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任志强再次服软,房价下跌已可期
金港房产网  发布时间:2011-04-25  来源:

  近日,在央视一档财经栏目的录制现场,华远集团总裁任志强在接受《每日经济新闻》记者提问时透露,他近段时间正在积极游说包括万科在内的房企主动降价,以配合政策。他提醒说,如果时下房企一味逆政策而行,可能招致后续第三波更严厉的政策调控。(11月30日《地产中国网》)



  作为素来力挺房价、“楼市春天派”四大掌门人之首的任志强,这已经不是第一次服软了。8月12日,任志强在博鳌房地产论坛上就曾向台下数百开发商发出呼吁:“我都‘从了’,你们也‘从了’吧。”



  “政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来,你要从了,就不用把‘核武器’拿出来了。”



  一个多月后,国家七部委发布了房地产调控新政“国五条”,在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出了新的要求。此后,财政部等三部委对契税、涉房个人所得税政策作出重新调整。这一俗称为“二次调控”的诸项政策,再次证明了任志强在一个多月前的政策判断,是完全正确的。但这依然不是任志强所说的“核武器”。



  作为房地产开发商,同时也是房地产著名评论员,任志强一直以自己敏锐的观察力分析中国房地产市场。但在一个“说假话”、“听假话”更能得到响应的中国楼市,秉持说真话,且语言过于直白的任志强,就只能一直充当舆论的靶子,一批愤青不问青红皂白,对任志强的只言片语进行谩骂;但也有更多的人,在大骂任志强之后,却发现自己因反对任志强的观点,而丧失了最佳购房时机,又回过头来后悔当初“误会了任志强”。



  笔者一直力挺任志强,并希望任志强能成为住建部的高官,或者成为国务院的高参,以让中国对楼市的调控更能有的放矢,更能对症下药。



  而任志强此次“服软”,也完全是出于对政策的正确把握。



  就目前的政策环境而言,未来信贷紧缩已经不可避免,一些城市为了防范开发商因资金难以为继而留下“烂尾楼”,已对预售资金加强了管理,使开发商的可利用资金进一步受到压缩。



  未来市场,开发商即使不主动配合政府调控,仅从自身利益考虑,也必须采取“以降价换成交量”的策略。



  任志强自身其实已经在这么做了。4月新政后,华远地产所在的西安楼盘华远君城,均价从4月新政前后的7300元/平方米,一直处于微降通道,目前仅为6750元/平方米。



  此外,被任志强游说的万科,已迅速在武汉开展了降价促销。


  与任志强服软几乎同时发生的上海退地事件,也多少有新一轮房价下跌的先兆。


  上海土地交易市场11月30日发布的第104号土地出让公告显示,“真南地块”、“百安地块”以“退定后重新出让”的身份寻找买主。这也是房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地。



  任志强是睿智的。在中国诸多房地产写手中,其理智和对政策的把握水平,绝对是无人能及;对政府的态度,也绝对是忠心可鉴。



  任志强再次服软,预示着新一轮房价,已经下降可期。

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