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  • 无极4平台靠谱吗?_中国金茂:产品价值带来增长驱动力

    无极4平台靠谱吗?_中国金茂:产品价值带来增长驱动力

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      原标题:中国金茂:产品价值带来增长驱动力   2019年,房地产行业调控坚持“房住不炒”的定位,聚焦“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,因城施策确保市场平稳发展成为调控新常态,市场竞争愈发激烈。面对严峻的外部形势,中国金茂(下称金茂)全年经营业绩与盈利水平实现稳定增长。   报告期内,金茂实现收入433.56亿元,同比增长12%;公司所有者应占溢利为64.52亿元,同比增长24%,若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),金茂所有者应占溢利为人民币61.15亿元,同比增长20%。其中,物业开发收入约为人民币377.21亿元,占收入总额约87%,较上年增长12%。   2019全年业绩稳步增长   2019年,金茂面对市场及政策的不利局面,经营业绩较去年大幅提升,归母净利润再创历史新高。在城市运营与物业开发方面,全年开盘项目销售良好,总签约销售额约人民币1608亿元。截至报告期末,金茂持续强化规模与效益的平衡。   在土储及城市拓展方面,2019年,金茂在土地市场和资本市场上收获丰厚。在土地获取方面,该集团在温州、张家港、南京等地获取多幅优质地块,土地储备得到大幅补充。   在资金获取方面,2019年金茂创新拓展多种资金筹集渠道,在项目层面积极引入合作方资金,为后续项目开发提供了充足的资金保障。   在战略升级方面,期内金茂始终坚持城市运营商定位,通过系统研究发现城市发展机会、挖掘潜在需求,以产业资源导入为依托,通过业务孵化、资源合作、技术研发等多种手段,推动大科技、大文化、大健康产业资源及产业PE投资项目落地。   产品价值带来增长驱动力   2019年,金茂在创新驱动方面,坚持创新投入增强核心竞争力,着力培养自主研发能力,以“绿色健康”与“智慧科技”为特色,通过科技赋能打造业务的“护城河”。   事实上,从2012年开始,金茂已经形成府、悦、墅三大产品系列。当时,继广渠金茂府大获成功后,金茂又瞄准了城市中坚的首次改善需求,推出金茂悦系产品,并初步形成了府悦同辉,墅为补充的产品线格局。   对金茂而言,金茂产品的品牌价值带来了极大的增长驱动力,成就了金茂发展的“第一曲线”。历经十年迭代发展,金茂如今已在全国24座城市布局了47座金茂府,销售均价在Top20房企中连续三年位列第一。   金茂方面表示,城市运营遵循“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的独特城市运营逻辑,并坚持“两驱动、两升级”的城市运营模式,即以规划驱动为牵引,以资本驱动为基石,助力城市升级与产业升级。   “双曲线”叠加优势逐渐显现   金茂表示,城市运营之所以能够成为金茂“第二曲线”,是因为金茂早早开始探索这一前景广阔的领域,并在城市运营中具备先发优势。而自2015年宣布从传统的地产开发商转型为城市运营商以来,城市运营已成为金茂发展的“第二曲线”,赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。   2019年,金茂城市运营“第二曲线”全力发力,实现了整体业绩的跨越发展。数据显示,截至2019年年底,金茂在北京、杭州、温州、南京、宁波五座城市单城销售额均已突破百亿。值得注意的是,通过城市运营,金茂在助力中国城市群发展更进一步的同时,也在城市新区域或城市群中的新兴城镇中,创造了一个小的区域环境,提前锁定了更优质的土地,提供了更好的发展空间。(来源:经济参考报)
  • 怎样注册无极4网页?_政策持续加持小微企业 六大行去年普惠小微贷超3万亿元

