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  • 无极4注册平台下载_河南郑州超30亩仓储用地寻求合作

    无极4注册平台下载_河南郑州超30亩仓储用地寻求合作

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      乐居财经讯 韩小可 11月25日,乐居财经获悉,河南郑州超30亩仓储用地寻求合作。   据了解,该项目位于河南郑州,占地面积30多亩,土地性质为仓储用地,容积率为1.6,周边配套设施完善、交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 怎样注册无极4网页?_总价超104亿破纪录 中海竞得十字门19万㎡住宅地

    怎样注册无极4网页?_总价超104亿破纪录 中海竞得十字门19万㎡住宅地

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      就在刚刚,珠海住宅地竞拍总价刷新!   11月25日,中海以楼面价约23280元/㎡,总价1047622.8551万元竞得珠海十字门约19万平住宅地 !需配建二级邻里中心,商业用地及18班幼儿园。   十字门的巨无霸地块无疑打响了珠海年末土拍热潮第一枪!经过多轮“厮杀”,中海最终在众多房企包围下,成功拿下珠海国际会展中心旁边的“航母级地块”!   地块具体情况如何?下面我们来看看~   地块详情   周边现状   本次挂拍的滨海地块原为中航工业通飞所有,地块东侧为珠海国际会展中心;西侧为大马骝洲山;北侧为珠机城际一期十字门站、华发琴澳新城,正对着澳门,地理位置十分优越。   周边楼盘有华发琴澳新城,时代保利中环广场等,均价约26000-32000元/㎡;商业有17万㎡的十字门华发商都,同时周边还有珠港澳ISC首座,十字门小学,喜来登酒店、瑞吉酒店等办公生活配套。   地块对面便是澳门,地块旁边的珠海国际会展中心。   目前该地块附近仍有部分建筑物,大部分区域为平整的荒地。   地块现状   区域交通方面,珠机城际一期的十字门站已经开通,唐家、十字门、横琴直接相连,并一步联通广珠城轨。同时,通过横琴大桥、横琴二桥、十字门隧道、马骝洲隧道等交通要道,可从十字门快速往返横琴。   地块开发要求   1、上述地块面积为192250.40平方米(其中:地块1:29685.56平方米、地块2:15842.17平方米、地块3:36847.5平方米、地块4:25730.64平方米、地块5:38482.96平方米、地块6:6082.75平方米、地块7:5094.94平方米、地块8:13374.75平方米、地块9:21109.13平方米)。   2、上述地块1、地块2为商业、商务公寓(住宅)用地;地块3为二类居住用地;地块4、地块5为二类居住、商务公寓(住宅)用地;地块6为幼托用地;地块7为二级邻里中心;地块8为商业用地;地块9为城市道路用地。所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。   3、上述地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓(住宅)≤230021平方米,二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】   4、上述地块建筑限高:地块1≤100米;地块2≤120米;地块3≤70米;地块4:商务公寓(住宅)≤100米、二类居住≤80米;地块5≤80米;地块6、7、8≤24米。   5、上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。   6、上述地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起12个月内,办理完成施工许可证并开工;在土地交付之日起48个月内竣工。   地块配建要求   1、上述地块6须建设1处18班幼儿园,竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21号)要求的标准进行建设。   2、上述地块7(二级邻里中心)须建设以下内容,包括但不限于:社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸(肉菜)市场≥500平方米。   3、上述社区活动场地:用地面积3000平方米,可结合住宅用地内公共绿地进行设置。   4、上述地块范围内的金安路、金兴路、金盛路是十字门中央商务区湾仔片区公共市政道路的重要组成部分,须由竞得人按横琴新区认定的标准进行建设,须与周边城市道路做好衔接,建设费用由竞得人承担,移交后产权归政府所有,并对公众开放。   地块竞拍方式   1.上述地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。   2. 具体竞买规则如下:   (1)宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为12,600,000,000.00元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。   (2)当报价达到最高限价后,仍需竞买的,竞买方式转为竞自持商业物业面积,起始面积为2000平方米,增加幅度为2000平方米/次,本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262平方米(即100%自持)。竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的,按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。   (3)当报价达到最高自持商业物业面积后,仍需竞买的,转为竞配建人才住房面积,起始面积为400平方米,增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。   该地块成功拍出   将重新定义十字门的布局!   地块未来将建成怎样的项目?   让我们拭目以待!
  • 无极4平台靠谱吗_北京顺义5.6万平方米科研项目整体转让

