首页 - 无极平台网站 的标签存档53
  • 无极4下载官网_如何办理村镇个人住宅建设许可证?

    无极4下载官网_如何办理村镇个人住宅建设许可证?

    无极5登录
    随着我国大力扶持乡村振兴,农村的发展越来越好,不少人选择了回乡发展,助力家乡的发展。 既然回乡发展,那么居住的条件与环境将是大家需要重点考虑的事情。那么,村镇个人住宅建设许可证要怎么办理呢?下面给大家汇总一下需要整理准备的资料与流程。 1、怎么办理? 农村居民建房,村镇个人住宅建设许可证怎么办理?根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》可知,共有四项主要的流程: 第一,农村居民需要向户口所在地的村民委员会提出书面申请; 第二,村委员会要在征求村民小组的意见后,把申请报送到乡或镇的人民政府; 第三,乡或镇的人民政府在接到申请后,需要判断申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核;涉及到使用农用地的,必须依法办理农用地转用的审批手续; 第四,经审核后,上报到县国土资源局,再发农村个人住房建设用地批准文件。 注:有些地方出台地方法规、规章,要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》,依其规定。 2、办理需要哪些资料? 办理的第一步,向所在地的村民委员会提出书面申请时,需要准备哪些资料呢?总共是六项资料: 一、—式5份《村民住宅建设和用地申请表》; 二、户口簿及家庭成年成员的身份证复印件; 三、申请人同意退出原使用的住宅用地,并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外); 四、属危房改建的,应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书; 五、拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的,应当取得各所有权人一致同意,并签订书面协议等; 六、具有相应资质建筑设计单位的设计图,或者选用标准通用图。 3、审批流程是怎样的? 办理村镇个人住宅建设许可证的第二步到第四步中,它的审批流程是怎样的? 首先,村委会审议、征求意见。 与建房户沟通安排建房基地,审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示;公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见,报镇乡政府。 然后,镇乡政府现场勘测、审核。 组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测,并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围,在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。 接着,利用原宅基地改建的。 不需办理用地批准手续,直接办理规划建设许可手续,符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》,村民即可开工建设。 最后,新建、扩建的报送到市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。 符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后,由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。 总结 以上便是有关村镇个人住宅建设许可证的办理步骤、所需资料与审批流程。只有得到村镇个人住宅建设许可证的房屋才属合法建筑,违建的话,很有可能得不偿失哦!
  • 无极4下载官网_第二批全国乡村治理示范村名单

