乐居财经 如意 9月26日，湖南省郴州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。 其中包括，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。 支持三孩家庭改善居住条件，按国家政策生育三孩家庭，单缴职工贷款最高额度调整为60 万元，双缴职工贷款最高额度调整为 70 万元。支持市外人员返郴置业，郴州市范围以外的异地住房公积金缴存职工，所购住房经认定为在郴州市行政区域内的第二套房且家庭不超过两套房的，可按第二套房的政策办理住房公积金贷款。进城务工人员在办理住房公积金贷款和提取业务时，其农村宅基地住房均不计入房屋套数。 推动“人才新政 52 条”落实落地对经认定的新引进国内外及省级、市级领军人才、市级高级人才、企业从市外新引进的全职市级实用人才，事业单位专业技术岗位和企业新引进符合郴州高质量发展急需的全日制硕士研究生，给予购房补贴。 通过政府引导、行业协会运作的模精选优质楼盘，适时举办郴州市房地产展示交易会，开展式，楼盘评比活动，鼓励企业合理让利。在郴州市房地产展示交易会期间购买新建商品房的，按其所缴契税额的 80%给予补贴。 对已出让但尚未建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可调整为居住、养老、文化、体育等用地进行开发建设，在土地出让年期不变的情况下，其主地出让金不再重新核算、不退不补，其用水、用电、用气和物业费在符合有关规定并履行相关手续的情况下执行居民收费标准。 鼓励房地产开发企业推进现房销售，对采取现房销售的项目，在土地供应、信贷支持、容缺审批、信用评价等方面给予优惠政策支持。鼓励加大差异化住房产品的供给，优化规划指标建设高品质住宅引进第四代、第五代、智能化建筑等创新型产品，挖掘市场购买潜力。针对高端人才、养老人群、外籍群体等优化户型设计满足个性化需求。

2023年9月20日，晨鸣纸业(000488.SZ)公告，公司拟引进山东省属国有重要骨干企业山东省财欣资产运营有限公司全资子公司财欣投资对控股子公司湛江晨鸣进行增资，增资金额为3亿元（其中2亿元计入注册资本，剩余1亿元计入资本公积)。基于湛江晨鸣经营状况及公司整体战略发展的考虑，公司及湛江晨鸣其他股东放弃本次增资的优先增资权。

乐居财经 李礼 9月1日，银城国际控股(01902)公告称，公司股票已申请于9月1日停牌，以待刊发中期业绩报告。 此前8月21日，银城国际控股有限公司公布，公司延迟刊发截至2023年6月30日止六个月的中期业绩，及延迟寄发截至2023年6月30日止六个月的中期报告。

乐居财经 严明会 8月31日，国泰君安研报指出，本轮地产需求端政策的利好方向大体上明确，后续等待落地。 国泰君安表示，如果政策密集落地，并在半年内充分反映，我们估算一揽子地产优化政策预计拉动 17000万平商品房销售，有望提振销售增速由负转正，直接拉动 GDP 0.5 个百分点，间接拉动 GDP 0.3 个百分点。悲观、乐观情形下，预计分别拉动 10300、23100 万平商品房销售。房住不炒的导向下，需求端政策优化的核心仍是“房住不炒”，未来关注点应放在房地产新发展模式的推进。

圣湘在化学发光领域取得突破性进展。近日，圣湘控股公司深圳安赛诊断自主研发的6项产品获得医疗器械注册证。 安赛诊断此次获得的医疗器械注册证由江苏省药品监督管理局颁发。具体产品包括降钙素原检测试剂盒(电化学发光法)和白介素6检测试剂盒(电化学发光法)的试剂及配套质控品。 此次控股企业6项产品注册证的获批，有效完善了圣湘在免疫诊断赛道上的战略布局。目前，公司已在分子诊断主营优势持续巩固的情况下，于免疫诊断、基因测序等多个赛道构建了有竞争力的产品矩阵，后续有望进一步扩大布局并实现IVD全生态的协同发展。 资料显示，降钙素原检测即PCT检测，常用于感染检测，PCT在用于鉴别诊断细菌性和病毒性感染、不明原因发热、脓毒症及鉴别诊断感染性与非感染性疾病等方面具有重要参考价值。 白细胞介素6水平升高可能发生在多种与炎症相关的急性和慢性疾病中，如败血症、自身免疫疾病、肿瘤性疾病等。 安赛诊断采用电化学发光法的新产品在检测时间，精密度和灵敏度等方面具有显著优势，有望把握行业升级换代的市场机遇。 圣湘是国内分子诊断赛道的龙头企业，近年来持续发力“打造体外诊断(IVD)全生态”核心战略。除自身积极投入研发、持续扩展赛道之外，亦开始采取控股、并购方式聚合IVD业内优质资源。 上半年，圣湘投资设立湖南湘江圣湘生物产业基金(简称“产业基金”)，首期募集规模4亿元。6月16日，圣湘联合产业基金投资签约深圳安赛诊断。通过此次控股，圣湘成功切入免疫诊断赛道，有效推进了公司IVD全生态布局战略。同时，安赛诊断将获得多层次的合作支持，有望加速在化学发光市场取得突破。 在控股后短短两个多月，安赛诊断就有6项新品获得注册证，一方面基于安赛诊断丰厚的技术积累，另一方面受益于圣湘在人才团队、研发、产品化等方面提供的大力支持。 安赛诊断表示，此次获批试剂在炎症因子以及感染血清学检测上表现抢眼：只需5分钟孵育时间即可实现精准诊断。后续，安赛诊断将在心肌标志物检测，阿尔兹海默症检测等方面持续开发具备充分竞争力的新产品。 安赛诊断是我国免疫诊断领域的前沿企业之一。依托于创新性的增强型电化学发光(EECL)平台技术，安赛诊断的各项产品在发光信号强度、噪音控制及灵敏度方面具备明显的竞争优势，拥有角逐高端免疫分析市场、开拓进口替代空间的充分潜力。 圣湘表示，与安赛诊断的协同合作与优势互补可有效助力公司进一步完善产业布局，加速打造体外诊断领域多元化平台型企业，保持综合竞争力，创造“1+1＞2”的商业典范。

