2月3日，农业农村部对外发布《农村土地经营权流转管理办法》（以下简称《办法》），自2021年3月1日起施行。   关于新政策《办法》的实施中，有以下四个关键疑问被大众所关注：   1、对农村土地经营权流转有哪些新规定？   2、如何避免耕地“非粮化”“非农化”倾向？   3、如何破解流转违约及“跑路”等问题？   4、如何规范工商资本土地流转？    针对这四个备受关注的疑问，农业农村部有关负责人作出了如下回应： NO.1 :新办法中有哪些新规定？ 三个方面新规定适应新形势新要求   农业农村部有关负责人指出，《农村土地经营权流转管理办法》是适应新形势新实践新要求制定的，延续了中央一贯的政策基调，遵循了《农村土地承包法》的立法精神。他分析认为，新《办法》的“新”主要体现在三个方面： 一是落实“三权”分置制度，采用了新名称。按照集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置并行要求，新《办法》聚焦土地经营权流转，将规章名称修改为《农村土地经营权流转管理办法》，在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，增加了一些具体规定，有助于进一步放活土地经营权，使土地资源得到更有效合理的利用。 二是贯彻加强监督管理要求，作出了新规定。落实《农村土地承包法》要求，新《办法》明确了对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定，以及建立风险保障制度的要求，以更好地保障流转双方合法权益。 三是围绕强化耕地保护和粮食安全，补充了新内容。按照《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》要求，新《办法》中强化了耕地保护和促进粮食生产的内容。 NO.2：如何避免耕地“非粮化”“非农化” “农地农用”扎紧耕地保护的“篱笆”   当前，我国仍处于工业化、城镇化快速发展时期，保护耕地的压力越来越大，保障国家粮食安全的任务越来越艰巨。党中央、国务院高度重视耕地保护问题，提出要扎紧耕地保护的“篱笆”，守住18亿亩耕地红线。   农业农村部有关负责人介绍，贯彻落实中央要求，新《办法》作出了相应规定。一方面，严格防止耕地“非粮化”，明确土地经营权流转要确保农地农用，优先用于粮食生产，要将经营项目是否符合粮食生产等产业规划作为审查审核的重点内容，各级农业农村部门要加强服务，鼓励受让方发展粮食生产。 另一方面，坚决制止耕地“非农化”，明确土地经营权流转的受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途；禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 NO.3：如何解决毁约“跑路”问题 加强土地流转风险保障   受市场波动、自然灾害等多种因素影响，农业生产经营存在一定风险，特别是近年来粮食等农产品生产比较效益下降，导致一些经营主体因亏损而毁约甚至“跑路”。   农业农村部有关负责人介绍，为了更好保障流转双方的合法权益，新《办法》专门增加了加强流转风险保障的相关内容。   “《办法》要求县级以上地方人民政府依法建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的风险防范制度。”该负责人指出，同时，鼓励各地建立多种形式的土地经营权流转风险防范和保障机制。   如鼓励流转双方在土地经营权流转市场或农村产权交易市场公开交易，签订规范的流转合同，明确双方的权利义务；鼓励保险机构为土地经营权流转提供流转履约保证保险等多种形式保险服务等。   此外，《办法》明确有条件的可以设立风险保障金。实践中，一些地方通过政府适当补助的形式建立了土地经营权流转风险保障金制度，取得了较好的效果。   “但考虑到各地差异较大，同时也避免增加经营主体负担，新《办法》不要求统一设立风险保障金，只是规定涉及整村（组）土地经营权流转面积较大、涉及农户较多、经营风险较高的项目可以设立风险保障金，但具体额度由流转双方协商。”该负责人说。 NO.4：如何更规范工商资本土地流转 建立分级资格审查和项目审核制度   实施乡村振兴战略，工商企业等社会资本是重要力量。近年来，各地积极引导和规范工商资本下乡，在带动乡村产业发展、加强农村基础设施建设、促进农民增收等方面发挥了积极作用。   但也出现了部分工商资本大规模流转耕地后，加剧“非粮化”倾向等问题，有的甚至存在改变耕地农业用途的情况。   为此，新修改的《农村土地承包法》明确要求建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度。   “贯彻落实法律和政策要求，新《办法》对建立健全工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的准入监管制度作了详细规定，明确地方人民政府要依法建立分级资格审查和项目审核制度，并规定了审查、审核的一般程序，引导工商企业等社会资本规范流转土地经营权。   同时，考虑到各地情况差异较大，新《办法》明确要求，地方人民政府可以根据本办法，结合本行政区域实际，制定审查审核的实施细则。” 来源：农业农村部网站 光明日报

　　来源：农民日报 　　日前，河北省政府印发《关于加快推进奶业振兴的实施意见》，提出到2022年全省生鲜乳产量达到595万吨，乳制品产量达到500万吨，婴幼儿乳粉市场占有率达到全国领先。2025年全面实现奶业振兴，生鲜乳产量力争达到1000万吨，乳制品产量力争达到760万吨。 　　意见指出，建设绿色优质奶源基地，集中打造三大奶牛养殖集聚区，即以张家口、承德市为重点的坝上草原牧区，以石家庄、唐山、保定市为重点的山前平原农牧结合区，以邢台、衡水、沧州市为重点的黑龙港流域农草牧结合区。对存栏300头、500头及1000头以上的奶牛场购置信息化设备、应用软件及相关设施建设，分别给予不超过30万元、50万元和300万元一次性补助。 　　积极发展奶牛家庭牧场，培育适度规模奶牛养殖主体，加快确立奶农规模化养殖的基础性地位。按照每头成年奶牛3亩地标准，因地制宜发展一批优质专用饲草基地。落实国家“粮改饲”政策，对全株玉米、苜蓿等收贮每吨补助60元。 　　做大做强乳制品加工龙头企业，支持骨干龙头企业兼并重组、新建、扩建，引进国际先进加工设备和加工工艺，扩大优势产品生产能力，建设世界一流乳品加工基地。

　　来源：重庆日报 　　近日，《重庆市农民专业合作社市级示范社评定及监测办法》(以下简称《市级示范社评定及监测办法》)发布，将按三个步骤新评定出500个市级示范社。 　　2019年中央1号文件明确要求，要开展农民合作社规范提升行动，深入推进示范合作社建设。今年初，《重庆市实施乡村振兴战略2019年工作要点》明确了任务——修订农民合作社市级示范社评定和监测办法，新培育500个市级示范社、累计达到1000个以上。在此背景下，重庆市制定了《市级示范社评定及监测办法》，并参照国家示范社评定办法，确定了组织评定机制、申报标准和程序等。其中，明确了以“统一组织申报、部门联合评定”的机制，来开展市级示范社的评定工作。 　　市农业农村委农村合作经济指导处负责人介绍，截至2019年6月底，全市农民合作社有3.51万个，参加成员370万户，参合率57%，已建立起了国家、市、区县示范社联创机制，全市有261家国家示范社、774家市级示范社、990家区县级示范社。近期，农业农村部遴选确定了24个全国农民合作社典型案例，市农业农村委选送的涪陵区睦和龙哥果品专业合作社榜上有名。

