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  • 茅台的房

    茅台的房

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    茅台集团党委书记、董事长 高卫东   乐居财经 林振兴 发自贵州   在国内,投资茅台股票和买房成为很多人逆袭的阳光大道。自2008年后的12年间,A股第一高价之位易主10余次,成绩最稳定的还是茅台,截止9月25日收盘,茅台股价1635.11元/股,市值突破2.05万亿。   然而,“股王”茅台并不仅仅满足于卖酒,还将目光投向了卖房。   位于贵州仁怀市河滨路的茅台国际大酒店,每周都会现身企业家代表和各地政要。近一个半月来,48岁的茅台集团董事长高卫东亲自接见了万达王健林、绿地张玉良、格力地产鲁君驷等房企一把手。   多家地产大佬的频繁出现,让外界开始关注茅台的地产生意经,以及一直在贵州深居简出的茅台置业。   成立8年以来,茅台置业见证了集团三代掌门人的更迭,从提出“国酒茅台”概念的袁仁国,到提出“文化茅台”的李保芳,再到而今的“高卫东”时代。不管“换帅”几何,在茅台置业的发展过程中,集团不仅给予其大把真金白银,更给予了很好的品牌保障,在关键节点给予了帮助。   但茅台的地产生意却不像酒生意那么“响亮”。在今年3月茅台内部专题会上,高卫东狠下心表示,“不能长期输血。下一步,置业公司要切实发挥主观能动性,挖掘利用好自身资源,加快成长。”   “股王”匿伏地产八年   茅台进军房地产的棋子,早已布下。在2009年度茅台酒经销商会议上,茅台原董事长袁仁国在接受媒体采访时曾表示,已经做好进军房地产市场的准备。   在2011年,袁仁国喊出了口号,“茅台在酿酒产业外,房地产也将会成为茅台多元化的目标”,并以3.66亿元的价格竞得一宗贵阳商业项目地块,总体量17.9万平方米,项目投资7亿元,打造写字楼和酒店为一体的商业项目。   话音刚落地,2012年1月16日,贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司(简称“茅台置业”)正式成立,承接贵阳项目的投资开发。   值得注意的是,茅台置业并不隶属于上市公司贵州茅台(600519.SH),而是与其平级,同属于中国贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司,并由贵州省人民政府国有资产监督管理委员会100%控股,目前法人代表为刘世仲。   彼时,舆论对茅台跨界搞房地产的动作大多抱有怀疑态度,“不认真搞好自己的主业,跑去房地产行业瞎掺和合适吗?”业内人士则分析,一贯不差钱的茅台不仅是为了盈利,当时白酒行业处于调整低谷期,现金流充裕的茅台进军房地产领域更多是为了分散风险,以及兑现政府定下的“千亿”目标。   这一年,茅台集团收到贵州省政府的指令:组建大茅台集团,在十二五末销售达到500亿元、十三五末销售收入达到1000亿元。然而在2011年,贵州茅台收入仅有184亿元,净利润87.6亿元。   茅台置业成立仅三个月后,茅台集团制定发布一份“关于投资设立国酒茅台自营公司的议案”,筹备在全国31个省会(首府)、直辖市设立31家全资自营公司。由于这些都将采用自营房产经营,这也认为是茅台变相通过房地产谋取收益。   这一年,恰逢三亚热度大增,国内游客疯涌而入三亚,茅台也看中了这片热土。2012年8月,它以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块,预计投资约22亿元,占地300余亩,总建筑面积150673平方米,打造高端旅游度假村,由贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司负责(简称“三亚实业”)。   三亚度假村项目于2014年开工奠基,但是在2013-2014年的两年间,三亚实业却收到了海南省七连罚,处罚金额在100元和500元不等。   从计划上看,三亚茅台精品度假村将于2019年6月投入试运营,项目总客房数727间。袁仁国对其寄予了厚望,要求三亚精品度假村打造成“海棠第一,三亚一流,海南知名”的酒店。   但是三亚项目发展得并不顺利,在2017年,茅台集团对三亚项目责任单位及负责人进行问责,多位领导被直接免职。截止目前,也未有新闻披露茅台三亚度假村的开业信息。   换而言之,一个区区的三亚酒店,茅台置业已捂在手中八年之久。   起大早 没玩好   如果说,茅台在三亚地产项目的遇阻是水土不服,但在其地盘贵州也并不是一帆风顺。   2017年10月底,茅台置业因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”,被贵州省市场监督管理局列入经营异常名录3年内且依照《经营异常名录管理办法》第八条规定被列入经营异常名录的企业更正其公示的信息后,申请移出。   据乐居财经获悉,目前茅台置业旗下公司仅有贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司、贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司(简称“高新置业”)。   