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  • 无极4下载_旺季不旺 国庆长假期间楼市维持平稳

    无极4下载_旺季不旺 国庆长假期间楼市维持平稳

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      来源 :经济参考报   原标题:旺季不旺 国庆长假期间楼市维持平稳   小唐是北京一家中介的置业顾问。平时,她两日或更久才会更新一次朋友圈,现在却变成了一日一更新,甚至一日多次更新。“这在前两年根本不会发生,那时带客户看房的时间都很赶,更不用说发朋友圈推房了。”小唐说。   中原地产研究中心统计数据显示,传统旺季不旺,国庆长假期间整体楼市平稳,市场逐渐出现了继续回落的现象。   中原地产首席分析师张大伟表示,从市场看,2019年来,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。特别是2019年春节后的小阳春因为后续各种政策加码影响下,市场在三季度出现了逐渐退烧。   今年国庆长假期间,虽然房企推房量较大,也推出了各种各样的优惠幅度,但看房人却未能如期而至。   事实上,在国庆假期之前,“金九”的市场成色就不足。中原数据显示,9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,同比下跌33%。横向对比近4年,今年市场表现仅优于“政策年”2017年。但与之对应的是,9月广州一手新批住宅6195宗,对比8月大幅增加2成,与年内市场热度较高的4、5月供应量基本处于同一水平,但成交却差强人意。   业内人士坦言,冰冻三尺,非一日之寒。今年国庆楼市出现旺季不旺的现象,是意料之中的事情。从整个楼市环境来看,目前房价仍处于高位。   张大伟认为,调控政策频发也是楼市不振的重要因素。中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,虽然少于8月份的60次、7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。   张大伟说,楼市调控保持严厉,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年四季度,全国楼市依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。
  • 无极4注册平台_衡阳市蔬菜种植新技术培训(图)

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      来源:衡阳新闻联播   市蔬菜研究所日前对新型职业农民协会成员开展蔬菜新品种、新技术培训,为秋冬季蔬菜生产恢复把脉问诊。今年7月份,持续强降雨对我市蔬菜生产和供应造成较大影响。为帮助企业和农户灾后尽快恢复蔬菜生产,市蔬菜研究所积极示范推广优新品种,新技术,指导农户注重品种的合理搭配,促进农民增产增收。在市蔬菜研究所灾后恢复生产示范基地,专家现场就如何选择蔬菜生产基地生态环境、如何进行蔬菜生产全程管理等问题向学员们进行指导,开展专题讲座,并针对蔬菜生产经营管理等方面知识进行现场答疑。
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      来源:农民日报   盛夏时节,走进河南省林州市姚村镇下里街村,呈现在眼前的不仅有“莲叶何田田”的美景,更有十余万条泥鳅“鱼戏莲叶间”的热闹景象。   近年来,为进一步壮大村集体经济,下里街村转变思路,多次派人到武汉、孝感、原阳等地考察学习,并召开“两委会”、党员群众代表会,征求意见、集思广益,探讨如何结合本村实际增加集体收入。经过多方调研,该村决定利用地势低洼、水位较浅的优势,在村东南低洼地发展莲藕、泥鳅等水产养殖项目。   今年,下里街村先后投资8万元建了两个养殖项目,一个是莲藕泥鳅基地,一个是泥鳅基地。莲藕泥鳅基地占地1亩,水面养荷花,水下养泥鳅;泥鳅基地占地1.5亩,前两天刚投放了16万尾泥鳅幼苗,3个月后就能捕捞出售。   看着荷塘内争相进食的小泥鳅,下里街村党支部书记曹新奇高兴地说:“以现在的长势,年底能收获藕2500公斤、泥鳅3500公斤,按照市场价格计算,光这一项,今年我们村集体收入就能增加10多万元。接下来,我们将依托养殖产业基地,增加农家乐、观光旅游等项目,进一步延伸产业链条,持续增加集体收入。”   下一步,姚村镇将立足实际,鼓励各村采取“合作社+农户”等多种运营模式,流转土地、优化产业结构,发展多种产业经济,走出一条产业融合发展的新路子。
  • 无极注册登陆平台_我国有机农业与有机产业将迎来更大的发展空间

