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  • 无极4平台靠谱吗_大寒下雪预兆什么?看看农谚怎么说

    无极4平台靠谱吗_大寒下雪预兆什么?看看农谚怎么说

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    正所谓“小寒大寒,无风自寒”,大寒时气温最为寒冷,整个北方将进入冰天雪地的状态。 受寒潮来袭带来的影响,接下来几天中东部气温降低。未来一周内,全国大部分地区将迎来低温雨雪天气,大家要做好御寒保暖工作才行。 那么,2022年春节是否冷到哭?我们来看下面这些大雪农谚! 一、“大雪天气寒,过年成冰团” 如果大寒节气时天气异常寒冷,那等到春节时仍然处于低温状态,到时候可能会“滴水成冰”,到处是冰天雪地的景象,大家出门也要注意好保暖。 不过还有一句“大寒到顶点,日后天渐暖”,意思是,如果大寒时气温来到一年最低点,那就表明寒冷到达顶峰,等到大寒节气后,气温就会逐步上升。 当然,今年春节刚好在“大寒节气”内,正月初四才是立春,之后气温会逐步回升,因此,春节时天气依旧非常寒冷,大家要做好御寒保暖才行。 二、“小寒大寒不下雪,小暑大暑田裂开” 从字面来看不难理解,如果小寒、大寒时均不下雪,那到了来年小暑大暑节气时,雨水较往年更少一些,田地会异常干裂,土地也会逐步裂开,对农作物生长来说并不是好事。 小寒大寒作为一年最冷时,此时应该是大雪纷纷、结冰三尺。古人通过经验得出结论,大小寒不降雪,那大小暑必然会少雨。 不过今年小寒时虽然多地没有降雪,气温偏高,可大寒节气时将迎来2股冷空气,北方多地都会降雪,因此来年必然会风调雨顺。 三、“不怕冬月三一阴,只怕大寒满天星” 所谓的冬月也就是农历十一月,而“三一阴”其实就是初一、十一、二十一这3天。那么,农历十一这3天阴天,会有什么后果呢? 老话说“冬月三一阴,谷米贵如金”,如果这3天均是阴天,那就意味着次年水稻收成不好,因而大米供应紧缺,价格十分昂贵,这自然不是好的预兆。 只是,相比“冬月三一阴”,古人更担心“大寒满天星”,这是咋回事呢? 民间也有“大寒一夜星,谷米贵如金”的说法,如果大寒时晴空万里,夜间繁星点点,那来年谷米的价格也会十分昂贵,这表明谷物收成不好,减产严重,产量偏低,因而才会贵如金。 也就是说,大寒时如果天气晴朗,那反而不是好事,对第二年农作物来说是一大灾害。 四、“交了大寒就是雪,来年必是丰收年” 从字面理解很简单,如果大寒节气期间降雪,那就是一个好预兆,证明次年庄稼生长旺盛,必然会遇上丰收年,这是为啥? 正所谓“瑞雪兆丰年”,如果冬天降雪比较多,那就可以将田地里的虫卵杀死,次年开春也能补充足够的雪水,从而助力庄稼生长,因而粮食自然会丰收。 五、“大寒牛眼湿,冷到三月三” 从字面理解,大寒时如果牛眼湿了,那接下来一段时间里气温会一直寒冷,直到三月三后才能暖和。 “牛眼湿”其实就是天气太过于寒冷,水汽凝成冰,牛棚因设施简陋,气温寒冷,牛眼睛出现水雾,因而看起来湿润,这就说明接下来气温会一直冷到三月三,此时正处于惊蛰节气,之后天气暖和,春耕也将开始。 从上述农谚来看,大寒节气时天气寒冷、雨雪来袭,那春节期间也会寒冷,大家要做好御寒工作才行。 文章来源头条号-惠农圈
  • 无极4网页_在耕地上违法建房,将会如何处理?

    无极4网页_在耕地上违法建房,将会如何处理?

