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  • 无极4网页_村民说“我开垦的荒地,怎么不给我确权?”

    无极4网页_村民说“我开垦的荒地,怎么不给我确权?”

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    一、首先未开垦的荒地属于谁? 我国明确规定,荒地属于国家或者村集体所有。因为未开发利用,所以是不能进行确权的。从法律上来说谁开垦的就归谁所有是没有根据的。 二、农村土地 农村土地是指农民集体所有的宅基地、农用地、建设用地还有未利用地,以及国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、其他依法用于农业的土地。再来详解解释一下其他依法用于农业的土地,就涉及到村民的这个问题。荒地也存在几种情形,包括荒山、荒沟、荒丘和荒滩,也被称为四荒地。还有养殖的水面,都属于未利用和未开发的土地,这些都是属于农村的。 三、目前四荒地的归属 目前,四荒地一个是归农民集体使用的四荒地,还有归农民自己使用,或者他可能属于国家但已经被国家赋予农民或者农民集体去使用这个四荒地的权利。 四、四荒地不能被确权的原因 首先四荒地是未被利用和开发的,那么它就是没有承包经营权主体。其次四荒地大多数属于农村集体土地和国家所有,有的已经被列入规划用途,因此也是不能被确权的。基于这两个原因,该村民擅自开荒四荒地,即便已经开垦也是不能进行确权的,也因为程序不合法。 五、怎样才可以合法开垦荒地 如果想要自己开垦的荒地合理合法,就需要经过村集体经济的允许之后,开荒的土地才能够确权登记。在实际操作中还需要考虑农民在开荒过程中付出的劳动和进行之后的收入。在没有其他利益冲突下,任然是可以在荒地进行耕种的,但是不能颁发承包经营权证。一个正常的开荒申请人想要确立土地承包权,需要一个程序合法。首先向本集体经济组织提出申请,以及依据土地管理法、农村土地承包法的相关规定,逐级的向乡一级或县级政府提出申请来对土地使用权或者承包权进行确认,根据确认结果决定合同的效率。 以上提到申请过程是一个严格的并且法定的审批过程,是不可替代的。
  • 无极4平台靠谱吗?_经常听到国有土地使用权出让与转让,区别有哪些呢?

    无极4平台靠谱吗?_经常听到国有土地使用权出让与转让,区别有哪些呢?

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     可能很多人对国有土地使用权出让和转让都搞不清楚,甚至认为这是同一个概念,其实不然,国有土地使用权出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同,经常听到国有土地使用权出让与转让,区别有哪些呢?       国有土地使用权出让的定义:   国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。   国有土地使用权转让的定义:   在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。 国有土地使用权出让与转让区别:   (一)主体不同   出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;   转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。   (二)行为性质不同   根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。   (三)转移条件与程序不同   出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。   (四)交易市场不同   出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。 转载来源于:爱买地网
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      乐居财经讯 王鸿 1月4日,惠州市出让1宗商住地。招商蛇口旗下深圳招商房地产有限公司以4.58亿元竞得GP2020-50地块,溢价率0.22%。   该地块编号为惠公易土市直[2020]050号,位于惠城区高新科技产业园南部片区。规划建筑总面积≤108609㎡,起始价4.57亿元,竞买保证金9136万元,建筑密度≤30%(其中住宅≤22%),绿地率≥30%。
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    无极4下载官网_浙江杭州准五星级酒店寻求转让

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      乐居财经讯 韩小可 12月23日,乐居财经获悉,浙江杭州西湖地段准五星级酒店寻求转让。   据了解,该项目位于浙江杭州西湖地段,土地性质为商业用地,建筑面积为1.5万方。其中,酒店客房有192间,棋牌室有10间,中高档餐饮占地2000多平方米,且酒店配有大型会议室。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 手机无极4登录_新城控股:11月新增地块13幅 土地价款合计80.88亿元