    怎样注册无极4网页?_政策持续加持小微企业 六大行去年普惠小微贷超3万亿元

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      近期,上市银行扎堆公布年报,从中可一探2019年金融机构落实政策,缓解小微企业融资难、融资贵问题的究竟。   《证券日报》记者梳理发现,多家银行年报数据显示,上市银行普惠型小微企业贷款余额显著增加。   银保监会去年2月份发布《关于进一步加强金融服务民营企业有关工作通知》提出,国有控股大型商业银行要充分发挥“头雁”效应,2019年普惠型小微企业贷款力争总体实现余额同比增长30%以上,信贷综合融资成本控制在合理水平。   同时,去年《政府工作报告》对小微企业融资问题提出了一个明确的量化指标,即2019年国有大型商业银行小微企业贷款要增长30%以上。   目前看来,国有大行整体超额完成目标。《证券日报》记者根据六家国有银行年报计算,六大行去年普惠小微贷款余额合计32570.13亿元,较2018年末增长45%。从贷款利率来看,多家银行小微客户综合融资成本较上年下降超1个百分点。   具体来看,工商银行2019年末普惠型小微企业贷款余额4715.21亿元,比年初增长52.0%,是各项贷款平均增速的5倍,累放贷款平均利率4.52%,比上年下降0.43个百分点;交通银行2019年普惠“两增”口径贷款余额1639.52亿元,较上年末增长51.62%,普惠型小微企业贷款平均利率为4.58%,较上年下降0.63个百分点,小微客户综合融资成本下降1.11个百分点;建设银行2019年末普惠金融贷款余额9631.55亿元,较上年增加3530.81亿元,增长57.88%;农业银行2019年末普惠型小微企业贷款余额5923亿元,较上年末增长58.2%,高于全行贷款增速46.3个百分点。全年累放贷款平均利率4.66%,客户综合融资成本较上年下降1.20个百分点;中国银行普惠型小微企业贷款余额4129亿元,较上年末增长38%;邮储银行去年普惠型小微企业贷款余额为6531.85亿元。   从年报数据来看,国有大行充分发挥了“头雁”作用,股份行及城商行也紧紧跟随。例如,中信银行2019年普惠金融贷款比年初增长近50%,高出各项贷款增速约40个百分点。光大银行2019年普惠型小微企业贷款余额1553.96亿元,比上年末增长21.24%;新投放贷款加权平均利率比上年下降70个百分点。浙商银行去年普惠型小微企业贷款余额增幅21.71%。   “去年在监管机构的鼓励和引导下,通过多措并举,金融机构加大对小微企业的支持力度,在缓解小微企业融资难融资贵方面取得明显成效。”中国民生银行首席研究员温彬对《证券日报》记者表示,政策层面主要从五方面确保小微贷款增长和融资成本的下降:一是央行采取定向降准,鼓励引导加大对小微企业的资金支持;二是银保监会提出“两增两控”目标;三是要求国有大行小微企业贷款增长30%以上;四是补充中小银行资本金,提高放贷能力,引导中小银行聚焦主责主业;五是去年8月份推动LPR改革,推动贷款利率下降。   如何提升小微企业融资获得感?温彬表示,一是进一步提升信贷投放总量,满足小微企业的融资需求;二是针对不同行业不同经营模式的小微企业,采取有针对性的差异化金融服务;三是提高小微贷款的“首贷率”,从而扩大信贷覆盖范围;四是提高信用贷款的占比,解决小微企业质押物少的难题。   值得一提的是,今年2月25日召开的国务院常务会议要求,国有大行今年上半年普惠小微贷款余额同比增速力争不低于30%,高于去年12月份提出的不低于20%的目标要求。   新网银行首席研究员董希淼对《证券日报》记者表示,下一步应继续从信贷支持、直接融资、增信体系等方面采取措施,进一步破解小微企业融资难题,为小微企业改革发展创造更好的金融环境。(来源:证券日报 )
  • 无极4代理注册_“云复工”效果超预期 近7000家湖北企业借直播“带货”

    无极4代理注册_“云复工”效果超预期 近7000家湖北企业借直播“带货”

