首页 - 无极四总价 的标签存档28
  • 李明的第二个千亿版图

    李明的第二个千亿版图

    无极4注册
    远洋集团董事长李明  乐居财经 王向南 发自北京   李明绘制的远洋集团(3377.HK)资管版图,进一步扩大。   近日,远洋集团旗下资产管理机构远洋资本收购了上海越虹广场,交易对价为19.67亿元,收购单价为3.52万元/平方米。据悉,远洋集团与光大资本完成交割后,越虹广场仍然对外出租,非自用。   越虹广场位于徐汇区虹漕路88号,属上海漕河泾科创园,地上建筑面积5.59万平米,每日租金5元/平米左右,主力租户包括58同城、健一网等科技企业,一年可产生租金9000万元左右。   2019年12月,远洋资本刚刚实现上海大宁商业广场项目顺利退出,在不到二年的时间里,即实现了30%的IRR(内部收益率)。   2017年7月,远洋资本宣布通过境外股权交易的方式收购中银资产包项目,并完成交割。彼时收购的中银资产包为中银集团旗下的6个子项目,包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。   而之前资产包中已率先实现退出的北京硅谷亮城,在约14个月的持有期内,IRR超50%,紧随其后,成都华敏翰尊大厦也成功出售。三年未到,资产包已经消化一半。   左手高价卖楼,右手逢低买楼,买卖之间,不过是远洋资管布局的一个小缩影。   2011年,远洋集团与私募巨头KKR合作成立了首只双GP房地产基金;同年,两只“境内人民币平行基金”先后设立。2013年2月,三支地产基金团队合并,由此形成了远洋资本的雏形—远洋集团房地产金融事业部。   据远洋资本官网,其业务范围包括:不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它,已逐步形成覆盖“募、投、管、退”资产管理全周期的闭环业务格局。   业务规模最大的仍然是远洋资本起家之初的老本行不动产投资,其业务规模在总业务量中的占比依然高达40%。其中,包括商业地产、物流地产、数据地产三大类持有型物业和销售型物业。   股权投资的业务规模占到业务总量的20%左右。股权投资则包括“四大三新”赛道,即大健康、大物流、大数据、大环保和新地产、新教育和新金融。据乐居财经不完全统计,目前在投的企业有29家,包括首创钜大、纳什空间等。   债券投资方面,基于自身的房地产运作经验及债权业务背景,提升资金空档期利用效率需求,除传统地产债权之外,还开展不良债权、标准债券及非地产夹层债权等,这一块业务的规模也在20%左右。    …… 全文共1262字 阅读更多内容请点击文末阅读原文   交流爆料:3426315154@qq.com
  • 3月份70个大中城市房价环比微涨 房地产调控政策仍以稳为主

    3月份70个大中城市房价环比微涨 房地产调控政策仍以稳为主

    无极5
      4月16日,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告,国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。   3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月份持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比2月份扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。   31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比2月份扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。   诸葛找房数据研究中心分析师国仕英昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,3月份新建商品住宅及二手住宅价格环比上涨城市数量都有明显的增加,3月份大部分城市疫情得到有效的控制,房地产市场逐渐开复工,市场活跃度增加,积压的需求逐渐入市,带动城市价格环比上涨城市数量增加。但从下跌城市数量来看,基本与2月份持平,可见市场虽有所恢复,但部分城市市场信心仍较弱。   3月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比2月份回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比2月份扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%,涨幅比2月份分别回落0.4和0.5个百分点,均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%,涨幅比2月份分别回落0.6和0.5个百分点,均连续12个月相同或回落。   国仕英表示,3月份,疫情防控有了很明显的效果,多数城市生产生活秩序都在加快恢复中,因疫情积压的住房需求逐渐释放,带动市场活跃度上涨。3月份70城房地产市场价格环比出现微涨,但总体较为稳定。一线城市、二线城市恢复较为明显,三线城市受疫情影响,市场信心较弱,市场恢复明显慢于一线城市、二线城市。   中原地产发布的数据显示,3月份,全国房地产调控政策继续多发,在2月份高达单月75次历史记录的基础上,3月份单月再次发布了60次房地产相关调控政策。累计一季度房地产调控次数达171次,而2019年同期只有104次,同比上涨65%。   中原地产首席分析师张大伟对记者表示,房地产行业受疫情影响较大,为保证房地产市场平稳运行,各地坚持“房住不炒”定位不变,因城施策更加灵活,多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。3月份,调控政策以稳为主,多地优化人才落户、人才购房等政策,另外,广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回,亦表明政策面保持房地产调控的定力。(来源:中证网)
  • 无极平台网址多少_毛利率高达66%!社区增值服务成物企年报最大亮点丨年报榜单⑥

