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    茅台的房

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    茅台集团党委书记、董事长 高卫东   乐居财经 林振兴 发自贵州   在国内,投资茅台股票和买房成为很多人逆袭的阳光大道。自2008年后的12年间,A股第一高价之位易主10余次,成绩最稳定的还是茅台,截止9月25日收盘,茅台股价1635.11元/股,市值突破2.05万亿。   然而,“股王”茅台并不仅仅满足于卖酒,还将目光投向了卖房。   位于贵州仁怀市河滨路的茅台国际大酒店,每周都会现身企业家代表和各地政要。近一个半月来,48岁的茅台集团董事长高卫东亲自接见了万达王健林、绿地张玉良、格力地产鲁君驷等房企一把手。   多家地产大佬的频繁出现,让外界开始关注茅台的地产生意经,以及一直在贵州深居简出的茅台置业。   成立8年以来,茅台置业见证了集团三代掌门人的更迭,从提出“国酒茅台”概念的袁仁国,到提出“文化茅台”的李保芳,再到而今的“高卫东”时代。不管“换帅”几何,在茅台置业的发展过程中,集团不仅给予其大把真金白银,更给予了很好的品牌保障,在关键节点给予了帮助。   但茅台的地产生意却不像酒生意那么“响亮”。在今年3月茅台内部专题会上,高卫东狠下心表示,“不能长期输血。下一步,置业公司要切实发挥主观能动性,挖掘利用好自身资源,加快成长。”   “股王”匿伏地产八年   茅台进军房地产的棋子,早已布下。在2009年度茅台酒经销商会议上,茅台原董事长袁仁国在接受媒体采访时曾表示,已经做好进军房地产市场的准备。   在2011年,袁仁国喊出了口号,“茅台在酿酒产业外,房地产也将会成为茅台多元化的目标”,并以3.66亿元的价格竞得一宗贵阳商业项目地块,总体量17.9万平方米,项目投资7亿元,打造写字楼和酒店为一体的商业项目。   话音刚落地,2012年1月16日,贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司(简称“茅台置业”)正式成立,承接贵阳项目的投资开发。   值得注意的是,茅台置业并不隶属于上市公司贵州茅台(600519.SH),而是与其平级,同属于中国贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司,并由贵州省人民政府国有资产监督管理委员会100%控股,目前法人代表为刘世仲。   彼时,舆论对茅台跨界搞房地产的动作大多抱有怀疑态度,“不认真搞好自己的主业,跑去房地产行业瞎掺和合适吗?”业内人士则分析,一贯不差钱的茅台不仅是为了盈利,当时白酒行业处于调整低谷期,现金流充裕的茅台进军房地产领域更多是为了分散风险,以及兑现政府定下的“千亿”目标。   这一年,茅台集团收到贵州省政府的指令:组建大茅台集团,在十二五末销售达到500亿元、十三五末销售收入达到1000亿元。然而在2011年,贵州茅台收入仅有184亿元,净利润87.6亿元。   茅台置业成立仅三个月后,茅台集团制定发布一份“关于投资设立国酒茅台自营公司的议案”,筹备在全国31个省会(首府)、直辖市设立31家全资自营公司。由于这些都将采用自营房产经营,这也认为是茅台变相通过房地产谋取收益。   这一年,恰逢三亚热度大增,国内游客疯涌而入三亚,茅台也看中了这片热土。2012年8月,它以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块,预计投资约22亿元,占地300余亩,总建筑面积150673平方米,打造高端旅游度假村,由贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司负责(简称“三亚实业”)。   三亚度假村项目于2014年开工奠基,但是在2013-2014年的两年间,三亚实业却收到了海南省七连罚,处罚金额在100元和500元不等。   从计划上看,三亚茅台精品度假村将于2019年6月投入试运营,项目总客房数727间。袁仁国对其寄予了厚望,要求三亚精品度假村打造成“海棠第一,三亚一流,海南知名”的酒店。   但是三亚项目发展得并不顺利,在2017年,茅台集团对三亚项目责任单位及负责人进行问责,多位领导被直接免职。截止目前,也未有新闻披露茅台三亚度假村的开业信息。   换而言之,一个区区的三亚酒店,茅台置业已捂在手中八年之久。   起大早 没玩好   如果说,茅台在三亚地产项目的遇阻是水土不服,但在其地盘贵州也并不是一帆风顺。   2017年10月底,茅台置业因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”,被贵州省市场监督管理局列入经营异常名录3年内且依照《经营异常名录管理办法》第八条规定被列入经营异常名录的企业更正其公示的信息后,申请移出。   据乐居财经获悉,目前茅台置业旗下公司仅有贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司、贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司(简称“高新置业”)。   其中,高新置业拥有茅台国际商务中心,该项目占地4.2万平方米,建筑面积17.8万平方米,由3栋写字楼构成,这是茅台作为跨界进军中国房地产市场的首部精品作。   此外,茅台在贵阳观山湖区还投资了茅台广场项目,其主建筑将打造成中国古典酒尊状,又名茅台樽,项目定位为359米高的贵州新地标,总用地逾12万平方米,拟打造成五星级酒店、5A级写字楼、商业、住宅、酒文化展览馆一体化的城市综合体。   去年12月,茅台广场获批规划行政许可,这意味着茅台广场项目将正式落地。转眼至今年3月,茅台集团召开了茅台广场项目专题会认为,项目前期遗留问题已处置完毕,相关审批手续已完善,审批程序已启动,项目建设的基本条件已具备。   高卫东在会议上指出,要有危机意识,要对房地产行业有一个理性的认知,密切关注近期市场波动情况,特别是住宅部分,切实做好风险评估,做到正确认识、理性判断。   除了三亚和贵阳以外,茅台集团还有不少房地产项目开发,却并没有过多的被外界熟知。例如,茅台集团直接收购北京北环中心的茅台大厦;以及斥资879万欧元收购了法国巴黎的一处房产,作为公司欧洲业务拓展机构,还以2000万欧元的对价收购了法国罗蒂尼酒庄。   对于做白酒起家的茅台来说,进入房地产的时间虽然早,业务发展得并不算好。知情人士分析称,地产业务在茅台集团内部分布较散,与酒业的协同效应不明显。   从茅台发布的2020半年报来看,茅台并未设置细分的地产板块,也无对外的公开数据。今年上半年,茅台酒营业收入为392.61亿元,系列酒营业收入46.50亿元,茅台酒贡献了公司营收的89.41%,依然占据主导的地位。   与此同时,就贵州茅台半年报来看,茅台集团涉及文化旅游和房地产投资开发的公司不止茅台置业、三亚实业和高新置业三家。   据乐居财经不完全统计,中国贵州茅台酒厂(集团)文化旅游有限责任公司(简称“旅游公司”)涉及旅游资源开发和产业投资业务,贵州久远物业有限公司(简称“久远物业”)涉及房屋出租、物业管理业务;贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司(简称“投资公司”)涉及园区投资开发;贵州遵义茅台机场空港生态园区投资开发有限责任公司(简称“空港投资”)涉及机场空港生态园区开发建设业务。上述公司的财务状况未予以公布。   从贵州茅台半年报中发现,在吸收存款和同业存放中,涉及三亚实业9625万元,涉及高新置业2273万元,涉及旅游公司1.04亿元,涉及久远物业2521万元,涉及投资公司5929万元,涉及茅台置业6136万元,涉及空港投资220万元。这只是部分涉及地产业务的企业,往来资金总额超过3.71亿元。 
  • 深圳二手房变局:炒房客资金链开始断裂!

