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  • 无极4平台靠谱吗?_经常听到国有土地使用权出让与转让,区别有哪些呢?

    无极4平台靠谱吗?_经常听到国有土地使用权出让与转让,区别有哪些呢?

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     可能很多人对国有土地使用权出让和转让都搞不清楚,甚至认为这是同一个概念,其实不然,国有土地使用权出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同,经常听到国有土地使用权出让与转让,区别有哪些呢?       国有土地使用权出让的定义:   国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。   国有土地使用权转让的定义:   在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。 国有土地使用权出让与转让区别:   (一)主体不同   出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;   转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。   (二)行为性质不同   根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。   (三)转移条件与程序不同   出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。   (四)交易市场不同   出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。 转载来源于:爱买地网
  • 无极注册登陆平台_土地性质是科教用地的房屋可以过户吗?

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    以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。” 划拨土地房产过户操作方案 方案一:依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查,报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;然后,分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续,最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记 方案二:持县级以上国土部门批准转让文书,及相关材料至房管 部门办理登记,目前,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确,即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确,对其行政主体和执法主体管理部门,管理部门,但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书,可视为允许其上市交易。 需要提交的证件和资料有: 1、登记申请书; 2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证,法人代表身份证) 3、房屋权属证书; 4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料) 5 、国土部门批准转让文书; 6、其他必要材料。
  • 无极4官网平台_第18届中国(上海)国际园林景观产业贸易博览会

    无极4官网平台_第18届中国(上海)国际园林景观产业贸易博览会

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    第18届中国(上海)国际园林景观产业贸易博览会,将于2021年6月9-11日在上海新国际博览中心(龙阳路2345号)盛大启幕!上海园林景观博览会旨在打造园林景观产业的优质采购贸易平台。 同期举办: 2021中国(上海)国际园林机械、市容环卫设备及苗木资材展览会 第十一届中国(上海)国际屋顶(立体)绿化及建筑绿化技术展览会 2021中国(上海)国际建筑园林木结构及景观竹材新产品展览会 2021中国(上海)国际家庭园艺及花卉产品展览会 www.slagta-expo.com 展会背景 随着中国城市化的快速发展和国家对生态环境的日益重视,园林绿化行业进入了一个崭新的阶段。