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  • 无极4注册链接_为什么越来越多的人,不愿意去农家乐了?

    无极4注册链接_为什么越来越多的人,不愿意去农家乐了?

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    越来越多的人爱上了旅游,因为人们已经意识到了,旅行不仅可以观看美丽的风景,而且还能够收获一个不同的人生感悟,毕竟在各地旅行的时候也能体会到人们的生活状态,这样才能够无形的放大自己的格局。而现在正值春风不燥,阳光正好的时节,出门旅行也变得相当的舒适。清明节小长假刚过,在这三四天的时间,很多人都选择在周边的城市乡村走一走,选择踏青赏花这样的旅行方式。可这个时候人们就发现了一个现象,虽然说越来越多的人爱上乡村游,但是去农家乐的人却越来越少。 之前的时候农家乐特别火爆,甚至可以说座无虚席,但现在越来越多的农家乐趣非常的冷清这和之前的现象背道而驰。因此好多人就非常的疑惑,越来越多的人爱上了乡村游,可为什么大家都不喜欢去农家乐呢?一个去踏青赏花的游客就说:坑人。今天我们就来了解一下,为什么曾经火爆的农家乐现在突然之间“凉了”,其实在小编看来主要有三个原因。 第1个原因就是农家乐价格越来越高,服务却从未得到提升。之前的时候,城市周边的乡村农家乐相当火爆,那个时候农家乐刚刚兴起,一些习惯在城市消费的游客突然走进农家乐,他们品尝一次农家乐的饭菜后就爱上了农家乐的味道,其实倒不是农家乐做的饭菜有多好,而是他们爱上了这种气氛。再加上当时的农家乐都非常的接地气,蔬菜都是自己种植的,鸡鸭鱼肉也是自己养殖的。可现在人们开始大规模复制农家乐,基本上旅游区家家户户都是农家乐,恶性竞争的情况下反而没有把消费水平降低,反而越抬越高,甚至有些地方物价比星级酒店还高,可服务却未得到提升。 第2个原因就是现在农家乐的服务水平跟不上年轻顾客的要求。十年前农家乐相当火爆,可能相比现在来说那个年代物质还比较匮乏,可现在讲究的是服务细分,并且考虑到每一个消费群体的要求。十年前农家乐之所以火爆,是因为很多人抱着一个尝鲜的心理,他们对农家乐的要求并不高,可现在的人对于服务细分的要求越来越高,现在的农家乐服务却比较单一,所以说很多年轻人不喜欢去农家乐了。而现在的消费群体大部分都是80后90后,这是人们讲究新潮化,各方面要求较高,所以他们抛弃了农家乐。 第3个原因就是现在农家乐的菜品不如以前好了。以前的时候人们做生意不像现在,他们不讲究回报快,来钱快,所以说他们的菜品质量很高,无污染的田园小菜,自主养殖的鸡鸭鱼肉。可现在人们讲究来钱快,回报快,所以说农家乐遍地开花,但是他们却没有提高菜品的质量,这样的菜品口味却大打折扣,而且消费却不低。所以游客才说农家乐现在非常的坑人,很少有人愿意再去。所以这也是农家乐越来越惨淡的原因,小伙伴们你是怎样看待这个问题的?欢迎在评论区评论。
  • 无极4平台靠谱吗_我国农机购置补贴政策调整

    无极4平台靠谱吗_我国农机购置补贴政策调整

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     来源:第一农经   农机购置补贴是我国为加快农业机械化进程而推出的一项措施,为我国农业发展做出了重要贡献,但是当下,我国农业发展出现了不平衡,低端农机数量过多,而高科技的新型农机数量较少,无法满足我国农业发展的需求,为此,今年国家将对农机购置补贴政策进行调整,“缩范围、控定额、促敞开”促进我国农机平衡发展。   我国农机购置补贴政策调整 引导农机发展更加平衡   今年,国家将稳定农机购置补贴政策,中央财政拟安排180亿元补贴资金,对保护性耕作、残膜回收、秸秆处理、畜禽粪污资源化利用等机械装备实现应补尽补。这意味着农机购置补贴未来将充分发挥对农业绿色发展的支撑作用。   