乐居财经 王敏  9月28日，中国恒大(03333)发布关于恒大地产涉及重大诉讼及未能清偿到期债务事项的更新公告。 截至2023年8月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1946件，标的金额总额累计约人民币4492.98亿元。 截至2023年8月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2785.32亿元；截至2023年8月末，发行人逾期商票累计约人民币2067.77亿元。 此外，截至2023年8月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计73个。 2023年8月期间，恒大地产新增163条被执行信息，新增被执行金额合计约人民币91.28亿元；恒大地产作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权新增68笔。

  乐居财经 吴文婷 9月25日，侨银股份发布公告称，近日，公司预中标新兴县城区市容环境卫生保洁作业服务采购项目，中标(成交)金额约5047万元，服务项目:道路清洗;道路洒水;道路标识线(斑马线)高压冲洗等。   侨银股份表示，上述公示的项目属于公司的主营业务，将对后续市场开拓产生积极影响，并对公司未来经营业绩产生积极的促进作用。

乐居财经 如意 上海林正置业有限公司挂牌转让上海华戎经济发展有限公司30%股权。转让底价0.0001万元。披露结束日期为2023年10月26日。 上海华戎经济发展有限公司成立于2001-08-15，注册资本2000万人民币，经营范围包括房地产开发经营，销售金属材料、木材、水泥、五金交电、百货、机电产品。该公司由上海申湖（集团）有限公司、上海林正置业有限公司、彭美兰共同持股，分别持股60%、30%、10%。 本次转让方为上海林正置业有限公司，成立于2001-10-23，注册资本3000万人民币，经营范围包括房地产开发经营，物业管理，房屋租赁；销售建筑材料。

乐居财经 李礼 9月22日，天津泰达股份有限公司发布一系列担保安排。 泰达股份及控股子公司天津泰达环保有限公司拟分别为二级子公司大连泰达原鸿环保科技有限公司提供2023年度担保额度17,000万元，共计34000万元。 此外，泰达股份控股子公司天津泰达能源集团有限公司向华夏银行股份有限公司天津南开支行申请融资，敞口为6,500万元，期限6个月。该业务为银行承兑汇票，票面金额13,000万元，泰达能源以不少于票面金额的50%交存保证金并以所存保证金提供质押担保。泰达股份提供6500万元（敞口）连带责任保证。 本次担保后，泰达股份及控股子公司提供担保的余额为82.59亿元，占公司最近一期经审计净资产总额的149.92%。 9月22日，泰达股份董事会审议通过了《关于控股子公司2023年度担保额度进行内部调剂的议案》。 原定2023年度泰达股份为控股子公司扬州泰达环保有限公司提供担保额度83,200万元，为控股子公司秦皇岛泰达环保有限公司提供担保额度2,000万元。现拟在2023年度向控股子公司提供担保总额度保持不变的前提下，将为扬州泰达环保提供的担保额度调减15,000万元，为秦皇岛泰达环保提供的担保额度调增15,000万元，调整后为扬州泰达环保和秦皇岛泰达环保提供的担保额度分别为68,200万元和17,000万元。

2023年9月20日，晨鸣纸业(000488.SZ)公告，公司拟引进山东省属国有重要骨干企业山东省财欣资产运营有限公司全资子公司财欣投资对控股子公司湛江晨鸣进行增资，增资金额为3亿元（其中2亿元计入注册资本，剩余1亿元计入资本公积)。基于湛江晨鸣经营状况及公司整体战略发展的考虑，公司及湛江晨鸣其他股东放弃本次增资的优先增资权。

