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  • 魏建军的地产“围城”

    魏建军的地产“围城”

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    魏建军的地产“围城”   乐居财经 张文静 发自保定   人生处处是围城,里面的人想跨出去,外面的人却拼命挤进来。   上世纪80年代末,许家印还是意气风发的年纪,进入舞阳钢铁厂没几年,就从钢铁工人晋升为车间主任。而彼时魏建军已名震保定。   魏建军家境优越,20多岁就拥有了一辆苏联产的拉达汽车,还因在保定机场玩特技漂移得了个“保定车神”的名号。当时,他的理想是成为一名专业赛车手。   1990年,年仅26岁的魏建军接手父辈创建的长城工业公司,“保定车神”摇身变为长城工业总经理。两年后,许家印也告别了车间主任岁月,南下深圳,直到1996年创办恒大地产。   多年过去,许家印和魏建军已各自成为地产和汽车界标杆人物。故事却又有了新转折。   过去几年,许家印豪掷几千亿进军新能源造车。9月1日,“恒大健康”正式更名“恒大汽车”,更名后市值达2000亿元,稳居国内车企第一梯队。重回“车间主任”角色,许家印找到了当初意气风发的自己,把造车事业做得风生水起。   而一贯神秘的汽车大佬魏建军,却低调地搞起了地产生意。   汽车大佬“触”房   9月1日,长沙集中出让位于岳麓区、长沙县的3宗住宅用地,最终被三家地产公司以55.64亿元拿下。相比保利、正荣竞得的两处地块,位于长沙县湘龙街道地块的拍卖更有看头。   该地块经过74轮竞价,最终被一家名不见经传的地产公司——长沙市爱之月房地产开发有限公司(后称“长沙爱之月”)以11.79亿元竞得,楼面价5640元/㎡,溢价率高达88.01%。   长沙爱之月背后的股东来头不小。工商资料显示,长沙爱之月成立于2020年8月26日,由保定市长城控股集团有限公司(后称“保定长城控股”)100%控股,背后实际控制人和最终受益人正是长城汽车老板魏建军,其最终受益股份为99%。   今年以来,这位汽车大佬正加速布局地产业务,在全国各城市频繁高溢价拿地。据乐居财经不完全统计,仅2020年以来,保定长城控股就通过旗下公司在长沙、佛山、无锡、重庆等地获地23余万平方米,拿地金额近50亿元,溢价率多在40%以上。   乐居财经获悉,保定长城控股目前对外投资16家企业,其中有三家从事房地产开发,分别为保定市长城实业有限公司(后称“长城实业”)、博创城市建设开发有限公司(后称“博创城建”)、保定瑞城房地产开发有限公司,最终受益人都为魏建军,持股比例占99%。其中保定瑞城已经注销。   博创城建是保定长城控股最早创办的一家地产公司,成立于2009年。此前,其投资开发的项目大多是长城及其旗下企业配套的员工公寓等。这从博创城建拿地区域也可看出。2019年以前,博创城建主要在其大本营保定拿地。   而另一个地产平台长城实业成立于2018年10月26日,至今不到两年,不过其野心不小。此前长城实业总裁向炯向媒体透露,长城实业未来五年的销售目标是要达到千亿元。目前博创城建也已并入长城实业旗下。   公开资料显示,长城实业核心业务由住宅地产、商业地产、产业地产三大业务板块构成,选取21个强二线城市和地区作为战略性布局要点,致力于打造以住宅地产和商业地产为引擎的多元化地产集团。   其中,保定市爱城置业有限公司是长城实业旗下的住宅地产板块,保定市爱情置业有限公司是其商业地产板块,目前都由博创城建100%控股;保定市长城智能科技有限公司则是其产业地产板块,致力于产业园区的整体开发与运营,由长城实业100%控股。   不难看出,魏建军正将他的地产野心寄托在长城实业这个新兴的平台上。   魏建军的焦虑   有意思的是,随着地产行业“黄金时代”的终结,地产大佬们纷纷跨界造车、养猪,寻求新出路,魏建斌却反其道而行,开始“触”房。背后原因何在?   向炯透露的理由是,房地产目前及未来很长一段时间依然是中国经济的支柱行业,保定长城控股对地产行业的发展前景很看好。   不过更深层次的原因或许与魏建军深深的危机感有关。   2020年,长城汽车三十周年。站在三十而立的节点,长城汽车没有大肆庆祝,却发布了一部名为《长城汽车挺得过明年吗?》视频,魏建军亲自出演。以“反思”替代“庆祝”,这透露了魏建军深深的焦虑感。   “此时的我确实如履薄冰”。在接受媒体采访时,魏建军坦言,已经到“而立之年”的长城汽车,并没有经历过真正意义上的大风大浪,谁也无法预知当真正的危机来临之际,长城汽车是否真的具备绝境中以“变与不变”脱困的本领。   不是魏建军杞人忧天。身处汽车行业30年,他对行业的认知比旁人更清晰,也更具前瞻性。汽车行业正面临巨大变局,作为老牌车企,长城汽车也正面临前所未有的竞争格局和并不乐观的市场环境。   近年来,受汽车产能过剩及新能源、智能化自动驾驶等汽车业迭代影响,传统汽车行业并不景气,绝大部分车企都在走下坡路。今年在新冠疫情的冲击下,车市寒冬言论甚嚣尘上。近日,力帆汽车即将破产的消息更是传得沸沸扬扬。   就长城汽车自身来看,2020年中报显示,其2020年上半年营业收入为359.29亿元,同比下降13.17%;净利润11.46亿元,同比下降24.46%。而4年前同期营业收入和净利润分别为416.72亿元、49.26亿元,现在显然已大幅缩水。   危机之中的魏建军,要背水一战。   IPG中国区首席经济学家柏文喜此前提到,汽车企业进入地产领域,一般要么是为解决自身办公、生产、生活的物业配套问题,要么是为了平衡和降低车企的总投资或者为了提高车企的总体收益,希望以地产开发的利润来冲抵车企的投资或者增厚车企的利润。   进军房地产或许是魏建军深谋远虑下一步棋,不过最终成效如何,还有待观察。
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    手机无极4登录_深圳集体“打新”下的楼市虚火