    手机无极4登录_新城控股:11月新增地块13幅 土地价款合计80.88亿元

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      乐居财经讯 李礼  12月4日,新城控股(601155.SH)公告称,11月公司新增13宗地块,需支付土地价款80.88亿元。   公告显示,公司通过联合竞买方式取得江苏省南通市编号为R20021号地块。该地块位于南通市崇川区通宁大道西、港盛路南,出让面积为65,064.06平方米,规划用途为居住用地,容积率为≥1.9且<2.1。公司目前拥有该项目40%权益,需支付土地价款58,375.47万元。< p="">   公司通过挂牌方式取得江苏省宿迁市编号为2020(经)E宿城10(321302007003GB21310)号地块。该地块位于宿迁市宿城新区,东至规划渤海路、幼儿园、空地,南至幼儿园、居住小区,西至居住小区、空地,北至居住用地,出让面积为74,925.00平方米,规划用途为居住用地,容积率为>1.0且≤2.3。公司目前拥有该项目100%权益,需支付土地价款102,048.60万元。   公司通过挂牌方式取得江苏省常州市编号为2020-20-01号地块。该地块位于常州市金坛区金桂东路北侧、永清路西侧,出让面积为50,900.00平方米,规划用途为商住用地,容积率为>1.0且<2.2。公司目前拥有该项目100%权益,需支付土地价款56,592.00万元。< p="">   公司通过挂牌方式取得河南省郑州市编号为郑政出(2020)41号(网)地块。该地块位于郑州市市场南街南、文德路西,出让面积为40,135.19平方米,规划用途为居住用地,容积率为>1.1且<3。公司目前拥有该项目90%权益,需支付土地价款44,700.30万元。< p="">   公司通过挂牌方式取得河南省郑州荥阳市编号为荥政储(2020)58-1号地块。该地块位于荥阳市马米路与新田大道交叉口西南侧,出让面积为43,904.98平方米,规划用途为住宅用地,容积率为>1.0且<2.0。公司目前拥有该项目80%权益,需支付土地价款8,476.00万元。< p="">   公司通过挂牌方式取得河南省郑州荥阳市编号为荥政储(2020)58-4号地块。该地块位于荥阳市新田大道与北大路交叉口西北侧,出让面积为14,490.85平方米,规划用途为住宅用地,容积率为>1.0且<2.0。公司目前拥有该项目80%权益,需支付土地价款2,808.00万元。< p="">   公司通过挂牌方式取得河北省沧州市编号为CTP-2017号地块。该地块位于沧州市运河区九河路北侧、富强大道东侧,出让面积为78,353.46平方米,规划用途为住宅、商服用地,容积率为≥1.2且≤1.5。公司目前拥有该项目100%权益,需支付土地价款64,200.00万元。   公司通过合作方式取得深圳市编号为G12314-8030号地块。该地块位于深圳市坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角,出让面积为37,254.47平方米,规划用途为二类居住用地,容积率为≤4.52。公司目前拥有该项目49%权益,需支付价款137,200.00万元。   公司通过合作方式取得广东省惠州市博罗县编号为2019(储备)29号地块。该地块位于博罗县罗阳街道九村上头塘村上雷公老四号地段,出让面积为64,920.00平方米,规划用途为住宅、商服用地,容积率为≤2.5。公司目前拥有该项目49%权益,需支付价款20,359.50万元。   公司通过合作方式取得河北省保定市编号为2020-026号地块。该地块位于保定市太行路以南、益民街以东、莲池大街以西,出让面积为53,955.00平方米,规划用途为住宅、商服用地,容积率为>1.0且≤2.8。公司目前拥有该项目49%权益,需支付价款17,885.00万元。   公司通过收购方式取得江苏省淮安市清江浦区丰登路地块。该项目位于淮安市清江浦区丰登路南侧、工农路西侧,出让面积为41,475.70平方米,规划用途为商住用地,容积率为≤3.0。公司目前拥有上述项目100%权益,需支付土地价款76,948.31万元。   公司通过挂牌方式取得贵州省贵阳市编号为GD(20)031号地块。该地块位于贵阳市经开区南二环以南、西临开发大道、北接南二环、东至浦江路延伸段、南抵小孟工业园,出让面积为78,997.00平方米,规划用途为居住兼容商业用地,容积率为≥1.0且≤4.0。公司目前拥有上述项目100%权益,需支付土地价款78,581.95万元。   公司通过挂牌方式取得贵州省贵阳市编号为GD(20)084号、GD(20)085号和GD(20)086号地块。该项目规划用途为商住用地,容积率为≥1.0且≤2.5,其中:GD(20)084号地块位于贵阳市经开区开发大道东侧、金戈路北侧,出让面积为77,449.00平方米;GD(20)085号地块位于贵阳市经开区开王路南侧,出让面积为61,892.00平方米;GD(20)086号地块位于贵阳市经开区开王路南侧、开发大道东侧,出让面积为86,044.00平方米。公司目前拥有上述项目100%权益,需支付土地价款140,610.63万元。
  • dz无极4能提现吗?_浙江台州玉环板块超100亩商住项目寻求转让

