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  • dz无极4能提现吗?_广东出台2020年土地利用计划

    dz无极4能提现吗?_广东出台2020年土地利用计划

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    “只要是好项目,就不怕没地用” 预先安排12.08万亩计划指标先行使用 8月10日,省自然资源厅印发2020年土地利用计划管理通知,明确对纳入重点保障的项目用地由国家直接配置计划指标,其他项目用地指标与处置存量土地挂钩,各地需通过开展批而未供和闲置土地处置“挣指标”。根据有关规定,核算计划指标12.08万亩预先安排使用,其中6万亩作为省指标由省级统筹,剩余6.08万作为市指标预安排给各地市统筹使用。 与往年相比,今年的土地利用计划管理最大的特点是土地利用计划指标由年度固定总量下达改为根据存量土地处置量动态变化。土地利用计划与存量土地处置挂钩,根据存量土地处置情况预先安排计划指标使用,可倒逼各地加大批而未供、闲置土地处置力度,从“向省要指标”向“地市挣指标”转变。计划指标跟着项目走,做到“只要是好项目,就不怕没地用”。 20个地市完成增存挂钩任务 获指标奖励 与往年相比,今年土地利用计划管理发生较大变化。对纳入国家重大项目清单或纳入《广东省2020年重点建设项目计划》的单独选址的能源、交通、水利、军事设施、产业项目用地,由国家直接配置计划指标。 而未纳入重点保障的项目用地,则以自然资源部土地市场动态监测与监管系统相关数据为基础,对2017年底前批准的批而未供土地、2018年以来批准的批而未供土地、纳入本年度处置任务的闲置土地,分别按处置完成量的50%、30%、50%加总核算。通知以自然资源部要求的批而未供和闲置土地最低处置率15%计算的处置量为基础,核算计划指标12.08万亩按“省市各半”原则预先安排使用。 此外,为落实国家“增存挂钩”政策,对完成2019年批而未供和闲置土地处置任务的地市,在核算计划指标总数基础上再奖励10%;对上述任一项任务未完成的,将核算总数核减20%。 据了解,全省仅汕头市因去年增存挂钩任务未完成,已被省级按照20%的比例核减土地利用计划指标520亩,而其余20个地市则因如期完成任务,已按照10%的标准获得了指标奖励。 省指标主要保障 12类民生设施用地 省自然资源厅在省、市计划指标保障范围方面予以了明确。具体来看,省指标主要用来保障乡村重点产业和项目、保障性安居工程、农民住房、精准扶贫、环保,非营利性的体育、教育、科技、医疗卫生、养老、殡葬、监教场所等12类民生设施,以及用于安排“三旧改造、拆旧复垦、重大项目自然资源服务保障好、制造业发展较好”四类奖励指标。其中,省级还专项预留0.6万亩计划指标用于保障乡村重点产业和项目用地,年底前未使用完毕的,由省级统筹安排使用。 而市指标由各地市根据实际统筹安排。重点支持《广东省2020年重点建设项目计划》中非单独选址的先进制造业、战略性新兴产业、新型基础设施等项目用地;落实农业转移进城落户人口用地安排;优先支持万里碧道、文化、公益设施和电商物流、婴幼儿照护等现代服务业发展及国家、省重大项目的安置地等;优先安排特色小镇用地,加大老区苏区、粤东西北新区、产业共建园区用地支持,保障农村基础设施、农村人居环境整治、公共服务、“四好农村路”建设等用地需求。 其中,涉农市县各级应安排不少于10%的计划指标用于保障乡村振兴新增建设用地需求;省级现代农业产业园所在市按照不低于50亩/园标准一次性安排省级现代农业产业园计划指标,保障省级现代农业产业园项目建设用地需求,并做到应保尽保。 年底未使用完毕的计划指标 由省收回 根据规定,至今年9月底,对2017年底前批而未供、纳入本年度处置任务的闲置土地两项处置率均超过15%的市,预安排的计划指标及处置率超过15%新产生的计划指标,按量入为出原则由该市安排使用,同时安排该市“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标;对任一项处置率未达到15%的市,预安排的计划指标可继续使用,完成处置任务后再行安排“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标。 截至今年12月10日,对任一项处置率未达到15%、未完成今年“三旧”改造任务的市,今年不再安排“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标,预安排的计划指标大于处置获取计划指标的,其超出部分不得继续使用,如使用超出部分的,下一年度予以相应扣减。 而到年底最后5个工作日前,未使用完毕的计划指标将由省收回,连同剩余省指标统筹安排给两项处置率均超过15%的市使用。对重大项目自然资源服务保障好及制造业发展较好的市,今年还将予以一定的计划指标奖励。 超计划批地将相应扣减 下一年度计划指标 为防止产生新的批而未供土地,省自然资源厅要求各市审批批次用地时需明确具体项目。不符合国土空间规划、国家产业政策、供地政策和用地定额标准等法规政策规定的,不得批准用地。违法违规批准用地的,批准文件无效。 同时,建立监测预警机制。各市要力争在今年9月底前将2017年底以前形成的批而未供土地和纳入本年度处置任务的闲置土地处置率两项均达到15%以上,同时确保按时完成“三旧”改造年度任务。省自然资源厅将定期通报各市批而未供和闲置土地处置情况,并对土地利用计划执行情况实行月底对账、季度预警、年底结清。 通知还明确,对超出年终核定计划指标总量批准用地的,视为超计划批地。对超计划批地的,将相应扣减下一年度计划指标。对违法违规批地、虚假供地的,一经发现,相应调减计划指标核定量,并追究相关责任人的责任。 省自然资源厅相关负责人表示,新的土地利用计划管理方式赋予了省级人民政府更大的用地自主权,由省级人民政府自行确定重大项目清单,增强了我省土地管理的灵活性。同时,以真实有效的项目落地作为配置计划的依据,进一步强化了重大项目自然资源要素保障,确保了增量安排更精准、更有效。增量安排与消化存量挂钩的做法,还充分发挥了新增计划指标的导向作用,倒逼各地盘活利用存量土地,必将有力助推我省经济高质量发展。(记者 黄叙浩 通讯员 冯建奎)
  • 无极4注册平台_楼市降温:商品房销售面积已连续6个月下降 房企资金增速放缓

