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  • 金牌大只是什么网站_农村老家的土地到底能不能继承?和村民有纠纷怎么办?

    金牌大只是什么网站_农村老家的土地到底能不能继承?和村民有纠纷怎么办?

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    物权法:承包经营权是财产权,而不是债权 《物权法》赋予了承包经营权为用益物权,是农民的合法财产。法律所规定的“承包收益”,也就是说因使用承包地进行劳作而产出或即将产出的收益。 只有农户消亡,才会有继承问题,家庭成员变化不涉及继承 《宪法》规定农村实行“家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制”。《土地管理法》和《农村土地承包法》明确规定:农户与所在村集体依法设立承包合同,所承包土地归农民家庭合法经营,农户是承包地的承包方。 承包地的用益物权归属于承包方,也就是农户,而非单个农户家庭成员中的个人。 所以,不管农户家庭内部成员个数如何变化,都不会出现继承问题。只有承包方消亡,即农户家庭所有成员死亡,家庭户口注销才涉及到继承问题。其中,农户家庭全家迁入设区的市,转为非农业户口,视为农户消亡。 《农业法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》 2002年《农业法》取消了对农户承包经营权的继承的规定,但明确了农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保护和流转等,适用《土地管理法》和《农村土地承包法》。 《土地管理法》也并未对承包地继承的问题做相关规定。 《农村土地承包法》中包含我国农民承包地继承问题的法律规定。 土地承包方式不同,继承的规定也不同 (1)家庭承包方式:农地只能继承收益,林地才可以继承承包经营权 对家庭承包方式取得的土地承包经营权,其承包人是农户,《农村土地承包法》第三十一条规定:“承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。” (2)其他方式承包,可以继承承包经营权 对其他方式取得的土地承包经营权,其承包人是其他单位或者个人,第五十条规定:“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。” 《农村土地承包法》和《继承法》的纰漏:农户怎么办? (1)《继承法》只规定了个人继承问题,没提农户 其第四条规定:“个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。” 《继承法》只提到了对个人收益的继承,没有提承包经营权的继承,对农户的承包地继承问题,实际并未有明确规定。 (2)个人不符合《农村土地承包法》中农户的概念 按照《农村土地承包法》的规定,个人只能作为其他方式承包中的承包人,不能是家庭承包的主体,家庭承包的主体只能是农户。 《农村土地承包法》和《继承法》叠加的三点结果 共同点是对于农户的承包收益,是可以继承的。农民承包地不能继承,即农户消亡的,该承包地应当由村集体收回,不能继续承包;对于林地,明确表示在承包期内可以继承,即继续承包。 四个结论:四荒地反倒可以继承,家庭承包地不行! (1)根据《农村土地承包法》和《继承法》,林地可以直接继承(因为树林成长周期长)。 (2)“荒山、荒沟、荒丘、荒滩” 招标、拍卖、公开协商等通过公开方式获取的承包经营权,秉承“合法收益可以继承”的立法意图和目的,这些土地的承包经营权在承包合同期内可继承。 (3)自留地、口粮田、保障性菜园田不能继承。这类用地是村集体对农户家庭基本生活的保障用地,当农户家庭不存在的时候,这部分应该交回集体。但根据收益可继承的原则,这些土地使用的当期收益可以由继承人合法继承。 (4)对于耕地和草地承包权的继承,只能继承承包地收益,承包经营权不能继承。
  • 无极4官网平台_你还想在耕地建房? 国家“ 八不准 ” 的通知来了!

    无极4官网平台_你还想在耕地建房? 国家“ 八不准 ” 的通知来了!

