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  • 无极4注册平台_北京:严禁社会资本利用农村宅基地建别墅、私人会馆

    无极4注册平台_北京:严禁社会资本利用农村宅基地建别墅、私人会馆

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    中新经纬客户端8月11日电 据北京市政府网站11日消息,近日,北京市政府印发《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》(下称《意见》),提出严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。 北京市人民政府指出,《意见》旨在落实户有所居,加强农村宅基地及房屋建设管理,推进乡村振兴战略实施,加快美丽乡村建设,共包括六方面内容。 一是坚持规划引领管控,落实村民户有所居。 《意见》提出,依法编制村庄规划,严格控制新增宅基地占用农用地,不得占用永久基本农田;涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。严格执行村庄规划,村民建设住宅应当符合村庄规划,并尽量使用原有宅基地和村内空闲建设用地,要按程序申报,获得批准后方可建设。 同时,分区分类落实村民户有所居。对已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民,可通过纳入本区居民住房保障体系实现户有所居。没有宅基地但已享受保障性住房的村民,村集体不得再为其提供宅基地;已有宅基地再申请保障性住房的村民,应按有关要求处置地上房屋并退出原有宅基地,不退出的不得为其提供保障性住房。 二是依法确定宅基地申请条件,规范履行审批手续。 根据《意见》,明确宅基地用地相关标准,村民一户只能拥有一处宅基地;每户宅基地用地标准,人多地少的地区最高不得超过167平方米,其他地区最高不得超过200平方米;禁止未批先建和超面积、超高度建房。 明确宅基地申请资格和条件。依法规范履行宅基地审批手续。符合下列情形之一且未将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的,可申请宅基地: 一是本户内有两个(含)以上子女,除一名和父母共同居住的子女外,其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照所在区规定用地标准无法分户扩建的;二是因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的;三是经村委会同意,确因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的;四是国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的;五是其他符合法律法规规定的情形。 三是严格履行宅基地建房审批手续,加强建设管理。《意见》明确,加强建房设计管控,村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%,房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。同时,严格履行建房审批手续;切实加强施工管理和服务;依法加强建房后续管理。 四是稳慎处理历史问题,积极探索有偿退出和转让机制。 《意见》提出,稳慎处理因历史原因超标准占用宅基地等问题。积极探索建立有偿退出和转让机制,探索通过多种方式鼓励进城落户及因继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民,自愿有偿退出闲置宅基地;严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋;严格执行国家和北京市户籍政策,除法律法规规定情形外,严禁城镇居民户籍向农村迁移,严格管理农村间的户籍异地迁移。 五是切实加强闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理。 《意见》强调,依法规范闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业;规范引导村集体经济组织及其成员通过自营、合作、出租等方式盘活利用。出租用于居住或经营的,要严格遵守国家和北京市有关规定,履行出租登记手续,租赁合同期限不得超过20年,严禁出租不符合条件的房屋,严禁违法群租。 充分发挥村集体的组织引导作用。鼓励和支持村集体通过自营、合作或统一组织对外出租等方式开展经营;鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和产业发展。 严格防止各类违法建设。地质灾害易发区等存在安全隐患的村庄以及已列入搬迁计划、拟拆迁腾退和已纳入城市开发边界内的村庄不得开展盘活利用工作;严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。 六是加强组织保障。《意见》要求,全面加强党建引领,严禁党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。此外,建立健全管理机制,明确市级部门职责,强化区级主导职责,压实乡镇属地责任,发挥村级主体作用。
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    怎样注册无极4网页?_河北永年打造农业共享综合体

