乐居财经 李礼 10月23日，贵州匀都置业有限公司100%股权挂牌转让，转让底价6733.38万元，信息披露起始日期2023-10-23至2023-11-17，转让方为贵阳铝镁设计研究院有限公司。 贵州匀都置业有限公司成立于2013-01-07，法定代表人袁赤，注册资本12800万元人民币，经营范围包含：房地产开发经营与咨询服务；物业管理、工程施工、建材销售；房屋装修等，由贵阳铝镁设计研究院有限公司（中铝国际工程股份有限公司全资持股）100%持股。 截至2023年09月30日，公司营业收入655.25万元，净利润-5441.73万元，资产总计33180.69万元，负债总计25761.19万元，所有者权益7419.51万元。

文/乐居财经 靳文雨 去年11月，相继举牌金科服务（09666.HK）和雅生活服务（03319.HK）的动作，曾让梁宏在物业股火了一把。当时的他信念十足：“现在物业股已经不属于成长的范畴了，而是属于严重超跌、严重低估的范畴”，而“有些极度错杀、极度低估的股票，它反弹的时候可能有100、200、300的空间”。 但时间不过一年，这位网红私募大佬却被市场啪啪打脸，禁不住股价的下跌态势后，于近日大幅减持了雅生活服务的股票。 根据香港联交所10月20日披露的文件，梁宏把控的海南希瓦私募基金管理有限责任公司（简称“希瓦基金”）于10月18日以每股均价4.0381港元出售了雅生活服务26,634,250股H股股份，总价值约1.08亿港元。 与此同时，梁宏个人也以每股均价4.0381港元抛售了雅生活服务30,388,750万股股份，总价值约为1.23亿元。 而在此之前，梁宏及希瓦基金还分别于9月26日及9月28日分别抛售了309,750股及1,117,000股股票，出售价格分别为4.5052港元/股及4.3762港元/股。 最近一次减持完成后，希瓦私募基金在雅生活服务的最新持股数目为5,247.65万股股份，好仓比例由5.57%降至3.70%。梁宏的最新持股数目为59,464,250股，好仓比例由6.33%降至4.19%。 根据相关披露规则，大股东（持股5%或以上的个人及公司）须披露其在上市公司的股份权益。梁宏及其控制的希瓦基金在雅生服务的持股比例已降至5%以下，以后的增减持行为可不再进行披露。 减仓止损 去年11月，梁宏两次增持雅生活服务。其中11月17日在场内以每股均价8.8518港元，增持了雅生活服务27.05万股，涉资约239.44万港元；后于11月30日增持雅生活服务811.525万股，每股作价9.0646港元，总金额约为7356.15万港元。 以彼时介乎9港元/股的价格估算，此次梁宏以约4港元/股的抛售部分雅生活服务的股权，于高买低卖之间，亏损了约50%至60%。 连番抛售股票的行为背后，作为私募投资基金经理的梁宏，或有止损的考量。观望当下雅生活服务的股价，在最高点超过30港元/股以后就在持续式下降。截至10月25日收盘，已跌至3.69港元/股，总市值为52.4亿港元。 而在《希瓦私募基金周报20231021》中，梁宏对“减仓了某举牌物业股”的举动，也归纳了6点原因原因，包括应对一部分赎回；控制低市值低流动性持仓的占比；公司很难进入董事会来制衡大股东等。 “单票操作上，高位获利的时候没走，却在低位时候的减仓肯定做的不好，但是高位时候曾卖过其他物业股。” 对梁宏而言，从整体大配置角度来看，物业板块基金持仓占比从最高时候近10%调整到目前的7%左右，对基金来说调整比例并不大，对大局影响不大。但连番抛售股票的行为，却扰动了投资者的情绪。 不少网友在雪球平台直言了对雅生活服务基本面的不看好。比如有评论称，“我认为现在是一个非常好的做空机会，从彩生活类比雅生活，对于雅生活的大部分应收款项，到时候通过卖出核心的物业资产来回补。这么看来，雅生活的雷不小。” 面对投资者抛出的质疑，雅生活服务方面也进行了回应：“雅生活目前经营一切正常，个别股东的抛售和公司经营没有关系；对于大股东雅居乐的借款或应收等已经设定额度约束上限，以后不再增加；今年的现金流能够回正，未来有望回归正常的分红水平；对外拓部分更加注重质量、轻资产和利润。” 物管股持续下探 事实上，雅生活服务的股价持续下降，并非是个例。从大环境来看，国家救市政策的发力，尚未成功扭转市场下行的趋势，地产股、物业股整体仍然跌跌不休。 回看物企股的市场表现，今年上半年，碧桂园服务、万物云等头部物企跌幅超 40%，港股物业股平均跌幅达 22.0%，截至 2023年6月30日，港股上市物企平均市盈率仅为 13.9 倍。 而自下半年以来，物业股依然惨淡。有数据统计，在刚刚过去的9月份，65家上市物企中，市值下滑的达到了60家，百亿市值以上的物企仅剩7家。 其中华润万象生活以约699.59亿港元市值排名第1，中海物业和万物云分别以约222.52亿港元和约266.33亿港元位列第2、3位。剩余几家市值超百亿物企则分别为碧桂园服务、保利物业、招商积余和绿城服务，数量较今年年初再减少3家。 于物管股而言，抛售潮仍在延续，但下场卖股的人，也迎来了第二波。 先前由于物业股现金流稳定，抗周期性强，资质相对优秀，地产集团及其控制人开始集中转让旗下物业上市公司股权，以解决流动性压力。 此时的买家主要有两类，“一是资金还充裕的产业龙头，其中以央企国企为主，借机低价扩张；一是实力雄厚的私募基金与个人资本，以财务投资为主，看重抄底机会。” 梁宏及其把控的希瓦基金就曾是想要抄底逆袭的这波人。但如今，曾经的满怀信心的买家，也在被一点点消磨掉信心。

