伴随着乡村振兴战略的到来，以及“十四五”规划的进行，三农问题备受国家的高度重视。而为了能让村容村貌升级，国家近年来也加大了改造力度，如设立村级垃圾回收点、卫生化厕所改造、路灯建设、“村村通”道路升级等。 而2021年开始，国家对农村的各种乱象又进行了新一轮的整顿，接下来将进行“3拆3建”工作，村村受影响，都是好事情，农村人要注意了。 一、“3拆” 1、危房要拆 关于农村危房整顿工作已持续很久，在9月份新实施的《土地管理法实施条例》中明确指出，对于那些已倒塌或荒废2年以上的民宅或宅基地，将会依法进行拆除。 而近年来，国家也给出了危房改造补助金，只要是符合条件的危房，均可领取相应的补贴，其补助标准各有不同，在10000-30000元左右，从而保障农民的居住安全。 2、违规建筑要拆 在《实施条例》中明确强调，对于在耕地上非法私自建造住房、养猪场、农家乐等商业化建筑的行为，都是违法的。耕地上只能用于农业生产工作，任何非农化行为都是不被允许的。当然，在宅基地上非法建造厂房、仓库、临时住所的行为也是不被允许的。 而如今就算建造住房，也需要提前进行申请，拿到建房许可证才行。对于私自建房以及在耕地上建房、扩大宅基地面积等行为，也是违法的，一旦拒不改正，违法建筑将直接拆除。 对于农村中闲置的牲口畜圈，如果不再进行养殖，那这些建筑也会被清理。而在禁养区进行养殖场建设的行为也是不被允许的，接下来也会重点拆除。 3、果园或违规看护房 近年来，不少农民因嫌弃粮食产收太低，转而从事经济作物的生产，如在农田里种植林果树木、养鱼、养猪、温室大棚等，然而这其中也有不少违法建筑。 如在永久基本农田中是不准许种植果树或林木的；近两年国家也加大对“大棚房”的治理，对不合规的温室大棚进行重点治理，特别是违规看护房将直接拆除；而在基本农田也禁止养鱼、养猪，一旦发现也会责令其拆除，并恢复耕地原貌。 二、“3建” 除了对违规建筑进行拆除外，近年来国家也完善了乡村基础设施，如对农田小路进行道路硬化，修建水泥渠道等。不过2021年，国家又提出了3项工程建设，具体有哪些呢？ 1、农村自来水普及 今年8月份，水利部等9部门联合表态，接下来将继续农村供水设施的完善性建设工程，计划在2025年时农村自来水完善度超88%，2035年基本实现供水现代化。而9月份，官方再次表态，接下来不仅要普及自来水的完善度，也要加大提升饮水质量，提高农民用水安全，让大家都能用上干净绿色的水源。 2、村村通快递 2014年时，中国邮政就表态要加快“村村通快递”的建设，去年时提出要在2022年底前实现“村村通快递”的目标，这足以见证官方对其的重视程度，而这也是农产品卖向城镇的基础，也方便农民利用电商购买产品。 9月下旬，商务部表示，接下来要健全全县乡村物流配送队伍的打造，以保证70%的网购商品3天内到达村级网点，以方便农民采购产品。同时，也要打造农产品进城的全产业链，建立全渠道产销一体化服务，以保证农产品及时流通出去，为农民增加出售农产品的渠道。 当然，接下来还要加大金融支农力度，帮扶困难地区的产业发展，加大电商帮扶力度，打造特色品牌，提高农产品的溢价水平。 3、建立农村电商体系 在今年8月份时，国办表态要加快建设农村电商体系，争取在2022年6月底前建立100个农村电商发展示范区。如今农村电商的规模越来越大，确实让不少地方的特色农产品卖出市场中，不过依旧有很多老农，因没有太高的文化水平，不懂得如何利用电商卖货。 电商乡村振兴主席李晓林近期表示，想要更好的实现乡村振兴，那就要健全农产品电商体系，加大产销对接力度，并打造农产品的品牌化，提高其商品属性，以保证更好的致富。 而如今已建立832个 贫困县帮扶小组，利用电商模式带领农民致富。接下来还要继续推广当地特色农产品，帮其打造品牌化，利用电商平台联动市场，并强化农村电商的数字化、智能化水平，今后还要加快培养相关人才，以带动农民共同致富。 文章转载自头条号-惠农圈 土地中介到哪培训？选择自学！点击免费领取课程！