    dz无极4能提现吗?_浙江台州玉环板块超100亩商住项目寻求转让

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      乐居财经讯 韩小可 11月20日,乐居财经获悉,浙江台州玉环板块超100亩商住项目寻求转让。   据了解,该项目位于浙江台州玉环核心位置,占地面积100多亩,土地性质为商住用地,使用期限住宅70年商业40年,容积率为2.0,目前为净地。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 无极注册登陆平台_某企业求购华南西部100-200亩仓储物流用地

    无极注册登陆平台_某企业求购华南西部100-200亩仓储物流用地

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      乐居财经讯 韩小可 11月6日,乐居财经获悉,某企业求购华南西部100-200亩仓储物流用地。   据了解,该企业意在华南西部、华中等地,求购面积在100-200亩之间的工业或仓储物流用地,用于做智能仓储园区,要求地理位置靠近重点区域,且交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 快讯: 万科拟24.3亿元收购泰禾集团19.9%股权 每股4.9元

    快讯: 万科拟24.3亿元收购泰禾集团19.9%股权 每股4.9元

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      乐居财经讯 王帅 泰禾的困局或迎来解题契机。7月31日,泰禾集团发布公告,与万科下属公司签订股权转让框架协议,在满足交易前提下,转让19.9%股份,转让价格为每股人民币4.9元,对应总对价约为人民币24.3亿元。根据公告显示,此次交易落地需达成两项严格的前提条件:一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致,债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产,能支持泰禾可持续经营,并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可;二是万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查,且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成了一致,不存在影响拟议交易的重大问题,同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。   解题钥匙仍在泰禾与债权人手中   泰禾深陷困境已是不争的事实。事实上,今年也传闻泰禾接触多家战投,包括华润、金茂、厦门建发、厦门国贸等。每次战投消息传来,都带来一线希望,但又都一一落空。此次有条件引入万科作为战略投资者,或为泰禾破解危局迎来有利契机。   但是,值得注意的是,万科对本次交易设置了相当严密的前提条件。公告显示,泰禾系独立经营主体,应以其全部资产对自身债务承担责任,并完成其债务重组事项,万科不会对泰禾的经营及债务等承担任何责任,亦无任何责任提供任何增信措施或财务资助。同时此次交易落地,还必须达成两项重要前提:一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致,债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产,能支持泰禾可持续经营,并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可;二是万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查,且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致,不存在影响拟议交易的重大问题,同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。   一位业内人士分析,“这个框架协议设置得很合理。一方面,为泰禾危机创造了一个解困的机会。万科一向以稳健著称,信用评级全行业最高,该框架协议的签署,将给债权人等各方传递积极的信号,有利于推动债权重组。万科应该也会积极帮助其逐步恢复正常经营秩序。如果万科不出手,泰禾恐难逃此次危机。另一方面,救人前也做好必要的保护。此前外界以为泰禾引入的战投会兜底债务,但目前来看万科并不会大包大揽,交易的前提条件使万科的股权投资风险全面降低。如果经过努力,泰禾债务危机仍得不到化解,万科则不会入局。投资前,先保护好自己,这是正确动作,也是万科对自身股东高度负责任的表现。很显然,解题钥匙仍在泰禾和债权人手中。”   泰禾如能脱困将利好多方   尽管交易条件严格,但与上半年多次的“引战”期望落空相比,至少此次泰禾迎来了解困的契机,如此次泰禾真能走出困局,或能迎来对多方有利的局面。   从泰禾自身而言,有机会摆脱危机,重获新生。从泰禾的债权方角度,如果泰禾破产后剩余资产无法全额抵债的话,金融机构的债权可能面临打折,同时以泰禾的体量,破产清算的流程可能会很长,资金成本也会增加。而从泰禾的维权业主、合作方及员工角度,泰禾一旦进入破产流程,少则2、3年,长则4、5年或以上,各方才有看到事情解决的希望,而前提还得是泰禾的资产能够清偿所有负债。这意味着,泰禾的维权业主可能面对购房后3-5年无法入住的局面,泰禾合作方则将被迫应对漫长的求偿流程,泰禾近万员工则将面临就业困境。而对万科而言,这是一笔风险较为可控、回报预期合理的交易。此次交易价格4.9元/股已是相对合理的区间,如果泰禾能走出困局,其股价势必会回升,万科也将从中能够得到合理的股权投资回报。   此外,业界人士分析,泰禾的困境,只是地产行业进入“后白银时代”的一个缩影。据人民法院公告网公示,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家。这意味着,进入2020年,平均每天都有1家房企被清算。可以预见的是,行业将加速进入大整合、大洗牌、大重组阶段。此前行业内的洗牌,多数是直接破产重组,即使是引入战投,也多数是项目或资产收购,买方从卖方剩余资产中拣走相对优质的部分,卖方无力重生,最终还是走向破产。如果泰禾此次能够走出危机,或许能给面临类似困境的企业带来一点解题启发。
  • 手机无极4登录_绿地控股:“丢失”的利润 | 进深(63)

