乐居财经 刘治颖 9月21日，江苏润鑫城市投资集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行乡村振兴专项公司债券项目状态更新为“已受理”。 据悉，该债券品种为私募，拟发行金额为18亿元，发行人为江苏润鑫城市投资集团有限公司，承销商/管理人为五矿证券有限公司、平安证券股份有限公司。项目于9月20日在上交所受理。 另悉，江苏润鑫城市投资集团有限公司成立于2016-05-04，法定代表人为张艳清，注册资本为15亿元，经营范围包含：服装制造、销售；房地产开发、销售；房屋建筑工程等。该公司由睢宁县预算外资金管理局100%持股。

乐居财经 刘治颖 8月30日，碧桂园(02007)公告，于2023年8月30日（交易时段前），碧桂园与认购人订立认购协议，据此，碧桂园同意配发及发行，而认购人同意认购350,649,350股股份，价格为每股股份0.77港元。认购股份的总代价（即270,000,000港元）将抵销付款金额，故碧桂园将不会自认购事项收取现金所得款项。每股认购股份的净价格约为0.77港元。 认购股份相当于于本公告日期碧桂园的现有已发行股本约1.27%；及经配发及发行认购股份而扩大的碧桂园已发行股本约1.25%（假设于本公告日期至认购事项完成期间碧桂园已发行股本将不会出现变动（发行认购股份除外））。发行认购股份须待联交所批准认购股份上市及买卖后，方告作实。 据查，认购人为一家根据香港法例注册成立的有限公司。认购人由建滔集团有限公司（股份代号：148，于开曼群岛注册成立的有限公司，其股份于联交所主板上市）全资拥有：及认购人的主要业务为投资控股。

乐居财经 王敏  6月28日，首创钜大(01329)发布公告，内容有关成立资产支持证券计划。 公告显示，公司已决定在期限届满前（即二零二四年五月二十七日）提前终止该计划。 鉴于上述情况，本公司于二零二三年六月二十八日向计划管理人及基金管理人发出通知，以行使其优先收购权，以收购该等项目公司各自在优先收购权协议下的所有股权及若干债务权益。根据该通知，本公司已指定其若干全资附属公司（“获提名人”）承接上述该等项目公司各自的股权及债务权益。 在行使优先收购权后，为了终止该计划，以下协议将于二零二三年七月订立：基金管理人、计划管理人与相关获提名人将订立转让协议，以将计划管理人持有的该基金的所有单位转让予相关获提名人；获提名人与基金管理人将订立股权转让协议，以将该等项目公司各自的所有股权从基金管理人转让予获提名人；获提名人与基金管理人将订立债务转让契，以将该等项目公司各自的若干债务权益从基金管理人转让予获提名人；及获提名人、计划管理人与基金管理人将订立分配协议，以促进上述安排。 在完成将上述该等项目公司的股权及债务权益转让予获提名人及该计划终止后，所有优先级资产支持证券的所有本金、利息及适用分派将获悉数赎回及偿还；及该等项目公司各自将继续持有各自的该等物业，并将继续作为本公司的附属公司入账，该等项目公司的财务业绩将继续与本集团的财务报表综合入账。换言之，本集团将直接持有该等项目公司及该等物业的权益，而此与紧接成立该计划前的控股结构相似。此外，集团、计划管理人及基金管理人之间的资产支持证券协议项下拟进行的所有持续关连交易将因而有效终止。

此次投资交易将为公司在加速业务增长、推动技术创新、建立长期竞争力方面的持续努力提供动力。 文丨直通IPO ID ：zhitongIPO 编辑丨韩文静 日前，蔚来汽车与阿布扎比投资机构CYVN Holdings签订股份认购协议。根据协议，CYVN Holdings将通过定向增发新股和老股转让的方式向蔚来进行总计约11亿美元的战略投资。 蔚来董事长李斌表示，CYVN的战略投资体现了蔚来在智能电动汽车行业的独特价值。此次投资交易将进一步强化蔚来的资产负债表，为公司在加速业务增长、推动技术创新、建立长期竞争力方面的持续努力提供动力。 不久前的6月12日，蔚来汽车发布公告称，蔚来旗下全系车型起售价下调 3 万元。在宣布降价之外，蔚来也调整了新车权益，免费换电服务不再作为标准用车权益，新用户可灵活选择在家充电或到充换电站付费补能，蔚来此后将推出灵活的充换电服务套餐。 李斌曾在2022年财报电话会上表示，蔚来2023年的销量目标是实现同比翻倍。按照去年年销12.25万辆的成绩，蔚来今年的销量目标应在24.5万辆左右，平均每月销量至少应达到2万辆。 然而蔚来的财报显示，2023年一季度，蔚来交付新车31041辆，平均每月不足8000辆，同比增加20.5%，环比下降22.5%。通过降价的手段或许能增加销量，也给了蔚来能够继续在资本市场拉融资的底气。 （首图来源：猎云网） 你“在看”我了吗？

