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  • 无极4注册平台下载_宅基地为什么要收费?它的标准是什么?

    无极4注册平台下载_宅基地为什么要收费?它的标准是什么?

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    农村“空心化”的问题越来越严重,闲置的土地不但造成浪费,农业的发展也得不到保障,贫富的差距越来越大。我国正鼓励农民工返乡创业,同时也出台惠农政策帮扶农民,增收增产。 乡村振兴是农村现代化发展的目标,而农村的建设与规划便是重要的任务之一。随着土地制度改革的推进,宅基地的价值越来越高,其中之一的原因便是,土地的用途不能随意更改。想要建房,必须进行申请,审批通过后才能建房。 但是,宅基地在确权的过程中,也会涉及到收费的情况。那么,究竟是什么情况需要收费的呢? 首先,每一户的农民都能在宅基地上建房子,前提是符合当地规定的范围内。在合法的情况下,哪怕出现“一户多宅”的情况,也能够确权的。但如果是非法情况下的“一户多宅”与“宅地面积超标”的情况,则需要按照《土地管理法》进行收费。 一户,就是一个户口本(不论人数);一宅,就是只能申请一处宅基地。而这“一宅”的面积是多少,每一个省份的规定是不一样的。 为了守住18亿亩的耕地红线,我国多次强调预防耕地“非粮化”或“非农化”,不得更改耕地用途,也不得荒废耕地。但依然存在着顶风作案的人,把耕地改成种树、挖鱼塘、建农家乐等等,甚至违规建房、建工厂。 《中华人民共和国耕地占用税法》是从2019年9月1日开始施行的。例如,广东省耕地占用税适用税额的确定,是以地区(县、自治县、不设区的市、市辖区为单位,下同)人均耕地面积为依据。 在广东,人均耕地不超过1亩的地区,耕地占用税适用税额为10元-50元/㎡;人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,税额为8元-40元/㎡;人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,税额为6元-30元/㎡;人均耕地超过3亩的地区,税额为5元-25元/㎡。 广东省耕地占用税适用税额的平均水平不低于30元/㎡,而对农村宅基地,耕地占用税会减半征收,以此减少农民的负担。 综上所述,符合核定面积内的宅基地是不需要收费的,如果是一户多宅或占用耕地的情况下则需要收费,而收费的标准则根据当地的政策。
  • 无极4下载官网_农村土地整治升级,农民需要注意哪些方面?

    无极4下载官网_农村土地整治升级,农民需要注意哪些方面?

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    农村改革要合理布局,保障各类资源得到合理利用的同时提高农村的经济水平。在农业农村改革的期间,完成村庄规划改革是重要的一项任务。土地、住房、农业、产业的发展都需要可行的顶层设计方案,从而逐步达成农村城镇化、乡村振兴的目标。 倾向保守思维的人,一听到“改革”就能立即联想到将会遇到的各种各样的困境,然后萌生退意。的确,土地被污染、被破坏、被滥用、甚至被撂荒等等的问题,要整治改革需要克服重重的困难,甚至在最后未必能有一个满意的结果。 整治农村的土地问题,并不能一蹴而就,所以会先从以下两类对象开始清理。 土地撂荒‍ 农村“空心化”导致土地撂荒,其中一部分的原因就是没有人力从事耕种而被迫撂荒的。我国的政策规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。如果连续两年未使用的耕地,人民政府无偿收回土地使用权。 有了政策的支撑,可有效地遏制土地被撂荒,同时也能提高土地的利用率。根据“三权分置”的主旨,政策回收的只是土地使用权。所以,总体来说,这是一个有照顾到各方利益的可行办法,既然利于农村农业改革工作的开展,也能提高农村居民的经济收益! 土地滥用‍ 土地滥用包括两个方面,一是无视土地规划、改变土地用途或违规乱占;一个是过度使用土地,例如不注重土地肥力的保护。我国出台了很多政策(意见或通知),主旨便是为了遏制土地滥用的现状,保障土地资源的合理利用。 虽然国家鼓励盘活土地资源,但并不意味着可以“为所欲为”!土地被改变用途,其中一个重要的原因便是,种植业的回报率相对较低,所以,有的人为了能获利更多而选择铤而走险。 无论是土地撂荒还是土地滥用,这些都是不被允许的!存在这两种情况的农民,会受到什么处罚呢? 土地撂荒的,时间在连续2年以上,就会被收回使用权。换句话说,只要在两年内不要撂荒就好,如果自己并没有时间去经营,可以选择土地流转或土地入股的方式合理使用土地。一来不会被收回使用权,二来又可以提高收益。 而土地滥用的问题上,如果是违规修建住房等非农业措施,会采取拆除的处理方法;如果涉及到破坏土地,那还需要缴纳土地的修复费用;同时,不符合政策要求的耕地,也不能享受国家发放种粮补贴! “不要荒废土地、不要滥用土地”,农村土地整治升级,农民需要记住两个“不要”!
