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  • 208家房企宣告破产,地产越来越不好混了!

    208家房企宣告破产,地产越来越不好混了!

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      疫情加速了房地产行业的洗牌。人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。   部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存,如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。   从目前来看,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。   我们认为,未来房企破产数量或将继续增多。   一方面由于行业集中度不断提升,头部房企将会占据更多的市场份额,进一步挤压小房企的生存空间,随着中小房企市场竞争压力加大,容错率也将变得更低,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。   另一方面,此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则,杜绝房地产行业的大水漫灌,在房地产融资上,也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流,从而企业使得面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。   从2019年起,破产的企业中,开始出现了一些曾经规模较大的企业,如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业。   2019年10月,三盛宏业集团董事长现场洒泪的图片刷屏朋友圈,原因是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。随后,三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产,并宣布该信托计划提前结束。   更早之前,宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团申请破产重整,消息流出后也引来市场热议。2019年6月17日中午,上市公司ST银亿发布公告称,银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。   不仅是中小房企破产数量明显增多,过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”,除了上述知名房企之外,2019年五洲国际、新光集团等先后被爆出资金链危机。   进入2020年,1月13日,世茂集团以最大股东的身份操盘收购福晟集团87个项目,此次收购所涉货值超千亿,在此之前,世茂与福晟双方在福州属于同业竞争者,世茂在大福州的销售排行第一,福晟则是福州市区的王者,在这两者签约合作落地后,所涉及福晟项目将使用“世茂福晟”品牌。   5月13日,泰禾集团公告称,公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项,相关交易可能导致公司控制权变更。泰禾集团表示,引入战略投资者尚处于筹划阶段,各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议,能否签署尚存在不确定性。   对此,有媒体爆料称,泰禾集团创始人黄其森有意出让第一大股东位置,换泰禾平安落地,泰禾正与多家投资方沟通,接盘公司大概率为央企,具体事宜还在洽谈。   5月27日,泰禾集团公告称,因控股股东泰禾投资就其他公司(非泰禾集团及其子公司)债务事项提供了连带责任保证担保,被担保人与债权人产生了债权债务纠纷,涉及金额为29.31亿元,法院依债权人申请要求泰禾投资履行担保义务从而导致泰禾投资持有的股份被冻结。据泰禾投资的通知函,最近一年泰禾投资作为主债务人已到期未支付的有息负债金额为2.14亿元,因履行担保义务涉及的已到期未支付有息负债金额为36.37亿元,其中涉及诉讼的金额为29.31亿元。   从三盛、银亿、福晟到泰禾,这些企业都曾在业内占据一席之地,如今却也开始出现了经营问题,究其缘由,主要是在行业规模触及天花板,市场份额不断缩小的大背景下,各大房企的竞争进一步加剧,在这其中,中小房企容错率也变得更低。   01   规模见顶   小型房企生存空间遭挤压   2010-2019年是房地产行业高速发展的十年,期间商品房销售金额、面积增长215%和64%。在行业火爆的十年里,造就了万科、恒大、碧桂园等长期稳居前十的龙头房企,同样见证了新城、世茂等房企的崛起。   随着经济调结构的不断优化,当前房地产行业定位由原来的“助推器”转为“稳定器”。在“房住不炒”的大方向下,正逐步由高速发展转向有质量的发展。   过去三年,全年总体销售面积并没有出现更多增长,连续三年都是在17亿平方米左右,2016年的销售面积也接近16亿平方米,实际上是近4年的房地产的销售面积没有大幅增长。   我们预计未来仍有一定的增长空间,但年成交绝对量和增速都将放缓。   由于销售面积没有增长,一旦面积出现一定的回落,销售的金额也或将出现停滞或回落的状况,如此一来,在当前行业规模触及天花板后,资源也将更集中在规模房企之间,中小房企市场份额的减少,也将加剧其生存困境。   数据显示,2019年销售排行榜TOP50房企权益销售金额在百强企业内的集中度达到43%,几乎占据行业一半,小房企的生存空间不容乐观。   与此同时,随着土地成本的不断提升,小房企拿地也越来越难。2019年百强房企新增货值排名中,42%的新增货值都被销售TOP10占据,TOP50更是占据了84%的货值。且在拿地方式上,联合拿地虽然已经成为常态,但多数仍是以强强联合为主,小企业想要分一杯羹难度颇大。   02   融资成本过高   中小企业生存越发艰难   我曾说过,面对行业的洗牌,未来房企必须进行全面的升级以应对未来十年的发展,其中,融资能力是核心。   然而,相较规模房企而言,业绩在100-300亿的小企业贷款难、融资难,且多数没有上市,融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度,阻碍企业发展。   例如资金充足、融资成本低的国企以及部分区域深耕的规模房企已经提前在疫情期间“逆市布局”。小企业没有资金支撑,企业发展受影响,反过来又会影响融资,陷入恶性循环。   尤其是2019年以来,行业的融资环境收紧,整体融资成本升高的情况下,小企业的融资劣势被进一步放大。   2019年CRIC监测的80家房企来看,平均融资成本达7.47%,为近五年最高。值得注意的是销售50强以后的房企融资成本上升速度非常快,显著高于行业平均,由此可以预见,业绩销售排名更低的小企业融资压力更是巨大。   2020年以来,这种趋势并未缓解,即便疫情期间,央行多次放水,但最终流入房地产资金有限,小企业所获更是杯水车薪。   从近两年企业融资具体业务情况来看,融资利率高于10%的企业中超过4成来自于TOP50以后房企。其中不乏已经上市房企,如当代、景瑞发行的境外优先票据融资成本高达13%。由此可见,对致力于规模再上台阶的小房企而言,资金的压力将影响到各个方面。   基于宏观经济及融资环境调控持续,虽然总体来看,从4月份起房地产各项指标触底反弹,整体市场开始出现复苏迹象,但是具体到各中小企业来说,依旧艰难,未来破产企业将会更多,且可能会呈现加速的特征。   与此同时,除了破产房企外,部分中型房企也开始出现违约暴雷现象,未来房企出现此类债务危机的情况也或将越来越多。   2020年,在整体调控不松绑、融资趋紧的当下,对于承压的中小房企来说,如何降负债、保持良好现金流,努力活下来才是重中之重。 (来源:丁祖昱评楼市)
  • 无极4官网平台_一季度房企整体业绩下滑 前三个月销售额普降三成 部分房企以价换量?

