前言：宅基地是农村的土地，农民们遵循一宅一户的原则分得宅基地使用权，有些人可能会对自己分到的宅基地并不满意，但又有人愿意换的情况下，两家互换宅基地的事例现实中其实还挺常见的。     刘某和王某都是某村农民，两人属于同一个村民组，分别有一块面积相同且相邻的宅基地。     刘某为了方便，想跟王某互换一下宅基地，经过两人商量，王某也愿意换。为了谨慎起见，两人起草了一份互换宅基地的协议。     两人都以为这就算互换成功了，之后并未去有关部门办理宅基地使用权变更登记手续。     宅基地互换之后，刘某就开始建房，可这才刚打好地基，王某却因为家人反对而后悔互换了，他要求刘某把地重新换回来，并且恢复各自的宅基地。可这样一来，刘某的损失就大了。     刘某认为，两人的宅基地互换协议，虽然没经过批准，但也是彼此的真实意思表示，现在王某后悔，给他造成了损失，王某需要承担责任进行赔偿才能换回来，但王某却不愿赔偿。 那么遇到以上情况到底该如何处理呢？   我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。   根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。   我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。   本集体内部村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，互换资格的条件是必须具备村民资格和申请人提出申请。   根据《中华人民共和国土地管理法》及《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）等规定，国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度，以落实“一户一宅”的政策。    因此，宅基地在同村村民之间流转互换，也必须首先征得集体经济组织同意。    刘某和王某在没经过集体经济组织同意的情况下私自互换了宅基地，这是没有法律效力的，但是他们双方有签订互换宅基地协议，由此证明双方是自愿的。    根据土地管理法规定，改变土地权属的，应当办理土地变更登记手续，不办理的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期办理。   所以，刘某和王某应当去土地管理部门办理变更登记，如果王某未在责令期限内补办宅基地权属变更登记，刘某可以申请诉讼，由法院对此进行判决，维护自身合法权益。 由此可见，签订宅基地互换协议其实是相当重要的。 附上宅基地互换协议书： 甲方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： 乙方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话： 甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。 甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。 二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。 乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。 三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下： 1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人； 2、该房屋的抵押状况为：无抵押。 3、该房屋的使用状况为：无使用权人。 4、房屋没有其他任何纠纷。 四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。 五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。 六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。 七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 甲方：签名 年月日 甲妻：签名 年月日 乙方：签名 年月日 乙妻：签名 年月日

　　 来源 ：北京晚报 　　《北京市2019年度国有建设用地供应计划》已于日前经市政府批准并发布实施。本年度，全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷，住宅用地计划供应量与2018年基本持平，其中，首次设定了商品住宅用地年度供应量的供应下限。 　　交通运输用地 　　减少400公顷 　　2019年度，全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷，较2018年减少540公顷，主要是适当调低了全市交通运输用地与市政基础设施用地规模，其中，交通运输用地供应规模较2018年减少400公顷。 　　近年来，本市按照“适度超前、优先发展交通基础设施，提前规划控制交通战略走廊和重大交通设施用地”的要求，持续保障了交通运输用地需求，完成北京大兴国际机场等重大交通运输项目用地供应保障。2019年，交通运输用地供应主要是提高次干路和支路规划实现率，推进重点功能区和重大基础设施周边及轨道车站周边道路网建设，引导交通设施与各项城市功能的协调发展、有机融合，将进一步发挥基础设施对城市健康发展的支撑作用。 　　