文/乐居财经研究院 杨倩 一支队伍，两个阵地。随着房地产市场迈入存量时代，“物业”正成为房企的第二赛道。 2014年-2017年，物业上市数量维持在1-2家；2018年开始加速，有5家物业成功上市；2019年，物业上市潮逐渐白热化，上市家数翻番，共10家物业先后登陆资本市场，他们是：滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、新大正、保利物业、时代邻里、宝龙商业。 1 上市首秀：保利物业成募资大户 鑫苑服务、和泓服务受追捧 分拆物业上市好处颇多，增强运营效率、提升品牌影响力、打造新的盈利增长点。除此之外，在融资贵、融资难的大趋势之下，分拆物业上市能获得新的融资平台，打开融资空间。仅从上市募资净额来看，保利物业募资净额高达46.83亿元，是和泓服务的70倍，蓝光嘉宝服务、宝龙商业募资净额均超过10亿元。 对比10家物企的上市首秀，蓝光嘉宝服务、保利物业发行价较高，分别为37港元/股、35.1港元/股。新晋上市物企首日平均涨幅超过20%，其中鑫苑服务发行价2.08港元/股，上市首日盘中涨幅一度超过100%，和泓服务、保利物业上市首日涨幅在30%左右，绝大部分物企都感受到了资本市场的热情。 多数情况下，由于冲刺IPO“用力过猛”，企业成功上市后业绩会出现一定波动，甚至“变脸”，所以首份年报的亮相也成为了今年年报季的焦点。目前，10家新晋上市物企都已交出了上市后的首份成绩单，2019年他们的亮点在哪，成绩如何，对比看看，谁更优胜。 2 规模：时代邻里扩张凶猛 银城生活服务摆脱母公司依赖 从物企规模来看，保利物业在营收、在管面积、市值等方面，均遥遥领先。截至2019年底，保利物业实现营收59.67亿元，同比增长约41.1%；市值约250亿港元，是唯一一个市值超百亿的物企。 蓝光嘉宝服务、宝龙商业营收分别为21.00亿元、16.20亿元，位列第二、三位。 营收增速TOP3分别是时代邻里、银城生活服务、奥园健康，营收同比增幅分别为55.42%、 48.77% 、45.56%，10家物企平均营收增幅为37.25%。 另外，保利物业、鑫苑服务近三年以来营收增速持续上涨，尤其保利物业，2017-2019营收增速为26.37%、30.52%、41.08%，有加速态势。 从管理规模来看，仅保利物业在管面积过亿，时代邻里物业管理项目在管面积同比增长104.74%至3840万平方米，是扩张最凶猛的一家，连续收购广州东康物业服务有限公司、清远荣泰及佛山宜信3家公司，获得1386.4万平方米建筑面积项目。2020年，时代邻里还预通过收并购打开华中、华东等一线市场。根据披露，时代邻里上市募资总额的65%、约4.6亿元将用于寻求战略性收购及投资机会。 2019年中小型物企扩张更为激进，在10家新晋上市物企中，银城生活服务在管面积同比增长68.40%至2610万平方米，奥园健康在管面积同比增长45.19%至1510万平米。 上市物企的共同点是“母公司依赖症”，上市后的他们都在试图摆脱依赖症，独立出走抢占市场。据统计，这10家物企来自第三方物业开发商的在管面积占比均同比上升。其中，时代邻里的第三方在管面积占比同比提升了26个百分点，保利物业、鑫苑服务该项占比也提升超10个百分点。 截至2019年底，从“独立”程度来看，银城生活服务、蓝光嘉宝服务、保利物业、时代邻里，这四家物企超过50%的在管面积来自第三方物业开发商，独立性较强。 3 盈利：蓝光嘉宝最强 宝龙商业、保利物业最稳 从盈利能力来看，保利物业、蓝光嘉宝服务2019年净利润在4-5亿元左右，第二梯队是宝龙商业、奥园健康、滨江服务、新大正，净利润在1-2亿元之间，第三梯队是时代邻里、鑫苑服务、银城生活服务、和泓服务，净利润在1亿元之下。 蓝光嘉宝服务、奥园健康、滨江服务、鑫苑服务净利率在15%之上，而银城生活服务毛利率、净利率偏低，分别为16.08%、4.77%。这与“独立”有关。截至2019年底，银城生活服务来自第三方的在管面积占比接近8成，是10家物企中独立性最强的一家。 综合来看，蓝光嘉宝服务盈利能力更强，在第三方在管面积占比接近6成的情况下，其毛利率、净利率分别为36.20%、21.13%，在10家物企中处于上游。如果从近三年数据来看，宝龙商业、新大正、保利物业的净利率走势更为平稳。 业绩增长的同时，上市物企大方分红。据统计，蓝光嘉宝服务、保利物业、宝龙商业2019年累计分红总额超过1亿元，滨江服务、宝龙商业分红比例超过60%，新大正、奥园健康等7家物企分红比例在30%-40%左右。 2019年报对比系列 》〉》〉 年报对比① | 2019新上市房企PK，谁是潜力股？ 年报对比② | 八家房企进千亿营收俱乐部，赚钱能力相差4倍 激情闽系集体去杠杆，规模分化最大落差92倍 |对比系列③ END

