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  • 无极4最新版本下载_揽金超2464亿!创历史新高!2020广州145宗地有主

    无极4最新版本下载_揽金超2464亿!创历史新高!2020广州145宗地有主

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    145宗地,揽金超2464亿元......创近8年新高!随着昨日最后一场土拍大戏落下帷幕,2020年广州土地市场完美收官。这一年,南沙湾板块走到“聚光灯下”,摇号靓地频频出圈。海珠琶洲宅地五年一遇,百轮大战风光“嫁出”;天河奥体宅地惊艳亮相,突破楼面价新高;增城市场降温显著,14宗地惨遭终止...... 这一年,中心城区“宝藏宅地”纷至沓来,荔湾广船江景地、金桥江景地、天河奥体宅地、海珠南洲宅地、琶洲江景地“C位出道”,而央企和国企是这场“土拍秀”的主角。 这一年,广州土地市场乘风破浪,百舸争流。前有老牌“本地虎”财大气粗,后有实力派过江龙分一杯羹...... 然而,“三道红线”利剑悬挂,疫情影响余波未了,中小房企低调自保,央企国企实力撑场,2020年土地市场,在冰与火之间,仍是一个“稳”字当头。 2020年已近尾声,这一年里,广州土地市场发生了哪些大事?激起了怎样的水花?谁又成为了“地王”?斟一盏茗茶,且看乐居君给您一一道来~ 看点01 揽金超2464亿元!创近8年新高 据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示,2020年广州共成交145宗商住、商业用地,比去年同期增加57宗。揽金超2464亿元,同比去年上涨58.7%(2019广州商住、商业用地揽金1552.689亿元),达到近8年新高!总成交面积834万㎡,同比去年上涨66%(2019广州商住、商业用地总成交金额501.66万㎡)。 其中,住宅用地占据85宗,成交金额超2000亿元。商业商服用地成交60宗,总金额418.6亿元。 看点02 2020上半年广州地块之王 2020年广州地块之王集中在上半年出让,如楼面价高达64576元/㎡的越秀南“王炸”宅地,荣登广州史上楼面价最贵地块。被中信泰富联合体以封顶价819623万元(溢价率45%)+商业自持25%鲸吞荔湾芳村大道南广船一期江景商住地,则成为上半年总价最贵宅地。 2020广州地块之王 楼面价最高 越秀南AD013907地块 楼面价:64576元/㎡ 竞得人:广州城投 总价最贵 荔湾芳村大道南广船一期地块 成交价:81.96亿元 竞得人:中信泰富联合体 面积最大地块 谢村体育设施地块及产业地块 土地面积:49.9万㎡ 竞得人:恒大 看点03 增城狂卖25宗地拔头筹,黄埔白云占半壁江山 在2020年广州商住、商业用地市场中,“供地大户”增城区推地势头猛烈,一举拿下25宗商住、商业用地,揽金418.4亿元拔得头筹。地块主要分布在石滩、中新镇、荔城、朱村、新塘等有地铁途经的板块,目前已经有敏捷集团、碧桂园、中海、远洋地产等房企进驻。不难发现,由于靠近地铁 16 号线(规划)石滩西站,周边聚集碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭、时代天汇等盘,石滩、荔城片区的宅地颇受青睐,2020年两个板块土地成交面积分布占了36.5万㎡和28.8㎡,吸引了“过江龙”港龙(中国)地产、远洋地产前来分一杯羹。 旧改如火如荼的白云和黄埔区,同样加速供地节奏,2020年分别出让了21宗和24宗商住、商业用地,平分秋色。其中,黄埔区的科学城、长岭居板块,白云江高镇、江夏村、太和镇、白云湖、地铁13号线二期槎头站、金沙洲等片区均有宅地释放。轨道交通依然对房企拿地有着巨大的吸引力,如今年9月越秀以23497元/㎡楼面价拿下亭岗站地铁上盖宅地,中建三局布局的滘心TOD宅地......11月26日,途经这两个地铁站的8号线北延段成功通车,地块“含金量”也将提升。值得一提的是,增城、黄埔、南沙、白云四区土地总成交面积达499.8万㎡,实力撑起大半部分的土地成交量。