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  • 卢生举:财信不“财”

    卢生举:财信不“财”

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    重庆财信企业集团董事长 卢生举   乐居财经 林振兴 发自重庆   八月的最后3天,财信发展连续累计上涨24.13%。公司股票异动的同时,54岁的卢生举却仍旧很忙,他在8月22日陪同海南省副省长一行,考察财信集团上海运营总部。一身白衬衣和黑色西装裤的朴素装扮,使他在人群中平平无奇。   眼下,在海南省自由贸易试验区和自由贸易港建设的热潮下,他将财信的投资目标锁定于海南这片土地。   而在距离海南1411公里的重庆,过去的20多年间,卢生举已经涉足了地产、智慧物业、金融、环境保护、基础设施投资等业务板块,构建了拥有约2000亿元资产规模的商业帝国,个人位列2019年胡润百富榜排名第666位。   在业内,卢生举是一位低调行事的重庆商人,多次被当地政府钦点为“优秀民营企业家”,却从未接受过任何一家媒体机构的专访,也没有相关单人照片流出。   尽管已经形成庞大的商业帝国,但能一窥财信集团全貌的信息并不多。能在资本市场观察这家企业的唯一窗口就是财信发展(000838.SZ)。   收购芝交所背后的重庆大佬   “梦想不是因为看见才相信,而是因为相信才看见。”是卢生举挂于官网的首句话,也是支撑他一路勇闯的信念。   四年前,他甚至胆大地将收购标的瞄准了创立于1882年的芝加哥股票交易所,这也是中国企业进行的第一桩对海外证券交易所的并购。   一夜之间,卢生举彻底“火了”,中国重庆财信企业集团有限公司(简称“财信集团”)的官方网址也被市场和股民狂点。   然而,两年后的2018年2月15日,农历大年三十,在一片阖家喜庆中,这桩跨国收购悄然落幕,卢生举折戟芝交所。   被否决的理由,是芝交所不能提供足够证据,证明收购符合美国证券法规,不能保证收购后美国证监会能继续对其实施有效监管,尤其是拟投资的新股东各成员之间的关系、资金来源、最终实际控制人存疑。   美国监管机构的否决理由正中要害,卢生举的发家路径的确“蹊跷”,外界知之甚少。1980年,14岁的卢生举从重庆市大足县中学毕业,进入大足县铁器加工厂担任采购员。两年后,卢生举走出大足,在重庆市和涪陵地区从事贸易工作。   1992年,在南巡的时代背景下,卢生举的命运发生了一次重大的转变,他担任涪陵地区双江贸易总公司旗下的蜀东实业发展公司经理。该公司后来由国企转变为私企,并于1995年更名为涪陵东大实业发展公司,财富也获得了积累,从注册资金80余万扩大到近3000万总资产。   此后,随着涪陵市东大实业发展公司变更为涪陵东大实业有限公司,注册资本金600万元,卢生举出资599万元,唐昌明出资1万元。截止到1997年11月,涪陵东大实业有限公司的资产总额已经达到5315.21万元,相较于最初80余万的注册资本翻了66倍多。   1997年6月18日,重庆成为直辖市。两月后,卢生举嗅到了新商机,注册成立了重庆财信经贸发展有限公司,注册资金也恰好是1997万元,东大实业发展持股比例达90%,财信系由此正式亮相。   同年,重庆财信企业集团有限公司(简称“财信集团”)也正式成立。   市值四年缩水超八成   财信集团最早在资本市场亮相是在十年前。2010年底,财信集团受让当时的国兴地产19.9%股份。2013年8月,财信集团又将这些股份转让给重庆财信房地产开发有限公司(简称“财信地产”),加上第一大股东北京融达投资有限公司转让的10%股份,财信地产一跃成为国兴地产第二大股东。   2015年9月,财信发展完成1.33亿股定增,持股59.65%的财信地产处于绝对控股地位。自此,财信发展于A股成功上市。   也是在那一年,中国证券监督管理委员会因“涉嫌违反证券法律法规”为由,对北京融达投资有限公司罚款210万元。对直接责任的主管人员郑俊、周孙明罚款各20万元,对其他直接责任人员熊伟处以罚款6万元。   登陆资本市场之后,股价也表现极为突出,从2015年年初的几块钱,最高上涨至18.92元/股。高亢的国兴地产(后更名为“财信发展”)也在2015年吸引了涪陵起家的金科创始人黄红云的注意。   