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    无极4平台靠谱吗_未来社区,中国房地产行业的破局之路?

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      作者:AECOM亚太区建筑与人居环境副总裁 徐业勤;AECOM华南区董事总经理、中国区建筑设计副总裁 王一旻;浙江经略总经理 魏李鹏;星河产城创新发展研究院院长 陈朝朝及研究团队成员联合撰文。   未来已来,而中国房地产行业的未来市场在哪里?黄金二十年的快速发展期后是否注定将演化成衰退?从国民经济皇冠上耀眼的明珠到控制中发展,其根源到底是政策调控的外在要求还是自身裂变的内在需求?当今时代,科技与互联网飞速发展,房地产是否注定与科技应用和房产创新无缘?未来的房地产,是否难以在创新时代推陈出新,实现自身转型?   从地产人内心里发出的呐喊和诘问,外界的质疑与喧嚣,让行业的自豪感荡然无存。从天之骄子到“社会弃儿”,从社会经济的建设者到被质疑为社会经济的掠夺者,巨大落差让地产人无所适从。焦虑和疑虑并存,迷茫与慌乱齐飞。于是我们看到了各式“高周转”的快速尝试,看到了各种特色小镇的仓促上马,看到了各类产城融合和PPP模式的“硬拔生长”;甚至在芯片、新能源汽车、文化创意、现代农业等专属性极强的领域,房地产商被视为“门口的野蛮人”。其实,这不过是行业在面临生死存亡之际正逃生般地寻求出路。   慌乱逃生的结果带来的却是更大的跨行业冲击和混乱。中国房地产发展至今,集聚了社会各行业中有可能不是最多也是最多之一的资源、资金和人才,而且是一个产业链延伸极长、能够容纳资金和资源极大的一个特殊行业。当它发生混乱时,也更易造成更大、更广的冲击,就像一辆坦克突然驶上了快车道,最需要的是小心再小心的引导。   功与过、对与错,这里不作评判,但三个迭代发展的时代行业背景面和一个政策调控底线的“三面·一线”,应深究其根源:第一个背景面是中国的城镇化率刚突破60%,发达国家达到了80%,中国的城镇化进程仍存在高速发展的内在需求和想象空间,但从发达国家的经验来看,这一阶段恰恰是更为追求行业高质量发展的阶段;第二个背景面是发达国家涌现出一批新型城市运营商,推动“黄金法则”盈利模式的转变,即服务性收入占比约80%、销售性收入占比约20%(国内现状正好相反甚至差距更大),借鉴发达国家城市运营的经验,国内房地产行业的内在收入构成和业务模式也将发生极大的改变;第三个背景面是科技和互联网的飞速发展,建筑材料、绿色低碳、设计规划、智能设施等领域的创新融合,衍生出房地产科技这一新生儿,跨界交叉融合的特征更为明显。因此,新业务、新盈利模式的创新更加成为可能。我们判断,上述三点,也正是中国房地产转型升级、弯道超车的时代机遇。   “一线”就是“房住不炒”的政策调控底线。城市升级、产业培育、社会治理、文化交融、智慧应用、系统化集成等都对房地产行业的创新发展和精细化管理提出了更高要求。   我们欣喜地看到,政府正积极引导社会企业一起共同探索未来的城镇化方向。浙江省政府在2019年工作报告中首次提出“未来社区”概念,并迅速付诸实践,不同类型的尝试也快速在杭州等地展开。星河产城研究院与AECOM、浙江经略作为一线研究实践的探索人,也非常幸运参与其中,并通过借鉴国际经验和总结自身实践,形成了一系列的研究成果和观点。   研究结论让我们非常欣慰,“未来社区”模式的探索,极有可能是当前房地产行业转型升级的突破口。我们也非常愿意分享这一研究成果,因为我们坚信,未来的房地产行业不是同业竞争关系,而是合作共赢关系,因此需要政府和业内更多的优秀专家、企业家们一起集思广益、共克时艰,让中国的房地产行业脱胎换骨,站上世界标杆的舞台。   1   未来社区之畅想   未来是什么?未来社区是什么?在秉持人本化、生态化、数字化原则搭建9大未来场景的政策导向下,也许10年后,我们会看见蓬勃发展的企业、和谐的居民邻里、健康成长的下一代在同一个社区里共生共荣。这个社区生态环境优美,建筑设计新颖,创业氛围浓厚,居民自治有序,智慧治理有方,特色文化凸显,多元文化共生,邻里关系和谐。 未来社区构想日间图 未来社区构想夜间图   当来自两个经济体、两座城市、两大湾区的咨询研究者、设计建构者、行动落地者相会于社区建设与运营,未来社区的研究、建构、落地之路将加速推进。从新加坡城市社区到我国未来社区的实践借鉴,从北纬22°深圳到北纬30°杭州的城市交流,从粤港澳大湾区到杭州湾经济区的开放合作,一群跨专业复合、跨领域融合的先行者正在解构、发现、创造社区建设的已有之例、未有之需、将有之新,让未来社区的高频舆情宣导向高温氛围营造、高质模式应用不断转化和成长。这是未来社区赋予咨询人、设计人、行动人的重要使命,也是从多维度、宽领域推进未来社区建设的复合要求。   每个人的心中,都有着对于未来美好生活的殷切向往。在社区徜徉中,迎接春暖花开视界;在场景体验中,感受科技融于都市生活常态;在网络互动中,升华人与人的信任域界。未来社区已来!淡漠在消融,热情在升温,让我们共同参与和见证改变城市与生活的未来社区建设新征程,它不仅在身边,还在每个人的心中。 未来社区构想图   2   未来社区之眺望   在贯彻落实“房住不炒”政策的道路上,浙江省政府提出的“未来社区”概念吸引了全国房地产行业的高度关注,大家纷纷把目光投向浙江、投向未来社区,业内既是激动,更有期盼!   2020年春节,突如其来的“新冠肺炎”疫情,严重影响了大家的日常生产与生活,“未来社区”又再一次成为各界关注的焦点。战疫已显胜利曙光,但我们是否可以做到更好,疫情应急管理应当如何在未来社区中预先设置,亦成为了当下大家构思的热点。   当社区治理与发展的历史和未来相遇于当下,正如孔子所言,“老有所终,壮有所用,幼有所长,鳏寡、孤独、废疾者,皆有所养”的大治、大美、大同社区,一直是我们从未停息的共同追求。当前,新一轮科技革命、产业变革、城市革新澎湃而来,浙江率先开展以“139”为核心内涵的未来社区建设,探索以居民美好生活向往为1个总目标,人本化、数字化、生态化为3个价值座标,以及邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理为9大场景的创新实践。这场未来社区的系统性行动,昭示着社区不仅仅是城市的基本生活单元,更是融汇发展、科技、治理、服务、生活等多元化需求的生命共同体。   世界各国也在积极探索和实践房地产转型之路,以满足新科技时代下居民对生活品质、精神富足、安居乐业的需求。目前,国际上发展较好的社区模式可以参考新加坡组屋模式、日本社会5.0模式等。融合开放、共享、互治、包容的邻里理念,同时顺应当代经济社会发展趋势,将人工智能(AI)、大数据、物联网、5G等新一代信息技术的新基建设施应用于社区之中,提高人民生活福祉。   通过新加坡实地调研,对比内地社区发展的实际,未来社区的落地过程需保证“三个相结合”,即与政府管理相结合,与城市发展相结合,与社会民生稳定相结合。 新加坡公共住宅体制经验   它具备以下显著特征:第一,公共空间良好,开放共享;第二,高水平产城融合,在“生活中创业、创业中生活”;第三,慢行系统有序,生态肌理畅通;第四,贯彻TOD理念的高效便利生活配套,多民族文化和谐融合,增强社区居民的获得感、幸福感、安全感。 新加坡榜鹅社区规划图   我国在房地产转型升级的道路上同样积极探索发展着。在改革开放的先行区深圳,我们可以看到蛇口社区小街道的温馨,开放的公园,绿廊连山海;产业城市的双升级,彰显区域魅力与活力;社康网点与商业网点融合,TOD与商业配套契合,这都是蛇口社区的优势。然而,当下房价高昂导致人才流失,业委会、居委会、物业关系松散,让我们开始思考,如何让蛇口文化向新时代小区内延伸?如何保留蛇口价值的同时,提升创造更宜居、宜业的社区生活空间? 深圳蛇口小区规划图   我们认为,未来社区的建设,首先,应依托当地基础,着重关注社区功能性的完整程度,包括业态、交通、文化、环境、运营等内容,有机融合并凸显主导功能的差异定位;其次,聚焦社区全生命周期运营管理服务,将运营期的物业载体需求、投融资平衡前置于设计中;再次,创新社区治理机制,构建全方位多元主体模式,提升社区和谐程度;第四,平衡居住与就业关系,真正做到生产生活一体化;最后,也是最核心的,社区建设应履行城市发展的责任,从根本上提升社区居民的获得感、幸福感、安全感。   