    深圳二手房变局:炒房客资金链开始断裂!

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      楼市风向标深圳,正在发生深刻的变化,主要表现在二手房市场。   7.15新政后,深圳二手房成交陷入低迷,8、9月网签成交量跌至冰点,而在近期政策又要对二手房市场进行管控,加剧了二手市场的下滑。    此前,由于深圳新房限价,和二手房价格形成倒挂,带来了炒作的空间。借着去年底的豪宅税取消,不少小区业主联合炒作控盘涨价,以获得更多利润,今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。   但现在,随着限购升级和监督管控二手房的联动调控,切断了深圳炒房的链条,新房到二手房的价格传导失效,二手房流通性变差,市场炒作的氛围降温了。   深圳业内人士认为,随着需求端萎缩,而新房和存量供应提升,预计深圳楼市的供求关系将得到缓解,这有利于房价的长期稳定。   二手房市场速冻   7.15新政后,深圳楼市最直观的表现,就是二手房成交量“断崖”式下跌。   根据深房中协发布的网签走势图发现,新政后一周,二手房单日网签量最高仅359套,最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%,带看量也遭遇“腰斩”。    8、9月,二手房网签量继续冷却,上周(9.14-9.20)二手房网签量为1467套,跌至新政以来网签量的最低点。相比于一手房动辄“日光盘”,二手房已经进入速冻状态。   深房中协认为,这主要是因为,部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用。新政以后,购买二手房的税费成本增加,“豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征,让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧,导致二手房新增放盘量大幅度减少,再加上新房供应充足,二手房成交量急剧下滑。   之前上涨幅度较大的区域比如南山、宝安尤为低迷。   深房中协数据显示,8月份龙岗、罗湖网签量占比不断上升,分别达到29%与17%,占全市二手房网签量近“半壁江山”,与此形成鲜明对比的则是南山、宝安为代表的西部片区网签量占比下滑明显,分别占14%与16%。   9月17日,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。   二手房价格引导机制的建立,是希望改变深圳此前的价格倒挂现象,降低二手房价格炒作空间。   据多名中介人士表示,二手房管控机制能在一定程度上抑制二手房价过热现象。但目前市场上,仍有不少业主依然采取不同方式予以规避。比如,暂停销售价格较高的住宅或者减少挂盘数量,这也就变相成为二手房的“捂盘惜售”。   不过,随着二手房持续低迷,买卖双方胶着太久,不排除更多的业主会随行就市,以合适的价格挂牌促进成交。   炒房客消失?   深圳二手房指导价格机制传言已久,原因在于深圳成了近年来炒房客最集中的城市。   在过去几年尤其是今年上半年,深圳楼市是全国唯一长期房价高企、没有调整的重点城市,7月份的二手房均价高达7万/平方米,其中,深户落户容易、限购宽松,而供应量又较少,供需关系不平衡,是深圳楼市房价高居不下的根本原因。   炒房客们看到了这一点,也加入了市场,真实需求叠加炒房需求,从新房到二手房,深圳的炒房客们打造了成熟的炒房链条。   他们通过“打新”买入新房,同时炒高周边二手房房价,拉大套利空间。去年11月11日,深圳豪宅税取消,税费大降,直接点燃了市场情绪,二手房掀起了新的涨价狂潮,当月二手房成交超过8000套,均价突破6万/平方米,秒杀北上广,成为全国房价最贵的城市。而购房者也担心后续房价继续上涨,而选择积极入市买房。追涨的热情被进一步催化。   从去年底开始到今年3月,深圳不少小区的二手房业主们开始自主地调控自家房价,位于南山的恒裕槟城业主抱团开启了“控盘涨价”,率先将二期挂牌价提高到将近20万/平方米、甚至27万/平方米。   随后,从前海、宝中,到碧海、龙华,10几个小区业主群开始谋划“涨价”。凤凰里花苑里业主发帖,要求邻居们以5.5万元/平方米作为最低挂牌价。   深房中协指出,据业内龙头企业反馈,全市范围内的确存在部分业主(甚至联合)将房源报价大幅抬高,以期通过“高评高贷”方式,通过经营抵押贷款(经营贷利率相比房贷利率低),或转按揭的方式予以高位套现。   随后,凤凰里小区被深圳市住建局约谈,恒裕滨城也被住建局点名了。12月,深圳市住建局对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续。   今年以来,仍有不少小区业主大幅提高挂牌价,炒作本小区房价。宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤等部分二手房挂牌价格虚高。5月22日,深圳市住建局又会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。   炒作风盛行,全国关注,深圳市终于出手。从7.15开始,深圳启动了一系列的调控,9月份再推出婚姻信息查询机制,封堵"假离婚"炒房漏洞,后又推出二手房价格引导机制。   在深圳一位大型开发商人士看来,深圳的楼市调控导向发生了明显变化,从之前的鼓励变成抑制。限购升级以及新房供应量增加,从供需两端调控市场,大量供应的新房分流了二手房的需求;与此同时,二手房的税费等购买成本升高,对购房者的吸引力减少,导致流通性变差,大大冲击了二手房市场的“信心”,二手房价明显降温,调控政策进一步显效。   随着时间的推移,在限购升级和监督管控二手房的联动调控下,从新房到二手房的传导效果被打破,大大削弱了深圳二手房的流通性,炒房链条几已断裂。一名炒房客告诉记者,他们的圈子最近已经转战广州、东莞、佛山等地看房。   尽管深圳人目前仍热衷于“打新”,但若未来买了新房也不能在二手市场卖出或者卖不出“好价钱”,就可能会面临一个长期的有价无市的状况。甚至在政府严控之下,二手房还会出现下跌,那么打新的动力也就会相应减弱。   长期来看,前述开发商人士认为,深圳也会学北京、长沙等地,贯彻房住不炒。而在一名资深券商人士看来,深圳要彻底切断炒房之根源,还是要与周边区域联动,扩大土地供应。(来源:21世纪经济报道)
  • 李思廉:富力拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”