    无极4平台靠谱吗_北京顺义5.6万平方米科研项目整体转让

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      乐居财经讯 韩小可 11月24日,北京顺义5.6万平方米科研项目整体转让   据了解,该项目位于顺义,占地面积约为5.6万平方米,总建筑面积约8.6万平方米。该项目分为地上五层,地下两层,项目主体及外装修全部竣工验收完毕,并无其他债务债权纠纷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 深圳土拍日收金340亿 融创联合体127.1亿获宝安一地块

    深圳土拍日收金340亿 融创联合体127.1亿获宝安一地块

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      11月23日,广东省深圳市集中出让8宗居住用地,分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区。总土地面积73.22万平,总建筑面积224.08万平,总起始价294.42亿元,总成交价339.81亿元。   8宗地块中,宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房,其余均为普通商品房。   据了解,今天参与竞拍的房企有中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利、天健、越秀、中粮大悦城、中交、建发、龙光、卓越、融创、新城、旭辉、厦门联发、禹洲、平安不动产、港中旅、中信城开等。   最终,万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等均有斩获。   深圳融华置地投资有限公司(融创+华发)以底价127.1亿元摘得宝安区A301-0575地块。   资料显示,该宗地代码为440306602027GB00364,位于宝安区沙井街道。出让面积436809.61㎡,起始价127.1亿元,竞买保证金63.55亿元,最高限价184.15亿元。   出让文件显示,本次出让宗地住宅类型为可售型人才住房,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市宝安区住房和建设局负责接收、运营和管理。   深圳市地铁集团有限公司以底价66.53亿元摘得龙华区A832-0861地块。   资料显示,该宗地代码为440306404008GB00481,位于龙华区大浪街道。出让面积110523.25㎡,起始价66.53亿元,竞买保证金33.26亿元,最高限价96.47亿元。   出让文件显示,本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   经过25轮竞价,深圳市万科发展有限公司以最高限价59.98亿元竞得宝安区A122-0371地块,溢价率45.02%,配建人才房6.6万平。   资料显示,该宗地代码为440306006001GB00330,位于宝安区西乡街道。出让面积85320.53㎡,起始价41.36亿元,竞买保证金20.68亿元,最高限价59.98亿元。   出让文件显示,本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   经过26轮竞价,深圳市盛讯咨询管理有限公司(佳兆业+新城)以上限价格28亿元竞得坪山区G12314 -8030地块,溢价率45%,配建人才房5万平。   资料显示,该宗地代码为440307204003GB00252,位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角。出让面积37254.47㎡,起始价19.31亿元,竞买保证金9.65亿元,最高限价28亿元。   出让文件显示,本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡。商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   经过23轮竞价,安徽安联高速公路有限公司(安徽交通控股集团)以上限价格13.84亿元竞得A650-0377地块,溢价率45.07%,配建人才房面积24200㎡。   资料显示,该宗地代码为440306202002GB00274,位于光明中心区双明大道北侧。出让面积18143.86㎡,起始价9.54亿元,竞买保证金4.77亿元,最高限价13.84亿元。   出让文件显示,该地块普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;地块只租不售的人才住房初始配建面积为5980平方米。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   经过33轮竞价,金茂闽粤港企业管理(天津)有限公司以上限价格12.72亿元竞得A641-0028地块,溢价率45.04%,配建人才房面积12200㎡。   资料显示,该宗地代码为440306206002GB00110,位于光明中心区光明大街南侧。出让面积11763.47㎡,起始价8.77亿元,竞买保证金4.38亿元,最高限价12.72亿元。   出让文件显示,该地块普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;地块只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。           经过29轮竞价,深圳市福粤置业有限公司(中国电建地产)以上限价格24.44亿元竞得A515-0099地块,溢价率45.04%,配建人才房面积29000㎡。   资料显示,该宗地代码为440306206003GB00404,位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧。出让面积21866.53㎡,起始价16.85亿元,竞买保证金8.42亿元,最高限价24.44亿元。   出让文件显示,该地块普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡;地块只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。       经过33轮竞价,中信城开投资集团有限公司以上限价格7.2亿元竞得A525-0100地块,溢价率45.16%,配建人才房面积18300㎡。   资料显示,该宗地代码为440306203002GB00347,位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧。出让面积10538.37㎡,起始价4.96亿元,竞买保证金2.48亿元,最高限价7.2亿元。   出让文件显示,该地块普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   来源:中国网地产
  • 无极4下载_融创+华发:127.1亿元摘深圳宝安区一宗商住用地

