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  • 无极注册登陆平台_土地中介受重视!农业部回复有关土地流转的建议

    无极注册登陆平台_土地中介受重视!农业部回复有关土地流转的建议

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    农业农村部就关于“对农村土地流转规模化经营”的建议进行了答复,而这个答复是经过了与人力资源社会保障部、国家医保局、教育部这三部的商议。那么,农村土地流转规模化经营到底影响了哪些方面呢?为什么要与以上的三部去商议呢?我们一起来解读一下农业农村部的答复。 01完善法规细则,规范土地流转管理 土地流转,需要规范的管理,让土地交易顺畅、土地市场健康发展。我国为引导土地有序流转,先后颁布了多个政策,推动有关土地流转的制度体系与工作体系完善。 《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》可以总结为“流转意见”。强调要积极稳妥地推进农村土地经营权有序流转。我国地少、人多,不同区域的农村之间情况差异也很大,所以经营发展农业的规模要适度、要根据实际情况进行判定。 《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》可以总结为“三权分置意见”,承接上述“流转意见”,三权分置可有效地保障农民的土地权益,使土地流转得到保障,健全土地流转管理制度并同时加强了土地流转的服务。 进一步让土地流转得到法律保障的是2018年修改的《农村土地承包法》,直接让“三权分置”政策上升为法律规范。而在本年初出台的政策《农村土地经营权流转管理办法》共36条,农业农村部将会指导各地尽快落实各项政策与加强日常管理。 02发展中介组织,搭建流转服务平台 在过去,很多人的土地流转都是简单口头达成协议,或者简单地签订一些字条。合法的土地流转,是需要正规的土地流转合同和一定的法律程序。所以“流转意见”中提及到需要构建的土地流转服务平台,就是常说的“土地中介”。 土地中介,在地主与承租户中间扮演着一个“纽带”的角色,为流转双方提供信息发布与政策咨询等服务。而好的土地中介通常都是背靠着好的土地交易平台,毕竟,土地流转涉及很多方面的东西,单靠个人的力量,是难以把方方面面都考虑周全的。 上述提及到的意见或法律法规,主要服务于土地流转各个方面的权属、依据等,更倾向维护权益的主体,而《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》则是主要为土地流转的流程所服务,更倾向发展中介组织,搭建流转服务平台,有利于流转市场的建立与完善。 03加大扶持力度,营造流转良好环境 现代农业发展的必经之路就是土地流转与适度的规模经营,家庭农场、农民合作社、龙头企业等新型的农业经营主体是农业农村部积极培育的对象,《关于开展农民合作社规范提升行动的若干意见》《关于实施家庭农场培育计划的指导意见》等都是鼓励经营规模的适度扩大。 除了政策上的扶持,还有农产品交易、技术合作、金融等的支持,为农村土地经营权的有序流转、规范管理、发展多形式创造良好条件,利于适度的规模经营。 04健全保障体系,解决农民后顾之忧 文章开头,我们提到过,农村农业部的这份建议回复是经过了与人力资源社会保障部、国家医保局、教育部这三部的商议后再进行公布的。其原因就在于第四大点,要健全保障体系、解决农民的后顾之忧。 土地流转后,虽然得到了租金,但曾经以务农为主的农民也会骤然失去能干的事情,如果后续的安排跟不上,就会变得无所事事,从而导致创造不了价值,失去了个人的价值。所以农业农村部需要与人力资源社会保障部、国家医保局、教育部这三部商议,为农民解决后顾之忧! 1、加强农民劳动技能培训; 2、完善城乡居民基本养老保险制度; 3、完善城乡一体的农村基本医保制度; 4、完善城乡一体的子女教育保障体系。 05总结 农业农村部回复了关于“农村土地流转规模化经营”的建议,主要从法律法规、土地中介、流转市场、保障体系这四个方面出发。法律法规保障土地流转的过程、土地中介为土地流转提供服务;同时需要规范流转市场,使其能够长期健康地发展;最后便是为土地曾经主体——农民,提供技能培训、养老、医疗与教育的保障! 对此,您有什么样的想法?欢迎留言到评论区哦!
  • 无极注册登陆平台_农业部从4个方面答复了农村土地流转期限的调整