  乐居财经讯 李礼 4月20日，华西证券发布房地产行业 2020 年 1-3 月数据点评。   报告摘要:   国家统计局公布数据显示，2020 年 1-3 月，商品房销售面积21978 万平方米，同比-26.3%，商品房销售额 20365 亿元，同比-24.7%。全国房地产开发投资 21963 亿元，同比-7.7%。     销售降幅收窄，政策延续宽松   1-3 月，销售面积同比-26.3%，较 1-2 月回升 13.6pct；销售金额同比-24.7%，较 1-2 月回升 11.2pct，3 月销售大幅回暖主因是随着疫情逐步得到控制，线下售楼处重新开放，整体销售逐渐回暖；以及 1-2 月基数较低，3 月单月数据影响较大所致。随着疫情得到全面控制，各地复工投产持续推进，叠加中央政治局会议定调货币政策更加灵活适度，财政政策更为积极，我们预计行业 4 月的销售有望持续向好。     单月投资增速强势回正，新开工及竣工纷纷回暖   1-3 月房地产投资同比-7.7%，较 1-2 月上升 8.6pct，当月同比+1.1%，强势回归正增速，我们认为后续土地购置与建安均将呈现进一步回暖态势，叠加较为宽松的货币政策，地产投资大概率继续上行；1-3 月新开工面积同比-27.2%，较 1-2 月上升 17.7pct，考虑到复工率持续回升，对未来新开工维持乐观态度；1-3 月竣工面积同比-15.8%，较 1-2 月上升 7.1pct，随着房企结算高峰期到来，未来竣工面积增速有望继续回暖，但考虑房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度或将弱于新开工。   资金来源增速回升，贷款项改善显著   1-3 月房企到位资金同比-13.8%，回暖 3.7pct。分项来看，销售回款受到拖累，而按揭贷款与国内贷款项则回暖较为明显。   投资建议：   3 月行业数据全面大幅回暖，且对比之下再次凸显国民经济压舱石本色，行业基本面无忧，同时板块估值仍处历史低位，继续看好板块投资机会，建议关注业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、荣盛发展等。相关受益标的有华夏幸福、融创中国、中国恒大、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂等。   风险提示   销售回暖不及预期，房地产政策放松不及预期。

  乐居财经讯 李礼 4月20日，天风证券发布房地产销售周报。   行业追踪（2020.4.6-2020.4.12）   一手房：环比上升 3.78%，同比下降 33.19%，累计同比下降 38.96%   本周跟踪 36 大城市一手房合计成交 2.72 万套，环比上升 3.78%，同比下降 33.19%，累计同比下降 38.96%，增速较前一周回升 0.83 个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-17.04%、14.06%、1.63%；同比增速分别为-37.71%、-29.37%、-37.04%；累计同比增速分别为-36.49%、-36.67%、-44.55%，较上周分别增加 1.89、0.34、1.05 个百分点。一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-49.84%、0%、-27.7%、8.45%；累计同比分别为-31.81%、-46.56%、-40.42%、-5.82%，较上周分别变动 3.55、1.4、1.51、1.94 个百分点。   二手房：环比下降 5.71%，同比下降 29.55%，累计同比下降 20.32%   本周跟踪的 11 个城市二手房成交合计 0.93 万套，环比下降 5.71%，同比下降 29.55%，累计同比下降 20.32%，增速较前一周回升 0.76 个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别 11.58%、-16.24%、-17.44%；同比增速分别为-15.91%、-39.2%、-27.52%；累计同比增速分别为-8.67%、-28.1%、-22.6%，较上周分别变动了 4.21、-1.16、0.45 个百分点。   