    无极4下载官网_第二批全国乡村治理示范村名单

    无极4注册
    北京市 : 朝阳区黑庄户乡小鲁店村 门头沟区清水镇梁家庄村 房山区大石窝镇王家磨村 通州区永乐店镇老槐庄村 顺义区龙湾屯镇柳庄户村 昌平区延寿镇湖门村 大兴区长子营镇小黑垡村 平谷区大华山镇梯子峪村 怀柔区渤海镇北沟村 密云区河南寨镇套里村 延庆区张山营镇西大庄科村 天津市: 滨海新区海滨街道联盟村 西青区精武镇付村 津南区小站镇迎新村 北辰区青光镇韩家墅村 武清区河北屯镇李大人庄村 宝坻区大口屯镇西刘举人庄村 静海区团泊镇张家房子村2 宁河区七里海镇任凤村 宁河区东棘坨镇毛毛匠村 蓟州区穿芳峪镇东水厂村 河北省: 石家庄市正定县新安镇吴兴村 石家庄市井陉县秀林镇南秀林村 石家庄市高邑县大营镇中大营村 石家庄市井陉矿区贾庄镇贾庄村 承德市平泉市桲椤树镇桲椤树村(社区) 承德市兴隆县半壁山镇靳杖子村 承德市滦平县平坊满族乡于营村 承德市丰宁满族自治县胡麻营镇河东村 承德市承德县新杖子镇苇子峪村 张家口市张北县小二台镇德胜村 张家口市万全区安家堡乡第七屯村 张家口市涿鹿县五堡镇杨窑村 张家口市蔚县宋家庄镇郑家庄村 秦皇岛市海港区石门寨镇柳条庄村 秦皇岛市昌黎县昌黎镇杏树园村 秦皇岛市卢龙县木井镇邸柏各庄村 秦皇岛市青龙县隔河头镇大森店村 唐山市曹妃甸区第三农场北常坨村 唐山市滦南县胡各庄镇西胡各庄村唐山市迁西县东莲花院镇东城峪村 唐山市丰南区东田庄乡崔庄户村 廊坊市固安县彭村乡荆垡营东村 廊坊市霸州市南孟镇田各庄村 廊坊市三河市杨庄镇中门辛村 廊坊市大城县南赵扶镇中赵扶村 保定市易县安格庄乡田岗村 保定市竞秀区大激店镇郄庄村 保定市满城区于家庄镇庞村 保定市高碑店市北城街道兴隆屯村 保定市阜平县龙泉关镇骆驼湾村 保定市唐县齐家佐乡西胜沟村 沧州市盐山县盐山镇韩桥村 沧州市黄骅市齐家务镇西北村 沧州市吴桥县曹洼乡前李村 沧州市南皮县刘八里乡双庙村 沧州市东光县连镇镇小邢村 衡水市故城县房庄镇董学村 衡水市冀州区冀州镇双冢村 衡水市深州市东安庄乡小寺庄村 邢台市柏乡县内步乡北大江村 邢台市信都区浆水镇前南峪村 邢台市清河县油坊镇油坊村 邢台市隆尧县固城镇小孟村 邢台市沙河市新城镇前升村 邯郸市冀南新区林坛镇裴村 邯郸市馆陶县寿山寺乡古高庄村 邯郸市永年区刘营镇朱庄村 邯郸市成安县道东堡镇曲村 定州市高蓬镇钮店村(社区) 雄县雄州镇黄湾村 山西省: 太原市尖草坪区向阳镇南翟村…
  • 金牌大只是什么网站_经过合村并镇,那些拆迁了的农户,现在都怎么样了?

    金牌大只是什么网站_经过合村并镇,那些拆迁了的农户,现在都怎么样了?

    无极5登录
    合村并镇是为了服务乡村振兴,农业农村现代化发展顺利、农民富裕起来是乡村振兴的最终目标。农村要合村并镇,农村拆迁补偿是免不了的。而一般情况下,有3种农村拆迁补偿的方式:货币补偿、产权调换、房屋成新。 那么,经过合村并镇,那些拆迁了的农户,现在都怎么样了? 首先,我们来说说农民在过去对拆迁的态度是什么样的。 在过去,大部分农民对拆迁的态度都是持消极的状态,主要是因为补偿的力度不足。换个角度去理解,如果不拆,那么未来的20年甚至30年的生活都能够得到保证,但拆迁之后,也许只能保证那么5年或者10年。 除了补偿标准各个地区都不一样外,而拆迁的地址很大概率会远离原来的住址,那就意味着远离赖以生存的耕地。同时,为数不多的补偿款也不一定一次性发放,这就让人更加没有安全感,所以很多农户都不愿意拆迁。 但是,农民现在对拆迁的态度与过去截然相反,甚至有的农民在期盼着拆迁一天的到来。如果要问是什么改变了农民的想法,那必然是那些已经拆迁了的农户,拥有了更好的生活! 地理位置优越的农村,拆迁后都能够获得较好的经济补偿与社会保障;而地理位置较差的农村,也能够实现一次性提高生活水平的转变机会。这一切,都得益于拆迁的规范化与标准化,更重要的是,拆迁以农户的最大化利益为先。 拆迁,经过多年的实践,已经可以总结出一套标准:从切实解决农民生活中的实际问题出发,妥善安排食宿、照顾好老弱病残等弱势群体、能够完成作出的承诺,那么,农村拆迁自然能够受到拥戴。 当然了,也可能存在不和谐的拆迁事件。而我国新颁布的土地管理政策已经明确规定,不能使用各种手段(例如入学)强迫或威胁农户必须进行拆迁或土地流转,“三权分置”政策既为土地流转提供了便利,更是为了保障农户的土地权益。拆迁,应尊重农户的意愿,并不能强制农户、损害农户的利益。 这些年推出了“合村并镇”的政策,能有效解决农村人口流失严重的问题,还能节约土地资源、高效利用。因此就目前来看,经过合村并镇,那些拆迁了的农户,大部分都过上了比之前更好的生活,所以大家都是比较期待的! 对于这个话题,相信你一定有自己的看法,欢迎留言到评论区,大家共同探讨! 土地中介到哪培训?免费自学课程,点击领取!地合小程序内则直接点击下图。
  • 无极平台网址多少_河南农村85万建三层别墅,比效果图还漂亮

