乐居财经 王敏  10月24日，明发集团(00846)发布截至2023年9月30日止九个月的未经审核合同销售表现。 根据明发集团截至2023年9月30日止九个月之合同销售记录，集团实现未经审核合同销售总额约人民币50亿元，较2022年同期（约人民币60亿元）减少约16.67%。 截至10月24日，明发集团(00846.HK)股价收盘0.21元，跌-2.44%，成交总额2032元，总市值11.38亿元。

乐居财经 王敏  10月24日，荣盛发展(SZ002146)发布关于为下属公司融资提供担保的公告。 为了促进公司发展，荣盛发展全资子公司廊坊市荣图盛展企业管理有限公司（以下简称“荣图盛展”）与中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称“信达河北”）拟继续合作业务198,900万元，由公司为上述业务继续提供连带责任保证担保，上述保证担保总额不超过276,000万元，担保期限不超过72个月。 同时，公司子公司黄山荣盛房地产开发有限公司（以下简称“黄山荣盛”）、河北荣创房地产开发有限公司（以下简称“河北荣创”）、湛江开发区荣发房地产开发有限公司（以下简称“湛江荣发”）、涞水荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称“涞水伟业”）以名下资产提供抵押担保，荣图盛展持有的股权质押给信达河北，为上述融资提供质押担保。 截至本公告披露日，公司实际担保总额为447.88亿元，占公司最近一期经审计净资产的192.40%。其中公司及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额75.89亿元，占公司最近一期经审计净资产的32.60%，公司无逾期担保事项发生。 截至10月24日，荣盛发展(002146.SZ)股价收盘2.03元，跌-1.48%，成交总额5.38亿元，总市值86.96亿元。

乐居财经 刘治颖 10月25日，中国建筑(SH601668)发布关于控股股东增持公司股份进展的公告。 公告显示，中国建筑集团有限公司（以下简称“中建集团”）于2023年10月25日通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持中国建筑11,000,000股A股股份，占公司总股本比例约为0.03%，对应增持金额约57,002,996.00元（不含税费）。 截止本公告日（首次增持完成后），中建集团持有中国建筑23,641,695,997股A股股份，约占公司已发行总股本的56.40%。 据悉，中国建筑于2023年10月20日发布《关于控股股东增持公司股份计划的公告》，中国建筑控股股东中建集团拟自公告披露之日起6个月内通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持总金额不低于人民币5亿元，不超过人民币10亿元。

乐居财经 刘治颖 10月25日，世联行(SZ002285)发布2023年三季度报告。 报告显示，2023年第三季度世联行实现营业收入6.66亿元，较上年同期减少26.29%；实现归属于上市公司股东的净亏损4359.80万元。 2023年前三季度世联行实现营业收入25.96亿元，较上年同期减少12.16%；实现归属于上市公司股东的净亏损1459.42万元。

