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  • 无极注册登陆平台_208家房企宣告破产,地产越来越不好混了!

    无极注册登陆平台_208家房企宣告破产,地产越来越不好混了!

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      疫情加速了房地产行业的洗牌。人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。   部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存,如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。   从目前来看,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。   我们认为,未来房企破产数量或将继续增多。   一方面由于行业集中度不断提升,头部房企将会占据更多的市场份额,进一步挤压小房企的生存空间,随着中小房企市场竞争压力加大,容错率也将变得更低,一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。   另一方面,此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则,杜绝房地产行业的大水漫灌,在房地产融资上,也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流,从而企业使得面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。   从2019年起,破产的企业中,开始出现了一些曾经规模较大的企业,如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业。   2019年10月,三盛宏业集团董事长现场洒泪的图片刷屏朋友圈,原因是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。随后,三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产,并宣布该信托计划提前结束。   更早之前,宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团申请破产重整,消息流出后也引来市场热议。2019年6月17日中午,上市公司ST银亿发布公告称,银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。   不仅是中小房企破产数量明显增多,过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”,除了上述知名房企之外,2019年五洲国际、新光集团等先后被爆出资金链危机。   进入2020年,1月13日,世茂集团以最大股东的身份操盘收购福晟集团87个项目,此次收购所涉货值超千亿,在此之前,世茂与福晟双方在福州属于同业竞争者,世茂在大福州的销售排行第一,福晟则是福州市区的王者,在这两者签约合作落地后,所涉及福晟项目将使用“世茂福晟”品牌。   5月13日,泰禾集团公告称,公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项,相关交易可能导致公司控制权变更。泰禾集团表示,引入战略投资者尚处于筹划阶段,各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议,能否签署尚存在不确定性。   对此,有媒体爆料称,泰禾集团创始人黄其森有意出让第一大股东位置,换泰禾平安落地,泰禾正与多家投资方沟通,接盘公司大概率为央企,具体事宜还在洽谈。   5月27日,泰禾集团公告称,因控股股东泰禾投资就其他公司(非泰禾集团及其子公司)债务事项提供了连带责任保证担保,被担保人与债权人产生了债权债务纠纷,涉及金额为29.31亿元,法院依债权人申请要求泰禾投资履行担保义务从而导致泰禾投资持有的股份被冻结。据泰禾投资的通知函,最近一年泰禾投资作为主债务人已到期未支付的有息负债金额为2.14亿元,因履行担保义务涉及的已到期未支付有息负债金额为36.37亿元,其中涉及诉讼的金额为29.31亿元。   从三盛、银亿、福晟到泰禾,这些企业都曾在业内占据一席之地,如今却也开始出现了经营问题,究其缘由,主要是在行业规模触及天花板,市场份额不断缩小的大背景下,各大房企的竞争进一步加剧,在这其中,中小房企容错率也变得更低。   01   规模见顶   小型房企生存空间遭挤压   2010-2019年是房地产行业高速发展的十年,期间商品房销售金额、面积增长215%和64%。在行业火爆的十年里,造就了万科、恒大、碧桂园等长期稳居前十的龙头房企,同样见证了新城、世茂等房企的崛起。   随着经济调结构的不断优化,当前房地产行业定位由原来的“助推器”转为“稳定器”。在“房住不炒”的大方向下,正逐步由高速发展转向有质量的发展。   过去三年,全年总体销售面积并没有出现更多增长,连续三年都是在17亿平方米左右,2016年的销售面积也接近16亿平方米,实际上是近4年的房地产的销售面积没有大幅增长。   我们预计未来仍有一定的增长空间,但年成交绝对量和增速都将放缓。   由于销售面积没有增长,一旦面积出现一定的回落,销售的金额也或将出现停滞或回落的状况,如此一来,在当前行业规模触及天花板后,资源也将更集中在规模房企之间,中小房企市场份额的减少,也将加剧其生存困境。   数据显示,2019年销售排行榜TOP50房企权益销售金额在百强企业内的集中度达到43%,几乎占据行业一半,小房企的生存空间不容乐观。   与此同时,随着土地成本的不断提升,小房企拿地也越来越难。2019年百强房企新增货值排名中,42%的新增货值都被销售TOP10占据,TOP50更是占据了84%的货值。且在拿地方式上,联合拿地虽然已经成为常态,但多数仍是以强强联合为主,小企业想要分一杯羹难度颇大。   02   融资成本过高   中小企业生存越发艰难   我曾说过,面对行业的洗牌,未来房企必须进行全面的升级以应对未来十年的发展,其中,融资能力是核心。   然而,相较规模房企而言,业绩在100-300亿的小企业贷款难、融资难,且多数没有上市,融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度,阻碍企业发展。   例如资金充足、融资成本低的国企以及部分区域深耕的规模房企已经提前在疫情期间“逆市布局”。小企业没有资金支撑,企业发展受影响,反过来又会影响融资,陷入恶性循环。   尤其是2019年以来,行业的融资环境收紧,整体融资成本升高的情况下,小企业的融资劣势被进一步放大。   2019年CRIC监测的80家房企来看,平均融资成本达7.47%,为近五年最高。值得注意的是销售50强以后的房企融资成本上升速度非常快,显著高于行业平均,由此可以预见,业绩销售排名更低的小企业融资压力更是巨大。   2020年以来,这种趋势并未缓解,即便疫情期间,央行多次放水,但最终流入房地产资金有限,小企业所获更是杯水车薪。   从近两年企业融资具体业务情况来看,融资利率高于10%的企业中超过4成来自于TOP50以后房企。其中不乏已经上市房企,如当代、景瑞发行的境外优先票据融资成本高达13%。由此可见,对致力于规模再上台阶的小房企而言,资金的压力将影响到各个方面。   基于宏观经济及融资环境调控持续,虽然总体来看,从4月份起房地产各项指标触底反弹,整体市场开始出现复苏迹象,但是具体到各中小企业来说,依旧艰难,未来破产企业将会更多,且可能会呈现加速的特征。   与此同时,除了破产房企外,部分中型房企也开始出现违约暴雷现象,未来房企出现此类债务危机的情况也或将越来越多。   2020年,在整体调控不松绑、融资趋紧的当下,对于承压的中小房企来说,如何降负债、保持良好现金流,努力活下来才是重中之重。 (来源:丁祖昱评楼市)
  • 无极平台网址多少_龙湖世茂旭辉背后的美国资本魅影

