回撤为冲击年线蓄势上周是2015年的最后一周交易，A股最终绿盘报收，B股的单日大幅回落对A股形成短期冲击，而缺乏持续性领涨板块也使得做多动能难以有效释放，获利盘持续兑现无形中也加大了抛压，沪指最终退守3600点下方。笔者认为，尽管A股并未能够在2015年完美收官，但短线回落并不会改变整体的强势格局，借短期利空因素适当的主动回撤有利于为后市向上冲击年线而进一步蓄势。  防控新型冠状病毒肺炎疫情的工作仍在继续。目前，包括天津、南京、珠海、哈尔滨、海口及江西省、广东省、辽宁省等在内的多地已全面实施小区封闭式管理，对新型冠状病毒进行严防死守。   多地小区封闭式管理   据国家卫健委最新公布的数据，截至2月5日24时，31个省和新疆生产建设兵团累计报告新型冠状病毒感染的肺炎患者确诊病例28018例，累计治愈出院1153例，隔离治疗26302例，累计死亡病例563例，现有疑似病例24702例。   为了防控疫情，全国多地近日开始实施小区封闭式管理。   2月6日晚间，天津市发布《关于进一步加强疫情防控期间居民小区管理的通告》，提出全市居民小区实施封闭式管理，物业管理的居民小区由属地街道督促小区物业公司履行疫情防控主体责任；无物业小区按照属地原则，由社区干部、社区民警、网格员、志愿者组成专门队伍，落实封闭管理等防控措施。   新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，截至目前，据不完全统计，全国多地已有近20个省市全面实施小区封闭式管理。   2月6日，除天津市外，南昌、唐山、马鞍山、珠海、雅安及江西省均发布通知明确辖区内实施小区封闭式管理；2月5日，济南、合肥、南宁、昆明及辽宁省等相继发布相关通知；2月4日发布通知的包括南京、宁波、哈尔滨、福州、徐州、驻马店、杭州、景德镇及广东省等。   北京目前虽然未正式发布文件或者通知，但多数小区封闭式管理已经成为常态。来自北京市昌平区的张女士对中新经纬客户端表示，目前她家所在的小区出入都要凭“临时出入证”，“我就是今天(6日)中午出门到小区门口买菜，在盒马鲜生之类的平台上都要‘抢’，京东之前下单的‘都还没回来’”。   佩戴口罩+测量体温   从上述多地发布的通知内容来看，除了实施小区封闭式管理外，各地无一例外的还强调同一件事：佩戴口罩。例如天津、马鞍山、南京规定，“进出人员均须佩戴口罩，对不戴口罩进出人员提醒劝返”；宁波提出“所有市民未佩戴口罩一律不得出入公共场所”。   此外，绝大多数省市还要求对进出人员测量体温，甚至南京在通知中明确，“不主动申报及拒绝接受测温、医学观察等防控措施，将依法追究法律责任”。   连日来，媒体相继曝出多起不配合疫情防控相关要求而被采取措施的案例。广州市公安局2月4日通报，1日，在白云区太和镇大源山庄路口疫情防控检查点，一名未佩戴口罩的男子拒不配合进行体温检测，工作人对其进行劝导后该男子仍不听劝阻，并恶意谩骂甚至追打现场工作人员。该男子因阻碍执行职务，被行政拘留10日，并处罚款200元。   2月3日，东莞市厚街公安分局接群众报案称，一男子在公共场所多次不佩戴口罩，且拒绝配合社区防疫人员开展防疫检查工作。警方接报后对上述男子进行检查，其仍拒绝配合，并用粗言秽语对执法人员进行辱骂、恐吓，且手持铁锤欲袭击执法人员。该男子因涉嫌阻碍执行公务被行政拘留10日。   快递、外卖“无接触配送”   目前多数人的日常生活对外卖和快递有一定的依赖性，各地在通知中也涵盖了这方面。唐山、哈尔滨、福州规定“快递、外卖实行无接触配送”。所谓“无接触配送”，是指用户在下单时，通过订单备注、电话、APP内部消息系统等方式，与骑手协商商品放置的位置；骑手送达后可通过电话、APP等渠道通知用户自行取餐及商品。   南京则规定“快递、外卖人员一律不得进入小区，由业主到大门外自行领取物件”；广东省要求快递公司、外卖等所配送的物品应送至指定存放区域进行临时存放，由客户自行领取。   疫情带来的一系列变化不仅影响着业主的生活，骑手的工作和生活也颇受影响。一位春节期间驻守北京的饿了么外卖骑手此前在接受中新经纬客户端采访时表示，首先，取餐变得很麻烦，商家一般都不让骑手进店，“大冷天的只能在外面等”，餐准备好后商家会放在门口的桌子上，骑手再去取。