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  • 无极4下载_房贷利率“换锚”今日落地!升还是降?对楼市有何影响?

    无极4下载_房贷利率“换锚”今日落地!升还是降?对楼市有何影响?

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      来源 :中新经纬   原标题:房贷利率“换锚”今日落地!升还是降?对楼市有何影响?   中新经纬客户端10月8日电 (董文博)全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。   这一政策将对房贷月供产生哪些影响?未来房贷利率上升还是下降?后期楼市走势将发生什么变化?   新版房贷利率切换   今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。   随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。   8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。   “新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。   央行有关负责人解释到,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。   此外,央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现,既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。   上升还是下降?   此次调整之后,房贷利率是上升还是下降?   对于这一大家关心的问题,央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降!   自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。   央行新政明确,首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看,定价基准转换后,全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,变化不大。   中原地产首席分析师张大伟指出,总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。   不过,张大伟强调,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。   机构:实际按揭利率变化将因城而异   对于新政在各城市的实施,公告也做出了明确的要求。   央行表示,省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限;银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。   中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼指出,新政规定了房贷利率全国统一的最低要求,按照“因城施策”原则,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。   融360大数据研究院公布的数据显示,8月份,监测的35个城市中,17城首套房贷利率水平有所上涨,16城维持7月水平。一线城市中,广州平均环比上涨4个基点,其他城市维持不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月,沈阳涨幅达23个基点;仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。   监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。   太平洋证券表示,房贷新政落地后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看,上海的首套房贷款利率,厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。   国盛证券称,原先首套利率有折扣的城市,如上海、厦门等,和原先首套房贷利率上浮的城市,如北京等,短期将受到不同的影响。未来,不乏会出现加点下限为零的城市,亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市,实际按揭利率变化将因城而异。
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    无极平台网址多少_3月楼市回顾:北上广深成交面积暴增一倍

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      来源 :中新经纬   相对于上年年底和春节的平淡,“金三银四”是楼市交易的传统旺季,随着天气转暖,多地楼市迎来“小阳春”。不过业内人士表示,上半年楼市成交将继续萎缩,三四线城市成交量面临较大的下跌风险。   4月4日,易居房地产研究院发布的《3月全国40城新建商品住宅成交报告》(以下简称“报告”)显示,3月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。一季度,40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%,二线城市同比下降4%;三四线城市同比下降12%。   3月40城新房成交环比增长84%   报告显示,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%。   具体来看,2019年3月,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%,同比增长36%。   18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长91%,同比增长10%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长110%,同比增长17%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长59%,同比增长28%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长101%,同比下降2%。   18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长65%,同比增长4%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长86%,同比增长14%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长52%,同比下降1%。   一季度40城新房成交同比降幅收窄   报告指出,由于多地先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求,2017年2月,40城年初累计成交面积同比增速进入负区间,之后降幅不断扩大,年底在-22%处企稳。   2018年,因三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多,40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹,但三季度以来同比增幅已持续放缓。   报告表示,2019年1月,40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水,2月持平,3月小幅上升。2019年一季度,40城累计成交面积同比下降4%,仍然处于负区间。   对于市场成交量反弹的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,环比上涨主要是因为2月春节月成交低迷,而同比上涨与最近市场预期升温有关,很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理。   对于楼市未来走向,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段,如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整。   报告也预计,在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下,全国楼市还将继续降温,上半年40城的成交面积将继续下滑。   分城市类别来看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,开始企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。   (原标题:3月楼市:北上广深成交面积暴增一倍)
  • 无极4代理注册_热带水果在内蒙古种植成功(图)

    无极4代理注册_热带水果在内蒙古种植成功(图)

