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谈谈在2011限购及通胀年里怎么买房
金港房产网  发布时间:2011-04-20  来源:范思达的博客
  众所周知,2011年是我国十二五开局之年,也是我国房地产调控年,还是物价通胀年,围绕这个大背景之下,在这里跟大家交流一下在“2011限购年里、通胀年里该怎么买房?”

  
  各位有买过和没有买过房的,也有是准备买的,目前大家对现在的市场都再观望和疑问,疑问什么呢?疑问在密集的调控下我买还是不买,是现在买还是再等等;买哪儿?限购了我怎么买等等问题。那好,接下来我逐一为大家解决这些疑问。

  
  首先来看第一个问题:2011年买不买房?在说这个问题之前,先来说一下调控:

  
  大家都知道,中国楼市现在进入调控政策市。调控这两字是当前的热词,大家上百度一搜可以搜出相关词条上亿。可能在座的很多听众对调控两字还不是很了解,那我在此说文解字,故名思意来解释一下:调控=言周+扌空。既要天天讲、周周讲,又要时时用手抓住,二者缺一不可,如果天天讲、周周谈,没有动手去落实执行,有调无控,就会落空。政策一落空,房价继续上涨。所以过去调控政策虽然一出再出,但是雨点大雷声小,执行不到位,到年终一盘点,发现次次都是空调。

  
  但是2011年与过去不同了,今年是深度调控年,是调控转折年。与过去不同,今年调控进入了“限代社会”,限字当头狠抓落实,什么限购令、限价令的都已陆续出台。南宁自3月执行限购令以来,至今有一个多月,引起市场深度观望,住宅市场是一片低迷。很多人听了低迷两字,顿时来神,心想太好了,市场拐点来了,房价泡沫终于要破例了,万恶的楼市就要崩盘了。但是且慢,这种说法至今我们都听了十年,炒了十年,但是最终房价还是涨了十年。
 
  
  说完调控之后,我们来说2011年买不买房?买,肯定要买,主要原因主要有以下几点:

  
  1、深度调控期是抄底的最好时机。

  
  首先,我不敢危言耸听明天房价会降,也不会说明天一定涨,但是我敢说深度调控期是抄底的最好时机。也就是十年来的经验告诉我们,调控是一种机遇,每次调控都是入市买房的最好时机,今年也不例外。在持续的调控下,市场进入深度观望期,接下来,市场将面临转机,目前业内开发商们正在准备推出新货,折扣优惠力度大,可以抓紧这一时机,进行抄底购买。

  
  2、置业或投资房产是防止货币贬值的最好方式。

  
  2011年除了是房价调控之外,还是通胀年,今年物价通货胀预期比往年更加严重,通胀下,大家如果把钱存在银行里,货币贬值、钱不值钱。很多人也会说,我去炒股,炒期货,不可否认,这是一种热门投资理财方式。但问题是股市震荡、熊市低迷啊。

  
  说道这里,大家应该都心里明白,也就是在通胀严重预期下、股票低迷熊市下,我们应该要买房。买房可以为我们的辛苦钱增值保值,因为投资置业是我们今年能做出的最好的决策之一。

  
  3、各地房价控制目标等于房价上涨目标,增强了房价上涨预期。

  
  前段时间,全国各地政府都公布调控房价目标,除了北京要求微降例外,其他城市没有不是上涨的,一致都认为各地房价控制目标等于房价上涨目标,增强了房价上涨预期。近几年等房价降的人没有一个有好果子吃,有谁买了房后面降了请举手,没有嘛,很少嘛。对于观望已久的刚需客户更应该买,毋庸置疑,你是刚需,你朋友可买可不买,你别受影响,反之,你可买可不买,可以别买,不用冲动,不过,由于政策所致,你也买不了。

  
  4、4、5月是购房的最好时机,抄底时机已经来临。

  
  从2011年开年来的调控方向看,上半年重在房地产调控,目前取得较大成效;下半年房地产调控的主旋律将从“调”转向“控”,并侧重于“控”,类似于大刀阔斧的调控政策出台可能性减小。

  
  2011年下半年通胀依然还很严重,房价不会轻易下降,4、5月份是房地产行业推盘的高峰期,产品多、选择多、优惠多,购房者要抓住这个机遇,该出手时就出手。
 
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