    无极注册登陆平台_农业部从4个方面答复了农村土地流转期限的调整

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    农业现代化的发展,规模化种植是必经的途径。我国以“小农经济”为主,土地的经营承包权都被分割开来,农民所拥有的土地都是碎片化的。哪怕是同一个集体经济里的人,所持有的土地都不一定是连在一起的。为了进一步推进乡村建设,以土地流转为主要手段,把地块集中起来经营实行机械化种植,是目前可行的方法之一。 一块土地该如何经营,土地经营权的时长有着直接的影响。稳定的、长时间的经营期限,既有助种植户对土地的保护、实现可持续发展的经营,又有助于种植户未来的决策。就“适度调整农村土地流转期限”的问题,农业农村部从四个方面进行了答复。 一、关于强化农村土地集体所有权,严格保护农户承包权 土地所有权和农户承包权在土地流转经营权的过程中,必须被严格保护起来。随着社会经济水平的发展,温饱问题都得到了解决,实在没有必要为了“快钱”而把土地“卖掉”。 在过去,政策没有明确指明的时候,大家都对土地流转心存疑虑,宁愿荒着也不想转让给别人,毕竟大家都知道土地越来越值钱了。而强化农村土地集体所有权、严格保护农户承包权的这一举措,则能稳定农民的心,流转出去的只是一个经营权。就像房子一样,只是租给别人居住,并不会因为别人居住的时间长,这房子就归别人所有。 完善“三权”分置办法,将“三权”分置政策上升为法律规范,维护农民集体对承包地发包、调整、监督、收回等各项权能,这有助于增加农民的信心,能够更好地发挥土地集体所有的优势和作用。 二、关于鼓励延长土地流转期限,确保农业规模经营有足够时间 强调了土地的所有权和农户的承包权后,土地流转到承租户那儿,同时也要保证了承租户的权益。《流转管理办法》明确规定,土地经营权流转的期限,由流转双方平等协商确定;流转期限届满后,受让方享有以同等条件优先续约的权利。 立法可有效保障承租户稳定的经营预期,而且承租户有权在流转合同到期后按照同等条件优先续租承包土地,对未来规划更清晰。 三、关于完善农村产权流转管理服务,推动土地经营权规范有序流转 土地经营权流转管理服务,目前已有系统的部署,要求也是十分明确的。我部出台的《流转管理办法》强调,鼓励各地建立土地经营权流转市场或者农村产权交易市场。目前,全国已有1239个县(市、区)、18731个乡镇建立农村土地经营权流转市场或服务中心,全国家庭承包耕地流转面积超过5.55亿亩。 在土地流转的过程中,要完善县乡村三级服务和管理网络,建立监测制。这样可为流转双方提供信息发布、政策咨询、委托流转、产权交易、法律咨询、权益评估、抵押融资、融资担保等服务,还可以为有条件的地方加大扶持力度。 健全市场运行规范,提高服务水平,有序推动土地经营权规范流转。 四、关于深化土地股份合作制改革,探索“土地银行”模式 规模化发展并不能一蹴而就,循环渐进、不断更新、不断探索才是合理的推进方法。放“活”土地经营权,要先促进适度的规模经营,再慢慢扩大。例如,在同一集体经济合作社里的成员,可以先从内部进行流转达到规模化,通过自营或委托经营等方式发展农业规模经营,经营所得收益按股分配。 也可以利用农村土地经营权流转交易市场开展“土地银行”等土地预流转运行模式,提供中介服务,统一组织土地流转。 总结 从以上四个方面可以看出,就农村土地流转期限的适度调整,首先要基于保障土地所有权与农户承包权为原则,优先承租户续约的权利;其次,要规范土地流转的流程;最后不断探索新的模式,建立健全土地经营权流转市场,引导农村土地经营权健康有序流转。
  • 无极娱乐首頁_土地还闲置?6种方式教你土地生钱!

    无极娱乐首頁_土地还闲置?6种方式教你土地生钱!