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    近些年,农村违规违法占用耕地建房问题非常严重!在当前农村农业改革工作过程之中,各地也一直在加强违法占用耕地建房问题的专项整治。 根据自然资源部通报的乱占耕地建房典型案例数据显示,2020年1-7月乱占耕地建房典型案例就高达35起,2020年7月至12月,各地查处的乱占耕地建房典型案例高达52起。 进入到2021年之后自然资源部也整治了多起新增乱占耕地建房问题,新增农村乱占耕地建房问题得到有效遏制,各省市也正在加强对农村违法占用耕地建房行为的整治。 那么,在2022年农村耕地建房将会如何处理呢? 在2021年11月自然资源部就出台了《关于开展2021年违法违规占用耕地重点问题整治的通知》,为2022年农村违法违规占用耕地建房整治做出重要指示,对于违规占用耕地建房问题,将会有以下两大处理方式,农民需要注意! 1、以“零容忍”的态度依法依规严肃处理,消除违法状态 在当前乱占耕地建房问题的专项整治过程中,2020年7月3日是一个时间点,随着《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》的出台,各地也正在加强对2020年7月3日之后的违法占用耕地建房问题进行大力整治。 同时在《关于开展2021年违法违规占用耕地重点问题整治的通知》中就明确指出2020年7月3日以后违法占用耕地及永久基本农田新建、扩建、续建、翻建或非法出售的房屋,包括住宅类、产业类和公共管理服务类房屋,均属于顶风违法建设。 而对于这一类违规占用耕地新建的住宅类、产业类和公共管理服务类的房屋都将会以零容忍”的态度依法依规严肃处理,将这一类的住房进行拆除处理,并对相关责任人予以处罚,并要求其恢复耕地的面貌,保障耕地资源能够得到合理有效的使用! 2、统筹考虑农村村民住房用地保障情况,依法稳妥处置 虽然自然资源部正在加强对农村违法占用耕地问题的整治,但是在此项问题整治过程之中,也将会考虑到农村居民住房用地的实际情况。 在《关于开展2021年违法违规占用耕地重点问题整治的通知》中就指出对住宅类房屋,要统筹考虑农村村民住房用地保障情况,依法稳妥处置,重点整治强占多占、非法出售等恶意占地建房行为! 所以在农村居民占用耕地修建住房过程中,则需要结合农村居民的实际情况,考虑到农村居民合理的使用需求,只要是满足一户一宅条件,满足农村的土地使用规划,那么这一类住房则不会拆除,将会交予农村居民继续使用; 但是农村居民在住房建设过程中出现强占多占、非法出售等恶意占用耕地建房的行为时,这一类情况之下,其多占、强占以及想要非法出售的住房将会进行拆除处理! 文章来源头条号:大话三农八卦
  • 无极4官网平台_农民能不能有退休待遇?

    无极4官网平台_农民能不能有退休待遇?

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    一直以来农村居民都希望能够与城镇职工一样享受到退休待遇,但是由于农村养老保险的组成形式等问题,农村居民的养老金待遇水平与城镇职工的退休金待遇存在非常大的差距。 根据2020年人社部公布的数据显示,城乡居民(包括农村居民)的人均养老金仅为174元,而城镇退休职工的人均养老金达到了2900元,可见城镇职工的退休金待遇比农村居民的养老金待遇要高很多。 如果农村居民能够享受到城镇职工一样的退休金待遇水平,哪么农村居民的养老难题必然会得到解决! 农村养老金过低是当前农村居民养老问题越来越严峻的主要原因,虽然近些年各地农村都在逐步提高农村居民的基础养老金待遇水平,但是随着农村经济收入水平以及生活水平的提高,农村的物价也在上涨。 农村居民人均不到200元的养老金,相当于杯水车薪,根本就不能够满足农村老人基本生活的需要。 所以让农村居民能够享受到城镇职工一样的退休待遇,成为了很多农村居民共同的期盼。 那么,农村居民能不能享受到城镇职工一般的退休待遇呢? 近些年关于建立农民退休制度的呼声越来越强烈,由于没有足够的养老金,很多农村老人的养老问题得不到保障。 不少农村居民60岁、70岁乃至于80岁依旧还需要在耕地上劳作,而行政企事业单位以及城镇职工则不同,他们拥有足够的养老金,在60岁之后,就能够依靠养老金来维持基本的养老生活。 所以建立农民退休制度可以让农村老人的基本生活得到保障,让他们能够实现老有所养、老有所依! 但是由于农村养老与城镇职工养老保险隶属于两种类型的养老保障制度,且在缴费方式以及档次等方面,都存在很大的差距。 现阶段虽然已经将农村居民养老保险和城镇居民养老保险合并成为了城乡居民养老保险,而将城镇职工养老保险和城乡居民养老保险并却难以实现,所以就目前而言农村居民很难享受到城镇职工一般的退休待遇。 在当前的养老保障制度改革中,正在逐步缩小农村居民与城乡居民乃至城镇职工之间的养老金待遇差距,并逐步加强农村居民的养老保障水平。 建立完善的养老保障制度,而随着这些改革工作的开展,农村有三类人享受到的养老待遇水平相对较高! 1、2022年达到养老金领取年龄的失地农民 2009年开始,失地农民养老保险就迎来了改革试点工作,所谓实地农民养老保险则主要指针对土地被征收的农村居民。 考虑到其失去土地之后基本的生活以及养老等问题得不到保障,所以将会给予其实地农民养老保险政策保障这部分农村居民的基本权益。 其主要是指在土地征收过程之中,将会针对已经达到养老金领取年龄的农村老人,根据当地每年养老保险金水平。 按15年期限,从政府土地征用收益中扣除一部分资金用于养老保险费用的支付,个人不负担缴费。 从失地的当月起,开始领取养老保险。而对于未来15年之内即将退休的农村居民,则会将其加入城镇灵活就业人员养老保险项目中。 由于政府出资应在50%以上,集体出资应在30%左右,个人出资在20%左右缴纳镇灵活就业人员养老保险! 由此可见,在2022年达到养老金领取年龄的失地农村居民,就能够享受到与城镇职工一般的养老金待遇水平了! 2、2022年退休且累计缴满城镇职工社保15年的农村居民 农村居民想要享受到城镇职工一般的退休待遇,除开成为失地农民享受到失地农民养老保障之外,也还能够以灵活就业人员的身份参与城镇职工养老保障之中。 近些年很多农村居民都选择了外出务工,并在城镇拥有了稳定的工作,也缴纳了城镇职工社保。 其次在当前的养老保障制度改革之中,各地正在逐步缩小农村居民与城镇职工之前的养老金待遇水平差距,并放开了以灵活就业人员身份参与到城镇职工社保的户籍限制。 也就是说农村居民能够以灵活就业人员的身份参与到城镇职工社保之中,从而在达到退休年龄之后,可以享受到城镇职工一般的养老金待遇水平! 从目前来看,农村居民想要领取到城镇职工一般的养老金待遇水平,则需要满足两大条件:其一是年龄达到法定的退休年龄,其二则是城镇职工社保需要累计缴纳满15年。 所以现阶段2022年达到了退休年龄且累积缴纳满15年城镇职工社保的农村居民也能够享受到城镇职工一般的养老金待遇水平! 3、2022年退休的农村教职工以及基层干部 在农村地区有两类人的养老金待遇水平最让人羡慕,其一就是农村的教职工群体,教职工群体一直以来都是很多人热衷的职业群体。 虽然近些年教职工群体的薪资与其他职工的群体薪资并不占据优势,但是在养老保障等方面还是具有着非常大的优势。 很多教职工群体在退休之后,能够获得数千元的养老金,部分工作时间长、资历深的教职工群体还能够领取到5000元以上的养老金; 其二则是农村基层干部群体,农村基层干部的养老保障制度也相对较为完善,这一类群体的养老金待遇水平也相对较高! 近些年各地也正在逐步提升农村教职工群体以及基层干部的养老金待遇水平,很多人都能够获得3000元乃至更多的养老金。 进入2022年之后,在2022年达到退休年龄的农村教职工群体以及基层干部群体,都能够享受到退休待遇! 授权转载,文章来源:头条号-大话三农八卦
  • 无极注册登陆平台_为保护耕地地力,一亩地会补贴多少钱呢?