    无极注册登陆平台_我国有机农业与有机产业将迎来更大的发展空间

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      来源:中国经济网   2019年全国“有机宣传周”启动仪式6月23日在京召开,启动仪式上发布了最新年度《中国有机产品认证与有机产业发展》报告(以下简称:《报告》)。   据经济日报-中国经济网了解,近年来,随着消费者对健康和环境保护的要求不断提高,有机产品的需求明显上升,有机产品生产消费迅速增长。截至目前,我国共有80家认证机构开展有机产品认证活动,共有1.2万家企业获得有机产品认证证书2万余张。   有机农业与有机产业将迎来更大的发展空间。   《报告》指出,近些年我国有机产品生产面积及生产产量总体上均保持持续上升的趋势,但与发达国家相比仍存在交大的差距和发展空间。在有机产业发展过程中也存在着一些问题,如尚不完善的法律法规体系,生产者与消费者之间的信任缺失等都是制约当下我国有机产业发展的重要因素。随着近些年我国农业生态化进程的明显加快,常规农业向有机农业或生态农业的转型也必将成为未来的趋势与方向,我国的有机农业与有机产业也将迎来更大的发展空间。   《报告》显示,有机产品认证情况:我国有机产品认证证书的颁发数量为19365张,其中中国境内共有12226家生产企业获得了18955张证书,境外41个国家的206家企业获得了410张证书。我国东北和东部沿海是获得有机产品证书最多的区域。从整体上看呈东多西少的特点。近年来,四川、贵州、内蒙古和新疆等经济相对不发达的西部地区有机产业也获得了飞速的发展。   有机种植:有机植物生产面积411万公顷,其中野生采集生产面积为97.5万公顷。有机植物总产量为1335.6万吨,其中野生采集产量37万吨。   有机养殖:有机羊近321万只,有机牛近88万头、有机猪近24万头,畜禽及动物产品总产量为518.20万吨。有机家畜的总产量为34.81万吨,其中有机牛23.88万吨,有机羊6.89万吨,有机猪2.23万吨,有机鸡1.15万吨,有机牛乳为257.14万吨。水产品产量为55.95万吨,其中水生植物产品38.77万吨。   有机加工产品:2018年有机加工产品总产量为484.42万吨,其中谷物磨制产量最高为150.56万吨,占比31%。   有机产品进出口:中国有机产品标准境外认证总面积11.9万公顷,总产量655.1万吨,其中制糖植物产量为380.5万吨,占比58%。 按照境外有机标准在中国进行认证的有机作物总面积为35.51万公顷,产量为573.79万吨,畜禽类产品总产量为60.56万吨,水产品为1.44万吨,加工产品1184.3万吨。   有机产品消费:2018年我国各类有机产品产值总计为1666亿元,其中有机加工类产品的产值最高,为1089亿元,占 比65.4%。有机标志备案数量为19.10亿枚,灭菌乳的有机标志备案数最多,为11.39亿枚。 有机产品发放标志总核销量为69.94万吨,其中加工产品的销量最高为62.61万吨,占比90%。   有机产品销售额为631.47亿元,其中有机加工产品为596.31亿元,占总销售额的94%。2018年中国有机产品总出口贸易额为8.94亿美元,总贸易量为70.51万吨。   市场监管总局将进一步优化认证工作。   据经济日报-中国经济网了解,我国有机产品认证发展于二十世纪九十年代,原国家环保总局于1994年牵头建立了我国有机产品认证制度,根据国务院关于统一管理我国认证认可活动的决定,环保总局于2004年正式向认监委移交了有机产品认证管理职责。原质检总局和认监委先后于2004年、2005年制定发布了《有机产品认证管理办法》《有机产品》国家标准和《有机产品认证实施规则》等规章、标准,建立了我国统一的、与国际接轨的有机产品认证认可制度。自2011年至2014年认监委先后对标准、办法和规则进行修订,建立了统一的有机产品认证目录。   据了解,国家市场监管总局认证监管司将对标准和规则进行再次修订,同时将重点开展五方面的工作。   优化有机产品认证制度,明确各方责任。一是修订完善《有机产品》国家标准、有机产品认证实施规则、《有机产品认证管理办法》,研究建立统一的《有机产品认证风险检测项目目录》,凸显认证机构对认证结果的主体责任、获证有机产品生产经营企业对产品质量的主体责任,明确各级监管部门的监管责任;健全有机产品认证全过程追溯机制;二是研究提高有机产品认证机构准入门槛,鼓励非营利性机构参与认证工作,避免认证机构因过度追求经济利益影响其客观公正性。   严格落实认证机构和认证人员责任。一是严格落实有机产品认证机构对认证结果的主体责任、对产品质量的连带责任,健全对参与认证活动从业人员的全过程责任追究机制,落实“谁出证,谁负责;谁签字,谁担责”;二是在有机产品认证领域积极落实《认证机构及认证人员失信管理暂行规定》,建立认证机构和人员的诚信档案,完善永久退出和终身禁入等失信惩戒机制,提高违法失信成本。   严格落实获证企业对产品质量的主体责任。一是要求企业建立有机产品管理体系内部检查制度,并及时向认证机构通报内部检查结果;二是加强获证企业高级管理人员的有机产品标准法规培训,提高其风险防控意识;三是严格要求企业按照《有机产品》国家标准组织生产,加强对有机产品生产、销售等全过程的管理,持续满足认证要求;四是要求认证机构切实按照规定加强对获证企业的证后跟踪监督。   加强有机产品认证监管,严厉查处违法违规行为并及时公布。一是积极发挥“大市场”机制的作用,开展商事监管、食品安全监管与质量监督联动监管,加强监管联动和联合惩戒,及时向社会公布查处结果,倒逼获证企业落实其对产品质量的主体责任;二是落实地方政府监管责任,鼓励和支持各地区建设有机产品认证示范区,推动县级或县级以上地方政府牵头组织农业、市场、环保等相关部门建立对有机产品生产、认证、销售等所有环节的全链条联动监管机制。   积极宣传有机产品认证,引导社会认知。一是加强宣传,以消费者喜闻乐见的形式传播有机产品认证知识;二是加大对有机产品概念、获证产品真伪辨别、有机产品认证助力精准扶贫及生态保护等知识的宣传力度,提高消费者认知度。
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    dz无极4能提现吗?_农村自建房记住这些重点,想不顺顺利利都难

