乐居财经 张林霞 3月22日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司挂牌转让深圳市商航置业有限公司100%股权及19042.604307万元债权，转让底价为151438.994307万元，披露时间为2023-03-22 至 2023-04-19。   据悉，深圳市商航置业有限公司成立于2016-05-26，法定代表人为李俊，注册资本为49000万元人民币，经营范围包含：一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股100%。   截止到2023年01月31日财务报表，深圳市商航置业有限公司营业收入0万元，营业利润0万元，净利润0万元，资产总计22043.91万元，负债总计19042.61万元，所有者权益3001.3万元。   据交易条件显示，意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内（以到账时间为准）支付45431万元人民币的交易保证金至北京产权交易所指定账户，未交纳或逾期交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。

  乐居财经  王敏  3月17日-19日，2023年亚布力中国企业家论坛第23届年会于黑龙江省亚布力举行。本届峰会的主题是“弘扬企业家精神，聚力高质量发展——中国式现代化的机遇与挑战”。   会上，新风天域联合创始人兼CEO、和睦家医疗CEO吴启楠出席并发表闭幕演讲。他分享的主题是在中国人口结构变革的大环境下，为整个医疗行业带来怎么样的挑战和机会。   吴启楠表示，现在人口结构进入一个新的时代，也进入了在医疗健康行业百年未见的大变局。中国在去年第一次新生人口低于一千万，也是从建国以来1959年以来去年是第一次进入了人口负增长，有可能这个洪潮会持续，可能也会持续加剧。   今天国家在医疗系统支出的管理效率还是非常高的，而且现在中国的人均医疗开支还是远低于其他国家，但是随着人口规模的变化，上升压力会越来越大。   他认为，GDP增长的同时，也带来一系列新的健康问题，在过去30年，高血压患者在中国增加了2.2亿，糖尿病患者增加了1.2亿。肿瘤发病率也大大提升，现在中国每年增加的新患肿瘤人数是大概300万左右。同时我们也要为创新治疗提供肥沃的土壤，因为肿瘤患者生存率我们还是远远低于国际社会的，所以这里面也有很多需要做的一些工作。但是在整个医疗系统提升，大家过去也非常关注在DRGS和政府集中采购的大环境下，为我们医疗系统节省了很多很多钱。我们总共节省了超过2600亿的医疗采购费用，还有超过400亿的医疗服务费用。但是同时也让我们的选择受到一定的限制，所以现在医保目录的覆盖只覆盖了1.7%已经上市的药物，一边我们有很多效率的提升，但另外一边我们是否有足够的创新的土壤。   同时，最后一个挑战就是人才缺口，就是医护人员的缺口，特别是围绕着全科医生、儿科医生等等，跟国际社会对比，我们国家所需要的人才还是有很大差别。同时大部分的医疗资源都是集中在三级、上游医院，特别是硕士以上的人才主要还是在三级综合医院以上，现在国家还没有形成一个完善的分级诊疗制度。护理也是一样的，护理缺口更大，护理缺口才160万，但未来人口老龄化带来最大的挑战就是人才。现在预估要服务这么多老年人，未来20年护理人员的缺口是超过一千万的，而且我们现在基本上还没有开始来解决这个问题，这是非常可怕的。同样的就是护理在资质、培训内容中比起国际社会还是有一定的缺口。   作为一个小企业，方案在哪里呢？吴启楠认为，这不完全是一个科技的创新，还有很多制度、模式上面的创新。

  乐居财经 彦杰 3月17日，招商积余发布2022年度业绩报告。   报告期内，公司实现营业收入 130.24 亿元，较上年同期增长 22.97%。   从分板块来看，物业管理业务实现营业收入125.04亿元，较上年同期增长 26.19%，主要系原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加；资产管理业务实现营业收入 4.65 亿元，较上年同期下降 16.4%，主要系购物中心、酒店等持有型物业收入减少，以及按国家政策减免房产租金所致；其他业务实现营业收入 0.55 亿元，较上年同期下降56.42%，主要系报告期内房地产项目尾盘收入减少 以及已销售的两套商铺退回所致。   公司实现归属于上市公司股东的净利润5.94亿元，较上年同期增长15.72%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.99亿元，较上年同期增长36.66%。   毛利率方面，公司毛利率由2021年度13.76%下滑至2022年度11.84%；报告期内，基础物业管理营收100.57亿元，占物管业务收入比重80.43%，该项业务毛利率由2021年11.11%下滑至9.78%。   截至2022年末，公司在管项目1884个，覆盖全国127个城市，管理面积达到3.11亿平方米。2022 年，公司实现新签年度合同额33.14亿元，其中第三方项目新签年度合同额27.77亿元（千万级以上项目占比超过 50%）。