商品住宅用地 　　设定供应下限 　　2019年住宅用地供应继续落实城市总体规划和住宅用地分类调控目标要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续扩大商品住房市场有效供应，增强政府市场调控能力。强化“多点”地区的承接功能，将新城作为供应重点地区，安排住宅用地供应规模占50%以上，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便利，实现职住平衡。 　　2019年度安排国有住宅用地950公顷，其中商品住宅用地600公顷，保障性安居工程用地350公顷;继续安排集体租赁住房用地200公顷。 　　结合市场情况适时调整供应节奏，全市商品住宅用地供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。 　　加大供应 　　安排研发用地220公顷 　　按照城市总体规划要求，本市大力加强科技创新中心建设，深入实施创新驱动发展战略，聚焦中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区建设，发挥中关村国家自主创新示范区作用，构筑北京发展新高地。为助力科技创新中心建设，《2019年度供地计划》以“三城一区”为主平台，加大了研发用地供应规模，推动产业用地供应的有序落实，安排研发用地220公顷，较2018年增加100公顷;工矿仓储用地120公顷，较2018年略有增加;补充重点区域配套设施不足的短板，合理确定商服用地的空间布局与供应规模。 　　城乡建设用地 　　减量30平方公里以上 　　按照城市总体规划要求，到2020年，本市城乡建设用地规模减到2860平方公里左右。2018年本市率先实施城乡建设用地减量工作，净减量规模首次实现约34.55平方公里，完成了市政府折子工程“全市城乡建设用地年度减量30平方公里以上”的任务目标，同时也保障了全市合理的新增建设用地需求。 　　2019年度全市城乡建设用地减量任务再安排完成30平方公里以上，力争使全市城乡建设用地规模控制在2885平方公里以内。同时，鼓励和引导利用存量建设用地，其规模比例将不低于55%。 　　多措并举推动保障2019年度供地计划落实，基于减量提升、提质先保障住宅用地供应，拓宽用地供应渠道，挖掘供地潜力，合理把握各类用地的供应节奏;加快推进重点项目审批手续办理和高精尖产业用地的实施工作;强化计划的指导性和实施的有效性，其中相关重要指标在强化监管的同时，纳入市政府绩效考核体系。

　　来源：农民日报 　　8月以来，安徽省潜山市天气持续高温少雨，土壤水分流失加快，影响农作物生长。潜山市迅速采取行动，组织广大干部群众全力抗旱保苗，最大程度减轻干旱灾害损失。 　　当前正值抗旱最紧要的阶段，潜山市农业、气象、水利、应急等部门密切沟通，及时发布灾害性天气预警信息，制定抵御高温热害技术措施方案。农业技术人员深入田间地头，开展查苗情、查墒情、查虫情“三查”，指导农民科学防虫除草，浇水追肥，进行抗旱技术指导和服务，提高关键技术到位率。强化机具供应，组织农机经销维修网点备足抗旱机械配件，保障抗旱物资供应，成立农机维修应急服务队，将排灌、施肥、植保机械纳入农机补贴范围，充分发挥抗灾设备作用。在抗旱田管中，组织农户引水、抽水、提水、放水等方式，对于受旱严重的旱地作物增加地面覆盖物，合理施肥，加强对病虫害综合防治等有效手段，力争再夺秋粮丰收。 　　目前，潜山市出动农业技术人员300多名，综合监管执法服务人员150余人次，投入抗旱机械5000余台(套)，维修机具1000余台(套)，发放技术说明单5000余份，短信服务1万余条，放映科技抗灾技术影像资料30多场次。

　　来源 ：金羊网 　　原标题：低总价房源减少，二手刚需客转至外围区 　　纵使2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”，但却没有真正败下阵来。广州中原研究发展部监测数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，成交创近四年最低位。不过，与2018年第四季度月均7000-8000套的低位水平对比，2019年上半年(除春节月外)月均成交明显上扬，单月成交量更是冲高至11000宗水平。由于2017年“3·30新政”满两年，业主放盘的积极性有所提高，改善客入市步伐加快，二手房市场成交量有望回升，但议价空间将收窄。 　　观望情绪放缓改善客入市热情逐渐提升 　　据一些中介公司人员介绍，近期业主放盘积极性提高。据广州中原研究发展部和广州房地产中介协会的监测统计，2019年上半年，每周录得的新增房源数量相对可观，基本处于千套以上，新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右。在盘源充足的情况下，客户可选择性增多，入市热情相对较高。上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高。自“3月小阳春”起，二手带看量整体维持高位水平，环比去年下旬上涨20%-25%左右。 　　人群方面，改善型换房个案的成交占比在2019年上半年出现增加的趋势。据合富置业成交数据统计，2019年上半年改善型换房个案占比为27%，而2018年上半年改善型换房占比仅25%。 　　广州链家市场战略官周峰分析指出，3至6月二手住宅总体套均总价基本在260万元以上，部分高端板块的套均总价在550万元以上，显示依靠“卖房资金+积蓄”的入市客户比例有所提升，这批客户对于市场上待售物业的价格接受度相对于刚需首次置业客户要稍微强一些。 　　