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    在山区,看山势龙脉。脉大势大气大。脉气为本,砂水为用。气势两全,绕为福地。 在丘陵地带,选址欲选宽广平夷,四面拱卫,无空缺凹陷。既要地大宽阔,又要藏风得气。山地观脉,脉气重于水。 在平原,看起来似乎没有龙脉,传统风水认为,土地高一寸即龙,大小田埂都是龙,还可以看水,曰:“凡到平洋莫问踪,只看水绕是真龙。”平地观水,水神旺于脉 自建房风水选址要求 一 忌地藏阴气 土能生万物,亦藏万物,因此房屋的选址十分重要,良好的土地上建房盖檐,会得到旺气相助,丁财两旺,相反住宅旁边有庙宇、教堂,不宜。因为庙宇给人幽深,冷清,淡漠的气氛,易让人产生避世、不求进取的思想。如果香火太旺,噪声不断,缺乏宁静,也不宜居住,同时又易产生迷信观念。特别是庙宇、教堂多处于风水宝地,旺气尽夺,余气所剩无几,如果住宅在庙宇附近,生气外强内弱,于住宅主人健康不利。 二 忌地形前高后低 建屋的地基应前低后高,不论是山坡地又还是平地,均以北高南低又或前低后高为好,这有利于负阴抱阳,御风采光。要是前高后低,又或南高北低,就是负阳抱阴。‘前低后高’型,也就是说屋前地平宽广、屋后地高有屏障,在风水学上这是大吉之地表。如果是‘前高后低’的建地,则正好相反,风水学上是大凶。有的山坡地房子,大门前是道路,开大门可以看到山,而后门一开出去却看到下坡的风景,在心理上会有不安全感,对事业和家运均不利。 三 忌虚地 城市的房屋地基,有一部分是填海、填河道、堵塞鱼池得来,海水和鱼池是虚地,但填土后,土是实,因此不能说填海、堵塞鱼池后建的房屋是在虚地上。在风水学上,住宅建于山边、崖壁上的屋就是虚地,因为房屋地基不稳固,潜意识中有不踏实感觉。在这些虚地建屋,一般只宜建修道院、寺庙、度假屋。由于会造成思维比较活跃,住在当中的人容易休息不好,所以是好事还是坏事,端看各人所需。与此同时,建立在山脊的房屋较易受山洪和雷电之灾。 四 忌建屋在死路 传统风水认为死路的气是不通畅的,气流如人的血流一样,不通则表示生机殆尽,向前没有发展,向后没有回旋余地,死气不会带来生机。因此,建房屋要选择开阔的地带,但是住宅今也不宜建在丁字路口面对马路的地方。传统风水认为“一条直路一柄剑”,易遭横祸。这个位置确实不是居住的佳址。例如:汽车夜间行驶的灯光、噪音,司机酒后或疲劳驾驶等,均不安全。 六 山坡地利用宜慎重 大家都知道‘地势高为吉’,一般不会将房子建在低洼处或山谷中,一方面湿气会太重,二方面谷风较大,污染废气会积在山谷中,这些现象均不利健康,地势低也容易淹水,所以都不是良好的居处。 在山坡地建住宅是目前最流行的趋势,但难免会有一些人家有‘开门见山’的方位产生,在风水学上若是住宅和山距离太近,属大凶,因为大门前数百公尺内有山档着,气场会受阻,且在心理上有压迫感,对家运不利,对事业发展有很大阻碍。 有些建地是在地基不稳的山坡地上,或半山腰中,或是用土堆起来的假坡,都是大凶格局,因为这些建地一定不稳,建商为了赚钱而做此种设计,实在缺德,一定会有报应的。我们从报纸上可以知道,在淡水曾发生过许多次土坡移动,而致外观漂亮的山庄别墅倒塌的事件,就是活生生的例子。山坡地住宅大门也不可对着深谷,若房子建在山坡地上,一开门就看到深谷,会有下跌的感觉,对健康影响极大,大凶。 在自建房之前风水选址要结合风水原理,不是迷信,本质目的是选择有利于人的家居环境,为以后的安居乐业着想,不可忽视不得。
  • 无极4怎么当代理?_正荣10.8亿元摘得长沙芙蓉区地块 溢价率3%

