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  • 无极4官网平台_申报家庭农场需要什么条件,多少亩地可以报家庭农场?

    无极4官网平台_申报家庭农场需要什么条件,多少亩地可以报家庭农场?

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    随着各地的家庭农场试行注册登记办法出台后,家庭农场的数量也会突飞猛涨,家庭农场的经营规模变大,中国农产品价格还不是很稳定,中国的农产品价格在国际竞争中也没有优势,如果你想成为家庭农场的场主,你是否准备好了在农业浪潮中立于不败之地? 一、家庭农场注册登记需要什么条件?去哪个部门注册? 1、申请人农业的身份证明(户口本页或者其它农业户口证明) 2、设立登记申请书 3、经营规模相对稳定,土地相对集中连片。土地租期或承包期应在5年以上,土地经营规模达到当地农业部门规定的种植、养殖要求。有《农村土地承包经营权证》、《林权证》、《农村土地承包经营权流转合同》等经营土地、林地的证明。 4、选择经济组织模式:个体工商户、个人独资企业、合伙企业、公司等其他组织形式。 去申请设立登记,这里我提醒大家资料最好一次性齐全,这样可以节省时间提高效率。家庭农场去其经营场所或住所所在县、不设区的市工商行政管理局以及市辖区工商行政管理分局负责登记。 二、家庭农场的注册时需要验资吗? 家庭农场申请人可以以货币、实物、土地承包经营权、知识产权、股权、技术等多种形式、方式出资。申请人根据生产规模和经营需要可以选择申请设立为个体工商户、个人独资企业、合伙企业和有限责任公司。 登记注册时,还可享受目前实施的一应优惠政策,如"有限公司除法律、行政法规和依法设立的行政许可另有规定的外,一律降低到3万元人民币(注册资本)"、"允许有限公司注册资本'零首付'注册登记"等。 挑选注册类型一定要注意,如果注册个体工商户,则对注册资本没有门槛要求,不需要验资,但个体工商户承担的是无限责任。就是说,一旦发生经营危机,家庭财产有可能抵偿债务。而有限责任公司则要验资,以注资额为限,承担有限责任,家庭财产不受牵连。 三、家庭农场能贷款吗?有哪些贷款方式? 2013年中央一号文件第一次将从事规模经营的专业大户和家庭农场明确为新型农村经营主体的重要组成部分,7月,中国农业银行出台了《中国农业银行专业大户(家庭农场)贷款管理办法(试行)》,规定单户专业大户和家庭农场贷款额度提升到1000万元(详细可到论坛有关帖子查阅:点击进入)。 根据客户经营现金流的特点设定了更加科学灵活、符合实际的贷款约期和还款方式,贷款期限最长可达5年;针对农村地区担保难的问题,《办法》创新了农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、"公司+农户"担保、专业合作社担保等担保方式,还允许对符合条件的客户发放信用贷款。 按照规定,借款人必须是有本地户口的家庭农场经营户、家庭农场经营状况良好、无不良信用记录和拖欠他人资金的情况。 具体包括:借款人种养历史经验和专业经营能力、应对市场价格波动能力、承包经营农地的合法性和稳定性、家庭稳定性、财务状况、个人品行以及新型担保方式的合法合规性、价值稳定性、处置变现的难易程度等。 你所需要带的材料: 1、申请书。 2、家庭农场营业执照。 3、家庭农场的介绍。 4、以土地承包经营权抵押的,需要有《农村土地承包经营权证》、《农村土地承包经营权流转合同》或《林权证》。农机具抵押、农副产品抵押,也需要出示相关的所属证明。 5、家庭农场法人身份证及法人介绍。 6、有验资报告的提供验资报告。 7、近三个月的资产负债表和财务说明。 8、还款计划说明。 所需材料全部要加盖家庭农场公章。 2017年农业部正式推出新型农业经营主体直报系统,家庭农场、合作社可以通过新农直报app了解最新农业政策、在线申请农业补贴、金融贷款,更是极大的方便了经营主体。 新型农业经营主体信息直报系统构建了包括手机APP端、政府管理端、银行业务端、保险业务端和社会化服务业务端在内的前后台业务系统。通过主体直连、信息直报、服务直通、共享共用,为新型经营主体全方位、点对点对接信贷、保险、培训、生产作业、产品营销五大服务,向金融服务机构精选推送优质规范新型经营主体有效需求,实现政府动态精准掌控农业生产经营,在线直接监管政策落实情况,推动农业管理理念和治理方式的重大创新。 项目要求 从事种植业:土地流转经营年限在5年以上,集中连片的土地面积在30亩以上;其中种植粮油作物、水果的面积要达到50亩以上;茶园和蔬菜面积要在30亩以上;食用菌在1万平方米以上; 畜禽业:生猪年出栏量在1000头以上、肉牛在100头以上;肉羊在500头以上;家禽要在10000只以上; 林业:山林经营面积在500亩以上,其中苗木花卉、油茶、中药材种植面积要达30亩以上; 种养结合型农场:每种类型要达到相应规模的一半以上; 集旅游、休闲、种植为一体的农场:面积要达到10亩以上且各种设施齐全; 申请人要求 首先,家庭农场就是以农业收入为主,因此要保证农业收入应当占据家庭总收入的60%以上,年总收入在10万元以上; 其次,农场主必须是农民,即拥有土地承包经营权; 申请过程中需要注意的问题: 准备材料:申请者本人的身份证明复印件及原件;申请所经营项目的相关证明材料,如土地承包合同、林权证、土地流转合同等; 挑选注册类型(验资问题):在挑选注册类型时,申请人可选择申请个体工商户、个人独资企业、合伙企业及有限责任公司;不过在这里需要注意,注册个体工商户对于注册资金没有门槛要求,但承担的是无限责任,即发生经营危机则家庭财产面临抵押债务的危险;而有限责任公司则是需要验资,以注册资金为限,家庭财产不受牵连; 四、家庭农场领取的补贴 承办家庭农场的好处或是支持条件之一,最重要的就是国家会给予直接的补贴,资金支持;这也是越来越多农村农民申办家庭农场的重要原因之一; 由于各地农村经济发展水平不同,给予的补贴金额也存在一定程度上的差异; 浙江:市级示范性家庭农场给予10万元/家的一次性奖励; 天津:依据土地面积,给予400元/亩的补贴,最高不超过10万元; 江苏:对效益较好的家庭农场给予3~5万元的奖励,还有贴息扶持,最高为5万元,可连续享受; 安徽:家庭农场连片流转土地在100亩以上的,给予200元/亩的奖励,中小型或是大型的家庭农场另外给予3万元和5万元的一次性奖补; 通过以上,我们可以看出,国家对于农村家庭农场的补贴力度是很大的,但是,农村农民在申报的过程中,一定要依据自己的发展条件来决定是否申报,切不可因为想要领取高额补贴而申报!
  • 无极4网页_广东土地管理条例草案,最大的亮点在宅基地?

