原标题：疫情防控期维修工上门频受阻 物业专家：体温正常且业主同意可进入   “汽车亏电打不着火，找师傅上门换电池，保安死活不让进！”近期，不少市民遭遇到了小区封闭管理后的烦心事儿。在疫情防控的特殊时期，人员出入、电梯维修、物业服务等诸多问题该如何处置？北京市盛廷律师事务所律师和北京物业管理行业协会专家专门为市民答疑解惑，并提醒物业公司没有权力以“一刀切”的方式阻止维修工人进入小区。   小区封闭不能“一刀切”   “我家车前几天打不着火了，想找个维修师傅上门看看，物业人员一口回绝，说非小区居民一律不能进。”近日，家住海淀的赵女士为修车的事儿着了急。   所有住户凭证进入，一人一卡，这是很多小区目前执行的“铁规矩”。最近开始复工的途虎网电池安装师傅告诉记者，已经多次遭遇上门被拦阻的情况，有的小区是维修车不让进，有的小区连抱着电池步行去给车主安装都不行，“脾气好的保安才会通融一下，睁一只眼闭一只眼放行”。   社区实施封闭式管理后，诸如家电维修工、网络维修工、汽车修理工等维修人员到底能不能进入小区？记者就此请教了北京市盛廷律师事务所律师和北京物业管理行业协会相关负责人。专家表示，本市新近出台的《关于物业企业进一步加强新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间住宅区出入管理的通知》中规定，对非本住宅区车辆、访客、新租房入住人员等进入住宅区要逐一进行体温测量，体温正常者方可进入小区，并做好登记。快递、外卖等人员原则上不得进入住宅区。因此，如维修人员体温正常，且被访人同意，则物业服务企业没有权力拒绝该人员进入小区，但物业服务企业需要提醒该人员缩短停留时间。如维修人员体温超37.3摄氏度，物业服务企业须劝导该人员就近就医，暂时不让其进入小区，并及时向卫生部门或疾控中心报告。   疫情下物业费或可缓交   新冠肺炎疫情发生后，物业费该怎么缴纳？这也是市民关心的问题。   律师表示，根据《民法总则》和《合同法》的相关规定，疫情并非业主不履行缴费义务的合理抗辩事由。从实际社区管理看，疫情期间，物业企业的工作成本增大，不仅要进行日常的维护，还要配合进行防疫管理，因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费。   至于业主能否以疫情为由缓交物业费，要分情况来判定。若在政府发布疫情管控之前业主已经逾期，应及时缴纳并按照合同约定支付违约金。若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，则要看物业费的缴纳方式分情况讨论。如果只能通过现金支付，而业主也因疫情管控无法返回，那么可以请求延迟履行缴费的义务。如果还有其他网络缴费等便捷方式，业主逾期缴费也会构成违约。   约定的物业服务不能暂停   对于业主来说，物业费不能不缴纳，那对于物业企业来说，约定的服务是否能以疫情为由擅自暂定呢？   北京物业管理行业协会专家告诉记者，物业企业的义务是对物业区域进行秩序维护、环境卫生维护、共有设施设备维护等。在疫情防控期间，即便小区实行了封闭式管理，物业企业也需维护好小区正常的物业管理秩序，不能以疫情为由不提供合同约定的物业服务。若物业服务企业确实因防疫等工作投入导致部分服务品质下降的，应当提前告知业主，争取业主的理解。   至于电梯维修等专项服务，专家表示，可以分是否属于紧急事项来判定。对于园林绿化、外墙粉刷等非紧急事项，从有利于防疫的角度，可以不可抗力为由延期履行，具体履行可由双方商定。对于电梯维修、水电气暖等紧急事项，合同应当按约定继续履行，但是物业服务企业应提醒并监督合同相对方在合同履行中，按照规定采取必要的疫情防护措施。   另外，从防疫的角度，物业服务企业可以关闭小区特定场所，如小区会所及儿童区域、老年人活动站等人员聚集的场所，这些均属于可能造成传染病扩散的场所。按照社区统一要求，物业服务企业也可根据小区实际管理情况，关闭部分分散的小区出入口。（来源：北京日报）

央行降息如期而至：1年期LPR下降10个基点中国央行发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。昨日晚间发布的四季度中国货币政策执行报告中，央行指出，进一步深化利率市场化改革，提高金融资源配置效率。乐居财经讯 李礼 2月20日，三大股指高开，沪指涨0.22％，深成指涨0.39％，创业板涨0.56％。地产板块，海航基础涨4.68%；鲁商发展、新大正跌超1%。