    无极平台网址多少_河南农村85万建三层别墅,比效果图还漂亮

    无极5官网
    要想在农村盖一栋实用又美观的小别墅,设计的作用不可小觑,有一份详细的全套图纸指导建房,施工快捷省心又省力;相反,若是没有图纸可参考,出了事可就追悔莫及了。 今天就以葛先生的晒家为案例,详细解说农村建房图纸的重要性。 上图便是葛先生的新家,从2018年开始修建,85万的造价搞定主体、外观、水电、庭院等。 本着所有事情都做到位的原则,在图纸购买上,葛先生也是多方挑选,最终选择了这套编号为736户型图。 毕竟我们的图纸非常详细,结构图、施工图、水电图一应俱全,只要督促师傅严格按照图纸施工就行了。 户型基本信息 占地尺寸:15.3m*12.3m 占地面积:186.27㎡ 建筑面积:482㎡ 总 高 度:12.9m 房屋从2018年5月开建,同年10月底施工队撤离,五个月的时间建成这栋别墅,着实令人羡慕。 施工队干活细致用心,基础搞定就开始主体施工,首层砌筑并做好圈梁、构造柱、马牙槎;预留出门窗过梁,搭建好满堂脚手架,工期没必要追求快,一定要稳准狠,稳扎稳打盖房才是正确的选择。 一层楼面施工。 还是按照一样的顺序,二层砌筑,16字方针运用得当,墙体砌筑没有一点毛病,施工队请得好就是省心。 现在很多农村家庭都喜欢做一个挑空客厅,美观不说,自己的面子也有光。但是挑空客厅不是嘴上说说而已,一定要根据自家的实际情况设计。 层高要符合要求,不能低于4米;跨度也不能太大,小于4米合适,大于6米危险,好在葛先生的这栋房子符合要求,施工也得心应手。 楼面模板安装,双层钢筋网布设到位,管线预埋其中,等待后续现浇。 建房的时候正值酷夏,楼面洒水一定要注意,七天不可少,再铺一层麦草席或者塑料薄膜,保持湿润即可。 三层施工。 坡屋顶施工,一定要根据楼板的跨度及高差确定一个合理的坡度比,这样的坡屋面的排水效果才能达到最好。 一般来说坡屋面的坡度应该大于等于 10°且小于 75°之间。 混凝土混凝土现浇,养护好后再做柔性防水。 历经数月的施工,房屋雏形已经有了大致样式,三层别墅深得农村人的喜爱,最后的重头戏:外观美化,更能赋予这栋别墅独特的魅力,也是比效果图还要好看的原因。 房屋外立面采用真石漆喷涂,基面处理好后打一层封闭底漆,再贴线条胶带,如果不想把墙面装饰成瓷砖风格,可省略不做。 接着便是重要的真石漆喷涂,先从院墙做起,再到房屋主体。 效果图配色清新明快,但在实际建房中,色调还需更重一点,这样才能突出房屋应有的质感。 深邃的午夜蓝瓦片,给房屋镀上了一层独特韵味;檐口线条配色又采用红棕搭配,与屋顶相得益彰。 房屋立面采用米黄真石漆喷涂,色调统一,更显大气;纯白栏杆与雅灰勒脚,又增加了别样风采,这样的农村别墅,绝对吸引眼球。 室内旋转楼梯、挑空客厅、屋顶露台、葫芦柱栏杆正在按序施工,施工队细心干活,力求葛先生可以早早入住新家。 最后再安装好门窗,通水通电,再把清理周围的建筑垃圾,这栋房子就算完成的,剩下的内装环节就看房主葛先生自己安排,选择合适的装修风格,事半功倍。 不得不说,这栋房子修建得实在有品位,这也是多方互惠合作的结果,不仅有图纸指导施工,还有施工队用心干活,力求做到跟图纸相匹配,不放过任何一个细节。 精致的檐口、质感十足的立面真石漆、讲究的落地窗与挑空客厅,正是这些细节设计,让这栋住宅提升品质,成为周围村落里数一数二的建筑。 傍晚时分,群星璀璨,斑驳的月光洒在院内,卸掉扛在肩上的重担,独享此刻静谧时光! 关注住宅公园,更多农村自建房户型图欣赏,还有建房小知识,一手掌握。 文章转载自头条号-住宅公园 土地中介到哪培训?点击免费领取课程,7天即可入行!
  • 无极娱乐首頁_国庆来袭,粮价的走势如何?

