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  • 无极4下载_江苏苏宁物流成被执行人,执行标的约38.86万元

    无极4下载_江苏苏宁物流成被执行人,执行标的约38.86万元

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      乐居财经讯  8月10日,江苏苏宁物流有限公司(以下简称“江苏苏宁物流”)被广州铁路运输第一法院列为被执行人,案号为(2022)粤7101执639号,执行标的约38.86万元,立案日期为2022年8月9日。   江苏苏宁物流成立于2012年6月19日,法定代表人为左扬军,注册资本约70.92亿元,经营范围包含承办路运货物运输代理;货物配载、仓储、装卸及包装服务;车辆租赁等。该公司由苏宁易购集团股份有限公司、江苏苏宁商业投资有限公司、浙江苏宁易购商贸有限公司、天津天宁苏宁易购商贸有限公司分别持股约93.29%、6.39%、0.23%、0.09%。该公司有76家对外投资企业,包括江苏苏宁易达物流投资有限公司等。   据企查查,截至目前,江苏苏宁物流共涉及司法案件205起,其中77.07%为被告身份;该公司有被执行人记录12条,被执行总金额438.36万元;有行政处罚记录11条,欠税余额总金额为130.57万元,当前新发生欠税总金额为130.57万元。 (责编:王敏)
  • 手机无极4登录_农村土地改革:承包的土地能不能继承?承包时需要注意什么?

    手机无极4登录_农村土地改革:承包的土地能不能继承?承包时需要注意什么?

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    从去年以来,农村土地政策改革让很多人成为利益既得者,甚至被称为“农村土地改革的新一年”,既然土地能够经过承包等主要方式来进行流转,从而明确土地所有权和其他权利,那么,如今的农村承包地能不能继承呢?在承包土地时需要注意什么?下面跟小编一起来了解一下吧。 农村承包地能不能继承? 由于我国土地制度的特殊性,,对此很多农民朋友纷纷表示不理解,明明农村也有很多耕地都是一代代耕种,怎么就不能继承了?其主要原因如下所示:   1、家庭承包以“户”为单位,承包地不属于个人财产。《农村土地承包法》规定,家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。也就是说,家庭承包经营权是属于农户整个家庭,而不是属于其中某一个家庭成员,可见其不存在继承问题。若当一个承包户下的所有家庭成员都过世,这时候村集体就有权终止承包合同,收回承包地。   2、承包地不能继承,是对集体利益的保护 假若土地承包权可以继承,那么把户口迁到城市,甚至国外的家庭子女,同样也能获得土地承包权的话,这样就会造成农村土地外流,会对村集体利益造成损失。   3、土地承包权不可继承,但承包收益可以继承。《土地承包法》第32条有规定:“承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承”。也就是说,虽然土地承包权不能继承,但承包收益是属于承包人的私人财产,可以继承。   02 土地承包经营权的继承形式 承包权可以继承的两者特殊形式   1、承包人应得的承包收益,依照《继承法》的规定是可以继承的;林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包;   2、土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照《继承法》的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。   03 承包土地时需要注意什么? ①承包方代表姓名”要与身份证一致;   ②“承包土地人口”为农户现有人口;   ③“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;   ④“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;   ⑤“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;   ⑥“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;   ⑦“地块地类”只分水田、旱地两类;   ⑧“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填。 04 土地承包时的注意事项 以上就是关于农村承包地继承以及土地承包的注意事项等相关内容。   总的来说,农村土地承包是农村集体组织的村民和村集体组织之间发生的一项法律关系,其中不存在家庭之间的继承关系,但对于承包期间的投资收益,是有权拿回的。另外,土地是农业开展的根底,在进行承包时,一定要注意相关事宜,明确自己的权利。
  • 无极4注册平台下载_广东棚户区改造今年任务已开工过半

    无极4注册平台下载_广东棚户区改造今年任务已开工过半

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      来源 :羊城晚报   羊城晚报讯 记者赵燕华报道:记者7日从广东省住建厅获悉,截至4月底,广东共新开工棚户区改造住房1.26万套,占年度目标任务的50.5%,同比去年提高了12.9个百分点,开工面积为116.6万平方米。基本建成棚户区改造住房4225套,占年度目标任务的24.0%,基本建成面积约为54.63万平方米;竣工棚户区改造住房6147套,竣工面积约81万平方米。   据悉,今年,国家下达广东棚户区改造目标任务为新开工棚改安置房24960套,基本建成棚户区改造安置房17621套。截至4月底,广东棚户区改造项目共下达中央和省专项补助资金7.51亿元,获得专项债9.3亿元,实现投资65.6亿元。
  • 无极4网页_独家专访:单小地源类的土地,年成交额就高达7000万。