乡村振兴，是想缩小城市与乡村之间的距离，最终达到共同富裕。乡村要想振兴，如果沿用目前的模式，那是难以有所起色的。“三权分置”的颁布，除了想要盘活土地资源外，也是为集中建房、规模化种植做准备。 大家都想要到城镇务工，其中主要的一点是，城镇的公共资源多、基建设备齐全、生产生活极为便捷。如果农村也想要创造这样便捷的环境，人口多是其中一项主要的因素。商业蓬勃发展，是经济发展的推动力，商家是否愿意投资某个店面、店面的租金，就要看人流量是否足够大。 农村的居住人口都是分散的，普通日常的买卖也极为不便利，所以会衍生出“赶集”这种集中活动。在规定的时间里，大家到一个地方集中进行商品流通。并不是说这种“赶集”不行，而是如果要求经济发展迅速，那么这种“赶集”的商业模式显然是跟不上的。 在城镇里，商圈是一直都营业的地方，无论是否工作日，它们都会打开营业。一个商圈要长期营业而无亏损，前提是它拥有一定的人流量、每天都有进行着交易。同理，在乡村里，要实现商业的繁荣，其中一点，便是要把大家集中起来。否则，就是有着各种交通不便、信息交流等障碍，商业发展空间少。 除了人口数量，一座城市是否发达，可以从它的交通便捷程度去判断。这几年，我国开始注重农村的振兴与发展，而基建设施中的第一步便包括了修路。城市人口众多，无论是政治、交通、经济、文化等方面都有着扶持的优势，因为我国对这些方面的投入大，能够惠及的人很多。 而农村，如果在人烟稀少的地方进行基建，能够惠及的人数量不多，不符合成本效益。但是，如果可以通过便捷的交通把这部分人集中起来，那么基建则可以选择做大做强。理论上，这和火柴枝团结的故事一致，一根火柴容易被折断，多根火柴难以被折断。 便于人口流动，是乡村活力的体现。乡村集中建房，集中进行医疗、教育、文化等基建，再拥有便利的交通通往农田，这既能提高农民的生活水平、也能继续促进乡村的发展。乡村发展要追上城镇，集中人口有助于商业的发展、提高生活水平，进而推进农业的现代化发展。

高考放榜是最近的热门话题，放榜之后便是专业填报。在不甚了解的情况下，很多人都会误以为农学就是埋头种地，甚至会认为：谁还不会种几亩地了？用得着学？然而事实上真的是这样吗？快收下这波“农学”安利，了解一下这些年被误解的农学！ 首先，大家要知道我国有40多所农业本科院校，排名前几的农业院校都是中国一流的大学，大部分的农林院校都是省属重点院校。少年强则国强，我国非常重视教育，也投入了很多资源到教育事业当中。你说，在这种情况下，农学真的有可能是单纯地种地吗？ 随着农业农村的现代化发展，农学和科技早已密不可分，如果还有人认为“农学”辛辛苦苦培养出优秀的学子，只是单纯地挽起手袖、下田锄地，那真的是天大的误解！ 农学是当下社会发展的刚需专业之一，有刚需，就意味着就业前景广阔。那么，这个刚需何来的呢？ 农业是稳民心、安天下的产业，我国是农业大国，现在正往农业强国的方向发展。为巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴，《中华人民共和国乡村振兴促进法》已经实施，给予三农工作的战略保驾护航。 现代农业的概念，已经从种菜种粮、养猪养鸡范畴，变成涵概生态、营养、动植物检疫、食品加工、克隆、花卉、草坪、农药、化肥、农产品的国际贸易、农村社会的发展、规划、开发等诸多方面的内容。例如，绿色之旅和以人文为主题的农家之旅成为当今旅游业的时尚，与园林、环保形成了就业链。 所以说，农学的前景广阔，既符合国家政策的主流、也是当下社会发展的刚需。而且，农林院校在同等级的院校里录取分数线相对较低，当然了，请注意这一点，只是同等级里的相对较低，比起下一个等级院校，还是要高出不少的！ 今年，我国新增37个本科专业中，农学就占了5个，可见国家对农业发展的重视。带着开阔的思维眼界、又拥有专业的知识加持，回乡创业，成为带动乡亲们致富的农业达人并不是梦。 农业想要致富，规模化必不可少，而土地流转则是规模化的前提。土地改革政策已经开始推行，越来越多的投资者将目光投向了农村“三块地”——农村承包地、农村宅基地、农村集体经营性建设用地。 大家都认为目前可以在农村土地上大赚一笔。到哪找农村土地？怎么办理手续流程？如何成交？于是，农村土地经纪人的职业成了“香饽饽”！ 由于土地流转行业的特殊性，优秀的土地经纪人具备专业知识、实操经验、沟通技巧、团队协作能力等等的业务能力。如果有专业的土地流转平台，能够给予指导，那就更事半功倍。 高考志愿还在考虑？不妨先了解一下这些年“被误解”的农学！欢迎把您的想法留在评论区，大家可以一起探讨哦！