在国兴地产2015年半年报中,黄红云曾出现在前十大流通股股东中,位列第六位,持股203.23万股,持股比例达1.12%。   在重庆,黄红云为涪陵起家的房企带头大哥,此番与卢生举的交集让外界产生了不少联想,以至于在当地媒体人眼中,“卢生举是涪陵人!”“重庆财信集团背景深厚,是涪陵帮XXX在帮忙!”。但其实,卢生举的真实籍贯为重庆大足。   五年过后,现在财信发展的股价跌落至3.3元/股(截止9月2日收盘),距最高点缩水82.56%,市值仅36.32亿元。截至目前,财信地产持有财信发展61.63%股份,为第一大股东,而财信地产为财信集团100%控股,同时,卢生举为财信集团实控人,最终拥有财信发展45.8269%股权。   作为唯一的A股资本平台,控制财信发展后,作为实际控制人的卢生举并未在财信发展担任职务。根据公开披露,2013年以来,财信发展法定代表人、董事长先后由鲜先念、唐昌明、彭陵江等人担任,现任法定代表人、董事长则为鲜先念。   除了控股财信集团,卢生举还对外投资了上海渝融投资管理有限公司。可见,财信房地产和环保领域的发展,满足不了卢生举的胃口。近年来,财信集团不断投资金融股权,是名副其实的隐形“金融大鳄”,也是众多银行、保险、信托等金融机构的重要股东。   但与此同时,其名下上市公司财信发展的股权,却被大量质押。据乐居财经获悉,财信地产质押笔数共计6笔,占总股本60.72%,占所持股份比例99%。   陷入增收不增利的怪圈   若将重庆本土五家上市房企看作重庆五虎(已上市),龙湖、金科都成功晋级千亿规模,东原、协信也有长足发展,但发展20余年的财信发展,在今年才喊出百亿目标。   7月30日,江北嘴丽晶酒店,财信发展召开了24周年的媒体会。一直低调稳健发展的财信,会上喊出了重庆公司“3年100亿”跨越式目标。   在中指的2019年重庆房企销售金额榜中,财信出局top 10,且在克而瑞2019年两百强排行榜中也未出现财信发展的身影,显然它也是“五虎上将”里面目前最弱的一个。而今,重庆公司喊出3年100亿的目标,底气在哪里?   8月27日,财信发展发布半年报告称,其主营业务为房地产业、环保板块收入和其他,占营收比例分别为98.37%、1.54%、0.08%,具体营收分别为15.34亿元、2402.57万元和131.91万元。   2020年上半年,财信发展归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈,盈利约2425万元,去年同期净亏损约3302万元,同比上升173.43%;营业收入约为15.59亿元,同比增长220.81%;基本每股收益盈利0.0220元,同比增长173.33%。   营业收入同比增长,由于财信发展本期较去年同期交房规模有所增加。但另一方面,财务费用同比增长175.43%,主要系本期较去年同期融资规模有所增加,费用化借款利息有所增加。同时,经营性现金流也下降7.73%至3.44亿元。   截止6月底,财信发展总资产为185.69亿元,较上年度末增长4.96%。但其归属于上市公司股东的净资产为18.80亿元,却较上年度末增下滑5.00%。   将时间线拉长,可以确定的是,财信发展收入、利润规模并不大。2015年-2019年,营收从6.68亿元增长至33.94亿元,但净利润却始终维持于1亿元上下。另一方面,资产负债也呈现稳步增长从2015年的69.66%,到今年年中一举突破红线至85.22%,总负债高达158.24亿元。   近年来,卢生举有了布局全国的野心,财信发展项目覆盖环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、西部经济圈。为了实现多个热门城市快速扩张,财信的豪华朋友圈里面有保利置业、融创、中梁集团、蓝城集团、融侨集团、大发地产、港龙集团、筑和地产等一众大佬。   卢生举在渝人脉颇广,他甚至在3年前联手宋卫平,举办了一场轰轰烈烈的战略发布会。紧接着2018年2月,财信发展和蓝城集团共同成立了蓝城仁合地产发展有限公司,财信国兴地产发展股份有限公司和蓝城阳光建设管理集团有限公司分别持股51%和49%。然而,现在双方却分道扬镳,财信国兴于2019年10月静悄悄退出了这家合资公司的股东序列。
  • 朱孟依次子千亿重仓产业园