乐居财经 李礼 8月15日，绿城中国(03900.HK)发布关于收购杭州及苏州项目公司权益的公告。 于2023年8月15日，杭州浙庆(公司的非全资附属公司)与杭州卖方杭州高信商务及其他各方订立杭州协议，据此，杭州浙庆同意向杭州高信商务收购杭州目标公司杭州致延投资的50%股权，代价约为人民币11.77亿元。于杭州收购事项完成后，杭州目标公司将成为绿城中国的非全资附属公司。 同日，绿城房地产(公司的全资附属公司)与苏州卖方（苏州市金和房地产及苏州市上誉房地产）及其他各方订立苏州协议，据此，绿城房地产同意向苏州卖方A收购苏州市景誉房地产的50%股权及向苏州卖方B收购苏州市卓誉房地产的51%股权，总代价约为人民币8.95亿元。于苏州收购事项完成后，苏州目标公司各自将成为绿城中国的非全资附属公司。 杭州目标集团主要从事杭州春来晓园项目的开发。于公告日期，杭州目标公司由杭州浙庆及杭州卖方各自拥有50%权益。苏州目标公司A及苏州目标公司B分别主要从事朗月滨河项目及明月滨河项目的开发。 杭州卖方、苏州卖方及广州合景均为联交所主板上市公司合景泰富(01813.HK)的全资附属公司。合景泰富为中国大型物业开发商，在大湾区处于领先地位，主要从事物业开发、物业投资及酒店营运领域的业务。 于公告日期，杭州项目公司已完成杭州春来晓园项目的开发，苏州目标公司已基本完成朗月滨河项目及明月滨河项目的开发。

乐居财经 如意  7月26日，据全国产权交易中心，上海耀耀禄建设发展有限公司100%股权及转让方对标的公司400万元债权挂牌转让，转让底价为120000万元，信息披露起始日期为2023-07-26。 据乐居财经查阅，上海耀耀禄建设发展有限公司成立于2020-07-01，注册资本128000万元人民币，法定代表人为杜家论，公司经营范围包括房各类工程建设活动;房地产开发经营等，公司由上海中虹（集团）有限公司持股100%。 转让方上海中虹（集团）有限公司成立于1996-02-12，注册资本25000万元人民币，法定代表人为杜家论，经营范围包括房地产开发经营及咨询服务,动拆迁,建筑材料,国内贸易，公司由上海北外滩（集团）有限公司持股100%。公司对外投资企业共29家。

乐居财经 王敏  7月22，中共中央、国务院于7月19日发布《关于促进民营经济发展壮大的意见》，北京湖北企业商会会长北京居然之家投资控股集团有限公司董事长汪林朋第一时间进行了研读学习，并表示深受鼓舞，深感振奋。 汪林朋表示，《意见》明确提出，要“持续优化民营经济发展环境，加大对民营经济政策支持力度，强化民营经济发展法治保障，着力推动民营经济实现高质量发展，促进民营经济人士健康成长，持续营造关心促进民营经济发展壮大的社会氛围”，为民营企业家提振了发展信心，指明了前进道路。 自创立以来，居然之家不断进行商业模式创新，平台服务与线性服务相结合、线上线下相结合、“大家居”与“大消费”相融合，引领家居行业向新零售转型升级。未来，在《意见》的激励和指导下，居然之家将以“科技创新、城市更新、乡村振兴”为发展方向，坚持数智化转型，打通“旧房装修”和“家具家电以旧换新”堵点，践行“百县百MALL、千镇千店”战略，争当数智化转型典范，助推循环经济发展和绿色消费，服务县域经济发展和乡村振兴。 北京湖北企业商会成立十四年以来，始终同党和人民站在一起，服务在京楚商发展，引导他们弘扬企业家精神，在科技创新、经济发展、服务民生和参与社会公益等方面贡献力量。相信在《意见》精神的指引下，全体京华楚商将满怀信心、轻装上阵、大胆发展，争当爱国敬业、守法经营、创业创新、回报社会的典范，为京楚两地经济社会发展和实现“两个一百年”奋斗目标贡献力量。