  • 无极4注册页面_从贫困县到生产示范县,淮滨华丽转身

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      酥脆的饼干、甜甜的蛋糕都是备受欢迎的甜食,而这些甜食的原料是低筋小麦粉。那低筋小麦粉又是怎么来的呢?低筋小麦粉是由弱筋小麦加工而成的,而弱筋小麦既抗旱又高产,非常适合旱地种植。   根据气候与环境因素,每个地方所盛产的农作物都是不一样的,而我国的弱筋小麦第一县坐落在河南省信阳市——淮滨县。   收割机在金黄的麦田里来回穿梭,伴随着马达的轰鸣声,淮滨县的小麦正在被收割。陆陆续续驶过的运输车辆,无一在表明今年是丰产丰收的一年。   淮滨县获得“中国弱筋小麦第一县”,并不只是因为淮滨县全县种植的弱筋小麦达80万亩(总种植面积为84万亩),更重要的是,淮滨小麦的质量非常好。它麦质纯、亩产产量高、毒素不超标等等,这些都是助力淮滨县成为第一县的原因。   而淮滨县委政府高度重视农业生产,持续出台弱筋小麦生产指导意见,同样是不可忽视的助力。   孟子说,天时地利人和为“成功”的三要素。淮滨县所在区域的自然气候条件与地理环境非常适合弱筋小麦的生长,此为“天时地利”;而淮滨县委政府的大力推动与农民的积极种植,此为“人和”。   淮滨县引进弱筋小麦后,每年都会拿出专项资金去支持鼓励农民种植。例如,低价提供种子、相关生产技术的指导、对病虫害虫实行统防统治、种植补助等等。除此以外,淮滨县还重视宣传推广,致力于打造弱筋小麦品牌。   曾经淮滨县的小麦,价格比别家低也没人买;现在却高于市场价还供不应求,可见,“中国弱筋小麦第一县”的名头越叫越响。   国内知名的30多家面粉企业均在淮滨市场采购小麦,目前市场毛粮装车价是每一斤1.20元,而且还有上涨的趋势。   河南粮投集团与淮滨县政府举行了战略合作签约仪式后,首批参与收购库点台头、麻里、马东、防胡、固城、金麦、张里、地方库等八个,淮滨县防胡镇精粮粮油公司代表16家粮食企业与河南粮投集团正式启动收购。   小麦丰收了,然后顺利打造了品牌,继而得到多家企业的抢购,这一切,还离不开农民的辛勤耕耘。   淮滨县某种粮大户,在自己村流转了500亩土地,一年两季分别种植麦子和水稻,平均下来,一亩地能挣600到700元。此种粮大户本来只有土地60亩左右,由于尝到了规模种植的甜头,于是越种越多,发展到了500亩的规模。   他把流转的耕地管理得井井有条。自走式喷雾机、无人机等科技的融入,让他的麦子长势比别家的都要好,同是一亩地,甚至能比别人多收200到300斤的麦子。   上述提到,有30多家企业在淮滨驻点抢购小麦,所以优质的小麦完全不愁卖!淮滨县的这名种粮大户,切实做到了——让土地更有价值。   曾经的淮滨县,是属于贫困县。经过大家的努力,在2020年,河南省人民政府就批准淮滨县退出贫困县!现在的淮滨县,是国家优质弱筋小麦生产示范县、是中国弱筋小麦第一县、是五粮弱筋小麦原料供应基地、是豫南沿淮优质弱筋小麦生产核心区!   产业兴、经济活、百姓富,让土地更有价值! 资讯来源:中国农网
  • 无极4最新版本下载_台风暴雨后柑橘园、梨园、桃园、葡萄园恢复生产技术指导意见

    无极4最新版本下载_台风暴雨后柑橘园、梨园、桃园、葡萄园恢复生产技术指导意见

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      来源:农民日报   2019年第9号台风“利奇马”8月10日登陆我国以来,给相关地区柑橘生产带来果树倾斜、断枝、落果等严重影响,暴雨还导致柑橘园涝害和土壤与肥料流失,诱发溃疡病、炭疽病等病害。为指导减轻灾害损失,农业农村部果树专家指导组会同全国农业技术推广服务中心提出柑橘恢复生产技术指导意见。   (一)及时排水松土,清理果园。受到水淹的柑橘园要及时开沟疏渠,尽快排除积水,减少根系损害,防止坐浆霉根。对树冠受淹后有污物的,要及时用水清洗树冠枝叶。柑橘园受淹后易造成土壤淤泥板结,引起根系缺氧,在表土基本干燥时,要及时松土,增加土壤通透性。   (二)及时扶正树体,适度修剪。被台风刮倒或洪水冲倒的柑橘树,要尽快扶正树体,并立支架固定,做好培土护根;根部受损严重的,要疏去部分树梢和叶片,减少水分蒸发,防止树体死亡。若出现叶片萎蔫情况,应进行合理疏果或疏去部分枝叶,严重的可疏去全部果实,以迅速恢复树势。对树枝刮裂、刮断的,要及时将断裂的枝梢剪除,并在伤口涂保护剂,外露的大枝干用1∶10石灰水涂白,并用稻草包扎。   (三)加强病虫防治,科学追肥。台风涝害后易诱发各种病虫害,受灾柑橘园剪除病果后要进行一次全面防治。及时喷施一次杀菌剂,控制炭疽病、黑点病、溃疡病等各类病菌滋生,保梢保果,同时要预防产生药害,不能混用的农药要坚持单用。根系已霉变发黑的要进行消毒,再施一次促根液,促进根系恢复和生长。受灾后,柑橘树根系受损,吸收肥水能力减弱,不能进行根部施肥来满足地上部的生长需要,可选用0.1%-0.2%的磷酸二氢钾加0.2%的尿素,或营养性叶面肥进行根外追肥,隔5-7天连喷2-3次,以及时补充营养。注意不要在中午高温期间喷施,同时叶面肥浓度不宜太高,应较平时略稀,可与病虫害防治药剂一同施用。根系损伤严重的果树需1个月左右,才能土壤施用腐熟的人畜粪尿或尿素,促发新根。   