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    由于近年来,一些地方农村未经批准违法乱占耕地建房问题突出,且呈蔓延势头,尤其是强占多占、非法出售等恶意占地建房(包括住宅类、管理类、工商业类等各种房屋)行为,最直接触碰了耕地保护红线,威胁国家粮食安全。 为严格按照国家土地规划,保护国家粮食供给安全问题,坚决遏制农村乱占耕地建房,我国自然资源部和农业农村部,现就农村建房行为进一步明确“八不准”。 一、不准占用永久基本农田建房。 二、不准强占多占耕地建房。 三、不准买卖、流转耕地违法建房。 四、不准在承包耕地上违法建房。 五、不准巧立名目违法占用耕地建房。 六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。 七、不准非法出售占用耕地建的房屋。 八、不准违法审批占用耕地建房。 现在很多农村的年轻人很少有留在家里耕种那一亩三分田的,加上留守年迈的老人更是心有余而力不足,导致很多农田闲置荒废。这一现象让很多交通便利方位的农田成了自建房的“香饽饽”。 对于“小产权房”国家也许能理解在城镇经济条件能力不够,从而去购买,但对于粮食储备保障的耕地是决不允许成为不法商人嘴里的“肥肉”,没有任何理由。 对该准则下发后出现的新增违法违规行为,各地区要以“零容忍”的态度依法严肃处理,该拆除的要拆除,该没收的要没收,该复耕的要限期恢复耕种条件,该追究责任的要追究责任,做到“早发现、早制止、严查处”,严肃追究监管不力、失职渎职、不作为、乱作为问题,坚决守住耕地保护红线。 所以笔者在这里建议大家不要尝试在法律边缘游走,闲置的耕地利用流转、承包方式转给有能力的承包者,一方面保障耕地的农作物产出,另一方面还可以有稳定的流转收入,给留守在家的老人和孩子多一份温暖。 地合小程序隆重上线啦,微信直接搜索“地合”,即可一键找地发地! 或者保存下方图片,微信扫码即可进入小程序!
  • 无极4平台靠谱吗_我国将全面推进土地复垦工作

    无极4平台靠谱吗_我国将全面推进土地复垦工作

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    国土资源部土地整治中心主任吴海洋在贵阳召开的“生态文明贵阳国际论坛2013年年会”上表示,中国将全面推进生产建设活动所损毁土地的复垦,努力做到“快还旧账,不欠新账”。     据了解,自上世纪50年代末以来,中国土地复垦经历了发育、发展和全面推进阶段。尤其是在2011年进入全面发展阶段后,中国陆续颁布了《土地复垦条例》和《土地复垦条例实施办法》,进一步强化土地复垦责任、完善约束机制、建立激励机制。     据介绍,经过30多年的发展,中国土地复垦工作取得了很大进展。据统计,目前,中国土地复垦率提高到了25%,但仍然存在法律法规与政策落实不严、企业责任义务履行不到位、复垦资金难以保障和复垦技术单一等问题,致使土地复垦仍存在“旧账未还、又欠新账”的状况。     吴海洋说,据测算,截至2009年底,中国还有超过1亿亩的历史遗留工矿废弃地未复垦。目前,中国有11.23万座矿山,其开采活动每年损毁土地近300万亩。新增损毁土地60%以上是耕地或其他农用地,有些还是基本农田。而大量废弃地的存在将引发土地污染、生态环境退化和生物多样性减少等问题。     “未来应健全土地复垦制度,全面落实规划目标,努力实现复垦率达到35%以上的目标。矿业企业要切实履行复垦义务,完善激励措施。同时,要加强科技创新,提升土地复垦水平。”吴海洋说。(新华社 记者王新明 李惊亚)
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    无极注册登陆平台_2020年户口新政策,符合以下4个条件的人都可以将户口迁回农村