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      作者:张晓玲 田甜 陆明巧   来源:21世纪经济报道   “身处深圳,不看房不买房不关注房,就像你站在泰山顶上,不看风景,盯着自己手机里存的热播电视剧一样。”   在深圳的一个买房群里,有人抛出了这句话,吴林(化名)心里一紧,赶忙又看了看自己的账户,发现资金还没到位,不禁有点着急。   吴林是一名来自江苏的“炒房客”,前些年已经在深圳买了房,最近又想参与“打新”,再买一套。   “打新”是今年深圳楼市最热门的事情,即参与摇号,抢购新房。自从3月份疫情趋缓后,以招商湾玺为代表的新盘入市,都遭遇了购房人的“围堵”。有人遗憾,有人惊呼,也有人冷嘲热讽。而无论是谁,都被这波热浪裹挟。   打新的背后,是去年11月豪宅税取消,深圳楼市迎来一波明显的上涨,尤其是宝中、光明等区域,多个新房二手房价格倒挂,让人们觉得,赚快钱的机会来了。   打新之后要真正赚钱,取决于二手市场的流通和价格。事实上,深圳二手房去年就开始有一股联合炒作、拉高出货的风潮,配合着新房市场的繁荣。   有关部门已经关注到这种现象,提示了挂牌价高、存在炒作的风险,也处罚了一些中介机构,点名批评了部分社区。   打新就一定能赚钱?深圳房价会“永不落”吗?没有人可以打包票。人们曾经以为北京房价“坚挺”,但事实上北京房价已经阴跌了三年;在去年豪宅税之前,深圳大部分区域也是阴跌了两三年,即使现在,深圳也不是所有区位都上涨。   随着深圳有关部门对二手房的监管趋严、加大供应土地和新房,供需矛盾有望缓解,以及三年限售拉长了投资周期等,“打新”赚钱的空间在缩小,风险则在加大。   “打新”进行时   吴林已经好几年没有感受到深圳楼市的这种亢奋了。上一次似乎还是在2015年。   她加了好几个购房群,和朋友们同时关注着好几个盘。6月18日,位于宝中的新锦安海纳公馆突然推出5套房源,仅两天时间就有约1000人认筹。   新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期,据链家信息显示,壹号公馆二手房去年底的成交价为11万,现在挂牌价13万多,对比海纳公馆8万多的新房价格倒挂空间十分明显,“买了必赚,你要相信这是在深圳”,吴林说。   现在,打新早已经不是深圳人的专属福利,不论是哪个楼盘都有外地人“打新”的身影。   吴林这段时间刚好在深圳小住,一听到消息就抓紧时间去认筹了。她告诉记者,认筹现场比较热闹,但感觉大家都比较佛系,觉得这5套房近千人抢中签概率不大,多半还是陪跑,摇到了就考虑,摇不到就算了。   吴林很后悔,去年也来过这个盘,当时问了价格但是没买,因为没想到在深圳在那么高的价位上今年还能再涨一波,这次户型也能勉强接受就想来试试运气。   另一边,她又庆幸,前几年来深圳从事互联网方面的工作,挣了一些钱也加入了“打新”,当时买了南山区的豪方天际,如今房价一直上涨。而她现在已经不工作了,一半时间住在深圳一半时间住在江苏。   与前两年抢豪宅不同,因为去年底至今的房价上涨,今年深圳许多刚需盘也有了“操作”的空间。除了海纳公馆,上周金融街进入深圳的第一个项目融御华府也赚足了眼球,准备认筹的购房者前一天晚上就排上了长队,最后被政府紧急喊停,线上重来。   除了融御华府,沙井海岸城、润四等“网红盘”都是今年投资者看好的“打新”目标。   深圳楼市的“打新”现象由来已久,第一个被打新的“网红”是2014年开盘的华润城润府一期。当时均价4万/平方米,两年后华润城二期均价7.5万/平方米,2018年润三均价8.5万/平方米,链家平台显示其5月二手房挂牌价已经高达16万+,去年底成交的一套三室两厅也达到每平14万+,打新赚钱效应惊人。   从2018年开始,豪宅也要“打新”,深圳的土豪们三三两两蹲在地上等待招商双玺的摇号,网称“5000万蹲”。   2019年,深圳湾华润瑞府8000万1套的公寓几分钟内被“秒光”。同样需要500万认筹金的深业中城也被抢光;今年,招商湾玺三开三罄,疫情也没能阻挡富豪戴着口罩排队抢房的脚步。   价格倒挂的诱惑   从华润城这个网红盘的成长史,可以透视深圳人竞相“打新”的原因:赚钱效应。   首先深圳因土地和新房供应经常紧缺,二手房市场流通性强于其他城市。而新房因限价政策的存在,往往比周边二手房更加便宜,低价买进隔几年再卖出去,倒挂产生的利润空间少则百万多则达到千万,买到就是赚到这种人人都懂的道理,谁会不愿意去尝试一次?   去年11月,深圳取消了豪宅税,等于少了几十万甚至上百万的税费,促进了二手房迎来新一波的热潮,至今未熄。根据国家统计局数据,5月份深圳二手房价格比上月上涨1.6%位居全国第二。   一位准备买润四的购房人对记者表示,她手头资金一直都很宽裕,买房通常都是一次性付款。2016年她又有钱又有名额,有一套半岛城邦三期的房子摆在她面前,但当时觉得投资房地产不靠谱就没买,结果同学买的现在已经升值了1200万。她羡慕不已,于是现在卖掉了一套房子抓紧腾出名额,准备“打新”润四。   而支撑深圳房价长期上涨的因素,还有地价。2015年底,泰禾在尖岗山拍出近8万/平的楼面地价;去年,深圳史诗级土拍,光明几块土地价格都上了4万/平方米。   不同于其他一线城市,深圳的购房资格最容易获取。像吴林这样的外地人在深圳买房的资格门槛也并不高,本科及以上可以直接落户,立刻就能买;或以公司名义买。   中原、贝壳等中介机构人士表示,这两年,越来越多的外地人看中深圳的发展前景都来深圳买房。一些北京、上海、广州等地的人把户口迁到深圳买房。   有深圳中介人士反映,为了筹集“打新”资金,不少人用杠杆撬动资产。