3   未来社区之“三棵树与维特鲁威的凝视”   未来社区政策开启了创新城市的建设、开发与运营模式,因此我们更需要从城市资产的多元面向出发,从时间轴出发,从城市治理及运营的角度出发,以人为本,全方位的规划拓展未来社区建设运营的内容与深度,在未来社区的顶层设计上搭建完整架构。   过去我们往往只注重静态的实体开发建设,但是结合城市智能化、精细化管理的倡议,未来社区更应结合物理空间资产管理和数字空间交付管理等2个界面,并从运营权、开发权及所有权的关系梳理,来建立未来社区运营生态体系的顶层架构,在浙江提出的现有9大场景的基础上继续提升,成为未来长三角、大湾区甚至全国推动执行未来社区政策的范式。   AECOM亚太区建筑与人居环境副总裁徐业勤指出,未来社区独特的“1+3+9”体系,决定其不再局限于传统单一的物理空间设计,更多拓展到了社会与数字空间。浙江经略总经理魏李鹏认为,未来社区是一张跨界的功能网,将交织着应用场景的融合、地上地下空间的融合、社区参与主体的融合;它是一座微缩的生命城,将承载着城市管理、社区服务、居民自治的创新模式与机制;它是一个创新的能量场,将注入未来社区物理资产、数字资产和人力资产。 未来社区三大资产内涵   当创新理念、创意思维、创业模式相聚于样本社区座标,未来社区的智慧种子将茁壮生长。AECOM华南区董事总经理、中国区建筑设计副总裁王一旻根据未来社区建设运营理念,创造性提出“三棵树”(即“智慧树、数字树、机制树”)的社区构建形态。   未来社区犹如一棵“智慧树”, 将集合着互联的数字、生动的场景、活力的机制。它生长在科技的飞速发展下,生长在政策的日益创新下,生长在中国的秀美山水下。它的树根联通城市的地下,汲取着城市的营养,树干承载着智慧创新管理平台,树叶结出各类应用场景果实,树稍感知着各类功能性数字云系统,以融合设计工作、复合业态服务、综合资产运营应对未来社区的整体规划设计,全过程指引着未来社区的落地建设和管理运营。 未来社区智慧树   “数字树”是 “智慧树”背后的孪生树,树干是社区的“数字化管理平台”,根系着城市网络(5G新基建等设施),扮演“智慧树”的神经系统作用。 未来社区数字树   “机制树”是“数字树”背后的坚实支撑,树干是社区“一体两翼”的治理机制,它是“智慧树”的骨骼架构,树根连接着城市的职能部门和服务系统,树冠沐浴着阳光,是党建的引领。 未来社区机制树   未来社区拥有着健康的躯体、完善的神经系统和骨骼系统。在“智慧树”中,所有9大场景的指标,可以被划分在“物理、社会、数字”三维空间,并由“场景系统、机制系统、数字系统”三套系统共同支撑,他们同根同源,相生相伴。   在三棵树的背后,是维特鲁威人的身影,让我们感受到维特鲁威在2000年前注视着我们,他撰写的《建筑十书》是人类建筑学的第一部经典。他提出的牢固、实用、美观的三大原则仍然影响至今,并不断升华发展。   4   未来社区之9大场景建设运营愿景   未来社区是城市功能的粘合剂,连接城市的商服区域和产业板块。未来社区是不同尺度城市单元的纽带,牵动着区域内,城与居的融合。未来社区更是城市精神继承的单元载体。未来社区全生命周期理念是社区生活的品质提升,从“业态布局、TOD商业、创业产业、人才服务”等方面塑造社区软实力。   未来社区要成为一个融合生产、生活、生态的理想社区,必然以其区位特色、产品设计、规划理念、交通网络、生态环境、治理机制等现代化、数字化、科学化的建设运营模式,以吸引品质居住人群、高端产业人群、商旅休闲人群、创新创业人群来此生活。 未来社区客群定位   社区场景作为社区文化及特色的表征,应被视为9大场景结合的综合体现。因此,从实施场景上考虑,更应从独立的技术场景转向未来社区系统化的生活场景,并从生活场景出发,界定各分场景的介入时机。社区场景作为单一场景要素时,应根据时间轴而有所偏重,并根据每个未来社区的不同发展条件及时机,建立不同的社区场景侧重点,并进一步反向推导所需要的空间物理特征,且融入9大场景中,进而构建每个未来社区不同的的DNA。   未来社区的建设运营可以“空间+平台+机制”的结构为核心保障。在高效TOD场景体系(包含建筑、交通、低碳等场景)中,秉持绿色集约、智慧共享的未来低碳理念,推进创新空间集约利用和功能集成,打造具有辨识度的未来建筑,实现“人”畅其行、“车”畅其道、“物”畅其流的未来交通理念。 未来社区智慧运营系统与模型   在智慧产业场景中,致力于打造创业生活无界,创业服务无忧的创业平台。以“做企业的事业合伙人”为理念,创新实践星河提出的“房东+股东”、“园区+社区”、“基金+基地”模式,通过“新创融、新链接、新创圈”三个维度充实未来创业场景的内涵与体验。 未来社区智慧产业场景三大创新定制   在数字社区场景体系(包含邻里、教育、健康、服务、治理等场景)中,构建政府导治、居民自治、平台数治的社区治理结构,营造“关门是小家、开门是大家”的邻里氛围,围绕康养结合的健康生活以及人人为师的教育理念,为社区提供高品质健康、教育等服务,让居民切实感受到品质生活零距离的未来体验。   此外,透过本次疫情的应急防控,未来社区必然会呈现社区智慧化管理的进一步纵深,防控治理能力进一步强化的发展趋势,如构建社区数字网格化管理;同时,社区医疗配置、社区健康服务与管理将进一步升级,如推广社区健康管理O2O模式;社区智慧物流系统与社区物资保障将进一步完善,如应用智能配送模式,实现货物全流程自动化;绿色建筑建设标准和居家舒适环境将进一步提升与优化,如打造“绿色、安全、健康、舒适”的生活空间。(此处限于篇幅,未来我们将会对九大应用场景的细分研究成果,逐一通过一系列的研究分析文章继续与大家分享。)   5   结语   创新的模式必将引领创新的改变。这场变革一定会有阵痛,需要我们矢志不渝的鼓起创新求变的勇气与毅力,需要我们不断的思考:   1、城市升级的新需求推动着房地产走向城市综合运营、住宅开发走向产城融合、以销售为主走向提供服务为主等一系列的转变;   2、产业升级的新动能呼唤着以产兴城、以城促产,以及“土地开发+产业培育+城市功能”的有机结合;   3、多元服务的新平台倒逼系统运营集成和应用场景落地,特别是以文化、教育、医疗等为核心的未来社区服务和以人工智能、互联网、新材料、新能源等为核心的未来社区科技的创新导入和有效落地;   4、社区治理的单细胞催发了社会功能肌体的裂变和新生,共建、共治、共享的新型城市经济社会发展模式应持续创新实践并优化重生。   基于以上思考,我们殷切地希望以下问题能够引起政府和业界的重视,并在未来社区的建设与实践中,推动创新探索之路能够持续坚定的走下去:   一、政企共建,市场化运营为主、多元主体平等参与的建设运营模式是破题的关键。未来社区横跨界面之多、整合资源之丰、系统集成之难、资金平衡之久,已超出了单个主体和单一模式的能力范畴。只有充分调动各类社会市场资源积极参与,充分发挥城市运营商、产业资源、金融机构、高等院校以及各类社会专业运营主体等力量,共同打造新型城市开发建设运营的命运共同体,方有可能真正实现。这其中,政府如何实现精准的职能指导和管理定位,社会市场各利益主体如何平等参与并实现共建、共享,社区居民、建设运营方和政府如何实现友好共治等等一系列延伸性、复合性问题,均需要极为细致的深入研究和剖析。   二、以人为本和以服务为核心的未来社区建设必将真正革变传统的开发建设思路。对未来美好生活的追求与向往,如何有效的传导到开发建设的主体?各类利益诉求与美好愿望之间的平衡将如何通过政府调控和市场化手段进行弥合?未来社区的开发建设如何真正实现从“多元需求—功能场景—多规合一—个性定制”的开发路线图?这些都将是未来面临的深层次的核心技术性问题。   三、未来社区的政策创新将是政府主动作为的有效途径。通过研究实践,我们深刻的体会到,当前政府的土地、规划、产业甚至是物业收费、医疗保险等政策,针对未来社区的开发、建设仍然存在着较大的整体性、系统化设计的空间。这也是市场化的商业运营模式较难形成和复制,市场多方主体参与的积极性较难调动的主要原因之一。政府的政策创新将成为解决这一问题的关键环节和加速器。(来源:星河产城)
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    无极4平台靠谱吗?_克而瑞证券:寻求规模增长、盈利能力和财务安全的平衡点