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    在以前,城里户口比农村户口吃香,很多人农村人花钱也要把户口变为非农户口。 很多人由于上学工作结婚等原因将户口迁出,家里的老人也已经去世这部分人能不能得到拆迁补偿。 随着现如今国家对三农领域越来越重视,农村的生活水平也越来越高了。每年基本上都会出一下惠农政策,惠及着住房、养老、医疗以及交通等等各个方面。很多城里人觉得压力大,想把户口迁回农村,但实际上,户口迁回农村,并不是一件很容易的事。 好消息:2020年在这4种情况下,非农户口也可迁回农村,要抓紧! 1、因工作而迁移原户口的人。这些人因为工作已经搬离了原来的农村户口,但是到目前为止,他们在城市里没有固定的工作和稳定的住所。那些一直住在农村的人,可以再次迁移他们的户口。 2、如果配偶一方有农村户口,如果双方中的一方有农村户口,并且双方在城市没有固定工作在农村发展,户口可以迁回农村。 3、因学业而迁移原户口的人,尤其是一些前大学和中学毕业生,出于各种原因将户口迁移到了城市,但那些毕业后在城市没有稳定工作和生活场所的人可以将户口迁回。 4、居住在城市的失业人员最初是农村地区的常住居民,由于某些原因,他们已经将户口迁到了城市,但迄今为止,他们在城市没有稳定的工作。如果他们的父母是农村地区的注册永久居民,他们也可以搬回农村地区。 户口的迁移的流程和手续: 1、本人将向村委会申请迁回并提交申请材料。村集体中7成以上的农民会签字同意。 2、村委会同意迁回; 3、携带您的个人身份证户口本和相关证件到当地户籍办公室办理。 只要符合以上4种情况中的任何一种,都是可以迁回农村户口的,想要迁回户口的一定要抓紧,否则以后想迁回就难了。 (转载于中国青年网)
  • 无极平台网址多少_几种常见的生态循环农业模式

    无极平台网址多少_几种常见的生态循环农业模式

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    生态循环农业,就是在良好的生态条件下所从事的'三高农业(高产量、高质量、高效益)'。它不单纯地着眼于当年的产量,当年的经济效益,而是追求三个效益(即经济效益、社会效益、生态效益)的高度统一,使整个农业生产步入可持续发展的良性循环轨道。把人类梦想的'青山、绿水、蓝天、生产出来的都是绿色食品'变为现实。 自从农药、化肥等各种有害的化学物质随着农业进入生物圈,越来越多的耕地被人类污染,于是我们开始用农业敌害的天敌代替农药,用有机肥代替化肥,这种用生物方式或不污染环境的'纯天然'方式抑制农业敌害的方法,都是生态循环方式,而用生态循环方式来进行农业生产的形式,便是生态循环农业。 于是生态循环农业诞生,它旨在没有特殊化学物质参与的情况下,生产出'完全'绿色农作物。生态循环农业,必须坚持'农林牧副渔并举,山水林田路综合治理'的原则。不同类型的生态农业模式都要突出抓好三大主体措施,这就是采用生物措施(如:植树、种草、增种绿肥等),工程措施(如:大江大河治理,在坡耕地上修水平梯田等),耕作栽培措施(如:合理轮作、深松少耕、横坡打拢、秸秆还田、增施农肥等)。这三大主体措施是相辅相成,缺一不可的。(文章转自网络) 接下来为大家介绍几种生态循环农业模式 一、种养加功能复合模式 以种植业、养殖业、加工业为核心的种养加功能复合循环农业经济模式是采用清洁生产方式,实现农业规模化生产、加工增值和副产品综合利用。通过该模式的实施,可有整合种植、养殖、加工优势资源,实现产业集群发展。 该模式适用于从事传统农产品加工的农户,如做豆腐、磨粉等。以加工的下脚料(如豆渣、粉渣)喂猪,猪粪入沼池,沼肥用于种植无公害水稻、蔬菜等;沼气用于烧饭、加工、照明。 2、 立体复合循环模式 以蚕桑业、种植业、养殖业为核心的丘陵山地立体复合循环农业经济模式,该模式可有效缓解该地区水、土资源短缺问题。 三、以秸秆为纽带的循环模式 以秸秆为纽带的农业循环经济模式,即围绕秸秆饲料、燃料、基料化综合利用,构建'秸秆—基料—食用菌'、'秸秆—成型燃料—燃料—农户'、'秸秆—青贮饲料—养殖业'产业链。 该模式可实现秸秆资源化逐级利用和污染物零排放,使秸秆废弃物资源得到合理有效利用,解决秸秆任意丢弃焚烧等带来的环境污染和资源浪费问题,同时获得清洁能源、有机肥料和生物基料。 四、以畜禽粪便为纽带的循环模式 围绕畜禽粪便燃料、肥料化综合利用,应用畜禽粪便沼气工程技术、畜禽粪便高温好氧堆肥技术,配套设施农业生产技术、畜禽标准化生态养殖技术、特色林果种植技术,构建'畜禽粪便—沼气工程—燃料—农户'、'畜禽粪便—沼气工程—沼渣、沼液—果(菜)'、'畜禽粪便—有机肥—果(菜)'产业链。 五、创意农业循环经济模式 以农业资源为基础,以文化为灵魂,以创意为手段,以产业融合为路径,通过农业与文化的融合、产品与艺术的结合、生产与生活的结合,将传统农业的第一产业业态升华为一、二、三产业高度融合的新型业态,拓展农业功能,将以生产功能为主的传统农业转化为兼具生产、生活和文化功能的综合性产业。 该模式可实现当地旅游产业快速发展,提升当地旅游产业的整体实力,促进当地一、二、三产业的快速发展。