库存：去化周期 40.3 周，环比下降 10.72%   截止本次统计日，全国 14 大城市住宅可售套数合计 51.15 万套，去化周期 40.3 周，环比下降10.72%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.38%、1.53%、-0.51%。   投资建议：   本周统计局发布 2020 年 1-3 月地产数据，各项指标均出现明显修复，其中销售、开工单月增速仍低于-10%（分别为-14.1%、-10.5%），竣工面积单月增速修复至 0 附近（-0.89%），单月投资增速已修复至 0 上（1.1%）。鉴于 19 年四季度以来多所城市政策松动、以及多家房企销售目标仍然为正增长，预计后续销售仍然有修复空间、但 2019 年土地较差或导致新开工全年仍将面临压力，竣工修复明显但预计政策扰动仍然存在（疫情影响下免责延期交房），我们下调相关预测，我们预计销售-7.2%、开工-6.1%、投资 4.2%、竣工 12.4%。   4 月 17 日政治局会议也当重视：1）房住不炒常态化，打压投机行为，政治局会议重提房住不炒，此次为 2019 年 7 月 30 日政治局会议之后的首次重提，也是…

  乐居财经讯 李礼 4月20日，东方证券发布2020 年第 16 周地产周报。   核心观点   本周市场回顾。第 16 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数和创业板指数。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-0.9%。沪深 300 指数报收 3839.49，周度涨幅为 1.9%；创业板指数报收 2020.77，周度涨幅为 3.6%；房地产板块指数报收 3792.28，周度涨幅为 1.0%。   本周行业要闻。统计局公布 2020 年 3 月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为 13503 万平方米、11848 亿元、17833 万平方米，同比增速分别为-14.1%、+1.2%、-10.4%，前值（2020 年 1-2 月）为-39.9%、-16.3%、-44.9%。从 2020 年 4 月 15 日开始，央行定向下调存款准备金率 1 个百分点，分两次实施到位，每次下调 0.5 个百分点。统计局发布数据显示，3 月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。   地产一周数据回顾。本周销售延续震荡反弹。第 16 周 29 大城市新房销售为3.4 万套，较上周增加 21.2%；11 大城市二手房销售 1.2 万套，较上周增加37.7%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-1%，42%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为 24%，35%。整体库存微增，库销比增加。第 16 周大城市库存为 107.6 万套，较上周增加 0.4 万套；库销比为 23.1个月，与上周相比增加 1.1 个月。土地市场出让增加。第 16 周 26 大城市合计成交土 15 块，较上周增加 3 块。土地出让金减少。第 16 周 26…

上周（4月11日-4月17日）广州房地产供应市场回暖，新批预售证11张，批量环涨120%。住宅更是超千套供应，环涨282%。   年后一向冷清的商服供应市场回温明显，在上周迎来2204套产品入市，货量创2020年至今单周最高纪录。   住宅：新批1118套产品 环涨282%   上周住宅市场共计1118套产品入市，较上周货量涨282%。产品供应区域为增城、南沙、黄埔、花都。 （点击查看大图）   上周，增城区供应量最多，共涉及4个项目。   金众江悦府携232套住宅产品入市，涵盖建面约99-131㎡二房单位。项目目前在售建面约99-114㎡复式四房及建面约130㎡复式五房，均价约15500元/㎡，带装修交付，预计2021年3月31日3栋交房。   金众江悦府位于增城区江龙大桥旁，临近地铁16号线沿线、公交沙庄街站，交通较为便利。周边有石滩镇幼儿园、下围村综合市场、万达广场、石滩中心小学、贝岗学校、广州市增城区人民医院等生活配套设施。   