    无极4注册平台_楼市降温:商品房销售面积已连续6个月下降 房企资金增速放缓

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      来源 :新京报   8月14日,国家统计局公布了今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况,这其中不少重要指标均呈现环比下降或增速回落的趋势。   数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。销售方面,今年1-7月份,商品房销售面积达88783万平方米,同比也下降1.3%。资金方面,1-7月份,房地产开发企业到位资金约9.98万亿元,同比增长7.0%,增速也比1-6月份回落0.2个百分点。   诸葛找房副总裁苑承建表示,政策环境保持调控高压态势、放松预期落空,热点城市政策不断收紧,金融政策收紧导致房企融资进一步承压,同时销售趋冷,导致市场预期逐渐变化,开发企业投资预期进一步降低。   中原地产首席分析师张大伟分析认为,最新数据表明,在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下,房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计8月还会持续。   楼市降温:   商品房销售面积已连续6个月下降   新京报记者综合近几个月数据可以发现,房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落的现象。   房地产开发投资已在5~7月份连续三个月出现增幅回落情况,数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。1-6月份,全国房地产开发投资同比增速则达10.9%,较1-5月份回落0.3个百分点。今年1-7月份,全国房地产开发投资的同比增速则较1-6月份又回落了0.3个百分点。   今年以来,商品房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示,1-2月、1-3月、1-4月,商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。   张大伟分析称,出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少等。   易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也点出,需要看到跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一是对于信贷政策收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期,往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。   融资降温:   房企到位资金连续三月降幅回调 热点城市房贷利率提高   值得关注的是,房地产开发企业到位资金近三个月以来也出现了增幅回落的情况。统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.6%,增速比1-4月份回落1.3个百分点;1-6月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.2%,增速比1-5月份回落0.4个百分点;1—7月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%,增速比1—6月份回落0.2个百分点。   实际上,过去三个月时间,多部门密集发声剑指房地产。其中,5月17日,银保监会23号文重申严格监管房地产融资,近两个月后,发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。因此,近期不仅房企收紧融资,在个人房贷端,融资也在持续收紧,具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。   8月上旬,新京报记者通过电话咨询多家银行营业部和多位个贷工作人员了解到,近期一些热点城市如杭州、苏州等地的房贷利率有上调或持续维持高位的情况。   据了解,今年上半年,杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前,多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%,甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。