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  • 无极4平台靠谱吗?_中车齐齐哈尔实管转让齐齐哈尔齐车地产25%股权,底价288.82万元

    无极4平台靠谱吗?_中车齐齐哈尔实管转让齐齐哈尔齐车地产25%股权,底价288.82万元

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      乐居财经 张林霞 11月21日,据上海联合产权交易所披露,中车齐齐哈尔实业管理有限公司挂牌转让齐齐哈尔齐车房地产开发有限责任公司25%股权,转让底价为288.82万元,披露时间为2022-11-21 至 2022-12-16。   据悉,齐齐哈尔齐车房地产开发有限责任公司成立于2001-02-23,法定代表人为宋学良,注册资本为2000万元人民币,经营范围包含:房地产开发经营;房屋出租。公司大股东为中车齐齐哈尔实业管理有限公司,持股25%。   截止到2022年09月30日财务报表,齐齐哈尔齐车房地产开发有限责任公司营业收入4817.85万元,营业利润-412.37万元,净利润-412.37万元,资产总计2213.79万元,负债总计1873.95万元,所有者权益339.83万元。   据交易条件显示,意向受让方在充分了解产权标的情况,并在经资格确认后3个工作日内按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币80万元到上海联合产权交易所指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。
  • 无极4平台靠谱吗_广发证券:降准降息仍可期

    无极4平台靠谱吗_广发证券:降准降息仍可期

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      e公司讯,广发证券最新研报指出,接下来降准降息仍可期,时间窗口可能在12月或明年初。除了通过结构性货币政策工具补充流动性缺口,在10月经济数据边际放缓的背景下,后续降准降息仍然是可选项。关注11月金融数据和经济数据走向,受局部疫情拖累,如11月金融数据和经济数据延续10月的情况,降准降息预期可能再度明显升温。
  • 无极4代理注册_升辉清洁三次递表港交所,五大供应商采购额占比超67%

    无极4代理注册_升辉清洁三次递表港交所,五大供应商采购额占比超67%

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      乐居财经 邓如菲 11月8日,升辉清洁集团控股有限公司(以下简称“升辉清洁”)向港交所主板递交上市申请,信达国际为独家保荐人。据悉,该公司曾分别于2021年4月14日、2022年4月24日递表港交所。   招股书显示,升辉清洁是中国一家综合环境清洁及维护服务供应商,也是广东省知名的物业清洁服务供应商之一。凭借超过20年的行业经验及立足于广东省的优势,自2000年成立以来已将业务稳步发展至为超过700名客户提供广泛的服务,并将业务覆盖范围扩大至中国14个省级地区。   业绩方面,截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度及截至2021年2022年6月30日止六个月,升辉清洁的总收益分别约为3.9亿元、4.66亿元、5.64亿元、2.74亿元及2.89亿元,而年╱期内溢利分别约为2027万元、3131.2万元、3992.1万元、1581.1万元及1539.2万元。   升辉清洁于往绩期间的五大供应商为第三方服务供应商,其中大部分为协助升辉清洁的劳工团队提供服务的分包商。考虑到升辉清洁的劳工团队规模及人数波动,以及业务的跨省及劳工密集性质,升辉清洁亦有保险服务和招聘及行政服务的供应商。截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六个月,自五大供应商的采购额分别约为1.17亿元、1.36亿元、1.74亿元及7460万元,占总采购额约76.1%、75.0%、71.0%及67.4%。
  • 无极4平台靠谱吗_科之谷投资挂牌转让苏州新深惠产城建设5%股权,底价50.48万元

    无极4平台靠谱吗_科之谷投资挂牌转让苏州新深惠产城建设5%股权,底价50.48万元

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      乐居财经  王敏  10月14日,据全国产权交易平台,苏州新深惠产城建设发展有限公司5%股挂牌转让,转让底价为50.4835万元,信息披露起始日期为2022年10月14日,披露结束日期为2022年11月10日。转让方名称为深圳市科之谷投资有限公司。   据乐居财经查阅,苏州新深惠产城建设发展有限公司成立于2021-12-13,法定代表人为徐海东,注册资本为1000万元。公司经营范围包括房地产开发经营、物业管理;办公服务等。该公司由苏州高新地产集团有限公司持股90%,深圳市科之谷投资有限公司持股5%,苏州永昌置业有限公司持股5%。   据2022年08月31日财务报表,苏州新深惠产城建设发展有限公司营收为0元,净利润为-1625.82万元,资产总计为352230.95万元,负债总计353697.76万元。   转让方深圳市科之谷投资有限公司成立于1989-05-20,法定代表人为冯永异,注册资本为78452.895万元。该公司由深业置地有限公司持股75.43%,深圳市深业科技开发有限公司持股24.57%。
  • 太原万科城房地产被判支付奥普家居贷款及逾期付款损失88万元

