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  • 无极4代理注册_互助县划定永久基本农田储备区905公顷

    无极4代理注册_互助县划定永久基本农田储备区905公顷

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      来源:海东时报   近日,海东市互助土族自治县永久基本农田储备区划定成果(以下简称“划定储备区成果”)通过省级审核验收。据悉,海东市自然资源主管部门下发互助县划定储备区指标面积800公顷。结合互助县全国第三次国土调查上报成果、《互助县土地利用总体规划(2006-2020)调整完善方案》、互助县永久基本农田数据、土地利用现状和全县社会经济发展状况,互助县初步划定储备区涉及15个乡63个村,共有300个图斑,划定面积为905.09公顷,其中水浇地339.77公顷,旱地面积为565.33公顷,超过市局下达指标105.09公顷。青海省农业农村厅、省自然资源厅调查监测处、国土空间规划局等单位组成联合审核组,对互助县划定的储备区成果进行审核论证。审核组认为,互助县划定储备区成果已通过县级自查和市级审核论证,划定程序符合规范要求,提供的资料客观翔实,划定的耕地质量较高。同时,审核组要求作业单位依据评审专家的意见和建议,对划定成果和《互助县永久基本农田储备区划定技术方案》进一步补充完善,尽快上报完成国家级的审核备案。近日,海东市互助土族自治县永久基本农田储备区划定成果(以下简称“划定储备区成果”)通过省级审核验收。   据悉,海东市自然资源主管部门下发互助县划定储备区指标面积800公顷。结合互助县全国第三次国土调查上报成果、《互助县土地利用总体规划(2006-2020)调整完善方案》、互助县永久基本农田数据、土地利用现状和全县社会经济发展状况,互助县初步划定储备区涉及15个乡63个村,共有300个图斑,划定面积为905.09公顷,其中水浇地339.77公顷,旱地面积为565.33公顷,超过市局下达指标105.09公顷。   青海省农业农村厅、省自然资源厅调查监测处、国土空间规划局等单位组成联合审核组,对互助县划定的储备区成果进行审核论证。审核组认为,互助县划定储备区成果已通过县级自查和市级审核论证,划定程序符合规范要求,提供的资料客观翔实,划定的耕地质量较高。同时,审核组要求作业单位依据评审专家的意见和建议,对划定成果和《互助县永久基本农田储备区划定技术方案》进一步补充完善,尽快上报完成国家级的审核备案。
  • 无极注册登陆平台_工业用地建起来的住宅楼敢买吗?有什么后果

    无极注册登陆平台_工业用地建起来的住宅楼敢买吗?有什么后果

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    一般会有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要改变其土地性质才能够上市交易。否则可能会存在一定的非法操作,因为土地性质一般是很难发生变更的。那么工业用地建起来的住宅楼敢买吗?又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢? 一般会有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要改变其土地性质才能够上市交易。否则可能会存在一定的非法操作,因为土地性质一般是很难发生变更的。那么工业用地建起来的住宅楼敢买吗?又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢? 工业用地建起来的住宅楼敢买吗 1、这种在工业园区内的、看似式住宅、实为式房的房屋,好不要购买。   此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。   2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的及生活服务设施用地,可以办出用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。    3、工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 买工业用地建起来的住宅楼有什么后果 1、按照中华人民共和国土地管理法第七章法律责任第七十三条规定:对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。 2、对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 3、我国实行严格的土地用途管制制度,依法取得的土地需按照规划进行开发建设,不得擅自改变土地用途。工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的及生活服务设施用房,但是这些房屋不能销售,只能作为该工业项目的附属用房。 4、如果擅自改变土地用途,建设住宅用房,国土资源管理部门可以给予处罚,责令恢复原用途。如果已经改变,并符合调整后的城市规划,可以补缴土地出让金,从而实现性质改变。 以上就是关于工业用地建起来的住宅楼敢买吗以及买工业用地建起来的住宅楼有什么后果两个问题的解答。变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 来源:房天下
  • 无极4网页_宅基地面积超出要罚多少?罚了之后还会被拆吗?

    无极4网页_宅基地面积超出要罚多少?罚了之后还会被拆吗?

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    (转载于网路,如若侵权删) 近几年,农村建房超出审批面积,是不予审批通过的,需要重新调整面积。 如果是在前几年,土地确权以前已经建房,需按照标准交一定的费用,有偿使用超出部分的面积;另外,对于总面积严重超标的,对多出的宅基地予以回收处理。 我国对于农村宅基地的规定是“一户一宅”,不仅如此还规定了其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。 一、部分城市的规定面积 1、北京市 村民每户建房用地的标准,由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定,但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村,最高不得超过0.25亩;其他地区最高不得超过0.3亩。 2、上海市 (1)5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米; (2)6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。 区人民政府可以在前款标准范围内,根据户内人数情况,确定宅基地面积、建筑占地面积的具体标准。 3、河北省 占用农用地每处不超过200平方米,占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。 4、山西省 平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米;在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米 5、河南省 (1)城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区,每户用地不得超过134平方米; (2)人均耕地667平方米以上的平原地区,每户用地不得超过167平方米。 二、超出面积的罚款标准 1、超出20平方米以下,不收取费用; 2、超出20-70平方米,按每年3元/平方的标准收取; 3、超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方。 三、宅基地超出面积罚款后 1、若建房已经办理了合法的审批手续,有相关的宅基地使用权证书、规划许可证,针对面积超标的情况主动向审批机关报告,补交一定费用,如有偿使用费,一般是没有什么问题的,是合法的,不会被拆除。 2、但是,如果隐瞒面积超标的情况,被有关部门查处到,就会被视为违章建筑,那么不仅需要进行罚款,还要被要求限期拆除。
  • 怎样注册无极4网页?_榆树市从产粮大市向农业强市转型