兴业银行杭州某营业部工作人员对记者表示:“我们现在执行的是基准利率上浮15%,原来我们都有过上浮5%的情况,年初的时候大概是上浮5%~10%。”   新京报记者还从浦发银行杭州某营业部了解到,目前其执行的房贷利率是基准利率上调10%。农业银行、招商银行营业部相关工作人员则对记者表示,目前执行的首套房贷利率是基准利率上浮8%。   而热点城市苏州今年以来房贷利率则一直处于高位,新京报记者电话咨询多家银行的苏州营业部和多位贷款工作人员发现,目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。农业银行苏州某营业部工作人员告诉记者,目前执行的房贷利率是基准利率上浮25%。同样的还有中信银行,其执行的房贷利率也是基准利率上浮25%,该银行工作人员还对记者表示,“下半年额度比较紧张,放款周期可能会适当延长。”   此外,苏州银行、浦发银行在苏州的房贷利率则分别为基准利率上浮22%及上浮23%起。
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      来源:云南网   10月23日,马尔代夫-云南旅游及绿色食品推介会在昆明举办。来自马尔代夫的13家企业代表与云南本土多家农业企业交流对接,并与云南部分蔬果、花卉、咖啡、农特产品企业现场签订采购协议。   本次推介会由云南省驻马尔代夫(马累)商务代表处主办,云南省外经贸投资贸易服务中心承办。推介会为马尔代夫企业与云南企业的交流搭建了合作对接平台,来自马尔代夫的13家企业代表赴云南实地考察交流。同时,云南53家企业参与了面对面交流对接,展示了企业生产的蔬菜、鲜花、水果、茶叶、坚果、中药等产品。   推介会上,云南省驻马尔代夫(马累)商务代表处与云南省外经贸投资贸易服务中心签订合作协议,双方将在经贸、文化、数据等交流方面建立长期合作。同时,马尔代夫企业与云南5家企业现场签订了采购协议。
  • 无极4下载官网_赔偿款谈不拢,遭遇非法强拆,如何维权?

    无极4下载官网_赔偿款谈不拢,遭遇非法强拆,如何维权?

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    最近有网友反映:“我家的房子要拆迁,但是拆迁款没谈拢,拆迁办说呢,工程进度不能耽误,要是再不搬家就要强拆,还说呢,我家房子没证,是属于违章建筑,强拆不需要我们同意,是这样吗?他们有强拆的权利吗?” (转载于网路,如若侵权删) 首先根据为我国相关规定,对任何一个项目,只要合法进行的项目,并且获得了相关部门批准的项目。在一方当事人不同意或者达不成补偿协议的情况下,那么有关机关是可以启动这种强拆的程序的。强拆也需要按照正当的权限、合法的流程、严格的法定程序来进行。 一、强拆的分类 强拆分为两种。第一种是针对非法建筑的强拆,也就是违章建筑的行政强拆;另外一种是针对国有土地上房屋征收补偿条款颁布以后,针对拥有产权证照的行政强拆,这一条目前已经废止了,只能通过法院的司法强拆。 除此之外我国还有一个城乡规划法,第65条68条的规定,有权进行行政强拆的规定:乡镇人民政府及城管部门在城市规划区内的,由城管部门进行强拆,不在城市规划区内的,由乡镇人民政府,也就是属地的人民政府进行强拆程序。 二、行政强拆的程序 一般情况下,首先书面的形式催告当事人自行拆除,在限期内履行。然后在这过程当中听取当事人的陈述和申辩,经过催告以后在期限内,仍不自行拆除的并且没有正当理由的,可以做出强制执行的决定。有权申请法院司法强拆的主体根据国家相关法规规定的有:市县级人民政府或县级国土主管部门。 司法强拆的程序第一种情况:属于国有土地上的房屋,由市县级人民政府作出房屋征收补偿决定,并且告知当事人具有依法申请复议或诉讼或的权利,在期限达到之后,当事人既不申请行政复议也不进行行政诉讼,还不搬迁的,由市县级人民政府向房屋所在地人民法院申请强制执行。 第二种:属于集体土地的房屋,由县级国土行政主管部门作出责令交出土地决定书,当事人享有依法申请行政复议和行政诉讼的权利。如果到期后既不行使行政复议的权利,也不进行法院诉讼的话,还不交出土地的,由我们县级国土行政主管部门申请土地所在地的人民法院强制执行。 三、维权注意 关于以上强制执行程序的规定,如果不具备强拆的主体资格的,或者没有履行法定的强拆程序,但强制拆除了被征收的房屋都是属于违法强拆。对此被征收人可以来维护自身的合法权益。如遭遇非法强拆,要注意收集和保存相关证据,例如拍照录像,记录是哪一个部门强拆了自己的房屋,同是及时的报警来保存自己的财产安全也有利于后续诉讼的固定证据来使用。
  • dz无极4能提现吗?_搞不清工业用地的性质,你办什么厂?

