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  • 无极4注册链接_2022,农民将迎来住房、养老、医疗三大保障

    无极4注册链接_2022,农民将迎来住房、养老、医疗三大保障

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    近日国家发改委等21个部门联合印发的《“十四五”公共服务规划》,将会以“普惠性、基础性、兜底性”为基础,推动公共服务设施的建设,并落实国家基本公共服务标准、持续推进基本公共服务均等化、扩大普惠性非基本公共服务供给,全面提升公共服务体系建设,提升人民群众的基本生活水平和质量。 农村地区由于经济条件发展限制、公共服务人才限制等因素的影响,已经成为公共服务建设发展的重灾区!许多农村地区的基础设施极度缺乏,尤其是在医疗、养老、住房等方面。 虽然攻坚脱贫战略已经基本完成,但依旧有很大一部分困难群体需要帮扶。面对这些问题,在基本公共服务建设以及乡村振兴战略的实施过程中,农村居民也将会迎来“三大保障”! 一、住有所居 虽然随着农村改革发展工作的开展,农村居民的生活水平正在逐步提升,但是住房问题依旧困扰着许多农村居民。 有大量的农村居民居住在危房之中,却仍然面临无地建房的困难,所以“住有所居”已经成为当前农村农业改革发展的重点工作! 对此各地农村也正在积极推动农村住房建设制度改革,保障农村居民的住房权益,进入2022年后,有两大住房改革工作将会持续开展! 深入推动农村危房改造,改善农村居民住房水平 2009年农村危房改造就开始逐步实施了,将会根据农村居民的经济收入情况以及住房情况,给予适当的农村危房改造补贴、推动农村居民开展危旧住房的修缮以及重建工作,从而改善这部分农村居民的住房质量。 提高其基本的住房水平,推动其基本生活质量得到提升!如今农村危房改造工作已经实施了12个年头,危房改造也取得了显著的成果,进入2022年后,各地农村依旧会持续推动农村危房改造工作的开展,全面改善农村居民的住房质量和水平! 合理规划农村土地,采取有效措施,保障农民“户有所居” 目前农村的住房建设也遇到了一个大难题,各地农村都正在加强对农村土地资源的管控,并建设土地使用规划,明确土地利用优先顺序。 很多地区由于人多地少等原因导致大量的农村居民想要申请宅基地用于住房建设,却面临无地可申请的局面。 对于这一问题,在当前土地改革中,也明确指出要合理规划农村土地,采取有效措施,保障农民“户有所居”,同时部分农村也正在推动“统一规划建房”改革工作的开展。 在合理使用农村土地资源的同时,保障农村居民住房权益,提高农村居民住房建设质量和水平! 二、老有所养 “老有所养”是农村居民将会迎来的第二大保障。 养老一直以来都是农村老人面临的头等大事,由于养老金过低,农村缺乏基础的养老设施,子女面临的生活压力较大等原因影响,很多农村老人的养老问题都得不到保障。 部分农村老人依旧需要自食其力,很多农村的留守老人、失能老人也得不到有效地照料。 所以进入2022年之后,各地依旧会大力推动农村基础养老设施建设,提高农村养老服务保障水平,让农村老人能够得到老有所养、老有所依。 除此之外,在养老保障制度方面,各地农村也正在逐步推动养老保障制度改革,健全农村养老保障体系,提高农村居民的养老金水平。 三、病有所医 改善农村居民的医疗保障水平,让农村居民能够看得起病、看得上病,是农村医疗保障制度改革的重点。 现阶段虽然农村居民的医疗看病保障水平得到了提升,但依旧存在很多的问题,由于缺乏基础医疗设施和人才,很多农村居民依旧面临看病难等问题。 各地农村也正在积极推动农村基础设施建设和医疗人才的培育,在“十四五”规划之中,就指出将加强财政资金投入,加强农村基层医疗卫生服务、加强农村基层医疗体系建设。 进入2022年后,此项改革工作依旧将会持续推动,并结合合村并镇改革、统一规划建房改革,推动农村基础医疗设施建设,从而让农村居民能够享受到“病有所医”! 文章来源头条号:大话三农八卦
  • 无极4网页_农民在耕地建房,是否违法?