    无极4怎么当代理?_正荣10.8亿元摘得长沙芙蓉区地块 溢价率3%

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      乐居财经讯 王鸿 12月18日,长沙3宗地块挂牌出让。长沙市103号地块在经过4轮竞拍后以108250万元成交,楼面价6156元/平,溢价率3%,竞得者为长沙正荣正悦置业有限公司,该公司由正荣(长沙)置业有限公司100%持股。   长沙市103号地块位于芙蓉区杉木村,出让面积79925.7平,规划用途为居住用地,出让年限70年,容积率≤2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥40%;建筑控制高度<80米。起始价105100万元,经计算起始楼面价5977元/平。住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/平方米,土地最高竞价114880万元。
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    无极4平台靠谱吗?_某集团求购北京2000平方米独栋项目

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      乐居财经讯 韩小可 11月5日,乐居财经获悉,某集团求购北京2000平方米独栋项目。   据了解,该企业意在求购位于南二环至南五环之间,使用面积在2000平方米左右,具备办公、茶艺、餐饮接待会所功能的独栋项目。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 康佳集团:老“家电”的地产梦

    康佳集团:老“家电”的地产梦

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    康佳集团总裁 周彬   乐居财经 张文静 林振兴 发自深圳   五年前,康佳集团发生了中国证券史上第一宗中小股东成功“逼宫”事件,这成为康佳思变的直接导火索,也间接给了现任康佳总裁周彬走向台前的机会。   上任后,前往各地会见政府官员,成为周彬的一项重要工作。2017年以来,他频繁会晤安徽、四川、重庆、江苏、河南等地方政要。而与他的会见行程一致的是,康佳布局的科技产业园也相继在这些地区落地。   作为一家老家电企业,康佳迫切希望向外界展现新的面貌,科技产业园是它大力书写的新故事之一。不过,变化的背后也有“不变”的一面:一如既往地热衷于卖股权、卖资产。   甩卖90亿股权资产   9月16日,康佳集团发布公告,拟转让重庆康佳置业发展有限公司(简称“重庆佳康置业”)18%股权,预计挂牌价为2700 万元。重庆佳康置业旗下全资控股重庆康佳福泽置业有限公司,而该公司已获得200亩康佳(重庆)半导体光电产业园配套住宅用地。   而这距离康佳集团上一次公开发布转让公告还不足2个月。   7月20日,康佳集团公告,拟将持有的东莞康佳投资有限公司51%股权公开挂牌转让,预计挂牌价不低于4.845亿元。若在2020年完成股权过户手续,预计处置长期股权投资的税后利得约为4.53亿元。   这些股权转让能为康佳集团下半年的盈收做出多大贡献,目前不得而知。不过上半年一笔股权交易,实打实为康佳集团的财报增色不少。   今年6月,康佳集团将南京康星科技产业园运营管理有限公司34%股权,和68项云端大数据运营相关专利,转让给了其控股股东华侨城集团全资控股的深圳康佳控股集团有限公司。交易价格分别为4.71亿元和9860万元,为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例分别为455.41%和120.29%。   梳理往年情况可发现,卖股权、资产或已成为康佳集团一种惯用伎俩。据乐居财经不完全统计,2014年以来,康佳集团相继转让康佳视讯、昆山康佳、深圳康桥佳城、滁州康佳科技等十多家公司股权,交易价格近90亿元。   屡屡转让旗下公司股权,康佳集团给出理由基本一致,“可优化公司资产配置,增强资金流动性”。这一举动备受外界质疑,被解读为“卖地求生”。   