其中,高新置业拥有茅台国际商务中心,该项目占地4.2万平方米,建筑面积17.8万平方米,由3栋写字楼构成,这是茅台作为跨界进军中国房地产市场的首部精品作。   此外,茅台在贵阳观山湖区还投资了茅台广场项目,其主建筑将打造成中国古典酒尊状,又名茅台樽,项目定位为359米高的贵州新地标,总用地逾12万平方米,拟打造成五星级酒店、5A级写字楼、商业、住宅、酒文化展览馆一体化的城市综合体。   去年12月,茅台广场获批规划行政许可,这意味着茅台广场项目将正式落地。转眼至今年3月,茅台集团召开了茅台广场项目专题会认为,项目前期遗留问题已处置完毕,相关审批手续已完善,审批程序已启动,项目建设的基本条件已具备。   高卫东在会议上指出,要有危机意识,要对房地产行业有一个理性的认知,密切关注近期市场波动情况,特别是住宅部分,切实做好风险评估,做到正确认识、理性判断。   除了三亚和贵阳以外,茅台集团还有不少房地产项目开发,却并没有过多的被外界熟知。例如,茅台集团直接收购北京北环中心的茅台大厦;以及斥资879万欧元收购了法国巴黎的一处房产,作为公司欧洲业务拓展机构,还以2000万欧元的对价收购了法国罗蒂尼酒庄。   对于做白酒起家的茅台来说,进入房地产的时间虽然早,业务发展得并不算好。知情人士分析称,地产业务在茅台集团内部分布较散,与酒业的协同效应不明显。   从茅台发布的2020半年报来看,茅台并未设置细分的地产板块,也无对外的公开数据。今年上半年,茅台酒营业收入为392.61亿元,系列酒营业收入46.50亿元,茅台酒贡献了公司营收的89.41%,依然占据主导的地位。   与此同时,就贵州茅台半年报来看,茅台集团涉及文化旅游和房地产投资开发的公司不止茅台置业、三亚实业和高新置业三家。   据乐居财经不完全统计,中国贵州茅台酒厂(集团)文化旅游有限责任公司(简称“旅游公司”)涉及旅游资源开发和产业投资业务,贵州久远物业有限公司(简称“久远物业”)涉及房屋出租、物业管理业务;贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司(简称“投资公司”)涉及园区投资开发;贵州遵义茅台机场空港生态园区投资开发有限责任公司(简称“空港投资”)涉及机场空港生态园区开发建设业务。上述公司的财务状况未予以公布。   从贵州茅台半年报中发现,在吸收存款和同业存放中,涉及三亚实业9625万元,涉及高新置业2273万元,涉及旅游公司1.04亿元,涉及久远物业2521万元,涉及投资公司5929万元,涉及茅台置业6136万元,涉及空港投资220万元。这只是部分涉及地产业务的企业,往来资金总额超过3.71亿元。 
  • 陈劲松辞职

    陈劲松辞职

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      乐居财经讯 王鸿 9月18日,世联行发布关于变更董事长及选举联席董事长的公告。   近日,深圳世联行集团股份有限公司董事会收到董事长陈劲松先生递交的书面辞职报告,陈劲松先生因个人原因申请辞去公司董事长职务,但仍为公司董事。   公司于2020年9月18日召开第五届董事会第十四次会议,审议通过《选举公司第五届董事会董事长的议案》、《选举公司第五届董事会联席董事长的议案》,选举公司董事胡嘉先生为公司董事长,选举陈劲松先生为公司联席董事长,任期自本次会议通过之日起至本届董事会任期届满时止。   胡嘉先生,中国国籍,1967年8月24日生,兰州大学研究生学历、硕士学位,现任珠海大横琴集团有限公司董事长。曾任珠海大横琴投资有限公司董事长、阳江市海陵岛琴海投资发展有限公司董事长。目前兼任大横琴股份有限公司董事长、珠海大横琴发展有限公司董事长、珠海大横琴股份有限公司董事长、珠海大横琴置业有限公司董事长、大横琴投资有限公司董事长、珠海横琴总部大厦发展有限公司董事、粤澳中医药科技产业园开发有限公司董事、大横琴(澳门)发展一人有限公司董事长。   陈劲松先生,中国国籍,持有香港永久性居民身份证,1964年1月8日生,同济大学硕士研究生学历,现任公司董事,任期为2019年10月9日至 2022年10月8日。曾任第九任中城联盟轮值主席,目前兼任世联地产顾问(中国)有限公司董事、住房和城乡建设部科学技术委员会房地产市场服务专业委员会委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、深圳市法定图则委员会委员、同济大学校董、深圳市深商联合会会董、阿拉善 SEE 生态协会终身会员、深圳市红树林湿地保护基金会发起人兼副理事长。
  • 起底黄光裕“接盘侠”:孙氏兄弟抄底京沪

    起底黄光裕“接盘侠”:孙氏兄弟抄底京沪