    无极4下载_融创+华发:127.1亿元摘深圳宝安区一宗商住用地

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      乐居财经讯 李礼 11月23日,深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元摘得深圳宝安区A301-0575地块。   广东省深圳市于今日集中出让8宗居住用地,分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区。总土地面积73.22万平,总建筑面积224.08万平,总起始价294.42亿元。其中,深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元摘得宝安区A301-0575地块。该宗地代码为440306602027GB00364,位于宝安区沙井街道。出让面积436809.61㎡,起始价127.1亿元,竞买保证金63.55亿元,最高限价184.15亿元。   出让文件显示,本次出让宗地住宅类型为可售型人才住房,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市宝安区住房和建设局(以下简称宝安区住建局)负责接收、运营和管理。   本次出让宗地采用挂牌方式出让,限成交地价、限人才住房销售均价,先竞地价、后竞无偿移交的只租不售人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得原则确定竞得人。     据了解,融华置地成立于2020年11月6日,注册资本70亿元,法定代表人田军,股权结构中。深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有融华置地51%股权,珠海华发房地产开发有限公司持有其49%股权。
  • dz无极4能提现吗?_浙江台州玉环板块超100亩商住项目寻求转让

    dz无极4能提现吗?_浙江台州玉环板块超100亩商住项目寻求转让

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      乐居财经讯 韩小可 11月20日,乐居财经获悉,浙江台州玉环板块超100亩商住项目寻求转让。   据了解,该项目位于浙江台州玉环核心位置,占地面积100多亩,土地性质为商住用地,使用期限住宅70年商业40年,容积率为2.0,目前为净地。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 无极注册登陆平台_突发:大众点评65.4亿上海市区拿地!

    无极注册登陆平台_突发:大众点评65.4亿上海市区拿地!

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      新浪乐居编辑 梧桐树 杨浦定海社区商办地块(杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块)由于仅有一家企业申请竞买,根据上海土地市场官网公告,该地块于今日(11月20日)挂牌成交。竞得人为大众点评旗下全资子公司汉海信息技术(上海)有限公司 。成交价为65.413亿,成交楼板价22350.36元/平方米。   大众点评是众所周知的独立第三方消费点评网站。大众点评网于2003年4月成立于上海。2015年10月8日,大众点评网与美团网联合发布声明,宣布达成战略合作并成立新公司美团大众点评。   从2003年成立至今,大众点评网共经历了四轮融资。2006年,中国融资市场复苏,大众点评获得红杉资本的首轮100万美金投资,这也是红杉中国成立之初投资的早期项目之一。2018年7月,大众点评新增“一键停用第三方全部社交关系”功能,用户选择该功能后,即可一键停止关注微信好友,并取消微信好友对自己的关注。   此次在上海杨浦区拿下中环内商办地,是否是其公司从线上商铺走到线下实体店模式一种全新尝试?乐居将关注后续进展。   从地块规划控制图来看,这幅商办综合地块属于杨浦区杨树浦滨江地区。该幅地块包含四幅子地块,分别为N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。从规划控制图上来看,四幅地块呈田字形分布,极为适合打造成商业办公街区。 地块规划图   杨树浦路的“前世今生”   据悉,这些地块过去都是杨树浦工业区老厂房工业区。杨树浦路由上海公共租界工部局规划辟筑,始筑于同治8年(1869年),因通向杨树浦,因而命名为杨树浦路,是杨浦区第一条近代意义上的城市道路,19世纪80年代,租界当局又将杨树浦路向东延筑至刚狄路(今黎平路)。   杨树浦路南侧多为码头,工矿企业。广德路的尽头就是有名的广信码头,停靠的多是渔轮,常有船员拎着水产品前往周家牌路菜市场进行交易。杨树浦路2086号是上海第九棉纺织厂。它的前身是创办于1895年的大纯纱厂,生产涤棉,人造棉细布。这个万人大厂的很多职工都住在杨浦区,每到下班工人涌出工厂大门,杨树浦路上的车辆都得停下让路,这如潮的人流造就了杨树浦路上的餐饮,食品,百货,服装各行各业的繁荣昌盛。   上世纪90年代上海棉纺织行业体制改革力度加大,上棉九厂也在杨树浦路破墙开出了家具商场和久丰酒店,电站辅机厂则开出了带旅馆的广宁饭店,这给渐归沉寂的杨树浦路带来一丝生机。杨树浦路上的商店也纷纷向五金电器转行,大中国,成和,天真,国泰已经风光不再, 进入新世纪后,杨树浦路已慢慢褪下繁华的盛装,显出了老态。   如今,定海社区杨树浦沿江地块正在进行统一新规划,未来这里将是杨浦区滨江北段最为靓丽的一道风景线!   地块名称:杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块(大桥街道119街坊)   总范围:东至双阳南路,南至安浦路,西至广德路,北至杨树浦路   土地用途:商办综合   出让面积:52606.1平方米   容积率:3.2-8.9   起始总价:654130万元
  • 手机无极4登录_22997元/㎡!中建三局超21亿夺白云滘心TOD上盖宅地