    李思廉:富力拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”

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      乐居财经讯 凯越  9月16日15时,“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行,百位房地产董事长CEO总裁参会。富力集团董事长李思廉在活动现场代表中华房地产商会对阿里和易居的战略合作表示祝贺,并表示,富力将拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”。   据悉,富力集团是首个参与到“房产双11”活动中的地产品牌。“房产双11”由阿里易居乐居和苏宁易购四强联合推出。阿里淘宝天猫将带来超级流量,赋能房企品牌;易居具有丰富的开发商和渠道商资源,布局案场,提供房源;乐居买房全网运营,数字化精准营销,实现线上交易闭环;苏宁易购智慧零售,为后购房提供全面服务。   李思廉在现场表示:“阿里易居推出的交易协作机制,对行业意义重大,可以预见,“百亿补贴,双十一购房节”会很热闹。富力率先加入,独家委托易居参加“百亿补贴,双十一购房节”,相信互联网巨头阿里和房地产行业交易综合服务商易居,强强联合,资源互补,一定会交出一份满意的成绩单。”   广州富力地产股份有限公司成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。自1994年成立以来,富力人倾尽心思与心血,从细节出绩效,赢得了客户的认同与赞赏。截至2017年底,富力地产的业务已经扩展到了共六十九个城市和地区。2017年7月,富力宣布从万达集团收购77间酒店资产,成为全球最大的豪华酒店业主。
  • 2020年什么时候买房最划算?现在知道还不晚!

    2020年什么时候买房最划算?现在知道还不晚!