  乐居财经 刘治颖 6月7日，北京首都开发股份有限公司新增投资企业北京首招康泰商业管理有限责任公司，投资比例为100%。   据企查查，北京首招康泰商业管理有限责任公司成立于2023-06-01，法定代表人为钟宁，注册资本为100万元，经营范围包含：商业综合体管理服务；停车场服务；非居住房地产租赁等。   北京首都开发股份有限公司成立于1993-12-29，法定代表人为李岩，注册资本为25.8亿元，经营范围包含：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；建筑工程咨询等。该公司大股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，持股47.12%。目前，该公司有194家对外投资企业。

  乐居财经 邓如菲 6月3日消息，据侨银股份官微，侨银股份近日正式对外发布《员工生育福利方案》。   根据《员工生育福利方案》，侨银股份员工生育后，在一孩0至1周岁、1至2周岁、2至3周岁时，可分别享受每季度4200元、3150元、1500元的奶粉及纸尿裤费用报销福利。员工生育二孩后，二孩除了享受一孩的奶粉、纸尿裤报销福利外，公司还将承担二孩就读公立幼儿园的学费；如二孩入读非公立幼儿园，则按员工家庭居住地所在街道公立幼儿园的学费标准给予补贴。员工生育三孩后，三孩除了享受上述一孩、二孩福利外，公司还将给予员工一次性奖励10万元。此外，公司员工在职期间连育三胎将有可能累计获得超过25万元的企业内部奖励。

  乐居财经 严明会 2023年5月20日，天猫好房战略深化发布会在杭州举行，天猫好房宣布全面启动房地产数字化营销生态体系建设。同时，天猫好房面向全体房产商户发布“双千明星商户”计划，该计划将重点打造1000家明星商户和1000个明星小二，以多种方式帮助商户及营业员在平台曝光、拓客及成长，助力明星商户周周有成交，明星小二月月有成交。   据介绍，“双千计划”将以“流量、内容、交易”三大关键点为抓手，帮助商户提升线上经营能力。在流量支持方面，明星商户将获得淘内外投放及导购转化，扶持流量矩阵持续扩展，全方位触达/转化用户，具体包括优质渠道专项投放、明星商户专属流量导购链路、差异化专属标签吸睛、常规导购链路优先推荐。同时，明星小二将获得新二租区域/小区找房场景下的精准资源扶持，包括区域找房页面霸屏透出、区域线索独占、优先开盲盒。   内容支持方面，天猫好房赋予商家0门槛内容营销能力，千家明星商户将获得专业内容生产及工具赋能，具体包括直播/短视频内容工具支持、稿件内容生产服务。明星商户还将玩转多端内容营销，通过专项培训、全网传播助力商家开辟内容营销增长空间。天猫好房将提供明星小二短视频内容制作服务，开启内容获客时代。明星小二还将获得人+内容最大化价值赋能，开启营销新主场，从资源侧到需求侧，链接需求，高效匹配。   交易支持方面，天猫好房将赋予明星商户/小二提供多场景、多抓手、引导锁客锁单及交易后服务。明星商户和明星小二，将获得平台扶持，优先尝试和发布各类营销类商品，实现促到店、促交易。   此外，天猫好房将为明星小二提供定制短视频扶持，并进行全网传播；邀请天猫好房KOL达人，通过匹配不同营销场景，在内容包装、获客拉新、意向转化和长效经营上赋能，通过KOL影响力最大化内容价值，打造营销新主场。   作为淘系生态中唯一面向房产的官方入驻平台，天猫好房借助“开店模式”在各种不同场景中，将公域流量导入店铺私域，高效赋能商户开店、经营及交易。   当前，电建地产、绿城中国、世纪房产、寓联公寓等逾1000家新二租优质商户已经入驻开店，通过平台获取的月均线索超100条。我爱我家相寓入驻45天成交超过60单、淄博玖易房产盛世豪庭店1周承接97组购/租房客户咨询、北京青年知寓门店单日承接119组客户咨询……多家商户表示，平台的精准获客引流能力，为业务拓展带来很大助力。   同时，入驻商户的新房置业顾问、二手房租房经纪人亦借助平台获得突破——超10%优秀小二月均线索量超200条。杭州鸿杭房产入驻平台后，创下月商机量超900条、留资超300组、带看17组、成交5组的战绩。   如今，越来越多的商户加入天猫好房，在行业逐步恢复的关键周期内，为自身打开线上营销渠道、进化拓客锁客能力而努力。天猫好房为了更好服务商家，发布“双千计划”，致力于让入驻商户在天猫好房生态中做好生意，让更多优秀商户为用户提供更好服务，助力明星商户周周有成交，明星小二月月有成交。

