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  • 深圳二手房变局:炒房客资金链开始断裂!

    深圳二手房变局:炒房客资金链开始断裂!

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      楼市风向标深圳,正在发生深刻的变化,主要表现在二手房市场。   7.15新政后,深圳二手房成交陷入低迷,8、9月网签成交量跌至冰点,而在近期政策又要对二手房市场进行管控,加剧了二手市场的下滑。    此前,由于深圳新房限价,和二手房价格形成倒挂,带来了炒作的空间。借着去年底的豪宅税取消,不少小区业主联合炒作控盘涨价,以获得更多利润,今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。   但现在,随着限购升级和监督管控二手房的联动调控,切断了深圳炒房的链条,新房到二手房的价格传导失效,二手房流通性变差,市场炒作的氛围降温了。   深圳业内人士认为,随着需求端萎缩,而新房和存量供应提升,预计深圳楼市的供求关系将得到缓解,这有利于房价的长期稳定。   二手房市场速冻   7.15新政后,深圳楼市最直观的表现,就是二手房成交量“断崖”式下跌。   根据深房中协发布的网签走势图发现,新政后一周,二手房单日网签量最高仅359套,最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%,带看量也遭遇“腰斩”。    8、9月,二手房网签量继续冷却,上周(9.14-9.20)二手房网签量为1467套,跌至新政以来网签量的最低点。相比于一手房动辄“日光盘”,二手房已经进入速冻状态。   深房中协认为,这主要是因为,部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用。新政以后,购买二手房的税费成本增加,“豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征,让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧,导致二手房新增放盘量大幅度减少,再加上新房供应充足,二手房成交量急剧下滑。   之前上涨幅度较大的区域比如南山、宝安尤为低迷。   深房中协数据显示,8月份龙岗、罗湖网签量占比不断上升,分别达到29%与17%,占全市二手房网签量近“半壁江山”,与此形成鲜明对比的则是南山、宝安为代表的西部片区网签量占比下滑明显,分别占14%与16%。   9月17日,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。   二手房价格引导机制的建立,是希望改变深圳此前的价格倒挂现象,降低二手房价格炒作空间。   据多名中介人士表示,二手房管控机制能在一定程度上抑制二手房价过热现象。但目前市场上,仍有不少业主依然采取不同方式予以规避。比如,暂停销售价格较高的住宅或者减少挂盘数量,这也就变相成为二手房的“捂盘惜售”。   不过,随着二手房持续低迷,买卖双方胶着太久,不排除更多的业主会随行就市,以合适的价格挂牌促进成交。   炒房客消失?   深圳二手房指导价格机制传言已久,原因在于深圳成了近年来炒房客最集中的城市。   在过去几年尤其是今年上半年,深圳楼市是全国唯一长期房价高企、没有调整的重点城市,7月份的二手房均价高达7万/平方米,其中,深户落户容易、限购宽松,而供应量又较少,供需关系不平衡,是深圳楼市房价高居不下的根本原因。   炒房客们看到了这一点,也加入了市场,真实需求叠加炒房需求,从新房到二手房,深圳的炒房客们打造了成熟的炒房链条。   他们通过“打新”买入新房,同时炒高周边二手房房价,拉大套利空间。去年11月11日,深圳豪宅税取消,税费大降,直接点燃了市场情绪,二手房掀起了新的涨价狂潮,当月二手房成交超过8000套,均价突破6万/平方米,秒杀北上广,成为全国房价最贵的城市。而购房者也担心后续房价继续上涨,而选择积极入市买房。追涨的热情被进一步催化。   从去年底开始到今年3月,深圳不少小区的二手房业主们开始自主地调控自家房价,位于南山的恒裕槟城业主抱团开启了“控盘涨价”,率先将二期挂牌价提高到将近20万/平方米、甚至27万/平方米。   随后,从前海、宝中,到碧海、龙华,10几个小区业主群开始谋划“涨价”。凤凰里花苑里业主发帖,要求邻居们以5.5万元/平方米作为最低挂牌价。   深房中协指出,据业内龙头企业反馈,全市范围内的确存在部分业主(甚至联合)将房源报价大幅抬高,以期通过“高评高贷”方式,通过经营抵押贷款(经营贷利率相比房贷利率低),或转按揭的方式予以高位套现。   随后,凤凰里小区被深圳市住建局约谈,恒裕滨城也被住建局点名了。12月,深圳市住建局对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续。   今年以来,仍有不少小区业主大幅提高挂牌价,炒作本小区房价。宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤等部分二手房挂牌价格虚高。5月22日,深圳市住建局又会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。   炒作风盛行,全国关注,深圳市终于出手。从7.15开始,深圳启动了一系列的调控,9月份再推出婚姻信息查询机制,封堵"假离婚"炒房漏洞,后又推出二手房价格引导机制。   在深圳一位大型开发商人士看来,深圳的楼市调控导向发生了明显变化,从之前的鼓励变成抑制。限购升级以及新房供应量增加,从供需两端调控市场,大量供应的新房分流了二手房的需求;与此同时,二手房的税费等购买成本升高,对购房者的吸引力减少,导致流通性变差,大大冲击了二手房市场的“信心”,二手房价明显降温,调控政策进一步显效。   随着时间的推移,在限购升级和监督管控二手房的联动调控下,从新房到二手房的传导效果被打破,大大削弱了深圳二手房的流通性,炒房链条几已断裂。一名炒房客告诉记者,他们的圈子最近已经转战广州、东莞、佛山等地看房。   尽管深圳人目前仍热衷于“打新”,但若未来买了新房也不能在二手市场卖出或者卖不出“好价钱”,就可能会面临一个长期的有价无市的状况。甚至在政府严控之下,二手房还会出现下跌,那么打新的动力也就会相应减弱。   长期来看,前述开发商人士认为,深圳也会学北京、长沙等地,贯彻房住不炒。而在一名资深券商人士看来,深圳要彻底切断炒房之根源,还是要与周边区域联动,扩大土地供应。(来源:21世纪经济报道)
  • 恒大发布严正声明