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    土地承包期的延长和“三权分置”的颁布,提高了农民进行土地流转的积极性,同时,农村土地确权的工作也顺势得以顺利地开展。如今,土地流转在农村已经很普遍,很多种植大户手上经营的一定规模的土地都是通过“转租”或“转包”的方式获得的。 土地流转的方式有多种,不同的方式自然有不同的优势,同时也会有各自不足的地方。无论是出租方、承租方、还是土地经纪人(中介),熟悉各种土地流转方式的优缺点都是有必要的。 土地流转模式有多种,该怎么选才能达到效益最大化?在选择之前,首先不能忽视一点,那就是自己想要从这块土地上获得多少的收益!这个收益目标不一定能够达成,但是,它会影响到你该如何去看待各种土地流转方式的优缺点。 一、土地承包模式 土地承包模式应该是大家最熟悉的土地流转方式,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。这份书面合同可以直接到当地的农村产权交易中心领取,无需自行撰写。 采取转让方式流转的,需要得到发包方的同意;而采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,则需要到发包方备案。 土地承包模式的流转,更有利于出租方的稳定收入。农民只要合法合规地把地承包出去了,就能定时定额收到租金,不用考虑承租方的经营状况。出租方和承租方的悲欢注定是不共通的,所以这种模式对承租方来说,前期资金占用量大、运营成本也上升。 虽然如此,但科学的种植还是可以规避风险的,毕竟风险与机遇是并存的! 二、土地信托模式 土地信托,也叫土地银行模式。可以把这种模式理解为农民把土地交给合作社,合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场或种植大户等。 这种模式跟土地承包模式有点类似,农民自己都不用承担种植风险,但要承担“收益多或少”的风险。也许,你会问,那为什么不直接选择妥妥有租金的土地承包模式呢?因为土地信托会利用其专业规划与管理,将开发经营的利润作为信托收益分配金交付给受益人。 也就是说,这有利于土地出租的最大利益化。如果合作社无法将土地转租出去,那,合作社运营这些土地的成本就增大。对于将土地流转出去的农民来说,合作社在,就有保障;但如果合作社的运营出现问题,那农民的权益就没有保障了。 三、土地服务型全托‍管模式 土地服务型全托管模式就相当于土地幼儿园形式,土地服务型全托是产前、产中、产后的全程服务模式。合作社会收取服务费,在合同里注明各项附属条件,并向农户保证达到定额的产量。 这种模式可以理解为全程雇佣帮手。如果这一年风调雨顺、卖出的价格也好,那农民可以算得上是躺赚;但如果收成不好,价格也不稳定,就得自己承担种植风险,同时,合作社的“人工费”是必须得支付出去的! 四、土地收益型托管模式 这一种收益型托管模式和服务型全托管模式的区别在于农民能“躺赚”多少。这种模式对于农民来说,优势在于不必担心“人工费”部分,承担的风险少了,于是能获取的收益相对少一点。 合作社会以租金或分红的形式,给农民一定的收益。但合作社不必事先给农民租金,直接经营使用,获得利润后才会给农民分红。 五、土地半托管合作模式 土地半托管模式,农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方,托管方按劳务项目获得报酬。合作社和农民商量,选择一些服务项目,服务结束后由农户验收作业质量。 这种模式由农民进行验收,算是监督的一部分,能保证种植物作业质量,农民满意了再进行付款。只是较高的托管费用以及托管风险,短期内无法回流资金,而且流转周期也长。 六、土地入股模式 入股模式被看成合作社最高级形式,农民用土地作股加入合作社,参与合作社经营,利益共享、风险共担,是合作社未来的主要运营模式。而土地入股模式又可以细分为以下6种模式: "农民+土地股份合作社"直营模式:即农民以土地经营权作价入股,成立土地股份种植专业合作社,进行农业产业化经营。 "土地股份合作社+企业"社企合作模式:即农民以土地经营权先入股成立土地股份合作社,合作社再入股企业开展农业产业化经营。 "农户+农业企业"土地股份公司模式:即农民以土地经营权直接入股企业,采取租金保底、股金分红、薪金创收"三金合一"。 农民+合作社+公司,建立新公司:农户以农村土地经营权入股组建土地股份合作社,土地股份合作社再以农村土地经营权作价入股、农业产业化龙头企业以技术和资金等要素作价入股,组建新的农业公司。公司采取"优先股+分红"分配方式,在确保农户土地经营权入股基本收益后,剩余利润再参与公司分红。 农民+公司,建立新合作社:农业产业化龙头企业以技术、资金等要素入股土地股份合作社,成为土地股份合作社的社员,土地股份合作社以土地经营权作为优先股,按照公司需求开展生产经营,合作社财务统一管理、统一核算,公开聘用农业职业经理人从事生产经营管理,获得的纯收益优先保证土地经营权基本收益。 入股农户直接成立合作社:"土地股份合作社+农业职业经理人"模式,即村委会引导农民以土地经营权入股成立合作社,合作社理事会聘请农业职业经理人负责生产,合作社盈余用于支付职业经理人佣金和土地经营权分红。 土地入股模式优点在于农民可以随时退社,自由度比较大;但农民需要和合作社共担风险,而且对土地的控制力度也会变弱。 总结 土地流转模式该怎么选?首先要确定的就是自己(出租方)想要从这块土地上获得多少的收益,能承担哪些责任与风险。土地经纪人在给承租方推荐方案时,也应该综合考虑,尽量让双方都能达成共识。
  • 无极4注册平台下载_处理农村土地的纠纷,依据哪些法律法规?

