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  • 无极4注册平台_万科:2.7亿元夺佛山高明区逾4万㎡临江宅地

    无极4注册平台_万科:2.7亿元夺佛山高明区逾4万㎡临江宅地

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      乐居财经讯 李礼 11月13日,万科以底价27502万元竞得佛山市高明区荷城沿江路附近一宗占地逾4万㎡的商住地,若扣幼儿园后,折合楼面价至少2818元/㎡。据了解,这是继万科天空之城之后,万科年内在佛山第二次拿地。   值得一提的是,2019年2月20日,中骏集团曾以底价61717.53万元斩获宗地北侧的另一宗7.5万㎡商住地,折合楼面价约3290元/㎡,即与万科共同开发的万科中骏金域西江。此番拿地不排除与万科中骏金域西江连片开发的可能。   出让文件显示,宗地总占地面积40003.01㎡,容积率不高于2.5,计容建面不超100007.53㎡,建筑密度不高于35%,绿地率不低于30%,土地性质为城镇住宅用地兼容商业用地,项目限高80米。
  • 无极4平台靠谱吗_总起价134.3亿元!广东本周将出让11宗地

    无极4平台靠谱吗_总起价134.3亿元!广东本周将出让11宗地

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    编者按:   好地研究院梳理广东省各市土地市场的公告信息,帮助开发商动态汇总即将出让的地块。   本期时间:11月9日-11月15日   监测范围:广东全省涉宅用地,出让面积在2000㎡以上   据好地研究院统计,11.9-11.15期间,广东省预计出让11宗涉宅用地,总出让面积56.3万方,总建筑面积177.19万方,总起价134.3亿元。   11宗地分布于广州(3宗)、深圳(1宗)、佛山(1宗)、肇庆(1宗)、惠州(1宗)、梅州(1宗)、茂名(1宗)、阳江(1宗)、汕头(1宗)。   附值得关注地块:   广州市   下周,广州市出让3宗涉宅地,均位于增城,总建面81.84万㎡,总起价52.9亿元。   穗规划资源增挂出告(2020)41号地块   地块位于增城区石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块,出让面积196435.11㎡,容积率为3,最大计容建面589305.33㎡。   地块起价383000万元,楼面起价6499.18元/㎡,地块采用“限地价+竞配建政府性房源(住宅)+摇号”的方式确定竞得人,上限价555350万元,上限楼面价9423.81元/㎡,竞买保证金为24200万元,网上限时竞价时间为11月11日10时。   穗规划资源增挂出告(2020)42号地块   地块位于增城区仙村镇仙村一路18107000A17005号,出让面积42698.5㎡,容积率为3,最大计容建面128096㎡。   地块起价74700万元,楼面起价5831.59元/㎡,地块采用“竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人,上限价108315万元,上限楼面价8455.77元/㎡,竞买保证金为14940万元,网上限时竞价时间为11月13日10时。   穗规划资源增挂出告(2020)43号地块   地块位于增城区石滩镇新城大道南侧18102202A20091号,出让面积33663.53㎡,容积率为3,最大计容建面100990㎡。   地块起价71000万元,楼面起价7030.4元/㎡,地块采用“竞地价+竞配建政府性房源(住宅)+摇号”的方式确定竞得人,上限价102950万元,上限楼面价10194元/㎡,竞买保证金为14200万元,网上限时竞价时间为11月13日10时。   深圳市   下周,深圳市出让1宗宅地,位于前海深港现代服务业合作区,建面13万方,起价56.2亿元。   T102-0345地块   地块位于前湾片区十开发单元02街坊,出让面积26851.97㎡,容积率为4.85,最大计容建面130000㎡。   地块起价562200万元,楼面起价43246元/㎡,采用“双限双竞”的方式确定竞得人,上限价815190万元,上限楼面价62707元/㎡,竞买保证金为281100万元,网上限时竞价时间为11月11日15时。   佛山市   下周,佛山市出让1宗商住地,位于高明区,建面10万方,起价2.8亿元。   TD2020(GM)WP0008地块   地块位于高明区荷城街道沿江路以东、西江河以西,出让面积40003.01㎡,容积率为2.5,最大计容建面100007.53㎡。   地块起价27502万元,楼面起价2750元/㎡,采用“价高者得”的方式确定竞得人,竞买保证金为5500万元,网上限时竞价时间为11月13日10时。   肇庆市   下周,肇庆市出让1宗商住地,位于四会市,建面14.45万㎡,起价3.5亿元。   SJ-2020-025地块   地块位于四会市贞山街道姚沙村委会地段,出让面积48158.89㎡,容积率为3,最大计容建面144476.67㎡。   地块起价34700万元,楼面起价2401.77元/㎡,地块采用“价高者得”的方式确定竞得人,竞买保证金为6940万元,网上限时竞价时间为11月9日15 时。   汕头市   下周,汕头市出让1宗商住地,位于龙湖区,建面24.58万方,总起价13.9亿元。   T102-0345地块   地块位于珠港新城黄厝围片区LH-04105控制单元,出让面积61459.1㎡,容积率为4,最大计容建面245836.4㎡。   地块起价138700万元,楼面起价5641.96元/㎡,采用“价高者得”的方式确定竞得人,竞买保证金为27740万元,网上限时竞价时间为11月13日15时。
  • 无极注册登陆平台_某企业求购华南西部100-200亩仓储物流用地