　　来源 ：新华社 　　新华社深圳8月7日电(记者 王晓丹)为加快国土空间提质增效，深圳市将在2019年至2020年开展已批未建土地处置专项行动，2年内高标准、高质量解决所有已批未建土地问题，建立长效监管机制，为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。这是记者从深圳市政府日前出台的《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》中了解到的。 　　本次方案中的已批未建土地是指已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地。 　　来自深圳市规划和自然资源局的调查显示，截至2017年底，深圳市已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地共564宗，总用地面积为11.94平方公里。已批未建土地主要分布在原特区外，土地用途以工业、仓储为主，部分用地未建时间超过10年。由于涉及土地、规划、产业等政策变化或调整，以及部分用地涉及不同程度的权属或经济纠纷，历史情况复杂。 　　根据方案，已批未建土地的处置应严格遵守国家、省、市的相关规定，按照“一地一策”的原则制定处置方案。根据企业自身原因、政府政策调整、规划调整、非净地出让以及外部因素等不同原因，对不同情形的历史遗留已批未建土地进行系统处置。处置方案包括依法收回土地使用权、限期1年内开发建设、按照评估地价给予补偿、用地置换、按深圳市人才和保障性住房相关政策开发建设、限期6个月理顺经济利益关系开发建设等。 　　方案要求，确保在2020年11月30日前完成全市已批未建土地处置工作。同时，加强土地批后监管，严防新增已批未建土地，建立已批未建土地动态管理长效机制。

　　来源：农民日报 　　今年，“小龙虾季”业已过半。前段时间小龙虾价格“断崖式下跌”的喊声，虽然有惊无险，但也真是吓坏了不少业内人。目前小龙虾加工企业少，精深加工技术和工艺落后，小龙虾综合利用不够，附加值开发不充分，加工产品大多趋同，同质化严重。未来小龙虾产业要未雨绸缪，以模式、技术的不断创新和更加优质的产品供应，推动产业可持续健康发展。 　　近几年的夏天，“麻小”风暴席卷全国夜市，我国小龙虾产业从2015年起获得爆发式增长。尽管如此，小龙虾的产量却依然跟不上需求量。数据显示，2018年小龙虾价格可以达到30-60元每公斤，这要比超市中大多数鱼类的价格高不少。 　　今年，“小龙虾季”业已过半。前段时间小龙虾价格“断崖式下跌”的喊声，吓坏了不少业内人。小龙虾市场行情走势到底怎样?产业内出现了哪些新的变化?对其他产业发展有什么值得借鉴的地方?记者为此进行了调查。 　　价格走低　养殖户改变养殖模式 　　“今天捕捞的虾苗大概有700来斤，能卖1.4万余元。”52岁的养殖户陈福成面容清瘦，脸上却显露出了精气神。 　　从一名普通的农场职工，到成为安徽华阳河农场稻虾种养先行先试的典型，陈福成可以说尝尽了其中的酸甜苦辣。 　　2015年，致富无门的陈福成从亲戚那里了解到小龙虾的养殖商机，当年年底就将自己承租的128亩旱地改成了水稻田，并在2016年开始试行稻虾种养。 　　“那一年特大洪水破圩，我一下就亏了十几万元。”陈福成回忆那段经历，仍有几分惋惜。 　　2017年，陈福成坚持继续养虾，但由于经验不足，加上小龙虾的防逃设施和稻虾田改造成本高，那一年他亏损将近2万元。 　　2018年，华阳河农场大力推行绿色生态农业稻虾综合种养，先后组织种养大户到湖北潜江等地考察学习，并邀请省内外专家来农场办班讲课。 　　“终于在2018年弥补了以前的亏损、收回投资成本后，还净赚十多万元。”为发挥陈福成在稻虾种养方面发挥的示范带动效应，华阳河农场还授予陈福成“十佳种养能手”称号。 　　经过两年的养殖，虽说养虾不愁销路，但陈福成发现每当小龙虾大批集中上市时，价格一下就跌下来了，平均每斤售价只有十六七块，着实让他揪心。 　　