首页 - 无极5平台 的标签存档35
  • dz无极4能提现吗?_深圳供应井喷,能否缓解一二手倒挂局面?

    dz无极4能提现吗?_深圳供应井喷,能否缓解一二手倒挂局面?

    无极5
      在热点城市调控政策收紧、调整供地结构的影响下,上半年不断升温的土地市场于下半年逐步降温,随着8月以来行业融资环境的明显恶化,监管环境不断收紧,10月土地供应量明显减少,仅有2.46亿平方米,较9月降幅超三成,较三季度月平均供应量也下降了21%,创下近半年以来地历史低位。   然而在这样的整体市场环境下,在CRIC重点监测的32个一二线城市中,深圳增量突出,超200万平方米。10月挂牌11宗土地,涉及南山、光明、宝安、坪山、龙华等多个区域,总供应量高达246万平方米,增幅稳居一二线城市首位。   11月23日,深圳8宗居住用地入市出让,总成交金额达339.81亿元,这不仅是年内规模最大的一次土地出让,也是近几年内深圳最大批居住用地集中出让。   在热点城市土地供应量的明显减少,供应优质地块供应力度明显下降的环境下,深圳的优质地块供应也明显突出。究其缘由,主要受深圳市场供求不平衡,及土地“扩权”有关。   01   近九成城市供应环比减少   深圳供应环比激增五倍   据CRIC监测数据显示,2020年10月土地降温,供应量明显减少,二线城市土地供应量环比9月已经“腰斩”,较三季度月均降幅也超四成。除郑州和兰州两城供应环比上涨外,其余城市供应量环比均呈下降趋势。   但一线城市供应规模环比增幅却高达32%,较三季度月均供应量表现更突出,增幅超四成,达661万平方米,突破年内新高。究其原因,主要是由于深圳本月供应“井喷”,供应量高达246万平方米。 数据来源:CRIC   CRIC重点监测的32个一二线城市数据显示,推地量环比上涨的典型城市仅有4个,分别为深圳、北京、郑州和兰州,在这其中,深圳增量最突出,总供应量高达246万平方米,环比9月增幅高达544%。 数据来源:CRIC   与此同时,深圳在前三季度积压未放出的大量优质土地,也终于在四季度初迎来了集中供应。   具体而言,10月深圳备受瞩目的当属南山前湾宅地,起拍总价高达56.22亿元,最高限价81.52亿元,起始楼板价43246元/平方米,地块采用“双限双竞”的方式挂牌出让,出让条件中还要求,普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米。   其余8宗地分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山,8宗地同日挂牌、同日出让,其中除了宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房以外,剩余7宗地块的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房。同时面积最大的也是宝安沙井地块,建面高达131万平方米,挂牌起始价高达127亿元,是近三年来深圳挂牌总价最高的地块。   11月23日,深圳一次性出让8宗居住用地,4宗位于光明,另外4宗分别位于宝安西乡、沙井、龙华大浪和坪山,除了沙井地块是人才房,其它均含有普通商品住房,总出让面积73.22万平方米,是年内规模最大的一次土地出让。   02   深圳土地“扩权”   短期内效率提升“提质增效”   究其缘由,我们认为深圳10月供应井喷主要受两大方面影响,一方面中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,对深圳建设用地审批进一步扩权;另一方面,由于长期以来深圳新房供应异常紧缺,今年受供需不平衡及高端限价导致的一二手房倒挂问题,整体市场全线飘红,出现了过热的现象,因此亟需加快供地节奏,改善目前供需不平衡的问题。   今年3月初国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年。   