    恒大发布严正声明

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      乐居财经讯王帅 9月24日晚,恒大集团在官网发布严正声明,称“近日,网上流传有关我公司重组情况的谣言,相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。”   据了解,目前恒大一切经营情况良好。今年1-8月,恒大累计实现销售4506亿元,销售回款超4000亿元。截至今年上半年,恒大现金余额达2046亿元。近日,恒大还提前偿还106亿的美元债。
  • 康佳集团:老“家电”的地产梦

    康佳集团:老“家电”的地产梦

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    康佳集团总裁 周彬   乐居财经 张文静 林振兴 发自深圳   五年前,康佳集团发生了中国证券史上第一宗中小股东成功“逼宫”事件,这成为康佳思变的直接导火索,也间接给了现任康佳总裁周彬走向台前的机会。   上任后,前往各地会见政府官员,成为周彬的一项重要工作。2017年以来,他频繁会晤安徽、四川、重庆、江苏、河南等地方政要。而与他的会见行程一致的是,康佳布局的科技产业园也相继在这些地区落地。   作为一家老家电企业,康佳迫切希望向外界展现新的面貌,科技产业园是它大力书写的新故事之一。不过,变化的背后也有“不变”的一面:一如既往地热衷于卖股权、卖资产。   甩卖90亿股权资产   9月16日,康佳集团发布公告,拟转让重庆康佳置业发展有限公司(简称“重庆佳康置业”)18%股权,预计挂牌价为2700 万元。重庆佳康置业旗下全资控股重庆康佳福泽置业有限公司,而该公司已获得200亩康佳(重庆)半导体光电产业园配套住宅用地。   而这距离康佳集团上一次公开发布转让公告还不足2个月。   7月20日,康佳集团公告,拟将持有的东莞康佳投资有限公司51%股权公开挂牌转让,预计挂牌价不低于4.845亿元。若在2020年完成股权过户手续,预计处置长期股权投资的税后利得约为4.53亿元。   这些股权转让能为康佳集团下半年的盈收做出多大贡献,目前不得而知。不过上半年一笔股权交易,实打实为康佳集团的财报增色不少。   今年6月,康佳集团将南京康星科技产业园运营管理有限公司34%股权,和68项云端大数据运营相关专利,转让给了其控股股东华侨城集团全资控股的深圳康佳控股集团有限公司。交易价格分别为4.71亿元和9860万元,为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例分别为455.41%和120.29%。   梳理往年情况可发现,卖股权、资产或已成为康佳集团一种惯用伎俩。据乐居财经不完全统计,2014年以来,康佳集团相继转让康佳视讯、昆山康佳、深圳康桥佳城、滁州康佳科技等十多家公司股权,交易价格近90亿元。   屡屡转让旗下公司股权,康佳集团给出理由基本一致,“可优化公司资产配置,增强资金流动性”。这一举动备受外界质疑,被解读为“卖地求生”。   外界担忧不无道理。尽管康佳集团营业收入连年攀升,2019年达到551.19亿元。净利润却不太稳定,犹如坐过山车,2015-2019年分别为-12.57亿元、9567.30万元、50.57亿元、4.11亿元和2.12亿元。   此外,财报的另一面却也透露了些许尴尬。比如,2020年上半年,计入当期损益的政府补助3.06亿元,而其扣非后归母净利润亏损6.5亿元,较上年同期下滑4.35%。自2011-2019年,康佳集团扣非后归母净利润已连续9年为亏损状态。   一面是主营业务营收萎靡,一面是重金投入多元业务,不难想象康佳面临的现金流压力,其经营现金流已连续四年为负值,截止2020年6月底,康佳经营现金流为-10.76亿元。   截至2020年6月底,康佳集团货币资金共计64.17亿元,而短期借款和一年内到期的非流动负债共计116.34亿元。上半年其利息费用达5.33亿元。   产业园生意经   事实上,家电老兵康佳早有地产梦。   早在1998年,康佳销售额就达到105亿元,成为深圳首家营业额超百亿的企业。此后,康佳彩电市场占有率曾经连续5年位居第一,成为彩电行业的龙头。   2001年开始,康佳就参股华侨城房地产业务的一些项目,彼时每年均获得数千万房地产投资收益,有些年度甚至与家电主业利润不相上下。   2007年,国内彩电行业出现洗牌。由于彩电利润远不如房地产,康佳集团决定正式涉足地产开发,并于当年审议通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。   不过,这一战略决定却为公司后续发展埋下了隐患。