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  • 手机无极4登录_深交所:符合条件的出质人可申请办理股票质押回购违约处置协议转让

    手机无极4登录_深交所:符合条件的出质人可申请办理股票质押回购违约处置协议转让

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      为防范化解上市公司股东股票质押风险,以实际行动支持疫情防控工作,维护资本市场平稳运行,经中国证监会批准,深交所4月17日发布关于通过协议转让方式进行股票质押式回购交易违约处置相关事项的通知。   通知所称股票质押回购违约处置协议转让,是指股票质押式回购交易的出质人违约后,质权人依据业务协议的约定行使质权,由出质人将标的股票转让给质权人或者第三方的协议转让业务。   《通知》仅适用于股票质押回购违约处置协议转让的办理。符合以下三大条件的出质人可以向深交所提交办理申请:拟转让股票为股票质押式回购交易初始交易或者合并管理的补充质押股票,且拟转让股票质押登记已满12个月;提交协议转让申请时,该笔交易出质人为对应上市公司持股2%以上的股东;不存在《办理指引》规定的不予受理情形。   同时,《通知》要求转让双方在申请办理股票质押回购违约处置协议转让前,应当及时通过上市公司披露本次协议转让事项的提示性公告。转让双方因持有上市公司股份的权益发生变动达到《上市公司收购管理办法》或深交所相关规定确定的标准的,还应当按照相关规定履行信息披露义务。   《通知》针对符合上述条件的股票质押回购违约处置协议转让,适当调整最低受让比例及转让价格下限,具体为单个受让方的受让比例下限由5%降为2%,转让价格下限由原来的九折调整为七折,即不低于转让协议签署日前一交易日公司股票收盘价的70%。   为支持各方运用市场化机制化解风险,前期深交所发布《关于股票质押式回购交易相关事项的通知》,为上市公司股东纾解股票质押困境创造良好市场环境。本次发布《通知》,在严格限定适用条件的前提下,调整协议转让的数量比例及价格区间,进一步支持各方纾困措施落地,从制度层面进一步缓解股票质押风险,通过精准施策为纾困创造良好政策环境,有助于优化上市公司股权结构、有效化解股票质押风险。(来源:中国证券网)
  • MLF利率下降20个基点 体现政策利率体系联动调整

    MLF利率下降20个基点 体现政策利率体系联动调整

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      中国人民银行15日以利率招标方式开展了中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,利率较前次下降20个基点至2.95%。这是2019年11月以来MLF利率第三次下调。专家认为,MLF利率下调显示了政策利率体系的联动调整,或将引导本月贷款市场报价利率(LPR)下行。   央行发布的公告显示,在当日对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金约2000亿元的同时,人民银行开展MLF操作1000亿元,期限1年,中标利率2.95%,较前次下降20个基点。   中信证券首席固收分析师明明表示,17日将有2000亿元MLF到期,考虑到15日定向降准释放了2000亿元资金,央行缩量开展了1000亿元MLF操作。   3月30日,央行曾开展500亿元7天期逆回购操作,中标利率下调了20个基点至2.2%。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,此次MLF中标利率同步下调20个基点,符合市场预期。   东方金诚首席宏观分析师王青认为,本次MLF利率下调一方面显示了政策利率体系联动调整,有利于维护利率走廊有序运行。另一方面,尽管当前国内疫情进入稳定控制状态,但海外疫情快速升温,我国外需或面临一定挑战。本次MLF调降幅度较2月增大10个基点,释放了货币政策逆周期调节力度加大的信号。   中国民生银行首席研究员温彬认为,今年以来,人民银行运用降准、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具,在保持流动性合理充裕的前提下,鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度。3月份广义货币(M2)和社会融资规模增速均高于名义GDP增速,保持较快增长,表明货币政策传导效率提升、传导机制日益畅通。   此前,逆回购利率、MLF利率和LPR曾多次同步调降。2019年11月,7天期逆回购利率、MLF利率和LPR均下降5个基点;今年2月,7天期逆回购利率、MLF利率和1年期LPR同步下调10个基点。   对此,多位专家认为,在3月30日逆回购利率调降后,此次调降MLF利率或将引导LPR进一步下行,切实降低实体经济融资成本。(来源:新华网)
  • 15家H股上市银行去年业绩全亮相 盛京银行涨幅居首甘肃银行成仙股

    15家H股上市银行去年业绩全亮相 盛京银行涨幅居首甘肃银行成仙股