    怎样注册无极4网页?_榆树市从产粮大市向农业强市转型

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      来源:长春市政府   “以棚膜经济为主的园艺特产业发展到35万亩,产值实现82亿元,占农业总产值的38%。去年,榆树市农产品加工业主营业务收入实现290亿元,农产品加工企业超过1000户,规上企业达到89户,长春市级以上龙头企业66户,农村居民人均可支配收入达到13504元,超过全省平均水平4.3个百分点。”榆树市副市长高洪洲说。   多年来,榆树市委、市政府着力优化提升农业产业结构、着力推动一二三产业融合发展,着力培育创新发展新动能,不断拓展农业增效农民增收有效途径,使这个素有“天下第一粮仓”美誉的县级城市在广袤的的黑土地上悄然崛起。经过近年来的持续发展,榆树市农业发生了翻天覆地的变化,正在从过去的产粮大市向农业强市嬗变。   电商拓宽农产品销售渠道   榆树市挖掘农产品资源优势,通过电子商务平台让产品与消费者有效衔接。积极引进知名电商入驻民营经济创业园区,打造电子商务产业示范基地。启动实施“金土地店店通”工程,开展农村电子商务试点示范,鼓励和引导群众网上创业,全市返乡就业大学生2000余人,现有网民60多万,培育了坤泰农产品展销中心、郭老舅生态农业有限公司、青岳精品编织有限公司等7家长春市首批农村电子商务示范点,2018年实现网上销售额2000多万元。   本地最大的电商企业坤泰现代农业有限公司副总经理宋曙光说,经过近几年的发展,经营的干蕴牌榆树大米取得了长春市、吉林省及国家级众多荣誉。在网络上,“2018中国十大好吃米饭”成为了热搜词,干蕴牌榆树大米排名十分靠前。2018年,企业大米销售额突破8000万元。   过腹转化变粮食包袱为财富   榆树市把发展畜牧经济作为产粮大县实现粮食就地转化、过腹增值的有效途径,拓展了从“五谷丰登”到“六畜兴旺”的富民强市之路。据榆树市农业局负责人介绍,截至2018年,榆树市畜牧业总产值达到67亿元,约占农业总产值的43%。在弓棚镇建设了占地面积2.8万平方米、年交易量120万头、东北地区最大的生猪交易市场,搭起外连市场、内连农户的生猪销售通道。榆树市连续11年获得生猪调出大县称号,生猪数量发展到285万头。   五棵树镇养牛产业形成规模,年出栏肉牛在4万头以上,成了名副其实的“肉牛之乡”。以正大集团一亿只肉鸡全产业链项目为引领,打造了现代畜牧业的“榆树样板”。吉林正大食品有限公司资深副总裁高凤洪介绍说,正大集团一亿只肉鸡全产业链项目总投资48.6亿元,以农民合作社作为项目的立项主体,在饲料厂及养殖场周边布局50万亩饲料玉米生产基地,统一采购生产资料、集约化种植,实现了种养加全产业链融合式发展,为农业大县加快向农业强县转变创出了一条新路。   农产品加工业提升产品附加值   榆树市立足产粮大县的资源优势,用工业思维谋划农业发展,举全市之力打造农产品加工业基地,着力提升产品附加值,探索出一条将资源优势转化为经济优势的农业产业化发展道路。   榆树市在榆陶公路两侧高标准打造了长春五棵树经济开发区、环城工业集中区两个省级开发区。长春五棵树经济开发区规划面积23.55平方公里,已引进企业260户,其中规上企业24户,形成了玉米化工、生物制药、白酒酿造、食品加工等产业集群,被农业部命名为“全国农产品加工示范基地”,被国家发改委评为“全国百佳科学发展示范园区”,被省政府评为“全省农产品加工示范区”。环城工业集中区规划面积10平方公里,已引进企业170户,其中规上企业23户,创新优势明显、发展势头强劲。   榆树市依托丰富农产品资源和充足的劳动力资源,着力引进国内外农产品加工行业的战略投资者,使农产品加工业成为全市工业经济的重要支柱。目前,以榆树钱酒业为龙头,全市酿酒企业达到50家,年转化粮食28万吨,实现销售收入1.15亿元,拉动就业1600人。以中粮生化能源有限公司为龙头的大型玉米加工企业发展到4家,年加工转化玉米150万吨,带动剩余劳动力就业2200人,切实为地方经济发展起到极大的推动作用。   榆树市现有温室、大棚面积7.2万亩,棚膜园区104个,其中国家级园区10个、省级园区29个。保寿镇民悦合作社负责人徐禹庆说:“从2013年成立之初,固定资产从成立之初的十几万元发展到今天的几百万元。近两年,合作社先后投入200多万元修建了农机大库、现代化水稻催芽车间、农产品初加工冷库、现代化的办公设施及学习培训设施。随着2017年有机认证的通过,鸭田米的大面积种植,农民每公顷土地能增收5000元以上。”   目前,榆树市拥有中国驰名商标1件、地理标志1件、吉林省著名商标22件、长春市著名商标25件。“三品一标”认证企业27家,认证产品数量45个,总面积132.7万亩,占总播种面积的22.65%。全国绿色食品原料标准化生产基地发展到23.6万亩,榆树玉米被评为“中国好粮油”,榆树大米被评为“中国百强农产品”,榆树市被评为全国“农产品质量安全县”。   “以棚膜经济为主的园艺特产业发展到35万亩,产值实现82亿元,占农业总产值的38%。去年,榆树市农产品加工业主营业务收入实现290亿元,农产品加工企业超过1000户,规上企业达到89户,长春市级以上龙头企业66户,农村居民人均可支配收入达到13504元,超过全省平均水平4.3个百分点。”榆树市副市长高洪洲说。   多年来,榆树市委、市政府着力优化提升农业产业结构、着力推动一二三产业融合发展,着力培育创新发展新动能,不断拓展农业增效农民增收有效途径,使这个素有“天下第一粮仓”美誉的县级城市在广袤的的黑土地上悄然崛起。经过近年来的持续发展,榆树市农业发生了翻天覆地的变化,正在从过去的产粮大市向农业强市嬗变。   电商拓宽农产品销售渠道   榆树市挖掘农产品资源优势,通过电子商务平台让产品与消费者有效衔接。积极引进知名电商入驻民营经济创业园区,打造电子商务产业示范基地。启动实施“金土地店店通”工程,开展农村电子商务试点示范,鼓励和引导群众网上创业,全市返乡就业大学生2000余人,现有网民60多万,培育了坤泰农产品展销中心、郭老舅生态农业有限公司、青岳精品编织有限公司等7家长春市首批农村电子商务示范点,2018年实现网上销售额2000多万元。   本地最大的电商企业坤泰现代农业有限公司副总经理宋曙光说,经过近几年的发展,经营的干蕴牌榆树大米取得了长春市、吉林省及国家级众多荣誉。在网络上,“2018中国十大好吃米饭”成为了热搜词,干蕴牌榆树大米排名十分靠前。2018年,企业大米销售额突破8000万元。   过腹转化变粮食包袱为财富   榆树市把发展畜牧经济作为产粮大县实现粮食就地转化、过腹增值的有效途径,拓展了从“五谷丰登”到“六畜兴旺”的富民强市之路。据榆树市农业局负责人介绍,截至2018年,榆树市畜牧业总产值达到67亿元,约占农业总产值的43%。在弓棚镇建设了占地面积2.8万平方米、年交易量120万头、东北地区最大的生猪交易市场,搭起外连市场、内连农户的生猪销售通道。榆树市连续11年获得生猪调出大县称号,生猪数量发展到285万头。   五棵树镇养牛产业形成规模,年出栏肉牛在4万头以上,成了名副其实的“肉牛之乡”。以正大集团一亿只肉鸡全产业链项目为引领,打造了现代畜牧业的“榆树样板”。吉林正大食品有限公司资深副总裁高凤洪介绍说,正大集团一亿只肉鸡全产业链项目总投资48.6亿元,以农民合作社作为项目的立项主体,在饲料厂及养殖场周边布局50万亩饲料玉米生产基地,统一采购生产资料、集约化种植,实现了种养加全产业链融合式发展,为农业大县加快向农业强县转变创出了一条新路。   农产品加工业提升产品附加值   榆树市立足产粮大县的资源优势,用工业思维谋划农业发展,举全市之力打造农产品加工业基地,着力提升产品附加值,探索出一条将资源优势转化为经济优势的农业产业化发展道路。   榆树市在榆陶公路两侧高标准打造了长春五棵树经济开发区、环城工业集中区两个省级开发区。长春五棵树经济开发区规划面积23.55平方公里,已引进企业260户,其中规上企业24户,形成了玉米化工、生物制药、白酒酿造、食品加工等产业集群,被农业部命名为“全国农产品加工示范基地”,被国家发改委评为“全国百佳科学发展示范园区”,被省政府评为“全省农产品加工示范区”。环城工业集中区规划面积10平方公里,已引进企业170户,其中规上企业23户,创新优势明显、发展势头强劲。   榆树市依托丰富农产品资源和充足的劳动力资源,着力引进国内外农产品加工行业的战略投资者,使农产品加工业成为全市工业经济的重要支柱。目前,以榆树钱酒业为龙头,全市酿酒企业达到50家,年转化粮食28万吨,实现销售收入1.15亿元,拉动就业1600人。以中粮生化能源有限公司为龙头的大型玉米加工企业发展到4家,年加工转化玉米150万吨,带动剩余劳动力就业2200人,切实为地方经济发展起到极大的推动作用。   榆树市现有温室、大棚面积7.2万亩,棚膜园区104个,其中国家级园区10个、省级园区29个。保寿镇民悦合作社负责人徐禹庆说:“从2013年成立之初,固定资产从成立之初的十几万元发展到今天的几百万元。近两年,合作社先后投入200多万元修建了农机大库、现代化水稻催芽车间、农产品初加工冷库、现代化的办公设施及学习培训设施。随着2017年有机认证的通过,鸭田米的大面积种植,农民每公顷土地能增收5000元以上。”   目前,榆树市拥有中国驰名商标1件、地理标志1件、吉林省著名商标22件、长春市著名商标25件。“三品一标”认证企业27家,认证产品数量45个,总面积132.7万亩,占总播种面积的22.65%。全国绿色食品原料标准化生产基地发展到23.6万亩,榆树玉米被评为“中国好粮油”,榆树大米被评为“中国百强农产品”,榆树市被评为全国“农产品质量安全县”。
  • 无极4平台靠谱吗_广州写字楼新增供应减少空置率在一线城市中最低

