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  • dz无极4能提现吗?_闲置宅基地该如何处理?宅基地政策是怎么规定的?

    dz无极4能提现吗?_闲置宅基地该如何处理?宅基地政策是怎么规定的?

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    由乡村振兴这个大方向出发,土地资源的合理利用是重要的一环,而农村的“三块地”——宅基地、农村土地、集体经营性建设用地备受关注。就乡村振兴这一大趋势,我国就颁布了多个鼓励政策,当中提及到闲置宅基地的政策也有不少。 《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》《关于规范农村宅基地审批管理的通知》《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》等等都是服务于盘活农村宅基地的。那么,在农村闲置宅基地政策中,闲置宅基地如何处理? 闲置宅基地盘活利用 农村“空心化”的情况越来越严峻,因为大部分的年轻一辈都选择了到城镇务工,然后又把家里的老人接出来, 最后剩下村里宅基地闲置。想要更有序地盘活农村宅基地,首先要做的便是完善农民闲置宅基地、闲置农房的政策。 政策要完善,主要从两个方向出发。一边是保障农民宅基地的权益不受侵害、规范管理、整治各类土地问题;另一边则是农村发展的顶层设计,因地制宜选择合适的发展道路,并为此提供各样的便利扶持,助力乡村振兴。 在宅基地权益有保障的情况下,可以将宅基地进行流转,合理利用、盘活宅基地的资源。采取出租、自营、合作、入股等方式,闲置的宅基地可以“变身”为餐饮民宿、农家乐、创意办公、电子商务、康养服务等新产业;如果是有一定经济能力的农村集体经济组织,可选择统一盘活利用,带领乡亲们共同致富。 每一个乡村都有自己独有的特点,发展符合乡村特点的新产业,在天时地利人和的情况下,更容易实现振兴的目标。同时,需要继续探索规范化管理办法,更好地维护农民权益、完善利益分配机制、稳步推进乡村振兴。 了解宅基地基本情况 承接上述的闲置宅基地盘活利用,要发展新业态,研究各样适合的产业、适宜的发展模式,它们都有一个统一的前提——了解宅基地的基本情况。 乡村振兴并不是表面的工程,它是要农业、农村、农民都要往好的方向去发展,所以,要盘活闲置宅基地,首先要做的便是了解宅基地的实际情况。清楚宅基地的实际情况后,还应该结合农民群众的需求,然后,下一步才是有针对性地制定政策、进行顶层设计。 建立农村宅基地管理利用情况的统计表,将宅基地过去的基本情况、管理情况、利用情况等进行归纳总结;然后就开展宅基地和农房的现状调查。将宅基地基本情况摸清楚了,最后开展的才是制度的改革、试点。 任何规划,都必须有数据的支撑,不能是“我不要你觉得,我只要我觉得”。无论是“你觉得”还是“我觉得”都是不科学的想法,只有基于基层的实地调研,才能更好地维护农民群众的利益,否则就是比泡沫还脆弱的“纸上谈兵”。 宅基地用地指标和审批 清晰了解宅基地的基本情况、计划好宅基地的盘活利用方案,再来便是要“如何让宅基地合法化地改造”。大家都知道,翻建房屋都需要各种的审批流程,否则都属于违建。而宅基地用地的指标和审批都同样需要合符法律法规的流程,这样才可以真正地保护宅基地的合法权益。 农业农村部已提出,会提高办事效率、优化宅基地的审批程序。除了指导地方建立健全的乡镇宅基地统一管理机制外,还会加强宅基地的日常监管,力求做到及时发现和处置宅基地的违法违规行为。 总结 在农村宅基地的政策中,闲置宅基地如何处理?首先是将宅基地的实际情况、当地宅基地适宜的发展方向、合法的宅基地用地程序厘清,然后科学地规划设计宅基地用地。合理利用盘活闲置宅基地,才能有效地助力乡村振兴! 对此话题,你怎么看?欢迎留言哦!
  • 无极平台网址多少_对于宅基地的盘活,大家存在了哪些误区?

    无极平台网址多少_对于宅基地的盘活,大家存在了哪些误区?

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    开放宅基地入市交易,是振兴乡村重要的一步,同时也为了盘活宅基地。只是,基于“落叶归根”这样历史以来、根深蒂固的思想,很多农民都选择把宅基地牢牢地抓住手里。 自住的就不用说了,这是农民保障自己的基本居住权利;哪怕是进城务工的农民,自家的宅基地闲置荒废,他们依然不选择把宅基地流转。因为,无论是进城务工的农民、还是依然选择耕种的农民,宅基地并不是单纯的居住地方,它还代表着自己的“后路”。 而宅基地制度的改革,主要是为了盘活宅基地,但同时,大家也会对政策的改革存在一定的误区。所以,农业农村部就宅基地工作中解放思想的问题,做出了回应。 为什么要解放思想? 作为农民安身立命之本,宅基地一直以来都是农民最重视的“一块地”。我国此前的宅基地制度有效地促进了农村经济的稳定发展,但是,随着城乡快速融合,无论是外出务工的农民还是留守的农民,也开始对公共基建设施、医疗、教育等方面的要求越来越高。 要实现乡村振兴的方法有很多种,而万变不离其宗的一点便是顶层的设计。毕竟,单靠个人的力量是有限的,没有办法去全面实现基建,所以,宅基地制度中的矛盾与问题开始逐步显现,甚至影响了乡村的发展。 宅基地制度通过深化改革,有助于农民实现自己的权益同时带动乡村的发展,只是,很多人听到“改革”,都会下意识地进行拒绝。 为什么要“解放思想”?就是要打破这种“下意识地拒绝”的思维模式。改革到底好不好、方案到底适不适合,至少得先了解一轮才能做决定。 政策如何保障农民的宅基地权益? 每一次政策的改革,最受关注的问题便是——政策会影响到哪一部分的人或事,尤其像宅基地制度这种涉及到农民切身利益,需要更加慎重地推进。 