其次，送餐更加麻烦，由于北京小区陆续实施封闭式管理，外卖骑手不再被允许进入小区，“为了配合小区工作，我们一般都是打电话让顾客来取，但部分顾客对此好像并不能接受”。   值得一提的是，有城市并未在通知中提到对外卖和快递的管控，但对居民外出采购给出了明确要求。   宁波规定，每户家庭(居家隔离家庭除外)每两天可指派1名家庭成员外出采购生活物资，其他家庭成员除疫情防控、生病就医以及急需工作以外，不得外出。   “更狠”的要数驻马店市。驻马店市驿城区疫情防控指挥部2月3日发布的通告显示，2月4日起，该区居民小区只保留一个出入口，并在出入口设置门岗检查点；小区居民每户每五天只能一人外出一次采购生活用品；特殊情况者，需向小区管理人员申请备案审批。（来源：中新经纬）

  原标题：疫情下“线上看房”时代加速到来   2月6日，58同城、安居客发布2020年《1月国民安居指数报告》（下称报告）显示，2020年1月全国重点监测67城在线新房均价16596元/㎡，环比上涨0.11%；二手房挂牌均价15437元/㎡，环比上涨0.28%。春节期间通常为全年找房淡季，叠加全国范围的新型冠状病毒感染的肺炎疫情，一二三四线城市找房热度均有下降。尽管用户总体找房热度虽然遇冷，但58同城、安居客临感VR看房访问量占比提升，环比上升57.7%，北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比增长超70%。   58安居客房产研究院分院院长张波表示，1月全国各地普遭疫情，房地产开发企业销售受影响，二手房交易、租赁市场也不同程度受波及。不过，金融政策的调整对房地产开发、房产经纪、租赁行业的支持作用将陆续得到体现，但也并不代表房地产调控政策将全面放松，因城施策、保持稳定仍是市场的主基调。   新房市场：临感VR看房访问量占比提升   报告显示，1月全国67个主要城市新房在线均价为16596元/㎡，环比上涨0.11%，67城中37城新房在线价格环比上涨。其中，深圳新房均价51183元/㎡，排名全国第一，比上月51782元/㎡的均价略有下降。其次是北京和上海，分别以47892元/㎡和46925元/㎡的均价排名第二和第三。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线三线，为扬州、临沂、三亚、南京、烟台，其中，仅前两位的环比涨幅为3.0%及以上。   58同城、安居客平台数据显示，从找房热度环比来看，三亚排名找房热度环比涨幅榜第一，其次是汕头、衡阳、济宁、衡水、九江。其中，三亚、衡水继2019年12月后再度上榜。春节期间，以温暖宜人风光著称的三亚，成为置业者心目中的安居圣地。   春节期间是传统的找房“蛰伏期”，叠加全国范围的新型冠状病毒感染的肺炎疫情，自1月下旬起，人们居行呈现足不出户的特点，也让用户的看房方式发生了转变。今年1月，58同城、安居客平台用户临感VR看房新房访问量占比大幅度提高，环比上涨57.7%。北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比涨幅排名全国前三，分别增长76.3%、72.7%和70.8%，深圳、广州、长沙、苏州等一线及省会城市用户，也有强烈的线上看房需求。   用户的找房方式发生了巨大转变，以58同城、安居客临感VR看房为载体的线上看房时代正加速到来。截止目前，在新房市场领域，58同城、安居客临感VR看房服务覆盖全国187个城市、6430个楼盘、10835个户型。58同城、安居客还联动万科、恒大、碧桂园、绿地等百余家全国品牌开发商，推出“足不出户、VR看房”聚合页，通过临感VR在线浏览、在线带看、专家讲房等服务，方便用户高效快捷地在线选房。   二手房市场：舟山二手房价涨幅最高   报告统计显示，2020年1月，全国67城二手房挂牌均价15437元/㎡，环比上涨0.28%，67城中44城二手房挂牌价环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58438元/㎡，比上月的58570元/㎡略有下降。深圳、上海二手房挂牌价分别为54929元/㎡、50959元/㎡，高于广州、南京、杭州等“第二梯队”均价2万余元。