    无极注册登陆平台_为保护耕地地力,一亩地会补贴多少钱呢?

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    为更好地守护18亿亩耕地红线,我国设定了对地力保护的补贴。补贴对象主要为拥有耕地承包权的耕种者,是实际拥有耕地承包权的农户,鼓励他们保护好耕地的质量,实现可持续发展。全国各地的补贴标准是不一样的,那么,在即将过去的2021年,一亩耕地会补贴多少钱呢? 补贴的对象与流程 首先,我们来看看需要符合什么样的条件才可以获得地力补贴。如果是蔬菜瓜类、木薯、甘蔗以及所有粮油作物等等,又或者是果品类、中草药作物等不会对耕地质量造成影响的,都是可以获得补贴。 而补贴范围则是以第二轮的家庭承包合同面积为主,即最新确权的耕地面积,会按照实际情况核减不符合补贴条件的面积。如果是没有完成土地的确权工作,那么就以二轮承包面积为基础,除去不能拿补贴的部分。 符合了补贴的条件范围,还需要一步,那就是申报补贴。不同区域的申报时间都是不一样的,大部分区域的时间都在2月份到5月份之间登记并按确权证书上所标注的面积去统计。这部分申报工作,是由各个乡镇或街道去负责,在统计与核实补贴的面积后便可以申报。 各个乡镇或街道也需要将补贴资金进行核实与公示,无异议后则会陆续发放,一般在6月份到8月份,补贴资金直接存入农户的“一折(卡)通”。 补偿价格 补贴的对象与流程已经清晰了,那么,一亩地会补贴多少钱呢?正如上述,不同区域、不同的土地类型,所补贴的价格都是不一样的。以2021年为例,我们一起来看看部分区域的补贴价格是多少。 新疆沙湾县,种植春小麦、青贮饲料与苜蓿的耕地,补贴为每亩100元到120元之间。种植冬小麦的,补贴220元/亩;种植玉米(不含复播)和特色经济作物的耕地,则补贴18元/亩。新疆喀什地区岳普湖县,与沙湾县的价格接近。 广西河池市,推广稻田冬种绿肥、秸秆还田等技术的农户,最高补贴标准不能高于250元/亩。 总结 为保护耕地地力,你们当地一亩地会补贴多少钱呢?欢迎留言到评论区,大家共同探讨哦! 地合小程序内可直接点击下图跳转到土地课程免费领取链接。
  • 无极4怎么当代理?_土地流转的前景如何?土地经纪人能赚多少钱?

    无极4怎么当代理?_土地流转的前景如何?土地经纪人能赚多少钱?