梨园   2019年第9号台风“利奇马”8月10日登陆我国浙江以来,受台风影响,浙江、上海、江苏、山东等地出现大风暴雨,造成梨园内涝、土壤肥力流失、根系活力下降、生长发育受阻等问题,倒树、断枝、落果、黄叶、烂根、花芽分化不良、病害高发、落叶烂果等现象不同程度发生。为减轻灾害损失,农业农村部果树专家指导组会同全国农业技术推广服务中心提出梨园恢复生产技术指导意见。   (一)及时排水、扒土晾根。及时疏通梨园周边排水沟渠,排除积水,防止产生涝害。对积水严重的低洼地梨园使用抽水设备排水,同时在行间距离树干1.5米左右处开挖排水沟,降低地下水位,使梨园土壤保持最大程度的通气状态。没有明水但已经过水的梨园,在树冠外缘内侧开挖排水沟,排除根系积水。有淤泥的果园要在排水后及时清理淤泥,尤其要将果树根茎部淤泥尽快清除,保证树体尽快恢复正常生长。对于山坡地梨园,有树根在雨水冲刷后裸露在外的,要及时培土;对低洼地受涝特别严重且已出现烂根的梨树,清除已溃烂的树根,并将粗根部分的泥土扒开晾晒,使水分尽快蒸发,待1-3个晴好天气后再覆土;对外露树干和树枝,用1∶10石灰水刷白,并用稻草包扎,以免太阳直晒造成树皮开裂。   (二)扶正树体、适时浅耕。涝灾造成树体歪斜的,应尽快采取支、拉、撑等措施扶正树体,并给树体喷水,清洗叶片,促进光合作用。水淹后,梨园土壤板结,容易引起梨树根系缺氧,当园土稍显白时,要抓紧时间浅耕,使土壤疏松,增加透气性,以利根系恢复生长,浅耕深度一般在4-6厘米,以免过深过多伤根,影响树体生长。   (三)疏果修剪、检查果袋。及时剪除断裂的树枝,对断而没掉的下垂断枝,应立即在劈裂处剪截,否则伤口越劈越大,可能磨碰周围的枝叶和果实,造成通风透光性差。对已断枝的劈裂口,也应在适当的分枝处剪截,使剪口光滑,便于愈合。对伤根严重的树,及时疏枝、剪叶、去果,以减少蒸腾量,防止树体死亡。雨后湿度过大,又处在盛夏季节,容易造成果树徒长,应对徒长树体及时剪除萌蘖、徒长枝及过密枝梢,改善通风透光条件,增强叶片光合能力,促进养分积累和花芽形成。检查果袋口是否牢固,及时排出果袋内的积水,适当扩大透气口,防止高温、高湿造成果实日灼及其他病害。   (四)科学用药、防治病虫。暴雨后高温高湿环境适合病虫害生长繁殖,加之树体抗性下降,极易引起各种病虫害的发生流行,如梨腐烂病、干腐病、轮纹病、黑星病、炭疽病、白粉病、梨黄粉蚜、梨小食心虫、红蜘蛛等。灾后天晴时应迅速喷药防病,可选择的药剂有43%戊唑醇3000倍液、70%甲基托布津1000倍液、代森锰锌800倍液、5%甲维盐2000倍液、4.5%高效氯氰菊酯2500倍液、15%哒螨灵3000倍液等,每10-15天喷1次,保护树体,严防病虫害蔓延。同时要将残枝、落叶、落果及时清出果园,减少病虫源。为提高防治效果,可轮换使用药剂,喷药时注意提高药剂雾化程度、提高喷药质量,做到枝干、叶片正反均匀用药,同时对地面也要进行施药。   (五)追肥除草、加强管理。受涝后,土壤肥料流失严重,肥力降低,土壤理化性状变差,根系损伤,吸收肥水能力变弱,不宜立即进行根部施肥。可采用0.4%尿素加0.3%的磷酸二氢钾溶液进行叶面喷施,每隔7-10天喷施1次,连续喷施2次左右,代替根际施肥,以增强叶片功能,提高光合能力。待水退1个月、树势恢复正常后,再施用腐熟的人畜粪尿、饼肥或尿素,促发新根。雨后果园杂草生长快,根据杂草高度适时除草,避免杂草过高导致果园通风性变差,进而加重病害的传播侵染。对受淹时间长的果园,可适当提前采收;未受灾果园或受灾时间短的果园,要根据成熟期分批分级采收,对晚熟品种,尽量不要早采,避免集中上市导致果价下跌。   桃园   2019年第9号台风“利奇马”8月10日登陆我国以来,浙江、江苏、山东等沿海省份部分地区遭受大风暴雨袭击,华东地区作为我国桃主产区,初步估计受灾面积超过30万亩。作为浅根系木本植物,桃遇强台风极易出现倒伏、果实落果、枝条折断、树叶刮落等情况,严重影响桃园效益。桃树耐旱不耐涝,台风前后降水量大,易出现涝灾,导致土壤通气不良,进而造成烂根,影响树体正常生长,轻则伤树,重则死树。针对当前台风暴雨灾后桃生产存在的问题和风险,农业农村部果树专家指导组会同全国农业技术推广服务中心提出桃恢复生产技术指导意见。   (一)及时挖沟排水,提高土壤透气性。大雨后桃园土壤水分处于饱和、过饱和状态,土壤缺氧,根系呼吸困难,遇到高温天气极易形成严重内涝,造成死树。要及时清理疏通桃园沟渠,保持排水畅通。对地表积水较重的桃园,通过挖沟、机排等措施尽快排出。地表不平、积水不明显的桃园往往内涝(渍涝)严重,要立即在行间开挖宽、深各30厘米左右的沟,沟深整体向地势低洼处倾斜,以便沟两侧土壤水分向沟底渗透和汇集;或间隔20-30厘米挖深1米渗水坑集中排水,以尽快降低园内土壤含水量,提高树体抗涝性。雨后天晴时要及时在桃树根系集中分布区间隔30厘米左右用窄镢头刨30厘米左右深的坑,以见根为佳,或用两齿锄对桃树盘根区打孔松土,以改善根系透气性。如果地表覆盖黑色地膜、地布或其他透气性差的覆盖物,要及时掀开覆盖物透气,减少高温高湿环境对根系的二次伤害。   (二)及时扶正树体,进行减负修剪。对于树冠歪斜的小树,可在风后土壤尚松软时进行扶正,再培土踏实。如无法即时扶正,应先用草(或土壤)覆盖裸露根系,避免风吹日晒使根系干枯。