    无极4官网平台_一季度房企整体业绩下滑 前三个月销售额普降三成 部分房企以价换量?

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      原标题:房企前三个月销售额普降三成   近日,上市房企密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看,房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右,部分房企以价换量,一季度销售不降反增。   销量普降三成   4月8日晚,新城控股发布3月销售简报。3月份,公司实现合同销售金额约142.58亿元,销售面积约136.68万平方米。前3个月,公司累计实现合同销售金额约309.81亿元,同比下降33.68%,累计实现销售面积约285.82万平方米,同比下降31.17%。   仅少数房企一季度销售出现增长态势。首开股份4月8日晚披露的销售简报显示,1-3月,公司共实现签约面积42.82万平方米,同比增加2.83%;签约金额125.91亿元,同比增加22.57%。   以中国恒大为代表的少数房企报告期内以价换量,一季度业绩出现大幅增长。1-3月,集团物业累计合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长23.2%;累计合约销售面积约1658.2万平方米,同比增长约50.4%。3月份,合约销售金额约为620.8亿元,同比增长约13.1%;合约销售面积约694.5万平方米,同比增长35.5%。   针对已发布销售数据的房企情况,中原地产首席分析师张大伟表示,受疫情影响,商品房销售市场整体惨淡,特别是2月份基本处于停顿状态,3月份大部分城市也只恢复了6成,但房企的一季度数据整体并不算太差,多数房企一季度下滑幅度也只在20%至30%。需要注意的是,当下的网签数据里有一部分是开发商将春节前的合同签约转向网签程序的体现,并非市场真实情况反映。相当部分企业用重新定义成交的办法获得了一些签约,预计后续这些签约有可能面临退房。   从全年销售目标进度看,多数房企一季度销售占比较小。以中国金茂为例,前3个月,公司累计取得签约销售金额共计260.55亿元,签约销售建筑面积约156.66万平方米。而其首席执行官李从瑞此前表示,金茂的现有土地货值准备非常充足,能够充分满足2020年2000亿元、2021年2500亿元的签约销售额目标的顺利实现。按此计算,2020年一季度,中国金茂仅完成年度销售目标约13%。   拿地数量锐减   克尔瑞研究中心数据显示,3月份,全国300城经营性土地共成交1513幅,同比减少37.6%;成交建筑面积8664万平方米,同比减少42.4%;成交金额2070亿元,环比减少36.23%。   多数开发商3月份拿地态度趋于谨慎。有的开发商称3月份一宗地也没有拿,其中不乏排名靠前的龙头房企。   以中国海外发展为例,公司近日披露了一季度物业销售和土地收购情况。2020年前3个月,公司累计合约物业销售金额约为597.16亿元,同比下降11.7%;累计已售楼面面积约为330.58万平方米,同比下降10.6%。3月份,公司共实现合约物业销售为267.74亿元,同比增加7%;相应已售楼面面积约为149.61万平方米,同比增长11.8%。前3个月,公司共收购土地累计应占楼面面积约48.72万平方米,累计应付的土地出让金约90.29亿元。其中,3月份公司无新增土地。   值得注意的是,不少房企拿地谨慎的态度是从3月份才开始的,1月、2月拿地数量一直处于高位。   对于此现象,多位房企内部人士对中国证券报记者表示,房企拿地是前期规划好的动作。很多房企1月、2月拿地处于高位,主要是执行前期拿地计划,从结果看并没有受到疫情影响。而房企3月份的拿地计划,是在疫情期间制定的。由于疫情期间销售出现断崖式下跌,房企现金流和回款情况不及预期,因此不少房企缩减了3月份的拿地计划。最后结果就是,虽然疫情有所缓和,但房企拿地情况不及预期。   频现大额融资   销售不及预期,不少房企为了偿还前期债务及补充流动资金,近期融资数量依然高企。克而瑞研究中心统计数据显示,2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。   单笔在百亿元级别的融资频现。4月7日,深交所披露显示,广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。债券类别为小公募,债券规模不超过100亿元(含100亿元),采用分期发行的方式,其中首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。富力地产表示,募集资金扣除发行费用后,拟全部用于偿还公司已发行公司债券的到期及回售部分。   张大伟指出,随着房企的销售放缓,资金压力加大,房企最近纷纷增加一切融资手段,尽量大额度融资。海外资本市场的动荡,基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性,预计对于部分房企非常重要的海外融资将在未来一段时间接近归零,少数融资也可能面临高价的可能性。不过,最近境内融资明显放开,4月首周房企公开发行的内地融资超过200亿元,且呈现利率降低、数量增加的趋势。(来源:证券时报)
  • 无极4最新版本下载_70城房价上涨城市明显增多 深圳二手房价格时隔24个月重回全国第一

