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  • 开发商现金流岌岌可危 疫情或使今年房地产销售跌10% 房企纠结要不要降价?_无极平台网址多少

    开发商现金流岌岌可危 疫情或使今年房地产销售跌10% 房企纠结要不要降价?_无极平台网址多少

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    去年商业银行累计实现净利润2万亿元2019年,商业银行利润基本稳定,全年累计实现净利润2万亿元,平均资本利润率为10.96%。商业银行平均资产利润率为0.87%。银保监会官网2月17日发布的2019年四季度银行业保险业主要监管指标数据情况显示上述信息。银行业和保险业总资产平稳增长。截至2019年四季度末,我国银行业金融机构本外币资产290万亿元,同比增长8.1%。  原标题:疫情或使今年房地产销售跌10% 抢收战降价可能大   “你永远不知道,明天和意外哪个会先来。”     2020年的这个春天,中国楼市的复苏火苗,被突如其来的新型冠状病毒熄灭了。售楼处紧闭,工地也停工静默,如此下去,开发商们的现金流岌岌可危。     30多年来,中国房地产开发商从来就不是轻易认命的一群人。积极在线复工,呼吁政策支持,他们早已行动起来。     其中,恒大在之前“无理由退房”的基础上,再次抛出了组合利器:最低价承诺(至5月10日),并将之转化为全民营销策略,意图锁定更多签约,提前抢收。     恒大及主流开发商的这波操作,除了给资本市场以业绩预期,对实际销售和回款的效果如何,可能还要看正式开工后的价格策略。     开发商“求生欲”旺盛     2003年SARS之后淘宝崭露头角,打开了电商的发展之路;2020年,远程办公、直播课堂以及线上看楼等模式开启,再次折射着一个个行业的更迭。     “不创新,毋宁死”,面临资金断裂风险的开发商,正在想尽办法卖房。2月13日,恒大推出一套卖房组合拳,意图打破冰封的市场。     仔细研究恒大的策略可以发现,其本质仍是让利促销,包括定金优惠、全员营销、无理由退房、最低价承诺四个方面。     首先,恒大的策略是通过定金抵房款锁定意向购房人,如果最终没有买房,这笔定金还可以转为带客奖励或全额退款;恒大还承诺,购房者于2月13日签署买卖合同,可享受最长88天的最低价锁定,即5月10日前若价格下调,可获差价补偿。     在易居企业集团CEO丁祖昱看来,恒大此举可以带来更多的流量,以及由此而来的销售。“购房者的单笔小金额放入到公司庞大的销售中,可为公司本月度销售数据润色不少。”     另一位资深业内人士则指出,恒大此举确实可以拉平一季度的合同销售额,弥补2-3月份市场的下滑;对资本市场表现有利,但对真正的回款意义不大。     在房企销售额的统计中,各家口径不同。恒大是协议销售额即算入销售,融创则是20%回款算销售额。     事实上,无理由退房、定金抵房款、线上卖房这些花样开发商都在做,比如融创、保利、绿地、新城、阳光城、花样年等也推出了无理由退房,但基本局限于部分项目,期限也大都是两个月,他们都没有恒大这么坚决、这么激进。     恒大向来是善于抢收的开发商。在去年的一季度及10月份,恒大通过大力度的降价促销,收割了一波波业绩。去年10月甚至卖了930亿,超过历史所有单月纪录。     恒大也深知市场和自身面临的压力。作为一家重仓三四线的开发商,它已经失去了春节的返乡置业旺季,不能再错过接下来可能的回暖了。     2020年,恒大的销售目标为6500亿,要继续保持规模的适度增长,但是现在肉眼可见2、3月份销售必然不佳,压力很大。     窥一斑而见全豹,全行业的压力也不可忽视。