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      来源:内蒙古日报   4月的内蒙古赤峰市喀喇沁旗锦山镇龙头山农业专业合作社采摘园很热闹,从南方引进的水果成熟了,吸引了很多来采摘的市民。   据龙头山农业专业合作社监事长张秀娟介绍,合作社几年前开始从南方引进栽植火龙果、草莓、葡萄、大樱桃、香蕉、莲雾、芭乐等特色水果。目前,合作社的特色水果种植已经初具规模,基本实现了春、夏、秋、冬全季候采摘。如今多数果树已经开始结果,成为本地难得一见的热带水果种植园区。   合作社技术顾问郭振海说,南方水果种植在北方温室,只要保持合适湿度、温度,使用酸性肥料将土壤调节成酸性,生长基本没有问题,由于北方的光照条件好,水果光合作用强,口感更好,产量有所提升。   张秀娟介绍说,目前,合作社已经建成75座果蔬大棚,年产值达到420万元,带动30户贫困户稳定增收,人均达到5000元。
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      来源 :南方日报   原标题:产业用房不得二次转租   自下月起,再想做厂房的“二房东”,通过转租加价牟利在深圳将不再可能了。9月18日,深圳出台《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(以下简称《措施》),并于10月1日施行。其中规定,产业用房原则上不得转租、分租;已约定可以转租、分租的,应按规定或约定出租,受转租人不得再次转租。   《措施》中所称的产业用房,是指从事工业生产为主以及介于第二与第三产业之间,容纳研发、孵化、中试等创新型产业功能的建筑,包括工业厂房和研发用房。为进一步降低企业用房成本,因此市政府出台了专门政策严控产业用房租金过快上涨,依法依规规范产业用房租赁市场。   《措施》从六个方面提出了20条具体措施。首先是加强规划统筹,加大供应力度,确保符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目有空间可落。《措施》中提出将鼓励各区采取异地置换、产权入股等方式,促进老旧工业区连片升级、功能优化,建设高标准产业空间。深圳还将加强对旧工业区综合整治的引导和支持。旧工业区相关权利人可按规定增加一定比例的辅助性公用设施,适当增加满足基本需求的研发办公、配套商业空间,完善产业及配套功能,改善旧工业区环境品质。在这方面,市、区政府将给予一定补助。至2020年,全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平米。   此外,将鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、政府补贴”等方式,加大创新型产业用房筹集力度。推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道,加大创新型产业用房供应;对社区股份公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作创新型产业用房的,各区给予一定财政资助。到2020年,全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。   为进一步压缩部分房地产中介、个人等“二房东”通过产业用房转租分租牟利的空间,《措施》规定除土地供应合同、产业发展监管协议和租赁合同另有约定外,产业用房原则上不得转租、分租;约定可以转租、分租的,产业用房应当按规定或约定出租,受转租人不得再次转租。   《措施》还提出将实施产业用房租金指导价格发布制度,通过主管部门编制并发布产业用房租金指导价格,提高租金透明度,引导租赁双方合理约定租金,稳定市场预期。对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的,市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入,经核实属恶意哄抬租金的,可对出租人采取约谈、实施信用惩戒等措施。
  • 无极4注册平台下载_重磅!虹口内环内又推极品纯宅地 7.7万/平起拍

    无极4注册平台下载_重磅!虹口内环内又推极品纯宅地 7.7万/平起拍

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      乐居长三角胡佳杰 发自上海 刚刚,上海土地市场发布2则公告,将出让2幅纯宅地,包含一幅内环内地块。   一幅地块名为虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块,位于上海内环内,起始价47.2亿元,出让面积为2.30779万平方米,容积率不大于2.65,按容积率2.65计算,起始楼板价约为7.7万元/平方米。地块中小套型不少于80%,无自持要求。地块四至范围为东至:HK341-11地块,南至:三河路,西至:虹镇老街,北至:HK341-04地块。地块出让方式为招挂复合,5人及以上招标,5人以下竞价。根据进度安排,地块将于2021年2月9日进行交易。目前地块周边在售的新房项目为中粮瑞虹海景壹号,单价约为11.5万元/平方米。 虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块   此外,值得注意的是,2020年,该地块周边出让过一幅纯宅地,名为上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,当天经过2个半小时、共187轮竞价后,招商以44.04亿元收入囊中,成交楼板价约为8.1万元/平方米。   另一幅待出让地块来自于浦东,名为浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块(“城中村”改造项目-太平村A片地块),起始价24.6516亿元,出让面积5.31582万平方米,容积率1.5,起始楼板价约为3.09万元/平方米。地块四至范围东至:远明路,南至:D05B-03地块和前川路,西至:浦运路,北至:新川路(地块四至范围应以附图红线为准)。地块出让方式为挂牌,根据进度安排,地块将于2021年1月26日进行交易。
  • 无极4怎么当代理?_上海土拍收金触顶3000亿 金地岁末63亿加仓松江新城