外界认为,康佳不仅就此失去了技术转型的最好机会,还因地产之路的选择,导致康佳集团与其控股股东华侨城集团的利益冲突日趋激烈。   内斗不断,又没有在合适时机抓住液晶面板转型良机,2009年康佳在液晶电视市场遭遇“滑铁卢”。2011年以后,康佳业绩萎靡不振。中小股东把康佳下行的原因归结为体制、法人治理结构问题,与大股东华侨城集团矛盾不断加深。   在2015年上半年的康佳股东大会中,中小股东“逆袭”夺得董事会控制权,推选新的董事局主席和总裁。随后的三个月,康佳人事震荡,业绩断崖式下跌,直到“康佳老将”刘凤喜被推上了董事局主席之位,这场长达数月的内部动荡才告终。   而康佳集团与大股东华侨城集团围绕深圳总部地块“同室操戈”,也让康佳在房地产行业“声名大噪”。   康佳集团深圳总部地块位于深圳南山区华侨城集团片区,是深圳开发价值最高的地段之一。康佳与华侨城集团就该地块开发主体问题陷入了旷日持久的仲裁和争夺中。2017年11月,深圳另一家房企龙光地产以总价68.9亿元、溢价68%,购得康侨佳城股权,成为这起纠纷中的意外收获者。   经历了“逼宫”事件,又挥别了与华侨城集团的尴尬过往,康佳集团步入了转型“加速道”。2018年,康佳制定了“科技+产业+城镇化”发展方向,进军环保、新材料、白电等多个业务。与此同时,正式宣布进军科技产业园,开始大刀阔斧拿地和投资。   仅2018年,康佳就与滁州、遂宁、南京、宜宾、海门政府签订合作协议,合力开发科技产业园区业务,总投资额高达430亿元。   彼时,周彬公开立了一个目标:2020年实现营收600亿元,打造1-3个新的境内外上市公司,2022年完成营收1000亿元。而其中产业地产是重要依仗。   在康佳集团看来,科技园区是康佳继续做大做强的野心,它将成为康佳推动各类产业落地的运营与反哺模式,亦是推动半导体、新消费电子与其他产业发展的重要载体。   年报显示,2019年,康佳滁州智能家电及装备产业园、宜宾智能终端高科技产业园、东莞康佳智能产业园、重庆康佳半导体光电产业园、遂宁康佳电子科技产业园、滁州康佳科创中心、烟台大健康加速器产业园、海门华东总部基地等产业园项目都已相继落地。   有业内人士认为,康佳集团其实是想借鉴华夏幸福的产业园地产模式。不过产业园生意不好做,投入大、回报周期长、风险高,即便是华夏幸福产业园,也一度面临严峻的挑战。   但主营业务江河日下,新兴业务尚在培育期,没有充足的现金流的支撑,地产梦和做大做强的野心如何实现?这或许是康佳集团目前面临的最大挑战。
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  • 陈劲松辞职

    陈劲松辞职

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      乐居财经讯 王鸿 9月18日,世联行发布关于变更董事长及选举联席董事长的公告。   近日,深圳世联行集团股份有限公司董事会收到董事长陈劲松先生递交的书面辞职报告,陈劲松先生因个人原因申请辞去公司董事长职务,但仍为公司董事。   公司于2020年9月18日召开第五届董事会第十四次会议,审议通过《选举公司第五届董事会董事长的议案》、《选举公司第五届董事会联席董事长的议案》,选举公司董事胡嘉先生为公司董事长,选举陈劲松先生为公司联席董事长,任期自本次会议通过之日起至本届董事会任期届满时止。   胡嘉先生,中国国籍,1967年8月24日生,兰州大学研究生学历、硕士学位,现任珠海大横琴集团有限公司董事长。曾任珠海大横琴投资有限公司董事长、阳江市海陵岛琴海投资发展有限公司董事长。目前兼任大横琴股份有限公司董事长、珠海大横琴发展有限公司董事长、珠海大横琴股份有限公司董事长、珠海大横琴置业有限公司董事长、大横琴投资有限公司董事长、珠海横琴总部大厦发展有限公司董事、粤澳中医药科技产业园开发有限公司董事、大横琴(澳门)发展一人有限公司董事长。   陈劲松先生,中国国籍,持有香港永久性居民身份证,1964年1月8日生,同济大学硕士研究生学历,现任公司董事,任期为2019年10月9日至 2022年10月8日。曾任第九任中城联盟轮值主席,目前兼任世联地产顾问(中国)有限公司董事、住房和城乡建设部科学技术委员会房地产市场服务专业委员会委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、深圳市法定图则委员会委员、同济大学校董、深圳市深商联合会会董、阿拉善 SEE 生态协会终身会员、深圳市红树林湿地保护基金会发起人兼副理事长。
  • 李思廉:富力拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”