    无极注册登陆平台_某企业求购华南西部100-200亩仓储物流用地

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      乐居财经讯 韩小可 11月6日,乐居财经获悉,某企业求购华南西部100-200亩仓储物流用地。   据了解,该企业意在华南西部、华中等地,求购面积在100-200亩之间的工业或仓储物流用地,用于做智能仓储园区,要求地理位置靠近重点区域,且交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 无极4平台靠谱吗?_起拍价7.2万每平!静安推出“准地王”级宅地

    无极4平台靠谱吗?_起拍价7.2万每平!静安推出“准地王”级宅地

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      乐居胡佳杰 发自上海 静安中兴路重出江湖!   11月6日,上海土地交易市场发布一则《上海市国有建设用地使用权出让公告信息》显示,将出让静安区中兴社区C070202单元268-01地块,该地块土地用途为居住用地,土地总面积为24377.6平方米,容积率为2.97,起始价为52.129亿元,起始楼板价约为7.2万元/平方米。项目东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路。   地块出让方式为招挂复合,交易时间为12月15日,根据出让要求,竞买人4人及以上招标,4人以下挂牌竞价。   地块周边有新房项目中兴路壹号,该项目地块2016年由融信竞得,成交楼板价超10万元/平方米,后融信与万科共同开发,目前项目售价约12.98万元/平方米。
  • 无极4下载官网_华发股份:47.04亿元摘无锡1宗商住地 溢价率2.62%

    无极4下载官网_华发股份:47.04亿元摘无锡1宗商住地 溢价率2.62%

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      乐居财经讯 李礼 11月6日,华发股份(600325.SH)公告,近期,公司全资子公司无锡铧安收到无锡市自然资源和规划局发来的《无锡市国有建设用地使用权网上交易成交确认书》,确认无锡铧安经公开竞投获得编号为锡国土(经)2020-45地块的国有建设用地使用权。   地块位于无锡经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧,总出让面积为148,653.5㎡,容积率为1.0-2.15,规划用途为居住用地、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%,且浮动不超过建筑面积1,000平方米),成交总价为人民币47.04亿元,溢价率为2.62%。
  • 千盘大放价,首届“好房双11”来了!

    千盘大放价,首届“好房双11”来了!