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      就在A股上市银行年报密集披露的同时,在港上市的银行2019年年报披露也在同步进行。截至目前,剔除“A+H”银行外,15家只在港一地上市的银行业绩答卷(锦州银行业绩未经审计)已全部亮相。   虽然晋商银行、贵州银行去年先后成功实现H股IPO,但由于同期有多家银行成功回归A股上市,因此仅在港一地上市的银行数量不增反减。特别指出的是,由于邮储银行、浙商银行于2019年成功实现“A+H”,因此仅在H股上市银行全部为城商行及农商行。   相较于A股上市银行净利润同比全部实现正增长、资产质量大面积改善的状态。15家H股上市银行的答卷则逊色不少,且盈利水平、资产质量参差不齐。年报显示,2019年只有10家银行净利润同比实现正增长,另有8家银行不良贷款率出现上升。   在去年净利润同比正增长的10家银行中,6家银行净利润增幅达两位数。中原银行去年实现净利润32.06亿元,较2018年增长35.54%,为所有银行中增幅最高的;贵州银行紧随其后,该行净利润同比增长达23.88%。   值得注意的是,有4家H股上市银行净利润同比出现了下滑,这与A股上市银行形成鲜明的对比。其中,甘肃银行的净利润同比下降幅度达到85.13%。   相较于业绩的分化严重,上述15家银行的资产规模则普遍呈现增长态势,除哈尔滨银行、锦州银行截至去年年末的总资产较2018年年末出现小幅减少外,其他13家银行资产规模均有不同程度增加。   在资产规模上,徽商银行、盛京银行位列前两名,且资产规模均在万亿元以上。截至去年年末的总资产分别为1.13万亿元和1.02万亿元,遥遥领先于其他银行。共有6家银行资产规模增速达到两位数,在去年实现H股IPO的贵州银行资产规模增长最快,该行以19.98%的增幅位居H股上市银行之首。   资产质量方面,H股上市银行不良贷款率也呈现出“涨跌互现”的态势,除6家银行截至去年末的不良贷款率较2018年年末有所下降外,另有8家银行不良贷款率有所增加。此外,徽商银行不良贷款率与2018年年末持平。   《证券日报》记者注意到,H股上市银行业绩的波动,也直接影响到上述银行的H股股价走势。   统计数据显示,截至本周四收盘,15家H股上市银行中,仅有5家年内涨幅为正。大多数银行今年以来的股价走势异常疲弱,5家银行的年内累计跌幅达到两位数。   其中,盛京银行股价年内累计涨幅居首,达18.68%,远远领先于其他银行;甘肃银行股价在4月1日突然大跌,跌破1港元/股,成为仙股。虽然4月9日该行股价大涨15.28%,但其H股股价年内累计跌幅仍高达44.30%。(来源:证券日报)
  • 金牌大只是什么网站_去年广州房屋租金参考价公布 24个高租金楼盘天河占21个

    金牌大只是什么网站_去年广州房屋租金参考价公布 24个高租金楼盘天河占21个

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      房租多少,定价有依据参考吗?   每年的“广州市房屋租金参考价”就是定价的其中一条重要参考。   据了解,为加强广州市房屋租赁市场的管理,引导房屋租赁双方公平合理地议定租金,每年,市房地产租赁管理所都会结合广州市房屋租赁市场的实际情况,综合考虑片区、路段等因素,对全市11区的房屋进行综合评估,更新公布全市房屋租金参考价。   近日,广州市房地产租赁管理所印发了2019年广州市房屋租金参考价,这是自2006年开始连续14年测定与发布年度房屋租金参考价,房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税,司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的参考依据,社会影响力不断扩大。   你家能租多少钱?广州哪里的租金最贵?一起来看看吧。   荔湾:   租金接地气 多宝街最贵   对于青睐老广州生活方式的租房者来说,荔湾一定是一个好选择,接地气的租金和浓郁的老西关文化,都是让租房客留下的原因。   参考价数据显示,荔湾区楼梯楼租金从12元/平方米·月到50元/平方米·月不等,其中租金最高的是逢源街的富力广场,租金为50元/平方米·月,而大部分楼梯楼的租金仅为20元~40元/平方米·月,十分实惠。   电梯楼则以多宝街宝华路段住宅的68元/平方米·月最高,同时,多宝街可以算得上荔湾区的黄金地段,御景壹号租金66元/平方米·月、逸翠湾65元/平方米·月、恒宝华庭63元/平方米·月,均位于荔湾区租金参考价的金字塔尖。   越秀: 二沙岛别墅摘全市租金冠军   越秀区既有老广州的骑楼街,又有着二沙岛这样的传统别墅区,所以租金跨度也相对较大,从15元/平方米·月到136元/平方米·月不等。   号称最高租金参考价的楼盘,就是位于白云街二沙岛上的新世界花园,租金参考价达到136元/平方米·月,这也是广州市最高的租金参考价。此外,二沙岛上的宏城花园(104元/平方米·月)和岭南会公寓(101元/平方米·月)租金参考价超过100元。   除了二沙岛的楼梯楼别墅,越秀区大部分街道的楼梯楼租金参考价在20元~40元/平方米·月之间。   越秀区电梯楼租金参考价总体以30元~60元/平方米·月为主。   海珠:   赤岗、琶洲街整体租金高   作为传统老城区,大量的楼梯楼让海珠区的租金参考价,在主城区显得平易近人。   例如,在海珠西部的沙园街、海珠南部的南洲街等街道,还有不少参考价不到30元/平方米·月,甚至更低的楼梯楼,而官洲街也还有参考价只有12元/平方米·月的楼梯楼。   总体来看,海珠区楼梯楼的价格比荔湾区稍高,但电梯楼的参考价就比荔湾区高出一档,其中租金最高的电梯楼项目为去年开盘的南华西街天誉半岛,参考价为84元/平方米·月。   记者发现,从整个海珠区来看,位于琶洲核心区周边赤岗街和琶洲街平均租金相对较高,其中琶洲街保利世贸公寓租金参考价达到85元/平方米·月,而赤岗街的锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘,均价也超过70元/平方米·月,占了海珠区大半壁江山。   天河:   全区21个楼盘参考价破百元/平方米·月   作为广州市经济第一强区和商业中心,天河区虽然没有拿下全市最高租金参考价,但是在全市24个租金参考价超过100元的区间内,天河区占21个。   