    手机无极4登录_22997元/㎡!中建三局超21亿夺白云滘心TOD上盖宅地

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    地铁8号线北延段滘心站将迎来一宗宅地!   11月19日,白云区出让一宗位于石门街朝阳联新东街(白云湖数字科技城范围)的宅地,地块面积近7万㎡,被中建三局以底价212784万元拿下,楼面价22997元/㎡(扣除配建面积)。   白云石门街朝阳联新东街AB2401056、AB2401058地块   土地用途:二类居住用地   宗地面积:67608㎡   容积率:2.8   成交价:212784万元   成交楼面价:22997元/㎡(扣除配建面积)   竞得人须在用地范围内配建建筑面积30000平方米安置住房,由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。   据悉,地块所在的白云湖数字科技城是黄金围新一代信息技术和人工智能产业园的重要组成部分,打造面向区域服务的数字创意产业平台,规划配套完善的商业、居住、公共服务等配套设施。   地块将结合滘心站TOD开发建设,集中配置商业、医疗、体育等区域公共服务设施;南侧紧邻现状白云湖公园,生态景观资源丰富,同时临近在建地铁8号线北延线滘心站,交通便利。地铁8号线北延段(文化公园-滘心)将于年底通车。   目前,片区内在售新房有品实·云湖花城,在售建面约67-139㎡三至五房,均价约4.9万元/㎡。   该属于新开发区域,周边生活配套尚待完善,缺乏大型商业、医疗配套。   地块周边还分布着大量物流园、汽车维修店的旧厂房、仓库,产业形态低端,居住环境也相对嘈杂。   庆幸的是,地块配套上的短板也有望成为强点。   白云湖数字科技城是白云乃至广州都在重点发展的区域,地块所处的黄金围片区更是其中的重中之重,周边硬件的提升是必然之势。   白云湖数字科技城规划范围   作为黄金围东区出让的第一宗宅地,地块未来潜力不容小觑。   根据规划定位,白云黄金围东区将打造为白云湖数字科技城新一代信息技术产业园启动区、数字传媒创意孵化社区。   规划范围内涵盖8号线北延段滘心站地铁开发综合体、科技人才生活区、创新创业中心、数字科技创意孵化区、流溪河生态湿地等。   黄金围东区城市设计总平面   作为居住用地占比近半的片区,轨道交通、公共配套等也尤为重要。   根据规划,黄金围东区将结合人口规模和功能定位,配置公共服务设施55处,其中包括幼儿园、托儿所各两处,九年一贯制学校一处。   在公共交通上,规划透露,该片区将构建“一环两横两纵”路网体系,还将优化骨干道路4条,主干路5条,次干路2条,支路14条,打造便捷交通路网。   未来将在现有8号线北延线滘心站的基础上,规划预留34号线和有轨电车X5线的实施条件。同时,还预留两条过江通道,未来实现与白云工业园、大朗片区的衔接。
  • 无极4代理注册_正式签约!世茂夺荔湾五眼桥村旧改!增城两旧改村迎新进展

