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  • 土拍市场交易延期 房企投资面临重新调整

    土拍市场交易延期 房企投资面临重新调整

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      2月2日,武汉土地市场网悄然挂出一则公告,延迟出让武昌滨江2宗地。本计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块,挂牌出让截止时间延长至2月19日。   随着新型冠状病毒肺炎疫情持续蔓延,房地产行业各链条均被按下“暂停键”,土地市场亦受波扰。   “大部分省份城市均发布土地交易延期公告,这本质上是应对疫情、避免人员聚集的措施。”中指土地云事业部研究总监蒋云峰告诉记者,土地出让延期是短暂的,会随疫情减弱而重启。   重要的因素在于,自去年以来,全国土地市场已持续处于降温通道。虽然商品房市场上扬惯性仍在,但作为“楼市晴雨表”,土地市场已率先下行,底价成交、流拍现象成为常态。2019年的寒意还未远去,新冠疫情却抢先为新年土拍市场蒙上阴霾。   最新统计数据显示,1月全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;土地出让收金2549.88亿元,同比下跌19.74%。百强房企拿地销售比跌至0.27,再创新低。   土地成交大幅下滑   因疫情持续蔓延,中国房地产业正处于前所未有的“休眠”状态。   近日,长沙公共资源交易中心发布《关于暂停各类公共资源交易活动的公告》,称自1月31日起,暂停长沙市公共资源交易平台建设工程、政府采购、土地出让、产权交易等各类项目交易活动,暂停新项目入场预订办理,具体恢复交易时间另行通告。   不仅是长沙,包括广州、四川、黑龙江、辽宁等多个省市均宣布暂停各类公共资源交易活动。与此同时,多个城市纷纷延期或推迟土地挂牌时间。仅2月份以来,便有包括重庆、天津、惠州、武汉、上海、石家庄等六个城市推迟土地交易。   2月3日,天津土地交易中心宣布,推迟5宗地块入市时间。2月底前挂牌出让的地块,不再进行现场报名。仅一家企业报名的地块,采用多方视频方式确认成交结果,不再进行现场确认;多家企业参与竞买的地块,除竞买企业限定3人外,谢绝其他人员到达竞买现场。   尽一切可能减少公共活动、人员接触,成为社会各界对疫情防控最大的支持。然而,春节假期叠加疫情“黑天鹅”事件,仍使1月份的土地交易市场大幅受挫。   据诸葛找房数据中心监测,2020年1月,全国主要地级市土地整体供应913宗,同比下跌25.95%;供应规划建筑面积为8230.8万平方米,同比下跌25.77%;其中住宅类供应567宗,同比下跌32.42%。   成交方面,全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;其中住宅用地成交面积4256.24万平方米,同比下跌46.04%。土地出让收金2549.88亿元,同比下跌19.74%。   百强房企仍是纳储主动力。克而瑞数据显示,1月新增货值TOP100总量达5010.2亿元。但是,百强门槛值较去年同期下降13%,近四成企业未拿地。拿地销售比也持续回落,今年首月这一数值仅0.27,较2019年末的0.34再度下滑至新低。   实际上,2003年,土地市场供地节奏也曾在疫情中受到影响。中指研究院称,结合SARS疫情中成交数据,当年上半年,特别是3月疫情高发期,全国重点城市土地供应规模增速回落明显,成交规模同比显著降低。   “但进入下半年,宅地市场迅速回弹。下半年供地总规模达到上半年的4.6倍,同时拉动全年供地面积同比大幅增长。”上述机构称。   17年过去,中国房地产市场已不同往日。1月土拍遇冷尽管有春节假期、返乡置业停摆、疫情等因素,但在蒋云峰看来,背后还是市场本身原因。“2019年以来,进入房地产市场的资金受到严格管控,很多开发商的经营资金没有过去那么充足,拿地后劲也有所减弱。”   回暖面临阻力   经过多年高速扩张,中国房地产市场的天花板,已率先在土地市场有所显现。   2019年,土地市场的变化悄然来临。与依旧上涨的商品房成交金额不同,房企购置土地面积已进入下行通道。克而瑞数据显示,随着三四线市场景气回落,房价增速放缓,去年全年土地购置面积2.58亿平方米,同比大幅下降11%。   与此同时,去年最后四个月,土地溢价率均低于10%,重新回到历史低点;越来越多的土地以底价成交,11、12月份,这一比例均超过六成;土地流拍现象也明显加剧,下半年流拍率基本在12%以上。   百强房企均持谨慎态度。2019年,百强房企中有49%拿地金额较2018年同比下降,其中五成降幅在30%以上。10强房企仅中海、绿地、世茂拿地金额同比增长22%、18%和20%。   