在宅基地制度改革的探索中,“三权分置”无疑是一支强心针。宅基地的所有权、资格权、使用权的分置,有助于盘活宅基地。这解决了想要进行宅基地流转的农民的担忧(例如“害怕宅基地流转出去了就不再属于自己了”这种担忧就可以免除了,因为政策在保障着农民的宅基地权益)。 还会有农民担心,宅基地的使用权流转出去,如果遇到“以租代征”这种情况,是不是就只能自己吃哑巴亏呢?毕竟签了租赁合同! 当然不是! 以租代征是违法的行为,租赁的程序和征收的程序是完全不一样的,如果遇到了这种情况,可以投诉承租方违反合同。所以,在政策支持的情况下,只要办理了合符法律法规的宅基地流转程序,农民的宅基地权益是不会受到侵害的。 所以,宅基地制度的改革,是为了盘活宅基地同时保障农民的宅基地权益,解决原有制度上的问题,探索有效推进乡村振兴的方法、提供实践经验。 总结 到底是什么思想影响了宅基地的盘活?为什么大家宁愿宅基地荒废也不愿意让其实现更大的价值?因为宅基地是我们广大农民最实在的“后路”,不是不愿意盘活它,而是担忧它不再属于自己。 所以,宅基地制度改革是正好按照着农民的意愿进行制定的,就是为了保障农民的宅基地权益不受侵害,同时也可以让其发挥更多的作用。想要进行流转的,有法律保障;不想要进行流转的,也有法律保障。 宅基地也要“解放思想”,其实就是想要大家先了解清楚制度改革了哪些方面,不要误解! 7天入行土地中介,欢迎点击:https://www.workec.com/form/dynamic/dxGoXUNQG5M%3D.html?self_chan=22911&uid=15912765
  • 无极4下载官网_集体经营性建设用地怎么入市?具体流程是什么?

    无极4下载官网_集体经营性建设用地怎么入市?具体流程是什么?

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    根据我国土地政策,依法取得、符合规划的集体经营性建设用地,具备开发建设所需基础设施等基本条件、明确就地直接使用的,可以直接就地入市。那么集体经营性建设用地怎么入市?具体流程是什么? 集体经营性建设用地入市流程主要包括: 1、申请 经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表表决同意后,土地所有权人或得到土地所有权人授权的实施主体可以向所在地乡镇人民政府递交入市申请书。 2、审查 乡镇人民政府对拟入市地块的使用现状、权属状况、地上附着物状况等进行初审后,出具是否同意入市的初审意见。市县自然资源和规划部门根据初审意见,会同有关部门对拟入市宗地是否符合入市条件进行审查。 3、地价评估及入市方案拟定 对审查同意入市的宗地,由入市主体委托有资质的单位进行地价评估,并拟定入市方案。 4、入市方案表决与审批 入市方案应当经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表表决,并形成表决材料。 入市方案经表决通过后,由入市主体提交给市县自然资源和规划主管部门。经市县自然资源和规划主管部门组织有关部门审查后,报请市县人民政府批准。 5、公告及交易 入市方案经批准后,由市县自然资源和规划主管部门在中国土地市场网、省公共资源交易服务中心网站,以及本省主要媒体上发布入市交易公告。 6、签订成交确认书及公示 土地成交后,受让人、承租人应当在交易现场签订土地成交确认书。 交易结果应当在集体经济组织事务公开栏和中国土地市场网、省公共资源交易服务中心网站等进行公布,接受社会和群众监督。 7、签订流转合同 土地交易结束之日起20个工作日内,交易双方应当按照成交确认书或作价出资(入股)确认书的约定签订土地入市协议。 土地入市协议应当包括土地位置、土地用途、土地面积、土地使用年限、土地使用条件、土地使用权出让金(租金)及缴交期限、土地使用权收回、违约责任等内容。 温馨提示,集体经营性建设用地入市取得的收益,农村集体经济组织应当按照规定纳入农村集体资产及收益进行统一管理,接受审计监督和监管。
  • dz无极4能提现吗?_专家评论广西马山县林地转让合同纠纷

    dz无极4能提现吗?_专家评论广西马山县林地转让合同纠纷

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    一、起因 唐江分别于1999年、2000年承包经营了位于南宁市马山县那马经联社2700亩、新合经联社560亩合计3260亩林地。2016年10月10日,唐江与黄振南签订《林木转让合同书》和《林地转让合同书》。《合同书》约定,黄振南分三次支付唐江林地转让和林木装让费:1、唐江将相关手续(包括(2016)桂0124民初185号判决)交给黄振南后,黄振南支付30万元定金;2、黄振南持相关手续取得《林木采伐证》后,向唐江支付价款120万元,原支付的定金转为价款;3、黄振南采伐过半后,向唐江支付价款149.8万元。 2016年11月8日,唐江把(2016)桂0124民初185号判决交给黄振南,按照约定,黄振南要给唐江支付30万定金,然后唐江配合黄振南办理林木转让手续,但是,黄振南却迟迟不予支付定金,根据协议,唐江认为黄振南已经没有履行合同的诚意和意向,于是又开始寻找新的购买方。2017年3月24日,黄振南突然支付了10万元定金,剩余的20万也不再支付。 2017年4月29日,经介绍,谭荣归与唐江签订了林地转让和林木转让合同,并且,谭荣归如约支付所有费用的条件下,唐江确定不与黄某某合作,2017年5月25日,唐江向黄振南邮寄了一份《解除合同通知书》,通知书经过马山县林业局稽查大队盖章确认。经查,5月26日,黄某某签收了唐江的《解除合同通知书》。 但是,令人意外的是,2017年8月15日,黄振南又支付唐江20万定金,2017年8月17日,唐江一次性退回黄振南的30万定金。 