    无极平台网址多少_龙湖世茂旭辉背后的美国资本魅影

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      乐居财经 房慧 发自上海   一条潜行多年的资本大鳄,正逐步浮出水面。   6月7日晚,旭辉控股(0884.HK)发布配售新股公告。根据配售计划,旭辉控股配售约1.85亿股新股,价格为每股6.28港元,较6月5日收市价折让1.26%,配售募资总额约为11.62亿港元(1.5亿美元)。   乐居财经独家获悉,其中约1.77亿股,配售予国际知名投资机构美国资本集团(The Capital Group)。   1.85亿股相当于旭辉已发行股本约2.33%,配发完成后,占已发行股本约2.28%。美国资本集团成为本次配售的主角,其获取的股份占本次配售总额的95.7%。配股完成后,美国资本集团将持有旭辉控股2.18%股份。   资本大鳄   美国资本集团是一家老牌投资集团,1931年创立于洛杉矶,经过近90年的发展,该公司业务遍及美国、加拿大、英国、日本、新加坡、瑞士及中国香港等。   根据其官网披露数据,其管理资产规模超过2万亿美元,现在是世界上历史最悠久、规模最大的投资管理组织之一。   早在20世纪80年代初,美国资本集团就已经进入亚太地区,进入2018年之后,美国资本集团在中国香港地区频频出手,像一条资本巨鳄,潜行于香港资本市场。   美国资本集团投资的领域较广,目前其投资主要分布于生物制药、能源、金融、物流、科技、房地产等领域。   据不完全统计,截至今年4月的数据来看,美国资本集团持有超过5%以上的港股有28家,如康希诺生物-B、信达生物-B、复星医药、中国民航、中国财险、安邦保险、中海油田、华润燃气、龙湖集团、领展房地产投资信托基金等。 数据来源:聪明投资者   潜行内房股   不仅入局旭辉,美国资本集团在地产领域,还持有世茂房地产和龙湖集团、长实集团、ESR等上市企业的股份。但因行事低调,它并不为地产界所熟知。   据悉,早在2009年龙湖集团(00960.HK)在港IPO时,美国资本集团就是投资者之一。此后,美国资本集团又多次增持龙湖集团。   最近一次增持是在今年的3月9日,美国资本集团以每股均价35.46港元增持龙湖350.307万股,涉资约1.24亿港元。增持后,美国资本集团持股达5.02%。以龙湖目前的2224亿港元市值计算,美国资本集团持仓股票市值约111.65亿港元。   今年4月23日,世茂房地产(000813.HK)也宣布:定增引入战投美国资本集团,按照配售价每股29.73港元配售78204000股,集资净额23.11亿港元。以6月8日世茂开盘价34.8元/股计算,美国资本集团每股盈利已达5.07元/股,共计盈利约3.97亿港元。   除了内房股,美国资本集团还看好长实集团、ESR等亚洲知名地产企业。5月6日,美国资本集团增持长实集团(01113.HK)446万股,每股作价48.3261港元,总金额约为2.16亿港元,增持后最新持股比例为5.07%。   美国资本集团遵循长线投资理念。它以低于真正长期投资价值的价格买入股票,换手率只有行业均值的三分之一。从这一点来说,资本集团与沃伦·巴菲特的风格非常相似。   在美国资本集团发布的2020年策略报告中,可以窥见其重点关注的公司标准是:信用评级高于平均水平的公司,支付股利的公司,有定价能力的公司。   此外,其选股也很看重公司基本面,因为从长期来看,市场回报是由公司基本面驱动的。   对于投资业绩的考核,资本集团对长期表现的关注要大于对中期和短期。“要相信长远的眼光,时间比时机更为重要”,这是美国资本集团的投资信条之一。   有业内人士分析,美国资本集团此番入局旭辉,不仅可以为旭辉带来资金,还有利于增强旭辉的征信,是对旭辉长期价值的认可。   今年旭辉业绩会上,林中宣布:2020年旭辉的合约销售目标是2300亿元,同比增幅为15%。此外,不做“偏科生”的旭辉,还一直强调“铁三角”的平衡,即增长率、负债率和利润率平衡。   数据显示,2019年全年,旭辉实现合约销售额2006亿元,同比增长32%;实现营业收入548亿元,同比增长29%;实现毛利率25.1%;核心净利润率12.6%。ROE(净资产收益率),同比增长1个百分点,升至24.8%。另其净负债率68.5%,加权平均融资成本6.0%。报告期末,其现金存量有576亿,一年内到期的短债占比仅为20.4%。   另一方面,旭辉内部正在做重大变革。对此林中表示:未来旭辉要守住25%以上的毛利率,除了“拧毛巾”降成本外,人均效能的提升也很重要。   6月3日,旭辉宣布成立东南区域集团,合并原浙江区域集团和福建公司,区域目标设定为500亿。6月5日,再宣布成立广桂区域事业部,合并原广州事业部和南宁公司。   上半年,旭辉还先后完成了华北区域集团成立、太原并入西北区域事业部,组织转型明显“提速”。旭辉方面表示:希望通过“总部大平台+区域小集团+项目集群”的架构,提高项目整合、运营的效率。   公开资料显示,旭辉上一次配股时间是2017年7月,彼时配股对象为中国平安。而平安作为战略投资者,其持股量自2017年成为战略股东以来,并未改变,如今仍保持战略投资者的姿态。
  • 二手房:北上广深分化,深圳“领跑”