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     来源:农民日报   一个“储粮本”变身为“储蓄卡”,可购买生活用品,也可实现粮食直接变现;大型农场变为会员的试验田,为会员提供优质农作物种植指导;公司变身为贴身保姆,为会员提供种、收、购、仓储、销售等一条龙服务,一个微型农业共享综合体出现在河北省邯郸市永年区。   “储粮本”变身为“储蓄卡”,服务大厅变身为超市。   “来,这是您的富强高筋面粉,市场价87元,会员价86.5元,直接从您的账户扣除,您的储粮本请收好。”3月26日,走进永年区石官营村博远粮油综合服务大厅,只见魏光辉拿着一袋面粉出来了。“有这‘粮本’方便多了,少了将粮食卖掉换成钱,再用钱买东西的过程,省劲不少。”魏光辉告诉记者。翻开他的“储粮本”,类似一张储蓄存折,里面不仅有储户基本信息,还显示他的小麦、玉米等存储情况,交易价格,总余额,以及他的消费记录明细等。购买的生抽、腐竹、小米、洗衣液等明细一清二楚。大厅负责人孟书霞告诉我们:“俗话说‘小麦不隔分’,这高筋粉便宜五毛钱就不少了。这里不仅销售农资,提供植保服务,还有米、面、油,绿豆粉皮、陈义豆皮等永年特产,厨房调料用品,日用品和小零食等,可以说百姓的日常生活物资都有了”。   博远粮油负责人杨方中告诉记者:“类似这样的粮油服务大厅目前有11个,主要是把会员的粮食作物收储进来,按照市场价给他们折算,余额显示在我们的储粮本中,会员可拿此本根据唯一的会员账户代码进行消费,会员也可以自主选择直接卖粮变现”。   据悉,公司下面建设的博远现代农业园区前身为农产品经销处,后发展为粮站,承担过万吨国家政策性粮食收储职责,而后规模扩大成为粮食贸易企业。随着近年来国家对“三农”的支持力度不断加大,博远粮油董事长、“新农人”许建设将发展方向瞄准了“服务”两字。说起改变的初衷,他说:“说到底,最辛苦的还是农民,辛辛苦苦一年到头一亩地也挣不了几百块钱,我要利用自己跟粮食打了一辈子交道的优势引进优质高产品种,让农民转变传统粮食种植模式,让农民种粮能致富”。   农场变为试验田,成为会员农作物试种地。   咖啡色的黄豆,高2米的芝麻秧,高筋小麦品种……走进博远综合服务社,在大厅内整齐摆放着各种优质粮食作物品种。再往前走,看到散养着近100只黑珍珠鸡,“这个黑珍珠鸡的产蛋量低,但是营养价值高,每斤能卖到20元,而且一般都是节令送礼用。”杨方中告诉记者。顺着农场往北走,一路都是桃树、梨树、苹果树,走进一个日光温室大棚内,只见里面不仅有草莓、颜色各异的圣女果,还有盆栽蔬菜,涉及韭菜、油麦菜、香菜、养心菜等十多个品种。公司员工许安民告诉记者:“这一小盆田七卖到50元,比市场价每斤10元贵,但是它能放家里,现吃现摘,不仅新鲜绿色健康,还能当绿植看。”   截至目前,该公司设有小麦、玉米试验田300亩,大豆试验田50亩,示范大棚10亩,林果示范培育园30亩,其他引进品种10亩。   公司变身为贴身保姆,微型农业共享综合体凸显。   据了解,近年来,随着种粮大户和家庭农场的不断增加,后期的存储加工给他们的带来了很大困扰,地头卖粮有时怕买不上好价钱,想要进行初加工提高粮食附加值却又受制于资金、场地等限制。种植规模达到2600亩,曾获农业部“种粮大户”称号的刘军对此有着深刻感触。他给记者算了一笔账:“去年我的小麦收割后,由于仓储空间有限,又没达到售卖的要求,部分小麦放到马路上进行晾晒,结果一场急雨,冲走了我10万斤小麦,当时收购价是1.23元,这一场雨冲走了我十万多元,要是早放到博远的仓库也就不存在这个问题了。而且我有着比较全方位的植保服务,无论是无人机、雾炮机、喷雾机还是其他小型植保设备都比较全,这样加入博远这个农业综合体还能实现更大范围的植保服务。”   许建设说道:“其实从粮食贸易转型到农业服务,当初最主要想法是实现资源共享,我有5万吨仓容量,有5座大型烘干机,有成熟的销售渠道,而有些种粮大户有技术,有的有大型农器具,有的农资渠道丰富等,实现资源共享,互利共赢,岂不是很好的选择。”   正是本着‘共享’的理念,“农业共享综合体”概念出现了,主要通过打造农业共享综合体实现仓储共享、信息共享、农机共享、农技共享、物流共享、土地和人力资源共享等,最终实现按需求计划生产,建立资源共享,信息共享的科学环保的发展模式。   据悉,截至目前,该公司发展会员6000余人,既有种粮大户、家庭农场主也有普通会员,覆盖永年区、丛台区13个乡镇87个行政村,其中贫困户资金入股106户,带动周边农户5万余人,2018年为农民节约开支200万元,储量增收156万余元。而且博远现代农业园区也被评为“市级现代产业园区”。   谈起未来发展重点,许建设说道:“一是加快包含现代园艺体验园和农耕文化休闲创意园在内的农业文化产业园建设,实现让农业成为有发展前途的产业。二是深耕‘互联网+农业管理’,继续丰富‘粮富通’平台建设和维护力度,让传统农业插上互联网翅膀,精准对接会员和市场,按市场需求调整产业种植,根据数据分析向订单化农业发展,带动新型经营主体和农户专业化、标准化、集约化生产,推动农业全环节升级,全链条增值,让农民增收致富。”
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    无极平台网址多少_机构:前八月百城宅地市场坐“过山车” 三四线率先降温

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      来源 :新京报   原标题:机构:前八月百城宅地市场坐“过山车” 三四线率先降温   今年前8个月,全国百城宅地交易(简称“宅地”)增速下行,尤其是三四线城市宅地首现降温趋势。9月9日,上海易居房地产研究院发布《中国百城宅地成交报告》(简称“报告”),显示了上述结果。   据悉,受政策管控、市场预期等影响,今年前8个月,土地市场由凉转热再转冷。从城市结构看,一线城市的宅地交易猛增,价格最为稳定;而三四线城市受市场冷热的传导速度快,成交量已现下跌,但部分城市仍维持高位。   一线城市宅地交易猛增,价格平稳   土地市场的转冷从今年7月开始,到了8月,这一走势更为明显。报告显示,1月至8月,重点监测的全国100个城市宅地成交面积为39388万平方米,同比增长9.2%,这一增速相比1月至7月有13.8%的明显收窄。宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%。   今年前8个月的宅地市场,经历了“先抑后扬再抑”的过程。一季度,房企对于后市住宅销售预期持悲观态度,拿地并不积极,进而导致土地交易数据偏低迷。   到了今年二季度,在楼市小阳春的作用下,激发了房企拿地的热情,百城土地交易数据开始反弹。   但是,随着市场抢地行为增加,受一系列中央和地方“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,资金进入土地市场难上加难。对此,上海易居房地产研究院认为,目前宅地交易量及价格曲线也由此开始“转头”。   