华润置地润悦新批145套住宅供应，项目目前在售建面约80-140㎡三至四房单位，带装均价约19000元/㎡。主力户型为建面约85㎡三房、建面约95㎡三房、建面约125㎡四房以及建面约140㎡四房。   华润置地润悦位于增城朱村，项目社区设有公交首末站，可通过公交接驳21号线快线首站，4站可到天河区，交通出行便利。另项目拥有肉菜市场、室内篮球馆等配套，可满足业主生活与休闲娱乐等需求。   碧桂园凤凰城云顶3月20日新领销售许可证，涵盖3号楼，合计共126套房源，主力户型为建面约95-98㎡二房，125-127㎡三房产品。   碧桂园凤凰城云顶目前在售建筑约90-142㎡三四房，价格约2.8-3万元/㎡。项目四面环山，背靠陈家林生态山景。周边有市二中、实验小学、英国斐特思公学，社区商业、学校等生活配套。   远洋招商保利东湾新批120套建面约97-111㎡复式单位。项目目前在售户型建面约96-110㎡纯南复式三四房，房源位于1-2-5-7栋，主力户型为建面约96㎡纯复式三房、建面约110㎡纯南复式四房，均价约24500元/㎡。   远洋招商保利东湾位于增城朱村板块，项目邻近21号线凤岗站，三站可达天河区。另项目社区内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池、体育馆等设施。   南沙携金科·博翠明珠、灵山岛金茂湾两大项目入市，共计供应206套新货。   金科·博翠明珠供应60套住宅产品，目前均价约36000元/㎡，在售建面约129㎡四房单位。项目位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖，CBD核心居住区，周边规划有文化展馆、五星级酒店、滨海地下综合体等国际性配套。   灵山岛金茂湾于4月16日新领金茂悦花园自编3#、4#、5#、T1栋销售许可证，主力户型为建面约68-120㎡二至四房。目前，灵山岛金茂湾均价约36000元/㎡，主推建面约68-120㎡二至四房。灵山岛金茂湾位于横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南，项目靠近18号线沿线，小区建筑类型多为高层，超高层。规划户数414户。   黄埔区的万科幸福誉于4月17日获批140套住宅产品，涵盖建面约82-97㎡三至四房单位。项目主推建面约79-101㎡三至四房，价格约24000元/㎡，总价约190万元/套起。万科幸福誉目前已有11000户业主，项目毗邻地铁21号线何棠下站，6站到天河，社区内配套两所幼儿园。   位于花都区的新鸿基御华园4月14日以旧预售证狮岭奕翠园(住宅楼自编号13-15栋)新领共计149套住宅房源，主力户型为建面约85-139㎡三至四房。   目前，新鸿基御华园主推建面约85-139㎡二至三房洋房，毛坯均价约16500元/㎡。项目位于花都区狮岭镇狮岭大道东，大部分单位可览水库景观。项目设有穿梭巴士，直达花都市区及地铁9号线花都广场站。周边有秀全中学、狮岭医院等教育和医疗配套设施。   商服：创2020年至今单周最高供应记录   依托广州国际医药展贸中心2157套商业单位供应，上周商服产品总货量创下2020年至今单周最高供应记录。   上周商服类产品涵盖商业、办公两种业态。   荔湾区广州国际医药展贸中心本周一举供应2157套产品，涵盖建面约16-607㎡单房、复式产品。   据了解，广州国际医药展贸中心是广州国际医药港首期项目。广州国际医药港目前已开放售楼处，具体开盘时间及均价均待定。项目涵盖多种产业，临街商业、购物中心、展览中心、商服产品、住宅、写字楼和酒店等；共分四期开发，一期是健康方舟，二期是打造高端一线临江住宅，三期是大健康产业服务配套区(涵盖商服产品、写字楼、新型产业孵化园)，四期是国际大健康产业港湾总部集聚区，项目规划有300米高的七星级健康主题酒店，200米高的超甲级写字楼。   位于增城的金地香山湖本周供应18套商服产品，涵盖建面约42-135㎡单位。金地香山湖目前主推建面约100-142㎡三四房，均价约16500元/㎡，具体户型为建面约100-108㎡三房以及建面约118-142㎡四房。此外，项目另售建面约185㎡别墅。   南沙的两个项目亦有少量商业产品供应，除住宅产品外，金科·博翠明珠供应9套单位，灵山岛金茂湾则供应8套单位。   增城合汇璟园供应有12套建面约207-247㎡独栋产品。合汇·璟园目前在售建面183-247㎡双拼别墅单位，毛坯售价33000-35000元/㎡，预计交楼时间为2020年6月。合汇·璟园位于增城区挂绿新城荔湖大道东，南望山景，北眺挂绿湖。项目临近荔湖大道、珠三角环线高速、二环路等交通要道。