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      乐居财经 严明会 发自北京   今年的双11热闹了!   一场“好房双11”百亿补贴活动即将登场。这是“双11”全球狂欢节的触角首次伸进房地产行业,打造地产界的“双11”盛宴。   “好房双11 百亿大补贴”活动,由天猫好房、苏宁、乐居、易居四强联合推出。阿里有消费者,苏宁有房产潜在用户,易居是新房最大的线下服务商、最懂交易,而乐居有线上交易的长期沉淀。   首届“好房双11”将正式启幕。对于房企而言,这将是一个冲刺年度目标的好机会。   百企千盘加入“好房双11”    2020年仅剩75天,回溯年初立下的“军令状”,各房企如今实现了多少?   据统计,截至10月15日,top30房企中已有25家交出了前三季度销售成绩单,总销售额超过5万亿元。从年度目标完成度上看,25家房企中,包括融创、新城、世茂、绿城、中南置地、金科、融信、富力、远洋、荣盛发展等13家房企业绩完成度未达7成。   “据往年情况,9月末,房企普遍能完成全年销售目标的75%。”一名行业人士表示,受疫情影响,今年房企楼盘开工、供货节奏后移,四季度将成为供货高峰期。   随着年关逼近,房企目标完成率偏低,各大房企更是各自使出看家本领来撬动房市。   除了房企自身打折促销等优惠政策以促销售外,与第三方平台合作必不可少。“好房双11”正是一个基于不动产协作机制(ETC)打造的平台,它覆盖了房源方、天网、地网、客源方等不动产交易全链条,构建了开放、协作、公平、自主的不动产交易生态体系。   据悉,截至10月18日,已有超过60家房企确认加入“好房双11”百亿补贴行动,集体进行“大放价”。其中包括:富力地产、新城控股、蓝光发展、华发股份、宝龙地产、新力地产、中骏集团、海伦堡、祥生地产、上海建工、上海城建、康桥、隆基泰和、浩创、锦艺、恒泰、彰泰、天誉、润江、星联、正商、红星等头部房企或实力房企。   其中,富力更是首家加入“好房双11”的企业。富力集团董事长李思廉一个月前就已经宣布,“富力将拿出500亿货值参与到阿里易居‘百亿补贴’双11购房节活动中”。据悉,好房双十一百亿补贴行动期间,富力总共上线了全国186个盘,总货值达500亿。   目前来看,富力将继续通过让客户购买E码,享受楼盘优惠。其中,“E码”购买完全基于客户的自愿,每个楼盘的优惠也各有不同,不购买“E码”不影响客户按案场公示价购买项目房屋。   据“好房双11”百亿补贴行动发起方透露,作为今年最后一个大的行业“抢收”节点,目前仍有很多家房企正在洽谈中,随着双11的临近,未来会有越来越多的房企加入“好房双11”的行列中。   年度关键词:“促销”   由于疫情影响,“打折促销”几乎伴随着2020年整个房地产市场。   一季度疫情突袭,线下售楼处几乎都被按下“暂停键”。房企纷纷启动在线销售中心,线上VR看房;还掀起了一阵全民营销、购房优惠的浪潮,打折、补差价、千元认购、无理由退房……据统计,仅在2月有超过25家房企采取优惠活动,促进销售,其中中国恒大的折扣力度达到最高65折。   后疫情时代,房地产行业销售加速回暖,而恰逢“金九银十”房企冲销量节点,众多房企发力项目销售,进行各式各样促销,以促进资金回笼,达到完成年度销售计划目标的需要。   尤其是今年金九银十期间,中秋节恰逢十一黄金周,恒大、碧桂园、华润、保利、绿地、金地等多家房企集中推出“金秋国庆”双节庆营销活动,恒大更是祭出全线7折优惠。   从成交结果来看,促销带来的效果也是显著的。中国恒大从9月1日到10月8日经累计实现销售1416亿,创同期历史新高。富力地产在十一期间8天实现销售额56亿元,超过前个9月月均销售额96亿元的一半。合生创展十一期间实现销售业绩同比增长25%。阳光城在十一前后10天销售额151亿元,接近前9个月月均销售额。另外,中骏、弘阳、象屿集团在“十一”期间分别实现40亿、35以及13.5亿销售,均有明显突破。   克而瑞地产研究认为,部分房企折扣有望下探,四季度是房企全年营销的重头戏,预期四季度的营销主要围绕中秋国庆假期、双十一以及年终这三大节点来展开,营销活动的规模和折扣的力度均有望扩大,营销方式上也会有所创新,付款方式折扣等加速企业回款的营销举措有望增多。
  • 恒大发布严正声明