    朱孟依次子千亿重仓产业园

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      乐居财经 房慧 发自广州   十几年前,华南的地产江湖中,有过一段珠联璧合的佳话,这其中的“珠”就是珠江投资,“合”就是合生创展,它们都是朱孟依麾下的地产平台。   彼时,万科集团创始人王石曾感叹:“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”   但有业内人士表示:“王石所佩服的,不是单一的合生,而是包含了合生创展、珠江投资以及其他关联公司在内的合生系公司,其业务涵盖了拿地、开发、建设、设计、物业,再到地产外延业务的全包。”   隐形航母诞生记   上世纪80年代,20来岁的广东省丰顺县人——朱孟依,通过开发镇里的商业街,赚到了人生第一桶金。90年初,他来到香港并取得了香港永久居住证。1992年,他与张荣芳、陆维玑夫妇在香港创办了合生创展(HK.00754)。   但囿于当时境外投资者不能在内地开发房地产的政策,1993年朱孟依在广州创办了珠江投资,开始了房地产业务开发。   在政策红利下,加之朱孟依早年积累下的人脉及市场洞察力,珠江投资与合生创展,一个作为国内开发实体,一个作为境外融资平台,“双剑合璧”让朱孟依在广州楼市站稳了脚跟。   彼时,合生创展多数房产项目都与珠江投资合作开发,因而被业界称为“珠江系”。直至90年代后期,先是合生创展实现了在港上市。次年,珠江投资下属的地产公司开始主攻广州房地产开发,打出了“珠江地产”的品牌。同时北上京城、天津、上海,寻找跨区域的投资机遇。   2004年合生创展率先突破百亿大关,成了风光无限的华南五虎之一,朱孟依成了中国第一家百亿级地产企业的缔造者。而珠江投资,则被视为朱孟依的第二艘地产旗舰。   2003年,内地与香港达成CEPA(香港与内地更紧密经贸关系安排),这意味着港商在内地投资开发的所有限制都已取消,合生创展与珠江投资这对“同胞兄弟”也要各奔前程了。   加码产业板块   “珠江系”早期开发的项目,多在郊区,土地成本较低。但在地产黄金时代,“高溢价、慢周转”开发模式日渐不敌“高周转”模式,合生创展在百亿阵营徘徊多年,珠江投资的声势也被后起之秀所掩盖,甚至一度被传要退出房地产。   在主业规模增长停滞的情形下,珠江投资另辟道路,转向多元化发展,要做综合社会服务商。目前,其旗下业务涉及房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、医疗等多个领域。   种种迹象表明,珠江投资正在加码产业地产方面的投入。2017年,其与佛山顺德两镇街签订190亿元产业项目;2018年,与昆明达成产业合作,计划3年内投资1000亿元;去年,还联手合生创展,与东莞麻涌政府签下《战略合作框架协议》,参与建设麻涌国际科技创新港等。   公开资料显示,在产业方面,其业务涵盖了产业园区、物流仓储、总部基地、创业小镇,甚至还有泛娱乐领域,如文化旅游、影视传媒、电竞产业等。截至去年底,其在全国已建和规划在建的产业园区项目已超23个,包括北京青年创新产业园、上海珠江创意中心、广州珠江国际时尚中心等产业项目等。   积极开拓新项目的同时,珠江投资也出现了顾此失彼的问题。2014年其从华谊兄弟手中接过的大型文化产业综合体——深圳华谊兄弟文化城,至今开发进度缓慢被业内诟病。   有业内人士分析,珠江投资之所以积极投资产业领域,是为了用低廉的价格获取土地资源。因此除了产业园区,其还积极参与城市更新、土地一级整理等领域。   二代掌门朱伟航   在招拍挂现场难觅踪迹的珠江投资,市场动作向来比较“低调”,一如朱孟依的作风。但实际上,目前的珠江投资,已是朱孟依的次子朱伟航掌舵。   企查查显示,珠江投资两大股东是广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司,两者持股占比分别为83%和17%。其中,广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司的实际控制人都是朱伟航,均持有99%的股份。   公开资料显示,朱伟航生于1986年,毕业于中山大学金融专业,其早在2008年就进入珠江投资,历任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理和常务副总经理、广东珠江投资股份有限公司总裁助理等职位。   此外,珠江投资也是珠江人寿第一大股东,而朱伟航已于2014年1月17日担任珠江人寿的董事。   已过花甲之年的朱孟依,近年来已逐步退至幕后,将子女推向前台。朱伟航的兄长朱一航掌管着珠江商贸,长姐朱桔榕担任合生创展董事会主席。   也正因此,虽然合生创展与珠江投资是相互独立的两家公司,但在地产开发以及跨行业投资中,两者还会有千丝万缕的联系。   2020年上半年,珠江投资实现销售额98.23亿元。其中大本营广州区域销售额占比最高,达37.1%,其次是华北区域,销售额占比为25%。其同胞公司合生创展,今年上半年实现销售金额为约130.14亿元。
  • 30强破8000亿!2020上半年房企拿地金榜出炉丨年中榜单⑤

    30强破8000亿!2020上半年房企拿地金榜出炉丨年中榜单⑤

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      文/乐居财经研究院 陈传希   今年的拿地风,来得尤其迟,又如此的猛。   此前,受到疫情影响,房企投资拿地几乎停摆,尤其是2月份,当月土地供应及成交是近年的新低。一季度整体土地成交量也环比骤降。二季度以来,因疫情缓和,在城市加速供地、融资相对宽松、销售逐渐回暖的带动下,房企也不断加码进行新一轮的补库存。尤其是六月,武汉、厦门、重庆等城市出现抢地“混战”。   在2020上半年,30家通过招拍挂拿地金额超过了8000亿元。其中,保利、中海、绿城三家房企拿地金额均超过了500亿元。在招拍挂拿地金额中排名前三。   紧随其后的是阳光城、龙湖集团、华润置地、万科、招商蛇口、绿地控股、融创、龙光、香港置地,分别位列拿地金额的第四至第十二,拿地金额超过了300亿元,纳储积极。   值得注意的是,部分房企在2020上半年的拿地金额处于同比上涨的状态,如绿城中国、招商蛇口、龙光等。究其原因,主要是长三角土地供应恢复快、市场回暖显著。香港置地联合体在310.5亿元在上海黄浦江南拿地179.9万平,就位列前六月房企拿地单项体量的第一。第二就是中海发展6月30日武汉拿下归元寺地块。   需要注意的是,除了以上通过招拍挂拿地以外,还部分房企通过收并购增加土地储备。如,金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产。绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。
  • 手机无极4登录_深交所:符合条件的出质人可申请办理股票质押回购违约处置协议转让