鼓励发展绿色农业   “农机购置补贴政策是农机行业发展的指挥棒。”中国农机工业协会副会长兼秘书长宁学贵说。2004年农机购置补贴政策实施以来,特别是党的十八大以来,中央财政累计安排农机购置补贴资金1116亿元,农机行业迎来了“黄金十年”。目前,我国已成为世界农机制造和使用第一大国,适应我国农业生产的农机工业体系逐步完善。   近年来,促进绿色发展成为农业补贴政策的导向。2018年以来,国家调整农机购置补贴政策,把符合绿色生态导向的创新产品列为支持重点,大力支持保护性耕作、秸秆还田离田、精量播种、精准施药、高效施肥、水肥一体化、节水灌溉等绿色高效机械装备和技术的示范推广。同时,完善农机报废更新补贴实施操作办法,适度提高回收拆解补贴标准,加快淘汰能耗高、污染重、安全性能低的老旧农机具。   内蒙古野田铁牛农业装备有限公司是新政策的直接受益者。在国家严禁焚烧秸秆的政策导向下,秸秆处理机械被纳入新的农机购置补贴范围。该公司销售总监王友刚说,自去年6月份投产以来,他们仅在黑龙江就销售了300台秸秆打捆机。   解决“无机可用”难题   目前,我国农机行业发展不平衡、不充分的现状并没有根本改变,农机低端产品严重过剩,高端产品供给不足,存在着“无机可用”“无好机用”“有机难用”等问题。新的农机补贴政策注重选择短板机具、高端产品、智能装备,引导企业加快创新,促进行业转型升级。   同时,我国农机行业发展持续探底,农机市场进入极为艰难的时期,企业亏损面扩大。2018年,农机行业规模以上企业主营收入为2601.32亿元,增幅仅为1.67%,利润却下降了15.76%。拖拉机、收获机、插秧机、烘干机等传统行业大幅滑坡。   专家认为,农机行业增速下滑的根本原因是种粮效益下降,农民购买意愿不强。每年春季举办的农业机械及零部件展销会被看作行业发展“风向标”,在今年的展销会上,参展企业普遍反映有购买意向的用户大幅下滑。   “农机制造企业创新能力不足,无法填补市场空白也是导致行业不景气的重要因素。”宁学贵说。   从国内市场看,拖拉机、播种机、收获机、烘干机等传统农机行业大幅滑坡,而采棉机、打捆机等小众农机行业却逆势上扬。2018年,采棉机在新疆销量达650台,同比大幅攀升80%以上,许多区域还供不应求。同时,葡萄培土机、葱姜蒜种植收获机、果林采摘机等市场急需的产品仍是空白。   从国际市场看,2016年以来,国际粮价上涨,农机购买力回升。但是,我国农机制造企业国际竞争力不强,无法分享国际市场蛋糕。去年,我国农机产品出口交货值下降2.17%,其中拖拉机骨干企业大中拖出口量下降5.67%。   农机企业加快创新步伐是解决补贴机具供给不足的治本之策,也是农机购置补贴政策的应有之义。从2018年起,不仅将新产品补贴试点扩大至全国范围,还打破农机推广鉴定作为补贴机具资质确定唯一方式的格局,引入采信农机产品认证结果制度。这无疑将加快农业机械“填空补缺”和农机工业技术创新步伐。   据记者了解,目前国内一些大的农机企业积极适应形势,纷纷把重点转向调整产品结构、加强创新上。中联重机更重视提高产品质量可靠性,其甘蔗收获机成了“拳头产品”。江苏沃得农业机械有限公司早在几年前就开始布局农业生产全程机械化,不断加大科技创新投入力度,推出了无人驾驶植保机械等多款技术领先、性能可靠的高端农业机械产品,在去年市场不景气的情况下,插秧机销量仍达到1.2万台。   “当前农机行业调整是经历了高速发展之后的必然过程,也是农机行业重新洗牌的过程。一些没有研发能力的小企业会逐渐退出市场,一些有研发能力的大企业会更加注重科研创新、质量提升,推动国产农机迈上新台阶。”中联重机副总经理滕兆斌说。   对国内外企业一视同仁   过去,农机购置补贴政策虽然促进了行业发展,但也导致了企业之间的不公平竞争。一些企业为了获取补贴资金,出现了模仿、侵权等行为,导致农机行业秩序混乱,深陷同质化竞争和价格大战的泥潭,形成了恶性循环。   “新的农机购置补贴政策,对纳入补贴范围的农机产品实行普惠敞开补贴,有利于集中资金保重点,有助于稳定农民购机预期、促进市场公平竞争。”宁学贵说,新政策优先保证粮食等主要农产品生产所需机具和支持农业绿色发展机具的补贴需要,逐步将区域内保有量明显过多、技术相对落后、需求量小的机具品目剔除出补贴范围。   尤其值得关注的是,新的农机购置补贴政策对纳入补贴范围的国内外农机产品一视同仁。无论国产还是进口,只要符合补贴资质条件,农民购买后都可以申领补贴。“这有利于深化对外开放,促进国内外农机企业公平竞争,让消费者真正得到实惠。”农业农村部有关负责人说。   这对国内农机制造企业来说,将是一个巨大挑战。近年来,我国农机企业竞争力不断提升,中国一拖、福利雷沃、中联重机等一批企业在世界农机舞台上的影响力也在不断提高。但是,我国农机企业在产品力、竞争力、品牌力方面,特别是在产品设计、农机与农艺融合、产品技术工艺创新、产品制造质量以及产品对环境友好性等方面,与国外企业相比还有很大差距。   “面对更加开放的市场,我国农机企业不进则退,必须保持信心,对标国外先进制造企业,全面发力中高端农机产品,提高研发创新能力,提升农机产品制造质量。特别是在当前市场不景气的情况下,一定要坚持诚信经营、稳健经营,有长远的战略意识和战略安排。”宁学贵说。   一台符合当地需求的农机能节省大量的人力,大大提高农业生产效率,农机的发展不仅要满足大平原地形的需求,对于特殊地形地区的农机发展也不能放弃。
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    dz无极4能提现吗?_CHAME丞华农机展 2021第三届中国(河北)国际农业机械展览会

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    CHAME丞华农机展 2021第三届中国(河北)国际农业机械展览会,将于2021年7月16-18日在河北沧州国际会展中心(运河区)盛大启幕!本届丞华农机展采用“线下展会+线上云展+展会直播”的形式,展示面积达到35,000余平方米,预计将有500余家品牌参展企业,30,000余名专业观众,100家全球媒体,100位农机行业领袖与会。 时间:2021年7月16-18日 地点:沧州国际会展中心(运河区) 官方网站:www.ch-ame.com 组织机构:山东新丞华展览有限公司 一、同期活动(同期举办10余场配套活动) 1、丞华“二手设备”农机采购交易会; 2、“农机设备-秋季惠机节”; 3、玉米机械化青贮及深耕深松演示推广会; 4、无人驾驶拖拉机演示及推广会; 5、“植保无人机“飞防”演示及推广会; 二、展会介绍(内容规模整体升级) 河北拥有百余家农机整机制造企业、千余家中小型农机零配件企业,也是我国著名的农机零配件生产基地。整机产品包括中小型农业企业、农用车、机动三轮车、拖拉机、农机具、农排、收割机、农副产品加工机械配件达2万余品种,集聚了多个具有现代化加工工艺,市场采购响应敏捷的零配件产业集群。 “2021第三届中国(河北)国际农业机械展览会”依托中国农机装备产业升级与乡村振兴发展战略,立足华北,辐射环渤海京津冀地区的农机装备产业,7月16—18日,在河北省政府、农机部门的大力支持下,由山东新丞华展览有限公司具体承办,河北农机展致力于在政府和行业主管部门、农机化行业、农机使用者之间搭建一个交流咨询、洽谈合作、协作发展的平台。 三、历届展会观众群体构成(河北省农机行业例展) 1、政府主管部门+农机管理部门+农机鉴定+推广部门+行业协会农机组织; 2、农机大市场及经销公司+农机合作社+农机维修点(站); 3、农业合作社+农垦+农场系统+供销合作社; 4、国外农机进出口商+国外农业公司、农场+农机制造商; 5、科研院所+大专院校; 四、展会展示内容(展示内容全面) ◆耕整地机械展区◆种植施肥机械展区◆排灌机械展区 ◆田间管理机械展区◆农用航空器展区◆动力机械展区 ◆收获机械展区◆收获后处理机械展区◆农产品初加工机械展区 ◆畜牧水产养殖机械展区◆农用搬运机械展区◆智慧农业装备展区 ◆设施农业设备展区◆农机配件展区◆学术合作展区 五、观众政策(团体补贴+购机补贴) 为感谢农机、农业领域广大专业观众的参与支持,山东农机展给予参观专业观众如下奖励政策: 1、组团参观补!