    无极4网页_农民在耕地建房,是否违法?

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    近些年随着农村农业改革工作的开展,农村居民的经济收入和生活水平都在不断提升,在经济收入和生活水平提高之后,部分农村居民就开始逐步改善自己的住房环境,提高自己的住房质量。 现阶段越来越多的农村居民都开始重新修建自己的住房,将原有的土胚房拆除,修建成了一幢幢的小别墅、小洋楼,农村的居住环境也迎来了翻天覆地的转变! 在农村住房的重建过程之中,绝大部分农村居民都是在宅基地上修建住房,但是也有一部分农村居民是在耕地上修建住房! 而耕地是用于农业种植生产的,现阶段国家也正在加强对农村耕地资源的管控,并明确指出要深入推进农村乱占耕地建房专项整治行动,保障耕地资源能够得到合理的使用! 那么在耕地上建房是否违法呢? 根据新版《土地管理法》第三十七条规定: “非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。” 在这里大家一定要注意“擅自”二字,“擅自”是指独断独行、自作主张,也就是说农村居民不能够自作主张占用耕地修建住房,对于耕地的利用必须要满足国家实行的土地用途管制制度! 除此之外,在现阶段国家也正在逐步推动“户有所居”制度,即对于人多地少,不能够保障一户拥有一处宅基地的地区,可以由相关部门采取有效措施,加强土地规划。 尊重农村居民意愿的基础之上,保障农村居民实现“户有所居”,所以在此条件之下,农村居民经过土地管理部门的批准之后,能够适当占用耕地资源修建住房! 综上可以看出,农村居民在耕地上修建住房是否违法,需要根据占用耕地修建住房的实际情况进行区分。 如果未满足国家实行的土地用途管制制度,未经过农村集体组织和土地管理部门批准,擅自占用耕地修建住房的行为,则属于违法占用耕地建房; 而满足国家土地管控要求,经过了农村土地管理部门的批准,那么其占用耕地修建住房的行为则属于合理合法的行为! 文章来源头条号:大话三农八卦
  • 无极4平台靠谱吗?_猪价跌至6元!2022野蛮布局,养猪散户何去何从?

    无极4平台靠谱吗?_猪价跌至6元!2022野蛮布局,养猪散户何去何从?