甘俊 摄   隐秘的炒房链条   事实上在深圳,已经形成了一条完整、成熟的炒房链条,从资格、贷款到买房、卖房,都有一连串的机构在运营。   打新之后的变现是关键,也就是二手房市场的价格。这方面,深圳已经出现部分区域部分小区二手房业主联合坐庄炒作房价的现象。   去年底,深圳二手房业主连连作妖、抱团涨价,最后被住建局点名,就是一出令人咋舌的“大戏”。去年11月,恒裕滨城的业主群截图疯传深圳地产圈,“D户型业主听指挥,统一挂牌价到2600万,低于这个数不卖”,“下周2700万,谢谢”。   恒裕滨城的集体涨价,好比星星之火,从前海、宝中,到碧海、龙华,十几个小区业主群开始谋划“涨价同盟”。   很快,监管就注意到了此事,恒裕滨城、凤凰里小区的相关业主被约谈、小区二手房的网签也被暂停。   疫情期间楼市变冷,但自3月疫情缓和后,炒作风又重新刮起,不少楼盘抱团涨价。深圳多个房产中介发现,华润城1-3期的二手房源挂牌价,突然飙升,最高到了20万/平方米,很多都在18万/平方米。而在春节前,报价也就在12-13万/平方米。   据彼时贝壳网二手房平台数据,挂牌价突然飙升的不只是华润城,南山区的后海、蛇口、前海和深圳湾片区,业主们都争先恐后提高挂牌价,阳光海滨报价涨12%左右,三湘海尚涨15%左右,恒裕滨城二期涨15%左右。   邻近南山的宝安中心区也随之效仿,抱团涨价,很多楼盘春节前还在7-8万/平方米,都挂到了10万/平方米,壹方城、凯旋城、幸福海岸等楼盘都涨幅明显。   深圳房地产中介协会调查发现,部分小区业主集体挂高房价,是为了通过“高评高贷”的方式,获得经营抵押贷款,然后再把贷出来的钱投入楼市,其中有经验的投资客,为躲避资金监管,甚至将贷款转手了十余人。   4月开始,因挂牌价格虚高,数个小区被深圳市房地产中介协会“点名”,南山超过20万/平方米、光明超过7万/平方米的房源,均被下架。   上述协会还指出,局部楼盘被“热炒”的背后,存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化团队利益链,在助推此轮楼市“虚火”。他们担心,这样的拉高出货会诱人入彀,产生风险。   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期,“深房理骗局”事件也说明,楼市投资已深入人心、深入骨髓,深圳“大V”链条下是数不清的投资客。   有深圳中介人士反映,为了筹集“打新”资金,不少人用杠杆撬动资产,寄望于转手后高位套现,赚个盆满钵满。   据深圳中原研究中心数据,深圳楼市的杠杆率一直处于高位,近几年来持续领跑全国。2019年,深圳住户部门杠杆率增至83.2%,领先北上广,比全国均值(60.4%)高出20%。2020年一季度,深圳住户部门中长期贷款增加544.93亿元,重回2017、2018年高点。   深房理和蟹姐姐仅仅是被公开爆料的个例,在深圳,这样的“大V”和会员还有很多——在向大V深房理缴纳万元会费后,蟹姐姐根据深房理的指导,通过假结婚获得了购房资格、再叠加经营贷、小额贷等杠杆成功购房,正当蟹姐姐做着炒房暴富的美梦时,深圳金融办和银监局出台了延期半年的企业贷新政,让蟹姐姐的资金链断裂,炒房梦就此破灭,购入的700多万房产被小贷公司冻结,她准备拍卖偿还过桥贷款。   像蟹姐姐这样的炒房客甚至胆子大到拿出所有的积蓄、透支所有的信用卡、把杠杆加到极致来炒房,企图以小博大。   并非稳赚不赔   深圳楼市的投资投机购房近年来一直高于其他城市。据深圳房地产研究中心数据,2015-2016年房价涨势最盛时,投资性购房的比例从20%上升到40%,甚至更高;投资客中非深户籍的比例在40%左右。除去那些最火爆的年份,深圳楼市也常常有着30%的投资客比例。   今年3月以来,据深圳中原估计,入市的投资需求比例大概在40%左右。   但是这么多的投资客,他们对于未来不像前两年那么有信心了。比如他们针对最火的网红盘润四就有了预期的分化。   据深圳多位房产中介猜测,润四的定价会在10万/平方米以上,相比二手房13-14万的成交价,仍然存在一定的套利空间,但后续上涨的空间,充满了不确定性。   从时间成本来看,润四交楼大约还需要2年,之后办证加上三年限售期,最快也要5年才可以出售,持有的时间成本和资金成本都比以往要高。   综合来看,一些投资购房者认为,“打”润四想尽办法获得房票、叠加杠杆筹集资金付出的高昂成本,已然不那么划算了。   目前热炒的光明区域,新房价格5万多/平方米,加上各种成本,后续要卖到七八万左右才会有得赚。而对这个涨幅会不会来到,什么时候到达,很多买房人其实心里都没底。   李宇嘉认为,“深房理骗局”反映出的问题,比如假离婚和假结婚、假借名额、经营贷进入楼市,中介、大V、自媒体加持下的炒风日盛,都需要在监管上创新手段,政策要精细化,责任要落实到位,对作奸犯科者的惩罚,不能蜻蜓点水,金融和住建部门的合作,要有实质性举动,不能甩锅。   易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,深圳应防范打新风险,严厉处理恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为,有助于遏制楼市虚火。   政策层面的风险也在加大。国家反复强调“房住不炒”,近两月来,深圳政府对二手房的监管也频频升级,对哄抬房价、挂牌价虚高等不良行为进行了严肃处理,并严查经营贷等加杠杆的违规操作。   除监管趋严以外,深圳政府今年还将大幅增加住宅用地和商品房供应,若深圳的住房供需矛盾能够有效解决,“打新”的投资客也将面临更大的风险。   看到风向有变,吴林开始犹豫。她认为润四产品、位置、价格都不如润三好,投资获利的空间没那么大了。
  • 中国第一高楼烂尾背后:信达180亿大单踩雷

