乐居财经 如意 9月26日，青海省西宁市发布关于印发《西宁市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。 《通知》提到，支持个人住房贷款合理需求。利用商业按揭贷款及公积金贷款购买首套住房最低首付比例为不低于20%，购买二套住房最低首付比例为不低于30%。 首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限LPR加20个基点。 同时，夫妻双方均足额缴存住房公积金的家庭在西宁市购买首套住房，住房公积金贷款额度提高到80万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，深化“商转公”直转业务。 此外，《通知》还提到，西宁市将暂缓执行新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。 同时，支持居民换购住房，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

乐居财经 邓如菲 9月25日，洲明科技(SZ300232)发布投资者关系活动记录表。 洲明科技表示，过去几年海外虚拟拍摄市场的火爆，对国内市场起了示范效应。在海外各类成功案例的带动下，国内XR虚拟拍摄市场需求不断涌现。国内XR影棚的应用场景和需求更为广泛，在影视基地、电视台演播厅、直播/发布会/演绎演出、展览展示、实训教学等场景下均有应用，呈现百花齐放和高速增长的态势。 国内XR影棚以轻量化、易用度高、性价比高为主要诉求，而目前国内前中后期虚拟拍摄的人才是稀缺的，所以对LED硬件供应商的全流程解决方案能力提出了极高要求。未来在下游需求的引领下，研发能力强、产品及服务优秀、具备全流程解决方案能力的企业将会获得更多的市场认可及市场份额，而这也是公司努力的方向和目标。

乐居财经 刘治颖 9月25日，鲁能集团有限公司新增投资企业上海中绿新能源科技有限公司。 据查，上海中绿新能源科技有限公司成立于2023-09-22，法定代表人为刘琨，注册资本为1亿元，经营范围包含：工程和技术研究和试验发展；电机制造；计算机软硬件及外围设备制造等。该公司由蔡旭、鲁能集团有限公司、上海交大知识产权管理有限公司共同持股，持股比例未披露。 鲁能集团有限公司成立于2002-12-12，法定代表人为王晓成，注册资本为200亿元，经营范围包含：投资于房地产业、清洁能源、制造业等。该公司由中国绿发投资集团有限公司100%持股。目前，该公司对外投资企业共67家。

乐居财经 李兰 9月19日，科顺股份(300737.SZ)发布公告称，公司控股股东阮宜宝将其所持有公司的部分股份办理了质押业务。   据公告，本次质押数量2100万股，占其所持股份比例的27.7%，占公司总股本的1.78%。

乐居财经 刘治颖 7月24日，万向信托股份公司新增投资企业乐山邦泰置业有限公司，投资比例为15.0382%。 据乐居财经查阅，乐山邦泰置业有限公司注册资本增加，从“1000万元人民币”增加到“1177万元人民币”；股东变更，四川邦泰置业有限公司持股比例从100%下降到84.9618%，新增万向信托股份公司，持股15.0382%。 乐山邦泰置业有限公司成立于2013-01-14，法定代表人为石凌涛，注册资本为1177万元，经营范围包含：房地产开发经营。目前，该公司有2家对外投资企业。 四川邦泰置业有限公司成立于2007-03-28，法定代表人为罗勇，注册资本为22000万元，经营范围包含：房地产开发、销售建筑材料。该公司大股东为四川邦泰投资集团有限责任公司，持股92.59%。四川邦泰投资集团有限责任公司由罗勇持股30%，石凌涛持股29%，王智勇持股24%，何流持股17%。目前，该公司有30家对外投资企业。 万向信托股份公司成立于2012-08-18，法定代表人为肖风，注册资本为133900万元。该公司大股东为中国万向控股有限公司，持股76.5033%。中国万向控股有限公司大股东为鲁伟鼎，持股74.57%。目前，该公司有98家对外投资企业。