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    猪企占比超6成,年亏数百亿!2022年野蛮布局,散户该何去何从 01、猪价跌至6元 2022年元月,生猪行情可谓是流年不利,受市场猪肉消费低迷、局部“卫生事件”扩散等的影响,白条猪走量偏低,市场剩货多,屠企亏损加大,进而加大压价力度,结果生猪价格一跌不起,先是迎来“9连跌”,紧接着猪价反弹失利,生猪继续走跌。 截止1月15日,生猪均价已回落至13.94元/kg,这意味生猪已回落至6元大关。要知道第4季度时,生猪长期保持在8-9元大关。如今行情走跌,养猪人陷入了深亏中,如今猪粮比已降至5.17:1,距离6.5:1的盈亏点还有很大差距,可见生猪养殖亏损之大,目前一头猪要亏上300元左右。 其实从2021年年初开始,生猪行情就不尽人意,贯穿全年来看,猪价从18元大关跌至6元左右,这一切还要归于产能的扩张,正是市场供应量加大,结果导致生猪进入寒冬。 而2022年1月份的生猪产能,主要是看去年8月份的仔猪产量,实际上,去年2-8月份,新生仔猪量月均增长2.5%,因此如今行情涨不起来并不意外。 02、猪企产能野蛮扩张 2020年时,生猪均价在15元/斤以上,这激起了很多人的养猪热情,除了散户纷纷补栏扩张产能外,猪企也快速收购仔猪,生怕错过了最佳黄金期。 原本,官方预测生猪产能需要3年才能恢复,也就是2022年年底,却没想去年7月份时,生猪产能、能繁母猪数量就已突破正常年份的100%,而这一切自然归功于规模化猪企。 养猪四大巨头牧原、正邦、温氏、新希望,2021年出栏的生猪分别为4026.3万头、1492.6万头、1321.74万头、997.81万头,而这4大猪企累计出栏量超7838.45万头。 这些猪企均超额完成出栏任务,同比均增超100%,其扩张速度如同开挂,甚至连傲农、大北农出栏量同比均超130%。 其实早在2020年时,猪企就加快扩张速度,仅上半年,25家猪企的投资额就多达1659亿元。而牧原增长速度更快,截止2021年底,累计建设218家子公司、23家屠企,员工也激增至13.5万人。 然而,在产能扩张的背景下,却是猪企亏损加剧,除了牧原尚有盈利外,正邦、温氏、新希望均亏损百亿元,就连天邦也亏损40多亿。 也就是说,生猪产能快速恢复,其实是拜规模化猪企所赐,不过它们能够亏得起,不怕亏损。他们一边举债百亿,一边加快产能扩张,这对小散户来说是很大的打击。 据悉,早在14年时,年出栏超500头的猪企占比仅为41%,但19年时就增至62%,如今更是预估超68%以上。 也就是说,猪企完全控制了生猪市场,散户已没有话语权,只能任由规模猪企宰割! 03、2022年猪企野心依旧 尽管2021年,不管是猪企还是散户均陷入深亏中,就算临近春节的1月14日,养猪人仍亏损惨重。从相关数据来看,目前一头猪亏损额多达280元左右,仔猪平均亏损额为106.5元/头。 不过猪企仍在抢占市场,疯狂布局2022年的生猪市场。如正邦就是如此,2021年时募集230.8亿元,加快产能扩张、种猪培育,今年还将募集600亿资金,计划抢占牧原的市场,拟建造满足1100万头生猪产能的养猪场。 牧原也不甘示弱,宣称要建造超7000万头产能的养猪场,其后备母猪量计划保持在130万头左右。 可见,2021年的养猪寒冬,并没有让龙头猪企元气大伤,就算亏损百亿,它们依旧计划扩张产能,以争取垄断猪市。 04、散户该何去何从? 在养猪陷入亏损之时,散户们内心百感交集,毕竟他们没有那么多本钱,也没人给他们投资,面对猪企的扩张,他们毫无招架之力,难道2022年它们要被完全挤压出市场? 如今散户们面临的威胁并不少,如规模偏小,无法领取养猪补贴;抗风险能力差,一旦长期陷入亏损,那资金链就极易断裂;对生猪未来行情把控不当,且对市场没有话语权。 不过就算如此,散户们也不会被完全淘汰,国家也不允许猪企完全垄断市场,且很多农民还要靠养猪脱贫致富。其实在《“十四五”全国畜牧兽医行业发展规划》中,国家就鼓励龙头猪企帮扶中小散户,发挥猪企的带动作用,和中小猪农联结,以带动散户们致富。 其次,散户们也可养殖特色品种,毕竟我国本土生猪种类多,且市场好评多,只是因生长速度慢、经济价值偏低,养殖的人少。而对散户来说,完全可走特色养殖之路,这样也能致富。 散户们面临着龙头猪企挤压、屠企压价这两座大山,唯有走出一条特色之路,才能更好的适应发展,大家咋看? 文章来源:头条号-惠农圈
  • 手机无极4登录_农村不动产产权证,过户手续的办理流程是什么?

    手机无极4登录_农村不动产产权证,过户手续的办理流程是什么?

