文/乐居财经 杨宏彬

在此刻紧绷的地产神经，房企任何的消息都可能被过度解读，甚至引起市场骚动。

10月19日一大早，很多公司还没到上班时间，打工人还挤在赶往公司的地铁路上，碧桂园的官微却早早发布了一则声明：

公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。我司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。我们衷心感谢大家对公司在困难时期的关注、支持和理解，但对恶意造谣行径保留追究责任的权利。

碧桂园的创始人是杨国强，董事会主席是杨惠妍。两者在今年3月才完成交班。谁也不曾料想，一则谣言让这对父女再次以一种别开生面的方式，出现在外界的视野。

近一个月来，这已经记不清是碧桂园第几次出面，与捕风捉影的市场斡旋了。

此前10月10日，碧桂园称，无法偿付一笔4.7亿港元的债务，其余的境外债务也可能无法偿还。外界对碧桂园的神经，开始变得紧张。

10月18日，市场传出消息，碧桂园逾1500万美元票息支付宽限期将到期，有投资人表示仍未收到“碧桂园6.15% N20250917”的票息。

之后，便出现了“碧桂园杨国强、杨惠妍父女已经离境”的消息在网上流传。

为了稳住市场情绪，69岁、已经转入幕后做起碧桂园特别顾问的杨国强，几日前还不得不现身露脸。

10月13日，杨国强一身灰头土脸，与总裁莫斌出现在碧桂园的官微上——那是两天前，他和莫斌前往顺德北滘项目指导工作时的场景。

10月17日，中农发集团委书记、董事长曹江林一行到访碧桂园总部，杨国强亲自接待。

这是杨国强的又一次露脸。但显然，杨国强的两次露脸，似乎仍难以镇住市场躁动的心。有了恒大许家印事件的前车之鉴，市场的神经似乎已经绷紧到了极点。

在碧桂园之外，近来的一直以稳健著称的金地，也没有逃过市场的扰动。其董事长凌克退休这件事，被资本市场的情绪放大了很多倍。

10月17日晚间，金地集团（600383.SH）宣布了凌克将辞去集团董事、董事长和董事会战略委员会委员一系列职务的消息。

凌克今年已经64岁了，已经超过了法定退休的年纪。另外，在高强度的工作下，凌克的身体也大不如前，选择隐退，也是情理之中。

但市场却有异样的声音。首先是股市，凌克宣布退休次日，金地集团股价下跌，低迷一直延续至19日，而债券市场亦是如此。

在股吧里，猜测金地集团要暴雷的留言一条又一条，甚至不少购房者开始担忧自己购买的金地房子是不是安全。

但实际上，从财务数据来看，金地流动性还是比较强的。截至2023上半年，金地集团资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，继续维持低位，持有货币资金约460.8亿元，覆盖短债问题不大。

因董事长离职便如此风声鹤唳，可见市场对于房地产的信心有多脆弱，况且还是对于金地这样尚未出现流动性危机的房企。对于出险房企，市场情绪更是草木皆兵。

当下市场如此情绪，也是事出有因。市场下行等多方因素引发房企违约潮，停工潮，已经重创投资者、购房者信心。

而恒大的许老板，更是刺痛了投资人与购房者最后一根敏感神经。

国庆假日前夕，恒大宣布，许家印因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施。目前为止，关于许家印的“罪名”，网络上传言很多，多围绕着转移资产展开，但目前仍未有官方结果。

但无论如何，许家印作为中国曾经最大的地产公司老板，涉嫌违法犯罪一事无疑还是给了房地产摇摇欲坠的市场信心一记重拳。

作为与恒大齐名的地产商，碧桂园首当其冲，遭受诸多质疑，这或许也是谣言能迅速传播的重要原因。尽管前段时间碧桂园已经达成了境内债务展期，杨老板也已经在变卖他的私人飞机还债。

现如今，力挺房地产的政策不断推出，国家队和AMC也在出手盘活出险房企资产，出险房企的保交付与债务重组仍在推进。

房地产需要信任，也并非所有地产老板，都是许家印。