    手机无极4登录_深交所:符合条件的出质人可申请办理股票质押回购违约处置协议转让

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      为防范化解上市公司股东股票质押风险,以实际行动支持疫情防控工作,维护资本市场平稳运行,经中国证监会批准,深交所4月17日发布关于通过协议转让方式进行股票质押式回购交易违约处置相关事项的通知。   通知所称股票质押回购违约处置协议转让,是指股票质押式回购交易的出质人违约后,质权人依据业务协议的约定行使质权,由出质人将标的股票转让给质权人或者第三方的协议转让业务。   《通知》仅适用于股票质押回购违约处置协议转让的办理。符合以下三大条件的出质人可以向深交所提交办理申请:拟转让股票为股票质押式回购交易初始交易或者合并管理的补充质押股票,且拟转让股票质押登记已满12个月;提交协议转让申请时,该笔交易出质人为对应上市公司持股2%以上的股东;不存在《办理指引》规定的不予受理情形。   同时,《通知》要求转让双方在申请办理股票质押回购违约处置协议转让前,应当及时通过上市公司披露本次协议转让事项的提示性公告。转让双方因持有上市公司股份的权益发生变动达到《上市公司收购管理办法》或深交所相关规定确定的标准的,还应当按照相关规定履行信息披露义务。   《通知》针对符合上述条件的股票质押回购违约处置协议转让,适当调整最低受让比例及转让价格下限,具体为单个受让方的受让比例下限由5%降为2%,转让价格下限由原来的九折调整为七折,即不低于转让协议签署日前一交易日公司股票收盘价的70%。   为支持各方运用市场化机制化解风险,前期深交所发布《关于股票质押式回购交易相关事项的通知》,为上市公司股东纾解股票质押困境创造良好市场环境。本次发布《通知》,在严格限定适用条件的前提下,调整协议转让的数量比例及价格区间,进一步支持各方纾困措施落地,从制度层面进一步缓解股票质押风险,通过精准施策为纾困创造良好政策环境,有助于优化上市公司股权结构、有效化解股票质押风险。(来源:中国证券网)
  • MLF利率下降20个基点 体现政策利率体系联动调整

    MLF利率下降20个基点 体现政策利率体系联动调整

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      中国人民银行15日以利率招标方式开展了中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,利率较前次下降20个基点至2.95%。这是2019年11月以来MLF利率第三次下调。专家认为,MLF利率下调显示了政策利率体系的联动调整,或将引导本月贷款市场报价利率(LPR)下行。   央行发布的公告显示,在当日对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金约2000亿元的同时,人民银行开展MLF操作1000亿元,期限1年,中标利率2.95%,较前次下降20个基点。   中信证券首席固收分析师明明表示,17日将有2000亿元MLF到期,考虑到15日定向降准释放了2000亿元资金,央行缩量开展了1000亿元MLF操作。   3月30日,央行曾开展500亿元7天期逆回购操作,中标利率下调了20个基点至2.2%。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,此次MLF中标利率同步下调20个基点,符合市场预期。   东方金诚首席宏观分析师王青认为,本次MLF利率下调一方面显示了政策利率体系联动调整,有利于维护利率走廊有序运行。另一方面,尽管当前国内疫情进入稳定控制状态,但海外疫情快速升温,我国外需或面临一定挑战。本次MLF调降幅度较2月增大10个基点,释放了货币政策逆周期调节力度加大的信号。   中国民生银行首席研究员温彬认为,今年以来,人民银行运用降准、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具,在保持流动性合理充裕的前提下,鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度。3月份广义货币(M2)和社会融资规模增速均高于名义GDP增速,保持较快增长,表明货币政策传导效率提升、传导机制日益畅通。   此前,逆回购利率、MLF利率和LPR曾多次同步调降。2019年11月,7天期逆回购利率、MLF利率和LPR均下降5个基点;今年2月,7天期逆回购利率、MLF利率和1年期LPR同步下调10个基点。   对此,多位专家认为,在3月30日逆回购利率调降后,此次调降MLF利率或将引导LPR进一步下行,切实降低实体经济融资成本。(来源:新华网)
  • 15家H股上市银行去年业绩全亮相 盛京银行涨幅居首甘肃银行成仙股