    无极平台网址多少_毛利率高达66%!社区增值服务成物企年报最大亮点丨年报榜单⑥

    无极5
    文 | 乐居财经 徐迪 疫情之下,物业企业既有挑战,也隐藏着机遇。“全民居家”的特殊时期,由物业提供生活服务产品成为刚需,物企充分发挥了社区最后一百米的价值。在面向社区展开的增值服务中,头部物企借机完善业主画像,迭代升级社区增值服务的产品和系统,业务取得飞速增长的同时,更培养了用户使用相关服务的习惯,为以后的社区增值服务常态化发展打下良好基础。 尽管社区增值服务占比公司总收入普遍较低,但多家上市物企均在年报或业绩会上表明其重点发展社区增值服务的计划及信心。4月10日,乐居财经推出2019年物企年报风云榜系列⑥《2019港股物业企业增值服务排行榜》。 榜单所呈列的增值服务收入如无特殊说明,均为社区增值服务,是指物业企业为提高所管理的社区便利水平及客户满意度,围绕生活服务对业主及住户提供的增值服务。由于披露口径不同,部分企业年报中称之为业主/住户增值服务或园区服务。 榜单收录了年报中明确对增值服务做出业主服务和非业主服务区分的16家企业。2019年,16家企业社区增值服务总计取得64.93亿元的收益。上述企业年度营收总额为473.81亿元,社区增值服务收入占比约13.7%。其中,永升生活服务、绿城服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务以及和泓服务,该项收入占总营收比例均超过20%。 增长方面,新城悦服务2019年的社区增值服务收入同比上升267.7%,年报显示,快速增长主要得益于其新交付项目数量的增加以及新培育的自营业务开始贡献收入。永升生活服务和碧桂园服务也分别取得143.5%和107.4%的增长。 绿城服务:园区服务收入占总营收二成以上。年入19.13亿元。绿城服务三大业务条线分别为物业服务、园区服务及咨询服务,作为物业服务的延伸,园区服务是绿城服务“幸福生活服务商”战略愿景的重要组成部分,包括园区产品和服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务以及文化教育服务。年内,绿城服务在该项业务共取得19.13亿元的收入,占总收入22.3%,占占毛利33.5%。绿城服务园区服务绿城服务园区集团总经理刘玲玲在参加乐居财经线上论坛时表示:疫情期间,物企与业主建立的深厚信任关系,将成为优质物企的核心竞争力,也是开展社区增值服务的关键要素。 保利物业:社区增值服务同比增长85.2%至11.54亿元。2019年,保利物业积极关注业主多元化的社区生活需求,通过整合内外部优质资源,构建社区服务生态圈。年内社区增值服务取得大幅增长主要得益于企业管理规模的扩张下服务用户的增加,及其在美居服务、社区零售、社区媒体等领域的垂直增值服务开展。年报提及,优质的基础物管服务提高客户黏性,大量社区便民服务得以推广。 碧桂园服务:社区增值服务收入同比增长107.4%,社区家政服务及社区传媒业务表现抢眼。大盘项目的人口聚集,从而产生更多增值服务需求是碧桂园服务发展社区增值服务的天然优势,年内,社区增值服务收入约8.65亿元,占总营收的9%。值得一提的是,碧桂园服务该项业务的毛利率高达66.2%,是四项业务单元中最为盈利的最高的一项,成为名副其实的“增值”业务。 事实上,对于像上述三家管理体量均已突破2亿方的大型物企来说,规模增长难度越来越大,相对低毛利率的物管收入而言,增值服务动辙50%的毛利率,对于提高单位产出至关重要,也是企业从存量市场突围到增量市场的关键。 目前物业行业几乎已明确其在整个大市场的位置,即所有头部社商企业的战略位置——“最后100米”市场。疫情影响下,这个地位更加凸显,物企在做基础服务管理的同时,顺理成章地承接了“最后100米”的服务业务,并充分利用自身人口、资产、渠道的核心覆盖优势,打开社区增值业务的增长空间。 《2019港股物企年报榜单系列》 营收榜:碧桂园服务“上天”,彩生活“入地” 归母净利榜:谁最会赚钱? 负债榜:高杠杆真相 管理规模榜:谁虚胖、谁更强? 现金榜:“贫富”最大相差247倍! END 乐居财经物业 微信号 : gh_b767bdcd3657 新浪微博:@乐居财经物业
  • 无极娱乐首頁_二季度国企混改“批量落地”可期