消费升级、国家城市规划政策以及“花园城市”和“生态城市”的建设刺激和加速了我国园林产业的发展,城市对园林景观的需求不断增长。预计到2024年底,公共园林绿化和私人园林绿化的市场规模将分别达到4452亿元及7207亿元,从2019年至2024年的年复合增长率分别为5.0%及7.3%。 截至2019年我国城市化率已提升至60.60%,与发达国家平均水平70%以上相比,仍有很大发展空间。近几年城市园林绿化投资金额均超过了2000亿元,海绵城市、湿地公园建设和水利工程生态修复项目逐渐增多,人均公园绿地面积不断提升,旅游及休闲度假产业的崛起也大大刺激了园林建设和旅游城市的园林绿化建设。这些前进目标和潜在市场为园林景观行业提供了巨大的发展契机和无限商机,具备新特征、新特色、新特长、新特点的园林景观产品的推广应用前景广阔。 展会规划 由上海市园林绿化行业协会(简称SLAGTA)自2003年开始每年主办,全国各主要省市园林协会协办的上海国际城市园林景观展是国内历史最悠久、影响最广的园林景观行业盛会,获得业界人士高度评价。近几年展会升级为中国(上海)园林景观产业贸易博览会后,在保持园林景观设计、景观建材及设施、立体绿化等原有内容的基础上,引入生态旅游景观概念,丰富园林机械机具、游乐设施、景观竹材、园艺资材、家庭园艺产品板块,打造大园林的完整产业链。 2021年展会主办单位将在往届成功举办的基础上整合资源,通过与亚洲文化景观协会、国际风景园林师联合会-文化景观科学委员会等国际组织的合作,围绕着“贸易促进”进行全方位的宣传推广,打造亚太乃至全球范围的园林景观产品采购贸易平台,促进国内外园艺设施及相关产品的采购商与产品制造商面对面的交流,直接进行采购贸易洽谈。同时邀请上海市绿化和市容管理局、上海市政府采购中心等相关政府采购部门负责人和各省市园林协会组织的各地专业参观团与优秀参展企业代表举行贸易配对活动,为展商搭建最佳的交流和贸易平台,呈现一届内容更丰富、形式更生动、亮点更多样、影响更深远的精彩盛会。 精彩纷呈的同期活动 1、中国国际生态景观规划与营建学术论坛——汇聚中外设计大师,打造设计机构与政府管理者和地产开发商思维碰撞的互动交流平台 2、生态旅游及主题乐园、露营地建设产业论坛——旅游管理人士介绍优质景观设计和园林产品对旅游产业和露营基地的推动提升作用 3、城市生态立体绿化空间品质提升标准化论坛——政府单位分享立体绿化项目信息,解读技术标准和规范,推进绿化节能环保建设 4、中国园林生态大会暨地产、市政园林苗木供应链峰会——“甲方乙方”面对面,畅谈新优苗木产品对城市建设的促进作用 5、全国各主要省市园林绿化行业协会交流座谈会暨各地建设信息发布会——各地园林绿化系统负责人和建设方分享管理经验,介绍建设项目需求,与展商现场贸易配对 6、园林景观新产品新技术贸易对接会——为优秀产品制造商和国内外采购商搭建面对面洽谈贸易的平台 7、园林绿化生态养护研讨会及园林机械、养护工具操作演示——现场观众零距离感受先进园林绿化养护产品的魅力 8、外省市绿化管理部门及相关企业商务考察——各省市园林绿化人士现场观展结合实地感受上海特色园林项目,不虚此行 9、家庭园艺产品展示及互动交流活动——让高雅的环境艺术走进千家万户,园艺爱好者扮靓自家庭园的最佳平台 现代化的展馆 上海新国际博览中心(SNIEC)每年举办约100余场知名展览会,吸引700余万名海内外客商。SNIEC凭借其独特的区位优势、先进而实用的无柱式展厅设施,以及专业的服务品质,已成为促进国内外经济往来的重大国际展会平台,是举办各种社会、公司活动的理想场地。 专业强大的宣传攻势 媒体公关支持—与《中国园林》、《园林》、《绿色东方》、《时代楼盘》、《地产线》、《贸易眼》、《现代园林》、《中国花卉报》、《城市导报》、《建筑时报》、土流网、事园行业社群、景观周、中国地产设计网、悦戈农资网、苗木宝、汇农天下等多家知名行业媒体合作,广泛宣传,并针对业界热点议题,策划系列活动报道和焦点讨论。 权威大众媒体汇聚—新华社、解放日报、文汇报、中国新闻网、上海电视台、上海广播电台、上观新闻、绿色上海、梨视频、浦东电视台等权威大众媒体到场报道展会盛况,扩大展会影响。 各地协会支持--全国各大协会和本地城市规划、市政工程、房产协会等机构鼎立合作,发动5000多家会员企业积极参与。 专业观众定点邀请—借助主办单位历年办展积累的庞大观众数据库,对超过6万的专业人士和潜在高质量观众进行直邮、电话邀请和电邮宣传。 电子信息--直达客户,覆盖超过5万的专业买家。 VIP定制邀请--对重要的政府采购部门和企业(房地产、酒店、商用场所等)及个人(设计师、采购商、专业买家等)定制专门的VIP邀请函。 全球贸易买家邀约—与Trade Eyes, Garden Asia Magazine等园艺领域的国际组织和媒体合作宣传推广展会,邀请海内外园艺产品采购商到场洽谈贸易。 