外界担忧不无道理。尽管康佳集团营业收入连年攀升,2019年达到551.19亿元。净利润却不太稳定,犹如坐过山车,2015-2019年分别为-12.57亿元、9567.30万元、50.57亿元、4.11亿元和2.12亿元。   此外,财报的另一面却也透露了些许尴尬。比如,2020年上半年,计入当期损益的政府补助3.06亿元,而其扣非后归母净利润亏损6.5亿元,较上年同期下滑4.35%。自2011-2019年,康佳集团扣非后归母净利润已连续9年为亏损状态。   一面是主营业务营收萎靡,一面是重金投入多元业务,不难想象康佳面临的现金流压力,其经营现金流已连续四年为负值,截止2020年6月底,康佳经营现金流为-10.76亿元。   截至2020年6月底,康佳集团货币资金共计64.17亿元,而短期借款和一年内到期的非流动负债共计116.34亿元。上半年其利息费用达5.33亿元。   产业园生意经   事实上,家电老兵康佳早有地产梦。   早在1998年,康佳销售额就达到105亿元,成为深圳首家营业额超百亿的企业。此后,康佳彩电市场占有率曾经连续5年位居第一,成为彩电行业的龙头。   2001年开始,康佳就参股华侨城房地产业务的一些项目,彼时每年均获得数千万房地产投资收益,有些年度甚至与家电主业利润不相上下。   2007年,国内彩电行业出现洗牌。由于彩电利润远不如房地产,康佳集团决定正式涉足地产开发,并于当年审议通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。   不过,这一战略决定却为公司后续发展埋下了隐患。外界认为,康佳不仅就此失去了技术转型的最好机会,还因地产之路的选择,导致康佳集团与其控股股东华侨城集团的利益冲突日趋激烈。   内斗不断,又没有在合适时机抓住液晶面板转型良机,2009年康佳在液晶电视市场遭遇“滑铁卢”。2011年以后,康佳业绩萎靡不振。中小股东把康佳下行的原因归结为体制、法人治理结构问题,与大股东华侨城集团矛盾不断加深。   在2015年上半年的康佳股东大会中,中小股东“逆袭”夺得董事会控制权,推选新的董事局主席和总裁。随后的三个月,康佳人事震荡,业绩断崖式下跌,直到“康佳老将”刘凤喜被推上了董事局主席之位,这场长达数月的内部动荡才告终。   而康佳集团与大股东华侨城集团围绕深圳总部地块“同室操戈”,也让康佳在房地产行业“声名大噪”。   康佳集团深圳总部地块位于深圳南山区华侨城集团片区,是深圳开发价值最高的地段之一。康佳与华侨城集团就该地块开发主体问题陷入了旷日持久的仲裁和争夺中。2017年11月,深圳另一家房企龙光地产以总价68.9亿元、溢价68%,购得康侨佳城股权,成为这起纠纷中的意外收获者。   经历了“逼宫”事件,又挥别了与华侨城集团的尴尬过往,康佳集团步入了转型“加速道”。2018年,康佳制定了“科技+产业+城镇化”发展方向,进军环保、新材料、白电等多个业务。与此同时,正式宣布进军科技产业园,开始大刀阔斧拿地和投资。   仅2018年,康佳就与滁州、遂宁、南京、宜宾、海门政府签订合作协议,合力开发科技产业园区业务,总投资额高达430亿元。   彼时,周彬公开立了一个目标:2020年实现营收600亿元,打造1-3个新的境内外上市公司,2022年完成营收1000亿元。而其中产业地产是重要依仗。   在康佳集团看来,科技园区是康佳继续做大做强的野心,它将成为康佳推动各类产业落地的运营与反哺模式,亦是推动半导体、新消费电子与其他产业发展的重要载体。   年报显示,2019年,康佳滁州智能家电及装备产业园、宜宾智能终端高科技产业园、东莞康佳智能产业园、重庆康佳半导体光电产业园、遂宁康佳电子科技产业园、滁州康佳科创中心、烟台大健康加速器产业园、海门华东总部基地等产业园项目都已相继落地。   有业内人士认为,康佳集团其实是想借鉴华夏幸福的产业园地产模式。不过产业园生意不好做,投入大、回报周期长、风险高,即便是华夏幸福产业园,也一度面临严峻的挑战。   但主营业务江河日下,新兴业务尚在培育期,没有充足的现金流的支撑,地产梦和做大做强的野心如何实现?这或许是康佳集团目前面临的最大挑战。
  • 208家房企宣告破产,地产越来越不好混了!