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    土地流转的市场 根据第三次全国国土调查(也就是常说的“三调”)主要数据,我国的耕地面积为191792.79万亩;换句话说,我国土地流转的市场是超亿规模的,总价值达三百多万亿。在国家政策与顺应社会发展潮流的双重推进下,土地流转逐渐流行了起来。 所以说,土地流转的前景是非常可观的,从事土地流转行业是相当于抓住了一个发家致富的机会。 由于土地流转合同签订涉及到很多方面的东西,于是,很多农户都选择靠谱的土地经纪人进行土地流转。 土地中介的前景 就目前来说,与土地流转的需求对比起来,靠谱的土地中介是很稀缺的! 现代化农业的发展促使农村土地需求不断扩大,无论是从政策上还是市场供求的关系来看,农村土地流转交易都是一个巨大的红利市场,土地中介这个行业的前景是十分可观的。 土地流转所涉及的业务并不只有农业用地的流转,还包括了工业、商业用地以及宅基地的流转交易。土地中介需要给土地流转的双方提供相关手续、权证办理等配套服务;如果是较为大型的综合性项目,土地中介也可从提供项目打包服务中获取可观的盈利收入。 那么,土地经纪人能赚多少钱? 土地中介赚钱的前提 三十六行,行行都能出状元,哪怕钱是大风刮来的,前提也是得有“大风”!所以,想通过成为土地中介而赚到钱,前提便是土地业务能力得过关。要成为土地中介,除了熟悉土地政策、正确的土地流转流程外,还需要哪些“必备”呢? 首先是地源的获取,毕竟得手上有“货”才有交易的可能。那么,如何才能多渠道地获得地源信息?得到地源信息后,该如何正确判断农用土地的价值呢? 然后就是精准的获客方法!即便土地中介的手上有资源,但是茫茫人海中,谁想要承租土地呢?有人来想要承租土地了,具体的操作流程是怎么样的呢?需要什么样的权属、合同的签订有哪些注意事项等等。 同时,土地中介也需要沟通与交易技巧,个人的口碑越做越好,就有可能得到更多客户的青睐。如果被人问得哑口无言,试问又如何给予别人将土地交付给你的信心呢?所以,科学有效地学习同样是必不可少的。 土地中介的收入如何 一般情况下,土地中介都是从买家那儿收取中介费用的,价格的变动涉及到地块的面积、流转年限、价值等各方面的因素。土地中介的收入是范围能够有很大的差距,但是,能够稳定在一个区间然后有“跃龙门”的可能才是土地中介最想要的状态! 只要找到正确的努力方向、借助好的平台,是足够立足在土地行业。如果想要入行,那就先得解决好土地中介赚钱的前提——学习! 有关土地流转知识方面的学习,只要找到合适的课程,完成可以选择自学。而地合网推出的土地中介课程不但有对上述问题进行培训,而且目前还是免费开放,更有专业的土地顾问为您答疑! 土地中介到哪培训?免费自学课程,点击领取!地合小程序内则直接点击下图。
  • dz无极4能提现吗?_闲置宅基地该如何处理?宅基地政策是怎么规定的?

    dz无极4能提现吗?_闲置宅基地该如何处理?宅基地政策是怎么规定的?

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    由乡村振兴这个大方向出发,土地资源的合理利用是重要的一环,而农村的“三块地”——宅基地、农村土地、集体经营性建设用地备受关注。就乡村振兴这一大趋势,我国就颁布了多个鼓励政策,当中提及到闲置宅基地的政策也有不少。 《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》《关于规范农村宅基地审批管理的通知》《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》等等都是服务于盘活农村宅基地的。那么,在农村闲置宅基地政策中,闲置宅基地如何处理? 闲置宅基地盘活利用 农村“空心化”的情况越来越严峻,因为大部分的年轻一辈都选择了到城镇务工,然后又把家里的老人接出来, 最后剩下村里宅基地闲置。想要更有序地盘活农村宅基地,首先要做的便是完善农民闲置宅基地、闲置农房的政策。 政策要完善,主要从两个方向出发。一边是保障农民宅基地的权益不受侵害、规范管理、整治各类土地问题;另一边则是农村发展的顶层设计,因地制宜选择合适的发展道路,并为此提供各样的便利扶持,助力乡村振兴。 在宅基地权益有保障的情况下,可以将宅基地进行流转,合理利用、盘活宅基地的资源。采取出租、自营、合作、入股等方式,闲置的宅基地可以“变身”为餐饮民宿、农家乐、创意办公、电子商务、康养服务等新产业;如果是有一定经济能力的农村集体经济组织,可选择统一盘活利用,带领乡亲们共同致富。 每一个乡村都有自己独有的特点,发展符合乡村特点的新产业,在天时地利人和的情况下,更容易实现振兴的目标。同时,需要继续探索规范化管理办法,更好地维护农民权益、完善利益分配机制、稳步推进乡村振兴。 了解宅基地基本情况 承接上述的闲置宅基地盘活利用,要发展新业态,研究各样适合的产业、适宜的发展模式,它们都有一个统一的前提——了解宅基地的基本情况。 乡村振兴并不是表面的工程,它是要农业、农村、农民都要往好的方向去发展,所以,要盘活闲置宅基地,首先要做的便是了解宅基地的实际情况。清楚宅基地的实际情况后,还应该结合农民群众的需求,然后,下一步才是有针对性地制定政策、进行顶层设计。 建立农村宅基地管理利用情况的统计表,将宅基地过去的基本情况、管理情况、利用情况等进行归纳总结;然后就开展宅基地和农房的现状调查。将宅基地基本情况摸清楚了,最后开展的才是制度的改革、试点。 任何规划,都必须有数据的支撑,不能是“我不要你觉得,我只要我觉得”。无论是“你觉得”还是“我觉得”都是不科学的想法,只有基于基层的实地调研,才能更好地维护农民群众的利益,否则就是比泡沫还脆弱的“纸上谈兵”。 宅基地用地指标和审批 清晰了解宅基地的基本情况、计划好宅基地的盘活利用方案,再来便是要“如何让宅基地合法化地改造”。大家都知道,翻建房屋都需要各种的审批流程,否则都属于违建。而宅基地用地的指标和审批都同样需要合符法律法规的流程,这样才可以真正地保护宅基地的合法权益。 农业农村部已提出,会提高办事效率、优化宅基地的审批程序。除了指导地方建立健全的乡镇宅基地统一管理机制外,还会加强宅基地的日常监管,力求做到及时发现和处置宅基地的违法违规行为。 总结 在农村宅基地的政策中,闲置宅基地如何处理?首先是将宅基地的实际情况、当地宅基地适宜的发展方向、合法的宅基地用地程序厘清,然后科学地规划设计宅基地用地。合理利用盘活闲置宅基地,才能有效地助力乡村振兴! 对此话题,你怎么看?欢迎留言哦!
  • 无极平台网址多少_对于宅基地的盘活,大家存在了哪些误区?