    无极4网页_独家专访:单小地源类的土地,年成交额就高达7000万。

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    随着国家政策的推动,土地行业的前景将会越来越好,从业要求也会越来越高。现在是科技时代,土地流转也会全面进入到网络信息化发展中来。为了让土地更快捷流转,必须借助一个强有力的土地互联网平台,大家一起合作共赢! 近日,地合网对从化土地综合服务中心负责人李先生进行独家专访。看起来干练专业的李先生,没想到年纪还不到30岁,就已经管理着服务中心百余人的团队,而且促成广东从化地区众多地块流转,除了大项目的地源之外,单小地源类(宅基地、山地等)的土地年成交额就高达7000万了。 从采访中得知,李先生认为随着国家政策的推动,土地行业的前景将会越来越好,从业要求也会越来越高。尽管他在开设服务中心之前就已经接触过土地行业,但他意识到现在是科技时代,土地流转也会全面进入到网络信息化发展中来。为了让土地更快捷流转,他于2017年便开始在网络上寻找全国有规模的互联网土地流转公司平台,最后找到了地合网。 在此次专访当中,我们问了李先生为什么会选择地合网平台。李先生给出的答案是:当时选择地合网,主要是因为看到地合网有一些强力品牌背书的成功案例。例如英德项目,它是政府找地合网合作的项目,地合网帮助清远政府构建了土地流转要素交易平台,带动了英德市当地的经济发展,加快了农村的城镇化进程,让“清远经验”成为全国关注的焦点。像这种成功的案例可以增强客户对服务中心的认可度和信任度,让服务中心有背景去接触一些集团委托买地这类型的大单。 另外,地合网能提供源源不断的客流量,李先生说,现在从化服务中心的客户有1/3都是来源地合网平台,目前可流转的地源有1500宗左右。但他认为,经营好服务中心,单靠平台输送客户是不够的,还得懂得养客。养客对客户数量增长与客户质量提升帮助很大,例如,有一个2018年地合网推送给他的用户,养客至2021年才达成成交。他还认为,地合网推送的用户都是意向度和垂直性极高的客户(服务中心称之为“实客”),其中地合网抖音号从化视频在前期就已有几十万的播放量,客户推广引流非常好。 李先生对地合网新模式十分认可。首先,他认为地合网平台具备可流转的真地源,因为地合网的地源权属可追溯且没有漏洞,位置准确且标记面积,有委托流转的合法协议及合理的价格建议。其次,地合网切实保障买家用户的利益,使买家更加信任地合网,平台影响力不断增强。此外,地合网的新媒体推广团队作用很强大,单在抖音上发布的视频,就能吸引到不少意向客户,例如一块耕地类型的地块,单一条视频发布,就带来了60多个微信好友,其中不止有买家客户,还有当地地主10个左右。总之,他觉得从化土地综合服务中心之所以能持续达成高成交高收益,很大部分都是靠这些年来与地合网平台的协同合力。 最后,李先生表明,以前他加盟地合网是要收费的,但最近地合网开展了0元加盟活动。不仅不收费,还提供了品牌、技术、产品、运营、资讯、培训、流量、宣传推广等加盟8大支持。这使他对以后经营服务中心更加有信心了。他希望地合网平台增加更多区域性地源的推广,也希望越来越多的人加入地合网大家庭,一起合作共赢! (本文来源于微信公众号:地合学院)
  • 无极娱乐首頁_拆迁了,我一分钱都没有?

    无极娱乐首頁_拆迁了,我一分钱都没有?