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      复工复产复销,必须争分夺秒!   记者注意到,近期,全国各地为推进农产品复销各出奇招。其中,直播则顺势成为增速最生猛的新经济业态之一。   近7000家   湖北省企业获帮扶   “宝宝们,欢迎大家来到直播间,我这里卖的都是湖北恩施富硒茶。”3月31日,上午10点,《证券日报》记者进入“向往土家”的淘宝直播间,名叫“土家阿哥”的主播正在卖力地吆喝,向网友介绍着自己桌前的野生红茶、珍稀白茶、高山云雾绿茶等不同种类的茶叶。   主播王江军也正在“武林蜂”的淘宝直播间直播,他不停地重复,“进来的家人们上午好,今天给大家推荐蜂皇浆、老蜂巢蜜、嫩蜂巢蜜、野生荆花蜜和洋槐蜜等,一会儿还将在直播间给大家展示油菜花蜂皇浆。”   上述直播间都在淘宝直播的“湖北加油”专区里。《证券日报》记者从淘宝直播获悉,在逾2个月的战“疫”特殊时期里,淘宝直播展现出新经济的强大能量。其中,2月份,有100多种职业“转战”淘宝直播间,新开播商家数量环比1月份飙升719%;3月份,淘宝直播间上线“湖北加油”专区,近7000家湖北企业“登陆”专区并获得专属扶持,目前,这一数字还在快速增长中。   直播为企业复工复产   按下“加速键”   为进一步了解这近7000家企业的复工复产情况,以及他们如何借力直播抓住商机,《证券日报》记者采访了上述两位主播——土家阿哥和王江军。   “疫情导致湖北省境内的茶叶(干茶,以下同上)单价大跌、仅为平时单价的50%,且销路不畅造成货物积压。在此情况下,一方面,在湖北省政府帮助下,我们已拿到200万元低息贷款,每月利息仅3厘;另一方面,恩施州各地虽在3月15日全面复工复产,但我们早在3月1日就已于淘宝直播间预售高端茶叶,并确实享受到直播平台带来的交易增量,截至3月15日(发货),我们从淘宝直播间共售出200多斤茶叶,订单量接近200单。”土家阿哥认为是直播模式为企业复工复产按下了“加速键”。   此外,4月1日当天,淘宝直播还将启动“春茶直播节”,帮助企业消化库存。土家阿哥向记者透露,“目前,我们厂内库存有近3万斤的茶叶、价值300多万元,疫情期间所卖茶叶的利润仅为茶叶成本价格的15%-20%,全部核算下来相当于我们刚刚保本。4月1日的活动我们将不计成本,基本上单价在68元/斤及以上的茶叶会亏损十几元(不包含运费),最终目的还是为了引流,继而帮助本地茶农减轻负担,为湖北省的复工复产尽绵薄之力。因为我们作为厂家,销售量提升了才能更多地采购茶农种植的鲜茶,茶叶畅销了也能促使茶农提高鲜茶单价。”   王江军告诉《证券日报》记者,他的淘宝店名叫“将军蜂场”,生产地为湖北襄阳,为了增加销售,他从2017年开始就尝试直播模式。   “在直播方面我们可以算是比较有经验的企业。受疫情影响,‘武林蜂’直播间今年3月初才‘开工’,但效果超出预期,我压根没想到能这么快复工。此外,在2019年‘双11’‘双12’期间,我们已将今年初的蜂蜜预售出去了,所以利用直播模式基本将损失降到了最低。”王江军进一步介绍。   就“直播模式究竟对企业复工复产有何助力”这一问题,苏宁金融研究院消费金融研究中心高级研究员付一夫在接受《证券日报》记者采访时表示,疫情期间,多种线下业态受到较大冲击,相关企业纷纷开启“线上”之路,以直播等方式带货、蓄客。此模式有4个方面的优势:第一,在疫情期间,能避免人与人之间的密切接触;第二,直播平台原本就拥有海量流量,能为企业带来增量客群;第三,受众面广,超越时间、空间的限制,将商品呈现在消费者面前;第四,解决农户农产品滞销问题。总而言之,直播这种新经济业态是撬动社会经济回暖的一个支点。(来源:证券日报)
  • 无极4平台靠谱吗_金辉控股赴港上市:营收三年复合增长48.5%|穿透IPO㊲