萝岗成交活跃 　　整体议价空间收窄 　　据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，2016年1-6月外围片区二手住宅网签成交占比仅43%，而在2016年下半年外围片区成交已稳占二手住宅市场的半壁版图，到了2019年1-6月外围片区的成交占比已达62%。得益于购房需求外溢的趋势，与市中心存在明显价差的外围片区，受到越来越多买家关注。市中心方面，具有教育优势的大龄楼梯楼物业以及成熟社区受到买家青睐。 　　“例如买不起天河区，也不想住太旧的房子，就会选择萝岗板块。”中原地产小战区营业董事何志伟表示，很多买家都是“睇送食饭”。“以往买家对于‘新’‘未开封’‘一手’这些字眼很有情意结，但一算下来，还是觉得向现实低头，只要交通、绿化、楼距、配套都比较好，就会直接出手。萝岗区域比市价稍低，整屋保养还不错的房子，去年大概一两个月，甚至几个月才能成交，现在一周到两周就能成功出售。” 　　越是稀缺紧迫，越激发买家的占有欲，“买方话事权”也随之减弱。“像万科东荟城，目前单价就比去年底涨了2000元。”何志伟表示，买家的频繁看楼，让业主心态强了不少。根据广州中原研究发展部监测，2019年上半年，业主对后市信心明显增强，议价空间有所收窄，大部分区域下调报价幅度降低0.8%-1.5%左右。比如天河、荔湾两区，2019年上半年报价下调幅度分别为2.0%、2.4%，环比分别提升1.2%、0.9%，部分二手交投活跃的板块甚至不存在议价空间。 　　“主要是潜在客户从不接受业主让步幅度减少，到看着不少银行首套房贷款利率上浮10%，开始逐步接受目前的市场价格。”周峰认为，客户入市速度已有改善，预计到8月中旬之后，双方的观点才有望趋向一致，加快成交速度。 　　低总价房源占比创新低加速刚需外溢 　　购房需求外溢，其中一个重要原因是低总价房源供应持续减少，总价在150万元以下的房源，虽然仍占二手住宅市场成交主力位置，但成交占比继续下降。据合富置业成交数据统计，总价在150万元以下的房源成交占比，从2018年1-6月的38%下降至2019年1-6月的32%。 　　阳光家缘网站公布数据显示，天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，2019年1-6月二手住宅网签均价基本在3万-4.5万元/㎡之间，番禺、花都、增城、南沙以及从化等外围片区二手住宅网签均价在1.2万-2.4万元/㎡之间，与市中心相比价差较为明显，对预算不宽裕的刚需买家来说，外围片区房源价格存在较大吸引力。 　　外围区中，番禺、增城表现亮眼，中心六区中，海珠和白云备受青睐，楼龄新、交通便利的次新盘交投火热。据合富置业成交数据统计，现时海珠的光大花园、穗花新村、番禺的星河湾、亚运城、金山谷和祈福新村以及花都的雅居乐锦城、黄埔的中海誉城等楼盘，二手成交都相当活跃，大部分楼盘的房源类型比较丰富，无论是首次置业的刚需买家还是改善型换房买家，均有对应合适的房源可供选择。 　　60-90㎡成绝对主力套均面积有望微升 　　面积区间构成方面，“3·30新政”满两年后，部分“卖一买一”的置业需求得以释放。根据贝壳后台的数据，60-90㎡的关注人数高达23049人次。广州市房地产中介协会的数据同样显示，60-90㎡面积区间占比环比增长1.60%。说明此面积段适中，在这个面积段范围内，两房合适，三房也刚刚好，总价不算太高，成了不少人置业首选。 　　周峰指出，二手住宅套均面积从2018年上半年的72.3平方米增加至2019年6月的76.3平方米，显示换房客户比例逐步增加，下半年套均面积有望达到77-78平方米之间。中介公司若能做好三房物业的储备和配对，有望在业务量上有提升。

　　来源 ：广州日报 　　原标题：2019“金九银十”档期开锣 　　根据中地行不完全统计，上周末广州至少有8个项目有新动作，从而拉开了2019“金九银十”档期大幕。整个9月期间，预计全市会有25个项目有进展，4个全新开盘，11个旧盘加推，10个开放营销中心，合计约2963套货量。中地行预测经过7月、8月的休整，9月将有多个全新项目登陆市场，为市场提供充足房源，购房者将有更多选择的空间。开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战，为尽快回款不得不作出让利选择，“金九银十”期间以价换量或将成趋势。 　　合富研究院则预测，9月和10月档期项目促销活动会明显增加，但也不会出现大范围降价现象，成交量预计低于去年同期，热点将集中在增城、南沙灵山岛尖及中心区白云新城周边、南洲路一些高端项目等。 　　热点区域各有特点，重点项目值得关注 　　记者从合富研究院采访了解到，增城货量充裕，楼盘将抓紧大节点机会积极促销，市场热度将可以保持;花都的花都湖周边预计有全新盘入市，值得持续关注;南沙则会聚焦灵山岛尖，将有全新盘集中亮相;番禺则预计亚运城、铂世湾、思科等项目有新货补给，市场处于保温状态;黄埔则会比较缺货，新货方面可以留意大壮名城;中心区方面，荔湾、海珠前两年热点路段拍出的地价较高项目有望亮相，市场关注度较高。白云湖周边也有新项目入市，激发人气。 　　记者观察到，上周末各区域都有全新项目亮相或者加推，白云区新盘华润置地·润府开放了营销中心，有全复式设计等。而在9月和10月国庆假期期间，市中心的珠江花城已在近期新推7栋115平方米的“4+1房”至139平方米的五房产品;海珠区有望出现两个全新盘入市，越秀地产的天悦江湾营销中心及样板间即将开放，项目预计首推建筑面积约102~140平方米的江景复式单位;华发江南府预计在9月中上旬对外开放，将主推建面约128~143平方米的四房户型。 　　