天河南街的万菱君临国际公寓135元/平方米·月,在全广州市也仅仅输给了二沙岛上的新世界花园。此外,猎德街的铂林国际公寓(116元)、凯蓝大厦(109元)、广弘天琪(102元),林和街的天河新作(109元)、中信广场(118元),石牌街的天惠嘉园(100元)、鸿翔大厦天麟阁(100元),冼村街的富力盈丰大厦(101元)、新城领峰W公寓(124元)等,参考价均超过100元/平方米·月。   白云:   景泰、三元里、棠景街租金相对较高   白云区面积大,租金差距也较为明显,主要体现在太和镇、江高镇等区域租金参考价水平较低,楼梯楼和集体住宅仅为七八元,有的楼梯楼也仅为10元。   相对而言,景泰街的富诚大厦和永平街的白云堡可谓鹤立鸡群,租金参考价分别为85元/平方米·月和84元/平方米·月。   从全区来看,景泰街、三元里、棠景街的租金相对较高。   番禺:   最高租金参考价为小谷围和大石街   与白云区相似,番禺区范围内有着不少城中村和乡镇,拉低了区内租金参考价。   石楼镇、沙湾镇等区域的楼梯楼参考价仅为4元~6元/平方米·月。   虽然番禺洛浦街、南村镇有不少广州人耳熟能详的大楼盘,但是租金参考价并不高,大部分仍在40元/平方米·月以内。而区内参考价最高的区域为小谷围的中七路路段、方圆大学时光和大石街的星河湾。   部分区域房租之最   荔湾区:御景壹号的66元/平方米·月、逸翠湾的65元/平方米·月、恒宝华庭的63元/平方米·月   越秀区:新世界花园的136元/平方米·月、宏城花园的104元/平方米·月、岭南会公寓的101元/平方米·月   海珠区:保利世贸公寓的85元/平方米·月和锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘均价超过70元/平方米·月   天河区:万菱君临国际公寓的135元/平方米·月、新城领峰W公寓的124元/平方米·月   白云区:富诚大厦的85元/平方米·月、白云堡的84元/平方米·月   参考价是租金重要参考   实际租金随房屋状况调整   从居住用房来看,受城市人口规模支撑、交通路网(地铁)完善、城市更新改造力度加大、租赁需求外溢等因素,去年全市居住用房租金价格整体上涨1.84%,中心城区上涨0.99%。其中,国有住宅上涨0.49%,中心城区上涨1.99%;集体住宅上涨2.56%,中心城区上涨0.79%。   不过需要说明的是,广州市房屋租金参考价仅作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据,并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价,同时也需结合客观实际和个体化因素差异,综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。例如,在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异,在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。   户型方面,由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多,因此,如某一楼盘的建筑面积≤50平方米的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上上浮20%;套内设施方面,配有家私家电的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上适当上浮,具体上浮标准需结合家私家电等级及完备状况而定,一般情况下,普通标准可上浮15%;成新度方面,像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼,可在公布楼梯楼租金的基础上下调15%。(来源:广州日报)
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    无极4下载官网_报告:一季度一线城市中上海、北京二手房找房热度领先

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      原标题:58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》:一线城市中上海、北京二手房找房热度领先   4月2日,58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》(简称《报告》)。2020年一季度,全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳,并没有出现较大的波动。一线城市中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京;新一线城市中,重庆、成都、沈阳排名前三。与2019年四季度相比,2020年一季度上海二手房找房热度上涨超一成,北京也有7.6%的上涨。   价格方面,二手房挂牌价格普遍有上升趋势。2020年一季度,一线城市中北上深的二手房挂牌价超过5万/平方米,上海、深圳价格同比上涨。58安居客房产研究院跟踪数据显示,部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显,宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比上涨约15%。   《报告》指出,购房用户逐渐向城市郊区扩散。2020年一季度,环京城市区的找房热度同比上涨4.3%,环比上涨17.0%;环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。