    二手房:北上广深分化,深圳“领跑”

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      2020年4月,一线城市房地产市场快速转暖,成交量环比增长37%,新房市场走出“回暖”行情。   反观二手房市场,疫情期间积累的刚需逐渐释放,北京市场整体行情呈现量增价跌趋势,上海刚需购买力则受疫情压缩,造成了成交均价的小幅回落,深圳表现出一二手房热度逐步上升的趋势,而广州则在四大一线城市走出了“独立行情”,二手房复苏程度不及新房市场。   新冠疫情是压缩了居民购买力导致复苏缓慢,还是刺激了报复性消费带来强势反弹?北上广深又将呈现出怎样的差异化行情呢?本次调研着眼于四大一线城市二手房市场,还原真实市场走向。   01 / 深圳   3月成交面积超去年月均   2019年以来,深圳二手房成交面积月度变化在下半年一直维持高位,月均成交面积维持在65万平方米左右,显著好于一手房。   步入2020年,二手房市场火热行情延续,刨除2月份受新冠疫情影响,成交锐减,1月和3月二手房成交面积依旧可观。   尤其3月份,在多数小区封闭式管理无法现场看房的情况下,单月成交面积也达到了70万平方米,属近半年来的高位,购房者热情依旧高涨,市场回暖显著。一季度二手房成交面积大幅提升,达到160.51万平方米,较去年同期增加74%,成交套数17578套,同比增加64%。   从成交均价变化来看,二手房房价保持稳定,2019年四季度以来基本都维持在5.8万元/平方米,主要原因在于目前二手房成交结构仍以90平方米以下2-3房的刚需户型为主,与一手房依托豪宅拉动房价波动上行形成了鲜明对比。   图:深圳2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   CRIC监测的4月周度数据来看,深圳二手住宅整体成交热度依旧高位维持,14-17周(3.30-4.26)成交面积为54.84万平方米,二手房的挂牌价格也有节节攀升的趋势,高性价比的二手房依旧是市场的热点。   二手房市场快速升温的主要原因在于:   新房供应严重不足,1-4月累计供应量同比下降70%,导致了一部分购房需求转向二手房市场。   学区概念驱动,对于深圳这类教育资源相对稀缺的城市而言,关内的南山、福田、罗湖等教育配套相对齐全的区域无疑成为购房者“必争之地”,以此带来了短期成交大热。   市场资金充裕、低廉且利差的存在助推“贷买房再抵贷”闭环形成,在市场资金充裕且相对成本低廉的事实下,假借疫后振兴中小企的春风,通过“借长债”-“购房后再抵押”-“借短债”的“物业抵押经营贷”闭环,既能获取不同期限贷款间利差,也能通过房产构筑避险资产。   去年“以小换大”二手房置换客群陆续收到银行放款,开始进场,也一定程度拉动了成交量的持续攀升。   图:2020年第1周-2020年第17周深圳二手住房成交面积(万平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   值得关注的是,近期光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上,这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。   这一轮整治并不限于光明区,二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源,均是本轮监管重点关注的对象。一旦行政性手段介入,预期5月深圳二手住宅成交均价有望维稳甚至稳步回落。   02 / 北京   整体行情呈现量增价跌趋势   2020年3月,北京二手住宅网签成交量为71万平方米,与2020年2月份33万平方米相比,环比上涨118%;与2019年3月份的136万平方米相比,同比下降48%;成交均价环比微跌,同比为正,基本维持在3万元/平方米,前期积累的刚需带动了市场复苏。   从区域成交量来看,朝阳区仍领跑区域二手房市场。北京近期无较大政策调整,除去新房分流影响,目前北京的楼市调控仍然是高压态势,松动的可能很小,市场的有效购房需求仍以刚需为主,房价也难有较大上涨空间。   图:北京2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   从CRIC监测的北京二手住宅4月周度数据来看,北京整体成交热度不减,4月延续了3月的“小阳春”态势,复苏显著,14-17周(3.30-4.26)北京二手住宅成交面积为98.25万平方米,逐步恢复至疫前月度平均水平。   二手住宅成交均价波动不会太大,受疫情影响,供应方面,中小企业现金流捉襟见肘,不排除部分小业主急于出售企业名下房源,缓解资金紧张问题;需求方面,部分延缓的购房需求正在陆续释放,目前主力面积段和户型也集中在90平方米以下二房和三房,可见刚需一族积极性相对较高。   图:2020年第1周-2020年第17周北京二手住房成交面积(万平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   03 / 上海   刚需主力驱动“量增价跌”   上海二手房市场同样在3月迎来了稳步复苏,据CRIC监测数据,上海3月单月二手住宅成交面积为119万平方米,环比大增261%,同比仍下降四成,不及2019年月均。   不过3月成交活跃度明显上升,新增挂牌房源量较2月有了跨越式增长,事实上,自2019年三季度以来,上海月度新增挂牌房源量一直处于逐月下行态势,疫后迎来反转也反映了业主渴望成交的迫切心态。   从成交均价来看,3月二手住宅成交均价有了小幅回落,由2月的4.3万元/平方米降至3.8万元/平方米,一方面源于供应量的激增造成了短期内的供过于求,价格下行;另一方面从成交结构来看,主力总价段仍旧在200-300万元,占总量1/3,刚需客群依旧是购房“中坚力量”,而这部分群体收入受疫情负面影响相对较大,购买力压缩也造成了成交均价的小幅回落。   图:上海2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   4月,从上海二手住宅周度数据来看,成交仍在回稳。   随着国内疫情得到初步控制,豪宅大卖、央行“放水”等利好消息刷屏,购房者乐观预期得以强化,尤其是因疫情延迟的刚性购房迎来了集中释放期,近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。   二手住宅的成交价格仍然延续了小幅下挫的趋势,挂牌价和成交价的价差在逐步缩小,部分业主为了缩短成交周期,也不乏降价行为。   04 / 广州   复苏程度不及新房市场   从广州二手住宅月度成交面积变化来看,3月稳步复苏,逐步回归正轨,疫情期间累积需求释放,买卖双方入市意愿增强,受学区房学校招生时间限制,部分买家抓紧入市,促进了成交量回升,但是二手房整体复苏程度不及新房市场。   从成交均价来看,因市中心80-90平方米刚需成交面积占比大幅上涨,从而带动全市二手住宅均价上升。与此同时一手住宅均价来到近一年低位,二手住宅均价反超,一二手价差逐步拉大。   图:广州2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   据广州市房地产中介协会公布的4月20日-4月26日周度成交数据,二手住宅共成交1082套,自春节后单周网签成交量首次突破1000套,可见随着国内疫情得以控制,二手市场还是呈现出稳步复苏态势,不过对比去年月均7000-8000套的平均水平,仍有差距。   受成交结构影响,二手房价仍有望保持小幅上行趋势,市中心小面积低总价的二手房因教育资源丰富,商业配套健全备受青睐;而外围郊区新房供应量较大,二手房价格优势不明显,成交占比仍会持续回落,这也是造成一二手价差拉大的主要原因。   可以看出,4月以来一线城市的二手房市场还是有了稳步复苏,一方面因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期;另一方面学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升,从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。   分城市来看,深圳一二手“大火”,成本低廉的资金以各种方式流入房地产;北京“小阳春”行情延续,二手房成交量已恢复至疫前水平;上海“量增价跌”,刚需客群仍是购房的中坚力量;广州复苏相对缓慢,二手房成交回暖程度不及一手房,较去年同期水平仍有差距。   来源:丁祖昱评楼市
  • 无极4怎么当代理?_央行不开展逆回购操作 无逆回购到期