    无极娱乐首頁_国庆来袭,粮价的走势如何?

    无极5
    近期粮食市场可谓是迎来了短暂的春天,从中秋开始,玉米、小麦行情止跌回涨,让人对此欣慰不已,特别是玉米贸易商,一直在赌后市,如果粮价不涨,那可就要亏损太多。不过让人不解的是,稻谷行情从年初一直低迷至今,今年再次迎来了丰产,农民却不丰收,这是咋回事? 1、玉米强势归来 伴随着国庆节日的临近,市场对玉米淀粉的消耗逐步增加,深企的订单也有所增多,从而加快对玉米的采购,带动了一波价格反弹。同时,近期华北主产区雨水一直不停,运输不是太通畅,结果企业到货量减少,为了抢购玉米,工厂也逐步抬高行情。 而前期玉米价格跌至1.25元,相比小麦的1.3元要低上不少,这也意味小麦用于饲料上的需求大减,不少饲企也加快抢购低价玉米,从而也带动了玉米涨价。 从今天行情来看,山东一带价格继续上涨,如寿光金玉米涨了3分,价格为1.36元/斤;天力药业涨了2.7分,价格为1.357元/斤;熙来淀粉涨了2.5分,价格为1.37元/斤;成武大地涨了2分,价格为1.265元/斤;沂水大地、昌乐盛泰、邹平容海各涨1.5分,价格分别为1.305元/斤、1.35元/斤、1.395元/斤。 伴随着行情上涨,今天山东均价已回归1.3元大关,为1.32元/斤。而随着接连持续的降雨,玉米购销严重,山东、河北基层行情基本处在停滞状态,随着产量减少,企业的需求增多,从而带动行情上涨。 如今的新粮还没有大规模收割,主要是天气不利,玉米采收比较困难,且农田积水太多,只能人工采收,收割成本高、效率低。从河南、山东的反馈来看,玉米的霉变、发芽情况较多,且亩产减了300-400斤左右,其品质不是太好,企业不愿意高价收购,可农民的种植成本高,如今又减产,价格太低大家不愿出售。 而在东北一带,目前有大量粮源锁死,因价格低粮商不愿出售,接下来还是要加快粮源的流通,将其运往山东、黄淮一带。不过好消息是中储粮已出手,在东北一带竞价收购,这对刺激当地的粮价上涨有利。 目前来看,玉米还有继续上涨的空间,毕竟东北一带仍在1.2元左右,行情偏低。不过新玉米品质不是太好,后期长势不大。 2、小麦冲高1.35元 今年的小麦行情总体利好,新麦开秤价就达到了1.2元以上,而贸易商建库成本在1.25元左右。目前市场均价为1.3041元/斤,可见粮商出手就能赚上一笔, 不过依旧有粮农还在等价,大家也渴望麦价涨破1.35元,不过今年一整年,麦价均在1.3元左右徘徊,除了优质麦,普麦很难涨至这个价位。毕竟就算是1.3元也已是历史高位,本以为中秋后行情走跌,却没想麦价继续上涨。 从今天行情来看,禹城五得利反弹0.5分,价格为1.307元/斤;发达西区反弹0.3分,价格为1.298元/斤;利生济宁反弹0.7分,价格为1.29元/斤;华统面业反弹0.6分,价格为1.305元/斤;金沙河南和、沙河反弹0.5分,价格为1.307元/斤;新乡、大名五得利各涨0.5分,价格为1.305元/斤。 此次行情走高,一是北方气温降幅快,面粉需求加大,迎来了常态化旺季,支撑麦价高涨;二是雨水偏多,面企到货量不多,再加上不少粮商等涨不愿出售。 有传闻10月将启动拍卖工作,如果真是如此,那小麦冲高1.35元的概率不大,行情或稳中走低。 3、稻谷丰产不丰收? 近期稻谷行情可谓是低迷不振,其市场对大米的采购需求偏差,米企库存稻谷偏多,对新米采购意愿不多,整体随采随用。随着新稻的上市增多,行情迎来了“高开低走”的局面,主要是陈稻余粮偏多,一直没有消化,因此价格持续走低。 目前中籼稻已上市,但行情没有太多利好刺激,大概率要启动托市收购,目前行情主要靠中储粮收购支撑。而从官方预测来看,今年稻谷产量继续增高,不过在丰产的同时,价格偏低,农民的种地成本比较高,恐怕稻价难以反弹。 稻价行情走低,主因就是大米的需求不多,市场走货偏低,米企的产能过多,结果迟迟消化不了,价格也迎来了下滑。不少米企也已出现了一波亏损,行情不尽人意。 那么国庆来袭,稻米行情是否会迎来逆转呢?目前依旧没看出苗头,毕竟我国库存稻谷还有一亿多吨,而稻谷用于饲料上的性价比不高,饲企多不愿采购稻米。 文章转载自头条号-惠农圈
  • 无极4注册链接_《土地管理法实施条例》9月1日正式实行,共12个要点,建议收藏