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    很多人都会认为,假如自家的房子被拆迁了,只要自己是落户在被拆的房屋上,就理应得到相应补偿。但有个储小姐,她的户口虽在拆迁房,但她没住在拆迁房,在房子动迁款发放之后,居然连一分钱都拿不到,这究竟是为何呢? 储小姐生于1981年,户口从小就落在祖母处。 1989年5月,储小姐和其父母三人调配到双辽路一处房屋。房子调配以后,储小姐和父母住在一起。 2003年春节后,因储小姐的祖母储女士所住的房屋要拆迁,一家召开了家庭会议,储小姐的父母表示愿意放弃在动迁房屋补偿安置费中的份额,当时储小姐没有参加家庭会议。 2003年9月7日,祖母储女士获得货币补偿款137,525.85元以及搬迁奖励费、速迁费、搬场费23618.82元。之后,该补偿费由储小姐的叔叔负责用于买房让祖母储女士居住。 储小姐认为,自己是拆迁房的同住人,应当分得拆迁款,而其祖母和叔叔擅自将拆迁款归为己有,违背了曾经有过的家庭会议的口头约定,侵犯了她的居住权。 其祖母及叔叔则认为,这是家庭会议中一致决定,由储小姐的叔叔负责买房,至于说违背家庭会议,当时召开家庭会议时,储小姐并没有参加,而且储小姐也没有委托他人参加,无从谈起和储小姐达成过口头协议。而且,储小姐不符合相关规定中关于同住人的资格。 为分得动迁款,储小姐一纸诉状将其祖母和叔叔告上法庭。上海市杨浦区人民法院于4月22日判决了这起动迁款分配纠纷案。 法院审理后认为,根据上海市有关规定,同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 储小姐户籍虽在拆迁房中,但1989年其父母享受福利分房时,她也是配房对象之一,在那之后她也没有再居住在其祖母房屋。因此,她不符合上述同住人的条件,已丧失了在拆迁房屋中的居住使用权。 此外,储小姐没有参加家庭会议,也未与承租人及其他同住人达成过有关分享动迁款的口头协议,因此其获得动迁款也没有合同依据。最终法院判决驳回了储小姐的诉讼请求。 由以上案件可知,要想获得动迁款补偿金,其实跟落户关系不大,但跟分配资格有很大的关系。 那么,拆迁补偿金是根据什么来分配的呢? 1、根据房屋的性质和来源来分配 拆迁房屋是公房或者私房,动迁补偿款分割的原则是不一样的。私房为产权人的私有财产,产权人在动迁款分割中是占据主导地位的;公房是公家或者集体的财产,公房的拆迁补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿,承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本是等同的。 2、根据是否为房屋的同住人或应安置人口来分配 同住人或者应安置人口,都有权利主张动迁款的分割。有些人虽然在拆迁房屋内有户口,但是不实际居住,他处有房,属于空挂性质,不能认定为同住人;有些人虽然在拆迁房屋内没有户口,但是根据“应安置人口认定办法”视为同住人,可以获得安置。比如配偶一方属于应安置人口的,另一方也可以得到安置,未成年子女也可以得到安置。 3、拆迁补偿安置协议按照面积还是安置人口因素补偿 实践中,有“数砖头”或者“数人头”的安置方式,一般来说,面积大的选择按面积补偿,人口多的选择按照人口补偿。按照人口补偿的,每个人口在补偿款当中有属于自己的份额,自然有权利要求依法分割动迁款。 另外,在一个家庭获得房屋拆迁赔偿款之后,家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。 若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配: 1、一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割。 2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。 3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。
  • 无极4注册页面_最新政策 | 2021年农村一户一宅新规