    无极4怎么当代理?_央行不开展逆回购操作 无逆回购到期

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      人民银行3月25日公告称,目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平,今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期,央行实现零投放、零回笼。   昨日,存款类机构质押式回购隔夜利率(DR001)加权平均利率报0.8116%;存款类机构质押式回购7天利率(DR007)加权平均价报1.1379%。   25日,国债期货低开,10年期主力合约跌0.17%,5年期主力合约跌0.09%。   资金面继续保持宽松态势,隔夜资金价格仍低于1%。昨日,上海银行间同业拆放利率(Shibor)全线下行。其中,隔夜Shibor下行3.1个基点,报0.814%;7天Shibor下行11.2个基点,报1.693%;14天Shibor下行6.4个基点,报1.668%。(来源:上海证券报·中国证券网)   
  • 无极4下载官网_多机构预计3月金融数据环比明显回升

    无极4下载官网_多机构预计3月金融数据环比明显回升

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      3月金融数据公布在即,根据多家机构近日发布的预测分析报告,大部分机构预期,随着疫情影响逐步减弱、复工复产逐步恢复以及宏观政策力度逐步加大,3月新增人民币贷款和新增社会融资规模均将较2月有明显回升。大部分机构预期3月新增人民币贷款在2万亿元左右,新增社融规模达到3万亿元以上。   央行此前公布的数据显示,2月新增人民币贷款为9057亿元。兴业研究预计3月新增人民币贷款为1.75万亿元;华创证券首席宏观分析师张瑜预计在1.8万亿元左右;天风证券廖志明团队预计为2.0万亿元;浙商证券首席经济学家李超则预计,3月人民币贷款新增2.5万亿元;光大证券研究所首席银行业分析师王一峰预计,3月新增人民币贷款有望保持在2.5万亿元。   廖志明表示,3月初以来,随着复工复产加快,信贷投放明显恢复,预计今年一季度新增贷款将达到6.25万亿元。他还表示,由于复工复产融资需求以流动资金贷款为主,预计3月企业新增贷款中短贷和票据融资居多。   2月新增社会融资规模为8554亿元。兴业研究预计3月新增社会融资规模为3.24万亿元;张瑜预计为3.2万亿元;廖志明团队预计为3.6万亿元;李超则预计,3月新增社融规模将达到4.2万亿元。   兴业研究发布报告称,得益于流动性的宽松,3月企业债券融资利率下降,非金融企业债券融资规模较2月进一步提升。同时,为了推动投资项目早启动、早见效,地方债也保持了较快的发行节奏。总体来看,3月社融规模有望回升至3.24万亿元左右,社融存量增速仍然维持在10.7%的水平。   多数金融机构认为,伴随着逆周期调节的宏观政策逐步落地,未来银行信贷投放尤其是企业贷款投放将继续加快,社会融资规模也会被进一步推升。   在日前举行的中行业绩发布会上,中行副行长林景臻表示,随着各地陆续复工复产,信贷需求逐步恢复,预计疫情对一季度信贷投放影响有限。(来源:经济参考报)
  • 无极4代理注册_北京楼市回暖:新房售楼处人气回升 部分地区二手房签约量超往年同期

    无极4代理注册_北京楼市回暖:新房售楼处人气回升 部分地区二手房签约量超往年同期

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      记者走访北京多个在售住宅项目发现,看房人数和成交量均明显增加。楼盘销售人员称,近期周末看房客户每天都超过200人,签约量能达到十几套。记者走访二手房楼盘发现,次新房片区销售情况明显好于老小区。多位次新房片区销售人员对记者称,3月份成交量已经超过2018年和2019年同期水平。相比之下,非学区房的老小区成交量远不如次新房。专家预计,4月成交量或可恢复至往年同期水平。(来源:中国证券报)
  • 无极4官网平台_一季度房企整体业绩下滑 前三个月销售额普降三成 部分房企以价换量?