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      乐居财经 林振兴 发自北京   7月,北京进入三伏天,大宗商办交易市场似乎也现出一丝升温迹象。   据乐居财经获悉,鹏润集团于上月正式将北京悦秀城项目出售予颢腾投资(SDP Investment)与外资的联合体。打开颢腾投资的官方网站,也已将悦秀大厦增加至“投资组合”一览。   此次接盘侠之一的颢腾投资,曾于2019年首次在北京商办市场上赚足外界的眼球。   去年3月28日,颢腾投资与啟城投资对外宣布,两家机构共同联合境外机构投资者斥资57.2亿元,对位于北京中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略性收购。   (一)孙氏兄弟   接连在北京收购商用物业的颢腾投资,是一家怎样的投资机构?   乐居财经获悉,颢腾投资由美国华平原亚洲房地产主管迟淼于2017年12月发起创立,注册资本760万美元,并由颢腾(香港)控股有限公司和宁波梅山保税港区颢腾投资管理合伙企业(有限合伙)(简称“宁波梅山颢腾投资”)分别持股60%和40%,专注于收购、开发、运营中国一线城市高品质办公、商业及物流地产项目。   穿透股权可知,颢腾投资的二股东宁波梅山颢腾投资由孙慰庭、汪洋和王子昂分别持股70%、15%和15%。其中,汪洋和王子昂分别为颢腾投资的法务副总裁和财务总监。   而孙慰庭并未在颢腾投资任职,却持有其28%股份,可见其身份的特殊性。   乐居财经获悉,孙慰庭担任了21家公司的法人代表,并且对外投资了6家企业,除去宁波梅山颢腾投资,还包括上海悦宜创业投资有限公司、上海奕开投资管理有限公司、上海铭桓网络科技发展中心(有限合伙)、宜新(成都)企业管理咨询有限公司和杭州钰嵘装饰设计有限公司。   其中,后两家企业(宜新企业管理和钰嵘装饰设计)中闪现了“孙冬平”的名字。   创投圈人士表示,孙冬平和孙慰庭为表兄弟关系,更巧合的是,颢腾投资(SDP Investment)英文缩写正是由孙东平拼音的首字母组成。   孙冬平为何人?   他是东久中国的董事长兼首席执行官,也是易商红木的创始人之一,是物流地产界响当当的大佬。2011年,沈晋初、孙东平和在中国PE界声名赫赫的美国华平投资一起创办了“益商”,后更名为“易商”。   而东久中国则由华平和孙冬平于2014年共同投资创建,致力于总部园区和现代化工业园区的投资、开发、建设及运营,旨在打造中国最大的总部园区及产业基础设施综合服务平台。   眼下,颢腾投资搭上“华平、东久”的资源顺风车,在一个成熟、有据可循的轨道上行驶,因此发展得风生水起。   据知情人士透露,孙冬平还在紧锣密鼓考察北京一宗金额很大且很有名的烂尾项目,很有可能在今年内成交。   (二)创始人迟淼   由于颢腾投资的大股东为一家境外企业,目前除了看不出孙冬平的具体持股比例,连创始人迟淼的持股数额也未可知。但孙、迟二人存在密切交集,共同投资了太仓辉阳商贸物流有限公司。   迟淼48岁,加拿大国籍,美国芝加哥大学商学院工商管理硕士学位及大连铁道学院学士学位,他拥有一份令外界羡慕的履历。   2005年,迟淼加入美国华平投资集团,在华平期间投资项目股本金超30亿美元。他还曾任上海士邦魏理仕公司投资经理,美国RESIDCO公司商业投资分析师及中国安达集团投资经理,在商业连锁机构领域具有丰富的投资和管理经验。   除在华平投资任职以外,迟淼还曾担任红星美凯龙国际家居连锁机构董事、七天连锁酒店集团、上海中凯房地产开发管理有限公司和中兴商业董事。   而今,迟淼现任颢腾投资首席执行官,同时也是酉金资本创始人,酉金资本是一家专注于投资成长型企业的私募股权基金。此外,孙慰庭也持有深圳酉宸投资中心(有限合伙)(所属酉金资本)34.4494%股份。   今年以来,受疫情下包括写字楼、购物中心、酒店在内的地产行业大宗商业物业经营普遍陷入低谷影响。CBRE报告显示,2020年第二季度,北京达成九笔大宗交易,交易总额仅达108.3亿元人民币,环比下降46%;上半年大宗交易总额为309.8亿元,同比下降24%。   为何颢腾投资要在此时“抄底“北京悦秀城?   颢腾投资的资本市场董事总经理李嘉琳曾表示,市场低迷的时候,也许也是我们更好进军的时候,因为市场低迷的时候才是更有机会的时候。   而对于标的选择方面,颢腾投资受限于公司策略和资本对其要求,只看上海和北京,因为两个城市的流动性好。“相比上海来说,北京对颢腾投资而言是更有机会的城市,因为上海的资产价格略微有一些高,肯定是北京的写字楼更胜于上海一筹。” 李嘉琳认为。
  • 周忻:成为《物业英雄》总策划和出品人,我很自豪

    周忻:成为《物业英雄》总策划和出品人,我很自豪

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      乐居财经讯 王帅 2020年5月26日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海召开。   中国房地产业协会副会长、易居中国控股有限公司董事局主席周忻在活动现场表示,百强企业发布会在今天能做到线下发布,得益于整个中国在这次抗疫过程中强大的执行力,这让举世瞩目,也得益于一千万物业人在抗疫过程中所做出的贡献。   周忻特别介绍,以物业人战疫为背景,易居旗下乐居团队在大年初三开始,全国十多个城市的43名编辑扛起镜头开始拍摄和记录中国物业人抗疫的故事。在中国物协沈建忠会长指导下,乐居同事两个多月时间,深入一线拍摄150多个小时素材,并编辑成为一部名叫《第一道防线》的纪录片。这部纪录片被央视领导看到,认为是非常好的报道战疫的题材,于是4月16日在央视二套经济半小时播出,片名改为《物业英雄》。   纪录片播出后,最让物业行业激动的是,4月30日总书记给纪录片主角圆方物业写了一封回信,提到“伟大出自平凡,英雄来自人民”!这在物业服务行业当中引起很大震动。圆方物业去北京301医院抗疫的故事,恰恰是《第一道防线》和《物业英雄》里的第一个主角。“很多物业人一直说,第一次上央视,第一次被重视,疫情当中的所有工作都值了。”周忻说。   “《物业英雄》纪录片总策划是沈会长和我两个人,成为出品人和总策划我感到非常自豪,为行业做了一件好事。”周忻在发布会现场说,在整个抗疫过程中,如果没有物业人坚守在社区第一道防线,如果没有物业人坚守在医院桥梁地铁机场,今天如何能摘下口罩线下开会,所以物业人是这次战疫当中的真正英雄。   也因此,“乐居的同事,为物业服务行业做了一件值得做的好事,我感到非常高兴和自豪。”周忻认为,为行业提升社会地位,提升整个行业的品牌一直是易居、乐居以及克而瑞所希望做的事。