因此，当看到稻虾种养在各地如雨后春笋迅速扩展的时候，陈福成决定开始改变种养模式，变“一田两收为一田三收”，即把“养一季虾、种一季稻”改为“售一季虾苗、养一季虾、再种一季稻”。 　　只有不断创新，才能跟得上市场的浪潮。像陈福成这样的养殖户在小龙虾产业中能独占鳌头，靠的正是模式与技术不断创新。 　　做好市场预判　走出价格大起大落怪圈 　　今年夏天，小龙虾的价格出现了“跳水”。“说句心里话，今年小龙虾的苗种价格的确有所下降。往年的冬春之交，经常会有倒春寒，而今年没有倒春寒，雨水也比较充分，这就有利于小龙虾的成长。”江苏盱眙龙虾创业学院陆伟院长在接受采访时说，成品小龙虾供应量暴涨，虾的单价必然下跌。今年的交易价格，在近十年里是最便宜的，平均塘口的交易价比去年价格下降15%左右。 　　总体来看，如果拿5-6月的价格去跟3-4月的相比，确是“断崖式”下跌，而且在过去几年中，这种现象年年都有。 　　“以这几年经营小龙虾餐饮的经验来说，我觉得小龙虾的餐饮市场正在‘洗牌’。”辣家私厨小龙虾创始人张萌喆对记者说。6年前，他进入以小龙虾为主要菜系的餐饮店创业，那会儿小龙虾还不是很火爆。后来两三年，跟风儿做小龙虾餐饮的人越来越多，市场就开始供大于求。 　　“餐厅的运营成本也在逐年上升，我们的房租、用工、用水、用电等成本都在涨。”张萌喆向记者表示，餐饮店面的“洗牌”一直持续到2018年末。这期间每个月都有大量的“关店潮”。直到2019年春天开始，新开店的数量就相对少了，“洗牌”暂时告一段落。 　　“简直就像‘怪圈’一样，很多农产品都难逃这样的周期。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授在接受记者采访时表示，今年小龙虾的价格起落幅度大，势必会挫伤众多普通养殖户的积极性，到明年养殖的人少了，小龙虾产量低了，价格也许会进入新一轮的上涨。其实，每隔几年都会有这样的循环，只不过不像今年这么明显。 　　从产业发展角度而言，刘俊海认为，把现在的小龙虾产业比喻成一盘散沙并不为过。虽然地方农业农村部门、水产部门在养殖技术上可以给农民提供帮助，但却很难对养殖市场的走向作出预判。希望未来可以由全国统一规划，政府各部门同频共振形成合力，利用大数据和云计算等先进技术对农业生产提前发出预判，从而引导农民有计划地组织养殖。 　　“总有一部分人只要看到什么产品效益好，就纷纷效仿，一拥而上，那结果势必导致小龙虾市场供大于求。”刘俊海认为，小龙虾和猪肉、大闸蟹没什么两样，都有它的价格轨迹。从几年前的“大蒜周期”“猪肉周期”“大闸蟹周期”，到如今出现的“小龙虾周期”，大多数农产品都经历过价格上的大涨大落;价格低谷产生的原因，几乎都与供大于求有关。当然，优质的产品在竞争中总会拥有市场。 　　加强技术创新　拉长小龙虾产业链 　　当前，我国小龙虾产业发展迅猛，已经成为我国重要养殖虾类，随着消费市场规模持续扩大，产业链得以不断延伸。著名经济学家宋清辉在接受记者采访时表示，我们要加快农业供给侧结构性改革，为实现“十三五”健康持续发展目标奠定基础。小龙虾产业发展到目前这个程度，也需要深化小龙虾产品的改革，推进小龙虾全产业链向集约化、标准化、规模化、精细化、市场化、品牌化方向升级发展，相关部门要承载好小龙虾产业发展的引领责任。 　　“众所周知，尽管小龙虾生长期较长，但严格意义上来讲，小龙虾仍属于季节性产品。季节性产业典型的表现就是存在发展的高峰和谷底。”宋清辉认为，季节性产业的显著特点是“旺季”和“淡季”。因此，除了在旺季举办特色文化节等活动以外，如何利用好淡季也是推动产业兴旺发展的必备条件。过去，季节性产业往往是旺季时“忙断腿”，淡季时“家里蹲”。 　　“在淡季，可以围绕小龙虾生产周期做文章，根据小龙虾生长季节性特点，组织学生们观看小龙虾生长过程，以及小龙虾培育讲座。”宋清辉向记者表示，可以仿效旺季时的旅游文化节等活动，在淡季还可以组织产品初加工和深加工旅游活动等，对各种不同需求的人们进行“量身定做”，满足不同时期、不同口味的消费需求。 　　