  • 无极4官网平台_农业农村部:2019年高标准农田建设目标8000万亩

    无极4官网平台_农业农村部:2019年高标准农田建设目标8000万亩

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      来源:第一农经   高标准农田建设是保证我国农业高质量发展的重要手段,近日农业农村部下达了最新指示,2019年我国高标准农田建设目标是8000万亩,这一指标将会按照各省的实际情况分解到各地,农业农村部发布的该指标有哪些考量,要如何落实呢?   农业农村部:2019年高标准农田建设目标8000万亩   农田建设司司长卢贵敏介绍:“农业农村部统筹考虑各方面因素,对这些任务进行了分解,形成了2019年各省的建设任务。”在分解的基本原则上,一是重点突出“两区”,深挖高标准农田建设潜力。二是紧紧围绕确保粮食安全、服务脱贫攻坚等中心工作,任务分配积极向粮食产量大、国家级贫困县数量多的省倾斜。三是体现考核激励,落实粮食安全省长责任制考核要求,实行奖优罚劣。四是兼顾差别支持,贯彻中央决策部署,对于需要特殊考虑的重大项目,给予重点支持。   如何确保任务安排的科学均衡?“主要是结合因素法,进行适当调整。”卢贵敏告诉记者,即综合考虑“两区”规模、《全国高标准农田建设总体规划》确定的年均任务量、各地粮食产量、脱贫攻坚和工作质量等五个因素综合测算年度建设任务。再以各省2018年任务资金为参照数,按均衡性原则适当调整。同时,分配任务与各省自报任务数总体衔接,确保建设任务能够顺利完成。   因此,今年农田建设任务的区域布局主要体现了三个特点。一是对粮食主产区和农业大省的重点支持。全国13个粮食主产省承担的任务占全国总任务的65%以上,平均每省高标准农田建设规模397万亩。二是优先支持“两区”建设的鲜明导向。承担任务在250万亩以上的共有16个省,也是“两区”规模前16名的省份,承担的任务约占全国总任务的76%。三是统筹推进高效节水灌溉任务。重点向华北西北等8个干旱缺水省区倾斜,共安排高效节水灌溉任务近1000万亩,占全国总面积的50%,有利于促进节水农业发展。   在实施过程中,各省应抓好四方面重点任务。首先,集中力量建设高标准农田。要大力支持“口粮田”建设,优先在符合条件的国家种子基地开展高标准农田建设,2019年力争率先实现国家杂交水稻制种基地建设全覆盖。积极支持新型农业经营主体建设高标准农田,重点建设小农户急需的通田到地末级灌溉渠道、机耕生产道路等设施,在有条件的村组,在农民自愿前提下,结合农田建设,引导促进土地小块并大块。积极支持丘陵山区农田“宜机化”改造。其次,大力发展高效节水灌溉。各省要根据下达的高效节水灌溉面积任务,结合高标准农田建设因地制宜发展高效节水灌溉,明确采取高效节水灌溉措施的建设地点和面积;坚持政府统筹、多方共建、因地制宜、考核激励原则,落实好发展高效节水灌溉的项目和资金来源,鼓励地方适当提高发展高效节水灌溉的投资标准。要积极配合开展农业水价综合改革,推动实现新增高效节水灌溉面积符合计量条件和节水要求。第三,切实支持脱贫攻坚。各省要把高标准农田和高效节水灌溉建设与脱贫攻坚统筹考虑,在任务和资金方面向贫困地区倾斜,优先支持贫困地区特别是“三区三州”等深度贫困地区建设高标准农田。第四,稳步推进其他建设任务。黑龙江省三江平原灌区和海南省南繁科研育种基地等通过农田建设重大工程方式支持的建设项目,按照农业农村部有关要求实施。   卢贵敏表示,国务院已将“新增高标准农田8000万亩以上”纳入量化指标,是今年必须完成的约束性任务。农业农村部将切实履行好农田水利建设重要职责,加快构建农田建设集中统一管理新格局,完善高标准农田建设规划体系和相关政策,加强资金整合,建立多元筹资机制,加大资金投入力度,加快推进高标准农田建设,同步发展高效节水灌溉,发挥重大项目示范引领作用,实施区域化整体建设,指导地方分解任务,明确各级建设任务和责任,建立健全“定期调度、分析研判、通报约谈、奖优罚劣”的任务落实机制,加强项目管理,强化监督评价,实现奖优罚劣,全力确保各项建设任务落实落地。   我国农业现代化一个很大的阻碍就是农田分散,地形复杂,导致许多地方大型农机和现代化农业技术无法施展,而高标准农田的建设将从根源解决这一问题,为我国农业的高速发展奠定基础。
  • 无极4注册链接_广州严禁断水断电断气驱赶承租人!具体是怎么规定的?附通知细则!