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为舟山、唐山、无锡、宁波、常州，其中，舟山二手房环比增幅2.6%，上榜的其他城市涨幅均在2.3%以内。   58同城、安居客平台统计数据显示，从市场供应情况来看，全国新增挂牌二手房源量环比下降较快，无论是北京、上海、广州、深圳等一线城市，还是杭州、合肥、临沂等二三线城市，房东售房行为均有收紧，这也是春节和疫情双重叠加效应的结果。   值得一提的是，58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块，2020年1月，一线城市二手房热门板块保持热度，北京密云、房山、昌平受关注度较高，上海浦东、闵行、奉贤是焦点板块，广州花都、南沙、白云、增城热度不减，深圳宝安、龙岗、龙华备受置业者青睐。   一直以来，二手房“热度”经纪人先知。58同城、安居客数据显示，今年1月，岳阳、汕头、吉林等地购房者更愿意与经纪人沟通，获得第一手房产信息。昆明、衡水、宜昌等地经纪人更乐于解答房产问题，其中，昆明经纪人答疑数环比增长16.4%。   在58安居客房产研究院分院院长张波看来，2020年1月，房地产市场遭遇了“黑天鹅”事件，总体来看对上半年的成交量影响相对明显。但随着全国逐渐恢复正常节奏，民众信心日益增强，2020年楼市整体稳定不会受到太大影响，房价和地价的稳定依然可期。（来源：经济日报）

构建社区居家养老服务体系 确保老年人安享晚年_dz无极4能提现吗？原标题：共同行动:构建社区居家养老服务体系健康养老是人类的追求。我国老龄化问题受到了政府和学界的高度关注。如何构建社区居家养老服务体系确保老年人安享晚年提上了议事日程。十九届四中全会决定指出要完善老年人关爱服务体系，体现了党中央对于老龄化问题的关怀。  取景地：郑州金祥花园   主角：物业经理彭志永     新型冠状病毒疫情蔓延，哪里都是战场。   正美物业金祥花园项目经理彭志永自疫情发生伊始即奋战在一线，做好全面统筹安排。   2020.01.22   获知疫情，立刻调配防护服、喷雾器及84消毒液，组织开展持续的全面消杀；   2020.01.25   得知园区出现一家武汉返郑人员，第一时间上门测温，与业主沟通在家做好自我隔离，有采购需要就打物业电话，物业采购好送到业主家门口，组织保洁人员穿戴防护服，对业主家生活垃圾进行清理和消毒处理；   2020.01.28   发现业主群讨论防护用品及食品购买不便，就多方寻找货源，慎重对比，为业主提供安全优质的医用酒精，84消毒液，口罩等急需物品，组织新鲜果蔬入园区，为业主提供生活必需品，紧急情况，不惜个人垫资，得到业主称赞。   2020.01.30至今   抗疫形势严峻，郑州市加强封闭管理，因家离项目较远，担心道路封闭无法正常上班，整整7天没有回过家，睡在办公室的长凳上，在周边餐厅都已关闭的情况下，7天没有吃过烹饪的饭菜，而这些，都没有丝毫影响他工作的热情。   因为在他心里，疫情的防范、小区与业主的安宁比一切都重要！   正是因为有了他这样的物业人，业主居住才更放心！ 为业主分发消毒酒精/提供蔬菜代购服务 ——————————————   战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，>>>一起讲述社区抗疫的故事。   更多抗疫故事>>   奥园人陈龙：坚守武汉一线，救命口罩搬运工 | 抗疫故事   保利物业：平凡的每一个人都是战役主角 | 抗疫故事   中海物业实习大堂管家张序瑞：95后小伙的担当 | 抗疫故事   苏州大塘锦园胡永红：疫情中的“举手之劳” | 抗疫故事   华润物业24小时战疫影像志 | 抗疫故事   新亚物业黄典柱：商场保洁班长的“战争” | 抗疫故事   疫情防控时光里，那些物业勇士们   中航物业疫情防控的“红色堤坝”   抗疫图集>>  【2月1日】社区防控升至最高级别 | 物业抗疫图集  【2月2日】城市暂时冷清，社区充满温情 | 物业抗疫图集  【2月3日】复工路上，更多护航人 | 物业抗疫图集  【2月4日】守护社区，守望春天 | 物业抗疫图集  【2月5日】最美社区卫士 以爱隔离病毒 | 物业抗疫图集

