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  • 无极4下载_土地退出机制要合理,拒绝“一刀切”!

    无极4下载_土地退出机制要合理,拒绝“一刀切”!

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    十三届全国人大四次会议中,农业农村部与自然资源部商议后,对“全面推广实行合理的土地退出机制”的建议进行了答复。土地退出机制是否适用,需要具体情况具体分析;土地退出机制要合理,需要根据实际情况不断调整、完善。 那么,进城落户农民的土地有偿退出,补偿方案该如何定? 符合土地有偿退出的条件 土地承包经营权,是广大农民群众的切身利益,我国也致力于维护农民的土地权益、尊重农民的意愿。进城落户农民怎么才符合土地有偿退出的条件?可以用简单的一句话去概况——合法所得的土地承包权、集体收益分配权、宅基地使用权,依法进行转让。 作为试点,有的地方已经开展了农民土地承包经营权的有偿退出,主要是为了维护进城落户农民的土地权益。“三权分置”的政策,一方面是为了盘活土地、另一方面就是为了充分维护承包农户使用、抵押、流转、退出承包地等等权能。 土地退出补偿方案 在承包期内,农户或承包方自愿将承包地交回,需要提前半年通过书面形式进行通知外,同时应该能够获得合理的补偿。“三权”分置法律法规的颁布,有助于开展土地承包经营权的试点工作。基本程序、补偿标准、农户的生活保障等等方面都是需要进行探索可推广、能复制的做法,累积经验。 土地退出应该补偿多少?这个是没有统一的定额。但是,没有统一的定额不代表没有界定的标准,我们可以根据地块的面积、质量、肥力等等因素进行综合评定,结合当地的发展水平与农户的实际需求,实行多样化的补偿方式。 多样化的补偿方式,用近期的热门词去形容就是“私人定制”,不再是一式一样走天下,而是“大同小异”,不同的地方有着不同的特色,毕竟我国幅员辽阔,区域间资源禀赋存在差异。 如何保障进城农户的土地承包经营权? 虽然我国鼓励进城落户农民的土地有偿退出,但土地是否需要退出,最先要考虑的是农户的意愿,我国明确规定了:不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。 也就是说,在承包期内,承包农户需要进城落户的时候,拒绝落户的理由不能是“没有退出土地承包经营权”。退出土地承包经营权,必须是农民自愿把经营权转让给本集体经济组织,或交回发包方。 同时,在土地有偿退出前,需要对重点人群进行摸底调查,充分尊重农民的意愿。划定范围、确立条件,通过试点对农户退出土地进行积极探索。明确退出承包地农户的主体资格,稳步探索建立农户承包地退出机制。新尝试难免会出现难点、痛点,所以先在试点区域(例如上海、宁夏、山东等地)进行测试,逐步改善后再大规模推广。 总结 综上所述,进城落户农民的土地有偿退出,补偿方案应综合评定,不能“一刀切”。而当中最重要的一点是,尊重农户的意愿!
  • 手机无极4登录_小农户会消失吗?农民的出路在哪里?

    手机无极4登录_小农户会消失吗?农民的出路在哪里?