    无极4最新版本下载_70城房价上涨城市明显增多 深圳二手房价格时隔24个月重回全国第一

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      国家统计局16日发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份,70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨,2月份为21城,西宁环比涨幅1.4%领跑。深圳二手房价格环比涨幅时隔24个月重回全国第一。     国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。   新房价格上涨城市数过半 市场仍在持续恢复中   梳理来看,3月“一手房”房价环比上涨的城市数量为38个,相比2月份的21个有明显增加的现象,而持平的城市则减少到10个。   易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经记者,近期各类城市在定价方面总体上呈现涨价增加的现象。一个很重要的原因是各地预售证发放的政策明显放松,有助于房企降低预售证申领压力。客观上也使得各类高价盘更容易进入市场,进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。   从房价涨幅“排行榜”来看,西宁环比涨幅1.4%领跑,其次为杭州以及银川,分别上涨1.3%、1.1%。热点关注的北上广深涨幅分别为持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5%。   而从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特是3月份房价指数同比涨幅最大的城市,严跃进指出,这已经是呼和浩特第5次出现同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要管控,尤其是要防范炒作京张高铁等概念。   整体来看,国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交。   “市场活跃度增加”,诸葛找房数据研究中心认为,随着市场逐渐开复工,3月份70城新房销售价格好于2月份,但仍不及1月份,市场仍在持续恢复中,随着改善型需求的释放,或将会带动销售价格结构性上涨。   深圳二手房价格涨幅时隔24个月重回全国第一   3月二手住宅销售价格指数方面,上涨城市数量为32个,比上月增加18个;持平城市10个,比上月减少19个;下跌城市28个,比上月增加1个。   从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.05%;上涨的32个城市平均涨幅为0.44%,比上月扩大0.1个百分点,比1月份涨幅扩大0.02个百分点。   诸葛找房数据研究中心分析,3月份多数中介机构虽开始营业,但部分城市市场秩序仍处于严控状态,购房者较为谨慎并未及时入市,二手房市场情绪仍较为低落,使得二手住宅销售价格下跌城市数量有所增加。   从房价环比上涨的城市名单看,深圳属于上涨态势最明显的城市,太原以1.4%涨幅位居第二,唐山涨幅为1%位居第三。从历史数据看,深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一,换而言之,24个月后,深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一。   严跃进告诉中国网财经,就目前来看,深圳新房出现“戴口罩抢房”现象,而二手房出现“一套房源加价200万”等情况,这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快,后续客观上需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。   从房价同比上涨的城市名单看,唐山是涨幅最大的城市,成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。“这也要求唐山后续积极管控二手房市场,尤其是要防范中介等参与炒房等动作。”严跃进表示。(来源:中国网财经)
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      新冠肺炎疫情发生以来,在线办公助力复工复产,云商业云服务便利社会生活,智能制造加速发展,这些都离不开“新基建”的支撑。   相对于以“铁公机”(铁路、公路、机杨)为主的传统基建,“新基建”最可能集中的领域包括5G基站建设(5G板块)、特高压、大数据中心、人工智能、工业互联网、城际高速铁路和城市轨道交通(基建和高铁)等,拥有广阔发展空间。   如今,长沙不少企业已闻“基”而动,先行一步,开局良好。   加快建设布局,人工智能产业驶上快车道   “今年全市计划建设5G基站15500个,加快推进5G网络基础设施建设,加速5G应用落地和产业培育,推动5G产业驶入快车道……”不久前举行的长沙市工业和信息化工作暨5G建设推进电视电话会议召开,公布了这些消息。   而刚刚出台的《长沙市信息通信基础设施建设三年行动计划(2019-2021)》,则对相关任务、目标进行了细化。   这让不少企业加快在长沙的建设和布局。   本月初,长沙发放今年首批两张智能网联汽车开放道路测试牌照,至此,长沙发放的这类测试牌照已有55张,包括中车电动、百度等行业龙头在内,一些产品即将批量投放长沙市场。   在长沙高新区,人工智能领域企业有175家,其中规上企业24家,产业已基本实现基础层、技术层到应用层的全产业链覆盖。   “实用型的特种机器人一般是替代人类去做一些简单重复枯燥的工作,这类机器人的应用会越来越广。”位于长沙高新区的万为机器人总经理、创始人李金波认为,5G时代对机器人行业有着巨大的推动作用。   “5G基站的建设和投入使用也会让游戏上‘云’!”草花互动相关负责人告诉记者,随着“新基建”的密集部署,5G铺设将加速推进落地,而云游戏可能是5G应用中最快爆发的垂直应用场景。   有机构测算,到2025年,我国5G网络建设投资累计将达1.2万亿元。2020至2025年,5G商用直接带动的经济总产出将达10.6万亿元。一端连着巨大的投资与需求,另一端连着不断升级的消费市场,“新基建”有利于对冲疫情不利影响,为有效应对经济下行压力提供重要支撑点。这对长沙的人工智能企业来说,也是前所未有的机遇。   电网投资加大,特高压等行业产品成热点   “新基建”概念中,特高压等电力建设获得业界认可。国家电网投资力度加大,也给长沙电力设备生产企业带来巨大商机。   长高集团早在去年伊始,就将公司的资源和精力主要集中在输变电设备制造板块、电力设备与工程板块两个主业板块,这一决策使得公司竞争优势倍增。   目前,公司正在推进集团总部项目和宁乡产业园二期工程建设。其中集团总部项目系长沙市新能源产业链的重点项目;公司宁乡产业园二期项目完工后,将增加约5.2万平方米厂房面积,总产能将提高至20亿元,零部件自制率和外协件自给率可由当前的30%~40%提升至80%以上。   位于长沙高新区的威胜信息,作为湖南企业在科创板“第一股”,这一次疫情期间,公司在协助电力企业复工方面起到很大作用。日前,公司高层与投资者在交流时,已明确承诺公司未来的方向是“在坚持技术创新的同时,致力于成为物联网产业链的龙头企业。”   位于望城经开区的恒飞电缆长沙生产基地复工以后,面对增长的客户订单,早早就开启了加班模式,一季度销售同比增长了10%。   销售屡创纪录,5G技术助力传统工程机械   3月13日,在美国拉斯维加斯举行的工程机械展览会上,来自世界各地的客商,在中联环境产品展厅现场,利用5G高速率、大宽带、低时延特性,可以自如地操作位于长沙的挖掘机。不少客商试完后伸出了大拇指,对中国“智造”产品赞不绝口。   同属中联系的盈峰中联环境,早已借力5G技术,将无人清扫机推向市场,在长沙橘子洲以及市区部分街道,稍加注意,就可以发现这些正在运行的无人清扫机。   借力5G应用,传统机械行业成为疫情暴发以来,逆势增长的行业。   中国工程机械工业协会发布的统计数据显示,今年3月份,全国共计销售各类挖掘机械产品49408台,创历史纪录。其中国内市场销量占到46610台,同比增长11.2%;出口销量2798台,同比增长17.7%。   水涨自然船高。作为机械行业之都的长沙,三一重工、中联重科、山河智能、铁建重工等企业都有不俗表现。   最新数据显示,中联重科今年第一季度产品销量同比增长25%,3月更是达到近年来销售最高峰;三一挖掘机海外订单量同比增长约50%,仅3月份就完成1500多台国际订单交付;铁建重工今年海外市场有望继续实现高增长……   “挖掘机一直以来就是工程机械行业的风向标,而工程机械行业作为中游产业,向上影响着钢铁、有色、石油等能源资源,向下更是基建投资的晴雨表。挖掘机销售创历史新高,显示出基建投资已经上了跑道。”央视财经评论员侯杰分析说。(来源:长沙晚报)
  • 无极注册登陆平台_机构:楼市库存分化加剧 热点城市有望回落