万科物业*睿服务守护嘉都社区 | 物业抗疫故事战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，一起讲述社区抗疫的故事。  2月5日，沪指高开0.33%，深成指涨0.69%，创业板指涨1.4%。   地产个股方面，中国国贸、南山控股涨1%，大悦城、阳光城、迪马股份、嘉凯城、广宇发展、蓝光发展微涨。   美好置业跌5.83%领跌地产股，保利地产跌0.77%、万科跌0.40%、首开股份微跌0.46%。（来源：中国网地产）

  2月2日，武汉土地市场网悄然挂出一则公告，延迟出让武昌滨江2宗地。本计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块，挂牌出让截止时间延长至2月19日。   随着新型冠状病毒肺炎疫情持续蔓延，房地产行业各链条均被按下“暂停键”，土地市场亦受波扰。   “大部分省份城市均发布土地交易延期公告，这本质上是应对疫情、避免人员聚集的措施。”中指土地云事业部研究总监蒋云峰告诉记者，土地出让延期是短暂的，会随疫情减弱而重启。   重要的因素在于，自去年以来，全国土地市场已持续处于降温通道。虽然商品房市场上扬惯性仍在，但作为“楼市晴雨表”，土地市场已率先下行，底价成交、流拍现象成为常态。2019年的寒意还未远去，新冠疫情却抢先为新年土拍市场蒙上阴霾。   最新统计数据显示，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。百强房企拿地销售比跌至0.27，再创新低。   土地成交大幅下滑   因疫情持续蔓延，中国房地产业正处于前所未有的“休眠”状态。   近日，长沙公共资源交易中心发布《关于暂停各类公共资源交易活动的公告》，称自1月31日起，暂停长沙市公共资源交易平台建设工程、政府采购、土地出让、产权交易等各类项目交易活动，暂停新项目入场预订办理，具体恢复交易时间另行通告。   不仅是长沙，包括广州、四川、黑龙江、辽宁等多个省市均宣布暂停各类公共资源交易活动。与此同时，多个城市纷纷延期或推迟土地挂牌时间。仅2月份以来，便有包括重庆、天津、惠州、武汉、上海、石家庄等六个城市推迟土地交易。   2月3日，天津土地交易中心宣布，推迟5宗地块入市时间。2月底前挂牌出让的地块，不再进行现场报名。仅一家企业报名的地块，采用多方视频方式确认成交结果，不再进行现场确认；多家企业参与竞买的地块，除竞买企业限定3人外，谢绝其他人员到达竞买现场。   尽一切可能减少公共活动、人员接触，成为社会各界对疫情防控最大的支持。然而，春节假期叠加疫情“黑天鹅”事件，仍使1月份的土地交易市场大幅受挫。   据诸葛找房数据中心监测，2020年1月，全国主要地级市土地整体供应913宗，同比下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万平方米，同比下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。   成交方面，全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面积4256.24万平方米，同比下跌46.04%。土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。   百强房企仍是纳储主动力。克而瑞数据显示，1月新增货值TOP100总量达5010.2亿元。但是，百强门槛值较去年同期下降13%，近四成企业未拿地。拿地销售比也持续回落，今年首月这一数值仅0.27，较2019年末的0.34再度下滑至新低。   实际上，2003年，土地市场供地节奏也曾在疫情中受到影响。中指研究院称，结合SARS疫情中成交数据，当年上半年，特别是3月疫情高发期，全国重点城市土地供应规模增速回落明显，成交规模同比显著降低。   “但进入下半年，宅地市场迅速回弹。下半年供地总规模达到上半年的4.6倍，同时拉动全年供地面积同比大幅增长。”上述机构称。   17年过去，中国房地产市场已不同往日。1月土拍遇冷尽管有春节假期、返乡置业停摆、疫情等因素，但在蒋云峰看来，背后还是市场本身原因。“2019年以来，进入房地产市场的资金受到严格管控，很多开发商的经营资金没有过去那么充足，拿地后劲也有所减弱。”   