乐居财经 吴文婷 10月7日，广州香江物业管理有限公司（以下简称“香江物业”）注册资本发生变更，从500万元增加至505.05万元，增幅1.01%。   据乐居财经了解，香江物业成立于2003年11月13日，注册资本505.05万元，法人代表为罗振宇，经营范围包括：物业管理;柜台、摊位出租;房地产咨询;房地产经纪等。目前，其大股东为深圳香江控股股份有限公司（以下简称“香江控股”），持股99%。香江控股的大股东为南方香江集团有限公司（以下简称“南方香江集团”），持股40.41%。南方香江集团由深圳市金海马实业股份有限公司100%持股。后者大股东为香港利威国际集团有限公司，持股98.97%。

乐居财经 邓如菲 10月10日，乐歌股份(SZ300729)发布关于境外孙公司拟出售部分海外仓的公告。 公告显示，乐歌股份的境外孙公司6475 Las Positas LLC拟向Jeffery Cheng出售其拥有的位于美国加利福尼亚州6475 Las Positas Rd, Livermore, CA 94551的海外仓。 此次出售标的资产所取得的资金，公司将用于租赁、购买或自建更大面积的海外仓，进一步完善公司境外仓储物流体系，提高公司跨境电商公共海外仓创新服务综合体项目规模性运营能力。

乐居财经 邓如菲 10月10日，孚日股份(SZ002083)发布关于回购部分社会公众股份的进展公告。 公告显示，截止2023年9月28日，孚日股份通过集中竞价方式累计回购股份数量为1530.61万股，占公司总股本的比例为1.86％，成交的最高价为4.77元/股，最低价为4.43元/股，支付的总金额约为7099.94万元。 截至10月10日，孚日股份(002083.SZ)股价收盘4.62元，跌-1.52%，成交总额2,572.02万元，总市值37.43亿元。

乐居财经 李兰 10月11日，北方国际(000065.SZ)发布公告，因个人原因，原公司独立董事耿建新申请辞去第八届董事会独立董事、董事会审计与风险管理委员会主任委员的职务。   据公告，现北方国际控股股东中国北方工业有限公司推荐姚颐女士为北方国际第八届董事会独立董事候选人。   资料显示，姚颐，1972年生，南开大学会计学博士。历任天津财经大学会计系助教，南方证券天津管理总部项目经理，南开大学商学院会计系讲师、副教授，现任南开大学商学院会计系教授，唐山冀东水泥股份有限公司独立董事，武汉天源环保股份有限公司独立董事。

乐居财经 王敏  10月16日，越秀地产(00123)发布公告，公司（作为借款人）与一家银行（“贷款人”）订立一份融资协议（“融资协议”），据此，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供5亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计364天。 融资协议规定，倘越秀地产的控股股东越秀企业（集团）有限公司（“越秀企业”）于公司已发行之具投票权股份中持有少于30%之直接或间接权益，或倘越秀企业不再是公司单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对公司行使有效之管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有本公司已发行股份合共约43.39%。 截至10月16日，越秀地产(00123.HK)股价收盘8.28元，跌-2.15%，成交总额5,253.97万元，总市值304.83亿元。

乐居财经 如意 10月26日，顺发恒业发布股票交易异常波动公告。 公告显示，顺发恒业股票交易价格连续三个交易日（2023年10月24日、10月25日和10月26日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动的情况。 公告称，经核实，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；公司未发现近期公共传媒报道了可能或者已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；经董事会自查，公司目前生产经营正常，内外部经营环境未发生重大变化；公司、控股股东万向集团公司和实际控制人鲁伟鼎先生，截至目前，不存在关于本公司应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的重大事项；经核实，公司控股股东万向集团公司和实际控制人鲁伟鼎先生在公司股票交易异常波动期间均不存在买卖公司股票的情形。 本公司目前没有任何根据深交所《股票上市规则》等有关 规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董 事会也未获悉本公司有根据深交所《股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披 露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露信 息不存在需要更正、补充之处。 截至10月26日，顺发恒业(000631.SZ)股价收盘3.95元，涨10.13%，成交总额10.68亿元，总市值104.19亿元。