    手机无极4登录_绿地控股:“丢失”的利润 | 进深(63)

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    绿地控股董事长兼总裁张玉良   乐居财经 黄冬艳 发自上海   4月27日晚间,绿地控股(SH:600606)发布了2019年年度报告。在这份长达403页的报告中,对于过去一年的经营和财务情况,这家房企自我总结为“稳”和“快”。   的确是这样吗?   年报显示,2019年,绿地控股营收实现4278亿元,归属于母公司股东的净利润为147亿,两项同比增幅分别为23%、30%,归属于上市公司股东的扣非净利润126.95亿,同比增长15.28%,总资产过万亿。   据乐居财经研究院发布的2019内房股营收和净利润排行榜,去年有17家房企营收增速在50%以上,而绿地控股的23%营收增速排在第43位,净利润在150亿以上的房企则有8家。   然而,营收和利润增长背后,少数股东权益的增长也很快,同时有息负债进一步逼近3000亿,导致利息支出大、短期流动性压力大等问题未能得到有效解决,资产与负债规模均达到了万亿以上,万亿负债,如同一把剑,始终悬在绿地控股的头上。   业绩发布的第二天,资本市场反应平淡。截止4月28日收盘,绿地控股报价5.49元,涨幅2.43%,总市值668.03亿,占总营收比不足两成,相比同营收规模的其他房企,估值依然较低。   净利润率仅4.8%,不及借款利率   翻查及对比年报中的详细数据,乐居财经发现,尽管近几年绿地控股营收在以两成左右的增幅稳步增长,但其营业成本尤其各项费用的支出比例,始终没有下降,而大量的费用支出,导致其净利润的增长未能匹配营收,净利润率也一直偏低。   从利润率来看,2019年绿地控股的净利润率仅为4.8%,归属于母公司股东的净利润率更是只有3.44%。   绿地控股为何增收不增利,利润都跑到哪里去了?   一是成本增加,尤其是财务费用增幅较大。2019年绿地控股总营收增长两成的同时,总营业成本也增加了23.65%至4024.7亿元,其中税金及附加费用、销售费用、管理费用、财务费用分别增加了53.35%、14.21%、18.27%、34.69%。      未能有效控制费用成本,再扣除投资收益、信用减值损失、资产减值损失、营业外支出后,绿地控股的净利润总额仅余209.5亿元,虽然同比增长了30.74%,但却不足4278亿总营收的零头。   二是少数股东拿走了一大块。受联合开发项目增加影响,2019年,绿地控股的少数股东权益增幅远高于归属于上市公司股东权益,其中前者为524.91亿,同比增长了35.2%;后者为789.01亿,同比增幅仅为12.55%。少数股权权益占总权益比例约为40%。如果放在乐居财经2019年内房股非控股权益榜单中,这一占比大约可以排在第20名,接近于世茂房地产、大发地产、中骏集团、正荣地产等企业。   最终,在绿地控股209.5亿的净利润中,少数股东损益为62.07亿,同比增幅33.51%,而归属于母公司股东的净利润则为147.43亿,同比增幅亦低于少数股东损益,仅为30%。   三是建筑业务拉低了整体利润率。仅看房地产及相关产业,2019年绿地控股该项业务营收1943.26亿元,同比增长20.36%,但营业成本也紧随其后增长了19.42%,导致毛利率仅微增0.57个百分点至27.58%。     其他的建筑及相关产业、商品销售及相关产业两项业务,虽然贡献了共计2357.61亿的营收,同比也分别增长了27.24%、54.8%,但毛利率均不足5%,分别为4.31%、3.48%,这也是绿地控股整体利润率未能有明显提高的原因之一。   绿地控股管理层在业绩会上透露,公司目前十分注重权益金额,而目前合作的项目权益多在90%以上,未来整体利润还有的上升空间。且随着目前国内大基建迎来多重利好,绿地控股的基建产业整体营收和利润都会再上一个台阶。   3000亿有息债:流动性是否承压?   