    无极4注册平台下载_处理农村土地的纠纷,依据哪些法律法规?

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    处理农村土地承包经营纠纷的案件时,会有哪些审判标准呢?依据的是哪些法律法规? 通常情况下,都是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合民事审判实践去调解仲裁的。 这里给大家说一个典型的案例: 某农村土地承包仲裁委员会裁决:A对B所种的土地享有承包经营权。于是B向法院请求:自己与村委会签订的土地承包经营合同有效,同时A对自己的土地没有承包经营权。案件的审判要点就是,A在B的土地到底有没有承包经营权。 A与B在过去(1982年)是同一个户口的,而B则是承包户户主,总共承包5.4亩地,人均1.08亩。在1992年,A迁入了城市并转为非农业户口。到了1997年第二轮的土地承包时,B承包了4.82亩地,并于2005年取得了《农村土地承包经营权证》,而共有人中,并没有记载A。 本来A是拥有1.08亩土地的承包经营权的,但为什么就没了呢?凭什么呢? 回到这个案件的开始,B之所以向法院起诉A,是因为农村土地承包仲裁委员会裁决A对B的土地享有承包经营权。首先,A所主张的土地经营权,索取的对象不对,A应该向所在的村委会发出请求。 而根据《农村土地承包法》第二十六条第三款之规定:"承包期内,全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。"那就是说,转为非农业户口,就会丧失农村土地承包经营权。 所以,作为迁出农村户口的A,是不会得到农村土地经营权的,村委会会直接驳回。 也许大家会疑惑,A在1992年迁出户口,而1997年才是第二轮土地承包的时间,那中间的5年时间内,A的土地承包经营权不是应该还在吗? 根据"增人不增地,减人不减地"的政策,家庭承包期限内家庭成员对承包合同线下的土地平均享有的份额,而家庭成员因新生儿或者娶妻而增加人口,是不增加承包地的;而因家庭成员死亡、外嫁或者迁出而减少人口,也不会减少承包地。 所以,A的承包经营权早在1992年时就失去了。 这个案件中,其实也很简单明了。认定当事人(A)是否属于某个农村集体经济组织成员,则可以判断其是否享有农村土地承包经营权。
  • 无极4最新版本下载_以“乡村振兴”命名的法律是如何指引三农的工作?

    无极4最新版本下载_以“乡村振兴”命名的法律是如何指引三农的工作?

