置业宝典

2015年购房十大注意事项
金港房产网  发布时间:2015-09-28  来源:

      2015年已过大半,回顾下今年楼市的风云变化,马上十一长假,对于有看房计划的朋友们一个大盘点。

 

      【政策篇】

 

      年内四次降息,贷款买房省钱

 

      8月25日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,成为2015年的第四次降息,至此,商业贷款首套房年利率最低为4.87%。而以北京公积金为例,北京5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看,无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。

 

      ●点评:降息的同时还有降准,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,购房者的利息支出也更少。

 

      公积金调上限 最高120万

 

      从2015年1月1日起,北京公积金个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里,北京公积金贷款最高额度都是80万元。据悉,要贷出120万,一是购买政策性住房,包括经适房、限价房等;二是购买90平方米以下住房,而且必须是首套房。

 

      ●点评:自住房由于是商品房属性,但因其套型面积以90平方米以下为主,因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。

 

      松绑二套房 商贷首付为四成

 

      3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%;公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房最低首付为30%。

 

      ●点评:2013年以来,二套房首付高达七成,成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”,此新政大大降低了其购房门槛。

 

      减税负 营业税“5改2”

 

      从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 

      ●点评:减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本,从而使二手住宅市场出现成交放量。

 

      公积金再降首付 最低2成

 

      5月,北京出台公积金政策,二套房首付比例为3成。8月31日,住建部、财政部、央行下发通知,下调公积金二套房的首付比例。9月14日起,在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降到20%。

 

      ●点评:当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元,所以只要房价超过100万,“首付2成”的优惠就难享受,购房者必须支付较大比率的首付。

 

      通州传利好 限购升级

 

      今年以来通州副中心利好消息频传,房价快速上涨的通州楼市在8月15日迎来北京“史上最严限购”,外地人想在通州买房,除了满足北京限购的条件外,还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明,而北京户籍家庭想在通州买房,必须名下无房,如果已经拥有1套住房,想在通州购买第二套,则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上,或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。

 

      ●点评:限购一个多月来,通州住宅楼市遇冷,但不限购的商住项目成交大涨。

 

      供大于求 “限外”松绑

 

      8月,住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》,称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前,2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制,境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。

 

      ●点评:楼市总体呈现供大于求局面,适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

 

      【市场篇】

 

      北京楼市整体回暖

 

      据北京市房协发布的数据显示,今年前8个月北京新建纯商品住房(不包括自住房)成交4.05万套,同比增31%;成交均价2.87万元/平米,同增7%,这一均价已在近五年同期中处于最高水平。二季度开始,北京楼市明显升温,7月份到达成交的一个高点之后,随后成交量虽有下降,但多个豪宅项目入市,使得签约价格带来的结构性上涨。10月北京预计有36个新盘入市,成交量有望上升。

 

      ●点评:虽然楼市金九成交量走势平稳,但今年北京房价上涨已是事实。

 

      10万+新盘高端化

 

      由于近年来地价飙升,北京楼市今年入市销售的新盘中,高端化、豪宅化成为趋势,且成交火热。截至9月20日,北京单价超过10万的豪宅签约套数达到了创造历史纪录的169套,即使剔除盘古集中签约的96套,也达到了73套的历史最高纪录。这是此前豪宅成交历史最高年份28套的2.6倍。

 

      ●点评:为了追求更高利润和平衡土地成本,预计将有一批项目“被高端化”,销售出现分化。

 

      北京一地难求地价高涨

 

      受到北京住宅类土地供应稀缺,以及豪宅市场持续走高的影响,2015年以来北京住宅土地成交出现“入市就卖出高价”的现象。9月8日,朝阳区东坝南区地块成交,折合楼面价4.7万元/平方米;9月9日,朝阳区孙河乡西甸村地块,纯商品房楼面价达5.86万/平方米。

 

      ●点评:地价高涨,将带动房价上涨预期,北京新盘将进入豪宅时代。

 

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!