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    远洋集团董事长李明  乐居财经 王向南 发自北京   李明绘制的远洋集团(3377.HK)资管版图,进一步扩大。   近日,远洋集团旗下资产管理机构远洋资本收购了上海越虹广场,交易对价为19.67亿元,收购单价为3.52万元/平方米。据悉,远洋集团与光大资本完成交割后,越虹广场仍然对外出租,非自用。   越虹广场位于徐汇区虹漕路88号,属上海漕河泾科创园,地上建筑面积5.59万平米,每日租金5元/平米左右,主力租户包括58同城、健一网等科技企业,一年可产生租金9000万元左右。   2019年12月,远洋资本刚刚实现上海大宁商业广场项目顺利退出,在不到二年的时间里,即实现了30%的IRR(内部收益率)。   2017年7月,远洋资本宣布通过境外股权交易的方式收购中银资产包项目,并完成交割。彼时收购的中银资产包为中银集团旗下的6个子项目,包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。   而之前资产包中已率先实现退出的北京硅谷亮城,在约14个月的持有期内,IRR超50%,紧随其后,成都华敏翰尊大厦也成功出售。三年未到,资产包已经消化一半。   左手高价卖楼,右手逢低买楼,买卖之间,不过是远洋资管布局的一个小缩影。   2011年,远洋集团与私募巨头KKR合作成立了首只双GP房地产基金;同年,两只“境内人民币平行基金”先后设立。2013年2月,三支地产基金团队合并,由此形成了远洋资本的雏形—远洋集团房地产金融事业部。   据远洋资本官网,其业务范围包括:不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它,已逐步形成覆盖“募、投、管、退”资产管理全周期的闭环业务格局。   业务规模最大的仍然是远洋资本起家之初的老本行不动产投资,其业务规模在总业务量中的占比依然高达40%。其中,包括商业地产、物流地产、数据地产三大类持有型物业和销售型物业。   股权投资的业务规模占到业务总量的20%左右。股权投资则包括“四大三新”赛道,即大健康、大物流、大数据、大环保和新地产、新教育和新金融。据乐居财经不完全统计,目前在投的企业有29家,包括首创钜大、纳什空间等。   债券投资方面,基于自身的房地产运作经验及债权业务背景,提升资金空档期利用效率需求,除传统地产债权之外,还开展不良债权、标准债券及非地产夹层债权等,这一块业务的规模也在20%左右。    …… 全文共1262字 阅读更多内容请点击文末阅读原文   交流爆料:3426315154@qq.com
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    万达集团董事长 王健林  乐居财经 展浩博 发自青岛   青岛,电影之都,一度承载着王健林打造中国好莱坞的梦想。2017年万达资产大甩卖之后,这一恢宏构想也无奈折戟。   在蛰伏一年多之后,王健林似乎要在青岛重新展开一番动作。   乐居财经获悉,万达地产集团新增一家对外投资企业,名为青岛万达地产开发有限公司。资料显示,该公司注册成立于2020年4月21日,注册地为青岛市即墨区。 进入2020年以来,万达地产累计新增对外投资区域公司家数已达14家,多为地产开发、置业公司。其中,在名称上与青岛万达地产开发有限公司最为接近的,是2020年1月8日成立的沈阳七星万达地产开发有限公司。   按照万达一贯逻辑,万达地产开发类区域公司成立,往往是新建万达广场的先兆。   以沈阳七星万达地产开发有限公司为例,2019年10月11日,万达斥资17.69亿元拿下沈北三宗地块。据了解,三宗地块有望建成沈阳第七座万达广场。故而,2020年初注册成立的沈阳七星万达地产开发有限公司将负责项目前期建设开发。 乐居财经查询公开土地出让信息发现,万达近期并未在青岛拿地。准确来讲,自2017年王健林将包括东方影都在内的13个文旅项目,作价438亿元出售给融创之后,三年来,万达再未有在青岛大手笔拿地动作。   不过,此次青岛万达地产开发有限公司的成立,则释放出万达将在青岛有所行动的信号。这一点,从此前即墨区原区长吕涛的公开发言中,似乎也所透露。   吕涛在电视节目中曾表示,至2019年,即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地,7个重点在谈,其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目。