    太原万科城房地产被判支付奥普家居贷款及逾期付款损失88万元

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      乐居财经 10月13日消息,太原万科城房地产开发有限公司新增一则裁判文书。   案由为买卖合同纠纷;案号为(2022)浙0114民初3667号;案件金额为882514.27元;上诉人/原告为奥普家居股份有限公司;被上诉人/被告为太原万科城房地产开发有限公司;发布日期为2022年10月12日。   判决结果显示被告太原万科城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告奥普家居股份有限公司货款819761.30元;被告太原万科城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告奥普家居股份有限公司逾期付款损失62752.97元(暂算至2022年6月2日,之后以819761.30元的未付部分为基数,按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项付清之日止)。   太原万科城房地产开发有限公司成立于2015年2月6日,法定代表人为魏巍,注册资本为2000万元,经营范围包括房地产开发及销售;自有房产租赁;建材、工艺美术品的销售;企业管理咨询等。该公司由太原万科城企业管理咨询有限公司持股51%, 深圳联新投资管理有限公司持股49%。且太原万科城企业管理咨询有限公司由太原万科企业有限公司持股99%, 珠海万投创富企业管理咨询中心(有限合伙)持股1%。深圳联新投资管理有限公司由深圳平安创科投资管理有限公司持股51%,平安不动产有限公司持股49%。   奥普家居股份有限公司于2004年9月9日成立,法定代表人为Fang James,注册资本为4.05亿元,经营范围包括研发、生产、销售:家用卫浴电器、通风置换设备、冷暖设备、集成吊顶、家用电力器具等等。TRICOSCO LIMITED为该公司大股东,持股61.41%。 (责编:邓如菲)
  • 无极4官网平台_陈劲松上“前线”

    无极4官网平台_陈劲松上“前线”