  文/乐居财经 魏薇   在土地资源紧张、城市功能需求复杂的大环境下，TOD模式解决了城市更新发展中的部分痛点。   所谓TOD模式，即遵循“公共交通为导向”原则，主要以轨道交通为中心，在400-800米为半径内，建立城市中心广场或商业综合体，将居住、商业、办公、公共设施等融为一体。   据统计，截至2022年底，中国内地累计有55个城市开通运营城轨，运营线路总长度10287.45公里。其中，地铁运营线路8008.17公里，占比77.84%。根据数据推算，预计“十四五”期末城轨交通运营线路规模将接近13000公里，运营城市有望超过60个。   政策层面来看，2022年7月，国家发改委出台“十四五”新型城镇化实施方案，要求推广以公共交通为导向的TOD模式，打造站城融合综合体。交通运输部在2023年印发《加快建设交通强国五年行动计划》，为轨道交通的发展注入了新动能。   各地方也在积极推进轨道交通建设和TOD模式创新，根据易居研究院《中国城市轨道交通TOD监测月报》梳理，近两月来，无锡、佛山、成都、重庆、襄阳、洛阳、东莞等城市均有相关动作和政策出台，探索TOD引领城市高质量发展新路径。   在市场和政策的推动下，我国的TOD项目建设逐渐站至风口。   因技术门槛较高，TOD模式在早前一度被看作是“技术派”，随着技术的革新和市场的成熟，当下TOD项目开发的技术和经验门槛不再是决定性因素，如何把TOD与新观念、新产品、新用户进行有效链接，在TOD上打造更好的生活方式，提高幸福生活的效率，是未来TOD模式的真正胜负手。   作为行业内的先行者，京投发展在十余年前就率先入局，将TOD模式引入内地并持续深耕，专注于地铁停车场上盖综合开发这一TOD细分领域。在走过了技术突破、理念创新之后，京投发展来到了用户主义驱动的新阶段，着重寻求理念的创新，加快向用户企业转型的步伐。   回归用户价值，推进TOD迭代升级   目前，我国城市的TOD模式主要为“轨道＋房地产”，更多指向于功能属性，主要满足人们的居住需求，却无法满足潜在的社交、消费、娱乐等深层次的需求。另外，我国TOD发展还面临着总体人口负增长、老龄化日趋严重、总体经济增速下行等严峻的挑战。因此，TOD模式的转型迫在眉睫。   京投发展总经理高一轩在第五届TOD创新论坛上表示：感觉行业走到了一个十字路口，北上广深除外，像有些二线城市、弱二线城市，它的TOD发展遇到了巨大的障碍和挑战。   在他看来，“现在没有什么赚快钱的机会，这不是选择，而是现实，企业必须要慢下来。京投发展提出‘用户主义’理念，回归用户价值，从企业需求转向用户需求，把TOD项目开发与更好的生活方式相结合，开启由产品中心主义到用户中心主义、单维价值创造向多维价值创造、功能化产品向生活方式转移的探索与实践。从产品到用户，强调了对城市、地铁、业主的持续贡献及服务能力。因此，TOD模式的底层逻辑已经变了。”   近几年来，京投发展一直在尝试用户主义的实践。在“TOD智慧生态圈”理念与实践进化的基础上，京投发展先后开发了西华府、琨御府、公园悦府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区等为代表的地铁停车场上盖综合开发项目，不仅实现了产品的创新迭代升级，也把TOD和未来的生活方式相结合，形成创新发展的第二条曲线。   通过对其核心竞争力的不断打磨，京投发展现已形成以地铁停车场上盖综合开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展的多元化发展模式。   “慢闪”概念赋能，北熙区将用户主义落实   去年十一黄金周，京投发展TOD智慧生态圈迭代产品北熙区正式亮相，赢得了357组家庭的投票和30.8亿的好成绩，成为冲出朝阳内卷包围圈的人气红盘。   北熙区的成功不是偶然，在此之前，京投发展已在檀谷、无锡愉樾天成进行了基于用户主义的生活方式营造实验，并取得了阶段性成效。厚积薄发之下，北熙区获得了市场的充分认可。   从地理位置来看，北熙区位于北京市朝阳区东坝，这里是国家“两区”建设的重要政策落地区，是“一带一路”倡议的战略承载，有自贸区新兴涉外产业的培育，“第二三里屯”城市级商业的高标定位。   作为一个国际化项目的起步区，京投发展摒弃了传统做TOD大盘的思路，全面引入了慢闪思维作为指引。   高一轩表示：“TOD全域创新的核心是从技本位向人本位的进化，是从产业蓝海向人文蓝海的跨越。慢闪思维是从用户的需求出发，以人为核心，以增强人的幸福感为目的，去实现人的基本需求之上的更高层次的满足，这符合马斯洛需求理论，也符合时代发展趋势。”   在空间场景方面，京投发展将慢闪思维与项目有机结合，在北熙区打造了一条与传统夹层车库隔开的狭长“绿谷”，将景观变成可以承载人文场景和社交场景的立体空间，既是园林设计的精华，也是慢闪思维的呈现。   在城市共建层面，京投发展以北熙区为锚点，充分发挥地铁停车场上盖综合开发优势以及生活方式营造经验，致力于呈现更舒适的城市界面、更宜人的居住品质、更优越的生活环境，承担起促进区域职住平衡、以美好人居支持产业发展的重任。   京投发展表示，从智慧城市到智慧社区再到智慧家居，北熙区项目实现了微网联家庭、内网联社区、外网联社会的主旨。   以慢闪公园为载体，京投发展正在为以后的TOD项目开发进行资源整合和场景孵化。即慢闪更像一个萃取器，可以用相对低的成本进行试错，更好地实现生态场景、人文场景和业态场景，用慢下来的方式持续孵化品牌，最终强力赋能到整个TOD项目的开发。   经过两年的建设和运营，慢闪公园已经成为了高知名度和美誉度的文化高地，也逐渐成为了具有独立运营能力和自我完善能力的价值孵化器。