另外,今后如有机会将与万达集团洽谈对接,积极研究引进万达广场项目。   从吕涛的表态中不难看出,即墨区引进万达广场已在规划之中。另外结合此次青岛万达地产开发有限公司的注册地是在即墨,业内人士预测,即墨区引入万达广场或许已经提上日程。   如若猜测属实,即墨万达广场将是青岛第六座万达广场。此前,青岛万达广场已有延吉路万达、台东万达、青岛李沧万达、西海岸万达、青特万达五家。而即墨万达也将是王健林阔别青岛数年之后的出山之作。   2020年开年以来,龙头房企正加码布局青岛。其中,2020年3月,中国金茂从母公司中化集团手中接下中欧国际城五幅地块。同月,中国恒大3.7亿胶州拿地,拟打造全球最大水世界。 4月23日、24日,龙湖集团更是连续两天在青岛拿地,23日斥资7.1亿元胶州拿地,次日,联合晟佳名实业3.77亿在即墨拿地。   而万达何时出手拿地目前暂无确切消息。不过结合青岛万达地产开发有限公司的注册时间来看,万达在即墨拿地出现插曲也未可知。   根据过往万达开发区域项目的习惯,除去先拿地后注册区域公司的模式外,还有一种常见的模式,拿地前几日注册项目公司。 以乌兰察布万达广场项目为例,2019年5月28日乌兰察布万达地产发展有限公司注册成立,次日即进行土地摘牌。   而此次青岛万达地产开发有限公司注册时间是在2020年4月21日,巧合的是两天之后,4月23日,青岛市即墨区自然资源局在《青岛日报》披露了一则土拍补充公告。 公告表示,原定于2020年4月28日10时进行拍卖的6幅即墨区地块因故终止拍卖。   6幅地块中,商业、住宅、商住用地均有涉及,其中商住用地居多。6幅地块占地总面积合计超38万平米。   公告同时提到另一幅纯商业用地的拍卖规划,该地块位于即墨蓝村,占地近10万平米,竞拍保证金到账截止日期为2020年5月12日16时。据了解,该地块将于2020年5月14日10时进行拍卖。   就是否有参与以上地块拍卖计划,乐居财经联系万达方面后未获回应。 不过,按照青岛万达地产开发有限公司位于即墨的注册地,以及与即墨多幅地块土拍时间较为相近的注册日期。万达重回青岛的下一步何去何从,答案或许不久即可揭晓。 交流爆料:3426315154@qq.com
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      楼市要崛起,土地是根本,现在粤港澳大湾区广东9市哪个城市的土地市场最热络?哪个城市的土地最供不应求?又是哪里的地块最受开发商欢迎?或者说,哪里的宅地最好卖?   今天,通过对2020年1季度粤港澳大湾区广东9市的的经营性用地(含住宅用地、商住地和商办地,下同)供求、成交属性等来为大家一一揭晓。   湾区吸金561亿,广州土地成交金额夺冠   据克而瑞数据统计,2020年1季度(截至3.27),湾区内广东9市的合计成交土地共计吸金561亿,与去年同期相比,下降了11%。成交建筑面积达852万平,同比去年下降了26%。供应面积为1304万平,同比去年上升了14%!   虽然土地成交较去年有所下降,但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的。   从成交总价来看,9市中成交总价最多的是广州,合计240亿元,遥遥领先于其他城市,是第二名深圳(成交了69亿元)的3.5倍。第三的则是佛山,共成交了56亿元。   从成交量来看,惠州是九市中成交最多的,共计成交了186万平;紧随其后的是广州,成交了179万平;排名第三的是成交了151万平的肇庆;此外,成交同样上百万平的城市还有深圳;其余城市的成交量则在10-70万平之间。   从供应量来看,1季度土地供应最多的城市为广州,共供应建面434万平,遥遥领先于其他城市;佛山、惠州的供应量虽远不及广州,但也均在200万平以上;东莞的供应量为145万平,仅次于以上三城;其他城市的供应量均在百万以下,如深圳、肇庆、珠海、中山及江门等城,供应量在14-82万平之间。   1季度5市土地成交同比有所上升,中山涨幅达20倍   对比近两年1季度湾区9市的土地成交情况,成交量同比升幅最大的是中山,升幅达到了1950%,这主要是因为去年中山仅成交了2万平,基数较小,涨幅就较大。不过也反映了今年房企们对中山市土地开发的钟爱程度涨了不少;深圳的升幅次于中山,位居升幅榜眼之位,今年土地成交量同比涨幅也高达460%;而升幅达57%的肇庆,则排第3。   除了同比有所上涨的城市外,还有不少城市的土地成交量同比去年有所下降,包括广州、佛山、珠海和江门等。其中江门、佛山降幅较大,同比降幅去到80%以上,而广州与珠海的降幅则在21-47%之间。   多城土拍火热,有5城平均溢价率高于10%   纵观第一季度大湾区各城土拍的平均溢价率,东莞以近50%的溢价率遥遥领先于其他城市,而其去年同期的溢价率为0,也可以反映今年东莞地市的火热。   溢价率高于10%的城市还有广州、佛山、江门及深圳等市。其中广州的溢价率为11.84,同比去年增长了150%,可见今年房企在广州拿地更加积极;佛山的土拍溢价率为15.76%,仅次于东莞。其溢价率较去年同期也有了19%的提升;江门溢价率为13.04%,与去年其4.43的溢价率相比,今年涨幅达194%;深圳的土拍溢价率为11.18,其去年的土拍溢价率为0,因此与去年的情况相比,今年深圳的土市也较为受房企青睐。   