宋清辉表示，应充分利用大数据等手段进行精准营销。小龙虾作为海鲜的类别之一，主打的卖点应该是新鲜，目前的生鲜市场的主打要素也是如此，如何保证让用户吃起来新鲜并吃起来放心是每个小龙虾经营者关注的要点之一。而这里的放心是指用户能随时知道小龙虾原产地信息、出产日期以及小龙虾相关特征等。这就需要在包装上印上二维码，消费者通过扫描二维码信息，不仅可以追溯原产地信息，小龙虾企业还可以通过大数据对用户进行消费行为分析，从而进行更精准的社群营销。 　　其次，小龙虾产业链模式应主要集中在“小龙虾养殖——餐饮和产品加工品——特色文化活动”。而当前，小龙虾产业仍然仅仅围绕着餐饮。在以后的发展中，可以对产品链延伸发展。比如对小龙虾精深加工稳步推进，用虾头虾壳等废弃料提取甲壳素，形成其他生物产品和医药产品，打造细分化市场，延伸小龙虾产业链。 　　另外，目前小龙虾加工企业少，精深加工技术和工艺落后，小龙虾综合利用不够，附加值开发不充分，加工产品大多趋同，同质化严重。这就需要打破常规思维，跳出常规套路。在小龙虾搭配上下功夫，并不断推陈出新，不仅能够有效增强品牌传播功能，更能提高进入门槛，避免同质化竞争。 　　虽然今年的小龙虾市场经历了一波过山车式的有惊无险行情，但也给行业敲了个警钟。未来小龙虾产业要未雨绸缪，以模式、技术的不断创新和更加优质的产品供应，推动产业可持续健康发展。

　　来源：农民日报 　　8月以来，安徽省潜山市天气持续高温少雨，土壤水分流失加快，影响农作物生长。潜山市迅速采取行动，组织广大干部群众全力抗旱保苗，最大程度减轻干旱灾害损失。 　　当前正值抗旱最紧要的阶段，潜山市农业、气象、水利、应急等部门密切沟通，及时发布灾害性天气预警信息，制定抵御高温热害技术措施方案。农业技术人员深入田间地头，开展查苗情、查墒情、查虫情“三查”，指导农民科学防虫除草，浇水追肥，进行抗旱技术指导和服务，提高关键技术到位率。强化机具供应，组织农机经销维修网点备足抗旱机械配件，保障抗旱物资供应，成立农机维修应急服务队，将排灌、施肥、植保机械纳入农机补贴范围，充分发挥抗灾设备作用。在抗旱田管中，组织农户引水、抽水、提水、放水等方式，对于受旱严重的旱地作物增加地面覆盖物，合理施肥，加强对病虫害综合防治等有效手段，力争再夺秋粮丰收。 　　目前，潜山市出动农业技术人员300多名，综合监管执法服务人员150余人次，投入抗旱机械5000余台(套)，维修机具1000余台(套)，发放技术说明单5000余份，短信服务1万余条，放映科技抗灾技术影像资料30多场次。

　　来源：农民日报 　　近年来，浙江省杭州市临安区坚持“绿水青山就是金山银山”理念，围绕“全域景区化”的总体要求，探索出一条生态、文化和农业、旅游融合发展的美丽乡村建设之路。按照全域景区化的目标，全区启动新一轮村落景区建设三年行动计划，覆盖54个行政村，占全区1/4的村庄。 　　位于太湖源生态旅游景区内的指南村，森林覆盖率90%以上，有400余亩梯田，村里保留着大量明清古民居，“路在林间，村在云中”，该村率先实施垃圾分类，基本实现污水“零排放”。随着梯田游步道铺设完成，塘顶区块景观外立面改造进入尾声，升级版的“红叶指南”已初见雏形。眼下，仅指南村就有70多家各具风情的民宿、农家乐。去年，该村农村居民人均收入35074元，高出全区农村居民收入近4279元。