    无极注册登陆平台_机构:楼市库存分化加剧 热点城市有望回落

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      2020年一季度,疫情期间持续低迷的楼市也导致大部分城市库存消化周期攀升。4月14日,易居房地产研究院发布的数据显示,一季度上海新房及二手房市场均受疫情影响较大,其中二手住宅成交量为近十二年来的历史较低水平。   克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示,截至3月末,受监测的50个重点城市商品住宅库存量为30432万平方米,同比2019年3月末增幅为11%。其中,大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位。   今年1月中旬暴发的新冠肺炎疫情导致各地售楼处普遍停业、项目停工、房企延迟复工,使得部分城市楼市出现短期供需缺口,苏州、宁波热点城市等库存量环比收缩超10%。但从同比来看,整体库存量仍在不断攀升,七成城市库存同比有所扩容,梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存近乎翻番。   克而瑞地产研究中心相关分析人士指出,受疫情导致市场成交下滑,各地商品住宅消化周期明显拉长,九成以上城市消化周期同、环比齐升,33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位,其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月,库存压力不断积聚。   另一方面,近两月来,为了纾困房企、恢复楼市,多地政府出台了针对房地产行业的扶持政策,譬如降低预售取证标准等。上述分析人士指出,这些政策正在有效引导提升二季度房企推货意愿和推货节奏。“就需求端来看,随着疫情影响逐步散去,购房者信心将有明显提升,前期积压的购房需求将稳步释放。”   易居房地产研究院研究员姚方分析认为,从上海市场来看,疫情期间新房供应极少,而浦东南汇、青浦等地区前期供应较大,因此存量较多,新房市场主要为消化前期库存状态。   “从4月开盘项目监测来看,上海将有14个项目入市,因疫情下的2、3月均供不应求。一旦供给端有所恢复,市场复苏信号也将进一步加强。另外,考虑到市场正处于逐步恢复中,预计4月二手房成交量将出现环比增长。”姚方分析表示。   上述分析人士认为,随着疫情影响逐步散去,在供求两端共同发力的情况下,一二线热点城市成交或迎来反弹行情。预计二季度一二线城市库存将有所回落,但三四线市场库存仍可能继续扩容,未来去化压力不容小觑。(来源:经济参考报)
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    dz无极4能提现吗?_烂尾三年终“回魂” 北京中弘大厦重生往事