无论整体市场如何变化,一线城市的宅地价格和住宅一样一直领先,而且土地市场大多供不应求,交易量往往由供应量决定。   报告显示,1月至8月,全国4个一线城市的宅地成交面积为1867万平方米,同比增长45.7%。与去年下半年相比,回暖成为主要特征,这与密集供地密不可分。其中,深圳此前的宅地供应力度一直较弱,但今年6月却一次性供应了69万平方米宅地。   从地价来看,1月至8月,4个一线城市的宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%,价格最为平稳。有业内人士认为,这与一线城市的政策管控积极有效、拿地资金预审查较为严格等因素有关。   以寸土寸金的北京市场土地为例,8月29日,北京2宗住宅地块全部底价成交,预期后续住宅项目定价也有优势。   三四线城市宅地成交面积同比降7.1%   今年以来,众多的二线城市一直是土地市场的主力。中原地产研究中心统计数据显示,前8个月,共有5个城市卖地超过千亿,其中4个为二线城市。金额最高的是杭州,卖地金额达1892亿元,苏州卖地1154亿元,南京卖地1099亿元。   报告显示,1月至8月,32个二线城市宅地成交面积为23033万平方米,同比增长20.1%。从年初累计成交同比增速上看,处于历史高位。这与今年上半年各大省会城市频频亮出人才落户、购房等优惠政策不无关系,利好刺激了房企的拿地,带动了宅地交易的活跃。   从二线城市的宅地价格来看,则称得上从高位跌落。但上海易居房地产研究院认为,考虑到部分二线城市宅地价格的涨幅依然较大,未来或有积极管控的需要。   值得关注的是,与一二线城市的走势不同,三四线城市宅地市场的降温较为明显,近两个月,年初累计成交面积同比降幅持续扩大。报告显示,今年前8个月,64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米,同比下降7.1%。   业内人士认为,三四线城市受市场冷热的传导速度快,而三四线城市宅地的降温缘于住宅交易市场的降温,重新面临去库存的压力,从而影响了房企的资金回笼和继续购地。   不过,相比成交量下跌,三四线城市的宅地价格仍在上涨。据报告显示,今年前8个月,三四线城市宅地价格为3897元/平方米,同比上涨7.9%。   与以往相比,虽然涨幅总体相对较小,已走出地价涨幅过大的历史高位区间,但仍存在部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例,包括中山、佛山和肇庆等地,宅地交易仍相对活跃,佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米,攀上历史新高。   对于未来土地市场的走势,中原地产首席分析师张大伟认为,房企的资金压力越来越大,热点城市的土地溢价率明显下调,如果收紧的政策持续,不排除后续土地市场继续走低的可能性。   易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,9月份的宅地交易市场将以降温为主要特征。他表示,当前稳地价的政策较多,包括拿地资金审核、设定“涨停板”等,预计后续宅地价格将进一步趋稳。此外,考虑到房企当前资金压力开始增大,拿地将会偏保守和趋于理性。
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    无极注册登陆平台_琶洲成广州写字楼市场新兴热点区域

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      来源 :中国网   原标题:琶洲成广州写字楼市场新兴热点区域   日前,广州市政府发布了《广州市琶洲西区城市设计及控规优化》,将琶洲西区从低密度会展用地规划为高密度互联网创新集聚区,成功吸引了众多顶尖互联网公司入驻。   最新出台的高力国际快报指出,琶洲将发展成为广州写字楼市场的新兴热点区域:一、众多国内互联网巨头于此设立区域性总部;二、写字楼可租赁面积将于2023年底前翻倍;三、截至2019年第二季度,琶洲甲级写字楼平均租金仅为全市平均租金的81%。展望未来五年,我们建议有办公需求的电商、科技及相关专业服务企业更多地关注琶洲写字楼市场。   琶洲北邻珠江,与珠江新城和国际金融城隔江相望,优越的地理位置和政府的利好政策吸引了越来越多TMT(科技、媒体和通信产业)租户。在互联网创新集聚区的带动下,2014年到2018年在海珠区落户的高新技术企业数量增长了9倍。目前区域内已有两条投入运营的地铁线路,加上在建的两条地铁线路,将进一步提升琶洲与广州其他片区的连通性。此外,两条分别将于2020年和2024年建成的城际铁路,未来将进一步提高琶洲往来佛山、深圳等地的便利性。   除了蓬勃的贸易产业,广州还拥有丰富的人才资源以助推琶洲的发展。广州于国家教育部早先宣布的36所A类“双一流”建设高校中占据两席。截至2018年,广州近40%的劳动人口均接受过高等教育。持续改善的基础设施,完善有效的政府奖励和技能丰富的人才资源将是琶洲未来发展的基石。   广州的雄心—国际商贸和科技中心   自1957年创办以来,广交会一直是中国规模最大的交易会,它进一步巩固了广州作为重要贸易枢纽的地位。该项展会每年举办两次,2018年成交合同额达3,960亿人民币(599亿美元)。广州作为国际商贸之都,批发和零售业是其第二大的产业,产业增加值占整体GDP比重达14.7%。与此同时,政府实施创新驱动的发展战略,广州的信息传输、软件和信息技术产业呈现出快速成长势头,其产业增加值在2014到2017年间已经翻了一番。2017年,广州信息科技产业增加值约占全市GDP的5.2%,超过1,110亿人民币(157亿美元)。而深圳同期信息科技产业增加值高达1,760亿人民币(250亿美元),约占全市GDP的7.9%。因此我们认为,与深圳相比,广州在信息科技产业仍有进一步的发展潜力。   未来科技创新的热点区域   自2008年成为广交会举办地以来,琶洲经济迅速发展,持续吸引电子商务企业和相关企业入驻,如完美日记和亿邦动力。凭借琶洲在展会、贸易和电商产业中的优势,琶洲西区被定位为互联网创新集聚区,成为广州的互联网和创新枢纽。在琶洲西区被定位为互联网创新集聚区的两年内,政府已将19宗地块定向出让予电商巨头如阿里巴巴、唯品会和小米,彰显了政府决策的高效执行力。