    无极平台网址多少_对于宅基地的盘活,大家存在了哪些误区?

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    开放宅基地入市交易,是振兴乡村重要的一步,同时也为了盘活宅基地。只是,基于“落叶归根”这样历史以来、根深蒂固的思想,很多农民都选择把宅基地牢牢地抓住手里。 自住的就不用说了,这是农民保障自己的基本居住权利;哪怕是进城务工的农民,自家的宅基地闲置荒废,他们依然不选择把宅基地流转。因为,无论是进城务工的农民、还是依然选择耕种的农民,宅基地并不是单纯的居住地方,它还代表着自己的“后路”。 而宅基地制度的改革,主要是为了盘活宅基地,但同时,大家也会对政策的改革存在一定的误区。所以,农业农村部就宅基地工作中解放思想的问题,做出了回应。 为什么要解放思想? 作为农民安身立命之本,宅基地一直以来都是农民最重视的“一块地”。我国此前的宅基地制度有效地促进了农村经济的稳定发展,但是,随着城乡快速融合,无论是外出务工的农民还是留守的农民,也开始对公共基建设施、医疗、教育等方面的要求越来越高。 要实现乡村振兴的方法有很多种,而万变不离其宗的一点便是顶层的设计。毕竟,单靠个人的力量是有限的,没有办法去全面实现基建,所以,宅基地制度中的矛盾与问题开始逐步显现,甚至影响了乡村的发展。 宅基地制度通过深化改革,有助于农民实现自己的权益同时带动乡村的发展,只是,很多人听到“改革”,都会下意识地进行拒绝。 为什么要“解放思想”?就是要打破这种“下意识地拒绝”的思维模式。改革到底好不好、方案到底适不适合,至少得先了解一轮才能做决定。 政策如何保障农民的宅基地权益? 每一次政策的改革,最受关注的问题便是——政策会影响到哪一部分的人或事,尤其像宅基地制度这种涉及到农民切身利益,需要更加慎重地推进。 在宅基地制度改革的探索中,“三权分置”无疑是一支强心针。宅基地的所有权、资格权、使用权的分置,有助于盘活宅基地。这解决了想要进行宅基地流转的农民的担忧(例如“害怕宅基地流转出去了就不再属于自己了”这种担忧就可以免除了,因为政策在保障着农民的宅基地权益)。 还会有农民担心,宅基地的使用权流转出去,如果遇到“以租代征”这种情况,是不是就只能自己吃哑巴亏呢?毕竟签了租赁合同! 当然不是! 以租代征是违法的行为,租赁的程序和征收的程序是完全不一样的,如果遇到了这种情况,可以投诉承租方违反合同。所以,在政策支持的情况下,只要办理了合符法律法规的宅基地流转程序,农民的宅基地权益是不会受到侵害的。 所以,宅基地制度的改革,是为了盘活宅基地同时保障农民的宅基地权益,解决原有制度上的问题,探索有效推进乡村振兴的方法、提供实践经验。 总结 到底是什么思想影响了宅基地的盘活?为什么大家宁愿宅基地荒废也不愿意让其实现更大的价值?因为宅基地是我们广大农民最实在的“后路”,不是不愿意盘活它,而是担忧它不再属于自己。 所以,宅基地制度改革是正好按照着农民的意愿进行制定的,就是为了保障农民的宅基地权益不受侵害,同时也可以让其发挥更多的作用。想要进行流转的,有法律保障;不想要进行流转的,也有法律保障。 宅基地也要“解放思想”,其实就是想要大家先了解清楚制度改革了哪些方面,不要误解! 7天入行土地中介,欢迎点击:https://www.workec.com/form/dynamic/dxGoXUNQG5M%3D.html?self_chan=22911&uid=15912765
  • 无极4下载官网_集体经营性建设用地怎么入市?具体流程是什么?

    无极4下载官网_集体经营性建设用地怎么入市?具体流程是什么?