其中,环广深地区中,受广佛一体化影响,佛山找房热度有显著上升,超越深圳成为区域内第二热门找房城市。同时,新一线城市中,新房热门找房城市多在中西部,西安、重庆、成都排名前三。   从新房市场的表现上来看, 2020年一季度,一线四城商品住宅成交量同比下降明显,2月份大多数城市暂停楼市交易,成交量维持在低位。从成交均价来看,一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势,2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。   租房市场方面,从供应量来看,2020年一季度供应总量同比下降36.5%。2月租赁房源供应量下跌,3月出现明显回升,环比2月上涨1.04倍。但不同级别的城市,其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。其中,一季度上海租赁房源供应量领先,广州、北京次之。新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列。(来源:中新经纬)
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    手机无极4登录_3月百城住宅均价环比上涨0.14%

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      4月1日,中指研究院发布3月份百城住宅价格指数,根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年3月,全国百城(新建)住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%。   从百城住宅涨跌城市个数来看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加30个,其中涨幅在1.0%以上的城市有3个,较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量减少35个,其中跌幅在1.0%以上的城市有0个,较上月减少4个。同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨2.95%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。   按中位数计算,3月份住宅价格中位数为9586元/平方米,环比下跌0.19%,同比上涨4.56%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27453元/平方米,环比上涨0.26%;同比上涨2.39%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。   从3月份市场表现来看,新冠肺炎疫情虽未完全解除,但随着各地复工复产的有序推进,重点城市整体推盘量较上月增加。同时,多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段,价格整体保持平稳。   3月3日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。   地方调控政策层面,为保证房地产市场平稳健康发展,山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧,从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手,出台楼市政策应对疫情影响。佛山、温州等地从需求端优化房地产相关政策,涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级,当地户籍和常住居民家庭限购2套住房,并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。   针对未来市场趋势,中指院方面分析认为,中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府将在坚持“房住不炒”定位的前提下,继续因城施策,根据自身情况进行政策优化和微调,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来在房地产政策主基调依然“稳”字当头的大背景下,房价走势将总体平稳。(来源:经济参考报)
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    广州楼市供应量本周迎来爆发!预售证、住宅新批量皆达到广州2020年至今单周新高。   这是否预示着,广州即将迎来四月“小阳春”?   本周(3月21-日-3月27日),共计21张预售证发放,本次预售涉及广州8个区域17个项目,共发放3126套住宅。商服类产品则无预售发放。   增城:1118套住宅扛起预售大旗   本周,增城获7张预售证,拿下1118套住宅,约占本周预售总货量的35.8%。   广州增城万科城一举拿下3张预售证,供应货量共510套,成为本周预售获批项目之最。   广州增城万科城于3月28日开盘,主推户型面积建面为78㎡三房两厅一卫,建面约86㎡三房两厅两卫,建面约90㎡三房两厅两卫,具体价格待定,首期(1栋2栋3栋19栋20栋)交楼时间为2021年6月30日。项目位于科学城东新新大道,项目附近有增天高速(规划中,预计2022年通车),可直达珠江新城。另项目规划打造约6000㎡商业街,及18班公立幼儿园。   