    无极4注册链接_广州严禁断水断电断气驱赶承租人!具体是怎么规定的?附通知细则!

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    想必很多人在外租房时,都会遇到房东无理的对待,而现在在广州的租户有福了,官方出台了政策。表示广州严禁断水断电断气驱赶承租人,那广州严禁断水断电断气驱赶承租人具体是怎么规定的? 一、广州严禁断水断电断气驱赶承租人具体是怎么规定的? 针对部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题,今(9)日,广州市住房和城乡建设局发布《关于印发住房租赁纠纷调处指引的通知》。《通知》为出租房屋权利人和承租人制定了维权方式,并提倡双方重新建立租赁关系。同时《通知》强调,房屋权利人与承租人的房屋租赁纠纷无法自行协商解决的,在承租人已经足额支付租金的租赁期限内,必须通过司法途径主张承租人腾房。承租人未搬离之前,房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。承租人如遭遇强行驱赶的,应及时向属地公安机关报警,维护自身合法权益。 同日,广州市住房和城乡建设局印发《关于进一步加强住房租赁纠纷调处工作的通知》,要求各物业服务企业不得违规采取断水、断电、断气等措施驱赶与住房租赁企业签订租赁合同尚在存续期内的承租人。 二、承租人遇到断水断电断气情况怎么维权? 1.以个人名义或选派代表的方式,与住房租赁企业友好协商达成和解;或由当事人双方共同向租赁房屋所在镇(街)人民调解委员会申请,由其对纠纷事项进行调解,争取维护纠纷当事人合法权益。 2.如经多次协商未果,可向相关部门反映,由部门介入协助解决:一是通过12345热线向市、区相关职能部门和租赁房屋所在镇(街)反映。当事人同意调解的,由其介入调解;二是拨打12315热线向消费者委员会投诉,由其对投诉事项进行调查、调解(仅针对住房租赁企业出租房屋)。 3.租赁纠纷属于民事合同纠纷,上述方式均无法达成双方和解的,建议通过司法途径解决。 关于印发住房租赁纠纷调处指引的通知 各出租房屋权利人、承租人: 当前我市部分住房租赁企业因经营困难或经营行为不规范,租赁纠纷多发。为妥善处理房屋租赁纠纷,保障租赁当事人合法权益,特制定以下指引。 一、承租人维权方式和途径。 承租人正当租住权益遭到侵害的,可采取如下3种方式进行维权: 1.以个人名义或选派代表的方式,与住房租赁企业友好协商达成和解;或由当事人双方共同向租赁房屋所在镇(街)人民调解委员会申请,由其对纠纷事项进行调解,争取维护纠纷当事人合法权益。 2.如经多次协商未果,可向相关部门反映,由部门介入协助解决:一是通过12345热线向市、区相关职能部门和租赁房屋所在镇(街)反映。当事人同意调解的,由其介入调解;二是拨打12315热线向消费者委员会投诉,由其对投诉事项进行调查、调解(仅针对住房租赁企业出租房屋)。 3.租赁纠纷属于民事合同纠纷,上述方式均无法达成双方和解的,建议通过司法途径解决。 二、出租房屋权利人维权方式和途径。 出租房屋权利人正当权益遭到侵害的,可采取如下3种方式进行维权: 1.对于委托住房租赁企业出租但空置未出租的房源,出租房屋权利人可按合同约定及时终止与住房租赁企业的委托合同后收回房屋。 2.对于委托住房租赁企业出租且尚在租赁合同期内有承租人居住的,以个人名义或选派代表与住房租赁企业或承租人友好协商达成和解;或由当事人双方共同向租赁房屋所在镇(街)人民调解委员会申请,由其对纠纷事项进行调解,争取维护纠纷当事人合法权益。如经多次协商未果,可通过12345热线向市、区相关职能部门和租赁房屋所在镇(街)反映。当事人同意调解的,由其介入调解。 3.租赁纠纷属于民事合同纠纷,上述方式均无法达成双方和解的,建议通过司法途径解决。 三、房屋权利人可与承租人重新建立租赁关系。 对房屋权利人将出租房屋委托住房租赁企业管理,租赁企业因资金链断裂或破产倒闭而产生的租赁纠纷,房屋权利人与承租人应积极进行沟通协调以稳定租赁关系,在处理好与原租赁企业合同并协商一致的情况下,房屋权利人可与承租人双方直接签订租赁合同。