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      在朝阳路落寞伫立多年,北京著名烂尾盘中弘大厦终迎接盘者。     4月8日,中弘大厦在阿里司法拍卖平台拍卖,起拍价22.6亿元,经过15轮竞价,最终由北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿拿下,溢价10.5亿元,成交均价50538元/平方米。     天眼查信息显示,竞得人为北京东富嘉吉投资管理中心全资子公司,东富嘉吉的母公司为东富(天津)股权投资基金管理有限公司,东银实业和和中国东方资产管理股份有限公司为后者股东。东富嘉吉为本次拍卖的申请执行人,而东方资产是中弘控股的债权人之一。     “中弘大厦位于北京CBD周边,地段位置极为稀缺,竞拍人首先是出于占据核心城市、核心地段的考量。加上目前市场流动性充裕,资金使用成本下降,通货膨胀指数处于高位,出于资金避险、保值增值需求,这是较优质的投资选择。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经,综合CBD周边租金水平,中弘大厦出租回报率能达4%~5%左右。     从“城市新地标”到摆上货架,中弘大厦的命运起起伏伏。作为中弘股份曾经的核心资产,该项目四年前被推向市场时,备受瞩目。但随着中弘股份资金危机爆发直至退市,实控人王永红的商业帝国轰然崩塌,中弘大厦也落得折价出售的境地。     1995年,王永红北上淘金,靠汽车保洁和加油站赚到第一桶金。2000年,王永红迎来商业转机,他拿下北京五环外一商住用地,囤地八年后,打造出著名北漂蜗居地“北京像素”,并借助地价房价飞速上涨,一举揽金50亿。     2010年,中弘股份借壳上市。自登陆资本市场开始,王永红的激进风格开始显露。上市后第二年,该公司转型文旅地产,将业务布局至北京、济南、海南等地,相继斥巨资拿下海南如意岛、北京美猴王主题乐园、海南三亚半山半岛等项目。     同时,王永红打造出“A+3”计划,即以中弘股份旅游地产为主线,靠互联网金融和在线旅游平台盘活,通过收购境外公司来运营。此后其相继收购中玺国际、开易控股、亚洲旅游、A&K等公司,以期实现完整闭环。     但不论是项目开发,还是运营体系,王永红均未如愿实现设想。上述斥巨资收购的项目,进入实质开发阶段的甚少。如意岛项目因海洋管辖等问题被下令停工,半山半岛项目因近200亿负债,一直停滞不前。     2015~2017年,中弘股份净利润分别为2.87亿元、1.57亿、-25.11亿。为收购三亚半山半岛项目,王永红未经董事会和股东大会批准,私下划走上市公司61.5亿元,从商业失利滑向涉嫌违法犯罪。     2018年,中弘股份危机全面爆发,公司接连出现股份冻结、多项债务逾期、股价连续低于1元等问题。11月8日,深交所作出中弘股份股票终止上市决定,宣布中弘股份成为首家因股价连续低于面值而被强制终止上市的公司。     中小股东的财富一夜蒸发,中弘股份旗下资产也被迫进入拍卖流程。此次摆上货架的中弘大厦,目前项目主体结构封顶,室内公共部分装修已部分完成,外立面部分装修已完成,办公区及商业室内为毛坯房,后续续建工作由竞买人承担。     郭毅认为,竞得人需考虑如何尽快完成施工,并为其打造全新的市场形象,实现更好的出租率。从盘活难度来说,资产管理公司需委托开发商或建设商完成工程、竣工交付,对陈旧区域进行升级,增加智慧化管理系统。     据悉,该项目此前已散售部分房源。郭毅表示,目前可查网签房源42套,其中或涉及延期交付、违约情况,还有11套已购未签约房源,需要接盘人针对客户情况做相应处理。已售出房源中,并非整层售出,如何统筹小业主和未来租户诉求,保障各方权益,仍需考量。     中弘大厦还面临北京写字楼市场的挑战。郭毅称,由于供应量增加等因素,北京去年写字楼市场表现不是很好,相较而言,CBD区域空置率相对可控,但因此地外资企业居多,在全球疫情高发背景下,其经营状况和对中国的市场布局存在不确定性,将对写字楼市场造成影响。     值得注意的是,据郭毅介绍,中弘大厦此前已签约物业均价约80094元/平方米,签约时间集中于2017年,目前CBD办公物业已有一定增值,对比成交均价和拍卖价格有溢价空间。竞得方可销售部分产品盘活资金,将相对完整的楼层进行出租,以降低管理难度。(来源:中国新闻网)
  • 无极4最新版本下载_北京顺义最大棚改项目复工 3800名工人搭建住宅楼“骨架” 两项目主体封顶计划不变?

    无极4最新版本下载_北京顺义最大棚改项目复工 3800名工人搭建住宅楼“骨架” 两项目主体封顶计划不变?