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      人生三大错觉之一:房价会跌。有时候房价看似不涨了,但回过头来一看,可能又涨了不少。这对于还没上车的人来说,就容易手中无房,心中很慌!   其实,2020年就有两个能让你“不慌”的重大节点,你抓住了没?   时间节点1:第一季度   关键词:疫情冲击,降价纾困   中国人买房有一个习惯,过年前后大家都很少置业。所以每年的第一季度,往往都是房子销售的淡季,开发商再怎么打折促销,也不容易吸引到消费者的注意。   2020年的一季度,这个情况变得更严重,原因是突如其来的新冠肺炎疫情,给了房地产行业一个“下马威”。从1月底开始,全国所有房企的售楼部关闭,线下销售渠道被按下了“暂停键”。   为了应对疫情冲击,房企们纷纷使出了浑身解数,给出了最大优惠,只为了能够渡过难关。   所以,今年的1至3月份,是买房相对划算的一个时期,有统计数据显示,今年2月,全国100个城市新建商品房销售均价为15172元,环比下降了0.24%——跌得不多,但与年年上涨的趋势相比,已经很不错。   后来的故事大家都知道了,随着疫情形势的逐渐向好,房企线下售楼部的纷纷重新开放,房子的折扣也就越来越少了。现在大家回过头看,会发现从第二季度开始,不少城市的房价出现了一定幅度的上涨。   时间节点2:金九银十   关键词:三道红线,以价换量   第一季度错过上车机会怎么办?别忘了还有一个金九银十!   一转眼功夫,2020年只剩下不到4个月了。眼下正进入“金九银十”销售旺季,和往年相比,今年的“金九银十”显得很不一样。   第一,上半年受疫情影响,楼市低迷,很多房地产公司的销售和利润都双双下滑,下半年又只剩下不到4个月,必须得加把劲,拼了命卖房,才能完成年初的业绩目标;第二,“三道红线”像是一把达摩克利斯之剑,剑悬头顶,直指高负债,房企们必须想方设法在减少负债率上做文章。   销售下滑,政策收紧,让碧桂园、恒大、融创等一众房企,在年中业绩发布会上异口同声喊出:我们要降负债……   很显然,房企们想要降负债,必须要有销售回款,想要有销售回款,必须要降价促销。这其中,第一个打响降价促销价格战的是恒大,不仅宣布未来30天要加推至少40个纯新盘入市,还推出了全国楼盘打7折、交2千抵2万、免收3年物业费等一系列促销措施。   恒大之后,其他房企也在陆续跟进。比如碧桂园,就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的折扣”;再比如龙光,网上有截图显示,南宁龙光楼盘全系房价相当于打了个7.7折。   当然了,像7折这样的折扣力度是不会持续很久的,一是因为经济形势持续向好,二是因为房子本身也没有太大下跌空间。所以,从购房者的角度来看,这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择,否则可能“过了这个村就没这个店”了。
  • 长租公寓阵亡名单:来自租客与业主的控诉

    长租公寓阵亡名单:来自租客与业主的控诉

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      文/乐居财经 吕秀伦    “你看上了他的利息,他却瞄上了你的本金。”   彼时的长租公寓领域似乎成为了资本必争之地,当达摩克利斯之剑落下,资本大潮褪去,留下的只是一地鸡毛与无辜的业主、租客。   “经历了房东停水停电、驱赶、换门锁,维权一点结果也没有。”一位郑州长租公寓租客小李说到。   而像小郑遭遇长租公寓企业卷款跑路,租客、业主等一样维权的人不在少数,百度搜索输入“长租公寓”“维权”关键词,检索结果竟高达2110万条。   据此,乐居财经根据公开资料整理、不完全统计了2017年——2020年8月底长租公寓“阵亡”企业名单。   意外的是,经过数据统计,竞已有70家长租公寓企业爆雷。这70家背后又是多少租客与业主辛酸、博弈,租客交了房租被房东驱赶,房东也没有拿到租金,租客与业主似乎都没有过错。   而第一责任人长租公寓企业却逃之夭夭。   令人瞠目结舌的是,3月20日,租客发现“我乐公寓”人去楼空,经营者“失联”,疑似跑路,波及约300位租客、业主维权。事发后,我乐公寓负责人却曾通过短视频平台炫富,或是为了证明没有跑路。然而,通过多种方式却联系不上该负责人。   数据显示,2020年8月以来,全国多地的长租公寓接连发生爆雷潮。8月初,成都巢客遇家跑路,17000名租客、房东损失高达上亿;8月底,杭州友客公寓、巢客公寓、适享公寓接连被曝光出事,有人刚交了上万元房租,中介拿钱就跑路,上万房东炸锅。   8月31日,上海岚越公寓宣布资金链断裂、办公室人去楼空,寓意公寓也疑似暴雷,已解散所有工作群。此外,沃客公寓、若扑公寓、连合之家等长租公寓企业也被爆料跑路。   出乎意料的是,2020年内已有40余家长租公寓爆雷,纠其倒闭原因,要么是资金链断裂,要么是高进低出、长收短付。   反观2017年至今公开资料显示的长租公寓爆雷数量,2017年,长租公寓仅有4家倒闭,而到了2018年就上升到12家,2019年10家,2020年年内就已高达爆雷数量就高达40余家。可以说是倒闭数量成倍数增长。   2019年流传这样一句话:2019年是过去十年最差的一年,可能也是未来十年最好的一年。就公开资料数据而言,似乎这句话用在长租公寓领域再合适不过了。   不仅长租公寓大、中、小企业接连爆雷或面临经营困难,就连大型房企,似乎在长租公寓新赛道上也止住了前进步伐,如,远洋、朗诗等房企剥离长租公寓业务,或许原因是“养壳”太烧钱,长期亏损已经影响到上市公司的主营业务盈利。此外,万科泊寓“万村计划”也已触礁搁浅。   数据显示,TOP30房企逾六成涉足长租公寓业务。而结合各房企公开披露的情况来看,房企布局长租公寓大多是对业务多元化尝试。但整体来看,各家布局规模较小,业务营收占总营收的比重也较低。   对此,业内人士表示,房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业,且长租公寓多处亏损状态,因此规模较小。   有数据显示,全国住房租赁市场租金规模超万亿,且每年新增租金规模约1000亿元。庞大市场份额,人人都想分得一块蛋糕,但无序下的竞争、扩张,加之新冠疫情对其严重影响,致使长租公寓企业拿着最后一根“高进低出”的救命稻草也已无效,导致卷款跑路等情况时而发生。   伴随着长租公寓接连爆雷潮,租客、房东维权活动愈演愈烈,此事,受到了央视等媒体关注报道,致使消声灭迹近两年的长租公寓再次喧嚣尘上。   单就2017年至今长租公寓倒闭70家数量而言,这可能是庞大市场的冰山一角,或许还有很多未被曝光出来企业。   长租公寓本就是2016年风口上的产物,资本蜂拥而至。如今多地监管部门出台监管政策、租房风险提示公告等,一时间让长租公寓行业蒙上了一层阴影。   租客、房东漫漫维权路仍在进行,只是倒闭掉的长租公寓运营商却跑路,已无踪影。   未来,长租公寓路在何方?   敬请关注乐居财经•见地时间:业内大佬、媒体大咖、资本达人现场直播,拨开迷雾,看长租公寓的现状、困境及未来。>>>点击观看直播
  • 王健林密集质押输血地产