对歪倒的大树,应先剪除断裂的树枝以及受伤枝条,用木棍暂时支起,使树叶离地即可,待落叶休眠后再行扶正。树体大伤口用波尔多液或1%的硫酸铜液等进行消毒后,用薄膜包扎,促其早日愈合,防止病虫感染。同时,由于淹水根系受伤,还应疏除受伤难恢复正常的枝叶以及部分或全部果实,减少受涝枝叶水分蒸发和树体养分消耗,防止出现叶片萎黄、失水,以降低树体营养消耗,促进树势恢复。   (三)及时杀菌补肥,加强桃园管理。受灾后树势减弱、湿度增大,病害易发生流行,要及时防病清园。涝害后桃树根系受损不宜进行土壤施肥,可结合喷药进行叶面追肥。叶面喷施10%苯醚甲环唑3000倍(或70%甲基托布津1000倍或25%丙环唑2000倍)+80%代森锰锌600倍+碧护2万倍+0.2%的磷酸二氢钾+0.1%的尿素或喷施宝等营养性叶面肥进行根外追肥,补充树体营养,叶面肥可隔7——10天喷1次,连喷2-3次。9月以后叶面喷0.2%硫酸锌+0.2%EDTA-铁+0.1%柠檬酸等,预防伤根树次年黄叶病发生。涝灾后如遇高温晴天,对树体伤害会进一步加重,要加强防晒工作,防植株萎蔫;对于直接裸露在强光下的主枝,应采取包扎等防护措施,防止暴晒造成树皮开裂。同时,受台风暴雨影响的桃园在不同程度上存在水土流失情况,加强桃园管理,对崩塌的堡坎要及时进行加固,重砌塌方的台埂,做到前有埂后有沟,对老桃园必须按水平梯田标准进行修埂、清沟、扩穴、平整、客土和培肥,使“三跑”园变成保水、保土、保肥的“三保”园。   葡萄园   2019年第9号台风“利奇马”8月10日登陆我国以来,受台风暴雨影响的地区葡萄生产受损严重,大棚倒塌,损失惨重。为减轻灾害损失,农业农村部果树专家指导组会同全国农业技术推广服务中心提出葡萄恢复生产技术指导意见。   (一)扶正树体,修固设施。台风过后,很多葡萄树体被风刮倒、叶片刮落,大棚设施和葡萄架式倒地,尤其毛竹大棚设施受损严重,要及时扶正树体绑缚,清除葡萄园病株、枯枝与烂果,修缮加固大棚设施。对棚架倾斜的、内部支柱基本完好的设施,用葫芦机整排连体往回拉,重新深扎地锚、填实支柱、修正拱棚等,严重损毁的要拆除重新搭建。   (二)排涝松土,防治病虫。台风带来大量降水导致葡萄园积水严重,往往造成葡萄植株死亡,要及时开通沟渠,利用水泵排水,尽快排出园内积水,揭除地膜,同时用3000倍“省中耕”或“全是福”喷地面,使土壤疏松,在土壤稍干后及时松土,增加土壤通气性,以利葡萄根系呼吸,促发须根,避免叶片黄化。台风过后避免地面急施肥料。加强葡萄园病虫害防治,采摘完毕的葡萄园可用化学农药防治灰霉病、霜霉病、白腐病、酸腐病、炭疽病、枝干溃疡病等病害,以及叶蝉、红蜘蛛、粉蚧、蓟马、吸果夜蛾等虫害。尚未采摘完的葡萄园在排涝松土、清园、剪除病梢烂果后,重新盖棚膜,科学用药,一般采用生物农药防病治虫,注意农药安全间隔期,确保葡萄果品安全。   (三)加强地上枝蔓果管理。要及时清理枝条叶片,减少水分蒸发,确保树体成活。对于叶片吹光或所剩无几的,顶端剪头留下2-3节绿色枝芽,让其萌发,等长至5叶时留4叶摘心,其他萌发副梢留2-3叶反复摘心,顶端夏芽未萌发前,除功能性肥料外,土壤地面与枝条叶片均不能用肥。萌芽后按照正常管理;对于叶片破坏、剩下果穗留在树上的,为了保护树体,恢复树势,需要把所有的果穗全部剪掉;对于叶片伤害比较轻微的,用有机营养液+苯醚甲环唑(世高)+吡唑代森联(百泰)+杀虫剂进行喷施,以保护叶片。一周后用等量式波尔多液200倍连续二次保护;对于冬芽全部萌芽的,只能留基部一芽修剪,培养来年结果母枝;对于去冬今春定植的葡萄,由于生长时间短根系不发达,淹水及叶片吹落会影响植株成活和翌年产量,建议进行品种调整,晚熟品种调整为特早熟或早熟优质效益好的品种。同时,要根据品种种类、树龄、砧木和受淹时间长短与程度剪除20%-100%的果穗保树。对于未淹水、成熟度达到加工糖水罐头的要及时销售给厂家;对流动水淹的,成熟果冲洗干净晾干后及时销售,或加工成葡萄蒸馏酒,未成熟的进行喷药防病;对不流动水淹且时间长已变质的葡萄要深埋作肥。裂果轻的,疏后不影响果穗商品性的,疏除裂果,控制水分,悬挂蓝色粘虫板诱杀醋蝇防止酸腐病暴发。   (四)加强果园修剪和肥水管理。台风灾后树体花芽分化受到严重影响,花序减少和变短,因此冬季欧亚种采用长梢修剪,欧美种采用短稍修剪,适当增加留枝量和留芽量,每亩多预留200-300个枝条,每条结果母枝增加2个芽,以利翌年保证花序量,稳定产量。台风灾后葡萄树体营养积累减少,翌年春季营养供应不足,导致花芽退化,因此翌年春要增施氮肥,肥水结合,保持高湿,休眠需冷量不足的东南沿海一带可以采用技术措施打破休眠,提高萌芽率和整齐性,保证花芽质量。新梢生长期花序展现后,花序少且小的受灾葡萄园可以采用花前提早摘心、花序分离期喷施20%的禾丰硼2000倍补施硼肥,花前10-15天应用3-5ppm赤霉素拉长花序,开始开花后8-12天应用保果剂保果等措施提高坐果率,防治落花落果,保证产量。坐果后增施钾肥,追施叶面肥,及时补充营养供给促进果实增大。