地产行业格局重构背景之下，央企招商蛇口（001979.SZ）紧抓发展好时机。 2023年7月7日晚，招商蛇口公布的2023年6月销售月报显示，2023年上半年累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%，累计实现签约销售金额1,664.36亿元，同比增加40.07%。根据克而瑞发布的上半年房企销售TOP200排行榜数据，招商蛇口全口径销售金额跻身行业第五。 这半年，招商蛇口除了交出一份不俗半年业绩“答卷”，跻身行业前五的同时，还完成了一项对于公司与行业而言影响深远的交易案——A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。 交易的顺利完成具有多重战略意义。于公司而言，不仅提高了招商蛇口在前海片区享有的资源价值，也使公司整体价值得到有效提升，增强其核心竞争力。于行业而言，随着招商蛇口重组项目实施完成，为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。与此同时，预示着招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。 销售拿地两不误 招商蛇口跻身行业前五 今年以来，房地产销售市场分化明显。据第三方机构统计，30大中城市今年上半年房地产销售较2019年同期下滑19.8%，其中一线城市较2019年同期增长6.2%，而二、三线城市分别下降16%、42%，高能级城市市场显著复苏。 据招商蛇口2022年年报数据，土储布局集中高能级城市。房地产项目遍布于74个城市，按照在建面积口径划分，一二线城市占比达78%，2022年招商蛇口于上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超10%。 中指研究院发布的统计数据，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。而招商蛇口40.07%销售同比增速远高于市场平均水平，将成为其后续利润增长的动力。能取得如此优异的销售成绩得益于其“区域聚焦、城市深耕”发展策略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市，以稳健发展为主线，夯实投资质量，严格把控参拍城市及土地，逆势补充优质土储。 土储是房企未来业绩持续增长的基础。招商蛇口深谙其道，加大了相应的土地投资强度，尤其今年5月份，招商蛇口在北京、厦门、合肥、西安、长沙和佛山等地连获7宗地块，总计容建面73.84万平方米，对应拿地金额137.15亿元，拿地金额权益比94.7%，拿地金额/销售金额为51.5%，土地投资力度进一步增强。进入6月，招商蛇口在北京、上海、杭州、南京、宁波又连续获取 6 宗地块，总计容建面 43.74 万平方米，对应拿地金额 101.33 亿元。 据2023半年报公告显示，1-6月，招商蛇口持续在北京、上海、深圳等一二线城市增加土地储备，聚焦全国核心16城，共计拿地 25宗，拿地总计容建面238万平方米，权益拿地总金额357亿元，对应土地总价 437亿元。25宗地块中（新）一线城市项目数量占比82%，二线城市项目数量占比18%。中指研究院发布的2023年上半年拿地TOP100排行榜，招商蛇口位列第4。 在2022年年度业绩会上，招商蛇口提出了2023年度的新目标，即跻身行业五强。“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。董事总经理蒋铁峰表示。 事实上，地产行业格局重构背景之下，今年以来，无论是在经营业绩、市值还是土储、产品品质等方面，招商蛇口已跃居行业前五。 加配前海落地 助力招商蛇口高质量发展 这半年，招商蛇口不仅在拿地端与销售端持续发力，同时也推动发行股份购买前海土地权益，成为A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。从受理到注册生效仅用时95天，而从注册生效到重组标的资产过户仅用时10天，招商蛇口闪速完成过户。7月14日，招商蛇口发布了新增股份上市公告书，本次交易之标的资产的过户手续及相关工商变更登记、备案事宜已完成，因购买资产而新增的股份于7月20日在深交所上市。 公告显示，本次交易之标的资产为深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）持有的深圳市南油（集团）有限公司（简称“南油集团”）24%股权、招商局投资发展有限公司（简称“招商局投资发展”）持有的深圳市招商前海实业发展有限公司（简称“招商前海实业”）2.8866%股权。 南油集团是前海实业的19家股东之一。本次交易完成后，南油集团将成为招商蛇口的全资子公司，再加上直接收购的招商前海实业约2.89%股权，招商蛇口对招商前海实业的权益比例将增加至85.99%，两项标的资产的核心为其对应前海自贸投资合计约6.83%权益。 