南沙湾宅地依旧是土拍“爆款”,每逢“上架”必遭围猎,火热程度直接令官网崩溃。 譬如,近20家企业争抢的南沙湾2020NJY-16地块,经过62轮竞拍进入摇号环节,南沙地价迎来楼面价破2万元时代。 寸土寸金的老城区今年也慷慨推地,如荔湾芳村、金桥、白鹅潭片区,天河奥体、广氮板块,海珠琶洲、南洲路片区以及越秀南路、广九大马路一带。天河牛奶厂更是时隔6年放出靓宅地,被合景泰富以楼面价51463元/㎡拿下。 看点04 “本地虎”PK“过江龙” 越秀、保利和中建“三足鼎立” 一直以来,广州是众多品牌房企抢占粤港澳大湾区9城的土储首选。在政府积极供地下,规模房企们纷纷抢滩广州。 2020年,发家于广州的老牌央企保利,豪掷204亿元,狂揽7宗宅地(包括联合拿地),成为2020年度斩获宅地数量最多的房企,蝉联“地主”冠军。拿地金额方面,越秀地产大手笔花费207亿元斩获6宗宅地,是全年拿地金额最高的房企。中建拿地攻势头同样猛烈,2020年有6宗宅地“入袋”(统计数据包括中建三局、中建五局、中建地产所拿地块)。越秀、保利和中建,三足鼎立,睥睨整个广州土地市场。 另一位央企中海表现低调,虽然2020年只摘取2宗宅地,但出手必然是靓地。如今年10月中海以楼面价38609元/㎡、溢价率26%斩获的南洲路宅地。而在去年土地市场陷入“寒冬”,中海也果断抄底海珠大干围地铁上盖江景靓地。 不可否认的是,如今群雄逐鹿的土拍市场竞争日趋激烈,地块总价高企,现金流紧张,房企联合拿地降低成本,已经成为行业新趋势。据乐居君统计广州公共资源交易网站数据显示,2020年广州有近10宗宅地为房企联合拿下。如今年6月,侨鑫+保利联合体超33.4亿元拿下的天河区科韵路“王炸”宅地,楼面价破4.1万元/㎡;7月,时代中国+平安斩获的科学城宅地;9月,奥园+恒基中国联合体斥资67.78亿元新造镇新化快速路东侧江景宅地地块,楼面价26352元/㎡。 纵观2020年商住、商业用地市场,早已掘金三四线城市的万科、碧桂园,2020年在扩充广州土储方面表现稳健。 碧桂园全年仅仅拿下增城石滩镇新城大道一宗宅地, 楼面价仅7030元/㎡。据悉,这位“地产一哥”去年在广州宅地市场颗粒无收。如出一辙的是,万科2020年也仅收获了一宗位于增城新塘镇东江大道东侧的宅地。 “三巨头”里,恒大集团拿地态度积极,本年度共有6宗地块揽入囊中,其中3宗为宅地,分布在增城中新镇以及花都区。 除本土房企外,更是涌入一批过江龙房企,譬如今年首入广州的港龙(中国)地产,豪掷38.3亿元拿下石滩商住地。山东鲁能、深业置地更是击败本地房企,幸运分食“当红辣子鸡”南沙湾摇号靓地。 当然,在激流勇进的地产江湖里,抢不过市区宅地“肥肉”,不妨去郊区“捡捡漏”,续写属于自己的土储“神话”。金科、中电置业、雅居乐偏安一隅,分别在花都和从化拿下一块宅地。 合景泰富偏爱广州北部,除了以51463元/㎡豪夺天河最贵的奥体公园宅地后,还以楼面价不到3000元/㎡的价格摘取广州近三年最便宜的宅地。 一向对靓宅地情有独钟的龙湖,经过106轮激烈角逐,以总价581116万元+竞配建面积6750㎡的大手笔,拿下番禺客运站TOD宅地。 深耕广州的富力地产对于“土地招拍挂”一事泰然处之,在年内仅夺下花都一宗宅地。毕竟,其旗下土储建面总量199.47万㎡,大多来自白云区陈田村改造更新项目。奥园除了布局番禺宅地巩固大本营地位外,还分别拿下了增城中新镇、白云江高镇等宅地。 看点05 群雄鏖战!广州各区楼面价之王出炉 2020年广州土地市场群雄鏖战,各区迎来高光时刻,诞生了不少身价昂贵的宅地。 2020年天河、越秀和海珠最高楼面价已经突破5万元/㎡,白云站上4.3万元/㎡的高位,番禺和荔湾区楼面价破3.2万元/㎡。楼面价最低的区域依旧为远离市区的从化,未破1万元/㎡。 其中,时隔6年,天河奥体推出的一宗稀缺宅地引来8家企业“厮杀”,最终被合景以楼面价51463元/㎡拿下,创造了天河楼面价的天花板,同时跻身广州楼面价第三贵宅地。 面临一线开阔珠江江景的海珠琶洲宅地,经过近3小时107轮竞价,保利力压对手,以总价468978万元、楼面价51462元/㎡抱得靓地归,这个楼面价已排在全市第三。 