文/乐居财经 靳文雨 去年11月，相继举牌金科服务（09666.HK）和雅生活服务（03319.HK）的动作，曾让梁宏在物业股火了一把。当时的他信念十足：“现在物业股已经不属于成长的范畴了，而是属于严重超跌、严重低估的范畴”，而“有些极度错杀、极度低估的股票，它反弹的时候可能有100、200、300的空间”。 但时间不过一年，这位网红私募大佬却被市场啪啪打脸，禁不住股价的下跌态势后，于近日大幅减持了雅生活服务的股票。 根据香港联交所10月20日披露的文件，梁宏把控的海南希瓦私募基金管理有限责任公司（简称“希瓦基金”）于10月18日以每股均价4.0381港元出售了雅生活服务26,634,250股H股股份，总价值约1.08亿港元。 与此同时，梁宏个人也以每股均价4.0381港元抛售了雅生活服务30,388,750万股股份，总价值约为1.23亿元。 而在此之前，梁宏及希瓦基金还分别于9月26日及9月28日分别抛售了309,750股及1,117,000股股票，出售价格分别为4.5052港元/股及4.3762港元/股。 最近一次减持完成后，希瓦私募基金在雅生活服务的最新持股数目为5,247.65万股股份，好仓比例由5.57%降至3.70%。梁宏的最新持股数目为59,464,250股，好仓比例由6.33%降至4.19%。 根据相关披露规则，大股东（持股5%或以上的个人及公司）须披露其在上市公司的股份权益。梁宏及其控制的希瓦基金在雅生服务的持股比例已降至5%以下，以后的增减持行为可不再进行披露。 减仓止损 去年11月，梁宏两次增持雅生活服务。其中11月17日在场内以每股均价8.8518港元，增持了雅生活服务27.05万股，涉资约239.44万港元；后于11月30日增持雅生活服务811.525万股，每股作价9.0646港元，总金额约为7356.15万港元。 以彼时介乎9港元/股的价格估算，此次梁宏以约4港元/股的抛售部分雅生活服务的股权，于高买低卖之间，亏损了约50%至60%。 连番抛售股票的行为背后，作为私募投资基金经理的梁宏，或有止损的考量。观望当下雅生活服务的股价，在最高点超过30港元/股以后就在持续式下降。截至10月25日收盘，已跌至3.69港元/股，总市值为52.4亿港元。 而在《希瓦私募基金周报20231021》中，梁宏对“减仓了某举牌物业股”的举动，也归纳了6点原因原因，包括应对一部分赎回；控制低市值低流动性持仓的占比；公司很难进入董事会来制衡大股东等。 “单票操作上，高位获利的时候没走，却在低位时候的减仓肯定做的不好，但是高位时候曾卖过其他物业股。” 对梁宏而言，从整体大配置角度来看，物业板块基金持仓占比从最高时候近10%调整到目前的7%左右，对基金来说调整比例并不大，对大局影响不大。但连番抛售股票的行为，却扰动了投资者的情绪。 不少网友在雪球平台直言了对雅生活服务基本面的不看好。比如有评论称，“我认为现在是一个非常好的做空机会，从彩生活类比雅生活，对于雅生活的大部分应收款项，到时候通过卖出核心的物业资产来回补。这么看来，雅生活的雷不小。” 面对投资者抛出的质疑，雅生活服务方面也进行了回应：“雅生活目前经营一切正常，个别股东的抛售和公司经营没有关系；对于大股东雅居乐的借款或应收等已经设定额度约束上限，以后不再增加；今年的现金流能够回正，未来有望回归正常的分红水平；对外拓部分更加注重质量、轻资产和利润。” 物管股持续下探 事实上，雅生活服务的股价持续下降，并非是个例。从大环境来看，国家救市政策的发力，尚未成功扭转市场下行的趋势，地产股、物业股整体仍然跌跌不休。 回看物企股的市场表现，今年上半年，碧桂园服务、万物云等头部物企跌幅超 40%，港股物业股平均跌幅达 22.0%，截至 2023年6月30日，港股上市物企平均市盈率仅为 13.9 倍。 而自下半年以来，物业股依然惨淡。有数据统计，在刚刚过去的9月份，65家上市物企中，市值下滑的达到了60家，百亿市值以上的物企仅剩7家。 其中华润万象生活以约699.59亿港元市值排名第1，中海物业和万物云分别以约222.52亿港元和约266.33亿港元位列第2、3位。剩余几家市值超百亿物企则分别为碧桂园服务、保利物业、招商积余和绿城服务，数量较今年年初再减少3家。 于物管股而言，抛售潮仍在延续，但下场卖股的人，也迎来了第二波。 先前由于物业股现金流稳定，抗周期性强，资质相对优秀，地产集团及其控制人开始集中转让旗下物业上市公司股权，以解决流动性压力。 此时的买家主要有两类，“一是资金还充裕的产业龙头，其中以央企国企为主，借机低价扩张；一是实力雄厚的私募基金与个人资本，以财务投资为主，看重抄底机会。” 梁宏及其把控的希瓦基金就曾是想要抄底逆袭的这波人。但如今，曾经的满怀信心的买家，也在被一点点消磨掉信心。