全市9~10月估计有超80个项目会有新动作 　　根据克而瑞的监测，预计“金九银十”广州将有86个项目有开盘或加推动作，总货量在7817套左右。其中增城区的货量最大，共有21个楼盘开盘或加推，合计货量2144套，占全市的27%。相比往年最大的不同是，这个档期中间，北部花都区会有多个新盘入市，预计将有超10个楼盘推出1293套新货，位列全市货量第二。另外货量过千套的区域还有番禺区，预计有8个楼盘推出1123套新货。总体来看，今年“金九银十”开发商的推货意愿强烈，但是受限于市场大环境一般，因此个盘的推货量并不大，不少楼盘很可能会通过“少量加推”的方式营造氛围拉动销售。仅在8月26日-9月1日，克而瑞统计数据就显示，广州共有13个项目拿下预售证，累计新增1432套供应，供应面积达19.59万平方米。不过，从上周的网签数据看，“金九银十”的开局并不是太理想。网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示，上周(9月2日~9月8日)广州一手住宅仅网签1269套，环比大跌约3成，成为今年下半年单周成交量第二低。 　　降准信息有利于提升买家入市积极性 　　9月6日，中国人民银行宣布全面降准0.5个百分点，同时再额外定向降准1个百分点。 　　据了解，此次降准是为了支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。而为加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城商行定向下调存款准备金率1个百分点。 　　人民银行有关负责人介绍，此次降准释放长期资金约9000亿元。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，降准虽然不是降息，但是能够释放巨额资金，利于贷款市场报价利率(LPR)实际下降，从而令参照LPR的房贷利率间接受惠，这个消息在“金九银十”时间段出来，预期有利于提升个人购房者的入市积极性。

　　来源 ：中新经纬 　　原标题：房贷利率“换锚”今日落地!升还是降?对楼市有何影响? 　　中新经纬客户端10月8日电 (董文博)全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。今日(8日)，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。 　　这一政策将对房贷月供产生哪些影响?未来房贷利率上升还是下降?后期楼市走势将发生什么变化? 　　新版房贷利率切换 　　今年8月20日，利率市场化改革更进一步，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变。 　　随着LPR改革，个人住房贷款利率也发生重大变化。 　　8月25日，央行发布2019年第16号公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 　　“新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 　　央行有关负责人解释到，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。 　　此外，央行明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现，既能保障刚需购房成本不上涨，同时也能保持贷款利率水平稳定。 　　上升还是下降? 　　此次调整之后，房贷利率是上升还是下降? 　　对于这一大家关心的问题，央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示：有一点是肯定的，房贷的利率不下降! 　　自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。 　　央行新政明确，首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看，定价基准转换后，全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，变化不大。 　　中原地产首席分析师张大伟指出，总体来看，这仍然是一个中性的政策，政策的目的是平稳房地产预期，避免房地产利率跟随LPR明显下调，是避免刺激房地产而非打压房地产。 　　不过，张大伟强调，LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也会是浮动的，此后LPR利率下调的可能性较大，那么房贷利率也会随着下调，房贷利率和目前相比，上涨的可能很小。 　　机构：实际按揭利率变化将因城而异 　　对于新政在各城市的实施，公告也做出了明确的要求。 　　央行表示，省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限;银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。 　　中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼指出，新政规定了房贷利率全国统一的最低要求，按照“因城施策”原则，预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。 　　