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      国家发展改革委副主任唐登杰说:“乡村振兴促进法是我国第一部直接以‘乡村振兴’命名的法律,填补了我国乡村振兴领域的立法空白,标志着乡村振兴战略迈入有法可依、依法实施的新阶段。”《中华人民共和国乡村振兴促进法》是从本年6月1日起开始实施的,在此前,有关负责同志和基层干部代表曾举行座谈会,相关单位也进行了书面交流。   那么,这部法律是如何为实施乡村振兴战略保驾护航? 立法保障与推动   乡村振兴促进法制定的目的,是为了保障乡村振兴战略的实施,做好“三农”工作的指引。想要战略部署得到落实,那么,把目标、要求、职责等等转化为有法可依的任务,可以确保战略的实施贯彻始终。   乡村振兴会设计到土地整治、农房和宅基地活权等改革。如果在改革的过程中缺乏法律依据,那改革的动力肯定是不足的。而乡村振兴促进法则能为基层提供规范指南和法律保障。   乡村振兴促进法是在现行的涉农法律的基础上制定的,它妥善地处理了与现有的涉农法律衔接的同时也做了一些创新性规定。农业农村部部长唐仁健表示,乡村振兴促进法明确了有关部门的职责任务、针对重点难点问题提出了支持举措,这就为全面推进乡村振兴提供了有力抓手。 确定全方位“促进”措施   乡村要振兴,涉及到很多部分,例如产业要如何发展、人才的流动、生态环境的保护与种植之间的平衡等等。所以,产业发展、人才支撑、文化繁荣、生态保护、组织建设、城乡融合等内容都被包括在乡村振兴促进法里。   其中,关于“组织建设”部分是专门的一章。组织建设有利于乡村治理完善村民自治、提升乡村善治水平。同时,有利于乡风文明、文化产业发展的文化建设也被重视。   正如特色乡村农旅电商模式,“1+1+N”中的前面的“1”指的是区域公用品牌体系;“人+货+乡”中的“乡”指的是从地域文化入手,注重乡土文化底蕴。 全面有效实施   法律的生命力在于实施,所以乡村振兴促进法要得广泛地宣传,要让各级干部和广大农民群众知道这部法律的意义、了解它的政策措施与制度,这样才能有效贯彻实施。   到这里,可能有的人会认为:“我知道有这么一回事又如何,我有意见都不知道往哪儿提,我有诉求都不知道往哪儿说?”   如何做到全面有效实施?畅通司法便民“最后一公里”!   以乡村振兴促进法实施为契机,营造良好法治环境。强化人民法庭建设、服务全面推进乡村振兴和基层社会治理作为工作重点,加强人民法庭建设,系统集成智慧法院建设、一站式多元解纷和诉讼服务体系建设成果,最大限度减少群众诉累!   而财政部则把农业农村作为财政支出的优先保障领域,更大力度向“三农”倾斜,着力构建财政优先保障、金融重点倾斜、社会积极参与的多元投入格局,为全面推进乡村振兴、加快农业农村现代化提供有力保障。 总结   乡村振兴,法制先行!充分发挥立法在乡村振兴中的保障和推动作用;确定全方位的“促进”措施;推进乡村振兴促进法全面有效实施。
  • 无极4代理注册_2021衡水住宅供地计划出炉!

    无极4代理注册_2021衡水住宅供地计划出炉!

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    近日,2021年度衡水市住宅用地供应计划出炉。衡水市市本级今年住宅用地总计划供应3272.25亩,其中商品住宅用地2839.65亩。 截至目前,已完成出让土地共11宗502.25亩,剩余近2770亩未供。 以下只统计分析未供部分: 按计划,未供的2770亩均会下半年陆续挂牌。 2021衡水住宅供地计划“未供部分”按区域板块细分示意 1 老白干生活区回迁 选址于南部新区,育才南大街东、中华南大街西、滏阳一路(人防公园)南。 计划用地约60亩,计划今年三季度出让。 2 原三杜庄砖厂区域 位于中心南大街西、中华南大街东,丽水湾和金域学府小区以南。 约292亩,计划作为商住用地今年三季度出让。 3 新哈院预留地 位于谈衡路西、滏阳一路北的哈院南院区西侧。 约81.79亩,计划今年二季度出让。 4 京华制管厂区域 位于滏阳一路南、三杜街东,商住用地。 约50.72亩,计划今年四季度出让。 5 路北区域 中联水泥、百福、景衡化工、班曹店村南等区域,用作商住用地。 约八块共474.81亩,计划今年陆续挂牌拍卖。 6 中湖大道以西、以东沿线 约五块501.35亩商住用地,大部分位于滏阳路-石衡高速连接线北侧。 待今年底左右挂牌出让。 7 河东区域 共三块93.36亩,涉及南门口新村、胜利路南北门口街东、翠微街东等,用作商住。 计划今年底出让。 8 南部三村 李开河、枣园、吴杜等村,合计约527亩,商住。 待今年8月份-12月份挂牌。 9 衡水高新区(西区) 共四块119.67亩,涉及金泰退二进三、君悦府西邻、万顺街东等。 10 冀州区 314.23亩供地计划,主要集中在冀州东部新区,其中一宗29亩此前已挂牌。 11 滨湖新区(衡水湖附近) 共三块约254.86亩,涉及马家南田村、龙腾路北、学苑大街西衡湖4号地等,用作商住。 对未供土地部分综合分析发现: (一)2021年度南部新区的土地供应计划最多,仅“三杜庄砖厂区域”、“老白干家属区回迁”、“京华制管地块”和“新哈院预留地快”便有484.51亩,再加上南部三村(吴杜、枣园、李开河)的527亩,合计共有1011亩,占到全市市本级区域(细分区块)的第一位。 这不但能解决老白干家属区搬迁、京华管厂生活片区回迁等问题,还能为2021年衡水南部片区的建设提供保障。 再下一次集中供地应该是在衡水南站建设前后了。(二)再有就是,中湖大道片区计划新供地500余亩,大多数在中湖大道以西、滏阳路-石衡高速连接线以北。 这说明了市区城建发展框架的逐步西移,净地多、拓展空间大的优势显而易见。 但此区域假如真想扳动发展按钮的话,最起码需要在石衡高速开建后尽快把滏阳路继续西延,直到高速口。(三)土地出让计划中(未出让部分)比重第三位的应属路北片区,近475亩。主要涉及到:班曹店村南近200亩、热电厂地块104亩、景衡化工地块57.7亩、中联水泥地块近45亩、北环北近33亩等。“退二进三”仍是今年的主旋律,想往东北片区和西北片区继续拓展的话,最起码要把路网再健全、把公共配套建设好。 (四)滨湖新区(衡水湖区域)计划供应不到255亩,包含了顺民庄搬迁项目的后续项目、马家南田83.69亩等。 按照滨湖新区已规划项目(含诸多待湖区村庄搬迁项目)来看,滨湖新区土地供应比重不算太大。(五)衡水高新区(西区),主要是71亩金泰地块,及西南片区。未来高新区(西区)想放地的话,估计只能从剩余“退二进三”多想办法了。 (六)河东计划供应93亩,主要是补齐已拆迁或正拆迁扫尾的区域指标。 待下一波河东旧城拆迁高潮后,估计可放的才会更多。 通过上面较为细致的解读,相信大家对于供地计划有了更多认识。 也希望在后面,衡水能够吸引来更多优秀大型企业,从而不断提高衡水的建设品质、以人为本的服务质量和对未来生活的创新理念,最终带动衡水不断进步。by S眼看衡水 仅供参考 一、住宅用地总量和结构 2021年度衡水市市本级住宅用地计划供应218.1503公顷(约合3272.25亩),其中产权住宅用地189.3102公顷(商品住宅用地189.3102公顷),其他住宅用地28.8401公顷,详见附表1。 二、住宅用地供应布局 根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势,合理确定计划供应的住宅用地规模。 在区域分布上,城市建成区(桃城区、冀州区)计划供应142.3103公顷(约合2134.65亩); 城市新区(高新区、滨湖新区)计划供应75.84公顷(约合1137.6亩); 达到均衡合理布局,有利于促进职住平衡。 文章来源:衡水市自然资源与规划局
  • 手机无极4登录_【宅基地】一户一宅不合理!专家终于为农民发声