    无极4网页_广东土地管理条例草案,最大的亮点在宅基地?

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    宅基地,对于农民来说,是非常重要的一块地,因为它是农民赖以生存的地方。随着社会的蓬勃发展,农民开始趋向到城镇务工,主要是城镇的各项基建设施比较完备。虽然说,老家的老房子能够成为自己的退路,但是,如果老家的基建设施相对落后。 要网络没网络、要外卖没外卖、快递还要走个几公里去拿等等,相信已经习惯了城镇里生活的人,会非常地不习惯,以至于回去一趟的频率是几年一次。既然如此,何不选择把宅基地流转出去呢? 《广东省土地管理条例(草案)》 宅基地的流转方式有多种,对于计划长期住在城镇的农民来说,直接迁移户口也是比较方便的,毕竟社保、入学等情况都会需要涉及到。 广东在近期出台了《广东省土地管理条例(草案)》,包括了国土空间规划与耕地保护制度、优化土地用途更改与征收程序、更严格监管土地等内容,其中特别提到了村民自愿退出宅基地应给予合理的补偿。 这是为了保障农民的宅基地权益与需求,宅基地自愿有偿退出更有助于宅基地的盘活利用,所以应当给予农民合理且公平的补偿。 国土空间规划与耕地保护制度 除了村民自愿退出宅基地应给予合理补偿外,草案里还提到了国土空间规划制度与耕地保护制度。 土地各类的保护、建设与开发的基本依据是国土空间规划,广东出台的这份草案中,规定了国土空间规划必须在体系之内,否则按违法用地、闲置土地等情况进行奖励或扣减土地利用的年度指标。 国土空间规划体系是顶层设计,运用系统论,从全局的角度出发,对各要素、层次、方面进行统筹规划,能够实现更好的资源整合与配置。 耕地的保护,是我国反复强调的事情,所以广东省的这份草案中也明确规定,行政区域内的耕地数不能减少,质量也不能降低。 永久基本农田应该占据本省内80%以上,同时它的保护也需要加强,对于耕地保护有显著成绩的个人或单位,都应该有一套奖励机制。 优化土地用途更改与征收程序 农业的现代化发展,免不了土地的规模化,而土地的规模化发展的前提之一便是将地块都集中起来。一旦地块集中起来整合利用,那就很大可能会需要更改土地用途,所以草案里也明确了优化土地用途更改的流程,助力规模化发展。 大家也许也经常会听说过“以租代征”,这是不合法的。土地征收有着一套严格的程序,包括预公告、土地现状调查与结果确认、补偿安置方案与等级、风险评估与协议签订等多个方面,只有合符法律法规的征收程序才能受到认可与法律的保障。 征地补偿费用是大部分征收土地过程中最大争议的部分,所以草案里还细化了相关的补偿规定,为征地提供补偿费用的订立与发放标准。同时规定了不得违背农民的意愿,强行征收或占用土地。 总结 广东省出台的这份草案,最大的亮点便是规定了自愿退出宅基地应予以合理的补偿,毕竟在之前的土地管理法里,并没有明确规定这一点。 对于宅基地自愿退出能得到合理的补偿这做法,你有什么样的看法,欢迎留言到评论区哦~
  • 无极4官网平台_农村拆迁的受益者都有谁?