    无极4平台靠谱吗_金辉控股赴港上市:营收三年复合增长48.5%|穿透IPO㊲

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    金辉董事长 林定强  乐居财经 黄冬艳 发自广州 2019年已完成888.6亿元销售额的金辉,赶在踏上千亿规模阶梯之前,撤回在上交所辗转了四年的招股书,转向香港联交所递上IPO申请。 3月25日晚间,港交所披露了一份长达577页的金辉控股(集团)有限公司(Radiance Holdings (Group) Company Limited)招股书,农银国际、中信里昂证券、海通国际三家为此IPO的联席保荐人。 实际上,早在2016年首次向A股递交上市申请时,金辉便已在为登陆资本市场做准备,通过规模提速、业务重组、人才团队招揽、内部管理体系调整等动作描绘其发展蓝图。 作为top40房企中少数至今仍未上市的一家房企,如今金辉延宕多年的上市计划或将在港股实现,又将给其自身,还有因为新冠肺炎疫情影响而正处于动荡中的资本市场带来一个怎样的故事? 九成收入来自开发业务 业务多元化,是目前大多数房企都在尝试的一个战略布局,但金辉却是一个例外。 2018年初,金辉管理层在接受媒体采访时曾表示,房地产业向服务业的转变是大势所趋,任何企业都应该关注业务创新,但即便创新的业务模式很多,预期市场空间好,目前却尚不足以支撑巨量市场的发展,需更多的探讨和研判。所以未来金辉会适当考虑在合适的地方尝试新业务模式,但仍将聚焦于住宅的开发。 据研究机构公布的全口径销售数据,2017年到2019年,金辉的销售规模经历了快速的增长,分别为445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元。得益于此,其同期的营业收入也实现了大幅的上涨,分别为117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元,三年内复合年增长率达到了48.5%。 而从收入组成来看,金辉目前的收益九成以上依然来自于传统的住宅和商业物业开发及销售,且比重还呈稳步增加的态势,2019年该板块收入为250.37亿元,比重增加到了96.4%。 金辉方面表示,已竣工及交付物业建筑面积攀升,是收益增加的主要原因。招股书数据显示,近三年来其交付建筑面积逐步由110.1万平方米提高到178.06万平方米,对应平均售价也从10250元/平方米上涨至14061元/平方米。 随着营收和售价的提高,金辉近三年的毛利和净利润也在明显增加,其中2017年-2019年,毛利分别为37.91亿元、48.26亿元、56.62亿元,净利润为22.21亿元、22.99亿元、26.9亿元。 然而,因为扩张速度加快,金辉的平均土地成本亦在成正比增加,且增幅比平均售价更高,导致毛利率和净利润率反而出现了下滑。这也是目前房地产行业内普遍需要面临的问题。 数据显示,三年内,金辉已交付的物业建筑面积中,每平方米成本和占售价比分别为6961元/㎡和67.9%、8356元/㎡和70.8%、11152元/㎡和79.3%。而每平方米成本当中,平均土地收购成本及其所占平均售价的比重是最大的,分别为2141元/㎡和20.9%、2692元/㎡和22.8%、5120元/㎡和36.4%。 受上述数据的综合影响,金辉2017-2019年的整体毛利率由32.2%一路降至21.8%,整体净利润率则从2017年的18.86%减少到10.36%。对此,金辉方面解释称,主要是因为近几年交付的物业中,土地成本较高的上海、南京等项目交付比例增加。 剥离物业与第二上市平台猜想 创立24年来,金辉的主要业务板块,除物业开发及销售业务外,便是物业管理服务、物业租赁、管理咨询服务三个业务板块,当中又以物业管理业务收益和毛利增长最快。 2017年至2019年间,金辉的物业管理服务收入逐步增长,从3.57亿元到4.81亿元,再到5.71亿元,同期毛利率则为11%、17.1%、17.3%。但值得注意的是,金辉在招股书中明确表示,该项业务并不符合集团长远战略,为将手中资源专注用于发展房地产开发及商业运营,精简架构,同时界定集团与控股股东之间的业务界线,决定剥离物业管理业务。 据了解,2019年12月份,金辉已先后通过系列重组动作,将北京金辉锦江公司全部股权转让给了福州金惠物业,也即辉生活控股旗下公司,后者为金辉集团最终控股股东林定强夫妇控股的物业管理公司。 该项重组交易已在当年底之前完成,也就意味着,2020年开始,物业管理业务的收益不会再并入金辉控股的收益中。 物业管理行业是近两年来备受资本市场追捧的“香饽饽”,包括碧桂园、奥园等内地不少房企已先后将该项业务分拆赴港上市,金辉却在正式获批上市之前,反其道而行之,决定将此项营收增长快,发展前景好的业务剥离,不得不让人因此猜想,或许地产主营业务申请IPO的同时,金辉也在为未来物业管理业务分拆上市提前做准备。 按金辉的规划,没有了物业管理业务收入后,未来其非核心业务收入将来源于持有的商业物业租金。截止2019年底,金辉持有22处已竣工的投资物业,总建筑面积约为64.26万平方米,另外有两处体量共8.46万平方米的仍在开发或待开发的商业物业。 过去三年,金辉上述投资物业的平均入住率分别为84.9%、87.6%、90.0%,对应产生的租赁收入则分别约为1.26亿元、2.79亿元、3.53亿元。受部分项目租金上涨和有新的投资物业竣工投入使用影响,金辉投资物业的公平值也在逐年增加,截止2017、2018、2019年的年末,分别为87.25亿元、97.35亿元、105.06亿元。 由此为金辉带来的投资物业公平值收益分别约为3.18亿元、6.17亿元、4.81亿元,对其整体利润的影响也越来越大。 重仓二三线,未来补仓长三角  数年前将总部从福建搬到北京后,金辉的全国化战略就在持续开展,2018年其在全国建立了进驻长三角、环渤海、华南、华东、西南、西北六个区域扩张战略后,2020年金辉又将六个大区域的组织架构调整为五大区域,即长三角、环渤海、华南、西南、西北,从而实现更好的规模扩张。 截止2019年末,包括自有及合作项目在内,金辉已在全国获得了2667.44万平方米的土地储备,其中93.4%位于二线及核心三线城市,包括已竣工的建筑面积约为222.04万平方米、开发中物业规划建筑面积约1438.74万平方米、持作未来开发的建筑面积约1006.66万平方米。 而在五个区域中,环渤海、西南、西北三个区域的土储占比是最大的,分别为19.3%、 28.8%和27.6%。目前占比仅11.5%的长三角将会是金辉重点扩张的区域。 金辉同时在招股书中表示,未来主要通过公开招拍挂、合作、收购三种方式获取土地,“我们认为,大规模且具有战略性布局的土地储备,将进一步推动我们业务增长。” 不过,如今金辉布局的二线和三线核心城市的房地产市场价格在增长,其土地价值亦随着经济增长在上升,要获得更多土地必须更多的资金投入,对尚未正式踏足资本市场的金辉来说,所面临的资金和流动性平衡考验将会更严峻。 这一情况从近几年金辉手上的现金及现金等价物变化亦可得到佐证。2017-2019年为35.55亿元、99.32亿元、92.18亿元。其中2019年现金之所以同比下滑,原因就在于当年的土地收购成本和建筑成本大幅增加。 为此,尽管尚未上市,但在此之前金辉已经获得了资本市场进行债务融资的机会,并积极拓宽融资渠道,借助稳定广泛的融资渠道促进企业的可持续增长。除了境内发行公司债券、资产抵押证券等,最近的2019年末2020年初金辉就在境外先后发行了2.5亿美元和3亿美元的优先票据。 过去三年,金辉通过海内外融资活动,分别获得了131.91亿元、64.87亿元、552.08亿元的融资活动所得现金流量净额。截止2019年末,金辉获得的银行及其他金融机构授信额度为1084亿元,未使用的额度为642.37亿元。 关于资金和未来的业务扩张,金辉则在招股书中提到,“我们可能继续进入国际及国内资本市场,以使我们的融资来源多元化,确保营运资金充足并支持我们的业务扩张。”同时明确表示,此次赴港IPO所募得的资金将主要用于现有项目拨资、部分偿还项目开发的部分现有信托贷款,以及一般业务运营及运营资金。 穿透IPO系列: 弘阳服务:老将掌舵,曾焕沙派27岁女儿辅佐 | 穿透IPO㊱ 打着雄安概念,一家黄光裕“鹏润”山寨版地产商冲刺上市| IPO穿透㉟ 鸿坤物业二度递表:旧里子与新马甲|穿透IPO㉞ 金融街物业:孙杰“集权”丨穿透IPO㉝ 宋都服务冲刺上市,俞建午神秘“千金”浮出 | 穿透IPO㉜ 星盛商管上市前夜,黄楚龙独宠二公子丨穿透IPO㉛ 正荣服务:物业中标率“过山车”丨穿透IPO㉚ 大唐地产:黄晞的高负债“脸谱” 丨穿透IPO㉙ 筑博设计:“飞来”的4634万元拨款 | 穿透IPO㉘ 建业新生活:胡葆森划了一条安全线丨穿透IPO㉗ 天保集团:冬奥会红利 | 穿透IPO㉖ 汇景控股:高杠杆危局丨穿透IPO㉕ 房多多:“危险”的应收账款 | 穿透IPO㉔ “蛋壳”熟了?| 穿透IPO㉓ 新大正物业:第三方物企A股破冰 | 穿透IPO ㉒ 港龙地产:速度与危情…
  • 无极4下载_北京金融安全小镇人才公寓开工 占地约6.12公顷 建成后将提供921套房?