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      原标题:北京顺义最大棚改项目全面复工   还记得“临河速度”吗?那是对顺义区临河棚改项目高效率的形容。记者日前获悉,作为顺义区在施最大规模的棚改工程,临河棚改项目已全面复工复产,3800名工人正在现场全力搭建住宅楼“骨架”。   早上6时30分,来自河南商水县的钢筋工人翟连海,和其他工友一道,在临河棚改回迁安置房的施工现场入口排起整齐的队伍,等待测温登记,然后经“人脸识别”系统进入施工作业区。“这样干活,咱放心啊。”2月中旬,在老家的翟连海正为今年去哪儿干活发愁时,接到劳务队的电话,临河棚改项目部将派专车到县上来接建设工人。一路坐着大巴车北上进京到达工地后,翟连海经过14天的隔离观察才正式复工,被分配到回迁安置房地下一层墙体标段,进行钢筋安装作业。   “现阶段的在施工程包括回迁安置房和对接东城的定向安置房,为了让百姓尽早住上新房,我们积极协调参建施工企业点对点接送工人返岗,目前上岗工人已超过3800人,顺利实现全面复工复产。”北京城建兴顺房地产开发有限公司董事长董慧文告诉记者。   “当年,我是村子里带头签约的,从农民变市民,可就开启了咱的幸福晚年生活。”临河村村民阮春敏说,建村50余年的临河村,基础设施早已老旧落后,搬迁上楼是村民们盼了多年的事儿。   截至目前,回迁安置房项目已转入基础结构和主体结构施工,定向安置房项目也在继续主体结构施工。“我们的计划不变,要在今年内实现两个项目的主体结构封顶。”董慧文立下“军令状”。(来源:北京日报)
  • dz无极4能提现吗?_一季度襄阳全市签约162个项目

    dz无极4能提现吗?_一季度襄阳全市签约162个项目

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      4月2日,记者从全市招商引资工作会议上获悉,今年以来,全市招商系统克服困难,奋勇争先,一方面积极联系商协会、企业捐款捐物抗击疫情,另一方面主动作为,大力开展“云招商”,推进网络招商推介、云洽谈、“不见面”签约,确保招商不掉线、服务不掉线。一季度,全市共签约162个项目,合同金额1030.3亿元,与去年同期基本持平,最大限度地把疫情影响降到最低。   2019年,全市招商引资工作紧盯平台搭建、新兴产业、重点区域,拓宽信息渠道,强化服务调度抓招商。去年全年签约项目合同投资额同比增长36.2%,实际到位资金增长18.6%。其中,工业项目实际到位资金增长21.7%,引进5亿元以上工业项目139个,引进世界500强、中国500强及上市公司43个,同比增长22.9%,圆满完成了全年目标任务。   今年剩下的三个季度,全市招商系统将继续发扬连续作战、善打硬仗的作风,抢抓进度,坚决落实市委市政府“目标不变、指标不调、任务不减、标准不降”的总要求,招大引强、招群引新,聚焦产业精准招商继续发力,着力提升招商谋划前瞻性、招商资源多面性、招商对象精准性、招商对接有效性、招商工作协同性,全力以赴开展招商引资攻坚战。(来源:襄阳日报)
  • 无极4怎么当代理?_“新基建”将改变什么