    无极4官网平台_农村拆迁的受益者都有谁?

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    随着社会经济的发展越来越好,农民也开始越来越期待拆迁。拆迁有一个简单直白的好处——巨款补偿。当然了,这只是部分区域的拆迁补偿,并不是所有区域的拆迁补偿款都让人感觉十分满意,更别说“赚翻了”。 那么,农村拆迁的受益者都有谁? 农村的贫困户 对于农村里的贫困户,异地搬迁还能获得国家的补偿与定期发放的福利,至少能够达到自给自足的状态。他们本身并没有足够的能力对房屋进行翻新,又或者因为各种问题无法离开旧的房屋,而“农村拆迁”这一步刚好给了他们一个新的起点。所以说,农村的贫困户会是农村拆迁的受益者之一。 拥有多处宅基地的、或农村没有宅基地证的人 随着“一户一宅”的政策颁布,我国对宅基地的管理越来越严格。虽然说,合法继承的情况下,还是可以一户多宅的,但是,如果这个多出来的“宅”与继承者本身并不在同一个村集体经济组织,那它就并不能重建。如果刚好遇到房屋拆迁,至少能够拿到指定房屋的补偿款,而不是眼睁睁地看着不能翻建。 除了解决不能翻建的问题外,多一处宅基地就能够多补一份的拆迁款,可实现财产性增收。而由于历史遗留的原因,也有人没法办理宅基地证,而拆迁则刚好能够补充这方面的空白同时实现拆产性收入。 进城买房的农民 农村的基建设施、医疗、教育等都比不上城镇,如果是拖家带口、早就进城务工寻求出路的农民,如果农村进行拆迁,那无疑是一件喜事。毕竟他们没有太多的时间回去,只能偶然回去住一下。同时由于“宅基地”相当于自己的“后路”,所以他们是宁愿闲置也不愿意流转出去。 刚好遇上拆迁,那也不失为美事一桩。 被合并到城市中的郊区的、或居住在空心村的村民 正如上述进城买房的农民,因为城镇的配备比较完善,所以有能力的农民都愿意往城镇迁徙。如果农村的拆迁的选址就是城镇的郊区,那么在配备上,就不必要等待过长的时间,可以直接享有现有的资源。 空心村为什么会成为空心村,主要的原因便是该地不适合居住。所以,如果本身居住的村落是空心村,那房屋拆迁则是更倾向是福利。 乡村开发者 农村拆迁,主要是为了更好地开发,如果开发没有任何盈利收益,谁愿意到农村辛苦呢?当然了,开发的前期也需要各种各样的资金、人才、计划,如果有政策的扶持那就更加完美了。为了实现乡村振兴,我国是大力支持人才到乡村去发展、助力产业兴旺。 而现代化农业的发展,规模化是必经之路,所以农村拆迁对于乡村开发者来说也是好事,毕竟只有这样才可以更好地发展。 合村并镇是不是所有农村的必经之路? 综上所述,农村拆迁的受益者有农村的贫困户、拥有多处宅基地的或农村没有宅基地证的人、进城买房的农民、被合并到城市中的郊区的或居住在空心村的村民,还有乡村开发者。 就目前的新政策来说,我国都会尽量增加多个其他利好政策,例如房屋装修补偿款等等。那么,合村并镇是不是所有农村的必经之路? 这肯定不是一定的!所有事情都应该因地制宜、实际情况实际分析,不能一概而论。需要结合当地的实际情况进行科学分析,只能说,合村并镇是大部分落后村落的可选之路! 对于以上话题,你有什么样的看法,欢迎留言到评论区,大家共同探讨! 土地中介到哪培训?免费自学课程,点击领取!地合小程序内则直接点击下图。
  • 无极4注册平台_新一轮整顿工作,农村继续推行“3拆3建”