    恒大发布严正声明

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      乐居财经讯王帅 9月24日晚,恒大集团在官网发布严正声明,称“近日,网上流传有关我公司重组情况的谣言,相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。”   据了解,目前恒大一切经营情况良好。今年1-8月,恒大累计实现销售4506亿元,销售回款超4000亿元。截至今年上半年,恒大现金余额达2046亿元。近日,恒大还提前偿还106亿的美元债。
  • 陈劲松辞职

    陈劲松辞职

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      乐居财经讯 王鸿 9月18日,世联行发布关于变更董事长及选举联席董事长的公告。   近日,深圳世联行集团股份有限公司董事会收到董事长陈劲松先生递交的书面辞职报告,陈劲松先生因个人原因申请辞去公司董事长职务,但仍为公司董事。   公司于2020年9月18日召开第五届董事会第十四次会议,审议通过《选举公司第五届董事会董事长的议案》、《选举公司第五届董事会联席董事长的议案》,选举公司董事胡嘉先生为公司董事长,选举陈劲松先生为公司联席董事长,任期自本次会议通过之日起至本届董事会任期届满时止。   胡嘉先生,中国国籍,1967年8月24日生,兰州大学研究生学历、硕士学位,现任珠海大横琴集团有限公司董事长。曾任珠海大横琴投资有限公司董事长、阳江市海陵岛琴海投资发展有限公司董事长。目前兼任大横琴股份有限公司董事长、珠海大横琴发展有限公司董事长、珠海大横琴股份有限公司董事长、珠海大横琴置业有限公司董事长、大横琴投资有限公司董事长、珠海横琴总部大厦发展有限公司董事、粤澳中医药科技产业园开发有限公司董事、大横琴(澳门)发展一人有限公司董事长。   陈劲松先生,中国国籍,持有香港永久性居民身份证,1964年1月8日生,同济大学硕士研究生学历,现任公司董事,任期为2019年10月9日至 2022年10月8日。曾任第九任中城联盟轮值主席,目前兼任世联地产顾问(中国)有限公司董事、住房和城乡建设部科学技术委员会房地产市场服务专业委员会委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、深圳市法定图则委员会委员、同济大学校董、深圳市深商联合会会董、阿拉善 SEE 生态协会终身会员、深圳市红树林湿地保护基金会发起人兼副理事长。
  • 卢生举:财信不“财”

    卢生举:财信不“财”

