乐居财经 刘治颖 3月8日，涛涛车业(301345.SZ)发布首次公开发行股票并在创业板上市网上申购情况及中签率公告。   公告显示，主承销商根据深交所提供的数据，对此次网上发行的申购情况进行了统计，此次网上发行有效申购户数为9,552,082户，有效申购股数为51,761,737,000股，配号总数为103,523,474个，配号起始号码为000000000001，截止号码为000103523474。   根据公布的回拨机制，由于网上投资者初步有效申购倍数为7426.36112倍，高于100倍，发行人和主承销商决定启动回拨机制，将扣除最终战略配售数量后此次公开发行股票数量的20%(向上取整至500股的整数倍，即505.9500万股)由网下回拨至网上。   回拨后，网下最终发行数量为1326.6660万股，占扣除最终战略配售数量后此次发行数量的52.45%；网上最终发行数量为1202.9500万股，占扣除最终战略配售数量后此次发行数量的47.55%。回拨后，此次网上发行的中签率为0.0232401397%，有效申购倍数为4302.90012倍。

  乐居财经 刘治颖 3月3日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增股权冻结，被执行人为佳兆业集团（深圳）有限公司，冻结股权标的企业为绥中佳悦房地产开发有限公司，冻结权益数额为2550万元人民币，执行通知书文号为（2022）赣01民初582号，冻结期限从2023-02-28到2026-02-27。   绥中佳悦房地产开发有限公司成立于2018-08-21，法定代表人为陈庆锋，注册资本为5000万元，经营范围包含：房地产开发经营，休闲观光服务，体育健康服务（体育社会指导员培训服务除外）等。该公司由佳兆业集团（深圳）有限公司、万向信托股份公司、佳兆业旅游开发有限公司分别持股51%、30%、19%。   佳兆业集团（深圳）有限公司成立于1999-06-03，法定代表人为黄木开，注册资本为34.76亿元，经营范围包含：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；同意在本市设立一家非法人分支机构等。该公司由佳兆业集团有限公司100%持股。目前，该公司对外投资企业共145家。

  2月24日，恒生指数公司公布最新恒生系列指数半年度审议结果，与港股通投资范围密切相关的恒生综合指数调整优化，龙光集团（3380.HK）获纳入恒生综合指数成份股。本次调整将于2023年3月13日生效。   恒生综合指数是香港股票市场的基准指数，在股票市值、流动性等方面有着严格的遴选要求，一直以来都被用作发行指数基金、互惠基金及表现量度基准，为全球及本地投资者制定投资策略时提供指引。   此次恒生综合指数调整，共计加入了35只股票，剔除了28只股票，龙光集团是本次唯一获纳入恒生综合指数的内房股企业。   根据港股通的股票范围要求，恒生综合指数成份股是其主要样本和选股范围。在指数调整生效后，上海证券交易所、深圳上海证券交易所随后将以此为依据，相应调整港股通可投资标的范围。   公司坚持聚焦主业和区域深耕，经营稳健，团队稳定，2022年共计完成交付6.3万套，合约交付率100%。公司土储集中于粤港澳大湾区和长三角两大核心都市圈，城市更新提供优质充裕的土地储备，未来将持续为投资者创造价值。

  乐居财经 邓如菲 2月23日消息，据全国产权行业信息化综合服务平台，玉溪昊润物业管理有限公司100%股权挂牌转让，转让底价为3911.96万元。转让方为云南安宁化工厂有限公司。   据乐居财经查阅，玉溪昊润物业管理有限公司成立于2019年3月13日，法定代表人为蔡朝霞，注册资本为1000万元，经营范围为物业管理服务。目前该公司由云南安宁化工厂有限公司持股51%，云南旭润投资有限公司持股49%。且云南旭润投资有限公司由云南安宁化工厂有限公司持股100%。   截至2023年1月31日，玉溪昊润物业管理有限公司营业收入为0元，营业利润约为-7.4万元，净利润约为-7.4万元，资产总计约为647.55万元，负债总计约为296.27万元，所有者权益约为351.27万元。