    无极4代理注册_正式签约!世茂夺荔湾五眼桥村旧改!增城两旧改村迎新进展

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      广州三条旧改村迎来新进展,荔湾,增城都有份!   11月17日,荔湾五眼桥股份合作经济联合社发布消息,确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业,五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》。   乐居君查询得知,世茂为广州洲桥房地产投资有限公司大股东,这也意味着,世茂正式拿下五眼桥村旧改。   同时近日,广东省政府采购网发布增城朱村街横塱片区控制性详细规划、增城朱村街山田片区控制性详细规划公开招标公告,预算金额为496万元。   下面一起来看看三个村的情况如何~   荔湾五眼桥村   地处广佛边界 改造成本68.57亿元   图片来源:五眼桥联社   五眼桥片区地处荔湾区南片(原芳村地区)北部。西、南至广佛边界,北至珠江,东至塞坝涌,5号线贯穿而过,靠近滘口、坦尾地铁站,规划用地面积总计273.0公顷(4095亩)。对岸的大坦沙等相邻区域都已启动改造。   事实上,早在2009年,荔湾区启动了五眼桥片区的更新改造工作。虽然在2011年五眼桥村改造方案在村集体的表决通过率达90.17%,但直到2016年12月《广佛新城(五眼桥-滘口)规划整合及城市设计深化》项目方案发布才算正式启动。根据规划,荔湾五眼桥区不仅要将其打造成“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区、广佛同城示范区。   直至今年9月16日,该村旧改方案才获得批复。   该村旧改批复方案显示,村庄改造范围内用地总面积78.61公顷,户籍居民11558人,6679户,改造成本为68.57亿元。   值得一提的是,根据融资楼面地价评估结果,融资住宅楼面地价为15130元/㎡。   目前,村庄所处的白鹅潭总部经济区包括多个居住板块,有广钢新城、花地湾、广船区域等,均价基本超5万元/㎡。   增城横塱村   投资70亿元 合汇+奥园+湾区产融牵手旧改   横塱村位于位于广汕公路南边,与广汕路上隔着一个横塱工业园,该村距离最近的地铁21号线朱村站最近超过2公里,可以公交接驳地铁的方式出行。该地区北有工业园区,西有垃圾处理厂,周边缺乏大型商业、医疗和教育设施,配套有待完善。   早在今年5月2日,增城横塱村村民委员会同意(主)广东合汇集团有限公司、(成)广东省奥园城市建设开发有限公司、湾区产融惠农投资(广州)有限公司为合作企业。此前3月的招标公告显示,企业“入场门票”要1800亿元!   据了解,横塱村改造成本为70亿元。在改造范围内,集体建设用地转为国有建设用地。这意味着,未来村民将可以将回迁房自由买卖。   据增城政府网公布的数据称,广州市增城区朱村街横塱村旧村更新改造项目户籍2205 户,共 5167人。   项目公示红线面积1441.38 亩,现状建筑总量 3187 栋,建筑总面积为 400511.28 ㎡,建基总面积 244507.49 ㎡。   目前该村周边新盘有叠溪花园,在售建面约77-129㎡三至四房产品,另售少量建面约153-175㎡低密院落产品,均价约1.65万元/㎡;大华东郡主推建面约77-98㎡三至四房,均价约1.9-2.1万元/㎡;仁安花园目前在售二期产品,户型涵盖建面约80-92㎡二至三房单位,现楼发售,均价约20000元/㎡。   增城山田村   投资63亿元 上海大华拿下旧改   山田村位于增城朱村板块,是朱村街辖区内一条行政村,地处荔村街、石滩镇交界处。广汕公路、广州北三环高速贯穿而过,沿广州北三环高速、济广高速驱车45分钟便能直达天河区。距离富士康科技小镇约8公里,沿广汕公路驾车10来分钟便可抵达,交通十分便捷。   此外,地铁21号线途径于此,刚通车不久的山田地铁站离村牌坊仅650米,成为不折不扣的“地铁上盖村”,地理位置得天独厚!   2019年11月,广州公共资源交易中心发出增城山田村公开选择合作企业公告,项目改造投资总金额为63亿元。