金众江悦府3月24日新领住宅自编号4#-6#销售许可证,共计280套住宅获预售,户型涉及建面约114-136㎡三房单位。项目目前在售建面约99-114㎡复式四房及建面约130㎡复式五房,均价约15500元/㎡。预计2021年3月31日3栋交房。   金众江悦府位于增城区江龙大桥旁,临近地铁16号线沿线、公交沙庄街站。周边有石滩镇幼儿园、下围村综合市场、万达广场、石滩中心小学、贝岗学校、广州市增城区人民医院等生活配套设施。   招商臻园、时代风华、万科金色里程则拿货百余套,货量分别为119、107、102套。   招商臻园在售建面约118-127㎡四房住宅,均价约30000元/㎡,带装修交付。项目位于新福路与创新大道交汇处,临近地铁13号线新塘站、新塘客运站。周边有万达广场、南方医院增城分院、章陂小学、平安银行等生活配套设施。   时代风华(增城)新领销许,主力户型为建面约99—118㎡三房,开盘时间和价格待定。项目处于新塘TOD国际新城。周围双地铁汇聚,坐拥万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈,紧邻三甲级南方医院增城分院等配套。   万科金色里程目前在售主力户型为建面约75-85㎡三房单位,两梯六户,带装修总价约120万元/套起,预计2021年年初交房。项目位于广州市增城区新塘TOD国际新城,双万达,双高速快速直达珠江新城。项目自带商业街,周边有仙村镇中心小学、黄冈中学等学校。   白云:531套住宅位居全市第二位 297㎡大宅登场   白云区以5张预售证、531套住宅获批,位居全市第二位。共涉及三个楼盘。   越秀·星汇云城新领销许,主力户型为建面约82-102㎡平层三房、约123㎡复式单位,开盘时间和价格待定。   项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处,规划建设30栋高层住宅。该项目所在地块于2014年11月,由越秀地产以总价约64亿元竞拍获得,同时也是2014年度广州市总价最高地块。   珠光云山壹号本周获批16套住宅,建面约267-297㎡五房及以上单位面世。珠光云山壹号售楼处目前有限开放,开盘时间待定。项目位于广州大道北云灏街。周边环绕有嘉裕太阳城、君华香柏广场、圣地购物广场等配套。   润府新领108套新货,涉及建面约103-134㎡二至三房单位。该项目由华润集团旗下华润置地打造,近期正式开放营销中心。项目主推产品涵盖建面约97㎡平层单位、建面约110-136㎡复式单位以及建面约140㎡叠墅,具体均价及开盘时间待定。瑞府坐落于南沙自贸区、明珠湾灵山岛尖,项目周边建有高速、高铁、地铁、邮轮等交通。   从化:499套预售迎来爆发   沉寂已久的从化市场,在本周,供应量迎来爆发,获批499套产品。   保利花城纪预售209套获批,为本周从化预售市场“领头羊”。保利花城纪在售户型涵盖建面约90-107㎡三至四房,均价约16500元/㎡。   越秀逸泉锦翠和招商金茂保利和府花园预售货量相近,分别获批148套及142套。   越秀逸泉锦翠新领销许,房源共计148套,主力户型为建面约70㎡两房、约80㎡两房、约92㎡三房,开盘时间和价格待定。项目处于从化区江埔街九里步片区,坐拥流溪河等山水资源以及地铁、大广高速、105国道等交通网络。   招商金茂保利和府花园在售户型涵盖建面约68-105㎡三至四房单位,均价约17500元/㎡,房源带装修,预计2021年交房。招商金茂保利和府花园项目邻近从化广百商圈和欣荣宏商圈两大商圈。   黄埔:191套住宅破3个月“冰期”   黄埔区继1月20号有项目领取一张预售证之后,便连续3个月没有“补仓”。本周,黄埔获161套住宅预售,主要以三至四房户型为主。   万科幸福誉137套预售产品获批。项目主推建面约79-101㎡三至四房,价格约24000元/㎡,总价约190万元/套起。据了解,万科幸福誉目前已有11000户业主,21号线全线已开通,项目毗邻何棠下站,地铁6站可到天河,并配套有邻里中心及社区内两所幼儿园。   绿地杉禾田晶舍3月25日新领销许,货量24套,户型涵盖建面约98-123㎡三至四房。绿地杉禾田晶舍位于黄埔区科学城商圈开源大道转隧南路旁,项目临近黄埔有轨电车2号线刘村站,未来可接驳地铁6、13号线。   南沙、番禺、海珠、花都   共计817套产品获预售   南沙、番禺、海珠、花都四区分别各有一个项目新获预售,共计817套产品获批。   星河地产落子广州南沙的第七个作品——星河·东悦湾一举拿下480套住宅新货,户型涵盖建面约86-141㎡三四房。   近期,星河·东悦湾首推19栋,户型涵盖建面约86-126㎡三至四房,具体户型包括建面约88㎡三房两厅两卫、建面约106㎡三房两厅两卫及建面约126㎡四房两厅两卫。目前,项目已开放样板间可供购房者参观,具体价格及开盘时间待定。   项目集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。目前,项目已确定入驻COCOpark。   世茂珠江天鹅湾3月25日新领6幢、7幢销售许可证。目前主推建面约237-430㎡江景洋房,3梯2户设计,均价待定。世茂珠江天鹅湾位于广州市海珠区革新路126号(太古仓旁),临近地铁广佛线沙园站、8号线凤凰新村站,交通较为便利。项目景观资源优越,可欣赏到羊城八景之一的鹅潭夜月。周边有招商银行、乐峰广场、大参林、沙园社区卫生服务中心等生活配套设施。   龙光·天璞3月25日新领销许,户型涵盖建面约89-117㎡二至三房,总货量102套。项目位于番禺市桥,毗邻主干道禺山西路,可接驳东新高速、广明高速,直达广州南站枢纽。同时项目临近地铁3号线市桥站,8站速达珠江新城。   花都区的越秀兴城·臻悦府则67套住宅新货供应。项目在售B6栋建面约115-145㎡平层/复式三至四房,具体时间价格待定。