回暖面临阻力   经过多年高速扩张，中国房地产市场的天花板，已率先在土地市场有所显现。   2019年，土地市场的变化悄然来临。与依旧上涨的商品房成交金额不同，房企购置土地面积已进入下行通道。克而瑞数据显示，随着三四线市场景气回落，房价增速放缓，去年全年土地购置面积2.58亿平方米，同比大幅下降11%。   与此同时，去年最后四个月，土地溢价率均低于10%，重新回到历史低点；越来越多的土地以底价成交，11、12月份，这一比例均超过六成；土地流拍现象也明显加剧，下半年流拍率基本在12%以上。   百强房企均持谨慎态度。2019年，百强房企中有49%拿地金额较2018年同比下降，其中五成降幅在30%以上。10强房企仅中海、绿地、世茂拿地金额同比增长22%、18%和20%。   不过，从全年走势看，去年年末，国内居住用地成交曾短暂“翘尾”。上海易居房地产研究院发布报告称，从2019年居住用地成交面积同比增速曲线可看出，1~7月份为升温阶段，8~11月份为降温阶段，而12月份继续回暖。   上述报告称，2020年是否会延续这个趋势，面临很多阻力和不确定性。“新型冠状病毒肺炎事件影响下，全国各地陆续关闭售楼处、延迟开工时间。‘停售令’和‘停工令’的发布，使得当前房地产交易市场关闭，对土地交易市场产生影响。”   从影响机制上看，“停售令”影响房企项目销售和去库存，导致资金回笼机制被破坏，进而没有能力和动机去购地。而“停工令”会打乱房企投资计划，2020年土地投资计划需要重新调整。   统计数据显示，1月全国100城中，至少有45个城市有明确供地计划。从城市结构上看，二线城市供地规模较大，占比较高。部分三四线城市因为此前重心在于刺激返乡置业需求，土地供应节奏较慢、规模不大，但土地市场的负面效应会在2月份暴露出来。   “目前基本上可以判断，2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。   也有业内人士较为乐观，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英称，从短期来看，房地产市场发展速度放缓，对于房企拿地节奏以及营销、融资都会产生影响；但从长远看，疫情产生的是阶段性影响，不会对整体市场造成根本性冲击。   房企经营风险隐存   行业整体停摆下，房企经营风险仍受关注。中指研究院通过风险测评系统工具发现，以下几类企业风险隐存：一是，高价地块在存货中占比较大的企业；二是，三四线城市布局较多的企业，因为此轮未赶上回乡置业；三是，疫区布局较多的企业。   国仕英进一步分析称，建筑施工与房地产业紧密相关，高度依赖外来务工人员，加之疫情导致全国范围内短期开工不足。从销售看，目前多家售楼处关闭，使得房地产销售额明显下降。这对于一些土地储备、资金面不充足的中小企业来说，冲击性更为显著。   目前，多数房企以房地产开发为主，企业主要靠销售回款提供现金流。当内部现金流供应不足时，只能靠举债融资以维持房地产开发业务运转。而1月份，百强房企业绩规模同比降低近12%，地产销售因疫情受到的冲击显而易见。   在此之下，如何把握好安全边际、控制现金流、调整土地投资节奏成为房企的当务之急。   “在当前的市场环境下，房企可适当调整拿地策略，规避风险，保证现金流安全，促进销售回款。房企要保持理性的投资态度，谨慎布局，避免激进拿地。” 国仕英建议。   蒋云峰进一步认为，此轮疫情结束后，预计部分地方政府将加快推地力度，为开发商形成新的拿地机会。新形势下，仍然要聚焦一线及二线有潜力的大中城市，并结合产品能力，选择适合自己的地块。   中指研究院建议，未来房企拿地时可额外考虑几个因素，一是地方政府治理水平，这次疫情暴发后，可看到中部地区政府治理水平弱于长三角和珠三角。同时，考虑城市综合配套，比如教育、医疗条件。“经过这轮疫情，老百姓(603883,股吧)在考虑购房时，也会考虑这些因素。”（来源：第一财经日报）