    无极4怎么当代理?_上海土拍收金触顶3000亿 金地岁末63亿加仓松江新城

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      2020年马上收官,趁着年末,上海也正在抓紧最后一波的土地出让。而随着12月18日位于松江新城、普陀区的两宗用地成功出让,上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元。   凭借这一成绩,上海也成为2020年全国排名第一的“卖地王”。   据了解,最新成交的两宗地块分别为松江区中山街道新城主城C单元C08-04号(国际生态商务区25号)地块以及普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块,为纯住宅用地及商住用地,起拍价分别为53.99亿元、26.03亿元。   最终,金地集团旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得松江新城纯宅地,溢价率15.4%;上海长华置业发展有限公司(大华)以总价30.6亿元竞得普陀区商住地。   据观点地产新媒体根据上海土地市场公开信息不完全统计,截至12月18日,今年上海成功通过招拍挂转让345宗地块,土地成交金额2889.64亿元。   土拍收金近3000亿   12月18日,随着金地、大华分别拿下松江新城、普陀区的纯住宅用地及商住用地,上海2020年的土拍也落下帷幕。   以成交情况来看,两宗地块分别溢价15.4%及17.56%,与上海涉宅用地的平均溢价率11.86%接近。据了解,今年上海92幅涉宅地块平均溢价率11.86%,其中底价成交地块共41幅;而在65幅纯住宅用地中,平均溢价率为14.4%,底价成交共22幅。   事实上,对比往年,因为今年4月上海调整“招挂复合”细则,才让土地溢价成交重现。   在招挂复合实行到今年土拍规则调整前,上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗。5月份以来,上海则有37宗商品住宅用地溢价率超过10%,其中有16宗溢价率超过30%,有2宗超过50%。   其中,溢价率最高的地块是浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09A-03地块,溢价率60.77%,竞得人为同润。地块为9月上海出让的第一宗地块,该地块中标候选人排名前三位的企业分别是同润投资集团(14.18亿)、雅居乐(14.16亿)和保利置业(12.87亿)。   高溢价地块也不止这一宗,全年上海土地成交溢价超过30%的达到了16宗,拿地的企业除了同润,还有万达、华发、路劲、融信、旭辉、佳兆业、金隅、港城集团、悦达集团、金地、大名城、南山、陆家嘴金融、远洋、仁恒等。   值得一提的是,在2020年初,一宗起价310.2亿元的商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地成功出让,一举刷新了上海的土地总价地王,乃至全国的总价地王。   据彼时报道,2月20日,上海土地市场发布信息称,上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。竞得人为上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (West Bund) Development Limited(香港置地)联合体,总成交价310.5亿元。   该地块也成为上海今年出让面积最大的地块,出让面积23.13万平方米。项目地下水平投影占地面积28.58万平方米。地上计容建面为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米。   而凭借频繁、大金额以及高溢价的土地出让,让上海在土地成交金额上同比增长接近5成。据了解,2019年,上海各类土地出让金仅为1995.4亿元。但观点地产新媒体根据上海土地市场公开信息不完全统计,截至12月18日,今年上海成功通过招拍挂转让345宗地块,土地成交金额2889.64亿元。   凭借这一成绩,上海也成为2020年全国排名第一的卖地王。   金地五度落子   在62.3亿抢下松江区中山街道新城主城C单元C08-04号(国际生态商务区25号)地块后,金地在上海的年内新增地块也达到了5宗,其中四宗为涉宅用地,一宗为工业用地。   按时间看,在6月份,金地便已掷93.99亿元,分别在青浦区、嘉定区拿下合共3宗居住用地。而在4月份,金地则拿下位于金山区的一宗工业用地项目。   涉宅用地分别为,6月11日,金地以总价29.02亿元拿下上海青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块,成交楼板价3.61万元/平方米,溢价率22.04%;6月16日,金地以约24.73亿元摘得嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块,成交楼板价约2.25万元/平方米,溢价率约27.9%;6月19日,金地以总价40.24亿元竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块,成交楼面价2.38万元/平方米,溢价率35.48%。   此后半年时间,金地在上海便再无所获,直至12月18日,金地通过旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得松江区中山街道新城主城C单元C08-04号(国际生态商务区25号)地块,溢价率15.4%,成交楼面价为2.94万元/平方米。   如今,上海土地市场已经基本落下帷幕,也就意味着,金地今年在上海总共耗费156.29亿元在上海抢下合共29.88万平方米的宅地,解决了金地在上海无项目可推的囧境。   据了解,自2020年5月,金地在项目推售计划中最后一次出现上海区域项目——上海虹桥世家项目——后数月里,金地在上海便再无项目可推。   出现这样的状况和金地在2019年未在上海有任何补仓有着很大程度上的关联。在金地今年首次在上海拿下地块之前,金地上一次在上海扩储还要追溯到2018年12月。   彼时,上海市土地交易市场成功出让徐汇区康健街道N05-10地块,金地以总价22.6亿元、楼板价4.6万元/平方米竞得该纯住宅用地。   该次出让的徐汇区康健街道N05-10地块,也是徐汇区时隔近5年后,再次出让纯住宅用地。地块占地面积1.96万平方米,容积率2.5,计容建面4.91万平方米,初始总出让价22.58亿元。   随后的接近一年半时间里,金地在上海便再无任何项目新增。而随着上海奉贤铂悦华庭、上海铭望雅筑(上述徐汇区康健街道N05-10地块项目)、上海金卓雅苑等项目的推售,金地在上海就再没有新项目补充,也就造成金地在上海货量的断供。   实际上,金地对上海土地市场的“轻视”和近年来其土储策略城市下沉不无关系。   数据显示,从金地新增土储城市能级布局来看,2010-2014年,主要以一二线城市为主,三四线为辅。2015 年开始,其土地投资布局战略更趋均衡化,坚持布局一二线城市的基础上,有意识增加弱能级城市的投资力度。   策略的改变,也就造成在拿地金额上,金地在一线城市的投资金额占比从2015年的42%逐年下降。在2016年至2018年,每年的一线土地投资金额占比分别为26%、27%、19%,在2019年更是跌至4%。   显然,随着项目逐步清空,金地也着急补仓。今年上半年,金地在一线城市的投资金额占比一举成为一线、二线、强三线中占比最多的,达到33%。   而年底再次补仓,或许也意味着,金地要再次抢回“失去”的上海。
  • 金牌大只是什么网站_突发:大华击败金茂拿下普陀区石泉社区商住办地块