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      乐居财经讯 李礼 4月21日,克而瑞证券发布2019年内房股年报业绩综述。   投资要点   业绩稳健增长,但因结算增速下降和利润率下滑而承压。2019 年样本房企营收同比+20.7%,增速较 2018 年下降 19.6 个 PCT;归母净利润同比+8.9%,增速较 2018 年下降 5.8 个 PCT(剔除中国恒大后,样本房企归母净利润增速+19.9%);核心净利润 2716.5 亿元,同比-1.6%。营收增速下滑的主要原因是 2017 年后全国商品房销售金额增速下降,导致期内房企结算金额增速放缓。归母净利润增速不及营收增速的主要原因是:1)当年毛利率较上年下滑 3.7 个 PCT 至 28.9%;2)三费占比较上年提升 0.5 个 PCT至 9.9%;3)少数股东权益占比较上年小幅提升 0.7 个 PCT 至 22.5%。2019 年样本房企 ROE 达 19.8%,较 2018 年提升 1.2 个 PCT,在销售净利率和总资产周转率下滑背景下,ROE 增长主要源于权益乘数的提升。   销售仍保持较高增长,土地投资回归一二线。2019 年样本房企销售金额同比+20.7%,增速较 2018 年下滑 16.7 个 PCT;销售面积同比+20.7%,增速较 2018 年下滑 5.3 个 PCT;受新冠疫情冲击房企 2020 年销售目标谨慎但不悲观,预期销售增速均值为 12.5%。土地投资方面,样本房企拿地面积同比+7.0%,其中中国恒大、融创中国、世茂房地产、中国金茂、绿城中国等拿地面积增速较高。样本房企拿地面积一线/二线/三四线城市占比分别为6.0%/51.9%/42.1%,相比于 2018 年分别变化+0.7/+7.3/-7.9 个 PCT,规模型房企主动从三四线城市向一二线城市回归。   净负债率持续降低,融资成本和债务结构整体稳定。2019 年样本房企平均净负债率 82.4%,较 2018 年下降 2.0 个 PCT,在行业规模见顶,融资重要性不断提升的行业背景下,降杠杆成为部分房企 2019 年的主旋律。2019 年样本房企综合融资成本 6.6%,较 2018…
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    手机无极4登录_东方证券:销售震荡反弹,土地市场热度不减

