市拥有59间项目公司,总合同建筑面积达3960万平方米,在管建筑面积共2170万平方米。其中,建发物业在福建省的在管建筑面积达1690万平方米,占在管总建筑面积的77.9%。   据统计,各上市物企在管面积的均值在9820万平方米。建发物业的管理规模远低于行业平均值,在行业管理规模排行中,大约排在倒数第7、8名。   建发物业的大本营在厦门,前期主要依赖建发地产。为了进一步扩大规模,建发物业有意识加大了外拓力度,2017年-2019年及2020年前六个月从厦门建发集团发展的在管建筑面积分别为67.3%、61.5%、54.4%及55.7%。   建发物业存在不小的营收和在管面积剪刀差。虽然从母公司处获得不少在管面积,但截至2020年6月30日,建发物业来自独立第三方物业开发商的合同建筑面积占合同总建筑面积的41.4%,并且大部分收益来自独立第三方。   建发物业上市申请材料数据显示,收益大头的物业管理业务中,2020年上半年独立第三方收益占总收益的57.6%达2.6亿元,同比上涨26%。2017-2019年及2020年前六个月,建发物业来自第三方的三项业务收益占比分别为68.3%、69.3%、68.3%及69.6%。   至于盈利,建发物业年度毛利由2017年的人民币1.17亿元增加至2019年的人民币1.834亿元。2017年毛利率为26.2%,2018年下降至23.1%,2019年再次下降至22.9%。   根据最新披露的数据,2020年上半年,建发物业营收约为4.52亿元,毛利约为1.097亿元,毛利率为24.3%,同比仅上涨0.1%,仍未恢复2017年的最高值。
  • 恒大股价三天大涨43% 市场信心全面回归

    恒大股价三天大涨43% 市场信心全面回归

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      乐居财经讯 严明会 多重利好之下,中国恒大(3333.HK)9月30高开高走,全日收报19.7港元,大涨19.4%。   就在上周五,恒大股价被集中做空当日下挫9.46%,紧接连续三个交易日恒大股价强势反弹43%,甚至比做空前的股价,还要高约三成,反映出市场信心已全面回归。
  • 茅台的房