    dz无极4能提现吗?_搞不清工业用地的性质,你办什么厂?

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    经常有朋友私信问我,说搞不清什么是工业用地,在选址办厂的时候需要注意哪些事?这些看似非常简单的问题,却不能用一两句话说清楚,于是出现了这篇文章。 其实说白了,传统意义上,我们理解工业用地就是制造业等产业加工办厂的地方。但实际中却会出现各种差别,他们的区别可以从来源、分类、行业限制和政策等四个方面来分析。 那企业选址办厂需不需要考虑是什么性质用地? 我们一条一条来说。 一、工业用地的来源 在改革开放以前,我国城市发展总体规划在概念上基本为零,当时的主要交通工具是“11路”(靠走)。因此城市在布局工业区的时候,都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。改革开放后,特别是90年代以后,我国进入城市化的飞速发展阶段,城市迅速往外扩张。原来属于郊区的工业区,逐渐成为城市中心。因此这些工业区就在不断的发展过程中衍生成为工业用地。 二、什么是工业用地 一类工业用地(M1):对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。这类工业用地要求最为严厉。企业如果选址在一类工业用地,在布置时首先对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质等都要满足地区政府的相关要求。其次,在开展生产时,还要注意三废及噪声的处理,要避免对城市产生污染。最后,还应考虑到交通、与居住区的距离等情况。 二类工业用地(M2):对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。 三类工业用地(M3):对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。 新型产业用地(M0):融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。此类用地主要是为了满足城市产业升级需求。 从这些可以看出来,划分工业用地的主要标准还是看对生活与生存环境的影响大小,看到这里可能有人就蒙了,那我在选址的时候怎么界定我是否对环境有影响呢?别急,国家还给大家注明了用地的行业限制,您在选址时,只需要明确自己是什么样的行业就可以做出基本的选择了。 三、工业用地的行业限制 一类工业用地的行业包括:银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生等。 二类工业用地的行业包括:房地产业、文娱业、环境工程、公共设施建设、农林牧副渔业,金属制造、资源再生业、运输业等等行业。 三类工业用地的行业包括:石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。 新型产业用地的行业包括:产业用房和周边配套服务设施。 最后给大家一个灵魂拷问:明确了自己的行业,知道了所属工业用地,是不是就可以直接去选址建厂了呢? 别急,我们在开展生产活动最看重的是什么?利润!对不对?在明确了需要哪种用地之后,我们还要尽可能的了解各个城市对于工业用地的政策,将各地利好政策铭记于心,综合对比才能作出最合适的选择。毕竟在各地加速产业升级迭代的情况下,选择一个稳定、产业链、营商环境友好的园区作为工厂所在地,才是最正确的决定。 小编简单给大家介绍一下部分城市对于工业用地的不同政策~ 四、部分城市工业用地政策: (一)北京 1. 用地可出租,但不得转让;产业用房及其配套服务用房,不得整体或分割销售,不得转让公司股权; 2. 其他:入园企业提前退出时:出让方式取得用地的,按约定返还其已缴纳的剩余年期土地出让价款;地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等;租赁方式使用用地的,提前收回承租土地,对地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等。 (二)上海 1. 工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发用地产业项目类: 用地不得整体或分割转让;宗地上房屋不得分幢、分层、分套转让;标准厂房类可出租;园区平台建设的标准厂房持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。 2. 研发用地通用类: 可出租,需自持70%以上产权,剩余可分割转让;园区平台建设的通用类研发物业,持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。 …… 看了这些,在选址的时候需要关注什么问题心里也有一把称了吧?想了解更多城市工业用地政策的资讯吗?对选址有弄不清楚的问题吗?都可以留言或者私信给我,科学选址,选哪儿为您服务。什么是工业用地,你弄清楚了吗? 声明:本文为OFweek维科号作者发布,如有侵权或其他问题,请及时联系我们删除。
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    无极平台网址多少_小产权房等不得通过登记将违法用地合法化