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    重庆财信企业集团董事长 卢生举   乐居财经 林振兴 发自重庆   八月的最后3天,财信发展连续累计上涨24.13%。公司股票异动的同时,54岁的卢生举却仍旧很忙,他在8月22日陪同海南省副省长一行,考察财信集团上海运营总部。一身白衬衣和黑色西装裤的朴素装扮,使他在人群中平平无奇。   眼下,在海南省自由贸易试验区和自由贸易港建设的热潮下,他将财信的投资目标锁定于海南这片土地。   而在距离海南1411公里的重庆,过去的20多年间,卢生举已经涉足了地产、智慧物业、金融、环境保护、基础设施投资等业务板块,构建了拥有约2000亿元资产规模的商业帝国,个人位列2019年胡润百富榜排名第666位。   在业内,卢生举是一位低调行事的重庆商人,多次被当地政府钦点为“优秀民营企业家”,却从未接受过任何一家媒体机构的专访,也没有相关单人照片流出。   尽管已经形成庞大的商业帝国,但能一窥财信集团全貌的信息并不多。能在资本市场观察这家企业的唯一窗口就是财信发展(000838.SZ)。   收购芝交所背后的重庆大佬   “梦想不是因为看见才相信,而是因为相信才看见。”是卢生举挂于官网的首句话,也是支撑他一路勇闯的信念。   四年前,他甚至胆大地将收购标的瞄准了创立于1882年的芝加哥股票交易所,这也是中国企业进行的第一桩对海外证券交易所的并购。   一夜之间,卢生举彻底“火了”,中国重庆财信企业集团有限公司(简称“财信集团”)的官方网址也被市场和股民狂点。   然而,两年后的2018年2月15日,农历大年三十,在一片阖家喜庆中,这桩跨国收购悄然落幕,卢生举折戟芝交所。   被否决的理由,是芝交所不能提供足够证据,证明收购符合美国证券法规,不能保证收购后美国证监会能继续对其实施有效监管,尤其是拟投资的新股东各成员之间的关系、资金来源、最终实际控制人存疑。   美国监管机构的否决理由正中要害,卢生举的发家路径的确“蹊跷”,外界知之甚少。1980年,14岁的卢生举从重庆市大足县中学毕业,进入大足县铁器加工厂担任采购员。两年后,卢生举走出大足,在重庆市和涪陵地区从事贸易工作。   1992年,在南巡的时代背景下,卢生举的命运发生了一次重大的转变,他担任涪陵地区双江贸易总公司旗下的蜀东实业发展公司经理。该公司后来由国企转变为私企,并于1995年更名为涪陵东大实业发展公司,财富也获得了积累,从注册资金80余万扩大到近3000万总资产。   此后,随着涪陵市东大实业发展公司变更为涪陵东大实业有限公司,注册资本金600万元,卢生举出资599万元,唐昌明出资1万元。截止到1997年11月,涪陵东大实业有限公司的资产总额已经达到5315.21万元,相较于最初80余万的注册资本翻了66倍多。   1997年6月18日,重庆成为直辖市。两月后,卢生举嗅到了新商机,注册成立了重庆财信经贸发展有限公司,注册资金也恰好是1997万元,东大实业发展持股比例达90%,财信系由此正式亮相。   同年,重庆财信企业集团有限公司(简称“财信集团”)也正式成立。   市值四年缩水超八成   财信集团最早在资本市场亮相是在十年前。2010年底,财信集团受让当时的国兴地产19.9%股份。2013年8月,财信集团又将这些股份转让给重庆财信房地产开发有限公司(简称“财信地产”),加上第一大股东北京融达投资有限公司转让的10%股份,财信地产一跃成为国兴地产第二大股东。   2015年9月,财信发展完成1.33亿股定增,持股59.65%的财信地产处于绝对控股地位。自此,财信发展于A股成功上市。   也是在那一年,中国证券监督管理委员会因“涉嫌违反证券法律法规”为由,对北京融达投资有限公司罚款210万元。对直接责任的主管人员郑俊、周孙明罚款各20万元,对其他直接责任人员熊伟处以罚款6万元。   登陆资本市场之后,股价也表现极为突出,从2015年年初的几块钱,最高上涨至18.92元/股。高亢的国兴地产(后更名为“财信发展”)也在2015年吸引了涪陵起家的金科创始人黄红云的注意。   在国兴地产2015年半年报中,黄红云曾出现在前十大流通股股东中,位列第六位,持股203.23万股,持股比例达1.12%。   