    王健林密集质押输血地产

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     万达集团董事长 王健林   乐居财经 展浩博 发自武汉   百强房企竞逐武汉如火如荼,布局武汉多年的万达不甘落后,动作频频。与此同时,王健林也在展开系列融资操作,为万达地产持续输血。   日前,乐居财经获悉,万达地产集团有限公司将所持全资子公司武汉万达东湖置业有限公司全部股权,悉数质押给重庆国际信托股份有限公司,出质股权数额高达26.9亿元。   在万达地产百余家子公司中,武汉万达东湖置业并非泛泛之辈。该公司早在2009年便已注册成立,闻名业内的万达武汉中央文化区,即由其全面操盘开发。   乐居财经了解到,武汉万达东湖置业旗下主要项目包括位于中央文化区的汉街万达广场、早年在建筑界名动一时的“红灯笼”——武汉万达秀场,以及住宅项目万达尊、楚河汉巷和万达高端产品系列“御湖系”等。   此次万达地产质押武汉万达东湖置业股权,质押登记日期为2020年8月11日。有意思的是,就在质押发生前两天,万达刚刚推出高端住宅品牌“御河汉印”。   为给御河汉印造势,2020年8月9日晚,万达在在武汉中央文化区举办了一场声势浩大的品牌发布会。   据了解,万达·御河汉印将刷新武汉住宅新高,有望成为中国第一高的板式住宅项目。   而在2020年7月底,万达御湖系另一主打产品“御湖壹号”别墅项目刚刚完成交房。   业内人士表示,近期武汉万达在住宅地产开发领域持续加码,此次武汉万达东湖置业股权质押,可能是为项目开发输血。   在武汉万达东湖置业公司之外,万达在武汉另有多家项目公司,分别为武汉万达广场投资有限公司、武汉万达广场商业管理有限公司以及武汉新洲万达地产开发有限公司。   接近万达人士对乐居财经表示,武汉万达广场投资及武汉万达商管主要负责武汉万达广场项目的开发与运营,武汉万达中心项目亦在前者开发之列。而武汉新洲万达地产则主要负责阳逻万达广场及其周边配套开发。   目前,武汉万达广场投资有限公司与武汉万达商管,分别挂在大连万达商管与万达商管名下,为其全资子公司。而武汉新洲万达地产开发有限公司则挂在万达地产名下,为其控股子公司。   也就是说,万达地产在武汉布局了两家重要子公司,即武汉新洲万达地产与武汉万达东湖置业。有意思的是,两家公司先后均与信托产生紧密关联。   在此次武汉万达东湖置业股权质押给重庆国际信托之前,2019年6月25日,万达地产曾将武汉新洲万达地产开发有限公司49.24%股权,转让予中国民生信托。   目前,万达地产持有武汉新洲万达地产开发公司50.75%股权。   万达地产向信托等金融机构质押股权是其重要融资渠道。乐居财经查询获悉,万达地产现存有效股权质押笔数为25笔,对应涉及25家万达地产控股子公司,累计出质股权数额近70亿元。   从万达地产股权质押表中可以看到,进入2020年后,万达地产质押子公司股权频率显著加快。2018~2020年3年间25笔质押中,仅2020年至今就已达到13笔,占全部质押笔数超一半。   而此次武汉万达东湖置业股权质押数额,则创下历次出质股权数额之最,单笔质押数额近27亿元,远超2020年内多笔1000万元~5000万元不等的质押数额。   目前,万达地产目前现有139家控股子公司中,已有近两成子公司被全额质押。   年初以来,在地产业务之外,王健林亦在对万达其他板块进行大刀阔斧改革。   今年4月,王健林将万达宝贝王集团全部股权质押给民生金融租赁股份有限公司,7月,又将宝贝王三大业务之一的早教业务出售给一家教育公司。   业内人士表示,万达精简非地产业务背后是对地产板块的逐步加码,年初以来万达地产多轮股权质押动作亦多是为地产项目融资。   时移世易,王健林改弦更张,重新加码重资产投资。只不过,转身来过的老王,还能否实现当初让万达变轻的美好愿景呢?
  • 朱孟依次子千亿重仓产业园

