乐居财经 王敏  9月28日，中国恒大(03333)发布关于恒大地产涉及重大诉讼及未能清偿到期债务事项的更新公告。 截至2023年8月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1946件，标的金额总额累计约人民币4492.98亿元。 截至2023年8月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2785.32亿元；截至2023年8月末，发行人逾期商票累计约人民币2067.77亿元。 此外，截至2023年8月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计73个。 2023年8月期间，恒大地产新增163条被执行信息，新增被执行金额合计约人民币91.28亿元；恒大地产作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权新增68笔。

2023年9月28日，上海 - 太古地产宣布将再度与陆家嘴集团合作，于上海浦东新区核心地段发展两个全新综合地标项目。 合作双方于今日签订股权转让协议后宣布上述投资，太古地产以总价人民币97.0997亿元收购持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权。太古地产将持有这两个项目各40%的权益。这两个项目将是公司在中国内地的第九及第十个大型发展项目。这两个地块将被发展为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。 太古地产行政总裁彭国邦表示：“在公司港币一千亿元投资计划下，我们很高兴能落实这两个在上海的重大投资，这将显著拓展我们在这座重要城市的业务布局。同时，在继前滩太古里取得巨大成功后，我们很高兴再度与陆家嘴集团携手发展项目。” “根据上海市城市总体规划（2017-2035年），浦东正经历令人瞩目的蓬勃发展。我们认为这两个地块及其所在区域极具发展潜力，区域内学校、医院、文体设施和交通网络等一系列基础设施不断完善。尤其是洋泾地块位于黄浦江畔，是太古地产将住宅品牌带进中国内地的理想起点。这两个重要投资不仅标志着太古地产在上海发展的新篇章，也印证了我们对在中国内地发展活力地标的长期承诺。” 陆家嘴集团董事长徐而进表示：“太古地产在通过建设城市环境以创造长远价值方面，拥有卓越的成绩，其在构思、设计、发展和管理规模大、影响力强的商业项目上，累积了逾50年的实力和经验。双方实现合作的前滩太古里项目已成为浦东新区乃至上海市的标志性项目。此次再度携手太古地产，双方将实现优势互补，令项目在设计、运营、管理等多方位得以提升。通过充分借鉴国际先进经验、导入优势产业资源，将前滩21号地块及洋泾项目打造成浦东新区新地标。” 洋泾地块位于内环线内，占地面积约151,934平方米，坐拥黄浦江沿江的旷阔视野，其东区与太古集团颇具历史渊源，20世纪初至中期曾是太古码头所在地，地块内的几个筒仓建筑曾一度是亚洲规模最大的粮仓。这层历史渊源让公司对参与该地块的发展更有意义，得以在此打造全新商业地标，使其焕发新活力。洋泾项目规划的建筑面积约389,934平方米（包括地下零售建筑面积20,000平方米）。同时，太古地产在中国内地匠心打造的首个高端住宅产品也将在该项目亮相。 前滩21号地块位于中环线内，占地面积约63,804平方米。该地块毗邻三条地铁线路的交汇点，与前滩太古里仅一街之隔，后者是太古地产与陆家嘴集团合作发展的首个项目，2021年一经开业便迅速成为广受欢迎的零售和时尚生活方式地标。前滩21号地块的战略区位也有助于增强公司对前滩区域的整体创新衍变和社区营造。该项目规划的地上地下总建筑面积约602,431.47平方米。 这两个在上海的重要投资是太古地产于未来十年在核心市场（包括香港、中国内地和东南亚）投资港币一千亿元以推动业务增长的新里程碑。根据该投资计划，其中约港币五百亿元将投放于中国内地，目标于未来十年公司应占中国内地物业组合的总楼面面积增加一倍。 目前太古地产在上海有三个发展项目，分别是位于静安区的兴业太古汇和浦东新区的前滩太古里，及位于静安区的石库门建筑风格保育更新项目张园，该项目由公司参与运营管理。除上海外，太古地产还宣布了分别于西安和三亚发展全新零售项目，并正在公司的粤港澳大湾区战略下，于广州市荔湾区和深圳市福田区积极探索两个潜在零售主导投资机会。

乐居财经 彦杰 9月28日，科顺防水科技股份有限公司（以下简称“科顺防水”） 联合邱晓蓉、陈洪波新设江苏镇江科茂新材料科技有限公司（以下简称“江科茂新材料科技”）。 天眼查显示，江科茂新材料科技成立于2023年9月27日，注册资本500万元，公司法定代表人邱晓蓉。经营范围包括新型建筑材料制造（不含危险化学品）；建筑材料销售；新材料技术研发等。科顺防水持该公司股份55%，邱晓蓉、陈洪波分别持股31.5%、13.5%。 科顺防水成立于1996年10月10日，注册资本11.77亿元，公司法定代表人陈伟忠。经营范围包括防水材料、建筑材料、建筑机械成套设备的研发等。陈伟忠为公司最大股东，持股27.03%。