此举无疑赋予省级地方政府更大的用地自主权,从短期来看,提高审批效率就意味着供应节奏的加快,CRIC监测数据显示,分城市来,从前三季度土地成交总建面变动情况来看,11个土地审批放权的城市中同比2019年同期增幅最大的当属深圳,一直以来深圳由于面积小、土地资源稀缺,建设用地供应较为紧张,也造就了深圳房价的居高不下。   前三季度深圳经营性用地成交总建面高达332万平方米,已经超过了2018、2019年全年土地成交总建面,同比2019年同期增幅高达151%,远高于增幅第二、三位的广州和上海,增势十分突出。   值得注意的是,虽然深圳土地增量十分显著,但土地成交金额增幅却较为“温和”,前三季度土地成交金额为388亿元,同比增幅仅有14%。从出让单价上看,前三季度深圳土地成交楼板价同比打了对折。   这一方面是由于深圳上半年优质地块供应体量不及去年,前三季度超优质宅地仅有南山区一宗,较去年明显减少。另一方面也是由于“双限、双竞”地块明显增加,土地楼板价“天花板”被调控压制,造成了楼板价的明显下滑。   10月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,对深圳建设用地审批进一步扩权,由原审批机构广东省政府下放至深圳市,给予其直辖市的特权,截止至目前,已对建设用地入市速度带来积极影响。 数据来源:CRIC整理   03   深圳为二手房主导市场   一二手房倒挂严重   事实上,自2020年深圳楼市全面转暖之后,二手房市场更具弹性,前7月二手房成交面积相当于同期新房成交面积的2倍。   4月以来,尽管市场监管加强,但是深圳楼市依旧呈现出不分档次、不分产品销售全线飘红的现象,这在全国任何一个城市都是少见的。   克而瑞研究中心数据显示,深圳早已是二手房主导的市场,新房供应异常紧缺,2017年-2019年二手房年均成交面积相当于新房年均成交面积的1.5倍。   2020年,深圳二手房成交面积在3月显著放量且同比转正,成交面积升至70万平方米,同比增长80%。随后市场热度惯性延续,成交持续高位运行,直至进入10月出现明显下跌。   截止11月15日,深圳二手住房周成交面积同、环比齐跌,成交体量回落至10万平方米,环比跌9%,同比跌36%。新政后二手住房市场需求大幅缩量,预计后续市场规模短期内仍将低位调整。 数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   从价格来看,2020年深圳二手房一直处于稳定增长的过程中,6、7两月成交均价一路抬升,最高涨至69516元/平方米,随后,受调控政策影响,8、9两月持续走低,最低跌至57687元/平方米,进入10月再次恢复到6月同等水平。   一手房方面,均价受市场及政策更为明显,2020年6月在疫后恢复阶段曾出现过一个小高峰,随后受政策影响跌入全年最低谷,为50011元/平方米,随后再缓慢恢复。   从一二手房均价对比案来看,2020年4月起,深圳二手房均价一直高于一手房均价,一二手房倒挂情况严重,这也在一定程度上造成了今年深圳市场过热的现象。 数据来源:CRIC   我们认为,深圳第四季度的供应井喷在一定程度上可以缓解深圳长期以来新房市场供需不平衡的问题,从而起到一定稳定市场的作用。在深圳土地“扩权”之后,能够更好的体现“因城施策”思想,供地速度增势十分突出。值得注意的是,土地供应增加与“房住不炒”并不相悖,并非意味着新一轮的上涨周期到来,在相对充裕的供应下,其实更配合近期的“三道红线”以及需求侧调控升级,有利于土地价格保持平稳。   与此同时,除了提高供应量平衡市场供求关系之外,在房价方面,尤其是中高端市场因限价问题导致的一二手房倒挂问题,也需要根据各地实际情况进行一定的调整和改善,否则依然还是难以避免因一二手房价差导致的投机炒作现象。
  • 金牌大只是什么网站_北京海淀出让树村棚改2宗宅地 起始价合计118亿元