    无极4注册平台_新一轮整顿工作,农村继续推行“3拆3建”

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    伴随着乡村振兴战略的到来,以及“十四五”规划的进行,三农问题备受国家的高度重视。而为了能让村容村貌升级,国家近年来也加大了改造力度,如设立村级垃圾回收点、卫生化厕所改造、路灯建设、“村村通”道路升级等。 而2021年开始,国家对农村的各种乱象又进行了新一轮的整顿,接下来将进行“3拆3建”工作,村村受影响,都是好事情,农村人要注意了。 一、“3拆” 1、危房要拆 关于农村危房整顿工作已持续很久,在9月份新实施的《土地管理法实施条例》中明确指出,对于那些已倒塌或荒废2年以上的民宅或宅基地,将会依法进行拆除。 而近年来,国家也给出了危房改造补助金,只要是符合条件的危房,均可领取相应的补贴,其补助标准各有不同,在10000-30000元左右,从而保障农民的居住安全。 2、违规建筑要拆 在《实施条例》中明确强调,对于在耕地上非法私自建造住房、养猪场、农家乐等商业化建筑的行为,都是违法的。耕地上只能用于农业生产工作,任何非农化行为都是不被允许的。当然,在宅基地上非法建造厂房、仓库、临时住所的行为也是不被允许的。 而如今就算建造住房,也需要提前进行申请,拿到建房许可证才行。对于私自建房以及在耕地上建房、扩大宅基地面积等行为,也是违法的,一旦拒不改正,违法建筑将直接拆除。 对于农村中闲置的牲口畜圈,如果不再进行养殖,那这些建筑也会被清理。而在禁养区进行养殖场建设的行为也是不被允许的,接下来也会重点拆除。 3、果园或违规看护房 近年来,不少农民因嫌弃粮食产收太低,转而从事经济作物的生产,如在农田里种植林果树木、养鱼、养猪、温室大棚等,然而这其中也有不少违法建筑。 如在永久基本农田中是不准许种植果树或林木的;近两年国家也加大对“大棚房”的治理,对不合规的温室大棚进行重点治理,特别是违规看护房将直接拆除;而在基本农田也禁止养鱼、养猪,一旦发现也会责令其拆除,并恢复耕地原貌。 二、“3建” 除了对违规建筑进行拆除外,近年来国家也完善了乡村基础设施,如对农田小路进行道路硬化,修建水泥渠道等。不过2021年,国家又提出了3项工程建设,具体有哪些呢? 1、农村自来水普及 今年8月份,水利部等9部门联合表态,接下来将继续农村供水设施的完善性建设工程,计划在2025年时农村自来水完善度超88%,2035年基本实现供水现代化。而9月份,官方再次表态,接下来不仅要普及自来水的完善度,也要加大提升饮水质量,提高农民用水安全,让大家都能用上干净绿色的水源。 2、村村通快递 2014年时,中国邮政就表态要加快“村村通快递”的建设,去年时提出要在2022年底前实现“村村通快递”的目标,这足以见证官方对其的重视程度,而这也是农产品卖向城镇的基础,也方便农民利用电商购买产品。 9月下旬,商务部表示,接下来要健全全县乡村物流配送队伍的打造,以保证70%的网购商品3天内到达村级网点,以方便农民采购产品。同时,也要打造农产品进城的全产业链,建立全渠道产销一体化服务,以保证农产品及时流通出去,为农民增加出售农产品的渠道。 当然,接下来还要加大金融支农力度,帮扶困难地区的产业发展,加大电商帮扶力度,打造特色品牌,提高农产品的溢价水平。 3、建立农村电商体系 在今年8月份时,国办表态要加快建设农村电商体系,争取在2022年6月底前建立100个农村电商发展示范区。如今农村电商的规模越来越大,确实让不少地方的特色农产品卖出市场中,不过依旧有很多老农,因没有太高的文化水平,不懂得如何利用电商卖货。 电商乡村振兴主席李晓林近期表示,想要更好的实现乡村振兴,那就要健全农产品电商体系,加大产销对接力度,并打造农产品的品牌化,提高其商品属性,以保证更好的致富。 而如今已建立832个 贫困县帮扶小组,利用电商模式带领农民致富。接下来还要继续推广当地特色农产品,帮其打造品牌化,利用电商平台联动市场,并强化农村电商的数字化、智能化水平,今后还要加快培养相关人才,以带动农民共同致富。 文章转载自头条号-惠农圈 土地中介到哪培训?选择自学!点击免费领取课程!
  • 金牌大只是什么网站_集中人口,对乡村振兴意味着什么?