在重庆,黄红云为涪陵起家的房企带头大哥,此番与卢生举的交集让外界产生了不少联想,以至于在当地媒体人眼中,“卢生举是涪陵人!”“重庆财信集团背景深厚,是涪陵帮XXX在帮忙!”。但其实,卢生举的真实籍贯为重庆大足。   五年过后,现在财信发展的股价跌落至3.3元/股(截止9月2日收盘),距最高点缩水82.56%,市值仅36.32亿元。截至目前,财信地产持有财信发展61.63%股份,为第一大股东,而财信地产为财信集团100%控股,同时,卢生举为财信集团实控人,最终拥有财信发展45.8269%股权。   作为唯一的A股资本平台,控制财信发展后,作为实际控制人的卢生举并未在财信发展担任职务。根据公开披露,2013年以来,财信发展法定代表人、董事长先后由鲜先念、唐昌明、彭陵江等人担任,现任法定代表人、董事长则为鲜先念。   除了控股财信集团,卢生举还对外投资了上海渝融投资管理有限公司。可见,财信房地产和环保领域的发展,满足不了卢生举的胃口。近年来,财信集团不断投资金融股权,是名副其实的隐形“金融大鳄”,也是众多银行、保险、信托等金融机构的重要股东。   但与此同时,其名下上市公司财信发展的股权,却被大量质押。据乐居财经获悉,财信地产质押笔数共计6笔,占总股本60.72%,占所持股份比例99%。   陷入增收不增利的怪圈   若将重庆本土五家上市房企看作重庆五虎(已上市),龙湖、金科都成功晋级千亿规模,东原、协信也有长足发展,但发展20余年的财信发展,在今年才喊出百亿目标。   7月30日,江北嘴丽晶酒店,财信发展召开了24周年的媒体会。一直低调稳健发展的财信,会上喊出了重庆公司“3年100亿”跨越式目标。   在中指的2019年重庆房企销售金额榜中,财信出局top 10,且在克而瑞2019年两百强排行榜中也未出现财信发展的身影,显然它也是“五虎上将”里面目前最弱的一个。而今,重庆公司喊出3年100亿的目标,底气在哪里?   8月27日,财信发展发布半年报告称,其主营业务为房地产业、环保板块收入和其他,占营收比例分别为98.37%、1.54%、0.08%,具体营收分别为15.34亿元、2402.57万元和131.91万元。   2020年上半年,财信发展归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈,盈利约2425万元,去年同期净亏损约3302万元,同比上升173.43%;营业收入约为15.59亿元,同比增长220.81%;基本每股收益盈利0.0220元,同比增长173.33%。   营业收入同比增长,由于财信发展本期较去年同期交房规模有所增加。但另一方面,财务费用同比增长175.43%,主要系本期较去年同期融资规模有所增加,费用化借款利息有所增加。同时,经营性现金流也下降7.73%至3.44亿元。   截止6月底,财信发展总资产为185.69亿元,较上年度末增长4.96%。但其归属于上市公司股东的净资产为18.80亿元,却较上年度末增下滑5.00%。   将时间线拉长,可以确定的是,财信发展收入、利润规模并不大。2015年-2019年,营收从6.68亿元增长至33.94亿元,但净利润却始终维持于1亿元上下。另一方面,资产负债也呈现稳步增长从2015年的69.66%,到今年年中一举突破红线至85.22%,总负债高达158.24亿元。   近年来,卢生举有了布局全国的野心,财信发展项目覆盖环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、西部经济圈。为了实现多个热门城市快速扩张,财信的豪华朋友圈里面有保利置业、融创、中梁集团、蓝城集团、融侨集团、大发地产、港龙集团、筑和地产等一众大佬。   卢生举在渝人脉颇广,他甚至在3年前联手宋卫平,举办了一场轰轰烈烈的战略发布会。紧接着2018年2月,财信发展和蓝城集团共同成立了蓝城仁合地产发展有限公司,财信国兴地产发展股份有限公司和蓝城阳光建设管理集团有限公司分别持股51%和49%。然而,现在双方却分道扬镳,财信国兴于2019年10月静悄悄退出了这家合资公司的股东序列。
  • 向杰:“生活艺术家”时代中国的产品最优解