　　来源 ：金羊网 　　原标题：低总价房源减少，二手刚需客转至外围区 　　纵使2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”，但却没有真正败下阵来。广州中原研究发展部监测数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，成交创近四年最低位。不过，与2018年第四季度月均7000-8000套的低位水平对比，2019年上半年(除春节月外)月均成交明显上扬，单月成交量更是冲高至11000宗水平。由于2017年“3·30新政”满两年，业主放盘的积极性有所提高，改善客入市步伐加快，二手房市场成交量有望回升，但议价空间将收窄。 　　观望情绪放缓改善客入市热情逐渐提升 　　据一些中介公司人员介绍，近期业主放盘积极性提高。据广州中原研究发展部和广州房地产中介协会的监测统计，2019年上半年，每周录得的新增房源数量相对可观，基本处于千套以上，新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右。在盘源充足的情况下，客户可选择性增多，入市热情相对较高。上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高。自“3月小阳春”起，二手带看量整体维持高位水平，环比去年下旬上涨20%-25%左右。 　　人群方面，改善型换房个案的成交占比在2019年上半年出现增加的趋势。据合富置业成交数据统计，2019年上半年改善型换房个案占比为27%，而2018年上半年改善型换房占比仅25%。 　　广州链家市场战略官周峰分析指出，3至6月二手住宅总体套均总价基本在260万元以上，部分高端板块的套均总价在550万元以上，显示依靠“卖房资金+积蓄”的入市客户比例有所提升，这批客户对于市场上待售物业的价格接受度相对于刚需首次置业客户要稍微强一些。 　　萝岗成交活跃 　　整体议价空间收窄 　　据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，2016年1-6月外围片区二手住宅网签成交占比仅43%，而在2016年下半年外围片区成交已稳占二手住宅市场的半壁版图，到了2019年1-6月外围片区的成交占比已达62%。得益于购房需求外溢的趋势，与市中心存在明显价差的外围片区，受到越来越多买家关注。市中心方面，具有教育优势的大龄楼梯楼物业以及成熟社区受到买家青睐。 　　“例如买不起天河区，也不想住太旧的房子，就会选择萝岗板块。”中原地产小战区营业董事何志伟表示，很多买家都是“睇送食饭”。“以往买家对于‘新’‘未开封’‘一手’这些字眼很有情意结，但一算下来，还是觉得向现实低头，只要交通、绿化、楼距、配套都比较好，就会直接出手。萝岗区域比市价稍低，整屋保养还不错的房子，去年大概一两个月，甚至几个月才能成交，现在一周到两周就能成功出售。” 　　越是稀缺紧迫，越激发买家的占有欲，“买方话事权”也随之减弱。“像万科东荟城，目前单价就比去年底涨了2000元。”何志伟表示，买家的频繁看楼，让业主心态强了不少。根据广州中原研究发展部监测，2019年上半年，业主对后市信心明显增强，议价空间有所收窄，大部分区域下调报价幅度降低0.8%-1.5%左右。比如天河、荔湾两区，2019年上半年报价下调幅度分别为2.0%、2.4%，环比分别提升1.2%、0.9%，部分二手交投活跃的板块甚至不存在议价空间。 　　“主要是潜在客户从不接受业主让步幅度减少，到看着不少银行首套房贷款利率上浮10%，开始逐步接受目前的市场价格。”周峰认为，客户入市速度已有改善，预计到8月中旬之后，双方的观点才有望趋向一致，加快成交速度。 　　低总价房源占比创新低加速刚需外溢 　　购房需求外溢，其中一个重要原因是低总价房源供应持续减少，总价在150万元以下的房源，虽然仍占二手住宅市场成交主力位置，但成交占比继续下降。据合富置业成交数据统计，总价在150万元以下的房源成交占比，从2018年1-6月的38%下降至2019年1-6月的32%。 　　阳光家缘网站公布数据显示，天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，2019年1-6月二手住宅网签均价基本在3万-4.5万元/㎡之间，番禺、花都、增城、南沙以及从化等外围片区二手住宅网签均价在1.2万-2.4万元/㎡之间，与市中心相比价差较为明显，对预算不宽裕的刚需买家来说，外围片区房源价格存在较大吸引力。 　　