展会现场大巴接送专业观众—与各省市园林景观协会和绿化管理单位充分对接,安排大巴定点接送各地专业观众组团参观。 明确的目标观众 房地产开发商、投资商;园林局、规划局、建设局、林业局、旅游局等政府机构相关负责人;园林绿化工程公司/工程承包商;风景管理处;市政建设承建部门;政府采购部门;酒店、公园、度假村、运动场所、主题乐园、露营基地的开发商及运营商;园林景观设计师;建筑装饰公司;国内外园艺产品采购商、分销商;园艺中心、家居中心;种植商、植物培育商、批发商及进口商;商务、住宅小区物业管理处主管绿化租摆、绿化养护等相关负责人;私人别墅买家,园艺爱好者等 主办单位: 上海市园林绿化行业协会 支持单位: 上海市绿化和市容管理局、上海市绿化管理指导站、上海市林业总站、上海市公园管理事务中心 海外协办单位: 亚洲文化景观协会(ACLA)、国际风景园林师联合会-文化景观科学委员会(IFLACLC) 协办单位: 上海市房地产行业协会、上海市市容环境卫生行业协会、上海市城市规划行业协会、上海市市政公路行业协会、上海市旅游行业协会旅游景点分会、上海市公园行业协会、上海市景观学会、上海市建筑学会、上海市装饰装修行业协会、上海市勘察设计行业协会、北京市园林绿化企业协会、中国园林苗木企业联合体(中苗联)、江苏省风景园林协会、安徽省风景园林行业协会、云南省园林行业协会、天津市园林绿化行业协会、重庆市园林行业协会、广东省风景园林协会、山东省风景园林学会、辽宁省风景园林协会、湖南省园林绿化协会、海南省风景园林协会、福建省风景园林行业协会、贵州省公园绿地协会、黑龙江省风景园林协会、青海省园林绿化协会、杭州市园林绿化行业协会、苏州市园林绿化行业协会、昆山市园林绿化协会、深圳市风景园林协会、武汉市城市园林绿化企业协会、杭州市萧山区花卉协会、世界人居环境科学研究院、中国建筑文化研究会风景园林委员会、世界屋顶绿化协会、中国木材保护工业协会、中国林业机械协会园林机械分会、中国电器工业协会电动工具分会 海外拓展支持:沈阳辰兴商务咨询中心 承办单位:上海园携会展有限公司 展品范围 ●景观规划设计 城市开放空间及住宅小区景观设计,环境景观规划/建设/维护/管理,水景、水环境设计,城市景观照明设计工程,旅游发展规划等 ●建筑设计 住宅建筑、交通建筑、公共建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、行政建筑设计、工程咨询及项目管理,设计软件、效果图制作、工程制图、模型设计制作、图书出版等。 ●城市规划 城市发展战略、城市设计、总体及区域规划、商业地产规划、市政规划、小区规划等。 ●园林绿化工程施工 城区园林工程设计及绿化施工工艺、别墅私家花园庭院设计及施工工艺 ●园林景观材料及配套设施 防腐木、木塑复合材料、水景喷泉设施及系统、景观水处理技术及设备、水过滤器、泵类产品、彩砖、压膜地面、园林砖瓦、广场砖、围栏、屏幕和防风林、园林雕塑、城市雕塑、天然石材等 ●屋顶绿化及建筑绿化技术 蓄排水、防水材料、架空分离和隔离过滤材料、遮阳系统、保温节能材料、种植屋面系统工程技术等 ●建筑木结构、竹结构建筑 木结构建筑,木结构房屋建造技术,木结构房屋材料,竹别墅、竹屋、竹制装饰材料等 ●户外景观照明产品 各类景观照明系统、室外灯、草地灯、水下灯、园艺照明产品配件等 ●旅游景点及主题乐园设计与维护 旅游景点、主题乐园、游乐场地、休闲场地、高尔夫球场、体育场、公园设计、施工及维护技术 ●游乐场、休闲/运动场设备 游乐场设备(游乐帐篷、体操/登山平衡设备、吊桥/网桥、秋千/跷跷板/摇杆及其他一动设备、沙箱、水上游乐设备、充气玩具、游戏场景、坠落保护/弹性表面等);休闲场地设备(球类游戏设施、健身步道设施、轮滑/自行车轨道及设备、休闲运动、障碍课程、爬墙系统及设备);运动场设备(跑道、跑道基础、进门系统/转门、观众系统及设施、显示屏/视频显示板、其他设备、设计/策划/咨询等。 ●城市建设和维护设施 土壤材料和部件、覆盖物、室内外使用的天然石材、室内外使用的铸石、户外用的木质材料、灌溉排水和通风材料、树木保护材料、其他材料和部件 ●市政工程及城市建筑机械设备 土方机械(推土机、履带式装载机、轮式装载机、小型装载机、挖掘机、挖泥船装载机、平地机、整平设备、非开挖管道建设、拖拉机及附件、单桥牵引机、选择锄头及附件、手工工具等);道路、广场和石雕等项目建设(振动器、滚筒、切割机、校准板、摊铺机械、真空系统、其他运输辅助设备);播种、移植(螺旋钻、种植设备、用于种植的其他机械和设备);草坪和播种(播种机、草坪切割机、喷头等);测量和测试(测量仪器和辅助设备(光电)、流平性、测试实验室。 ●观赏植物、草皮草坪、仿真植物及园林喷灌、节水灌溉产品…
  • 无极4注册页面_中西部18城房价过万!具体怎么回事?附详情!