乐居财经 刘治颖 10月25日，招商蛇口(SZ001979)发布关于为长沙招新提供担保的公告。 公告显示，为满足业务发展需要，长沙招新房地产有限公司（以下简称“长沙招新”）向中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行申请开立保函额度人民币3.8亿元，保函业务期限为1年。长沙招阳房地产有限公司（以下简称“长沙招阳”）拟按100%的股权比例为上述保函提供连带责任保证，保证期间为单笔债务履行期限届满之日起三年。 长沙招新成立于2022年5月9日，注册资本为人民币1,000万元，法定代表人为陈智恒，经营范围包含：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；房地产咨询等。招商蛇口全资子公司长沙招阳持有其100%股权。 主要财务指标方面，截至2023年9月30日，长沙招新资产总额431,978万元，负债总额274,225万元，净资产157,753万元；2023年1-9月，其营业收入0万元，净利润-1,598万元。该公司不存在对外担保、抵押的事项，不属于失信被执行人。 截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为526.68亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的51.78%；其中，招商蛇口及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为72.82亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的7.16%；招商蛇口及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况。 截至10月25日，招商蛇口(001979.SZ)股价收盘11.97元，跌-3.17%，成交总额4.61亿元，总市值1,050.15亿元。

乐居财经 李兰 10月25日，特发服务(300917.SZ)发布公告，特发服务拟在原经营范围中增加“能源项目投资、建设、技术服务与维护；节能监测、节能技术改造；节能管理服务；合同能源管理；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；信息系统运行维护服务；碳减排；工程管理服务、通用设备修理”。 据查，深圳市特发服务股份有限公司成立于1993年，注册资本1.69亿元，法定代表人为陈宝杰。目前该公司由深圳市特发集团有限公司持股47.78%，深圳市特发集团有限公司由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股39.7%。 截至10月25日，特发服务(300917.SZ)股价收盘27.15元，跌-0.41%，成交总额2.32亿元，总市值45.70亿元。

乐居财经 如意 10月26日，江西省宜春市人民政府办公室近期印发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）的通知》，实行阶段性购房契税补贴、“认房不认贷”等共18项政策。《通知》自2023年11月1日起执行，有效期一年，已明确时间的以规定时间为准。通知内容如下： 1. 实行阶段性购房契税补贴。2023年11月1日至2024年12月31日期间，在袁州区、宜春经开区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区（以下简称“四区”）范围内购买新建商品房（以合同网签备案为准，且在2025年6月30日前缴清契税），以及进行二手房买卖交易等两种情况，可享受契税补贴政策。其中：在“四区”购买新建商品房的，在规定期限完成契税缴纳后，由受益财政给予50%契税补贴（最高不超过2万元）；购买二手房的，由受益财政按所交契税的50%给予补贴（最高不超过1.5万元）。 2. 动态调整二手房交易计税基准价格。支持根据房地产价格变化情况动态调整二手房交易计税基准价格，促进二手房市场流通。 3. 积极推行二手房“带押过户”。简化抵押二手房交易程序，符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。 4. 支持居民换购住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对自有住房出售后1年内，在本市范围内重新购买住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 5. 推行购买首套房贷款“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 6. 继续按低限执行贷款首付比例。首次购买住房申请公积金或商业贷款的，首付最低比例继续按20%执行，商业贷款二套房最低继续按30%执行。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合我市贷款使用条件，个人名下在当地无成套住房的，商业性个人住房贷款、住房公积金贷款均继续执行首套房贷款政策。 7. 优化住房公积金使用政策。提取住房公积金用于租房的，申请公积金贷款的间隔期限由12个月缩短为3个月。实施租赁保障性租赁住房、公共租赁住房每月用住房公积金直接冲抵房屋租金。在异地缴存互认互贷的基础上，推动与省内其它设区市等更大范围的住房公积金跨区域合作。支持居民申请提取公积金为既有住宅加装电梯。 8. 进一步调整土地保证金缴交比例及期限。商服、住宅用地竞买保证金缴交比例为宗地起始价的30%，竞得人必须在成交结果公示后3个工作日内签订《成交确认书》，且在10个工作日内签订出让合同。合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款；余款在出让合同签订后6个月内缴清。 9. 优化商业配套布局。结合在编的国土空间规划，将市商务部门编制的中心城区商业网点规划纳入详细规划。凡未纳入商业网点规划的地块，除基本的便民服务设施外，不再要求配建其他商业设施。已出让的商服用地项目（不含明月山区），未动工的，属地政府可根据优化商业布局需要依法收回土地，经市政府同意后，按照新的详细规划，重新下达用地规划条件，依法公开出让；已出让的商住用地项目，商业比例在5%至10%，且商业建筑未动工的，依项目单位申请，在土地出让金不减少的情况下，允许下调商业比例至5%以下，并依法定程序调整建筑方案，商业比例在10%以上的，由属地政府报市政府一事一议研究确定。 10. 降低企业开发成本，加快建设项目落地。土地出让价款缴纳比例不低于50%后可在未办理《不动产权证》的情况下，按不高于已审定规划总平面方案中计容总建筑面积50%的比例，办理建设工程规划许可证（地下室不计容部分需同步报批）、建筑施工许可证等行政审批手续，相关容缺事项必须在办理商品房预售许可证之前补齐相关材料。 11. 满足房地产企业合理融资需求。认真落实房地产金融“16条”，制定房地产诚信企业名单，支持房地产企业贷款融资及发行债券需求，并对发行债券的提供增信支持。鼓励金融机构开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予贷款优惠。支持金融机构积极参与房企风险处置项目并购，提供并购贷款和金融服务。 12. 延长开发贷款和信托贷款等存量融资展期期限。在保证债权安全的前提下，支持金融机构与房地产企业自主协商，对开发贷款、信托融资等存量融资依法依规通过展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。贷款即将到期的项目，可在充分协商的基础上，按照商业可持续原则展期1年。 13. 支持保交楼项目配套融资。加大保交楼项目的融资支持力度，把商业银行保交楼配套融资投放情况，作为住房公积金、商品房预售监管资金、住宅专项维修资金、工程质量保证金、农民工工资保证金等资金存放的考核激励因素。 14. 支持商业库存去化。支持商品住房库存去化周期在12个月以下时，将商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。对非住宅库存去化周期在36个月以上且符合国土空间规划的前提下，鼓励和引导土地使用权人改变存量商业用地用途，用于教育、养老、文化、体育等产业项目和保障性租赁住房建设，促进房地产用地结构调整。 15. 提升商品住房品质。促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展。对取得二星级以上竣工标识的绿色建筑及高品质住宅，根据市场需求，由开发企业合理定价。项目规划建筑方案在市规委会审定前，经市住建部门认定实施装配式建筑的项目，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的 3%），可不计入成交地块的容积率核算。符合条件的装配式建筑项目，对施工总承包企业工程保证金实行减半缴纳。 16. 支持团购在售商品住房。定期组织开展房地产集中展销活动，鼓励按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品住房团购平台，各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的（一次性购买10套以上等），可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过8个点。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。 17. 优化预售资金监管服务。按照既要管住、又要管好的原则，进一步完善城市商品房预售资金监管实施办法，实施差异化监管政策，对诚信信用评级的企业，适当降低重点监管资金额度，对不良信用评级和严重失信评级企业或存在延期交房、违反商品房预售管理办法及其他严重违法违规行为的，适度提高重点监管资金额度。 18. 稳步推进“交房即交证”改革。统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，稳步推进“交房即交证”。

