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  • 无极注册登陆平台_宅基地上的房屋倒塌了,为何不能立即重建?

    无极注册登陆平台_宅基地上的房屋倒塌了,为何不能立即重建?

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    导读 农村里有很多农村人的房子可能已经建了很久,面临倒塌的风险。房子倒塌了就自己再建过新的就是了,但有个村民王某在重建自家倒塌了的房屋的时候居然被告知违法建设,责令其停工,这究竟是为何呢? 案例 事情的经过是这样的。在2013年1月,新乡市某村村民王某的房屋倒塌了,直到2015年12月,王某才开始着手翻建房屋。在房屋重建的过程中,王某被乡政府规划建设部门工作人员以翻建房屋没有依法办理翻建审批为由责令立即停工。 根据我国《城乡规划法》第四十一条第二款规定:“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。” 再根据《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十七条规定:“在乡、村庄规划区内村民使用原有宅基地或者村内空闲地进行住宅建设的,应向村民委员会提出申请,经村民委员会同意后报乡、镇人民政府。经审查符合规划的,乡、镇人民政府应当自接到申请之日起十日内核发乡村建设规划许可证。”第七十三条规定:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村规划建设许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设,限期改正。逾期不改正的,可以拆除。” 在这个案件中,我们可以看到村民王某在重建房屋的时候,没有向村民委员会提出申请,获得审批许可再建的许可证。根据最新法律规定,这是违法建筑行为,是可以被责令停建,甚至房屋也会被拆除的。如果想继续建设房屋,就得按照最新政策流程走,获得审批后再建。 政策解析 2021年宅基地最新审批流程: 1、提出书面申请 拟建房户户主向农村集体经济组织提出书面申请(现家庭人口、住房情况、建房理由、建房位置、申请建房面积等)。 2、审议并公布 依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。 3、进行现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。 4、填写申请表 国土资源所填写《农村村民建房用地申请表》,并收集相关资料。 5、村委会审查 村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。 6、审核上报 乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。 7、审批 县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。 8、放样 由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。 9、验收发证 新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。  
  • 无极4注册平台下载_宅基地归属谁?这个证很重要!附上办证必备材料。

    无极4注册平台下载_宅基地归属谁?这个证很重要!附上办证必备材料。

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    以前,农户的宅基地和上面的房屋使用权是分开发证的,土地的使用权由国土局颁发宅基地使用权证书,房产的所有权由房管局颁发房产证。      后来,国家组建自然资源部,为了实现统一管理,要求于2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记发证任务,将宅基地使用权证和房产证合二为一,为农户重新颁发一个“不动产证”,简称“房地一体”。      房地一体不会改变原有产权,只是重新调查核实,将土地和房产进行统一登记管理。      随着农村一些村庄迎来大面积拆迁,一旦拆迁则涉及农房数万套,农户家庭成员之间为争夺拆迁利益经常引发农房权属纠纷。而通过确权登记后获得“房地一体”不动产证恰恰能帮助解决农户的一些宅基地纠纷问题。 农村“房地一体”确权登记工作是党中央的一项重大惠民工程,对于农民来说最直观的好处共有以下3点: -01-  明晰产权。      通过权籍调查确认权属来源,颁发不动产证书,依法认定农民的合法财产权利。 -02-  化解权属纠纷。      由于各种原因导致宅基地及住房权属存在争议的,通过统一确权登记,按不同阶段、不同类型,坚持尊重历史、实事求是的原则,进行具体确权登记,纠正错误,解决权属纠纷。 -03-  房权信息更加完整准确。      确权登记工作采用数字化处理信息、权属信息和高精度测绘,宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。      那么,需要提交哪些具体材料,才能办理到“房地一体”不动产权证呢?      申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,需根据不同情况,提交以下材料:      (一)申请人身份证、户口簿;      (二)不动产权属证书或其他权属来源材料;      (三)房屋符合规划或建设的相关材料;      (四)权籍调查表、房屋平面图、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;      (五)其他必要材料。      因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移而申请登记的,申请人需根据不同情况,提交以下材料:      (一)不动产权属证书或其他权属来源材料;      (二)依法继承的材料;      (三)分家析产的协议或材料;      (四)集体经济组织成员内部互换房屋的协议;      (五)其他必要材料。      “房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证。因此,农民在宅基地确权登记后一定要记得提交相关材料去办理“房地一体”不动产权证。
  • dz无极4能提现吗?_治愈三农“疑难杂症”,需拎清7大问题