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    现在房价的涨跌是国民最关心的话题之一。近日,中西部18城房价过万!具体怎么回事?附详情! 一、中西部18城房价过万! 近年来,随着产业转移,中西部地区的工业化和城镇化进程加快,中西部的中心城市房地产业也快速发展。那么,在中西部地区,哪些城市房价较高呢? 记者梳理了中国房价行情平台上中西部城市的平均单价数据发现,当前共有18个中西部地级以上(含地级)城市房价超过万元大关,其中房价位列前三的城市分别是武汉、成都和合肥。另外,中西部的强省会城市长沙房价较低,成为楼市调控的模范生。 需要说明的是,这里的价格是平均单价的概念,是全市范围的价格。一般来说,主城区的一手房价格会高于这个价格。 数据显示,中西部地区中,房价位居前十的城市分别是武汉、成都、合肥、西安、昆明、郑州、大理、南昌、南宁和兰州。这其中,当前中西部经济实力最强的七个城市(武汉、成都、重庆、西安、长沙、郑州和合肥)中,有武汉、成都、合肥、西安、和郑州位居前十。这也说明,房价水平与经济发展有着十分密切的关系。 其中,武汉以每平方米19533元的平均单价位居中西部第一,并且逐渐接近两万元大关。在武汉不少中心区域,一手房已普遍是3万+的价格。作为中部地区第一大城市,武汉不仅拥有深厚的重工业基础,而且坐拥武汉大学、华中科技大学等名校,在校研究生数量仅次于京沪,位居全国第三,在科教资源的基础上,近年来高新产业、新兴产业发展势头相当不错。 数据显示,2019年武汉高新技术企业数量已经达到了4417家,位居中西部第一。当前,武汉东湖高新区集聚了烽火通信、华工科技等数十家上市公司,是我国上市公司最为密集的区域之一。 产业的发展也带动了人才和年轻人的集聚。根据当地媒体报道,自2017年武汉启动实施“百万大学生留汉就业创业工程”以来,共新增留汉大学生109.5万人。位于武汉东部的光谷,已经是一座不折不扣的“青年之城”。 武汉之后,成都和合肥位列二三位,两市的平均单价均超过了1.7万元。其中成都以每平方17331元位居第二。与武汉相似,成都在中西部城市中,高新产业发展也十分突出。数据显示,去年成都的高新技术产业也超过了4100家。 中南财经政法大学教授叶青对第一财经分析,武汉与成都这两个副省级城市与东部沿海大城市的差距比较小,整体发展层次比较高,就业机会多,对人才比较有吸引力,吸引了不少在北上广深工作的人回流。这两市高新技术产业在中西部比较突出,高新技术产业吸引的年轻人比较多,购买力和购房动力都比较强。 根据赛迪顾问城市经济研究中心9月发布的《2020年中国城区高质量发展白皮书》(不含直辖市),成都、武汉各有6个区入围百强,仅次于广州,这也凸显了这两市的综合实力。 中部的合肥近年来经济快速发展,整体房价水平也比较高,位居中部第三。合肥近五年来房价上涨幅度较大。第一财经记者根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计,近五年来,合肥二手房的涨幅位居第二,仅次于深圳,达到了66.5%。其中,2016年,合肥房价上涨较快,曾经与厦门、苏州、南京并列为“二线四小龙”。 安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经分析,房价与人口流动紧密相连,人口又与产业经济发展紧密相关。合肥原来的基数比较小,但这几年净流入很快,全市域常住人口年增长超过10万人,但城区集聚更快,年增长超过20万人。 近年来,合肥一方面是做好原有家电等产业的集聚提升,另一方面是大力发展集成电路、人工智能等新兴产业。林斐说,房价需要人口支撑,而人口需要就业、产业来支撑。这些年合肥的整体发展思路比较清晰,准确把握了产业发展规律,踩准了节点,顺应了时代发展节奏。产业的发展是联动的,产业的集聚不仅会推进制造业就业岗位的增加,也会进一步带动服务业的发展。 林斐说,当前合肥中心城区仍需优化。尤其是几个开发区,集聚了大量的人口,但这几个开发区产城融合水平不够,导致区域分布不均衡。因此,未来合肥要进一步调整城市空间结构。 合肥之外,来自西北地区的西安房价也已经处于较高水平,以每平方米16340元的平均单价位居中西部第四。