  乐居财经 王敏  5月12日，中国恒大(03333)发布内幕消息，公司收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。公司、公司附属公司，即广州市凯隆置业有限公司（“广州凯隆”），以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。   公告显示，该仲裁涉及和信恒聚（深圳）投资控股中心（有限合伙）（“仲裁申请人”）于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司（“恒大地产”）的增资及相关协议（“增资协议”），向恒大地产增资人民币50亿元以取得恒大地产约1.6%股权。恒大地产终止对深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司的重组计划，仲裁申请人要求公司、恒大地产、广州凯隆及许家印履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。   根据该执行通知，被执行的事项为：广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约人民币2.04亿元，并承担违约金约人民币5153万元；许家印、中国恒大以人民币50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约人民币7.7亿元；及公司、广州凯隆、许家印支付约人民币3553万元的律师费、仲裁费及执行费。

  4月，新能源车市场迎来新车的密集发布，在被誉为汽车行业风向标的上海国际车展上，赛力斯AITO问界M5智驾版惊艳亮相，成为车展中备受瞩目的明星产品。据了解，AITO问界M5智驾版在“双智”方面处于行业天花板水平，同时，新车还在外观、内饰、续航、操控、静谧性与舒适配置等多个方面进行了大幅升级。新品性能优异，有望成AITO问界新增长引擎，伴随着车市的整体回暖，市场信心加强态势进一步确立。   目前是AITO问界系列产销量爬坡和渠道建设的关键期，作为新能源车第二梯队“优秀跃进生”，赛力斯在新能源转型、产品结构优化、出口业务拓展等领域展现出诸多亮点。2022年，公司新能源汽车业务进展迅猛，全年实现营收249.34亿元，同比增长482.8%，占公司营业收入73.1%。值得注意的是，2022年赛力斯新能源汽车毛利率增至13.14%，单季度毛利率实现了环比正增长，销量方面，赛力斯新能源汽车累计销量13.5万辆，同比暴增225%，远超行业平均水平。作为上市仅一年多的新品牌，赛力斯成长初期的毛利率已达到其他新势力品牌成熟期的毛利率水平，表现可谓十分亮眼。   公司产品交付速度及交付量实现稳步提升，渠道建设工作稳步推进，新能源车产品矩阵不断丰富。随着规模效应的增加和降本增效能力的提升，公司将有望尽快吹响向第一梯队进攻的号角。