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    种地成本高、经济效益低导致很多农民放弃从事农业,选择到城镇务工,这样一来,导致不少的土地遭到了闲置。而且,土地碎片化耕作的弊端显然易见,不利于农业机械化,容易造成种地人力物力的浪费。 为全面推进乡村振兴、加快农业农村现代化,国家也为土地确权、土地流转等颁发多个利好的政策。接下来,主要将会助力新型农业经营主体,重点发展农业合作社、家庭农场等,打造现代农业体系。 土地流转能降低农业成本、提高生产效益和市场竞争力,那么,再过10年,小农户会消失吗?农民的出路在哪里? 小农户的担忧 对于土地流转,不同地区的小农户,他们的态度是截然不同的。有的小农户表示非常愿意把土地流转出去,只是根本没有人愿意来承租;有的小农户却认为,承租的种植大户只为套取国家补贴,本来能产1200斤粮食的土地,流转以后只能产800斤,最后还可能让粮价上升,最终苦的还是自己(小农户)。 其实,小农户经营依旧是主要的经营模式,我国今后也会出台政策适度扶持小农户,鼓励其适度规模化发展。农闲时可以外出打工、农忙时回家种地,当种植技术提高,看好粮价时,可选择承包更大规模的土地,逐步向“种粮大户”的身份过渡。 新型农业主体可多与小农户联动,将种植技术、市场信息等传授给小农户,小农户种植相应的农产品,再转卖给新型农业主体,这样就可形成双赢。 小农户的出路在哪里? 首先,“三权分置”思想是我国农村土地改革的指针,它顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿,将土地承包经营权分为承包权和经营权,实行所有权、承包权、经营权分置并行。既放活了土地经营权,也保障了农民的权益。 也就是说,土地所有权不变,土地流转一定要农民自愿。那些愿意种植的散户当然可以继续种;而对于那些不会种、不愿意种或无能力种植的散户,那便可以通过土地流转,让合作社等新型经营主体去进行规模化种植管理,这样才能使土地发挥它本身的价值,更有利于现代农业的发展! 想要继续从事种植的小农户,可以先在自己本村内流转,自己去成为新型农业主体,就地培育出带领富余劳力、共同致富的领头人。种与不种,一切按农民自己的选择! 小农户如何突破自身局限? 为了确保土地的分配公平性,家庭联产承包制度分配的土地都是小地块、碎片化分配的。这样会导致种地效率低,在这里要施完肥,又要跑到那一边浇水,东奔西跑的。 而根据《农村土地承包法》,这个问题能在小范围内进行调整,在农民自愿的基础上,可以自行换地进行连片,只要通过农村2/3以上成员同意,经乡镇、县农业部门批准即可。 虽然解决了“东奔西跑”,但如果遇到自然灾害等不可抗力因素,连片的土地无法分担风险。所以,小农户在得到国家便利政策支持之时,还得提高自身的种植技术。 不再凭着感觉种植庄稼物,努力学习专门的种地技术,使尽力农作物的产量得到最大化的提升同时种地成本也能减少。在出售农产品时,就市场的波动认真分析,充分掌握农作物的信息后,再选择最佳的抛售时刻,力求达到利益的最大化。 总结 土地流转是大势所趋,但这并不意味着小农户会消失、农民失去了出路,因为流转的前提是,得农民自愿才行!对于这个问题,你有什么样的想法呢?欢迎留言到评论区,大家共同探讨哦!
  • dz无极4能提现吗?_非法占用农用地!获刑6个月!

    dz无极4能提现吗?_非法占用农用地!获刑6个月!

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    1月26日,湖南长沙,法院开庭审理男子挖山毁林建私人跑道一案。2017年初,吴某某毁坏并占用的林地总面积为7.08亩,修建私人跑道。在法庭调查中,吴某某称修建该跑道是用于跑步健身,但其买了一台滑翔伞,其朋友曾在该跑道上试飞过。 吴某称,网传“L”形道路是飞机跑道或动力滑翔伞跑道均不属实。“我原本想建一个公园,修这条路是用来跑步和打太极。” 面对主审法官的质疑,“跑步需要7、8米宽的跑道吗?” 吴某解释,原本没有这么长这么宽,在修建的过程中,朋友指出吴某的别墅停车不方便,加宽道路可以方便停车。此后,只有吴某的朋友曾经在这条路上试飞过一次动力滑翔伞,因发觉不安全,吴某没有尝试过。“我的确买了一台动力滑翔伞,我想学。但是我不敢,也没有飞过。” 吴某当庭道歉,承认自己不懂法律,给社会造成了不好的影响。“我从小就是个好孩子,我的思想很单纯。” 吴某的辩护律师提到,吴某作为一个企业家,能够为社会创造价值,综合诸多因素请求法院对吴某判决缓刑。 但记者发现,吴某并不是第一次触犯法律。起诉书显示,吴某曾因犯销售赃物罪获刑1年,又曾因犯交通肇事罪获刑10个月,缓刑1年。 检方的公诉意见称,吴某占用林地修建水泥跑道,造成了较大的社会影响及负面评价,且农用地损毁的结果在短期内是难以修复的。虽然吴某对涉案林地采取了复绿措施,但生态环境中所有的构成要素都是自然进化的产物,需要长期养护。吴某系主动到案,具有自首情节,根据政府要求多次复绿,支付了60万元复绿费用,可以对其从轻处罚等。 但检方同时认为,吴某有犯罪前科,应酌情从重处罚。 岳麓区法院经审理认为,吴某违反土地管理法规,非法占用林地,改变被占用林地用途,数量较大,造成林地的原有植被严重毁坏,其行为已构成非法占用农用地罪。根据本案犯罪的事实、性质、对社会的危害程度以及吴某具有自首、自愿认罪认罚、多次对占用林地复绿等情节,法院依法以非法占用农用地罪判处被告人吴某有期徒刑六个月,并处罚金五万元。
  • 无极4下载官网_沧县国土资源局政务相关