靠近富力操刀陈田旧改村的白云区黄石街江夏村AB2906037地块引来保利、中海、龙光、华发、新希望、越秀、中铁建等多家房企抢夺,最终被龙光以297571万元的总价拿下,楼面价约43144元/㎡,属于白云第二高楼面价。 另外,随着人才政策放松、政策倾斜等规划利好加持,南沙接连诞生3宗摇号宅地,傲视全城。如佳兆业联合体以成交总价201820万元+配建12150㎡拿下南沙湾2020NJY-16摇号宅地,楼面价22700元/㎡刷新南沙纪录。 再来看看2020年广州楼面价TOP10地块。随着中心城区优质地块的释放,2020年高楼面价地块比去年增加不少,且整体价格水涨船高。楼面价最贵前三甲价格均破“5字头”,10宗宅地楼面价均在“3字头”以上。与之相比,去年保利以楼面价42520元/㎡拿下的荔湾冷冻厂商住地,已是2019年度楼面价最贵地块。 看点06 21宗商住、商业地流拍终止 回顾2020年广州土地市场,受疫情影响,广州土地市场经历一月和二月的平淡期,尤其在2月,广州土地市场冷到冰点,当月商住、商业地仅成交36.8亿元。三四月全国楼市迎来“小阳春”,广州推地节奏加快。 5月18日的“史诗级”土拍给广州土地市场燃起“一把热火”。超240亿元落袋、32家房企参战,广州土拍官网直接崩溃,土地市场呈现久违的热闹。 7月、8月整个广州的卖地成绩平平,揽金不到200亿元。9月土地市场再度回温,成交金额超308亿元,广州城投经过27轮激烈竞拍抢进南站板块。12月广州更是狂卖21宗地揽金超355.5亿元,成为全年出让金额最高的月份,以火热的卖地潮结束全年广州土地市场。 土地市场向来“冷热共存”。2020年,广州土地市场终止、流拍的商住、商业用地达21宗,囊括了增城正果镇池田村、增江街西山村、石滩镇横岭村、永宁街简村村、中新镇永兴村等交通不够便捷的片区以及白云黄边村、钟落潭、江高镇一带。 最后附上2020年广州宅地出让详情~
  • 无极4怎么当代理?_超10亿!白云棠溪TOD挂牌一宗综合体项目地块

    无极4怎么当代理?_超10亿!白云棠溪TOD挂牌一宗综合体项目地块

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    超10亿元!白云(棠溪)站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目挂牌了!   12月16日,广州公共资源交易网挂牌白云(棠溪)站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目,地块用途为广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地,占地43191㎡,挂牌总价103704万元。   申请人需满足的条件也很明确了,简直是为广州地铁量身定做:竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内,与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议;竞得人须结合盖下一体化枢纽工程开发方案及工期计划进行上盖的设计及实施,开发方案须报广州地铁集团有限公司审查;该地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间由广州铁路投资建设集团有限公司先行建设实施,建成后移交竞得人所有;地块项目建成后,竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724平方米,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年;竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。   据悉,白云(棠溪)站项目位于广州中心城区西北部,白云区西南部,为新市街、棠景街和石井街交汇处,是集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、常规公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽,今年年度投资额为20亿元,计划2022年11月底完工。   白云站完成改造提升后,将成为北部枢纽,承载广州火车站的部分运力。   目前,白云(棠溪)站周边有保利阅云台、建发九龙仓·央玺等盘在售。   其中保利阅云台在售约79-110㎡平复式单位,均价约5-5.5万元/㎡;建发九龙仓·央玺在售建面约98-128㎡三至四房,总价约420万元起。