    无极4注册链接_《土地管理法实施条例》9月1日正式实行,共12个要点,建议收藏

    无极5登录
    第二次全面修订的《土地管理法实施条例》,从今年9月1日起正式施行。新的条例里,有哪些亮点?可以如何更好地保护耕地?怎样才能更好地保障农民合法权益?让我们一起来盘点一下《中华人民共和国土地管理法实施条例》12个要点。 1、严格控制耕地转为非耕地 守护18亿亩的耕地红线,严禁耕地“非农化”“非粮化”,这是一直以来都非常重视的事情。几乎所有的土地相关政策,都在反复强调这个事情。 2、明确耕地保护的责任主体是省级人民政府 政策的执行,监督者都必须要落到实处,才能发挥政策的作用。当没有明确责任主体时,“有人破坏耕地”这个问题就会像个蒲公英一样,到底会飘去哪儿呢?不知道。 最终问题只会不了了之,所以必须明确耕地保护的责任主体是省级人民政府,这样才有助于促进问题的解决。 3、建立耕地保护补偿制度 以浙江舟山为例,当地对一般耕地,每年补偿30元/亩;对永久基本农田,每年补偿40元/亩;而对永久基本农田示范区,则是每年补偿50元/亩。如果是占用耕地,则按照“占多少,补多少”的原则,补充数量和质量相当的耕地。 4、细化土地征收程序 将土地征收流程细化,予以公布。那么,在遇到土地征收时,就可以对比参照,判断征收方是否按照法定程序实施征收。如果发现征收方存在违法行为,则可以及时依法维权,保障自己土地的合法权益。 土地征收程序有6步:①发布土地征收预公告;②组织编制征地补偿安置方案,并进行公告和听证;③签订征地补偿安置协议;④申请土地征收审批;⑤发布土地征收公告;⑥实施土地征收。 5、明确集体经营性建设用地入市交易规则 明确集体经营性建设用地入市交易规则,有助于鼓励乡村重点产业和项目使用集体经营性建设用地。同时规定了可以用于入市交易的土地类型、土地用途、交易前提、交易方式等,规范对于集体土地的管理。 6、保障农村村民的宅基地权益 土地流转,是大势所趋,也是乡村振兴的必经之路。但是,多个政策的颁布,都强调农民主体、尊重他们的意愿,不能以任何手段迫使农村村民放弃宅基地权益。而“三权分置”是为盘活宅基地作保障,让其有序流转,受法律保障。 7、持续优化建设用地审批流程 减少审批层级、简化审批材料、合并审批事项,这项举措有助于盘活农村集体土地。切实站在农村村民的角度去处理问题,鼓励土地入市。 8、构建国土空间规划管理制度 强化空间规划意识、构建管控边界、细化空间约束指标,国土空间规划的管理制度有利于提高土地节约集约利用水平,保障土地的可持续利用。 9、完善临时用地管理 避免出现久占土地的情况出现,明确规定临时用地的期限是2年,如果是用于周期较长的基础设施建设,那期限不能超过4年(特殊情况除外,例如法律、行政法规另有规定的)。 除了时间上的限制,土地使用者需要在临时用地期满后,一年内完成土地复垦,使其达到可供利用状态。 10、为土地监察权的行使划定边界 对土地利用和土地管理情况进行督察,可包括耕地保护、土地节约集约利用、国土空间规划编制和实施、国家有关土地管理重大决策落实、土地管理法律法规执行、其他土地利用和土地管理。 我国将土地督察制度上升为法律制度,明确国家自然资源督察机构行使土地督察权的方式,有利于确保土地督察在法治轨道上运行。 11、挂牌出让有了法律地位 挂牌出让方式是在多年的土地管理实践中探索出的具有强大生命力的市场化配置建设用地使用权的出让方式,它的法律地位,是从行政法规层面确立的。 而确定土地使用者的方式可以是双方协议,还可以是拥有竞争性的招标、拍卖、挂牌等。 12、加大对土地违法行为的处罚力度 为了更好地保护土地、合理利用土地资源,只靠呼吁,是难以实现的。所以,必须完善了处罚措施,增加了法律责任规定,同时提高了处罚额度。为了加大对土地违法行为的打击力度,才能有效地保护耕地。 以上便是《中华人民共和国土地管理法实施条例》12个要点,对于新实施的政策,你有什么样的看法,欢迎留言!
  • 无极4怎么当代理?_“一户一宅”的数量与面积,分别是什么标准?