    dz无极4能提现吗?_治愈三农“疑难杂症”,需拎清7大问题

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    “农业、农村、农民”在目前是我国的重中之重,乡村振兴的目标已经提上日程。而乡村振兴与三农问题之间的关系是千丝万缕的,是不是乡村振兴了,三农问题就迎刃而解?是不是三农问题解决了,乡村就必然振兴呢? 显然,乡村振兴并不等同于解决三农问题,但是,他们两者的目标主体是一致的,两者互为助力。想要治愈三农的“疑难杂症”,需要拎清7大问题。 01人口问题 越来越多的农民选择到城镇务工,毕竟城镇的医疗、教育等生活条件都要比农村好。根据城乡人口生活比例,80%的人生活在城里,20%的人生活在农村。 而农村“空心化”“老龄化”的问题也日益严峻,可以说得上是大势所趋,毕竟40岁以下的年轻人,大部分都选择留在城镇。即便开放二胎三孩政策,年轻一代在高房价、高教育成本、养老负担沉重等多重压力下,也望而却步,人口老龄化问题短时间内也难以解决。 同时,近年受疫情影响,加上城市生活成本高,县域经济发展受到重视,农民工有大规模回流的趋势。人口问题能否改善,只能拭目以待。 振兴乡村,就在眼前,人口问题,直接关系到农村能否永续发展,血脉能否传承下去。 02土地问题 土地问题大致可以归纳成两个方面,要不就是撂荒、要不就是违法更改土地用途。撂荒是因为没人耕种,因为年轻一代选择到城镇务工,而年长的一代也逐渐失去了劳动力;更改土地用途,主要是因为从事土地行业的收益较低、回报周期较长。 我国进行深化的土地改革,完善土地确权和健全农耕地流转机制,有助于盘活土地资源。“三权分置"就是为了保障农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。 土地问题中,必不能触碰的便是18亿亩耕地红线,因为这是坚守国家粮食安全的根基。农村土地制度改革,合理性是关键,有效激活农村蜇伏发展的潜能,才能为乡村振兴的落地铺路。 03产业问题 农村难以发展壮大,产业单一是主要的原因之一。在过去,农村产业只有两个选项,要不是种植业、要不就是养殖业。而这两项产业模式单一、低收入,而且市场变化莫测,收入并不稳定。 农村产业要发展,除了要明确市场需求和自身资源,还得积极拓展农村的第二(加工制作业)与第三产业(种养殖或加工业以外的其他产业,例如运输),为其赋能,提升附加值,才能有效解决农民的收入问题,拓宽农民的增收渠道。 04婚姻问题 全国各地的农村,男女比例严重失衡,“天价”彩礼屡见不鲜。如果持续留在农村,相对没有那么容易发家致富,自然付不起彩礼,那么成为光棍的概率是非常大的。这就很容易滋生社会问题,而对于外出务工长期异地的夫妻,也容易造成婚姻家庭的不稳定,陷入支离破碎状态,儿女的抚养问题又难以解决。 05养老问题 首先,我国的养老体制不健全,老一辈农民养老必须靠自己和儿女,而病痛又是养老的第一大问题。现在推行合作医疗,报销比例有所提高。近几年,农民也开始交基本养老保险了,绝大部分是农村居民,基本上实现了应保尽保。 养老问题,每个农村人迟早会面临,也是乡村振兴需要突破的难点。 06大病问题 想要实现乡村振兴,脱贫之后是更为艰难的“攻坚”,预防返贫更是重中之重,而大病致贫则是最常见的。 07传统习俗丢失 近年来的春节,大家都会不禁感叹,现在年味越来越淡了,是因为传统习俗越来越少。现代文明制度的冲击以及城乡一体化的逐渐推进,导致了原有乡土体系的崩溃。 贴窗花、手写对联、三十晚上供奉土神爷和灶马爷、大年初一早晨给长辈磕头拜年等等,无论是值得传承的、还是陈规陋习,都已经没有了。文脉风骨的重塑、民风民俗的传承,一个民族只有拥有“魂”才能正常地繁衍生息下去。 08总结 综上所述,“三农”问题的疑难杂症是7座大山,在吞噬着农村向上发展的空间,需要深入地拎清病源,对症下药,寻求突破口子,才能解决根本问题。 对于以上的农村问题,你有什么样的想法?欢迎留言到评论区,大家共同探讨!
  • 无极4下载官网_“撂荒地”新政:复耕后补贴、强化政策扶持、经典案例曝光