    手机无极4登录_【宅基地】一户一宅不合理!专家终于为农民发声

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    近几年,"宅基地改革"已成为农村人讨论的焦点。近年来,宅基地确权相继落实,在确认宅基地权的过程中,一再提到"一户一宅"的原则,这一规定的出发点本来是为了保护农民的利益,因为如果允许一个家庭拥有更多的住房,就可能导致少数具有资源优势的人占用越来越多的宅基地。 因此,"一户一宅"在大多数地区都得到了广泛的宣传和严格执行,但是,清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明提出了他的意见: #1城市的居民一家可以有更多的房子,为什么农民不能? 蔡继明在讨论中指出,居住在两栋房子、一栋房子、三栋房子甚至更多的城市居民没有违法行为,其中许多房屋仍然建在以前的农村土地上。 然而,农民在自己的土地上,但只有"一户一宅",这是极不公平的。蔡继明认为,城乡居民都有追求更好生活的自由,为什么不能允许农民拥有第二套宅基地呢? 至于取得两套宅基地的价格,蔡继明认为应由村民委员会根据各地的实际需要定价。 #2城市居民有权处置住房并从中受益,为什么农民没有? 蔡继明说,"物权法"规定,城市居民有权使用、出租、转让、处置和受益,法律赋予城市居民对住宅用地的使用权。 然而,农村居民只有宅基地使用权,没有处分权和收益权,这是不完整的。蔡继明说,后续国家也计划修改"民法典"、"担保法"和"物权法",但如果受益权问题得不到解决,随后的法律修订就会受到影响,因此是解决这一问题的时候了。 #3只有允许宅基地内部流转,才符合土地改革趋势 有数据表明,目前在农村地区拥有多达3000万亩的闲置宅基地,超过了全国所有城市住宅用地的总和。蔡继明表示,近年来,国家提倡农村土地改革,赋予农民更多的产权,比如逐步允许农民使用宅基地抵押贷款。 但一方面,现行法律只允许宅基地的内部流转,那么抵押究竟是如何进行的呢?如果宅基地使用权不能转让给集体经济组织,就没有办法实现,银行很难接受这种贷款。 蔡继明认为,只有放开宅基地流转,允许宅基地进入市场,才能解决这一问题,搞活土地资源也符合土地改革的目标,否则闲置的农舍就不值钱,城市的财富就不能养活农村。
  • 无极4网页_坚决制止耕地“非农化”行为 严禁违规占用耕地绿化造林