    无极4平台靠谱吗_广州写字楼新增供应减少空置率在一线城市中最低

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      来源 :金羊网   原标题:广州写字楼新增供应减少空置率在一线城市中最低   近日,写字楼市场被广泛关注,部分城市写字楼租金开始出现波动。而来自合富研究院等机构的报告显示,上半年广州甲级写字楼新增供应大幅减少,7月份新增供应同环比均减少约九成,减幅最为明显,空置率维持低位。   供应   新增供应持续收窄   今年以来月均新增供应不足三万平方米   来自合富研究院的数据显示,今年以来广州写字楼新增供应明显放缓,月均新增供应仅2.7万平方米,同比减幅超六成。其中7月写字楼新增供应同环比均减少约九成,减幅最为明显。   合富大数据显示,7月全市写字楼成交量为49126㎡,同比下降29%,但环比6月上升27%;成交量6月有所下探后7月反弹回升,为年内第二高位,奠定下半年良好开局。新增供应方面,7月仅一个项目取得新增预售,是位于番禺华南板块的万科未来之丘。7月成交量主要集中在南沙和花都两个区域,两区成交总量占全市的60%,尤其是南沙7月的成交量环比上涨了328%,主要受中国铁建环球中心大量成交影响;而花都则有广州国际空港中心作为持续成交主力。中心区域仅天河一区成交显眼。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,由于中心区域的新增供应明显不足,处于青黄不接阶段。这时靠近核心商务区的一些板块便会受到买家们的关注,例如第二CBD、番禺万博及华南板块等,预计写字楼新增供应减缩的情况要到年底到明年初琶洲电商区域的多个全新项目推出才会得以缓解。   需求   需求有所放缓但空置率属国内一线城市中最低   世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁表示,自2018年年末以来,广州优质写字楼市场需求持续放缓,2019年上半年优质写字楼净吸纳量较2018年下半年环比减少约30%。租金报价有所松动,租户议价空间增大,租金增长也显着放慢,半年租金仅环比增长0.5%,较2018年下半年的增速减少4.5个百分点。尽管需求放缓,但由于广州优质写字楼市场在第二季度末空置率仅4.9%,在国内一线城市中最低。   宏观环境的不确定性对市场需求带来一定影响,戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示,部分内资中小型企业退租现象持续,租户观望情绪浓厚,扩租和升级搬迁的决策更为谨慎。受此影响,上半年广州甲级写字楼净吸纳量为6.2万平方米,较去年同期减少54.4%。由于新增供应的缺失,广州甲级写字楼空置率仍维持低位,二季度末空置率为一线城市最低值,目前市场仍为业主方市场,平均租金保持平稳,同比微升0.8%。面对租赁需求放缓的现象,业主通过提高佣金、给予优质租户一定的租金优惠来刺激租赁成交已成为普遍现象,但并未出现大量降租情况。   合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,广州写字楼市场发展向来比较稳健,无论是租金水平还是空置率方面,都基本能维持一个较为稳定水平。今年以来情况亦如此,未见有大量退租或降租情况出现,如果有退租也是一些个别的中小型企业为主,属于正常范围之内;租金方面亦相对稳定,今年上半年全市甲级写字楼平均租金为191元/㎡,同比有小幅增长,月度波动变化不大。   转型   “空置率提升是政府在引导企业转型   避免产业空心化”   近年来,金融行业整顿,很多不适应时代发展的企业倒闭,很多企业搬迁出核心地段或者更换到更新的企业办公楼去,造成一定程度上的空置,合富辉煌(中国)深圳公司总经理李举明表示,随着供求关系的变化,自然租金就会下滑。对于写字楼的空置率提升、租金下降,后续还有源源不断的写字楼供应,这是政府有意识的让企业在转型,降低企业运营成本,激发产业落地,同时也鼓励创新型企业落户,提供更好的营商环境,这是政府在下一盘长远的棋,产业才能兴国,这是避免产业空心化的重要举措。   李举明认为,广州写字楼的供应量会大幅度的增加,由于从开发商的角度来讲,写字楼的出售价格是低于住宅和公寓的,而且写字楼的出租与空置率的问题还需要看区域发展的热度,所以会出现很多发展商将写字楼改成公寓出售的情况。   趋势   广州写字楼发展将趋向稳健   未来四年44%优质写字楼供应来自琶洲   合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌预计,广州写字楼整体亦将往更加稳健向好方向发展,几个方面因素:第一,大湾区发展将带来更多产业行业发展及进驻,办公需求不断增长;第二,目前各商务板块有其自身定位及产业规划,利于不同类型公司发展,无论是产业引导还是税收人才等扶持政策方面,都已有较为完善指引,整体营商环境优良;第三,广州写字楼综合质素正在不断提升,如产品设计、物业管理水平等,这也是吸引更多新企业进驻的原因。   未来四年(2019-2022年)广州将有319万平方米的新增优质写字楼供应,44%将位于琶洲。世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁分析称,今明两年琶洲推出预租的写字楼将逐步增多,压力开始显现,预料琶洲租金增长将开始放缓。2019年下半年租金将有所下调,但珠江新城租金议价空间的加大,将对刺激需求产生一定效果。比如近期我们看到,个别第三方办公服务运营商借此机会在广州扩张,承租多个办公地点,预料珠江新城租金将逐步企稳。   展望更长的时期,随着琶洲供应的增加,传统商务区也同样面临琶洲的竞争。由于国内IT巨头的聚集,琶洲对TMT行业、或其他承租能力有限的公司都将有很大的吸引力,预计将吸引部分企业从传统商务区搬迁至琶洲,从而影响全市租金水平,未来租金上升空间有限,甚至在2022年随着空置率水平到达高峰而有租金下行的可能性。但也要看到的是,随着琶洲楼宇的落成,区域的行业特征将更为显着,除了预料琶洲将聚集TMT行业以外,大部分金融区域总部或运营总部以及高端的专业服务业仍将首选珠江新城。
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    无极平台网址多少_石嘴山特色农产品数“珍硒”