    金牌大只是什么网站_北京海淀出让树村棚改2宗宅地 起始价合计118亿元

    无极5
      乐居财经讯 凯越 11月18日,乐居财经从北京市规划与自然资源委员会获悉,海淀区海淀镇树村棚改项目两宗宅地将于12月22日入市,即京土整储挂(海)[2020]048号与049号,出让土地面积近11万平方米,建筑面积17.56万平方米,出让起始价合计118亿元。   据挂牌文件显示,两宗地均位于海淀区海淀镇树村。其中,48号地块为B-1南地块,建设用地面积52686.19平方米,建筑控制规模≤83160平方米,挂牌竞价起始时间为12月8日,出让起始价55.9亿元,以“竞地价+竞自持比例”方式出让。   49号地块为B-1北地块,建设用地面积57020.91平方米,建筑控制规模≤92371平方米,挂牌竞价起始时间为12月8日,出让起始价62.1亿元,以“竞地价+竞自持比例”方式出让。   据悉,12月,北京将份迎来8宗经营性用地出让,起始价接近318亿元。其中,不限价地块6宗,限价地块2宗。
  • 无极4代理注册_已获两个报价!天河牛奶厂时隔6年卖地 封顶价6.2万元/㎡!

    无极4代理注册_已获两个报价!天河牛奶厂时隔6年卖地 封顶价6.2万元/㎡!

    无极5官网
      太期待!时隔6年,天河牛奶厂再卖地!   11月6日,天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式出让,地块起始价406479万元,起拍楼面为43000元/㎡,仅次于越秀南路地块,一跃成为广州起拍楼面价第二高地块。   值得一提的是,如果拍到封顶价,届时地块楼面价为6.2万元/㎡!不过这也没什么好惊奇的,毕竟一路之隔的帝景山庄别墅已达10万元/㎡   截至11月14日12时,地块已获得2个报价,据公众号@拆神消息,有不少于10家房企报名参与了牛奶厂地块的竞拍,看来周一又要迎来一场腥风血雨的土拍。   来看看地块底气在哪吧。   地块位于天河区奥体公园东北侧,紧挨逸景路,北侧与帝景山庄一路之隔,东侧紧靠华润天合,周边有地铁21号线途经,距离黄村地铁站较远,需要公交接驳。   其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错,自驾出行便利。   目前地块四周已经围蔽,乐居君在围墙外侧张贴的文件发现,该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地,今年被征收为国有土地,并批准了《征地补偿方案》,面积达5.274公顷,与挂牌地块面积大致相近。   文件显示,该地块的园地补偿费244.65万元/公顷,安置补助费为174.75万元/公顷,加上其余补偿,补偿费用2351万元。   乐居君实探发现,地块是成片的山体,树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖,有几条曲折的小路蜿蜒深入,未来的住宅或需要依山而建。   看守地块的保安告诉乐居君,近段时间,很多人来看这块地,每天都有三四场人。当问及是哪家企业, 保安表示并不清楚。不过,可以肯定的是,这块地十分抢手。   地块东侧是半山溪谷E墅,该项目占地7万平方米,比天河奥体地块面积稍大,容积率仅为1.0,35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路,车流量不大。   房价方面,地块周边分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。   二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等,市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示,龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。   新房方面,保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房,主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房,带装修均价约5.3-5.5万元/㎡;帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅,现楼发售,均价约10万元/㎡。   最后,乐居君需要提醒的是,奥体公园北侧北地块起拍楼面价最高已经达到43000元/㎡,时隔六年,足足翻了近4倍。   封顶楼面价更是达到62350元/㎡(不扣除竞配建面积),颇有面粉贵过面包之势。   与此同时,地块也成为了天河楼面价最贵的地块,创造了天河楼面价的天花板。   这样一块聚焦所有人目光的靓地最终会被谁拿下?我们周一见分晓。
  • 李思廉:富力拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”

    李思廉:富力拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”

    无极5登录
      乐居财经讯 凯越  9月16日15时,“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行,百位房地产董事长CEO总裁参会。富力集团董事长李思廉在活动现场代表中华房地产商会对阿里和易居的战略合作表示祝贺,并表示,富力将拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”。   据悉,富力集团是首个参与到“房产双11”活动中的地产品牌。“房产双11”由阿里易居乐居和苏宁易购四强联合推出。阿里淘宝天猫将带来超级流量,赋能房企品牌;易居具有丰富的开发商和渠道商资源,布局案场,提供房源;乐居买房全网运营,数字化精准营销,实现线上交易闭环;苏宁易购智慧零售,为后购房提供全面服务。   李思廉在现场表示:“阿里易居推出的交易协作机制,对行业意义重大,可以预见,“百亿补贴,双十一购房节”会很热闹。富力率先加入,独家委托易居参加“百亿补贴,双十一购房节”,相信互联网巨头阿里和房地产行业交易综合服务商易居,强强联合,资源互补,一定会交出一份满意的成绩单。”   广州富力地产股份有限公司成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。自1994年成立以来,富力人倾尽心思与心血,从细节出绩效,赢得了客户的认同与赞赏。截至2017年底,富力地产的业务已经扩展到了共六十九个城市和地区。2017年7月,富力宣布从万达集团收购77间酒店资产,成为全球最大的豪华酒店业主。
  • 郭广昌的一步新棋:私有化策源装入豫园股份