广州二手房交易能网络代开发票昨日，广州日报记者从广东税务局获悉，2020年2月11日起在珠海、中山、惠州、江门、阳江五地试点推出网上代开房屋租赁发票新模式，实现了“合同线上采集+线上申请+自助缴税+自行出票”的线上全程自助办理。同时，广州、中山、惠州、江门、阳江五地试点推出了存量房交易代开发票功能。  13日早间，地产股异动。截至发稿时，中天金融、光大嘉宝涨停。万科A、阳光城、大悦城涨幅超4%。保利地产、金科股份、金地集团、蓝光发展涨幅超3%。（来源：中国网地产）

  战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，一起讲述社区抗疫的故事。   【首城·汇景墅】     抗疫一线，首城人在身边！首城•汇景墅全员参与防控工作，全力以赴，守一方平安！

携手战“疫”：口碑携手百位商家推1000小时免费公益直播课_怎样注册无极4网页？为协助疫情防控，丰富用户的家中“宅”生活， 2月6日起口碑联合全国近百家健身、美容、教育、休娱等商家，免费提供1000小时公益直播课程，即日起，用户登录口碑APP即可免费听课。 “人在家中坐，钱在外面烧”，孙明用这句话，形容自己的现状。   在深圳开设制造业工厂的孙明，这个春节并不好过。除了足不出户，担心家人感染外，他心里一直预估着工厂的损失。   孙明经营着一家投资千万资金的制造业工厂，招聘工人百余人。近年来，制造业厂商的日子并不好过，订单量减少，原材料价格上涨，孙明咬咬牙撑过了2019年。但受疫情影响，假期持续延后，租金、工资、订单、现金流等压力袭来，无疑对工厂的经营“雪上加霜”。   “即时复工期到，我们依然无法采购到口罩供工人使用，交货压力依然很大。”由于工厂施工，工厂需要为一线工人配备口罩防护，但孙明找遍深圳，依然无法找到平价的口罩。“普通口罩炒到4块钱一个，但这个价格，依然供不应求。”如今，孙明无奈，只能拖朋友到印度“代购”口罩回来。   餐饮零售业春节预计损失五千亿元   在众多行业内，受疫情影响最大的，首当其冲，是餐饮、旅游等服务行业。春节后首日开盘，A股餐饮旅游板块连续大跌，成为两市表现最差的板块之一。   据恒大研究院的疫情报告估算，去年春节7天假期，全国零售和餐饮业销售额约10050亿元，今年单餐饮零售业在此次春节7天内的损失预计到达5000亿元左右。   西贝董事长贾国龙在近日公开表示，西贝春节前后的一个月时间将损失营收7-8亿元，目前账上的现金加上贷款，最多也只能再发3个月工资。   外婆家餐饮集团全国200余家餐饮门店亦是悉数暂停营业，创始人吴国平表示：“天一亮就要支付250万元。但防疫仍是第一位，要保证员工安全和基本生活。”   除此之外，许多小商家的压力也不好过。地处广东三线城市的阿芬，在当地食街开了一个粉面馆，月租7000元。然而，这个小店承接着一家人的开销，房贷、店租、孩子补习班、日常开销，她只能依靠存款“啃老本”。   战疫情！稳经济！   多项惠企措施出台 政企携手共度难关   为解决企业遭遇的难题，全国各地接连出台“暖企”政策，扶持企业发展。央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门，接连发布通告，要求做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作及支持相关企业战胜疫情灾害影响。   央行   2月3、4日，央行释放流动性累计达1.7万亿元。央行表示，超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本，缓解企业特别是小微企业的财务压力，扩大融资规模，支持实体经济。（详情请戳：央行4日再投放资金5000亿元 预计推动贷款利率下行）   银保监会   1月26日，中国银保监会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》提出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。   