在2014到2016年间,海珠区的高科技企业数量年复合增速为59%。在琶洲西区被定位为互联网创新集聚区后,这一数据在2016到2018年间迅速跃升至99%。随着琶洲写字楼市场需求的持续增长,平均租金也在同期录得23%的增长。除此以外,琶洲互联网创新集聚区的营收也录得急速增长,自2016年的33亿人民币(4.7亿美元)增长到2018年的184亿人民币(26亿美元),录得令人瞩目的136%年复合增长率。   琶洲将涌现更多新的需求   2014至2018年,琶洲甲级写字楼租金年均复合增长率达9.4%,比全市水平(4.2%)高出5.2个百分点。截至2019年第二季度,琶洲甲级写字楼平均租金环比增长0.9个百分点,达每平米每月145元人民币(20.6美元)。与此同时,由于2019上半年广州大部分新增可租赁写字楼集中于琶洲,该区的新增租赁交易面积约占全市62%。高力国际华南区董事总经理冯文光表示,预计未来五年内有超过100万平方米(1,076万平方英尺)新增可租赁面积入市,至2023年琶洲甲级写字楼存量将实现翻倍。尽管琶洲子市场的大量新增供应即将入市,考虑到未来将有更多企业落户该区,我们预计琶洲写字楼平均租金在2019至2023年或实现3.5%的年均复合增长。   互联网巨头助推琶洲发展   在新增供应有限与中美贸易战的不确定性影响下,广州2019年上半年写字楼租赁整体势头有所放缓,但来自TMT租户的需求仍然保持稳健,占广州整体新增租赁交易面积的36%。腾讯、阿里巴巴和小米等互联网巨头的区域总部将在2019到2022年间交付。我们相信上述IT巨头将吸引更多的TMT企业以及更多的专业服务企业,如律师事务所等,在琶洲开展业务。为了促进琶洲作为科技创新枢纽先行区的发展,2018年9月,全国第三家互联网法院落户琶洲,将在未来为信息与科技企业提供法律支持。我们相信更多的TMT租户在扩租或搬迁时,将优先考虑琶洲子市场。这不仅由于琶洲市场未来将供应更多崭新优质且租金合理的写字楼选择,同时也取决于政府利好措施的支持和政策的高效执行。我们建议在未来五年有扩租和搬迁需求的TMT及相关企业应持续关注琶洲写字楼市场。
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    手机无极4登录_旭辉:底价8.75亿元摘江苏淮安商住地

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      乐居财经讯 李礼 12月11日,旭辉竞得江苏淮安市经开区一宗商住地,成交价格为8.75亿元,溢价率为0。   该地块为淮自然(开)挂2020第7号,位于淮安市经济技术开发区安澜路东侧、宏恒胜路南侧,土地面积21.39万平方米,容积率1.0-2.4,总建面51.34万平方米,底价约8.75亿元,楼面价为1703.95元/平方米。
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      乐居财经讯 韩小可 11月30日,乐居财经获悉,江苏镇江超800亩住宅用地寻求转让。   据了解,该项目位于江苏镇江,占地面积800多亩,土地性质为住宅用地,容积率为1.0。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 手机无极4登录_22997元/㎡!中建三局超21亿夺白云滘心TOD上盖宅地

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    地铁8号线北延段滘心站将迎来一宗宅地!   11月19日,白云区出让一宗位于石门街朝阳联新东街(白云湖数字科技城范围)的宅地,地块面积近7万㎡,被中建三局以底价212784万元拿下,楼面价22997元/㎡(扣除配建面积)。   白云石门街朝阳联新东街AB2401056、AB2401058地块   土地用途:二类居住用地   宗地面积:67608㎡   容积率:2.8   成交价:212784万元   成交楼面价:22997元/㎡(扣除配建面积)   竞得人须在用地范围内配建建筑面积30000平方米安置住房,由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。   据悉,地块所在的白云湖数字科技城是黄金围新一代信息技术和人工智能产业园的重要组成部分,打造面向区域服务的数字创意产业平台,规划配套完善的商业、居住、公共服务等配套设施。   地块将结合滘心站TOD开发建设,集中配置商业、医疗、体育等区域公共服务设施;南侧紧邻现状白云湖公园,生态景观资源丰富,同时临近在建地铁8号线北延线滘心站,交通便利。地铁8号线北延段(文化公园-滘心)将于年底通车。   目前,片区内在售新房有品实·云湖花城,在售建面约67-139㎡三至五房,均价约4.9万元/㎡。   该属于新开发区域,周边生活配套尚待完善,缺乏大型商业、医疗配套。   地块周边还分布着大量物流园、汽车维修店的旧厂房、仓库,产业形态低端,居住环境也相对嘈杂。   庆幸的是,地块配套上的短板也有望成为强点。   白云湖数字科技城是白云乃至广州都在重点发展的区域,地块所处的黄金围片区更是其中的重中之重,周边硬件的提升是必然之势。   白云湖数字科技城规划范围   作为黄金围东区出让的第一宗宅地,地块未来潜力不容小觑。   根据规划定位,白云黄金围东区将打造为白云湖数字科技城新一代信息技术产业园启动区、数字传媒创意孵化社区。   规划范围内涵盖8号线北延段滘心站地铁开发综合体、科技人才生活区、创新创业中心、数字科技创意孵化区、流溪河生态湿地等。   黄金围东区城市设计总平面   作为居住用地占比近半的片区,轨道交通、公共配套等也尤为重要。   根据规划,黄金围东区将结合人口规模和功能定位,配置公共服务设施55处,其中包括幼儿园、托儿所各两处,九年一贯制学校一处。   在公共交通上,规划透露,该片区将构建“一环两横两纵”路网体系,还将优化骨干道路4条,主干路5条,次干路2条,支路14条,打造便捷交通路网。   未来将在现有8号线北延线滘心站的基础上,规划预留34号线和有轨电车X5线的实施条件。同时,还预留两条过江通道,未来实现与白云工业园、大朗片区的衔接。
  • 深圳二手房变局:炒房客资金链开始断裂!

    深圳二手房变局:炒房客资金链开始断裂!