“产业园建造了星巴克中国首个以咖啡为主题的沉浸式体验中心。” 作者：杨雪 编辑：tuya 出品：财经涂鸦 9月19日，星巴克中国咖啡创新产业园（下称“产业园”）正式在江苏昆山落成投产。这标志着中国在星巴克全球各市场中，率先实现了“从生豆到咖啡”垂直产业链的规模化整合，为中国精品咖啡产业升级积蓄新动能。 星巴克方面称，产业园建设期间追加两轮投资，总投资额15亿元人民币（约2.2亿美元），是其在华打造咖啡生产和物流基地的最大投资，也将是其全球最绿色节能的生产基地。 该产业园于2020年3月官宣，受疫情影响，最终工期历时将近30个月。整个园区总占地面积约80,000平方米，核心主体分为三个部分：咖啡烘焙工厂、整合物流中心、咖啡之旅体验中心，功能涵盖咖啡豆进口、烘焙、包装、储存、物流，并提供咖啡主题参观、咖啡相关培训。 其中，整合物流中心设置了34米高的立体仓储系统，自动化处理超过90%的货物。作为星巴克中国的物流枢纽，中心向全国供应链网络配送新鲜烘焙的咖啡豆，并直接向周边区域数千家门店供货。 体验中心则是星巴克中国首个以咖啡为主题的沉浸场所，以咖啡为媒介，打造工业旅游新名片。通过10多个精心设计的体验点，顾客可以了解咖啡豆所蕴藏的巨大力量。体验中心还原了“从生豆到咖啡”的旅程，顾客也可以近距离参观烘焙生产环节，并深入了解咖啡产业链上的可持续创新实践。未来，部分品牌会员将有机会实地感受体验。 产业园投产后，将满足星巴克当前和未来持续增长的国内门店的咖啡需求。通过先进的技术，烘焙来自中国在内的30多个国家和地区的高品质阿拉比卡咖啡豆，还将以严格且丰富的烘配曲线，为中国市场量身定制咖啡拼配及烘焙方案，满足顾客不断变化的喜好，以便更敏捷地响应顾客的需求。 星巴克全球首席执行官纳思瀚表示：“产业园彰显了星巴克在中国打造世界一流咖啡产业链的承诺，体现了星巴克利用数字化驱动供应链升级、落地可持续发展的远见卓识，更为我们加快全球布局带来独特的竞争优势。中国是星巴克全球最大、增长最快的国际市场，持续加码在中国的投资，再一次印证了我们对中国市场坚定不移的信心。” 星巴克中国董事长兼首席执行官王静瑛表示：“产业园对星巴克中国乃至全球具有多重战略意义。它不仅全面展现了星巴克的咖啡领导力，完成了我们‘从生豆到咖啡’垂直供应链在中国的规模化落地，并通过打造多重感官体验的沉浸式咖啡中心，助力中国精品咖啡行业全面升级。这座产业园的落成完美诠释了星巴克在中国市场的初心和承诺，远远超过了一杯咖啡。” 自1999年进入中国内地以来，星巴克参与并持续助力中国精品咖啡产业的发展。2012年，星巴克在云南建立了咖啡种植者支持中心，为当地农民提供农艺技能培训和资源。2014年10月，星巴克臻选品牌进入中国。2017年12月，星巴克臻选上海烘焙工坊开业。 今年以来，星巴克继续加大在华投资。9月在深圳启用了中国创新科技中心，以提升自身技术能力及数据基础建设，专注孵化以人为本的数字零售创新，进一步驱动门店和多渠道的数字化进程。 预计到2025年，星巴克在中国的门店数将达到9千家，联名共享门店将由2400家增加到4000多家。届时合计共有13000多家门店。  本文由财经涂鸦原创撰写，如需转载请联系涂鸦君。 追加内容 本文作者可以追加内容哦 ! 本文来源：财经涂鸦