西安市统计局发布《2020年前三季度西安经济社会发展报告》中提到“根据国家统计局发布的房价指数,9月份西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%,涨幅较8月份回落0.3个百分点,环比涨幅居15个副省级城市第1位,70个城市第5位;同比上涨8%,与1-8月持平,同比涨幅居副省级城市第3位,70个城市第11位。”“下阶段,在市场存货持续减少的情况下,我市居民住房的投资改善需求将进一步增强”。 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,从国家统计局公布的数据来看,2020年西安新建商品房价格全年总体呈现上涨态势,10月房价环比9月上涨0.5%,环比去年上涨7.6%。二手房10月环比上涨0.3%。西安的新房价格同比去年上涨的幅度依然比较明显。 不过,在中西部地区,房价高的并不一定都是高新产业发展突出的大城市。比如,西南小城大理就位居中西部第七。 中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,大理房价较高,主要是大理作为旅游城市,环境十分优美,气候好,吸引了不少外地人尤其是北方人置业。 另一方面,经济发展好的大城市,房价也不一定就高。比如重庆和长沙这两个万亿级的城市,房价水平就位居中西部十名开外,其中重庆位居第11,而长沙仅位居第17,位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。 目前,长沙是“收入高、房价低”的典型。近年来,长沙的装备制造业、文化产业、医药、汽车十分突出。以装备制造业为例,近年来长沙涌现出了三一重工、中联重科、山河智能等装备制造企业。数据显示,2019年长沙城镇居民人均收入达55211元,位居中西部第一,超过了济南、福州等沿海省会城市。 长沙的房价低,得益于严厉的调控、充足的市场供应等原因。目前,长沙已经成为楼市调控的模范生。 继今年7月深圳市住房和建设局考察组赴长沙学习考察后,11月16日,东莞市住房和城乡建设局官网发布消息称:近期市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田率队专程赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作经验。 该文指出,长沙从2017年以来密集出台调控政策,从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控,充分发挥土地、金融、税收、监管等手段,打好调控“组合拳”,效果显著,有效打击了投机投资行为,长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市”。 何绍田表示,从调研了解的情况来看,长沙市委市政府及相关部门坚持“房住不炒”定位,做到不将房地产作为短期刺激经济的手段,以“咬定青山不放松”的决心意志推进调控,并不断完善相关政策措施体系,成为了抑制房价过快上涨的决定性因素,长沙连续12年被评为最具幸福感城市,住房成本低当记主功。长沙市在落实“房住不炒”“一城一策”方面创造了独特的经验,有效地保持了房价稳定,“值得我们多方面借鉴学习”。 二、影响房价的因素有哪些? 1、位置 位置包含了多方面的含义,一是指大的区位,比如说房子是在市中心还是在郊区,是在商务区还是在生活区,是靠近轨道交通还是远离轨道交通……区位对于房价的影响是最明显的,不同区位,房价相差较多。二是指房子在小区中的位置,比如说普通的楼座和楼王之间,价格就会有差异;临路的和不临路的,也会有差异。 2、楼层 楼层对于房价的影响也是比较明显的。一般来说,随着楼层的增加,同一户型的房子每平米要几十元至上百元,顶层要比此顶层便宜。一套100平的房子,每层的总价相差几千元,楼层间隔越大,差价也就越大。 3、户型 户型对于房价的影响主要体现在朝向和通风性上。同一楼层,全明通透户型的单价肯定比其他户型要贵一些。尤其是塔楼,各个朝向的户型都有,一般南向和东向的户型要明显更贵。 4、装修 现在很多房子都是精装交付,精装的房子肯定要比毛坯的贵一些。精装房的好处在于省去了自己装修的成本,省时省力。而且装修的钱也算到总房价里,可以分期支付。