乐居财经 李礼 7月23日，宜春市诚泽房地产开发有限公司60%股权挂牌转让，转让底价7732.326万元，信息披露起始日期从2023-07-21至2023-08-18。 宜春市诚泽房地产开发有限公司成立于2023-01-03，法定代表人卢毅，注册资本2000万元。经营范围包含:房地产开发经营。由宜春市发投建设开发有限公司100%持股，隶属于宜春市国有资产监督管理委员会。 截至2023年05月31日，宜春市诚泽房地产开发有限公司营业收入0元，净利润-0.061747万元，资产总计12887.21万元，负债总计0.061747万元，所有者权益12887.15万元。

  乐居财经 吴文婷 7月21日，银川中房物业集团股份有限公司（以下简称“银中物业”）新增投资企业银川中房餐饮服务有限公司（以下简称“中房餐饮”）。   据乐居财经了解，中房餐饮成立于2023年7月20日，注册资本50万元，法人代表为王钦玉，经营范围包括：食品销售（仅销售预包装食品）;人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）;劳务服务（不含劳务派遣）等。目前，其由银中物业100%持股。   而银中物业成立于1995年5月31日，注册资本6000万元，法人代表为王钦玉。目前，其大股东为宁夏中房发展集团有限公司，持股51%。后者大股东为方陆，持股42.96%。

  乐居财经 吴文婷 7月9日消息，2023中国建博会（广州）昨日开幕，立邦携手知名设计主创谭立予、彭文博以“小径分岔的花园”为主题，亮相广州广交会展馆D区“设计盒子”产设融合馆17.1-05展台。   在展会“设计与产业的双向融合”的核心理念下，立邦以设计为桥梁，通过创新多元的优质产品回应人们对美好生活的畅想，践行刷新美好生活空间的企业使命。   如今，设计主导的家居美学正逐渐引导消费行为。在此背景下，“设计盒子”产设融合馆应运而生，以“共生”为主题，通过策展行为加速设计端和产业端融合进程，实现设计和产业共生发展。立邦亮相本次“设计盒子”产设融合馆，以博尔赫斯笔下同名小说《小径分岔的花园》为灵感，凭借丰富多元的色彩和质感，生动演绎花园所代表的多彩世界。

乐居财经 邓如菲 7月6日，京东五星电器集团有限公司（以下简称“京东五星电器”）新增一则对外投资。 投资企业为京东五星电器集团（长沙）有限公司，投资比例为100%。 京东五星电器集团（长沙）有限公司成立于2023年7月3日，法定代表人为于鲲，注册资本为1000万元，经营范围包括日用家电零售;家用电器销售;家用视听设备销售;家用电器零配件销售;家用电器安装服务;日用电器修理;会议及展览服务;新能源汽车电附件销售等。 京东五星电器成立于1998年12月17日，注册资本约15.95亿元，法人代表为潘一清，经营范围包括计算机硬件和软件、电子产品、空调设备、电器机械及器材、家居用品等。该公司由北京京东世纪贸易有限公司100%持股，且后者由京东香港国际有限公司 100%持股。目前该公司有69家对外投资企业，包括京东五星电器集团安徽有限公司等。