    15家H股上市银行去年业绩全亮相 盛京银行涨幅居首甘肃银行成仙股

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      就在A股上市银行年报密集披露的同时,在港上市的银行2019年年报披露也在同步进行。截至目前,剔除“A+H”银行外,15家只在港一地上市的银行业绩答卷(锦州银行业绩未经审计)已全部亮相。   虽然晋商银行、贵州银行去年先后成功实现H股IPO,但由于同期有多家银行成功回归A股上市,因此仅在港一地上市的银行数量不增反减。特别指出的是,由于邮储银行、浙商银行于2019年成功实现“A+H”,因此仅在H股上市银行全部为城商行及农商行。   相较于A股上市银行净利润同比全部实现正增长、资产质量大面积改善的状态。15家H股上市银行的答卷则逊色不少,且盈利水平、资产质量参差不齐。年报显示,2019年只有10家银行净利润同比实现正增长,另有8家银行不良贷款率出现上升。   在去年净利润同比正增长的10家银行中,6家银行净利润增幅达两位数。中原银行去年实现净利润32.06亿元,较2018年增长35.54%,为所有银行中增幅最高的;贵州银行紧随其后,该行净利润同比增长达23.88%。   值得注意的是,有4家H股上市银行净利润同比出现了下滑,这与A股上市银行形成鲜明的对比。其中,甘肃银行的净利润同比下降幅度达到85.13%。   相较于业绩的分化严重,上述15家银行的资产规模则普遍呈现增长态势,除哈尔滨银行、锦州银行截至去年年末的总资产较2018年年末出现小幅减少外,其他13家银行资产规模均有不同程度增加。   在资产规模上,徽商银行、盛京银行位列前两名,且资产规模均在万亿元以上。截至去年年末的总资产分别为1.13万亿元和1.02万亿元,遥遥领先于其他银行。共有6家银行资产规模增速达到两位数,在去年实现H股IPO的贵州银行资产规模增长最快,该行以19.98%的增幅位居H股上市银行之首。   资产质量方面,H股上市银行不良贷款率也呈现出“涨跌互现”的态势,除6家银行截至去年末的不良贷款率较2018年年末有所下降外,另有8家银行不良贷款率有所增加。此外,徽商银行不良贷款率与2018年年末持平。   《证券日报》记者注意到,H股上市银行业绩的波动,也直接影响到上述银行的H股股价走势。   统计数据显示,截至本周四收盘,15家H股上市银行中,仅有5家年内涨幅为正。大多数银行今年以来的股价走势异常疲弱,5家银行的年内累计跌幅达到两位数。   其中,盛京银行股价年内累计涨幅居首,达18.68%,远远领先于其他银行;甘肃银行股价在4月1日突然大跌,跌破1港元/股,成为仙股。虽然4月9日该行股价大涨15.28%,但其H股股价年内累计跌幅仍高达44.30%。(来源:证券日报)
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    金牌大只是什么网站_去年广州房屋租金参考价公布 24个高租金楼盘天河占21个