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    转载于绿维文旅 土地问题是乡村问题的核心之一,土地也是乡村最“值钱”的资源,是乡村旅游发展最基础和最为重要的生产要素之一。有了可以用的土地,才能吸引资本、人才、科技等优质要素下乡,盘活农村土地对于发展乡村旅游、增加农民财产型收入具有重要意义。 如何进一步盘活乡村土地?“点状供地”作为一种创新探索,可精准挖掘旅游用地潜力,成就大批乡村旅游优秀项目,但是在试点及推广过程中,须规避两大问题,贯彻三大策略。 “点状用地”破解旅游用地难题 近年来,在市场需求和政策供给的双轮驱动下,乡村旅游以超预期的速度和规模发展,产业发展与土地利用的矛盾也越来越紧张。 在乡村振兴战略推进过程中,乡村旅游发展中的土地问题也愈发明显。传统的建设用地方式,是成片占用和征收,而乡村振兴项目用地的特点是点多面散,造成了乡村振兴项目落地难、用地成本高等问题。传统用地标准,无法解决乡村供地、农地转用、占补平衡指标等问题,也不适合旅游业特征,往往造成用地指标浪费,土地成本增加,使投资方望而却步,也使乡村文旅项目难以落地,难以“去地产化”。 因此,急需探索创新模式,以缓解乡村旅游发展的用地矛盾。其中,“点状供地”模式就是一种创新尝试,适应乡村振兴项目的需求,有利于节约集约使用土地,精准挖掘旅游用地潜力。 有观点分析,“点状用地”更适合乡村旅游: 第一,在乡村休闲项目中,传统整片式供地方式,由于项目占地较大,用地多,容积率低,政府供地紧张,以及农转用、占补平衡指标等问题,使得项目难以落地。 第二,乡村旅游项目设施设计多为小型且分散,按传统的成片用地的供给方式,会造成很大的土地浪费,对于开发商和政府双方而言都不划算。 第三,传统供地方式对资金要求过高,乡村旅游项目资金回报期又较长,点状供地更符合现实情况,有利于乡村休闲项目的发展。 第四,点状供地更有利于盘活土地资产。几乎每个项目都会留下“土地边角料”,点状供地可将这些土地推向市场,盘活土地再利用,释放土地管理压力,及时回笼土地成本,适当补充财政性收入。 第五,按照之前的经验来看,资本下乡的投资商,更多的是和村集体或者村民打交道、做生意,因此不可避免的出现抵押融资困难、农户毁约等问题,和村民的纠纷也常常使项目半途流产,而点状供地则通过先进行转为国有建设用地,后通过公开出让方式获取,因而所建项目具有产权,避免了和村民产生纠纷的问题,确保了项目投资的可靠性。 “点状用地”成就大批乡村旅游优秀项目 在国家及各地不断地探索改革过程中,有些地方在旅游用地的“点状供地”方面摸索出了适合自己的新路。 近日,四川推出“点状用地”新政策,对于服务于乡村振兴的项目用地,灵活点状供应。根据四川省自然资源厅副厅长田文的介绍,“点状用地”是指在城镇开发边界以外,不适合成片开发建设的地区,根据地域资源环境承载能力、区位条件和发展潜力,结合项目区块地形地貌特征,以及建(构)筑物占地面积等点状布局,按照建多少、转多少、征(占用)多少的原则点状报批,根据规划用地性质和土地用途灵活点状供应,开发建设服务于乡村振兴的项目用地。 项目具体包括:农村基础设施和公共服务设施项目,休闲农业、乡村旅游和健康养老项目,农产品生产加工(流通)和手工作坊项目,以及符合相关规定的农村新产业新业态建设项目。 “点状用地”项目按准入负面清单管理。例如,对于土地利用总体规划、城乡规划和村规划确定的禁止建设区,生态保护红线划定范围以及各级各类自然保护地,以及商品住宅、别墅类房地产、私家庄园、私人别墅等情形,均不得纳入“点状用地”范围。 不只四川,其实海南、浙江、广东、吉林、安徽、重庆等地都已在相关政策中提出鼓励“点状供地”模式。比如2018年初,海南省人民政府《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》中提出,积极探索在百镇千村、共享农庄以及其他旅游项目设施建设中,主体项目周边用地保持原貌的情况下,采取分散化块、点状分布的方式“点状供地”,进一步提升土地利用的精细化、精准化、集约化程度。2018年10月吉林省发布“吉林旅游冰雪令”提到,凡投资乡村旅游项目,符合各类规划的,可实现“点状供地”,等等。 “点状用地”方式也确实为多地的乡村旅游项目提供了新的生机,成功造就了浙江莫干山裸心谷、重庆武隆归原小镇等一批优秀的乡村旅游休闲项目。 浙江德清莫干山裸心谷 在“坡地村镇”和点状用地的政策支持下,“裸心”系列才得以实现。“裸心谷”节约集约使用土地,30栋树顶别墅,加上40栋夯土小屋,共计121个卧室,只用了30亩林地,未占用一分耕地。“裸心谷”解决了当地260多名村民的就业问题,带动周边相关产业发展。对投资商而言,按商业旅游用地进行点状供地,每亩土地出让价格几十万元,大大减轻了投资压力。 以上图片来源裸心谷官网 重庆武隆归原小镇 武隆仙女山镇归原小镇是通过点状用地修建的一个乡村休闲项目。项目总占地面积1163亩,实际建筑面积6.2万方,容积率0.88,建筑密度40%。项目主要包括36栋民宿建筑,其中25栋为新建民宿,11栋由原空置农房改造而来。据了解,目前已有3栋空置农房改造完成并投入使用,用于山里工作室、接待中心和茶室,其余8栋将陆续被改造成民宿、青年旅社、农事体验工作坊等。归原小镇是通过点状用地发展的一个成功案例,具有以点带面、助推乡村振兴战略实施的成效。 “点状用地”实施策略 在“点状用地”试点及推广过程中,须规避两大问题: 一是资本下乡项目打政策“擦边球”。