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      来源:农民日报   宁夏回族自治区石嘴山市大武口区隆湖强强家庭农场,凭借“红蜡滴”品牌和丰富的硒含量,借助电商平台将枸杞销往全国市场,每年带动4000余人次就业。   秋末时节,站在半人多高的枸杞树前,看着一串串枸杞沉甸甸地挂在枝头,农场主人柳强强感慨,搭乘当地富硒产业的“顺风车”,农场种植的枸杞身价翻番,收益越来越多。   据自治区自然资源厅普查勘测,石嘴山市81.7万亩耕地达到富硒土地标准,占耕地总面积的60.5%。立足天然富硒资源禀赋和富硒农业蓬勃发展的好势头,该市把发展富硒功能农业作为推进农业转型发展、高质量发展的破题之举,通过着力建设标准化生产基地,不断壮大加工龙头企业,加快培育富硒农产品品牌。   近年来,石嘴山按照规模化种养、标准化生产的要求,着力破解质量控制、品牌建设、冷链运输等瓶颈问题。目前,已初步形成独具特色的粮食、瓜菜、制种、草畜、水产5大农产品生产基地。   为发挥硒资源优势,石嘴山市成立了富硒功能农业研究与推广中心,开展试验研究、富硒农产品开发、质量认证与产品追溯。充分发挥石嘴山市富硒土壤资源,运用生物营养强化技术、绿色农产品与有机农产品生产技术,配套严格的质量控制措施与追溯体系,全程保障富硒产品的品质,发展具有安全、天然、保健功能的富硒功能农业。   一系列“组合拳”使石嘴山市富硒农业发展呈星火燎原之势。目前,已建成富硒农产品生产基地24个,叫响了“昊帅”富硒大米、“沙湖雪”富硒石磨面粉、“宁羊一号”富硒羊肉、“惠杞红”富硒枸杞等一系列知名品牌。   “这两年,公司对稻米种植基地土壤分田块进行了取样检测,又对含硒田块生产的原粮进行了取样检测,对硒含量达到自治区富硒标准的稻米封仓仓储。公司生产的富硒香米从2018年开始投放市场,价格是普通大米的两倍、高端大米的一倍。”石嘴山市昊帅粮油企业董事长王学平说,富硒农产品被越来越多的人所接受。   石嘴山市农业农村部门负责人表示,要以“珍硒石嘴山”区域公用品牌为引领,建设一批特色农产品基地,升级一批加工龙头企业,拓展一批农产品销售市场。以富硒功能农业研究与推广中心为平台,引进高层次人才,加强富硒功能农业研究开发,开展富硒农产品质量认证与产品追溯,建立行业标准化体系,将石嘴山建设成为全国富硒农业示范基地。以互联网为手段,打造农产品互联网电商营销平台,让“珍硒石嘴山”优质富硒农产品走向全国乃至全世界。
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      乐居财经讯 韩小可 12月15日,乐居财经获悉,某企业求购京津苏沪等地车位。   据了解,该企业意在京津、苏沪、西安等城市,求购价值在500-3000万的车位或仓储尾盘项目及其地下空间。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 中国金茂前三季销售1618.2亿 同比增30.7%位列TOP15房企第一