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    根据我国土地政策,依法取得、符合规划的集体经营性建设用地,具备开发建设所需基础设施等基本条件、明确就地直接使用的,可以直接就地入市。那么集体经营性建设用地怎么入市?具体流程是什么? 集体经营性建设用地入市流程主要包括: 1、申请 经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表表决同意后,土地所有权人或得到土地所有权人授权的实施主体可以向所在地乡镇人民政府递交入市申请书。 2、审查 乡镇人民政府对拟入市地块的使用现状、权属状况、地上附着物状况等进行初审后,出具是否同意入市的初审意见。市县自然资源和规划部门根据初审意见,会同有关部门对拟入市宗地是否符合入市条件进行审查。 3、地价评估及入市方案拟定 对审查同意入市的宗地,由入市主体委托有资质的单位进行地价评估,并拟定入市方案。 4、入市方案表决与审批 入市方案应当经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表表决,并形成表决材料。 入市方案经表决通过后,由入市主体提交给市县自然资源和规划主管部门。经市县自然资源和规划主管部门组织有关部门审查后,报请市县人民政府批准。 5、公告及交易 入市方案经批准后,由市县自然资源和规划主管部门在中国土地市场网、省公共资源交易服务中心网站,以及本省主要媒体上发布入市交易公告。 6、签订成交确认书及公示 土地成交后,受让人、承租人应当在交易现场签订土地成交确认书。 交易结果应当在集体经济组织事务公开栏和中国土地市场网、省公共资源交易服务中心网站等进行公布,接受社会和群众监督。 7、签订流转合同 土地交易结束之日起20个工作日内,交易双方应当按照成交确认书或作价出资(入股)确认书的约定签订土地入市协议。 土地入市协议应当包括土地位置、土地用途、土地面积、土地使用年限、土地使用条件、土地使用权出让金(租金)及缴交期限、土地使用权收回、违约责任等内容。 温馨提示,集体经营性建设用地入市取得的收益,农村集体经济组织应当按照规定纳入农村集体资产及收益进行统一管理,接受审计监督和监管。
  • dz无极4能提现吗?_专家评论广西马山县林地转让合同纠纷