外围区中，番禺、增城表现亮眼，中心六区中，海珠和白云备受青睐，楼龄新、交通便利的次新盘交投火热。据合富置业成交数据统计，现时海珠的光大花园、穗花新村、番禺的星河湾、亚运城、金山谷和祈福新村以及花都的雅居乐锦城、黄埔的中海誉城等楼盘，二手成交都相当活跃，大部分楼盘的房源类型比较丰富，无论是首次置业的刚需买家还是改善型换房买家，均有对应合适的房源可供选择。 　　60-90㎡成绝对主力套均面积有望微升 　　面积区间构成方面，“3·30新政”满两年后，部分“卖一买一”的置业需求得以释放。根据贝壳后台的数据，60-90㎡的关注人数高达23049人次。广州市房地产中介协会的数据同样显示，60-90㎡面积区间占比环比增长1.60%。说明此面积段适中，在这个面积段范围内，两房合适，三房也刚刚好，总价不算太高，成了不少人置业首选。 　　周峰指出，二手住宅套均面积从2018年上半年的72.3平方米增加至2019年6月的76.3平方米，显示换房客户比例逐步增加，下半年套均面积有望达到77-78平方米之间。中介公司若能做好三房物业的储备和配对，有望在业务量上有提升。

　　来源 ：北京日报 　　原标题：上半年全市成交31宗居住用地 　　“多点”地区持续发力 成交量逼近4成 　　整体市场平稳运行，局部市场热度不减。北京土地学会发布土地招拍挂市场解析报告显示，今年上半年全市土地招拍挂市场共成交土地49宗，比去年同期多18宗;土地总面积298.46公顷，同比增长13%;成交总价为921.24亿元，同比增加23%，土地供应节奏加快。 　　根据新版总规，北京将形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，改变过去单中心集聚的发展模式。其中，“多点”即5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，将成为北京承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，也是推进京津冀协同发展的重要区域。 　　从上半年土地市场成交情况看，“多点”地区成交土地112.5公顷，占总成交量38%。其中，位于亦庄河西区的两宗“限竞房”地块备受关注。这两宗地块位于六环路内，京台高速东侧，不仅位置较好且配套齐全，未来将有利于满足刚需人群住房需求，并推动实现亦庄就业人群的职住平衡。大兴区瀛海镇、顺义区高丽营镇等地也有居住用地成交。 　　从成交地块分区看，城市发展向南推进、向东推进，大兴、亦庄、通州等区成交量较大。市规划自然资源委表示，今年将强化“多点”地区的承接功能，将新城作为供应重点地区，安排住宅用地供应规模占50%以上，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便利，实现职住平衡。 　　居住优先的供地政策下，本市成交用地仍以居住用地为主。据统计，上半年全市成交居住用地31宗，其中普通商品房成交土地面积207.63公顷，共有产权房42.42公顷，其余为商业用地和工业用地。 　　“2019年上半年，土地及房地产市场态势平稳，考虑前期供应近百宗‘限竞房’所带来的同质化严重等问题，根据供应地块的区位、容积率等因素，上半年成交31宗居住用地中有8宗地块取消了房价限制。”北京土地学会相关负责人介绍，部分居住地块取消销售限价，房企拿地热情上升，部分地块经过多轮竞拍才得以成交。 　　不限价不代表不调控。专家明确表示，放开部分居住用地价格并不意味着全面放开房地产调控，本市坚持“房住不炒”的基本定位始终不变。位于朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地挂牌上市，同样不再是“限竞房”。