    无极4下载_北京金融安全小镇人才公寓开工 占地约6.12公顷 建成后将提供921套房?

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      原标题:北京金融安全小镇人才公寓开工    昨天上午,位于房山区西潞街道东沿村的北京金融安全小镇人才公寓开工建设,项目占地约6.12公顷,工期三年,建成后将为北京金融安全产业园高科技人才、年轻白领提供921套公寓,每套面积35平方米。   人才公寓地处规划中的房山创新发展与服务区域,位于西六环和京港澳高速中间,且临近地铁燕房线阎村东站,方圆5公里范围内,有华冠购物中心、龙湖北京房山天街等商圈,服务配套相对成熟,可满足入住公寓的政府引进人才和科技、金融技术专家对品质生活的需求。   北京金融安全小镇起步区为北京金融安全产业园及周边地区,覆盖区域为房山区阎村镇全域,辐射周边村镇。小镇将以打造金融硅谷为战略目标,以世界前沿金融科技为支撑,构筑覆盖全金融产业链的金融安全产业业态,打造房山经济新高地、产业新集群、文化新名片、城镇新典型。(来源:北京日报)
  • 金牌大只是什么网站_河北60个重大项目“云签约”总投资1391亿元

    金牌大只是什么网站_河北60个重大项目“云签约”总投资1391亿元

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      河北省人民政府于3月30日举行了河北省招商引资重大项目(云)签约仪式。活动采用“主会场+分会场+投资方视频连线”的网络视频形式举办,在省发改委设主会场,各市发改委设分会场,省外签约代表在其所在地通过网络签约。   此次大会共签约项目60个,总投资1391亿元、协议引进资金1281.85亿元,其中,内资项目48个,总投资1223.9亿元,利用省外资金1205.5亿元;外资项目12个,总投资235620.3万美元,利用外资107682万美元。   此次签约项目集中在信息智能、生物医药、高端装备制造、新材料、新能源、现代服务业、都市农业等重要领域,既有与京津、长三角、粤港澳大湾区合作的内资项目,又有与美国、德国等国合作的外资项目。这些项目投资规模大、技术水平高、发展潜力大、市场前景好,将为河北创新发展、绿色发展、高质量发展提供有力支撑。   据悉,阿里巴巴、华为集团、深圳怡亚通、一汽凌源汽车、秦淮数据、新农利合、九州通医药、中智天工、恒峰资本、德国威马、挪宝能源控股等知名企业此次在河北布局发展一批重大合作项目。(来源:人民日报)
  • 无极娱乐首頁_疫情之下 房地产经纪龙头的“乘势”与“待时”