继常态化运营两年多后，9月19日美团在深圳市龙华区落地了无人机智能制造中心，并于当日正式投产。 该中心将承担美团自研无人机及配套智能模组等装备的研发验证、试制、量产及维修等工作，具备年产超万台智能装备的能力。 该中心落地后，美团无人机实现了从研发设计、生产制造、运营管理到运维服务等全链条环节打通，未来会利用高度自动化、智能化的生产方式，满足自身日益增长的高品质运载工具生产需要。 据介绍，美团无人机智能制造中心具备自动焊接、自动螺丝、机械手联动、自动热铆、镭射打标、激光探高、等离子处理、气密性检测、视觉检测等自动化生产能力，在生产过程中，小到螺丝固定、大到整机检测均可由机器自动完成；智能制造中心还部署了实现无人机生产过程管理、数据采集和质量追溯的高级制造系统（MES），设置视觉标定实验室、品质实验室、户外测试飞场等检测试验场地，显著提升产品生产效率及品质稳定性，确保每台出厂设备安全可靠。 美团无人机相关负责人表示：“我们目前对稳定可靠的无人机生产、维修等能力要求正在不断提高。中心投产后，公司实现从技术研发、产品设计、智能制造到场景应用的全链路闭环，这有助于提升新产品研发效率、缩短开发周期，使无人机等城市地空配送的运营设备规模化生产，综合成本有望进一步降低。” 2017年，美团启动了无人机配送服务的探索。截至今年8月底，美团完成了自主飞行无人机、智能化调度系统及高效率运营体系的研发建设，并在深圳、上海等多地7个商圈、17条航线实现常态化运营，为14个社区写字楼、4个5A级景区的用户提供配送服务，累计完成订单超18.4万单。 9月4日，美团无人机在深圳市南山区的第三条常态化航线在深圳人才公园正式开航。深圳人才公园成为继深圳世界之窗、锦绣中华等景区后，美团无人机在国内落地的第五个景区。该航线横跨商业、园区和公园等复杂城市业态，起飞降落点还设置了科普教育、体验参观等多样化功能。 此外，美团近期发布的第四代无人机将会在该中心完成生产。与前代机型相比，第四代无人机升级了环境适应能力，可在“零下20度至50度”的中雨、中雪、6级风、弱光等环境中稳定飞行，能适应97%以上国内城市的自然环境要求。 追加内容 本文作者可以追加内容哦 ! 本文来源：财经涂鸦

乐居财经 李兰 9月19日，广东三维家信息科技有限公司（以下简称“三维家”）注册资本近日从9亿元变更为9.64亿元，增幅为7.08%。 据查，三维家成立于2013年1月，法定代表人为蔡志森，经营范围含家具批发;建材、装饰材料批发等。广州维至信息科技有限公司持有三维家100%股权，而广州维至信息科技有限公司由三维家科技有限公司100%持股。

2023年9月15日，拱东医疗（605369）公告，本次上市流通日期为2023年9月21日。本次上市流通的限售股总数为84000000股。以上信息不构成投资建议。