该地块虽然没有设定未来商品房销售限价，但设定了土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。 　　今年是本市住宅用地5年供应计划的中间节点，是承上启下的关键一年。根据最新发布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》，今年住宅用地计划供应量与2018年基本持平，同时将结合市场情况适时调整供应节奏，全市商品住宅用地设定供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。 　　北京土地学会相关负责人表示，从上半年成交情况看，预计下半年住宅用地将延续上半年供应节奏，三四季度将集中推出土地，保障300公顷的供地下限，预计整体体量与上半年持平。 　　产业用地方面，高精尖产业用地供地政策落实一年多以来，工业用地的供应政策相对完善，有效促进“三城一区”等高精尖产业园区建设，保障北京科技创新中心用地需求。此外，为实现首都减量高效创新发展，本市商业用地供应更加注重产业的定位引导和业态的优化升级。从价格看，商业用地的价格在短期内无刺激其明显波动的外因，价格将维持平稳。(记者 陈雪柠)

　　来源 ：金羊网 　　广州启动2018-2035年城市更新专项总体规划 　　金羊网记者 赵燕华 　　13日，广州市住房和城乡建设局对《广州市城市更新专项总体规划(2018-2035年)》(简称“2035城市更新专项总规”)项目进行公开招标采购。2035城市更新专项总规明确，将在总结此前城市更新经验的基础上，对未来15年的广州城市更新做出总体安排。 　　广州开展城市更新已十年 　　招标公告称，自2009年广东出台“三旧”改造政策以来，广州不断探索有组织、系统性的“三旧”改造工作，于2015年出台了《广州市城市更新办法》，正式将“三旧”改造的工作内容统一纳入到城市更新中。广州的城市更新已开展了整整十年，大量的工作实践积累了丰富的经验，为新时代广州的城市发展提供了新路径。 　　广州新一轮国土空间总体规划提出老城市新活力、推动产城融合、促进高质量发展的目标。由于上一轮广州城市更新总体规划将于2020年到期，因此亟需开展新一轮的广州城市更新总体规划工作，以期对未来15年的城市更新工作做出总体安排。 　　基于上述背景，特开展本次规划编制工作，强化规划的战略性、针对性和实施性，为科学推进城市更新工作，促进城市高质量发展奠定基础。 　　2035城市更新专项总规意义重大，将作为指导和部署全市城市更新工作的纲领性文件;作为城市更新相关规划、计划编制的重要依据;作为城市更新相关政策制定的重要基础和依据。 　　提出未来15年更新目标 　　本次规划研究范围为广州市行政辖区范围，面积7434.4平方公里。规划范围以广州最新的“三旧”地块数据库动态调整和核查梳理分类成果中的“三旧”用地为主，综合考虑老旧小区、政府公房等其他城市更新资源，以及需要整合连片的范围。 　　招标公告称，2035城市更新专项总规将结合广州市城市发展的战略考量，谋划城市更新的战略安排，紧抓未来城市发展的重点地区和重点领域，解决实施主体、重点空间、更新方法、更新内容等问题，提出相应的策略;将结合广州市最新城市更新政策以及国土空间总体规划的要求，划定全市城市更新策略分区，并提出策略分区的管控要求和策略指引。 　　同时，结合更新目标及策略分区，2035城市更新专项总规将确定全市重点更新片区，结合实际情况拟定全面改造、微改造重点项目计划库，明确项目分类，指导规划实施。 　　据此前广州市住房和城乡建设局公开透露的信息，今年计划城市更新项目723个，重点督办“三旧”改造续建、新开工项目355个。其中，旧村项目30个，包括续建项目18个、新开工项目4个、筹备新开工项目8个。旧厂项目86个，包括续建项目71个、新开工项目15个、老旧小区微改造项目231个。