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    目前不动产权证是指土地使用证和房产证二合为一证,在不动产权上已经注明了房产的座落,宅基地权属,农村宅基地确权之后,就会颁发相应的不动产权证书。那么农村不动产权证能过户吗?怎么办理? 首先,只要农村宅基地和农房交易是符合法律法规以及当地相关政策,那么农村不动产权证是可以过户的。 一般来讲,如果宅基地上有房子,房子可以买卖(过户),但只能在本村村民之间买卖,可以办理过户。 农村不动产产权证过户条件 1、双方需满足一户一宅的原则 农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后的双方也需满足此项原则,且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。 2、需是同一村集体组织的成员 (1)农村宅基地属于村集体所有,其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,且名下无宅基地。 (2)特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾,这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。 3、房屋随宅基地一起过户 农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户。 4、需征得村集体组织的同意 农村宅基地的归属权是村集体组织,关于农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意,不可私自进行交易。 5、需进行主体变更 农村宅基地过户除了满足上述条件外,在过户后还得进行宅基地主体的变更,过户行为才会受法律认可。 办理农村不动产产权证过户流程 1、过户流程 (1)相关过户申请资料; (2)原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请; (3)村委会审核后再向国土资源所申请; (4)国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日; (5)由所报国土资源局进行办理。 2、过户材料 (1)登记申请书; (2)申请人的身份证明; (3)房屋所有权证书; (4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (5)证明房屋所有权发生转移的材料; (6)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  • 手机无极4登录_集体土地流转没有这一步是违法的!

    手机无极4登录_集体土地流转没有这一步是违法的!

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    现在的农户手中基本上每人都会有一亩三分地,以为就属于自己的了,在流转的过程中也不经过村委会同意。那么,集体土地流转需要多少村民同意?村民流转土地需要村集体备案吗? 集体土地流转需要获得村民同意吗? 想要流转集体土地必须要获得三分之二以上成员或村民代表的同意,才可以对土地进行流转。若是没有通过2/3以上的村民同意,就不能对集体土地进行流转。因为集体土地,每个村民都有份。村干部不能强制进行转让,这样也是违法的。 第一步:双方协商 承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向。发包方受承包方书面委托,可代表承包方统一与受让方进行协商。 第二步:资质审查 流转双方协商达成初步意向后,报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。审查内容应包括资质审查、项目审查。 第三步:订立合同 经审查后,在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。发包方或中介组织受承包方书面委托,可代表承包方与受让方订立合同。 村民流转土地需要到村集体去备案。因为村民土地只有使用权,所有权是归村集体所有的,想要流转土地必须要先进行备案才行,不能私下签订合同进行流转土地。 而在乡镇政府和农业委员会备案的农村土地流转方面的材料是:经当事人双方签订的、由村委会签字盖章的和乡镇政府鉴证的土地流转合同书。 集体土地流转需要2/3以上的村民同意,而村民流转土地必须要到村集体去备案才行。
  • 无极4下载官网_如何办理村镇个人住宅建设许可证?

    无极4下载官网_如何办理村镇个人住宅建设许可证?

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    随着我国大力扶持乡村振兴,农村的发展越来越好,不少人选择了回乡发展,助力家乡的发展。 既然回乡发展,那么居住的条件与环境将是大家需要重点考虑的事情。那么,村镇个人住宅建设许可证要怎么办理呢?下面给大家汇总一下需要整理准备的资料与流程。 1、怎么办理? 农村居民建房,村镇个人住宅建设许可证怎么办理?根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》可知,共有四项主要的流程: 第一,农村居民需要向户口所在地的村民委员会提出书面申请; 第二,村委员会要在征求村民小组的意见后,把申请报送到乡或镇的人民政府; 第三,乡或镇的人民政府在接到申请后,需要判断申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核;涉及到使用农用地的,必须依法办理农用地转用的审批手续; 第四,经审核后,上报到县国土资源局,再发农村个人住房建设用地批准文件。 注:有些地方出台地方法规、规章,要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》,依其规定。 2、办理需要哪些资料? 办理的第一步,向所在地的村民委员会提出书面申请时,需要准备哪些资料呢?总共是六项资料: 一、—式5份《村民住宅建设和用地申请表》; 二、户口簿及家庭成年成员的身份证复印件; 三、申请人同意退出原使用的住宅用地,并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外); 四、属危房改建的,应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书; 五、拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的,应当取得各所有权人一致同意,并签订书面协议等; 六、具有相应资质建筑设计单位的设计图,或者选用标准通用图。 3、审批流程是怎样的? 办理村镇个人住宅建设许可证的第二步到第四步中,它的审批流程是怎样的? 首先,村委会审议、征求意见。 与建房户沟通安排建房基地,审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示;公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见,报镇乡政府。 然后,镇乡政府现场勘测、审核。 组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测,并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围,在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。 接着,利用原宅基地改建的。 不需办理用地批准手续,直接办理规划建设许可手续,符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》,村民即可开工建设。 最后,新建、扩建的报送到市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。 符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后,由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。 总结 以上便是有关村镇个人住宅建设许可证的办理步骤、所需资料与审批流程。只有得到村镇个人住宅建设许可证的房屋才属合法建筑,违建的话,很有可能得不偿失哦!
  • 无极娱乐首頁_猪价拐点来袭?年前能否涨破10元?