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    沧县国土资源局(国土局) 承担节约集约利用沧县土地资源的责任。拟订并实施土地开发利用标准,管理和监督城乡建设用地供应、政府土地储备、土地开发和节约集约利用。拟订并按规定组织实施土地使用权出让、租赁、作价出资、转让等管理办法,建立基准地价、标定地价等政府公示地价制度,会同农业部门监督管理农村集体建设用地使用权的流转。制定禁止和限制供地目录、划拨用地目录等,承担报国务院审批的改制企业的国有土地资产的处置。 承担及时准确提供沧县土地利用各种数据的责任。制定地籍管理办法,组织土地资源调查、地籍调查、土地统计和动态监测,组织国家重大土地调查专项,指导地方地籍调查、登记和土地分等定级工作。 承办国务院交办的其他事项。 承担沧县耕地保护的责任,确保规划确定的耕地保有量和基本农田面积不减少。牵头拟订并实施耕地保护政策,组织实施基本农田保护,监督占用耕地补偿制度执行情况。指导未利用土地开发、土地整理、土地复垦和耕地开发的监督工作。组织实施土地用途管制、农用地转用和土地征收征用,承担报国务院审批的各类用地的审核、报批工作。 下属机构 规划科技科 负责综合统计等工作。 负责沧县建设项目用地预审工作。 组织沧县新增各类建设项目用地的规划审查。 负责沧县各项规划的协调衔接和实施监督管理。 耕地保护科 承办沧县政府和国务院审批的各类建设项目农地转用和土地征收的审查、汇总、报批工作。 负责沧县建设用地补充耕地方案的审查。 组织实施沧县农地保护、耕地特殊保护、农用地转用等工作。组织基本农田保护。 负责对沧县投资土地开发、复垦、整理、耕地占补平衡、城乡挂钩及万顷良田进行监管。 测绘地籍管理科 会同有关部门负责沧县各种地图编制、出版的审核。 负责沧县测绘单位的测绘资格审核、测绘产品质量监督管理。 负责对沧县基础测绘成果资料的收集和管理。 组织和管理沧县基础测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘及其他县级重大测绘项目的实施。
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      来源:农民日报   前不久,广西贺州市平桂区羊头镇现代设施农业中红产业园蔬菜大棚内,绿意盎然,青椒、甜瓜、青瓜等蔬菜丰收,员工们正忙着采摘,随后装箱准备运往贺州市各大农产品市场和超市,以及外销广东等地。   为扎实推进乡村振兴建设,加快现代设施农业发展,平桂区于2018年6月在山东寿光成功举办广西·平桂(山东·寿光)现代设施农业招商引资推介会,现场签约项目13个,投资额达13.3亿元。   据平桂区农业农村局的相关负责人介绍,该区第一阶段规划建设现代设施农业基地5000亩,现已建设一期羊头中红村500亩、龙山村500亩、望高罗希村1000亩的现代设施农业产业园。目前,已建成标准化智能温室蔬菜大棚300亩、桃树种植650亩,实现了平桂区乃至贺州市现代设施农业“零”的突破。   当前,平桂区正继续加大投入力度,在羊头现代设施农业龙马产业园加快建设一体化智能农业管理平台,以实现农产品从选种、育苗到生产管理、订购销售、物流配送、质量安全等产、供、销全过程的高敏感知及可控,促进传统农业向智慧农业转变。同时,打造智能农业的示范品牌工程,发展以“绿色农业、生物农业、科技农业、市场农业”为标志的现代信息化农业,让蔬菜产业成为农民增收致富的支柱产业。
  • 无极娱乐首頁_上海共有产权保障房再扩围