  • 无极4平台靠谱吗_德信15.92亿元竞得浙江台州地块 溢价率34.92%

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      乐居财经讯 王鸿 11月27日,浙江省台州市成功出让一宗住宅用地。德信旗下温州盛银企业管理有限公司以上限价格15.92亿元竞得,楼面价15346元/㎡,溢价率34.92%。投报无偿返还住宅建筑面积7950㎡。   该地块编号为台土告字[2020]067号,位于路桥区桐江路以东、现代大道以北,东至用地界线,南至用地界线,西至用地界线,北至用地界线。出让面积94310㎡,起始价11.8亿元,竞买保证金2.36亿元,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度:分别不超过15米或24米。
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    无极4注册平台下载_河南郑州超30亩仓储用地寻求合作

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      乐居财经讯 韩小可 11月25日,乐居财经获悉,河南郑州超30亩仓储用地寻求合作。   据了解,该项目位于河南郑州,占地面积30多亩,土地性质为仓储用地,容积率为1.6,周边配套设施完善、交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 无极4官网平台_正荣:11.7亿元夺厦门翔安地块

    无极4官网平台_正荣:11.7亿元夺厦门翔安地块

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      乐居财经讯 李礼 11月13日,厦门岛外再迎土拍,公开出让翔安、同安4幅商住地。   翔安2020XP19地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧。土地面积27595.519平,总建筑面积77300平方米,起叫价117000万元,起拍楼面价15000元/平。   最终,正荣以11.7亿夺得翔安2020XP19地块,楼面价15000元/平,底价成交。   据了解,地块周边规划为临空产业区,未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。2018年,地块北侧的X2018P01和X2018P02地块分别由海晟、特房竞得,随着开发进程的推进,未来该片区将形成较为浓郁的文教和居住氛围。
  • 无极4平台靠谱吗_总起价134.3亿元!广东本周将出让11宗地

    无极4平台靠谱吗_总起价134.3亿元!广东本周将出让11宗地

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    编者按:   好地研究院梳理广东省各市土地市场的公告信息,帮助开发商动态汇总即将出让的地块。   本期时间:11月9日-11月15日   监测范围:广东全省涉宅用地,出让面积在2000㎡以上   据好地研究院统计,11.9-11.15期间,广东省预计出让11宗涉宅用地,总出让面积56.3万方,总建筑面积177.19万方,总起价134.3亿元。   11宗地分布于广州(3宗)、深圳(1宗)、佛山(1宗)、肇庆(1宗)、惠州(1宗)、梅州(1宗)、茂名(1宗)、阳江(1宗)、汕头(1宗)。   附值得关注地块:   广州市   下周,广州市出让3宗涉宅地,均位于增城,总建面81.84万㎡,总起价52.9亿元。   