  乐居财经 刘治颖 2月22日，据丁祖昱评楼市官微消息，2023年2月12日晚间，万科发布《2023 年度非公开发行A股股票预案》，计划向不超过35名特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元。   该金额已超过2022年12月保利发展当时不超过125亿元的募集资金总额，若本次万科定增计划能够顺利进行，将成为A股房企最大规模的定增案。   自2022年11月28日，房企股权融资重启以来，截至目前已有超30家房企筹划股权再融资，房企的定向增发潮已然来袭。   围绕近期房企的定向增发浪潮，市场上主要关心的问题有以下两点：   一是在于定向增发本身会摊薄不能参与此次定增的原有股东权益，包括投票权和未分配利润；二是部分房企以“破净”价格选择增发。   对比近期三笔计划定增规模较大的华发、保利及万科预案中的发行价格，可以看到华发及保利均在《管理办法》规定的“不低于定价基准日前20个交易日公司股票均价的80%”的基础上，加上了“且不低于发行前公司最近一期末经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产”，而万科的发行价格没有此项保证，主要原因在于万科股价已处于“破净”状态。   根据万科预案，万科计划募集资金总额不超150亿元，发行数量不超过11亿股来计算，万科计划定增的发行价格约13.64元/股，预案发布前一交易日（2023年2月10日）的收盘价为17.67元/股，当前的每股净资产为20.73元/股，相较于前一交易日的收盘价折让了22.8%。   除万科外，近期也有多家房企以“破净”价格增发的先例，如碧桂园于2022年内三次配售。2022年7月碧桂园曾以每股3.25港元的价格，折价12.63%配售8.7亿股新股；2022年11月，又以每股2.68港元的价格，配售14.63亿股新股，配售价折让幅度为18%。此后2022年12月，碧桂园再以配股股价每股2.7港元，配股17.8亿股，较前一日收盘价折让14.8%，而碧桂园2022年中的每股净资产为8.5277港元。

  乐居财经 刘治颖 2月21日，上交所公司债券项目信息平台显示，新沂市城市投资发展集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。   据悉，该债券品种为私募，拟发行金额为16.95亿元，发行人为新沂市城市投资发展集团有限公司，承销商/管理人为湘财证券股份有限公司、国金证券股份有限公司，更新日期为2023-02-21，受理日期为2022-12-13。   另悉，新沂市城市投资发展集团有限公司成立于2008-10-17，法定代表人为王振和，注册资本为10亿元，经营范围包含：房地产开发经营；建设工程施工；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等。该公司由江苏钟吾城乡投资发展集团有限公司100%持股。目前，该公司对外投资企业共45家。

　　e公司讯，用友网络10月24日晚间公告，公司控股股东北京用友科技的一致行动人用友研究所自2022年7月1日增持以来已累计增持11008.79万元，拟于未来一个月内继续增持公司股份，增持金额不少于1000万元。