    无极娱乐首頁_疫情之下 房地产经纪龙头的“乘势”与“待时”

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      面对突如其来的新冠肺炎疫情,房地产经纪企业选择适时调整前进的节奏,专注修炼内功,积极布局线上经营,以期在未来获得更加广阔的发展空间。   “虽有智慧,不如乘势;虽有镃基,不如待时。”作为房地产经纪的龙头企业,我爱我家集团二十年来坚持踏实做好自己的事,同时凭借强大的韧性与干劲,在风浪中稳健前行,让自身变得更加强壮。   正如我爱我家控股集团董事长、总裁谢勇所言,“危与机的两面性共存:每一轮大的市场剧变都会带来行业洗牌,业务实力强和服务品质好的企业会更加凸显市场抗压能力与扩张机遇;阶段性的市场停摆,是企业停下快速发展脚步冷静思考的好时机,找到不足、修正方向,才能以更好的模式续航。”   未雨绸缪 将“数字化”置于集团战略之首   疫情之下,更凸显了房地产经纪企业线上经营和服务能力的重要性。面对疫情,我爱我家及时响应市场变化,基于现有技术提供了VR看房、线上选房、远程签约等线上服务,可以说,是“线上24小时不打烊”地满足客户需求。   事实上,在2019年,我爱我家已将“数字化”置于集团战略之首。用数字化转型“自我武装”,是我爱我家“乘势”的实践。近年来,我爱我家集团充分利用云计算、大数据、人工智能和物联网等技术,以数字科技创新为关键动力,强化“云上爱家”和“数据爱家”两大基础支撑,聚焦房客源、员工与产业生态三大数字化转型。   举例来说,为解决用户的“看房”痛点,我爱我家积极把人工智能领域的前沿科技应用于房地产领域的列入公司发展战略,打造了房地产经纪行业VR看房的新“视界”。这项技术通过深度学习等人工智能算法,自动识别墙角、墙线等特征,完成建模,并根据相机高度取得尺寸数据,精度达到2%以内。   与此同时,我爱我家还试图通过金牌经纪人画像、成交预测、视频智能讲房以及基于客户行为数据的个性化房源推荐、相似房源推荐、小区指数雷达、房源主图片识别等技术创新改善用户服务体验。   基于当前互联网的革新与颠覆速度,我爱我家早已跳脱出“传统中介”的企业角色,借助于大力发展互联网技术,深度改造住房的交易模式及衍生服务体系。“疫情之后,公司也会继续加强数字化布局,为经纪人提供更高效的线上作业工具,让客户能拥有更强的线上交易体验。”谢勇表示。   稳健经营 坚持“有质量的增长”   “做大做强”一度是行业普遍信奉的准则。然而,在业内加速追求增长速度的时候,我爱我家始终坚持有质量的发展,稳健前行。这种“待时”是对企业理念的坚守,更是对行业前景的自信。   在内部认知中,我爱我家是一个稳健型的企业,不追求最快速规模最大追求的是最均衡和最健康的,这也是我爱我家的基因和真正的竞争力。   “二手业务是压舱石,相寓是护城河,新房是战略机会窗口。我们在过去近二十年的时间里形成了这种最有韧性的业务结构,这是我们的核心竞争力,也是有别于其他企业的独特能力。”谢勇曾如此形象地比喻我爱我家的业务策略。而在我爱我家企业自身看来,公司的稳健也来自于多元化发展。我爱我家旗下二手房、相寓、新房等业务并不是单纯并行的模块,而是相互咬合、整合发展,最终支撑“有质量的增长”。   根据我爱我家发布2019年三季度报告显示,2019年1-9月,我爱我家累计实现营业收入86.9亿元,较去年同期增长3.27%;实现营业利润9.23亿元,较去年同期增长17.27%;实现归属母公司所有者的净利润6.41亿元,较去年同期增长27.68%,实现归母净利润已超过2018全年。   同时,基于多年来的稳健发展和行业代表性,我爱我家入选“深股通”“深证成指”“富时罗素”“标普道琼斯”4大指数样本股,得到国内外资本市场的认可。   而自去年11月起,创新尝试的区域管理中心更将成为应对行业变革的战略先行区。区域管理中心通过对辖区城市公司系统化、垂直化、集中化的管理模式改革,有效促进各城市公司的资源统一与高效调配,进而实现更加科学化的企业管理新模式,有效推动城市公司实现“有质量增长”的新发展模式。   持续精进 做时代的长跑者   我爱我家集团作为中国最早从事房地产经纪业务的企业之一,率先实现A股上市,并在近二十年的发展历程中见证和参与了中国房地产经纪行业的发展。如今,在谢勇对集团的战略憧憬中在“数据爱家”和“云上爱家”的助力下,公司各个产业链条的业务可以得到赋能创新,实现爱家商业生态的全渠道整合、全过程闭环、全板块打通、内外生态融合。   “对内不以牺牲运营质量换取短期规模;对外投资扩张,资产质量和伙伴价值观是底线。我们要始终坚守对有质量增长理念的基本理解,做时代的长跑者。”在2020年的新年致辞中,谢勇曾如此写道。如今,这一理念正引领这家房地产经纪龙头企业持续精进,不断向前,走得更稳、更远。 (来源: 新华网)
  • 无极4网页_部分城市成交回暖 6城环比增至19% 专家称楼市有望四月下旬回归正常?