    无极娱乐首頁_二季度国企混改“批量落地”可期

    无极5
      民航业、科技型企业改革预期升温,众多项目释放控股权   4月8月,百户科技型企业深化市场化改革提高自主创新能力专项行动(以下简称科改示范行动)正式启动,这是继国企改革双百行动区域性综改试验后的又一国企改革专项工程。4月以来,国企混改大单不断,众多项目释放控股权。《经济参考报》记者了解到,随着疫情逐步得到控制,二季度国资国企改革有望提速推进,作为重头戏的混改批量落地可期。   业内人士认为,从混改到科改,国企改革越来越聚焦,深度和广度都将超越以往,今后国企混改将越来越多与产业改革融合,多路并进,民航业、零售业、科技型企业等混改预期升温,机制改革力度也将加大。   国企改革料多路提速   4月伊始,云内集团已经启动两年多的混改计划终于有了实质性动作。云南动力陆续披露的公告显示,公司控股股东云内集团混改项目已征集到意向投资方A一家,为全威(铜陵)铜业科技有限公司,意向投资方B一家,为云南卓岑商贸有限公司。   徐工集团工程有限公司(以下简称徐工有限)的混改也迈出实质性步伐。根据徐工集团工程机械股份有限公司7日发布的公告,控股股东徐工有限混改的审计、评估工作已经完成,评估结果已于近日完成在徐州市国资委备案工作。下一步将积极开展徐工有限战略投资者引进,进一步完善徐工有限公司治理、员工持股和职业经理人选聘方案等工作。   这是今年国企混改寻求新突破的一个缩影。中央企业负责人会议提出,2020年要按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求,坚持三因三宜三不原则,分层分类推进混合所有制改革。   目前不少央企都拟定了路线图。国家电网印发的《2020年改革攻坚重点工作安排》明确,力争完成青海河南特高压直流工程引战工作,积极征集白鹤滩浙江特高压直流工程意向投资者。基本完成电动汽车、国康集团、通航公司、新源公司等二级单位混改。在信息通信、综合能源等新兴业务领域扩大混改实施范围。   多地国资委和国企把2020年定义为混改获得突破性进展的一年。春节后,天津市国资委集中推介包括金融服务、医药等行业领域的60户精品混改项目。按照计划,全年将在完成13家市管企业混改的基础上,全力推动中环、医药、食品、津融、天津信托、渤海银行等20余家竞争类市管企业以股权转让、增资扩股、上市等多种方式加快混改。   疫情过后,国企改革将进一步提速,可以预期深度和广度都将超越之前,以达到通过深化国企改革稳经济、促发展的目的,混改将加快推进。阳光时代律师事务所合伙人朱昌明在接受《经济参考报》记者采访时表示,今后国企混改将越来越多与产业改革融合,如混改+电改混改+军工改革等。   中国企业联合会研究部研究员刘兴国也预计,随着疫情逐步得到控制,二季度国资国企改革无疑将面临加快推进的新要求。疫情影响了国有企业复工复产,或将有更多国企力图借助混改增加内生发展动力。   多行业混改预期升温   除了前期提及的电力等七个重要领域,目前混改正向更多产业领域扩散。刘兴国认为,今年民航业预计会加快推进混改。这既是落实前期改革部署的需要,也是缓冲疫情带来的严重不利影响、切实激发与增强企业内生发展动力的需要。   数据显示,受疫情影响,民航业面临较大压力,2月行业共亏损245.9亿元,其中,航空公司亏损209.6亿元,创单月亏损纪录。民航局表示支持航企根据需要进行联合重组、优化运力,帮助企业渡过难关。   3月3日,北交所披露消息显示,南航旗下南航通用航空有限公司(以下简称南航通航),计划引入2至4名战略投资方,并开展员工持股。这一消息令市场对航空央企的混改预期进一步升温。   类似情形还出现在零售业。光大证券分析报告指出,二季度国企改革或将拉开帷幕,随着重庆百货混改落地,相信全国会有更多零售企业试水混改。一方面,面对新零售变革,需要来自新股东层面的推动;另一方面,受疫情影响,部分企业或需要通过重组或收购兼并等方式提升综合实力。除了传统意义的百货企业改革预期较大之外,不排除大型民营企业吸纳国有资金的可能性。   4月8日,国务院国有企业改革领导小组办公室召开科改示范行动动员部署视频会议。科改示范行动是继国企改革双百行动区域性综改试验后的又一国企改革专项工程,共选取了200余户改革创新紧迫性较强的国有科技型企业进一步推动深化市场化改革。   在科改示范行动的影响下,国有科技型企业改革将迎来一波高潮。朱昌明表示,随着国企改革进入深水区,国企混改越来越强化改机制的要求,科改示范行动将混改放到完善公司治理体制机制中,就是明显的信号。预计国企混改将在科技型企业快速推行,国企投资控股、参股民营企业也会提速。   改机制力度加大   国企混改在加速扩数量、扩领域的同时,力度也在加大。在朱昌明看来,2020年国企改革从任务导向走向效果导向,以落实国企改革三年行动方案为契机,在混资本和改机制上要有新成效,国有控股上市公司的改机制工作将进一步提速。   2020年中央企业负责人会议提出,要合理设计调整股权结构,着力引入高匹配度、高认同感、高协同性的战略投资者,科学界定国有股东与混合所有制企业的权责边界,探索建立科学高效的差异化管控模式,混改中要坚决做到国有资产不流失、企业领导不腐败。   朱昌明认为,要将宜控则控、宜参则参的精神进一步落地,混改国企要设计科学的股权结构,充分向非公有资本释放股权,同时要确保国企混改引入的战略投资者能实现产业协调,为企业高质量发展作出积极贡献。   事实上,今年以来释放控股权的项目在不断增多。例如,南航通航对于战略投资者拟释放股权比例约50%,员工持股比例为5%至10%,引进新股东后南方航空持股比例约40%左右。而云内集团混改中,民营投资方A持股比例为51%,民营投资方B持股比例为10%。若能顺利实施,公司实际控制人将由昆明国资委变更为民营投资方。   混资本的同时,更关键的是改机制。朱昌明建议,混改后的国企要坚决避免行政化机关化管控,加快实现从控制到配置的转变,实施以股权关系为基础、以派出董事为依托的治理型管控,以增强混改企业体制机制灵活性。   刘兴国则提醒称,疫情对大多数企业的生产运营产生了不利影响,可能削弱参与混改的潜在力量。在混改实施的潜在供应增加的同时,参与方力量出现削弱,这会对混改方案的最终落实以及落实质量产生较大不利影响,可能加大今年混改落实的难度。(来源:经济参考报 )
  • 无极4官网平台_龙头房企发力“降负债”

    无极4官网平台_龙头房企发力“降负债”