融360大数据研究院公布的数据显示，8月份，监测的35个城市中，17城首套房贷利率水平有所上涨，16城维持7月水平。一线城市中，广州平均环比上涨4个基点，其他城市维持不变;二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月，沈阳涨幅达23个基点;仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。 　　监测的35个城市共533家银行分(支)行中，除了停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。 　　太平洋证券表示，房贷新政落地后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看，上海的首套房贷款利率，厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。 　　国盛证券称，原先首套利率有折扣的城市，如上海、厦门等，和原先首套房贷利率上浮的城市，如北京等，短期将受到不同的影响。未来，不乏会出现加点下限为零的城市，亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市，实际按揭利率变化将因城而异。

　　来源 ：中新经纬 　　相对于上年年底和春节的平淡，“金三银四”是楼市交易的传统旺季，随着天气转暖，多地楼市迎来“小阳春”。不过业内人士表示，上半年楼市成交将继续萎缩，三四线城市成交量面临较大的下跌风险。 　　4月4日，易居房地产研究院发布的《3月全国40城新建商品住宅成交报告》(以下简称“报告”)显示，3月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。一季度，40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%，二线城市同比下降4%;三四线城市同比下降12%。 　　3月40城新房成交环比增长84% 　　报告显示，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。 　　具体来看，2019年3月，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。 　　18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长91%，同比增长10%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长110%，同比增长17%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长59%，同比增长28%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长101%，同比下降2%。 　　18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长65%，同比增长4%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长86%，同比增长14%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长52%，同比下降1%。 　　一季度40城新房成交同比降幅收窄 　　报告指出，由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求，2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。 　　2018年，因三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多，40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹，但三季度以来同比增幅已持续放缓。 　　报告表示，2019年1月，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水，2月持平，3月小幅上升。2019年一季度，40城累计成交面积同比下降4%，仍然处于负区间。 　　对于市场成交量反弹的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，环比上涨主要是因为2月春节月成交低迷，而同比上涨与最近市场预期升温有关，很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，出现购房者怕踏空的心理。 　　对于楼市未来走向，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段，如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整。 　　报告也预计，在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，全国楼市还将继续降温，上半年40城的成交面积将继续下滑。 　　分城市类别来看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，开始企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。 　　(原标题：3月楼市：北上广深成交面积暴增一倍)