    无极4注册页面_最新政策 | 2021年农村一户一宅新规

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    一、一户一宅是什么意思? 一户一宅即一户只能有一处宅基地,且在此建房。 1.“一户”可以是一个人,也可以是多个人,通常是以公安部门印发的户口簿为准,如果户口簿上登记的是一家四口人,那么这一家四口人就作为一户,该户只能申请一处宅基地。 2.“一宅”是指一处宅基地,村民一户在本村只能拥有一块集体建设用地。 二、2021年农村一户一宅基地最新政策 (一)国家有关农村一户一宅基地政策 1.农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。 2.对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 (二)地方有关农村一户一宅基地政策 1.广州一户一宅基地政策 (1.1)“一户”的认定:夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户;有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户;是独生子女的,结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户;离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。 (1.2)“一宅”的认定:由村(居)民自行向村委会(村集体经济组织)申报,经村委会(村集体经济组织)组织公示后无异议的,由村委会(村集体经济组织)出具意见,并报镇人民政府或街道办事处(以下简称镇街)审核确认。各区人民政府按照“以成员认定、以户取得”的原则,进一步完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则,不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。 2.河南一户一宅基地政策 2019年6月10日,省自然资源厅与省农业农村厅联合发出针对部分地区宅基地无序扩张、“一户多宅”“沿路跑”、闲置和粗放利用等问题,进一步规范管理。通知要求,县、乡级政府要加强对农村各项建设的规划许可和宅基地审批管理,对不符合村庄规划、“一户一宅”规定、宅基地用地标准的,一律不得批准农村宅基地。在自然保护区内,不得新规划和审批宅基地。 (三)一户一宅基地政策多少平方 据了解,每个省、自治区、直辖市都有其当地的规定标准,常见情况有以下三种: 1.重庆某地区:市区范围内村民宅基地标准为每人二十至二十五十五平方米,其 他区县(自治县、市)范围内村民宅基地标准为每人二十至三十平方米,三人以下户按3人计算,四人户按4人计算,五人以上户按5人计算。 2.山西:平原地区人均耕地在1亩以下的,每户不能超过133平方米;人均耕地在1亩以上的,平川不超过每户两百平方米;山区薄地不超过每户266平方米。 4.四川:农村村民修建住宅,按照20—30m2/人的标准修建,户人数超过4人的按4人计算。 二、一户多宅会被强拆吗? 法律规定,农村居民宅基地,必须一户一宅,一户多宅的,除有合法原因外,属于违法用地。若一户多宅不合法就不会被强拆,合法的一户多宅一般都不会进行强拆,如果合法的宅基地被强拆吗,是可以起诉的。一户多宅在什么情况下合法? 1.因继承原因导致“一户多宅”且宅基地使用面积没有超过标准的属于合法。另外因合法继承产生的“一户多宅”村民可以以转让或者出卖等方式给同村确实宅基地的人。 2.子女具备分户条件,并且在其它的地方建房的,可以通过办理分户来合法化。 3.有时候村民已经达到了分户建房条件,但是由于当地宅基地资源缺少等原因而导致迟迟没有批下来,可以选择同村的村集体经济组织成员进行买卖获得宅基地。这种情况下形成的“一户多宅”受法律保护。 总之,未来国家针对农村宅基地会管控的越来越严格,因此一户一宅政策也将会落实到各个地区。
  • 手机无极4登录_集体土地流转没有这一步是违法的!

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    现在的农户手中基本上每人都会有一亩三分地,以为就属于自己的了,在流转的过程中也不经过村委会同意。那么,集体土地流转需要多少村民同意?村民流转土地需要村集体备案吗? 集体土地流转需要获得村民同意吗? 想要流转集体土地必须要获得三分之二以上成员或村民代表的同意,才可以对土地进行流转。若是没有通过2/3以上的村民同意,就不能对集体土地进行流转。因为集体土地,每个村民都有份。村干部不能强制进行转让,这样也是违法的。 第一步:双方协商 承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向。发包方受承包方书面委托,可代表承包方统一与受让方进行协商。 第二步:资质审查 流转双方协商达成初步意向后,报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。审查内容应包括资质审查、项目审查。 第三步:订立合同 经审查后,在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。发包方或中介组织受承包方书面委托,可代表承包方与受让方订立合同。 村民流转土地需要到村集体去备案。因为村民土地只有使用权,所有权是归村集体所有的,想要流转土地必须要先进行备案才行,不能私下签订合同进行流转土地。 而在乡镇政府和农业委员会备案的农村土地流转方面的材料是:经当事人双方签订的、由村委会签字盖章的和乡镇政府鉴证的土地流转合同书。 集体土地流转需要2/3以上的村民同意,而村民流转土地必须要到村集体去备案才行。
  • 无极4注册平台_征用临时用地的赔偿标准是多少?有期限要求吗?