　　来源：农机化导报 　　2019年是全面实施乡村振兴战略的第二年。宁夏平罗县农机化中心以补齐主要粮食作物全程机械化薄弱环节为主要目标和主攻方向，坚持绿色发展、质量兴农、效益优先，加快全程、全面、高质、高效农机生产技术的集成和示范推广，强监督、重落实，各项农机化重点推广工作稳步推进。农机化推广项目建设进展顺利。依托平罗县田源农机作业有限公司在高仁乡高仁村建设农机化新技术推广项目——平罗县玉米全程机械化生产技术示范推广项目1个，建设面积1030亩，全部采用玉米籽粒种植技术。并在园区内开展2种对比试验，试验面积24亩;依托平罗县阮桥为民农业服务专业合作社在渠口乡阮桥村建设水稻农机农艺融合全程机械化示范园区1个，建设面积1014亩，全部采用水稻穴播种植新技术。并在园区内开展3种对比试验，试验面积23.3亩。通过园区示范带动，平罗县新购置水稻穴播机13台，共种植穴播水稻5.63万亩。精心组织农机深松、秸秆综合利用(秸秆还田机深翻)项目的实施。制定农机深松、秸秆还田机深翻实施方案，推动“互联网+”技术应用在农机深松(翻)整地作业上，计划在全县实施机深松15万亩，水稻秸秆灭茬深翻27万亩，玉米机械化捡拾打捆14万亩。2019年是全面实施乡村振兴战略的第二年。宁夏平罗县农机化中心以补齐主要粮食作物全程机械化薄弱环节为主要目标和主攻方向，坚持绿色发展、质量兴农、效益优先，加快全程、全面、高质、高效农机生产技术的集成和示范推广，强监督、重落实，各项农机化重点推广工作稳步推进。 　　农机化推广项目建设进展顺利。依托平罗县田源农机作业有限公司在高仁乡高仁村建设农机化新技术推广项目——平罗县玉米全程机械化生产技术示范推广项目1个，建设面积1030亩，全部采用玉米籽粒种植技术。并在园区内开展2种对比试验，试验面积24亩;依托平罗县阮桥为民农业服务专业合作社在渠口乡阮桥村建设水稻农机农艺融合全程机械化示范园区1个，建设面积1014亩，全部采用水稻穴播种植新技术。并在园区内开展3种对比试验，试验面积23.3亩。通过园区示范带动，平罗县新购置水稻穴播机13台，共种植穴播水稻5.63万亩。 　　精心组织农机深松、秸秆综合利用(秸秆还田机深翻)项目的实施。制定农机深松、秸秆还田机深翻实施方案，推动“互联网+”技术应用在农机深松(翻)整地作业上，计划在全县实施机深松15万亩，水稻秸秆灭茬深翻27万亩，玉米机械化捡拾打捆14万亩。

以下五个原因告诉大家，小产权房不能转正的原因： 1、从相关法律来看，买卖小产权房仍是不受法律保护的 根据我国《土地管理法》中的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。由此可见，小产权违约是有明确的法律依据。 2、小产权房危及耕地底线 为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖，而且情况愈发严重。若不严肃处理，恐危及18亿亩耕地底线。一旦合法化，农村的集体用地将会肆无忌惮的进行房地产开发，那就会造成耕地的严重流失，伤害农民的绝对利益。破坏农村生态不说，还会造成集体资产流失。 3、安全隐患更多 由于缺乏有效的监管，小产权房往往存在很大的安全隐患。如果小产权房转正了，瞬间就会涌现很多小产权房，这样只会大大增加安全隐患，如果有安全隐患的小产权房规模化，一旦发生事故，后果就不堪想象了。 4、若小产权房合法，农民将一无所有 小产权房价格远低于市场价，只是不合法，因此，有钱人一般都不会考虑。但一旦小产权房转正了，那么有钱人势必会大肆囤房，这样一来，小产权房的价格也会被炒上来，贫富差距只会更大。也就是说，一旦小产权房合法，那么最终受益的必然是富人阶层，农民到最后只能一无所有。 5、扰乱国家土地规划和政策 土地国有化这是我国坚持不变的政策，一旦小产权房转正了，那么势必会打乱我国土地政策，进而影响土地国有化这一政策。因此，国家是不会允许小产权房转正的。 小产权房不会摇身一变，成为完全意义上的产权住宅： 2020年1月1日起，根据新修订的《土地管理法》，农村集体土地就可以不经过地方政府的招牌挂和征用直接进入城市的土地市场了。但是呢，集体经营性建设用地进入土地市场要经过一个流程：首先要入市的集体土地要符合地方政府的空间土地总体规划。这意味着在一个城市具体位置具体地块的未来用途、规划是相对固定的，是有一定的严肃性和法律效应。 其次入市的集体土地的数量要符合地方政府每年的土地利用总指标。