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      楼市风向标深圳,正在发生深刻的变化,主要表现在二手房市场。   7.15新政后,深圳二手房成交陷入低迷,8、9月网签成交量跌至冰点,而在近期政策又要对二手房市场进行管控,加剧了二手市场的下滑。    此前,由于深圳新房限价,和二手房价格形成倒挂,带来了炒作的空间。借着去年底的豪宅税取消,不少小区业主联合炒作控盘涨价,以获得更多利润,今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。   但现在,随着限购升级和监督管控二手房的联动调控,切断了深圳炒房的链条,新房到二手房的价格传导失效,二手房流通性变差,市场炒作的氛围降温了。   深圳业内人士认为,随着需求端萎缩,而新房和存量供应提升,预计深圳楼市的供求关系将得到缓解,这有利于房价的长期稳定。   二手房市场速冻   7.15新政后,深圳楼市最直观的表现,就是二手房成交量“断崖”式下跌。   根据深房中协发布的网签走势图发现,新政后一周,二手房单日网签量最高仅359套,最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%,带看量也遭遇“腰斩”。    8、9月,二手房网签量继续冷却,上周(9.14-9.20)二手房网签量为1467套,跌至新政以来网签量的最低点。相比于一手房动辄“日光盘”,二手房已经进入速冻状态。   深房中协认为,这主要是因为,部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用。新政以后,购买二手房的税费成本增加,“豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征,让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧,导致二手房新增放盘量大幅度减少,再加上新房供应充足,二手房成交量急剧下滑。   之前上涨幅度较大的区域比如南山、宝安尤为低迷。   深房中协数据显示,8月份龙岗、罗湖网签量占比不断上升,分别达到29%与17%,占全市二手房网签量近“半壁江山”,与此形成鲜明对比的则是南山、宝安为代表的西部片区网签量占比下滑明显,分别占14%与16%。   9月17日,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。   二手房价格引导机制的建立,是希望改变深圳此前的价格倒挂现象,降低二手房价格炒作空间。   据多名中介人士表示,二手房管控机制能在一定程度上抑制二手房价过热现象。但目前市场上,仍有不少业主依然采取不同方式予以规避。比如,暂停销售价格较高的住宅或者减少挂盘数量,这也就变相成为二手房的“捂盘惜售”。   不过,随着二手房持续低迷,买卖双方胶着太久,不排除更多的业主会随行就市,以合适的价格挂牌促进成交。   炒房客消失?   深圳二手房指导价格机制传言已久,原因在于深圳成了近年来炒房客最集中的城市。   在过去几年尤其是今年上半年,深圳楼市是全国唯一长期房价高企、没有调整的重点城市,7月份的二手房均价高达7万/平方米,其中,深户落户容易、限购宽松,而供应量又较少,供需关系不平衡,是深圳楼市房价高居不下的根本原因。   炒房客们看到了这一点,也加入了市场,真实需求叠加炒房需求,从新房到二手房,深圳的炒房客们打造了成熟的炒房链条。   他们通过“打新”买入新房,同时炒高周边二手房房价,拉大套利空间。去年11月11日,深圳豪宅税取消,税费大降,直接点燃了市场情绪,二手房掀起了新的涨价狂潮,当月二手房成交超过8000套,均价突破6万/平方米,秒杀北上广,成为全国房价最贵的城市。而购房者也担心后续房价继续上涨,而选择积极入市买房。追涨的热情被进一步催化。   从去年底开始到今年3月,深圳不少小区的二手房业主们开始自主地调控自家房价,位于南山的恒裕槟城业主抱团开启了“控盘涨价”,率先将二期挂牌价提高到将近20万/平方米、甚至27万/平方米。   随后,从前海、宝中,到碧海、龙华,10几个小区业主群开始谋划“涨价”。凤凰里花苑里业主发帖,要求邻居们以5.5万元/平方米作为最低挂牌价。   深房中协指出,据业内龙头企业反馈,全市范围内的确存在部分业主(甚至联合)将房源报价大幅抬高,以期通过“高评高贷”方式,通过经营抵押贷款(经营贷利率相比房贷利率低),或转按揭的方式予以高位套现。   随后,凤凰里小区被深圳市住建局约谈,恒裕滨城也被住建局点名了。12月,深圳市住建局对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续。   今年以来,仍有不少小区业主大幅提高挂牌价,炒作本小区房价。宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤等部分二手房挂牌价格虚高。5月22日,深圳市住建局又会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。   炒作风盛行,全国关注,深圳市终于出手。从7.15开始,深圳启动了一系列的调控,9月份再推出婚姻信息查询机制,封堵"假离婚"炒房漏洞,后又推出二手房价格引导机制。   在深圳一位大型开发商人士看来,深圳的楼市调控导向发生了明显变化,从之前的鼓励变成抑制。限购升级以及新房供应量增加,从供需两端调控市场,大量供应的新房分流了二手房的需求;与此同时,二手房的税费等购买成本升高,对购房者的吸引力减少,导致流通性变差,大大冲击了二手房市场的“信心”,二手房价明显降温,调控政策进一步显效。   随着时间的推移,在限购升级和监督管控二手房的联动调控下,从新房到二手房的传导效果被打破,大大削弱了深圳二手房的流通性,炒房链条几已断裂。一名炒房客告诉记者,他们的圈子最近已经转战广州、东莞、佛山等地看房。   尽管深圳人目前仍热衷于“打新”,但若未来买了新房也不能在二手市场卖出或者卖不出“好价钱”,就可能会面临一个长期的有价无市的状况。甚至在政府严控之下,二手房还会出现下跌,那么打新的动力也就会相应减弱。   长期来看,前述开发商人士认为,深圳也会学北京、长沙等地,贯彻房住不炒。而在一名资深券商人士看来,深圳要彻底切断炒房之根源,还是要与周边区域联动,扩大土地供应。(来源:21世纪经济报道)