2017年9月14日,黄振南向马山县人民法院起诉,请求确认其与唐江签订的《林木转让合同书》有效,后经二审终审,确认为有效合同。 2019年12月份,谭荣归在取得马山县林业局颁发的《采伐证》的前提下去采伐林木的时候,黄振南带了几十个人堵住路,最终在谭荣归报案的情况下,黄振南才离开。 2020年1月9日,黄振南申请执行,马山县人民法院向马山林业局发出《协助执行通知书》。2020年3月6日,马山县人民法院作出执行案件结案通知书。目前,谭荣归砍伐的林木都快烂了,马山县法院把唐江的财产判给黄振南,让这个事情出现了错乱的局面。 谭荣归表示:当时,他和唐江签订《林木转让协议》的时候,并不知道唐江与黄振南签订的合同,并且,他也取得了相关林业局颁发的《砍伐证》,当他砍伐1000多方木材的时候,黄振南带人阻止他施工,扣留了他所有的木材,目前这些木材已经腐烂在林地里,更让他感到不理解的是,目前马山县法院已经将属于他的林地、林木强制性地转给黄振南。 二、法律程序 2017年9月14日,广西壮族自治区马山县人民法院受理了黄振南诉唐江确认合同效力纠纷一案,后马山县人民法院(2017)桂0124民初1248号民事判决书支持了黄振南的诉求,确认了黄振南和唐江之间签订的合同有效。 2018年8月15日,广西壮族自治区马山县人民法院受理了黄振南诉唐江、马山县林圩镇九平村那马经济联合社(以下简称那马经联社)、马山县林圩镇九平村新合经济联合社(以下简称新合经联社)合同纠纷一案,后马山县人民法院(2018)桂0124民初1090号民事判决书支持了黄振南的诉求,判决三被告协助黄振南办理林木采伐许可证。 唐江对上述两个判决都不服,向南宁市中级人民法院提出上诉,但均被驳回上诉。2020年1月9日黄振南申请执行,马山县人民法院向马山林业局发出《协助执行通知书》。2020年3月6日,马山县人民法院做出执行案件结案通知书。 2020年8月6日,谭荣归向马山县人民法院提出执行异议,马山县人民法院于2020年8月18日做出裁定,驳回其异议请求。后谭荣归向马山县人民法院提出执行异议之诉,马山县人民法院于2020年11月18日做出裁定,驳回起诉。 2020年7月2日,谭荣归组织人员在林地采伐林木,2020年7月3日,黄振南又纠集多人用钩机拖拉机强行砍53m,当时在场的马山县林业公安人员等由于没有果断执法,当事人双方僵持不下,为避免恶性群体斗殴事件发生,林圩镇政府工作人员做了双方思想工作,谭荣归同意黄振南对装载林木39750元的价值进行登记确认后,暂由黄振南拉走,才平息现场事态进一步恶化。 马山县林圩镇人民政府调解情况。 2019年12月20日、2019年12月22日、2020年1月4日、2020年1月20日、2020年4月1日、2020年7月3日,就谭荣归采伐林木遭黄振南阻挠问题,马山县林圩镇人民政府组成工作组多次召集谭荣归、黄振南双方进行协调。但是,黄振南一直都坚持司法机关已将林木判给他为由,不同意协商,也不同意谭荣归砍伐林木。 对方人员阻挠谭荣归 三、专家意见 著名专家吴春歧,中国人民大学土地政策与制度研究中心副主任,中国不动产确权登记协同创新中心秘书长,北京城市学院城镇化研究院院长,他表示:谭荣归和唐江签订合同时,并不知道唐江已经和黄振南签过了合同,这在法律上叫典型的一物二卖,一个林地林木的所有权等于是卖了两家,前面签了一份合同,后面又签了一个合同,从法律关系上是这么一个法律关系。 从物权法上来看,对物的归属不能仅仅依据一个合同的效力来判定,签订合同是一个债权债务关系,但谭荣归办了采伐证,而且已经进入涉案林地进行采伐,从法律上来讲,谭荣归已经对合同标的也即林木实际占有,这上面有物权的效益了。 基于上述原因,涉案的林地林木已经不只是唐江的财产,其中也有谭荣归的投入,而且相互发生了混合,之后谭荣归通过善意取得实质占有并经营该林地林木。 吴教授为此还举了一个例子来证明一物二卖情况下,物权的归属,也即一房二卖,一个房子卖给两个人,前面一个人,后面一个人,如果第二个人不但已经签订合同,而且他已经把房子变更登记到他的名下了,并且符合善意取得的构成要件,即使第一个人合同有效,哪怕你付了钱,房子的产权也应当归属于后面一个人。 具体到本案中,谭荣归善意取得涉案林地林木,合法占有且经营管理付出劳动,并依法办理林木采伐许可证。而黄振南虽然签订合同在前,但由于无意或者没有能力支付相应价款,并没有实际履行合同,也没有对涉案林地进行经营管理,对比上述例子,涉案林地林木理应属于谭荣归。 北京市政协委员、全国女律师协会副会长金莲淑也表示:谭荣归作为善意第三人,在不知唐江与黄振南签订合同的情况下,与唐江签约并办理了一些手续,取得了相关的证件,并进行了采伐,做了很多的投资,这个利益应当是属于谭荣归的。 中国政法大学民商经济法学院民法研究所所长席志国教授指出:执行的环节,其中一项就是登记机构协助把林木登记到黄振南名下,这就产生了很大的一个问题。比如说这个房子是我的,我卖给你以后,你来诉我,法院判了,把我房子过户给你,执行机构是可以执行的。让登记机构来协助执行登记,但产生的问题是法院判的是唐江协助黄振南办理过户登记,但执行的却是谭荣归的,所以这显然是执行标的错误。此时,谭荣归应当申请人民检察院执行检察监督,法院的执行是错误的,法院应该执行的是唐江的,而不是执行谭荣归的,登记给你的就是你的。 席教授也同意,本案属于一物二卖,如果有履行登记的,优先保护履行登记的,没有履行登记的,保护谁先付款的。黄振南没有付款,谭荣归付款了,并完成了履行登记。在谭荣归和黄振南之间,虽然黄振南签订合同在先,但不管他解除没解除,都应该是履行给谭荣归的,最高人民法院针对买卖合同有司法解释,本案本质上不是林木买卖合同,本质上是林木承包经营权的转让,但是它是可以适用买卖合同规则的。 陈剑,中国经济体制改革研究会副会长,北京改革与发展研究会会长,他指出:在唐江与黄振南合同有效的前提下,转让给了谭荣归,这样才引发了险。现在只能起诉唐江,必须进入到这样一个法律程序,必须是成为案件的当事人,这样我方的意见法院才有可能采纳。 著名律师李国政表示:应当起诉唐江侵权或者违约。 文章来源:sz法制文化