    茅台的房

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    茅台集团党委书记、董事长 高卫东   乐居财经 林振兴 发自贵州   在国内,投资茅台股票和买房成为很多人逆袭的阳光大道。自2008年后的12年间,A股第一高价之位易主10余次,成绩最稳定的还是茅台,截止9月25日收盘,茅台股价1635.11元/股,市值突破2.05万亿。   然而,“股王”茅台并不仅仅满足于卖酒,还将目光投向了卖房。   位于贵州仁怀市河滨路的茅台国际大酒店,每周都会现身企业家代表和各地政要。近一个半月来,48岁的茅台集团董事长高卫东亲自接见了万达王健林、绿地张玉良、格力地产鲁君驷等房企一把手。   多家地产大佬的频繁出现,让外界开始关注茅台的地产生意经,以及一直在贵州深居简出的茅台置业。   成立8年以来,茅台置业见证了集团三代掌门人的更迭,从提出“国酒茅台”概念的袁仁国,到提出“文化茅台”的李保芳,再到而今的“高卫东”时代。不管“换帅”几何,在茅台置业的发展过程中,集团不仅给予其大把真金白银,更给予了很好的品牌保障,在关键节点给予了帮助。   但茅台的地产生意却不像酒生意那么“响亮”。在今年3月茅台内部专题会上,高卫东狠下心表示,“不能长期输血。下一步,置业公司要切实发挥主观能动性,挖掘利用好自身资源,加快成长。”   “股王”匿伏地产八年   茅台进军房地产的棋子,早已布下。在2009年度茅台酒经销商会议上,茅台原董事长袁仁国在接受媒体采访时曾表示,已经做好进军房地产市场的准备。   在2011年,袁仁国喊出了口号,“茅台在酿酒产业外,房地产也将会成为茅台多元化的目标”,并以3.66亿元的价格竞得一宗贵阳商业项目地块,总体量17.9万平方米,项目投资7亿元,打造写字楼和酒店为一体的商业项目。   话音刚落地,2012年1月16日,贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司(简称“茅台置业”)正式成立,承接贵阳项目的投资开发。   值得注意的是,茅台置业并不隶属于上市公司贵州茅台(600519.SH),而是与其平级,同属于中国贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司,并由贵州省人民政府国有资产监督管理委员会100%控股,目前法人代表为刘世仲。   彼时,舆论对茅台跨界搞房地产的动作大多抱有怀疑态度,“不认真搞好自己的主业,跑去房地产行业瞎掺和合适吗?”业内人士则分析,一贯不差钱的茅台不仅是为了盈利,当时白酒行业处于调整低谷期,现金流充裕的茅台进军房地产领域更多是为了分散风险,以及兑现政府定下的“千亿”目标。   这一年,茅台集团收到贵州省政府的指令:组建大茅台集团,在十二五末销售达到500亿元、十三五末销售收入达到1000亿元。然而在2011年,贵州茅台收入仅有184亿元,净利润87.6亿元。   茅台置业成立仅三个月后,茅台集团制定发布一份“关于投资设立国酒茅台自营公司的议案”,筹备在全国31个省会(首府)、直辖市设立31家全资自营公司。由于这些都将采用自营房产经营,这也认为是茅台变相通过房地产谋取收益。   这一年,恰逢三亚热度大增,国内游客疯涌而入三亚,茅台也看中了这片热土。2012年8月,它以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块,预计投资约22亿元,占地300余亩,总建筑面积150673平方米,打造高端旅游度假村,由贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司负责(简称“三亚实业”)。   三亚度假村项目于2014年开工奠基,但是在2013-2014年的两年间,三亚实业却收到了海南省七连罚,处罚金额在100元和500元不等。   从计划上看,三亚茅台精品度假村将于2019年6月投入试运营,项目总客房数727间。袁仁国对其寄予了厚望,要求三亚精品度假村打造成“海棠第一,三亚一流,海南知名”的酒店。   但是三亚项目发展得并不顺利,在2017年,茅台集团对三亚项目责任单位及负责人进行问责,多位领导被直接免职。截止目前,也未有新闻披露茅台三亚度假村的开业信息。   换而言之,一个区区的三亚酒店,茅台置业已捂在手中八年之久。   起大早 没玩好   如果说,茅台在三亚地产项目的遇阻是水土不服,但在其地盘贵州也并不是一帆风顺。   2017年10月底,茅台置业因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”,被贵州省市场监督管理局列入经营异常名录3年内且依照《经营异常名录管理办法》第八条规定被列入经营异常名录的企业更正其公示的信息后,申请移出。   据乐居财经获悉,目前茅台置业旗下公司仅有贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司、贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司(简称“高新置业”)。   其中,高新置业拥有茅台国际商务中心,该项目占地4.2万平方米,建筑面积17.8万平方米,由3栋写字楼构成,这是茅台作为跨界进军中国房地产市场的首部精品作。   此外,茅台在贵阳观山湖区还投资了茅台广场项目,其主建筑将打造成中国古典酒尊状,又名茅台樽,项目定位为359米高的贵州新地标,总用地逾12万平方米,拟打造成五星级酒店、5A级写字楼、商业、住宅、酒文化展览馆一体化的城市综合体。   去年12月,茅台广场获批规划行政许可,这意味着茅台广场项目将正式落地。转眼至今年3月,茅台集团召开了茅台广场项目专题会认为,项目前期遗留问题已处置完毕,相关审批手续已完善,审批程序已启动,项目建设的基本条件已具备。   高卫东在会议上指出,要有危机意识,要对房地产行业有一个理性的认知,密切关注近期市场波动情况,特别是住宅部分,切实做好风险评估,做到正确认识、理性判断。   除了三亚和贵阳以外,茅台集团还有不少房地产项目开发,却并没有过多的被外界熟知。例如,茅台集团直接收购北京北环中心的茅台大厦;以及斥资879万欧元收购了法国巴黎的一处房产,作为公司欧洲业务拓展机构,还以2000万欧元的对价收购了法国罗蒂尼酒庄。   对于做白酒起家的茅台来说,进入房地产的时间虽然早,业务发展得并不算好。知情人士分析称,地产业务在茅台集团内部分布较散,与酒业的协同效应不明显。   从茅台发布的2020半年报来看,茅台并未设置细分的地产板块,也无对外的公开数据。今年上半年,茅台酒营业收入为392.61亿元,系列酒营业收入46.50亿元,茅台酒贡献了公司营收的89.41%,依然占据主导的地位。   与此同时,就贵州茅台半年报来看,茅台集团涉及文化旅游和房地产投资开发的公司不止茅台置业、三亚实业和高新置业三家。   据乐居财经不完全统计,中国贵州茅台酒厂(集团)文化旅游有限责任公司(简称“旅游公司”)涉及旅游资源开发和产业投资业务,贵州久远物业有限公司(简称“久远物业”)涉及房屋出租、物业管理业务;贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司(简称“投资公司”)涉及园区投资开发;贵州遵义茅台机场空港生态园区投资开发有限责任公司(简称“空港投资”)涉及机场空港生态园区开发建设业务。上述公司的财务状况未予以公布。   从贵州茅台半年报中发现,在吸收存款和同业存放中,涉及三亚实业9625万元,涉及高新置业2273万元,涉及旅游公司1.04亿元,涉及久远物业2521万元,涉及投资公司5929万元,涉及茅台置业6136万元,涉及空港投资220万元。这只是部分涉及地产业务的企业,往来资金总额超过3.71亿元。 
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