乐居财经 李兰 10月25日，特发服务(300917.SZ)发布公告，特发服务拟在原经营范围中增加“能源项目投资、建设、技术服务与维护；节能监测、节能技术改造；节能管理服务；合同能源管理；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；信息系统运行维护服务；碳减排；工程管理服务、通用设备修理”。 据查，深圳市特发服务股份有限公司成立于1993年，注册资本1.69亿元，法定代表人为陈宝杰。目前该公司由深圳市特发集团有限公司持股47.78%，深圳市特发集团有限公司由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股39.7%。 截至10月25日，特发服务(300917.SZ)股价收盘27.15元，跌-0.41%，成交总额2.32亿元，总市值45.70亿元。

  乐居财经 彦杰 10月27日，海鸥住工发布2023年第三季度报告。 根据公告，2023年第三季度，公司实现营收7.8亿元，同比降2.15%；实现归属于上市公司股东的净利润116.98万元，同比降97.64%。 2023年前三季度，公司实现营收21.58亿元，同比降15.95%；实现归属于上市公司股东的净利润827.62万元，同比降91.1%。 截至10月27日，海鸥住工(002084.SZ)股价收盘报3.93元，涨1.53%，总市值25.97亿元。

截至2023年11月1日，A股三大指数涨跌不一。其中上证指数收涨0.14%，报3023.08点；深证成指收跌0.38%，报9826.73点；创业板指收跌0.46%，报1959.13点。两市总成交额8119.32亿元，北向资金当日净卖出20.82亿元。 行业热度看，白酒表现亮眼，当日大涨3.79%；专业连锁、互联网电商紧随其后，分别上涨2.25%、2.10%。 港股方面，恒生指数收跌0.06%，报17101.78点；恒生科技指数收跌0.18%，报3752.37点；国企指数收跌0.04%，报5859.57点。 截至2023年11月1日，易方达基金旗下涨幅居前的产品为日经225ETF易方达(513000)、消费50ETF(159798)、纳指ETF易方达(159696)、中证2000指数ETF(159532)、沪港深300ETF基金(517030)涨幅分别为1.99%、1.34%、1.24%、0.50%、0.50%。其中，日经225ETF易方达今年以来以来累计上涨6.71%，涨幅排名可比基金1/4。 截至2023年11月01日，易方达基金旗下成交额居前的产品为创业板ETF(159915)、中概互联网ETF(513050)、医药ETF(512010)、沪深300ETF易方达(510310)、科创板50ETF(588080)成交额分别为8.32亿元、6.17亿元、5.81亿元、5.37亿元、4.87亿元。其中，创业板ETF(159915)成交额8.32亿元，居可比基金1/13。 资金方面，截至2023年11月1日，易方达基金旗下资金净流入居前的产品为医药ETF(512010)、H股ETF(510900)、科创板50ETF(588080)、软件30ETF(562930)、半导体芯片ETF(516350)分别净流入1.13亿元、4214.46万元、4020.41万元、2201.55万元、1782.79万元。其中，H股ETF近7天获得连续资金净流入，最高单日获得6121.14万元净流入，合计“吸金”1.74亿元，日均净流入达2483.04万元。 规模方面，截至2023年11月1日，易方达基金旗下规模居前的产品为创业板ETF(159915)、沪深300ETF易方达(510310)、中概互联网ETF(513050)、科创板50ETF(588080)、医药ETF(512010)规模分别为387.61亿元、367.14亿元、329.89亿元、303.37亿元、209.78亿元。其中，创业板ETF新增规模位居可比基金1/13，实现较显著增长。 从估值层面来看，截至2023年11月1日，易方达基金旗下性价比居前的产品为碳中和50ETF(516070)、军工ETF易方达(512560)、创业板ETF(159915)、科技ETF(159807)、科创创业ETF(159781)跟踪指数最新市盈率（PE-TTM）分别处于成立以来0.32%的分位、0.58%的分位、0.67%的分位、0.84%的分位、1.36%的分位，估值性价比相对突出。 最新数据显示，截至2023年9月30日，易方达基金旗下FOF持仓家数居前的产品分别为证券保险ETF(512070)、红利ETF易方达(515180)、医药ETF(512010)、沪深300ETF易方达(510310)、创业板ETF(159915)分别达6家、5家、3家、3家、3家。