    李思廉:富力拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”

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      乐居财经讯 凯越  9月16日15时,“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行,百位房地产董事长CEO总裁参会。富力集团董事长李思廉在活动现场代表中华房地产商会对阿里和易居的战略合作表示祝贺,并表示,富力将拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”。   据悉,富力集团是首个参与到“房产双11”活动中的地产品牌。“房产双11”由阿里易居乐居和苏宁易购四强联合推出。阿里淘宝天猫将带来超级流量,赋能房企品牌;易居具有丰富的开发商和渠道商资源,布局案场,提供房源;乐居买房全网运营,数字化精准营销,实现线上交易闭环;苏宁易购智慧零售,为后购房提供全面服务。   李思廉在现场表示:“阿里易居推出的交易协作机制,对行业意义重大,可以预见,“百亿补贴,双十一购房节”会很热闹。富力率先加入,独家委托易居参加“百亿补贴,双十一购房节”,相信互联网巨头阿里和房地产行业交易综合服务商易居,强强联合,资源互补,一定会交出一份满意的成绩单。”   广州富力地产股份有限公司成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。自1994年成立以来,富力人倾尽心思与心血,从细节出绩效,赢得了客户的认同与赞赏。截至2017年底,富力地产的业务已经扩展到了共六十九个城市和地区。2017年7月,富力宣布从万达集团收购77间酒店资产,成为全球最大的豪华酒店业主。
  • 2020年什么时候买房最划算?现在知道还不晚!

    2020年什么时候买房最划算?现在知道还不晚!

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      人生三大错觉之一:房价会跌。有时候房价看似不涨了,但回过头来一看,可能又涨了不少。这对于还没上车的人来说,就容易手中无房,心中很慌!   其实,2020年就有两个能让你“不慌”的重大节点,你抓住了没?   时间节点1:第一季度   关键词:疫情冲击,降价纾困   中国人买房有一个习惯,过年前后大家都很少置业。所以每年的第一季度,往往都是房子销售的淡季,开发商再怎么打折促销,也不容易吸引到消费者的注意。   2020年的一季度,这个情况变得更严重,原因是突如其来的新冠肺炎疫情,给了房地产行业一个“下马威”。从1月底开始,全国所有房企的售楼部关闭,线下销售渠道被按下了“暂停键”。   为了应对疫情冲击,房企们纷纷使出了浑身解数,给出了最大优惠,只为了能够渡过难关。   所以,今年的1至3月份,是买房相对划算的一个时期,有统计数据显示,今年2月,全国100个城市新建商品房销售均价为15172元,环比下降了0.24%——跌得不多,但与年年上涨的趋势相比,已经很不错。   后来的故事大家都知道了,随着疫情形势的逐渐向好,房企线下售楼部的纷纷重新开放,房子的折扣也就越来越少了。现在大家回过头看,会发现从第二季度开始,不少城市的房价出现了一定幅度的上涨。   时间节点2:金九银十   关键词:三道红线,以价换量   第一季度错过上车机会怎么办?别忘了还有一个金九银十!   一转眼功夫,2020年只剩下不到4个月了。眼下正进入“金九银十”销售旺季,和往年相比,今年的“金九银十”显得很不一样。   第一,上半年受疫情影响,楼市低迷,很多房地产公司的销售和利润都双双下滑,下半年又只剩下不到4个月,必须得加把劲,拼了命卖房,才能完成年初的业绩目标;第二,“三道红线”像是一把达摩克利斯之剑,剑悬头顶,直指高负债,房企们必须想方设法在减少负债率上做文章。   销售下滑,政策收紧,让碧桂园、恒大、融创等一众房企,在年中业绩发布会上异口同声喊出:我们要降负债……   很显然,房企们想要降负债,必须要有销售回款,想要有销售回款,必须要降价促销。这其中,第一个打响降价促销价格战的是恒大,不仅宣布未来30天要加推至少40个纯新盘入市,还推出了全国楼盘打7折、交2千抵2万、免收3年物业费等一系列促销措施。   恒大之后,其他房企也在陆续跟进。比如碧桂园,就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的折扣”;再比如龙光,网上有截图显示,南宁龙光楼盘全系房价相当于打了个7.7折。   当然了,像7折这样的折扣力度是不会持续很久的,一是因为经济形势持续向好,二是因为房子本身也没有太大下跌空间。所以,从购房者的角度来看,这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择,否则可能“过了这个村就没这个店”了。
  • 沈国军的500亿圈子 | 进深