    无极5登录
      原标题:龙头房企发力“降负债”   近期,上市房企2019年业绩发布会密集举行,财务稳健、现金流安全,降低负债率成为高频词。3月31日,恒大发布年报明确表示,在未来三年内,“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。   现金流充裕   截至目前,除保利地产外,其余10大房企均已发布2019年年度报告。总体来看,龙头房企现金流普遍充足。   恒大年报显示,截至2019年末,恒大持有现金2287.7亿元,同比增长12%;剔除预收款的资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点。碧桂园自2016年起连续第四次在年末实现净经营性现金流为正,截至2019年末,可动用现金2683.5亿元,同比增长10.6%,另有约3167.9亿元的银行授信额度尚未使用,营运现金流充裕。万科2019年实现经营性现金净流入456.9亿元,连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%,继续处于行业低位。   除确保充足的现金流外,降低负债率,保持债务结构稳健也已成为龙头房企共识。恒大表示,在未来三年内,“降负债”也将是恒大重要的战略目标之一。恒大将通过“高增长”增加销售回款、“控规模”减少土地储备支出,控制总有息负债规模每年平均下降1500亿元,到2022年要把总有息负债规模降到4000亿元以下,负债率达到行业中低水平。   融创中国指出,2019年,融创基于在收并购、文旅建设及开发物业上的加码发展,融资力度提升,期末净负债率达172.26%,但相较于年中已下降了33.6个百分点。随着后期投入优质资产带来的价值释放,以及运营管理的加强,长期来看净负债率将继续下降。债务结构方面,2019年融创中国的债务结构较稳健。其中长短债务比1.37,现金短债比0.93。融创中国的管理层表示,今年会重点调整融资结构,降低融资成本,且谨慎拿地。   融资转向境内   “特殊时期考验现金流,但是现金流不是危难时才要考虑,而是要‘天晴补屋顶’。龙湖在2019年下半年就开始注重现金流,2020年1月已完成了全年的基本融资。”龙湖董事长吴亚军说。   融资是缓解房企现金流压力重要手段。克而瑞研究中心统计数据显示, 2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。其中,境内发债1143.95亿元,占比达42%;境外发债1603.02亿元,占比58%,占比为过去一年相对较低水平。克而瑞研究中心研究总监房玲指出,在美元债市场动荡持续形势下,境内房企境外债的发行预估会持续停滞,房企融资转向境内。   展望未来,房玲建议,房企应从融资端和销售端同时着手,努力降低企业杠杆、改善财务结构,吸引更多资本,降低财务成本。如此,才能在当前环境下步入良性循环,使企业未来发展更为稳健。(来源:中国证券报)
  • 2020年一季度中国房地产市场总结与展望(下)

    2020年一季度中国房地产市场总结与展望(下)