    无极4下载官网_“撂荒地”新政:复耕后补贴、强化政策扶持、经典案例曝光

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    各省、自治区、直辖市农业农村(农牧)厅(局、委),新疆生产建设兵团农业农村局: 耕地是农业发展之基、农民安身之本。党的十八大以来,耕地保护不断强化,高标准农田建设加快推进,粮食综合生产能力稳步提升,有力支撑了国家粮食安全和重要农产品有效供给。但受农业比较效益偏低、耕种条件差、农民外出务工等因素影响,一些地方出现了不同程度的耕地撂荒现象,导致土地资源浪费、耕地质量下降,给国家粮食安全和重要农产品有效供给带来一定影响。为贯彻落实《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》《国务院办公厅关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》,有效遏制耕地撂荒,充分挖掘保供潜力,现提出如下意见。 一、充分认识统筹利用撂荒地的重要性 我国粮食需求量“超大”,人均耕地占有量“超小”,这一国情决定了耕地保护极端重要。当前,我国仍处于工业化城镇化快速发展时期,保护耕地的压力越来越大,保障国家粮食安全的任务越来越艰巨。党中央、国务院高度重视耕地保护问题,提出要扎紧耕地保护的“篱笆”,守住18亿亩耕地红线。各级农业农村部门要充分认识遏制耕地撂荒的重要性和紧迫性,采取切实有效措施,把耕地资源用足用好。落实粮食安全党政同责要求,完善粮食安全省长责任制,推动将统筹利用撂荒地情况纳入考核指标,层层压实责任,有效遏制耕地撂荒。加强耕地撂荒情况跟踪监测和督促检查,强化考核结果应用,对耕地撂荒问题仍然突出的地区进行通报约谈,与相关项目资金和支持政策相挂钩。推动地方出台绩效考核、与补贴挂钩等激励和约束政策,遏制耕地撂荒、鼓励复耕复种。 二、坚持分类指导,有序推进撂荒地利用 开展所辖区域耕地撂荒基本情况调查,逐村逐户摸清底数,建立信息台账,制定统筹利用撂荒地具体方案。对平原地区的撂荒地,要尽快复耕,优先用于粮食生产,扩大粮食播种面积。对丘陵地区的撂荒地,根据立地条件,宜粮则粮、宜特则特,发展粮食、特色水果、中药材、优质牧草等生产,增加多样化产品供给。对确不适宜耕种的撂荒地,可按有关政策规定和规划要求用于设施农业用地等。对季节性撂荒地,应种植绿肥等养地作物,提高耕地质量。 三、强化政策扶持,引导农民复耕撂荒地 比较效益偏低是耕地撂荒的重要原因。要发挥政策导向作用,支持农民复耕撂荒地。释放价格信号,落实好稻谷小麦最低收购价政策,提前启动收购、增设网点,避免农民卖粮难。健全补贴机制,完善玉米大豆生产者补贴、稻谷补贴,让农民种粮有账算、有钱赚。进一步提高耕地地力保护补贴的针对性和导向性,对长期撂荒停止发放补贴的,待复耕复种后重新纳入补贴范围。加大农业生产社会化服务项目种粮支持力度,对南方早稻主产区、丘陵地区撂荒地恢复粮食生产的给予补助。鼓励地方出台利用撂荒地种粮的支持政策,重点对家庭农场、农民合作社等新型农业经营主体流转撂荒地种粮的给予补助。