    中国金茂前三季销售1618.2亿 同比增30.7%位列TOP15房企第一

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      10月9日,中国金茂三季度报告发布。公告显示,截至2020年9月30日,中国金茂累计取得签约销售金额共计1618.2亿元,同比增长30.7%。照此计算,其前9月已完成年度目标2000亿的81%。   对比行业同期销售增长值,来自克而瑞的数据显示, 前三季度金茂以30.7%的增幅,继半年业绩增增幅位居TOP15房企榜首之后,又一次占据第一位,进一步夯实了金茂的行业优等生地位。   抓稳市场窗口期 金茂持续占据市场优势   最新数据显示,刚过去十一小长假8天内,抓住窗口期,中国金茂高效实现了了59.6亿的销售额,强势占据市场。展望第四季度,中国金茂有望持续热销,顺利完成年度2000亿目标。 中国金茂黄金周项目热销现场图   实际上,纵观整个一到三季度,中国金茂一直占据市场强势地位。 2020年,在疫情影响之下,中国金茂用实力证明好产品更受市场欢迎,“双曲线”在行业环境压力下更具逆势稳增长的优势。   不同于其他房企,金茂府的品牌价值带来了极大的增长驱动力,成就了金茂发展的“第一曲线”;同时,作为领先的城市运营商,城市运营已成为中国金茂发展的“第二曲线”,赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。   双曲线加持下,中国金茂在这个不一样的2020年,进一步展示了公司极强的可持续发展实力。   数据显示,今年3月,中国金茂在全国疫情初步稳控中,率先实现了业绩复苏增长,当月签约销售额130.45亿元,同比增长达30%。五一期间,金茂以金粉节回馈客户,5天认购即达50.1亿元。半年报发布时,中国金茂实现了销售额、现金回款“双千亿”佳绩,行业排名亦从2019年末的TOP18跃升至TOP12。   如今,三季度结束,中国金茂又以1618.2亿元的总业绩,以及30.7%的同比高增长,再度证实了“双曲线”持续发力的金茂实力。   拳头产品热销 持续演绎“超级金茂”现象   实际上,中国金茂出品的系列拳头产品一直备受追捧,如中国金茂的26城51府创造了开盘必热销的“金茂府现象”。   今年上半年,金茂府系产品代表深圳龙华金茂府热销35.9亿。8月中旬,北京金茂府二期首次开盘,实现销售额21.5亿,国庆8天热销4.2亿。9月26日,中国金茂在青岛打造的首座金茂府——大云谷·崂山金茂府开盘当日即热销10亿元。9月30日,北京的第六座金茂府,北京颐和金茂府首次开盘入市即热销202套,销售额突破50.6亿元——这个数字不仅打破了十年金茂府系的首开记录,也刷新了北京所有豪宅的首开记录。   据悉,四季度,太原首座BREEAM三星认证的“五舒”科技住宅太原龙城金茂府,将有望延续“金茂府”热销现象,为金茂带来稳健增长的销售与回款。 中国金茂太原龙城金茂府项目实景图   今年年底,北京东叁金茂府也将亮相开盘,以东三环核心区域优势与府系高端科技双重加持,开启府系产品新时代,共同助力中国金茂2000亿目标的顺利达成。   城市运营收获期 持续兑现为金茂业绩实力   2020年,中国金茂的城市运营也迎来了收获期,作为“第二增长曲线”持续发力,进一步助力中国金茂的业绩实力增长。   今年6月20日,金茂无锡霞客岛生态城首次开盘,2小时600套小高层就全部售罄。10月8日,金茂无锡霞客岛生态城第二次开盘,同样在1小时内,367套房源全部售罄。两开两罄的现象级热销佳绩足以载入无锡楼市史册,而这只是中国金茂城市运营硬核实力兑现区位优势业绩的一个缩影。 中国金茂无锡霞客岛生态城示范区实景图   中国金茂城市运营项目已经进入了快速发展和业绩兑现进行时。2020年,苏州张家港智慧科学城、青岛中欧国际城等多个城市运营项目迎来收获期,上半年分别实现签约43.5亿元、网签20.1亿元的业绩,在所在城市位居前列。   展望未来,中国金茂将持续发力城市运营。据悉,其四季度将推出国际自贸港的智慧产业新城——金茂三亚南繁科技城、福州滨海新城CBD示范性现代化国际住区都会——福州滨海金茂智慧科学城、以及金茂“城市核心综合体”系列的又一标杆力作——杭州富春金茂星外滩项目,进一步赋能城市。   从缔造品质人居到运营城市生命力,每一个作品的背后,都是中国金茂扎实的资源整合能力和深耕运营能力的一次次展现,每一次的热销背后,都是中国金茂对品质追求的极致和市场对金茂产品的认同。可预见的是,中国金茂在金茂府等优势产品与城市运营“双曲线”的支撑下,将有望继续制造热销,实现持续发展。
  • 楼市“中考”| 九大方向总结与展望