打赢疫情防控阻击战 中央印发重要通知近日，中共中央印发了《关于加强党的领导、为打赢疫情防控阻击战提供坚强政治保证的通知》。《通知》 要求：各级党委（党组）要激励引导广大党员、干部特别是领导干部在疫情防控斗争中挺身而出、英勇奋斗、扎实工作，经受住考验，切实做到守土有责、守土担责、守土尽责。  1月28日0-24时，31个省（区、市）报告新增确诊病例1459例，新增重症病例263例，新增死亡病例26例（湖北省25例、河南省1例），新增治愈出院病例43例，新增疑似病例3248例（包括西藏1例）。   截至1月28日24时，国家卫生健康委收到31个省（区、市）累计报告确诊病例5974例，现有重症病例1239例，累计死亡病例132例，累计治愈出院103例。现有疑似病例9239例。   目前累计追踪到密切接触者65537人，当日解除医学观察1604人，现有59990人正在接受医学观察。   累计收到港澳台地区通报确诊病例：香港特别行政区8例，澳门特别行政区7例，台湾地区8例。（来源：国家卫健委）

  乐居财经讯 1月28日晚间，迪马股份（600565.SH）宣布捐资1000万元，成立“迪马医护关爱慈善信托”，该慈善信托将用于2020新型冠状病毒肺炎及其他未来公共卫生事件中的一线医护人员。   “迪马医护关爱慈善信托”将是一个针对一线医护人员的长期专项。该慈善信托还将长期关注未来公共卫生事件中受到伤害的医护人员，为他们在政策福利保障外提供其他必要的支持。同时，上述医护人员的父母赡养和子女教育也被考虑在其中。   疫情发生之初，迪马股份和其下属板块便迅速开展有关工作，与全社会一起“战疫”，以实际行动履行社会责任。   1月28日，旗下东原集团数日来紧急筹措武汉急需的首批医疗物资，在迪马工业协同下快速押运抵达武汉，向武汉东西湖协和医院捐赠了价值160万元人民币物资，包括4160升消杀物资和1.75万箱卫生防护物资。后续物资仍在不断筹措当中。   1月26日，东原商业也宣布，考虑到疫情的影响，即时启动“共度”行动，对旗下商户租金减半，甘苦与共、共度时艰。   1月25日，东原物业积极响应政府号召，为支援武汉火神山医院的后勤保障工作，下属18名员工主动自愿报名参与火神山医院援建志愿者工作。   战胜疫情需要团结各方之力，迪马股份向坚持奉献的广大医护工作者致敬，向奋战在疫情一线的各行业工作人员致敬。

土拍预告|132亿的归元二期PK62亿的金茂四新方岛乐居财经讯 17日，武汉市自然资源和规划局挂牌出让13宗地块的国有建设用地使用权。其中2宗地块为工业用地，除工业用地的11宗用地总土地面积约855178平，11宗土地总起拍价240.2亿。此次挂牌的13宗用地中，位于汉阳的P（2019）011、P（2019）012及P（2019）013、P（2019）014最具亮点。其中P（2019）011、P（2019）012为四新方岛地块，该地块目前已由金茂签约。  据好地研究院统计，本周（1.20-1.23），广东省预计出让11宗涉宅用地，总出让面积54.6万㎡，总建筑面积143.4万㎡，总起价71.8亿元。   11宗地分布于广州（1宗）、佛山（1宗）、惠州（2宗）、肇庆（2宗）、河源（1宗）、揭阳（2宗）、梅州（2宗）。 出让地块指标表（来源：好地大数据）地块分布图（来源：好地大数据）   附值得关注地块：   广州市   本周广州市出让1宗涉宅地，位于增城区，总建面44.7万㎡，总起价53.7亿元。   增城区中新镇地块   地块位于广州地铁二十一号线中新镇坑贝站南，出让面积155668.46㎡，可建设用地面积149063.98㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面447191.94㎡。   地块起价536600万元，楼面起价11999元/㎡，地块采用“竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，上限价778070万元，上限楼面价17399元/㎡，竞买保证金为人民币107320万元，网上限时竞价时间为2020年1月21日10时。   佛山市   本周佛山市出让1宗涉宅地，位于顺德区，总建面3万㎡，总起价1.8亿元。   顺德区龙江镇地块   地块位于顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角，出让面积11803.5㎡，容积率为2.53，最大计容建面29873.4㎡。   