    无极5官网
    核心观点 土地:一季度成交规模同比下滑,溢价率持续回升 业绩:多数房企对全年保持谨慎乐观预期 投资:百强拿地仍趋谨慎,二季度投资将逐步加码 融资:房企融资需求旺盛,境内和短期债崛起   土地   一季度成交规模同比下滑   溢价率持续回升   2020第一季度,受新冠肺炎影响,各地在2月份纷纷暂缓了土地出让,导致成交规模同比收窄幅度超过两成。为了稳定市场,以北上广深为代表的重点城市加大了高价值土地的供应,带动成交价格环比明显上涨,溢价率也在此刺激下持续回升。对于接下来的市场,由于楼市线下销售仍未能全面恢复,房企资金压力较大,拿地时对周转速度、现金流方面的考虑将更为慎重;在此背景下,有需求保障的一二线及强三线城市优质地块会更受市场关注,预计竞拍热度也会继续走高。   总结   1、土地成交量缩价涨,一线整体表现优于二、三线   1)土地市场低位运行,仅一线城市略好于去年同期。疫情影响叠加季节性因素,一季度全国300城经营性土地成交建筑面积达38443万平方米,同环比分别下跌22%和55%。从成交趋势来看,成交规模的大幅缩减主要由于疫情扩散后各城市土地供应明显缩量,导致2月和3月的土地成交量也受此影响大幅缩减,这两月的成交规模创下了近两年来的最低纪录。   分城市能级来看,一线城市表现优于二、三线。一季度,北京、上海、深圳及广州均有多宗优质地块出让,整体成交量较去年同期增长5%,金额更是同比大幅上涨了37%;二线和三四线城市的成交体量同比均成下跌趋势,跌幅分别为32%和20%,成交金额也分别同比下滑了30%和8%。   2)受各能级成交结构变动影响,土地价格同环比均上涨。一季度,土地成交楼板价2479元/平方米,环比上涨12%,同比也增加了13%。自进入2020年以来,以北京、上海为代表的重点一、二线城市优质土地的供应节奏不断,成交占比明显上升,抬升整体成交均价。   分能级来看,各能级城市表现基本一致,同比均呈上涨趋势。其中,一线城市土地价格涨幅最为突出,同比上涨30%,环比也上涨了24%;其次是三四线,同比上涨15%,但环比微降1%;二线城市同比变化最小,仅有3%的增幅,但环比却上涨10%。   3)溢价率年初上行,市场热度全线回升。随着多幅优质乃至稀缺土地的集中供应,加之部分城市拍地条件的放松,进一步刺激地市回暖,一季度溢价率明显回升,环比上浮2.5个百分点,达到11%;同比来看,热度较去年一季度略有下滑,溢价率下降了1个百分点。   分城市能级来看,一线城市在北京和深圳优质土地出让的带动下,尤其是北京多宗优质地块的集中供应,土地市场热度回升尤为显著,溢价率环比上涨了6个百分点至9%,是整体溢价率提升的主力;二、三线城市溢价率环比涨幅不及一线城市,但也均上涨2个百分点,增至11%,市场热度稳步提升。   2、中西部二线城市是供地主力,南宁、宁波、成都竞拍热度较高   从重点监测的城市来看,二线城市成为一季度土地市场的成交主力。从成交建面TOP20城市来看,有13个城市都是二线城市,排名靠前的多是中西部省会城市,其中郑州以642万平方米的成交体量位居第一,上海和西安分列二、三位,成交量均在500万平方米左右。一线城市中,除上海外,仅有广州上榜,且位次处于末位。三四线城市中,徐州、南通及温州等热点城市成交量较多,均超过了350万平方米。   为了达到稳地价的预期目标,一季度各城市出让了多宗优质土地以刺激市场回暖,溢价率随之上扬。整体来看,多数城市的溢价率均在10%左右,市场热度不高,但东部热点城市如杭州、宁波以及中西部供出优质土地的南宁、成都、西安等地价较低的城市溢价率相对较高,仍是各大房企争先布局的重点城市,特别是长三角区域中地价较低的宁波,近来出让地块的溢价率有多宗都在40%以上,一季度溢价率达到30%。   3、撤牌和政府收回成为土地流拍主因,流拍现象在季末明显减少   土地流拍方面。以重点监测的城市来看,2020年一季度,土地流拍率呈现出“先升后降”的趋势。分月来看,土地流拍率在2月份达到高峰,当月监测流拍土地幅数超过100幅,土地流拍率更是创下近一年新高。这主要是因为疫情影响之下,各地纷纷暂缓了土地出让,导致撤牌和政府收回地块幅数骤然升高,流拍率也随之上升。随着疫情逐渐得到控制,北京、杭州、成都等热点城市以优质地块甚至稀缺地块试水地市,同时各地也出台相关政策纾解房企拿地压力;在上述因素的叠加影响下,市场热度不断回升,土地流拍现象也因此得到改善。3月份土地流拍率已经降至10%以下,处于近一年以来的较低水平。   同比来看,一季度中仅有2月份的土地流拍率高于去年同期外,1月和3月的土地流拍率均明显低于去年同期。排除疫情因素影响外,2020年一季度土地流拍现象实际要好于去年同期,土地市场也明显更加稳定。   展望   4、稳定运行基调不变,二季度土地成交规模有望恢复   受新型肺炎疫情影响,楼市受到了极大冲击,土地市场也不例外,2020年第一季度全国土地市场成交规模比去年同期跌幅超过2成。不过,3月份各大城市纷纷重启土地出让,北京、上海、杭州、苏州等多个城市已有多宗土地挂牌预计将在4月和5月出让,下季度土地成交规模有望能恢复至往期水平。   但接下来的地价却难以继续上升。一季度地价同环比上升主要是由于重点城市成交占比提升以及北京、上海等热点城市稀缺宅地成功出让带动,但随着土地市场逐渐稳定,大部分城市土地供应恢复至正常水平,热点城市的优质地块对地价的拉动作用将会被减弱。另外,联系政策来看,3月中央再度重申“房住不炒”,部分城市一些明显松绑政策也基本被叫停,市场稳定运行基调仍未改变。以此来看,地价进一步上涨预期微弱,后续地价将会呈现出较为平稳的走势。   就各能级城市而言,重点一二三城市和大多数城市之间的分化格局将会更加明显。一季度以来,北京、成都、东莞等这类有需求保障的重点城市,土拍热度不断上升,成为各大房企布局的重点;此外,不少城市如济南、温州等均有人才新政出台,在此利好下,这些城市在接下来也会受到较高的关注度。而返乡置业受到影响的大部分中小城市,土地市场则不容乐观;一季度三四线城市地价已经出现环比回落趋势,因无人竞拍而流标的土地也多集中于这些城市;由此来看,大多数三四线城市的市场热度在下一季度将会维持低位运行。   2020年一季度,受疫情影响TOP100规模房企累计全口径销售规模同比下降近20.8%。3月,随着疫情缓解、房地产行业陆续开工复工、线下售楼处恢复开放,市场也正逐步恢复正轨。预计二季度随着市场供应量回升、积压的购房需求有序释放,企业或将迎来阶段性的销售窗口期。从规模房企全年的供货安排及目标去化率情况来看,多数企业对2020年市场的整体预期也保持谨慎乐观的态度。   业绩   多数房企对全年保持谨慎乐观预期   总结   1、业绩:一季度百强房企销售规模同比下降21%   2020年,新冠疫情的爆发给中国房地产市场带来冲击,对房企销售、交付、结算等多方面的经营节奏都造成了较大的影响。截至一季度末,TOP100房企全口径销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。   但从3月的企业销售表现来看,目前市场正逐步恢复正轨。自2月下旬以来,随着国内多数省市疫情得到有效控制,房地产行业陆续开工复工、线下售楼处恢复开放,房企销售业绩明显回升。3月,百强房企单月业绩同比增幅较2月已有近21个百分点的收窄,TOP10房企的单月业绩规模也基本达到了去年的平均水平。   2020年一季度,恒大得益于疫情期间“恒房通”平台在全国范围内的网上售楼,充分利用线上销售的优势、实现了较高的业绩签约。截至一季度末,恒大实现全口径销售金额1473.7亿元,同比增长23.2%,刷新了公司一季度的历史销售纪录。碧桂园一季度实现全口径销售金额1425.1亿元,3月单月实现销售660亿元,其中线上销售每天能带来6亿元以上的全口径业绩。此外,中海、龙湖、世茂、招商、金科、金茂等规模房企一季度特别是3月的业绩表现也相对更为突出。   2、目标:房企市场预期谨慎乐观,货值目标去化率基本持平   尽管当前市场受到疫情持续影响,但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看,房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。