有着强烈规模诉求的绿地控股,去年在土地储备上的力度明显加大。2019年全年其累计获取了108个项目,新增计容建筑面积4006万平方米,总地价977亿,平均楼面地价2439元/平方米,新增总货值达到了4453亿元。   若按权益算,上述土地中,归属于绿地控股的权益土地面积为1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米,权益土地款则达到831亿元。   大量的新增土地储备和货值储备,背后无疑需要充足的资金支持。尽管其已经有意在调整债务结构和控制债务增长,使得2019年末其资产负债率从2018末的89.49%减少1.07个百分点到了88.34%,然而从有息负债和利息支出等数据看,目前该公司的债务压力依然不乐观。   2019年末绿地控股的总资产约为11457亿,总负债则为10143亿。而2015年至2018年,绿地有息负债分别为2040亿、2855亿、2667亿、2897亿,及至2019年,这一数字变成了2937.43亿,其中短期借款296.85亿、一年内到期的非流动性负债868.84亿,两项总计已达1065.69亿。   2019年,绿地控股的整体融资成本为5.6%,属于行业偏低的水平,但规模庞大的债务导致其利息支出数额也并不低,2019年其利息费用就同比增长了56.22%至51.63亿,占到126亿扣非净利润的41%。换言之,绿地控股赚的钱,有一半给了债权人,为资本打了工。   但是,对于业绩会上被问及的公司流动性是否承压的问题,绿地控股方面给予否定答案。   据悉,2019年绿地控股销售回款为3010亿元,回款率78%,公司整体回款率则达到了93%。此外年末绿地控股的货币资金为889亿,同比增长近一成,同期预收账款为3811亿。   因此绿地控股管理层表示,对公司的流动性有信心,且其资产负债中很大一部分为预收账款,扣除该项后公司负债率82.7%,已属行业正常水平。绿地控股管理层还强调,公司注重流动性和现金流,并针对此做了相应的计划,按季度做测试,加之回款率较高,公司流动性并不处于承压状态。   看好今年市场,偏向拿产业用地   在年报发布的第二天下午,绿地控股举办了一场业绩说明会,董事会秘书王晓东与财务负责人吴正奎等三人出席,总结过去一年的经营情况并答记者问。   2019年绿地控股实现了3880亿的销售额,与2018年基本持平,对应销售面积3257万平方米,销售均价11913元/平方米。   虽未达4000亿元预期,但过去一年,绿地控股销售额在百亿以上的区域数量为16个,而销售额在200亿以上的有8个。绿地内部人士称,于绿地控股而言,这是创新高的两个数字。   由于疫情的影响,今年一季度行业整体的销售和工程进度都受到影响,绿地控股也不例外。尤其工程进度交付方面,2月份基本没有交房。目前,绿地控股正对项目的交房情况逐个摸排,“尽力往前赶,希望今年交房进度能全部赶上。”   据悉,2019年绿地控股整体营收4278亿元,同比增长23%,而房地产业务全年结转收入1943亿元,同比增长了20%,今年交房进度若能按原计划,将对其结转和营收都产生正面影响。   不过,对于今年的市场,绿地控股管理层表示,虽然疫情有影响,但对市场的看法依然持积极、乐观态度,“行业和市场空间依然存在,只是延后了。”   绿地控股今年计划推出6000亿以上的货值供应,其中包含上年结转的1000多亿货值,以及今年新增的5000亿左右货值。但具体供应仍需要看接下来的疫情情况,和项目工程进度能否赶上计划。   乐居财经还了解到,目前绿地控股的总土地储备建面已达约1.8亿平方米,创下历史新高。“公司土地储备及未来发展空间足够。”绿地控股管理层透露,土地方面会“按部就班”,维持在2019年的水平,以销定产,保持稳定,布局则注重一二线及省会城市的布局,而为了将土地成本控制在较低水平,未来会更多倾向于产业拿地。