而在同年1月,上海大华集团(广州公司)已经与增城山田村举行了旧改合作意向企业签约仪式。(100%同意!朱村板块+地铁上盖!上海大华拿下广州增城山田村旧改)   据悉,大华集团于1988年始创于上海,是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业,也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。而近年来,大华集团有开始深耕广州之势。   得益于交通优势和优良的自然风光,山田村改造项目得到大华集团的青睐。   根据要求,大华集团需支付山田村经济联合社保证金1000万元,改造模式为合作改造。   目前山田村附近坐落多个新盘,其中,广铝·荔富湖畔在售建面约97-168㎡三至四房,毛坯均价约1.85-2.2万元/㎡,预计2021年可交房。汇港威华国际前在售建面约85-117㎡三至四房单位,均价约19500元/㎡。    时代名著在售建面约78、85㎡三房单位,以及建面约106㎡四房单位,均价约21000元/㎡。华润置地润悦在售建面约80-124㎡三至四房,主力户型为建面约80-95㎡三房及建面约114-124㎡四房,带装修均价约1.9万元/㎡。   目前,朱村板块的朱村村、横塱村、山田村三个旧村已经与企业达成合作,旧改面积超312万㎡,旧改金额超133亿元。   经过旧改,这些村的面貌将得到总体提升,让我们拭目以待吧!
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      作者 / 马千里、邱娟   受疫情影响,年初房地产行业一度遭遇“寒冬”,为实现稳经济、稳就业的目的,各地出台了一系列促进复工复产的措施,在相对宽松的货币政策和优质地块集中供应的刺激之下,土地市场迅速升温,尤其是4月份国内疫情得到较好地控制之后,土地市场热情高涨,高价地也是层出不穷,在三季度调控不断升级的背景下,其盈利空间备受瞩目。为了对高价地的盈利空间进行客观分析,本文将对2020年二季度以来全国楼板价TOP50地块从月度成交量走势、城市布局、地价变化和盈利情况等方面进行梳理,进而对未来市场做出趋势性预判。   01   市场概况:“三条红线”后高价地数量明显减少   优质地块扎推入市下10月数量有所回升   就楼板价TOP50地块月度成交分布来看,在4月达到12幅的高峰值之后,5、6月高地价数量逐渐减少。虽然7月份高价地数量稍有增加,但受“三条红线”政策和优质地块减少的影响,房企拍地积极性降低,9月份高价地数量创下二季度以来新低,仅有3宗。   值得注意的是,由于10月份上海、广州优质地块扎堆成交,使得高价地成交数量有所回升。譬如上海,10月份静安、杨浦、浦东北蔡等内中环区域均有优质宅地出让,起拍楼板价均超4万元/平方米;宅地供应向来稀缺的广州中心城区海珠区在本月成交了2宗优质宅地,成交楼板价均在3万元/平方米以上。   02   城市分布:TOP50高价地   被京沪广深、厦宁杭甬包揽,上海表现一枝独秀   就高价地所在城市的分布情况来看,二季度以来成交的TOP50高价地均被京沪广深、厦宁杭甬八个一线和新一线城市包揽。具体来看,上海高价地数量遥遥领先,多达17宗,其次是北京,也有10宗之多,杭州、南京、广州、厦门四城也有4宗及以上,宁波和深圳高价地数量相对较少,仅有1、2宗。   总体来看,长三角区域TOP50高价地数量合计30宗,占到全国的六成。之所以出现这种现象的原因也是由于长三角地区产业、经济发达,购房需求旺盛,居民购买力较强,商品住宅销售价格在全国处于领先水平,地价水平也处于高位,高价地数量占比较高。譬如上海,二季度以来虹口北外滩、杨浦东外滩、静安不夜城、前滩等热点板块均有稀缺优质地块出让,北外滩、东外滩地块更是相继刷新年内全国单价地王。   03   地价变化:九成高价地地价上扬   仅少数京沪远郊地块地价略有下滑   为了进一步探究这些高价地价格变动情况,我们将这二季度以来成交的楼板价TOP50地块的楼板价与其周边近期同类地块楼板价进行对比,结果发现:超九成高价地楼板价较之前均有上涨,八成地块楼板价涨幅超过10%。   其中涨幅较高的多位于京、沪供地稀缺的核心板块。譬如上海杨浦定海社区、北京分钟寺宅地可售楼板价较周边同类地块的涨幅均超50%,涨势十分突出。