穗规划资源增挂出告(2020)41号地块   地块位于增城区石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块,出让面积196435.11㎡,容积率为3,最大计容建面589305.33㎡。   地块起价383000万元,楼面起价6499.18元/㎡,地块采用“限地价+竞配建政府性房源(住宅)+摇号”的方式确定竞得人,上限价555350万元,上限楼面价9423.81元/㎡,竞买保证金为24200万元,网上限时竞价时间为11月11日10时。   穗规划资源增挂出告(2020)42号地块   地块位于增城区仙村镇仙村一路18107000A17005号,出让面积42698.5㎡,容积率为3,最大计容建面128096㎡。   地块起价74700万元,楼面起价5831.59元/㎡,地块采用“竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人,上限价108315万元,上限楼面价8455.77元/㎡,竞买保证金为14940万元,网上限时竞价时间为11月13日10时。   穗规划资源增挂出告(2020)43号地块   地块位于增城区石滩镇新城大道南侧18102202A20091号,出让面积33663.53㎡,容积率为3,最大计容建面100990㎡。   地块起价71000万元,楼面起价7030.4元/㎡,地块采用“竞地价+竞配建政府性房源(住宅)+摇号”的方式确定竞得人,上限价102950万元,上限楼面价10194元/㎡,竞买保证金为14200万元,网上限时竞价时间为11月13日10时。   深圳市   下周,深圳市出让1宗宅地,位于前海深港现代服务业合作区,建面13万方,起价56.2亿元。   T102-0345地块   地块位于前湾片区十开发单元02街坊,出让面积26851.97㎡,容积率为4.85,最大计容建面130000㎡。   地块起价562200万元,楼面起价43246元/㎡,采用“双限双竞”的方式确定竞得人,上限价815190万元,上限楼面价62707元/㎡,竞买保证金为281100万元,网上限时竞价时间为11月11日15时。   佛山市   下周,佛山市出让1宗商住地,位于高明区,建面10万方,起价2.8亿元。   TD2020(GM)WP0008地块   地块位于高明区荷城街道沿江路以东、西江河以西,出让面积40003.01㎡,容积率为2.5,最大计容建面100007.53㎡。   地块起价27502万元,楼面起价2750元/㎡,采用“价高者得”的方式确定竞得人,竞买保证金为5500万元,网上限时竞价时间为11月13日10时。   肇庆市   下周,肇庆市出让1宗商住地,位于四会市,建面14.45万㎡,起价3.5亿元。   SJ-2020-025地块   地块位于四会市贞山街道姚沙村委会地段,出让面积48158.89㎡,容积率为3,最大计容建面144476.67㎡。   地块起价34700万元,楼面起价2401.77元/㎡,地块采用“价高者得”的方式确定竞得人,竞买保证金为6940万元,网上限时竞价时间为11月9日15 时。   汕头市   下周,汕头市出让1宗商住地,位于龙湖区,建面24.58万方,总起价13.9亿元。   T102-0345地块   地块位于珠港新城黄厝围片区LH-04105控制单元,出让面积61459.1㎡,容积率为4,最大计容建面245836.4㎡。   地块起价138700万元,楼面起价5641.96元/㎡,采用“价高者得”的方式确定竞得人,竞买保证金为27740万元,网上限时竞价时间为11月13日15时。
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    无极4官网平台_实探荔湾宝藏江景地:多家房企盯上!隔江房价10万