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      乐居财经讯 李礼 4月20日,东方证券发布2020 年第 16 周地产周报。   核心观点   本周市场回顾。第 16 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数和创业板指数。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-0.9%。沪深 300 指数报收 3839.49,周度涨幅为 1.9%;创业板指数报收 2020.77,周度涨幅为 3.6%;房地产板块指数报收 3792.28,周度涨幅为 1.0%。   本周行业要闻。统计局公布 2020 年 3 月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为 13503 万平方米、11848 亿元、17833 万平方米,同比增速分别为-14.1%、+1.2%、-10.4%,前值(2020 年 1-2 月)为-39.9%、-16.3%、-44.9%。从 2020 年 4 月 15 日开始,央行定向下调存款准备金率 1 个百分点,分两次实施到位,每次下调 0.5 个百分点。统计局发布数据显示,3 月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。   地产一周数据回顾。本周销售延续震荡反弹。第 16 周 29 大城市新房销售为3.4 万套,较上周增加 21.2%;11 大城市二手房销售 1.2 万套,较上周增加37.7%;一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-1%,42%;二线城市新房、二手房较上周的增速分别为 24%,35%。整体库存微增,库销比增加。第 16 周大城市库存为 107.6 万套,较上周增加 0.4 万套;库销比为 23.1个月,与上周相比增加 1.1 个月。土地市场出让增加。第 16 周 26 大城市合计成交土 15 块,较上周增加 3 块。土地出让金减少。第 16 周 26…
  • 京城别墅成交量增加 单栋别墅最高涨幅50万元 判定市场回暖为时尚早?

    京城别墅成交量增加 单栋别墅最高涨幅50万元 判定市场回暖为时尚早?