    郭广昌的一步新棋:私有化策源装入豫园股份

    无极5官网
      乐居财经 李奕和 发自上海   豫园股份(600655.SH)拟以要约方式私有化新三板上市公司策源股份(833517.OC)。   4月23日晚间,上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(以下简称“豫园股份”)公告称,公司于当日向上海策源置业顾问股份有限公司(以下简称“策源股份”)发出《上海策源置业顾问股份有限公司要约收购报告书》等文件,拟通过要约方式收购策源股份100%股权。   公告称,本次要约收购以终止策源股份股票挂牌为目的。要约收购完成后,豫园股份将持有策源股份不低于75%的股权,策源股份将成为上市公司的控股子公司,纳入上市公司业务体系和合并报表范围。   乐居财经了解到,策源股份为新三板上市公司,经营范围包括投资管理,房地产经纪,房地产营销策划、咨询服务。公司成立于2002年7月3日,注册资本9000万元,于2015年9月9日在全国中小企业股份转让系统挂牌。   更详细的资料则显示,策源股份实际上为复星集团旗下成员企业。   其于1999年开启房地产业务,主营业务涵盖一手代理、地产咨询、商用地产三大板块,聚焦房地产综合服务,围绕B端客户、C端家庭打造C2M生态圈。   得益于复星在金融、媒体、钢铁、医药等行业的资源,同时与各类媒体、大型知名开发商、金融机构、协会商会等保持良好的合作关系,策源股份在行业资源、媒体资源、高端客户数据资源上具有一定优势。   布局方面,策源股份目前划分为华东、华中、西南及环渤海区域四大区域总部,此外还进驻了西部城市西安,形成“4+N”的全国化格局。公司现已成立17个城市公司,主要核心城市包括上海、杭州、南京、无锡、苏州、南通、武汉、西安、重庆、天津、成都等。   股权结构显示,在策源股份十大股东中,浙江复星商业发展有限公司(以下简称“复星商业”)以持有的6750万股、占总股份75%位列第一大股东。   豫园股份与复星的重组,有一段很长故事。   早2001年11月,复星产业投资有限公司出资2.34亿元受让了前第一大股东上海豫园旅游服务公司持有的13.25%的股份,成为豫园股份第一大股东。2002年12月,复星产投再斥资3.5亿元,持股上升至20%。   2017年,豫园宣布与复星进行重大资产重组,复星将旗下地产业务资产注入豫园,交易对价223亿。到2018年7月二者重组完成,复星对豫园股份的持股比例上升至70%。   2019年12月28日,豫园股份称,公司董事会全票通过选举徐晓亮为公司第十届董事会董事长、选举朱立新、龚平为公司第十届董事会副董事长。同时,选举公司第十届董事会专业委员会组成人员。   资料显示,徐晓亮1998年加入复星,任复星国际有限公司执行董事兼联席总裁;龚平于2011年加入复星,是复星国际有限公司执行董事兼高级副总裁。   这起人事变动,也被看作是复星系在豫园股份的全面上位。   回到豫园股份对策源股份本次的收购,从二者的关系来看,这甚至可以看作是豫园股份和复星的又一起资产重组。   豫园股份称,要约收购有利于拓展上市公司房地产业务链条,强化上市公司旗下地产项目在前期评估、产品定位、广告策划、销售退出、商办类物业运营等方面的实力,实现良好的协同效应;有利于减少上市公司关联交易;有利于增厚上市公司业绩规模,提升上市公司持续盈利能力。
  • 无极4怎么当代理?_房地产:行业基本面数据如期边际修复,后续需求端政策微调可期