不过,从全年走势看,去年年末,国内居住用地成交曾短暂“翘尾”。上海易居房地产研究院发布报告称,从2019年居住用地成交面积同比增速曲线可看出,1~7月份为升温阶段,8~11月份为降温阶段,而12月份继续回暖。   上述报告称,2020年是否会延续这个趋势,面临很多阻力和不确定性。“新型冠状病毒肺炎事件影响下,全国各地陆续关闭售楼处、延迟开工时间。‘停售令’和‘停工令’的发布,使得当前房地产交易市场关闭,对土地交易市场产生影响。”   从影响机制上看,“停售令”影响房企项目销售和去库存,导致资金回笼机制被破坏,进而没有能力和动机去购地。而“停工令”会打乱房企投资计划,2020年土地投资计划需要重新调整。   统计数据显示,1月全国100城中,至少有45个城市有明确供地计划。从城市结构上看,二线城市供地规模较大,占比较高。部分三四线城市因为此前重心在于刺激返乡置业需求,土地供应节奏较慢、规模不大,但土地市场的负面效应会在2月份暴露出来。   “目前基本上可以判断,2020年第一季度,居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善,那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。   也有业内人士较为乐观,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英称,从短期来看,房地产市场发展速度放缓,对于房企拿地节奏以及营销、融资都会产生影响;但从长远看,疫情产生的是阶段性影响,不会对整体市场造成根本性冲击。   房企经营风险隐存   行业整体停摆下,房企经营风险仍受关注。中指研究院通过风险测评系统工具发现,以下几类企业风险隐存:一是,高价地块在存货中占比较大的企业;二是,三四线城市布局较多的企业,因为此轮未赶上回乡置业;三是,疫区布局较多的企业。   国仕英进一步分析称,建筑施工与房地产业紧密相关,高度依赖外来务工人员,加之疫情导致全国范围内短期开工不足。从销售看,目前多家售楼处关闭,使得房地产销售额明显下降。这对于一些土地储备、资金面不充足的中小企业来说,冲击性更为显著。   目前,多数房企以房地产开发为主,企业主要靠销售回款提供现金流。当内部现金流供应不足时,只能靠举债融资以维持房地产开发业务运转。而1月份,百强房企业绩规模同比降低近12%,地产销售因疫情受到的冲击显而易见。   在此之下,如何把握好安全边际、控制现金流、调整土地投资节奏成为房企的当务之急。   “在当前的市场环境下,房企可适当调整拿地策略,规避风险,保证现金流安全,促进销售回款。房企要保持理性的投资态度,谨慎布局,避免激进拿地。” 国仕英建议。   蒋云峰进一步认为,此轮疫情结束后,预计部分地方政府将加快推地力度,为开发商形成新的拿地机会。新形势下,仍然要聚焦一线及二线有潜力的大中城市,并结合产品能力,选择适合自己的地块。   中指研究院建议,未来房企拿地时可额外考虑几个因素,一是地方政府治理水平,这次疫情暴发后,可看到中部地区政府治理水平弱于长三角和珠三角。同时,考虑城市综合配套,比如教育、医疗条件。“经过这轮疫情,老百姓(603883,股吧)在考虑购房时,也会考虑这些因素。”(来源:第一财经日报)
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    无极4注册链接_天津滨海新区三宗地块延后入市原标题:天津滨海新区三宗地块延后入市天津土地交易中心2月3日披露,拟推迟滨海新区三宗地块入市时间。其中,竞买保证金到账截止时间调整为2020年2月24日16:00,申请竞买报名截止时间调整为2020年2月24日16:30,挂牌截止时间调整为2020年2月26日。出让文件显示,上述三宗地块分别为津滨生(挂)2019-10号宗地与津滨保(挂)G2019-27、28号宗地。  原标题:招商蛇口+南通城建58.69亿元摘得南通市一宗地块   1月31日,江苏省南通市崇川区以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。最终,南通招通置业有限公司(招商蛇口+南通城建)以底价586870万元摘得该地块,楼面价15029元/㎡。   资料显示,该地块编号为R19028,位于姚港路东、长江路南侧。地块出让面积190849.57㎡,起始价586870万元,竞买保证金176100万元,建筑密度≤18%,绿地率≥35%。   出让文件显示,该地块不接受联合竞买;竞得人在约定交地后12个月内开工建设,在约定交地后48个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案。   (来源:地产中国)
  • 杭州市27.4亿元成功出让3宗地块 大华集团、众安集团各得一宗_无极4下载