城市每年有多少土地要用来建设是有规划的，用来避免出现市场上一窝蜂开发的紊乱。 相对来看，过去小产权房所在的集体土地，并没有遵守城乡规划和土地利用规划，也就是今天所说的土地空间总体规划。这些土地进入市场也没有列入到地方政府的每年用地计划中。 我们要清楚一点集体经营建设性用地进入到土地市场，它的权属不变，这意味着土地的产权还是集体的，而且开发的房子只能用于工业用途和商业用途。开发的商业用途的房子比如公寓，将来只能作为租住房发展租赁行业。 这和今天的小产权房在预期上有本质区别。大家普遍认为小产权房和市场上的住宅别墅没有太大区别。但未来集体经营性建设用地进入市场，并不能建设住宅。 此外，未来集体经营性建设用地进入到土地市场，也需要按照国家相关的规定缴纳税费，而小产权房的土地进入市场时，并且没有交纳税费。 那么2020年之后，小产权房补缴税费后可以成为合法住宅吗？ 这种可能性是有的。毕竟，小产权房涉及到的面太大了。还有更大的可能性是小产权房补交了相应税款之后，国家在新一轮土地总体利用规划时，把以前的非法小产权房列入规划。严格意义上不列入土地利用总体规划的小产权房，将来风险会是越来越大的。列入规划后，这块土地将来可以用于开发一些商业性的地产，转身变成类似于商住公寓，只能向外出租，没有产权。 一定要清楚的是，2020年农村集体土地进入市场之后，小产权房不会摇身一变，成为完全意义上的产权住宅。 建议：购买小产权房要慎重 小产权合法化短时间还是不大可能的，但是由于现在小产权房的数量之多，国家也会慎重处理。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。 购买小产权房有两种人群，一是低收入者，为了解决家庭居住问题迫不得已购买小产权房。一种是投机者，抱着国家可能有天会给小产权房正名的侥幸心理。小产权房存在的法律隐患还是不容忽视的，有条件的朋友建议还是不要轻易选择小产权房，这也不是投资的首选。总而言之，想要购买小产权房的朋友还是要慎重，容易钱楼两空。

“只要是好项目，就不怕没地用” 预先安排12.08万亩计划指标先行使用 8月10日，省自然资源厅印发2020年土地利用计划管理通知，明确对纳入重点保障的项目用地由国家直接配置计划指标，其他项目用地指标与处置存量土地挂钩，各地需通过开展批而未供和闲置土地处置“挣指标”。根据有关规定，核算计划指标12.08万亩预先安排使用，其中6万亩作为省指标由省级统筹，剩余6.08万作为市指标预安排给各地市统筹使用。 与往年相比，今年的土地利用计划管理最大的特点是土地利用计划指标由年度固定总量下达改为根据存量土地处置量动态变化。土地利用计划与存量土地处置挂钩，根据存量土地处置情况预先安排计划指标使用，可倒逼各地加大批而未供、闲置土地处置力度，从“向省要指标”向“地市挣指标”转变。计划指标跟着项目走，做到“只要是好项目，就不怕没地用”。 20个地市完成增存挂钩任务 获指标奖励 与往年相比，今年土地利用计划管理发生较大变化。对纳入国家重大项目清单或纳入《广东省2020年重点建设项目计划》的单独选址的能源、交通、水利、军事设施、产业项目用地，由国家直接配置计划指标。 而未纳入重点保障的项目用地，则以自然资源部土地市场动态监测与监管系统相关数据为基础，对2017年底前批准的批而未供土地、2018年以来批准的批而未供土地、纳入本年度处置任务的闲置土地，分别按处置完成量的50%、30%、50%加总核算。通知以自然资源部要求的批而未供和闲置土地最低处置率15%计算的处置量为基础，核算计划指标12.08万亩按“省市各半”原则预先安排使用。 此外，为落实国家“增存挂钩”政策，对完成2019年批而未供和闲置土地处置任务的地市，在核算计划指标总数基础上再奖励10%；对上述任一项任务未完成的，将核算总数核减20%。 据了解，全省仅汕头市因去年增存挂钩任务未完成，已被省级按照20%的比例核减土地利用计划指标520亩，而其余20个地市则因如期完成任务，已按照10%的标准获得了指标奖励。 省指标主要保障 12类民生设施用地 省自然资源厅在省、市计划指标保障范围方面予以了明确。具体来看，省指标主要用来保障乡村重点产业和项目、保障性安居工程、农民住房、精准扶贫、环保，非营利性的体育、教育、科技、医疗卫生、养老、殡葬、监教场所等12类民生设施，以及用于安排“三旧改造、拆旧复垦、重大项目自然资源服务保障好、制造业发展较好”四类奖励指标。