    金牌大只是什么网站_集中人口,对乡村振兴意味着什么?

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    乡村振兴,是想缩小城市与乡村之间的距离,最终达到共同富裕。乡村要想振兴,如果沿用目前的模式,那是难以有所起色的。“三权分置”的颁布,除了想要盘活土地资源外,也是为集中建房、规模化种植做准备。 大家都想要到城镇务工,其中主要的一点是,城镇的公共资源多、基建设备齐全、生产生活极为便捷。如果农村也想要创造这样便捷的环境,人口多是其中一项主要的因素。商业蓬勃发展,是经济发展的推动力,商家是否愿意投资某个店面、店面的租金,就要看人流量是否足够大。 农村的居住人口都是分散的,普通日常的买卖也极为不便利,所以会衍生出“赶集”这种集中活动。在规定的时间里,大家到一个地方集中进行商品流通。并不是说这种“赶集”不行,而是如果要求经济发展迅速,那么这种“赶集”的商业模式显然是跟不上的。 在城镇里,商圈是一直都营业的地方,无论是否工作日,它们都会打开营业。一个商圈要长期营业而无亏损,前提是它拥有一定的人流量、每天都有进行着交易。同理,在乡村里,要实现商业的繁荣,其中一点,便是要把大家集中起来。否则,就是有着各种交通不便、信息交流等障碍,商业发展空间少。 除了人口数量,一座城市是否发达,可以从它的交通便捷程度去判断。这几年,我国开始注重农村的振兴与发展,而基建设施中的第一步便包括了修路。城市人口众多,无论是政治、交通、经济、文化等方面都有着扶持的优势,因为我国对这些方面的投入大,能够惠及的人很多。 而农村,如果在人烟稀少的地方进行基建,能够惠及的人数量不多,不符合成本效益。但是,如果可以通过便捷的交通把这部分人集中起来,那么基建则可以选择做大做强。理论上,这和火柴枝团结的故事一致,一根火柴容易被折断,多根火柴难以被折断。 便于人口流动,是乡村活力的体现。乡村集中建房,集中进行医疗、教育、文化等基建,再拥有便利的交通通往农田,这既能提高农民的生活水平、也能继续促进乡村的发展。乡村发展要追上城镇,集中人口有助于商业的发展、提高生活水平,进而推进农业的现代化发展。
  • 无极4注册链接_农学等于埋头种地?重新认识“被误解”的农学!

    无极4注册链接_农学等于埋头种地?重新认识“被误解”的农学!

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    高考放榜是最近的热门话题,放榜之后便是专业填报。在不甚了解的情况下,很多人都会误以为农学就是埋头种地,甚至会认为:谁还不会种几亩地了?用得着学?然而事实上真的是这样吗?快收下这波“农学”安利,了解一下这些年被误解的农学! 首先,大家要知道我国有40多所农业本科院校,排名前几的农业院校都是中国一流的大学,大部分的农林院校都是省属重点院校。少年强则国强,我国非常重视教育,也投入了很多资源到教育事业当中。你说,在这种情况下,农学真的有可能是单纯地种地吗? 随着农业农村的现代化发展,农学和科技早已密不可分,如果还有人认为“农学”辛辛苦苦培养出优秀的学子,只是单纯地挽起手袖、下田锄地,那真的是天大的误解! 农学是当下社会发展的刚需专业之一,有刚需,就意味着就业前景广阔。那么,这个刚需何来的呢? 农业是稳民心、安天下的产业,我国是农业大国,现在正往农业强国的方向发展。为巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴,《中华人民共和国乡村振兴促进法》已经实施,给予三农工作的战略保驾护航。 现代农业的概念,已经从种菜种粮、养猪养鸡范畴,变成涵概生态、营养、动植物检疫、食品加工、克隆、花卉、草坪、农药、化肥、农产品的国际贸易、农村社会的发展、规划、开发等诸多方面的内容。例如,绿色之旅和以人文为主题的农家之旅成为当今旅游业的时尚,与园林、环保形成了就业链。 所以说,农学的前景广阔,既符合国家政策的主流、也是当下社会发展的刚需。而且,农林院校在同等级的院校里录取分数线相对较低,当然了,请注意这一点,只是同等级里的相对较低,比起下一个等级院校,还是要高出不少的! 今年,我国新增37个本科专业中,农学就占了5个,可见国家对农业发展的重视。带着开阔的思维眼界、又拥有专业的知识加持,回乡创业,成为带动乡亲们致富的农业达人并不是梦。 农业想要致富,规模化必不可少,而土地流转则是规模化的前提。土地改革政策已经开始推行,越来越多的投资者将目光投向了农村“三块地”——农村承包地、农村宅基地、农村集体经营性建设用地。 大家都认为目前可以在农村土地上大赚一笔。到哪找农村土地?怎么办理手续流程?如何成交?于是,农村土地经纪人的职业成了“香饽饽”! 由于土地流转行业的特殊性,优秀的土地经纪人具备专业知识、实操经验、沟通技巧、团队协作能力等等的业务能力。如果有专业的土地流转平台,能够给予指导,那就更事半功倍。 高考志愿还在考虑?不妨先了解一下这些年“被误解”的农学!欢迎把您的想法留在评论区,大家可以一起探讨哦!
  • 无极4网页_平罗:农机推广工作稳步推进