    无极4官网平台_一季度房企整体业绩下滑 前三个月销售额普降三成 部分房企以价换量?

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      原标题:房企前三个月销售额普降三成   近日,上市房企密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看,房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右,部分房企以价换量,一季度销售不降反增。   销量普降三成   4月8日晚,新城控股发布3月销售简报。3月份,公司实现合同销售金额约142.58亿元,销售面积约136.68万平方米。前3个月,公司累计实现合同销售金额约309.81亿元,同比下降33.68%,累计实现销售面积约285.82万平方米,同比下降31.17%。   仅少数房企一季度销售出现增长态势。首开股份4月8日晚披露的销售简报显示,1-3月,公司共实现签约面积42.82万平方米,同比增加2.83%;签约金额125.91亿元,同比增加22.57%。   以中国恒大为代表的少数房企报告期内以价换量,一季度业绩出现大幅增长。1-3月,集团物业累计合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长23.2%;累计合约销售面积约1658.2万平方米,同比增长约50.4%。3月份,合约销售金额约为620.8亿元,同比增长约13.1%;合约销售面积约694.5万平方米,同比增长35.5%。   针对已发布销售数据的房企情况,中原地产首席分析师张大伟表示,受疫情影响,商品房销售市场整体惨淡,特别是2月份基本处于停顿状态,3月份大部分城市也只恢复了6成,但房企的一季度数据整体并不算太差,多数房企一季度下滑幅度也只在20%至30%。需要注意的是,当下的网签数据里有一部分是开发商将春节前的合同签约转向网签程序的体现,并非市场真实情况反映。相当部分企业用重新定义成交的办法获得了一些签约,预计后续这些签约有可能面临退房。   从全年销售目标进度看,多数房企一季度销售占比较小。以中国金茂为例,前3个月,公司累计取得签约销售金额共计260.55亿元,签约销售建筑面积约156.66万平方米。而其首席执行官李从瑞此前表示,金茂的现有土地货值准备非常充足,能够充分满足2020年2000亿元、2021年2500亿元的签约销售额目标的顺利实现。按此计算,2020年一季度,中国金茂仅完成年度销售目标约13%。   拿地数量锐减   克尔瑞研究中心数据显示,3月份,全国300城经营性土地共成交1513幅,同比减少37.6%;成交建筑面积8664万平方米,同比减少42.4%;成交金额2070亿元,环比减少36.23%。   多数开发商3月份拿地态度趋于谨慎。有的开发商称3月份一宗地也没有拿,其中不乏排名靠前的龙头房企。   以中国海外发展为例,公司近日披露了一季度物业销售和土地收购情况。2020年前3个月,公司累计合约物业销售金额约为597.16亿元,同比下降11.7%;累计已售楼面面积约为330.58万平方米,同比下降10.6%。3月份,公司共实现合约物业销售为267.74亿元,同比增加7%;相应已售楼面面积约为149.61万平方米,同比增长11.8%。前3个月,公司共收购土地累计应占楼面面积约48.72万平方米,累计应付的土地出让金约90.29亿元。其中,3月份公司无新增土地。   值得注意的是,不少房企拿地谨慎的态度是从3月份才开始的,1月、2月拿地数量一直处于高位。   对于此现象,多位房企内部人士对中国证券报记者表示,房企拿地是前期规划好的动作。很多房企1月、2月拿地处于高位,主要是执行前期拿地计划,从结果看并没有受到疫情影响。而房企3月份的拿地计划,是在疫情期间制定的。由于疫情期间销售出现断崖式下跌,房企现金流和回款情况不及预期,因此不少房企缩减了3月份的拿地计划。最后结果就是,虽然疫情有所缓和,但房企拿地情况不及预期。   频现大额融资   销售不及预期,不少房企为了偿还前期债务及补充流动资金,近期融资数量依然高企。克而瑞研究中心统计数据显示,2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。   单笔在百亿元级别的融资频现。4月7日,深交所披露显示,广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。债券类别为小公募,债券规模不超过100亿元(含100亿元),采用分期发行的方式,其中首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。富力地产表示,募集资金扣除发行费用后,拟全部用于偿还公司已发行公司债券的到期及回售部分。   张大伟指出,随着房企的销售放缓,资金压力加大,房企最近纷纷增加一切融资手段,尽量大额度融资。海外资本市场的动荡,基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性,预计对于部分房企非常重要的海外融资将在未来一段时间接近归零,少数融资也可能面临高价的可能性。不过,最近境内融资明显放开,4月首周房企公开发行的内地融资超过200亿元,且呈现利率降低、数量增加的趋势。(来源:证券时报)
  • 郭广昌的一步新棋:私有化策源装入豫园股份