  • 魏建军的地产“围城”

    魏建军的地产“围城”

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    魏建军的地产“围城”   乐居财经 张文静 发自保定   人生处处是围城,里面的人想跨出去,外面的人却拼命挤进来。   上世纪80年代末,许家印还是意气风发的年纪,进入舞阳钢铁厂没几年,就从钢铁工人晋升为车间主任。而彼时魏建军已名震保定。   魏建军家境优越,20多岁就拥有了一辆苏联产的拉达汽车,还因在保定机场玩特技漂移得了个“保定车神”的名号。当时,他的理想是成为一名专业赛车手。   1990年,年仅26岁的魏建军接手父辈创建的长城工业公司,“保定车神”摇身变为长城工业总经理。两年后,许家印也告别了车间主任岁月,南下深圳,直到1996年创办恒大地产。   多年过去,许家印和魏建军已各自成为地产和汽车界标杆人物。故事却又有了新转折。   过去几年,许家印豪掷几千亿进军新能源造车。9月1日,“恒大健康”正式更名“恒大汽车”,更名后市值达2000亿元,稳居国内车企第一梯队。重回“车间主任”角色,许家印找到了当初意气风发的自己,把造车事业做得风生水起。   而一贯神秘的汽车大佬魏建军,却低调地搞起了地产生意。   汽车大佬“触”房   9月1日,长沙集中出让位于岳麓区、长沙县的3宗住宅用地,最终被三家地产公司以55.64亿元拿下。相比保利、正荣竞得的两处地块,位于长沙县湘龙街道地块的拍卖更有看头。   该地块经过74轮竞价,最终被一家名不见经传的地产公司——长沙市爱之月房地产开发有限公司(后称“长沙爱之月”)以11.79亿元竞得,楼面价5640元/㎡,溢价率高达88.01%。   长沙爱之月背后的股东来头不小。工商资料显示,长沙爱之月成立于2020年8月26日,由保定市长城控股集团有限公司(后称“保定长城控股”)100%控股,背后实际控制人和最终受益人正是长城汽车老板魏建军,其最终受益股份为99%。   今年以来,这位汽车大佬正加速布局地产业务,在全国各城市频繁高溢价拿地。据乐居财经不完全统计,仅2020年以来,保定长城控股就通过旗下公司在长沙、佛山、无锡、重庆等地获地23余万平方米,拿地金额近50亿元,溢价率多在40%以上。   乐居财经获悉,保定长城控股目前对外投资16家企业,其中有三家从事房地产开发,分别为保定市长城实业有限公司(后称“长城实业”)、博创城市建设开发有限公司(后称“博创城建”)、保定瑞城房地产开发有限公司,最终受益人都为魏建军,持股比例占99%。其中保定瑞城已经注销。   博创城建是保定长城控股最早创办的一家地产公司,成立于2009年。此前,其投资开发的项目大多是长城及其旗下企业配套的员工公寓等。这从博创城建拿地区域也可看出。2019年以前,博创城建主要在其大本营保定拿地。   而另一个地产平台长城实业成立于2018年10月26日,至今不到两年,不过其野心不小。此前长城实业总裁向炯向媒体透露,长城实业未来五年的销售目标是要达到千亿元。目前博创城建也已并入长城实业旗下。   公开资料显示,长城实业核心业务由住宅地产、商业地产、产业地产三大业务板块构成,选取21个强二线城市和地区作为战略性布局要点,致力于打造以住宅地产和商业地产为引擎的多元化地产集团。   其中,保定市爱城置业有限公司是长城实业旗下的住宅地产板块,保定市爱情置业有限公司是其商业地产板块,目前都由博创城建100%控股;保定市长城智能科技有限公司则是其产业地产板块,致力于产业园区的整体开发与运营,由长城实业100%控股。   不难看出,魏建军正将他的地产野心寄托在长城实业这个新兴的平台上。   魏建军的焦虑   有意思的是,随着地产行业“黄金时代”的终结,地产大佬们纷纷跨界造车、养猪,寻求新出路,魏建斌却反其道而行,开始“触”房。背后原因何在?   向炯透露的理由是,房地产目前及未来很长一段时间依然是中国经济的支柱行业,保定长城控股对地产行业的发展前景很看好。   不过更深层次的原因或许与魏建军深深的危机感有关。   2020年,长城汽车三十周年。站在三十而立的节点,长城汽车没有大肆庆祝,却发布了一部名为《长城汽车挺得过明年吗?》视频,魏建军亲自出演。以“反思”替代“庆祝”,这透露了魏建军深深的焦虑感。   “此时的我确实如履薄冰”。在接受媒体采访时,魏建军坦言,已经到“而立之年”的长城汽车,并没有经历过真正意义上的大风大浪,谁也无法预知当真正的危机来临之际,长城汽车是否真的具备绝境中以“变与不变”脱困的本领。   不是魏建军杞人忧天。身处汽车行业30年,他对行业的认知比旁人更清晰,也更具前瞻性。汽车行业正面临巨大变局,作为老牌车企,长城汽车也正面临前所未有的竞争格局和并不乐观的市场环境。   近年来,受汽车产能过剩及新能源、智能化自动驾驶等汽车业迭代影响,传统汽车行业并不景气,绝大部分车企都在走下坡路。今年在新冠疫情的冲击下,车市寒冬言论甚嚣尘上。近日,力帆汽车即将破产的消息更是传得沸沸扬扬。   就长城汽车自身来看,2020年中报显示,其2020年上半年营业收入为359.29亿元,同比下降13.17%;净利润11.46亿元,同比下降24.46%。而4年前同期营业收入和净利润分别为416.72亿元、49.26亿元,现在显然已大幅缩水。   危机之中的魏建军,要背水一战。   IPG中国区首席经济学家柏文喜此前提到,汽车企业进入地产领域,一般要么是为解决自身办公、生产、生活的物业配套问题,要么是为了平衡和降低车企的总投资或者为了提高车企的总体收益,希望以地产开发的利润来冲抵车企的投资或者增厚车企的利润。   进军房地产或许是魏建军深谋远虑下一步棋,不过最终成效如何,还有待观察。