    无极4网页_平罗:农机推广工作稳步推进

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      来源:农机化导报   2019年是全面实施乡村振兴战略的第二年。宁夏平罗县农机化中心以补齐主要粮食作物全程机械化薄弱环节为主要目标和主攻方向,坚持绿色发展、质量兴农、效益优先,加快全程、全面、高质、高效农机生产技术的集成和示范推广,强监督、重落实,各项农机化重点推广工作稳步推进。农机化推广项目建设进展顺利。依托平罗县田源农机作业有限公司在高仁乡高仁村建设农机化新技术推广项目——平罗县玉米全程机械化生产技术示范推广项目1个,建设面积1030亩,全部采用玉米籽粒种植技术。并在园区内开展2种对比试验,试验面积24亩;依托平罗县阮桥为民农业服务专业合作社在渠口乡阮桥村建设水稻农机农艺融合全程机械化示范园区1个,建设面积1014亩,全部采用水稻穴播种植新技术。并在园区内开展3种对比试验,试验面积23.3亩。通过园区示范带动,平罗县新购置水稻穴播机13台,共种植穴播水稻5.63万亩。精心组织农机深松、秸秆综合利用(秸秆还田机深翻)项目的实施。制定农机深松、秸秆还田机深翻实施方案,推动“互联网+”技术应用在农机深松(翻)整地作业上,计划在全县实施机深松15万亩,水稻秸秆灭茬深翻27万亩,玉米机械化捡拾打捆14万亩。2019年是全面实施乡村振兴战略的第二年。宁夏平罗县农机化中心以补齐主要粮食作物全程机械化薄弱环节为主要目标和主攻方向,坚持绿色发展、质量兴农、效益优先,加快全程、全面、高质、高效农机生产技术的集成和示范推广,强监督、重落实,各项农机化重点推广工作稳步推进。   农机化推广项目建设进展顺利。依托平罗县田源农机作业有限公司在高仁乡高仁村建设农机化新技术推广项目——平罗县玉米全程机械化生产技术示范推广项目1个,建设面积1030亩,全部采用玉米籽粒种植技术。并在园区内开展2种对比试验,试验面积24亩;依托平罗县阮桥为民农业服务专业合作社在渠口乡阮桥村建设水稻农机农艺融合全程机械化示范园区1个,建设面积1014亩,全部采用水稻穴播种植新技术。并在园区内开展3种对比试验,试验面积23.3亩。通过园区示范带动,平罗县新购置水稻穴播机13台,共种植穴播水稻5.63万亩。   精心组织农机深松、秸秆综合利用(秸秆还田机深翻)项目的实施。制定农机深松、秸秆还田机深翻实施方案,推动“互联网+”技术应用在农机深松(翻)整地作业上,计划在全县实施机深松15万亩,水稻秸秆灭茬深翻27万亩,玉米机械化捡拾打捆14万亩。
  • 无极4下载官网_2020年,“小产权房”真能摇身一变转正吗?

    无极4下载官网_2020年,“小产权房”真能摇身一变转正吗?