中融商学第58-59期 【注册制下企业IPO上市实务操作研修班】 报名中， 详情点击?@所有人，北京班7月22-23日/深圳班8月19-20日开课！ 因中电科思仪科技股份有限公司及其保荐人撤回发行上市申请，上交所终止其发行上市审核。 中电科思仪科技股份有限公司（“思仪科技”） 司是一家专业从事电子测量仪器研发、制造和销售的高科技企业，拥有国内规模最大的专业研发队伍，拥有全球最早从事太赫兹技术研究和仪器开发的研究团队，拥有几十年积累的技术底蕴，拥有国内顶尖的研发条件和产业化能力，是国内综合实力最强、收入规模最大的电子测量仪器研发制造企业。公司是国内电子测量仪器产品门类最全、频谱覆盖范围最宽的企业，主要产品包括整机、测试系统、整部件等，相关产品性能国内领先、国际先进。2023注册制下企业IPO上市及并购重组实务操作研修班7月22-23日北京开课，报名中！ 2021年全球电子测量仪器市场规模为893.5亿元，德科技和罗德与施瓦茨分别以315.76亿元和175.33亿元的营业收入位列全球电子测量仪器市场前两位，并占据了主要市场份额。 国内企业中，思仪科技以15.13亿元的收入位列国内企业市场份额第一位。 客户集中度偏高、关联交易金额较大 报告期各期，公司对前五名客户的销售收入合计占当期营业收入的比例分别为66.28%、64.35%、48.31%和47.37%。公司客户集中度相对较高。 报告期各期，在经常性关联交易中，发行人向关联方购买商品/接受劳务金额分别为41,174.39万元、25,518.69万元、21,387.34万元和10,165.99万元，占当期营业成本比例分别为65.61%、30.33%、22.46%和22.68%；发行人向关联方出售商品/提供劳务金额分别为42,711.99万元、62,152.75万元、48,831.57万元和25,427.76万元，占当期营业收入比例分别为53.93%、49.69%、32.27%和33.51%。 报告期内，公司向前五大客户（受同一实际控制人控制的企业合并计算）的销售情况如下所示： 存货金额较高 报告期各期末，公司存货账面价值分别为67,822.33万元、103,132.67万元、127,225.72万元和140,757.24万元，占当期总资产的比例分别为45.91%、39.12%、37.41%和38.95%，存货余额规模及占比较高。发行人主要产品种类极多且定制化程度高，同时具备技术要求高、生产环节多的特点，发行人为能够及时满足下游需求，需备有一定的原材料、生产库存，上述业务特点决定了发行人具有存货余额高的运营特点。 控股股东及实际控制人 中国电科直接持有公司41,741.66万股股份，占公司总股本的50.54%。中国电科为公司控股股东和实际控制人。 募集资金用途 本次发行股数不低于发行后总股本的10%，发行股数不超过91,759,400股，拟融资12.06亿元，本次发行募集资金扣除发行费用后，将投入以下项目： 主要财务数据和财务指标 报告期内，公司营业收入分别为79,200.29万元、125,081.37万元、151,310.39万元和75,890.49万元，扣除非经常性损益后的归属于母公司股东的净利润分别为-9,207.41万元、6,754.02万元、15,226.88万元和11,110.72万元。 报告期各期，公司主营业务毛利率分别为22.13%34.82%、37.38%和41.06%。 发行人选择的具体上市标准：预计市值不低于人民币10亿元，最近两年净利润均为正且累计净利润不低于人民币5,000万元，或者预计市值不低于人民币10亿元，最近一年净利润为正且营业收入不低于人民币1亿元。 问题1：关于四十一所 1.1关于资产划转 根据申报材料，（1）中国电子科技集团公司第四十一研究所（以下简称四十一所）由中国电子科技集团有限公司（以下简称中国电科）举办，主要从事电子测量基础及前沿技术研究、计量、检测技术研究与服务和军用装备研制等。2018年6月19日，中国电科同意中电仪器有限将四十一所本部相关仪器仪表业务资产无偿划转至中电科仪器仪表有限公司（以下简称中电仪器有限）及其全资子公司中电科思仪科技（安徽）有限公司（以下简称安徽仪器）。 （2）2019年1月3日，财政部同意中国电科以2017年12月31日为基准日，将四十一所仪器仪表业务相关资产划转至中电仪器有限及安徽仪器。 （3）2019年4月15日，四十一所与中电仪器有限、安徽仪器签署《国有产权无偿划转协议》，就四十一所仪器仪表业务相关资产划转至中电仪器有限、安徽仪器相关事宜进行明确约定。截至2019年5月末，上述划转相关资产交割已完成。 （4）经审计，截至无偿划转审批文件中的划转基准日2017年12月31日，划转资产净值为652,420,196.92元；截至实际划转基准日2019年1月31日，划转资产净值为620,038,754.67元，实际划转基准日与无偿划转审批文件中的划转基准日不同，实际划转资产净值低于审批文件中划转资产净值约3,200万元。 （5）报告期内，发行人扣除非经常性损益后的归属于母公司股东的净利润分别为-9,207.41万元、6,754.02万元、15,226.88万元和11,110.72万元，发行人解释称经营业绩的波动主要受业务规模快速增长、报告期初资产划转等因素影响。 （6）招股说明书、保荐工作报告、律师工作报告均未说明划转事项中相关业务、技术、人员、资产、债权债务转移的具体情况，未说明该事项对公司独立性影响的核查情况、核查方法。 请发行人说明： （1）无偿划转前发行人、四十一所的主营业务、主要产品、客户及主要财务数据，无偿划转前发行人是否具备研发、生产、经营能力，并说明组织生产经营的具体流程； （2）四十一所仪器仪表业务涉及的所有业务、技术、人员、资产、债权债务的具体情况，四十一所划转资产的各类资产内容、金额，无偿划转资产的确定标准，划转与未划转资产的具体情况，未 划转的具体原因，未划转资产报告期内的具体处理及使用方式、情况，未来就未划转资产的具体安排； （3）四十一所仪器仪表业务相关资产划转至中电仪器有限、安徽仪器的具体过程，相关土地、房产、机器设备、商标、专利、非专利技术的转让过程，是否履行必要的评估和决策程序，资产交割完成时间点； （4）结合资产划转相关批复、划转协议主要条款等说明公司与四十一所在资产划转完成后就业务、技术、人员、资产等关键要素的安排情况，公司针对上述资产的整合及管理情况，资产划转后发行人、四十一所主营业务、主要客户、组织生产经营情况、管理层的变化情况； （5）资产划转前公司自有技术情况，公司来源于四十一所的技术及其与公司核心技术之间的关系； （6）结合公司划转前后主营业务、主要产品、主要客户、经营情况、主要财务数据的变化情况，量化说明资产划转对公司业务和经营业绩的影响，是否符合《证券期货法律适用意见第3号》的相关要求； （7）实际划转基准日划转资产净值低于审批文件中的划转基准日划转资产净值的原因，划转资产范围是否变化，实际划转资产净值低于审批划转资产净值是否符合中国电科、财政部的相关规定，是否存在国有资产流失的情况；是否存在其他实际划转资产与批复不一致的情形及其合规性； （8）资产划转是否涉及债权债务转移，如涉及，请说明相关债权债务纳入划转范围依据、债务规模、具体科目、到期时间、对公司业绩影响等； （9）在划转基准日后、资产交割完成前，四十一所仪器仪表业务研发、生产、采购、销售、资产、人员管理情况以及期间主要存货项目变动情况，包括但不限于产品金额、权属、流向、相关会计处理等； （10）重组事项资产、人员、业务等方面的整合情况，资产重组是否构成业务合并及依据，并测算如做业务合并处理，对公司财务数据的具体影响； （11）划转资产入账价值的确定依据，资产划转后在公司的账务处理及财务报表列示情况； （12）报告期初资产划转对发行人经营业绩的具体影响，并详细分析报告期初亏损的主要原因。 请发行人提交 ： （1）中国电科、财政部关于将四十一所仪器仪表业务相关资产划转至中电仪器有限及安徽仪器的相关批复、《国有产权无偿划转协议》； （2）四十一所划转资产相关资产负债表及审计报告。 请保荐机构、发行人律师、申报会计师核查，说明具体核查方式和核查依据，并发表明确意见。请保荐机构和申报会计师说明针对资产重组前后发行人 会计基础及与财务报表相关内部控制有效性所履行的核查程序及核查结论，并发表明确意见。 