文/乐居财经 许淑敏 晚上7点半，深圳一房产大V的线上直播间，观看者不断涌入。 这场直播是金融专场。直播预告上写着，讨论内容关于房贷利率下降、如何申请降息等。 大V还邀请了一位金融方面的专家进行解读。他们俩在直播间随意交流，聊着地产股一片飘红、“认房不认贷”落地情况，以及深圳是否落地二成首付。 也不时回复网友最关切的问题，像是离婚是否可以做到首房首贷、非深户有没有社保5改3的利好。 很快，观看人数就涨到了几百个。“看起来很专业”，一位进了直播间的购房者表示，“关注这个号很久了，基本上关于买房的问题他们都能回答，能了解到最新的银行贷款情况、政策执行情况。” 实际上，诸如此类的地产主播，已不少见。抖音平台上，××说房、××谈房产、××挑房师等同类地产号很多。但关于这些房产大V号，是否有充足的房产知识，以及他们背后的生意链条、盈利逻辑，多数粉丝知之甚少。 购房者只能看到这些房产大V号表面对热点事件的评论，对各个楼盘的分析。还有，其营造出的博学、精英等人设。 但通过流量推荐，关注他们直播的，也多是买房目标客户。以此获取的地产私域流量，引流更直接，粉丝粘性更大。 也因此，地产直播备受欢迎。 瞄准购房小白 每天早上8点，深圳某房产大V都会在抖音平台直播。 大V会在直播间闲聊地产，从政策、行业形势，聊到具体的楼盘，只要是购房者关注的，都会聊到。 最近主要聊的话题，都是围绕深圳限购、购房门槛等方面，比如深圳执行了长达17年的香港人士“限外令”即将取消。还做出一些预测，称深圳执行首套房首付两成，估计要等二三线城市落地之后。 一次直播下来，一小时观看人数能达到一万人。其中转化为粉丝的人数，也有几十个。 他们瞄准的客户，正是一些购房小白。之前没有了解过地产行业，对买房知识也是一知半解。 某大V直播间里，还有人问“存量房是什么”这类的基础问题。 这些房产大V掐中了购房者的关注点——买房的基本逻辑是什么，怎么买才能省钱，买什么样的房子才能升值。输出干货分享，讲购房底层逻辑，提升观众认知。 另一广州的房产大V，则致力于为购房者推荐楼盘，并讲解广州各个区域楼盘的具体情况，包括楼盘价格、地段、交通、配套等，甚至连周围一手、二手楼盘的价格对比都可以说出来。 进入他的直播间，背景为抠图的楼盘地图，确实引人关注。下面不停有评论问，天河的珠江××怎么样、黄埔的××天宸对口什么学校、白云的××花城旁边的地铁什么时候修好.... 一些比较宽泛的问题，大V都能回复。不过细致到对口学校以及地铁口修建情况等，他就会看一看旁边的屏幕，然后给出答复。 他们手上一般有工具，上面详细地列出了楼盘周边交通、价格涨跌、配套多少等内容。 上海一房产主播，在微信视频号上的直播内容一般都是探房，去到楼盘实地，直观展现楼盘周边情况，介绍楼盘内容、样板房，期间也做出一些推荐。 “容积率够低、门窗隔音效果不错、玄关设计比较特别”，顺带强调开发商实力、交房时间等要点。主播还不断强调，中建××是离上海市区最近的新盘，300多万的价格很难再找到。 这样的直播间，观看人数也差不多上千。观众问的问题大同小异，比如总价300-400万可以买哪里、选哪个区域更有潜力。 当然，他们开直播的重点，还是为了引流。通过直播拉到更多的粉丝，比如微信视频号直播，以开福袋送礼品、中奖联系客服微信号等方式吸引粉丝，有的也提到进购房群，可以直接领取红包。 有的主播更是以购房贷款年化2.9%的说法，吸引粉丝点击下方预约咨询。 而抖音、快手等平台直播，房产主播也会引导留下联系方式，广州一名挑房师在直播间说，“私信留下联系方式，可以加微信，咨询买房专业问题。” 有购房需求的客户，或是有意向了解地产行业的客户，多数会留下联系方式。 专业度存疑 并非所有地产人都适合开直播。这样的直播间需要不断涨人气，需要一些有观众缘，能跟观众亲切互动的主播。 他们中的一部分人，之前都是房产中介。他们熟悉房产交易，跟购房者互动众多，能够切中买房痛点，因此涨粉更快。 但开这样的直播，前期也需要作出一些准备。 首先需要打造人设，比如精英人设、学习人设、运动人设，吸引观众注意。更重要的是，打造精通房产交易的人设。 广州某房产主播，买房历程二十多年，曾自己操作买过十几套房，深谙购房套路。 另一自媒体博主则对外介绍，其从大学起便接触土地规划、房地产营销策划等行业，但因为朝九晚五的工作挣不到钱，毕业几年后开始接触知识付费，并于2017年利用杠杆买了三套房，开启了房产交易。 有的展现了丰富的买房经验，但亦有一部分主播只是半路出家。抖音上某挑房师，三年前才开始接触地产行业，做过一段时间的中介，但自身未有买房经历，对于行业了解也不深入。 通过借鉴其它文章内容，对外输出地产短视频，又以直播口才吸引了不少粉丝。现在的关注量，都有几十万。 