    208家房企宣告破产,地产越来越不好混了!

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      疫情加速了房地产行业的洗牌。人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。   部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存,如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。   从目前来看,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。   我们认为,未来房企破产数量或将继续增多。   一方面由于行业集中度不断提升,头部房企将会占据更多的市场份额,进一步挤压小房企的生存空间,随着中小房企市场竞争压力加大,容错率也将变得更低,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。   另一方面,此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则,杜绝房地产行业的大水漫灌,在房地产融资上,也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流,从而企业使得面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。   从2019年起,破产的企业中,开始出现了一些曾经规模较大的企业,如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业。   2019年10月,三盛宏业集团董事长现场洒泪的图片刷屏朋友圈,原因是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。随后,三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产,并宣布该信托计划提前结束。   更早之前,宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团申请破产重整,消息流出后也引来市场热议。2019年6月17日中午,上市公司ST银亿发布公告称,银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。   不仅是中小房企破产数量明显增多,过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”,除了上述知名房企之外,2019年五洲国际、新光集团等先后被爆出资金链危机。   进入2020年,1月13日,世茂集团以最大股东的身份操盘收购福晟集团87个项目,此次收购所涉货值超千亿,在此之前,世茂与福晟双方在福州属于同业竞争者,世茂在大福州的销售排行第一,福晟则是福州市区的王者,在这两者签约合作落地后,所涉及福晟项目将使用“世茂福晟”品牌。   5月13日,泰禾集团公告称,公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项,相关交易可能导致公司控制权变更。泰禾集团表示,引入战略投资者尚处于筹划阶段,各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议,能否签署尚存在不确定性。   对此,有媒体爆料称,泰禾集团创始人黄其森有意出让第一大股东位置,换泰禾平安落地,泰禾正与多家投资方沟通,接盘公司大概率为央企,具体事宜还在洽谈。   5月27日,泰禾集团公告称,因控股股东泰禾投资就其他公司(非泰禾集团及其子公司)债务事项提供了连带责任保证担保,被担保人与债权人产生了债权债务纠纷,涉及金额为29.31亿元,法院依债权人申请要求泰禾投资履行担保义务从而导致泰禾投资持有的股份被冻结。