同时，要求对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但暂时受困的企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。   财政部   2020年2月1日，财政部会同海关总署、税务总局联合发布《关于防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情进口物资免税政策的公告》境外捐赠人无偿向受赠人捐赠的用于防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情进口物资可免征进口税收。   2020年2月1日，财政部出台《关于支持金融强化服务 做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》，鼓励金融机构提供信用贷款支持、争取尽快放贷、不抽贷、不压贷、不断贷等措施。   国家税务总局   2020年1月30日，国家税务总局发布《关于优化纳税缴费服务配合做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》。对按月申报的纳税人、扣缴义务人，在全国范围内将2020年2月份的法定申报纳税期限延长至2月24日；湖北等疫情严重地区可以视情况再适当延长等。   2月7日，财政部、发展改革委、工业和信息化部、人民银行、审计署联合发布《关于打赢疫情防控阻击战强化疫情防控重点保障企业资金支持的紧急通知》。   通知提及，通过专项再贷款支持金融机构加大信贷支持力度。每月专项再贷款发放利率为上月一年期贷款市场报价利率（LPR）减250基点，再贷款期限为1年。金融机构向相关企业提供优惠利率的信贷支持，贷款利率上限为贷款发放时最近一次公布的一年期LPR减100基点。   广东：真金白银扶持！相继颁布超222条政策    截止至2月8日中午12时，广东各地累计出台超222条惠企政策，包含省级、市级、区级政策出台。   范围涉及广州、深圳、珠海、茂名、佛山等地，内容以缓纳税、减免租金、缓缴社会保险费等措施，支持各地企业平稳健康发展。   广东：20条措施支持企业：缓纳税+免租金+购口罩……   2月6日，广东省政府印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施》的通知。其中包括降低企业用工成本、减轻企业经营负担、加大财政金融支持、优化政府服务等关键环节。涉及五大方面，20条措施。（详情请戳：重磅！广东20条措施支持企业：缓纳税+免租金+购口罩……）   广州：市级区级齐出动 减负约50亿元   2月6日，广州市人民政府第15届100次常务会审议通过《关于支持中小微企业在打赢疫情防控阻击战过程中健康发展的十五条措施》（以下简称《中小微企业十五条》），从加强金融支持、降低房租成本、减免缓缴税费、实施援企稳岗、加大财政支持、开展暖企行动等方面，创新推出一批政策措施，形成工作合力，支持广大中小微企业稳定生产经营、实现纾难解困。其中，实施援企稳岗政策，预计将为企业减负约50亿元。 （详情请戳：减负约50亿元！广州颁布15条措施助中小微企业度难关）   此外，在区级层面上，2月5日广州开发区抢先出台“暖企8条”，分为应急保障、生产保障、攻关奖励、金融纾困、投产奖励、租金减免、稳岗就业、创新扶持。   2月7日，花都区“抗疫暖企”六条出炉！涉及物资保障，租金、税费减免……   深圳：免租！降低公积金缴存比例！延期缴纳社保   2月3日，深圳市福田区抢先出台11条暖企政策，给予租金减免支持、生产经营支持、贷款贴息支持、融资支持、贷款保证保险支持、核心人才支持、 攻关项目支持、劳动用工支持、招工支持、服务支持、叠加配套支持。 2月6日，深圳市公共交通管理局发布政策，深圳出租车司机将获疫情补贴制度， 首次标准为3000元/车。 2月8日，深圳市出台16条政策，包括减免物业租金（免除2个月租金）、延期缴纳社会保险费、降低企业住房公积金缴存比例（延期至疫情结束后3个月内缴费）、帮助企业稳定现金流（金融机构不抽贷、断贷、压贷）等。   佛山：减租稳贷！设6亿元扶持基金   2月5日，佛山市出台支持企业共渡难关十条政策意见，内容涵盖减免中小企业部分税费、延期缴纳税款、实施援企稳岗政策、延缴社会保险费、减免中小微企业租金等。    