  乐居财经讯 李礼 4月19日，天风证券发布2020 年 1-3 月房地产统计数据点评。   事件：统计局发布房地产行业数据：2020 年 1-3 月，实现销售面积 21978 万方，累计同比-26.3%，单月新开工为 13503 万方，单月同比-14.1%；销售额 20365 亿元，累计同比-24.7%，单月销售额 12162 亿元，单月同比-14.6%；投资额 21963 亿元，同比-7.7%，3 月单月投资额 11848 亿元，单月同比 1.1%；新开工面积 28203 万方，累计同比-27.2%，3 月单月为 17833 万方，单月同比-10.5%；竣工面积 15557 万方，累计同比-15.79%，3 月单月为 5921 万平米，单月同比-0.89%；月土地购置面积1969万方，累计同比-22.6%，3月单月为877万平米，单月同比-12.1%，月土地成交价款 977 亿元，累计同比-18% ，3 月单月为 537 亿元，单月同比 6.6%。   销售环比回暖、单月同比依旧较差，二季度积极修复、下半年跌幅将持续收窄。1-3 月商品房销售面积、销售金额分别同比下滑 26.3%、24.7%，环比 1-2 月分别修复 13.6、11.2 个 PCT，仍然处于修复阶段，3 月单月-14.1%较 2 月提升 25.8pct，单月修复明显，我们认为随着 2 月之后有多所城市加入一城一策，以及房企推盘量的加大（多家房企制定的销售目标仍然为正增长），销售或进一步修复，根据 2017-2019 年 1-3 月商品房销售面积、销售额占全年比重分别为 17.4%、17.1%，如果按照 4 月起销售额、施工情况完全恢复预测，1-3 月分别影响全年绝对值的 4.6%、4.2%，我们下调全年销售面积、销售额增速分别至-7.2%、-4.0%。   新开工面积同比大幅下滑、销售和土地较差导致新开工全年仍将面临压力：前三月新开工-27.2%，3月单月-10.5%，较 2 月大幅回升 34.4 个点，我们认为随着 4 月起工地基本实现完全复工，一季度房企拿地积极性高，我们预计房企仍然有动力加快开工，且抢开工的弹性较高，后续将修复，但由于 2季度基数较高，同时我们观察上市企业年度开工计划都相对保守，我们统计的有公布计划的企业，新开工增速-14%（万科-19%、保利-4%、中海-7%、蓝光-38%、荣盛-3%、新城-18%），我们下调全年新开工增速预测至-6.1%。   竣工将大幅修复、但疫情冲击明显且政策有明显扰动：竣工 1-3 月同比增速分别为-15.8%、同比分别变动 7.1…

  乐居财经讯 李礼 时雨乃降，五谷百果乃登。田中的秧苗初插、作物新种，春雨绵绵，谷物生长。。。再见春天，你好夏天！   4月19日，农历三月廿七，谷雨，中国品牌房企官宣海报迎。   选出你心中最佳海报

  佛山周末13盘齐发，在7大纯新盘首次亮相的同时，预售市场也持续活跃。    据佛山乐居不完全统计，截至4月17日17时45分，佛山本周共有17个楼盘领证，新增房源1883套，环比上周涨了11.8%，其中住宅1846套，商业37套。   从各区来看，全市五区再度“聚首”，上周零供应的禅城高明也有楼盘获批，其中，禅城祖庙、张槎双盘出击，花曼沁园更是将于周末开卖，吹风1.52万/㎡起，高明则以荷城的金科卓越集美江湾一枝独秀。    南海区以六盘的数量领跑，博爱湖双盘齐发，共计新增591套房源；顺德虽然仅有四盘获批，但以房源数量取胜，共计新增781套房源；三水也有四盘入市，招商、恒大均有楼盘获批。

  “3月份偶尔可以进，现在基本都可以进小区了”新生活地产二手房经纪人小李告诉记者，现在要带客进小区看房，中介人员只要测量体温以及出示穗康码就可以了。日前，随着复工复产的进行，广州二手中介带客量逐渐增多，市场活跃度回升。不过，不少业主急需资金回笼导致二手房报价指数出现回落，很多买家发现价格更好谈了，千万元房源压价幅度甚至在百万元以上。   整体：市场活跃度回升   因疫情影响，二手房带看接近一个月的时间处于整体停滞状态，但随着经济和疫情好转的形势发展，带看需求回归疫情爆发前的水平并维持较为稳定的状态。合富大数据监测阳光家缘网站公布的数据显示，上周（4月6日-4月12日）通过中介促成的广州二手住宅网签量为854套，已连续两周网签量升至850套/周以上的水平，与3月初不足500套/周相比，现时市场交投活跃度明显回升。   据了解，从3月中旬，二手房带客量就已逐步回升。