  乐居财经 张林霞 3月17日，绿城管理控股(09979)发布截至2022年12月31日止年度的全年业绩公告。   本报告期内，毛利达到人民币1,388.6百万元，较2021年的人民币1,040.7百万元上升33.4%。毛利率为52.3%，与2021年的46.4%相比上升5.9个百分点。三个业务板块的毛利率分别为：商业代建为53.8%、政府代建为40.8%及其他服务为84.0%。2021年分别为44.9%、40.9%和74.2%。   商业代建的毛利率为53.8%，与2021年的44.9%提升8.9个百分点。主要是公司顺应市场需求，积极优化管理模式，扩展服务范围，同时加强成本管控，从而商业代建整体毛利率得以提升。   政府代建的毛利率为40.8%，比2021年的40.9%下降0.1个百分点。政府代建毛利率保持稳定。   其他服务业务的毛利率84.0%，毛利率较高主要是因为本公司在联交所上市前因未取得房地产开发一级资质而由绿城房地产集团有限公司投标且由绿城管理集团管理的项目本期实现收入人民币165.0百万元，此类项目的服务成本在绿城房地产集团列支，公司按项目净收益与绿城房地产集团结算确认收入。

  在竞争日益白热化的建材家居市场，得消费者得天下的真理从未改变，而销量则是检验品牌在消费市场认可度的黄金指标，也是低频消费品类消费者忠诚度的最佳体现。2023年3月15日，世界权威调研机构欧睿认证在大自然地板2023春季新品发布会上重磅发布：大自然地板连续四年全国实木地板销量第一   国际权威认证   连续四年登顶第一   作为世界先进的权威市场调查机构之一，欧睿国际的调研数据具有行业认可的公信力，其品牌销售量数据根据全球市场上进行自有品牌行销的份额统计而出，客观反映了全球制造业品牌消费的整体面貌。欧睿颁发的“大自然地板连续四年全国实木地板销量第一”的市场地位声明，是欧睿结合销售数据、消费者知名度、品牌定位，按全国地板销售量统计进行深度专项调研，多维度互相核验的结果。   连续4年坐稳地板行业“一哥”的位置，这不仅印证了大自然地板在市场上稳如磐石的行业地位，更体现出大自然板29年如一日，始终围绕消费者需求，服务2000万+的家庭，不断突破创新、引领行业升级的品牌自驱力。   绿色生产   智造健康人居   作为连续四年全国实木地板销量第一的品牌，大自然地板之所以获得消费者的信赖，离不开其对源头材料的精心挑选和对环保健康理念的始终坚持。为了从源头上为消费者带来健康的产品，大自然在全球布局了9大原料供应基地和6大集约化智造基地，并坚持选用经过FSC森林认证、符合自然生态的上乘木材，凭借在选材上的高要求、高标准，以及在生产制作上对环保的全方位、全链条把控，大自然地板塑造出绿色健康的品牌发展内核，为消费者构造真正的健康人居。   作为绿色环保主义践行者，2023年大自然升级品牌主张——“我爱大自然，自然更健康”，实施六零健康新标准。在产品的研发、设计、生产、物流、安装过程中，施行围绕“零醛造 零排放 零异味 零添加 零污染 零负担”标准，构建整体全空间健康生态。   创新驱动   打造产品护城河   如果说，以低碳为战略导向、智能制造为核心驱动的综合生产体系，是大自然地板在市场所向披靡的制胜秘籍。以消费者需求为导向的创新技术研发，则为大自然地板长年稳居行业头部建立了深厚的产品护城河。   当行业都在营销方式上绞尽脑汁“收割”用户的时候，大自然地板却将战略重心放在产品技术研发上，通过创新技术，升级消费体验。面对实木地板容易受区域气候、室内温度、空气干湿度等环境的影响，而产生收缩膨胀、起拱变形等消费者痛点问题，行业通常采用传统的龙骨铺装法，但存在安装成本较高、降低室内层高等问题。   为了给地板行业和消费者带来一个更稳定、更节约、更高效的新型铺装方案，减少实木地板缩缝起拱问题，并建立起一套可广泛应用的标准化操作方案。经过3年潜心研发，大自然地板研发团队的钢扣固装方案，以特制合金钢扣 连接地板，可有效适应地采暖环境的核心安装技术。不仅获得国家实用新型专利，带领木地板行业进入快装时代，更为广大消费者提供更完美的家装新选择。   除此之外，家装木地板有响声是长期以来困扰消费者的严重痛点，行业上大多采用板背覆盖膜来解决噪音问题，但是由此产生的环保问题又与消费者的健康居住需求相矛盾。面对静音与环保鱼与熊掌不可兼得的困局，大自然家居研究院历时三年，经过千百次测试论证，创新研发DMF生态静音科技，以水凝保护层代替胶膜，做到健康无胶成膜，突破行业技术壁垒，真正为消费者带来健康舒适的家居体验。   结语：   由果导因、追根溯源。大自然家居连续4年登顶全国销量第一，笔者认为除了要看到这份令外界艳羡的成果，更要深研其背后的努力和其为家居为行业带来的发展启示：将“健康环保”作为长期主义的战略坚守，以消费者需求作为创新研发导向，紧跟国家绿色环保发展需求，借助智能制造提升制造实力、搭建触达全国的服务体系……正是有了这些“难而正确”的坚持，才有了大自然地板在市场上的累累硕果。