    无极4怎么当代理?_“一户一宅”的数量与面积,分别是什么标准?

    无极4注册
    随着“一户一宅”的普及,很多人都按着字面的意思去理解,指的大概是一个户口本,只能拥有一个宅基地。与此同时,如果是通过合法渠道取得的宅基地(例如继承)那么,无论继承者是否宅基地所在村的集体组织成员,又或者已经拥有一块宅基地,均可合法取得该宅基地。 而“户”,则有权利在宅基地上建房居住,同时也是该村集体经济组织成员家庭(人数不等)。需要注意的是,宅基地面积与建房面积都是有一套可衡量的标准,那么这套标准与“户”的人数有关系吗? “一户”的数量是多少?“一宅”的面积又是多少? 首先“户”即指户口本,户口本上所登记的人都是同一户,人数不受限制。根据户口本上的人数,一到三个人是小户、四到五个人为中户、六个人以上则为大户。为了公平与合理,宅基地的面积分配也会与人口数挂钩的。 一宅,无论面积多少,宅基地是相连的一块地,不会因为面积的原因而分布在不同的地方。而面积则必须小于或等于当地的规定标准(已知不同地方的标准是不一样的)。也就说,宅基地面积的确定可以是按户确定、可以是按户的人口数确定、又或者是按人数阶段性确定。 举个例子,如果规定的标准是15平方米/人、一户最多是90平方米。那么,如果户口人数是3人,分配面积为45平方米(3*15平方米);如果户口数是7人的大户,分配的面积也不能超过90平方米。大户可通过分户去合法申请宅基地,以解决人均面积不足的情况。 所以,首先要知道自己所处当地的规定标准是什么,然后才能知道自己的宅基地面积是否合符规定。不同的地方,所定下的标准是不一样的,毕竟需要因地制宜。 如果“一户一宅”超出了面积,该怎么办呢?可以去租用超出部分的宅基地。跟宅基地面积分配一样,不同地区采取不同的标准,一般情况下都是按照超出部分的面积,去进行阶梯收费。当然了,合法超出面积的才能这样,违法情况下超出面积,只能是限时拆除。 农村宅基地的审批、分户、建房等越来越严格,主要是为了提高土地利用率、规范土地管理。“一户”的数量不限,“一宅”的面积有地方的规定,说到底,也是想要保障农民的合法权益,只要是合法的,都能确权。
  • dz无极4能提现吗?_重磅!官方答宅基地热点问题(下)

    dz无极4能提现吗?_重磅!官方答宅基地热点问题(下)