    向杰:“生活艺术家”时代中国的产品最优解

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      乐居财经 曾树佳 发自广州   在广州中新知识城北区,“时代印记”由红卫村城市更新项目蜕变而来,成为一个体量超过百万方的大盘。项目的售楼部门口,涌动着白色水沫的喷泉,和建筑的简约设计风格相互辉映,透出一丝丝艺术气息。 广州黄埔时代印记   与时代中国设计研发中心总经理向杰的访谈地点,选在了时代印记项目中的一间样板房。120平方米的空间里,横厅连着多功能房,形成“T”字形,搭配着20度灰的墙面基色,呈现出尺度感和通透的舒适感。   “把一间北向的卧室改成这样的多功能房,并不影响居住功能;反而在使用场景的多元性上,做了一个显著提升。” 向杰身着黑色衬衫,在柔和的灯光下,以自己不拘一格的聊天风格谈道。   转眼间,他已在时代中国待了近十年。在这期间,他一开始充当的是“指挥官”的角色,后来团队规模不断扩大,他转而更像一名“教练员”,把过往的一些经历和方法,传授给更多的人,授人以渔,并做一些前瞻性的工作规划。   2004年开始,时代中国正式提出了“生活艺术家”的slogan并以此作为企业的品牌形象定位,并为每个和时代有关的人,提供成为“生活艺术家”的土壤与养分。基于对人们生活需求的洞察,时代中国提出了“人文,时尚而富有艺术感”的产品理念。人文,即一切以客户需求为中心进行产品设计,洞察客户的使用痛点,并推动产品不断迭代升级;而时尚和艺术,即通过时尚而富有艺术感的手法去塑造具有美感的生活场景,进而影响人的生活态度,引导积极向上的生活方式。   向杰觉得,在钢筋水泥的森林中,这似乎是一条“特立独行”之路。目前,时代中国基本每一年都会进行产品的升级迭代,而“生活艺术家”这个标签和基因,已渗透到各个项目之中。   产品系的“答案”   去年,时代中国“3+3+3”产品体系亮相,这既是其产品线的逻辑,也是商业的逻辑。   第一个“3”,指的是3类户型产品,即成长型、成熟型以及成功型,以满足不同家庭对空间尺度和功能的需求。它包含了不同的面积段,从功能格局、房屋间隔、房间数量上,覆盖到当前市面上不同的家庭结构。   另一个“3”,则与产品风格、视觉效果有关。都市浪漫住区、国际时尚都会、精工人文美宅,满足都市人更多元的审美情趣和精神需求。    “为什么会有三种风格?”向杰抛出问题之后,也进行了一番详细的解答,“在审美这块,不同的人喜好会不一样。所以,我们希望跟美有关的东西,包容度能更广一点,以满足更多人对不同风格的产品美学喜好。”   满足多元的审美偏好之外,产品的分档,则形成了最后一个“3”。在每种社区风格里,时代中国还针对不同客群的支付能力设定三种产品档次,通过功能、品牌和美学的提升来满足不同客户的需求。 东莞时代天境   “这些产品都是我们要交付给客户的,根据客户的支付能力,我们会呈现最优性价比的产品组合。我们也留了一些空间余地,让客户可以在自己的空间里去做一些加载。” 向杰表示,覆盖多层次的需求,也是时代中国对“让更多人实现向往的生活”这个使命的践行。   在经过多轮迭代之后,时代中国的产品体系标准,已完全覆盖居住社区的各个角落。目前,时代中国已建立6100多个构件单元的技术标准,并持续扩充。无论是居住者能够感知到的部分,还是隐藏在地表之下的部分,都有对应的技术标准给予支持。   房地产的下半场,开发商都在比拼产品力,竞争更为激烈。而后疫情时代,究竟什么才是好房子,也引起了广泛的思考;在强调人居体验的基础上,人们对于房子的选择,要求更高,做决定时更为谨慎。   “中国其实不缺房子,而是缺好房子。” 向杰认为,时代中国基于自身的设计理念,给到客户一个更高的生活艺术审美空间;它已在产品之路上,找到了发展的“答案”。   “画面感”里的成本把控   土地是房地产行业最重要的生产资料。时代中国怀揣着自己独有的产品理念与思路,在公开市场、旧改领域积累了较为充足的土储。   正如向杰所说,“如果拿了地之后再去想做什么产品,那是非标的打法”,对城市、产品研判之后再出手,才能胸有成竹。   无论是招拍挂,还是转化整理出来的土地,都有自身的特质。