乐居财经 彦杰 9月28日，河南建业物业管理有限公司（以下简称“建业物业”）联合河南广润城市发展建设有限公司（以下简称“广润城市建设”）成立河南建业广润物业服务有限公司。 据查，河南建业广润物业服务有限公司成立于2023年9月22日，注册资本为100万元，法定代表人为魏丽真，经营范围含物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；安全技术防范系统设计施工服务等。目前，该公司由建业物业持股70%、广润城市发展建设持股30%。 广润城市建设成立于2023年4月，注册资本为2000万元，法定代表人为郑华威，经营范围含建设工程施工；建设工程设计；建设工程监理等。目前，栾泽宇、 郑华威分别持公司股份60%、40%。 建业物业成立于1999年1月12日，注册资本3亿元，法人代表为乔永强。目前，其由河南建业新生活服务有限公司100%持股，由建业新生活（香港）有限公司间接100%持股。

近两年以来，A股市场在增量资金不足、产业趋势减弱、外资持续流出等因素的影响下震荡下行。与此同时市场行业轮动速度加快，行情主线难以把握，投资难度明显提升，很多投资者因此望而却步。这种情况下其实可以选择一些风险较低的标的进行投资，体验会更好，红利ETF易方达（代码515180，联接基金代码A/C：009051/009052）其实就是一个低风险的投资工具，该产品跟踪中证红利指数，具备盈利能力稳定、下行风险较低的优势，适合普通投资者以长期持有的心态予以关注。 1.盈利能力稳定 中证红利指数以沪深A股中现金股息率高、分红比较稳定、具有一定规模及流动性的100只股票为成份股，反映A股市场高红利公司的整体表现。 一般而言，高股息通常意味着盈利能力比较突出。一家公司只有在经营稳定、创造利润的情况情况才有充足的现金流为投资者提供现金分红；反之如果盈利能力一般或者不稳定，则通常无法持续为投资者提供分红收益。 从下图可以看出，分布在“高股息-盈利差”这一区间的公司数量明显少于“高股息-盈利优”，说明绝大多数高股息公司盈利能力较强。因此股息率选股是一类更加有效的策略。 2.下行风险较低 下行风险较低是高股息公司另一大优势。股息率的计算过程中考虑了价格因素，因此能够有效回避部分前期涨幅大、估值较高的公司。叠加自身盈利能力的稳定性，可以说兼具了高盈利和低估值两大优势，在熊市中往往或能够更好地规避下行风险。 以最大回撤作为衡量下行风险的标准， 2020年以来高股息组合的最大回撤为-18%，明显领先于低股息组合的-30%。不难发现高股息公司在下行风险的控制上明显更胜一筹。 3．长期持有胜率较高、体验较好 对于中证红利这类盈利稳定、下行风险较低的标的，投资者持有的体验感相对是比较好的。2019年以来，中证红利指数仅有2022一年收益为负，且仅下跌0.37%。相较于沪深300表现更加稳健。 在不同的持有期限下，中证红利指数的持有胜率都明显更高。尤其是持有期限超过1年时，持有中证红利的胜率达到了80%水平，相较于沪深300优势也比较突出，因此更加适合投资者朋友们以长期持有的心态予以关注。 目前市场上跟踪中证红利指数的产品中，红利ETF易方达（代码515180，联接基金代码A/C：009051/009052）是规模最大的之一，产品的流动性、费率在同类产品中都有一定优势！

乐居财经 如意 9月26日，湖南省郴州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。 其中包括，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。 支持三孩家庭改善居住条件，按国家政策生育三孩家庭，单缴职工贷款最高额度调整为60 万元，双缴职工贷款最高额度调整为 70 万元。支持市外人员返郴置业，郴州市范围以外的异地住房公积金缴存职工，所购住房经认定为在郴州市行政区域内的第二套房且家庭不超过两套房的，可按第二套房的政策办理住房公积金贷款。进城务工人员在办理住房公积金贷款和提取业务时，其农村宅基地住房均不计入房屋套数。 推动“人才新政 52 条”落实落地对经认定的新引进国内外及省级、市级领军人才、市级高级人才、企业从市外新引进的全职市级实用人才，事业单位专业技术岗位和企业新引进符合郴州高质量发展急需的全日制硕士研究生，给予购房补贴。 通过政府引导、行业协会运作的模精选优质楼盘，适时举办郴州市房地产展示交易会，开展式，楼盘评比活动，鼓励企业合理让利。在郴州市房地产展示交易会期间购买新建商品房的，按其所缴契税额的 80%给予补贴。 对已出让但尚未建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可调整为居住、养老、文化、体育等用地进行开发建设，在土地出让年期不变的情况下，其主地出让金不再重新核算、不退不补，其用水、用电、用气和物业费在符合有关规定并履行相关手续的情况下执行居民收费标准。 鼓励房地产开发企业推进现房销售，对采取现房销售的项目，在土地供应、信贷支持、容缺审批、信用评价等方面给予优惠政策支持。鼓励加大差异化住房产品的供给，优化规划指标建设高品质住宅引进第四代、第五代、智能化建筑等创新型产品，挖掘市场购买潜力。针对高端人才、养老人群、外籍群体等优化户型设计满足个性化需求。