    无极4注册
    划重点: 1、没有权属来源材料的宅基地如何确权登记? 2、一户多宅能不能登记? 3、宅基地确权登记中的“户”如何认定? 4、宅基地超面积如何登记? 5、非本农民集体经济组织成员取得宅基地能不能登记? 6.如何保护农村妇女的宅基地权益? 7.农民进城落户后其宅基地能不能确权登记? 8.农民集体经济组织成员之间互换房屋如何确权登记? 9.农民集体经济组织成员之间转让、赠与宅基地上房屋如何确权登记? 10.合法宅基地上房屋没有符合规划或者建设相关材料能不能登记? 11.换发房地一体不动产权证书时,房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致,如何处理? 12.换发房地一体不动产权证书时,宅基地测量面积与原登记面积不一致的,如何处理? 13.农村简易房、临时性建(构)筑物能不能登记? 14.宅基地批准使用后一直未办理登记,若原批准使用人死亡的,能不能申请登记? 15.同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人,申请办理房地一体不动产登记的,如何处理? 16.根据国家法规政策,哪些宅基地、集体建设用地不予登记? 问 9、农民集体经济组织成员之间 转让、赠与宅基地上房屋 如何确权登记? 经宅基地所有权人同意,在本集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋,导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的,可以依法予以确权登记。 转让、赠与宅基地,申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的,参照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定,提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体内部转让、赠与协议等材料办理登记。 《国土的资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号)规定,历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权登记。 问 10、合法宅基地上房屋没有 符合规划或者建设相关材料 能不能登记? 《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(自然资发〔2020〕84号)规定,对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的,地方已出台相关规定,按其规定办理。 未出台相关规定,位于原城市、镇规划区内的,出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的,在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料;位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施后建设的,由集体经济组织或者村民委员会公告15天无异议或者异议不成立,经乡(镇)人民政府审核后,按照审核结果办理登记。 问 11、换发房地一体不动产权证书时, 房屋测量面积与原房屋所有权证面积 不一致,如何处理? 换发房地一体不动产权证书时,房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的,应当以精度高的测量方法测得的面积为准。运用同种测量方法测量,属于精度误差范围内的,以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成面积不一致的,当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料,申请变更登记。 问 12.换发房地一体不动产权证书时, 宅基地测量面积与原登记面积 不一致的,如何处理? 农民集体经济组织成员经批准建房占用宅基地的,按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的,地方有规定的,按地方规定办理。地方未作规定的,按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号)规定的分阶段处理原则办理: 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。 1987年《土地管理法》实施后,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过批准面积建设的,不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的,在补办相关用地手续后,只登记批准部分,超出部分在登记簿和证书中注记。 历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权登记。 问 13、农村简易房、 临时性建(构)筑物能不能登记? 农村简易房、圈舍、农具房、厕所等临时性建(构)筑物,没有符合规划或者建设的相关材料,一般不予登记。 问 14、宅基地批准使用后一直未办理 登记,若原批准使用人死亡的, 能不能申请登记? 宅基地是以“户”分配和使用的,只要“户”中还有其他成员,批准使用人的死亡就不影响该“户”的宅基地使用权,可由现在的户主申请登记。如果“户”中已没有其他成员,按照《继承法》规定,宅基地上房屋可由继承人继承,因继承房屋占用宅基地的,可按规定申请登记,并在不动产登记簿及证书附记栏中注记。 问 15、同一宗宅基地上多个房屋属于 不同权利人,申请办理房地一体 不动产登记的,如何处理? 同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人,申请办理房地一体不动产登记的,应当区分不同情形进行处理:(1)属于新型农村社区或多(高)层多户农民公寓的,按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定,办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。(2)属于因继承、分家析产等原因,造成房地权利主体不一致,若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割,分割的宅基地经县(市)自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准,可以分别办理登记;若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的,按照宅基地使用权共同共有办理登记。(3)属于存在民事纠纷的,待纠纷解决后予以确权登记。 问 16、根据国家法规政策,哪些宅基地、 集体建设用地不予登记? 《不动产登记暂行条例》第二十二条规定,登记申请有下列情形的,不动产登记机构应当不予登记:(一)违反法律、行政法规的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(自然资发〔2020〕84号)规定,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。凡有上述情况的宅基地、集体建设用地,不予登记。
  • 无极4下载_农村土地出租合同,有哪些要点?

    无极4下载_农村土地出租合同,有哪些要点?