    金牌大只是什么网站_突发:大华击败金茂拿下普陀区石泉社区商住办地块

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      新浪乐居编辑 梧桐树 今日(12月18日)普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住办地块经过102轮竞价被大华集团拿下,成交总价30.6亿元,平均成交楼板价47434.1元/平方米。大华赢下普陀石泉社区抢地大战         竞买开始前,普陀区房管局相关负责人士表示,目前政府坚持住房是用来住不是用来炒原则,执行“房价地价联动”规则。并表示当前地块住宅部分起始楼板价为53851元/平方米,而周边商品住宅房价约在92000元/平方米。希望各家企业谨慎出价。   普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块现场共有4家房企申请参与竞拍,分别是:1号中建、2号中骏、3号金茂、4号大华集团。   现场竞价前10轮基本是2号中骏与4号大华集团之间展开争夺。从第11轮开始,3号金茂开始加入战局进行报价。战至第16轮,中建集团也加入战局。第80轮后,3号金茂与4号大华形成两家争夺格局,同时价格也来到了30亿大关。最终战至102轮,大华集团以30.6亿拿下地块。   普陀区石泉社区商住办地块出让面积为25599.4平方米,起始总价26.03亿元,起始平均楼板价约为40350元/平方米,住宅部分楼板价53851元/平方米。地块要求住宅中小套型建筑面积须占80%以上,住宅类产品最大户型建筑面积不得大于100平方米。 地块位置图   从地块位置上来看,这幅地块位于普陀区石泉路街道。地块位于市区传统居民居住社区内,周边是石泉六村居住小区,北邻华池路。石泉街道住宅小区多为上世纪80年代建造的售后公房,板块居民居住已久周边配套成熟。   医疗资源方面,医院有上海市同济医院,上海第十人民医院,石泉街道社区卫生服务中心,上海市普陀区中心医院等医疗设施与机构。   教育资源方面,上海市北海中学(管弄路分校),管弄新村小学、上海市宜川中学,中远实验学校、上海市甘泉外国语中学(宜川路),上海市培佳双语学校都在周边。根据2019年幼升小学划分信息,石泉六村对口的是洵阳路小学。这幅地块对口学区将以规土局具体公告为准。   交通方面,该地块距离地铁7号线岚皋路站直线距离为433米,出行依靠公交地铁非常方便几乎没有障碍。   目前,石泉社区周边没有在售新房项目。根据某二手房网站显示,目前石泉六村二手房价格约在5.4万元/平方米左右。
  • 无极4下载_北京顺义5.6万平科研项目整体转让

    无极4下载_北京顺义5.6万平科研项目整体转让

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      乐居财经讯 韩小可 12月11日,乐居财经获悉,北京顺义5.6万方科研项目整体转让。   据了解,该项目位于北京顺义,占地面积约5.6万平,总建面约8.6万平,其项目主体及外装修已全部竣工验收完毕,且无其他债务债权纠纷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 无极4下载_融创+华发:127.1亿元摘深圳宝安区一宗商住用地

    无极4下载_融创+华发:127.1亿元摘深圳宝安区一宗商住用地

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      乐居财经讯 李礼 11月23日,深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元摘得深圳宝安区A301-0575地块。   广东省深圳市于今日集中出让8宗居住用地,分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区。总土地面积73.22万平,总建筑面积224.08万平,总起始价294.42亿元。其中,深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元摘得宝安区A301-0575地块。该宗地代码为440306602027GB00364,位于宝安区沙井街道。出让面积436809.61㎡,起始价127.1亿元,竞买保证金63.55亿元,最高限价184.15亿元。   出让文件显示,本次出让宗地住宅类型为可售型人才住房,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市宝安区住房和建设局(以下简称宝安区住建局)负责接收、运营和管理。   本次出让宗地采用挂牌方式出让,限成交地价、限人才住房销售均价,先竞地价、后竞无偿移交的只租不售人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得原则确定竞得人。     据了解,融华置地成立于2020年11月6日,注册资本70亿元,法定代表人田军,股权结构中。深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有融华置地51%股权,珠海华发房地产开发有限公司持有其49%股权。