    楼市“中考”| 九大方向总结与展望

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      复杂多变的2020年上半年已结束。   我们将推出系列文章,全面复盘上半年房地产市场,并给出下半年市场的预判。   在国内疫情趋于稳定的情况下,房地产市场也从停摆、断崖式下跌的行情中走出来,并以超预期的速度稳步复苏。   展望下半年,分化或成常态,行业销售规模预期微降5%,但机会仍旧存在。   政策:   中央要稳地方要放   从政策层面看房地产市场,我给出了八个字“中央要稳地方要放”。   今年政府工作报告对房地产的描述很短,是最近几年中最短的一次。在这其中,一共有两个重点,一个是“房住不炒”,二是“因城施策”促进房地产市场平稳健康发展,两点加起来只有38个字,核心是一个“稳”字。   今年整体市场受疫情影响较大,我曾表示,房地产是中国经济的压舱石,这一点在此次疫情过程中表现得特别明显,只要房地产能够稳住,整体经济也能够企稳。   对于政府特别要求的“稳就业”来说,房地产也起到了至关重要的作用。房地产是中国最大的制造业,房地产所带动的相关建筑行业几乎占据了整个中国目前制造业就业人口的40%,只要房地产行业“稳”,建筑业也能稳住,就业亦然。   在“稳经济”、“稳就业”之后还有一个需要稳的是“财政”,从今年上半年来看,各个地方的财政收入压力巨大,如果把房地产市场稳住,地方财政收入就不会有问题。   这主要分成两个层面来看,一个是土地出让收入,一个是房地产直接税收。只要房地产市场“稳”,那土地出让这块就不会有问题;税收方面,若按销售金额10%去粗略估算房地产税收,去年约16万亿的房地产销售额,约有1.6万亿的税收,这1.6万亿对整体的财政收入的影响是巨大的。   因此,中央是希望房地产行业能够平稳健康的发展的。   对于地方政府来说,主要以助力稳财政、稳经济、稳就业为核心。今年1-4月,整体财政收入滑坡,如果去除房地产,包括土地出让金、房地产各项税收等,整个财政都会受到很大影响。   在土地出让相关政策方面,重点是取消限制性规定、增加优质土地供给、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限。值得注意的是,由于每年政府的土地指标是固定的,各地以面积配置,但是同样的面积,市中心的高端住宅用地和远郊工业用地的价值不一样,因此建议增加优质土地供给。   至于延期或分期缴纳土地款等,我认为一个城市如果可以适当放松一些政策限定,实际上是在为整个市场的活跃度做贡献。未来三四五六线城市的土地政策可能会进一步放松。   有关房地产交易方面的政策则主要以放宽预售、限价放松、人才新政变相松绑限购、购房补贴、公积金政策调整为主。   02   行业V型反转:   从20年最低到快速回升   从行业周期来看,这一轮的房价调整从2018年的下半年开始启动,在去年5月份金融新规出台之后市场一路向下,到今年的1月份出现疫情之后,在今年的2、3月份的市场继续直线向下完成最后一步。   今年二季度是市场进入到一个全新的阶段,2018年下半年以来将近2年的调整周期结束,未来进入相对平稳的新周期。我认为二季度之后的回稳、回升不会重复过去4次调整中快速量价齐升的状况,接下去可能会在一个相对狭窄的箱体中稳步波动,既不会出现量的大幅度上升,更不会出现价格的大幅度提升,这一轮的发展我认为会相对更加平稳。   从销售规模来看,今年的1、2月份或者说一季度创造了20年来的一个新低,特别是同比的销售增长速度是20年来最低的一次,增长速度是-30%。进入4、5月份,整体回升非常快,从单月看,4月份已经是个位数的负增长,5月份已经同比上升,从累计数据来看,1-5月份的销售面积的累计下滑,目前处在-10%左右,所以整个销售的回升速度还是比较快的。   从开发投资额来看房地产开发投资回升更快,完成了明显反转,一季度整个的房地产开发投资增速是-16%,1-5月份的整体数字已经回升到0%,3月以来累计同比降幅持续收窄至0.3%,所以说房地产开发投资在一季度拉了整体经济的后腿,而在二季度又是整体经济回升的主要推动力。   2020年5月新开工面积同比转正、累计同比降幅收窄至12.8%。    土地购置面积则同比收窄至8.1%,但今年优质土地较多,同样面积下,土地的额外价位更高,所以从金额上看已经恢复。   03   城市市场:   持续复苏,5月成交同比转增   从新房市场来看,上半年供应压力普遍比较大。4月新房供应量达到上半年峰值,5-6月供应略有回落,推盘量不及2019年月均,二线同比跌幅最大超10%。原因在于,去年下半年金融政策对房地产市场的过多限制性,导致今年二季度整体供应节奏无法跟上。新房成交情况整体表现超乎预期,上半年累计跌幅收窄至14%,其中,3月份开始市场快速复苏,5月份已同比转增,6月略有回调但仍超2019年月均水平。   从二手房成交情况来看,3月下旬二手房市场逐渐恢复,速度略慢于新房市场,但二季度快速回升,6月二手房成交面积同比增长12%,创近一年内新高,恢复速度超预期。   土地市场上半年整体热度较高,4、5月份快速复苏,6月阶段性回调,成交规模已达近两年常态水平。由于市场热度较高,核心一二线城市优质土地出让带动溢价率再度走高。克而瑞监测的数据显示,6月300城土地成交溢价率达到16.8%,地价结构性处高位,3月以来,流拍率持续低位运行。   04   分化:   城市涨跌互现,豪宅火热、刚需接棒   分化,是上半年的关键词。城市之间分化明显,城市内部整体表现出3、4月份豪宅火热,5月份刚需接棒,一个城市当中一部分楼盘摇号抢房,一部分楼盘即便促销也没有客户来,整体呈现出“冰火两重天”的现象。   上半年,供应方面各个城市之间差异非常明显,其中郑州、杭州等新增供应同比超30%,深圳、宁波等跌幅超40%,南京、杭州等城市累计成交同比转增20%左右,重庆、西安、长春等跌幅超30%。显而易见,好的城市几乎不受疫情影响,从3月开始就一路火爆,甚至同比上升,但弱一些的城市疫情就像导火线,整体成交明显回落。   一个很有意思的数据是16个“高点城市”将城市之间分化差距拉大。一部分城市疲软的情况下,仍然有16个核心城市在6月份成交显著放量,其中,杭州、厦门等6城成交面积创2019年以来单月新高。   此外,4月是一个分水岭,3-4月,各地成交主要以豪宅为主,5月刚需盘接棒。上海、深圳豪宅成交持续提升,南京、青岛等翻倍增长。其中,杭州1000万-2000万豪宅卖出1551套,呈现翻番式增长,上海3000-5000万豪宅上半年卖出443套,同比增长31%,另外,单价15万元/平方米以上的豪宅,上海卖出67套,同比增长131%。