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      又有两家央企退出房地产 将如何影响楼市?   日前,中国国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企宣布退出房地产业务。非地产央企从事房地产业的“清零”任务向前迈出一大步。这或许意味着在央企更加专注主业、“瘦身健体”的同时,房地产行业“玩家”也将不断精简,中国房地产市场步入更加理性有序的发展轨道。   根据中央纪委国家监委网站发布的消息,国家电网近日在关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示,以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。   目前,全资子公司鲁能集团是国家电网房地产业务的主要平台之一。业内预计,随着国家电网剥离房地产业务,鲁能集团可能会迎来重组,或被整合至其他地产主业央企旗下。   同日,中国航空集团也在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示,清理低效房产、退出房地产业务。该集团称,成都西南航空房地产开发有限责任公司已通过转型退出房地产业务。   央企集中退出地产业务始于10年前。彼时,面对央企大举进军房地产业的情形,2010年,中国国务院国资委正式出台“清退令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。   2011年,国务院国资委又批准了5家央企保留地产业务,获准从事房地产业务的央企由16家增加为21家。   不过,随着中冶集团整体并入中国五矿,中航地产被保利地产合并,神华集团与中国国电合并重组,除鲁能外,这5家特批的非房地产主业央企中,还有较大规模地产业务的已所剩不多。   今年1月,国务院国资委再次要求央企严把主业投资方向,不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业内视为更为严厉央企“退房令”。   随着退出房地产业务的央企越来越多,靠房地产赚钱的“门槛”也越来越高。   1998年“房改”以来,中国房地产市场异军突起。房地产这块高利润的“蛋糕”吸引了各类资本的疯狂涌入。各行各业都想靠房地产赚钱,每年新成立的房企数量巨大且良莠不齐,房地产行业乱象丛生。   不过,近年来,随着行业规模不断扩大,房地产开发业务的“天花板”隐现,行业内竞争加剧,一大批中小房企被淘汰。房地产行业仅靠“圈一块地”“建一栋房”就能赚钱的爆发式增长时代已成过去,行业毛利率逐年下滑。   在此背景下,非房地产主业央企有序退出,或传递三大信号:   其一,非房地产主业央企退出,与中央对房地产市场的政策导向是一致的。   从“房住不炒”到“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,即便是在疫情冲击之下,中央对房地产市场的调控思路也未发生改变,其调控目标一直是促进房地产市场平稳健康发展。   近年来,不乏资金实力雄厚的央企在土地市场上高价拿地,这也被视为房价上涨的助推力量之一。为央企从事地产行业设置更高门槛,有利于促进市场更为理性有序。   其二,非房地产主业央企退出,将促其更加专注主业和创新。事实上,告别高速增长后,相当一部分房地产企业因为销售不畅、拿地决策失误等导致资金压力加大,房地产逐渐成为其低效资产。退出这部分业务不仅可以回收可观的现金流,也为其后的转型和创新研发提供资金保障。   其三,楼市未来发展或出现深刻变革。中国经济正在经历转型升级,对房地产的依赖将逐步减小。房地产在宏观经济当中所扮演的角色也将从“发动机”向“稳定器”转移。部分央企退出房地产业务的同时,也意味着资源、资金等向房地产市场过度集中的情况也会随之发生改变,房地产市场发展进入新阶段。(来源:中国新闻网 )