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揭秘:房产开发商10大骗人伎俩
金港房产网  发布时间:2011-04-14  来源:
  现在房子贵,买套房得花掉半辈子的积蓄,可是没办法,就是蜗牛都想有个家,所以买房的人还是多。在有的地方简直是抢房,为了排上一个号,在售楼处门口熬三天三夜的大有人在。可我们买房这么艰难,却还老受骗,每年消协一统计,关于房地产的投诉永远名列前茅。蜗牛要结婚了,为了买房子,约了女朋友叶子和有买房经验的老乡蛐蛐,在一个周六的早上,三个人一大早就出发了。

  谎言一

  绿地面积作文章

  画内音:三人来到一家正在销售期房的房地产公司,接待的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。蜗牛看着楼书觉得爱不释手,看到沙盘更觉得心旷神怡。叶子比较重视社区的环境,就问:小区的绿地面积是多少?漂亮的售楼小姐回答说,您看这个规划图,我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。

  蛐蛐把蜗牛拉到一边小声说:注意了,这跟咱们玩文字游戏呢,绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。

  蜗牛嘀咕:不说不知道,一说吓一跳。就差这么几个字,绿地的面积就差这么多。差一点就被人忽悠了,蜗牛一行三人心有余悸的离开了这个售楼处

  画外音:专业人士提醒购房者,尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上,在图上准确标明小区内所有绿地面积。
 
  谎言二

  入住以后就可以了

  画内音:在另一家售楼处,三人一进门,就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。售楼小姐说:我们这儿将来是会所,这边是超市,还有幼儿园、小学……

  蜗牛很高兴,因为他姐姐夫妻俩在国外,孩子由父母带着,老人很辛苦,所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住,就问:这个幼儿园什么时候能投入使用?售楼小姐告诉他说,等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。

  这时候蛐蛐又插话了,别怪我不提醒你啊,表面上看,她好像是给了我们一个时间,但实际上这是一个含糊的答案,这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用,还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢?
  画外音:购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户,还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

  谎言三

  很快办产权证

  画内音:下午,叶子看上了一套房子,蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面也都不错,三人打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候,听见另一位购房人问售楼小姐,你们这个项目有产权证吗?售楼小姐回答,我们很快办产权证。

  闻听此言,蛐蛐一拍脑门说,我怎么把这么重要的事情给忘了呢。没有产权证,咱们可不能买。
  画外音:实际上,有些楼盘的产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以,一定不能买产权证还没办下来的房子,避免不必要的麻烦。
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