完善保险政策,扩大三大粮食作物完全成本保险和收入保险试点、地方优势特色农产品保险以奖代补试点覆盖范围,降低农民生产经营风险。加大创业支持,对返乡留乡农民工利用撂荒地发展粮食规模经营和特色种养的,优先给予一次性创业补贴和信贷支持。 四、加快设施建设,改善撂荒地耕种条件 撂荒地多是丘陵山区坡地或细碎地块,设施条件较差。改善耕作条件,具备条件的撂荒地可纳入高标准农田建设范围,加大投入力度,配套完善灌排水、输配电、田间道路、农田防护等基础设施,提升宜机作业水平。对因灾损毁的撂荒地,要尽快修复、恢复生产。提升耕地地力,耕地撂荒多年就会成为荒地,肥力变差、地力等级下降。要结合实施耕地保护与质量提升项目,采取增施有机肥、推广秸秆还田等措施,尽快恢复撂荒地肥力,提升产出水平。鼓励各地采取奖补措施,引导农民对撂荒地开展地力培肥。配套农机装备,加快适合丘陵山区农机装备研发制造,提高水稻机插等薄弱环节和丘陵山区特色农业生产急需的农机产品购置补贴标准,降低劳动强度和生产成本。 五、规范土地流转,促进撂荒地规模经营 对长期外出务工、家中无劳动力的农户,要引导流转土地经营权。完善农村土地流转服务,健全农村土地经营权流转市场和产权交易市场,鼓励农户按照依法、自愿、有偿的原则,采取出租(转包)、入股等方式流转土地经营权。加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁,解决农户后顾之忧。探索土地承包权退出机制,对长期无力耕种或因举家外迁造成撂荒的农户,在充分尊重个人意愿和合理经济补偿基础上,鼓励自愿退出承包权。加强土地经营权流转管理,严格落实有关法律法规,土地经营权受让方要依法合理利用土地,不得闲置撂荒;指导流转双方将防止耕地撂荒要求纳入流转合同内容,强化约束监督。对撂荒连续两年以上的,承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的,发包方有权要求终止土地经营权流转合同。 六、加强指导服务,提升农业社会化服务水平 遏制耕地撂荒,加强社会化服务是有效措施。培育社会化服务组织。引导各类相关财政补贴支持发展农业社会化服务组织,推广全程式、菜单式服务模式,为外出务工和无力耕种的农户提供全程托管服务。加强技术指导。一些返乡农民工对开展农业生产的技术不熟悉,加强技术指导非常重要。对撂荒地集中的区域,组织农技人员采取蹲点包村的方式,开展有针对性的技术指导服务。对一些农业生产技能弱的农户,开展“一对一”帮扶,让他们尽快熟悉技术、熟练运用技术,提高生产能力。 七、加大宣传引导,提高遏制耕地撂荒的自觉性 利用传统和新媒体,采取农民喜闻乐见的方式,宣传国家耕地保护法律法规和强农惠农富农政策,做到家喻户晓、人人皆知,让广大农民群众珍惜土地、用好耕地。引导将乡村治理与撂荒地利用结合起来,探索防止耕地撂荒的有效做法。总结遏制撂荒的经验做法,曝光耕地撂荒典型案例,营造全社会遏制耕地撂荒的浓厚氛围。 农业农村部
  • 无极4网页_农民在耕地建房,是否违法?