    无极4网页_坚决制止耕地“非农化”行为 严禁违规占用耕地绿化造林

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    国办日前印发《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》(以下简称《通知》)。在国新办18日举行的国务院政策例行吹风会上,农业农村部党组成员兼中央农村工作领导小组办公室秘书局局长吴宏耀表示:“接下来,按照党中央、国务院决策部署,抓紧制定和调整完善有关政策措施,对违反《通知》规定的行为立即纠正,坚决遏制新的耕地‘非农化’问题发生。”   解决好14亿人口的吃饭问题,必须守住耕地这个根基。吴宏耀介绍,各地要按照《省级政府耕地保护责任目标考核办法》,开展全面检查,摸清底数,分清类型,加强对违法违规行为的查处,对发现的问题立即整改,对有令不行、有禁不止的严肃追究责任。   自然资源部副部长王广华表示,首先要止住新增。对新出现的各类耕地“非农化”问题,及时发现、及时制止、及时处理。该拆除的要坚决拆除,该没收的要没收,该问责的要问责,该复耕的要限期恢复耕种条件,对新增问题做到“零容忍”。其次逐步消化存量。对已经出现的“非农化”问题,坚持实事求是、妥善处理,不搞“一刀切”。   如何处理好公路建设和耕地保护的关系?交通运输部公路局负责人周荣峰介绍,交通运输部高度重视在交通基础设施建设中坚持集约节约用地。在规划、设计阶段,要科学选线、布线,统筹利用运输通道资源,尽量避让基本农田,将占用土地特别是耕地情况作为方案比选论证的关键指标。在施工阶段,要尽量减少临时占地,临时设施尽量避免占用农田,要尽量利用地表的清表土进行土地复耕。   《通知》明确提出要严禁违规占用耕地绿化造林。对此,国家林业和草原局生态保护修复司司长张炜说,要妥善处理好生态保护修复和严格保护耕地的关系。在制定林草种子生产许可证管理办法中,明确规定生产经营苗木的土地不得为永久基本农田,不得对苗木生产用地为永久基本农田的核发许可证。严格按照《新一轮退耕还林还草总体方案》和国务院批准的扩大退耕还林还草的地类、规模实施,所涉及的退耕地块全部上图入库管理,并依法办理土地变更登记确权。 转载于人民日报
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      来源:青岛晚报   据监测,7月8日-7月14日我市生活必需品市场品种多样,价格运行平稳,165种生活必需品监测样本中,77涨60跌28平。   蔬菜价格继续上涨。监测显示,7月8日-7月14日我市蔬菜零售均价为6.01元/公斤,较前一周上涨4%。其中西兰花、菜花、胡萝卜、茭瓜等品种涨幅较大,涨幅均超过10%;大白菜、菠菜、大头菜、山药、青椒、大蒜等品种小幅上涨;油菜、土豆、黄瓜、冬瓜、苦瓜、西红柿等蔬菜有所回落。入伏以来,我市进入高温高热天气,地产蔬菜生长周期减缓,蔬菜产量和品种有所减少,加上南方台风天气增多,外埠蔬菜运输成本增加,预计我市蔬菜价格仍将小幅上涨。   果品价格涨跌互现。据生活必需品市场监测系统监测显示,7月8日-7月14日我市果品价格涨跌互现,零售均价为13.9元/公斤,较前一周下降1.5%。随着气温逐渐回升,地产果品不断增多,果品市场品种不断丰富,价格预计将小幅回调。