此外,溢价率高于0却低于1%的城市有肇庆、惠州两城,其溢价率与去年相比,均有所下跌,跌幅在46-90%之间。中山、珠海今年1季度的土地则均为底价成交,溢价率为0。   1季度湾区9市中惠州宅地成交最多,广州商办地成交多   那么按属性来分,哪里的宅地最受欢迎?哪里的商住地最受开发商喜欢?   据克而瑞数据显示,2020年1季度粤港澳大湾区内广东9市共成交土地95宗,合计建筑面积852万平,其中,占比最高的是涉住宅用地,共成交了47宗,占总成交的49%;而商办地紧随其后,成交了33宗,占35%;再者,则是成交了15宗的商办用地,占16%。   而成交的95宗土地中,以惠州成交的幅数最多,共30宗;广州和肇庆则排在第二第三,分别成交了18宗和14宗,也就是说,1季度湾区内广东9市地市最热络的城市当属惠州了。   统计显示,1季度惠州涉宅用地成交幅数最多,共计成交49宗,占全部涉宅用地的近8成,受房企热衷程度不言而喻;其次为肇庆,成交了27宗涉宅用地;排名第三的佛山则是成交了22宗涉宅用地;广州则是成交了19宗涉宅用地;此外,其余如中山、江门、珠海、东莞及深圳等城,成交的涉宅用地均在2-8宗左右。   至于商办地方面,广州成交了12宗地,是商办地成交第1位;惠州则成交了8宗,仅次于广州;深圳成交了4宗,排在第三;珠海成交了3宗;东莞、江门则分别成交了2宗;佛山、肇庆各成交了1宗;中山无商办地成交。   总体来说,1季度粤港澳大湾区内的广东9市,虽然土地成交有所下降,但湾区内有些城市的表现还是各有亮点:土地市场最热络、以及涉宅用地卖得最好的城市为惠州;商办地成交最热门的城市为广州;土拍溢价率最高的城市为东莞;土地成交量同比升幅最大的城市为中山。(来源:克而瑞广州区域)
  • 无极4怎么当代理?_湖州银行去年净利润7.57亿元 中收业务亏损持续扩大

    无极4怎么当代理?_湖州银行去年净利润7.57亿元 中收业务亏损持续扩大

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      正排队冲刺IPO的湖州银行披露了去年的经营情况。4月9日,中国债券信息网发布湖州银行2019年审计报告显示,截至2019年末,湖州银行总资产为712.05亿元,去年全年实现营业收入、净利润分别为17.46亿元、7.57亿元。   湖州银行2016年、2017年、2018年营业收入分别为12.36亿元、14.19亿元、16.47亿元,从同比数据看,去年营收增速有所放缓。2019年前三季度实现营业收入13.16亿元,净利润6.24亿元,其中利息净收入为13.03亿元,占比高达99.05%,贷款和垫款利息收入是最主要的营收来源。   在湖州银行利息净收入保持增长的背后,该行中间业务亏损还在继续扩大,截至2019年末,该行的手续费及佣金收入为-1.52亿元,较上年末下降近52%。拉长时间来看,2016年~2019年,湖州银行手续费及佣金净收入分别为241万元、-0.71亿元、-1亿元以及-1.52亿元,已经持续3年亏损。   据此前招股书,截至2017年末、2018年末、2019年三季度末,湖州银行总资产分别为444.13亿元、520.26亿元、645.61亿元,相比2019年三季度末的浙江同省其他两家上市城商行宁波银行(12397.19亿元)、杭州银行(9806.28亿元),湖州银行规模实力较弱。   从此前该行披露的招股书可以得知,过去几年,湖州银行存贷规模保持快速增长,并且其不良贷款率也处于较低水平,截至2019年9月末,该行不良贷款率仅为0.58%,但是前十大不良贷款总额占全部不良贷款的比例高达42.41%。截至2019年9月末,湖州银行不良贷款余额前十大客户中排名第一的“借款人A”为房地产业,不良贷款金额为2435.9万元,占全部不良贷款的比例为12.45%。   同时,其招股书显示,湖州银行的关联方贷款近年来持续上升,从2016至2019年三季度末,关联方贷款分别为2830万元、4245万元、2.09亿元、3.74亿元。记者从华东某股份行湖州分行人士获悉,当地新能源汽车、绿色能源动力产业链条完整,配套有数个成熟的相关产业园区,绿色金融项目也是湖州银行最重要的信贷投放方向之一。   在招股书风险提示里,湖州银行也提醒,近年来我国宏观经济增速有所放缓,产业调控政策持续实施,导致部分制造业企业成本上升,经营效益下降,产品库存消化速度放缓,应收账款规模增长,进而影响企业现金流,甚至超过部分制造企业的风险承受能力,导致归还到期贷款困难。   湖州银行的上市之路始于两年前。2018年3月,该行向浙江证监局报送了首次公开发行股票辅导计划及实施方案材料,辅导机构为中金公司。2020年1月20日,该行向证监会递交了招股书。(来源:证券时报)
  • 无极4怎么当代理?_加强市场预期引导提振住房消费信心

    无极4怎么当代理?_加强市场预期引导提振住房消费信心