组团5人以上享最高300—2000元现金补助! 2、现场购机补!会前提交购机需求,并现场购机可领取购机补助现金100元。 3、提前官网或微信端预登可领取礼品、会刊、参加现场抽奖等活动!!! 六、组委会唯一联系方式 国内观众部:0531—88879837、86512557、86512595 海外观众部:0531-8887988918615581739 传真:0531-88879892邮箱:chinaame@126.com 地址:山东省济南市高新技术开发区大学科技园北区G座(丞华大厦) (展会宣传、参展推荐、产品推广,加微信:290347179)
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      乐居财经讯 李礼 11月10日,华润置地(01109.HK)发布截至2020年10月31日止一个月土地收购更新。   二零二零年十月,集团在绍兴、宁波、杭州、深圳、重庆、惠州、呼和浩特、太原及南宁收购了 10 幅地块,总楼面面积约 2,463,552 平方米。集团就该等土地收购应付的权益土地出让金约为人民币146.2亿元。
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    无极4网页_合景悠活披露上市计划 引入多名实力雄厚基石投资者

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    合景悠活管理层   2020年10月18日,国内综合物业管理服务供应商——合景悠活集团控股有限公司(“合景悠活”或本“公司”,连同附属公司,总称“本集团”,香港联交所股份编号:3913),宣布其股份全球发售之安排及拟于香港联交所主板上市的详情。   全球发售初步发行共383,384,000股股份,当中包括国际配售345,044,000股股份,包括70,623,355股优先发售项下的预留股份(可予重新分配及视乎超额配股权行使与否而定)及在香港公开发售共38,340,000股股份(可予重新分配),即分别占发售股份总额约90%及10%。股份的售价(“发售价”)介乎每股7.00港元至每股8.13港元。   农银国际融资有限公司及华泰金融控股(香港)有限公司为是次全球发售的联席保荐人。农银国际融资有限公司、华泰金融控股(香港)有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司及摩根士丹利亚洲有限公司为是次全球发售的联席全球协调人。农银国际融资有限公司、华泰金融控股(香港)有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司(仅就香港公开发售而言)、Morgan Stanley & Co. International plc(仅就国际配售而言)、中银国际亚洲有限公司、银河 — 联昌证券(香港)有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司为是次全球发售的联席账簿管理人。农银国际证券有限公司、华泰金融控股(香港)有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司(仅就香港公开发售而言)、Morgan Stanley & Co. International plc(仅就国际配售而言)、中银国际亚洲有限公司、银河 — 联昌证券(香港)有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司为是次全球发售的联席牵头经办人。   