  • 金牌大只是什么网站_不懂乡村的人去改造乡村,不仅亵渎乡村,更会毁掉乡村

    金牌大只是什么网站_不懂乡村的人去改造乡村,不仅亵渎乡村,更会毁掉乡村

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    “大批不懂乡村的规划师、建筑师、设计师进入乡村,比鬼子进村更恐怖”!——这是现在乡村振兴中一个很普遍很尴尬的现状。不懂乡村的人去改造乡村,不仅是亵渎乡村,更会毁掉乡村。但另一面,在乡村振兴中,尤其是乡村旅游打造中,“乡村人不懂城里人”,“不懂城市脉络就去发展乡村”等现象更值得深思。乡村,是乡村人的乡村,也是城里人的乡村从城市崛起开始,城市与乡村的关系,从经济模式、组织结构、文化属性等多种层面,都长 “大批不懂乡村的规划师、建筑师、设计师进入乡村,比鬼子进村更恐怖”! ——这是现在乡村振兴中一个很普遍很尴尬的现状。不懂乡村的人去改造乡村,不仅是亵渎乡村,更会毁掉乡村。 但另一面,在乡村振兴中,尤其是乡村旅游打造中,“乡村人不懂城里人”,“不懂城市脉络就去发展乡村”等现象更值得深思。 乡村,是乡村人的乡村,也是城里人的乡村 从城市崛起开始,城市与乡村的关系,从经济模式、组织结构、文化属性等多种层面,都长期处于一种对立割裂状态。 但近几十年来,越来越多的学者开始将二者联系起来。如今的主流观点中,城市与乡村不再是两个截然相反的极端,而是一个难以割舍的有机体。这种有机体,不是让乡村更像城市,也不是逆城市化,而是两者在协调发展中找准自己定位,成为平等的互补单元。 如果说城市为社会探索一种向前的动力,那么乡村则为这种动力提供精神慰藉和稳定后方。 现在的乡村,已经不是乡村人的乡村,更是城里人的乡村。城市让生活越美好,乡村就让城市越向往。这种向往,已经超越“第二居所”的概念,更上升为一种精神文化刚需。 为什么当下乡村旅游发展同质化严重、为什么很多乡村旅游业态落后……,诸多种种问题的根源,恰恰就是乡村人不懂城里人消费,不懂都市消费潮流,更不懂城里人为什么喜欢乡村。 所以,现在谈乡村振兴,不能就乡村谈乡村,更不能关上门来治理乡村。我们必须把乡村振兴融入时代发展的节奏中,融入到与都市发展共鸣的节奏中,融入到与城市消费共享用户的节奏中寻找空间。 懂城市,才能共享城市资源 乡村旅游是乡村振兴的重要抓手。很多地方在发展乡村旅游时,往往由于“不懂城里人”而无法取得经营突破。 更遗憾的是,这种现象不只发生在原住村民身上,就连很多返乡企业家和返乡青年,也表现得颇为明显。他们中很多人虽然进城生活,但由于从事工业、制造业等原因,事实上对城市消费并不熟悉,对都市年轻人的潮流更是陌生。 他们返乡后打造的乡村旅游业态,往往过于追求自己儿时的情感记忆,过于讲究乡村的感觉。饭菜要追求小时候妈妈的味道,房子要恢复土坯泥墙,总之,乡村要杜绝一切城市化符号的东西。比如咖啡,乡村怎么能出现这种东西! 这种个人烙印明显的“作品”,对于其他消费者,尤其是没有农村生活经历的城市消费者而言,几乎完全不带感。 作为乡村游主流游客的80后、90后,和70后经营者之间,成长背景、生活场景、思维模式、爱好习惯、格局视野等等几乎全不一样。 衣锦返乡的“新乡贤”、“新知青”以及原住民,大多都是农村出身的70后,白手起家,事业有成之后,一方面想转型追风口,另一方面意欲回报家乡。 这种“衣锦还乡”的背景和心理决定了,他们对于儿时乡村、对于田园生活、对于逆城市环境的由衷喜爱。 但对于出生在农村的80后、90后而言,他们对于乡村的印象,几乎都是负面的——贫穷、落后、闭塞等等。正在追逐事业的他们,心中最大的理想不是追求乡村生活,而是逃离农村,改变命运。 对于出生在市区的80后、90后,他们对于乡村的概念更是模糊的。这种模糊大约就相当于我们想象朝鲜人的生活状态。 习惯了都市品质生活的他们,愿意到农村去,更多是出于新鲜感和好奇,而绝非对于农耕文化、对于破门板当桌子、粗瓷大碗喝茶之类生活方式有多热衷。 所以,忽略掉都市消费心理,忽略城市消费潮流、忽略年轻潮人的诉求,过于在乎“乡村情怀”,过分强调“以我为主”,经营后果可想而知。 不懂城里人,就无法复活乡村产业 乡村振兴,首先是产业的振兴。如果不懂城里人,无法将乡村产业与城市需求建立联系,无法融入社会大分工,就无法把握乡村产业的脉络。 比如很多新乡贤、新知青、新农人回乡打造生态农业。在突破传统种植技术、传统管理模式、传统营销模式上,这些人确实做出了巨大贡献。 但在本质上,它们仍是在农业领域打转,并没有突破农业本身属性,顶多是对传统农业的优化和升级,根本谈不上“跳出农业做农业”,更谈不上产业创新。 因为只改变种植技术和管理营销模式,既无法从规模上解决产业化和品牌化问题,又无法在品控同时解决成本问题,更无法在营销上解决信任和溢价问题。新农人在解决别人的困境后,又走进自己的困境。 从全球的成功案例看,像台湾“新农人”那样用三产带动一产、用文化内涵提升农产品价值、用场景体验带动在地化销售、用文创复活传统产业的操作模式,或许才是我们乡村振兴中亟待学习的产业路径。 所以,乡村振兴,首先是思维的“振兴”,思维“振兴”的第一步,就是“打开门”做乡建。我们要把乡村打造成全社会、全人类共同喜欢的“乡村”,而不只是乡村人的乡村。 因此,只有读懂了城市,读懂了社会潮流趋势,才能共享全社会资源,才谈得上乡村振兴。 (本文来源农管家网站)
  • 金牌大只是什么网站_【外嫁女】2020最新政策对农村外嫁女有什么影响?