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      房租多少,定价有依据参考吗?   每年的“广州市房屋租金参考价”就是定价的其中一条重要参考。   据了解,为加强广州市房屋租赁市场的管理,引导房屋租赁双方公平合理地议定租金,每年,市房地产租赁管理所都会结合广州市房屋租赁市场的实际情况,综合考虑片区、路段等因素,对全市11区的房屋进行综合评估,更新公布全市房屋租金参考价。   近日,广州市房地产租赁管理所印发了2019年广州市房屋租金参考价,这是自2006年开始连续14年测定与发布年度房屋租金参考价,房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税,司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的参考依据,社会影响力不断扩大。   你家能租多少钱?广州哪里的租金最贵?一起来看看吧。   荔湾:   租金接地气 多宝街最贵   对于青睐老广州生活方式的租房者来说,荔湾一定是一个好选择,接地气的租金和浓郁的老西关文化,都是让租房客留下的原因。   参考价数据显示,荔湾区楼梯楼租金从12元/平方米·月到50元/平方米·月不等,其中租金最高的是逢源街的富力广场,租金为50元/平方米·月,而大部分楼梯楼的租金仅为20元~40元/平方米·月,十分实惠。   电梯楼则以多宝街宝华路段住宅的68元/平方米·月最高,同时,多宝街可以算得上荔湾区的黄金地段,御景壹号租金66元/平方米·月、逸翠湾65元/平方米·月、恒宝华庭63元/平方米·月,均位于荔湾区租金参考价的金字塔尖。   越秀: 二沙岛别墅摘全市租金冠军   越秀区既有老广州的骑楼街,又有着二沙岛这样的传统别墅区,所以租金跨度也相对较大,从15元/平方米·月到136元/平方米·月不等。   号称最高租金参考价的楼盘,就是位于白云街二沙岛上的新世界花园,租金参考价达到136元/平方米·月,这也是广州市最高的租金参考价。此外,二沙岛上的宏城花园(104元/平方米·月)和岭南会公寓(101元/平方米·月)租金参考价超过100元。   除了二沙岛的楼梯楼别墅,越秀区大部分街道的楼梯楼租金参考价在20元~40元/平方米·月之间。   越秀区电梯楼租金参考价总体以30元~60元/平方米·月为主。   海珠:   赤岗、琶洲街整体租金高   作为传统老城区,大量的楼梯楼让海珠区的租金参考价,在主城区显得平易近人。   例如,在海珠西部的沙园街、海珠南部的南洲街等街道,还有不少参考价不到30元/平方米·月,甚至更低的楼梯楼,而官洲街也还有参考价只有12元/平方米·月的楼梯楼。   总体来看,海珠区楼梯楼的价格比荔湾区稍高,但电梯楼的参考价就比荔湾区高出一档,其中租金最高的电梯楼项目为去年开盘的南华西街天誉半岛,参考价为84元/平方米·月。   记者发现,从整个海珠区来看,位于琶洲核心区周边赤岗街和琶洲街平均租金相对较高,其中琶洲街保利世贸公寓租金参考价达到85元/平方米·月,而赤岗街的锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘,均价也超过70元/平方米·月,占了海珠区大半壁江山。   天河:   全区21个楼盘参考价破百元/平方米·月   作为广州市经济第一强区和商业中心,天河区虽然没有拿下全市最高租金参考价,但是在全市24个租金参考价超过100元的区间内,天河区占21个。   天河南街的万菱君临国际公寓135元/平方米·月,在全广州市也仅仅输给了二沙岛上的新世界花园。此外,猎德街的铂林国际公寓(116元)、凯蓝大厦(109元)、广弘天琪(102元),林和街的天河新作(109元)、中信广场(118元),石牌街的天惠嘉园(100元)、鸿翔大厦天麟阁(100元),冼村街的富力盈丰大厦(101元)、新城领峰W公寓(124元)等,参考价均超过100元/平方米·月。   白云:   景泰、三元里、棠景街租金相对较高   白云区面积大,租金差距也较为明显,主要体现在太和镇、江高镇等区域租金参考价水平较低,楼梯楼和集体住宅仅为七八元,有的楼梯楼也仅为10元。   相对而言,景泰街的富诚大厦和永平街的白云堡可谓鹤立鸡群,租金参考价分别为85元/平方米·月和84元/平方米·月。   从全区来看,景泰街、三元里、棠景街的租金相对较高。   番禺:   最高租金参考价为小谷围和大石街   与白云区相似,番禺区范围内有着不少城中村和乡镇,拉低了区内租金参考价。   石楼镇、沙湾镇等区域的楼梯楼参考价仅为4元~6元/平方米·月。   虽然番禺洛浦街、南村镇有不少广州人耳熟能详的大楼盘,但是租金参考价并不高,大部分仍在40元/平方米·月以内。而区内参考价最高的区域为小谷围的中七路路段、方圆大学时光和大石街的星河湾。   部分区域房租之最   荔湾区:御景壹号的66元/平方米·月、逸翠湾的65元/平方米·月、恒宝华庭的63元/平方米·月   越秀区:新世界花园的136元/平方米·月、宏城花园的104元/平方米·月、岭南会公寓的101元/平方米·月   海珠区:保利世贸公寓的85元/平方米·月和锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘均价超过70元/平方米·月   天河区:万菱君临国际公寓的135元/平方米·月、新城领峰W公寓的124元/平方米·月   白云区:富诚大厦的85元/平方米·月、白云堡的84元/平方米·月   参考价是租金重要参考   实际租金随房屋状况调整   从居住用房来看,受城市人口规模支撑、交通路网(地铁)完善、城市更新改造力度加大、租赁需求外溢等因素,去年全市居住用房租金价格整体上涨1.84%,中心城区上涨0.99%。其中,国有住宅上涨0.49%,中心城区上涨1.99%;集体住宅上涨2.56%,中心城区上涨0.79%。   不过需要说明的是,广州市房屋租金参考价仅作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据,并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价,同时也需结合客观实际和个体化因素差异,综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。例如,在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异,在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。   户型方面,由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多,因此,如某一楼盘的建筑面积≤50平方米的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上上浮20%;套内设施方面,配有家私家电的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上适当上浮,具体上浮标准需结合家私家电等级及完备状况而定,一般情况下,普通标准可上浮15%;成新度方面,像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼,可在公布楼梯楼租金的基础上下调15%。(来源:广州日报)
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    无极4下载官网_报告:一季度一线城市中上海、北京二手房找房热度领先

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      原标题:58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》:一线城市中上海、北京二手房找房热度领先   4月2日,58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》(简称《报告》)。2020年一季度,全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳,并没有出现较大的波动。一线城市中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京;新一线城市中,重庆、成都、沈阳排名前三。与2019年四季度相比,2020年一季度上海二手房找房热度上涨超一成,北京也有7.6%的上涨。   价格方面,二手房挂牌价格普遍有上升趋势。2020年一季度,一线城市中北上深的二手房挂牌价超过5万/平方米,上海、深圳价格同比上涨。58安居客房产研究院跟踪数据显示,部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显,宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比上涨约15%。   《报告》指出,购房用户逐渐向城市郊区扩散。2020年一季度,环京城市区的找房热度同比上涨4.3%,环比上涨17.0%;环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。其中,环广深地区中,受广佛一体化影响,佛山找房热度有显著上升,超越深圳成为区域内第二热门找房城市。同时,新一线城市中,新房热门找房城市多在中西部,西安、重庆、成都排名前三。   从新房市场的表现上来看, 2020年一季度,一线四城商品住宅成交量同比下降明显,2月份大多数城市暂停楼市交易,成交量维持在低位。从成交均价来看,一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势,2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。   租房市场方面,从供应量来看,2020年一季度供应总量同比下降36.5%。2月租赁房源供应量下跌,3月出现明显回升,环比2月上涨1.04倍。但不同级别的城市,其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。其中,一季度上海租赁房源供应量领先,广州、北京次之。新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列。(来源:中新经纬)
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    手机无极4登录_3月百城住宅均价环比上涨0.14%