各方已造成的损失可另行向原租赁企业追讨。 四、严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。 房屋权利人与承租人的房屋租赁纠纷无法自行协商解决的,在承租人已经足额支付租金的租赁期限内,必须通过司法途径主张承租人腾房。承租人未搬离之前,房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。承租人如遭遇强行驱赶的,应及时向属地公安机关报警,维护自身合法权益。 广州市住房和城乡建设局 2020年12月9日
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    2020年农村房屋确权的登记发放已接近尾声。但是,很多人对房屋一些确权问题还是没能了解。那么,农村房屋没证可以确权吗?哪些无证房屋国家不会收回? 一、农村房屋没证可以确权吗? 可不可以确权,先要看一下房子是不是符合国家规定的建设,比如说像耕地上建的房屋,不是本集体组织成员、房屋权属不明确、违法多建超建、老旧危房、一户多宅这些就不能确权。 二、哪些无证房屋国家不会收回? 1、农村空心房、闲置宅基地整治的范围就包括无证宅基地,如果说你家属于无证宅基地并且已经多年无人居住,属于空心房,而且已经没有相关证明,就会被村集体收回,所以说在进行宅基地确权工作的时候你有必须对你家无证宅基地进行相关确权工作来保障。 2、如果是你现在还居住在农村,而你居住的这块宅基地无证的,但这又是你唯一的宅基地和居住地,在宅基地进行整治的时候,国家是不会收回你的宅基地的,你大可以放心,但后期还是应该把证件补齐。 三、房子没有房产证的风险有哪些? 1、房屋无法转让。 没有房产证的房子是不能办理过户手续的,不管是在进行买卖交易,还是要办理赠与、继承等这些手续,可以说前提下都是要有房产证才行,如果没有房产证的话,就有可能会导致继承合同、赠与合同都是没有效果的,对于夫妻而言,可以说产权的划分争议就会比较大一些,再加上这个房子没有证的话,那是没有办法地分割的。 2、产权不受法律保护。 如果买的房子没有证的话,实际上是不会受到法律的保护,还有一种可能就是会出现交易无效的情况。只有房产证的这种房子才会受到法律的保护,一般来说在没有进行产权登记是不会产生物权纠纷,房主的权益也是不会受到法律的保护。也就是说,这种没有房产证的房子说白了就是还属于开发商的,加入受到了欺诈后,很有可能会出现房钱两空。 没有房产证的房屋面临的风险还是比较大的。为了减少不必要的麻烦,户主应及时将房产证办理好。
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      魔幻的庚子之年终于落下帷幕,2020年,城市更新这条赛道,涌现了哪些玩家?   深耕番禺华南,星河湾3个月内连落三子;看好南沙未来,恒大与大岗两村喜结连理;有旧改大亨豪夺城区肥肉,也有过江龙抢滩郊野,更有老牌房企豪掷300亿元问鼎全市最贵村.......   2020年,广州旧改市场,上演了什么造富神话?   据乐居不完全统计,2020年,广州共52条旧村招标成功,比去年增加19个(2019年,广州全年旧改村共计33个)。涉及项目旧改面积超3802万㎡,总投资金额超3122亿元。   当前,城市化已经进入迅猛发展阶段,一线城市中心城区新增土地日益稀缺,旧改拿地成为企业获取土储的重要方式之一。   放眼全年旧改足迹,深入到各村,我们才有机会探索广州城市更新更为真实的语境。   外围区是主场,增城饮“啖头汤”   01   当今的旧改局势今非昔比。中心区土地寸土寸金,高不可攀,昔日郊区的山野之地,成为一众房企掘金的宝地。   据乐居统计,2020年,在广州公开签约或公示的52个城市更新项目中,外围区战绩夺目,增城、南沙、番禺和花都区共计39个旧村成功招婿,中心城区仅占13个。越秀、白云、从化三区“颗粒无收”。   