“点状用地”的一大优势在于不仅缩减了用地指标,同时也减少了项目前期的投资,减轻了投资方的资金压力,因而可能会出现部分资本下乡项目打“点状用地”政策的“擦边球”,戴着设施农用地、临时用地的帽子非法取得建设用地。 二是生态保留用地租赁时间及价格问题。以归原小镇为例,一方面,归原小镇项目所租赁的耕地、林地租赁期限为12年,但建设用地上所建房屋产权为40年,生态保留用地租赁期限与建设用地出让年限不一致,意味着归原小镇项目的整体功能不能得到长期保障,难以杜绝因产权不一而带来的问题。另一方面,虽然项目方已对村民赔偿和租金问题进行了考虑,且按照合同约定向农户支付租金,但村民契约精神欠缺,随着项目的推进,当地村民提出了超出新赔偿和租金诉求,导致项目不能如期推进。 “点状用地”破解了旅游项目用地保障的瓶颈,促进了乡村的发展,但也应避免项目开发造成的生态环境和地质安全风险。通过点状用地开发的乡村旅游项目,建设过程中应坚定不移践行“绿水青山就是金山银山”理念,杜绝以牺牲资源环境为代价来发展经济的现象。同时,积极储备乡村旅游项目,盘活存量资源。 旅游用地是关乎旅游业优质可持续发展的核心问题。旅游业作为我国新时代下经济转型升级的战略性支柱产业,需要获得专项扶持,“点状供地”政策的试点到推广是关于旅游产业发展的重要举措,有利于发展乡村旅游、盘活农村闲置房屋、促进农民增收、助推乡村振兴。
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      来源:农村新报   “订完了,真给不了啦!”近日,黎圣伟接到监利县尺八镇一养殖户订购鳜鱼苗的电话,喜悦中带点无奈。   黎圣伟是洪湖市粤龙达鳜鱼养殖专业合作社理事长,他的鳜鱼基地在大同湖管理区瓦子湾社区。眼下正在卖鱼清塘,做育苗准备。黎圣伟喜滋滋地告诉记者,还有半个月才育苗,跟往年一样,鳜鱼苗早早预售一空了。   黎圣伟育的是二次苗,当地人称其为土苗。是每年5月前后,从广东运进水花,在大同湖基地育成商品苗。他告诉记者,因为鳜鱼行情上涨,2010年前后,许多广东养殖户纷纷涌入湖北养殖鳜鱼。当时,都是从广东拉苗过来的,可是,渐渐地,他们发现,由于运输时间长、加之气候、水质差异,拉过来的苗,成活率太低,吃亏不少,便开始自己育苗,黎圣伟就是其中的一个。“我育的苗成活率高,广东苗只有30~40%,我育的苗可达70%以上。”黎圣伟介绍,在本地气候、水温条件下繁育的鱼苗,不仅成活率、适应性、整齐度高于外地苗,价格也要高些。“240尾一斤规格的,每尾1.2元,比外来苗每尾贵0.2元。”   2012年,黎圣伟就吃过一次大亏,由于气候不一样,水也偏碱,鱼苗放进去后几乎死完了,亏了近200万元。于是便从广东拉过来2车苗约十多万尾,在洪湖大沙湖农场尝试育苗,试验成功后,便于2014年在大同湖流转200亩池子从事苗种繁育。他在大同湖的繁育基地,已扩大到了800亩,苗种供应也扩展到仙桃、监利、武汉、鄂州等县市,大客户有300多户。   二次育苗成功,让他信心倍增。2015年,梨圣伟成立合作社,带领大家一起养鳜鱼。目前合作社养殖面积有2000多亩,他自己800亩鱼池育苗养鱼年收益在100万元以上,成为当地有名的“鳜鱼王”。“鳜鱼是吃麦鲮长大的,养殖麦鲮需要大面积的鱼池。”现在,来求购二次苗的养殖户越来越多,梨圣伟想继续扩繁,正在寻找更大面积的鱼池。
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      来源 :广州日报   即将进入五月楼市旺季,开发商活动增加,不少楼盘开放样板房、营销中心,开盘或加推,楼市热度上升。不过,业内人士认为,从目前楼市成交情况来看,定价过高、房价上涨的楼盘成交效果不佳;而定价合理、价格洼地楼盘成交效果较好,因此预计接下来开发商定价策略以“稳价跑量”为主。   4月暴雨增加 来访量持续下降   进入4月份,东莞连续暴雨,楼盘来访量已经连续3周下降。   一名业内人士告诉记者,3月份市场来访量不错,成交量也好,但是4月进入楼市淡季,来访量出现明显下降。“暴雨是一个重要原因,另外一个原因是部分楼盘看到市场好转,涨价比较明显。”该名业内人士表示,从市场情况来看,受益于规划利好影响,一些购房者入市步伐加快,部分楼盘价格也出现了上扬。   在不少业内人士看来,这种情况出现除了规划利好影响外,3月“小阳春”的出现也让部分房企对市场变得乐观,部分购房者也冲动入市。   但3月“小阳春”的火热在4月并没有得到延续,3月结束后,购房者再次理性观望。   业内人士认为,除了天气原因影响外,这与3月楼市成交两极分化有关,即使是3月“小阳春”,市场也并没有全面回暖,部分优势明显楼盘热销,而一些特色不突出的楼盘成交仍然冷淡。   个别高价区域出现价格回调压力   5月份,多个楼盘将入市加推或开盘,多个楼盘入市,竞争加剧。据了解,如万科滨海大都会、中海莞府、龙光玖龙玺、碧桂园公园壹号等楼盘都有望在5月前后开盘;而卓越金茂浅水湾、珑远翠珑湾等楼盘在五一期间开放营销中心和样板房,都将吸引着购房者的注意。品牌房企开发大盘入市,将再次搅热东莞楼市。   不过,在定价方面,业内人士则认为,个别区域将会出现下调压力,地段位置好的品质大盘定价坚挺,但是价格洼地抢夺刚需客,使得越来越多的刚性需求流入中心区域的周边价格洼地镇区。