    无极4网页_农民在耕地建房,是否违法?

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    近些年随着农村农业改革工作的开展,农村居民的经济收入和生活水平都在不断提升,在经济收入和生活水平提高之后,部分农村居民就开始逐步改善自己的住房环境,提高自己的住房质量。 现阶段越来越多的农村居民都开始重新修建自己的住房,将原有的土胚房拆除,修建成了一幢幢的小别墅、小洋楼,农村的居住环境也迎来了翻天覆地的转变! 在农村住房的重建过程之中,绝大部分农村居民都是在宅基地上修建住房,但是也有一部分农村居民是在耕地上修建住房! 而耕地是用于农业种植生产的,现阶段国家也正在加强对农村耕地资源的管控,并明确指出要深入推进农村乱占耕地建房专项整治行动,保障耕地资源能够得到合理的使用! 那么在耕地上建房是否违法呢? 根据新版《土地管理法》第三十七条规定: “非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。” 在这里大家一定要注意“擅自”二字,“擅自”是指独断独行、自作主张,也就是说农村居民不能够自作主张占用耕地修建住房,对于耕地的利用必须要满足国家实行的土地用途管制制度! 除此之外,在现阶段国家也正在逐步推动“户有所居”制度,即对于人多地少,不能够保障一户拥有一处宅基地的地区,可以由相关部门采取有效措施,加强土地规划。 尊重农村居民意愿的基础之上,保障农村居民实现“户有所居”,所以在此条件之下,农村居民经过土地管理部门的批准之后,能够适当占用耕地资源修建住房! 综上可以看出,农村居民在耕地上修建住房是否违法,需要根据占用耕地修建住房的实际情况进行区分。 如果未满足国家实行的土地用途管制制度,未经过农村集体组织和土地管理部门批准,擅自占用耕地修建住房的行为,则属于违法占用耕地建房; 而满足国家土地管控要求,经过了农村土地管理部门的批准,那么其占用耕地修建住房的行为则属于合理合法的行为! 文章来源头条号:大话三农八卦
  • 无极4注册链接_基本农田和耕地的区别是什么?

    无极4注册链接_基本农田和耕地的区别是什么?

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    基本农田与耕地,就现实物理存在的意义来看,其实可以是同一块地块。但从定义上看,基本农田都是耕地,但耕地却不一定为基本农田。基本农田的设定,主要是为了保证粮食安全,满足社会经济发展与人口对农产品的需求,所以需要硬性规划出部分不得占用或更改用途的耕地作为基本农田。 耕地所包含的范围会比基本农田的要广,渠、沟、田埂和路在1到2米的宽内都算是耕地的一部分。望天田、旱地、灌溉水田、菜地和水浇地都是耕地的类别。种植农作物的土地都可以认为是耕地,包括虽然暂时没有种植但以休养地力为目标的休闲地、经过了多年耕种的熟地、新开发整理复垦地、轮歇地草田轮作地。 又或者是以种植农作物为主,但会零星栽种一些桑树、果树或者其他树木的土地等等。那么,耕地是可以种植苗木、果树、菱藕和花卉的,那基本农田也可以吗? 正如上述,基本农田是耕地的一部分,而且属于高产优质的那一部分耕地。一般情况下,被划入基本农田的保护范围内的耕地都会实行特殊的保护,被划归为“永久基本农田”的一类,则是无论什么情况下都不得挪作它用。 而基本农田的种植范围,则是有明文规定的,严格限定在种植业的范围内,主要包括粮、棉、丝、茶、油、麻、糖、果、药、菜、烟、杂等作物的生产。虽然品类被严格限定,但能够选择的依然有不少,农民可以调整基本农田上的生产格局。 基本农田最常见的违规更改土地用途的,就是挖塘养鱼或者是种植果树。这两者都是不允许的,挖塘养鱼是已经超出了种植业的范围、属于养殖业了;而种植果树,则是破坏了土壤耕作层,难以恢复成普通耕种地。也就是说,不要突破种植业范围同时不要破坏耕作层,种植的品类是有多样可选的,例如菱藕是可以种植的。 有关土地的问题,你还有什么样的想知道?欢迎留言到评论区,会择题讨论哦!
  • 无极娱乐首頁_怎样才能占用永久基本农田?得满足以下条件!