其中，省级还专项预留0.6万亩计划指标用于保障乡村重点产业和项目用地，年底前未使用完毕的，由省级统筹安排使用。 而市指标由各地市根据实际统筹安排。重点支持《广东省2020年重点建设项目计划》中非单独选址的先进制造业、战略性新兴产业、新型基础设施等项目用地；落实农业转移进城落户人口用地安排；优先支持万里碧道、文化、公益设施和电商物流、婴幼儿照护等现代服务业发展及国家、省重大项目的安置地等；优先安排特色小镇用地，加大老区苏区、粤东西北新区、产业共建园区用地支持，保障农村基础设施、农村人居环境整治、公共服务、“四好农村路”建设等用地需求。 其中，涉农市县各级应安排不少于10%的计划指标用于保障乡村振兴新增建设用地需求；省级现代农业产业园所在市按照不低于50亩/园标准一次性安排省级现代农业产业园计划指标，保障省级现代农业产业园项目建设用地需求，并做到应保尽保。 年底未使用完毕的计划指标 由省收回 根据规定，至今年9月底，对2017年底前批而未供、纳入本年度处置任务的闲置土地两项处置率均超过15%的市，预安排的计划指标及处置率超过15%新产生的计划指标，按量入为出原则由该市安排使用，同时安排该市“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标；对任一项处置率未达到15%的市，预安排的计划指标可继续使用，完成处置任务后再行安排“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标。 截至今年12月10日，对任一项处置率未达到15%、未完成今年“三旧”改造任务的市，今年不再安排“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标，预安排的计划指标大于处置获取计划指标的，其超出部分不得继续使用，如使用超出部分的，下一年度予以相应扣减。 而到年底最后5个工作日前，未使用完毕的计划指标将由省收回，连同剩余省指标统筹安排给两项处置率均超过15%的市使用。对重大项目自然资源服务保障好及制造业发展较好的市，今年还将予以一定的计划指标奖励。 超计划批地将相应扣减 下一年度计划指标 为防止产生新的批而未供土地，省自然资源厅要求各市审批批次用地时需明确具体项目。不符合国土空间规划、国家产业政策、供地政策和用地定额标准等法规政策规定的，不得批准用地。违法违规批准用地的，批准文件无效。 同时，建立监测预警机制。各市要力争在今年9月底前将2017年底以前形成的批而未供土地和纳入本年度处置任务的闲置土地处置率两项均达到15%以上，同时确保按时完成“三旧”改造年度任务。省自然资源厅将定期通报各市批而未供和闲置土地处置情况，并对土地利用计划执行情况实行月底对账、季度预警、年底结清。 通知还明确，对超出年终核定计划指标总量批准用地的，视为超计划批地。对超计划批地的，将相应扣减下一年度计划指标。对违法违规批地、虚假供地的，一经发现，相应调减计划指标核定量，并追究相关责任人的责任。 省自然资源厅相关负责人表示，新的土地利用计划管理方式赋予了省级人民政府更大的用地自主权，由省级人民政府自行确定重大项目清单，增强了我省土地管理的灵活性。同时，以真实有效的项目落地作为配置计划的依据，进一步强化了重大项目自然资源要素保障，确保了增量安排更精准、更有效。增量安排与消化存量挂钩的做法，还充分发挥了新增计划指标的导向作用，倒逼各地盘活利用存量土地，必将有力助推我省经济高质量发展。（记者 黄叙浩 通讯员 冯建奎）

　　来源 ：新京报 　　8月14日，国家统计局公布了今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况，这其中不少重要指标均呈现环比下降或增速回落的趋势。 　　数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。销售方面，今年1-7月份，商品房销售面积达88783万平方米，同比也下降1.3%。资金方面，1-7月份，房地产开发企业到位资金约9.98万亿元，同比增长7.0%，增速也比1-6月份回落0.2个百分点。 　　