上海北京深圳豪宅依旧坚挺。   各城市二手房市场表现分化明显,北京、深圳、南京、杭州等6月成交情况已达近两年高点,成都、苏州等同比仍跌40%以上。   项目分化严重也是上半年市场重要表现。疫后深圳、杭州、成都等核心城市高价盘去化速度加快,豪宅成交占比大幅度提升。具体到3-4月来看,深圳、南京、郑州、济南等高端市场火热,呈现出“一房难求”的现象,但上海、广州、济南等核心一二线城市远郊刚需盘去化惨淡,对比5-6月,4成以以低档产品驱动,客户刚需化特征明显。项目分化的主要原因是,5月以来,杭州、成都等高性价比、低档项目频频再现“万人摇”。实际上,出现“万人摇”一定是政策出现了一些问题,需要特别提醒地方政府,不能让因“限价”导致的价差现象持续下去。   上半年,土地市场也出现了明显的分化。一线城市加快供地、成交建面同比增68%,TOP10城市成交涨多跌少,因此今年是买一线城市土地最好的时机,深圳由于供应的问题量会少一些,北京上海和广州今年将创下最好记录。出让金额一线同比增86%,二线下跌,三四线持平,杭北上广等热点城市居金额榜前列,其中杭州、上海和北京土地出让金均破千亿元。重点地块来看,上半年上海徐汇滨江地块创全国总价新高,北京曾两度刷新今年最高单价纪录。这意味着,今年一线城市和强二线城市的土地出让还是相当火爆。   05   非住宅市场:   压力更大,或持续数年   对比住宅市场而言,非住宅市场就没有这么乐观了。住宅市场一季度下降明显,但二季度复苏速度非常快,但非住宅市场压力非常大,疫情带来的压力将持续数年。   其中,办公楼整体供过于求,未来三年,一线城市供应量持续增加,深圳未来供应要占到当前总体存量的80%以上,上海在30%多,广州大概在50%左右,北京也在50~60%之间,未来供应量加大,整体的市场存在比较大的压力,去化速度放缓,北上广深去化周期分别为16年、11年、10年和30年,租金和出租率出现不同程度下降。   商业是房地产行业中受疫情影响最大的板块,重点城市商业出租率和租金双降。过去十年,由于受到电商的冲击,整体零售业态大幅度削减,用了大概3-5年时间,发展成为体验式商业业态,疫情导致体验式受到重创之后,接下去能够替代体验式商业的又是什么样的商业,这可能也是留给商业地产商的一个比较大的问题。   酒店行业今年也受到重创,疫情直面冲击旅游业,酒店市场仍不容乐观。6月份,国内一些商务酒店有所恢复之后,酒店整体的入住率开始迅速回升,但是还不足以支撑比较高运营成本。再加上北京疫情的反弹,也对酒店的复苏产生了一些影响,未来酒店业和疫情的控制密切相关。    06   房企销售:   业绩超预期,头部房企回升速度更快   今年上半年的房企销售超预期。2、3月份的时候我们对销售的预测还是偏保守的,我们认为受疫情影响,房企销售绝不可能出现和去年同比上升的情况,但没想到一部分头部房企的回升速度非常快,甚至超过了去年同期。   从具体业绩表现来看,单月业绩同比逐月回升,销售恢复情况好于预期。1-5月,单月业绩同比逐月回升,1、2、3月同比回落,4月开始已经同比略微上升0.6%,5月份上升了12%。   各梯队销售入榜门槛降低,3月以来降幅收窄,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50和TOP100的门槛大幅下降,但整体的降幅在收窄,百强门槛降幅最大,达27%左右,十强门槛只降了6%,所以“强者恒强”还是有道理的。   与此同时,规模房企竞争加剧,集中度进一步分化。规模房企能在这一次疫情中抓住机会的话,一方面能巩固行业地位,另一方面也有条件脱颖而出,特别是对储备到位、现金流稳定的房企来说,是一个弯道超车的好机会。   我认为,年内“促销售、抓回放”仍是重要目标。   07   房企拿地:   总体谨慎,二季度拿地“小阳春”   1-5月,20强中的很多房企表现还是非常不错,5月份20强房企中有一半的增长速度还是比较快的,像碧桂园,同比去年同期有涨有跌,但到了5月已比去年同期上升超过10%以上。   从投资的角度来说,总体还是谨慎,但今年二季度出现了“小阳春”,这和去年类似,去年房企也是集中在3、4、5月拿地,今年3月份的中下旬房企开始进入土地市场,4、5月出现了拿地的下降。   从集中度来说,TOP10投资集中度持续下滑,第二梯队“冲规模”势头显著,TOP10、TOP11-20拿地速度比较快,因为TOP10去库存的要求较高,拿地相对来说更加稳健和保守,但是十强拿地在今年上半年的占比37%左右,11-20强占比24%左右,加在一起前二十强占比超过60%,所以说强者恒强,土地仍然集中在少数的20强房企手上,接下去TOP20和后面的差距还会进一步的拉开。   今年上半年拿地态度整体先抑后扬,部分城市疫情后土地市场快速复苏。   从投资强度上来说,百强的拿地需求在二季度得以释放,11-20强的投资强度最大,我们从大体相同情况来看的话,1-5月份的整体拿地销售比已经达到了0.37,相比3月份的不到0.3要好很多,说明房企拿地态度都偏于正面,对未来的预期也相对看好。   3月主要还是国企、央企在拿地,现金流充沛但资金成本比较低,在3月拿到了一些便宜的土地,浙江企业在一季度成为拿地的黑马,和去年下半年也是有关系的,它们都有突破需求。    从4、5月看,基本上TOP50房企,特别是TOP20房企拿地都是非常快的。其中碧桂园、中海、中粮、融信这些都是进行补货,快速拿地。   4、5月销售TOP50房企投资金额比一季度上涨了50%,从这个数字当中我们也可以看到这些房企对于拿地积极性的恢复速度都是非常快的。    从投资方式来看,招拍挂、合作拿地为主。招拍挂这次的占比达到了91%,只有9%是收并购的,和前两年有较大的改变,前两年收并购的比重较高,这主要是由于一方面收并购中的坑比较多,另外收并购的机会现在也越来越少,所以招拍挂就恢复了。    另外,合作拿地现在是主流,房企之间也需要合作,我觉得这应该是未来房企投资的一种方式。   投资结构中,中西部二线城市仍是重点投资区域,长三角地区竞拍最为激烈。中西部占比44%,长三角占比36%,但是中西部主要还是集中在少数城市当中,比如说西安、武汉、郑州、成都这些城市都是排在前列的,所以应该讲中西部的单核城市、省会城市受青睐。   08   房企营销:   转战线上营销,直播卖房常态化   从营销的角度上说,房企开始转为线上营销,2020年是线上营销的元年,或者应该说直播卖房元年,但是今年的直播卖房变成了常态,就像我们今天开视频会、开电话会、开网络会,也成为常态一样,今年的疫情也改变了房企营销的生态。   随之也出现了几大现象,如疫情之下房企转战线上售楼处,投入成本不高,展示效果又好的线上售楼处,目前已然成为了营销标配。…