目前项目在推建面约98-100㎡平层三房和约122㎡四房,带装修均价26000-32000元/㎡。另有一、二期建面96-145㎡平层/复式三四房,均价28000-33000元/㎡。   3月为2020年至今供应量最大的月份   据乐居统计,本月(2月29日-3月27日)新增住宅供应达7068套,套数为2020年至今供应量最大的月份。   据中原研究发展部统计,本月(2月26日-3月25日)广州一手住宅供应面积为62.16万㎡,环比上升637%,同时超越一月新增供应量(55.68万㎡),其面积量,亦是2020年至今供应量最大的月份。   增城区新增供应“一枝独秀”。该区累计供应27.12万㎡,占全市44%的供应面积。其中,时代倾城(中新)获批7.02万㎡,广州万科城获批4.33万㎡,近年增城供地正陆续转化为全新一手项目入市。   从目前供求情况来看,虽然南沙、黄埔等区推进了人才购房新政,但增城依然具备供应量充足、性价比高等优势,故对市场吸引力依然较强;除增城外,其他新增供应区域普遍保持10万㎡以下水平。   部分资料来源:广州中原研究发展部
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      本以为签了认购合同、预交首付款房子就到手了,却没想到在签正式购房合同时遭遇“霸王条款”,要求解约退钱又陷入开发商的“拉锯战”中,郑州的王先生就遇到这样的“糟心事”。历时1年多,3月26日下午,在郑州市惠济区法院执行法官的努力下,王先生拿回共计33万余元的首付款及利息。   买房:遭遇涨价“霸王条款”,退款反被“违约”   2018年10月,王先生通过实地了解看中某房地产公司开发的位于郑州市的一处楼盘。   在置业顾问的推荐下,王先生在售楼部与某房地产公司签订《房屋认购合同》,合同中约定,王先生购买建筑面积为90平方米的商品房一套,总房款124万余元;认购合同签订的同时,王先生支付定金2万元作为立约担保,该定金自双方签订《商品房买卖合同》后自动转为房款。   签订认购合同当天,王先生就如约支付了定金、首付款、维修基金等共计38万余元。   随后,房地产公司多次打电话催促王先生前往售楼部签订正式购房合同,否则将与王先生解约,并将房屋另行处置,定金不予退还。   然而此时王先生却表示,自己不愿意再买这套房子了。“他们置业顾问给我打电话说,签合同时一定要签订补充协议,否则就不给签,还算我们违约。而这补充协议之前见都没见过,而且合同里房子还涨价了,这不是‘霸王条款’吗。”王先生称,开发商的一系列“操作”让他倍感闹心。   随后,他正式向某房地产公司发出退款申请书,要求退还预交的首付、维修基金等费用,待首付款及维修基金等退还后,解除双方签订的《认购合同》,放弃认购合同的权利及义务。   然而该房地产公司却以王先生违约在先,要求返还定金等均无法律及合同依据为由拒绝返还。   判决:不签“补充协议”没过错,退还首付款   无奈之下,王先生起诉到法院。   惠济区法院经审理认为,签订认购合同时,真正的买卖行为并未发生,仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段,即使双方当事人完全履行了认购合同,仍需双方另行签订商品房买卖合同。   在王先生与某房地产公司订立正式的《商品房买卖合同》过程中,王先生对补充协议部分条款存有争议,双方协商后仍未达成协议,导致双方最终未能签订《商品房买卖合同》,双方均不存在过错。且王先生已向某房地产公司发出退款申请书,要求退还交纳的首付款及维修基金,系表示其不再履行认购合同确认的义务。   依照相关法律规定,判令某房地产公司退还王先生所支付的首付款等共计38万余元,并支付相应期间内的利息。   由于判决生效后,某房地产公司并未履行,案件进入执行阶段。执行法官经查询,发现某房地产公司一银行账户内有少量财产,便对账户进行冻结。3月24日,执行干警发现,该账户内有了可供执行的财产,立即进行划扣,并于3月26日将执行款发放给了申请执行人王先生,案件得以圆满执结。   在签订预售合同时,一定要“三思而后行”,除事先审查开发商是否已具备一定的资质或符合预售条件外,还应仔细阅读合同条款,检查合同内容是否真实准确、双方权利是否平等,对于不能理解或不能接受的“霸王条款”等当场提出异议。同时,对于销售人员的给予优惠价格等口头承诺,不妨明确写入认购书,一并写明一旦这些承诺不能实现的法律后果,对于容易引发纠纷的定金的退还等一方违反合同义务所应当承担的违约责任等也进行清楚明确的约定。(来源:郑州晚报)
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    随着国内疫情得到有效控制,加上官方对“复工复产”的大力支持,本月楼市表现出“反弹回温”的态势。   其中,二手成交增幅近5倍,随着越来越多买家回流,市场表现出积极信号。   2020年3月(1-25日)广州市二手中介网签量为2469宗,较2月同期(445宗)环比大增4.5倍,二手房周度成交已连续八周保持上扬态势。   据中原监测发现,本月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上,市场需求逐步释出。但需要指出的是,受疫情的影响,整体经济略有萎缩,不少年前购房客降低原购房预算,导致成交周期较年前有所延长。而业主方面,目前市场上涌现不少急售物业,议价空间较大,部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可达近百万。   价格方面,本月二手网签均价为24233元/㎡,环比回升1.3%。主要由于本月中心区需求略有回温,成交占比上扬,促使二手住宅价格属于合理回升。   各区成交普涨,番禺稳居榜首   从各区成交情况来看,本月各区成交量环比均呈现明显上升的趋势。