    中国第一高楼烂尾背后:信达180亿大单踩雷

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      乐居财经 曾树佳 发自天津   四年前,中国信达(01359.HK)从高银实控人潘苏通手中,接下了一笔180亿的融资大单,让人对天津117大厦的落成,有了新的想象。   但时光流逝,这座大厦至今却仍未完工;它从顶着“中国第一高楼”的光环,到传言“烂尾”,命运的转变令人感慨。   6月12日晚,中国信达宣称,根据2016年3月1日的合作框架协议,中国信达、信风投资(中国信达附属公司),及广东高银(高银地产附属公司)设立的合伙企业,为高银地产融资项目提供委托贷款。截至目前,投资公司仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息。   据此,合伙企业已就上述借款合同纠纷,向有关法院起诉高银地产相关公司( “被告”),并申请财产保全,请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务。并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。法院已受理诉讼并裁定准许执行财产保全。   一纸公告,再次揭开项目当初那笔融资的情况,以及潘苏通地产路途上的“陈年往事”。   1993年,通过进口组装零件积累原始财富之后,潘苏通在香港创立松日集团,销售日本生产的电子产品。2007年,潘苏通开始在内地追寻自己的地产梦,并将首个项目的坐标定位在天津。   彼时,他透过旗下公司“松日通讯”,揽下了天津五宗地块,总建筑面积189万平方米,命名为天津Metropolitan(即“高银天下”)。隔年,松日通讯剥离了旗下的数码电子产品业务,并更名高银地产,潘苏通再次立誓成为“高档物业发展商”。   后来,高银地产又买下项目附近的两宗地块。整个新京津·高银天下项目,包括高银金融117大厦、6座甲级写字楼、双子大楼—北楼以及1座大型购物商场,预计可出售面积超过80万平方米,这个项目也会成为天津市的地标建筑。   潘苏通因为这个项目而名噪一时,但在2015年,他却度过了一个跌宕起伏的年度。   2015年5月19日,高银地产的股价涨到了27.60港元,仅仅两个月即翻了5倍;而另一个上市平台高银金融(00530.HK),股价也在两三个月间,大涨3倍至34.20港元的峰值。   不过,资本市场的陡转,向来让人猝不及防。仅过了2天,高银地产与高银金融的股价就全线崩盘,跌幅一度超过60%。短短一天之内,两家公司市值蒸发166亿美金,合1287亿港元。   事后,潘苏通曾怀疑旗下两个上市公司的股价有被操控的可能。但在面对媒体采访时,他又表现出淡定的一面,表示自己并不在乎股价,“一个真正的富人不会每天数他有多少钱,把我的名字从富豪榜上拿下来,这样更好。”   股价的涨跌对于潘苏通而言,或许只是小插曲,因为这一年还有一件事让人欣慰;经过2500个日夜的施工建设,9月8日,天津高银117大厦正式封顶。   彼时,该大厦结构高度(指的是不包括天线、钢架、塔冠等建筑附属物的高度)高达596.5米,成为中国的第一高楼,仅次于迪拜832米的哈利法塔。与此同时,它刷新了10项世界纪录,如116层的“世界最高观光厅”、115层的最高室内泳池等,一时风光无两。   然而,项目的资金问题,一直是他面前的一道坎。尽管从2007年开始,高银地产多次通过发行新股、可换股债券的方式筹资,但似乎仍未“解渴”。因此,经过一番考虑,他决定与中国信达做一笔生意。   2015年12月16日,高银地产与中国信达订立股权框架协议,将新京津·高银天下项目的商业中心区,即117大厦、一座甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场、部分停车位,及其他配套设施作为目标资产,分割至目标公司,并将其100%股权出售给投资方——信达与高银联合设立的合伙企业。   2016年3月1日,中国信达与旗下信风投资、高银地产实控人潘苏通、广东高银以及潘之关联方订立合作框架协议,各方设立合伙企业进行融资。   乐居财经获悉,高银地产融资项目的总投资规模为180亿元,投资通过合伙企业进行。其中中国信达及信风投资将认缴出资共计90亿元;潘苏通透过全资附属公司广东高银,认缴出资90亿元。   协议规定,投资公司、高银金控等潘之联系人,将按照委托贷款协议的约定还款,贷款期限三年,按半年度付息,于贷款到期后(2019年)一次性偿还本息及违约金(如有)。而合伙企业及信风投资对投资公司的股权投资最高期限为4年。   此外,目标资产的计划完工时间为2017年12月31日或之前,倘若目标资产于股权框架协议日期的第三个周年日未能完工,高银地产将须就每日延迟,向投资公司支付对价0.08%的罚款。   如今,天津117大厦仍被搁置一旁,项目裸露出钢筋水泥的棱角。退市之后的高银地产,似乎没有备齐债务还本付息的资金,才惹来了一场官司。   左手地产,右手金融,在融资方面潘苏通向来长袖善舞。近年来,他展现多样的融资术,往往透过高银金融这个平台,或者个人出售物业等方式,获取资金。   2018年11月,就有媒体披露,高银金融于该年度6月25日将旗下高银金融国际中心,抵押给长实旗下公司,从而获得约102.3亿港元贷款,贷款将用于偿还工商银行贷款。   而据港媒2019年4月10日消息,由高银金融主席潘苏通私人持有的香港九龙湾宏泰道7号的商业地盘近期获本地财团积极洽购,金额约50亿港元。   去年6月,高银金融突然宣布,将退掉九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地,该地块刚于此前一个月以111.24亿港元中标。今年4月,高银再次表示,其正在商讨出售新九龙内地段第6591号地块。   对于自身的财技,潘苏通尤为自信。面对媒体的提问,他曾否定因融不到资而退地的说法,笑着反问:“我们在市场上融不到资?这是笑话。现在很多投资银行都在为我们做融资。”   如今,他将以何种姿态面对中国信达的索债?
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    新晋上市物企PK:谁是并购狂,谁是利润王?丨年报对比④