  乐居财经 吴文婷 11月3日，哈尔滨景阳物业管理有限公司（以下简称“景阳物业”）新增投资企业哈尔滨市祥锦物业管理有限公司（以下简称“祥锦物业”）。   据乐居财经了解，祥锦物业成立于2023年11月1日，注册资本50万元，法人代表为李大伟，经营范围包括：物业管理;房地产经纪;停车场服务; 旅客票务代理等。目前，其由景阳物业100%持股。   而景阳物业成立于1999年8月12日，注册资本500万元，法人代表为吕志强。目前，其大股东为雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活服务”），持股67%。雅生活服务的大股东为中山雅生活企业管理服务有限公司，持股40.49%。后者由旺纪国际有限公司100%持股。

乐居财经 刘治颖 11月3日，时代中国控股(01233)公告，该集团截至2023年10月31日止十个月之累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币127.69亿元，签约建筑面积约为803,000平方米。于2023年10月，该集团合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币7.5亿元，签约建筑面积约为51,000平方米。 截至11月03日，时代中国控股(01233.HK)股价收盘报0.35元，总市值6.87亿元。

乐居财经 刘治颖 12月6日，万通发展(SH600246)公告，公司于2023年12月6日召开第八届董事会第三十四次临时会议，审议通过了《关于补选公司第八届董事会独立董事的议案》，同意提名杨晓军为公司第八届董事会独立董事候选人，任期自股东大会审议通过之日起至第八届董事会任期届满之日止。该议案尚需提交公司2023年第一次临时股东大会审议。 杨晓军，汉族，1973年生。毕业于中国人民大学，本科学历，经济学学士。1994年入职电信科学技术研究院（大唐电信科技产业集团），曾任西安大唐电信有限公司、大唐电信科技股份有限公司无线通信分公司常务副总经理、总经理，大唐电信科技股份有限公司副总裁，重庆市万盛区人民政府副区长，中国电子科技集团公司规划计划部专务等职务。

乐居财经 李兰 12月7日，金科服务(09666.HK)发布关于2023年12月7日举行的临时股东大会的投票表决结果及更换董事委员会的成员组成。   据公告，审议及批准委任石诚为非执行董事，审议及批准委任祁诗皓为非执行董事。   经股东于临时股东大会上以普通决议案方式批准委任石诚为非执行董事后，董事委员会成员组成为： 审核委员会主席：董涣樟先生；成员为吴晓力先生、袁林女士、肖慧琳女士及石诚先生 薪酬委员会主席：袁林女士；成员为徐国富先生、吴晓力先生、董涣樟先生及肖慧琳女士 提名委员会主席：夏绍飞先生；成员为吴晓力先生、董涣樟先生、袁林女士及肖慧琳女士 环境、社会及管治委员会主席：徐国富先生；成员为夏绍飞先生、董涣樟先生、袁林女士及肖慧琳女士 据悉，11月3日，金科服务发布公告称，董事会已决议提名石诚及祁诗皓各自为建议委任的非执行董事候选人，惟须待股东于公司将召开及举行的应届股东大会(临时股东大会)上以普通决议案方式批准后，方可作实。 资料显示，石诚，38岁，于2007年7月毕业于西南政法大学，获金融学学士及法学学士双学位。自2013年3月至2014年8月，石诚担任重庆市奇正建设(集团)有限公司融资经理。自2014年9月至2016年3月，其担任重庆涪商投资控股集团股份有限公司融资总监。自2016年3月至2018年11月，其担任重庆市金科投资控 股(集团)有限责任公司高级投资经理。自2018年11月起，其就职于金科地产集团股份有限公司(金科地产)，该公司为公司的控股股东之一。石诚现担任金科地产证券事务部总经理，负责资本运作、投资者关系管理和信息披露事宜。   祁诗皓，28岁，于2017年7月毕业于清华大学，获管理学学士学位。祁诗皓于2019年7月自清华大学获得金融学硕士学位。自2019年7月至2021年6月，其担任Softbank V entures Asia Corp.投资分析师。自2021年7月起，其担任 Boyu Capital Advisory Company Limited投资经理。 截至12月05日，金科服务(09666.HK)股价收盘报8.87元，涨1.24%，总市值52.45亿元。

  乐居财经 吴文婷 12月13日，劲旅环境科技股份有限公司（以下简称“劲旅环境”）联合江苏舒美环境工程有限公司（以下简称“舒美环境”）、姚喜共同成立江苏劲美环境科技有限公司（以下简称“劲美环境”）。   据乐居财经了解，劲美环境成立于2023年12月13日，注册资本1000万元，法人代表为姚喜，经营范围包括：环境卫生公共设施安装服务；农村生活垃圾经营性服务；水污染治理等。目前，其大股东为劲旅环境，持股51%；舒美环境持股35%，姚喜持股14%。   劲旅环境成立于2002年7月24日，注册资本约1.11亿元，法人代表为于晓霞。目前，其大股东为于晓霞，持股20.48%。   而舒美环境成立于2016年10月17日，注册资本1000万元，法人代表为翟磊。目前，其大股东为翟磊，持股70%。