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    长期以来,我国对基本农田的高度重视,新《土地管理法》明确规定了永久基本农田的保护制度。任何单位和个人不得擅自占用或改变耕地用途。那么,在何种情况下可以占用永久基本农田? 1、 重大建设项目 经批准,重大建设项目占用永久基本农田的六种情形: 明确支持的重大建设项目; 国防军事类别; 交通类:机场、公路、铁路; 能源类别:电力工程、油气管道、核能等; 水利类别。 2、 临时用地 临时用地一般不得占用永久基本农田,如果建筑工程施工和地质勘探需要临时用地,在不建造永久性的建构物、经复垦能够恢复原种植条件的前提下,可以临时占用,报市自然资源主管部门备案,通常是两年以内。 3、 设施农用地 在原则上,养殖设施不能使用永久性基本农田,如果只是涉及少量永久基本农田,同时确实难以避免的,则可以使用,但必须补划。 4、 土地整治 在完成整治任务和通过验收后,对永久基本农田数据库进行更新完善。 5、 生态用地 在自然保护地范围内禁止人为活动区的永久基本农田,原则上在所辖县范围内补划;非禁止人为活动的,要结合国土空间规划统筹调整生态保护红线和永久基本农田控制线。综合考虑粮食生产实际种植情况,结合生态退耕有序退出永久基本农田。 6、 矿山修复 由于采矿塌陷而不能恢复原状的,对涉及永久基本农田,应按规定予以补划,并纳入国土空间规划。 7、 探矿采矿 天然气、石油、煤层气、页岩气等油气战略性矿产的地质勘查,经批准可以暂时占用基本农田,或者直接依法办理农用地转用、土地征用审批手续,并按规定补划永久基本农田。 总结 侵占了永久基本农田,不仅非法占地的当事人将受到相应的惩罚,而没有严格执行土地管理制度的有关负责人,也将受到不同程度的惩罚。所以,大家在进行土地建设时一定要熟悉有关土地的政策知识。 点击这里,免费领取土地中介课程,自学快人一步! 地合小程序内,则可以直接点击下图【↓】领取。
  • 无极4平台靠谱吗?_土地流转事业要起飞,可以靠什么?