其中,“供地大户”增城依然是旧改主场,全年共推进21个项目成功招标(2019年增城全年仅7个项目招标);“刚改天堂”番禺9个,华南板块贡献主力;“当红小生”南沙也有8村敲定,大岗镇和黄阁镇平分秋色;一向低调的花都,2020年仅收获一颗“独苗”——三东村。   2020年增城签约的21个旧村,分布在新塘、石滩、荔城和朱村等热门置业板块,涉及旧改面积超1511万平方米,总投资额超1086亿元。云南俊发、深圳勤诚达、河南瀚宇等一批外来房企前来分一杯羹。   作为广州住宅开发的“摇篮”,番禺涉及旧改面积超763.22万平方米,总投资额超583.27亿元,仅占增城半壁江山。万博板块的塘步东村和南村村,双双花落星河湾。   人才政策利好加持,当红置业热区南沙和黄埔区,在2020年分别有8个和7个旧村成功牵手合作企业。   其中,南沙涉及旧改面积452.9万㎡,总投资261亿元,分布在大岗镇、黄阁镇和东涌镇,吸引富力、恒大、时代中国、保利等一批实力房企入驻。   中心区方面,作为旧改进程中“第一个吃螃蟹”的天河,前有猎德、潭村等旧改“珠玉”在前,2020年,天河旧改一枝独秀,仅有吉山村招标。   旧改前期推动历时十余年之久,“难啃的硬骨头”海珠赤沙村和石溪村,也于2020年终于敲定合作企业,富力、保利、佳兆业榜上有名,总投资265亿元。   荔湾滘口片区的五眼桥村,成功牵手世茂为合作企业,总投资超68亿元。   谁是年度旧改村之王?   02   2020年,广州旧改市场诞生不少“旧村之王”。其中体量最大的旧村为2020年11月力迅地产拿下番禺大岭村,涉及的改造用地达258公顷。   最豪气的村,莫过于2020年10月保利“鲸吞”的花都三东村,投资金额300亿元,该村地处花都中轴线+北靠万达城,位置优越。   2020年上半年广州旧改之王   1   旧改体量 TOP1   番禺石楼镇大岭村   用地面积:258.12万㎡   投资总额:21.6亿元   竞得人:力讯   2   投资金额TOP1   花都区三东村   用地面积:199万㎡   投资总额:300亿元   竞得人:保利   城市更新不仅仅是村集体、政府和企业三方利益的较量,更是新城旧村、新旧产业之间的博弈。   在广州旧改“大事记”上,海珠赤沙村必须拥有名字。   位于琶洲会展南片区的赤沙村,旧改历程命运多舛。2009年富力就介入赤沙村改造,但迟迟没有进展。2016年政府出台“1+3”的政策,不允许企业提前介入城中村改造工作,富力改造事宜就暂时搁置。直到2018年,政府才放松这一政策,允许企业先行和城中村有合作意向。   改造事宜中断了两三年,赤沙按流程重新来选择意向企业 。彼时,保利、万科、越秀等房企相中这块“肥肉”,经过一番较量,最终敲定富力和保利联合开发。   据了解,赤沙村旧村改造项目有69.38公顷,将采取“全面改造”方式,以“合作改造”模式推进。   另外,值得关注的还有天河的吉山村,省级执信中学的天河分校、天河区儿童公园以及规划中的地铁19号线珠吉站就在版图之中,位置优越。靠近奥体板块,今年天河拍出区域最高楼面价5.1万元/㎡的奥体宅地,就位于吉山村范围内。   该项目改造面积超134万平方米,被富力和合景联手斩获,投资金额约206亿元,会是“下一个猎德”吗?   “过江龙”升龙成为大“地主”   城市更新,可以称作“百年”项目,需要有实力的开发商,才能参与这场“马拉松”。   2020,旧改浪潮席卷下,规模房企加速抢滩广州旧改市场,表现可圈可点。   这一次,“过江龙”上海升龙集团击败本地房企,豪掷至少314亿元,一举斩获5个旧改项目,成为全年拿下公开拿下旧村项目最多的“旧改之王”!旧改面积超过517万㎡。   在土地市场“称王”的老牌房企保利,在旧改市场同样强势。2020年,保利、时代中国、富力、恒大均拿下4个旧改项目。   不同的是,起家于广州的保利,尤其青睐中心城区的旧改肥肉,如今年和富力联合拿下的赤沙村,已经介入的红卫村(延期到2021年初公布结果)。   而时代中国旧改布局主要在外围区域,如增城荔城街的城丰村、番禺大石街东联村、南沙黄阁镇大塘村等。