    无极4怎么当代理?_房地产:行业基本面数据如期边际修复,后续需求端政策微调可期

    无极5登录
      乐居财经讯 李礼 4月22日,东兴证券发布地产行业研报。   供给驱动成交复苏,中期库存增加。4月17 日统计局公布行业数据,各项主要数据均有边际修复。3 月单月商品房面积销售同比下滑 14.1%,较前值(1-2 月)明显改善。成交均价仅为 9006.5 元/平米,同比下滑 0.5%。我们认为行业销售下行趋势将延续,且驱动销售的主要是供给侧。2016 年提“房住不炒”、2017 年提“租购并举”,2018 年提“坚决遏制房价上涨”,2019 年提“不刺激”,调控基调和调控政策均有较强的一致性和连续性,导致需求端更多是刚需和改善性需求的平滑释放,投资性需求弱化。供给端,房企追求规模和增速,且自 2019 年Q2 以来受到较严格的房地产金融政策监管,主动加强推盘,甚至以价换量,因此成交更多是供给驱动。对应的是去化率下行和中期库存(新开工未售)累积。当前销售复苏更多反应售楼处恢复营业、房企加强推盘等因素,而外需下滑、失业增加等因素尚未充分反映,因此后续销售恢复或仍具有一定的不确定性。月单月新开工同比增速 10.5%,边际改善来自于施工现场复工,后续反弹节奏或视销售而定。 月单月开发投资增速 1.2%,全年受竣工支撑。   政治局会议对地产表述为“房住不炒+平稳健康发展”,我们认为当下时点后半部分意义更大。房地产行业对宏观经济仍然很重要,土地财政也是各地无法完全摆脱的,如近期一线城市如上海和深圳均出台供给端政策,上海将适度增加土地供应量,深圳促进城市更新工作提速提效。预计后续各地在“一城一策”框架内对需求端有保有压,部分房价下滑压力较大的城市或通过人才政策和公积金等政策托底需求,进行小幅微调。同时 月 日政治局会议自 2012 年以来首次提出“降准”、“降息”,我们预计后续行业将持续受益于货币政策宽松,居民按揭利率和房企融资利率仍将下调。   投资建议:   房地产开发:当前板块处于估值低位,基于长期房地产金融政策易紧难松、重点发展城市圈的逻辑,我们推荐保利地产、金地集团和万科 。另一方面,政策微调空间逐渐打开,推荐销售保持高增速、已售未结资源充足的金科股份。物业服务:我们认为行业基本逻辑为“短期看在管面积外拓能力,长期看品牌服务能力”。短期内,行业仍然以跑马圈地为主,龙头企业可以依靠关联开发企业扩张在管面积或凭借资本优势进行并购,快速的实现规模增长。长期来看,具有良好品牌价值和优质服务整合能力的企业才能持续获得客户认可,在存量市场的竞争长跑中获得胜出。我们推荐:( )关联地产公司实力较强,管理面积规模及增速具有优势的公司,建议关注碧桂园服务;( )具有优质品牌价值和较强的市场化拓展能力的企业,建议关注绿城服务。   风险提示:   房地产开发:宏观经济超预期下行,政策边际改善不及预期,房企结转不及预期。   物业服务:人工成本超预期增加;房地产销售遇冷导致行业后续规模增长不及预期;区域差异风险。
  • 无极4注册链接_机构:2020年房地产业或迎收并购大潮

    无极4注册链接_机构:2020年房地产业或迎收并购大潮

    无极5官网
      随着房地产上市公司陆续公布2019年度业绩,行业内部两极分化正在加剧。从业绩发布会中企业针对2020年投资态度来看,业内分析认为今年将会成为房企收并购大年。   在公布年报的同时,融创、奥园、首创等企业纷纷表示2020年会继续发挥优势,趁部分小企业流动性压力较大的时候进行收购;正荣地产表示今年将会收并购与招拍挂并行,在有良好并购项目机遇的情况下可能增加部分拿地预算。   据中指院方面统计,在融资严监管的大背景下,2019全年约200家房企参与收并购。其中,百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%,房地产行业集中度进一步提升。   2019年,融创、越秀、绿地、华润等房企均有不同程度的收并购行动。其中,融创延续了前几年的收并购步伐;恒大、绿地等企业通过收并购完成战略调整,巩固多元化成果。世茂作为老牌房地产企业,在规模增长停滞一段时间后,于2019年通过多起收并购方式补充了大量土地储备,收并购获取土地面积约占新增总面积67%,全年销售业绩也回到行业前十。   过去几年,一些规模房企通过收并购加速全国化布局,快速完成规模增长阶段,目前基本处于相对稳定阶段。但是行业内部认为,随着调控政策延续,真正的竞争分化才刚刚到来。销售端普遍遭遇地方调控,融资渠道被监管部门持续收紧,土地成本不断走高。在此背景下,大量的中小企业开始面临转型或被收并购的境地。   “尤其是,2020年初,疫情的来袭对中小企业无疑是巨大的压力,部分资金链脆弱且营销能力不足的中小企业面临生存危机,将引起一波新的收并购潮。”中指院一位分析人士指出,从目前来看,行业的调控基调并未大幅转变,资金的供应端仍将继续分化,中小房企的融资仍然困难;预计下半年随着规模房企资金面的改善,新一轮的收并购大潮将上演。   “新冠疫情或是龙头房企进一步提高市场占有率的机会。”亿翰智库一位分析人士同样认为,疫情发生后,由于规模差异,房企在抵御疫情冲击方面也各不相同。“显然,对大规模房企、债务机构稳健的千亿房企而言,疫情之后是提升市场占有率的机会;但是对于债务水平过高的增长型房企以及中小房企,疫情更是危机。”(来源:经济参考报)
  • 无极4代理注册_清明假期深圳豪宅的不同温度 太子湾楼盘半天吸金23亿 传天鹅堡业主急于卖房套现?