    沈国军的500亿圈子 | 进深

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    银泰集团创始人 沈国军   乐居财经 张文静 发自杭州   六年前,董文标从民生银行董事长任上离职,创办中民投,由全国工商联牵头,史玉柱、卢志强、林腾蛟等59位民营企业大佬参股,追捧者甚众;六年后,另一个浙系版的“中民投”浮出水面,这次核心人物不再是董文标,而是浙商代表人物、银泰系掌门人沈国军。   向上海新世界出手前,沈国军已经低调许久。这次活跃也未持续多久。一纸解约协议让上海新世界股权之争偃旗息鼓,沈国军放手后再次回归平静。   一直以来,外界对沈国军的了解,或许还不如他一手打造的银泰中心。这个矗立在北京东三环国贸桥西南角的知名建筑,2008年建成后一度成为长安街两侧最高楼。来来往往的人群,每天从拥堵的国贸桥经过,抬头就能看见闪亮的银泰LOGO。   尽管与马云同为浙商代表,且私交甚笃,但沈国军的名气低太多了。与马云的口若悬河不同,沈不善表达,也不习惯在一些盛大场合抛头露面。   2017年,沈国军把银泰百货“卖”予马云后,更显低调。不过低调并非意味着沉寂。近两年来,从零售百货业淡出的沈国军,正在资本市场大展拳脚。   9月7日,渤海国际信托新增投资之江新实业有限公司(简称“之江新实业”),也牵连出沈国军的资本版图和野心。   豪华朋友圈   乐居财经发现,这家名不见经传的浙系公司颇有来头。之江新实业成立于2018年9月,巧合的是,它的注册资本与中民投成立时的注册资本相同,均为500亿元,法定代表人正是沈国军。   据悉,之江新实业是一家股权分散,无单一大股东和实际控制人的“无标签”多元化混合所有制企业联合体。2018年在浙江省委省政府的倡导和支持下,由浙商总会牵头,联合12家各行业知名企业风风火火共同投资设立。   成立两年以来,之江新实业股权频繁变更,除了浙江中快投资管理有限公司、杭州江翰企业管理合伙企业(有限合伙)等退出,多家浙江国企、央企和头部信托公司也纷纷涌入,股东增至24位。   具体包括,银泰、苏宁易购、金科文化、中信信托、民生信托、浙江省金融控股有限公司、浙江省能源集团、浙江省交通投资集团等A股上市公司、信托公司和浙江国企等等。其背景可见一斑。   之江新实业股东与沈国军及“银泰系”关系匪浅。而股权进退中,沈国军强大的商业朋友圈也浮出了水面。   中通快递赖梅松、金科文化朱志刚、蔷薇资本的李治洪、顾家集团顾江生、浙江时代金泰环保范汉中,与沈国军同为浙商。在浙商圈,沈国军的影响力不亚于马云和郭广昌。   苏州金螳螂创始人朱兴良曾进入苏浙沪地区颇有名的商界社交圈“江南会”,沈国军正是这一圈子的发起人之一,而金花投资控股吴一坚早年也与沈国军打过交道。   近两年,中信信托、民生信托、浙江省金融控股有限公司、浙江省能源集团、浙江省交通投资集团等头部信托公司和浙江国企陆续加入之江新实业股东行列,有政府关系加持,之江新实业的实力更不容小觑。   尽管之江新实业标榜“股权分散”“无单一大股东和实际控制人”,但频繁的股权变更和稀释,并未影响沈国军在其中的分量。   之江新实业股东中,多家企业与沈国军关联密切。除中国银泰投资外,江西瑞京金融资产管理有限公司(简称“瑞京金融资管”)、杭州江翰企业管理合伙企业(有限合伙)(简称“杭州江翰”)的背后实控人均为沈国军。   瑞京金融资管是银泰旗下的金融资产管理公司,由银泰联合赣州发展集团、大连百年商城、环球恒泰发起设立,银泰为第一大股东。沈国军间接持股34.27%,与赣州国资委同为最终受益人;而在杭州江翰的股东序列中,沈国军最终持股17.97%,并担任法定代表人。   2019年12月,杭州江翰退出之江新实业投资,中国联合实业投资有限公司(简称“中国实业”)进入并成为之江新实业最大股东,截止目前其持股50.40%。公开资料显示,在中国实业的8位股东中,银泰占重要席位,持股24.99%。   随着国企和信托公司股东的进入,之江新实业背景愈加多元,原股东股权不断被稀释,沈国军及银泰系占股不断减少。尽管如此,沈国军目前仍拥有之江新实业13.8%的股权,在一家股权如此分散的企业中,其分量并不轻。   显然,沈国军始终是之江新实业的核心人物。   白衣骑士梦   之江新实业成立后,动作不小。   2018年11月,之江新实业作为主发起人,与浙江省转型升级产业基金等共同出资100亿元,组建浙江省上市公司稳健发展支持基金。   仅2个月后,之江新实业就出手了,第一笔投资就将目标聚焦到了长城影视文化集团。   彼时,坐拥3家A股和1家港股上市公司的长城集团因多年持续扩张,陷入债务危机。沈国军与长城集团创始人赵锐勇进行了多轮洽谈后达成协议,由之江新实业纾困长城。之后,之江新实业很快向长城打入一笔资金,并派人入驻开展具体工作。   不过,之江新实业的支援也未有后续进展披露。一年多过去,长城集团仍在资金危机中挣扎。这次纾困最终不了了之。   2019年3月,沈国军携之江新实业、中国实业入晋,与山西省国有资本运营有限公司共同投资成立山西国投中实股权投资管理有限公司,山西省两位主要领导共同出席揭牌。如此“殊荣”足见山西的诚意。   在这次合作中,沈国军控制的另一资本平台中国实业也走向“前台”,其与山西国投签署了总规模高达500亿元的山西新旧动能转换基金战略合作协议,首期规模100亿元,中国实业联合其他资本认缴70%。   无论庞大的基金规模,还是牵手总资产近3万亿元的山西国投,都可见中国实业的不俗实力。   事实上,中国实业与之江新实业之间的关系非比寻常。   2018年11月,之江新实业起步的同时,一家名为“中国海蝶技贸联合公司”的企业更名为“中国联合实业投资有限公司”,苏宁易购、银泰投资、金花投资、浙江时代金泰环保等6家股东同时入股,由沈国军担任董事长、总裁。一年后,中国实业成为之江新实业第一大股东。目前,中国实业股东已增至八位。   两家企业的关系可谓千丝万缕。无论是股权分散,还是多元化背景,两家企业运作模式都极为相似。股东多有重叠,多共同投资或互相投资,资本联系十分紧密。   作为两家平台掌舵人的沈国军此前接受媒体采访时,曾明确表示两家实业投资平台正式运营后,将进行部分整合。从近两年的投资来看,沈国军正逐步实现他的计划。   一边聚集商业朋友圈,一边通过商业资源加持,沈国军正借此一步步打造他的新资本版图。
  • 长租公寓阵亡名单:来自租客与业主的控诉