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      原标题:需求释放 京城多个别墅项目特惠价取消   近期北京地区别墅成交量增加。记者对北京地区多个别墅项目走访发现,进入4月以来不少别墅项目看房人数多了不少,部分项目实行分流看房。有销售人员称,4月份一天最多的成交10套。不少项目取消了此前的优惠价,单栋别墅涨价30万至50万元不等。   业内人士指出,别墅项目成交量短期回升,只是此前积压的需求得到集中释放,不能以此判断北京别墅市场已经回暖。   取消特惠价   位于六环外京开高速附近某下叠别墅项目销售人员对中国证券报记者表示,“4月初就开始取消特惠盘。为吸引客户,此前推出了20套左右的特惠房,每套优惠30万元左右。3月底已经售罄,剩下的房源都是‘楼王’位置,与高速公路等环境欠佳地区间隔较远。取消特惠房后,这些房源代表真实市场价,不算涨价。”   此前该项目中介销售人员对中国证券报记者表示,特惠房的位置可以随便挑选。疫情防控期间销售不佳,为了吸引客户推出了特惠房,房屋品质没有区别。   上述项目主打洋房系列,下叠属于一层洋房的赠送产品。一层以下共有两层赠送的地下室,面积合计约220平方米。取消特惠价后,价格约为450万元起,相比特惠价单套上涨近10%。   中国证券报记者调查了解到,这种现象并不少见,或与成交量增加有关。3月以来,别墅项目成交量反弹。此外,一些北京主城区业主,有卖掉市区“老破小”换成郊区别墅项目的想法。客户咨询量增多,于是销售方顺势取消了特惠房。   易居研究院智库中心中国百城库存监测数据显示,3月北京别墅网签达128套,2月为33套;3月份成交均价为46494元/平方米,2月为43658元/平方米;3月份成交金额约16.7亿元,2月为4.7亿元。成交量、成交均价都出现较大反弹。   看房人数增多   中国证券报记者走访发现,北京地区多个别墅项目现场看房客户较多。销售人员说,最近几周看房人数明显上升,成交量增加。   一些别墅项目实行分流看房。据现场保安称,周末看房客户尤其多,需要分组、分批进入沙盘和样板间,高峰期间看房客户每天有100多组,以避免全部聚在销售大厅。   海淀区某别墅项目销售员李倩(化名)告诉中国证券报记者,“昨天卖得最好,共成交了10套,项目别墅区主推下跃,上、下叠拼三种户型。2019年初开放了200多套,单套售价在1500万元左右,剩下房源已不多。”后期会新开几栋,但时间尚未确定。   别墅项目现场看房的客户,一部分是看到了开发商宣传资料自行前往,另一部分是由中介销售人员带着前往。中国证券报记者注意到,现场近一半属于房产中介人员。   某中介公司销售员王冰(化名)告诉中国证券报记者,最近两周来了解别墅项目的客户多了,一般会带客户看5-6个热卖项目,最后圈定1-2个价格及各方面合适的项目。“最近每周,带看客户中都有成交的。”   “有的客户想换掉‘老破小’,有的客户是想和家人住在一起,便考虑别墅。”王冰说,“近期别墅项目成交量反弹原因多样,但改善住房条件和刚需购房者仍为主力。”   “也有客户想抄底买来做投资。”王冰表示,“很多别墅项目属于限竞房产品,均价不足5万元/平方米。周围的品质住宅,如果不是限竞房品种,价格都更高。别墅项目面积大,单套增值额度较大。由于限购,高净值人群不能买多套住宅,于是转向别墅项目。”   在沙河区域一项目售楼处,一位看房人员告诉中国证券报记者,选择别墅是因为“退休了,想把市里房子卖掉,找个清净的地方。”   也有现场签约的别墅购房者告诉记者,疫情防控期间,家人整天聚在90平方米左右的房子里。现在疫情缓和,于是抵押了老房子,来郊区购置别墅产品,“大家都有自己的空间。”   关注后期走势   对于楼市后期走势,多位研究人士告诉中国证券报记者,信贷政策及房地产调控政策依然较严格,很多购房者仍在观望。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,3月别墅市场成交量大增,很多购房者都是去年就看过了项目,觉得目前售价符合心理预期。   新时代证券首席经济学家潘向东表示,北京房地产市场仍是以稳为主的基调。预计二季度别墅成交量有所增长,但不会出现报复性增长。诸葛找房数据研究中心王小嫱则认为,当前房企促销频频,是出手购房的好时机,但仅以3月的销售数据尚无法判定别墅市场回暖。(来源:中证网)
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    dz无极4能提现吗?_银行间市场“活水”充沛 同业负债利率全面走低

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      4月初央行宣布降准以来,银行间市场流动性充裕。受其影响,中长期资金利率出现加速下行,多期限资金利率达到11年来最低点。在此背景下,多家大型银行和股份行同业存单发行利率创下历史新低,1年期浮息存单利率低至1.53%。   货币市场利率持续下降,使得银行同业负债利率全面走低。据悉,兴业银行等多家机构近期下调了同业活期存款结算利率。在具体调降幅度方面,多位农商行交易对手表示,各家银行调降幅度并不一致。   多家银行下调同业存款利率   流动性宽裕背景下,几家银行下调同业客户活期存款结算利率的消息从资金交易员中传出,市场对此极为关注。对此,上证报向同业业务规模较大且占比较高的兴业银行求证,得知其确实在上周下调了同业活期存款利率。   今年以来央行加大货币政策逆周期调节力度,货币市场利率整体下行。根据市场利率走势,兴业银行不排除作出相应调整的可能。兴业银行相关人士向上证报坦言。   截至4月13日,上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜较3个月前已累计下行114个基点;3月品种Shibor累计下行138基点。在同业负债利率本身就处于下行通道的基础上,近日充沛的银行间流动性让银行下调同业负债端利率有了合理性和迫切性。   据了解,除了兴业银行,招商银行等几家银行也对同业存款利率作出调整,但均未透露具体调整幅度。几家农商行交易对手称幅度不一,但确实降低了。   资金面上,因有700亿元逆回购到期,上周央行未进行逆回购操作,实现净回笼700亿元。金融同业报价平台DM同业平台的数据显示,上周资金面呈现充裕局面,因隔夜利率持续处于低位,各机构隔夜拆借需求旺盛。   DM同业平台数据显示,4月17日将有一笔2000亿元中期借贷便利(MLF)到期。4月全月来看,MLF和定向中期借贷便利(TMLF)各有一笔到期,总额4674亿元;TMLF方面,4月24日将会有2674亿元规模TMLF到期。   同业存单利率创下历史新低   流动性充裕促使上周同业存单发行利率达到史上最低值。以1年期同业存单为例,Wind数据显示,加权的票面利率为1.8258%,首次跌破2%,创下历史新低。多家主体评级为AAA的银行1年期存单发行利率普遍为1.6%或1.58%。   今年以来,中长期利率一降再降,在上周利率加速下行后,1个月期至1年期Shibor分别达到11年来最低点,1年期Shibor首次跌破2%。   兴业研究宏观分析师郭于玮表示,近期1年期Shibor下行主要和两个因素有关:一是,近期央行全面降准加定向降准,中长期流动性投放力度较大,使长端资金更为便宜;第二,银行间流动性充裕,隔夜利率已经下降到1%左右。   借着市场利率走低的东风,时隔1年多以后,浮息存单再现江湖。兴业银行4月10日发行一单浮息存单,参考收益率挂钩3个月期Shibor,期限为1年,发行利率为1.53%,达到上周全市场最低,这单浮息存单实际认购量为1.5亿元。   在1.6%的发行利率上,1年期存单上周发行规模明显放量。根据Wind数据统计,以1.6%的发行利率,民生银行、浦发银行1年期同业存单合计发行规模分别达到182.5亿元、103亿元,交通银行则一次性发行了180.5亿元的大单。   去年市场对利率预期不稳定,隔夜利率波动较大。今年以来,中长期利率随隔夜利率下行,保持在较低水平。郭于玮表示,近期政策表述稳定了市场预期,使市场认为短端利率可能在当前较低水平维持一段时间,进而带动中长期利率整体下行。(来源:上海证券报 )
  • 无极娱乐首頁_爱彼迎获10亿美元融资

