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  • 无极4平台靠谱吗?_住宅的土地到期后,如果业主不补交土地出让金,会被强制拆迁吗?

    无极4平台靠谱吗?_住宅的土地到期后,如果业主不补交土地出让金,会被强制拆迁吗?

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    今天讲得就是大家都很关心的问题,一个就是土地到期如何续期,另一个就是把居住权跟所有权彻底分离。 5月28号,《中华人民共和国民法典》在十三届全国人大三次会议上获得高票通过,并将于2021年1月1日起正式施行。 图,民法典 本次民法典,对房地产业的最大的进步就是解决上述两个目前中国房地产的两个头号问题。 居住权的问题,我已经发表了多篇观点,今后还会继续跟大家探讨居住权的话题,今天主要谈土地到期如何续期的问题,尤其是七十年住宅土地到期如何续期。 首先就要明白,七十年产权是指的土地的租赁年限,而土地上面的建筑物都是业主的私有产权是永久产权,所以民法典谈的就是土地到期如何续期,是否缴费的问题。 来看看民法典第359条是如何说的: 第359条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 这段规定,可以得出一个确定的结论和两个不确定的结论。确定的结论就是住宅的土地租约可以自动续期,也就是不需要申请就可以续期。 两个不确定的结论,第一是续期到底是每年一续还是一次续七十年。第二是续期如何缴纳土地出让金,也就是土地使用权的租金是一次性缴纳还是分期缴纳比如每年一缴。 首先,可以肯定不缴费根本不可能,尤其未来新房会越来越少,卖地的钱也会越来越少,而二手房越来越多,只能通过存量房的补缴来弥补新房土地出让金的减少。所以,土地到期补缴就是必然的方案,悬念就只能是缴费到底多少了。 缴费也会分为 两个方案 01 每年一缴 就相当房产税,预计每年缴纳平均数是房价的1%,比如房产总价600万,那么每年缴纳6万,土地自动续期。 02 一次性缴纳七十年 但是跟新房一样补缴全额那么肯定没有人愿意缴纳,同样,免费更是不可能,所以,大概率是采取折中的方案。比如房产总价600万,其中土地出让金400万,那么一半就是200万。 问题来了,市场价600万的房产,土地到期后补缴200万土地出让金,续签七十年土地租约,业主们会同意吗。 答案是肯定有人同意,也肯定有人不愿意。最优秀的结果就是一半人同意一半人不同意,这个结果就是最公平的。 同意的人补缴了土地出让金,重新拿到新的房本,土地租约延长七十年,可以正常买卖抵押落户上学。 那么,不同意的怎么办。国家会赶走这些业主吗?当然不会,国家的方法就是不着急,采用的方法是冻结房产的流动性,就是补缴土地出让金之前,不能买卖抵押贷款,也不能落户上学。一旦业主卖房的时候,有买家来补缴就行,这时就顺利完成了补缴工作。 这就像当前的经济适用权,也是在产权上面土地出让金可以先少缴纳一部分,只要不转让就可以一直不用补缴,一旦转让时就要补缴土地出让金(也叫作10%的综合地价款)转成商品房。所以,经济适用房就是在购买时欠了国家10%的土地出让金,让当时的房价比周边便宜,一旦需要转让的时候,就可以按照转让时的土地价格补缴10%的地价款,就可以成为商品房。这个模式,就跟现在的共有产权房的模式几乎相同。 所以,住宅用地之所以规定是自动续期,就是到期不赶人不催人不发新房本,一切都是在更换新房本的时候自动完成补缴土地出让金的工作。 至于改成一年一缴的,房本也会标明,也可以改成一次缴纳七十年。但是因为每年缴的方案可能会有唯一住房免征的情况,这就带来了新的问题,那就是业主会根据情况选择最优的方案。
  • 手机无极4登录_加快推进村庄规划,未来农村会成什么样子?

    手机无极4登录_加快推进村庄规划,未来农村会成什么样子?