    金牌大只是什么网站_【外嫁女】2020最新政策对农村外嫁女有什么影响?

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    (转载于网路,如若侵权删) 一、外嫁女可以享受哪些土地权利? 二、2020农村外嫁女最新政策规定? 在土地征收的过程中,已出嫁的女儿作为被征收户中的一员,很多权利并没有得到保障的情况并不少见,“外嫁女”也一直是我国土地征收补偿发放中的一大难题,村里的老人们也常常会谈论“自己家外嫁的女儿能不能拿到土地征收补偿”之类的问题。 目前,我国对于农村集体经济组织成员的界定,还没有明确统一的法律规定,实践中,特别是对外嫁女及其子女的身份认定争议较大、较为复杂。 下面小编就2020外嫁女最新政策规定作出解读,我们一起来看看。 一、外嫁女可以享受哪些土地权利? 1、享有娘家的承包地和宅基地的权利。 承包地和宅基地是农民安身立命的根本,外嫁女虽然嫁出去,但是如果在婆家没有获得新分配的宅基地和承包地的,其原来在娘家的宅基地和承包地依然为外嫁女保留,任何人都不得侵占,村集体更不得收回外嫁女的份额。 2、享有娘家老宅拆迁之后,拆迁款的分配的权利。    现在农村一些离城市比较近的区域,都可能面临着拆迁的问题,这是因为近年来城市化扩张导致。很多的外嫁女,虽然嫁出去了,但是户口仍然在娘家,并未迁出。还是可以认定为村集体成员,并且拆迁的旧房屋原本属于外嫁女和娘家人的共同财产,应当有外嫁女的一份。 3、享有同等的财产继承权利。 在大多数的农村,外嫁女是分不到父母的遗产的,外嫁女出嫁之后,父母的遗产都会被哥哥弟弟分完,这样的现象,在农民看来是天经地义,对于外嫁女来说,也觉得无可厚非,父母的遗产分不到也不会通过法律手段主张权利。 二、2020农村外嫁女最新政策规定 1、外嫁女结婚不必外迁户口 娘家土地依然保留现在很多农村女性朋友结婚后,都会担心娘家原属于自己的那一份土地是否会被收回,因此便考虑户口是否外迁的问题。这里要注意的是,不论是户口外迁还是不进行外迁,对于娘家的土地依然会保留,而我国土地承包法也做了明确的规定,即便是外嫁女户口迁出去了,那么到了婆家之后,如果婆家没有土地分给外嫁女,那么原属于自己娘家的那一份土地便会保留,且村集体不允许收回。 2、拆迁征地,外嫁女依然享有安置补助费现在已经是城乡一体化了   因此很多农村要进行拆迁征地。如果外嫁女嫁到外地之后,且户口仍然保留在原籍,那么原属村一旦涉及拆迁征地补偿,外嫁女依然可以得到这比补偿费。但是如果外嫁女户口迁出,落到婆家那头,那么原属村进行征地补偿的话,外嫁女就没法得到这比安置费了。 3、娘家没地,落到婆家,依然享有土地分配的权益      对于外嫁女在本村没有土地的,如果嫁到外地的话,也是可以享受重新分配土地的权益的,但是前提你得落到外地的集体户口上,再从集体户口转到个人户口。具体能分到多少土地,还要看外地对于土地分配的一些制度和要求了。 4、外嫁女可独自进行分户,独自申请宅基地一般在农村宅基地的权益上,农村女性和男性都是有着同等分配权益的。 也就是说,只要分配出去,就可以独立成为户主,便可以进行宅基地的申请。 外嫁女户口还在娘家的,可以在娘家这边申请。但是如果外嫁女和公婆在一个户头上,根据一户一宅的原则,那就只能共有一块宅基地。 以上就是2020农村外嫁女的最新政策规定,在去年的中央一号文件中,我国首次明确了在深入推进农村集体产权制度改革中,注重保护外嫁女等特殊人群的合法权利。 近年来,我国有不少外嫁女土地维权胜诉的案件发生,其中《妇女权益保护法》与《农村土地承包法》都对外嫁女的土地权益做了支持的表述。 所以对于农村外嫁女来说,一定要了解保护自身权益的法律法规,在面对侵权问题时,通过法律积极维护自己的合法权利。
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     来源:四川农村日报   “四川和陕西是全国最大的红心、绿心猕猴桃产区,两地之间的技术、产业融合,优势互补,将为两地猕猴桃产业带来极大好处。”3月27日,川陕两地猕猴桃产业技术交流及现场会在苍溪县东溪镇举行,中国猕猴桃产业技术创新战略联盟秘书长索江涛在会上如是说。当天,来自中国猕猴桃产业技术创新战略联盟、省农业农村厅特色产业处、四川省猕猴桃协同推广项目专家组、西北农林科技大学等50多位政府负责人、专家学者及猕猴桃业主大户共聚一堂,探讨川陕两地猕猴桃产业如何优势互补、共同做大做强地域性特色产业的金招牌。   “定期举行学术交流会促进两地科研技术融合”   猕猴桃是发展势头和经济效益比较突出的小宗水果。近年来,随着猕猴桃产业的迅猛发展,国内逐渐形成了陕西、四川等猕猴桃两大主产区。产量排名靠前的陕西、四川两省的猕猴桃产业发展各有特色:陕西生产的猕猴桃以绿心为主,是全国最大的绿心猕猴桃种植区;而四川生产的猕猴桃主要以红心为主,是全国最大的红心猕猴桃种植区。   “陕西是全国最大的猕猴桃种植省,全省估计有120万亩的猕猴桃。