    dz无极4能提现吗?_专家评论广西马山县林地转让合同纠纷

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    一、起因 唐江分别于1999年、2000年承包经营了位于南宁市马山县那马经联社2700亩、新合经联社560亩合计3260亩林地。2016年10月10日,唐江与黄振南签订《林木转让合同书》和《林地转让合同书》。《合同书》约定,黄振南分三次支付唐江林地转让和林木装让费:1、唐江将相关手续(包括(2016)桂0124民初185号判决)交给黄振南后,黄振南支付30万元定金;2、黄振南持相关手续取得《林木采伐证》后,向唐江支付价款120万元,原支付的定金转为价款;3、黄振南采伐过半后,向唐江支付价款149.8万元。 2016年11月8日,唐江把(2016)桂0124民初185号判决交给黄振南,按照约定,黄振南要给唐江支付30万定金,然后唐江配合黄振南办理林木转让手续,但是,黄振南却迟迟不予支付定金,根据协议,唐江认为黄振南已经没有履行合同的诚意和意向,于是又开始寻找新的购买方。2017年3月24日,黄振南突然支付了10万元定金,剩余的20万也不再支付。 2017年4月29日,经介绍,谭荣归与唐江签订了林地转让和林木转让合同,并且,谭荣归如约支付所有费用的条件下,唐江确定不与黄某某合作,2017年5月25日,唐江向黄振南邮寄了一份《解除合同通知书》,通知书经过马山县林业局稽查大队盖章确认。经查,5月26日,黄某某签收了唐江的《解除合同通知书》。 但是,令人意外的是,2017年8月15日,黄振南又支付唐江20万定金,2017年8月17日,唐江一次性退回黄振南的30万定金。 2017年9月14日,黄振南向马山县人民法院起诉,请求确认其与唐江签订的《林木转让合同书》有效,后经二审终审,确认为有效合同。 2019年12月份,谭荣归在取得马山县林业局颁发的《采伐证》的前提下去采伐林木的时候,黄振南带了几十个人堵住路,最终在谭荣归报案的情况下,黄振南才离开。 2020年1月9日,黄振南申请执行,马山县人民法院向马山林业局发出《协助执行通知书》。2020年3月6日,马山县人民法院作出执行案件结案通知书。目前,谭荣归砍伐的林木都快烂了,马山县法院把唐江的财产判给黄振南,让这个事情出现了错乱的局面。 谭荣归表示:当时,他和唐江签订《林木转让协议》的时候,并不知道唐江与黄振南签订的合同,并且,他也取得了相关林业局颁发的《砍伐证》,当他砍伐1000多方木材的时候,黄振南带人阻止他施工,扣留了他所有的木材,目前这些木材已经腐烂在林地里,更让他感到不理解的是,目前马山县法院已经将属于他的林地、林木强制性地转给黄振南。 二、法律程序 2017年9月14日,广西壮族自治区马山县人民法院受理了黄振南诉唐江确认合同效力纠纷一案,后马山县人民法院(2017)桂0124民初1248号民事判决书支持了黄振南的诉求,确认了黄振南和唐江之间签订的合同有效。 2018年8月15日,广西壮族自治区马山县人民法院受理了黄振南诉唐江、马山县林圩镇九平村那马经济联合社(以下简称那马经联社)、马山县林圩镇九平村新合经济联合社(以下简称新合经联社)合同纠纷一案,后马山县人民法院(2018)桂0124民初1090号民事判决书支持了黄振南的诉求,判决三被告协助黄振南办理林木采伐许可证。 唐江对上述两个判决都不服,向南宁市中级人民法院提出上诉,但均被驳回上诉。2020年1月9日黄振南申请执行,马山县人民法院向马山林业局发出《协助执行通知书》。2020年3月6日,马山县人民法院做出执行案件结案通知书。 2020年8月6日,谭荣归向马山县人民法院提出执行异议,马山县人民法院于2020年8月18日做出裁定,驳回其异议请求。后谭荣归向马山县人民法院提出执行异议之诉,马山县人民法院于2020年11月18日做出裁定,驳回起诉。 2020年7月2日,谭荣归组织人员在林地采伐林木,2020年7月3日,黄振南又纠集多人用钩机拖拉机强行砍53m,当时在场的马山县林业公安人员等由于没有果断执法,当事人双方僵持不下,为避免恶性群体斗殴事件发生,林圩镇政府工作人员做了双方思想工作,谭荣归同意黄振南对装载林木39750元的价值进行登记确认后,暂由黄振南拉走,才平息现场事态进一步恶化。 马山县林圩镇人民政府调解情况。 2019年12月20日、2019年12月22日、2020年1月4日、2020年1月20日、2020年4月1日、2020年7月3日,就谭荣归采伐林木遭黄振南阻挠问题,马山县林圩镇人民政府组成工作组多次召集谭荣归、黄振南双方进行协调。但是,黄振南一直都坚持司法机关已将林木判给他为由,不同意协商,也不同意谭荣归砍伐林木。 对方人员阻挠谭荣归 三、专家意见 著名专家吴春歧,中国人民大学土地政策与制度研究中心副主任,中国不动产确权登记协同创新中心秘书长,北京城市学院城镇化研究院院长,他表示:谭荣归和唐江签订合同时,并不知道唐江已经和黄振南签过了合同,这在法律上叫典型的一物二卖,一个林地林木的所有权等于是卖了两家,前面签了一份合同,后面又签了一个合同,从法律关系上是这么一个法律关系。 从物权法上来看,对物的归属不能仅仅依据一个合同的效力来判定,签订合同是一个债权债务关系,但谭荣归办了采伐证,而且已经进入涉案林地进行采伐,从法律上来讲,谭荣归已经对合同标的也即林木实际占有,这上面有物权的效益了。 基于上述原因,涉案的林地林木已经不只是唐江的财产,其中也有谭荣归的投入,而且相互发生了混合,之后谭荣归通过善意取得实质占有并经营该林地林木。 吴教授为此还举了一个例子来证明一物二卖情况下,物权的归属,也即一房二卖,一个房子卖给两个人,前面一个人,后面一个人,如果第二个人不但已经签订合同,而且他已经把房子变更登记到他的名下了,并且符合善意取得的构成要件,即使第一个人合同有效,哪怕你付了钱,房子的产权也应当归属于后面一个人。 具体到本案中,谭荣归善意取得涉案林地林木,合法占有且经营管理付出劳动,并依法办理林木采伐许可证。而黄振南虽然签订合同在前,但由于无意或者没有能力支付相应价款,并没有实际履行合同,也没有对涉案林地进行经营管理,对比上述例子,涉案林地林木理应属于谭荣归。 北京市政协委员、全国女律师协会副会长金莲淑也表示:谭荣归作为善意第三人,在不知唐江与黄振南签订合同的情况下,与唐江签约并办理了一些手续,取得了相关的证件,并进行了采伐,做了很多的投资,这个利益应当是属于谭荣归的。 