    无极娱乐首頁_上海共有产权保障房再扩围

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      来源 :新民晚报   本报讯 (记者 杨玉红)上海16个区已经全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房申请咨询及受理工作,计划于2019年9月底前完成。   非上海市户籍家庭需同时满足持有《上海市居住证》且积分达到120分,在上海市无住房、且在提出申请前5年内在上海无住房出售或赠与行为等条件方能申请共有产权保障住房。在家庭收入门槛方面,上海市要求3人及以上家庭人均年可支配收入须低于7.2万元、人均财产低于18万元;2人家庭人均年可支配收入低于8.64万元、人均财产低于21.6万元。   共有产权房,是上海“四位一体”租购并举住房保障体系的重要一环。非上海户籍常住人口共有产权保障住房,与上海户籍居民共有产权保障住房采取同一标准,即实施政府定价,且购房人产权份额应当不少于50%。   聚焦常住人口中在上海创业、稳定就业的人员,上海扩大共有产权保障住房范围,尤其是各类人才、青年职工,重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。这次扩围是在加大共有产权保障住房供应,保障力度只增不减基础上的扩展,不会影响上海本市户籍居民家庭的正常供应。   据悉,本次非沪籍申请家庭的房源计划单列。郊区以区为主,充分利用好辖区内配建保障性住房房源;中心城区可申请市统筹大居房源,市统筹大居房源预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓展等基地。待房源项目和价格明确后,将适时向社会和申请家庭公布。
  • 无极4平台靠谱吗_吕名礼:深耕农业智慧灌溉