  文/乐居财经 付魁   智能时代的到来，人们对产品的需求进一步提升，不再是满足于合适，更多的是舒适。   大到门窗墙，小到一块瓷砖，或多或少都有智能元素在其中。为了贴合消费需求的改变，企业在数智化上着重进行布局。   在此之下，一大批主打智能制造的企业涌现，市场规模也在逐步扩大。不过，随着规模的扩大，行业乱象也随之而来，不乏打着智能制造的口号但产品却谈不上智能，颇有“挂羊头卖狗肉”之嫌。   行业需要规范，需要制定标准来优化，让行业持续健康的向前发展。中国床垫第一股喜临门便是那个敏锐洞察行业风向，走在行业变革前端的家居企业。   由喜临门牵头制定的《智能床具》（T/ZFA 5-2023）《床垫分类技术要求第1部分：年龄》（T/ZFA 6-2023）两项团体标准经浙江省家具行业协会发布，在填补行业空白的同时，为引领行业健康发展奠定坚实基础。   牵头制定标准，引领行业健康发展   单从人们睡眠质量来看，过去可能是有张床能睡得着就行，现在有张床还不够，更要满足怎么能睡得科学、睡得健康。在此之下，中国床垫经历了如何让人们睡得着到如何让人们睡得好的变革。变革的关键自然是落到产品的升级，这其中智能的重要性就不言而喻了。   喜临门牵头制定的《智能床具》，在术语和定义、要求、试验方法、检验规则、标志、使用说明、包装、运输和贮存等全方面对智能床具进行标准化规范，在保障智能床具行业高速发展的同时尝试解决产品质量良莠不齐的情况。   《床垫分类技术要求第1部分：年龄》则是规定按照年龄阶段对床垫进行分类，将床垫整体划分为婴幼儿床垫、学生床垫以及适老床垫等多种产品形态，并提出相应的特性要求。引导企业从满足市场需求，规范生产等角度出发，让消费者更加清晰地认识市面上的各类床垫产品，让各个年龄段的消费者选择到适合自己的床垫产品，从而有针对性的提供睡眠辅助，改善睡眠问题。   敢于站出来制定标准，喜临门自然有底气所在。近年来，喜临门持续进行数字化和智能化的转型升级，在给产品赋能的同时，也提升了服务品质。   作为中国床垫行业龙头企业，喜临门率先转型消费者品牌，转型数字化品牌营销，强化品牌在睡眠领域的专业形象和国民品牌形象，加大品牌年轻化焕新力度；连续多年联合中国睡眠研究会发布权威《中国睡眠指数报告》，聚焦国人睡眠问题，普及睡眠健康，体现品牌的社会责任意识。   喜临门自2012年第一次启动国民睡眠情况调查以来，连续10年发布了《中国睡眠指数报告》，2022年发布中国第  一部全面反映国人睡眠状况的学术出版著作《中国睡眠研究报告》，并提出 “人一生要睡好8种觉”的等健康睡眠理念，引导国人在人生的不同阶段，通过更换合适的床垫帮助实现科学健康的睡眠。   目前，喜临门已完成数字化转型，引进全球先进的智能化设备和工业流程，通过集成 CRM、 SAP、 MES、SRM 等系统，打通订单一体化生产流程，最大限度实现制造过程中的工艺数据化、生产自动化、信息自动化、物流自动化，使供应链管理更高效智能。   引领行业发展，喜临门一直在路上   事实上，不仅是此次牵头制定标准，喜临对行业的引领，一直都走在前端。   2003年，喜临门首次将自己的技术探索上升至行业标准层面，作为主要参与单位发布弹簧床垫行业标准，之后在2010年更是以牵头起草单位修订发布该标准QB/T 1952.2—2011《软体家具 弹簧软床垫》。2014年，ISO/TC 136国际家具标准化会议在上海召开，喜临门参与了《床的稳定性测试方法》等国际标准的制定工作，并在此后持续在中国企业参与国际标准制定的事务中发力，在国际社会上彰显了中国企业的标准化能力。   不仅是牵头制定标准，喜临门的产能规模和营销网络布局均居于前列。   喜临门在国内有八大生产基地，形成东南西北中全方面的产能布局，同时在泰国设有海外生产基地；拥有线下和线上全覆盖的市场销售网络和渠道，线下专卖店总数（根据2022年半年度披露数据）4800多家，线上与淘宝、京东展开深度合作，线上平台连续多年销量领先；此外，喜临门也通过OEM和ODM形式销售给全球知名家具零售商等公司，有广泛的客户资源。    除此之外，作为标准制定者，喜临门一直将科研创新能力视为一切的基础，研发能力、创新能力持续稳居行业前端。   数据显示，2015年至2021年，喜临门累积研发投入超7.63亿元，是国内床垫行业研发投入最多的企业；2021年，其研发投入为1.83亿元。   喜临门已经拥有成熟的产品研发管理体系及完善的研发激励机制。据了解，技术研发部门基于IPD开发思路，与智能物联、绿色材料等技术相结合，通过产品经理、设计工作室、开发工艺师、预研工程师、国内外知名设计师、美学顾问、脊椎健康医学顾问、睡眠专家与顾问、供应链协同开发等在终端产品上实现科学和艺术的融合，实现从市场机会到产品变现的全过程。   喜临门表示，公司会持续在产品研发和设计创新方面加大投入，持续强化品牌在睡眠领域的专业形象和国民品牌形象，持续打造精细化客户体验。