    无极娱乐首頁_猪价拐点来袭?年前能否涨破10元?

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    2021年对养猪人来说是不平凡的一年,多数养猪人经历了养猪寒冬,很多人陷入了亏损中,就连龙头猪企也不例外,除牧原盈利外,温氏、正邦、新希望这3大巨头亏损百亿,天邦也亏了50亿左右。 生猪行情走跌,主因是产能大幅增长,上述5大龙头猪企,年度累计出栏量超8266万头,可见行情有多惨烈。而在生猪走跌的同时,仔猪行情也遭到贱卖,最惨时一只售价50-70元,要知道此前一头仔猪可卖2000元左右。 而元旦后,生猪行情依旧不尽人意,猪价迎来了“9连跌”,累计跌幅约2元/kg,如此行情让猪农利润再次缩水200多元,多数猪企陷入亏损中。 原本寄希望于“双节”期间的猪农,对于这一行情直接“破防”,但他们也无能为力,很多人只好选择加快出售,避免亏损更多。 不过,今天行情迎来了利好转变,多地生猪行情飘红走高,难道生猪拐点来袭?年前猪价能否涨至10元大关? 01、多地生猪飘红 前期猪价走跌,说到底还是市场消费需求疲软,再加上局部“口罩事件”扩散,使得餐饮需求低迷,因而猪肉走量低迷,这让很多猪农只好选择加快出售,结果抑制了生猪走高。但随着亏损加剧,部分猪农开始惜售挺价,逼迫屠企抬价收购。 而这一举动,也确实带动了猪价走高,昨天东北行情率先飘红,今天上涨的地区再次增多。全国均价为13.99元/kg,和上一天持平。 从28地监测数据来看,东北总体偏稳,主流为13.6-13.8元/kg,部分地区依旧低迷;华北涨了0.1-0.3元,主流价为13.75-14.3元/kg,其中河北反弹0.3元,山西跌了0.05元,总的来看,随着猪农的惜售,屠企开始主动抬价。 西北行情不振,跌幅为0.1-0.3元,主流为12.3-13.3元/kg,该区域行情仍不是太利好,已成为全国最低区。西南总体偏稳,主流为12.4-13.7元/kg。 华东偏稳,主流为14.2-15.4元/kg,其中鲁浙两地反弹0.2元,可见这两地行情开始好转;华中总体稳定,猪价为14-14.4元/kg,其中河南飘红0.25元;两广跌了0.1元,主流为14.4-14.7元/kg,市场消费依旧不振,因而猪价仍难以得到刺激。 总的来看,北方地区猪价陆续走高,而这波猪价反弹,其实并非白条猪走量增多,反而市场猪肉销量依旧冷清,特别是北方“口罩事件”分散较多。但随着养猪人的挺价,屠企收购难度增多。为了完成年前备货任务,屠企这才抬高行情。 02、猪价拐点来袭? 今天北方多地生猪飘红,主要是受下面3个因素决定: 1、去产能初步成效 早在2021年7月份开始,养猪人就开始加快能繁母猪的淘汰,手里的三元母猪陆续被出售,该月母猪存量环比跌了0.5%,8月份环比跌了0.9%,可见母猪数量正在减少中。而8月份出生的仔猪,刚好在本月出栏,因而淘汰量偏少,对生猪上涨有支撑作用。 2、猪粮比大跌 因玉米、豆粕价格的上涨,使得养猪成本持续增多,原本标猪出栏成本为5.5-6元,但如今已涨至7.5-8元,这意味着生猪低于8元,多数猪企都要陷入亏损中。 往年,猪粮比盈亏平衡点为6:1,但如今已调高到6.5:1。那么,现今猪粮比为多少呢?从相关数据来看,今天猪粮比已回落至5.17:1,可见生猪亏损较大。 而猪粮比大跌,必然会遭到猪农的反对,毕竟一头猪要亏损300元左右,随着集体惜售,猪价上涨是必然。 3、年前消费刺激 目前距离春节越来越近,年前的备货潮也即将赶来,就算再没有“年味”,春节期间肉类食品仍是餐桌上的主食,大家也会多采购一些猪肉,因此要不了多久,猪肉就会进入真正的消费旺季,这对刺激猪价有利好作用。 不过就算如此,也很难预判生猪“拐点”已至,毕竟对屠企而言,目前毛白价差已跌至4-5元每千克,而达到8-10元为平衡点,可见屠企亏损也达到了200元/头左右。一旦屠企继续压价,那生猪就难以大涨,更别说涨至10元大关。 如今批发市场的白条猪成交量依旧不多,屠企开工率也降低至31.42%,不超50%,如此一来接下来屠企对生猪的采购需求必然也会减少,猪价很难刺激性大涨。 当然,猪农也别太紧张,尽管猪价短期内很难涨破10元大关,可近期猪价回落,也带动市场猪肉的降价,年关临近,猪肉消费也会迎来利好刺激,如此一来猪肉行情必然会走高,大家咋看呢? 文章来源:头条号-惠农圈
  • 无极4网页_农村宅基地资源紧张,申请宅基地需要什么条件?