值得注意的是,这些地价上涨比较突出的高价地均是市场热度高涨、市场一路看涨、房企拿地心态较积极的时候拿下的,多集中在4、5、7月份。   这50宗高价地中,仅有3宗地楼板价较周边同类地块价格是下降的,降幅均在20%以内。从区域上来看,三宗地均位于京、沪的远郊区,由于配套不及中心城区核心板块,因此房企竞拍积极度稍低,典型如北京大兴西红门镇B1-05-(3)地块,虽然被首开+龙湖以37.4亿元竞得,但溢价率仅有3.03%,楼面价约39505元/平方米,较2018年底中铁竞得的丰台区花乡白盆窑村地块楼板价44138元/平方米的价格下降了10%。不仅如此,金地在上海竞得的青浦西虹桥地块成交楼板价为36123元/平方米,较前几年中骏在其隔壁拿的地块楼板价下降了20%,地价也有了明显的下调。   04   盈利空间:半数高价地面临亏损   超三成高价地地房比超75%、面临严重亏损   根据CRIC最新数据进行测算,楼板价TOP50中半数面临亏损。从表征房企盈利空间的房地差指标来看,低于15000元/平方米的地块有12宗,占比超过两成,这类地块剔除建安成本、财务成本、营销成本,企业大概率面临入不敷出;用地房比指标测算的严重亏损地块数量更多,大于75%的地王有16宗,占比超过三成,面临严重亏损。   典型如宁波鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地王,楼板价高达32520元/平方米,而周边在售的建邦·璟誉府均价为35000元/平方米,地房比高达93%,房地差仅有2480元/平方米,面临严重的亏损。与之类似的还有建发在南京拿下的河西NO.2020G03地块,楼板价为35333元/平方米,而周边在售的鱼嘴润府均价为39600元/平方米,按照这一售价,地房比高达89%,房地差也仅有4000余元/平方米,剔除建安、财务、营销成本,亏损也在意料之中。总体来看,近半年来成交的高价地整体盈利预期堪忧,其中超三成高价地面临严重亏损。   与此同时,依然有少部分高价地盈利预期颇丰,典型如龙光在5月初拿下的广州白云区黄石街江夏村地块,折合楼面价为43144元/平方米,其周边在售的首开龙湖·天奕销售均价约为8.5万元/平方米,参考这一价格来看,地房比仅有51%,房地差超4万元/平方米,盈利空间还是不错的。除此之外,地价下调的北京大兴西红门镇的2宗宅地也表现突出,2宗地成交楼板价均在3.9万元/平方米左右,按照其商品住宅最高限价64400元/平方米来估算,地房比均在60%左右,盈利空间保持在适度范围内。   05   总结:优质集中供地潮已经退去   建议年末紧抓广州、深圳等优质地块拿地机遇   综上,在年初复工复产一揽子计划的刺激之下,二季度土地市场热度高涨,地王不断涌现。“三条红线”政策出台之后,三季度房企拿地积极性有所下降,高价地数量有减少的趋势。从这些高价地的盈利情况来看,半数高价地面临亏损,超三成高价地地房比超75%、面临严重亏损。这些严重亏损的地块大都是地价涨幅比较突出的地块,盲目的追高提升了成本压力,因而亏损的可能性大增。   结合近期土地市场表现来看,严格的融资和政策调控下,尤其是“三道红线”政策的影响下,不仅溢价率回调,流拍率更是过快攀高,10月份流拍率升至11.8%,较“三道红线”政策出台前的7、8月流拍率上升了近6个百分点;更有甚者,广州、天津、哈尔滨等不少地方出现了地价回落的现象。   展望未来,考虑到接下来两个月是城市推地高峰期,虽然接下来的供应将会显著增加,但在“紧融资”“宽供应”“限地价”一系列调控组合拳下,土地市场将延续“降温”的趋势,并且近期优质地块供应占比减少的趋势越发显现,如10月份上海、宁波、重庆、东莞、杭州均减少了优质土地入市数量,起拍价超过3万元的优质地块仅有2宗,较上月减少4宗,其中深圳和广州各涉及1宗。   在上述因素的叠加影响下,预计接下来的两个月溢价率还将延续低位,高热地块数量进一步减少,并进一步向深圳、广州等少数热点城市集中。对于财务指标健康、现金流充裕的大型企业来说,在土拍热度进一步回落下,也迎来补充优质土储的良机。不过由于优质地块备受房企推崇,地价被追高的可能性极大,建议房企还是要仔细测算拿地成本,避免后期利润空间或现金流不足的风险。 来源:克而瑞地产研究