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    文/乐居财经研究院 杨倩 一支队伍,两个阵地。随着房地产市场迈入存量时代,“物业”正成为房企的第二赛道。 2014年-2017年,物业上市数量维持在1-2家;2018年开始加速,有5家物业成功上市;2019年,物业上市潮逐渐白热化,上市家数翻番,共10家物业先后登陆资本市场,他们是:滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、新大正、保利物业、时代邻里、宝龙商业。 1 上市首秀:保利物业成募资大户 鑫苑服务、和泓服务受追捧 分拆物业上市好处颇多,增强运营效率、提升品牌影响力、打造新的盈利增长点。除此之外,在融资贵、融资难的大趋势之下,分拆物业上市能获得新的融资平台,打开融资空间。仅从上市募资净额来看,保利物业募资净额高达46.83亿元,是和泓服务的70倍,蓝光嘉宝服务、宝龙商业募资净额均超过10亿元。 对比10家物企的上市首秀,蓝光嘉宝服务、保利物业发行价较高,分别为37港元/股、35.1港元/股。新晋上市物企首日平均涨幅超过20%,其中鑫苑服务发行价2.08港元/股,上市首日盘中涨幅一度超过100%,和泓服务、保利物业上市首日涨幅在30%左右,绝大部分物企都感受到了资本市场的热情。 多数情况下,由于冲刺IPO“用力过猛”,企业成功上市后业绩会出现一定波动,甚至“变脸”,所以首份年报的亮相也成为了今年年报季的焦点。目前,10家新晋上市物企都已交出了上市后的首份成绩单,2019年他们的亮点在哪,成绩如何,对比看看,谁更优胜。 2 规模:时代邻里扩张凶猛 银城生活服务摆脱母公司依赖 从物企规模来看,保利物业在营收、在管面积、市值等方面,均遥遥领先。截至2019年底,保利物业实现营收59.67亿元,同比增长约41.1%;市值约250亿港元,是唯一一个市值超百亿的物企。 蓝光嘉宝服务、宝龙商业营收分别为21.00亿元、16.20亿元,位列第二、三位。 营收增速TOP3分别是时代邻里、银城生活服务、奥园健康,营收同比增幅分别为55.42%、 48.77% 、45.56%,10家物企平均营收增幅为37.25%。 另外,保利物业、鑫苑服务近三年以来营收增速持续上涨,尤其保利物业,2017-2019营收增速为26.37%、30.52%、41.08%,有加速态势。 从管理规模来看,仅保利物业在管面积过亿,时代邻里物业管理项目在管面积同比增长104.74%至3840万平方米,是扩张最凶猛的一家,连续收购广州东康物业服务有限公司、清远荣泰及佛山宜信3家公司,获得1386.4万平方米建筑面积项目。2020年,时代邻里还预通过收并购打开华中、华东等一线市场。根据披露,时代邻里上市募资总额的65%、约4.6亿元将用于寻求战略性收购及投资机会。 2019年中小型物企扩张更为激进,在10家新晋上市物企中,银城生活服务在管面积同比增长68.40%至2610万平方米,奥园健康在管面积同比增长45.19%至1510万平米。 上市物企的共同点是“母公司依赖症”,上市后的他们都在试图摆脱依赖症,独立出走抢占市场。据统计,这10家物企来自第三方物业开发商的在管面积占比均同比上升。其中,时代邻里的第三方在管面积占比同比提升了26个百分点,保利物业、鑫苑服务该项占比也提升超10个百分点。 截至2019年底,从“独立”程度来看,银城生活服务、蓝光嘉宝服务、保利物业、时代邻里,这四家物企超过50%的在管面积来自第三方物业开发商,独立性较强。 3 盈利:蓝光嘉宝最强 宝龙商业、保利物业最稳 从盈利能力来看,保利物业、蓝光嘉宝服务2019年净利润在4-5亿元左右,第二梯队是宝龙商业、奥园健康、滨江服务、新大正,净利润在1-2亿元之间,第三梯队是时代邻里、鑫苑服务、银城生活服务、和泓服务,净利润在1亿元之下。 蓝光嘉宝服务、奥园健康、滨江服务、鑫苑服务净利率在15%之上,而银城生活服务毛利率、净利率偏低,分别为16.08%、4.77%。这与“独立”有关。截至2019年底,银城生活服务来自第三方的在管面积占比接近8成,是10家物企中独立性最强的一家。 综合来看,蓝光嘉宝服务盈利能力更强,在第三方在管面积占比接近6成的情况下,其毛利率、净利率分别为36.20%、21.13%,在10家物企中处于上游。如果从近三年数据来看,宝龙商业、新大正、保利物业的净利率走势更为平稳。 业绩增长的同时,上市物企大方分红。据统计,蓝光嘉宝服务、保利物业、宝龙商业2019年累计分红总额超过1亿元,滨江服务、宝龙商业分红比例超过60%,新大正、奥园健康等7家物企分红比例在30%-40%左右。 2019年报对比系列 》〉》〉 年报对比① | 2019新上市房企PK,谁是潜力股? 年报对比② | 八家房企进千亿营收俱乐部,赚钱能力相差4倍 激情闽系集体去杠杆,规模分化最大落差92倍 |对比系列③ END
  • 无极娱乐首頁_天风证券:销售开工不乐观、投资竣工不悲观、政策边际持续向好

    无极娱乐首頁_天风证券:销售开工不乐观、投资竣工不悲观、政策边际持续向好

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      乐居财经讯 李礼 4月19日,天风证券发布2020 年 1-3 月房地产统计数据点评。   事件:统计局发布房地产行业数据:2020 年 1-3 月,实现销售面积 21978 万方,累计同比-26.3%,单月新开工为 13503 万方,单月同比-14.1%;销售额 20365 亿元,累计同比-24.7%,单月销售额 12162 亿元,单月同比-14.6%;投资额 21963 亿元,同比-7.7%,3 月单月投资额 11848 亿元,单月同比 1.1%;新开工面积 28203 万方,累计同比-27.2%,3 月单月为 17833 万方,单月同比-10.5%;竣工面积 15557 万方,累计同比-15.79%,3 月单月为 5921 万平米,单月同比-0.89%;月土地购置面积1969万方,累计同比-22.6%,3月单月为877万平米,单月同比-12.1%,月土地成交价款 977 亿元,累计同比-18% ,3 月单月为 537 亿元,单月同比 6.6%。   销售环比回暖、单月同比依旧较差,二季度积极修复、下半年跌幅将持续收窄。1-3 月商品房销售面积、销售金额分别同比下滑 26.3%、24.7%,环比 1-2 月分别修复 13.6、11.2 个 PCT,仍然处于修复阶段,3 月单月-14.1%较 2 月提升 25.8pct,单月修复明显,我们认为随着 2 月之后有多所城市加入一城一策,以及房企推盘量的加大(多家房企制定的销售目标仍然为正增长),销售或进一步修复,根据 2017-2019 年 1-3 月商品房销售面积、销售额占全年比重分别为 17.4%、17.1%,如果按照 4 月起销售额、施工情况完全恢复预测,1-3 月分别影响全年绝对值的 4.6%、4.2%,我们下调全年销售面积、销售额增速分别至-7.2%、-4.0%。   新开工面积同比大幅下滑、销售和土地较差导致新开工全年仍将面临压力:前三月新开工-27.2%,3月单月-10.5%,较 2 月大幅回升 34.4 个点,我们认为随着 4 月起工地基本实现完全复工,一季度房企拿地积极性高,我们预计房企仍然有动力加快开工,且抢开工的弹性较高,后续将修复,但由于 2季度基数较高,同时我们观察上市企业年度开工计划都相对保守,我们统计的有公布计划的企业,新开工增速-14%(万科-19%、保利-4%、中海-7%、蓝光-38%、荣盛-3%、新城-18%),我们下调全年新开工增速预测至-6.1%。   竣工将大幅修复、但疫情冲击明显且政策有明显扰动:竣工 1-3 月同比增速分别为-15.8%、同比分别变动 7.1…
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    无极4平台靠谱吗_乐居大湾区|广州珠江新城二手房压价幅度大增!二手房市场复苏