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      4月1日,中指研究院发布3月份百城住宅价格指数,根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年3月,全国百城(新建)住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%。   从百城住宅涨跌城市个数来看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加30个,其中涨幅在1.0%以上的城市有3个,较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量减少35个,其中跌幅在1.0%以上的城市有0个,较上月减少4个。同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨2.95%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。   按中位数计算,3月份住宅价格中位数为9586元/平方米,环比下跌0.19%,同比上涨4.56%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27453元/平方米,环比上涨0.26%;同比上涨2.39%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。   从3月份市场表现来看,新冠肺炎疫情虽未完全解除,但随着各地复工复产的有序推进,重点城市整体推盘量较上月增加。同时,多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段,价格整体保持平稳。   3月3日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。   地方调控政策层面,为保证房地产市场平稳健康发展,山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧,从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手,出台楼市政策应对疫情影响。佛山、温州等地从需求端优化房地产相关政策,涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级,当地户籍和常住居民家庭限购2套住房,并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。   针对未来市场趋势,中指院方面分析认为,中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府将在坚持“房住不炒”定位的前提下,继续因城施策,根据自身情况进行政策优化和微调,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来在房地产政策主基调依然“稳”字当头的大背景下,房价走势将总体平稳。(来源:经济参考报)
  • 无极4最新版本下载_乐居大湾区|爆发!3126套!17盘!本周广州预售量创今年单周新高