    朱孟依次子千亿重仓产业园

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      乐居财经 房慧 发自广州   十几年前,华南的地产江湖中,有过一段珠联璧合的佳话,这其中的“珠”就是珠江投资,“合”就是合生创展,它们都是朱孟依麾下的地产平台。   彼时,万科集团创始人王石曾感叹:“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”   但有业内人士表示:“王石所佩服的,不是单一的合生,而是包含了合生创展、珠江投资以及其他关联公司在内的合生系公司,其业务涵盖了拿地、开发、建设、设计、物业,再到地产外延业务的全包。”   隐形航母诞生记   上世纪80年代,20来岁的广东省丰顺县人——朱孟依,通过开发镇里的商业街,赚到了人生第一桶金。90年初,他来到香港并取得了香港永久居住证。1992年,他与张荣芳、陆维玑夫妇在香港创办了合生创展(HK.00754)。   但囿于当时境外投资者不能在内地开发房地产的政策,1993年朱孟依在广州创办了珠江投资,开始了房地产业务开发。   在政策红利下,加之朱孟依早年积累下的人脉及市场洞察力,珠江投资与合生创展,一个作为国内开发实体,一个作为境外融资平台,“双剑合璧”让朱孟依在广州楼市站稳了脚跟。   彼时,合生创展多数房产项目都与珠江投资合作开发,因而被业界称为“珠江系”。直至90年代后期,先是合生创展实现了在港上市。次年,珠江投资下属的地产公司开始主攻广州房地产开发,打出了“珠江地产”的品牌。同时北上京城、天津、上海,寻找跨区域的投资机遇。   2004年合生创展率先突破百亿大关,成了风光无限的华南五虎之一,朱孟依成了中国第一家百亿级地产企业的缔造者。而珠江投资,则被视为朱孟依的第二艘地产旗舰。   2003年,内地与香港达成CEPA(香港与内地更紧密经贸关系安排),这意味着港商在内地投资开发的所有限制都已取消,合生创展与珠江投资这对“同胞兄弟”也要各奔前程了。   加码产业板块   “珠江系”早期开发的项目,多在郊区,土地成本较低。但在地产黄金时代,“高溢价、慢周转”开发模式日渐不敌“高周转”模式,合生创展在百亿阵营徘徊多年,珠江投资的声势也被后起之秀所掩盖,甚至一度被传要退出房地产。   在主业规模增长停滞的情形下,珠江投资另辟道路,转向多元化发展,要做综合社会服务商。目前,其旗下业务涉及房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、医疗等多个领域。   种种迹象表明,珠江投资正在加码产业地产方面的投入。2017年,其与佛山顺德两镇街签订190亿元产业项目;2018年,与昆明达成产业合作,计划3年内投资1000亿元;去年,还联手合生创展,与东莞麻涌政府签下《战略合作框架协议》,参与建设麻涌国际科技创新港等。   公开资料显示,在产业方面,其业务涵盖了产业园区、物流仓储、总部基地、创业小镇,甚至还有泛娱乐领域,如文化旅游、影视传媒、电竞产业等。截至去年底,其在全国已建和规划在建的产业园区项目已超23个,包括北京青年创新产业园、上海珠江创意中心、广州珠江国际时尚中心等产业项目等。   积极开拓新项目的同时,珠江投资也出现了顾此失彼的问题。2014年其从华谊兄弟手中接过的大型文化产业综合体——深圳华谊兄弟文化城,至今开发进度缓慢被业内诟病。   有业内人士分析,珠江投资之所以积极投资产业领域,是为了用低廉的价格获取土地资源。因此除了产业园区,其还积极参与城市更新、土地一级整理等领域。   二代掌门朱伟航   在招拍挂现场难觅踪迹的珠江投资,市场动作向来比较“低调”,一如朱孟依的作风。但实际上,目前的珠江投资,已是朱孟依的次子朱伟航掌舵。   企查查显示,珠江投资两大股东是广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司,两者持股占比分别为83%和17%。其中,广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司的实际控制人都是朱伟航,均持有99%的股份。   公开资料显示,朱伟航生于1986年,毕业于中山大学金融专业,其早在2008年就进入珠江投资,历任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理和常务副总经理、广东珠江投资股份有限公司总裁助理等职位。   此外,珠江投资也是珠江人寿第一大股东,而朱伟航已于2014年1月17日担任珠江人寿的董事。   已过花甲之年的朱孟依,近年来已逐步退至幕后,将子女推向前台。朱伟航的兄长朱一航掌管着珠江商贸,长姐朱桔榕担任合生创展董事会主席。   也正因此,虽然合生创展与珠江投资是相互独立的两家公司,但在地产开发以及跨行业投资中,两者还会有千丝万缕的联系。   2020年上半年,珠江投资实现销售额98.23亿元。其中大本营广州区域销售额占比最高,达37.1%,其次是华北区域,销售额占比为25%。其同胞公司合生创展,今年上半年实现销售金额为约130.14亿元。
  • 丁祖昱:房住不炒见成效,上海楼市平稳健康