  乐居财经 王敏  10月25日，中国金茂(00817)与中国宏泰发展(06166)联合公告，就中国金茂拟私有化中国宏泰发展，截至本公告日期，所有先决条件已获达成。在所有先决条件已获达成的情况下，建议的实施仅须待条件(包括(其中包括)于法院会议上批准计划)获达成或(如适用)豁免后即可作实。   公告显示，中国金茂已于2022年10月25日与天海投资有限公司（“天海”）额外订立一项不可撤回承诺。于本公告日期，天海持有9514.13万股中国宏泰股份(“天海承诺股份”)，占于本公告日期已发行中国宏泰股份总数约5.76%及无利害关系股东或独立股东(视情况而定)持有已发行中国宏泰股份总数约22.14%。   中国金茂已与中国宏泰控股股东于2022年6月9日订立控股股东不可撤回承诺，据此，各中国宏泰控股股东已无条件及不可撤回地承诺(其中包括)就其或其联属人士持有的任何中国宏泰股份，投票赞成将于中国宏泰股东特别大会上提呈的、用以批准及落实削减中国宏泰股本、协助实施建议或就建议及计划生效所必需的任何决议案。中国宏泰控股股东持有的7.28亿股中国宏泰股份(“控股股东承诺股份”)占于规则3.5公告日期及本公告日期已发行中国宏泰股份总数约44.08%。   截至本公告日期，Chance Talent承诺股份及天海承诺股份合共为1.03亿股中国宏泰股份，有关股份的投票权已承诺投票赞成将于法院会议上提呈的决议案，占于本公告日期已发行中国宏泰股份总数约6.25%及无利害关系股东所持已发行中国宏泰股份总数约24.02%。   Chance Talent承诺股份及天海承诺股份合共为1.03亿股中国宏泰股份，有关股份的投票权已承诺投票赞成将于中国宏泰股东特别大会上提呈的决议案，占于本公告日期独立股东所持已发行中国宏泰股份总数约24.02%，连同控股股东承诺股份（其投票权已承诺投票赞成于中国宏泰股东特别大会上提呈的决议案（批准存续安排、控股股东注销价及股东安排的决议案除外）），合共为8.31亿股中国宏泰股份，占于本公告日期已发行中国宏泰股份总数约50.33%。