地块起价17920万元，楼面起价5999元/㎡，采用“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，上限价32861万元，上限楼面价11000元/㎡，竞买保证金为人民币3584万元，限时竞价时间为2020年1月22日10时。   肇庆市   本周肇庆市出让2宗商住地，分别位于肇庆新区和四会市，总建面31.2万㎡，总起价6.5亿元。   肇庆新区XQ2020-01号地块   地块位于肇庆新区文化创业产业区，出让面积120873.2㎡，容积率为1.86，最大计容建面225141.4㎡。   地块起价52780万元，楼面起价2344元/㎡，以“价高者得” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币15834万元，网上拍卖时间为2020年1月21日10时。   惠州市   本周惠州市出让2宗涉宅地，分别位于仲恺区（1宗）和惠阳区（1宗），总建面19.2万㎡，总起价5.8亿元。   仲恺区GZK2019-66号地块   地块位于仲恺高新区陈江街道环侨路旁，出让面积56359㎡（其中使用权面积49836㎡），最大容积率为2.8，最大计容建面157805㎡。   地块起价51598万元，楼面起价3270元/㎡，按照“价高者得”的原则确定竞得人，竞买保证金为人民币25799万元，网上限时竞价时间为2020年1月21日10时。

去年第四季度105城监测报告：建设用地供应面积环比增七成 今年一季度地价或维持正增长原标题：2020年一季度地价或维持正增长近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布2019年第四季度全国105个主要城市地价监测报告。期内，主要监测城市建设用地供应面积环比增加超过七成，总体地价环比、同比增速持续放缓；预计2020年一季度地价将保持正增长趋势。  1月20日消息，据外媒报道，柏林当地政府于当地时间周日表示，美国电动汽车制造商特斯拉已同意购买柏林郊区的地块，其在欧洲的首家超级工厂动工在即。   2019年11月份，特斯拉宣布将在德国东部勃兰登堡州的格伦海德(Gruenheide)建造超级工厂。目前，德国汽车制造商正积极致力于推出特斯拉的竞争车型，这可能促使电动汽车领域的竞争更加激烈。   勃兰登堡当地政府发言人弗洛里安·恩格斯（Florian Engels）在声明中称，特斯拉董事会已经于当地时间周六批准与勃兰登堡州达成购地协议，购买占地300公顷的地块。该州议会财政委员会已经在1月9日批准了这笔交易。   特斯拉发言人证实了这笔交易。   恩格斯说，协议规定的初步购地价格为4091万欧元(约合4536万美元，3.11亿元人民币)，如果外部审查存在异议，还可以对价格进行修改。他还补充说，这处地块位于指定的工业区中，目前正在检查是否存在二战期间遗留武器，因为地下很可能还有未爆炸的炸弹。   政界人士、工会和行业团体对特斯拉的到来表示欢迎，预计这将在勃兰登堡创造多达7000个就业机会。但也有约250名当地人走上街头抗议，担心工厂可能危及供水和周围森林中的野生动物安全。（来源：网易科技）

德信33.38亿元竞得杭州萧山区1宗住宅用地 溢价率25.58%1月20日，杭州萧山区1宗住宅用地成功出让，经过54轮竞价，杭州融浩置业有限公司（融信）以总价33.38亿元竞得萧政储出(2019)47号市北东单元原F-09地块，楼面价25116元/㎡，溢价率25.58%。地块编号萧政储出(2019)47号，地块名称萧山城区市北东单元原F-09地块，出让面积5.32万平，用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积13.29万平，起始价26.58亿元。  观点地产网 距离鼠年春节还有不到一周时间，羊城广州一举拍出总价81.9亿的市中心宅地，溢价率达45%，且超出2019年总价地王达15亿。   1月19日上午10点，备受关注的广州荔湾广船地块，即荔湾区芳村大道南广船一期地块正式出让，这是一场保证金就达11.3亿元的土拍。   即便如此，该宗地还是吸引了万科、保利、中海、龙光、华发、中信泰富+广船联合体、平安不动产等至少7家企业参与竞拍。   为何引来各房企争夺？