    杭州市27.4亿元成功出让3宗地块 大华集团、众安集团各得一宗_无极4下载

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    天津滨海新区三宗地块延后入市原标题:天津滨海新区三宗地块延后入市天津土地交易中心2月3日披露,拟推迟滨海新区三宗地块入市时间。其中,竞买保证金到账截止时间调整为2020年2月24日16:00,申请竞买报名截止时间调整为2020年2月24日16:30,挂牌截止时间调整为2020年2月26日。出让文件显示,上述三宗地块分别为津滨生(挂)2019-10号宗地与津滨保(挂)G2019-27、28号宗地。  浙江省杭州市成功出让3宗住宅用地,总出让面积171647㎡,总规划建筑面积431833.6㎡,总起始价234978万元,总成交价273978万元。其中,2宗地位于钱塘新区,1宗位于富阳区。据悉3宗地块均为“限房价”宅地。   最终,经过22轮竞价,广大国际发展有限公司以上限价格39349万元竞得杭钱塘储出[2019]12号临江片区经四路东住宅用地地块,楼面价5505元/㎡,溢价率29.66%,竞配自持面积比例13%。   资料显示,该地块位于钱塘新区临江街道,东至规划支路、南至长风路、西至经四路、北至江海时代花园。总用地面积27491㎡, 规划建筑面积71476.6㎡,起始价30349万元, 起始楼面价4246元/㎡。   出让文件显示,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/㎡。   经过21轮报价,大华(集团)有限公司以总价134879万元竞得杭钱塘储出[2019]13号新湾街道新四路西商住用地地块,楼面价5927元/㎡,溢价率17.41%。   资料显示,该地块位于钱塘新区新湾街道,东至新四路、南至复兴路、西至东升路、北至横一路。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积89663㎡, 规划建筑面积229573.8㎡,起始价114879万元, 起始楼面价5004.01元/㎡。   出让文件显示,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。   经过21轮竞价,杭州众磊企业管理有限公司(众安集团)以99750万元竞得富政储出[2019]13号地块,楼面价7627元/㎡,溢价率11.14%。   资料显示,该地块位于银湖街道受降区块。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积54493㎡, 规划建筑面积130783.2㎡,起始价89750万元, 起始楼面价6862.5元/㎡。   出让文件显示,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。 (来源:中国网地产)
  • 卫健委最新数据:累计确诊5974例,死亡132例_无极4代理注册

    卫健委最新数据:累计确诊5974例,死亡132例_无极4代理注册

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    打赢疫情防控阻击战 中央印发重要通知近日,中共中央印发了《关于加强党的领导、为打赢疫情防控阻击战提供坚强政治保证的通知》。《通知》 要求:各级党委(党组)要激励引导广大党员、干部特别是领导干部在疫情防控斗争中挺身而出、英勇奋斗、扎实工作,经受住考验,切实做到守土有责、守土担责、守土尽责。  1月28日0-24时,31个省(区、市)报告新增确诊病例1459例,新增重症病例263例,新增死亡病例26例(湖北省25例、河南省1例),新增治愈出院病例43例,新增疑似病例3248例(包括西藏1例)。   截至1月28日24时,国家卫生健康委收到31个省(区、市)累计报告确诊病例5974例,现有重症病例1239例,累计死亡病例132例,累计治愈出院103例。现有疑似病例9239例。   目前累计追踪到密切接触者65537人,当日解除医学观察1604人,现有59990人正在接受医学观察。   累计收到港澳台地区通报确诊病例:香港特别行政区8例,澳门特别行政区7例,台湾地区8例。(来源:国家卫健委)
  • 迪马股份捐资1000万元 成立“迪马医护关爱慈善信托”