    无极4代理注册_清明假期深圳豪宅的不同温度 太子湾楼盘半天吸金23亿 传天鹅堡业主急于卖房套现?

    无极4注册
      原标题:清明假期深圳豪宅的不同温度   清明时节雨纷纷,与深圳的天气不同,豪宅市场又火了一把。   市场信息显示,位于深圳蛇口的太子湾·湾玺近日再度开盘,单套总价2900万起,共计54套。开盘半天,全部售罄,吸金约23亿元。值得注意的是,有销售人员表示,这次销售“不接受退房”。   其实,深圳豪宅热销已经不是什么新闻。从去年到现在,一些价格“10万+”的豪宅项目频频“日光”,也在一定程度上折射出深圳楼市的购买力。记者调查期间,对于各个豪宅项目,各方中介都费了老大的劲,可见现在的销售仍有一定压力。此外,在豪宅的购买者中,不乏一些改善型置换者,他们在深圳早期购买的房产价值早已大幅上涨,所以购买实力也不容小觑,但也要注意部分购房者的资金来源,是否过度使用了金融杠杆。   不过,也是在清明假期期间,有这么一则消息似乎被“埋没”:天鹅堡是深圳有名的豪宅项目,一则关于有天鹅堡业主降价1000万出售,单价每平方米7万多元的消息在朋友圈发酵。记者采访中介人员得知,业主因公司发展需要,比自己之前挂出的意向售价大幅下调。记者随后在各大中介网站上看到,天鹅堡二手房最低的单价可以到“6字头”,所以此次降价1000万的房源即便属实,对于市场来说,借鉴意义并不大。   不过,一边是不断传来的豪宅热卖消息,一边却是一些业主急于卖房套现,也折射出当前深圳楼市的不同“温度”。其实,豪宅的热销并不能代表整体深圳楼市,豪宅市场是独立于住宅市场的子市场,全球大城市都会有这样独特的豪宅区域,对于整体楼市而言并不具代表性。说起复苏,或许还要从刚需项目的热销从而带动整体市场。   深圳楼市韧性较强,但楼市的整体基调依旧以稳为主,一些违规行为也得到及时遏制。近日,深圳市宝安区住建局发布通知称,宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的消息,涉及多个楼盘,当局将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动,其中包括采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施。(来源:证券时报)
  • 无极4注册页面_限竞房最大的诚意:把钱花在实处