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    无论是什么样的事业,要成功就必须要努力,这是很显而易见的道理。如果不用努力,那么,你也需要使用其他的东西去补给缺失的部分。随着乡村振兴的大力发展,土地流转开始备受重视,毕竟土地流转是规模化发展的前提。 土地流转的事业已经有政策的扶持了,但这是远远不够的!那么,它还需要什么样的契机,就能够“起飞”呢? 【低迷,是普遍土地中介的状态】 南沙陈先生,从事土地事业多年,成功流转的土地面积超过万亩,同时是拥有近500亩土地的家庭农场主。陈先生在一开始的时候,从事土地流转所赚到的,只有寥寥几千块。 虽然陈先生能够意识到,农村里大量的土地都处于闲置状态,是能够流转利用起来实现其真正价值。但始终碍于能够触达到的人是有限的,陈先生一直是单枪匹马去奋斗,效果甚微,所以陈先生的土地事业一直处于“兼职”的状态,直至他看到了陈太太看直播购物,灵光一闪!突然顿悟了——互联网才是当前最重要的传播手段。 互联网的传播速度快、范围广、能够触达更多的人,只有触达越多的人,成功将土地进行流转的几率才会越大。于是,陈先生开始将自己的土地流转事业网络信息化。 【借助互联网,让土地流转事业起飞】 互联网如何促进土地流转事业起飞呢?其实这就是与科技的进步挂钩了。给地块进行详细的描述、现场实照等地块信息,然后通过互联网,触达到更多的人。 土地中介的群体在中国农村扮演非常重要的角色,他们是农民的好帮手,农业投资人的指明灯。土地中介提供土地流转信息并完成土地流转,能够激活农村闲置土地,提高土地价值。 只是,借助互联网这块,陈先生只能是个大概的方向,真正落实到具体的实操方法,那还是会有点懵的。所以,如何正确地利用互联网才是迫切需要解决的问题。 【一个人,永远干不过一个团队】 网络,无疑是流量最大的地方,但这同时意味着,要在众多的流量中脱颖而出并不是一件容易的事情。而幸运的是,术业有专攻,网上同样会有专门为土地流转而设的网站。 借助平台的优势,陈先生不再是孤军奋战了,他背后有一个团队给予他扶持。平台能够给陈先生提供用地需求的客户列表,需求上标明地块的用途、流转年限、交通设备、四周环境、流转金额等等。陈先生每天只需要花少量的时间整理一下,就可以开始联系平台上提供的用地需求客户,认真为客户匹配好适合的地块。 陈先生就是靠着自己的务实认真,同时借助互联网,终于把自己的土地事业做起来了!这个故事说明了什么问题?对比起“站在巨人的肩膀上”,我们更愿意称之为“合作共赢”,这说明了一个人是永远干不过一个团队。 术业有专攻,平台的运营留给专业的运营去做,陈先生只要做好自己“中介”的那一部分即可,合理分配、团结高效,最后才能实现互利共赢。 【总结】 综上所述,土地流转事业想要起飞,也许能靠很多东西,但互联网绝对能够占一席之位!对于这个话题,你有什么样的想法?欢迎留言到评论区,大家共同探讨! 土地中介到哪培训? 免费自学课程,点击领取 !地合小程序内则直接点击下图。
  • 无极4代理注册_正规的农村土地流转合同怎么写?建议收藏来备用