    无极4怎么当代理?_“新基建”将改变什么

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      海南省海口市的红绿灯会“思考”。这些红绿灯叫“AI(人工智能)信号灯”,它们可以根据路口车流量实时调整放行时长。   海口市交警联合阿里巴巴技术团队,通过数据资源分析、人工智能配置,有效缓解了交通拥堵问题。海口市交警支队信息通讯科技科科长陈冬向本报介绍说,“以海甸岛为例,车辆平均行驶速度提高了7%,行车延误时间降低了10.9%。”   随着新型基础设施建设(简称“新基建”)的加速,城市将变得更加智慧。3月4日召开的中共中央政治局常务委员会会议提出,“加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设。”近年来,以5G网络、数据中心、人工智能、物联网建设等为代表的“新基建”正改变着社会治理、生产制造、民众生活等各个方面。   创新社会治理   当前,物联网、人工智能、大数据等新型基础设施正加速应用到社会治理中,帮助各地解决政务、交通、应急等领域的难题。   “新基建”让社会治理更精细。   “姓名:张某潮。年龄:93岁。住址:石板巷167号某单元208室。状态:门磁报警。”2月28日下午,这条信息引起了浙江省杭州市下城区潮鸣街道“城市大脑”管理员的注意。系统显示,老人已经24小时没开过门了,管理员立即将此事告知社区网格员。   网格员马上联系老人,确定老人安全后才放心。潮鸣街道的“城市大脑”可以通过门磁报警器收集150名独居老人的开关门情况。一旦有突发情况,社区工作人员可以快速作出响应。   “全天第一波警情高峰出现在早上8点;上午10点,纠纷类警情进入高位区;下午3点,诈骗类警情达到峰值;晚上10点,人身侵害类警情增加最显著……”这是上海市闵行区2019年度平安建设大数据。借助大数据,闵行区让社会治理变得更精细。   中国信息通信研究院产业与规划研究所所长徐志发认为,有了大数据等新技术手段,社会治理开始向精准预测、智能决策的精准治理方向迈进。   “新基建”让社会治理更高效。   “身穿黑色外套、黑色裤子,长发……”以前,通过这些特征寻找失踪人员可谓大海捞针。如今,在重庆市合川区社会治理大数据中心,将“黑色外套”、“黑色裤子”这些模糊的人物特征输入系统后,只需几秒钟,24小时内辖区监控摄像头拍摄到的、符合查询条件的几万张照片就跳了出来。再经过时间、地点等分析,就可以初步锁定失踪人员。   3月10日,北京市海淀区“城市大脑样板间”建成开放,集中展示了海淀区智能城市管理场景。”为防治污染,海淀区引入卫星遥感技术,每月采集城市地貌数据。通过比对这些数据,可以及时发现违规施工等问题。   福建省福州市乌龙江湿地公园使用AR(增强现实技术)进行河道巡检。工作人员戴上AR设备,眼前可直观看到河道相关信息,仿佛装上了一双“透视眼”,在地面就能完成实时数据采集与常规巡检,还可根据异常提示快速定位问题,确定解决方案。   “新基建”让群众办事“零跑腿”。   四川省成都市的张女士很爱读书。以前,为了找一本书,她常常要跑好几家图书馆。现在,只要点开“天府市民云”APP,进入“图书馆”页面,就能查询到成都图书馆、青羊图书馆等10家图书馆的书目检索、借阅情况等信息。“全市的图书馆都能查,太方便了。”张女士说。   当前,全国各地纷纷打造线上便民应用。北京市推出“北京通”APP,集合了结婚证、驾驶证等55类证照的办理事项;广东省上线“粤省事”微信小程序,实现在线查社保、查公积金、查机动车违章罚款等,目前实名注册用户已超过2500万……   “新基建”让城市更安全。   疫情防控期间,“新基建”的作用凸显。实时监测辖区重点场所,实时掌握居民出入动态……山东省济南市历城区郭店街道综合治理服务中心能够指挥调度16个下辖村居网格、63个疫情防控工作点开展智慧防疫。   借助大数据、物联网等多项技术,郭店街道实现了对疫情的高效防控。居民线上填写信息后,生成线上智慧通行证,这样工作人员就无需上门收集居民信息,实现了“无接触”社区服务。重点管控人员一旦外出,系统会立刻向值守人员报警,解决了开放式小区的管理难题。   不止济南市,河南省郑州市部分社区安装智能人脸识别系统,居民可以通过“刷脸”快速进入社区;辽宁省营口市通过大数据分析,实现全市疫情一张图,提高了疫情防控应急指挥效率……   疫情防控期间还出现了一项重要数字技术创新——“健康码”。“健康码”用于对人员进行精细化管理,目前已从局部试验发展到了全国推广。3月20日,国家卫生健康委规划司司长毛群安表示,全国绝大多数地区的“健康码”可以实现一码通行。   上海市科学学研究所所长石谦研究员表示,抗击新冠肺炎疫情是对国家治理体系和治理能力的一次大考。其中一个重要考点是如何更好地适应并运用大数据、人工智能技术提升治理能力。各部门依托信息技术创新治理模式、优化治理流程,同时促进了通信、交通、公安等多系统数据对接,为提升治理能力积累了经验。   加速智能生产   1月3日召开的国务院常务会议指出,“大力发展先进制造业,出台信息网络等新型基础设施投资支持政策,推进智能、绿色制造。”当前,“新基建”正为生产制造注入新动力。   “新基建”催生了一批智能工厂。   40台智能小车接管了6000平方米的工厂。这样的场景出现在重庆市长安民生物流公司的“智能仓”中。在这个拥有1469个存储库位的汽车物流厂房中,工作的主力军是40台灵活的自动引导搬运车——AGV小车。当零部件有出库需求时,系统发布指令给AGV小车,小车就会将零部件搬运至发货通道。工人只需要进行贴标签、发货等操作,仓内搬运工作均由AGV小车完成。   “智能仓”只需几名工人值守,每小时可以实现800箱汽车零部件出入库,每年为企业节省约200万元成本。尤其是疫情防控期间,“智能仓”可以有效弥补用工缺口,让企业尽早复工复产。   近日,智能生产制造再次获得政策支持。3月20日,工业和信息化部办公厅发布的《关于推动工业互联网加快发展的通知》指出,引导平台增强5G、人工智能、区块链、增强现实、虚拟现实等新技术支撑能力,强化设计、生产、运维、管理等全流程数字化功能集成。   农业生产同样智能。   如今,“云养牛”成为一种趋势。将奶牛全部连接上物联网,只需一部手机和一套软件就可以管理牧场了。这是蒙牛集团和阿里云联合打造的“数字奶源智慧牧场管理平台”。在部分农场,奶牛还配有计步器,根据奶牛每天的步数,系统可以判断出它们的健康状况。蒙牛集团首席信息官张决向本报表示,“有了智慧平台,800多个牧场的100万头奶牛就有了‘云管家’、‘云医生’。”   “空气湿度76%,过高,应控制在70%以下。光照太强,注意检查土壤水分。”3月正值春耕时节,受到疫情影响,技术员文超无法及时回到福建省漳州市绿洲农业智慧园,但他可以通过手机对大棚进行实时监控并指导生产。这得益于农业智慧园引进的智能感应器、自动喷淋系统等一系列物联网设备。   2月5日对外公布的《中共中央国务院关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见》指出,依托现有资源建设农业农村大数据中心,加快物联网、大数据、区块链、人工智能、第五代移动通信网络、智慧气象等现代信息技术在农业领域的应用。   “新基建”让生产决策更加智能。   随着物联网、5G网络和工业互联网的普及,生产过程中越来越多的数据将得到有效收集和保存。经过深度分析,这些数据将为生产决策提供重要依据。   “有97.8%的用户每次用水时长不超过5分钟,71.1%的用户用水时长在1分钟内。在加热方式上,日加热时间不超过60分钟的占比约38%,60—120分钟的占比约28%……”这是海尔集团利用“海尔U+”大数据对电热水器用户进行的精准画像。有了这样的大数据分析,海尔在产品研发时可以在保障用户洗浴舒适的前提下,提出更具有针对性的节水节电方案。   上海交通大学教授张鹏翥认为,大数据有效解决了企业在创新决策时遇到的信息不完整和分析不合理问题,能很好地帮助企业正确把握决策方向,实现可持续发展。   方便民众生活   “新基建”带来许多新的应用场景,极大方便了民众教育、医疗、出行等生活的方方面面。   疫情防控期间,“5G+教育”火了起来。   2月28日下午,上海市洋泾菊园实验学校的2000多名学生在“上海热线”网上一起观看了5G直播的“体育大课”,并跟着老师做中小学生武术操。   此次“体育大课”由16台4K摄像机共同完成拍摄。技术人员实时采集每个摄像头的音、视频数据并进行拼接。16台摄像机拍摄的数据容量较大,而5G网络刚好可以满足带宽需求,让直播流畅进行。学生们可以通过滑动屏幕切换不同摄像头,多角度观察老师的示范动作。   “新基建”让医疗资源分配突破空间限制。   “患者的病情复杂,存在代谢的问题、心动过缓的问题……”2月27日,在武汉雷神山医院远程会诊中心,北京、上海、广州3地医疗专家通过“5G远程CT”进行在线诊疗。5G网络可以实时同步传输大量医疗影像,3地专家能够清楚看到患者CT、核磁等数据。   5G网络具有高速率、广连接、低时延的特点。相关研究显示,5G网络下远程操控的延迟时间仅在20—30毫秒之间,而人每眨一次眼需要300毫秒。也就是说,医生看到的5G传输画面已接近实时画面。   全球移动通信系统协会大中华区总裁斯寒近日表示,中国的运营商和企业在5G发展过程中逐渐取得了领先地位。中国消费者对5G表现出更大的热情,更愿意接受创新服务和新终端。得益于与运营商早期合作试点的成果,中国工业制造、港口物流、交通出行、医疗和教育等领域的企业也更愿意拥抱5G。   “新基建”让居家生活更智能。   “叮咚。”“请问要去几楼?”“6楼。”“请稍后。”这是乘梯人和电梯智能系统之间的对话。疫情防控期间,四川省绵阳市一家电梯公司研发出一款“智能防疫电梯”。乘坐电梯时无需碰触电梯按钮,通过语音或手机扫码就可以操作电梯。老旧电梯只需加装智能模块,就能升级为“智能防疫电梯”。   如今,人工智能、物联网和5G网络让智能家居走入千家万户。“智能魔镜”可以根据天气情况和用户穿搭习惯为其提供穿着建议;“智能照明”可以感应室外光线,自动调整灯光明暗,更加节能实用;“智能扫地机器人”可以通过住户远程操控,按指定路线进行清扫……   “新基建”将许多娱乐活动搬上云端。   粉色的樱花次第开放,在微风中摇曳……这样的画面出现在5G直播活动中。受疫情影响,人们无法到武汉大学观赏樱花,但是可以线上“云赏樱”。3月12日,中国移动正式上线了“樱花树下·爱和希望”大型直播活动,通过5G+VR(虚拟现实技术)的方式带领游客“云旅游”。   疫情防控期间,“云旅游”大受欢迎。大唐移动5G产品线副总裁李文表示,“与传统直播相比,5G+VR直播的形式具备全景、3D以及交互3个特点。5G带来的超低延迟满足了设备全景视频的分辨率和码率,给用户带来更好的观看体验。”   中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才认为,“新基建”涉及新的产业链重构,其上游是基站、天线、传感器、存储器、光纤光缆等,下游是智能手机、智能汽车、智能家居、智能机床等终端硬件以及软件开发服务,呈现出资金密集型和技术密集型特点。可以说,每一细分领域都有巨大发展空间。(来源:人民日报海外版)
  • 无极4官网平台_新中街道复工率超70%