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     文/世联行 陈劲松  一 国庆节长假,我在深莞广佛惠走了一圈,当然是各城市的“售楼处”,主要是想了解此时什么人在“看楼”?什么人在“买楼”?他们是谁,有什么特征?   前线的同事尽量安排多种类的项目:有政府的“保障性商品房”(也可称之为“共有产权房”)、有居价格之巅的全景观公寓、有办公改商住的类公寓、有大型TOD社区、有旧城改造项目……我已经有几年没有上前线“看盘”了,主要原因是在市场普遍上升期,其实开发商对营销建议基本上是漠视态度,市场好,谁不会卖东西呢?   第二个原因,是近几年政府部门不断出台各种对商品房市场的限制,户型、价格、首付、资格、宣传、动作……其实“营销”就成了按规定办,不出“差子”,已是“阿弥陀佛”了。   第三个原因,当市场开始出现各种“暴雷”和明显感觉向下时,大家都需时确认,都需时适应和调整,并没有意识到“黑天鹅”会转化为“灰犀牛”,会冲向自己。   现在,这三个原因都基本不存在了。   二   从前年开始,市场转势已经明显发生在北方部分城市了。但行业以“城市分化”来描述,认为和大多数城市无关;   从去年开始,大型开发商暴雷事件已经使市场全面信用消减了。但行业以“部分高扩张企业盲目乐观”来解释,认为和自己项目无关;   从今年开始,市场持续下探,“活下去”成为行业真正共识的时候,许多人还认为这仍然是一个“十二亿”以上的巨量市场,不过是总量进入“黑铁时代”,而且政府土地财政会先撑不住,我们需要的只是“挺”!   这种思维不能说是错,但是“量变到质变”,当总把希望寄托在政策上,寄托在市场再转好上,我们就会焦急而迷茫,短期行为而被动应付,忽视掉时代的真正内涵的变化。如果政策利好不再出,货币不大水漫灌,市场就这样持续下去,怎么办呢?   给前线压指标有多大用?   短期优惠割韭菜有用,长期呢?价格跳水带来了客户暴增了吗?   三   德鲁克说,企业的唯一存在理由是“创造客户”。总量思维最大问题,是把“创造客户”的企业基本功推给了市场“大势”,这在市场上升期没什么不对,现在“大势不妙”的时候,就要回归到“客户”上来了。   市场繁荣期,可以 称之为房地产的“宏观时代”,政策判断、价格走势、金融条件、区位前景、品牌定位都是“宏观时代”的营销利器,而且都已经成为“标准动作 ”。可以不夸张地说,这些东西目前已经没有“销售力”了。   哪些客户最关注“大势”?希望“抄底”?当然是那些标准的“炒家”!他们此时在还在吗?   哪些客户最关注“区域未来规划”?希望跨区置业?不是未来想象号召,不过是现时价格的吸引。   在正常的市场,为什么客户比现在多3/4?   有人说目前市场“刚需”(刚性需求)只剩“刚改”(刚性改善)了。其问题在于“刚性需求”的定义上,一般来说定义客户有以下几条:   1、有效需求——即有实力购买的需求;   2、首置需求——首次置业,也称“刚需”;   3、改善需求——换客户,也称“刚改”;   4、投资客——置业收租需求;   5、炒家——指望未来升值的需求。   目前来看,有效需求随着未来收入不确定性增加而减少;首次置业随着保障性商品房的分流而减少;改善需求随着“二手市场”低迷而减少;投资收租客因购房资格受限未解除,基本绝迹,更遑论“炒家”了。   那么谁在需求?   四   此时“买楼”者,乃是真正的“用家”,也就是“房子是用来住的”!   完全的“用家市场”有如下特征:   1、全国的市场形势、城市的市场形势等宏观形势都比不上本地区的就业和经济形势更重要;   2、未来区域规则如何都比不上现状生活条件更重要;   3、现楼和“准现楼”远比“期房”和“保交楼”重要;   4、生活的难题和成本远比单纯的“房价”更重要;   5、项目的配套服务,尤其是教育、交通和生活体验,远比假装高尚更重要;   6、要买的房子够得上,比现在住的好,就是唯一的动力;   7、“婚房”、“孩房”、“老人房”、“工作房”、“上学房”、“在家办公房”、“退休房”、“移居房”……总之全是“有用房”!   8、“用家市场”总是存在的,只不过市场好的时候,他们未必是主力,而此时“用家”就是全部了;   9、“用家 ”是不是“刚性”的?并不能划等号。房子适不适合“用”,才是问题的关键。   10、“用家时代”市场呈底部特征,当没有到反弹的时候,什么是“底部特征”?就是“新房”不只和“新房”比,也在和“二手房”比;   11、什么时候底部会反弹?那就是置业收租成为合理回报的时候。目前“租赁市场”尚未稳定和明朗,恐怕需要相当长的时间来等待。   中国房地产步入今天的“用家时代”,本人认为这是一次真正的房地产价值的回归。这也是“十四五规划”精神的要旨。 文章来源自:微信公众号世联行
  • 公告精选:蒙牛拟要约收购妙可蓝多5%股份;王府井获准海南万宁市经营离岛免税业务

    公告精选:蒙牛拟要约收购妙可蓝多5%股份;王府井获准海南万宁市经营离岛免税业务

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      e公司讯,10月9日晚间公告精选:海天味业称公司在国内国际市场均销售含及不含食品添加剂的产品;正邦科技称,大北农公告中部分内容与事实不符;蒙牛拟要约收购妙可蓝多5%股份;王府井获准在海南省万宁市经营离岛免税业务;ST龙净拟20亿元投资涉足储能电芯领域;曲美家居控股股东拟合计增持不超2%股份;保力新子公司内蒙保力新受疫情影响临时停产;杭州高新涉嫌信披违法,时任董事长拟“5年禁入”;盐田港拟注入控股股东优质港口资产;上交所首份三季报出炉;通威股份、广汇能源、永泰能源等前三季业绩大幅预增;龙磁科技收到蔚来汽车项目定点通知;钧达股份拟130亿投建年产26GW高效太阳能电池片项目;长鸿高科拟112亿元投建天然气深加工项目。
  • 福建福晟集团2.02亿股权被冻结,标的企业为福州福永通投资