东莞中原战略研究中心大数据统计显示,目前东莞全市有30个镇街住宅均价超过1.5万元/平方米,10个镇街住宅均价超2万元/平方米,大部分镇街房价高位企稳。其中3月有21个镇街住宅均价环比下降,个别高价区域价格出现回调压力。   东莞中原战略研究中心认为,房价过高,东莞本土购买力明显不足,加上在东莞蓝领工人是一个巨大群体,他们的购买力相对薄弱,刚需购买力有限难以支撑市场持续走高。   因此,东莞房价与刚需购买力逐渐脱钩,越来越多刚需客被迫流入价格洼地置业,这也是2019年以来东莞多个价格相对低洼的项目纷纷热销的重要原因之一。   定价合理楼盘走货更快   从近期楼盘成交情况来看,定价合理楼盘走货快,而定价高楼盘走货速度仍然较慢。   东莞中原战略研究中心不完全监测显示,前一周共有3个项目开盘,整体去化率达92%,去化效果理想,创下了今年新高。记者了解到,其中城区片区一楼盘自去年首次开盘以来,就以定价合理吸引城区刚需客,尽管目前定价在1.7万元/平方米左右,但是较中心城区的高价盘仍然便宜几千元/平方米,因此吸引了不少东城、南城购房者流入该区域置业。   该战略研究中心认为,一是由于城区项目紧缺,项目定位刚需盘,定价合理,性价比高,购房者接受度高;二是楼盘位于清溪,定价合理以及蓄客时间长,宣传力度足,项目周边配套设施较为完善,再加上预估在下个月会有高价地项目入市,刺激购房者加快入市。   从购房者认购情况来看,东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,从近期认购情况来看,剔除开盘项目,认购量小幅回落。从市场情况来看,目前市场分化明显,热销盘认购人气持续高企,普遍为定价合理,区域位置好的楼盘;但仍有很多盘定价偏高,成交不温不火。   后市 价格仍是硬道理,稳价跑量成趋势   5月楼市旺季到来,东莞房价会快速上涨吗?业内人士认为,从目前成交情况来看,价格仍然是吸引购房者入市的重要因素,定价过高购房者并不愿意接受,价格仍然是促进成交的硬道理,稳价跑量仍是接下来楼市的主要趋势。   东莞中原策略中心对全市在售155个项目认购监测显示,近半年以来大部分开发商采取“稳价跑量”策略,东莞房价整体走稳。其中项目降价促销也带动一定成交,房价上涨项目成交相对较弱,反映出价格仍是硬道理。   从区域角度看,房价洼地成交明显放量,城区热销刚需盘推动房价有所上涨,但涨幅较小;房价高企项目高位企稳,由于购房者购房回归理性和价值,成交平淡。此外,东莞中原战略研究中心还表示,东莞紧挨深圳,深圳客楼市预期降低对东莞楼市影响较大,东莞购房者更趋理性,近期东莞楼市来访量已持续3周下滑,当前开发商理性定价快速出货仍是王道,预计接下来“稳价跑量”仍是主基调,部分开发商为回笼资金,或促销降价,区域分化将加大。
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      来源:保山日报   盛夏时节,雨水较多,常常给村民们的生产生活带来了诸多不便。然而,在龙陵县龙山镇尹兆场社区,时下呈现的却是另一番热闹景象:男女老少都没有闲着,一盆炭火、一把筛子、一把钳子,大家三五成群聚在一起加工枫斗,轻轻松松赚取“指尖经济”。   “守旧”:抓牢石斛产业不放松   龙山镇尹兆场社区是龙陵县发展石斛产业最早的社区。当地森林覆盖率高达80%,镇村两级因地制宜,将石斛种植和坐地加工枫斗作为培育脱贫支柱产业的主攻方向,并取得了明显成效。   村民黄彩莲家种了10多亩石斛,忙时全家人到地里打理,不忙时在家里加工枫斗。黄彩莲说:“每一年枫斗加工我还有7000到8000元的收入。平常的时间还可以去田上干活,这样一举几得。”   黄彩莲介绍,农闲时间,村内随处可见男女老少手不释“草”。一些枫斗加工技术精湛的“师傅”,还被聘请到县外、市外甚至省外专门给人家开展枫斗加工技能培训。   一些种植石斛时间较长的农户介绍,在过去的20多年,尹兆场社区群众从“种着玩”到“想要种”再到“种成功”。许多家庭都因种植石斛改变了生活,住进了新房、开上了轿车。   社区党总支书记段生信介绍,截至目前,社区石斛净栽培面积达667亩,年产石斛鲜条量170吨以上,年农业产值470万元以上,工业产值200万元以上。全村共有680余人从事石斛枫斗加工,每年枫斗加工实现经济收入584万元,户均年增收9000余元。   “创新”:加快中草药产业发展   在石斛产业获得稳健发展的同时,龙山镇尹兆场社区还把中草药种植作为农业现代化和产业转型升级的重点,引导村民大力发展中草药种植,拓宽增收致富渠道。探索“企业+基地+村委会+农户”发展模式,成立龙头企业,建立中草药收储、加工及销售的高层次平台,为打造“龙陵县中草药第一名村”夯实基础。   村民王顺席是龙头企业中的一员,他在尝到石斛种植的甜头后,又将目光投入到更广泛的中草药种植上,发展种植重楼、黄精、三七、八角莲、冰球子等中药材,目前也已经取得了不错的经济效益。   在“企业+基地+村委会+农户”发展模式带动下,老百姓自己种植的中草药也充满蓬勃活力。“斛农”黄虎邦不仅成功种植石斛,还较早种植了重楼和三七。他种植的4亩重楼和三七已经获得了40多万元的收入,成了当地有名的“脱贫光荣户”,并受到了市级表彰。黄虎邦感慨地说:“种植中草药要比打工强,比种植传统农作物的收入高,我们全家打算在来年扩大种植规模,走好中草药种植之路。”   截至目前,龙山镇尹兆场社区中草药种植稳步推进,农户种植积极性高涨,全村中草药种植面积已达700多亩