时代中国“兵粮”充足,去年还有从化、番禺、花都及增城区四个村在手。   前有天河“猎德模式”在握,旧改一事对于富力而言早已游刃有余。2020年富力集中在下半年,相继拿下番禺石壁村、南沙大同村,以及和保利联手操刀的赤沙村,和合景共同开发的天河吉山村。   “旧改之王”佳兆业再次布局增城,与冯村正式签订合作协议。据悉,佳兆业在增城的土地储备充足。2020年5月18日,佳兆业以29.23亿元拿下了九如村、塔岗村地块,如今已经建成项目佳兆业·悦峰。   星河湾押注番禺,拿下的南村村、塘步东村均位于华南板块。其中,800年历史古村南村村改造项目总投资约126亿元,改造范围总用地面积为86.36公顷,周边分布有星河湾、广地花园、华南碧桂园、华南新城等成熟居住大盘,居住氛围浓厚。   深耕增城多年的香江,2020年在增城再下一村,超31亿斩获新塘东洲村。目前,香江在增城已经已经开发了香江天赋、翡翠绿、香江健康山谷等项目。   而起家于云南的俊发,以82亿投资额拿下增城仙村镇蓝山村(不过所谓的拿下指的是在2020年3月份和蓝山村签约为意向企业,而投票结果和官网公示则需在2021年1月份。)首入广州,试水增城。这也是其布局佛山后进军粤港澳大湾区的第二个项目。      旧改趋势:强调产业导入   产业是城市更新的灵魂,盘活土地价值,推进产业改革和升级,成为目前城市更新发展趋势。   2020年9月,广州政府在《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》提到:成熟更新加强产业导入,着重引入龙头企业,带动企业转型升级。   这无不考验着房企的综合能力。房企需要住宅开发、商业运营、产业配套,更要引进产业。具体到广州的旧改村,我们依旧能找出不少“典型”。   位于南沙大岗镇的马前、龙古、鸭利三区未来将实行全片改造,旧改面积81.2万㎡,投资近50亿元。   从区位上看,这三个村地处广州、佛山、中山三市交界,交通便捷,但并非传统的置业热区,存在感并不强,但却让恒大豪爽接连落子,这是为何?   原因便在于片区特殊的地理位置,三个旧村靠近大岗先进制造业基地,目前已进驻第一批高精尖先进制造产业企业,包括平安、中国邮政、广重重机等。   另外,分别被珠光集团和香江揽入囊中的增城白江村和东洲村,周边就是定位为广州东部CBD和东江新城片区。目前新塘正在进行产业升级,不断引入先进制造业等大型项目,未来势必吸引大量的优质人才,盘活这片土地的价值。   而佳兆业拿下的增城冯村村同样如出一辙。冯村村周边环境“原始”,发展程度不算高,但目前增城投资最大的产业基地——富士康厂区就在村周边。   目光回到中心城区。坐落在琶洲会展南片区的赤沙村,紧邻“琶洲试验区”,是海珠区城市东进轴上的重要节点。根基其旧改方案显示,赤沙以会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇为发展定位,打造互联网与实体产业结合的总部平台。   可见,房企的介入,将为旧改项目注入新鲜血液,加速旧村产业“腾笼换鸟”。   05   小小总结   据乐居统计数据显示,今年广州土地市场总出让金额创历史新高,楼面价也站上“6字头”高位,天河和海珠更是频频出炉“王炸”宅地,楼面价突破区域天花板。   可以看到,随着中心区土地用地日益稀缺,地价日渐新高,未来房企通过旧改扩充土储,将成为未来的发展方向。   相信将来的广州城市更新之路,会枝繁叶茂,这里的存量市场之争也将更加精彩图片
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      乐居财经讯 韩小可 11月19日,乐居财经获悉,上海黄浦3000多平独栋商业项目寻求合作。   据了解,该项目位于上海黄浦核心地段,建筑面积为3000多平,土地性质为商业用地,100%股权,适合做集团公司办公、展示厅、会所、康养、牙科诊所等需求。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。