乐居财经 如意 9月26日，青海省西宁市发布关于印发《西宁市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。 《通知》提到，支持个人住房贷款合理需求。利用商业按揭贷款及公积金贷款购买首套住房最低首付比例为不低于20%，购买二套住房最低首付比例为不低于30%。 首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限LPR加20个基点。 同时，夫妻双方均足额缴存住房公积金的家庭在西宁市购买首套住房，住房公积金贷款额度提高到80万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，深化“商转公”直转业务。 此外，《通知》还提到，西宁市将暂缓执行新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。 同时，支持居民换购住房，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

天永智能(603895)：2023年9月26日交易异动上榜，异动类型为连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%，异动上榜前五卖出金额合计为32.955400百万元，异动上榜前五买入金额合计为47.757100百万元。以上信息不构成投资建议。

“淘宝、天猫商家迎来双11新流量红利。” 作者：杨雪 编辑：tuya 出品：财经涂鸦 9月25日，阿里妈妈与腾讯广告宣布达成深化合作：微信视频号、朋友圈、小程序等优质广告流量通过阿里妈妈UD效果投放，可直跳淘宝、天猫商家的店铺、商品详情及淘宝直播间，而且支持微信扫码支付。 同时，双方还将在人群互补、系统共建等方面，展开深度融合，满足商家在店铺、直播、内容3大经营中心的不同经营目标。 此外，临近天猫双11，双方将共同启动“双11超引爆计划”，投入亿元补贴及多项权益，满足商家“引流到店、购买成交、直播引流”的大促目标。 商家直播间、达人直播间也能抢占视频号的新流量机会。本次合作，微信朋友圈和视频号等广告资源，对淘宝直播实现全量开放，以满足直播间“高规模场观、成交”的双目标。阿里妈妈UD效果广告，还将联合腾讯广告推出联合扶持激励，帮助商家实现直播间快速起量、定向流量支持、UD反哺流量券等机制，助力商家在品牌曝光和销量冲刺上获得双赢。 互联网行业两大巨头经过多年竞争，终于低调达成合作，在今年双11前进行了“拆墙”。此次合作直接涉及到双方最核心的社交流量和电商业务，淘宝补上了重要的流量版图，正在备战天猫双11的商家能从合作中获得红利，而腾讯广告也将迎来更多重量级合作伙伴。 数据显示，阿里妈妈作为阿里商业数字营销平台，整体年营收达2000多亿。过去一年，淘宝天猫新增商家超500万，淘宝App的日活跃用户数（DAU）也连续多个月实现同比增长。 不久前，阿里巴巴集团新任CEO表示，“各业务要主动以用户为先的视角，寻求最广泛的开放与合作，包括传统意义上竞争关系的公司。与此对应，我们会在不影响战略联动效应基础上，让业务间合作更多遵从市场化原则。” 截止2023年1月，微信的APP月活跃用户数达到10.45亿。今年二季度的视频号广告收入超过30亿元，占腾讯广告收入的12%。随后的财报电话会上，腾讯也强调将逐步提高微信视频号的广告占比，并将其转化为更多的收入。 此次与阿里妈深度合作，将核心的流量资源开始向阿里开放，正是顺应了这一战略。自2021年腾讯视频、腾讯新闻等App广告可直跳淘宝以来，阿里妈妈和腾讯广告的合作逐步走向深入。今年年中618大促， 双方就曾宣布强强联手。 随着双方合作进程的加快，对淘宝来说，与微信互联互通将带来一大波流量帮助自身增长，而对腾讯来说，流量的打通显着地带来广告收入的提升。这样的合作不仅能够提高双方的市场占有率，还能够推动整个电商行业的共同发展。 追加内容 本文作者可以追加内容哦 ! 本文来源：财经涂鸦

乐居财经 邓如菲 9月25日，洲明科技(SZ300232)发布投资者关系活动记录表。 洲明科技表示，过去几年海外虚拟拍摄市场的火爆，对国内市场起了示范效应。在海外各类成功案例的带动下，国内XR虚拟拍摄市场需求不断涌现。国内XR影棚的应用场景和需求更为广泛，在影视基地、电视台演播厅、直播/发布会/演绎演出、展览展示、实训教学等场景下均有应用，呈现百花齐放和高速增长的态势。 国内XR影棚以轻量化、易用度高、性价比高为主要诉求，而目前国内前中后期虚拟拍摄的人才是稀缺的，所以对LED硬件供应商的全流程解决方案能力提出了极高要求。未来在下游需求的引领下，研发能力强、产品及服务优秀、具备全流程解决方案能力的企业将会获得更多的市场认可及市场份额，而这也是公司努力的方向和目标。