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    乡村振兴如今已成为国内改革的首要任务,国家要举全社会之力来发展农村。以前,脏乱差的农村环境确实很糟糕,但现已慢慢在改善,不止中国人,我想外国人在未来也会对来中国的印象另眼相看。 未来,中国农村会变成什么样?我期待的画面是:田园林牧一片片,动物随处可见;小桥流水现人家,乡村欣欣向荣;人与自然和谐共处,家家户户其乐融融。 随着2021年中央一号文件出台,国家对三农工作进行指导,明确要全面推进乡村振兴,加快农业农村现代化发展。实施乡村振兴战略和乡村建设行动,要求务必加快推进村庄规划。 为什么要加快推进村庄规划呢?首先,做好村庄规划工作将有助于理清村庄发展思路,明确村庄定位、发展目标、重点任务;其次,做好村庄规划可以科学布局农村生产生活生态空间,尽可能多地保留乡村原有地貌和自然生态,系统保护好乡村自然风光和田园景观;最后,提前做好乡村规划有利于统筹安排各类资源,集中力量,突出重点,引导城镇基础设施和公共服务设施向农村延伸,加快补齐农村基础设施和公共服务设施短板。 未来的农村发展将在细化分类的基础上,更多地结合当地的实际情况,因地制宜的发展和当地特色的新型农村,并且在4个方向上积极探索不同的发展模式。 1、城乡融合型村庄 大城市周边郊区的村庄,未来可能会发展为大城市的卫星城。服务和资源基地是这类村子的远景规划,并且能很大的促进促进城乡融合,由城市带动周边片区农村的发展。 2、产业集聚型村庄 产业集聚型村庄一个典型的标准就是由产业上下游联系在一起的一个完整的区域体系,所以在这个基础上发展特色小镇,区域品牌集中地等等都是一个不错的方向。 3、文旅景点型村庄 文旅景点型村庄一般都是风景得天独厚的地区,可以将这些村庄包装打造成文旅景点、旅游重点村落等,振兴山区经济,改善山区农民的生活条件。 4、合村并镇 有些村庄比较偏远,当地也没什么特色,比较普通、廉价。而且因为交通不便,不适合长期居住。所以可以统一通过合村并镇等方式,整合归并农村的资源,形成新的特别小镇。 (本文来源于微信公众号:地合学院)
  • 无极注册登陆平台_女婿也能继承宅基地,还先于兄弟姐妹?宅基地继承政策有变!

    无极注册登陆平台_女婿也能继承宅基地,还先于兄弟姐妹?宅基地继承政策有变!

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    农村的宅基地和农房,可以说是农民最重要的财产。俗话说,有恒产才有恒心,如果没有一定的财产支撑,任何人都很难生存下去。因此,农民更希望将自己的宅基地和农房,传递给自己的下一代。     但是现在政策有变,女婿也可以继承宅基地了?一起看看怎么回事吧  依据中国的传统来看,农村的宅基地和农房,大多只能由儿子或女儿继承,他们是理所应当的第1顺位继承人。 但如果说女婿也可作为第一继承人,继承老丈人家的宅基地和农房,不知道大家会作何考虑? 1.女婿算半个儿子? 在农村的传统观念中,女婿也是半个儿子,而在宅基地的继承方面,这一观念也有所体现。     按照《继承法》的规定,农村房屋属于农民的个人财产,可以依法由继承人顺位继承,而同时参考“地随房走”的原则,宅基地的使用权和房屋的所有权,可以由房屋所有权人的继承人一并继承。     除了常规意义上由儿子和女儿继承以外,女婿也可以继承老丈人家的宅基地和农房,但需要满足两个条件:第一,女婿丧偶;第二,女婿尽了赡养义务。    与此同时,满足以上两个条件的女婿,在对宅基地和农房的继承顺序上,居于第一顺位继承人行列,即与被继承人的配偶、父母、子女同权。而相比于宅基地和农房的第二顺位继承人,即被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母而言,女婿在继承顺序上,明显要靠前。这也是为什么说,女婿在继承老丈人家的宅基地和农房时,优先于老丈人的兄弟姐妹的原因。 2.注意!近两年的宅基地继承规定有变 在此前,自然资源部联合其他六部门,在对十三届全国人大三次会议第3226号建议的《答复》中,明确表示,户口迁出的农村子女,可以依法继承农村的房屋和宅基地使用权,并可通过确权登记,领取《不动产权证》。与此同时,从明年起正式实施的《民法典》中规定,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱,在立遗嘱后,若遗嘱人作出与遗嘱内容相反的法律行为,则视为自动撤回此前所立遗嘱。     首先,户口迁出的农村子女,可依法继承宅基地使用权和农村房屋所有权的条款,实际上是对《继承法》的一个补充。而这样做的好处,不仅是对农民财产的进一步保护和认可,避免了因“宅基地只能在本村集体内部流通”,而导致子女户口全部迁出后,宅基地被随意收回的情况。更重要的是,解决了户口迁出子女进城落户的后顾之忧。     除此以外,在明年将正式实施的《民法典》中,对遗嘱人可撤回、变更自己所立遗嘱的规定,实际上是对传统《继承法》中对应条款的变更,这也意味着,农民未来在对宅基地使用权和房屋所有权继承问题上,公证遗嘱将不再具有优先的法律效力。如此一来,农民便可通过随时更改财产继承人的方法,来对子女的赡养行为进行约束,从而保证真正孝顺的子女,能够最终继承自己的宅基地和农房。
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  • 无极4平台靠谱吗_“宪法进农村”活动开展,农村普法的意义在哪儿?