这其中90%以上都是绿心猕猴桃。陕西、四川两地的猕猴桃产业在全国都是数一数二的,各有特色,两地又是相邻省份,无论是从产业发展、交通便利等角度考虑,两地加强产业合作是非常有必要且符合发展趋势的。”从事猕猴桃科技研究多年的西北农林科技大学副教授秦虎强在会上表示。他认为,猕猴桃产业已经逐渐壮大为新型的农业特色产业,而四川、陕西两地在猕猴桃产业发展上,积累了许多品种、技术、运营模式等优势,各有侧重。下一步,两地应该加强政府层面的合作引导,在技术层面,定期举行学术交流会,促进两地科研技术融合,加强交流与经验分享,特别是猕猴桃溃疡病的防治方法、抗病性品种选育等;在运营层面,两地要积极搭建合作平台,让更多优质的猕猴桃通过产销平台推广到全国各地。   猕猴桃不同于柑橘等其他常规性水果,它从上世纪80年代开始人工种植,整个产业从发展到壮大只用了短短三十多年的时间。因此,在猕猴桃技术、产业发展模式上,留下了一些仍需解决的问题。   “目前,四川猕猴桃品种单一,以红心为主。单一的品种发展,从生物性的角度来说,风险系数也比较高。我建议川陕两地能否建立品种资源互动平台、品牌宣传的联动平台,让我们秦巴山区共同联动壮大猕猴桃产业地区品牌。”省农科院园艺所、四川猕猴桃重大技术协同项目技术首席专家涂美艳表示。   “苍溪县是全国红心猕猴桃的发源地。我们近年来致力于打造中国红心猕猴桃第一大产区。但是在快速发展中也遭遇了品种单一、生态等问题。因此,我建议川陕两地尽快加强品牌合作,通过建立协同发展制度,打造绿色生态的猕猴桃品牌;通过品种资源互动、技术相融、品牌宣传联动等方式,让我们秦巴山区猕猴桃产业成为助农增收、乡村振兴的新动力。”苍溪县猕猴桃产业局副局长、猕猴桃研究所所长何仕松表示。   关于溃疡病   “农户不用焦虑,可防可控”   说起猕猴桃,就不得不提到溃疡病。   近几年,随着全国各地交叉引种频繁和质量低劣的雄花粉广泛应用,猕猴桃溃疡病在各产区蔓延,加上极端天气频繁发生和种植户错误防控方法影响,溃疡病已成为威胁我国猕猴桃产业健康持续发展的瓶颈。这个号称猕猴桃业界中的“癌症”真的那么可怕么?川陕两地如何汲取经验,共同减轻病害,也成为了当天讨论的主题。   “目前,国内外关于猕猴桃溃疡病的研究较多,也取得了系列进展,但抗性育种和特效防控药剂研究未获得重大突破。因此,强化认识,做好综合防控依然是最佳途径。农户不用焦虑,溃疡病可防可控。陕西省猕猴桃溃疡病发生比四川早,因此在病害防治的知识普及等方面做了大量工作。”秦虎强表示,如今,陕西省通过综合防治等手段,成功地把猕猴桃溃疡病发生率控制在10%以下,有效地减轻了农户的种植风险。   “作为一个在基层长期从事猕猴桃种植、营销的人,过去,我们很多农户听说猕猴桃效益高,就盲目发展种植猕猴桃,甚至有些外地房地产老板也来跨行投资种植猕猴桃,因此导致生产出来的猕猴桃产品标准不一、技术方法不一等问题。我认为,猕猴桃产业发展亟需建立一套科学化、标准化的种植体系。比如,哪些地方适合种植什么品种?施肥如何控制?如何规范管理等。通过规范种植技术,控制溃疡病害的发生。”都江堰市猕猴桃产业协会会长、都江堰天赐猕源农业有限公司总经理晏志强在分析猕猴桃溃疡病时说。   “虽然猕猴桃溃疡病危害大、防控要求高、对普通农户种植造成了不可挽回的损失,但是从宏观角度来说,溃疡病的发生对四川猕猴桃产业发展是个提醒。过去,由于经济效益促使,我们猕猴桃产业发展过于粗放。如今,病害的发生促使我们在土壤改良、合理施肥、搭建现代化防雨大棚等方面对产业进行规划,形成一套科学合理的统防统治技术标准,这些标准将会促进整合产业的绿色健康发展。我有信心,在不久的将来,四川一定能克服溃疡病。”四川农业大学农学院教授、四川猕猴桃重大技术协同推广项目植保专家龚国淑表示。
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      来源 :经济日报   本报讯 记者杨阳腾报道:深圳市日前出台《支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施工作方案》,发布39条举措,聚焦营造优良投资环境、提升便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试四个方面,对前海蛇口自贸片区进一步深化改革创新措施作出指导与工作要求。   《方案》支持对海关特殊监管区域外的“两头在外”航空维修业态实行保税监管;支持符合条件的自贸试验区开展汽车平行进口试点;授予自贸试验区自由进出口技术合同登记管理权限;开展艺术品保税仓储,在自贸试验区内海关特殊监管区域之间以及海关特殊监管区域与境外之间进出货物的备案环节,省级文化部门不再核发批准文件;支持自贸试验区开展海关税款保证保险试点;支持自贸试验区试点汽车平行进口保税仓储业务;在自贸试验区试点实施进口非特殊用途化妆品备案管理。   杨阳腾