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      为响应市委、市政府供给侧结构性改革,进一步加强市场预期引导,提振消费信心,切实满足群众刚性和改善性住房需求,确保疫情之下房地产行业全面复苏,邢台日报社与市住房和城乡建设局、市自然资源规划局、市商务局联合主办的2020年融媒体线上线下大型房地产博览会即将开启。   近年来,我市房地产业已经成为经济发展重要支柱产业。当前,房地产业由高速发展向高质量发展转变,人们对于住房的需求,呈现出绿色、智能、环保的高品质住房体系特点。推动房地产高质量发展,既是经济社会发展的需要,也是房地产业更好满足人民群众对美好生活日益增长的需要。   据悉,房地产博览会将集结我市各大知名房企,汇集大量精品楼盘,提供优良的产品展示空间。活动通过举办特色礼品派送、团购优惠、买房送车、特价竞买、房价竞猜等活动,积极引导市场主流舆论,提振房地产市场信心。房地产相关专业人士现场助咨询购房人解答购房的相关政策、人才引进、购房条件等,打造了最权威、全面的房产信息平台。   为了最大限度减少公众聚集性活动,同时帮助房企增加销售推广新平台,特别是给中小企业解决线上销售渠道的燃眉之急,房地产博览会免费为我市房地产开发企业开通“线上房交会”,积极打造一站式选房、装修、家居生活全方位展示平台。线上展会将展示图片、视频等有声有色、图文并茂的楼盘介绍,同时一键连线咨询,有专属置业顾问跟进并提供尊享服务。   本届展览会将为项目开发商、地产商和参展项目提供媒体宣传,汇集各方资源,搭建最实际的交流平台。邢台日报社将发挥融媒体矩阵传播优势,“报网微端屏”同时发力,进行全方位宣传报道,为参展房企提供全天候展示平台,为购房者随时随地提供第一手资讯。   邢襄春已到,花好待凤栖。邢台日报社2020年融媒体线上线下大型房地产博览会等你来。(来源:邢台日报)
  • 无极4平台靠谱吗_金辉控股赴港上市:营收三年复合增长48.5%|穿透IPO㊲

    无极4平台靠谱吗_金辉控股赴港上市:营收三年复合增长48.5%|穿透IPO㊲

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    金辉董事长 林定强  乐居财经 黄冬艳 发自广州 2019年已完成888.6亿元销售额的金辉,赶在踏上千亿规模阶梯之前,撤回在上交所辗转了四年的招股书,转向香港联交所递上IPO申请。 3月25日晚间,港交所披露了一份长达577页的金辉控股(集团)有限公司(Radiance Holdings (Group) Company Limited)招股书,农银国际、中信里昂证券、海通国际三家为此IPO的联席保荐人。 实际上,早在2016年首次向A股递交上市申请时,金辉便已在为登陆资本市场做准备,通过规模提速、业务重组、人才团队招揽、内部管理体系调整等动作描绘其发展蓝图。 作为top40房企中少数至今仍未上市的一家房企,如今金辉延宕多年的上市计划或将在港股实现,又将给其自身,还有因为新冠肺炎疫情影响而正处于动荡中的资本市场带来一个怎样的故事? 九成收入来自开发业务 业务多元化,是目前大多数房企都在尝试的一个战略布局,但金辉却是一个例外。 2018年初,金辉管理层在接受媒体采访时曾表示,房地产业向服务业的转变是大势所趋,任何企业都应该关注业务创新,但即便创新的业务模式很多,预期市场空间好,目前却尚不足以支撑巨量市场的发展,需更多的探讨和研判。所以未来金辉会适当考虑在合适的地方尝试新业务模式,但仍将聚焦于住宅的开发。 据研究机构公布的全口径销售数据,2017年到2019年,金辉的销售规模经历了快速的增长,分别为445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元。得益于此,其同期的营业收入也实现了大幅的上涨,分别为117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元,三年内复合年增长率达到了48.5%。 而从收入组成来看,金辉目前的收益九成以上依然来自于传统的住宅和商业物业开发及销售,且比重还呈稳步增加的态势,2019年该板块收入为250.37亿元,比重增加到了96.4%。 金辉方面表示,已竣工及交付物业建筑面积攀升,是收益增加的主要原因。招股书数据显示,近三年来其交付建筑面积逐步由110.1万平方米提高到178.06万平方米,对应平均售价也从10250元/平方米上涨至14061元/平方米。 随着营收和售价的提高,金辉近三年的毛利和净利润也在明显增加,其中2017年-2019年,毛利分别为37.91亿元、48.26亿元、56.62亿元,净利润为22.21亿元、22.99亿元、26.9亿元。 然而,因为扩张速度加快,金辉的平均土地成本亦在成正比增加,且增幅比平均售价更高,导致毛利率和净利润率反而出现了下滑。这也是目前房地产行业内普遍需要面临的问题。 数据显示,三年内,金辉已交付的物业建筑面积中,每平方米成本和占售价比分别为6961元/㎡和67.9%、8356元/㎡和70.8%、11152元/㎡和79.3%。而每平方米成本当中,平均土地收购成本及其所占平均售价的比重是最大的,分别为2141元/㎡和20.9%、2692元/㎡和22.8%、5120元/㎡和36.4%。 受上述数据的综合影响,金辉2017-2019年的整体毛利率由32.2%一路降至21.8%,整体净利润率则从2017年的18.86%减少到10.36%。对此,金辉方面解释称,主要是因为近几年交付的物业中,土地成本较高的上海、南京等项目交付比例增加。 剥离物业与第二上市平台猜想 创立24年来,金辉的主要业务板块,除物业开发及销售业务外,便是物业管理服务、物业租赁、管理咨询服务三个业务板块,当中又以物业管理业务收益和毛利增长最快。 