1.2关于关联销售 根据申报材料，（1）报告期内，公司向四十一所及下属企业销售商品的交易规模分别为7,518.01万元、8,241.32万元、3,919.06万元和930.99万元，交易产生系四十一所的部分军用装备产品需要同时具备测量功能，故需要向公司采购部分整机产品。 （2）报告期内，公司向四十一所及下属企业提供外协服务的产生的外协费分别为14,789.16万元、13,499.08万元、3,010.27万元和558.59万元，交易产生系四十一所仍有历史上承接的部分科研项目和产品订单未执行完毕，同时四十一所的电子测量基础及前沿技术研究也需要公司产业化技术的支持，故公司存在向四十一所提供生产和科研外协服务。随着四十一所历史承接项目和订单完成验收或交付，公司向四十一所提供外协服务的金额也逐渐降低。 （3）申报材料未充分说明向四十一所及下属企业关联销售的公允性，亦未区分生产外协和科研外协说明关联销售服务的具体情况。 请发行人说明： （1）报告期内公司向四十一所及下属企业销售整机产品的机型、销量、金额、单价，各类产品销售价格、毛利率与发行人向其他非关联 客户销售价格、市场平均单价、毛利率的差异，相关交易的必要性与公允性，四十一所向发行人整机采购规模占其相应产品采购规模的比重； （2）四十一所采购整机与军用装备产品销售的匹配性，报告期内四十一所对发行人整机采购规模逐年下滑的原因； （3）报告期内公司向四十一所提供外协服务的具体内容、所涉及科研项目或产品订单、项目及订单进展、（预计）结项或交付时间、外协费定价依据，并结合四十一所上述科研项目、产品订单销售价格、公司提供同类服务收费情况等，说明公司向四十一所提供外协服务的必要性、定价公允性； （4）区分销售整机和提供服务的交易规模，说明与四十一所之间经常性关联销售未来的交易规模变化趋势，规范关联交易的措施及执行情况。 请保荐机构、发行人律师、申报会计师核查并发表核查意见。 1.3关于关联采购 根据申报材料，（1）报告期内，公司向四十一所及下属企业采购商品的交易规模分别为30,040.37万元、14,258.43万元、9,402.19万元和2,016.70万元，交易产生系2019年划转交割完毕后，四十一所仍剩余较多结余存货，为避免四十一所结余存货减值，因此公司向四十一所采购商品。 （2）报告期内，公司向四十一所及下属企业采购外协服务的产生的外协费分别为2,283.27万元、617.27万元、397.56万元和282.99万元，外协服务包括生产外协和科研外协，其中生产外协产生系2019年5月前，公司尚不具备电子测量仪器的生产能力，电子测量仪器产品系委托四十一所外协加工；科研外协产生系公司向四十一所采购前沿理论技术研发服务。 （3）四十一所存在向发行人采购外协服务和环境试验服务的情况。 （4）申报材料未充分说明四十一所结余存货的具体情况及其与划转资产之间的关系，公司向四十一所关联采购的公允性，公司与四十一所互相采购外协服务的背景、原因等基础信息。 请发行人说明： （1）2019年资产划转时四十一所结余存货的具体内容，未将结余存货作为划转资产内容的原因，目前四十一所结余存货情况的消化情况，公司向四十一所购买结余存货的消化情况，公司向四十一所采购产品的技术水平与采购当期主流技术是否存在差距，相关产品是否存在减值情形； （2）公司向四十一所采购产品的内容、采购量、金额、单价，各类产品采购价格、毛利率与向其他非关联客户采购价格、市场平均单价的差异，相关交易的公允性； （3）区分说明报告期各期公司向四十一所采购生产外协和科研外协服务的业务规模，相关服务的定价依据和公允性； （4）2019年5月以前公司电子测量仪器生产业务承接情况，公司在尚未具备电子测量仪器生产能力的情形下即开始承接业务的合理性；2019年5月以后公司是否仍向四十一所采购生产外协服务，如是，请说明四十一所仪器仪表业务相关资产是否已完全划转至发行人、四十一所是否仍具备电子测量仪器生产能力； （5）四十一所进行的前沿理论技术研发与公司开展研发的区别和联系，公司向四十一所采购科研外协服 务的必要性、合理性，采购研发服务形成的研发成果是否涉及公司核心技术、对应形成的产品销售收入及占比，公司是否存在核心技术来源于实际控制人及其控制企业的情况，是否具备独立自主研发创新能力； （6）公司与四十一所之间互相采购外协服务的原因及合理性。 请保荐机构、发行人律师、申报会计师核查并发表明确意见。…