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      来源:农民日报   今年,“小龙虾季”业已过半。前段时间小龙虾价格“断崖式下跌”的喊声,虽然有惊无险,但也真是吓坏了不少业内人。目前小龙虾加工企业少,精深加工技术和工艺落后,小龙虾综合利用不够,附加值开发不充分,加工产品大多趋同,同质化严重。未来小龙虾产业要未雨绸缪,以模式、技术的不断创新和更加优质的产品供应,推动产业可持续健康发展。   近几年的夏天,“麻小”风暴席卷全国夜市,我国小龙虾产业从2015年起获得爆发式增长。尽管如此,小龙虾的产量却依然跟不上需求量。数据显示,2018年小龙虾价格可以达到30-60元每公斤,这要比超市中大多数鱼类的价格高不少。   今年,“小龙虾季”业已过半。前段时间小龙虾价格“断崖式下跌”的喊声,吓坏了不少业内人。小龙虾市场行情走势到底怎样?产业内出现了哪些新的变化?对其他产业发展有什么值得借鉴的地方?记者为此进行了调查。   价格走低 养殖户改变养殖模式   “今天捕捞的虾苗大概有700来斤,能卖1.4万余元。”52岁的养殖户陈福成面容清瘦,脸上却显露出了精气神。   从一名普通的农场职工,到成为安徽华阳河农场稻虾种养先行先试的典型,陈福成可以说尝尽了其中的酸甜苦辣。   2015年,致富无门的陈福成从亲戚那里了解到小龙虾的养殖商机,当年年底就将自己承租的128亩旱地改成了水稻田,并在2016年开始试行稻虾种养。   “那一年特大洪水破圩,我一下就亏了十几万元。”陈福成回忆那段经历,仍有几分惋惜。   2017年,陈福成坚持继续养虾,但由于经验不足,加上小龙虾的防逃设施和稻虾田改造成本高,那一年他亏损将近2万元。   2018年,华阳河农场大力推行绿色生态农业稻虾综合种养,先后组织种养大户到湖北潜江等地考察学习,并邀请省内外专家来农场办班讲课。   “终于在2018年弥补了以前的亏损、收回投资成本后,还净赚十多万元。”为发挥陈福成在稻虾种养方面发挥的示范带动效应,华阳河农场还授予陈福成“十佳种养能手”称号。   经过两年的养殖,虽说养虾不愁销路,但陈福成发现每当小龙虾大批集中上市时,价格一下就跌下来了,平均每斤售价只有十六七块,着实让他揪心。   因此,当看到稻虾种养在各地如雨后春笋迅速扩展的时候,陈福成决定开始改变种养模式,变“一田两收为一田三收”,即把“养一季虾、种一季稻”改为“售一季虾苗、养一季虾、再种一季稻”。   只有不断创新,才能跟得上市场的浪潮。像陈福成这样的养殖户在小龙虾产业中能独占鳌头,靠的正是模式与技术不断创新。   做好市场预判 走出价格大起大落怪圈   今年夏天,小龙虾的价格出现了“跳水”。“说句心里话,今年小龙虾的苗种价格的确有所下降。往年的冬春之交,经常会有倒春寒,而今年没有倒春寒,雨水也比较充分,这就有利于小龙虾的成长。”江苏盱眙龙虾创业学院陆伟院长在接受采访时说,成品小龙虾供应量暴涨,虾的单价必然下跌。今年的交易价格,在近十年里是最便宜的,平均塘口的交易价比去年价格下降15%左右。   总体来看,如果拿5-6月的价格去跟3-4月的相比,确是“断崖式”下跌,而且在过去几年中,这种现象年年都有。   “以这几年经营小龙虾餐饮的经验来说,我觉得小龙虾的餐饮市场正在‘洗牌’。”辣家私厨小龙虾创始人张萌喆对记者说。6年前,他进入以小龙虾为主要菜系的餐饮店创业,那会儿小龙虾还不是很火爆。后来两三年,跟风儿做小龙虾餐饮的人越来越多,市场就开始供大于求。   “餐厅的运营成本也在逐年上升,我们的房租、用工、用水、用电等成本都在涨。”张萌喆向记者表示,餐饮店面的“洗牌”一直持续到2018年末。这期间每个月都有大量的“关店潮”。直到2019年春天开始,新开店的数量就相对少了,“洗牌”暂时告一段落。   “简直就像‘怪圈’一样,很多农产品都难逃这样的周期。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授在接受记者采访时表示,今年小龙虾的价格起落幅度大,势必会挫伤众多普通养殖户的积极性,到明年养殖的人少了,小龙虾产量低了,价格也许会进入新一轮的上涨。其实,每隔几年都会有这样的循环,只不过不像今年这么明显。   从产业发展角度而言,刘俊海认为,把现在的小龙虾产业比喻成一盘散沙并不为过。虽然地方农业农村部门、水产部门在养殖技术上可以给农民提供帮助,但却很难对养殖市场的走向作出预判。希望未来可以由全国统一规划,政府各部门同频共振形成合力,利用大数据和云计算等先进技术对农业生产提前发出预判,从而引导农民有计划地组织养殖。   “总有一部分人只要看到什么产品效益好,就纷纷效仿,一拥而上,那结果势必导致小龙虾市场供大于求。”刘俊海认为,小龙虾和猪肉、大闸蟹没什么两样,都有它的价格轨迹。从几年前的“大蒜周期”“猪肉周期”“大闸蟹周期”,到如今出现的“小龙虾周期”,大多数农产品都经历过价格上的大涨大落;价格低谷产生的原因,几乎都与供大于求有关。当然,优质的产品在竞争中总会拥有市场。   