乐居财经 彦杰 10月26日，尚品宅配发布投资者关系活动记录表。 提及未来渠道策略，尚品宅配表示，在线下渠道方面：直营店会继续有序转加盟和优化；加盟渠道需 要继续加大招商和开店力度，尤其是空白城市的开拓；持续推进全国 楼盘拎包业务的开展，鼓励加盟商多发展异业合作。在线上渠道方面， 积极推动各加盟商通过抖音等各类新兴互联网平台开通自己的线上门 店，主动“走出去”拓客。 另悉，今年尚品宅配大力推动各地直营公司和加盟商积极与物业合作，进驻全国楼盘开展拎包业务，目前已经搭建了自己拎包业务的产品体系、报价、工具、工作方法等一整套模式和流程，并持续迭代。尚品宅配认为这个渠道还有很多可挖掘的空间。 截至10月26日，尚品宅配(300616.SZ)股价收盘18.08元，涨0.06%，成交总额2,994.69万元，总市值35.79亿元。

乐居财经 李兰 10月31日，秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司（以下简称“花千墅物业”）新增投资企业秦皇岛祥诺科技有限公司。 据查，秦皇岛祥诺科技有限公司成立于2023年10月27日，注册资本为50万元，法定代表人为刘文极，经营范围含旅游业务；城市生活垃圾经营性服务；特种设备安装改造修理等。目前该公司由花千墅物业100%持股。 花千墅成立于2007年2月2日，注册资本3418.5万元人民币，法定代表人为张熙铭。该公司经营范围包括物业管理;民宿服务;酒店管理;餐饮服务等。王嫄为公司大股东，持股38.03%。

乐居财经 刘治颖 11月1日，中国金茂(00817)附属上海金茂发布公告，为盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，该公司拟转让子公司金茂(北京)置业有限公司(金茂北京置业)100%股权，转让底价为28.02亿元。 据悉，北京渤海润泽商业管理有限公司(渤海润泽)在公开挂牌程序中以28.02亿元的对价取得金茂北京置业100%的股权。2023年10月17日，上海金茂与渤海润泽就出售事项签署产权交易合同。 截至本公告出具日，渤海润泽已办理完毕金茂北京置业股权转让的工商登记变更手续，包括名称变更等。

乐居财经 如意 11月2日，华侨城A(SZ000069)公布投资者关系活动记录表。投资者关系活动类别为特定对象调研；参与单位有中泰证券、国联安、大公国信、东北证券、泰康保险等。 华侨城表示，今年公司的销售目标和去年基本保持一致。前三个季度，公司积极推动销售去化，并通过以销定产、以收定投的策略，保障现金流安全稳定。到目前为止，公司层面的经营性净现金流大概 23.6 亿左右，是回正的状态。全年也会朝着现金流为正的目标去不断去努力。 今年以来公司在获取土地资源方面，始终坚持两个基本原则，一是调仓换仓，二是坚持以收定投。截止当前，我们共参与了 30 多宗的土地竞拍，成功补充佛山顺德区、禅城区、无锡经开区、成都金牛区4 个优质地产项目，合计新增土地面积 38 万方，计容建筑面积60 万方。公司通过近年来持续强化招拍挂资源获取能力，在核心城市招拍挂市场已具备一定竞争力。后续将持续拓展核心城市、核心地段招拍挂项目，保持综合多元化的拿地能力，赋能投资增量及利润增长。 此外，今年以来公司在获取土地资源方面，始终坚持两个基本原则，一是调仓换仓，二是坚持以收定投。截止当前，我们共参与了 30 多宗的土地竞拍，成功补充佛山顺德区、禅城区、无锡经开区、成都金牛区4 个优质地产项目，合计新增土地面积 38 万方，计容建筑面积60 万方。公司通过近年来持续强化招拍挂资源获取能力，在核心城市招拍挂市场已具备一定竞争力。后续将持续拓展核心城市、核心地段招拍挂项目，保持综合多元化的拿地能力，赋能投资增量及利润增长。 谈及三四线城市面临的销售压力，华侨城介绍公司积极梳理各城市项目情况，推动各项目销售去化。一是加强对市场的监控，及时根据市场情况调整售价，保证项目流速。二是综合运用内外部渠道，强化对项目的宣传推广。三是创新营销方式，通过降低客户成交门槛、调整产品定位、拓展境外客户等手段，促进销售去化。 公司目前的发债计划主要是按照市场化原则发行有关债券。当前公司的有息债务构成主要为银行贷款，截止9月末，公司的有息负债按照融资类型来分，主要为信用类贷款占比约 45%，信用担保类贷款占比约26%，资产抵押类贷款占比约 15%，公开市场公司债占比约5%，基金类贷款占比约 4%。 此外，公司充分把握地产相关政策调整的窗口期，积极推进项目贷款置换和融资利率压降，优化债务结构。截止三季度末，股份公司平均融资成本为4.02%，较年初下降21bps。按照公司平均融资成本计算，年度利息支出金额预计在60亿左右。