据他说，不一定要了解全部地产内容，但要掌握买房的基本逻辑，足够自信地输出内容。 泛滥的短视频、直播内容之下，真正关注内容专业度的人不多。 前不久，乐居财经结识了一位在北京做房产渠道的人士，他最近辞去了地产商的自渠工作，去了一家直播卖房的公司负责卖房。他表示，“房产直播里不是讲专业，就是看谁最能喷。”他也在寻思，有机会自己架个机器尝试单干。 直播卖房与卖化妆品等产品，不是一个逻辑，主播团队可以把一个品牌的多款产品研究透，但房子却不是如此。 有专家人士指出，每一套房，甚至每一个小区，都是个性化的，不是快消品和工业品。如果哪个主播，能随便点出任何一个新房和二手房的优缺点，那说明主播的话本身就应受到质疑。 一个年纪轻轻的主播，不可能去过每一个小区，不可能会记住每个社区的信息。但为了保持买房专家形象，绝大部分是有问必答，或含混过去。 面对网友的提问，大部分主播都能脱口而出，不管是对是错，有些网友奉若神明。 主播的目的是造神，制造一种买房导师的形象，如果有网友质疑他们的专业度，有的就会立即拉黑，甚至爆粗口。 借“咨询服务”盈利 房产主播，主要还是为了挣钱。他们通过直播获客，取得目标人群的联系方式，便可以开展下一步的计划。 乐居财经也加了某房产主播的微信，成功进入微信群，而微信群一般会不定时发布线下沙龙分享会、粉丝见面会、看房团活动、线上课程等活动。 像是粉丝见面会的活动场地，一般会是在新盘的营销中心，更多是博主与房企合作，引流到营销中心。此类合作，一般是打包短视频、直播、看房等各种形式的传播形式，价格从几万到几十万不等。 而线下沙龙分享会有些免费的，主要是为了吸引购房者到线下，促成交的几率更大。比较小型的活动，一般20人左右。 他们的生意，主要是购房全程咨询，从贷款方式、楼盘挑选再到合同签订的各个环节，均有涉及。某自媒体号，主要是以二手交易费为收入来源。以二手房交易，成交收1个点的服务费，另外也有垫资、贷款解决方案等服务，都会相应收费。 也有一些收费的线下分享沙龙，不是年费会员的话，单场价格要几百块。 另外，线上课程也是重要的收入来源。诸如投研课程、房产训练营等，有时候9.9优惠价就可以买到。 不过，多数房产主播最主要的还是咨询服务收费。某买房贷款服务表上显示，线上深度答疑198元/年，其中包括买房策略制定、风险规避等，而面谈咨询则要到498元/次，两个小时制定详细的个人购房计划。 另有一个房产自媒体主播，年费会员要到1万元左右。 这样的会员群里面，一般包括每月的专题分享、线下分享会、每周语音分享干货、随时会员答疑等内容。 获客乱象 通常我们所讲的新盘获客渠道，分为自销渠道、分销渠道等。其中，线上获客的方式，包括信息流广告、软文推荐、网络平台端口获客、社群获客等等。 地产传统营销方式效果已不再明显，近两年，以短视频、直播等方式拓展客源，成为热门的获客方式。 通过精准的流量推荐，关注他们的，也多是买房目标客户。这些房产大V，定时更新视频，并通过直播跟粉丝互动，人气不断提升。 以此获取地产私域流量，引流更直接，粉丝粘性更大，还可以减少获客成本，减少房企在其它APP、广告等投入的费用。 去年，快手研究院出版的《信任经济》显示，某地产头部主播于2020-2021年，平均每年在快手上卖掉1000套房，两年间GMV高达20亿元。 尤其在二手房方面，短视频、直播等方式对获客的效果更为直观。需要知道的是，三年疫情，改变了二手交易市场获客方式，以往线下获客通过人海战术最为有效。 大量的销售人员，通过地推、派传单、扫楼等方式，大范围推广，还是能够收获一批有效客户。 但随着互联网的高速发展，线上大数据拦截了大多数客源，线下获客难度增加，获客成本更是不断上升。而网上通过房产平台拓客需要一定的成本，费用也不低。 至于自媒体短视频、直播等内容，无须太多费用，付出的更多是时间成本。前期在策划、拍摄、剪辑多下功夫，还是能够收获一定的流量。 自2019年开始，各大视频APP涌现了不少房产大V，探房的、讲地产热点的、教买房的，各个类型都有。 不过房产直播大多会在微信视频号，一名自媒体从业者称，“不搞抖音，抖音限制太多，很容易被封。” 上述自媒体从业者称，从产出比来看，直播比写文章的效果更直观。文章真正能够引流的购房人数有限，而点进直播间的，大多为目标购房人群。 入局地产直播行业的人员越来越多，甚至连房企自身也在打造直播IP。他们利用置业顾问直播，也开始招聘专业主播、助播、拍摄等人员。 与此同时，也出现一些乱象。房产主播扎堆直播，有些会对楼盘过度夸大，对楼盘“吹上天”，不够专业，也不够客观。 还有些房产主播，内容注水严重，在直播间自娱自乐，并未带来真正的房产干货，根本吸引不了粉丝。 最终，还是要靠购房者自身辨别内容价值。