此外，佛山顺德区在2月7日出台20条政策，内容涵盖减租稳贷、设6亿元扶持基金，减免中小微企业租金、给予延迟复工补助等。 除此之外，茂名、珠海、汕尾、河源、东莞、云浮等城市也相继发布了“暖企”政策，内容大多涵盖租金减免、税费减免、投产奖励、延迟复工补助等。   企业：积极应对  灵活运作   疫情对于企业自身，亦是一个考验。除了政策扶持之外，企业积极展开“自救”行动，灵活运作。   房地产：开拓线上看房渠道    现为了配合国家防疫政策需要，全国多家大型房企已关闭线下售楼处。目前，已有不少房企全面启动线上销售服务。如碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等，纷纷加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式。（回顾请戳：他说就一个字：“扛”！| 疫情下的广州楼市）   物业：疫情防控积极 龙头物业股价上涨   面对疫情，龙头物业企业积极应对，在物资发放、消毒检测、防疫宣传等方面表现积极。在股市方面， 碧桂园服务、绿城服务、中海物业等龙头企业物业股态势良好，实现连续涨幅。   餐饮：灵活运用多样化方式   餐饮业作为在本次疫情中冲击最大的行业之一，表现出积极、灵活的运营方式。例如盒马生鲜，便与西贝、奈雪、茶颜悦色等餐饮品牌沟通合作，通过“ 员工互用”的方式，提高员工工作率。   跨界：企业“转行”做口罩   此外，面对国内巨大的口罩供应缺口，除药企、医疗器械厂商外，多个企业跨界，紧急“转行”生产口罩。   富士康工发布公告，称在新型冠状病毒肺炎防治的大背景下，新增从事医用口罩的生产。目前预计公司2月底可实现日产200万只的产能计划；上汽通用五菱官方则通过改建生产线的方式转产口罩，日产量预计达到170万个以上；中石化集团由于拥有丰富的口罩原材料——熔喷布储备，便紧急购买口罩机增产口罩。    目前，仍有多个城市正在制定、发布“惠企助企”政策，企业亦是积极应对，或转变思路。面对疫情，政府在行动，企业在行动，让我们攻坚克难，携手共进。 企业加油，中国加油！ 注：文章中孙明、阿芬均为化名

一小时募集20亿元 节后首周新发基金爆款不断春节后基金发行市场延续节前的火爆，短短一周内，出现了三只爆款产品。万家自主创新、鹏华价值成长相继发布基金提前结束募集的公告，东方红资产管理公司旗下第二只五年期基金——东方红恒阳，仅1个小时就达到募集规模上限20亿元。值得一提的是，万家自主创新和鹏华价值成长这两只基金均在鼠年首个交易日开始募集，4个交易日的时间募集达到规模上限。  本周最后一个交易日，经历了3天急涨的大盘进入盘整。盘中创业板指一度跌逾1.5%，午后半导体板块走强，尾盘带动三大股指陆续翻红。   回顾本周A股表现，称得上可圈可点。经历鼠年首个交易日大幅下挫后，各大指数均持续反弹。截至周五收盘，创业板指全周上涨4.57%，不仅收复失地还创下新高；深证成指微跌0.66%；上证综指全周收跌3.38%。   包括北向资金、保险资金、公募基金、券商资管、银行理财子公司在内的各路资金集体加仓，是过去一周A股走强的有力支撑。各路资金入市的背后，则是对中国经济基本面长期向好的信心。   市场表现有韧性   周一，A股三大股指受疫情影响大幅低开，沪指于2800点下方开盘，低开逾8%。随后沪深两市全天低位震荡，两市仅164只个股上涨。   随后，市场迅速从疫情的短期冲击中恢复。周二大盘超跌反弹，周三、周四随着市场情绪转向乐观，A股延续涨势如虹的态势，单边上行，个股普涨。尤其是创业板指一马当先，在本轮强劲反弹中，仅两日便回补跳空缺口，并创下两年多新高。   本周最后一个交易日，经历了3天的急涨后，大盘开始震荡整理。沪深两市早盘两度冲高回落。但午后市场做多热情持续高涨，跌幅逐渐收窄，两市涨停个股再度逼近200只，尾盘三大指数顽强翻红。截至昨日收盘，上证综指报2875.96点，上涨0.33%；深证成指报10611.55点，上涨0.10%；创业板指报2015.80点，上涨0.18%。   市场人士认为，A股近期表现出的强劲韧性，源于基本面的坚实支撑：中国经济长期向好、高质量发展的基本面，给股市以有力支撑。国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃2月3日在社交媒体上表示，中国经济继续展现出“极强的韧性”，IMF对此“充满信心”。   