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    时隔七年,临近一线江景的荔湾广摩“宝藏宅地”,终于出街了。   经历年初“黑天鹅”事件后,广州对于中心城区靓地的出让明显大方了不少,海珠琶洲江景地、南洲宅地、天河奥体稀缺靓地、荔湾金桥江景地接连上新后,荔湾又一块靓地闪亮登场。每一宗靓地,必然会激起土地市场的角逐。荔湾广摩宅地,里里外外,都露出一股“抢手”的气息。 乐居君在探地过程中,看守地块的工作人员透露,这几天,已经陆续有企业前来调研,包括保利、中海、万科、融创和越秀等龙头房企。 “群雄夺宝地”的小火苗似乎悄悄点燃,12月4日,荔湾广摩宅地会不会引来一场堪比琶洲宅地“百轮大战”呢,乐居君和小伙伴们一样,期待地搓了搓手~ 左手白鹅潭,右手广钢新城广摩地块项目位于芳村大道以西、鹤羚路以东、浣花路以南、培真路以北。直观点来说,就是地处荔湾区白鹅潭商业中心区和广钢新城的连接地带,北临白鹅潭,南接广钢新城。 地块挂牌起始价284624万元,起拍楼面价达24212元/㎡。   临近芳村大道和鹤洞大桥,紧邻地铁广佛线和地铁11号线的换乘站沙涌站,距离珠江咫尺之遥,妥妥的地铁上盖江景宅地。 地块周边全景图   地块紧邻省一级学校真光中学、培英中学,教育资源丰富。周边2公里内有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、荔湾人民医院等,生活配套设施较完善。   时隔7年地块出炉 引众房企探地随着中心区优质宅地卖少见少,广摩地块可以说是荔湾区江景宅地的一颗遗珠。 地块前身为五羊塑料厂旧改用地,在2013年被列入广州政府出让计划,时隔7年,终于横空出世。 据悉,五羊塑料厂占地20万㎡,包含14宗地,其中7宗属于住宅用途。此次出让的广摩地块占地面积约3.1万㎡,仅占五羊塑料厂的七分之一,可见未来五羊塑料厂仍有较大的土地供应潜力。 据据负责看守地块的工作人员透露,地块已经空置多年,近段时间陆续有十余家企业来看过了。 地块处于芳村老城片区,周边分布着许多老旧住宅、成熟社区,幼儿园、药房、餐饮等满足生活需求的配套一应俱全。   乐居君实探发现,地块目前已经平整,四周围蔽,地势平坦,荒草丛生。 地块现状全景 地块近景   地块西侧是鹤翔里小区,南侧坐落广船养老院、荔湾真光实验中学和140多年历史的广州真光中学。 鹤翔里小区   地块西北侧可眺望逸合中心,目前在售商服产品,户型涵盖建面约47-59㎡复式三房,带装修均价约34000元/㎡。    从地块南边望去,可见广钢新城高楼林立的住宅区。   地块东侧紧挨芳村大道东高桥立交桥和鹤洞大桥,车流量较大,未来高层将受到一定噪音影响。   百度地图显示,从地块东侧到珠江的直线距离,非常近。乐居君站着地块北侧楼房高处向东眺望,可见珠江江景。 根据出让条件,地块容积率为≤5.0,居住建筑限高≤80米,商业建筑限高120米,未来住宅有可能建成20层以上的中高层建筑。而位于东侧的高层住宅,将可以享受江景资源。   一江之隔的豪宅世茂珠江天鹅湾,带装修均价约9-10万元/㎡,在售建面约230-290㎡四房,预计2021年12月可交楼。广摩宅地成功出让后,会卖多少钱呢?   地块东南侧靠近广船一期地块,彼时该地块经历56轮报价,最终被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元(溢价率45%)+商业自持25%,楼面价37216元/㎡拿下,可见房企对于江景靓地的青睐。   地块西南侧临近方圆集团拿下的鹤洞村旧改。北部靠近聚龙湾区,聚龙组团的旧厂连片改造及花地湾站、西塱、广钢车辆段周边的综合开发。 随着荔湾旧改推进、江景宅地开发,未来地块所在片区楼市仍有不容小觑的成长空间。   一江之隔豪宅卖10万元/㎡   地块靠近广钢新城,周边住宅氛围浓厚。目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等,价格集中在4.8~6万元/㎡左右。 除了广钢新城外,地块周边还聚集了保利西悦湾、星汇海珠湾、世茂珠江天鹅湾等一手新盘,一手住宅均价在3.9-10万元/㎡左右,其中世茂珠江天鹅湾在售价格已达10万元/㎡。而万科金域曦府等待售项目,吹风价已破5万元/㎡。 二手房源较为成熟,包括四季花园、花地城广场、广和苑、翠城花园等二手项目,二手市场售价在3.4-4万元/㎡左右。 