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    自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。   通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。   我国的耕地实行的是三权分置的政策,其中明确指出,耕地的所有权是集体,而不是个人。乱占耕地建房违反了《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,非法占有基本农田保护区耕地,不利于农业发展,侵害了国家权益。为此,国家要求进行了农村农地非农化摸底排查,开展了宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。   宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。我国宅基地数量大、情况复杂,一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。   受新冠肺炎疫情影响,部分地方推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作受阻,为按时完成任务增加了难度。通知针对当前工作出现的困难进行了指导,要求各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。正在开展地籍调查的,要加快推进调查和确权登记工作。尚未开展地籍调查的,要按照《地籍调查规程》《农村不动产权籍调查工作指南》等,因地制宜抓紧开展,形成满足确权登记需要的房地一体地籍调查成果。   为促进城乡统筹发展,自然资源部要求将宅基地和集体建设用地使用权确权登记与集体经营性建设用地入市、城乡建设用地增减挂钩、全域土地综合整治、宅基地制度改革等有机结合,统筹推进相关工作。   未来自然资源部也将对各地宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作进行持续监督指导,帮助各地尽快完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。(本文转自农业资讯网)
  • 无极注册登陆平台_土地性质是科教用地的房屋可以过户吗?

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    以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。” 划拨土地房产过户操作方案 方案一:依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查,报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;然后,分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续,最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记 方案二:持县级以上国土部门批准转让文书,及相关材料至房管 部门办理登记,目前,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确,即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确,对其行政主体和执法主体管理部门,管理部门,但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书,可视为允许其上市交易。 需要提交的证件和资料有: 1、登记申请书; 2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证,法人代表身份证) 3、房屋权属证书; 4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料) 5 、国土部门批准转让文书; 6、其他必要材料。
  • 老人将300万房产送给水果摊主!具体怎么回事?附详情!

    老人将300万房产送给水果摊主!具体怎么回事?附详情!

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    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。近日有报道称,上海老人将300万房产送给水果摊主!具体怎么回事?附详情! 一、老人将300万房产送给水果摊主!具体怎么回事? 据悉,海88岁老人一直与患有精神疾病的儿子相依为命,儿子意外猝死,独居老人成了“争抢”对象。老人称“小区里的老太婆都想住进来捞钱,亲戚让我早点写遗嘱。”然而老人却把这套300多万的房子送给了非亲非故的水果摊摊主。 现居上海的马林(化名)是一位退休工人,今年已有88岁高龄。2017年的一天,他做了一个让亲朋邻里都无法理解的决定,他把所有遗产,留给了家附近的水果摊主小游(化名)。“小游和我不是亲戚,无亲无故。”小游来自河南,今年35岁,几年前与妻子和三个孩子来上海卖水果,一家人住在水果摊旁的简易棚里。三年前,小游一家搬到了老人家中,和他一起生活。 二、房产赠与需要提供哪些材料? (一)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; (二)房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1、房屋赠与申请表; 2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3、房屋户型平面图; 4、房屋赠与公证书; 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); 6、契税收据。
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      乐居财经讯 李礼 11月24日,复地26.6565亿元竞得余杭经济技术开发区城市中心区地块,楼面价7733元/平方米,溢价率11.27%。   该地块位于余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处,东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路,北至王家桥港。出让面积148944平方米,容积率2.32,土地性质为商务用地、二类住宅用地、商业商务兼容用地。
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    无极4下载_二季度以来广州土市火热,然高价地或将面临亏损