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    以下五个原因告诉大家,小产权房不能转正的原因: 1、从相关法律来看,买卖小产权房仍是不受法律保护的 根据我国《土地管理法》中的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,无权卖给城市居民。由此可见,小产权违约是有明确的法律依据。 2、小产权房危及耕地底线 为了提高当地经济,有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖,而且情况愈发严重。若不严肃处理,恐危及18亿亩耕地底线。一旦合法化,农村的集体用地将会肆无忌惮的进行房地产开发,那就会造成耕地的严重流失,伤害农民的绝对利益。破坏农村生态不说,还会造成集体资产流失。 3、安全隐患更多 由于缺乏有效的监管,小产权房往往存在很大的安全隐患。如果小产权房转正了,瞬间就会涌现很多小产权房,这样只会大大增加安全隐患,如果有安全隐患的小产权房规模化,一旦发生事故,后果就不堪想象了。 4、若小产权房合法,农民将一无所有 小产权房价格远低于市场价,只是不合法,因此,有钱人一般都不会考虑。但一旦小产权房转正了,那么有钱人势必会大肆囤房,这样一来,小产权房的价格也会被炒上来,贫富差距只会更大。也就是说,一旦小产权房合法,那么最终受益的必然是富人阶层,农民到最后只能一无所有。 5、扰乱国家土地规划和政策 土地国有化这是我国坚持不变的政策,一旦小产权房转正了,那么势必会打乱我国土地政策,进而影响土地国有化这一政策。因此,国家是不会允许小产权房转正的。 小产权房不会摇身一变,成为完全意义上的产权住宅: 2020年1月1日起,根据新修订的《土地管理法》,农村集体土地就可以不经过地方政府的招牌挂和征用直接进入城市的土地市场了。但是呢,集体经营性建设用地进入土地市场要经过一个流程:首先要入市的集体土地要符合地方政府的空间土地总体规划。这意味着在一个城市具体位置具体地块的未来用途、规划是相对固定的,是有一定的严肃性和法律效应。 其次入市的集体土地的数量要符合地方政府每年的土地利用总指标。城市每年有多少土地要用来建设是有规划的,用来避免出现市场上一窝蜂开发的紊乱。 相对来看,过去小产权房所在的集体土地,并没有遵守城乡规划和土地利用规划,也就是今天所说的土地空间总体规划。这些土地进入市场也没有列入到地方政府的每年用地计划中。 我们要清楚一点集体经营建设性用地进入到土地市场,它的权属不变,这意味着土地的产权还是集体的,而且开发的房子只能用于工业用途和商业用途。开发的商业用途的房子比如公寓,将来只能作为租住房发展租赁行业。 这和今天的小产权房在预期上有本质区别。大家普遍认为小产权房和市场上的住宅别墅没有太大区别。但未来集体经营性建设用地进入市场,并不能建设住宅。 此外,未来集体经营性建设用地进入到土地市场,也需要按照国家相关的规定缴纳税费,而小产权房的土地进入市场时,并且没有交纳税费。 那么2020年之后,小产权房补缴税费后可以成为合法住宅吗? 这种可能性是有的。毕竟,小产权房涉及到的面太大了。还有更大的可能性是小产权房补交了相应税款之后,国家在新一轮土地总体利用规划时,把以前的非法小产权房列入规划。严格意义上不列入土地利用总体规划的小产权房,将来风险会是越来越大的。列入规划后,这块土地将来可以用于开发一些商业性的地产,转身变成类似于商住公寓,只能向外出租,没有产权。 一定要清楚的是,2020年农村集体土地进入市场之后,小产权房不会摇身一变,成为完全意义上的产权住宅。 建议:购买小产权房要慎重 小产权合法化短时间还是不大可能的,但是由于现在小产权房的数量之多,国家也会慎重处理。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。 购买小产权房有两种人群,一是低收入者,为了解决家庭居住问题迫不得已购买小产权房。一种是投机者,抱着国家可能有天会给小产权房正名的侥幸心理。小产权房存在的法律隐患还是不容忽视的,有条件的朋友建议还是不要轻易选择小产权房,这也不是投资的首选。总而言之,想要购买小产权房的朋友还是要慎重,容易钱楼两空。
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    “只要是好项目,就不怕没地用” 预先安排12.08万亩计划指标先行使用 8月10日,省自然资源厅印发2020年土地利用计划管理通知,明确对纳入重点保障的项目用地由国家直接配置计划指标,其他项目用地指标与处置存量土地挂钩,各地需通过开展批而未供和闲置土地处置“挣指标”。根据有关规定,核算计划指标12.08万亩预先安排使用,其中6万亩作为省指标由省级统筹,剩余6.08万作为市指标预安排给各地市统筹使用。 与往年相比,今年的土地利用计划管理最大的特点是土地利用计划指标由年度固定总量下达改为根据存量土地处置量动态变化。土地利用计划与存量土地处置挂钩,根据存量土地处置情况预先安排计划指标使用,可倒逼各地加大批而未供、闲置土地处置力度,从“向省要指标”向“地市挣指标”转变。