    无极4注册页面_限竞房最大的诚意:把钱花在实处

    无极5登录
      限竞房自诞生就要面对最本质和最严峻的挑战,即如何在成本和利润之间实现购房者居住品质的最优解。   交付季来袭, 限竞房迎品质大考   虽然遭遇黑天鹅事件,但进入2020年,北京房地产市场依然非常热闹,一方面土地市场火热,房企抢地大战再现江湖;另一方面,限竞房已基本完成稳市场、平房价、保供给的阶段性历史任务,接下来限竞房将迎来集中交付的时期。   众所周知,限竞房因为“限房价竞地价”,天然有着价格低、成本高、利润有限等特点,也因为这样的特点,限竞房在销售期和交付期都面临着两极分化的局面。   销售期限竞房可以凭借地段、交通等先天条件获得不错业绩,但当交付期来临,限竞房就需要面对最本质和最严峻的挑战,即如何在成本和利润之间实现购房者居住品质的最优解。   众所周知,限竞房的利润极其有限。有业内测算,在限竞房项目周转顺利的情况下,3%-5%是大部分限竞房能拿到的最终利润。然而在当前的市场状况下,几乎所有限竞房项目的销售周期都被不同程度的拉长,因此90%以上的限竞房将面临亏损。   在利润有限甚至面临亏损的情况下,限竞房项目能否保证居住品质?如何才能保证居住品质?   限竞房的品质秘诀:把钱花到实处   实际上,对于限竞房的品质问题,购房者大可不必担心。   一方面,限竞房本就为了满足刚需的居住需求,以“住”为主,而且其价格比周边项目普遍低15%左右,能买到就相当于捡了便宜;另一方面,北京所有的限竞房项目几乎都由品牌开发商开发,品牌开发商不仅对自身品质有很高的要求,而且非常在意品牌形象,加之北京的项目是全国标杆,因此哪怕面临亏损,也不会在品质上大打折扣。   那么限竞房项目如何保证居住品质?把钱花到实处,限竞房的品质必然能够保证。   事实上,所有限竞房在打造项目的时候都必须面临一个问题,即如何在高成本之下依据自身优势,对项目不同维度产品进行取舍。   但无论如何取舍,实现“住”才是限竞房的首要目的,项目只有把钱花到实处,去强化产品的居住品质和居住功能,才是对购房者真正的负责。   盘点限竞房市场,在100多个入市项目中,热销项目的基数并不大,究其原因地段、交通、配套等方面因素的影响固然很大,但产品居住功能和品质的打造也尤为重要。   历数热销限竞房名单,橡树澜湾、中海望京府、瑞悦府、和悦华锦、未来金茂府、祥云赋等,这些项目在占据了一定区位优势的基础上,又打磨居住品质和居住功能,才因此获得市场认可,实现热销。   在热销的限竞房项目之上,还有一类的项目,这些项目本身地段位置就极其优越、区位优势非常明显,热销早已注定,却依然花大力气强化产品的居住功能和居住品质,被业内称为神盘,如四环内的洺悦苑、佑安府等。   作为四环内仅有的限竞房项目,洺悦苑、佑安府、金融街·融府、西城天铸等几个项目因为具备先天的优势,早早就注定了热销的命运。   但同时这些项目也面临着更高的成本和更低的利润,因此必须在产品打造上有所侧重。   西城天铸希望给更多人入驻四环的机会,所以只能在户型功能和尺度上做舍,来满足户型数量的要求;佑安府想在三环内打造出新的高改作品,所以就舍弃了户数的要求,着力打造大两居和叠院;金融街·融府想让刚需、刚改和改善人群几类购房者都有机会置业四环,所以在居住密度上做舍,侧重打造了二居、三居、四居、跃层、叠拼等多个户型产品;作为四环内最具价格优势的洺悦苑,在入户大厅上做舍,重点打造了得房率高达82%的一梯两户三居、四居产品,是为了匠造出具有均好性的项目。   这些堪称神盘的项目虽然投入和侧重点不同,但其最终目的却只有一个,即让不同类型购房者有所“住“,而且在成本和利润之间取最优值,最大程度上保证购房者”居“有品。   在货币大幅宽松、土地市场火热的背景下,北京房地产市场将大概率开启上升通道,然而限竞房退出历史舞台几成定局,北京将难以再现超高性价比的项目,四环内限竞房无疑更将成为绝响,宜且行且珍惜。(来源:经济日报)
  • 手机无极4登录_广州又一地标建筑封顶 总投资33亿元 为海珠区首个复工项目?

    手机无极4登录_广州又一地标建筑封顶 总投资33亿元 为海珠区首个复工项目?

    无极5登录
      原标题:广州又一地标建筑封顶 总投资达33亿元   广州将再添一座地标性建筑。3月29日,总投资达33亿元人民币,位于广州人工智能与数字经济试验区的华邦-凯旋项目顺利封顶。据悉,该项目是疫情以来广州市海珠区首个复工项目,也是今年广州人工智能与数字经济试验区率先封顶的项目。   记者了解到,该项目毗邻广州市新中轴线,面朝珠江新城,远眺广州国际金融城。项目为两幢临江建筑,总建筑面积约14.5万平方米,一幢建设为华邦控股集团总部大楼,另一幢建设为高端国际商务酒店。   华邦控股集团董事局主席苏如春表示,随着项目封顶,华邦将继续抓住粤港澳大湾区以及广东省和广州市的发展机遇,把发展融入到国家战略与地方发展中,用华邦的业绩点亮广东经济的璀璨星空。   广州市海珠区区长李海洲表示,广州人工智能与数字经济试验区将打造成粤港澳大湾区数字经济高质量发展示范区,是广州经济发展新的动力源和增长极。目前广州琶洲核心片区集聚华邦、阿里巴巴、腾讯等优质企业,创新资源的集聚效应、辐射效应等正在加速显现。华邦-凯旋作为海珠区标杆项目,在复工复产、质量安全、科技创新等方面将继续发挥示范作用。(来源:中新社)