规模房企2020年的业绩目标增长率基本在10%左右,增幅在合理范围内;货值目标去化率在60%左右,与2019年基本持平。面对当前市场的不确定性,房企想要更好地活下去,必须“稳”字当头,提质控速也已经成为行业共识。   展望   二季度市场供需释放   或迎来销售窗口期   受疫情影响,我们认为2020年商品房销售总量回落已是大概率。但相信随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复,房地产市场在二季度有望逐渐恢复正常的销售节奏。短期市场供应量回升之下,一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放。二季度,房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期,届时成交量将明显回升。   对于企业而言,一方面,疫情缓解、供需集中释放之下,房企供货准备需提前铺排。另一方面,房企也需要密切关注疫情后市场潜在的产品需求和区域结构变化。值得注意的是,线上售楼处作为线下销售的重要补充,此次疫情极大地推动了房地产线上销售的发展。可以预见的是,目前线上和线下销售并行已经成为一种趋势,未来线上线下相结合的营销手段有望得到进一步发展。   投资   百强拿地仍趋谨慎,二季度投资将逐步加码   在疫情影响下,2020年第一季度土地市场走势冷淡,房企受制于销售暂停、融资不佳等因素,维持谨慎的拿地态度,销售百强房企拿地销售比明显下滑。相较之下,部分国企拿地表现相对突出,拿地销售比、金额均同比大幅提升。   短期融资压力不容小觑、企业销售恢复仍需时日,因此二季度审慎拿地态度仍是主旋律。但随着供应增多、上半年投资指标积压,百强房企拿地积极性有望回升。   总结   1、拿地集中度:百强投资金额门槛下滑,资源仍集中在规模房企   一季度新增货值百强门槛为35亿,同比基本维持稳定,但拿地金额百强门槛仅有7.8亿,同比下降14%,整体投资氛围冷淡。华润、绿地和绿城分列新增货值榜前三位,新增货值均超过600亿元,同时华润也是拿地总价最高的企业,前三月共斥资350亿元拿地。   土地资源的集中度依然较高,TOP20强房企销售集中度和新增货值集中度分别为65%和63%,销售TOP20房企中有15个位列新增货值TOP20内,重合度达到75%,仅富力、恒大前三月拿地较谨慎,新增货值不足百亿。   分梯队看,10强房企强化销售,操盘金额集中度达到49%,但新增货值集中度仅有37%,与之相反的是第二梯队企业新增货值集中度高于销售,冲规模势头不减。   2、投资态度:拿地销售比创新低,百强投资金额同比下滑23%   2020年一季度,销售百强房企拿地销售比为0.28,显著低于2018、2019年,整体投资态度保持谨慎,企业主要精力放在“抓销售、促回款”之中。   截止3月底,百强房企中仍有近两成企业未拿地,另有16家企业拿地但未能跻身货值TOP100,与2019年一季度相比,百强拿地金额下降23%,超过半数房企投资金额下降,谨慎的拿地态度可见一斑。   TOP10中仅保利、华润、世茂拿地金额同比上涨,其余7家房企均同比下降,其中恒大、万科、融创、绿地投资金额同比降幅均在60%以上。整体跌幅最大的是销售TOP51-100的企业,平均降幅接近四成,由此可见,小房企的生存环境依旧不容乐观。   3、企业表现:国企强强联合表现积极,浙系房企成黑马   尽管受一季度土地供应骤减、传统春节假期叠加疫情“黑天鹅“的三重影响,百强拿地趋谨慎,但仍有部分房企逆势布局,表现出较高的积极性。   国企、央企表现突出,强强联合降低风险。新增土地价值TOP10中,7家来自国企。在疫情导致销售大幅下滑,现金流趋紧之下,资金充裕、融资成本较低的国企、央企穿越周期的优势凸显。华润、首开、招商等不仅一季度拿地销售比高于1,远超行业平均,拿地金额也较去年同期增幅颇大。例如拿地金额最高的华润,一季度拿地销售比达1.1,拿地金额较去年一季度增长85%。值得注意的是,面对金额较大的优质地块时,国企也体现出谨慎的一面,通过强强联手、联合拿地分摊风险。   浙系房企成为一季度土地市场的“黑马“。在多数民企维稳现金流之下,浙系房企逆势”抢地“表现突出。典型的如绿城、滨江、荣安等,其中绿城共计获得15宗地,拿地金额仅次于华润,较去年同期增长277%,延续了去年以来投资加码的态势。荣安、滨江拿地销售比也高于梯队其他房企。中梁、德信虽然拿地金额并未较同期大幅增长,但一季度投资金额高于其销售,拿地底气十足。考虑到一季度土地能够在年内上市形成销售,对于本身周转速度较快的浙系房企而言,提前抄底的红利或将体现在全年的业绩中。   4、城市分布:一二线投资占比近五成,中西部城市受青睐   延续2019年回归一二线城市拿地的潮流,2020年一季度百强房企二线城市拿地建面占比达到44.1%,一二线拿地建面合计约五成。分区域来看,中西部成交占比超过四成,主要是省会核心城市受到青睐,其他三个区域成交占比基本维持稳定。   城市层面,百强拿地体量TOP10城市仍以二线为主,成都、杭州、武汉位列前三甲,武汉虽受疫情影响严重,但长期前景仍被看好,金茂3月在武汉纳储超百万方;三四线城市中仅温州位列前十,较多浙系房企积极补仓,对温州市场信心较足。   展望   二季度企业投资力度将逐步提升   但审慎态度不会逆转   二季度土地出让节奏恢复,地市逐渐回稳。一季度,由于疫情因素导致大部分城市转变供地策略,通过优先供应优质地块来刺激企业拿地积极性,因此地价、溢价率出现一定回升。但随着疫情进一步得到缓解,预计各地方也将恢复原有的出让节奏,土地市场终将会回归常态,房企投资力度也将逐步恢复。   审慎的投资态度不会发生逆转,关键在于二季度的融资环境、信贷资金能否有实质性的放松。目前企业销售仍未恢复至常态,现金流的压力犹如悬顶之剑。因此上半年重心仍是促销售、抓回款、保证现金流。一旦二季度融资不及预期,整体的投资仍会保持谨慎。   重新审视疫情之后城市发展周期,关注核心一二线城市。诸如长三角苏州、南京、杭州等成交有望率先企稳回升的城市。虽然目前优质地块溢价虽高,但整体盈利空间犹在。但并不代表土地市场已经触底回升,投资仍需警惕地价风险,避免高价拿地。   融资   房企融资需求旺盛,境内和短期债崛起   总结   1、2020年政策保持连续性,规模房企融资优势进一步体现   2020年2月初,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,释放了相对积极的货币信号;但财政部在2月17日强调要坚持“房住不炒”的定位,央行也在19日报告中表示要加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。在此背景下,预计2020年房企的融资环境大幅松动可能性不大,未来房地产金融政策仍将保持相应的连续性、一致性和稳定性。   虽然大环境上松动的可能性不大,但也不排除各地政府视情况灵活调节。如2月25日银保监会在通气会上表示要继续遵循“一城一策”的原则,让各地方在不违反相关政策的前提下自行安排房地产融资。受此表态鼓励,部分城市如抚州、九江、焦作等推出了适用于当地房地产市场的支持性政策,其中对于房地产的融资也给予了一定的支持,如适当降低贷款利率或者免除疫情期间利息、适当延期还款期限等。   此外值得注意的是,住建部在2月26日发布的《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》中,明确表示将会加快推动银企合作,鼓励商业银行对信用评定优良的企业的融资给予支持。而国务院则在3月10日的常务会议上提出要引导金融机构主动对接产业链核心企业,加大流动资金贷款支持,给予合理信用额度。在此情况下,作为产业链核心的规模房企尤其是龙头房企的融资优势将会进一步体现,企业之间的分化也将加剧。…
  • 乐居大湾区|环跌近五成!清明前夕佛山楼市供应回落 仅新增1130套房源