    无极5
    农村很多土地处于荒废、无人打理的闲置状态,为了提高土地的利用率,土地流转是一个可行的办法。了解土地政策、按程序操作,签订土地流转合同和相关部门的鉴证都是有必要的。若是土地流转的过程不规范,就会出现很多问题无法追责。 例如,被承包的土地经营不善或没有遵循法律法规去经营(改变土地使用用途、使用违禁农药等等),承租人“跑路”,最后农民收不到租金或土地被废;又或者是,承租人做好了所有的种植准备,然后出租人突然反悔。 为保障双方的合法权益,土地流转签订的合同不能马虎,那有哪些注意要点呢? 要签订合同的前提当然是拟定这份合同,一般都是国土局依法拟定妥当的格式合同,承租方和出租方都无需自行拟定。这份合同内,有以下几点需要明确清楚,不能含糊: 1. 出租地块的位置、大小; 这位置当然不需要使用到经纬度这种难以看懂的描述,可以使用图片与文字相结合的模式,准确而清楚地说明位置、大小。 2. 出租地块用途; 根据《中国人民共和国土地管理法》,国家实行土地用途管制制度,严格限制农用土地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。所以,出租时,也应该向承租者声明这个问题,同时也要写清楚在条款内。 3. 租金收取时间,以何种货币作为结算币种; 租金是双方都关注的重点,明确收取时间,也要注明是何种币种。所有想当然的东西,都应该注明到合同内。 4. 土地使用条件的内容应注意与合同内容协调一致; 5. 不能协商解决的事情,可通过仲裁或诉讼方式解决; 这就是签订合同的保障,第三方的介入能够有效保证双方权利与义务。如果当事人既未在合同中设定仲裁条款,事后又未就提交仲裁达成协议的,可直接向出租土地所在地人民法院起诉。 6. 农村集体土地不能直接出租土地使用权; 这一点需要注意了,如果农村集体土地,须经依法征为国有土地后,按照拍卖、招标的方式取得后,和国土局签订合同。 农村土地出租合同,有哪些要点不能马虎?你记住了吗?
  • 无极4平台靠谱吗_申请宅基地建房,审查要多久?

    无极4平台靠谱吗_申请宅基地建房,审查要多久?

    无极5官网
      农村居民想要在宅基地用地建房,提交申请后,就开始迫不及待,总是觉得——我的申请都写得很清楚明白了,批复应该很快就下来了吧!然而,批复却没有预想那样的速度下达!   熟悉审查流程,有助缓解这种焦虑,那我们这就来说说宅基地建房的申请审查要经过哪些组织审查,让等待不再是盲目(以免气坏自己,错怪别人)。   首先要知道,负责对农村村民住宅用地进行审核批准的是乡镇政府,会出具《农村宅基地批准书》。而要拿到这份批准书,期间需要经历以下5点程序: 1、符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。   通常这份书面申请都可以直接到村委会索取,村民只需要按照格式如实填写便可。同时,也需要复印一些权属资料,这些可以提前向村委会确认,以免来回跑几趟。 2、村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。   宅基地用地建房,要符合《土地管理法》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的要求,所以村民小组需要对村民提出的申请进行讨论、确认。由一开始就抓紧流程,以免后期有疏漏导致效率下降。 3、公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会审查。 4、村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。   由脱贫攻坚转到乡村振兴,这个过渡期内,村内的规划未必能即时更新。而村组织对宅基地用地建房的审查,除了进一步确认审查提交的资料,更重要的是结合拟用地建房的未来规划,评定此申请的可行性。 5、审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。   如果没有村民小组的话,申请等事项统一由村级组织办理,由村民代表会议讨论通过并公示,村级组织签署意见后报送乡镇政府。   综上所述,个人提出书面申请-->村民小组商议-->村组织审查-->报送乡镇政府,所以,宅基地用地建房的申请中,除去必要的资料核实外,公示是否有异议都是需要时间的一环。   期间,所需要到的文件总共有5份:《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》、《农村宅基地使用承诺书》、《农村宅基地和建房(规划许可)审批表》、《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。   而《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》则是房屋建好后的文件。   农业农村部、自然资源部就关于规范农村宅基地审批管理,出了一份通知。通知上也明确说明了各部门的工作要求:建立共同责任机制、优化细化工作流程、严肃工作纪律。   审查是需要花费一定的时间,出台的通知也以便民利民为主,所以,无需太心急!收藏这文章,申请不迷路!