招商蛇口曾表示，权益比例的提升、股东结构的优化，不仅将增加公司享有的前海片区资源价值，加快前海蛇口自贸区的开发建设，也利于做强公司主营业务，改善财务状况、增强持续盈利能力，增强抗风险能力，夯实招商蛇口的综合竞争力，促进高质量发展。 据悉，前海自贸投资是深圳前海片区重要的土地持有主体与开发建设及投资运营主体，拥有位于深圳前海妈湾约80.62万平方米土地，规划计容建面约455万平方米，土地价值超千亿。 把视角放到粤港澳大湾区战略层面上，前海片区显得尤为重要。南油集团持有的核心资产为位于深圳前海深港现代服务业合作区妈湾片区的优质土地。前海妈湾片区是深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要联结与轴心，其发展受到中央和深圳政府的高度重视。 自2021年以来，党中央、国务院对前海片区定位不断提升。目前前海片区已成为深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要轴心，对粤港澳大湾区发展起到引擎作用。凭借靠近香港的优势，妈湾正在成为前海对外开放的重要门户枢纽和助推粤港澳大湾区融合发展的重要力量。 业内人士分析，通过此次重组交易，招商蛇口进一步增强对前海自贸投资的控制权，加码前海优势资源，抢抓前海政策机遇，提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值。 招商蛇口亦表示，此次交易顺利完成，将进一步增强公司对于前海自贸投资的控制，有利于公司提高其在前海片区享有的资源价值，使公司整体价值得到有效提升，增强公司核心竞争力。 毫无疑问，招商局集团、深投控资源的注入后，前海片区发展新布局之下，招商蛇口凭借对前海妈湾片区资源的开发建设，价值兑现与发展前景可期。 引导央国企估值提升 助力“中特估”体系建设 招商蛇口此次交易的意义不仅于此。 此次重组交易亦凸显了招商蛇口在资本运作领域的丰富经验。招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。 自2022年11月证监会提出“探索建立具有中国特色的估值体系”以来，“中特估”概念在市场逐渐发酵，并逐渐聚焦为央国企价值重估。一些基本面优质、竞争力强、估值具备吸引力的央国企上市公司，逐渐受到投资者的关注。 长期以来，央国企上市公司大多体量较大，传统经济占比较高，且一般处于成熟阶段，过往市场投资者普遍对其业绩增长力认识不足。对比同行业民营企业及外资龙头，其估值经常被市场低估。如何提升上市国企估值成为市场重点关注的课题。有业内人士指出，结合国企改革进一步深化，以及中国特色现代资本市场建设理念的形成，未来央国企低估值现象有望受到更多重视和改善。 招商蛇口无疑是“中特估”的代表性标的。作为拥有大型上市央企与龙头房企双重身份的招商蛇口亦同样面临估值过低的情况。 实际上，近年来，招商蛇口注重修炼内功，向强调运营的新发展模式过度，积极构建自身多业态运营能力，经营性收入占比提升。 具体来看，招商蛇口各项指标稳健且健康。其负债结构持续优化，短期负债占比已不足1%， “三道红线”达标，2022年末综合资金成本仅3.89%，稳健穿过房地产行业的调控周期，融资优势凸显。2022年，招商蛇口营业收入1,830亿元，逆势增长13.9%，显著高于同行。同时，招商蛇口保持较高分红派息率，2022年现金分红总额17.8亿元，分红比例达41.74%。 此次重组交易对于招商蛇口而言更是重大利好，结合近期国资委提出的有关央企上市公司平台开展并购重组相关政策指引，通过发挥资本市场功能加码优质资产、发挥央企资源优势的重要举措，进一步打开了公司的未来增长空间。 业内人士指出，招商蛇口发挥资本市场功能提高企业竞争力、回馈投资者等方面都卓有成效，已经走在了央国企深化改革、提升市场化水平的前列，已成为“中特估”最值得关注的标的之一。 十年国企改革路，对于国企整体而言，经营绩效、债务压力和创新能力等方面均有明显的改善效果。站在新的起点，招商蛇口继续深化改革、乘势而上，作为基本面优质、竞争力强、估值具备吸引力的央国企上市公司，有望受益于中国特色估值体系进一步释放价值。在房地产新发展模式下，更好实现高质量可持续发展，并为投资者提供良好的投资机会。

乐居财经 王敏  7月14日，ST世茂(SH600823)发布2023年半年度业绩预告。 经公司初步测算，预计2023年半年度实现归属于上市公司股东的净利润-24,000万元到-17,000万元；预计2023年半年度实现归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润-15,000万元到-11,000万元。 ST世茂表示，本次业绩预亏的主要原因为报告期内，公司房地产销售结转收入较上年同期减少，同时，公司费用支出未能同比例下降。