中指院对500位地产经理人的调研中,销售受阻、施工拖延以及现金流承压,是当下对企业带来挑战的重要问题,而首当其冲当属“销售受阻,营销计划难以落实”。     86%受访经理人表示,今年一季度的销售规模会同比下降,近七成认为降幅会超过10%,19%认为降幅会在30%-50%区间,还有25%认为会腰斩。     此外,近七成受访经理人认为今年无法完成销售目标,仅有19%认为能完成或超额完成销售目标。     巨大的压力之下,所有房企都已经开启了“自救”模式,行业的颠覆式创新会否出现?     抢收战下的降价预期     “当前疫情发展不明朗,线上卖房意义不大,无理由退房不足以吸引购房者。”对于开发商目前如火如荼的线上卖房,中原地产首席分析师张大伟并不十分看好。     他认为,恒大目前的组合营销效果,还要结合2月20日正式开工后的价格策略来看。     购房者的心态也不一样了。参考2003年非典后,房价曾有一段时间的下调,那时整体还处于房地产的上升长周期。当前仍在疫情中的人们,对楼市的预期也没那么乐观。     旭辉集团总裁林峰认为,今年整体来看,地产销售不跌反涨可能性很小,2003年与2020年的房地产市场,完全不可同日而语。他判断,如果没有较强的政策支撑,2020年商品房销售总量很可能回落。     按照乐观估计,疫情将影响全年销售4-5个百分点,如果再延到3月份,可能就要影响到10个点左右。那么2020年的销售总额,很可能回落到2018年15万亿左右的水平,也就意味着,2019年有可能成为地产行业销售的历史高峰。     对单个的房企而言,要如何避免最坏的结果,现金流是问题的核心。不少城市已开始着手稳定市场,2月12日和2月13日,无锡、西安、深圳以及广州南沙先后推出了支持开发商的举措。     其中无锡力度最大,贷款和资金支持、预售资金监管放松等条款引人注意,正是从资金角度缓解房企的燃眉之急。     然而对开发商而言,最根本的仍然是要有销售,要回笼现金。     深圳房地产研究中心研究员李宇嘉表示,房企目前都在讨论疫情对项目各节点的影响,下一步拿地、销售策略、货值铺排,在疫情过后“抢进度、抢工期、抢销售”,把失去的市场补回来。     “要不要降价”成为讨论的重点。深圳一家房企内部人士指出,疫情放大了行业竞争,市场解冻后不排除一些公司有大幅度的让利措施。     事实上,这样的苗头已经出现。在恒大珠海一项目中,除了定金抵房款,还另有9.5折优惠;万科佛山最近每晚推出2套特价房限时秒杀。     对于大多数房企来说,他们要做的可能就是把去年四季度的优惠再拿出来,看看能不能换取一个迟来的“小阳春”。(来源:凤凰网)
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    央行11日开展1000亿元逆回购操作11日早间,央行公告称,为对冲公开市场逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月11日人民银行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作。今日有3800亿元央行逆回购到期,央行此举净回笼2800亿元。  战疫·物业在行动!2019年12月31日,首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊,全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节,拍下你身边社区物业人的战疫行为,微博参与话题#战疫·物业在行动#,注明城市和小区名字,一起讲述社区抗疫的故事。   【中奥到家】     自1月21日起中奥物业发布“防疫通知”,服务小区持续开展全面消毒消杀工作,全员查体温,园区频消毒,提供上门清理垃圾及代买服务。
  • 龙南经开区:保姆式服务助力企业复工复产