其中,增城、番禺、荔湾三区涨幅最为明显,1-25日分别成交243宗、398宗、138宗,环比2月同期分别上涨9.5倍、6.6倍、6.7倍。   番禺更是处于各区成交的榜首位置。另外,本月花都市场需求同样活跃,本月共成交348宗,环比上涨3.6倍,成交排名紧追番禺。   黄埔多板块活跃,东风东学位房受追捧   本月,黄埔区在“政策利好+次新房+价格低洼”等多因素加持下,区域多个板块需求持续活跃,如萝岗板块、老黄埔板块,其成交均价分别为29111元/㎡、29594元/㎡。   另外,需要指出的是,每年年后都是学区房的需求旺季,而受时间限制,这种购房需求无法完全避开疫情,属于刚性需求。而东风东板块拥有最为优质的教学资源,需求保持高度活跃,本月其成交均价为69935元/㎡。   根据监控显示,3月广州网签一手住宅成交量为4391宗,环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期,买家回流促使成交强势爬升。此外,本月新增供应达5930套,超过1月(5406套)创年内新高,可见当前新批预售审批速度加快,市场从源头起被逐步激活。   本月有不少利于市场回温的信号释出:一.楼面价达64576元/m²的越秀南地块成功出让,刷新广州地价标杆,直接体现广州楼市价值;二.广州市统计局发布最新数据,截至2019年末广州市常住人口达1530.59万人,较去年增加40万,可见广州对优质人才吸引能力稳定且积极,同时为广州市场创造新鲜“房票”;三.央行出台5000亿再贷款再贴现支持企业、民众复工复产。   库存状况:结构性原因导致消化周期提升至14.2个月   受疫情期间整体成交减少影响,加上本月新增供应力度加大,广州消化周期提升至14.2个月,为近一年高位。但相信随着3月起成交爬升市场回温,各区消化周期将回落至10个月水平。    注:本文数据月度统计周期,如无特别说明,均按“阳光家缘”统计口径,即上月26日至次月25日。 来源:广州中原研究发展部
  • 林中日拱一卒,旭辉功不唐捐丨进深㉙

    林中日拱一卒,旭辉功不唐捐丨进深㉙

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    旭辉控股董事局主席  林中  乐居财经 沙文蓉 房慧 发自上海   “旭辉和我个人一样,比较中庸、稳健,想当个三好学生,所以没有很强烈的个性。”林中曾这样评价旭辉。   要做“三好生”的旭辉控股(00884.HK),给2019年交了一份怎样的答卷?3月26日午间成绩公布,资本市场反应迅速,当日股价呈上涨走势,收盘涨4.25%。   公告显示,2019年全年,旭辉实现合约销售额2006亿元,同比增长32%;实现营业收入548亿元,同比增长29%;总利润90亿元,同比增长27%;核心归母净利润69亿元,同比增长25%。   业绩发布会上,林中宣布2020年旭辉的合约销售目标是2300亿元,同比增幅为15%。   董事会建议每股派息34港分,并在此基础上增派20周年特别股息4港分。数据显示,自2012年上市以来,旭辉已连续7年派息,累计分红1.44港元/股,已达IPO股价108%。   不做“偏科生”的旭辉,还一直强调“铁三角”的平衡,即增长率、负债率和利润率平衡。   数据显示,2019年全年,旭辉实现毛利率25.1%;核心净利润率12.6%。而作为衡量股东收益水平的核心指标——ROE(净资产收益率),同比增长1个百分点,升至24.8%。   另其净负债率68.5%,加权平均融资成本6.0%。报告期末,其现金存量有576亿,一年内到期的短债占比仅为20.4%。   业绩发布会上,旭辉控股CFO杨欣表示:今年开年以来,旭辉抓住窗口期,相继以较低利率、更长期限完成数笔融资,比如以6.0%的利率发行的5年期美元债。相信旭辉的融资成本接下来会进一步下降。   在财务方面,旭辉一贯强调“有现金的利润”、“有回款的销售”。2019年,其签约回款率达92%,这对于高度依赖于现金流的房地产企业而言,无疑多了一层保障。杨欣曾说过:“一定要全力回款,哪怕要付出一点额外的代价,因为销售回款一定是成本最低的资金来源。”   从投资策略来看,除了考虑市场因素,旭辉坚持“以收定支、量入为出”。2019年其新增土储1520万平米,平均成本5425元/平米。新增土储权益占比65%,同比上升7个百分点。发布会上,林峰表示:这其中通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33%。未来,林中希望这方面的拿地能提升到50%。   截至2020年2月底,旭辉总土储面积约6,540万平米,对应货值9,880亿,其中一二线及准二线占比达87%。另报告显示,2020年旭辉的可售货值有3800亿元,分布在全国60余个城市,其中89%位于一二线及准二线城市。   即便遭遇当下的疫情“黑天鹅”,但林峰表示有信心完成销售目标。除了充足的货值和区域分布外,高质量的内核也给了他底气。   近年来,旭辉持续推进的组织变革已见成效。在2019年的销售中,浙江、江苏、上海、西南、皖赣、山东、华北7个区域小集团均贡献销售超百亿元,其中浙江、江苏区域集团销售更突破300亿元。   “旭辉发展到今天,实行小集团是势在必行的。”旭辉集团高级副总裁、江苏区域集团总裁王凤友在谈到区域小集团时如是说,让听得见炮火的人去指挥战斗,这就像共产党,在井冈山时期是指挥到连队,但三大战役的时候就要指挥到军团长,战区的首长了。   指挥下沉不仅节约了管理成本,也让人均效率有了提升。这与林中的期望相吻合,他表示旭辉内部正在做重大变革,从过往的注重规模到注重效率,全员更聚焦经营效益。未来旭辉要守住25%以上的毛利率,除了“拧毛巾”降成本外,人均效能的提升也很重要。为此,在2020年旭辉的对内考核中,利润占比已上升到70%,所有人都会围绕这个指挥棒转。   