    无极4平台靠谱吗_吕名礼:深耕农业智慧灌溉

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      来源:农民日报   对绝大多数人来说,2017年4月16日是个普通的日子,而在华维节水科技集团股份有限公司董事长吕名礼心里,这是他创业史上终生难忘的一天。   就在这天,中国灌溉行业的权威、高级专家齐聚上海,华维“1828型压力补偿式滴头”等三个产品顺利通过部级鉴定,并被认定为达到国际先进水平。同一天,华维院士专家工作站也顺利签约。   “最难忘、最感动的是茆智院士的即席发言,他说以后中国代表团要看高效节水灌溉不用再去以色列了,来华维看就可以!一位德高望重的院士第一次来华维就给予这样的高度评价,全体华维人都备受鼓舞!”吕名礼说到这里,让记者看当时的视频资料。   创业18年,吕名礼先后获得国家“万人计划”科技创新领军人才、国务院特殊津贴专家、全国农村创业创新优秀带头人等诸多荣誉,接收到各方面的评价不可胜数,院士的即席发言能让他如此难忘,显然是触到了他的内心。   快乐地扎根在广阔天地   “公司拥有不少专利,其中发明专利近20个,还有20多个软件著作权,董事长一再强调产品是华维的根,正是根系的日益发达,我们这些员工才得以和公司一起不断茁壮成长。”华维科创中心主任张中华谈到创新成就,不自觉地勾连起他自己和同事的成长。   张中华2012年加盟华维,经历了华维专注农业高效节水灌溉“破茧成蝶”的过程,也见证了国内攻关三十多年都没成功的管上式压力补偿滴头被华维攻克了。   在国内泛灌溉行业,销售额比华维大的企业不少,但绝大多数的项目是大田作物灌溉工程项目,和国外相比,市场化程度不高,灌溉系统的质量和自动化程度也不高。87岁高龄的茆智院士是公认的中国灌溉行业的权威,他告诉记者,看到华维高品质的产品系列和农抬头物联网系统,发自内心地高兴,加深了对“创新的主体应该在企业”的认识,被华维持续专注于科技创新、坚持走实业之路、走市场化之路的理念和成效深深打动。   “自从我决定专注农业高效节水灌溉之后,华维就把目光瞄准了世界一流水平,希望能打造一个属于中国的世界智慧灌溉品牌。因此,专注和创新是华维唯一的出路,没有第二条路可走。”吕名礼说。   吕名礼在中国农业大学学的是农田水利工程专业(高效节水灌溉方向),投身农业灌溉行业似乎是理所当然的选择,然而,在彼时的中国灌溉行业中,拥有大学对口专业的创始人独有吕名礼一人。在记者眼里,吕名礼浑身上下透着诗人的气质,这也许跟他的文学经历有关。吕名礼在大学时代做过中国农业大学挚友文学社社长,并带领社团曾荣膺全国大学十佳社团第一名,毕业后又做过一段时间的杂志总编。难得的是,他把个人的气质融入到了企业经营中,形成了华维的特色企业文化。   在很多人看来,没有第二条路可走是不得已而为之,而华维人体验到的却是成长和快乐。   因为成长和快乐,张中华安心留在了华维,来自水利部的物联网高级专家夏鸽飞也“飞”到了华维,组建起了农抬头物联网团队,全国各地的200多名志同道合者也加入了华维。   铸就华维品牌   成立之初的华维,同业内绝大多数初创企业一样,业务门类繁多,只要是“喷水”的业务都有涉及。2006年,在国内园林灌溉和喷泉水景等业务仍处在高速发展的时候,华维“壮士断臂”,专注于少有人问津的农业灌溉领域。2008年,面对国内自主品牌缺失、洋品牌“霸凌”中国市场等现实,华维果断从贸易型转向实体型。2012年,华维率先建立了涵盖成套高效节水灌溉硬件装备和智能控制软件平台的完整系统。2015年,华维投资建设了全国乃至全球第一家灌溉博物馆,赢得了来自全国各地以及“一带一路”各界人士的广泛赞誉。眼下,华维智慧农业水利装备产业园正在湖南省永州市东安县如火如荼地建设中。   华维通过理念创新、科技创新,聚焦农业灌溉,不断发现并解决行业痛点,形成了基于市场需求和引领精准灌溉未来的华维模式。   “我始终坚信‘桃李不言,下自成蹊’,终于有了今天被大家所鼓励的华维品牌。”吕名礼边挠头边笑着说,“‘诚信做人、用心做事、快乐生活’的华维价值观也因此得到发扬光大。”   在决定创业的第一时间,吕名礼就自己动手设计了华维的Logo,把他的“华地上万物、维至善初心”的理念浓缩成企业字号“华维”。华维从成立那一刻,就坚持企业品牌和产品品牌高度统一的强品牌理念,并贯穿于企业发展的每一个过程。   为了打造属于中国的世界智慧灌溉品牌,吕名礼创新而行。华维成为第一家拥有从模具到产品到系统化服务的全产业链高效节水灌溉实体企业,成为第一家建立了院士工作站、省部级工程技术研究中心的科创型农业高效节水灌溉企业。因为这些“第一”,华维品牌脱颖而出,在改革开放40周年中国灌排工业成就奖榜单中排名第一。   “华维产品表面上看起来一直是全国最贵的,老客户才知道华维产品其实是最便宜的,追求长期低成本运营是每一个客户的愿望,华维能提供这样的服务。”谈到华维产品,负责营销的副总裁吴竹自信满满。   吴竹的自信源自2005年她加盟华维之后的经历。在创业之初的2006年,坦桑尼亚鲜花公司对华维团队的专业和务实“一见钟情”,因而华维成为第一家在国际竞争中胜出的中国高效节水灌溉企业。2017年,华维从国内外众多优秀同行中脱颖而出,成功中标当时世界最大单体智慧温室灌溉项目,开创了中国智慧灌溉装备走向“一带一路”的先河。   如今,华维在一如既往深耕农业高效节水灌溉装备研发的同时,集合了农学、植物营养、信息技术、农田水利等多学科团队打造了基于作物需求的“农抬头智慧农业物联网云平台”,已成为新型农场主们的“最爱”。   “世界领先的智慧灌溉品牌是华维当下的定位。未来,华维将进一步紧紧围绕‘种好一棵作物、幸福一方百姓’,提供基于作物品类的个性化解决方案,以及农业园区的规划建设和托管,致力于成为世界领先的设施农业解决方案品牌。”吕名礼说。
  • 无极4注册页面_山东莘县大葱规模化种植助农致富