加强技术创新 拉长小龙虾产业链   当前,我国小龙虾产业发展迅猛,已经成为我国重要养殖虾类,随着消费市场规模持续扩大,产业链得以不断延伸。著名经济学家宋清辉在接受记者采访时表示,我们要加快农业供给侧结构性改革,为实现“十三五”健康持续发展目标奠定基础。小龙虾产业发展到目前这个程度,也需要深化小龙虾产品的改革,推进小龙虾全产业链向集约化、标准化、规模化、精细化、市场化、品牌化方向升级发展,相关部门要承载好小龙虾产业发展的引领责任。   “众所周知,尽管小龙虾生长期较长,但严格意义上来讲,小龙虾仍属于季节性产品。季节性产业典型的表现就是存在发展的高峰和谷底。”宋清辉认为,季节性产业的显著特点是“旺季”和“淡季”。因此,除了在旺季举办特色文化节等活动以外,如何利用好淡季也是推动产业兴旺发展的必备条件。过去,季节性产业往往是旺季时“忙断腿”,淡季时“家里蹲”。   “在淡季,可以围绕小龙虾生产周期做文章,根据小龙虾生长季节性特点,组织学生们观看小龙虾生长过程,以及小龙虾培育讲座。”宋清辉向记者表示,可以仿效旺季时的旅游文化节等活动,在淡季还可以组织产品初加工和深加工旅游活动等,对各种不同需求的人们进行“量身定做”,满足不同时期、不同口味的消费需求。   宋清辉表示,应充分利用大数据等手段进行精准营销。小龙虾作为海鲜的类别之一,主打的卖点应该是新鲜,目前的生鲜市场的主打要素也是如此,如何保证让用户吃起来新鲜并吃起来放心是每个小龙虾经营者关注的要点之一。而这里的放心是指用户能随时知道小龙虾原产地信息、出产日期以及小龙虾相关特征等。这就需要在包装上印上二维码,消费者通过扫描二维码信息,不仅可以追溯原产地信息,小龙虾企业还可以通过大数据对用户进行消费行为分析,从而进行更精准的社群营销。   其次,小龙虾产业链模式应主要集中在“小龙虾养殖——餐饮和产品加工品——特色文化活动”。而当前,小龙虾产业仍然仅仅围绕着餐饮。在以后的发展中,可以对产品链延伸发展。比如对小龙虾精深加工稳步推进,用虾头虾壳等废弃料提取甲壳素,形成其他生物产品和医药产品,打造细分化市场,延伸小龙虾产业链。   另外,目前小龙虾加工企业少,精深加工技术和工艺落后,小龙虾综合利用不够,附加值开发不充分,加工产品大多趋同,同质化严重。这就需要打破常规思维,跳出常规套路。在小龙虾搭配上下功夫,并不断推陈出新,不仅能够有效增强品牌传播功能,更能提高进入门槛,避免同质化竞争。   虽然今年的小龙虾市场经历了一波过山车式的有惊无险行情,但也给行业敲了个警钟。未来小龙虾产业要未雨绸缪,以模式、技术的不断创新和更加优质的产品供应,推动产业可持续健康发展。
  • 无极4怎么当代理?_滨海新区休闲农业加速融合发展

    无极4怎么当代理?_滨海新区休闲农业加速融合发展

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      来源:滨海新区政府   金秋时节,来滨海新区采摘葡萄、冬枣,出海当一日渔民等休闲农业项目人气爆棚。目前,新区基本形成了北有“茶淀葡萄飘香、循环水产养殖”,南有“百年崔庄冬枣、生态畜禽饲养”的南北两翼农业产业发展格局。基于新区现代农业基础,以回归田园、农耕体验、休闲度假为特色的休闲农业正蓬勃发展。   采摘体验,出海捕鱼受追捧。   眼下正是葡萄收获上市时节,近日来茶淀街采摘的游客络绎不绝,他们对鲜甜可口的葡萄赞不绝口。在采访中了解到,第十二届茶淀葡萄文化旅游节近日开幕,不少游客走进茶淀街,亲手采摘葡萄、品葡萄佳酿、体验田园魅力。   本周,新区另一张农产品名片——崔庄冬枣的枣园也要热闹起来。滨海皇家枣园第十届冬枣采摘节将于9月28日启动,市民“十一”出游再添一处好去处。“今年冬枣的品质很好,总体采摘量可达到三四十万斤。”滨海皇家枣园总经理说。   与此同时,除传统采摘游外,来新区跟随渔民下海捕鱼等渔家体验项目也日益受到市民游客的追捧。新区一休闲渔船船主说,最近渔船预订火爆,特别是在周末,他的渔船每天日程都排得满满的,很多游客都是亲朋好友一起包船出海去游玩。“临近‘十一’黄金周,最近咨询、预订的游客更多了。”该船主介绍说,除新区本地游客外,京冀等周边省市游客也逐年增加。   休闲农业加速融合发展。   不过,在新区休闲农业发展红火的背后,不少中小经营户也面临经营方式单一、投资巨大而回报期长、“假期火爆、平日萧条”等情况。“在提升硬件基础设施的同时,我们经常会设计增加丰富的农家体验项目,来留住更多游客。”新区一农家院负责人说。   对此,有业内专家指出,休闲农业正进入发展黄金期。下一步,新区可借助现代农业产业支撑,进一步整合资源,打造多元化休闲农业发展模式,让游客能享受到生态游憩、休闲度假、康体养生、文化体验等更多的消费体验。   实际上,此前发布的滨海新区乡村振兴战略实施方案已为新区休闲农业指明了发展方向。根据方案,未来新区将重点打造中部以都市农业、休闲渔业、农业小镇等为主题,南部以生态湿地、田园风光、现代牧场、农业加工观光为主题,北部以采摘体验、葡园风光、葡萄酒庄、渔事体验、渔家乐为主题的农业休闲旅游精品路线。