    郭广昌的一步新棋:私有化策源装入豫园股份

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      乐居财经 李奕和 发自上海   豫园股份(600655.SH)拟以要约方式私有化新三板上市公司策源股份(833517.OC)。   4月23日晚间,上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(以下简称“豫园股份”)公告称,公司于当日向上海策源置业顾问股份有限公司(以下简称“策源股份”)发出《上海策源置业顾问股份有限公司要约收购报告书》等文件,拟通过要约方式收购策源股份100%股权。   公告称,本次要约收购以终止策源股份股票挂牌为目的。要约收购完成后,豫园股份将持有策源股份不低于75%的股权,策源股份将成为上市公司的控股子公司,纳入上市公司业务体系和合并报表范围。   乐居财经了解到,策源股份为新三板上市公司,经营范围包括投资管理,房地产经纪,房地产营销策划、咨询服务。公司成立于2002年7月3日,注册资本9000万元,于2015年9月9日在全国中小企业股份转让系统挂牌。   更详细的资料则显示,策源股份实际上为复星集团旗下成员企业。   其于1999年开启房地产业务,主营业务涵盖一手代理、地产咨询、商用地产三大板块,聚焦房地产综合服务,围绕B端客户、C端家庭打造C2M生态圈。   得益于复星在金融、媒体、钢铁、医药等行业的资源,同时与各类媒体、大型知名开发商、金融机构、协会商会等保持良好的合作关系,策源股份在行业资源、媒体资源、高端客户数据资源上具有一定优势。   布局方面,策源股份目前划分为华东、华中、西南及环渤海区域四大区域总部,此外还进驻了西部城市西安,形成“4+N”的全国化格局。公司现已成立17个城市公司,主要核心城市包括上海、杭州、南京、无锡、苏州、南通、武汉、西安、重庆、天津、成都等。   股权结构显示,在策源股份十大股东中,浙江复星商业发展有限公司(以下简称“复星商业”)以持有的6750万股、占总股份75%位列第一大股东。   豫园股份与复星的重组,有一段很长故事。   早2001年11月,复星产业投资有限公司出资2.34亿元受让了前第一大股东上海豫园旅游服务公司持有的13.25%的股份,成为豫园股份第一大股东。2002年12月,复星产投再斥资3.5亿元,持股上升至20%。   2017年,豫园宣布与复星进行重大资产重组,复星将旗下地产业务资产注入豫园,交易对价223亿。到2018年7月二者重组完成,复星对豫园股份的持股比例上升至70%。   2019年12月28日,豫园股份称,公司董事会全票通过选举徐晓亮为公司第十届董事会董事长、选举朱立新、龚平为公司第十届董事会副董事长。同时,选举公司第十届董事会专业委员会组成人员。   资料显示,徐晓亮1998年加入复星,任复星国际有限公司执行董事兼联席总裁;龚平于2011年加入复星,是复星国际有限公司执行董事兼高级副总裁。   这起人事变动,也被看作是复星系在豫园股份的全面上位。   回到豫园股份对策源股份本次的收购,从二者的关系来看,这甚至可以看作是豫园股份和复星的又一起资产重组。   豫园股份称,要约收购有利于拓展上市公司房地产业务链条,强化上市公司旗下地产项目在前期评估、产品定位、广告策划、销售退出、商办类物业运营等方面的实力,实现良好的协同效应;有利于减少上市公司关联交易;有利于增厚上市公司业绩规模,提升上市公司持续盈利能力。
  • 王健林“排雷”

    王健林“排雷”

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    万达电影   乐居财经 林振兴 发自北京   一年多前,万达电影总裁曾茂军曾信誓旦旦对外表示,“商誉是一个财务概念,有信心完成未来几年的对赌业绩。”   如今,他却食言了。4月21日,万达电影(002739.SZ)发布2019年报,实现营业收入154.35亿元,同比减少5.23%;归属于上市公司股东的净亏损47.29亿元,同比大跌324.87%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损48.47亿元。   作为全国最大院线,这也是万达电影近五年以来首次出现净利润负增长,并跌入谷底。不仅巨亏47亿元,王健林还未完成收购万达影视的业绩承诺,需要作出现金补偿。   巨额商誉   谈及去年利润大幅亏损原因之时,万达给出的理由为,由于公司计提了商誉减值等资产准备59.09亿元。如果剔除这一因素的影响,万达电影2019年其实是赚了11.41亿元。   在59.09亿元的计提减值准备金额中,其中商誉减值高达55.75亿元,占2019年度归属于上市公司股东净利润绝对值比例的117.90%。   万达商誉问题是历史遗留问题,和多年来数次大手笔收购不无关系。