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      作者 / 马千里、邱娟   受疫情影响,年初房地产行业一度遭遇“寒冬”,为实现稳经济、稳就业的目的,各地出台了一系列促进复工复产的措施,在相对宽松的货币政策和优质地块集中供应的刺激之下,土地市场迅速升温,尤其是4月份国内疫情得到较好地控制之后,土地市场热情高涨,高价地也是层出不穷,在三季度调控不断升级的背景下,其盈利空间备受瞩目。为了对高价地的盈利空间进行客观分析,本文将对2020年二季度以来全国楼板价TOP50地块从月度成交量走势、城市布局、地价变化和盈利情况等方面进行梳理,进而对未来市场做出趋势性预判。   01   市场概况:“三条红线”后高价地数量明显减少   优质地块扎推入市下10月数量有所回升   就楼板价TOP50地块月度成交分布来看,在4月达到12幅的高峰值之后,5、6月高地价数量逐渐减少。虽然7月份高价地数量稍有增加,但受“三条红线”政策和优质地块减少的影响,房企拍地积极性降低,9月份高价地数量创下二季度以来新低,仅有3宗。   值得注意的是,由于10月份上海、广州优质地块扎堆成交,使得高价地成交数量有所回升。譬如上海,10月份静安、杨浦、浦东北蔡等内中环区域均有优质宅地出让,起拍楼板价均超4万元/平方米;宅地供应向来稀缺的广州中心城区海珠区在本月成交了2宗优质宅地,成交楼板价均在3万元/平方米以上。   02   城市分布:TOP50高价地   被京沪广深、厦宁杭甬包揽,上海表现一枝独秀   就高价地所在城市的分布情况来看,二季度以来成交的TOP50高价地均被京沪广深、厦宁杭甬八个一线和新一线城市包揽。具体来看,上海高价地数量遥遥领先,多达17宗,其次是北京,也有10宗之多,杭州、南京、广州、厦门四城也有4宗及以上,宁波和深圳高价地数量相对较少,仅有1、2宗。   总体来看,长三角区域TOP50高价地数量合计30宗,占到全国的六成。之所以出现这种现象的原因也是由于长三角地区产业、经济发达,购房需求旺盛,居民购买力较强,商品住宅销售价格在全国处于领先水平,地价水平也处于高位,高价地数量占比较高。譬如上海,二季度以来虹口北外滩、杨浦东外滩、静安不夜城、前滩等热点板块均有稀缺优质地块出让,北外滩、东外滩地块更是相继刷新年内全国单价地王。   03   地价变化:九成高价地地价上扬   仅少数京沪远郊地块地价略有下滑   为了进一步探究这些高价地价格变动情况,我们将这二季度以来成交的楼板价TOP50地块的楼板价与其周边近期同类地块楼板价进行对比,结果发现:超九成高价地楼板价较之前均有上涨,八成地块楼板价涨幅超过10%。   其中涨幅较高的多位于京、沪供地稀缺的核心板块。譬如上海杨浦定海社区、北京分钟寺宅地可售楼板价较周边同类地块的涨幅均超50%,涨势十分突出。值得注意的是,这些地价上涨比较突出的高价地均是市场热度高涨、市场一路看涨、房企拿地心态较积极的时候拿下的,多集中在4、5、7月份。   这50宗高价地中,仅有3宗地楼板价较周边同类地块价格是下降的,降幅均在20%以内。从区域上来看,三宗地均位于京、沪的远郊区,由于配套不及中心城区核心板块,因此房企竞拍积极度稍低,典型如北京大兴西红门镇B1-05-(3)地块,虽然被首开+龙湖以37.4亿元竞得,但溢价率仅有3.03%,楼面价约39505元/平方米,较2018年底中铁竞得的丰台区花乡白盆窑村地块楼板价44138元/平方米的价格下降了10%。