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    现在各地落户门槛都有了新政策。最近,广州落户门槛降低!具体怎么回事?附详情! 一、广州落户门槛降低! 12月16日下午,广州人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告,在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区实施差别化入户政策。 二、入户申请条件? 1、拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证),或拥有国内普通高校全日制大专学历,或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员; 2、年龄在28周岁及以下; 3、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。 三、公开征求意见的起止时间? 2020年12月16日至12月25日(10天)
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    短租住房是指利用本市国有土地上的居住小区内的住房,按日或者小时收费,提供住宿休息服务的经营场所。12月24日,北京市正式印发通知明确,首都功能核心区内禁止经营短租房。那么,具体是怎样规定的?附详情! 一、首都功能核心区内禁止经营短租房 相比于此前的征求意见稿,本次《关于规范管理短租住房的通知》首度明确,本市短租住房按区域实行差异化管理,首都功能核心区内禁止经营短租住房。 在本市其他允许经营短租住房的区域,小区业主将住宅对外短租经营的,除了得符合房屋建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并书面告知小区物业服务企业之外,还得符合本小区管理规约,无管理规约的则应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。 另外,若房屋属于出租房的情况,还得取得出租住房业主的书面同意。 二、《关于规范管理短租住房的通知》解读 12月24日,市住房城乡建设委、市公安局、市网信办、市文旅局四部门印发了《关于规范管理短租住房的通知》,该通知明确了政策调整范围,即“利用本市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋,按日或者小时收费,提供住宿休息服务的经营场所”,并按区域实行差异化管理,首都功能核心区内禁止经营短租住房。 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥:《关于规范管理短租住房的通知》对于落实“房住不炒”“租购并举”,对于规范发展住房租赁市场,对于解决短租住房藏污纳垢、城市民宿脱离监管等问题,对于维护首都社会安定和谐,作用重大、意义深远。 近年来,随着“互联网+”和共享经济的兴起,我市大量居住小区内的民宅以“城市民宿”形式对外出租。“城市民宿”本质是“日租房”“钟点房”等短租住房。短租住房与酒店、旅馆相比,不按照公安机构要求对房客进行信息登记;与长租住房相比,不签住房租赁合同,更不办租赁合同登记备案。短租住房价格低、位置较好、手续少,一定程度上迎合了部分旅行人员“省钱短住”的需求。但短租住房又存在很多问题,亟待纳入规范管理。 一是有违“房住不炒”精神,扰乱住房租赁市场秩序。一方面,我市住房租赁市场总体仍处于供不应求状态,如果居住小区内房屋被用于短租经营,就失去了长期居住功能,进一步加剧了租赁市场供求矛盾,不符合党中央精神。另一方面,大量短租住房经营者是游离于监管之外个体“二房东”,长租短租兼营或打着长租旗号干短租,严重扰乱住房租赁市场秩序。 二是带来社会治安隐患。