    无极4平台靠谱吗_“宪法进农村”活动开展,农村普法的意义在哪儿?

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    12月4日为国家宪法日,今年迎来了第4个“宪法宣传周”,而“宪法进农村”主题活动将在四川成都蒲江举行。农业农村部发出通知,希望各地因地制宜、结合疫情防控的形势,有序开展农村普法的活动,推动法律知识与服务、法治文化进村。既大力地弘扬了宪法精神,也推进乡村振兴。 农村的法律意识,目前来说并没有城镇那般重视。 根据村民的法治需求和关注的热点问题进行科普与解答,就有关农业农村农民等新的规定、政策、土地管理法、乡村振兴促进法、农村土地承包法等三农方面的重点法律法规进行普及。可以将农家书屋、农村文化礼堂充分利用起来,为农民普法提供场地,或者直接使用线上课堂的方式,尽可能全方位地拓展渠道。 (一)加强组织领导 作为推动宪法进农村的重要载体,这项主题活动主要是为了向农民群众与基层干部展示学法用法的重要性,是推动法治乡村的重要一环。 所以,宪法法律精神要深入农村与基层,负责组织的代领人需要提高法治意识与站位、周密地部署计划、精心组织同时合理安排。 这样一来才能有计划、有步骤地推进普法的目的。 (二)突出农村特色 普法,全民都有这样的需要。而对于以农民为主体的农村,可选择开展农民喜闻乐见的普法活动,尽量展示新时代农村物质文化生活或农民的精神风貌。法制节目尽量贴近农民群众的生产或生活,有助于群众在活动中记住法律知识、领悟法治精神,从而更加强化法律意识与能力。 (三)务求实效 要举办宪法进农村的活动,主要目的是为了普法,所以要往能够产出效果的形式去举行,而不是单纯地“做样子”。结合到目前的疫情,更加应该有防控意识,可以使用更加灵活的方式进行普及。线上与线下相结合,既要确保活动安全有序,也要让活动与宪法的宣传有机地结合起来,加强农民的印象。 让宪法法律的学习宣传制度化、常态化,这样就可以有效地树立农业农村的普法品牌形象。农业农村部也设计了普法的标识,可以有效地让广大农民群众记住“普法”。 农村普法的意义 综上所述,农村普法需要加强领导的组织、突出农村的特色,更加需要实事求是、得到实际的效果。那么,农村普法的意义是什么呢? 深入开展农村普法,一方面维护了农村社会稳定,另一方面也加强了新时期的农村精神文明建设,有助于推进农村全面进步。在我国全力促进乡村振兴的情况下,土地管理法的更新与改革等政策都需要有一个正规的渠道广而告之,让大家都能够知道,毕竟普法的第一要素,就是得让大家知道有这么一项新规!你认为呢? “宪法进农村”的主题活动,你们村里有准备开展了吗?欢迎留言到评论区哦! 点击这里,免费领取土地中介课程,自学快人一步! 地合小程序内,则可以直接点击下图【↓】领取。
  • 无极4最新版本下载_土地出让金由税务征收,带来了什么样的影响?

    无极4最新版本下载_土地出让金由税务征收,带来了什么样的影响?