    乐居大湾区|环跌近五成!清明前夕佛山楼市供应回落 仅新增1130套房源

    无极5登录
      清明假期前夕,佛山楼市供应回落,环比上周跌近五成。   据乐居不完全统计,截至4月3日19时,佛山本周共有12个楼盘领证,新增房源1130套,其中住宅1093套,商业37套。   从各区来看,五区均有项目入市,禅城、南海各有一盘,顺德6盘扛起了半壁江山,遍布大良、乐从、伦教、容桂等镇街,即有千亩大盘碧桂园凤凰湾等熟面孔,也有中洲府、华润置地悦里等稀客,均计划4月有新品入市。   三水以三盘略微领先高明的两盘,有意思的是,两区各有一个纯新盘首次领证,分别为三水乐平的禹洲朗悦、高明西江新城的美的观澜府,依次领了18套、111套房源。
  • 无极4注册平台下载_京城多家商场恢复正常营业时间 

    无极4注册平台下载_京城多家商场恢复正常营业时间 

    无极5官网
      在阔别一段紧张且忙碌的商业“防疫战”之后,京城的商业持续回暖。继朝阳合生汇、SKP、颐堤港、国贸商城、龙湖等多家购物中心发布了恢复正常营业时间的通知后,4月1日,侨福芳草地也宣布将营业时间调整恢复为10:00-22:00。   据侨福芳草地相关负责人介绍,为满足广大市场及消费者需求,自4月1日起恢复购物中心营运时间。为了给消费者提供健康、安全、舒适又安心的休闲购物空间,侨福芳草地购物中心在人员进出方面继续实施系统的管控。例如东门作为疫情期间唯一的人员进出口,安装有两部智能测温仪,并持续对进出大楼的人员提供安心的无接触红外测温,严格要求所有来访者佩戴口罩入内。   在减少人员接触的同时,也需尽快恢复餐饮业复工后的正常运行节奏。侨福芳草地号召购物中心内各大餐饮品牌纷纷推出无接触安心外送服务,部分餐厅还特别增设特色便当,以满足消费需求的多样性。同时外卖及快递物品交付活动安排在大厦外部指定位置进行。   记者走访京城多家商场获悉,去年刚刚改造升级完毕的长安商场本周调整了营业时间,目前每日20:00闭店比疫情之初延长了2小时营业时间。每日10:00-21:30营业的国贸商城出入口并未完全开放,其地铁1号线、10号线通往国贸商城B1层的出入口仍将是关闭状态。合生汇目前有80%商户营业,客流量恢复至原来五成左右;西红门荟聚的商家有90%恢复营业,客流量仅达到原来三成。   3月以来,在各地积极组织之下,零售企业的复工之路已经展开,据中国连锁经营协会的统计,目前主要连锁超市复工率达到95%以上,主要百货商店,购物中心和主要品牌零售的复工率达到85%以上。不过购物中心和百货企业客流恢复尚未达到预期,从连锁协会的小范围统计来看,目前这些业态的客流和销售也只有正常的30%-40%左右。(来源:北京青年报)
  • 助复产促发展 前两月减税降费共计4027亿元