2022年7月29日，由易居克而瑞物管主办的「2022中国物业服务力百强峰会」已经圆满落幕。现场，来自中国物业管理协会副会长杨掌法、罗传嵩、余绍元；中国物业管理协会名誉副会长曹阳、李书剑、王宏杰、韩芳、周洪斌、李春俐；中国物业管理协会副秘书长程纯洁；中国物业管理协会常务理事张毅、曾师、汪香澄；以及来自浙江省、黑龙江省、山东省、湖南省、重庆市、深圳市、合肥市、武汉市、南京市、长沙市、西安市、珠海市、绍兴市、金华市、郴州市、湘潭市、衡阳市、宜昌市等地方协会的会长、秘书长亲临，来自物企、开发商、知名高校、金融机构、上下游产业链等领域的30余位行业领袖，与500余位多个领域的专业人士、企业代表齐聚，共话当前物业行业的核心议题。此外，克而瑞物管也于现场发布了「2022物业服务力系列测评成果」，为物业行业树立了服务力风向标。 克而瑞物管将对现场嘉宾的演讲干货与各位读者一起分享，以期对于物业行业的探索与实践有所启发。 在「2022中国物业服务力百强峰会」现场的圆桌论坛环节，来自浙大新宇助理总裁丁秋生，宋都服务执行总裁朱轶桦，正荣服务副总裁王群， 美置服务集团服务中心副总经理傅启铭与我们分享了代表性企业的思考和实践，在场景细分的当下，“服务力”与品牌一起成为企业面对复杂市场最重要的竞争力之一，从物业行业的长周期来看，物企具体该如何做？从嘉宾对企业实践的分享来看，那就是必须具备长线思维。 1 浙大新宇助理总裁 丁秋生 浙大新宇是世茂服务旗下专门从事高校园区细分赛道的企业，去年我们还是取得了非常好的成长，发展强劲。 当前，经济下行，疫情不断，整个形势还是非常严峻的，因此浙大新宇也在不断做调整。 首先，是产品质量，我们不断打磨产品，追求高质量发展，梳理组织架构，以更加适应企业的发展，为客户提供更好的服务。 其次，是服务力，因为高校园区甲方的特殊性，我们如何准确洞察其的想法并围绕企业发展服务，变得十分重要。通过展开端对端的服务对接，把各个服务环节梳理好，这是我们要考虑的。 再次，注重内部培养，将后备干部培养列入重点，使其更扎实的在发展过程当中把企业的质量做进一步提升。 最后，我们追求信息化、智慧化，在高校后勤里第一家率先通过多体系的认证。制定服务标准，使产品标准化以提升服务品质，保障后续的落地的可验证性。同时，利用自主研发的新宇信息化系统，在运营中引进科技化的管理系统，助力企业实现降本增效，将产品服务力、满意度做进一步提升。 2 宋都服务执行总裁 朱轶桦 作为一家坚持党建统领的企业，我们紧跟政府步伐，在持续夯实和提升基础服务内容的同时，进行了“一体两翼”战略发展方向的调整。 一体是组织架构的调整，紧紧围绕服务对象所需所想重组了以基础服务工作为核心的大客服管理中心：大客服管理中心专注于业主满意度的调研及服务品质的提升，以及服务产品的打造和落地；两翼是打造了面向商品房小区的和管家模式及面向老旧小区的金牌管家模式。 和管家模式立足做好做实做深基础服务的同时并围绕业主全生活周期探索社区空间运营、社区零售、旧房翻新、智能家居、健康管理、资产运营、社群服务等全方位强感知的服务内容; 金牌管家模式是我们围绕政府部署推进老旧小区改造课题，积极响应政府号召，以老旧小区改造后引入专业物业为契机，打造的全新产品。实施的是“大片区、大统筹、大综管、大物业”的模式，以全域党建联盟促进功能、力量、资源“三融合”。经过3年的经验积累，陆续收到多个街道的邀请参与老旧小区社会治理服务工作，与政府下属城投公司成立合资联营公司开展城市服务工作，并为其他省市政府提供城市治理服务的顾问咨询工作。 2019年，杭州市上城区采荷街道引入宋都服务，将原来36个“各自为政”的准物业服务老旧小区化零为整，实现街道大物业管理，与小区综合党委、“红荷荟”物业管理委员会共同探索三方协同基层治理新模式。以常规物业服务为基础、以公共事务服务为切入、以专项增值服务为抓手、以运营服务为支撑的一站式综合服务体系，有效解决老旧小区原有三驾马车方向不统一、用力不均匀、治理不精准的难题。 同时，结合老旧小区的居民生活特点及市场服务需求，衍生出包括“数智采荷荷悦未来”街道综合服务平台、4S服务驿站、养老一条街等标准化产品。 “数智采荷荷悦未来”街道综合服务平台，是宋都服务与涂鸦智能合力开发的基于社区治理的物联系统，将社区的居民信息、车辆信息、终端设备信息统一链接在平台上，同时将物业服务、社群运营、健康管理、商业运营统一纳入平台，实现街道级全域管理，结合未来社区建设特点在老旧小区延伸出社区级治理平台，并与政府官方平台“城市大脑”数据打通，实现数字化三方协同，实现“小脑+手脚”的共建、共治、共享的服务治理模式。 