    长租公寓阵亡名单:来自租客与业主的控诉

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      文/乐居财经 吕秀伦    “你看上了他的利息,他却瞄上了你的本金。”   彼时的长租公寓领域似乎成为了资本必争之地,当达摩克利斯之剑落下,资本大潮褪去,留下的只是一地鸡毛与无辜的业主、租客。   “经历了房东停水停电、驱赶、换门锁,维权一点结果也没有。”一位郑州长租公寓租客小李说到。   而像小郑遭遇长租公寓企业卷款跑路,租客、业主等一样维权的人不在少数,百度搜索输入“长租公寓”“维权”关键词,检索结果竟高达2110万条。   据此,乐居财经根据公开资料整理、不完全统计了2017年——2020年8月底长租公寓“阵亡”企业名单。   意外的是,经过数据统计,竞已有70家长租公寓企业爆雷。这70家背后又是多少租客与业主辛酸、博弈,租客交了房租被房东驱赶,房东也没有拿到租金,租客与业主似乎都没有过错。   而第一责任人长租公寓企业却逃之夭夭。   令人瞠目结舌的是,3月20日,租客发现“我乐公寓”人去楼空,经营者“失联”,疑似跑路,波及约300位租客、业主维权。事发后,我乐公寓负责人却曾通过短视频平台炫富,或是为了证明没有跑路。然而,通过多种方式却联系不上该负责人。   数据显示,2020年8月以来,全国多地的长租公寓接连发生爆雷潮。8月初,成都巢客遇家跑路,17000名租客、房东损失高达上亿;8月底,杭州友客公寓、巢客公寓、适享公寓接连被曝光出事,有人刚交了上万元房租,中介拿钱就跑路,上万房东炸锅。   8月31日,上海岚越公寓宣布资金链断裂、办公室人去楼空,寓意公寓也疑似暴雷,已解散所有工作群。此外,沃客公寓、若扑公寓、连合之家等长租公寓企业也被爆料跑路。   出乎意料的是,2020年内已有40余家长租公寓爆雷,纠其倒闭原因,要么是资金链断裂,要么是高进低出、长收短付。   反观2017年至今公开资料显示的长租公寓爆雷数量,2017年,长租公寓仅有4家倒闭,而到了2018年就上升到12家,2019年10家,2020年年内就已高达爆雷数量就高达40余家。可以说是倒闭数量成倍数增长。   2019年流传这样一句话:2019年是过去十年最差的一年,可能也是未来十年最好的一年。就公开资料数据而言,似乎这句话用在长租公寓领域再合适不过了。   不仅长租公寓大、中、小企业接连爆雷或面临经营困难,就连大型房企,似乎在长租公寓新赛道上也止住了前进步伐,如,远洋、朗诗等房企剥离长租公寓业务,或许原因是“养壳”太烧钱,长期亏损已经影响到上市公司的主营业务盈利。此外,万科泊寓“万村计划”也已触礁搁浅。   数据显示,TOP30房企逾六成涉足长租公寓业务。而结合各房企公开披露的情况来看,房企布局长租公寓大多是对业务多元化尝试。但整体来看,各家布局规模较小,业务营收占总营收的比重也较低。   对此,业内人士表示,房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业,且长租公寓多处亏损状态,因此规模较小。   有数据显示,全国住房租赁市场租金规模超万亿,且每年新增租金规模约1000亿元。庞大市场份额,人人都想分得一块蛋糕,但无序下的竞争、扩张,加之新冠疫情对其严重影响,致使长租公寓企业拿着最后一根“高进低出”的救命稻草也已无效,导致卷款跑路等情况时而发生。   伴随着长租公寓接连爆雷潮,租客、房东维权活动愈演愈烈,此事,受到了央视等媒体关注报道,致使消声灭迹近两年的长租公寓再次喧嚣尘上。   单就2017年至今长租公寓倒闭70家数量而言,这可能是庞大市场的冰山一角,或许还有很多未被曝光出来企业。   长租公寓本就是2016年风口上的产物,资本蜂拥而至。如今多地监管部门出台监管政策、租房风险提示公告等,一时间让长租公寓行业蒙上了一层阴影。   租客、房东漫漫维权路仍在进行,只是倒闭掉的长租公寓运营商却跑路,已无踪影。   未来,长租公寓路在何方?   敬请关注乐居财经•见地时间:业内大佬、媒体大咖、资本达人现场直播,拨开迷雾,看长租公寓的现状、困境及未来。>>>点击观看直播
  • 陈凯确认10月1日辞任,张园林:感谢所作的贡献