地块周边住宅区   最后来回顾一下地块“今生前世”~   ·地块前身为五羊塑料厂旧改用地,2013年,列入广州政府出让计划。 ·2015年,广州市规划审议通过广摩五羊塑料厂地块规划调整,按照当时规划,地块改造后将建一栋120米的商务楼和12栋15-26层高的住宅楼。而这块位置优越的“优质股”出让所得的60亿元将提供给广州地铁建设。·2019-2020年,广州经营性用地供地蓝皮书相继提及广摩地块,直到今天,广摩地块才被正式挂出。 值得一提的是,近日挂牌的荔湾金桥地块,同样是坐拥江景基因的宅地,由于直接临江,开阔的江景视野景观尽收眼底,起拍楼面价26707元/㎡,比荔湾广摩地块还贵,我们来看看~   地处广佛交界   荔湾金桥地块它地处广佛交界,坐拥一线江景,步行一段可达地铁站。 值得注意的是,地块所在的荔湾区滘口板块,上一次推出宅地已是2016年。在经历流拍、延期出让后,时隔四年,荔湾金桥地块又出现在2020年供地蓝皮书中,并重新“上架”。 地块位于芳村大道西北侧,北接珠江,可望三江口,东临鹅潭湾居住区,景观环境十分优越。地块距离地铁5号线尾站——滘口站较近,可直通越秀、珠江新城等区域。   实探:地处广佛交界 周边配套较为稀缺   荔湾金桥地块地处广州滘口片区,周边聚集有大型客运枢纽——滘口客运站,来往人流密集。此外,地块临近广佛交界处。   景观方面,金桥地块原为滘口码头所在址,地块处珠江沿岸,景观优势优越。   乐居乘坐地铁五号线至终点站滘口站下车,延芳村大道西路步行一定距离,可到达荔湾金桥地块。   芳村大道西沿路有滘口汽车站、荔湾公安、广州粤波医院等配套及机构,沿路较为繁华。   但延滘口大街至地块时,沿路有厂房、仓库,区域人流量较小,但周边鹅潭汇、鹅潭湾等项目,对周边环境及居住体验,有一定改善作用。   目前,地块已被蓝色隔板围蔽,据周边居民透露,该地块原为旧居民楼及滘口码头原址,在几年前,滘口码头关闭之后,该区域便被围蔽。   从门缝探入,可见地块已被铲平,地块平坦,但地面杂草从生。但地块景观较为优越,江对岸便是佛山南海区。   目前 ,该地块附近有珠江鹅潭湾、华发荔湾荟、世界·凯粤湾三个项目。   珠江鹅潭湾在售建筑面积约170-370㎡四至六房,带装修均价约53000元/㎡。新世界·凯粤湾在售70-143m²二至五房,价格约43800元/㎡起。   值得注意的是,一界之隔的佛山,亦有不少楼盘在售,均价低于广州区域1-2万元/㎡。佛山市南海区的珠水豪庭目前在售洋房单位,售价29000-35000元/㎡。佛山大沥的时代水岸在售户型区间82~140㎡住宅,价格约23600-30000元/㎡。   最高5.5万元/㎡ 企业“钟爱”江景靓地   在近年的土地出让市场中不难看出,企业对一线江景地块的偏爱。媲美广船一期地块、华大物流地块、冷冻厂地块,都屡屡刷新板块的楼面地价。这三宗地块,在近年广州土拍市场上都有着“响当当”的名号! 荔湾华大物流地块在2016年8月,被雅居乐以21.7亿元+配建27450㎡拿下; 荔湾冷冻厂地块于2019年9月经历19轮报价后,被保利以约35.5亿元、楼面价为42520元/㎡拿下,刷新了当时荔湾土地楼面价的新纪录。 2020年1月19日,荔湾广船一期地块打响了今年土地市场的“开门红炮”!地块经历56轮报价,被6家企业“围猎”,最终,地块被中信泰富联合体以楼面价37216元/㎡夺下。 除了广船一期地块溢价率“高企”之外,该地块周围还出让有华大物流地块、南岸路冷冻厂地块。   此外,乐居统计了广州近7年出让的优质江景地块,主要分布在天河、海珠、荔湾等区域,成交楼面价在2.16~5.5万元/㎡。