不仅如此,金地在上海竞得的青浦西虹桥地块成交楼板价为36123元/平方米,较前几年中骏在其隔壁拿的地块楼板价下降了20%,地价也有了明显的下调。   04   盈利空间:半数高价地面临亏损   超三成高价地地房比超75%、面临严重亏损   根据CRIC最新数据进行测算,楼板价TOP50中半数面临亏损。从表征房企盈利空间的房地差指标来看,低于15000元/平方米的地块有12宗,占比超过两成,这类地块剔除建安成本、财务成本、营销成本,企业大概率面临入不敷出;用地房比指标测算的严重亏损地块数量更多,大于75%的地王有16宗,占比超过三成,面临严重亏损。   典型如宁波鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地王,楼板价高达32520元/平方米,而周边在售的建邦·璟誉府均价为35000元/平方米,地房比高达93%,房地差仅有2480元/平方米,面临严重的亏损。与之类似的还有建发在南京拿下的河西NO.2020G03地块,楼板价为35333元/平方米,而周边在售的鱼嘴润府均价为39600元/平方米,按照这一售价,地房比高达89%,房地差也仅有4000余元/平方米,剔除建安、财务、营销成本,亏损也在意料之中。总体来看,近半年来成交的高价地整体盈利预期堪忧,其中超三成高价地面临严重亏损。   与此同时,依然有少部分高价地盈利预期颇丰,典型如龙光在5月初拿下的广州白云区黄石街江夏村地块,折合楼面价为43144元/平方米,其周边在售的首开龙湖·天奕销售均价约为8.5万元/平方米,参考这一价格来看,地房比仅有51%,房地差超4万元/平方米,盈利空间还是不错的。除此之外,地价下调的北京大兴西红门镇的2宗宅地也表现突出,2宗地成交楼板价均在3.9万元/平方米左右,按照其商品住宅最高限价64400元/平方米来估算,地房比均在60%左右,盈利空间保持在适度范围内。   05   总结:优质集中供地潮已经退去   建议年末紧抓广州、深圳等优质地块拿地机遇   综上,在年初复工复产一揽子计划的刺激之下,二季度土地市场热度高涨,地王不断涌现。“三条红线”政策出台之后,三季度房企拿地积极性有所下降,高价地数量有减少的趋势。从这些高价地的盈利情况来看,半数高价地面临亏损,超三成高价地地房比超75%、面临严重亏损。这些严重亏损的地块大都是地价涨幅比较突出的地块,盲目的追高提升了成本压力,因而亏损的可能性大增。   结合近期土地市场表现来看,严格的融资和政策调控下,尤其是“三道红线”政策的影响下,不仅溢价率回调,流拍率更是过快攀高,10月份流拍率升至11.8%,较“三道红线”政策出台前的7、8月流拍率上升了近6个百分点;更有甚者,广州、天津、哈尔滨等不少地方出现了地价回落的现象。   展望未来,考虑到接下来两个月是城市推地高峰期,虽然接下来的供应将会显著增加,但在“紧融资”“宽供应”“限地价”一系列调控组合拳下,土地市场将延续“降温”的趋势,并且近期优质地块供应占比减少的趋势越发显现,如10月份上海、宁波、重庆、东莞、杭州均减少了优质土地入市数量,起拍价超过3万元的优质地块仅有2宗,较上月减少4宗,其中深圳和广州各涉及1宗。   在上述因素的叠加影响下,预计接下来的两个月溢价率还将延续低位,高热地块数量进一步减少,并进一步向深圳、广州等少数热点城市集中。对于财务指标健康、现金流充裕的大型企业来说,在土拍热度进一步回落下,也迎来补充优质土储的良机。不过由于优质地块备受房企推崇,地价被追高的可能性极大,建议房企还是要仔细测算拿地成本,避免后期利润空间或现金流不足的风险。 来源:克而瑞地产研究