　　来源：内蒙古日报 　　4月的内蒙古赤峰市喀喇沁旗锦山镇龙头山农业专业合作社采摘园很热闹，从南方引进的水果成熟了，吸引了很多来采摘的市民。 　　据龙头山农业专业合作社监事长张秀娟介绍，合作社几年前开始从南方引进栽植火龙果、草莓、葡萄、大樱桃、香蕉、莲雾、芭乐等特色水果。目前，合作社的特色水果种植已经初具规模，基本实现了春、夏、秋、冬全季候采摘。如今多数果树已经开始结果，成为本地难得一见的热带水果种植园区。 　　合作社技术顾问郭振海说，南方水果种植在北方温室，只要保持合适湿度、温度，使用酸性肥料将土壤调节成酸性，生长基本没有问题，由于北方的光照条件好，水果光合作用强，口感更好，产量有所提升。 　　张秀娟介绍说，目前，合作社已经建成75座果蔬大棚，年产值达到420万元，带动30户贫困户稳定增收，人均达到5000元。

　　来源 ：南方日报 　　原标题：产业用房不得二次转租 　　自下月起，再想做厂房的“二房东”，通过转租加价牟利在深圳将不再可能了。9月18日，深圳出台《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(以下简称《措施》)，并于10月1日施行。其中规定，产业用房原则上不得转租、分租;已约定可以转租、分租的，应按规定或约定出租，受转租人不得再次转租。 　　《措施》中所称的产业用房，是指从事工业生产为主以及介于第二与第三产业之间，容纳研发、孵化、中试等创新型产业功能的建筑，包括工业厂房和研发用房。为进一步降低企业用房成本，因此市政府出台了专门政策严控产业用房租金过快上涨，依法依规规范产业用房租赁市场。 　　《措施》从六个方面提出了20条具体措施。首先是加强规划统筹，加大供应力度，确保符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目有空间可落。《措施》中提出将鼓励各区采取异地置换、产权入股等方式，促进老旧工业区连片升级、功能优化，建设高标准产业空间。深圳还将加强对旧工业区综合整治的引导和支持。旧工业区相关权利人可按规定增加一定比例的辅助性公用设施，适当增加满足基本需求的研发办公、配套商业空间，完善产业及配套功能，改善旧工业区环境品质。在这方面，市、区政府将给予一定补助。至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平米。 　　此外，将鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、政府补贴”等方式，加大创新型产业用房筹集力度。推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道，加大创新型产业用房供应;对社区股份公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作创新型产业用房的，各区给予一定财政资助。到2020年，全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。 　　为进一步压缩部分房地产中介、个人等“二房东”通过产业用房转租分租牟利的空间，《措施》规定除土地供应合同、产业发展监管协议和租赁合同另有约定外，产业用房原则上不得转租、分租;约定可以转租、分租的，产业用房应当按规定或约定出租，受转租人不得再次转租。 　　《措施》还提出将实施产业用房租金指导价格发布制度，通过主管部门编制并发布产业用房租金指导价格，提高租金透明度，引导租赁双方合理约定租金，稳定市场预期。对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实属恶意哄抬租金的，可对出租人采取约谈、实施信用惩戒等措施。

  乐居长三角胡佳杰 发自上海 刚刚，上海土地市场发布2则公告，将出让2幅纯宅地，包含一幅内环内地块。   一幅地块名为虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，位于上海内环内，起始价47.2亿元，出让面积为2.30779万平方米，容积率不大于2.65，按容积率2.65计算，起始楼板价约为7.7万元/平方米。地块中小套型不少于80%，无自持要求。地块四至范围为东至:HK341-11地块,南至:三河路,西至:虹镇老街,北至:HK341-04地块。地块出让方式为招挂复合，5人及以上招标，5人以下竞价。根据进度安排，地块将于2021年2月9日进行交易。目前地块周边在售的新房项目为中粮瑞虹海景壹号，单价约为11.5万元/平方米。 虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块   此外，值得注意的是，2020年，该地块周边出让过一幅纯宅地，名为上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，当天经过2个半小时、共187轮竞价后，招商以44.04亿元收入囊中，成交楼板价约为8.1万元/平方米。   另一幅待出让地块来自于浦东，名为浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块），起始价24.6516亿元，出让面积5.31582万平方米，容积率1.5，起始楼板价约为3.09万元/平方米。地块四至范围东至:远明路,南至:D05B-03地块和前川路,西至:浦运路,北至:新川路（地块四至范围应以附图红线为准）。地块出让方式为挂牌，根据进度安排，地块将于2021年1月26日进行交易。