通俗来说,就是之前的并购,买得有点贵,但是收购来的公司业绩却不理想,由此对上市公司及股东形成一定的损害。   此次巨额商誉减值的对象包括此前并购的影城(2014年-2018年约以35.9亿元并购的14家影院)、时光网(并购价格约23.4亿元)、慕威时尚(已更名为北京万达传媒)、Propaganda GEM Ltd。   具体来看,并购影城、北京万达传媒、Propaganda GEM Ltd和时光网在2019年的计提商誉减值分别为23.40亿元、10.33亿元、2.09亿元和19.93亿元,计提依据为“资产组的可收回金额低于其账面价值”。   国内并购的企业营收能力下降,而国外并购标的同样也不容乐观。万达曾在2012年以26亿美元购买AMC娱乐100%股权。眼下,受疫情影响,AMC院线被传出申请破产的可能性变大。   虽然,万达集团通过官方网站出面辟谣,表示“申请破产”纯属谣言。但不可否认随着海外疫情的爆发,AMC确实遭受重创。4月7日,信用评级机构标准普尔全球将AMC的信用评级从B降至CCC-级。   宁可补偿业绩也要计提商誉   此份业绩报,这也是万达电影收购万达影视以来的第一份年报。   去年5月,万达电影经过几度更改方案、历时三年多,完成了对万达影视百亿级的艰难重组。据此,万达电影成为万达影视的控股股东,持有其95.77%股权。   在重组方案中,万达投资、莘县融智、林宁承诺万达影视2018年度、2019年度、2020年度及2021年度承诺净利润数分别不低于7.63亿元、8.88亿元、10.69亿元、12.74亿元。   如果不计提巨额商誉,万达电影11.41亿元的利润,是完成业绩承诺的。王健林为何宁可做出现金补偿,也要计提商誉呢?   去年一整年里,万达影视由于影片数量较少、体量较低且部分影片票房不及预期, 加上受游戏行业政策调整影响,部分产品上线延迟,导致整体盈利不佳。   财报显示,2019年,万达影视实现3.16亿元归母净利润,扣除占用的资金成本、非经常性损益后的归属净利润为3.01亿元,未能完成8.88亿元的业绩承诺。所以相关股东方需用自身资金弥补,当期应补偿金额14.53亿元,应补偿股份数量为4375.4万股。   万达电影称,此次补偿由北京万达投资有限公司(简称“万达投资”)全部承担,即由万达投资补偿4375.4万股,以上所补偿的股份由万达电影以总价人民币1.00元的价格回购并予以注销。据悉,万达投资由王健林持股98.03%。也就是说,此次补偿基本也是由王健林掏钱。   回购注销完成后,万达电影注册资本将减少,总股本将由20.78亿股减少至20.34亿股。   资金承压和裁员   近日,有媒体报道,万达电影裁员20%-30%,这部分主要为万达院线的一线员工。万达内部员工透露,“院线那边早就裁的差不多了,能总部人员处理的业务就总部一起处理,单店不需要人了。”   在疫情期间,万达电影为何不断裁员?或许从2019年业绩报也可窥一二。   2019年,万达电影的营业总成本为142.47亿元,月均成本在11.87亿元左右。不过,截至2019年末,万达电影账面上的货币资金为24.63亿元,若按照上述成本计算,其账户上的资金大概可仅够支持2个月。   当然,在停业状态下,营业成本会有所降低。但万达电影的现金流也出现波动,2019年度经营活动产生的现金流量净额为18.59亿元,较去年同期下滑13.56%,为五年来最低值。   除了固定的成本支出外,万达电影还面临着巨额短期负债所带来的压力。截至2019年末,万达电影短期借款34.55亿元,一年内到期的非流动性负债10.88亿元,长期借款21亿元。   进入2020年,国内影院停业已经近3个月,长时间没有资金流入,对于拥有600余家影城的万达电影来说,停业期间颗粒无收使公司财务承压。   为了缓解现金流压力,万达电影不得不大幅举债。3月11日,万达电影拟申请发行额度不超过20亿元的债务类融资工具,募资将用于满足公司生产经营需要、偿还公司债务、补充流动资金等。   年报发布当日,万达电影披露非公开发行股票预案,拟募集资金总额不超过43.5亿元,其中30.45亿元用于新建影院项目、13.05亿元用于补充公司资金流动性及偿还借款。   去年5月曾披露过通过发债扩建影院的计划,公司当时拟公开发行不超过40亿元可转换公司债券,资金将投向新建影院项目31.9亿元,拟在2019年-2021年新建159家影院。但发债并未顺利,万达电影今年1月7日披露公司审议通过撤回申请文件,时隔一年“改道”定增。   发行预案显示,万达电影计划在2020年至2022年新建影院162家,其中2020年59家,2021年81家,2020年拟建设22家。   在外界看来,“逆周期”建影院却并不是一个明智的决定,毕竟影院不会随着疫情结束出现“报复性消费”的现象。
  • 无极4代理注册_年赚万亿 六大行资产质量稳中向好 疫情影响整体可控