乐居财经 邓如菲 10月25日，瑞尔特(SZ002790)发布投资者关系活动记录表。 瑞尔特表示，公司智能马桶线下销售模式主要有经销商以及工程端两个渠道。公司对经销商合作资质考察，选用信用度高、经销产品与卫浴、建材、五金、家电相关的经销商合作，公司采用的经销商模式，主要是以1V1店中店的模式布局，通过信息系统统一管理订单，由公司统一负责仓储、物流及售后服务安装，以零库存直销的轻成本模式加快经销网点扩张速度，在线下营销方面，增加线下地广投放，提高品牌曝光度，增强品牌认知力以吸引更多消费群体，目前铺设的经销网点达500来家，主要集中在沿海和中部地区；在工程端渠道方面，公司在严格控制回款期限风险的前提下，积极拓展建筑开发商、装修商等的相关项目。对经销商的淘汰机制衡量标准包括以每月的提货量、以及考察其门店专卖区的装修风格和遵守公司经销政策为主。 2023年前三季度瑞尔特实现营业收入15.46亿，同比增长11.55%；归属于上市公司股东的净利润1.75亿，同比增长14.07%；扣除非经常性损益的净利润1.62亿，同比增长12.98%

乐居财经 邓如菲 10月26日，豪美新材(SZ002988)发布2023年第三季度报告。 公告显示，2023年第三季度，豪美新材营业收入为15.72亿元，同比减少0.16%；归属于上市公司股东的净利润为5711.47万元，同比增加493.4%。