面对每个来之不易的项目,时代中国都会注重土地周边环境及其“内生”的因素,找准匹配的客群,做合适的产品。   正是这种“自觉”,促使着时代中国不断对产品加以打磨,带着“画面感”去做设计。   “从任何角度去看,它都像一个比较优美的画面,人就是这个画面里面一个主角。”向杰描述出了一幅公司产品的构图,“可以想象社区最后呈现出来的面貌,是很整体的;居民也乐于在这样的一个空间里面,进行各种活动。” 珠海时代倾城   在居住社区中,向杰所在的团队,一直没有停止过对艺术的引入,让艺术与生活实现无缝对接。   谈话间,他提到了位于广州白云区的时代玫瑰园。当年,该项目请了荷兰著名建筑设计师雷母•库哈斯,设计建造了时代美术馆。   2004年至2005年,库哈斯三次到时代玫瑰园实地查勘,最后决定将美术馆分割成几个部分,嵌入三期两栋居民住宅楼数个不同楼层中,各个部分通过一个附加在两座居住塔楼之间的电梯联系起来。   这一设计,体现了库哈斯“艺术介入生活”的理念,诠释了公共空间与日常空间的组合运用。尽管建造难度较大、成本投入也不小,但向杰坦言,现在来看当时这个决定是比较正确的,它具有“产品开模”的意义。   在业内,并不是所有开发商,都有在设计上重金投入的魄力。他们所顾及到的,无非是成本与利润之间的矛盾关系。   不过,向杰并不认同“矛盾”的说法。在时代中国,产品的设计逻辑一直遵循着成本最优化的设计底线和规则,确保成本投入和产品配置的合理性、科学性。   “在设计的过程中,我们也会及时用一些成本的控制工具,去进行纠偏。带着成本意识去做产品,最后产出的成果,也是能够充分顾及到客户的支付能力,同时也满足项目经营层面的数据。所以说,要掌握其中的一个度。”   感性与理性的“最优解”   向杰在设计领域有着较深的心得体会。他坦言,设计师要兼具感性与理性;一个好的产品,除了要在艺术格调上打动客户的内心,还要在尺度、功能配置上,量化、兼顾到客户的实际使用体验。   一直以来,时代中国都在探索产品细节的“最优解”。比如户型的定调,就需要一套严谨科学的方法,去推演出结果。   “户型不光是钢筋混凝土间隔出来的硬空间,它要放置家具、电器、灯具等,以及一些小的配饰软件。为了让空间有更好的匹配,一定要讲究尺度感。”说到这里,向杰颇有感触。他认为,这个“尺度感”并不是随意拍脑袋决定的。 佛山时代天韵   比如,放置家电、家具的墙体应该做多大?团队针对这个问题,每隔一两年,就会走访市场,通过对市面上主流家电家具尺寸的分析,找出匹配不同房型时,家具家电应该采用的设计取值,未来设计的基本尺度可以匹配80%以上家电家具需求。   除此之外,还要考虑到居住者活动的空间。如果家电、家具摆进去了,看起来很和谐,但是一旦使用,坐在凳子上、沙发上吃饭,各种活动空间都受限的话,就不是理想的状态。   基于这样的考量,把户型内的卧室、卫生间、厨房、阳台等每一个功能空间都进行了空间尺度的梳理,匹配不同面积段,形成合理的尺度级差标准。有了这样一套标准之后,户型设计就有了准绳。   而无规矩不成方圆,时代中国对于自己的“产品准绳”,也有着“归纳总结”的习惯。2014年,时代中国成立了设计院,开始承接公司一些项目的设计任务,并注重对产品标准、概念、方案进行封装归档。   在向杰看来,“封装”是一道不可或缺的程序,它能在计算机中形成一个资料库,让未来的产品在材料构造、设计规则等层面有迹可循,节省时间、人力的损耗。    “设计最大的价值点在于前端,好的想法、点子,才能够带来真正的产品价值。产品标准做完整细致之后,就能把整个施工图的制作交给计算机去实现。”   利用自动化设计工具,时代中国可以把容积率、密度、户型、产品的配置、立面风格等关键数据,从产品库里面抽取标准的三维构件进行自动组装。这也是时代中国的产品标准在保持“人文,时尚而富有艺术感”的产品理念的同时提升效率的最好方式。   在团队、机制、资源、研发费用的加持下,时代中国的产品才有了坚守风格、推陈出新的保证。近几年,时代中国的产品也吸引了越来越多的忠粉,业绩稳步增长,2020年上半年,其合同销售额达325.66亿元;向上的业绩,很大程度上也得益于产品的探索与进阶。