    无极娱乐首頁_爱彼迎获10亿美元融资

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      消息,民宿平台爱彼迎(Airbnb)周一发布声明称,它已经从私募股权公司 Silver Lake 和 Sixth Street Partners 处筹集了10亿美元,将以债券加股权的形式完成,其他交易条款没有披露。   新冠疫情迫使世界各地政府要求人们居家隔离,旅游和酒店业也因此面临一大批取消的订单。 Airbnb强调说,这些资金将支持公司的一些长期投资工作,这份声明将此次融资视为战略性举措,而不是在困境时期的紧急求助。   此前,Airbnb 一直筹划在今年进行 IPO,并准备在 3 月或 4 月启动这一程序。但彭博社引用消息人士的话称,上市可能会推迟。因为随着疫情扩散,消费者和企业取消全球出行计划,Airbnb 的业务受损,IPO 有可能会推迟到 2021 年。   第三方监测公司AirDNA的数据显示,由于很多人都被迫待在家里,Airbnb预订量大幅下降。据估计,在受冲击最严重的市场,Airbnb预订量下降了90%之多。据国外媒体报道,因业务受到新型冠状病毒疫情的冲击,房屋短期租赁平台Airbnb已将其内部估值下调至260亿美元,较最近一轮融资下跌16%。   Silver Lake 联合首席执行官兼执行合伙人 Egon Durban 在一份声明中说称,“虽然当前的环境对酒店业来说显然是一个艰难的环境,但旅行和拥有真实体验的愿望是普遍而持久的。” “世界一定会恢复,我们都会去体验它,届时爱彼迎的多样化、全球性和有韧性的商业模式将会特别适合。”(来源:投资界)
  • 金牌大只是什么网站_疫情之后房价会上涨吗?政策会松绑吗?专家分析

    金牌大只是什么网站_疫情之后房价会上涨吗?政策会松绑吗?专家分析

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      从3月12日开始,央视财经新媒体推出财经云直播系列专题直播,聚焦全球市场,紧追热点行情。   全球开启货币宽松模式,房产价格会不会水涨船高?各地接连出台楼市调控政策,房住不炒、一城一策如何实施才能真正稳市场?疫情之后,房地产市场会发生哪些变化?   3月31日晚,央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远,聊聊房子那些事。   问题一:疫情对房地产市场冲击有多大?   马光远认为,谈房地产必须关注三个重大前提:   首先是疫情防控,中国已经打完了上半场,其他国家的确诊人数还在上升;其次是恢复生产,中国已经走向正常化;第三,应对疫情,全球央行已经开动了印钞机,在全球央行开动马力印钞的时候,他没见过有房价下降的先例。   只有在大萧条出现的时候,大家对经济很悲观的时候,才会出现一面放水,一面资产价格往下掉的情况。他目前的判断是,中国这边风景独好。   问题二:政策会松绑吗?   过快上涨的行情基本上已经不存在了,过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调,一是坚持房住不炒,二是重点落实因城施策。   每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上,个别地方政府是有这方面的冲动的,但是如果出现这种严重违背房住不炒的情况,我觉得及时叫停是必然的。           问题三:政策微调是不是意味着房价上涨?   不一定!中国房地产走到今天,过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了,房地产进入了新周期,主要标志是城市之间的严重分化,房子之间严重分化,房地产开发商之间严重分化。用我的话讲,投资房地产不需要智商的时代基本结束了,所有城市上涨的历史基本结束,不能说一旦政策宽松房价又会上涨。   第一,管理层不要担心;第二,老百姓不要担心;第三,开发商不要幻想;第四,炒房者要警醒。   问题四:深圳前段时间涨了10% 一线城市楼市火爆?   看楼市的话,在中国有两个城市是风向标,第一个是深圳,第二个是杭州。上一轮房地产上涨的序幕是从2014年杭州房价开始下跌,跌了差不多九个月以后,政策开始松动,第二年深圳开始暴涨,2016年全国房价上涨,2017年三四线城市上涨,到了2018年很多小县城上涨。   2020年房地产基本面的变化是,一线城市包括北上广深,将告别调整重回上涨,当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论,房价出现抬头的现象是正常的。   问题五:一线以外城市房价怎么走?   对有些城市来讲,城镇化进程没有结束,人往大城市流的趋势没有结束,在这种情况下一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市,无论大小,只要具备这些特点的可能还会上涨。   我真的非常看好武汉,武汉一定能够崛起为中国的一流城市,中部最大的城市,因为像疫情这样的考验,对一个城市各方面的管理和竞争力都有极大的提升。   武汉整体疫情结束以后,买第一套房的要抓紧。   问题六:首套刚需和改善型住房最近可以入手吗?   对很多现在首套置业的人来讲,今年真的可以好好看,如果你非常担心就等疫情结束,也不着急,但是如果说基本有一个判断以后,你也不要犹豫。   买房子的时候,好好研究这个城市房地产的基本面,多听听中介、开发商、专家的看法,综合意见以后做一个决定。   另外,改善型目前是可以出手的,只要是好的城市,没有特别大的问题。   耐心是种美德,耐心也是财富,不要着急。   问题七:房贷利率会慢慢下降吗?   几乎所有专家都在预测利率下降是一个大趋势,我想告诉大家的是,几乎所有专家都这么说的时候,你一定要打一个问号,不一定。   大家可以看一下利率发展的历史,利率的短期趋势是可以讲的,如果没有疫情,两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的,但是长期怎么走,真的不知道,一旦遇到通胀,利率怎么可能往下走,世界上所有的央行所做的就是加息,不断加息。   问题八:长期租房划算吗?   我不认为大家会长期租房子,租房是一个短期的选择。   对于年轻人来讲,一毕业后没必要立即去买房子,解决一线城市年轻人的租房问题,不仅仅要靠市场,政府也要有所作为,去提供大量适合年轻人的租房产品。 (来源:央视财经)   
  • 无极4平台靠谱吗?_无锡雅居乐中央府:比较满意|中国物业防疫大调查