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      “3月份偶尔可以进,现在基本都可以进小区了”新生活地产二手房经纪人小李告诉记者,现在要带客进小区看房,中介人员只要测量体温以及出示穗康码就可以了。日前,随着复工复产的进行,广州二手中介带客量逐渐增多,市场活跃度回升。不过,不少业主急需资金回笼导致二手房报价指数出现回落,很多买家发现价格更好谈了,千万元房源压价幅度甚至在百万元以上。   整体:市场活跃度回升   因疫情影响,二手房带看接近一个月的时间处于整体停滞状态,但随着经济和疫情好转的形势发展,带看需求回归疫情爆发前的水平并维持较为稳定的状态。合富大数据监测阳光家缘网站公布的数据显示,上周(4月6日-4月12日)通过中介促成的广州二手住宅网签量为854套,已连续两周网签量升至850套/周以上的水平,与3月初不足500套/周相比,现时市场交投活跃度明显回升。   据了解,从3月中旬,二手房带客量就已逐步回升。据中原监测显示,3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上,逐步恢复至年前的水平,市场需求逐步释出。   记者了解到,二手成本回升的原因之一就是目前不少小区门禁放松,看房难的问题正在逐步就解决。有中介告诉记者,目前珠江新城板块除个别楼盘外(中海花城湾、嘉裕公馆等),其它大部分楼盘基本放松了小区门禁。同时,板块需求已明显升温,上门客数量大幅增加,带看量已基本恢复至年前水平。以兴民路片区为例,其中原带看量较2月环比大增1.4倍,基本与1月持平。   心态:七成二手房报价下调   在疫情的持续影响下,市场成交表现远不及从前,成交周期较年前拉长,加上经济环境的明显萎缩,促使出现不少急需资金回笼的业主,报价指数出现回落。据中原研究部统计的报价数据显示,目前超7成盘源出现报价下调现象。其中,报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%,环比净增1.7%,报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%,环比净增1.9%。因此,投资、刚需需求的客户可趁机入市,适当压机,寻找“心水价位”的房源。   此外,市场笋盘涌现,业主议价空间增大。目前二手市场上涌现了不少急售物业,价格相对“好倾”。据调研了解到,各个板块的业主议价空间均出现增大的情况,议价幅度基本可在3%以上。珠江新城的二手中介经纪人小张告诉记者,由于目前不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市,压价现象相对严重,千万房源压价幅度甚至在百万以上。比如一珠江新城的购房客,从原1300万的购房预算降低至1000万,加大了中介配盘难度,促使成交周期较年前明显拉长。   无独有偶,目前中山八路板块仍有较强的市场需求,电梯楼房源存在较大的议价幅度,部分高价房源议价空间甚至在20万-30万元左右。此外,海珠区板块业主报价合理,受疫情的影响,现时不少急售散盘报价较年前降低10万元左右。因此,不少客户遇到合适价位就会及时入市购买。   学位房:成交度高价格坚挺   3、4月一向是学位房需求旺季,不少客户提前置业为孩子入学作准备,即使在目前市场表现相对低迷的情况下,越秀区整体需求仍保持较高的活跃度。   据广州中原研究发展部监测发现,2020年1-2月,越秀区学位房需求成交占比基本维持在20%-22%之间,而截至2020年3月,越秀区学位房需求成交占比飙升36.8%,环比大增16.8%。合富置业越秀朝天路分行主管李俊豪也表示,现时朝天路、中山六一带的二手房市场,仍有一些意向买家想购买学位房,但数量与之前相比,受疫情影响明显减少。买家往往会提前一年选购学位房,尽早做好准备,急找学位房的情况较少见。   同样拥有华阳小学、体育东小学等名校的天河区,成交却不如越秀。合富置业天河远晖分行主管冯满华表示,天河北一带的学位房行情受疫情影响比较明显,交投较淡,找学位房的买家比较少。“部分钟情天河直升的买家,大多属于改善置业,需要卖一买一才能实现换房计划,而受到疫情影响令这些换房客未能顺利出售旧居凑足首期,因此也影响到这些置换买家购房的计划。   在需求的背景下,部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间并未像其他板块那样有所增大,叫价依然相对强硬。现时,东风东路、水荫路散盘报价基本集中在4.5万-5.5万元/平左右,整体价格与年前相当。李俊豪告诉记者,学位房的价格一向都比较平稳,楼梯楼因为面积及户型方面的优势,比电梯楼更能吸引买家关注。买家的预算不会太高,往往是意向购买中小户型的学位房单位。不过,近期受到疫情影响,买家观望情绪也比较浓。持有学位房的业主,对学位房的保值性较为认可,心态还是比较强硬,大多不急于出售,议价空间比较小,往往只有5%左右。   此外,天河北尽管学位房成交不如越秀,但是冯满华表示,这边业主若是急售,则有5%-8%的议价空间,不过,若是业主没有急售的需求,心态则仍表现得较为强硬,基本没有议价空间。
  • 金牌大只是什么网站_深圳楼市地域分化明显,龙岗区有二手房13次降价仍未卖出