    助复产促发展 前两月减税降费共计4027亿元

    无极4注册
      进一步落实税费优惠等更多涉税利好可期   3月31日,记者从国新办举行的“减税费优服务助复产促发展”专题新闻发布会上获悉,今年前两个月,新出台税费优惠政策加上继续实施的2019年减税降费政策,全国减税降费共计4027亿元。从税收数据来看,全国复工复产复销逐周向好。下一步,还将有包括进一步落实税费优惠等在内的更多涉税利好可期。   疫情发生以来,国家先后出台4批21项税费优惠政策:第一批12项政策主要聚焦疫情防控和支持医疗救治工作;第二批2项政策主要聚焦减轻企业社保费负担;第三批3项政策主要聚焦帮助小微企业和个体工商户渡过难关;第四批4项政策主要聚焦稳外贸稳外资。   国家税务总局总审计师王道树介绍,今年1-2月,全国减税降费共计4027亿元,由两部分组成:一是2020年新出台支持疫情防控和经济社会发展的税费优惠政策,新增减税降费1589亿元。随着4月份按季申报大征期的到来,企业享受减税降费的统计规模会进一步扩大。此外,2019年更大规模减税降费政策在2020年继续实施形成的减税降费为2438亿元。   增值税覆盖国民经济各个领域,增值税发票开票户数和开票金额可以较好反映企业复工复产复销状况。税务总局收入规划核算司司长蔡自力介绍,税收数据显示,春节后复工以来,全国企业复工复产复销逐周向好,目前开票金额和户数均超去年可比口径的八成。   国家税务总局党委委员、副局长任荣发介绍,从4月1日起启动第29个全国税收宣传月,将从落实税费优惠政策、优化办税缴费服务、助力企业复工复产、促进经济社会发展等方面再加劲再发力。他表示,国家出台的支持疫情防控和企业复工复产的系列税费优惠政策,大量纳税人将在4月份纳税申报期集中体现享受。为此,税务总局决定延长4月份纳税申报期限,将截止日期统一由4月20日延长至4月24日,并进一步加大精准辅导力度、精准落实力度、精准服务力度,确保政策红利充分释放。(来源:经济参考报)
  • 无极注册登陆平台_搞好房价调控,但也要搞活市场

    无极注册登陆平台_搞好房价调控,但也要搞活市场

    无极5官网
      世卫组织实时统计数据显示,截至北京时间3月27日1时,全球确诊新冠肺炎465915例,全球已有199个国家与地区出现病例。真真正正是全球同此凉热。受疫情的冲击,全球经济比起2008年金融危机的局面,更加严重。同一个地球,我们希望全球疫情早日平息,这样人们才能安居乐业,经济和社会才能正常运行。   在这场突如其来又蔓延全球的疫情袭击下,房地产市场受到了严重打击,交易可以说是“腰斩”。从国家统计局最新的数据已经可见一斑,1-2月房地产开发投资同比下滑16.3%,商品房销售面积同比下降39.9%;2020年2月末,商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米,商品房现房存销比为26.6个月,相比2019年12月末上升10.8%。国家统计局的数据还只是从整体出发,其实个别城市的商品房去化周期已经接近40个月,一些城市的未开工库存也不乐观。   形势压迫之下,房地产企业也好不到哪里去,眼前看,是销售和回款都出现了大幅下降;远期看,这对房地产企业未来几年的结算是一个不好的消息。   面对这种叠加各种不确定的复杂情况,我们也看见了一些房地产政策为了活跃交易而出台,但都陷入了“一日游”的尴尬,从驻马店、宝鸡、济南新旧动能转换先行区到海宁,它们所出台的政策都被舆论冠以“放松限购”的标签。广州之前的商办政策也是认为放松限购而收回。   平心而论,这些政策的目的都是为了激活市场的交易量,很难绝对地说只是彻彻底底地放松,拿海宁来说,之前实行的限购政策是外地人只能购买一套,其3月25日的政策是,3月25日至4月24日的一个月里,海宁要举办“云上房博会”,这个时间段里,非海宁户籍人口可以买多套房子。很明显,这是模仿网购的“双十一”活动。这类在疫情期间,设置一定时间前提下的促销活动,是可以理解的,也是应该予以考虑的。现在,全世界都在批评这次疫情中出现的民粹主义,其在房地产市场中的声音,历来也并不缺少。   调控房价和搞活市场,其实并不矛盾,但是,如果不实事求是从出发点上进行求同存异,而是统统把搞活市场归为“大胆放松”,是有害的,搞活市场是为了保持市场交易量,只有一定的交易量,才能做到真正地稳市场。有交易地稳定市场,与稳地价、稳预期、稳房价以及不把房地产作为短期刺激政策,并不是水火不相容。搞活房地产市场交易,也是激活经济整盘棋局的一环。   当前,无论是从全球疫情局势,还是依据过往历史,都可以想象到,受疫情重度冲击,各行各业大多都受到负面的影响,更重要的是全球就业市场已经受到了影响,这会导致人们对未来预期收入和工作产生谨慎乃至悲观的情绪,进而影响到消费,一旦出现这样的情况,不要说其他生活品质所需要的小宗消费受冲击,大宗消费的住房肯定被消费者摆在停止的首位。我们坚决反对炒房,但我们也鼓励搞活市场。(来源:中房报)