据泰禾投资的通知函,最近一年泰禾投资作为主债务人已到期未支付的有息负债金额为2.14亿元,因履行担保义务涉及的已到期未支付有息负债金额为36.37亿元,其中涉及诉讼的金额为29.31亿元。   从三盛、银亿、福晟到泰禾,这些企业都曾在业内占据一席之地,如今却也开始出现了经营问题,究其缘由,主要是在行业规模触及天花板,市场份额不断缩小的大背景下,各大房企的竞争进一步加剧,在这其中,中小房企容错率也变得更低。   01   规模见顶   小型房企生存空间遭挤压   2010-2019年是房地产行业高速发展的十年,期间商品房销售金额、面积增长215%和64%。在行业火爆的十年里,造就了万科、恒大、碧桂园等长期稳居前十的龙头房企,同样见证了新城、世茂等房企的崛起。   随着经济调结构的不断优化,当前房地产行业定位由原来的“助推器”转为“稳定器”。在“房住不炒”的大方向下,正逐步由高速发展转向有质量的发展。   过去三年,全年总体销售面积并没有出现更多增长,连续三年都是在17亿平方米左右,2016年的销售面积也接近16亿平方米,实际上是近4年的房地产的销售面积没有大幅增长。   我们预计未来仍有一定的增长空间,但年成交绝对量和增速都将放缓。   由于销售面积没有增长,一旦面积出现一定的回落,销售的金额也或将出现停滞或回落的状况,如此一来,在当前行业规模触及天花板后,资源也将更集中在规模房企之间,中小房企市场份额的减少,也将加剧其生存困境。   数据显示,2019年销售排行榜TOP50房企权益销售金额在百强企业内的集中度达到43%,几乎占据行业一半,小房企的生存空间不容乐观。   与此同时,随着土地成本的不断提升,小房企拿地也越来越难。2019年百强房企新增货值排名中,42%的新增货值都被销售TOP10占据,TOP50更是占据了84%的货值。且在拿地方式上,联合拿地虽然已经成为常态,但多数仍是以强强联合为主,小企业想要分一杯羹难度颇大。   02   融资成本过高   中小企业生存越发艰难   我曾说过,面对行业的洗牌,未来房企必须进行全面的升级以应对未来十年的发展,其中,融资能力是核心。   然而,相较规模房企而言,业绩在100-300亿的小企业贷款难、融资难,且多数没有上市,融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度,阻碍企业发展。   例如资金充足、融资成本低的国企以及部分区域深耕的规模房企已经提前在疫情期间“逆市布局”。小企业没有资金支撑,企业发展受影响,反过来又会影响融资,陷入恶性循环。   尤其是2019年以来,行业的融资环境收紧,整体融资成本升高的情况下,小企业的融资劣势被进一步放大。   2019年CRIC监测的80家房企来看,平均融资成本达7.47%,为近五年最高。值得注意的是销售50强以后的房企融资成本上升速度非常快,显著高于行业平均,由此可以预见,业绩销售排名更低的小企业融资压力更是巨大。   2020年以来,这种趋势并未缓解,即便疫情期间,央行多次放水,但最终流入房地产资金有限,小企业所获更是杯水车薪。   从近两年企业融资具体业务情况来看,融资利率高于10%的企业中超过4成来自于TOP50以后房企。其中不乏已经上市房企,如当代、景瑞发行的境外优先票据融资成本高达13%。由此可见,对致力于规模再上台阶的小房企而言,资金的压力将影响到各个方面。   基于宏观经济及融资环境调控持续,虽然总体来看,从4月份起房地产各项指标触底反弹,整体市场开始出现复苏迹象,但是具体到各中小企业来说,依旧艰难,未来破产企业将会更多,且可能会呈现加速的特征。   与此同时,除了破产房企外,部分中型房企也开始出现违约暴雷现象,未来房企出现此类债务危机的情况也或将越来越多。   2020年,在整体调控不松绑、融资趋紧的当下,对于承压的中小房企来说,如何降负债、保持良好现金流,努力活下来才是重中之重。 (来源:丁祖昱评楼市)
  • 无极4官网平台_一季度房企整体业绩下滑 前三个月销售额普降三成 部分房企以价换量?

    无极4官网平台_一季度房企整体业绩下滑 前三个月销售额普降三成 部分房企以价换量?