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      随着企业复工复产工作的推进,有不少企业、商铺恢复运营。近日,记者从新中街道办事处获悉,该办事处辖区内的五小行业已有260多家企业和个体经营户复工,复工率超过70%。   据了解,新中街道办事处辖区内有近400个企业和个体户,其中五小行业就有320多家。刚开始推进企业复工复产工作时,有不少餐饮行业的个体经营户到办事处提交复工申请,但由于该行业的特殊性,办事处要求商家只能提供外卖,不接受堂食。   “目前,辖区餐饮企业和个体经营户都严格遵守相关规定。”新中街道卫计办主任张志英说,不仅是餐饮行业,目前,办事处辖区共有260多个五小行业的企业及个体经营户已恢复运营,复功率超过70%。   企业复工,最重要的是如何保障员工和进出市民的健康安全。据张志英介绍,近段时间,他们除了审核企业复工的相关资料,并协助其落实消毒、防护物资等。   “企业复工需为员工配备必要的防护物品和消毒用品,并给进入经营场所的人员进行体温测量,同时,企业每天还需对生产、生活、办公等区域进行多次卫生消毒。”张志英说,针对没有购买到相关物资的企业和个体经营户,他们会为其打听购买渠道,使其尽快完成复工所需的准备工作。   针对辖区已复工的商家,张志英表示,会联合市场监管部门,并派遣工作人员对复工的企业进行跟踪督查。另外,在此后的工作中,会加强工作效率,为企业提供更多的帮助,协助辖区企业早日复工,挽回疫情防控期间停工歇业所带来的损失。(来源:遵义晚报)