一些经营者不与房客不见面,“一人预订、多人入住”“张三预订、李四入住”“只出租、不管理”等现象非常普遍,到底什么人入住、在房间内干什么,房东、经营者及短租网络平台都不掌握,管理部门更不知道,失管的短租住房容易成为娼妓、吸毒人员甚至暴恐分子的藏身之所,严重影响社会治安。 三是扰民问题突出。“民宿房”“短租房”混杂在居民楼内,由于房客流动性大、入住时间不定、人员混杂、夜间活动、不守公德等情况,扰民现象频发,严重影响小区住户正常居住生活,引发了大量投诉举报。 规范管理短租住房市场,是加快建立“租购并举”住房制度、维护首都社会安定和谐重要工作。《通知》突出首都功能定位和规划,明确了首都功能核心区内禁止经营短租住房。规定了短租住房必备条件和短租经营行为管理要求,明确了短租住房出租人、经营者、互联网平台、房客、物业服务企业、属地管理部门等相关各方的责任。回应了广大百姓对严格规范短租住房的强烈呼声,从源头上解决了短租住房带来的矛盾和问题,对于维护租赁市场秩序和首都社会安定和谐意义重大。文件规定落实到位,还需要相关各方一起努力,还需要广大百姓、新闻媒体和社会各界加强监督。 北京大学教授、博导、房地产法研究中心主任楼建波:我在研究住房租赁立法的同时,一直关注《关于规范管理短租住房的通知》这个文件。8月份公开征求意见的时候,我就表达了我的观点,《通知》可以用“三有”来概括:一是于法有据。征求意见的时候,网络平台、短租经营者对于要求“符合本小区管理规约或业主大会决定”“无管理规约或业主大会决定的,应当取得本栋楼内其他业主的书面同意”反对声较大,认为太严苛。《民法典》第二百七十九条是这么规定的:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意”。《通知》的规定完全符合《民法典》的精神,也充分体现了业主自治精神,是对业主居住权益应有的保障和尊重。二是有例可循。国际上大城市对于利用居住小区住宅经营短租房或民宿,基本上都有严格的规范管理要求,特别强调对相邻权人权益和公共安全利益的保障,基本都实行事前行政许可或登记备案制度,跟旅馆业一样要求入住信息及时报送警察机关,并且都强化了网络平台和经营者的责任。从国内其他城市看,《重庆市物业管理条例》《珠海市经济特区旅游条例》都规定住宅用于经营民宿等住宿服务都应当经有利害关系的业主同意。《河北省租赁房屋治安管理条例》《江苏省特种行业治安管理条例》规定对于短租经营参照旅馆业进行管理。三是城乡有别。政策适用范围限定为“国有土地上规划用途为住宅的居住小区内的房屋”,并不包括乡村房屋。北京市对于“乡村民宿”,是鼓励发展的。2019年北京市文旅局等八部门联合印发《关于促进乡村民宿发展的指导意见》,鼓励并规范乡村民宿发展,既能促进乡村经济发展、提高村民收入,同时由于用于经营乡村民宿的房屋空间相对独立,不会存在城市民宿带来的扰民、治安等问题。 中央财经大学法学院教授、博导,北京市法学会不动产法研究会副会长兼秘书长尹飞:对于北京市住建委等四部门发布的《关于规范管理短租住房的通知》,我想从法律的角度谈一点看法。住宅从本质属性来看,就是为了满足人们居住生活,也就是说住房首要目的是用来住的,而不是用来炒的、也不是用来经营的。在当前鼓励共享经济的大背景下,业主将闲置的住房用来自行或交给他人经营短租住房当然也无可厚非,既增加了自己的收入,也满足了他人需要。但是前提是不能影响其他业主的正常居住生活,对利益相关人尤其是相邻权人的利益保护,是民法的基本制度,也是国内外法律制度的通行做法。尤其是在城市居住小区,房屋空间紧密相连、人口密度较大,加上短租房的特点就是住宿人员频繁变化、住宿时间不确定,扰民、治安等问题频发,这些年已经引发很多矛盾纠纷,严重影响小区住户的正常居住生活。《民法典》第二百七十九条对这个问题作出了明确的规定,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了界定。北京市这个政策的出台回应了社会发展现实矛盾问题,有效地落实了《民法典》等上位法对于住宅小区有利害关系的业主居住权益的保障,对于维护小区正常生活秩序和居民生活安宁意义重大,我相信也必将得到广大小区居民住户的热烈欢迎和拥护。
  • 自留地纠纷需要什么证据?农村自留地被征收有补偿吗?

    自留地纠纷需要什么证据?农村自留地被征收有补偿吗?