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    在过去,农村土地流转都是口头上的承诺。很多人都是仗着自己和对方是朋友、或者是朋友的朋友,出于莫名的信任(或法律意识淡薄),对土地流转都是以口头形式进行确认的。随着大家的法律意识越来越强,为了保障土地流转双方的合法权益,在进行土地流转的时候,肯定会提出签订一份土地流转的合同。 那么正规的农村土地流转合同范本怎么写?要注意哪些问题? 01土地流转合同需要包含的条款 首先,我们来列举一下农村土地承包经营权流转合同需要包含的条款: (一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)流转的期限和起止日期; (四)流转土地的用途; (五)双方当事人的权利和义务; (六)流转价款及支付方式; (七)违约责任。 02土地流转合同签订的注意事项 其实,农村土地承包经营权流转合同签订需要注意的事项,跟土地流转合同包含的条款有着密切的关系。 以上列举了7项的条款,土地流转的合同里必须是清楚列明且填写完整的。 值得注意的一项是,要清楚知道受让方到底是单位法人还是农户,如果是农户,户主的姓名可代表全家。必须确认流转方具备土地使用权基础,防止土地流转合同的无效化。 较为容易出错的,还有土地流转的期限。 “三权分置”明确表明了农村土地集体所有权的根本地位,我国致力于依法保障集体所有权、农户承包权,在此基础上保护经营主体的合法经营权,盘活土地资源。 由于二轮土地承包的期限截止到2025年12月31日,所以,流转的年限和起止时间要确认好,合同有效期限不能超过上述日期。 土地流转不再是口头承诺,而是白纸黑字签好合同,那么最关注的租金问题,也必须列明。除了流转费用外,还需要明确的便是支付方式(现金、实物、转账等等)、支付日期。 而通常会被忽略的,那就是纠纷的处理办法。例如,流转期间,土地突然被征收了,补贴怎么划分?流转期限到了后,土地肥力需要在一个什么样的水平?变更协议、解除合同的条件是什么?万一承租户中途改变了土地用途,违反了法律法规,责任的划定等等。 最后,当上述所有的注意事项都考虑到了,再然后要确认的便是正规的土地流转合同。采取规定的统一格式文本、严格按照合同条款约定规范填写、合同用词要准确、明确落款日期与生效日期、手写部分需要工整清晰。签订合同后,还需要及时到相关的土地管理部门进行登记。 03解决措施 知道了条款、注意事项后,还有什么可以辅助土地流转合法地流转呢?到底正规的农村土地流转合同要怎么写? 其实签订土地流转合同时,可以直接到当地的土地流转服务中心或类似的机构,只需要确认好土地流转合同需要包含的条款,可直接在服务中心工作人员指导下签订规范的流转合同。我们不需要自己去想这个需要什么样子,除了服务中心,网上也有很多合同范本的下载,我们只需要确认好上述的条款、严格遵守,就可以在很大的程度上避免踩雷。
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    党中央、国务院高度重视农民增收,不断强化强农惠农富农政策,培育壮大乡村产业,引导支持农民外出务工,持续深化农村改革,“十三五”期间农民收入持续较快增长,城乡居民收入差距不断缩小。   翻番目标提前实现。2019年农村居民人均可支配收入达到16021元,提前1年实现比2010年翻一番目标。2020年面对新冠肺炎疫情冲击,各地各部门着力稳就业、促创业、兴产业,农民收入逐季好转,全年实际增长3.8%,收入达到17131元,较2015年增加5709元。特别是贫困地区农民收入增长较快,2020年达到12588元,“十三五”期间年均增长7.87%,高于全国农村平均水平1.87个百分点,与全国人民一道同步实现小康目标。 收入结构更加优化。农民不仅务农能增收,外出打工、在乡创业、盘活资源成为增收的新亮点。从经营收入看,农产品增值空间不断拓展,乡村休闲旅游等新产业新业态蓬勃发展,家庭经营净收入由2015年的4504元增加到2020年的6077元。从务工收入看,农民工数量稳步增加,工资水平不断提高,工资性收入2020年达到6974元,5年间增加2374元,对农民增收贡献最大,贡献率达到41.6%。       从财产收入看,农村改革红利持续释放,带动财产净收入快速增长,2020年达到419元,比2015年增加66.3%,“十三五”期间年均名义增长10.7%,成为农民增收的新亮点。从转移收入看,强农惠农富农政策不断加强,农村居民医疗、养老保障体系进一步健全,转移性收入占比明显提高,2020年达到3661元,占比达到21.4%,比2015年提高3.3个百分点。   城乡收入倍差逐步缩小。缩小城乡收入差距,是城乡融合发展的核心任务。“十三五”期间农民收入年均实际增长6%,比城镇居民收入增速高1.24个百分点,增速已连续11年跑赢城镇居民,城乡居民收入倍差由2010年的2.99:1缩小到2020年的2.56:1。   党的十九届五中全会提出,“十四五”时期扎实推动共同富裕,居民收入增长和经济增长基本同步,到2035年城乡居民收入再迈上新的大台阶,全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。       农业农村部将认真贯彻党中央、国务院决策部署,持续深化农业供给侧结构性改革,促进农业高质高效,拓展农民家庭经营净收入空间;大力发展富民乡村产业,促进农民就业创业,着力增加农民工资收入;深化农村改革,推动资源变资产、资金变股金、农民变股东,赋予农民更多财产权利;完善农业支持保护制度,稳定和加强农民种粮补贴,加强民生保障力度,着力增加转移收入。通过“四个轮子”一起转增加农民收入,让农民有更多幸福感获得感。