计划指标跟着项目走,做到“只要是好项目,就不怕没地用”。 20个地市完成增存挂钩任务 获指标奖励 与往年相比,今年土地利用计划管理发生较大变化。对纳入国家重大项目清单或纳入《广东省2020年重点建设项目计划》的单独选址的能源、交通、水利、军事设施、产业项目用地,由国家直接配置计划指标。 而未纳入重点保障的项目用地,则以自然资源部土地市场动态监测与监管系统相关数据为基础,对2017年底前批准的批而未供土地、2018年以来批准的批而未供土地、纳入本年度处置任务的闲置土地,分别按处置完成量的50%、30%、50%加总核算。通知以自然资源部要求的批而未供和闲置土地最低处置率15%计算的处置量为基础,核算计划指标12.08万亩按“省市各半”原则预先安排使用。 此外,为落实国家“增存挂钩”政策,对完成2019年批而未供和闲置土地处置任务的地市,在核算计划指标总数基础上再奖励10%;对上述任一项任务未完成的,将核算总数核减20%。 据了解,全省仅汕头市因去年增存挂钩任务未完成,已被省级按照20%的比例核减土地利用计划指标520亩,而其余20个地市则因如期完成任务,已按照10%的标准获得了指标奖励。 省指标主要保障 12类民生设施用地 省自然资源厅在省、市计划指标保障范围方面予以了明确。具体来看,省指标主要用来保障乡村重点产业和项目、保障性安居工程、农民住房、精准扶贫、环保,非营利性的体育、教育、科技、医疗卫生、养老、殡葬、监教场所等12类民生设施,以及用于安排“三旧改造、拆旧复垦、重大项目自然资源服务保障好、制造业发展较好”四类奖励指标。其中,省级还专项预留0.6万亩计划指标用于保障乡村重点产业和项目用地,年底前未使用完毕的,由省级统筹安排使用。 而市指标由各地市根据实际统筹安排。重点支持《广东省2020年重点建设项目计划》中非单独选址的先进制造业、战略性新兴产业、新型基础设施等项目用地;落实农业转移进城落户人口用地安排;优先支持万里碧道、文化、公益设施和电商物流、婴幼儿照护等现代服务业发展及国家、省重大项目的安置地等;优先安排特色小镇用地,加大老区苏区、粤东西北新区、产业共建园区用地支持,保障农村基础设施、农村人居环境整治、公共服务、“四好农村路”建设等用地需求。 其中,涉农市县各级应安排不少于10%的计划指标用于保障乡村振兴新增建设用地需求;省级现代农业产业园所在市按照不低于50亩/园标准一次性安排省级现代农业产业园计划指标,保障省级现代农业产业园项目建设用地需求,并做到应保尽保。 年底未使用完毕的计划指标 由省收回 根据规定,至今年9月底,对2017年底前批而未供、纳入本年度处置任务的闲置土地两项处置率均超过15%的市,预安排的计划指标及处置率超过15%新产生的计划指标,按量入为出原则由该市安排使用,同时安排该市“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标;对任一项处置率未达到15%的市,预安排的计划指标可继续使用,完成处置任务后再行安排“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标。 截至今年12月10日,对任一项处置率未达到15%、未完成今年“三旧”改造任务的市,今年不再安排“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标,预安排的计划指标大于处置获取计划指标的,其超出部分不得继续使用,如使用超出部分的,下一年度予以相应扣减。 而到年底最后5个工作日前,未使用完毕的计划指标将由省收回,连同剩余省指标统筹安排给两项处置率均超过15%的市使用。对重大项目自然资源服务保障好及制造业发展较好的市,今年还将予以一定的计划指标奖励。 超计划批地将相应扣减 下一年度计划指标 为防止产生新的批而未供土地,省自然资源厅要求各市审批批次用地时需明确具体项目。不符合国土空间规划、国家产业政策、供地政策和用地定额标准等法规政策规定的,不得批准用地。违法违规批准用地的,批准文件无效。 同时,建立监测预警机制。各市要力争在今年9月底前将2017年底以前形成的批而未供土地和纳入本年度处置任务的闲置土地处置率两项均达到15%以上,同时确保按时完成“三旧”改造年度任务。省自然资源厅将定期通报各市批而未供和闲置土地处置情况,并对土地利用计划执行情况实行月底对账、季度预警、年底结清。 通知还明确,对超出年终核定计划指标总量批准用地的,视为超计划批地。对超计划批地的,将相应扣减下一年度计划指标。对违法违规批地、虚假供地的,一经发现,相应调减计划指标核定量,并追究相关责任人的责任。 省自然资源厅相关负责人表示,新的土地利用计划管理方式赋予了省级人民政府更大的用地自主权,由省级人民政府自行确定重大项目清单,增强了我省土地管理的灵活性。同时,以真实有效的项目落地作为配置计划的依据,进一步强化了重大项目自然资源要素保障,确保了增量安排更精准、更有效。增量安排与消化存量挂钩的做法,还充分发挥了新增计划指标的导向作用,倒逼各地盘活利用存量土地,必将有力助推我省经济高质量发展。(记者 黄叙浩 通讯员 冯建奎)