集团引入多名实力雄厚的基石投资者, 按发售价认购合共1.2亿美元可购买的若干数目发售股份, 各基石投资者同意其根据有关基石投资协议购买的发售股份受限于上市日起计的六个月禁售期。基石投资者包括Gaoling Fund, L.P.及YHG Investment, L.P.(「Hillhouse Funds」),Orchid China Master Fund  Limited及LMA SPC,嘉实国际投资有限公司,Snow Lake China Master Fund, Ltd,The Valliance Fund,中国联塑集团控股有限公司,奥陆资本有限公司和Aspex Master Fund,其中Hillhouse Funds认购约5,000万美元,其余基石投资者各认购1,000万美元。   假设发售价为每股7.56港元(即发售价范围的中位数), 且假设超额配股权未获行使,全球发售可获的所得款项净额(经扣除全球发售相关的包销佣金及其他估计开支)约2,755.5百万港元。集团拟将所得款项作以下用途:约60%将用于战略性收购及投资机会,以进一步发展战略同盟、扩大集团在住宅物业管理服务市场以及商业及其他非住宅物业管理营运服务市场的业务规模及增加市场份额;约25%将用于升级智能服务系统,以进一步提升营运效率及服务质量;约10%将用于进一步丰富增值服务;及约5%将用一般业务用途及营运资金。   合景悠活集团控股有限公司是中国的综合物业管理服务供应商,秉持「细心管家」的企业理念。合景悠活为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。住宅物业管理服务板块包括预售管理服务;物业管理服务;社区增值服务,包括向物业发展商及业主提供物业代理服务,向业主及住户提供家居服务,及公共区域增值服务。商业物业管理营运服务板块包括预售管理服务;商业物业管理服务;商业营运服务;及其他增值服务,主要包括公共区域增值服务。   合景悠活专注发展大湾区,过往业绩增长迅速。根据资料显示,于2019年及2020年,就综合实力而言,集团于中国物业服务百强企业分别排名18及17。于2020年4 月30日,集团管理的住宅物业及商业物业的总在管建筑面积分别为1,890万平方米及330万平方米。覆盖中国38个城市或自治县,包括北京、上海、成都及苏州等大城市。合景悠活深耕大湾区,据公司的行业顾问,仲量联行企业评估及咨询有限公司资料显示,在提供商业营运服务的物业管理公司当中,按总在管建筑面积计,集团在中国排行第七,在大湾区排行第五。于大湾区内,于2020年4 月30日,集团拥有合约建筑面积为1,420万平方米,占总合约建筑面积的41.2%。集团的收入由2017年的人民币4.63亿元增至2019年的人民币11.25亿元,复合年增长率为55.8%,净利润由2017年的人民币4,415万元增至2019年的人民币1.85亿元,复合年增长率为104.8%。   合景悠活凭借优质的服务赢得广泛赞誉及溢价,集团曾荣获多个奖项,包括2020中国物业服务百强服务质量领先企业十强,与合景泰富集团一同获评为2020中国商业地产百强企业第8名及联商网颁发的2019年度高成长商业地产企业等。集团相信,获得市场的肯定将有利于提升客户的忠诚度,进一步有助取得高知名度的物业管理项目, 从而使业务进一步增长。此外,客户一般愿意支付溢价以获取优质服务,于2019年,在大湾区的十大领先物业管理公司当中,集团的每平方米收入排行第一。   合景悠活的商业物业管理营运业务稳步推进,同时集团亦可迎合不同客户的需求而提供多元化服务。集团自2006年开始一直提供商业物业管理营运服务,集团的商业物业管理营运业务针对中高端商业物业,包括写字楼及购物商场。