    丁祖昱:房住不炒见成效,上海楼市平稳健康

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      2020年7月30日下午,市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议,贯彻落实国务院房地产工作座谈会议精神。   这是继7月24日中央房地产工作座谈会定调全国房地产市场以来,上海首次召开政府常务会议,对下半年上海房地产市场做出指导和安排。   涉及房地产的部分的描述,重点包括:   1、要牢牢坚持“房住不炒”定位,坚决落实好“一城一策”常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。   2、要进一步发挥促进房地产市场健康发展联席会议作用。   3、全面推进城镇老旧小区改造,不断扩大住房保障受益面,持续提升市民群众的满意度和获得感。   很显然,从中央到地方,房地产市场调控的主基调一直没有变,即“三稳”预期,确保房地产市场平稳健康发展。   值得注意的是,此次市政府常务会议首先肯定了2020年上半年上海房地产市场整体表现,具体表述为“房地产市场形势总体是好的。”   2020年上半年,上海整体的房地产市场发展相对平稳,这也是多年来一直坚持调控的效果,在长期坚守“房住不炒”的大前提下,我们认为,上海目前的整体房地产发展情况较为健康,并已做到相对平稳健康发展。   01   优质地块带动溢价率走高   房企切忌扎堆拿地   2020年上半年,受疫情影响,行业指标的全线下滑。随着国内疫情逐步得到控制,各地陆续复工,3月开始,部分房地产市场出现了小幅回升,截止至2020年6月,整体房地产市场已经基本恢复去年同期水平,但是上半年总体表现仍不及去年同期。   在北、上、广、深四大一线城市中,深圳市场复苏速度最快,呈全线飘红格局,上海豪宅与刚需盘分化,北京在多块优质地块入市后土地市场明显回升,广州恢复相对较慢。   7月,华侨城以50亿总价、232轮竞得上海浦东新区唐镇宅地引发市场热议。同样是一线城市,北京,近期也成交了多宗高溢价地块,由于不限价,房企竞争也十分积极,如,房山区就成交了一宗超高高溢价地块,在吸引了10家以上房企,经过108轮竞拍,最终被中海以40亿元的总价斩获,溢价率超过40%。   究其缘由,主要是因为受疫情影响,今年年初多个城市土地出让一度中止,土地市场成交热度也跌至低谷。随着疫情逐渐得到控制,为了尽快让市场恢复正轨,保障土地供应,以北京、上海为代表的热点城市率先供应了多宗优质土地,最终推动了市场热度的上升。   在此之前,上海土地市场溢价率已经连续11个季度低于1%,受疫情影响,春节后上海市重大项目的开复工碰到一些困难,上海统计局数据显示,2020年1-2月上海市固定资产投资总额同比减少7.2%,具体到行业来看,建筑业前两月投资比上年减少了83%,房地产业投资减少8.3%。   为了应对疫情对上海经济带来的负面影响,实现全年经济社会发展目标,尤其要发挥好投资的“逆周期”调节作用,上海市政府出台了加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量、减轻房企入市成本压力等措施,以激发社会投资活力。   受上海多年“0溢价率”、拍地门槛较高、及今年上半年推出多幅优质地块等共同影响,上海核心区域地块热度明显上涨。   我们认为,对于房企而言,一方面是受长期没有在上海拍得足够的土储影响,在今年上半年土地供应开闸后,许多房企纷纷大量补土储从而推动了市场发展。另外一方面,从历年来看,每年的上半年本来就是各大企业拍地纳储的集中时期,受2-3月疫情影响,大多数土拍都被推迟,从而造成了集中上市拍地的局面。   随着上海房地产市场的平稳发展,未来的土地供应也会相对平稳,并能预见有一定的供应量增长,各大房企无需集中在同一时间抢地,过度的竞争并不利于整个房地产市场的平稳健康发展。   02   整体供求平衡   全年房价波动有限   据CRIC数据显示,近一年来,上海房地产市场单月面积及金额走势相对接近,都在2月跌至全年低谷,随后逐步攀升到5月最高位回落。   这一走势也较为符合今年上半年疫情的节奏,随着整体疫情恢复,4月,商品住宅供应量大幅回升至70万平方米,同比微降5%;成交量进一步提升,直至5月进入成交双高峰,在2-4月被压抑的需求集中释放后,6-7月开始逐步恢复到常态。   房价方面,上海中高端改善需求一直较为坚挺,因此中高端售价也基本保持平稳;与此同时,刚需市场这两年相对压力更大,远郊区域仍有部分项目去化困难,价格也出现了一定的波动,打折促销也很常见。   总体来看,近一年来上海房地产市场成交均价相对较为稳定,虽然受部分中高端项目集中推盘影响,个别月份均价稍有走高,但总体情况相对平稳。   我们认为,从房价这块来看,由于上海市场整体供求较为平衡,使得价格也相对较为平稳,并没有出现类似大涨大跌的情况,较为符合稳地价、稳房价、稳预期要求。   综合来看,目前上海整体房地产市场较为平稳,基本没有出现其他城市中的炒房投机行为,这主要归功于多年来上海一直坚持“一城一策”的常态长效机制,坚守“房住不炒” 定位,在一直以来的调控政策中,已形成一套健康有效的发展模式。   对于今年出现的个别过热的项目及地块,由于是少数情况并不需要过于担心。但仍需警惕最近地价溢价率有所抬头的苗头,各大开发商无需急于一时,形成过度竞争。如果地价房价控制不住出现快速上涨,未来也不排除可能会因此而采取相应的针对性措施,毕竟“问题导向”是国务院房地产工作座谈会议最主要精神,上海房地产市场还需要各方来共同维护! (来源:丁祖昱评楼市)
  • 30强破8000亿!2020上半年房企拿地金榜出炉丨年中榜单⑤

    30强破8000亿!2020上半年房企拿地金榜出炉丨年中榜单⑤

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      文/乐居财经研究院 陈传希   今年的拿地风,来得尤其迟,又如此的猛。   此前,受到疫情影响,房企投资拿地几乎停摆,尤其是2月份,当月土地供应及成交是近年的新低。一季度整体土地成交量也环比骤降。二季度以来,因疫情缓和,在城市加速供地、融资相对宽松、销售逐渐回暖的带动下,房企也不断加码进行新一轮的补库存。尤其是六月,武汉、厦门、重庆等城市出现抢地“混战”。   在2020上半年,30家通过招拍挂拿地金额超过了8000亿元。其中,保利、中海、绿城三家房企拿地金额均超过了500亿元。在招拍挂拿地金额中排名前三。   紧随其后的是阳光城、龙湖集团、华润置地、万科、招商蛇口、绿地控股、融创、龙光、香港置地,分别位列拿地金额的第四至第十二,拿地金额超过了300亿元,纳储积极。   值得注意的是,部分房企在2020上半年的拿地金额处于同比上涨的状态,如绿城中国、招商蛇口、龙光等。究其原因,主要是长三角土地供应恢复快、市场回暖显著。香港置地联合体在310.5亿元在上海黄浦江南拿地179.9万平,就位列前六月房企拿地单项体量的第一。第二就是中海发展6月30日武汉拿下归元寺地块。   需要注意的是,除了以上通过招拍挂拿地以外,还部分房企通过收并购增加土地储备。如,金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产。绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。
  • 无极4注册链接_捆绑信达,宋卫平“进退”开封文旅