    龙南经开区:保姆式服务助力企业复工复产

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      2月11日,笔者走访龙南县宏业成实业有限公司,只见戴口罩、测体温、消毒成为员工进入生产线必须经过的“三道关口”,工人们在车间有序而忙碌地进行生产。如今,龙南国家级经济技术开发区安排专人帮扶企业做好员工排查登记、卫生消杀和应急隔离等各项工作,为企业复工复产提供保姆式服务。   据悉,进入2月份以来,龙南经开区推动符合复工要求的企业迅速做好复工复产报备,逐步恢复正常生产。同时,引导企业落实主体责任,帮助加强日常防控,健全企业职工健康监测措施,采购配发口罩、测温仪、消毒水等疫情防控物资,并对复工企业进行全面消毒。   为确保企业及其员工复工后的安全,该区以化整为块,将全区管控区域划分为13个网格,每个网格由1名区县处级领导牵头负责,将全区66名科级及以下干部分配到每一个网格中,每名科级及以下干部负责结对帮扶3家以上企业,积极帮助园区企业做好疫情防控督促和指导工作。目前,共帮助19家工业企业复产复工。   在做好管控的同时,该区高度重视并提供防护口罩、测温仪等物资购置信息,积极为有需求的企业做好疫情防所物资的代购工作,把疫情防控期间的安商服务工作作为龙南打造“政策最优、成本最低、服务最好、办事最快”的“四最”营商环境的有力抓手。截至目前,共为园区企业代购328支红外线电子测温仪,储备84消毒液100箱,75%酒精消毒液200箱,消毒泡腾片200箱。(来源:客家新闻网)
  • 无极4注册平台_乐居大湾区|总起价166.7亿元!2月广东省预计出让51宗涉宅地

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    卫健委最新数据:累计确诊5974例,死亡132例_无极注册登陆平台1月28日0-24时,31个省(区、市)报告新增确诊病例1459例,新增重症病例263例,新增死亡病例26例(湖北省25例、河南省1例),新增治愈出院病例43例,新增疑似病例3248例(包括西藏1例)。截至1月28日24时,国家卫生健康委收到31个省(区、市)累计报告确诊病例5974例,现有重症病例1239例,累计死亡病例132例,累计治愈出院103例。现有疑似病例9239例。编者按: 好地研究院梳理广东省各市土地市场的公告信息,帮助开发商动态汇总即将出让的地块。 本期时间:2020年2月 监测范围:广东全省涉宅用地,出让面积2000㎡以上 据好地研究院统计,2020年2月广东省预计出让涉宅地块51宗,总出让面积165.5万㎡,总建筑面积491万㎡,总起价166.7亿元。 出让地块指标表(数据来源:好地大数据) 广东省地块分布图(来源:好地大数据) 其中,大湾区9市预计出让涉宅地块28宗,总出让面积69.5万㎡,总建筑面积222.1万㎡,总起价135.1亿元。 附值得关注重点城市地块: 广州市 2月广州市预计出让涉宅地块2宗,总出让面积3.6万㎡,总建筑面积9.5万㎡,总起价12.9亿元。地块分布在白云(1宗)、南沙(1宗)。 佛山市 2月佛山市预计出让涉宅地块8宗,总出让面积18.8万㎡,总建筑面积48.6万㎡,总起价37.2亿元。地块分布在三水(2宗)、南海(2宗)、顺德(4宗)。 深圳市 2月深圳市预计出让涉宅地块4宗,总出让面积8.9万㎡,总建筑面积39.3万㎡,总起价30.3亿元,地块分布在宝安(2宗)、盐田(1宗)、龙华(1宗)。 珠海市 2月珠海市预计出让涉宅地块2宗,总出让面积5.7万㎡,总建筑面积22.6万㎡,总起价26亿元,地块分布在香洲(1宗)、高新区(1宗)。 江门市 2月江门市预计出让涉宅地块1宗,总出让面积3万㎡,总建筑面积7.5万㎡,总起价4.5亿元,地块位于新会区枢纽新城。 惠州市 2月惠州市预计出让涉宅地块8宗,总出让面积28万㎡,总建筑面积91.2万㎡,总起价23.9亿元。地块分布在惠阳区(6宗)、仲恺区(2宗)。  肇庆市2月肇庆市预计出让涉宅地块3宗,总出让面积1.5万㎡,总建筑面积3.5万㎡,总起价0.2亿元。地块分布在四会市(1宗)、德庆县(2宗)。