首先，这与地块地理条件密切相关，位于广州老城区荔湾区芳村大道南以东、珠江以西，与较为成熟的广钢新城一路之隔，具有东向望珠江的优势，是真正的市中心临江地块。   其次，在交通优势上，地块靠近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，且位于建设中的地铁11号线上盖。   “光是这两点，房企们就抢破头了。”一位业内人士说道。   当然，拿地事关房企的钱袋子，最遗憾的便是“心有余而力不足”，何况这还是一宗优质的巨无霸地块。   据观点地产新媒体了解，该地块为二类居住、商务兼容商业用地，总占地面积达12.37万平方米，计容建面22.02万平方米，共包含12宗小地块，起拍总价56.53亿元，起拍楼面价约25666元/平方米。   该地块采用“限地价+竞自持商业商务建筑面积+竞自持住宅面积+摇号”竞拍方式，限制最高地价为81.96亿元，折合楼面价约37216元/平方米。根据出让条件，地块竞得人须按规划要求配建30班制的中小学，且承担鹤园小区微改造的实施责任。   从竞拍结果看，该地块已触发了最高地价。   还原过程长达145分钟的土拍大戏，可以看到华发、万科等勉强算的是友情出演，仅露脸了一两轮，真正“针尖对麦芒”是中海及中信泰富+广船联合体两位主角。   双方紧追不舍、相互加价超50轮后，地块最终以81.96亿元+25%自持商业商务建面落袋中信泰富+广船联合体，折合楼面价约37216元/平方米，溢价率45%。   对于这一结果，除了高昂的成交价之外，业界似乎并不是很意外地块“花落”中信泰富，甚至有不少评论称“早猜到了是老东家拿了”。   何为“老东家”？据了解，该广船地块隶属于整个广船板块，使用权人为广船船业，原广船地块的拥有人正是此次拿地主体之一广船国际。   至于中信泰富也早有身影在其中闪现——于2017年9月，拿地主体广船国际母公司中船防务就与广州荔湾区政府、中信泰富（中国）投资有限公司，签署了《荔湾区广船地块央企总部集聚区战略合作备忘录》，称三方将尽快启动广船板块地块改造。   根据规划披露，广船地块自行改造部分拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等央企总部集聚区。   也就是说，中信泰富可以算是土地参与方之一。另外，自2016年中信系资产剥离之后，中信泰富在土地市场已寂静、低调了许久，直到2019年12月份力压众多中资、港资发展商，以32亿港元夺得香港大坑道宅地，而此次拿下广船地块也是中信泰富首次在广州公开市场拿地。   据中原地产项目部总经理黄韬透露，广州三旧改造政策规定，这种旧厂板块若老东家拿地的话，本身有获得地价补偿的优势。   “地主拿回自己的地是很正常的，本身具有价格优势一般都会拿下，除非外来开发商竞争价格过高。”按照黄韬提及的地价返还比例计算，中信泰富+广船联合体摘得该地块的地价仅在1.49万元/平方米左右，最终地价大概在32.76亿元。   此外，这是广船第一宗出让的地块。由于面积巨大，地处中心城区，一直以来广船、广钢、广纸地块都被视作广州旧厂改造的三大明星项目。相比广船地块，一左一右的广钢、广纸地块先后于2013年、2015年开始展开搬迁改造工作。   其中，广钢新城板块发展较为成熟，已经成为目前荔湾区一手供应的主要来源，围绕广钢中央公园有保利、中海、金融街等十余个项目，均价在4.9-5.7万元/平方米左右。   广船地块的城市更新则于2014年正式启动，实际搬迁改造在2017年开始，随后2018年旧改实施方案获批。   一定程度上，这宗地的出让，正式拉开了广船板块的开发帷幕。   不过，相比广钢以“纯居住”为主的定位，广船定位为“产城融合”，具体将以荔湾科创平台、旧厂更新示范区为主。   另据2019年11月出炉的广船板块TOD项目城市设计方案，将在广船打造125万平方米的TOD城市综合体，由中信泰富与中船集团合作成立的平台公司进行开发，中信泰富操盘。   其中，方案提及广船项目将以上海陆家嘴滨江金融城项目为蓝本，陆家嘴金融城同样是由中信泰富与中船集团联合开发。   是否有可能复制陆家嘴金融城？“这个目标可能还是大了一些，陆家嘴配套相当丰富、 高端，广船还有太多要发展空间，无法直接对标。”一位业内人士表示。（来源：观点）