    金牌大只是什么网站_深圳楼市地域分化明显,龙岗区有二手房13次降价仍未卖出

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      深圳楼市近期赚足市场眼球:2000万元起步豪宅“秒光”、学区二手房价格动辄上调百万元、前海周边房源集体冲击“10万+”……各种消息传来,深圳楼市似乎整体火热一片。   然而,记者日前采访发现,除热点片区外,深圳还有很多地方“这里的黎明静悄悄”,有的楼盘价格不升反降,更有商业办公地产在疫情冲击下空置率创新高,库存仍在增加,成为高悬在楼市头顶的“堰塞湖”。   地域分化明显   某楼盘被认为是深圳市龙岗区大运片区的标杆楼盘,2009年开盘价1万多元,在2015年那一轮上涨中迅速飙升到每平方米4万元,成为很多购房者的“心头好”。然而,2016年以来,这个楼盘滞涨。贝壳APP显示,如今一套89平方米的三居室售价为350万元,而2016年一套同面积的三居室成交价为330万元。   “一起买房,搞得朋友没得做。”这个楼盘的业主王先生说,2016年他和朋友一起买房,朋友买的是深圳市宝安区某楼盘一套50平方米的两居室,都是首付100多万元。现在,朋友的房子售价780万元,可王先生的房子还在“原地踏步”。“原来我们一起交流买房经验,后来他那边涨得快,两个人有点儿生疏。这一轮,他的房子涨上天,我们就不怎么说话了。”   “分化”是深圳楼市这一轮上涨的主题词。当前,这一现象愈发明显。   有的“火箭上天”,有的“泥足深陷”。南山区、宝安区等靠近深圳前海的房子单价集体冲击“10万+”,有的房源单日挂牌价涨超百万元;罗湖区、龙岗区等东部片区一些房子就是降价也无人接手。龙岗区布吉片区一房源在中介APP上挂出“业主变现,降价急卖”的字样,自3月以来经历13次降价,挂牌价共计调低55万元,但至今仍未卖出。   从深圳二手房市场整体报价变动区间看,深圳中原研究中心数据显示,上周(4月6日至12日)业主报价上升的房源占比为56.06%,较前一周减少0.07%。报价下跌的房源占比为32.99%,较前一周增加0.44%。   一边是无房可卖,一边是大量抛盘。热点片区热点楼盘“一房难求”,有的中介机构工作人员因业主不接电话,跑到业主家门口敲门,只为问一句:“您家房子卖不卖?”龙岗区有的片区二手房挂盘量就超过6500套,而王先生的那个楼盘仅一期挂盘量就达170套。   “三个世界”   中国证券报记者调查发现,当前深圳楼市可划分为“三个世界”:南山区、宝安区等西部片区是热火朝天的“第一世界”;罗湖区、龙岗区等东部片区是风平浪静的“第二世界”;深圳的商业办公楼盘则是冰天雪地的“第三世界”。疫情之下,深圳楼市走势呈现“魔幻折叠”。   在商业办公楼盘中,写字楼面对的挑战最大,空置率上升、租金下跌、供应持续增加,一些指标创历史新高,短期难见起色。“从去年开始,写字楼租赁就比较清淡,今年可以算是‘寒冬’。”去年盘下3000多平方米两层写字楼的“二房东”谢先生说,他有个朋友在福田区的CBD有一层办公物业,此前租金是每平方米300元,现在降到每平方米180元都很难租出去。   戴德梁行最新研究数据显示,受疫情影响,从今年农历春节到一季度末,深圳甲级写字楼市场基本处于停滞状态,已成交的租赁或买卖活动几乎都在春节前完成。一季度,深圳写字楼空置率上升到24.6%,全市租金环比上年年末下降3%,为每月每平方米235.21元。   戴德梁行报告指出,考虑到疫情彻底结束后商业经营或能较快恢复,低空置率的成熟商业项目租金调整压力相对较小。原已承受招商压力的新项目或是空置率较高存量物业,将不得不面临更严峻的市场竞争环境,租金降幅将进一步扩大。   第一太平戴维斯报告显示,截至一季度,深圳写字楼市场总存量达738万平方米,11年内扩容4.5倍。预计深圳2020年将迎来未来五年内甲级写字楼供应高峰,全年预计有134万平方米新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达507万平方米。深圳写字楼平均空置率将持续走高。   供求关系是关键   深圳楼市之所以分化严重,供求关系是关键。作为一个县级版图上承载的省级经济体,深圳管理人口逾2000万人,土地面积不到2000平方公里,商品房不到200万套。   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,深圳住宅市场体量较小,供求关系比较紧张,使房价稳中趋涨。近期银行资金比较宽裕,资金可获得性高,这也成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一。   细分来看,贝壳网数据显示,南山区、福田区、宝安区的在售二手房源保持在3000至5500套左右,前海、后海、科技园、蛇口等热点片区在售房源只有400至900套左右。这些地方提供的工作机会多,房价上涨也就不奇怪。反观东部一些片区,工作机会相对较少,供应量还大,房价平稳也在情理之中。   易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,疫情之下,投资者避险情绪增加,对其他资产认可度不高,但却看好房地产市场,这会导致资金涌入房地产。   “此轮行情是否可持续,主要取决于后续银行资金流向房地产市场的松紧度把控。如果资金流收紧或银行对企业资金用途严加监管,那么,深圳楼市可能会降温。”李宇嘉说,“没有杠杆加持,房价上涨是不可持续的。”(来源:中证网)
  • 无极4注册平台下载_乐居大湾区|上周广州二手房成交876环跌3.4%!市场笋盘涌现 议价空间增大