诸葛找房副总裁苑承建表示，政策环境保持调控高压态势、放松预期落空，热点城市政策不断收紧，金融政策收紧导致房企融资进一步承压，同时销售趋冷，导致市场预期逐渐变化，开发企业投资预期进一步降低。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，最新数据表明，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下，房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，而且从趋势看，预计8月还会持续。 　　楼市降温： 　　商品房销售面积已连续6个月下降 　　新京报记者综合近几个月数据可以发现，房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落的现象。 　　房地产开发投资已在5~7月份连续三个月出现增幅回落情况，数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。1-6月份，全国房地产开发投资同比增速则达10.9%，较1-5月份回落0.3个百分点。今年1-7月份，全国房地产开发投资的同比增速则较1-6月份又回落了0.3个百分点。 　　今年以来，商品房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则为增长1.3%。 　　张大伟分析称，出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少等。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也点出，需要看到跌幅其实没有扩大，这或有两个原因，第一是对于信贷政策收紧的预期，往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期，往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。 　　融资降温： 　　房企到位资金连续三月降幅回调 热点城市房贷利率提高 　　值得关注的是，房地产开发企业到位资金近三个月以来也出现了增幅回落的情况。统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，增速比1-4月份回落1.3个百分点;1-6月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点;1—7月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。 　　实际上，过去三个月时间，多部门密集发声剑指房地产。其中，5月17日，银保监会23号文重申严格监管房地产融资，近两个月后，发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。因此，近期不仅房企收紧融资，在个人房贷端，融资也在持续收紧，具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。 　　8月上旬，新京报记者通过电话咨询多家银行营业部和多位个贷工作人员了解到，近期一些热点城市如杭州、苏州等地的房贷利率有上调或持续维持高位的情况。 　　据了解，今年上半年，杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前，多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。兴业银行杭州某营业部工作人员对记者表示：“我们现在执行的是基准利率上浮15%，原来我们都有过上浮5%的情况，年初的时候大概是上浮5%~10%。” 　　新京报记者还从浦发银行杭州某营业部了解到，目前其执行的房贷利率是基准利率上调10%。农业银行、招商银行营业部相关工作人员则对记者表示，目前执行的首套房贷利率是基准利率上浮8%。 　　而热点城市苏州今年以来房贷利率则一直处于高位，新京报记者电话咨询多家银行的苏州营业部和多位贷款工作人员发现，目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。农业银行苏州某营业部工作人员告诉记者，目前执行的房贷利率是基准利率上浮25%。同样的还有中信银行，其执行的房贷利率也是基准利率上浮25%，该银行工作人员还对记者表示，“下半年额度比较紧张，放款周期可能会适当延长。” 　　此外，苏州银行、浦发银行在苏州的房贷利率则分别为基准利率上浮22%及上浮23%起。