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      来源:农民日报   金秋十月,正值小麦播种时节。山东省济宁市兖州区大安镇唐营村地头上机声隆隆,4台大型拖拉机配套深松机、免耕播种机等保护性耕作机械在广袤的田野上来回穿梭。42岁的唐营村种粮大户邓来顺正在田头忙碌。“现在都是农机手在种地,实现了玉米机收-秸秆还田-深松作业-小麦宽幅宽苗带播种一条龙作业,‘三秋’变‘两秋’,使秋收、秋种一次完成。以前那种‘三秋’时节全家老少齐上阵的景象再也看不到了!”邓来顺告诉记者。邓来顺2012年承包了1200亩地,同年12月成立了来顺农机专业合作社,先后购置耕种耙播、病虫害防治、喷灌机、烘干机等各种农机具60多台(套),实现了粮食种植全程机械化。今年合作社新上两台穗茎兼收联合收获机,免费为老百姓收获玉米。邓来顺算了一笔账:“一亩地3000斤玉米秸秆,一斤7分钱,一共卖200多元,除去成本,我纯收入100多元。老百姓省时省力,农机手增加了收入。”“现在用小麦免耕播种机,旋土、施肥、下种、镇压,一趟就完,农户也就是倒倒化肥、装装种子,150亩地1天就能种完。”言语间,邓来顺透着自豪。今年,邓来顺改变了传统的种植模式,大面积使用小麦双宽种植技术,即把畦宽由2.4米调到2.7米,不留畦背,把苗带由3厘米调到了10厘米,苗带间距15厘米。谈起这种种植技术的好处,邓来顺说这样不仅提高了播种效率,还提高了播种质量。“没有畦背了,土地利用率提高了5%;苗带宽了,播种的小麦籽粒分布比较均匀,有利于根系发育,增加小麦抗倒伏能力,同时便于喷灌和机手作业。”随着农业机械化的推进,为兖州区“三秋”工作提供了强大的装备支撑。“农机农艺有效融合,发挥了农机农艺的整体优势,实现了粮食生产效益的最大化,所以才会有急时应急、平时增效的良好效果。”兖州区农机服务中心主任吴卫新介绍,今年,兖州区小麦宽幅宽苗带播种面积达到20多万亩。10月22日,兖州区已全面完成秋收及冬播任务。其中,玉米机收率100%,秸秆机械化还田综合利用率达100%;冬小麦机播种面积达到31.5万亩。“三秋”期间,兖州区累计上阵各类农业机械6000余台(套)。金秋十月,正值小麦播种时节。山东省济宁市兖州区大安镇唐营村地头上机声隆隆,4台大型拖拉机配套深松机、免耕播种机等保护性耕作机械在广袤的田野上来回穿梭。   42岁的唐营村种粮大户邓来顺正在田头忙碌。“现在都是农机手在种地,实现了玉米机收-秸秆还田-深松作业-小麦宽幅宽苗带播种一条龙作业,‘三秋’变‘两秋’,使秋收、秋种一次完成。以前那种‘三秋’时节全家老少齐上阵的景象再也看不到了!”邓来顺告诉记者。   邓来顺2012年承包了1200亩地,同年12月成立了来顺农机专业合作社,先后购置耕种耙播、病虫害防治、喷灌机、烘干机等各种农机具60多台(套),实现了粮食种植全程机械化。今年合作社新上两台穗茎兼收联合收获机,免费为老百姓收获玉米。邓来顺算了一笔账:“一亩地3000斤玉米秸秆,一斤7分钱,一共卖200多元,除去成本,我纯收入100多元。老百姓省时省力,农机手增加了收入。”   “现在用小麦免耕播种机,旋土、施肥、下种、镇压,一趟就完,农户也就是倒倒化肥、装装种子,150亩地1天就能种完。”言语间,邓来顺透着自豪。   今年,邓来顺改变了传统的种植模式,大面积使用小麦双宽种植技术,即把畦宽由2.4米调到2.7米,不留畦背,把苗带由3厘米调到了10厘米,苗带间距15厘米。谈起这种种植技术的好处,邓来顺说这样不仅提高了播种效率,还提高了播种质量。“没有畦背了,土地利用率提高了5%;苗带宽了,播种的小麦籽粒分布比较均匀,有利于根系发育,增加小麦抗倒伏能力,同时便于喷灌和机手作业。”   随着农业机械化的推进,为兖州区“三秋”工作提供了强大的装备支撑。“农机农艺有效融合,发挥了农机农艺的整体优势,实现了粮食生产效益的最大化,所以才会有急时应急、平时增效的良好效果。”兖州区农机服务中心主任吴卫新介绍,今年,兖州区小麦宽幅宽苗带播种面积达到20多万亩。   10月22日,兖州区已全面完成秋收及冬播任务。其中,玉米机收率100%,秸秆机械化还田综合利用率达100%;冬小麦机播种面积达到31.5万亩。“三秋”期间,兖州区累计上阵各类农业机械6000余台(套)。