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    土地出让的收入,本来是由地方国土资源部门收取的,将改为税务部门征收。对于这一操作,到底会带来什么样的影响?网上众说纷纭,那么,到底真正带来了什么样的影响呢? 首先,这个土地出让金的征收无论由哪个部门负责,对于普通人来说都是没有什么区别的。由税务征收了,地方需要使用到这笔款项的时候,就需要通过申请。虽然程序流程增加了,但是同时也起到了一定的监督作用,能够有效地规范征收过程。 会影响房价吗? 网上曾经有人说到过,这会影响到房价。主要是因为当土地出让金由税务征收后,哪怕地方的财政收入紧张,都无法自主去降价,从而导致土地的出让价格将会是趋向稳定地上涨。毕竟税务部门必然会出台规范的参考价格与评估体系,在货币整体贬值的情况下,土地出让金只会缓缓上涨。 曾经还能够有“捡漏”机会,但经过统一的规划建设后,就很难能够实现了。而开发商最终只会把这笔成本算到买家头上,于是,房价就接着涨。 可是,以上的说法是有偏颇的。 无论是什么样的市场,供需关系都是影响涨跌的主要因素。土地出让金,隶属于“供方”,而土地的出让金无论由谁负责征收,土地供应量都是额定不会变的。也许个别例子会提高了房价,但本质上来说应该没有过多的影响。 同时由于土地的供应量是额定的,所以如果地方过于依赖土地出让金,那总会有耗尽的一天。而统一由税务部征收的话,直接加强了中央对地方的管控能力,有助于上层设计的实现或调控。 是否减少了地方可调配的财产 需要明确的一点是,土地出让金的征收范围、使用、管理等都是不变的,只是调整了征收机构,土地出让金依旧属于地方收入。这笔款项会与过去一样,全部都纳入地方基金,支出依旧由地方基金预算去安排。既然没有涉及到预算的改革,自然也就没有调整中央和地方的财政关系。 也就是说,不存在减少地方可调配财产的情况,中央的监督与指引会更明确,更有利于促进乡村振兴——提供有力支撑,补足“三农”短板。 可能会出现的问题 当然了,即便只是征收部门的调整,理论上是没有什么问题出现,但实际上也肯定会出现或大或小的问题。税务部门对征收标准的制定,可能相对来说没有原来所制定的合理,毕竟最清楚土地情况的依然是地方国土资源部门。 所以地方财政、税务和自然资源部门的配合沟通与协调是非常重要,同时,这项“土地出让收入征收由税务负责”举措也并不是直接大范围实施。跟之前的落地政策采取的方式一致,先试点实行并累积经验,再推广到全面范围。 总结 土地出让金由税务征收,对于税务部门与地方来说的影响较大,毕竟是新实施的政策,交接问题尤其需要注意。 征收非税收入一来有助于发挥征税的规模经济效应,二来可以提高非税收入的征管效率。在资金充足的情况下,更有利于公共服务的建设,有效地促进国家治理体系与能力的现代化发展。 对于“土地出让金由税务征收”这话题,你有什么样的看法?欢迎留言到评论区,大家共同探讨!喜欢文章的小伙伴们可以点赞、收藏哦,如果有想要讨论有关“三农”的问题,也可以留言哈! 点击这里,免费领取土地中介课程,自学快人一步! 地合小程序内,则可以直接点击下图【↓】领取。
  • 无极4注册平台下载_占地130平的农村别墅,这样的农村新房你喜欢吗?

    无极4注册平台下载_占地130平的农村别墅,这样的农村新房你喜欢吗?