　　来源：云南网 　　10月23日，马尔代夫-云南旅游及绿色食品推介会在昆明举办。来自马尔代夫的13家企业代表与云南本土多家农业企业交流对接，并与云南部分蔬果、花卉、咖啡、农特产品企业现场签订采购协议。 　　本次推介会由云南省驻马尔代夫(马累)商务代表处主办，云南省外经贸投资贸易服务中心承办。推介会为马尔代夫企业与云南企业的交流搭建了合作对接平台，来自马尔代夫的13家企业代表赴云南实地考察交流。同时，云南53家企业参与了面对面交流对接，展示了企业生产的蔬菜、鲜花、水果、茶叶、坚果、中药等产品。 　　推介会上，云南省驻马尔代夫(马累)商务代表处与云南省外经贸投资贸易服务中心签订合作协议，双方将在经贸、文化、数据等交流方面建立长期合作。同时，马尔代夫企业与云南5家企业现场签订了采购协议。

最近有网友反映：“我家的房子要拆迁，但是拆迁款没谈拢，拆迁办说呢，工程进度不能耽误，要是再不搬家就要强拆，还说呢，我家房子没证，是属于违章建筑，强拆不需要我们同意，是这样吗？他们有强拆的权利吗？” （转载于网路，如若侵权删） 首先根据为我国相关规定，对任何一个项目，只要合法进行的项目，并且获得了相关部门批准的项目。在一方当事人不同意或者达不成补偿协议的情况下，那么有关机关是可以启动这种强拆的程序的。强拆也需要按照正当的权限、合法的流程、严格的法定程序来进行。 一、强拆的分类 强拆分为两种。第一种是针对非法建筑的强拆，也就是违章建筑的行政强拆；另外一种是针对国有土地上房屋征收补偿条款颁布以后，针对拥有产权证照的行政强拆，这一条目前已经废止了，只能通过法院的司法强拆。 除此之外我国还有一个城乡规划法，第65条68条的规定，有权进行行政强拆的规定：乡镇人民政府及城管部门在城市规划区内的，由城管部门进行强拆，不在城市规划区内的，由乡镇人民政府，也就是属地的人民政府进行强拆程序。 二、行政强拆的程序 一般情况下，首先书面的形式催告当事人自行拆除，在限期内履行。然后在这过程当中听取当事人的陈述和申辩，经过催告以后在期限内，仍不自行拆除的并且没有正当理由的，可以做出强制执行的决定。有权申请法院司法强拆的主体根据国家相关法规规定的有：市县级人民政府或县级国土主管部门。 司法强拆的程序第一种情况：属于国有土地上的房屋，由市县级人民政府作出房屋征收补偿决定，并且告知当事人具有依法申请复议或诉讼或的权利，在期限达到之后，当事人既不申请行政复议也不进行行政诉讼，还不搬迁的，由市县级人民政府向房屋所在地人民法院申请强制执行。 第二种：属于集体土地的房屋，由县级国土行政主管部门作出责令交出土地决定书，当事人享有依法申请行政复议和行政诉讼的权利。如果到期后既不行使行政复议的权利，也不进行法院诉讼的话，还不交出土地的，由我们县级国土行政主管部门申请土地所在地的人民法院强制执行。 三、维权注意 关于以上强制执行程序的规定，如果不具备强拆的主体资格的，或者没有履行法定的强拆程序，但强制拆除了被征收的房屋都是属于违法强拆。对此被征收人可以来维护自身的合法权益。如遭遇非法强拆，要注意收集和保存相关证据，例如拍照录像，记录是哪一个部门强拆了自己的房屋，同是及时的报警来保存自己的财产安全也有利于后续诉讼的固定证据来使用。

经常有朋友私信问我,说搞不清什么是工业用地,在选址办厂的时候需要注意哪些事?这些看似非常简单的问题,却不能用一两句话说清楚,于是出现了这篇文章。 其实说白了,传统意义上,我们理解工业用地就是制造业等产业加工办厂的地方。但实际中却会出现各种差别,他们的区别可以从来源、分类、行业限制和政策等四个方面来分析。 那企业选址办厂需不需要考虑是什么性质用地? 我们一条一条来说。 一、工业用地的来源 在改革开放以前,我国城市发展总体规划在概念上基本为零,当时的主要交通工具是“11路”(靠走)。因此城市在布局工业区的时候,都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。