    无极4注册平台下载_乐居大湾区|上周广州二手房成交876环跌3.4%!市场笋盘涌现 议价空间增大

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      本周二手住宅共成交876宗,环比下滑3.4%。小研君分析认为,本周成交回落的主要由于目前购房客户压价情况严重,而业主接受意愿较低,导致业客双方处于僵持状态。同时,大幅压价将直接导致业主放盘积极性下降。据监测,本周录得的新增房源数量环比减少2-3成。但需要指出的是,目前市场需求仍然相对活跃,本周上门客数量环比上周不降反升,环比增加20.7%。   价格方面,本周二手住宅网签均价为23987元/平,环比上周下滑2.3%。主要由于近期市场笋盘涌现,不少业主增大议价空间,促使本周二手网签均价略有回落。   小研君监测发现,本周海珠、越秀、黄埔三区需求表现出现明显下滑,本周分别成交95宗、52宗、36宗,环比分别下滑17.4%、18.8%、31.7%。   另外,需要指出的是,本周番禺、白云成交不降反升,本周分别成交114宗、66宗,环比分别上涨20.2%、16.7%。其中,番禺区成交占比更是从上周21.1%上升至目前的26.2%,排名重回各区榜首位置。   本周业主报价指数为33.2%,环比微跌0.4%。由于近段时间成交周期较年前明显拉长,加上市场经济略有萎缩,促使部分客户购房预算下调,从而部分业主下调报价以加快出售物业.   整体看,本周报价下调5%-10%之间的盘源占17.5%,较上周增加2.7个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加5.3个百分点,共占20.9%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.7个百分点,共占7.1%。   本周全市一手住宅网签1083宗,环比下跌27.7%。经历3月“以价换量”,复工复产后买家回流后,4月中上旬由于清明节假期以及部分项目优惠力度收窄等因素影响,成交持续两周回落。此外,从3月下旬起部分优质板块中高价位项目入市,如海珠华发江南府、番禺龙光天璞、藏珑府,南沙领南星河荣誉等,上述项目成交/网签周期亦较刚需项目长,亦间接影响近段时间成交表现。   另一方面,本周新增供应速度放缓同样明显,前两周保持千套供应不再,本周仅增城绿湖国际城、南沙绿城柳岸晓风等项目获取预售证,累计不足300套。小研君认为,部分项目或为应对即将到来的五一小长假而“韬光养晦”。   本周成交环比递增的区域仅白云、番禺两区,其中白云区成交47宗,环比增加104%,珠江岭南苑单盘成交28宗,此外保利阅云台、荣升珑樾等新盘亦陆续进入网签阶段。番禺本周成交103宗,环比增加3%,亚运城单盘成交58套,占区域56%成交量。   广州公寓市场持续三周零供应,而市场各项目逐渐回归正常销售,整体成交继上周冲破300套后,本周环比下跌47%,为168套。其中,外围区成交量缩减54%。番禺区成交回落尤为明显,该区除金山谷创意产业园成交15套公寓外,其余项目成交零星。   黄埔区成交跌幅次之,该区仍以合景天峻、碧桂园星悦台等近期公寓促销项目的贡献为主,但本周项目去化放缓,分别跑量15套、10套。另外,黄埔区万科尚城近期推出限时优惠活动,本周成交8套公寓。   花都、南沙区的公寓成交则跌至二十余套。花都区广州国际空港中心成交9套,时代云港、广物星港国际等热点项目经过前一轮的活动推售后,本周销售逐渐回落,分别成交8套、6套公寓。南沙区以南沙珠江湾的10套公寓成交领先,也是该区唯一成交套数达两位数的项目。   本周中心区及增城从化略显冷清,以项目散售为主,各项目成交微量。
  • 金牌大只是什么网站_新开发银行发行债券支持中国抗击新冠肺炎疫情

    金牌大只是什么网站_新开发银行发行债券支持中国抗击新冠肺炎疫情

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      原标题:新开发银行发行债券支持中国抗击新冠肺炎疫情   4月3日,央行决定于2020年4月对中小银行定向降准,并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。此次对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。   对此,中银证券表示,本次定向降准面向中小银行,包括两类机构,一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构,另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家,在银行体系中家数占比为99%,平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元,此次降准后,中小存款类金融机构的存款准备金率已降至6%。   从央行的表述来看,此次降准是为了引导相应金融机构以更优惠的利率向中小微企业发放贷款,扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放。   超额准备金利率2008年从0.99%下调至0.72%后一直未做调整,此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%,有利于推动金融机构提高对超额准备金的使用,防止降准释放的资金淤积在金融体系和金融市场内部,从而真正缓解小微企业当前的流动性困境。   中银证券表示,在外围纷纷实施大幅降息和大额量化宽松的同时,本周央行下调了公开市场操作利率20BP并对近4000家中小银行降准释放长期资金4000亿,显得极为克制。央行的工具依然较为充裕,降准、降息、扩表都有操作空间,但考虑到实体经济受疫情的影响发展当前趋势是由外而内的,因此此次降准的资金释放也是分两次,意图就是防止一次性释放过多导致流动性淤积,容易造成资本市场波动加大,并且给通胀造成额外压力。   中银证券表示,从国内经济数据来看,3月PMI显示整体已经开始较2月环比改善;从海外经济数据来看,失业率快速提升是下一阶段需要全球密切防范的问题。如果海外疫情得不到有效控制,需求将受到明显打击,届时将首先通过贸易部门影响我国企业正常经营,3月制造业PMI新出口订单指数46.4,一定程度上已经反映出了海外疫情对国内制造业的拖累。通过财政政策提振需求才是解决当前经济下行压力的主要手段,货币政策当前的重点依然是提供适当的流动性环境。考虑到今年依然要努力完成经济社会发展目标,接下来刺激内需的政策是重点,包括投资和消费。   (来源:新华网)
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    无极4网页_居理新房2.22挑房节收官 高学历咨询师高品质服务受用户青睐

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      近日,由居理新房在行业内发起的“2.22挑房节”正式收官。活动累计实现线上认购近2000套。   活动期间,居理新房在行业内首推的在线自主选房、三方视频看房等热门功能受到网上购房用户的广泛关注和体验。除此之外,居理新房高学历咨询师全流程专业化、品质化的极致服务更是受到了广大用户的青睐。   买房是一件人生大事,而随着消费升级以及年轻消费群体的崛起,房产交易市场已从传统的“卖方市场”转向“买方市场”,用户对于购房体验的关注和要求也越来越高,这对行业从业人员学习能力、素质和服务水平带来了新的挑战。   早在2014年,居理新房在行业内率先将本科学历作为咨询师的硬性门槛,成为行业内第一家将从业人员的学历水平整体拉升到本科的购房平台。经过近6年的深耕,居理新房拥有近2000名专业的 学历咨询师团队,100%本科学历,其中来自“211”、“985”的比例达到42%,各项指标均全面领跑行业。   同时,传统的行业服务模式主要靠人海、靠话术、靠营销技巧,效率相对低下,而且整体的用户体验都不甚理想。居理新房的高学历咨询师经过专业化、系统化的严格培训,依托标准化的服务流程和大数据系统工具的应用,能够为用户提供从在线精准找房、视频看房、线上买房等全流程、1对1的专业咨询服务。此外,咨询师的绩效直接与 户满意度挂钩,最大化满 用户对购房体验的 要求。从而彻底改变了传统低效、体验差的服务模式,真正实现了靠流程、靠系统、靠工具,服务更加专业、更加高效,用户体验更加品质化。   正是得益于这些高学历咨询师的品质服务,居理新房获得了用户的广泛好评。截至目前,居理新房累计拥有真实用户超过660万字的好评,体验过居理新房服务的用户满意度达99.8%,NPS(客户净推荐值)值超过60,持续领跑行业。同时,居理新房也成为越来越多头部开发商的合作选择。目前,居理新房已与碧桂园、万科、恒大、中海等全国超过200家核心开发商形成深度合作,累计服务项目超过8000个。   如今,随着网上购房成为一种新的消费潮流,居理新房将以高学历咨询师模式为核心抓手,为用户提供更方便快捷、更安全、更高效的一站式购房体验,让更多用户实现居住理想。(来源:创商网)