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    农村建房是改善,是满足,改善家人的生活条件,满足家人的居住需求,因此经济适宜最重要。房子无需很大也无需奢华,只要有温馨有幸福就够了! 今天为大家带来的这套户型,便是一栋实打实的温馨之家,小二层住宅,每一处都透露着满满的幸福。房屋占地适中,层高不超10米,4室2厅的超赞格局,带来全新的居住体验。 户型基本信息: 占地尺寸:12.2m×10m 占地面积:131.11㎡ 建筑面积:222.61㎡ 建筑高度:9.26m 建筑结构:框架结构 建筑情况:4卧室1厅 1餐厅 1厨房 4卫 1露台 1阳台 平面布局图: 室内布局简洁明了,一个宽敞且舒适的客厅,唤醒一家人的生活;房屋东立面无窗,非常适合东面有邻或是靠近马路的家庭修建。 老人卧室贴心设计了卫生间与阳台,方便父母生活;厨房与餐厅设计在一起,烹饪吃饭都会更加惬意。 二层的主卧、露台、分离式卫生间,将舒适生活进行到底。主卧不与其它居室共用墙体,更显私密。双次卧面积均等,可随意安排家人居住。 露台亮点十足,既可以改造成屋顶花园,也可以搭建一间阳光房,享受惬意生活。 关注头条号-住宅公园,更多农村自建房户型图欣赏,还有建房小知识,一手掌握。 文章转载自头条号-住宅公园 土地中介到哪培训?点击免费领取课程!(小程序内则直接联系客服,备注“干货包课程领取”即可)
  • 无极平台网址多少_2021年村干部“工资表”出炉,到底有多少?

    无极平台网址多少_2021年村干部“工资表”出炉,到底有多少?

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    近年来,国家对农村的发展高度重视,给出了多个惠农政策,鼓励大学生返乡创业,对贫困村还进行了“精准扶贫”,让所有人都能够共同富裕。 不过一个乡村想要致富,村干部的作用非常之大,毕竟他们作为村里发展的领头羊,负责宣传上级政策,下达政府要求,解决农民各项生活难题,为农民办理低保、建房、农业补助等事业。 “十四五”期间,国家再次重申了乡村振兴,且对村干部更为重视,希望他们能够利用自己的能力和水平,带领全村人走上致富之路。为了提高“村两委班子”成员的质量,国家也进行了一些改变,如村干部任期从3年延长到5年,村书记兼任村主任、村集体经济组织负责人等。 对于那些表现优秀的村干部,还有机会获得乡镇编制,晋升为乡镇领导。正是这一激励政策,也让村干部队伍涌现出很多优秀青年,他们在工作上积极认真,努力完成上级制定的任务,并因地制宜的发展惠农项目,以带动村民们一同富裕。 不过村干部也是人,他们也需要生活,且村干部本身就是兼职属性,可如今村干部的任务越来越重,过去的低工资已不适应。在过去,村干部工资很难突破1000元,直到17年时国家才要求提高工资待遇,这之后村干部工资才得以逐年提升。那么,2021年村干部工资水平多少呢?“工资表”已出炉,我们来看一看。 村干部工资有多少?没我们想象的香 村委会是村民自治组织,这就表明村干部并不是“官”,且其没有工资,他们每月领取的其实是津贴,而津贴基本上是乡镇财政发放,但也有一些村庄经济水平高,有足够的资产,才能给村干部发放津贴,但这笔钱是由村民集体讨论。一般来说,越富裕的乡村,村干部的工资水平更高。 不过如今国家也明确表示,村干部收入纳入县级财政中,也就是说今后的村干部工资直接由县级政府负责,不仅工资水平会涨,且不会再像过去那样拖欠工资的情况。 因岗位、职别等的差异,其薪资水平也有所不同。通常来说,村支书的薪资为当地村民平均收入的双倍,村主任收入不少于村书记的70%,其他村干部不少于村书记的50%。 一般来说,一线城市的村干部收入偏高,普遍在2500-3000元,而因经济水平的提升,他们的收入也会逐步增加。而二线城市薪资水平为2000-2500元,3、4线城市的收入在1500-2000元左右。 总得来说,村干部的工资标准是存在变动的,其能力越强,为村集体的创收越高,那对应的奖金也就越高。 如前不久,苏州村主任年薪19.4万元刷屏网络,该城市村主任平均年龄45岁,且95%以上为大专以上学历。而苏州作为我国最牛地级市,当地的经济繁荣,农村现代化程度高,不少乡村集体经济都很出色,因此村干部收入高也不难理解。 而广州黄埔区一村集体中,也有一村干部年薪19.3万引来关注,可能在很多人看来,即便是县级干部也很难年薪19万元,为何村干部收入这么高呢? 其实村干部收入提高也是好事,只要有能力带动村民共同富裕,那村民也不会眼红村干部的收入。 村干部“一肩挑”收入更高,但普遍很低 民政部的“十四五规划”中明确指出,在未来5年要进一步加强基层自治组织建设工作,强化基层党的领导,推行村书记“一肩挑”、“村两委”交叉任职。 国家之所以要重点推行“一肩挑”,主要是提高工作效率,避免因“两委”班子之间闹矛盾,导致上级的政策或任务无法第一时间推行。而有了村书记做决策,那村集体的发展就不会有太多阻力,好的建议或举措也能率先实施。 因“一肩挑”村干部的工作任务更重,他们的工资待遇必然也要提升。如甘肃地区,村干部年薪为3万元,而“一肩挑”村书记为4.5万元;贵州毕节,村干部收入不少于当地农民平均收入的3倍,且要保证年薪超4万元,村书记“一肩挑”收入不少于5万。 安康地区,从今年7月1日开始,对“一肩挑”村书记工资调整至3500元/月,大学生村官工资再涨500元。而遂宁地区,“一肩挑”村支书月薪最低3000元;石阡县村书记工资为3600元每月,“一肩挑”为4692.5元每月。 可见,“一肩挑”村干部收入普遍涨了1000元/月以上。当然,除了工资收入外,村干部也可享受养老保险补助、免费体检、年终奖等。看了这些福利,才明白,村干部工资虽然不高,但是很多人抢着当的原因! 你咋看?为啥都抢着当村干部呢?欢迎留言! 文章转载自头条号-惠农圈 土地中介到哪培训?如何成为靠谱的土地中介?点击免费领取课程,7天即可入行!
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  • dz无极4能提现吗?_耕地建房应该怎么处理?