改革开放后,特别是90年代以后,我国进入城市化的飞速发展阶段,城市迅速往外扩张。原来属于郊区的工业区,逐渐成为城市中心。因此这些工业区就在不断的发展过程中衍生成为工业用地。 二、什么是工业用地 一类工业用地(M1):对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。这类工业用地要求最为严厉。企业如果选址在一类工业用地,在布置时首先对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质等都要满足地区政府的相关要求。其次,在开展生产时,还要注意三废及噪声的处理,要避免对城市产生污染。最后,还应考虑到交通、与居住区的距离等情况。 二类工业用地(M2):对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。 三类工业用地(M3):对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。 新型产业用地(M0):融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。此类用地主要是为了满足城市产业升级需求。 从这些可以看出来,划分工业用地的主要标准还是看对生活与生存环境的影响大小,看到这里可能有人就蒙了,那我在选址的时候怎么界定我是否对环境有影响呢?别急,国家还给大家注明了用地的行业限制,您在选址时,只需要明确自己是什么样的行业就可以做出基本的选择了。 三、工业用地的行业限制 一类工业用地的行业包括:银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生等。 二类工业用地的行业包括:房地产业、文娱业、环境工程、公共设施建设、农林牧副渔业,金属制造、资源再生业、运输业等等行业。 三类工业用地的行业包括:石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。 新型产业用地的行业包括:产业用房和周边配套服务设施。 最后给大家一个灵魂拷问:明确了自己的行业,知道了所属工业用地,是不是就可以直接去选址建厂了呢? 别急,我们在开展生产活动最看重的是什么?利润!对不对?在明确了需要哪种用地之后,我们还要尽可能的了解各个城市对于工业用地的政策,将各地利好政策铭记于心,综合对比才能作出最合适的选择。毕竟在各地加速产业升级迭代的情况下,选择一个稳定、产业链、营商环境友好的园区作为工厂所在地,才是最正确的决定。 小编简单给大家介绍一下部分城市对于工业用地的不同政策~ 四、部分城市工业用地政策: (一)北京 1. 用地可出租,但不得转让;产业用房及其配套服务用房,不得整体或分割销售,不得转让公司股权; 2. 其他:入园企业提前退出时:出让方式取得用地的,按约定返还其已缴纳的剩余年期土地出让价款;地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等;租赁方式使用用地的,提前收回承租土地,对地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等。 (二)上海 1. 工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发用地产业项目类: 用地不得整体或分割转让;宗地上房屋不得分幢、分层、分套转让;标准厂房类可出租;园区平台建设的标准厂房持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。 2. 研发用地通用类: 可出租,需自持70%以上产权,剩余可分割转让;园区平台建设的通用类研发物业,持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。 …… 看了这些,在选址的时候需要关注什么问题心里也有一把称了吧?想了解更多城市工业用地政策的资讯吗?对选址有弄不清楚的问题吗?都可以留言或者私信给我,科学选址,选哪儿为您服务。什么是工业用地,你弄清楚了吗? 声明：本文为OFweek维科号作者发布，如有侵权或其他问题，请及时联系我们删除。