    无极4最新版本下载_乐居大湾区|爆发!3126套!17盘!本周广州预售量创今年单周新高

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    广州楼市供应量本周迎来爆发!预售证、住宅新批量皆达到广州2020年至今单周新高。   这是否预示着,广州即将迎来四月“小阳春”?   本周(3月21-日-3月27日),共计21张预售证发放,本次预售涉及广州8个区域17个项目,共发放3126套住宅。商服类产品则无预售发放。   增城:1118套住宅扛起预售大旗   本周,增城获7张预售证,拿下1118套住宅,约占本周预售总货量的35.8%。   广州增城万科城一举拿下3张预售证,供应货量共510套,成为本周预售获批项目之最。   广州增城万科城于3月28日开盘,主推户型面积建面为78㎡三房两厅一卫,建面约86㎡三房两厅两卫,建面约90㎡三房两厅两卫,具体价格待定,首期(1栋2栋3栋19栋20栋)交楼时间为2021年6月30日。项目位于科学城东新新大道,项目附近有增天高速(规划中,预计2022年通车),可直达珠江新城。另项目规划打造约6000㎡商业街,及18班公立幼儿园。   金众江悦府3月24日新领住宅自编号4#-6#销售许可证,共计280套住宅获预售,户型涉及建面约114-136㎡三房单位。项目目前在售建面约99-114㎡复式四房及建面约130㎡复式五房,均价约15500元/㎡。预计2021年3月31日3栋交房。   金众江悦府位于增城区江龙大桥旁,临近地铁16号线沿线、公交沙庄街站。周边有石滩镇幼儿园、下围村综合市场、万达广场、石滩中心小学、贝岗学校、广州市增城区人民医院等生活配套设施。   招商臻园、时代风华、万科金色里程则拿货百余套,货量分别为119、107、102套。   招商臻园在售建面约118-127㎡四房住宅,均价约30000元/㎡,带装修交付。项目位于新福路与创新大道交汇处,临近地铁13号线新塘站、新塘客运站。周边有万达广场、南方医院增城分院、章陂小学、平安银行等生活配套设施。   时代风华(增城)新领销许,主力户型为建面约99—118㎡三房,开盘时间和价格待定。项目处于新塘TOD国际新城。周围双地铁汇聚,坐拥万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈,紧邻三甲级南方医院增城分院等配套。   万科金色里程目前在售主力户型为建面约75-85㎡三房单位,两梯六户,带装修总价约120万元/套起,预计2021年年初交房。项目位于广州市增城区新塘TOD国际新城,双万达,双高速快速直达珠江新城。项目自带商业街,周边有仙村镇中心小学、黄冈中学等学校。   白云:531套住宅位居全市第二位 297㎡大宅登场   白云区以5张预售证、531套住宅获批,位居全市第二位。共涉及三个楼盘。   越秀·星汇云城新领销许,主力户型为建面约82-102㎡平层三房、约123㎡复式单位,开盘时间和价格待定。   项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处,规划建设30栋高层住宅。该项目所在地块于2014年11月,由越秀地产以总价约64亿元竞拍获得,同时也是2014年度广州市总价最高地块。   珠光云山壹号本周获批16套住宅,建面约267-297㎡五房及以上单位面世。珠光云山壹号售楼处目前有限开放,开盘时间待定。项目位于广州大道北云灏街。周边环绕有嘉裕太阳城、君华香柏广场、圣地购物广场等配套。   润府新领108套新货,涉及建面约103-134㎡二至三房单位。该项目由华润集团旗下华润置地打造,近期正式开放营销中心。项目主推产品涵盖建面约97㎡平层单位、建面约110-136㎡复式单位以及建面约140㎡叠墅,具体均价及开盘时间待定。瑞府坐落于南沙自贸区、明珠湾灵山岛尖,项目周边建有高速、高铁、地铁、邮轮等交通。   从化:499套预售迎来爆发   沉寂已久的从化市场,在本周,供应量迎来爆发,获批499套产品。   保利花城纪预售209套获批,为本周从化预售市场“领头羊”。保利花城纪在售户型涵盖建面约90-107㎡三至四房,均价约16500元/㎡。   越秀逸泉锦翠和招商金茂保利和府花园预售货量相近,分别获批148套及142套。   越秀逸泉锦翠新领销许,房源共计148套,主力户型为建面约70㎡两房、约80㎡两房、约92㎡三房,开盘时间和价格待定。项目处于从化区江埔街九里步片区,坐拥流溪河等山水资源以及地铁、大广高速、105国道等交通网络。   招商金茂保利和府花园在售户型涵盖建面约68-105㎡三至四房单位,均价约17500元/㎡,房源带装修,预计2021年交房。招商金茂保利和府花园项目邻近从化广百商圈和欣荣宏商圈两大商圈。   黄埔:191套住宅破3个月“冰期”   黄埔区继1月20号有项目领取一张预售证之后,便连续3个月没有“补仓”。本周,黄埔获161套住宅预售,主要以三至四房户型为主。   万科幸福誉137套预售产品获批。项目主推建面约79-101㎡三至四房,价格约24000元/㎡,总价约190万元/套起。据了解,万科幸福誉目前已有11000户业主,21号线全线已开通,项目毗邻何棠下站,地铁6站可到天河,并配套有邻里中心及社区内两所幼儿园。   绿地杉禾田晶舍3月25日新领销许,货量24套,户型涵盖建面约98-123㎡三至四房。绿地杉禾田晶舍位于黄埔区科学城商圈开源大道转隧南路旁,项目临近黄埔有轨电车2号线刘村站,未来可接驳地铁6、13号线。   南沙、番禺、海珠、花都   共计817套产品获预售   南沙、番禺、海珠、花都四区分别各有一个项目新获预售,共计817套产品获批。   星河地产落子广州南沙的第七个作品——星河·东悦湾一举拿下480套住宅新货,户型涵盖建面约86-141㎡三四房。   近期,星河·东悦湾首推19栋,户型涵盖建面约86-126㎡三至四房,具体户型包括建面约88㎡三房两厅两卫、建面约106㎡三房两厅两卫及建面约126㎡四房两厅两卫。目前,项目已开放样板间可供购房者参观,具体价格及开盘时间待定。   项目集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。目前,项目已确定入驻COCOpark。   世茂珠江天鹅湾3月25日新领6幢、7幢销售许可证。目前主推建面约237-430㎡江景洋房,3梯2户设计,均价待定。世茂珠江天鹅湾位于广州市海珠区革新路126号(太古仓旁),临近地铁广佛线沙园站、8号线凤凰新村站,交通较为便利。项目景观资源优越,可欣赏到羊城八景之一的鹅潭夜月。周边有招商银行、乐峰广场、大参林、沙园社区卫生服务中心等生活配套设施。   龙光·天璞3月25日新领销许,户型涵盖建面约89-117㎡二至三房,总货量102套。项目位于番禺市桥,毗邻主干道禺山西路,可接驳东新高速、广明高速,直达广州南站枢纽。同时项目临近地铁3号线市桥站,8站速达珠江新城。   花都区的越秀兴城·臻悦府则67套住宅新货供应。项目在售B6栋建面约115-145㎡平层/复式三至四房,具体时间价格待定。目前项目在推建面约98-100㎡平层三房和约122㎡四房,带装修均价26000-32000元/㎡。另有一、二期建面96-145㎡平层/复式三四房,均价28000-33000元/㎡。   3月为2020年至今供应量最大的月份   据乐居统计,本月(2月29日-3月27日)新增住宅供应达7068套,套数为2020年至今供应量最大的月份。   据中原研究发展部统计,本月(2月26日-3月25日)广州一手住宅供应面积为62.16万㎡,环比上升637%,同时超越一月新增供应量(55.68万㎡),其面积量,亦是2020年至今供应量最大的月份。   增城区新增供应“一枝独秀”。该区累计供应27.12万㎡,占全市44%的供应面积。其中,时代倾城(中新)获批7.02万㎡,广州万科城获批4.33万㎡,近年增城供地正陆续转化为全新一手项目入市。   从目前供求情况来看,虽然南沙、黄埔等区推进了人才购房新政,但增城依然具备供应量充足、性价比高等优势,故对市场吸引力依然较强;除增城外,其他新增供应区域普遍保持10万㎡以下水平。   部分资料来源:广州中原研究发展部