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    地质勘察或建设项目的施工通常都会使用到临时建设用地,而临时用地和房屋、林地一样,在被征收的时候会获得一定的补偿。那么,征用临时用地的赔偿标准是多少?有期限要求吗? 征用临时用地的赔偿标准是多少? 如果征用临时用地,根据不同的区域,赔偿的标准都是不一样的。具体的赔偿标准得以当地所发布的为准: (一)广西百色那坡县 根据当地发布的《关于印发那坡县建设项目临时用地的补偿标准的通知》,不同的地块用途,临时使用的补偿标准也有所差异: 养殖水面和水田的补偿标准为每亩1800元/年; 旱地为每亩1620元/年; 林地为每亩1440元/年; 无法复垦的耕地,补偿得按同类永久用地的标准,同时需要缴纳耕地开垦费。如果在项目建设时对村道或机耕路造成破坏,应及时修复。 (二)贵州遵义习水县 杉王街道办羊九村:水田和旱地均为8250元每亩; 九龙街道办(包括马皇坝村、醒民镇、大坡镇、程寨镇、寨坝镇、土城镇、隆兴镇、民化镇):水田和旱地均为7500元每亩; 临时用地按“年”为计算单位,占用非耕地按土地年产值的1倍以上、4倍以下进行补偿;占用耕地则以1倍土地补偿费、1倍青苗补偿费、3倍熟化期补偿费公积5倍的补偿费。 (三)甘肃定西市岷县 年产值测算标准1712.55元/亩的Ⅰ区域,每一年按2倍补偿费,即3425.1元/亩; 年产值测算标准11527.77元/亩的Ⅱ区域,同样每年按2倍的补偿费,即3055.55元/亩; (四) 广东湛江遂溪县 地块类型 补偿费用(亩/年) 建设用地 2200元 养殖水面 3000元 耕地 2500元 园地 2000元 林地 1800元 其它农用地 1500元 未使用的土地 1000元 如果是临时用地破坏了土地耕作层,则需要恢复原状,同时一次性补偿权利人,标准为耕地1500元/亩,其他类别1000元/亩;而临时用地青苗及地上附着物补偿,则按颁布的《通知》执行。 临时用地的期限要求 正常情况下,临时用地的期限是不超过2年的,但并不是“一刀切”,根据实际情况还是可以有所调整的: 水利、交通、能源等用时较长的基建项目,期限调整为4年; 临时建设用地规划许可证在城市开发边界内,从批准之日起算; 临时用地的复垦如果遇上不可抗力因素,则可适当延长复垦的期限。 总结 对临时用地的征收补偿的标准是因地而异的,具体要以当地的政策为主。一般情况下不超过2年,宽限时长也不会超过4年。 土地中介到哪培训?点击0元领取入行课程!地合小程序内则直接点击下图。
  • 无极4平台靠谱吗?_放弃铁饭碗工作仍能实现财务自由,靠的是什么?