据中原监测显示，3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上，逐步恢复至年前的水平，市场需求逐步释出。   记者了解到，二手成本回升的原因之一就是目前不少小区门禁放松，看房难的问题正在逐步就解决。有中介告诉记者，目前珠江新城板块除个别楼盘外（中海花城湾、嘉裕公馆等），其它大部分楼盘基本放松了小区门禁。同时，板块需求已明显升温，上门客数量大幅增加，带看量已基本恢复至年前水平。以兴民路片区为例，其中原带看量较2月环比大增1.4倍，基本与1月持平。   心态：七成二手房报价下调   在疫情的持续影响下，市场成交表现远不及从前，成交周期较年前拉长，加上经济环境的明显萎缩，促使出现不少急需资金回笼的业主，报价指数出现回落。据中原研究部统计的报价数据显示，目前超7成盘源出现报价下调现象。其中，报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%，环比净增1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%，环比净增1.9%。因此，投资、刚需需求的客户可趁机入市，适当压机，寻找“心水价位”的房源。   此外，市场笋盘涌现，业主议价空间增大。目前二手市场上涌现了不少急售物业，价格相对“好倾”。据调研了解到，各个板块的业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上。珠江新城的二手中介经纪人小张告诉记者，由于目前不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市，压价现象相对严重，千万房源压价幅度甚至在百万以上。比如一珠江新城的购房客，从原1300万的购房预算降低至1000万，加大了中介配盘难度，促使成交周期较年前明显拉长。   无独有偶，目前中山八路板块仍有较强的市场需求，电梯楼房源存在较大的议价幅度，部分高价房源议价空间甚至在20万-30万元左右。此外，海珠区板块业主报价合理，受疫情的影响，现时不少急售散盘报价较年前降低10万元左右。因此，不少客户遇到合适价位就会及时入市购买。   学位房：成交度高价格坚挺   3、4月一向是学位房需求旺季，不少客户提前置业为孩子入学作准备，即使在目前市场表现相对低迷的情况下，越秀区整体需求仍保持较高的活跃度。   据广州中原研究发展部监测发现，2020年1-2月，越秀区学位房需求成交占比基本维持在20%-22%之间，而截至2020年3月，越秀区学位房需求成交占比飙升36.8%，环比大增16.8%。合富置业越秀朝天路分行主管李俊豪也表示，现时朝天路、中山六一带的二手房市场，仍有一些意向买家想购买学位房，但数量与之前相比，受疫情影响明显减少。买家往往会提前一年选购学位房，尽早做好准备，急找学位房的情况较少见。   同样拥有华阳小学、体育东小学等名校的天河区，成交却不如越秀。合富置业天河远晖分行主管冯满华表示，天河北一带的学位房行情受疫情影响比较明显，交投较淡，找学位房的买家比较少。“部分钟情天河直升的买家，大多属于改善置业，需要卖一买一才能实现换房计划，而受到疫情影响令这些换房客未能顺利出售旧居凑足首期，因此也影响到这些置换买家购房的计划。   在需求的背景下，部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间并未像其他板块那样有所增大，叫价依然相对强硬。现时，东风东路、水荫路散盘报价基本集中在4.5万-5.5万元/平左右，整体价格与年前相当。李俊豪告诉记者，学位房的价格一向都比较平稳，楼梯楼因为面积及户型方面的优势，比电梯楼更能吸引买家关注。买家的预算不会太高，往往是意向购买中小户型的学位房单位。不过，近期受到疫情影响，买家观望情绪也比较浓。持有学位房的业主，对学位房的保值性较为认可，心态还是比较强硬，大多不急于出售，议价空间比较小，往往只有5%左右。   此外，天河北尽管学位房成交不如越秀，但是冯满华表示，这边业主若是急售，则有5%-8%的议价空间，不过，若是业主没有急售的需求，心态则仍表现得较为强硬，基本没有议价空间。

  久日新材发布年报，2019年，公司实现营业收入1,334,866,139.24元，同比增长32.80%，实现归属于上市公司股东的净利润248,687,778.77元，同比增长41.36%。基本每股收益2.85元。公司拟10派10元。（来源：上证报中国证券网）