    无极4平台靠谱吗?_无锡雅居乐中央府:比较满意|中国物业防疫大调查

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    文 | 乐居财经 刘霜 一场疫情也是一次物业和业主的大考。您对所住社区物业防疫工作满意吗?疫情后您是否会更重视物业价值?《中国100城物业防疫业主满意度大调查》正在进行,无锡市滨湖区雅居乐中央府物业防疫调查截至目前总分103.67分,业主认为物业防疫“比较满意”。 参与调查的业主或租户数据显示,雅居乐中央府得103.67分,属于 “比较满意”(分值:96-110分)。 具体来说,在防疫组织专项得37.17分(满分45分),在基础服务管理专项得分20.33分(满分25分),在公共卫生秩序专项得分25.5分(满分30分),在安全管理专项得分20.67分(满分25)。四大专项得分均属于“比较满意”。 需要说明的是,根据调查打分规则: 社区总得分111分-125分,评为业主对物业防疫“非常满意”; 得分96分-110分,评为“比较满意”; 得分81分-95分,评为“有待提高”; 得分66分-80分,评为“较为一般”; 得分50分-65分,评为“较差”; 得分50分以下,评为“非常差”。 特别指出,雅居乐中央府业主“再次置业对社区物业管理有多重视”得分4.33分,满分5分;在“如果物业管理水平提高,您是否愿意增加物业费支出”得分3.83分,满分5分。 【新冠疫情下社区物业满意度调查】 “乐居财经小调查”微信小程序上举行,微信搜索“乐居财经小程序”可查询参与。此次调查,共计27个问题,涉及社区防疫满意度调查有25个问题。最后两个问题一个涉及业主“再次置业对社区物业管理有多重视”,一个涉及“如果物业管理水平提高,您是否愿意增加物业费支出”。 我们希望通过此次调查,促进物业进一步提高服务水平,理性引导业主发现优秀物业的价值,促使业主和物业关系和谐发展,共同建设美好生活社区。 附:《2020中国100城物业防疫业主满意度大调查》细则 无论您是业主或者租户,均可参与本次调查,一人一票。另外,记得邀请邻居,本次调查一个社区超十位业主或租户参与,调查才视为有效。 扫描下图二维码,即可参与调查:
  • 无极4官网平台_北京出台13条措施扶持个体工商户复工复产