    迪马股份捐资1000万元 成立“迪马医护关爱慈善信托”

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      乐居财经讯 1月28日晚间,迪马股份(600565.SH)宣布捐资1000万元,成立“迪马医护关爱慈善信托”,该慈善信托将用于2020新型冠状病毒肺炎及其他未来公共卫生事件中的一线医护人员。   “迪马医护关爱慈善信托”将是一个针对一线医护人员的长期专项。该慈善信托还将长期关注未来公共卫生事件中受到伤害的医护人员,为他们在政策福利保障外提供其他必要的支持。同时,上述医护人员的父母赡养和子女教育也被考虑在其中。   疫情发生之初,迪马股份和其下属板块便迅速开展有关工作,与全社会一起“战疫”,以实际行动履行社会责任。   1月28日,旗下东原集团数日来紧急筹措武汉急需的首批医疗物资,在迪马工业协同下快速押运抵达武汉,向武汉东西湖协和医院捐赠了价值160万元人民币物资,包括4160升消杀物资和1.75万箱卫生防护物资。后续物资仍在不断筹措当中。   1月26日,东原商业也宣布,考虑到疫情的影响,即时启动“共度”行动,对旗下商户租金减半,甘苦与共、共度时艰。   1月25日,东原物业积极响应政府号召,为支援武汉火神山医院的后勤保障工作,下属18名员工主动自愿报名参与火神山医院援建志愿者工作。   战胜疫情需要团结各方之力,迪马股份向坚持奉献的广大医护工作者致敬,向奋战在疫情一线的各行业工作人员致敬。
  • 海开+建工32.9亿元底价竞得北京海淀永丰共有产权宅地_无极平台网址多少

    海开+建工32.9亿元底价竞得北京海淀永丰共有产权宅地_无极平台网址多少

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    海益嘉和53.96亿元底价竞得北京海淀四季青南地块乐居财经讯 王鸿 1月20日,北京出让三宗宅地,三块地均位于海淀。其中,海益嘉和以53.96亿竞得北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块R2二类居住用地。此次出让的海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块为不限价地块,土地面积51339.153㎡,其中,建设用地51339.153㎡,建筑控制规模77009㎡。住宅用地部分控高均为18米,容积率1.5。  乐居财经讯 王鸿 1月20日,北京出让三宗宅地,均位于海淀。其中,海开建工联合体以32.9亿底价竞得海淀北部地区永丰产业基地(新)HD00-0403-013、122共有产权地块。   挂牌文件显示,本次出让宗地位于于海淀区西北旺镇。四至范围为东至辛店东一路,南至辛店南街,西至辛店东路,北至辛店北小街,将以 “五通一平”形式供地。   此次出让的海淀永丰HD00-0403-013、122地块土地面积65039.11㎡,其中建设用地65039.11㎡,建筑控制规模132382.131㎡。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于 37000 元/平方米(含全装修费用)。
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    金茂底价46.75亿元竞得北京海淀四季青北地块乐居财经讯 王鸿 1月20日,北京出让三宗宅地,三块地均位于海淀。金茂以46.75亿竞得北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块R2二类居住用地。该地块开拍前吸引了金茂、金隅、绿城等房企参与。此次出让的海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块为不限价地块,土地面积44507.257㎡,其中,建设用地44507.257㎡,建筑控制规模66760㎡。  乐居财经讯 王鸿 1月20日,苏州昆山1宗住宅用地成功出让,深圳市龙光房地产有限公司以10.85亿元竞得,楼面价12190元/平米,溢价率3.43%。   该地块编号昆地网[2019]挂字15号,地块名称花桥经济开发区花溪路南侧、巷浦路西侧地块,出让面积3.18万平,用途为住宅用地,容积率2.8,建筑面积8.9万平,起始价10.49亿元。