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    农村近些年因为自留地发生纠纷的事件越来越多。那么,你知道自留地纠纷需要什么证据?农村自留地被征收有补偿吗? 一、自留地纠纷需要什么证据? 如果是因为自留地而引起的纠纷,那就要找出当年确认的土地证与土地的位置图作为所属证据,这是十分重要的。如果是其他的,比如因共同浇地水渠而占地、因整修荒地而侵占、因修整地块的确认等引起地块面积与地块位置的误差,那么最终的结果皆是以你的土地证为准。 二、农村自留地被征收有补偿吗? 有,但须分情况开看。自留地在刚产生之时有一个最大的优势就是不用缴纳农业税费,还可以享受一些农业的优惠政策。但是,在我国取消农业税以后,自留地与一般的承包地界限就很难区别开来。从某种程度上来说,自留地是等同于农村的承包地。不过,国家也并没有给农户进行发放专门的自留地使用权证书。所以,自留地被征收有多少补偿要分以下两种情况来看: 1、自留地合并为承包地的情况。 这里征地的补偿款主要是分为3种,即土地补偿费用、安置补助费用与地上附着物及其安置补偿费用、青苗补助费用直接是给到被征地的农村农民。 另外,土地补偿费用不低于百分之八十的部分是属于被征地的农民,其他剩余的部分再由村集体主持召开村民内部会议,会议上讨论决定如何进行分配。 2、自留地和承包地相互区分的情况。 土地补偿费用是归村集体所有的。地上附着物及其青苗补助费用是归被征地的农村农民所有。关于安置补助费要说明的是,要是得到了安置,那就拿不到经济补偿费用。但是,要是没有获得安置,那就可以自由选择到底是拿补偿还是进行买保险。 三、农村自留地被征收补偿是多少钱一亩? 根据《土地管理法》第47条条例规定:土地被征收的,要按照被征收土地的原来用途给予一定的补偿。征收耕地的补偿费是包括土地补偿费用、安置补助费用及其地上附着物与青苗的补偿费用。具体的补偿标准为:土地补偿费用是此耕地被征收前3年平均年产值的6到10倍。关于征收其他土地上的土地补偿费用与安置补助费用标准,则由各省、各自治区、各直辖市参照征收耕地的土地补偿费用与安置补助费用的标准来进行制定。 自留地发生矛盾纠纷的朋友记得一定要按照上述收集好相关证据,这样在最终处理时才会对自己有利。
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      乐居财经讯 王鸿 1月8日,郑州出让1宗地块。万科旗下河南省美景之州地产开发有限公司82858万元竞得双湖科技城板块地块。   地块位于杜兰街南、紫楠路西,占地面积77037.76平方米(折合115.56亩),用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),容积率为大于1.1、小于2.5,土地使用年限为城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40(地下50)年,起始价82858万元,起始地价717万元/亩,起始楼面价4302元/㎡。
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      乐居财经讯 李礼 1月7日,迪马股份(600565.SH)公告,公司控股子公司杭州东原睿至科技有限公司通过杭州钱塘新区公共资源交易中心参与杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局国有建设用地使用权挂牌出让活动,竞得杭钱塘储出[2020]11号地块的国有建设用地使用权。   杭钱塘储出[2020]11号地块位于钱塘新区(东升路东商住地块),东至建华路,南至闸口路,西至规划东升路,北至规划复兴路。土地用途为商业、商务兼容住宅用地(设配套公建),出让年限为:住宅70、商业40年,土地出让面积66,654平方米,1.0<容积率≤2.7,成交总价为139,798万元。
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      乐居长三角胡佳杰 发自上海 刚刚,上海土地市场发布2则公告,将出让2幅纯宅地,包含一幅内环内地块。   一幅地块名为虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块,位于上海内环内,起始价47.2亿元,出让面积为2.30779万平方米,容积率不大于2.65,按容积率2.65计算,起始楼板价约为7.7万元/平方米。地块中小套型不少于80%,无自持要求。地块四至范围为东至:HK341-11地块,南至:三河路,西至:虹镇老街,北至:HK341-04地块。地块出让方式为招挂复合,5人及以上招标,5人以下竞价。根据进度安排,地块将于2021年2月9日进行交易。目前地块周边在售的新房项目为中粮瑞虹海景壹号,单价约为11.5万元/平方米。 虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块   此外,值得注意的是,2020年,该地块周边出让过一幅纯宅地,名为上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,当天经过2个半小时、共187轮竞价后,招商以44.04亿元收入囊中,成交楼板价约为8.1万元/平方米。   另一幅待出让地块来自于浦东,名为浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块(“城中村”改造项目-太平村A片地块),起始价24.6516亿元,出让面积5.31582万平方米,容积率1.5,起始楼板价约为3.09万元/平方米。地块四至范围东至:远明路,南至:D05B-03地块和前川路,西至:浦运路,北至:新川路(地块四至范围应以附图红线为准)。地块出让方式为挂牌,根据进度安排,地块将于2021年1月26日进行交易。