2017年至2019年间,金辉的物业管理服务收入逐步增长,从3.57亿元到4.81亿元,再到5.71亿元,同期毛利率则为11%、17.1%、17.3%。但值得注意的是,金辉在招股书中明确表示,该项业务并不符合集团长远战略,为将手中资源专注用于发展房地产开发及商业运营,精简架构,同时界定集团与控股股东之间的业务界线,决定剥离物业管理业务。 据了解,2019年12月份,金辉已先后通过系列重组动作,将北京金辉锦江公司全部股权转让给了福州金惠物业,也即辉生活控股旗下公司,后者为金辉集团最终控股股东林定强夫妇控股的物业管理公司。 该项重组交易已在当年底之前完成,也就意味着,2020年开始,物业管理业务的收益不会再并入金辉控股的收益中。 物业管理行业是近两年来备受资本市场追捧的“香饽饽”,包括碧桂园、奥园等内地不少房企已先后将该项业务分拆赴港上市,金辉却在正式获批上市之前,反其道而行之,决定将此项营收增长快,发展前景好的业务剥离,不得不让人因此猜想,或许地产主营业务申请IPO的同时,金辉也在为未来物业管理业务分拆上市提前做准备。 按金辉的规划,没有了物业管理业务收入后,未来其非核心业务收入将来源于持有的商业物业租金。截止2019年底,金辉持有22处已竣工的投资物业,总建筑面积约为64.26万平方米,另外有两处体量共8.46万平方米的仍在开发或待开发的商业物业。 过去三年,金辉上述投资物业的平均入住率分别为84.9%、87.6%、90.0%,对应产生的租赁收入则分别约为1.26亿元、2.79亿元、3.53亿元。受部分项目租金上涨和有新的投资物业竣工投入使用影响,金辉投资物业的公平值也在逐年增加,截止2017、2018、2019年的年末,分别为87.25亿元、97.35亿元、105.06亿元。 由此为金辉带来的投资物业公平值收益分别约为3.18亿元、6.17亿元、4.81亿元,对其整体利润的影响也越来越大。 重仓二三线,未来补仓长三角  数年前将总部从福建搬到北京后,金辉的全国化战略就在持续开展,2018年其在全国建立了进驻长三角、环渤海、华南、华东、西南、西北六个区域扩张战略后,2020年金辉又将六个大区域的组织架构调整为五大区域,即长三角、环渤海、华南、西南、西北,从而实现更好的规模扩张。 截止2019年末,包括自有及合作项目在内,金辉已在全国获得了2667.44万平方米的土地储备,其中93.4%位于二线及核心三线城市,包括已竣工的建筑面积约为222.04万平方米、开发中物业规划建筑面积约1438.74万平方米、持作未来开发的建筑面积约1006.66万平方米。 而在五个区域中,环渤海、西南、西北三个区域的土储占比是最大的,分别为19.3%、 28.8%和27.6%。目前占比仅11.5%的长三角将会是金辉重点扩张的区域。 金辉同时在招股书中表示,未来主要通过公开招拍挂、合作、收购三种方式获取土地,“我们认为,大规模且具有战略性布局的土地储备,将进一步推动我们业务增长。” 不过,如今金辉布局的二线和三线核心城市的房地产市场价格在增长,其土地价值亦随着经济增长在上升,要获得更多土地必须更多的资金投入,对尚未正式踏足资本市场的金辉来说,所面临的资金和流动性平衡考验将会更严峻。 这一情况从近几年金辉手上的现金及现金等价物变化亦可得到佐证。2017-2019年为35.55亿元、99.32亿元、92.18亿元。其中2019年现金之所以同比下滑,原因就在于当年的土地收购成本和建筑成本大幅增加。 为此,尽管尚未上市,但在此之前金辉已经获得了资本市场进行债务融资的机会,并积极拓宽融资渠道,借助稳定广泛的融资渠道促进企业的可持续增长。除了境内发行公司债券、资产抵押证券等,最近的2019年末2020年初金辉就在境外先后发行了2.5亿美元和3亿美元的优先票据。 过去三年,金辉通过海内外融资活动,分别获得了131.91亿元、64.87亿元、552.08亿元的融资活动所得现金流量净额。截止2019年末,金辉获得的银行及其他金融机构授信额度为1084亿元,未使用的额度为642.37亿元。 关于资金和未来的业务扩张,金辉则在招股书中提到,“我们可能继续进入国际及国内资本市场,以使我们的融资来源多元化,确保营运资金充足并支持我们的业务扩张。”同时明确表示,此次赴港IPO所募得的资金将主要用于现有项目拨资、部分偿还项目开发的部分现有信托贷款,以及一般业务运营及运营资金。 穿透IPO系列: 弘阳服务:老将掌舵,曾焕沙派27岁女儿辅佐 | 穿透IPO㊱ 打着雄安概念,一家黄光裕“鹏润”山寨版地产商冲刺上市| IPO穿透㉟ 鸿坤物业二度递表:旧里子与新马甲|穿透IPO㉞ 金融街物业:孙杰“集权”丨穿透IPO㉝ 宋都服务冲刺上市,俞建午神秘“千金”浮出 | 穿透IPO㉜ 星盛商管上市前夜,黄楚龙独宠二公子丨穿透IPO㉛ 正荣服务:物业中标率“过山车”丨穿透IPO㉚ 大唐地产:黄晞的高负债“脸谱” 丨穿透IPO㉙ 筑博设计:“飞来”的4634万元拨款 | 穿透IPO㉘ 建业新生活:胡葆森划了一条安全线丨穿透IPO㉗ 天保集团:冬奥会红利 | 穿透IPO㉖ 汇景控股:高杠杆危局丨穿透IPO㉕ 房多多:“危险”的应收账款 | 穿透IPO㉔ “蛋壳”熟了?| 穿透IPO㉓ 新大正物业:第三方物企A股破冰 | 穿透IPO ㉒ 港龙地产:速度与危情…