  • 手机无极4登录_深圳集体“打新”下的楼市虚火

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      作者:张晓玲 田甜 陆明巧   来源:21世纪经济报道   “身处深圳,不看房不买房不关注房,就像你站在泰山顶上,不看风景,盯着自己手机里存的热播电视剧一样。”   在深圳的一个买房群里,有人抛出了这句话,吴林(化名)心里一紧,赶忙又看了看自己的账户,发现资金还没到位,不禁有点着急。   吴林是一名来自江苏的“炒房客”,前些年已经在深圳买了房,最近又想参与“打新”,再买一套。   “打新”是今年深圳楼市最热门的事情,即参与摇号,抢购新房。自从3月份疫情趋缓后,以招商湾玺为代表的新盘入市,都遭遇了购房人的“围堵”。有人遗憾,有人惊呼,也有人冷嘲热讽。而无论是谁,都被这波热浪裹挟。   打新的背后,是去年11月豪宅税取消,深圳楼市迎来一波明显的上涨,尤其是宝中、光明等区域,多个新房二手房价格倒挂,让人们觉得,赚快钱的机会来了。   打新之后要真正赚钱,取决于二手市场的流通和价格。事实上,深圳二手房去年就开始有一股联合炒作、拉高出货的风潮,配合着新房市场的繁荣。   有关部门已经关注到这种现象,提示了挂牌价高、存在炒作的风险,也处罚了一些中介机构,点名批评了部分社区。   打新就一定能赚钱?深圳房价会“永不落”吗?没有人可以打包票。人们曾经以为北京房价“坚挺”,但事实上北京房价已经阴跌了三年;在去年豪宅税之前,深圳大部分区域也是阴跌了两三年,即使现在,深圳也不是所有区位都上涨。   随着深圳有关部门对二手房的监管趋严、加大供应土地和新房,供需矛盾有望缓解,以及三年限售拉长了投资周期等,“打新”赚钱的空间在缩小,风险则在加大。   “打新”进行时   吴林已经好几年没有感受到深圳楼市的这种亢奋了。上一次似乎还是在2015年。   她加了好几个购房群,和朋友们同时关注着好几个盘。6月18日,位于宝中的新锦安海纳公馆突然推出5套房源,仅两天时间就有约1000人认筹。   新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期,据链家信息显示,壹号公馆二手房去年底的成交价为11万,现在挂牌价13万多,对比海纳公馆8万多的新房价格倒挂空间十分明显,“买了必赚,你要相信这是在深圳”,吴林说。   现在,打新早已经不是深圳人的专属福利,不论是哪个楼盘都有外地人“打新”的身影。   吴林这段时间刚好在深圳小住,一听到消息就抓紧时间去认筹了。她告诉记者,认筹现场比较热闹,但感觉大家都比较佛系,觉得这5套房近千人抢中签概率不大,多半还是陪跑,摇到了就考虑,摇不到就算了。   吴林很后悔,去年也来过这个盘,当时问了价格但是没买,因为没想到在深圳在那么高的价位上今年还能再涨一波,这次户型也能勉强接受就想来试试运气。   另一边,她又庆幸,前几年来深圳从事互联网方面的工作,挣了一些钱也加入了“打新”,当时买了南山区的豪方天际,如今房价一直上涨。而她现在已经不工作了,一半时间住在深圳一半时间住在江苏。   与前两年抢豪宅不同,因为去年底至今的房价上涨,今年深圳许多刚需盘也有了“操作”的空间。除了海纳公馆,上周金融街进入深圳的第一个项目融御华府也赚足了眼球,准备认筹的购房者前一天晚上就排上了长队,最后被政府紧急喊停,线上重来。   除了融御华府,沙井海岸城、润四等“网红盘”都是今年投资者看好的“打新”目标。   深圳楼市的“打新”现象由来已久,第一个被打新的“网红”是2014年开盘的华润城润府一期。当时均价4万/平方米,两年后华润城二期均价7.5万/平方米,2018年润三均价8.5万/平方米,链家平台显示其5月二手房挂牌价已经高达16万+,去年底成交的一套三室两厅也达到每平14万+,打新赚钱效应惊人。   从2018年开始,豪宅也要“打新”,深圳的土豪们三三两两蹲在地上等待招商双玺的摇号,网称“5000万蹲”。   2019年,深圳湾华润瑞府8000万1套的公寓几分钟内被“秒光”。同样需要500万认筹金的深业中城也被抢光;今年,招商湾玺三开三罄,疫情也没能阻挡富豪戴着口罩排队抢房的脚步。   价格倒挂的诱惑   从华润城这个网红盘的成长史,可以透视深圳人竞相“打新”的原因:赚钱效应。   首先深圳因土地和新房供应经常紧缺,二手房市场流通性强于其他城市。而新房因限价政策的存在,往往比周边二手房更加便宜,低价买进隔几年再卖出去,倒挂产生的利润空间少则百万多则达到千万,买到就是赚到这种人人都懂的道理,谁会不愿意去尝试一次?   去年11月,深圳取消了豪宅税,等于少了几十万甚至上百万的税费,促进了二手房迎来新一波的热潮,至今未熄。根据国家统计局数据,5月份深圳二手房价格比上月上涨1.6%位居全国第二。   一位准备买润四的购房人对记者表示,她手头资金一直都很宽裕,买房通常都是一次性付款。2016年她又有钱又有名额,有一套半岛城邦三期的房子摆在她面前,但当时觉得投资房地产不靠谱就没买,结果同学买的现在已经升值了1200万。她羡慕不已,于是现在卖掉了一套房子抓紧腾出名额,准备“打新”润四。   而支撑深圳房价长期上涨的因素,还有地价。2015年底,泰禾在尖岗山拍出近8万/平的楼面地价;去年,深圳史诗级土拍,光明几块土地价格都上了4万/平方米。   不同于其他一线城市,深圳的购房资格最容易获取。像吴林这样的外地人在深圳买房的资格门槛也并不高,本科及以上可以直接落户,立刻就能买;或以公司名义买。   中原、贝壳等中介机构人士表示,这两年,越来越多的外地人看中深圳的发展前景都来深圳买房。