    dz无极4能提现吗?_耕地建房应该怎么处理?

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    近几年随着农村的不断发展,国家也在加大力度推动农村改革,并加强对农村土地资源的保护,尤其是随着农村居民的生活水平不断提高,许多农村居民都开始在农村修建房屋,从而导致当前农村建房乱现象非常严重,严重影响到农村改革发展,所以近几年国家正在逐步推动对农村建房问题的整治,从而规范农村建房行为,在保障农村居民居住权益的同时,改善农村基本生活环境,改进农村居民住房质量,逐步推动农村城镇化发展! 随着农村城镇化发展的推动,国家明确提出要逐步实现“统一规划建房”,并对农村房屋建设进行合理的设计,确保农村居民的建房质量,保障农村人居环境能够得到改善,与此同时针对违规违法占用耕地建房问题国家也将会进行整治和清理,从而保障农村耕地资源能够得到合理有效的使用!近日各地农村都纷纷在开展违规占用耕地建房的清理整治行为,旨在提高农村耕地使用效率,减少土地资源浪费,在清理整治过程中,也将会根据《土地管理法》对新建的房屋进行拆除处理,同时对其违法占用耕地,导致耕地破坏也将会予以处罚! 所以在未来的建房过程中,农村居民一定要注意,避免违规违法占用耕地,与此同时在农村建房过程中,农村居民需要注意以下三大问题! 1、是否不能在耕地建房? 随着国家加强对占用耕地行为的管控,很多农村居民都觉得已经不能够占用耕地建房了,那么没有宅基地建房,只能够占用耕地建房怎么办呢?其实国家并没有明确禁止不能够占用耕地建房,在整治违规占用耕地建房的时候,只是针对未经批准占用耕地建房的行为,而部分农村地区已经没有宅基地修建房屋,只能够占用耕地建房,在此类情况下,只要经过土地管理部门批准,就能够占用耕地建房! 2、耕地建房需要什么手续? 虽然国家并没有禁止农村居民在耕地上建房,随着国家土地改革工作的开展,农村居民想要在耕地上建房,就必须要经过土地管理部门的批准,首先占用耕地建房必须要获得耕地转为非农业用地审批手续,同时还需要住房建设规划许可证之后,农村居民才能够在耕地上修建房屋! 3、占用耕地建房可以进行确权登记吗? 占用耕地修建的房屋是否能够进行确权登记呢?这也是农村居民最为关心的问题,目前占用耕地建房主要分为两种情况,一种是违规违法占用耕地建房,这一类行为修建的房屋将不能够进行确权登记,其房屋还将会被拆除;一种是经过合法审批之后占用耕地建房,这一类行为修建的房屋将能够和土地一起进行不动产确权登记!   文章转载自头条号-三农八卦,土地中介致富课程,点击免费领取!