    无极4网页_部分城市成交回暖 6城环比增至19% 专家称楼市有望四月下旬回归正常?

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      原标题:专家:楼市有望四月下旬回归正常   据克而瑞研究中心数据显示,2020年第12周(3月16-22日,下称上周)重点监测的6个城市整体成交体量达91.5万平方米,环比增速扩大9个百分点至19%,周成交体量已与2020年初第一周齐平。其中,南京、深圳、杭州等部分热点城市二手房市场成交量增长较明显,而北京等地成交量虽保持环比增长,但较疫情发生前尚有较大差距。专家指出,现在市场整体仍处在恢复过程中,到四月中下旬或能基本恢复正常交易。   部分城市成交回暖   数据显示,深圳、杭州等热点城市的二手房市场快速回暖。   克而瑞数据显示,上周,深圳二手房成交体量增至17.8万平方米,环比增长16%,同比增长77%;整体市场已回归正常化,且成交规模远超2019年同期。杭州二手房成交面积环比几乎翻两番,激增至13.4万平方米,同比涨18%。南京二手房新增成交面积环比微增5%达19万平方米,但同比增长26%,当前市场规模也超过2019年周平均。   对此,克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,南京、杭州、深圳等城市二手房的快速回暖与当地疫情基本上得到控制密切相关。这类城市目前已放开了对中介线下带看的管控,而可以带看是成交回暖的首要前提。”更主要的原因是此类城市存在大量潜在刚需购房人群与改善置换人群。在市场稍有起色下,一方面房东置换、另一方面刚需买房,市场需求旺盛,促使二手房市场比其他城市先一步回升。”   贝壳研究院报告数据显示,截至上周,18个重点城市二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加2.8%,新增房源量环比增加16.4%,新增房客源均已经恢复超过去年12月份周均平均水平。   谨防楼市炒作   “楼市成交量快速恢复的城市也要谨防楼市炒作。”杨科伟强调。近期,深圳爆出个别楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”的情况,以及收取高额渠道费等现象。   “这些情况是需要警惕的。包括部分城市政策一日游,表明房住不炒是基本原则,不容突破。借疫情炒房不仅无利于整体楼市恢复,而且对全国实体经济也是弊大于利。”克而瑞研究中心研究员姚郑康说道。   从全国市场来看,整体情况并不悲观,杨科伟指出,目前全国楼市整体成交量已回升至去年6成左右水平。但当前各城市二手房市场恢复情况存在一定差异。   姚郑康认为,未来二手房市场回归正常化还是会跟随新房市场的脚步,二季度或会是一个恢复节点。   同策研究院研究院张宏伟也认为,无论是新房还是二手房,除湖北之外大部分地区楼市或在四月中下旬恢复正常交易,五至六月回归正常水平。(来源:中证网)
  • 无极4下载官网_佳兆业美好的“美好”|进深