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      来源:毕节日报   近期,在大方县达溪镇新寨村蔬菜基地,20余名村民正忙着栽种白菜。   据介绍,自今年3月开始,新寨村大力调整农业产业结构,发展蔬菜种植,以村民土地或资金入股分红的方式,产生的利润按照2:8分成,即村社占20%、其余80%按计划分给入股群众。蔬菜基地分别栽种的辣椒、西红柿已产生效益,目前正值脱贫攻坚“夏秋决战”关键时期,蔬菜基地计划种植白菜300亩,目前已完成30余亩。   新寨村村民晏忠菊,以前在外打工,一年挣不了多少钱,也照顾不了家人孩子。今年,听说村里有土地可以入股,他和家人商量后,就将自家的5亩地入股种植各类蔬菜。新寨村土地肥沃、地势平坦,气候条件优越,非常适合种植蔬菜。晏忠菊除了参与基地入股分红,还可在家门口务工,这让她脸上乐开了花。   “一天100多块,一个月下来,可以挣3000多块钱呢。”今年46岁的晏忠菊边干活边说。她告诉笔者,她平时在家种些农作物,闲着没事就来帮忙,一天还可以挣100多元,这对于她来说是一笔不小的收入。   据了解,在蔬菜基地干农活的大多是本村人,他们闲时到蔬菜基地干农活,忙时回家,非常灵活。
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    (转载于网路,如若侵权删) 房屋的选址都十分强调人、建筑、环境三者之间的和谐关系,而风水正是牵涉到房屋选址的环境问题。人们总是要生活于某种环境之中,环境的好坏就不免会对人的生活和行为产生积极或消极的影响。人们建造房屋以避风雨、寒暑,这就是一种用人工形成的小环境,它与人贴得最近,关系也最密切。在山区,看山势龙脉。脉大势大气大。脉气为本,砂水为用。气势两全,绕为福地。在丘陵地带,选址欲选宽广平夷,四面拱卫,无空缺凹陷。既要地大宽阔,又要藏风得气。山地观脉,脉气重于水。在平原,看起来似乎没有龙脉,传统风水认为,土地高一寸即龙,大小田埂都是龙,还可以看水,曰:“凡到平洋莫问踪,只看水绕是真龙。”平地观水,水神旺于脉。 自建房风水选址要求 一 忌地藏阴气  土能生万物,亦藏万物,因此房屋的选址十分重要,良好的土地上建房盖檐,会得到旺气相助,丁财两旺,相反住宅旁边有庙宇、教堂,不宜。因为庙宇给人幽深,冷清,淡漠的气氛,易让人产生避世、不求进取的思想。如果香火太旺,噪声不断,缺乏宁静,也不宜居住,同时又易产生迷信观念。特别是庙宇、教堂多处于风水宝地,旺气尽夺,余气所剩无几,如果住宅在庙宇附近,生气外强内弱,于住宅主人健康不利。 二 忌地形前高后低  建屋的地基应前低后高,不论是山坡地又还是平地,均以北高南低又或前低后高为好,这有利于负阴抱阳,御风采光。要是前高后低,又或南高北低,就是负阳抱阴。‘前低后高’型,也就是说屋前地平宽广、屋后地高有屏障,在风水学上这是大吉之地表。如果是‘前高后低’的建地,则正好相反,风水学上是大凶。有的山坡地房子,大门前是道路,开大门可以看到山,而后门一开出去却看到下坡的风景,在心理上会有不安全感,对事业和家运均不利。 三 忌虚地  城市的房屋地基,有一部分是填海、填河道、堵塞鱼池得来,海水和鱼池是虚地,但填土后,土是实,因此不能说填海、堵塞鱼池后建的房屋是在虚地上。在风水学上,住宅建于山边、崖壁上的屋就是虚地,因为房屋地基不稳固,潜意识中有不踏实感觉。在这些虚地建屋,一般只宜建修道院、寺庙、度假屋。由于会造成思维比较活跃,住在当中的人容易休息不好,所以是好事还是坏事,端看各人所需。与此同时,建立在山脊的房屋较易受山洪和雷电之灾。 四 忌建屋在死路 传统风水认为死路的气是不通畅的,气流如人的血流一样,不通则表示生机殆尽,向前没有发展,向后没有回旋余地,死气不会带来生机。因此,建房屋要选择开阔的地带,但是住宅今也不宜建在丁字路口面对马路的地方。传统风水认为“一条直路一柄剑”,易遭横祸。这个位置确实不是居住的佳址。例如:汽车夜间行驶的灯光、噪音,司机酒后或疲劳驾驶等,均不安全。 五、山坡地利用宜慎重 大家都知道‘地势高为吉’,一般不会将房子建在低洼处或山谷中,一方面湿气会太重,二方面谷风较大,污染废气会积在山谷中,这些现象均不利健康,地势低也容易淹水,所以都不是良好的居处。 在山坡地建住宅是目前最流行的趋势,但难免会有一些人家有‘开门见山’的方位产生,在风水学上若是住宅和山距离太近,属大凶,因为大门前数百公尺内有山档着,气场会受阻,且在心理上有压迫感,对家运不利,对事业发展有很大阻碍。 有些建地是在地基不稳的山坡地上,或半山腰中,或是用土堆起来的假坡,都是大凶格局,因为这些建地一定不稳,建商为了赚钱而做此种设计,实在缺德,一定会有报应的。我们从报纸上可以知道,在淡水曾发生过许多次土坡移动,而致外观漂亮的山庄别墅倒塌的事件,就是活生生的例子。山坡地住宅大门也不可对着深谷,若房子建在山坡地上,一开门就看到深谷,会有下跌的感觉,对健康影响极大,大凶。 在自建房之前风水选址要结合风水原理,不是迷信,本质目的是选择有利于人的家居环境,为以后的安居乐业着想,不可忽视不得。