据仲量联行资料显示,由于客户基础不同,商业物业管理及营运一般可获得的服务费和利润率通常较住宅物业为高。因此,集团侧重商业物业管理营运业务,预计其会提升财务表现,加强集团的盈利能力。除了向住宅及商业物业提供多元化的物业管理服务外,集团亦提供一系列增值服务,包括针对住宅物业的二手物业代理服务,家居清洁,维修,为年长住户改建公寓设计及针对商业物业的装潢改建,设施维修及租赁广告空间等业务。集团的业务组合创造了多元化的收入来源,有助提升财务表现及增加客户忠诚度。   合景悠活的良好发展离不开合景泰富集团的支持及优秀管理层丰富经验的支持。合景悠活由合景泰富集团分拆而来,合景泰富集团为大型物业发展商,深耕大湾区及长三角地区,专注于一线、新一线及二线城市。合景泰富集团的土地储备和其持续拓展将为集团的业务带来稳固的支持。丰富经验及强大的管理能力亦是集团成功的关键,合景悠活不仅有能力超卓的员工,更为员工提供了全面的培训,设立了人才储备管理系统来培养员工。   此外,集团亦利用先进技术提升营运效率及客户体验,集团使用了“一合”应用程式,向住户提供包括进入管控、维修及维护要求等服务,亦于在管住宅物业安装各种设施,以发展智慧社区,增强客户体验的同时节省劳动成本。   合景悠活主席兼非执行董事及控股股东孔健岷先生表示,合景悠活立足大湾区,不断巩固于区内的领导地位,放眼全国,继续增加于长三角地区、中西部地区及海南以及环渤海经济圈的业务及市场份额。受惠于与合景泰富集团良好稳健的关系,双方得以互利互补。合景悠活分拆上市后将拥有独立的融资平台,并直接进行融资,有利于扩大投资者基础,提高运营及财务管理效率。   合景悠活行政总裁兼执行董事及控股股东孔健楠先生表示,受惠于过往数十年的城市化进程,住宅物业持续发展为住宅物业管理市场创造庞大需求,大湾区的住宅物业管理市场畅旺。合景悠活作为中国的综合物业管理服务供应商,将透过收购及战略性投资达致持续增长并进一步开拓多元化增值服务,升级智能系统以进一步提升营运效率及客户体验。未来,随着在管建筑总面积增加、地域覆盖面积更加广泛,及进一步多元化服务组合,相信收入会持续增长。   香港公开发售于二零二零年十月十九日(星期一)上午9时正开始,并将于二零二零年十月二十二日(星期四)中午12时正截止登记申请。香港公开发售的分配结果及优先认购及发售价将于二零二零年十月二十九日(星期四)宣布或透过各渠道公布。股份将于二零二零年十月三十日(星期五)开始在联交所主板买卖,股份代号为3913。   白色申请表格及招股章程可在下列地点索取:农银国际证券有限公司,华泰金融控股(香港)有限公司,中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷(香港)有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司、中银国际亚洲有限公司、银河—联昌证券(香港)有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司及收款银行:恒生银行有限公司,中国工商银行(亚洲)有限公司及渣打银行(香港)有限公司的指定分行;或于www.eipo.com.hk 向指定白表eIPO服务供应商递交电子认购申请。申请人可透过香港中央结算有限公司以黄色申请表或电子指示方式递交申请。
  • 向杰:“生活艺术家”时代中国的产品最优解

    向杰:“生活艺术家”时代中国的产品最优解