4S服务驿站，在老旧小区改造过程中，利用社区原自行车库、垃圾房等空间进行重新规划，打造以基层治理为基础，以幸福邻里为核心的4S服务驿站，提供集治理、服务、社群、商业为一体的共享中心，实现物居联动、合署办公的目标，使业主和租客能在4S服务驿站里实现出租房登记、居住证办理、干洗服务、家政预约、旧房改造、志愿者服务的功能；在4S服务驿站中可以体验极具特色的助农产品、智能家居等，实现线上下单管家配送的便利；在4S服务驿站的邻里空间中，实现了爸爸健身、妈妈瑜伽、小朋友玩耍的全家休闲场景，培养老旧小区居民的社群文化；在4S服务驿站的创业空间中，实现了线上直播带货的未来创业场景；让老旧小区拥有与商品房小区比肩甚至更优秀的服务和配套设施。目前多个驿站已经在杭州市上城区采荷街道、四季青街道建成并落地运营，欢迎各位参观指导。 3 正荣服务副总裁 王群 本源回归，对于物业管理，要做到不忘初心，要以终为始，化繁为简。正如马斯克所倡导的“物理第一性原理”一样，即回溯事物本质，我们要从物业管理行业本身做好长期主义的深耕。 第一个核心，在于“人”，就是团队，不论是智慧化、信息化，还是智慧科技在物业管理行业的应用，我们的行业始终是一个有温度的行业，所以，“人”一定是摆在最重要的位置。对于员工的培训、选拔和利用，是我们事业达成最重要的生产元素。 第二个核心，在服务标准上，要从众多标准中重点提炼出服务触点和要求，并将其压实、做好。 第三个核心，在组织上，要持续做好组织的扁平化和运营上的强管控。 同时，在业主满意度方面，业主的期望、认知和信任一直在变化，这就取决于能否将我们的价值观和工作有效传导给业主和客户，传导力是很重要的技巧，值得大家深思。 未来，物业行业会在信息化方面持续地升级，通过信息化和物联网的有机结合可能会给业主现场更好地体验和感知力。 在做好基础服务之后，才可以开展持续性的增值服务，以便发掘更多差异度。未来物业管理大概率会与社区治理和社区发展高度的融合，这一点需要引起整个行业战略性高度重视。 无论行业的过去和现状如何，无论行业是在高潮还是低谷，物业管理的市场和机会永远都在，希望业内的同仁们在未来的道路上一起共生共荣。 4 美置服务集团服务中心副总经理 傅启铭 我们一直定义自己是“长期主义的马拉松选手”，过去的一年，我们着重关注于“品质”核心，强化了管家体系的打造及品检体系，“走动管理”保障了我们的满意度调研数据的有效性。 与此同时，我们积极探索校企合作、行业合作，推动行业学科发展及人才培养。企业拥有管家学院，并与不同地区物协、学校的三方共建人才基地，深化人才培养新模式等等，这些都是我们不断为服务品质提升而花的功夫。 服务力和产品力的区别，我们认为，产品力本身是生产的逻辑，服务本身是客户的消费能力。随着疫情的变化，我们在这次疫情中后期重塑定位，想要持续服务和迭代，就要从根源上解决信息流转和数字化孪生。正因为我们是相对“慢热”的企业，所以面对新的领域，我们更多思考如何发挥自身固有的优势，运用制造业背景，为我们带来很多差异化的能力优势。例如产业园区的服务，美置服务是最早做产业园服务的物企之一，上世纪90年代，随着美的电器的全国化工业园区布局，形成了美置服务的产业园区物业服务雏形。在能耗管理方面，能耗是在制造业精益生产的其中一个核心课题，从组织机制，到应用工具，到管理成果，这都是有很成熟的方案，能够迁移到我们新的业态，新的领域里面。我们希望把70年的房子甚至业主房子70年之后的迭代和信息，放入类似于“元宇宙”的世界里面共生，可以解决信息流，让客户不是单次博弈、解决服务力的迭代和提升。未来，社交和互动的形式可以打通客户、政府、社区街道互动更多的端口做这样的平台。 服务产品，需要以客户为核心，直达客户。我们2021年度针对不同的客户人群，推出了尊享怡悦四个服务产品线，围绕着客户需求进行差异化配置，今年，我们在原有的基础上，更关注社区的“标签”需求，因为基层治理他需求是多样的，包括双碳服务体系、基层党建治理、社区文化共治等等，都需要满足，所以我们在产品标准上面，考虑红色社区、低碳社区、绿色社区、人文社区等标签的塑造，去全方位、多角度贯彻社区长青发展的可持续理念。 而在后疫情时代，物业行业基本盘很大，每个公司有每个公司的打法和想法，对于美置服务来说要坚持十二字方针，不硬碰、强转身、换思路、开新局。 *** - The end -

　　比亚迪汽车官微消息，比亚迪百万级高端品牌定名仰望。仰望将以颠覆性技术与前瞻性设计打造品牌与产品，致力于为用户带来前所未有的极致性能新体验。