    无极4注册链接_捆绑信达,宋卫平“进退”开封文旅

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      乐居财经 曾亦 发自开封   古都开封遍地名胜古迹,历史文化底蕴深厚。宋卫平似乎对这古都也情有独钟。自2017年起,他旗下的蓝城连续在开封投资。   不过,近日的蓝城集团,却悄然退出了在开封投资的一家公司。   乐居财经查阅获悉,蓝城集团旗下河南蓝城投资有限公司(简称“河南蓝城”)、信达投资有限公司(简称“信达投资”),退出了开封文投景龙置业有限公司(简称“文投景龙”)的股东行列。宋卫平不再是文投景龙的实际控制人。   工商信息显示,文投景龙原本由开封市宋都古城建设投资有限公司直接持有、开封市文化旅游投资集团有限公司(简称“开封文投”)的间接持有100%股权,实际控制人为开封市财政局。公司经营范围为房地产开发、商品房销售、房屋租赁、物业管理、文化旅游产业开发。   2019年10月18日,文投景龙的注册资本迎来突飞猛涨,从1000万增至1亿元。其间河南蓝城、信达投资携带大量资金入场,随后各持有文投景龙40%、27%股权。   随之,河南蓝城成为了文投景龙的控股股东。与此同时,高管翁建江、胡培成、吴晨、王艳剑等,纷纷进入。其中,翁建江担任董事兼总经理,胡培成为监事,其余皆为董事。   但河南蓝城似乎并不想因为这笔投资,而导致资金被过多占用。在入股半个多月后,它就匆匆将其所持有的文投景龙40%股权,悉数质押给信达投资,回流资金4000万元。   直至今年7月2日,河南蓝城、信达投资携手退出,文投景龙恢复了原来的模样,由开封文投间接持股100%。不到八个月的时间,转了一个圈,它又回到了原点。   信达投资是AMC中国信达旗下分公司,业务范围包括金融资产管理、对外投资等。此次怀揣着真金白银,与蓝城集团同进同出,颇为耐人寻味。   乐居财经查阅获悉,文投景龙所涉及的项目,位于艮岳文旅综合体项目之中,是开封打造历史文化名城的重点项目之一。早在2017年初,艮岳文旅综合体项目就已举行了概念性方案汇报会。   去年9月10日,开封文投、文投景龙、河南蓝城等各方主体,就已对该文旅项目签署了投资合作协议,标志着项目的正式启动。其中,文投景龙旗下开发的两个项目,案名定为蓝城一号院一期、蓝城一号院二期。   项目主要涵盖古城1#地块,四至范围大概为:体育场东路、铁塔西街、解放路、龙亭北路围合区域。项目首期开发体育场东路东侧地块和龙亭北路北侧地块,产品包含商业合院、商业街、办公楼、70年住宅产权叠墅等。   蓝城一号院一期采用仿宋建筑设计风格,总占地面积14491.6平方米,总建筑面积21012平方米,绿地率不低于25%,由4个仿古建筑组团组成,平均4层。   项目主要建设住宅及配套商业,建成后将提供住宅及配套商业等服务;同时配套建设消防、地下车库、小区道路等配套设施。计划完工期限为2022年8月,预计总投资7亿元。   蓝城一号院二期也采用仿宋建筑设计风格,总占地面积57116.2平方米,总建筑面积79962平方米,绿地率不低于35%,由15个仿古建筑组团组成,平均3层。   项目主要建设文化旅游、景观建筑及配套商业,建成后将提供商业、文旅等服务;同时配套建设消防、地下车库等配套设施。计划完工期限为2022年8月,预计总投资15亿元。   由此算来,蓝城一号院总体投资金额为22亿元,将打造的是洋房或者别墅。不过业内人士认为,开发周期、地块内的拆建范围是项目进展的不确定因素;项目能否卖上价钱,取决于对古城1#地块范围内改造的决心有多大。   离开绿城之后,宋卫平专注于自己的蓝城造镇事业,一心打造他心目中的桃花源,理想中的乡村小镇。这一次,宋卫平为什么在入股文投景龙的几个月后,便迅速撤离了呢?   乐居财经就此问题联系了蓝城集团,该集团表示:“这个变动是正常的合作调整,但是具体信息因为涉及商业不便透露。”   此前6月13日,宋卫平还退出了山东蓝城国铭项目开发有限公司(下称“蓝城国铭”),不再是蓝城国铭的实际控制人,山东圣泽文化旅游开发有限公司接盘。   据悉,公司于2020年5月18日以底价2667万元竞得临沂市1宗住宅用地,楼面价1111元/平方米。该地块编号为兰陵-2020-39地块,位于兰陵县卞庄街道城东社区,住宅用地,出让总用地面积为8890平方米,建设用地面积8890.00平方米。