    福建福晟集团2.02亿股权被冻结,标的企业为福州福永通投资

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      乐居财经 10月4日消息, 福建福晟集团有限公司新增1则股权冻结信息。   企查查显示执行通知书文号为(2022)闽02执1012号;执行法院为福建省厦门市中级人民法院;执行裁定书文号为(2022)闽02工商控第800号;被执行人为福建福晟集团有限公司;被执行人持有股权、其他投资权益数额为2.02亿;冻结股权标的企业为福州福永通投资有限公司;冻结日期自2022年9月28日至2025年9月28日;公示日期为2022年9月28日。   据企查查,福建福晟集团有限公司成立于2006年3月24日,法定代表人为金定胜,注册资本为50亿元,经营范围包含对房地产、工业、农业、商业的投资;物业管理;农业及综合技术开发、基础设施开发、房地产开发等。该公司由广州钱隆投资有限公司持股51%,广州市德耀鸿鼎投资合伙企业(有限合伙)持股49%。   福州福永通投资有限公司成立于2017年10月25日,法定代表人为潘伟明,注册资本为1000万元,经营范围为对农业、林业、工业、矿业、房地产业、建筑业、酒店业、水利电力业、教育业、医疗业的投资等。该公司由福建福晟集团有限公司、宁波梅山保税港区钜泽投资合伙企业(有限合伙)各持股50%。   (责编:邓如菲)
  • 冲破评级“束缚”,优质民营房企融资提速