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    新的土地管理法在2021年正式实施, 其中一条条例引起了大家的热议:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 新法一出,很多人也回到家里想把闲置的土地流转出去,其中就包括在广州工作的张先生。 令人意想不到的是,本来只是计划将家里土地流转出去的张先生,最后成了一名土地中介。到底是什么样的契机,让张先生放弃了城市里公务员的工作,选择了回归农村? 起源土地流转需求 为响应国家合理利用土地资源的政策,张先生托熟人找到了村里帮忙土地流转的人,但为了谨慎起见,张先生还到网上去查询了“土地流转”的相关事宜。 从网上,张先生了解到土地流转各种注意事项与流程,无意中也发现了专门从事土地流转的网站。他当时只是随意浏览了一下网页,并没有放在心上。时间一天天过去,一个月过去了、两个月过去了,村里帮忙流转的人依旧没有带来好消息。 张先生有点着急了,于是抱着试一试的想法,重新打开了当时找到的网站,按照提示,简单地就把地块上架到网上。第三天,张先生突然接到了一个电话,对方是该网站的土地中介小陈,主要是为了和他确认地块情况,并约时间带客户看地。 看地过程很顺利,但谈及到价格的时候出现了分歧,土地中介小陈表示会跟客户进行再沟通。虽然没有立即成交,但也是一个好的开始。小陈在努力与这位客户再沟通的时候,也会陆续带了其他有意向的客户去看地。 毕竟土地流转是低频的,要多方考虑是很正常的事情,所以更加需要触达到更多的意向客户,才有机会成交。直到最后,还是与第一位客户达成了共识,最终成功流转出去了。 了解到土地中介的盈利点 整个过程中,张先生感觉土地在线上流转的速度非常快,而且一想到附近还有这么多需要流转的地块,一下子就来了兴趣,张先生顺势就和小陈聊起土地流转的相关业务。 作为土地中介,能够盈利的地方居然不止中介费一项。小陈介绍到,除了土地流转成功后的分成高达60%的土地中介费以外,现在还有政策,上传真实、可流转的地块到公司的平台上,能获得250元一宗的补贴; 平台除了会提供买家外,还会提供一对一的土地顾问服务,法律支持、提供待确认的地源、线上卖地培训等方面的服务。如果带客人看地,就算最后没有成交,也能够得到看地费用。 决定从事土地中介 谈及土地流转的前景,土地中介小陈是非常有信心。一来是国家政策导向、扶持;二来,农村里有大量的土地因为各种原因而被闲置下来,只是因为消息的不通畅,有人想找地没找到、有人想卖地卖不出;再来,合理利用土地资源,让农户得到额外的收入之余还助力乡村振兴,是一举多得、意义非凡的事情。 张先生放眼自己村里的土地,大多数人都因为进城务工而丢荒了土地,浪费了大量的土地资源。即便大家都有意愿去进行土地流转,但由于对土地流转的过程不熟悉,要找到合适的买家去成交也不容易,所以才会处于一个不进不退的尴尬位置。 张先生想,既然已经有大环境(村里需要流转的土地多、国家政策扶持等等)的助力了,更何况他比别人多了一份独特的优势——他自己身为本村人,和乡亲们早已熟悉,大家也比较信任他!从本村出发作为土地流转事业的起点,离家近、创业成本低,所以张先生决定尝试一下成为土地中介。 成为土地中介的一员 土地流转,是一项低频的活动,毕竟土地的盈利周期较长,跟快消品是完全不一样的。要想全职从事土地流转,就必须要有稳定的曝光量——也就是说,土地买卖的信息需要更快更广地触达到更多的人。 在互联网高速发展的时代,现代生活几乎都离不开网络。借助互联网的力量,传播地块信息,无疑是最高效的方法之一。这一点,张先生从流转自家地块的过程中便深有感触。 其实土地流转的平台有不少,张先生从业前也对比过多个平台,最后选择了地合网,主要是有四个独特的优势: 第一,地合网拥有内部的培训体系,对从业人员提供专业的学习平台; 第二,地合网的土地顾问会主动协助线下中介进行全网的土地推广,提高买卖土地的概率; 第三,地合网作为全国数一数二的土地流转平台,不但累积了多个意向客户、更有源源不断的意向客户主动咨询,所以地合网能够持续转介意向客户给土地中介; 第四,地合网能够真正做到有效地提高土地流转的效率。 地合网能够给卖家传达70%左右的地块信息,这是得益于网络与拍摄技术的发展。地合网线上的VR看地板块能够看到地块的真实模样及其周边环境,再加上特有的中介客户管理系统,能及时匹配买家和进行客户与地源之间的精细化运营。同时,公司秉承“真地源”的原则,能够匹配成功的地块都是可以直接进行交易。地合网不但有专业的运营团队维护网站,同时能够提供有卖地或买地需求的客户。所以说,地合网能够真正做到有效地提高土地流转的效率。 到2021年的10月份,张先生从事土地流转已经有接近两年的时间了,流转了8宗土地,前期2个月也经历过0收入的日子,但总体坚持下来,平均每个月还是能有1万左右的收入。 关于未来,张先生对土地行业的收入越来越有信心,已经准备和地合网签约成为区域的服务中心。他相信经过两年的行业积累和地合网的体系助力下,日进斗金指日可待! 总结 回到最初的问题,张先生放弃城市的高薪工作,主要是因为回归农村也能实现财务自由。在这个时代,已经越来越多人从一线城市回到二线城市里发展,根据政策选择一个红利行业和选择一个靠谱的平台,往往是成功的关键。 张先生从自家土地流转开始到土地中介的转变,既有身边环境的助力,又有国家政策的加持,可谓天时地利人和。所以他从事土地流转行业,不但能提高收入,还能带动家乡的发展。如此一举多得,何乐而不为? 地合网土地推荐官火热招募中,点击参与!
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    什么是土地出让金?首先我们先来清晰一下“土地出让”这个与“土地出让金”只有一字之差的词。土地出让,是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者使用,土地使用者需要缴纳一定的土地出让金。 土地出让金的缴纳标准是严格按照《划拨土地使用权管理暂行办法》和《协议出让国有土地使用权规定》的规定。土地出让金由土地使用者缴纳,招拍挂方式获得土地、土地期满续费、更改土地使用类型这3种情况都是需要支付土地出让金的。 土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 那么,土地出让金计算的方式是什么? 土地已经明确了实际成交价,且价格不低于所在级别基准地价平均标准,那么土地出让金的标准为不低于成交价40%的价格,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法:地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。