    无极4网页_农村宅基地资源紧张,申请宅基地需要什么条件?

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    由于人口增长比较快,对于农民朋友来说,宅基地是基本的生活保障。 虽然不少农村出现了“空心化”问题,但宅基地资源依然比较紧张,所以,如果想要申请宅基地,就需要满足一定的条件。 1、农村宅基地的定义 农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 2、村民申请宅基地需要哪些条件? 农村村民有下列情形之一的,可以申请宅基地: (1)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房,且缺少宅基地的(包括男方到女方落户的); (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的; (3)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; (4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的; (5)县级以上人民政府规定的其他条件。 3、宅基地如何申请、报批、登记发证? (1)向本集体经济组织提出申请; (2)经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核; (3)由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源部门申请确权登记发证。 其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。 4、申请农村宅基地需要提交哪些材料? 申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料: (1)村民个人申请宅基地的申请书; (2)申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否本村集体户口等); (3)村民委员会或农村集体经济组织出具的材料:      a. 申请人现有的宅基地情况;      b. 对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;      c. 村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;      d. 乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类。 (4)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书; (5)其他需要提交的材料。 5、农村村民住宅可以建几层? 根据各地出台的《农村村民住宅建设管理办法》,一般按如下规定: 农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层,每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的,每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况,一般3米左右。 登记的时候不能超过这个限额。如果超过这个层高、面积、层数等,可以考虑采用标注方式。对限额以内的面积予以登记,超过限额的予以备注,拆迁时不予补偿,并移交相关管理部门。 总结 虽然我国对于宅基地监管力度越来越大,但只要符合申请宅基地的条件,都可以走申请流程。宅基地作为农民朋友立身安命的根本,如果对宅基地的政策要求不太清晰,建议收藏本文!
  • 无极4注册平台下载_2022年的土地流转政策是怎样?

    无极4注册平台下载_2022年的土地流转政策是怎样?