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      原标题:房企前三个月销售额普降三成   近日,上市房企密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看,房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右,部分房企以价换量,一季度销售不降反增。   销量普降三成   4月8日晚,新城控股发布3月销售简报。3月份,公司实现合同销售金额约142.58亿元,销售面积约136.68万平方米。前3个月,公司累计实现合同销售金额约309.81亿元,同比下降33.68%,累计实现销售面积约285.82万平方米,同比下降31.17%。   仅少数房企一季度销售出现增长态势。首开股份4月8日晚披露的销售简报显示,1-3月,公司共实现签约面积42.82万平方米,同比增加2.83%;签约金额125.91亿元,同比增加22.57%。   以中国恒大为代表的少数房企报告期内以价换量,一季度业绩出现大幅增长。1-3月,集团物业累计合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长23.2%;累计合约销售面积约1658.2万平方米,同比增长约50.4%。3月份,合约销售金额约为620.8亿元,同比增长约13.1%;合约销售面积约694.5万平方米,同比增长35.5%。   针对已发布销售数据的房企情况,中原地产首席分析师张大伟表示,受疫情影响,商品房销售市场整体惨淡,特别是2月份基本处于停顿状态,3月份大部分城市也只恢复了6成,但房企的一季度数据整体并不算太差,多数房企一季度下滑幅度也只在20%至30%。需要注意的是,当下的网签数据里有一部分是开发商将春节前的合同签约转向网签程序的体现,并非市场真实情况反映。相当部分企业用重新定义成交的办法获得了一些签约,预计后续这些签约有可能面临退房。   从全年销售目标进度看,多数房企一季度销售占比较小。以中国金茂为例,前3个月,公司累计取得签约销售金额共计260.55亿元,签约销售建筑面积约156.66万平方米。而其首席执行官李从瑞此前表示,金茂的现有土地货值准备非常充足,能够充分满足2020年2000亿元、2021年2500亿元的签约销售额目标的顺利实现。按此计算,2020年一季度,中国金茂仅完成年度销售目标约13%。   拿地数量锐减   克尔瑞研究中心数据显示,3月份,全国300城经营性土地共成交1513幅,同比减少37.6%;成交建筑面积8664万平方米,同比减少42.4%;成交金额2070亿元,环比减少36.23%。   多数开发商3月份拿地态度趋于谨慎。有的开发商称3月份一宗地也没有拿,其中不乏排名靠前的龙头房企。   以中国海外发展为例,公司近日披露了一季度物业销售和土地收购情况。2020年前3个月,公司累计合约物业销售金额约为597.16亿元,同比下降11.7%;累计已售楼面面积约为330.58万平方米,同比下降10.6%。3月份,公司共实现合约物业销售为267.74亿元,同比增加7%;相应已售楼面面积约为149.61万平方米,同比增长11.8%。前3个月,公司共收购土地累计应占楼面面积约48.72万平方米,累计应付的土地出让金约90.29亿元。其中,3月份公司无新增土地。   值得注意的是,不少房企拿地谨慎的态度是从3月份才开始的,1月、2月拿地数量一直处于高位。   对于此现象,多位房企内部人士对中国证券报记者表示,房企拿地是前期规划好的动作。很多房企1月、2月拿地处于高位,主要是执行前期拿地计划,从结果看并没有受到疫情影响。而房企3月份的拿地计划,是在疫情期间制定的。由于疫情期间销售出现断崖式下跌,房企现金流和回款情况不及预期,因此不少房企缩减了3月份的拿地计划。最后结果就是,虽然疫情有所缓和,但房企拿地情况不及预期。   频现大额融资   销售不及预期,不少房企为了偿还前期债务及补充流动资金,近期融资数量依然高企。克而瑞研究中心统计数据显示,2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。   单笔在百亿元级别的融资频现。4月7日,深交所披露显示,广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。债券类别为小公募,债券规模不超过100亿元(含100亿元),采用分期发行的方式,其中首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。富力地产表示,募集资金扣除发行费用后,拟全部用于偿还公司已发行公司债券的到期及回售部分。   张大伟指出,随着房企的销售放缓,资金压力加大,房企最近纷纷增加一切融资手段,尽量大额度融资。海外资本市场的动荡,基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性,预计对于部分房企非常重要的海外融资将在未来一段时间接近归零,少数融资也可能面临高价的可能性。不过,最近境内融资明显放开,4月首周房企公开发行的内地融资超过200亿元,且呈现利率降低、数量增加的趋势。(来源:证券时报)