    冲破评级“束缚”,优质民营房企融资提速

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      文/乐居财经 李奕和   行业流动性危机爆发以及房地产市场的低迷,使得评级机构对房企做出的“下调”评级变得比以往更为常见。   2021年下半年以来,穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构接连“下调”受评房企评级或展望达400余次。   而据穆迪此前6月的报告,仅该机构,在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级,创下新记录。   在这场持续的评级“下调”大潮中,一些基本面尚好,财务及流动性较为稳健的房企,也屡屡受到牵连。   9月20日,穆迪宣布将碧桂园企业信用评级和优先无担保债券评级调整为Ba2。本次调整后,碧桂园仍然是民营企业中主体及债项信用评级最高的开发商之一。   该公司1-8月累计实现权益销售金额2441亿,规模位居行业首位,滚动销售回款率一直保持90%以上。截至6月30日,其在手无限制现金达1230亿元,可覆盖公司流动负债730亿元的1.7倍。   基于此,在调整评级的同时,穆迪认为碧桂园流动性依然充足,公司现金将充分覆盖未来12-18个月的到期债务和股息支付。   当天,碧桂园公告称已经成功发行15亿元中期票据,为期三年,票面利率低至3.2%,比此前龙湖的3.3%、美的置业的3.33%、新城控股的3.28%还低,几乎是行业内最低的融资成本。   行业筑底回暖,优质民营房企的融资能力进一步增强,流动性持续改善。   国际机构评级影响力“式微”   行业整体低迷,市场销售转弱,往往成为了国际评级机构对一些优质房企作出“下调”评级的主要原因。   不仅仅是碧桂园,三大国际评级机对另一些较为优质的房企作出“下调”评级的事件也时有发生。9月15日,穆迪将旭辉控股的公司家族评级由“Ba3”下调至“B1”,将其高级无抵押评级由“B1”下调至“B2”。   穆迪对旭辉评级的“下调”同样基于未来市场的判断。其认为,在中国房地产行业经营和融资条件受限的前提下,旭辉控股的物业销售下降,以及财务灵活性降低,导致其信用状况趋弱。   而此前,包括金地、远洋等一批混改制企业,也成为国际评级机构调整评级的对象。   值得一提的是,在目前雷声阵阵的地产行业,碧桂园、旭辉等几家房企,被公认是行业仅有的基本面尚好的民营房企。   在一家房企经营面尚好,财务面的流动性均较为充裕的情况下,仅仅基于行业的下行预期,就对一家房企作出“负面”评级,这样的操作是否有失公允,值得商榷。   一直以来,信用评级是被评人违约风险的指示器,而穆迪、惠誉、标普作为国际上最具影响力的三大评级机构,对企业做出的评级具有风向性的意义。因此,其评级总能在行业引起不少风浪。   随着去年地产行业的危机爆发以来,上述三大机构频繁对房企评级做出调整,评级下调和评级撤销占比达到在六七成。一些优质的房企频频受到“中伤”,这让这些评级机构的专业性受到质疑。   有行业机构曾对上述三大国际评级机构做出评价:“比起我们所期待的良好的风险预警作用,我们发现三大机构评级调整的前瞻性并不好,它往往要在风险事件即将发生甚至发生之后才会作出反应。”   另外,受行业信心不足影响,一些境外机构发布的评级信息,甚至沦为空头做空的子弹。   8月10日,瑞银发布评级报告,对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流进行了质疑,并将龙湖、碧桂园服务和金科服务等企业的评级由“买入”下调至“中性”。致使内房股股价短时间内遭遇重创。事件引起巨大舆论风波。   而事后,瑞银的该份报告,被一些媒体证明是“一份研究相当滞后且不够专业的报告”。   基于境外评级机构这种无差别“扫射”式、并不那么负责任的评级调整,不少行业人士开始以一种更为理性的态度予以看待。不仅是行业基本面,房企自身穿越周期的能力更多成为他们考究的对象。   安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉指出,优质民营房企虽然被一些评级机构或券商降了级,但这并不会影响他们在中国境内市场的融资。相反,银行的资金还可能向这类房企集中。   他认为,优质民营房企并没有违约纪录出现,他们被调低评级,更多是因为机构们对行业大势不看好。这类房企,之后在境内还是会有不少融资机会的。   “中债增”助力房企发债   为了尽可能降低境外机构评级对企业融资端产生的负面影响,保证企业的正常融资需求,中国已开始试行债务融资工具注册或发行环节不强制评级的制度。   日前,人民银行印发了《全面推动北京征信体系高质量发展促进形成新发展格局行动方案》,提及鼓励辖内地方政府平台、金融机构以及发债企业在境外融资时使用本土评级机构的评级服务;在中资美元债备案环节,鼓励发行人至少选聘一家本土评级机构。   在房地产行业,自4月监管方提出通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持以来,相关支持优质民营房企融资的措施也不断升级落地。   据统计,此前包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具,带动了龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等头部民企先后成功发行多笔信用债,实现融资39亿元。   8月1日,人民银行召开的2022年下半年工作会议提到,进一步提到要保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。   在此基础上,为了让房企有更好的流动性支持,监管层指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。试点房企涉及龙湖、金地、碧桂园、旭辉、新城控股等。   这一支持政策的最新受益者,是碧桂园。   9月16日,碧桂园地产完成2022年第一期中期票据发行的簿记建档工作。该期中票发行金额15亿元,期限3年,由中债增进公司提供“全额无条件不可撤销的连带责任保证担保”。   据了解,不同于普通央企、国企,中债增进公司是我国首家专业债券信用增进机构,于2009年在中国人民银行的指导下由中国银行间市场交易商协会联合多家实力国企共同发起成立。   其提供的“全额无条件不可撤销连带责任担保”,即当被担保对象发生违约后,担保方要全额、无条件、不可撤销地履行被担保人应尽的全部义务,可以视为是对债权人权益保障力度最强的担保措施。   得益于中债增进公司的担保支持,碧桂园该期中票发债利率仅3.2%,认购倍数达2.86倍,吸引了包括国有大行、股份行及非银机构等多家机构踊跃参与投标。   事实上,在碧桂园之前,龙湖集团、美的置业、新城控股、旭辉控股等一批民营房企,已宣布发行或拟发行由中债增进公司提供担保的中期票据。   加上碧桂园,上述5家较为优质的民营房企发行的“中债增”担保中票规模已达62亿元。   中达证券指出,“中债信用”增信民企发债正式落地,进一步增强了优质房企的融资能力,持续改善企业的流动性。未来,随着更多增信工具以及支持政策的不断落地,优质民营房企的融资将进一步打开。   以碧桂园为例,该公司在今年境外资本市场几乎停滞的状态下,已先后发行可转债折合33.68亿人民币,配售新股折合24.1亿人民币。   去年下半年至今,其境内发行公司债及中票合计61亿、供应链ABS及ABN合计87亿,是为数不多能够进行全品种融资的民营房地产企业。   分析人士认为,碧桂园与金融机构长期稳定的合作关系有效地帮助公司维持了多元且畅通的融资渠道,进一步降低了公司的流动性风险。