    无极4官网平台_北京出台13条措施扶持个体工商户复工复产

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      原标题:合规个体工商户无需批准即可经营,银行不得盲目抽贷、断贷、压贷 13条措施扶持个体工商户复工复产   只要是合规的个体工商户,无需批准即可复工复产。为助力北京市个体工商户应对疫情影响、尽快有序复工复产、稳定扩大就业,北京市市场监管局、市发改委、市财政局、市人力社保局、市商务局、人民银行营管部等六部门联合印发《关于应对疫情影响加大对个体工商户扶持力度的若干措施》,力推13条具体措施扶持个体工商户。   涉群众基本生活保障行业可自主复工   对于实体批发零售类、餐饮类、居民服务类、交通运输类等涉及群众基本生活保障行业的个体工商户,结合本地疫情防控实际,有序复工复产。不过,涉及人员聚集的文化娱乐、教育培训等行业,结合实际适时明确复工复产时间。   符合各地复工复产规定的个体工商户,无需批准即可依法依规开展经营活动。保证符合复工复产防疫安全标准规定的人员及时上岗。采取措施完善灵活就业政策,促进快递等行业尽快复工复产,稳定快递末端网点,保障物流畅通。发挥电子商务类平台企业作用,为线上线下个体工商户特别是生鲜类经营者提供供需对接信息资源服务。   疫情期间,鼓励互联网平台发挥作用。推动个体工商户拓展网上经营,鼓励互联网平台对个体工商户放宽入驻条件、降低平台服务费、支持线上经营。   为了方便更多个体工商户进入市场,扶持措施提出,对销售农副产品、日常生活用品或者个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动的个体经营者,特别是在疫情期间从事群众基本生活保障的零售业个体经营者,进一步拓宽其活动的场所和时间,依法予以豁免登记。   通过减租奖补等措施为租户减压   为了减轻个体工商户在疫情期间的房租成本压力,对承租行政事业单位房屋资产、政府创办创业园、孵化园、商品交易市场、创业基地和国有企业出租的经营用房的个体工商户,鼓励各区结合实际情况进行租金减免。承租其他经营用房或摊位的,各区可以结合实际出台相关优惠、奖励和补贴政策,鼓励业主为租户减免租金。   贷款到期,却还款困难,可否延期还贷?记者了解到,对受疫情影响严重、到期还款困难以及暂时失去收入来源的个体工商户,各区要指导各银行业金融机构灵活调整还款安排,合理采取展期、延期、循环贷款等手段,切实减轻受困个体工商户还本付息压力,不得盲目抽贷、断贷、压贷。   在减免社保费用方面,免征以单位方式参保的个体工商户企业2020年2月至2020年6月的基本养老保险、失业保险、工伤保险单位缴费部分。个体工商户以个人身份自愿参加企业职工基本养老保险或居民养老保险的,可在年内按规定自主选择缴费基数(档次)和缴费时间。对受疫情影响无法按时办理参保登记的个体工商户,允许其在疫情结束后补办登记,不影响参保人员待遇。   小规模纳税人增值税降为1%   自2020年3月1日至5月31日,北京市小规模纳税人增值税征收率由3%降为1%。参照疫情防控期间对北京市中小微企业的相关政策规定,对北京市个体工商户停征特种设备检验检测费、停车占道费、污水处理费(非居民)。政府机关所属事业单位、国有企业法人性质的产品质量检验检测机构、认证认可机构,减免个体工商户疫情期间的相关检验检测和认证费用。   2020年上半年,对受疫情影响无力足额缴纳电、气费用的个体工商户,实行欠费不停供措施。商贸流通、餐饮食品、旅游住宿等行业个体工商户用电、用气价格按照相关部门出台的阶段性降低用电、用气成本的政策执行。(来源:北京日报)
  • 乐居大湾区|广州新批10张预售证 住宅获批量超2000套大涨435%

    乐居大湾区|广州新批10张预售证 住宅获批量超2000套大涨435%

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      预售市场本周重新回暖!   本周(3月14-日-3月20日),广州发放预售证共10张,环比上涨约233%。住宅、商服预售产品方面表现抢眼。其中,住宅超2000套产品新获预售,环涨435%,商服类扭转上周“零获批”局面,拿下1152套产品。   值得注意的是,本周预售产品皆集中在外围区域,中心城区预售获批量为零。   住宅:给力!获批2150套产品 环涨435%   本周住宅预售情况较为可观,主要集中在增城、南沙、从化三个外围区域,共7个项目2150套产品获批。   本周,预售获批量达300套以上项目有时代倾城(中新)、中海熙园、南沙保利城。   增城时代倾城(中新)扛起本周预售量大旗,共获20190942、20190943两张预售证。预售产品户型集中在建面约73-103㎡二至三房单位。其中,项目自编号19#、1#-3#、20#共371套产品获批,自编号13#-16#共370套产品获批。   据悉,时代倾城(中新)均价约18500元/㎡ 在售约75—103㎡二至四房,主力户型为建面为75㎡两居、约88㎡三居、约103㎡三房,预计2021年交楼。   位于南沙区的中海熙园本周348套产品获批,预售产品集中在建面约47-125㎡一至三房单位。中海熙园在售建面约82-125㎡平层单位,带装修均价约20000元/㎡起。另外,项目还在售建面约131㎡叠墅产品,带装修总价约750万元/套。    南沙保利城旧证新领324套新货,集中在建面约75-100㎡二至三房单位。南沙保利城项目近期加推全新五期组团,户型涵盖建面约75-105㎡二至四房洋房。同时,项目在售建面约66-127㎡三至四房洋房,带装修均价约20500元/㎡,预计2021年8月交房。   位于从化的保利花城纪3月16日新领销许,总货量299套,户型涵盖建面约62-95㎡一至三房。目前,保利花城纪在售户型涵盖建面约90-107㎡三至四房,均价约16500元/㎡。   保利大国璟、 碧桂园凤凰城云顶、绿城柳岸晓风三个项目预售住宅产品量在100-200套范围内。   本周,保利第三张预售证被位于广州增城荔城板块的保利大国璟拿下,共计供应产品192套。项目目前在售建面约73-124㎡三至四房,均价约19000元/㎡,房源带装修,预计2022年可交楼。   同样位于增城的碧桂园凤凰城云顶获批126套住宅。碧桂园凤凰城云顶在售建筑约90-142㎡三四房,价格约2.8-3万元/㎡。    南沙绿城柳岸晓风获批120套住宅,为建面约96-127㎡二至三房单位。柳岸晓风位于明珠湾国际金融岛,在售建面约116㎡-126㎡四房,均价为33000-35000元/㎡。   商服:破冰!三个项目共1152套单位获批   商服产品方面,本周打破上周“0”供应的局面,三个项目一举获批1152套商服产品。   位于增城的时代风华本周获批办公、商业两类产品,其中,办公产品共1058套,商业产品共19套。近期,时代风华推出约86—125㎡三至四房,开盘时间和价格待定。   招商金山谷意库3月16日新领销许,预售证号为20200110号,共计64套产品获批,户型涵盖建面约45-380㎡单位。项目目前在售独栋写字楼单位,每层建面约360-5000㎡,每栋建面约1800-20000㎡,均价约25000元/㎡,毛坯现楼发售。   此外,保利大国璟本周除供应住宅产品外,共11套商服产品获批,户型涵盖建面约36-79㎡单位。