  乐居财经 兰兰 3月3日，江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称“海安银行”）披露首次公开发行股票并在主板上市招股说明书（申报稿）。   招股书显示，截至托管证明日，海安银行存在质押情况的股份数量为14,742.6万股，占本行发行前总股本的14.74%，其中5%以上股东中洲置业和苏中建设存在质押情况的股份数量分别为800万股和5,000万股，占本行发行前总股本的0.80%和5.00%。   据悉，2021年下半年以来苏中建设的主要客户恒大出现流动性紧张与债务危机，苏中建设的回款情况受到较大不利影响，进而导致苏中建设出现流动性紧张。   截至2022年6月30日，苏中建设持有海安银行的5,000万股股份均被司法冻结，占本行发行前总股本的5.00%。   据企查查，苏中建设有失信记录88条，未履行数量88条；该企业有被执行人记录486条等。   截至2022年6月30日，海安银行资产总额813.58亿元，发放贷款和垫款总额527.41亿元，吸收存款余额648.98亿元，股东权益82.60亿元，不良贷款率0.95%。   招股书显示，截至2022年6月30日，海安银行本外币存款总额占海安市市场总额比例为31.51%，本外币贷款总额占比27.06%，连续多年位居海安市各金融机构首位。   截至报告期各期末，海安银行不良贷款余额分别为4.81亿元、5.34亿元、4.79亿元和4.99亿元，不良贷款率分别为1.27%、1.25%、0.99%和0.95%。拨备覆盖率 分别为 307.40%、326.53%、420.99%和 469.21%。   据乐居财经《预审IPO》查阅，海安银行主营业务为《中华人民共和国商业银行法》规定的和经批准的商业银行业务，主要包括公司业务、个人业务以及金融市场业务等。