中国政法大学民商经济法学院民法研究所所长席志国教授指出:执行的环节,其中一项就是登记机构协助把林木登记到黄振南名下,这就产生了很大的一个问题。比如说这个房子是我的,我卖给你以后,你来诉我,法院判了,把我房子过户给你,执行机构是可以执行的。让登记机构来协助执行登记,但产生的问题是法院判的是唐江协助黄振南办理过户登记,但执行的却是谭荣归的,所以这显然是执行标的错误。此时,谭荣归应当申请人民检察院执行检察监督,法院的执行是错误的,法院应该执行的是唐江的,而不是执行谭荣归的,登记给你的就是你的。 席教授也同意,本案属于一物二卖,如果有履行登记的,优先保护履行登记的,没有履行登记的,保护谁先付款的。黄振南没有付款,谭荣归付款了,并完成了履行登记。在谭荣归和黄振南之间,虽然黄振南签订合同在先,但不管他解除没解除,都应该是履行给谭荣归的,最高人民法院针对买卖合同有司法解释,本案本质上不是林木买卖合同,本质上是林木承包经营权的转让,但是它是可以适用买卖合同规则的。 陈剑,中国经济体制改革研究会副会长,北京改革与发展研究会会长,他指出:在唐江与黄振南合同有效的前提下,转让给了谭荣归,这样才引发了险。现在只能起诉唐江,必须进入到这样一个法律程序,必须是成为案件的当事人,这样我方的意见法院才有可能采纳。 著名律师李国政表示:应当起诉唐江侵权或者违约。 文章来源:sz法制文化
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    “大批不懂乡村的规划师、建筑师、设计师进入乡村,比鬼子进村更恐怖”!——这是现在乡村振兴中一个很普遍很尴尬的现状。不懂乡村的人去改造乡村,不仅是亵渎乡村,更会毁掉乡村。但另一面,在乡村振兴中,尤其是乡村旅游打造中,“乡村人不懂城里人”,“不懂城市脉络就去发展乡村”等现象更值得深思。乡村,是乡村人的乡村,也是城里人的乡村从城市崛起开始,城市与乡村的关系,从经济模式、组织结构、文化属性等多种层面,都长 “大批不懂乡村的规划师、建筑师、设计师进入乡村,比鬼子进村更恐怖”! ——这是现在乡村振兴中一个很普遍很尴尬的现状。不懂乡村的人去改造乡村,不仅是亵渎乡村,更会毁掉乡村。 但另一面,在乡村振兴中,尤其是乡村旅游打造中,“乡村人不懂城里人”,“不懂城市脉络就去发展乡村”等现象更值得深思。 乡村,是乡村人的乡村,也是城里人的乡村 从城市崛起开始,城市与乡村的关系,从经济模式、组织结构、文化属性等多种层面,都长期处于一种对立割裂状态。 但近几十年来,越来越多的学者开始将二者联系起来。如今的主流观点中,城市与乡村不再是两个截然相反的极端,而是一个难以割舍的有机体。这种有机体,不是让乡村更像城市,也不是逆城市化,而是两者在协调发展中找准自己定位,成为平等的互补单元。 如果说城市为社会探索一种向前的动力,那么乡村则为这种动力提供精神慰藉和稳定后方。 现在的乡村,已经不是乡村人的乡村,更是城里人的乡村。城市让生活越美好,乡村就让城市越向往。这种向往,已经超越“第二居所”的概念,更上升为一种精神文化刚需。 为什么当下乡村旅游发展同质化严重、为什么很多乡村旅游业态落后……,诸多种种问题的根源,恰恰就是乡村人不懂城里人消费,不懂都市消费潮流,更不懂城里人为什么喜欢乡村。 所以,现在谈乡村振兴,不能就乡村谈乡村,更不能关上门来治理乡村。我们必须把乡村振兴融入时代发展的节奏中,融入到与都市发展共鸣的节奏中,融入到与城市消费共享用户的节奏中寻找空间。 懂城市,才能共享城市资源 乡村旅游是乡村振兴的重要抓手。很多地方在发展乡村旅游时,往往由于“不懂城里人”而无法取得经营突破。 更遗憾的是,这种现象不只发生在原住村民身上,就连很多返乡企业家和返乡青年,也表现得颇为明显。他们中很多人虽然进城生活,但由于从事工业、制造业等原因,事实上对城市消费并不熟悉,对都市年轻人的潮流更是陌生。 他们返乡后打造的乡村旅游业态,往往过于追求自己儿时的情感记忆,过于讲究乡村的感觉。饭菜要追求小时候妈妈的味道,房子要恢复土坯泥墙,总之,乡村要杜绝一切城市化符号的东西。比如咖啡,乡村怎么能出现这种东西! 这种个人烙印明显的“作品”,对于其他消费者,尤其是没有农村生活经历的城市消费者而言,几乎完全不带感。 作为乡村游主流游客的80后、90后,和70后经营者之间,成长背景、生活场景、思维模式、爱好习惯、格局视野等等几乎全不一样。 衣锦返乡的“新乡贤”、“新知青”以及原住民,大多都是农村出身的70后,白手起家,事业有成之后,一方面想转型追风口,另一方面意欲回报家乡。 这种“衣锦还乡”的背景和心理决定了,他们对于儿时乡村、对于田园生活、对于逆城市环境的由衷喜爱。 但对于出生在农村的80后、90后而言,他们对于乡村的印象,几乎都是负面的——贫穷、落后、闭塞等等。正在追逐事业的他们,心中最大的理想不是追求乡村生活,而是逃离农村,改变命运。 对于出生在市区的80后、90后,他们对于乡村的概念更是模糊的。这种模糊大约就相当于我们想象朝鲜人的生活状态。 习惯了都市品质生活的他们,愿意到农村去,更多是出于新鲜感和好奇,而绝非对于农耕文化、对于破门板当桌子、粗瓷大碗喝茶之类生活方式有多热衷。 所以,忽略掉都市消费心理,忽略城市消费潮流、忽略年轻潮人的诉求,过于在乎“乡村情怀”,过分强调“以我为主”,经营后果可想而知。 不懂城里人,就无法复活乡村产业 乡村振兴,首先是产业的振兴。如果不懂城里人,无法将乡村产业与城市需求建立联系,无法融入社会大分工,就无法把握乡村产业的脉络。 比如很多新乡贤、新知青、新农人回乡打造生态农业。在突破传统种植技术、传统管理模式、传统营销模式上,这些人确实做出了巨大贡献。 但在本质上,它们仍是在农业领域打转,并没有突破农业本身属性,顶多是对传统农业的优化和升级,根本谈不上“跳出农业做农业”,更谈不上产业创新。 因为只改变种植技术和管理营销模式,既无法从规模上解决产业化和品牌化问题,又无法在品控同时解决成本问题,更无法在营销上解决信任和溢价问题。新农人在解决别人的困境后,又走进自己的困境。 从全球的成功案例看,像台湾“新农人”那样用三产带动一产、用文化内涵提升农产品价值、用场景体验带动在地化销售、用文创复活传统产业的操作模式,或许才是我们乡村振兴中亟待学习的产业路径。 所以,乡村振兴,首先是思维的“振兴”,思维“振兴”的第一步,就是“打开门”做乡建。我们要把乡村打造成全社会、全人类共同喜欢的“乡村”,而不只是乡村人的乡村。 因此,只有读懂了城市,读懂了社会潮流趋势,才能共享全社会资源,才谈得上乡村振兴。 (本文来源农管家网站)