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      来源:农民日报   走进山东省莘县莘亭办事处四女树村,进入眼帘的是田野里一望无际的绿油油的大葱。“我们村种植长葱已经有十六年的时间了,几乎家家种葱,少的5亩,多的有60亩,种葱让我们住上了楼房,开上了轿车,让我们致了富。”该办事处四女树村村主任、大葱种植户刘德文一边收割一边高兴地说。   2016年,刘德文辞掉了在南方公司的工作,毅然回到老家,流转了60亩土地种植长葱。由于长葱具有易管理,耐运输的特点,加上四女树村的葱身长,结实粗壮,甜辣可口,深受消费者的青睐。刘德文致富后,无偿地把葱种和种植技术提供给村民,随着种葱收益的提高,种葱的村民越来越多,种植规模也越来越大,该村271户村民,有210户村民种植长葱,种植面积达1300多亩,2018年种植长葱户均收益7200元。   截至目前,四女树村大葱种植辐射带动全办事处超过8个村,1100户群众种植长葱,种植面积达6200多亩,年产量2900万公斤,产值达1.1亿元,形成了规模优势,有效带动了农民脱贫致富。2018年,该村荣获了山东省“一村一品”示范村镇称号。
  • 手机无极4登录_在工业用地上建写字楼,如何评估价值?

    手机无极4登录_在工业用地上建写字楼,如何评估价值?