对于疫情之下,行业会短期内会出现怎样的变化,林中给出了几点预判:2020年销售预计会减少7%到10%,房企的增速普遍比19年降低;房地产行业的年度开发投资、新开工面积以及购置面积同比19年都会减少,但是房价还是能平稳增长;行业现金流比较紧张,中小型企业破产预计比去年增加,这也意味着行业在今年收并购的机会会增加很多;未来在短期看一线二线强三线的市场表现好过三四线,销售方面以往的年份上半年是40%,下半年占60%,今年比较特殊,上半年是30%,下半年70%;疫情后政策会平稳;房地产融资不会缩减,境内境外的一些资金成本会降低,旭辉有机会将融资成本控制在6以内。   对行业的中长期影响,林中也给出了自己的见解:总需求没有减少,城市化红利依然存在,但客户需求结构发生变化,改善需求比重在增加,更关注物业品质;产品升级换代,比如健康智能住宅、智慧人文社区、功能空间改善,会出现新一代的数字化办公和商业;城市进一步分化,有人口导入、产业发展、治理能力强的城市,市场表现更好;房企进一步进化,进入加速淘汰赛;房企发展模式转变,追求高质量发展、财务稳健、业务线上化、布局多元化,加速向数字化转型;从土地红利时代进入管理红利时代。    以下为业绩会问答精选: 问:疫情之下,如何实现今年2300亿目标?   林中:首先,我们在2月份逆势买了一些好的地块。2月份回款也不错,超过去年20%。 第二,要强化营销,变革创新,赋能一线,在这个时候更加推行全员营销的理念,更加要实现营销的线上化,通过线上营销平台和线上渠道推广等有机的统一来加大营销的能力。 第三,要贴近客户,洞察客户的需求,加快我们产品的升级换代,在新的项目上尽快推崇旭辉的智慧健康住宅,在近期要推的楼盘上尽快实现新的功能空间。 第四,提升效能,降低成本,削减费用,实现一个高周转标准化精细化低成本的运营模式。 第五,增强我们多元化的拿地能力从去年33%比重今年要提升到50%,降低土地成本,确保未来几年我们的毛利率和净利润的稳定。 最后一个我们要降杠杆去库存,优土储增收益,促增长,核心是促增长,这是短期的发展策略。 中长期发展看也有6条:第一,是坚持高质量的发展道路,发展模式,确保我们有质量的增长,以经营效益为导向,实现持续的稳定的有质量的中高速的增长。 第二,要围绕着获取资源赢得客户,全方位全维度打造组合出来的核心竞争力,以适应管理红利时代的要求。 第三,进一步推进今年的下沉授权赋能,激活组织和人才。 第四,加快数字化的转型,数字化时代在这种不确定性、在模糊性、在多变性下面我们需要有这种协同的文化,需要有灵活的文化,需要有这种快速应变的变化。 第五,打造房地产生态圈,关注未来四大需求,老旧小区改造的需求,包括养老和租赁的需求,以及社区综合服务的要求。 最后,加速推进品牌战略,持续地提升产品和服务的品质,提高品牌的知名度美誉度和忠诚度,以应对未来几年行业跨品牌时代的竞争。   问:旭辉的股价现在是否有被低估,有没有考虑采取什么措施来提升股价? 林中:我觉得股价永远都是被低估的,所以股价有短期和中长期的问题,短期被低估的问题,首先大股东尽量争取采取行动,如果股价低的话,近期可以做增持;第二我们员工很看好我们公司,他们也在做增持。 从中长期看我们希望股价可以体现旭辉价值:首先,实现一个均好持续的中高速增长,先把业绩做好,每年利润可以增长20%到30%,产品越做越好,口碑越来越好,这是一个股价长期向好的基本面。 其次,我们要持续兑现跟投资者的承诺,甚至超额兑现投资者的承诺,保守承诺超额对付,旭辉是一个讲信用的企业; 第三打造旭辉均好形象,徒步行者形象,日拱一卒功不唐捐,每天都在行进,追求渐进式的进步,追求精益求精; 第四,加强和投资者的沟通,加强和股东的沟通,传递公司治理的透明,传递公司在ESG方面的追求,我相信通过这几个方面长期看旭辉的股价一定可以反映旭辉的价值。   问:疫情对业绩影响有多大?能否有信心可以维持比较高的回款率?商业项目有给出一些具体的措施吗?毛利率如何提升? 林中:疫情有影响,但四月份可以恢复70%-80%以上,本周客户来访量已恢复到去年的92%,中间有一个月的差异,我们推断成交量可以恢复到8成左右。本来一季度开盘项目,我们都会往后延,工程上也受一些影响,进度影响放慢了1.5个月左右。今年销售上半年原基础是四六开,现在要调整三七开。全年交付我们目前看只有武汉一个项目今年没有办法交付,疫涉及金额在15个亿,这个结转利润大概在1.34个亿左右。    回款方面,我相信今年会非常好,目前阶段销售虽然比去年少20%,但是回款比去年多了20%,今年要维持去年92%的回款率我们还是非常有信心的。 商业方面,我们对商户2月份到3月份的租金进行一部分减免,体现我们跟商户同舟共济的精神。 毛利润方面,可以稳定在25%以上,行业的未来的毛利率压力很大,我们可以通过以下几个措施稳定毛利率,第一从粗放式管理向精细化管理转变,管理成本方面有巨大的空间,有一到两个百分点可以节省出来;财务费用相信可以进一步降低;对供应的整合,建造成本还有下降空间。 第二,提高拿地能力,降低整个土地成本在售价的占比,过去旭辉全部以招拍挂拿地,去年我们多元化拿地比重占三分之一,去年土地成本有一个大幅度的下降,今年我们会继续努力不断开发我们的商业IP,产业的IP,进一步加大我们对城市更新改造的能力,进一步加大多元化获取土地的能力,未来要把这个比重提高到50%,进一步降低我们的成本。 第三,通过旭辉的组织变革,人才发展进一步提高人才的组织效率,以及人均效能。 第四,内部做重大的变革,旭辉过去可能看重规模,其实从去年开始转向,内部对毛利率和净利率的考核比重大于销售的比重,这是很多同事的奖金大头,全员聚焦关注效益,一分一钱抠成本,打造好品质,提升好售价,提升利润。 所以从这几个方面,旭辉非常有信心,即使在行业整体利润率下滑的时候,仍然可以维持住25%以上的毛利率。     …