    陈凯确认10月1日辞任,张园林:感谢所作的贡献

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      乐居财经讯 王帅 9月7日,新力控股(02103.HK)发布公告称公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯即将于10月1日辞任。   创始人、董事长兼执行董事张园林感谢陈凯为公司做出的贡献,并对陈凯在期内所作的工作表示认同。陈凯入职后在组织架构、薪资绩效等方面进行了优化,新力表示陈凯任期内所设定的组织和机制继续沿用。就陈凯辞任一事,公司已与核心高管一一沟通,现有的人事团队保持稳定,目前,下半年的工作计划仍在有序推进,没有受到影响。   8月28日,新力控股(02103.HK)发布了2020年中期业绩报告。报告期内,新力控股总合约销售额为435.44亿元,同比增长约1.6%;营业收入为87.03亿元,同比增长约24.6%;毛利为26.3亿元 ,同比增长约13.8%。即使受到疫情影响,上半年新力控股依然实现营收利润双增长,中期进一步有效降低净负债率。截止到8月份的销售表现依然良好,流动性充裕,现金流平稳。   虽然两人在公司的管理风格和方式方法上各有特点,但目标是一致的,并无重大分歧。 张园林表示陈凯在任期间做了很多工作,推动了组织迭代优化,现已在逐渐推进中。而陈凯亦表示辞任并不影响与张园林的兄弟之情,自己会投入更多精力用于个人事务,与新力还是会有合作正常推进。   陈凯辞任后,由张园林担任行政总裁带领现有团队。公司在未来发展战略上也不会有重大变化,在半年业绩会中公司表明将继续坚持以一二线城市为主,强三线为辅,加大长三角地区和大湾区的布局力度,同时发挥江西大本营的优势,以及布局中西部核心城市高增长潜力地区,形成明确的四大区域战略布局。
  • 魏建军的地产“围城”

    魏建军的地产“围城”