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    在实际评估工作中,我们会经常遇到工业用地上建造办公楼的物业,无论从装修还是使用上看,此类物业与传统写字楼都没有差异,但是由于其本质上不同于传统写字楼,也不同于工业厂房,在评估过程也就有别于传统的工业厂房和写字楼,本文就工业用地上建造写字楼现象及评估发表一下简单看法。   工业用地上建造写字楼现象出现的原因分析   随着城市发展和建设规模扩张,原来位于主城区周边的区域逐渐成为城市中心区域,这就使得之前规划在城市周边的工业用地地上建设工业厂房不符合周边区域的环境要求,加上我国关于城市土地集约节约和高效利用的要求,工业用地上建设写字楼就成为一种常见现场。   工业用地上建设写字楼一般离不开以下两点原因:   ①合理情况我国土地出让金计收是根据土地的性质而定,一般情况下,商业用地、综合用地会比工业用地地价高很多。在工业用地转变为商业用地或者综合用地时,政府一般需要土地使用者一次性补交剩余出让年期的土地出让金差额,这对于土地使用者来说是一笔很大的资金。  ②地方政府采取了优惠的扶持政策。一般而言,工业用地上写字楼大多用于高新技术、文化创意、总部经济及大学生创业,在一定程度上,这样既符合城市功能空间演变的规律,又能为这些新兴产业的发展提供空间支撑,还将带来较之工业用途更多的税收和财政收入,即便不用补交工、商用地之间的土地出让金差额,对于政府也往往是利大于弊。这样的话,不改变用地性质造成的土地出让金流失,可以权当是政府对这些产业的政策性扶持,即等同于地价优惠。   总的来说,用地企业不愿因改变规划用地性质而失去土地经营权,也不愿补交工商用地之间的出让金差额,政府从鼓励产业转型和发展‘办公楼经济’的出发,也无意强行追究甚至顺势而为,是目前工业用地改建办公大楼、且用地性质未作改变的直接原因。 工业用地上写字楼项目的特点   (一)工业用地写字楼要求整体转让,不得分割转让   不同于一般综合办公性质的写字楼,工业用地上写字楼的本质是属工业性质的,在转让时一般都是整体转让。其产权证也与一般工业用房相同,即以幢单位办理产权证,无法办理单套或者单层的产权证。此类物业在交易时其一般为整个厂区及办公区整体交易,市场上工业用地写字楼成交实例较少。   (二)工业用地写字楼收益远高于工业厂房,略低于标准写字楼 以杭州为例,普通厂房月租金普遍在10-18元/平方米/月左右,工业用地写字楼租金则普遍较高。较为典型的案例有杭州新加坡科技园、杭州市高科技企业孵化器有限公司和长城创意产业园。   ①杭州新加坡科技园   主要包括软件研发、工业设计、生物制药、咨询服务、跨国公司研究中心、孵化园等功能,入驻企业多为科技产业性质,其租金水平在35-45元/平方米/月左右。   ②杭州市高科技企业孵化器有限公司   受政府扶持,园区主导产业为生物医药和服务外包产业,服务对象为科技产业企业及大学生创业群体,其租金水平在35-50元/平方米/月左右。   ③长城创意产业园   普通办公,其租金水平在30-36元/平方米/月左右。   虽然工业用地写字楼无论从装修上还是园区配套上都和标准写字楼差别不大,但由于其自身为工业性质的特殊性,一些企业入驻无法注册,这从一定程度上影响了其通用性,使得租金又略低于标准写字楼。   三、工业用地写字楼估价估价方法适用性分析   房地产评估通行的估价方法有比较法、收益法、成本法和假设开发法。   ①市场比较法   采用市场比较法的前提是市场上有较多可比实例,前文提到,工业用地性质写字楼市场上不允许分割成单套转让,只能整体转让,体量和价值量都太大,决定了其在市场流通性较差,成交较少,故市场法不适于工业用地性质写字楼。   ②收益法   工业用地性质写字楼多出租给科技产业企业及大学生创业群体,具有收益性,且收益较高,故适合采用收益法。由于工业用地性质写字楼有些是受政府扶持的,所以在采取客观租金时一般不以本园区的租金为案例,而是采用周边同类物业客观租金,同时应注意甄别租金的内涵,最终确定市场客观租金。   ③成本法   测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。对于工业房地产,具体操作时也可以采用房地分估的方法。工业用地性质写字楼作为一个产业园、孵化器形式出现,一般多是高层建筑物,外立面多采用玻璃幕墙,园区内部也会有相应的休闲娱乐配套设施,从投入的成本来看,要较高于普通厂房,所以采用成本法也可以体现其成本价值,但考虑到工业用地性质写字楼收益价值大于其成本价值,成本法可以作为一个辅助方法用于此类物业评估。   ④假设开发法   假设开发法适用于评估具有投资开发价值或再开发潜力的房地产,工业用地性质写字楼多为近几年开发完成,成新率普遍较好,此类物业不宜使用假设开发法进行评估。   综上,在评估工业用地性质写字楼物业时,主要使用收益法,成本法作为辅助方法。在用加权平均法确定最终评估结果时,更侧重收益价值,如可以对收益法和成本法权重分别取0.7和0.3,实际操作时,可根据项目自身的特点来确定具体的权重取值。 (转载于迈点- 国策评估,若侵权联系删除)
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      来源 :南方网   南方网讯 (全媒体记者/郭苏莹)18日,广州市天河区召开推进重点项目建设工作会,全力推进总投资达2007.63亿元的143个区重点项目建设,并举行新开工项目集中动工仪式。   集中动工项目主要为科技创新、商贸金融、社会民生、生态文明四大类共15项,总投资达145.68亿元。   值得注意的是,在毗邻宜家旗舰店新址、天河区黄埔大道东以北的山姆会员店及配套商业项目昨日已经动工。天河东部将打造第二个“天河路商圈”。美林基业集团副总裁罗国坚透露,未来这里会有巨幕影院、配备天河第二大停车场,市民可以享受从购物、家居到吃喝玩乐的全方位体验。   在天河北路,曾经的广州国际科贸中心老楼将迎来“变身”,打造成广州(国际)科技成果转化天河基地。   “项目首期将通过对国际会议中心等的改造、中心广场及周边区域环境综合整治提升,集合国内外科技成果路演展示、洽谈对接、交易合作、项目孵化等功能,提供融资、政务等全方位配套服务为一体的科技成果转化集聚地。”广州市天河区科工信局局长宋爱平表示。   在改善民生方面,天河区继续加快执信中学天河校区、广州奥林匹克中学、广州中学改扩建工程等优质中学教育项目建设。天河区113中、天河中学、华景小学将迎来微改造或改扩建。   同时,天河区正积极推进老旧小区微改造工作,将力争在2020年前完成对88个老旧住宅小区的房屋建筑本体和小区室外公共部分的微改造,可惠及5万户近12万人。