科技成长率先走出调整   本周以来市场热点行情主要围绕特斯拉概念、病毒防护、云办公/云教育等题材展开。而大盘进入盘整阶段后，部分活跃资金开始积极寻找新的热点。   周五盘面上，口罩、消毒剂、远程办公、在线教育等概念持续领涨。但部分前期高位股出现大幅分化：鲁抗医药、四环生物、未名医药等一批医药股大幅跳水；特斯拉概念有所回调，宁德时代收跌5.7%，威唐工业、当升科技等跌逾4%。云计算、集成电路等科技概念成为资金做多的新方向，扬杰科技等多股涨停。其中，科创板个股表现强势，资金关注度较高，澜起科技、优刻得双双收获涨停。截至周五收盘，科创板80只个股中有64只飘红，成为盘面上最大的亮点。   本轮反弹中，结构性行情突出，以创业板和科创板为代表的科技成长风格明显占优。机构同样普遍看好科技成长主线。国盛证券首席策略分析师张启尧表示，风险偏好修复、流动性充裕、基本面景气度高者三重优势将引领科技成长率先走出调整。平安证券认为，高景气的新兴行业仍将维持相对强势，科技产业的中期主线更具确定性。   内外资集体加仓   一般而言，市场的风格由增量资金决定。本周以来，各路机构包括银行理财子公司、保险资金、公募基金、券商资管等纷纷驰援A股市场，还有多家上市公司抛出增持回购计划。长线资金的连续买入为A股企稳奠定了基础。   此外，以北向资金为代表的外资也是表现突出。周一在市场大幅下跌之际，北向资金合计净流入181.91亿元，创互联互通开放以来第二大单日净买入额。本周五个交易日北向资金合计净流入300.59亿元。   细观北向资金的操作，整体呈现出波段操作的特征：周一大盘低开逾8%，北向资金大幅抢筹，经历3日反弹后，周五北向资金小幅净流出33亿元。   同时，北向资金逢低介入多只蓝筹龙头个股：2月7日，上海机场再获北向资金净买入2.12亿元，本周以来北向资金已净买入上海机场20.5亿元。贵州茅台本周获大笔净买入35.09亿元。此外，中国国旅、格力电器、五粮液等公司都获得北向资金大笔买入。而上述大消费类行业的龙头个股短期内受疫情冲击较为明显。   2月21日，富时罗素全球股票指数系列(GEIS)评审结果将发布，3月23日开盘，本季的指数评审结果生效。根据富时罗素此前的安排，作为纳入A股第一阶段第三批次安排，届时A股纳入因子将从15%提升至25%。可以预见，在相关积极因素推动下，未来一段时间，北向资金流入A股趋势有望持续。   机构：疫情不会改变市场趋势   国泰君安首席宏观分析师高瑞东认为，不必过分担心疫情对于中国经济的影响。他表示：一方面，疫情集中在一季度，受影响最大的是消费，但相对应的，投资和部分消费将倾向于后移；另一方面，宏观调控政策不仅会重点帮助抗击疫情的企业渡过难关，而且会适度拉动总需求，保证国民经济的平稳健康发展。   在海通证券首席策略分析师荀玉根看来，本次疫情不会改变牛市趋势，投资者应坚定信心。整体来看，荀玉根认为本次疫情对基本面影响有限，牛市中期格局不变。不过疫情会影响牛市节奏，市场短期还需要时间盘整蓄势，因此需要保持一定耐心。   西南证券表示，总体而言，当前依然是市场布局的绝佳机会，新一轮慢牛行情正在徐徐展开。市场长线资金依然重点布局有着自身逻辑与长期发展空间的标的，受此次疫情冲击的影响很小。（来源：上海证券报）

江西中奥7.72亿元竞得无锡市两宗住宅用地江苏省无锡市江阴市以挂牌方式成功出让2宗住宅用地，总出让面积95057㎡，总起始价50847万元，无锡奥睿置业有限公司（江西中奥）以77247万元竞得。江西中奥7.72亿元竞得无锡市两宗住宅用地-中国网地产经过40轮竞价，澄地2019-C-36地块以36321万元成交，楼面价4295元/㎡，溢价率43.16%。  乐居财经讯 王鸿 1月21日，肇庆市公共资源交易中心官网消息，肇庆亿博房地产开发有限公司（新城）以1.2亿元底价竞得肇庆四会一商住地。该地块总建筑面积约8.67万平方米，成交楼面价1391元/平方米。   该宗地位于四会市东城街道陶冲、陶塘村委会地段，土地面积32331.18平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；土地出让年限方面，商服用地自交付土地之日起算40年，城镇住宅用地自交付土地之日起算70年。