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      乐居财经 曾树佳 发自广州   在广州中新知识城北区,“时代印记”由红卫村城市更新项目蜕变而来,成为一个体量超过百万方的大盘。项目的售楼部门口,涌动着白色水沫的喷泉,和建筑的简约设计风格相互辉映,透出一丝丝艺术气息。 广州黄埔时代印记   与时代中国设计研发中心总经理向杰的访谈地点,选在了时代印记项目中的一间样板房。120平方米的空间里,横厅连着多功能房,形成“T”字形,搭配着20度灰的墙面基色,呈现出尺度感和通透的舒适感。   “把一间北向的卧室改成这样的多功能房,并不影响居住功能;反而在使用场景的多元性上,做了一个显著提升。” 向杰身着黑色衬衫,在柔和的灯光下,以自己不拘一格的聊天风格谈道。   转眼间,他已在时代中国待了近十年。在这期间,他一开始充当的是“指挥官”的角色,后来团队规模不断扩大,他转而更像一名“教练员”,把过往的一些经历和方法,传授给更多的人,授人以渔,并做一些前瞻性的工作规划。   2004年开始,时代中国正式提出了“生活艺术家”的slogan并以此作为企业的品牌形象定位,并为每个和时代有关的人,提供成为“生活艺术家”的土壤与养分。基于对人们生活需求的洞察,时代中国提出了“人文,时尚而富有艺术感”的产品理念。人文,即一切以客户需求为中心进行产品设计,洞察客户的使用痛点,并推动产品不断迭代升级;而时尚和艺术,即通过时尚而富有艺术感的手法去塑造具有美感的生活场景,进而影响人的生活态度,引导积极向上的生活方式。   向杰觉得,在钢筋水泥的森林中,这似乎是一条“特立独行”之路。目前,时代中国基本每一年都会进行产品的升级迭代,而“生活艺术家”这个标签和基因,已渗透到各个项目之中。   产品系的“答案”   去年,时代中国“3+3+3”产品体系亮相,这既是其产品线的逻辑,也是商业的逻辑。   第一个“3”,指的是3类户型产品,即成长型、成熟型以及成功型,以满足不同家庭对空间尺度和功能的需求。它包含了不同的面积段,从功能格局、房屋间隔、房间数量上,覆盖到当前市面上不同的家庭结构。   另一个“3”,则与产品风格、视觉效果有关。都市浪漫住区、国际时尚都会、精工人文美宅,满足都市人更多元的审美情趣和精神需求。    “为什么会有三种风格?”向杰抛出问题之后,也进行了一番详细的解答,“在审美这块,不同的人喜好会不一样。所以,我们希望跟美有关的东西,包容度能更广一点,以满足更多人对不同风格的产品美学喜好。”   满足多元的审美偏好之外,产品的分档,则形成了最后一个“3”。在每种社区风格里,时代中国还针对不同客群的支付能力设定三种产品档次,通过功能、品牌和美学的提升来满足不同客户的需求。 东莞时代天境   “这些产品都是我们要交付给客户的,根据客户的支付能力,我们会呈现最优性价比的产品组合。我们也留了一些空间余地,让客户可以在自己的空间里去做一些加载。” 向杰表示,覆盖多层次的需求,也是时代中国对“让更多人实现向往的生活”这个使命的践行。   在经过多轮迭代之后,时代中国的产品体系标准,已完全覆盖居住社区的各个角落。目前,时代中国已建立6100多个构件单元的技术标准,并持续扩充。无论是居住者能够感知到的部分,还是隐藏在地表之下的部分,都有对应的技术标准给予支持。   房地产的下半场,开发商都在比拼产品力,竞争更为激烈。而后疫情时代,究竟什么才是好房子,也引起了广泛的思考;在强调人居体验的基础上,人们对于房子的选择,要求更高,做决定时更为谨慎。   “中国其实不缺房子,而是缺好房子。” 向杰认为,时代中国基于自身的设计理念,给到客户一个更高的生活艺术审美空间;它已在产品之路上,找到了发展的“答案”。   “画面感”里的成本把控   土地是房地产行业最重要的生产资料。时代中国怀揣着自己独有的产品理念与思路,在公开市场、旧改领域积累了较为充足的土储。   正如向杰所说,“如果拿了地之后再去想做什么产品,那是非标的打法”,对城市、产品研判之后再出手,才能胸有成竹。   无论是招拍挂,还是转化整理出来的土地,都有自身的特质。面对每个来之不易的项目,时代中国都会注重土地周边环境及其“内生”的因素,找准匹配的客群,做合适的产品。   正是这种“自觉”,促使着时代中国不断对产品加以打磨,带着“画面感”去做设计。   “从任何角度去看,它都像一个比较优美的画面,人就是这个画面里面一个主角。”向杰描述出了一幅公司产品的构图,“可以想象社区最后呈现出来的面貌,是很整体的;居民也乐于在这样的一个空间里面,进行各种活动。” 珠海时代倾城   在居住社区中,向杰所在的团队,一直没有停止过对艺术的引入,让艺术与生活实现无缝对接。   谈话间,他提到了位于广州白云区的时代玫瑰园。当年,该项目请了荷兰著名建筑设计师雷母•库哈斯,设计建造了时代美术馆。   2004年至2005年,库哈斯三次到时代玫瑰园实地查勘,最后决定将美术馆分割成几个部分,嵌入三期两栋居民住宅楼数个不同楼层中,各个部分通过一个附加在两座居住塔楼之间的电梯联系起来。   这一设计,体现了库哈斯“艺术介入生活”的理念,诠释了公共空间与日常空间的组合运用。尽管建造难度较大、成本投入也不小,但向杰坦言,现在来看当时这个决定是比较正确的,它具有“产品开模”的意义。   在业内,并不是所有开发商,都有在设计上重金投入的魄力。他们所顾及到的,无非是成本与利润之间的矛盾关系。   不过,向杰并不认同“矛盾”的说法。在时代中国,产品的设计逻辑一直遵循着成本最优化的设计底线和规则,确保成本投入和产品配置的合理性、科学性。   “在设计的过程中,我们也会及时用一些成本的控制工具,去进行纠偏。带着成本意识去做产品,最后产出的成果,也是能够充分顾及到客户的支付能力,同时也满足项目经营层面的数据。所以说,要掌握其中的一个度。”   感性与理性的“最优解”   向杰在设计领域有着较深的心得体会。他坦言,设计师要兼具感性与理性;一个好的产品,除了要在艺术格调上打动客户的内心,还要在尺度、功能配置上,量化、兼顾到客户的实际使用体验。   一直以来,时代中国都在探索产品细节的“最优解”。比如户型的定调,就需要一套严谨科学的方法,去推演出结果。   “户型不光是钢筋混凝土间隔出来的硬空间,它要放置家具、电器、灯具等,以及一些小的配饰软件。为了让空间有更好的匹配,一定要讲究尺度感。”说到这里,向杰颇有感触。他认为,这个“尺度感”并不是随意拍脑袋决定的。 佛山时代天韵   比如,放置家电、家具的墙体应该做多大?团队针对这个问题,每隔一两年,就会走访市场,通过对市面上主流家电家具尺寸的分析,找出匹配不同房型时,家具家电应该采用的设计取值,未来设计的基本尺度可以匹配80%以上家电家具需求。   除此之外,还要考虑到居住者活动的空间。如果家电、家具摆进去了,看起来很和谐,但是一旦使用,坐在凳子上、沙发上吃饭,各种活动空间都受限的话,就不是理想的状态。   基于这样的考量,把户型内的卧室、卫生间、厨房、阳台等每一个功能空间都进行了空间尺度的梳理,匹配不同面积段,形成合理的尺度级差标准。有了这样一套标准之后,户型设计就有了准绳。   而无规矩不成方圆,时代中国对于自己的“产品准绳”,也有着“归纳总结”的习惯。2014年,时代中国成立了设计院,开始承接公司一些项目的设计任务,并注重对产品标准、概念、方案进行封装归档。   在向杰看来,“封装”是一道不可或缺的程序,它能在计算机中形成一个资料库,让未来的产品在材料构造、设计规则等层面有迹可循,节省时间、人力的损耗。    “设计最大的价值点在于前端,好的想法、点子,才能够带来真正的产品价值。产品标准做完整细致之后,就能把整个施工图的制作交给计算机去实现。”   利用自动化设计工具,时代中国可以把容积率、密度、户型、产品的配置、立面风格等关键数据,从产品库里面抽取标准的三维构件进行自动组装。这也是时代中国的产品标准在保持“人文,时尚而富有艺术感”的产品理念的同时提升效率的最好方式。   在团队、机制、资源、研发费用的加持下,时代中国的产品才有了坚守风格、推陈出新的保证。近几年,时代中国的产品也吸引了越来越多的忠粉,业绩稳步增长,2020年上半年,其合同销售额达325.66亿元;向上的业绩,很大程度上也得益于产品的探索与进阶。