一些北京、上海、广州等地的人把户口迁到深圳买房。   有深圳中介人士反映,为了筹集“打新”资金,不少人用杠杆撬动资产。甘俊 摄   隐秘的炒房链条   事实上在深圳,已经形成了一条完整、成熟的炒房链条,从资格、贷款到买房、卖房,都有一连串的机构在运营。   打新之后的变现是关键,也就是二手房市场的价格。这方面,深圳已经出现部分区域部分小区二手房业主联合坐庄炒作房价的现象。   去年底,深圳二手房业主连连作妖、抱团涨价,最后被住建局点名,就是一出令人咋舌的“大戏”。去年11月,恒裕滨城的业主群截图疯传深圳地产圈,“D户型业主听指挥,统一挂牌价到2600万,低于这个数不卖”,“下周2700万,谢谢”。   恒裕滨城的集体涨价,好比星星之火,从前海、宝中,到碧海、龙华,十几个小区业主群开始谋划“涨价同盟”。   很快,监管就注意到了此事,恒裕滨城、凤凰里小区的相关业主被约谈、小区二手房的网签也被暂停。   疫情期间楼市变冷,但自3月疫情缓和后,炒作风又重新刮起,不少楼盘抱团涨价。深圳多个房产中介发现,华润城1-3期的二手房源挂牌价,突然飙升,最高到了20万/平方米,很多都在18万/平方米。而在春节前,报价也就在12-13万/平方米。   据彼时贝壳网二手房平台数据,挂牌价突然飙升的不只是华润城,南山区的后海、蛇口、前海和深圳湾片区,业主们都争先恐后提高挂牌价,阳光海滨报价涨12%左右,三湘海尚涨15%左右,恒裕滨城二期涨15%左右。   邻近南山的宝安中心区也随之效仿,抱团涨价,很多楼盘春节前还在7-8万/平方米,都挂到了10万/平方米,壹方城、凯旋城、幸福海岸等楼盘都涨幅明显。   深圳房地产中介协会调查发现,部分小区业主集体挂高房价,是为了通过“高评高贷”的方式,获得经营抵押贷款,然后再把贷出来的钱投入楼市,其中有经验的投资客,为躲避资金监管,甚至将贷款转手了十余人。   4月开始,因挂牌价格虚高,数个小区被深圳市房地产中介协会“点名”,南山超过20万/平方米、光明超过7万/平方米的房源,均被下架。   上述协会还指出,局部楼盘被“热炒”的背后,存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化团队利益链,在助推此轮楼市“虚火”。他们担心,这样的拉高出货会诱人入彀,产生风险。   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期,“深房理骗局”事件也说明,楼市投资已深入人心、深入骨髓,深圳“大V”链条下是数不清的投资客。   有深圳中介人士反映,为了筹集“打新”资金,不少人用杠杆撬动资产,寄望于转手后高位套现,赚个盆满钵满。   据深圳中原研究中心数据,深圳楼市的杠杆率一直处于高位,近几年来持续领跑全国。2019年,深圳住户部门杠杆率增至83.2%,领先北上广,比全国均值(60.4%)高出20%。2020年一季度,深圳住户部门中长期贷款增加544.93亿元,重回2017、2018年高点。   深房理和蟹姐姐仅仅是被公开爆料的个例,在深圳,这样的“大V”和会员还有很多——在向大V深房理缴纳万元会费后,蟹姐姐根据深房理的指导,通过假结婚获得了购房资格、再叠加经营贷、小额贷等杠杆成功购房,正当蟹姐姐做着炒房暴富的美梦时,深圳金融办和银监局出台了延期半年的企业贷新政,让蟹姐姐的资金链断裂,炒房梦就此破灭,购入的700多万房产被小贷公司冻结,她准备拍卖偿还过桥贷款。   像蟹姐姐这样的炒房客甚至胆子大到拿出所有的积蓄、透支所有的信用卡、把杠杆加到极致来炒房,企图以小博大。   并非稳赚不赔   深圳楼市的投资投机购房近年来一直高于其他城市。据深圳房地产研究中心数据,2015-2016年房价涨势最盛时,投资性购房的比例从20%上升到40%,甚至更高;投资客中非深户籍的比例在40%左右。除去那些最火爆的年份,深圳楼市也常常有着30%的投资客比例。   今年3月以来,据深圳中原估计,入市的投资需求比例大概在40%左右。   但是这么多的投资客,他们对于未来不像前两年那么有信心了。比如他们针对最火的网红盘润四就有了预期的分化。   据深圳多位房产中介猜测,润四的定价会在10万/平方米以上,相比二手房13-14万的成交价,仍然存在一定的套利空间,但后续上涨的空间,充满了不确定性。   从时间成本来看,润四交楼大约还需要2年,之后办证加上三年限售期,最快也要5年才可以出售,持有的时间成本和资金成本都比以往要高。   综合来看,一些投资购房者认为,“打”润四想尽办法获得房票、叠加杠杆筹集资金付出的高昂成本,已然不那么划算了。   目前热炒的光明区域,新房价格5万多/平方米,加上各种成本,后续要卖到七八万左右才会有得赚。而对这个涨幅会不会来到,什么时候到达,很多买房人其实心里都没底。   李宇嘉认为,“深房理骗局”反映出的问题,比如假离婚和假结婚、假借名额、经营贷进入楼市,中介、大V、自媒体加持下的炒风日盛,都需要在监管上创新手段,政策要精细化,责任要落实到位,对作奸犯科者的惩罚,不能蜻蜓点水,金融和住建部门的合作,要有实质性举动,不能甩锅。   易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,深圳应防范打新风险,严厉处理恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为,有助于遏制楼市虚火。   政策层面的风险也在加大。国家反复强调“房住不炒”,近两月来,深圳政府对二手房的监管也频频升级,对哄抬房价、挂牌价虚高等不良行为进行了严肃处理,并严查经营贷等加杠杆的违规操作。   除监管趋严以外,深圳政府今年还将大幅增加住宅用地和商品房供应,若深圳的住房供需矛盾能够有效解决,“打新”的投资客也将面临更大的风险。   看到风向有变,吴林开始犹豫。她认为润四产品、位置、价格都不如润三好,投资获利的空间没那么大了。