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      日前召开的国务院常务会议确定,加大城镇老旧小区改造力度,推动惠民生扩内需。网民指出,推进城镇老旧小区改造,可以满足新一轮投资“补短板”、扩展内需消费,惠及民生等诉求。   网民“李宇嘉”认为,老旧小区改造有三个层次:一是保基本的基础设施,主要是水电气路网宽带等老化整治、分网铺设、户户接入;二是提升类基础设施,主要包括加装电梯,楼栋本体和社区内部公共部分的修缮;三是服务类的基础设施,比如配置停车场、文化室、助残、家政、快递、便利店,冷链物流设施等。   网民“怀易”指出,针对“怎么改”,还须充分征求居民的意见建议,并对设计方案进行多轮讨论和集思广益,如怎么设置电动车充电专区、居家养老配套、幼儿日托配套等,要充分结合居民实际需求和意见建议完善。   网民“虞晓芬”认为,此次疫情也为老旧小区改造提供了新的思路。例如加强小区数字化建设,在改造方案中需统筹考虑,为智能设施和5G基础设施预留接口等。老旧小区改造在升级硬件设施的同时更要提供配套服务,让居民在改造中有获得感、幸福感。   网民“安于”表示,城镇老旧小区大多缺乏物业管理,一旦缺乏长期维护和运营管理的机制,改造后的效果也难以长期保持。应提升城镇老旧小区管理能力,建立完善城镇老旧小区应急管理制度。   网民“图线”指出,老旧小区改造并非易事,量大面广,涉及方方面面。老旧小区改造要尊重居民住户的需求,也要鼓励物业、安防企业等相关角色积极参与其中,只有这样才能真正补上这块“短板”,提升居民幸福感。(来源:经济参考报)
  • 无极平台网址多少_老旧小区大物业管理实现防疫“零疑似”“零确诊”“零失管”

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      日前,局公布了第三批杭州物业服务企业落实疫情防控工作情况,32个物业项目因防控得力被通报表扬,采荷街道“金牌管家”大物业管理就是其中之一,在疫情防控期间,“金牌管家”大物业管理累计排查8万余人次,查实重点地区人员1641人,实现“零疑似”“零确诊”“零失管”。   今年年初,“金牌管家”大物业服务模式在江干区采荷街道36个老旧小区全面推广,即把原来各个小公司分割服务的内容全部打包交由一家专业物业服务企业,包括小区的楼道路面保洁、保安、工程维修、绿化等。与此同时,通过整合政府补贴、合理运用经营性收支平衡资金,维持原有的物业费标准,提高物业服务品质,使居民的满意度和获得感得到了显著提升。疫情来势汹汹,“金牌管家”大物业服务模式也经历了首次大考验,在没有增加人员的情况下,通过小区间、社区间资源整合、联防联控,防控工作取得优秀成绩。   采荷街道共3个交通大封闭片区涉及8个社区22个小区71个出入口,是防控的难点之一。“十项从严”管控措施发布后,街道第一时间将原有71个出入口减少到28个,对6个公园实行封闭,精准把握大封闭社区与居住小区的防控关系,在大卡口闭控基础上,居住小区同步严控,片区人员流量显著降低。白天卡口,由社区人员、物业人员、志愿者进行值守,做到“一问、二测、三登记”,严防排查外籍返杭人员;晚上,由社区值班同志牵头,物业保安人员坚守卡口岗位,风雨无阻,共同战疫。片区实行“巡查+应急+帮扶”协同联动,共组建4支片区巡查分队和1支应急分队,作为大物业管理力量重要补充,开展面上管控等相关工作,实现了防控覆盖全要素、全时段。   企业陆续复工后,针对不同返杭区域、类型需求等实际,细化分类分级管控措施,落实到每一名大物业工作人员,做到科学管控,精准服务,快速推行“健康码”通行,以精准智控代替封闭管控。   在做好防控的同时,大物业服务还为孤寡老人和困难家庭送上了整箱新鲜的蔬菜;经历寒潮时,大物业为卡口人员送上姜糖茶,社区和物业人员合力紧急修复加固卡口帐篷……防控队伍的大融合、物业人员的真负责赢得了居民们点赞。   实际上,和采荷街道一样,杭州有不少承载着集中居民的老旧小区面对着“革新”考验。针对老旧小区物业管理不健全问题,结合老旧小区综合提升改造工程,按照“成熟一个、申报一个”的原则,杭州要求改造完成即引入专业物业服务,实现同步改造提升、同步服务提升,例如,下城区首创的"小区管家"治理模式等。   与此同时,杭州积极落实“补助资金政策”,去年11月出台了《杭州市老旧普通住宅小区物业服务补助资金管理办法》,将从2020年起将安排老旧普通住宅小区物业服务补助资金,鼓励引导专业物业服务企业进入老旧小区提供服务,使无物业老旧小区、准物业老旧小区都朝着专业化物业小区的方向发展,促进全市老旧小区物业服务提档升级。(来源:杭州住保房管)