    无极4下载官网_佳兆业美好的“美好”|进深

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    佳兆业美好集团主席兼总裁 廖传强 乐居财经 吴诗如 发自深圳 上市的第2个年头,佳兆业美好(2168.HK)给市场交了一份不错的答卷,多项财务指标均录得大幅增长。 截至2019年12月31日,佳兆业美好营业收入约为12.62亿元(人民币,下同),同比增长40.9%;经调整净利润(不包括非经常性项目及股份支付补偿)约1.71亿元,同比增长61.5%;毛利约为3.78亿元,同比增长36.6%;股东应占溢利由2018年的0.54亿元大幅增长203%至1.64亿元。每股基本盈利为1.17元,按年增长134%。 根据第三方机构的监测,2019年佳兆业美好在物管企业的排名是进入TOP12,在上市企业中进入前十强。这还不是佳兆业美好的最终目标,半年前,佳兆业美好主席兼总裁廖传强就定下“两年内挺进行业第一梯队”的目标。 逐渐“独立”的成绩单 在这份财报中,佳兆业美好对母公司的依赖持续减弱和非住宅业务的扩张是两大亮点。 对于房企分拆上市的物管企业而言,其业绩构成中往往来自母公司的支撑占大头;而上市以来,佳兆业美好力求摆脱这一标签。年报显示,2019年,由独立第三方物业开发商开发的物业面积约2145万平方米,较2018年底大幅增长402%,占比从2018年的15.9%增加至46.4%,收入占比也从2018年的24%增加至40%。 这部分业绩的增长主要得益于去年的两起股权收购。 去年4月,佳兆业美好并购了浙江嘉兴大树物业,又在去年10月完成对江苏恒源物业的收购,通过股权收购,2019年其在管面积增加逾1630万平方米,加深了对长三角地区的覆盖,令长三角地区在管面积从2018年底的约400万平方米增至约2090万平方米,增幅达420%,项目数量从30个增加至190个。 不过,上述以包干制收费模式为主的并购标的对物业管理板块的毛利率也产生了影响。年报显示,佳兆业美好物管板块的毛利率由2018年的33%下降至2019年的27.3%,计划财务部总经理易学忠对此回应称,2019年两起收并购后,佳兆业美好包干制的占比从36.5%上升至58.9%,在会计核算上,酬金制是将项目的成本的10%确认为收入,包干制则会将全部成本纳入报表,因此对于报表的成本及收入影响是不同的。“第三方获取的项目大体上以包干制为主,这会带来整体毛利率的稀释”。 截至报告期末,佳兆业美好总在管建筑面积约4621万平方米,同比大幅增长72%;总在管物业数目由2018年底的132个增加至304个,覆盖全国42个城市。 对于2020年的规模扩张,廖传强表示,在管面积至少拓展1500万平方米,来自母公司的面积占比约20%。“我们之前有个指引,通过收并购方式拓展的面积为1000-1500万平,通过市场招投标的约200-250万平,来自控股股东的在300-350万平之间” 。显然,收并购依然是佳兆业美好的主要扩张途径。 据管理层透露,2020年佳兆业美好会有一些收并购的动作,目前已有实际业务在接触。“我们的项目拓展更希望在比较发达的区域,包括大湾区、长三角、环渤海等。2020年,我们所储备的、正在洽谈的标的物在长三角和西南。”执行董事郭丽说。 值得一提的是,廖传强在会上强调,未来在收并购和股权合作中会更侧重于非住宅业务,这意味着,在上述的1000-1500万平方米的拓展面积中,大部分可能是非住宅项目。 非住宅业务持续扩张 事实上,佳兆业美好对非住宅物业的布局早于1999年已经开始。 从此前披露的数据来看,2015-2019年,其非住宅物业的项目数量以及在管面积分别为9个、170万平方米;12个、180万平方米;19个、240万平方米;27个、298万平方米;140个,1242万平方米。在去年下半年对江苏恒源的收购中,佳兆业美好接管了63个非住宅项目,至2019年末,其在管的非住宅物业面积已从2018年的11.1%提升至26.9%。 从收入层面看,年报显示,住宅业务收入占比从2018年的54%下降至2019年的52.9%,而非住宅业务的占比则由46%增加至47.1%。 廖传强坦言,管理层的目标是希望在非住宅领域扩大优势。 在2019年中期业绩会上,管理层被问及大力发展非住宅业务原因时曾表示,住宅业务是佳兆业美好的引流基础,非住宅业务是亮点;其进一步解释称,行业内包干制的住宅业务毛利基本在10-15个点,而非住宅业务的毛利水平可以超过30%。 “非住宅业务的高毛利并非来自物业管理服务,更多来自于其衍生的增值服务。”廖传强说。其指出,佳兆业美好通过物业管理服务切入到非住宅项目,在管面积提供的收入和利润以及衍生部分叠加之后,“非住宅业务的利润是可观的” 。 【物企 · 进深】系列 雅生活:“并购王”的烦恼 碧桂园服务:养了一头增值服务“奶牛” 蓝光嘉宝服务:一份95分的成绩单 时代邻里:非住宅业绩“倒挂” 永升生活服务:“0”负债的底气 保利物业:规模上天,毛利贴地 和泓服务:被吞噬的利润 END 乐居财经物业 微信号 : gh_b767bdcd3657 新浪微博:@乐居财经物业
  • 无极4下载官网_2月商品房价涨幅稳中有落 广州下降1个百分点 上海和深圳基本持平?

    无极4下载官网_2月商品房价涨幅稳中有落 广州下降1个百分点 上海和深圳基本持平?

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      原标题:解读:2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落   2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落   ——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据   突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。   一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现   初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。   二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落   初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。(来源:国家统计局)