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    魏建军的地产“围城”   乐居财经 张文静 发自保定   人生处处是围城,里面的人想跨出去,外面的人却拼命挤进来。   上世纪80年代末,许家印还是意气风发的年纪,进入舞阳钢铁厂没几年,就从钢铁工人晋升为车间主任。而彼时魏建军已名震保定。   魏建军家境优越,20多岁就拥有了一辆苏联产的拉达汽车,还因在保定机场玩特技漂移得了个“保定车神”的名号。当时,他的理想是成为一名专业赛车手。   1990年,年仅26岁的魏建军接手父辈创建的长城工业公司,“保定车神”摇身变为长城工业总经理。两年后,许家印也告别了车间主任岁月,南下深圳,直到1996年创办恒大地产。   多年过去,许家印和魏建军已各自成为地产和汽车界标杆人物。故事却又有了新转折。   过去几年,许家印豪掷几千亿进军新能源造车。9月1日,“恒大健康”正式更名“恒大汽车”,更名后市值达2000亿元,稳居国内车企第一梯队。重回“车间主任”角色,许家印找到了当初意气风发的自己,把造车事业做得风生水起。   而一贯神秘的汽车大佬魏建军,却低调地搞起了地产生意。   汽车大佬“触”房   9月1日,长沙集中出让位于岳麓区、长沙县的3宗住宅用地,最终被三家地产公司以55.64亿元拿下。相比保利、正荣竞得的两处地块,位于长沙县湘龙街道地块的拍卖更有看头。   该地块经过74轮竞价,最终被一家名不见经传的地产公司——长沙市爱之月房地产开发有限公司(后称“长沙爱之月”)以11.79亿元竞得,楼面价5640元/㎡,溢价率高达88.01%。   长沙爱之月背后的股东来头不小。工商资料显示,长沙爱之月成立于2020年8月26日,由保定市长城控股集团有限公司(后称“保定长城控股”)100%控股,背后实际控制人和最终受益人正是长城汽车老板魏建军,其最终受益股份为99%。   今年以来,这位汽车大佬正加速布局地产业务,在全国各城市频繁高溢价拿地。据乐居财经不完全统计,仅2020年以来,保定长城控股就通过旗下公司在长沙、佛山、无锡、重庆等地获地23余万平方米,拿地金额近50亿元,溢价率多在40%以上。   乐居财经获悉,保定长城控股目前对外投资16家企业,其中有三家从事房地产开发,分别为保定市长城实业有限公司(后称“长城实业”)、博创城市建设开发有限公司(后称“博创城建”)、保定瑞城房地产开发有限公司,最终受益人都为魏建军,持股比例占99%。其中保定瑞城已经注销。   博创城建是保定长城控股最早创办的一家地产公司,成立于2009年。此前,其投资开发的项目大多是长城及其旗下企业配套的员工公寓等。这从博创城建拿地区域也可看出。2019年以前,博创城建主要在其大本营保定拿地。   而另一个地产平台长城实业成立于2018年10月26日,至今不到两年,不过其野心不小。此前长城实业总裁向炯向媒体透露,长城实业未来五年的销售目标是要达到千亿元。目前博创城建也已并入长城实业旗下。   公开资料显示,长城实业核心业务由住宅地产、商业地产、产业地产三大业务板块构成,选取21个强二线城市和地区作为战略性布局要点,致力于打造以住宅地产和商业地产为引擎的多元化地产集团。   其中,保定市爱城置业有限公司是长城实业旗下的住宅地产板块,保定市爱情置业有限公司是其商业地产板块,目前都由博创城建100%控股;保定市长城智能科技有限公司则是其产业地产板块,致力于产业园区的整体开发与运营,由长城实业100%控股。   不难看出,魏建军正将他的地产野心寄托在长城实业这个新兴的平台上。   魏建军的焦虑   有意思的是,随着地产行业“黄金时代”的终结,地产大佬们纷纷跨界造车、养猪,寻求新出路,魏建斌却反其道而行,开始“触”房。背后原因何在?   向炯透露的理由是,房地产目前及未来很长一段时间依然是中国经济的支柱行业,保定长城控股对地产行业的发展前景很看好。   不过更深层次的原因或许与魏建军深深的危机感有关。   2020年,长城汽车三十周年。站在三十而立的节点,长城汽车没有大肆庆祝,却发布了一部名为《长城汽车挺得过明年吗?》视频,魏建军亲自出演。以“反思”替代“庆祝”,这透露了魏建军深深的焦虑感。   “此时的我确实如履薄冰”。在接受媒体采访时,魏建军坦言,已经到“而立之年”的长城汽车,并没有经历过真正意义上的大风大浪,谁也无法预知当真正的危机来临之际,长城汽车是否真的具备绝境中以“变与不变”脱困的本领。   不是魏建军杞人忧天。身处汽车行业30年,他对行业的认知比旁人更清晰,也更具前瞻性。汽车行业正面临巨大变局,作为老牌车企,长城汽车也正面临前所未有的竞争格局和并不乐观的市场环境。   近年来,受汽车产能过剩及新能源、智能化自动驾驶等汽车业迭代影响,传统汽车行业并不景气,绝大部分车企都在走下坡路。今年在新冠疫情的冲击下,车市寒冬言论甚嚣尘上。近日,力帆汽车即将破产的消息更是传得沸沸扬扬。   就长城汽车自身来看,2020年中报显示,其2020年上半年营业收入为359.29亿元,同比下降13.17%;净利润11.46亿元,同比下降24.46%。而4年前同期营业收入和净利润分别为416.72亿元、49.26亿元,现在显然已大幅缩水。   危机之中的魏建军,要背水一战。   IPG中国区首席经济学家柏文喜此前提到,汽车企业进入地产领域,一般要么是为解决自身办公、生产、生活的物业配套问题,要么是为了平衡和降低车企的总投资或者为了提高车企的总体收益,希望以地产开发的利润来冲抵车企的投资或者增厚车企的利润。   进军房地产或许是魏建军深谋远虑下一步棋,不过最终成效如何,还有待观察。
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