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    2022年有的土地政策会失效,有的则会继续延用实施。那么,2022年土地流转的政策是什么?会有新规定吗? 目前而言,农业农村部与自然资源部还未下发新的土地流转政策。所以,农村土地经营权流转管理办法依旧延用农业农村部2021年第1次常务会议审议通过的、从2021年3月1日起开始实施的土地流转政策。 1、流转方式规定 流转土地经营权,可以采取出租(转包)、入股等符合法律法规、国家政策的方式。同样是从事农业生产经营,如果承包方将部分或全部土地经营权租赁给他人,则为出租(转包);如果承包方将土地经营权作价出资从而成为股东,则为入股。 2、流转合同规定 正常来说,土地经营权的流转合同需要包括10点: (1)双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等; (2)流转土地的名称、面积、质量等级、土地类型、地块代码等; (3)流转的期限和起止日期; (4)流转方式; (5)流转土地的用途; (6)双方当事人的权利和义务; (7)流转价款或者股份分红,以及支付方式和支付时间; (8)合同到期后地上附着物及相关设施的处理; (9)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属; (10)违约责任。 3、合同解除规定 (1)没有按法定程序、擅自改变土地的农业用途; (2)土地撂荒连续2年以上; (3)严重损害、破坏土地生态环境; (4)严重违约的其他行为。 出现以上任意的情形,如果承包方不配合处理问题,发包方有权要求终止土地经营权流转合同。 4、流转管理规定 (1)流转土地经营权是需要办理备案,同时报告到乡或镇的农村土地承包管理部门(乡或镇级),包括:发包方对承包方流转、受让方再流转、利用土地经营权融资担保等。 (2)土地经营权流转双方意见达成一致的,土地承包管理部门应当为流转双方提供统一文本格式的流转合同,并予以签订指导。如若流转合同中有不符合规定的地方,应该及时指出纠正。 (3)鼓励土地经营权流转市场和农村产权交易市场的建立,各地农村经营管理部门应当对流转业务予以指导。健全的运行规则、规范的土地经营权流转程序,有助于提供更加优质的政策咨询、合同签订、权益评估、融资担保等服务。 总结 以上所述,均为2021年所颁布的最新政策。若2022年没有新政策推出,这部分政策将会继续沿用,后续若公布新的政策,搞姐将会及时为大家更新。
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    农村土地经营权的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响。 自然因素主要指土地自身的特性和土地的自然环境,土地等级,包括气候条件、地形地貌、土壤条件、水文状况等。 社会因素包括三类,第一,土地相对不动信息,如所在地社会经济发展条件、土地制度、交通条件、土地位置、土地基本设施状况;第二,土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况,第三,如果是流转的土地,需考虑土地使用权承包年限之剩余使用年限。 以上都是农村土地经营权价值的重要考量,那么,它的价值评估有哪些方法呢?  收益还原法 它是将待估农用地未来各期正常年纯收益(地租),以适当的土地还原利率还原,从而估算出待估农用地价格的一种方法。其计算公式为:地价=a/r×[1-1/(1+r)n],a-土地年纯收益,r-土地还原利率,n-土地使用权承包年限之剩余使用年限。对于在正常条件下有客观收益且土地纯收益较容易测算的农用地价值评估可以采用这种方法。 市场比较法 它是根据替代原理,将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较,并对类似农用地的成交价格进行适当修正,以此估算待估农用地价格的方法。其计算公式为:地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数。市场比较法适用于农用地市场交易比较活跃的地区。 成本逼近法 它是指以新开垦农用地或土地整理过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金,并进行各种修正来确定农用地价格的方法。其计算公式为:地价=(土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益)×年期修正系数×区位修正系数。 评分估价法 按照一定的原则,建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准,依据因素评分标准对待估农用地的相应条件进行评价赋分,按其得分值的大小,乘以客观的农用地单位分值价格,从而得到农用地价格的一种估价方法。 基准地价系数修正法 它是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数,对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。适用于有基准地价成果区域的农用地价格评估。 综上所述,具体进行农村土地承包经营权价值评估时,应该结合待估宗地的具体特点和土地用途以及估价目的,选取适合的估价方法。