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楼市已入转折区间 调控不可半途而废
金港房产网  发布时间:2011-10-13  来源:

      11日,广东佛山市住房和城乡建设管理局出台《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,其中多条措施放松了此前对购房者条件的限制,使其成为大规模限购政策出台以来,首个限购政策放宽的城市。不过,极具戏剧性的是,就在11日当晚,佛山市住房和城乡建设管理局又宣布暂缓执行该通知,称“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响”。

 

  佛山在限购政策上的“一日两变”虽然只是个体现象,但却释放出明确的市场信号:二三线城市在房地产调控的问题上已开始出现松动迹象。

 

  在业内人士看来,政策松绑、政府暖市的行为极可能会导致未来二、三线城市楼市调控决心的动摇,一旦形成连锁反应,房产调控成果将面临巨大挑战。

 

  对比佛山3月出台的限购政策,11日发布的通知中所进行的调整幅度非常明显:首先,外地人购房门槛降低,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;其次,满五年二手房不再限购。将不再受到此前本地最多可够2套房以及外地人最多可购1套房的限制。意味着无论是本地、外地居民,都将允许持有多套房的情况出现。第三,本地居民购房放宽,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。业内人士估计,此举如果施行,将有50%到80%的普通住宅成交量会因此受到带动。

 

  佛山突然间的政策“松绑”其实并不意外。根据链家地产市场研究部的统计,佛山市2011年第三季度商品住宅成交9729套,同比下降24.11%,二手住宅成交4613套,同比下降51.61%,

 

  链家地产首席分析师张月认为,在三季度这样一个传统的销售佳季,佛山市整个一手、二手房住房市场成交量同比下降幅度已经十分显著,整体降幅为25%,其限购导致成交量的萎缩已经超过了一线城市。

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