    无极4代理注册_年赚万亿 六大行资产质量稳中向好 疫情影响整体可控

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      六大国有银行2019年年报日前悉数出炉。整体而言,2019年六大行净利润稳步提升,不良贷款率持续下降。不过,展望今年,各大行仍将面临净息差进一步收窄态势的压力,银行资产质量也将不可避免受到新冠肺炎疫情影响。   从银行业绩发布会释放的信号看,应对疫情挑战,各大行已经做好充分的评估和准备,并将及时研判形势,及时调整业务策略,在防控风险的同时,加大对重点行业、地区和领域的信贷投放支持。   业绩稳步增长 净息差走势承压   整体而言,2019年,六大国有银行净利润稳步提升,累计实现净利润总额1.12万亿元。国有大行规模座次与去年相比没有变化,工行以显著优势稳居第一,邮储银行以高达16.48%的增速“领跑”增幅榜。   具体来看,工行2019年归属于上市公司股东的净利润3122亿元,同比增长4.9%;建行实现净利润2667亿元,同比增长4.74%;农行实现净利润2129.24亿元,同比增长5.08%;中行实现净利润1874亿元,同比增长4.06%;交行实现净利润772.81亿元,同比增长4.96%;邮储银行实现净利润610.36亿元,同比增长16.48%。   利息收入仍是支撑大型银行利润上行的动力所在。值得注意的是,年报数据显示,除交行得益于资产负债结构的持续改善,净利息收益率同比提升7个基点外,工行、农行、中行、建行、邮储银行的净息差分别有5至17个基点的收窄。   与此同时,大行普遍认为未来净息差将呈现行业性下行趋势。一方面国内利率市场化推进导致LPR下降,使贷款收益水平相应下降;另一方面,银行负债端降成本成效仍有待观察。   “2019年建行净息差下降了5个基点,今年依然会下降,大概率在10个基点左右。”建行首席财务官许一鸣在该行业绩发布会上坦言,2020年既要面临资产端收益率下行,又要管控存款成本,压力较大。   中行副行长孙煜表示,当前内外部经济环境确实对银行净息差带来较大压力,与主要同业相比,中行受海外经济金融环境的影响相对更大。一是国内利率市场化持续推进,对人民币资产收益带来影响。二是美联储重新实施宽松货币政策,对集团的外币资产收益带来影响。   银行将从资产和负债两端发力来应对压力。交行副行长郭莽表示,未来交行需要降低非生息资产占比,巩固息差改善的趋势,重点做好客户综合收益的提升与管理,同时通过抓结算、抓流量,做好负债量价均衡发展,以应对贷款利率下行对息差的影响。   农行副行长张克秋表示,农行将从两个方面加大对净息差的管理,一方面着力服务实体经济,按照央行深化LPR改革的要求,切实完成存量贷款LPR定价的转换。另一方面着力提升净息差精细化管理水平,从资产和负债两端发力,提升贷存比、个贷占比和中长期贷款占比,同时合理安排资产的久期重定价周期和速度。   资产质量夯实 疫情影响可控   除业绩稳健增长外,不良率持续下降也是2019年六大行业绩表现的共同特点。其中农行不良率为1.40%,下降19个基点,降幅最大,其余五家银行不良率分别降低2至9个基点不等。   不过,突如其来的疫情对今年银行资产质量冲击已有所体现。银保监会数据显示,截至2月末,银行业平均不良率微升0.05个百分点。多家大行负责人表示,今年银行资产质量受疫情影响已成定局,其中零售业务影响较大,预计不良贷款率将有所回升,但在银行多举措防控下,资产质量有望保持总体稳定,整体影响有限。   交行副行长侯维栋表示,从行业维度来看,零售批发、餐饮住宿、交通运输、文化旅游客户受到了疫情直接影响,经营管理严重承压,制造业、房地产业受到的影响也相对较大。从区域维度来看,湖北地区受冲击最大,华东、华南等经济较为发达、外来务工人员占比较大的地区,资产质量同样承压。从客户维度看,个人客户、中小微企业、个体工商户受到影响程度较大,其中信用卡业务新增业务方面受影响最大。   建行首席风险官靳彦民称,建行内部对疫情的冲击做过压力测试,测试显示对银行资产质量的影响总体可控。疫情在全球蔓延的冲击还需要继续观察,但有信心不良贷款率不出现大幅上升。“小微企业贷款前两个月逾期率虽然有所上升,但目前市场流动性充裕,银行也在加大对小微企业的贷款投放力度,3月逾期率已明显下降,预计全年逾期率虽会略有上升但能保持相对稳定。”靳彦民称。   农行行长张青松表示,当前农行已利用自己的信息管理系统,对涉及的十万亿量级的贷款逐户逐笔进行量化的场景分析和压力测试,重点对受疫情影响较大的行业、地区和客户进行风险评估和风险监测,同时也采取有针对性的措施加以防范和化解。“基于量化的逐笔、逐户分析判断,我们认为疫情对农业银行资产质量的影响是暂时性的,是可控的。”张青松强调。   工行行长谷澍表示,在疫情不利的影响下,中国经济本身有足够韧性,国内市场很大,货币政策等各类宏观政策都还有空间,可以促进中小企业恢复生产。从银行角度看,近些年来工行的风险防控能力不断提升,财务指标稳健,目前有接近5000亿元的拨备,不良贷款消化处置能力较强,各方面有利条件为保持未来一段时间内银行资产质量的稳定提供支撑。   加大信贷倾斜 力撑实体回暖   从六大行年报来看,2019年,各大行加大了对实体经济的支持力度。在对公贷款方面,持续对制造业、交通基建等领域进行信贷投放,对京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等区域的支持力度也在持续加大。   2019年,农行全年新增实体贷款1.27万亿元,再加上地方债等投资,累计为实体经济提供融资2万亿元左右。2019年,工行制造业贷款(还原不良处置后)增加近1200亿元,余额达到1.45万亿元,保持市场第一;先进制造业成为制造业贷款增长的主力;制造业中长期贷款和信用贷款占比分别增长至33%和37%,分别较年初提升2.09和2.01个百分点。截至2019年12月末,中行境内制造业贷款余额13079亿元,占全部对公贷款的22.47%。与此同时,铁路、公路、城市轨道等交通基础设施是中行信贷投放重点,近年来保持较快增长,2019年实现新投放2000亿元。   交行总行位于上海,2019年,交行强化服务好上海国际金融中心建设和长三角一体化,在体制机制、内部资源配置方面都做了相应的倾斜和调整。“2019年,交行在长三角区域的新增信贷资源投入占比大幅度提升,这个区域信贷增长约占交行三成以上,利润贡献都取得了比较好的成效,资产质量也比较好。”交行董事长任德奇表示。   展望2020年,各大行对于上述重点行业、重点区域的投放将进一步加大,与此同时,也将紧随“新基建”等热点,强化对相关领域的支持力度。虽然疫情对信贷投放带来一定影响,但是多个银行目前已经提前做好了相关的项目储备。   交行副行长吕家进表示,下一步要准确的研判形势,针对新冠疫情发展,及时调整业务策略,“我们提前布局了2020年度的资产项目储备工作,目前来看项目方面明显优于上年。”交行将紧密对接服务国家的战略,在健康医疗、民生服务补短板领域进行布局,在5G、高端制造、智能制造、在线消费这些领域积极打基础,寻找新的业务机会。   中行副行长林景臻表示,根据交通运输部公布的信息,2020年我国将完成铁路、公路等建设投资2.6万亿元。中行将进一步加大对交通基础设施信贷投放力度,特别是积极支持雄安新区、京津冀一体化、粤港澳大湾区、长三角一体化等国家重大战略地区和交通枢纽建设,目前已跟进储备京雄高铁、渝昆高铁、北京地铁、成都天府机场等重点项目165个。2020年全年新投放将保持近年的增长水平。他还表示,在制造业信贷投放方面,中行将重点围绕先进制造业及传统制造业转型升级,一方面加大对新一代信息技术、高端装备制造等先进制造业贷款投放;另一方面将加强对传统制造业技术改造升级的信贷支持,聚焦智能制造、绿色制造等重点领域,助推传统制造业优化升级。同时,进一步加强制造业中长期贷款投放,优化信贷结构。   工行副行长王景武在谈及2020年信贷投放结构时表示,工行将加大新型基础设施融资支持。围绕国家在应急管理体系、公共卫生体系、国家储备体系等领域的改革深化,增强对优化产业架构、加快科技创新、推进区域经济发展的服务能力。加快提升对物联网、5G技术、数字技术等新产业、新业态的服务水平,强化对未来经济增长核心动能的支持。(来源:经济参考报)