  乐居财经 王敏  3月14日，复星国际(00656)发布公告，于2022年10月14日，沙钢集团（作为买方）与复星高科、复星产投及复星工发（作为卖方）签订框架协议。复星高科、复星产投及复星工发有意向出售，沙钢集团有意向收购南京南钢（目标公司）60%的股权。   于2023年3月14日，复星高科、复星产投及复星工发有意向出售，沙钢集团有意向收购南京南钢60%的股权。复星高科同意出售，沙钢集团同意收购目标公司30%的股权；复星产投同意出售，沙钢投资同意收购目标公司20%的股权及复星工发同意出售，沙钢投资同意收购目标公司10%的股权，出售代价为135.8亿元（须按出售代价公式进行调整）。于出售事项完成后，目标公司将由沙钢集团持有30%的股权、沙钢投资持有30%的股权及南钢集团持有40%的股权，卖方将不再持有目标公司任何股权。   于2023年3月14日，复星高科与南钢股份签订股份收购协议，复星高科同意收购，南钢股份同意出售万盛174,305,939股股份（占截至公告日期万盛已发行股份数约29.5645%）及衍生的所有权益，收购代价为26.5亿元，由复星高科通过现金支付。   据悉，南京南钢主要从事投资控股，目标集团主要从事钢铁冶炼、销售相关业务。截至本公告日期，南京南钢直接及间接持有南钢股份59.10%的股权。南钢股份是一间于中国成立的股份有限公司，其股份于上交所上市及买卖，是行业领先的高效率、全流程钢铁联合企业，具备年产千万吨级钢铁综合生产能力。   公告称，为顺利推进出售事项，复星高科将根据股份收购协议收购万盛 29.5645%的股权及衍生的所有权益。出售事项有利于集团把更多资源聚焦于重点发展战略及重点项目，有助于集团长远成功的布局，亦展现了集团持续致力并专注于提升其综合竞争力，为股东创造最大价值。

  乐居财经 张林霞 3月13日，碧桂园地产集团有限公司在佛山博视房地产投资有限公司的股份比例从100%下降为90.00%，佛山市顺德区丽盈企业管理有限公司接盘。   据悉，佛山博视房地产投资有限公司成立于2018-12-28，法定代表人为李永荟，注册资本为11111.1111万元人民币，经营范围包含：资本投资服务（对房地产行业进行投资）；房地产开发经营等。   转让方，碧桂园地产集团有限公司于2015年04月20日成立。法定代表人杨文杰,公司经营范围包括：房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询、房地产经营管理咨询等。曾用名佛山市顺德区碧桂园地产有限公司，公司大股东为佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司，持股91%，佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司大股东为佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，持股31.5875%，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司由恒宙国际有限公司持股100%.   接盘方，佛山市顺德区丽盈企业管理有限公司成立于2018-04-18，法定代表人为梁裕尤，注册资本为100万元人民币，经营范围包含：企业管理、企业咨询。公司由丽敬发展有限公司持股100%。

  乐居财经 孙肃博 3月12日，格力地产(600185.SH)发布2023年1-2月份销售情况简报。   2023年1-2月，格力地产实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增加395%；实现签约金额43.27亿元，同比增加1,332%。