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  • 南京深夜抛出楼市炸弹,下半场调控逻辑非常明显了!

    南京深夜抛出楼市炸弹,下半场调控逻辑非常明显了!

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      继深圳发布楼市收紧政策仅一周,首个跟进的城市来了!   7月23日凌晨,南京楼市爆出深水炸弹,南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政,涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。   从南京发布新政的时间点,很明显可以看出,南京亟需规范市场的紧迫性。作为最早跟进深圳新政的城市,总体内容和深圳政策的相似性较高。此次带来的信号意义非常强,这意味着在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的长期调控目标下,上半年市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。   01   政策力度小但较为全面   政策内容划重点!   1.收紧土地市场调控,土地出让执行“限房价、竞地价”   2.加大住宅用地供应,特别是中低价位、中小套型住宅用地供应   3.商品住宅向户籍无房家庭倾斜比例不低于30%   4.完善限购:离婚2年内购买商品住房,拥有住房套数按离异前家庭总套数计算   5.规范“万人摇”项目,开发商需制定针对性销售方案,现场公示的选房结果需与南京网上房地产公示同步   6.规范装修行为,保证装修标准与价格相符   政策的整体逻辑很好理解,即延续中央“房住不炒”的总基调,保障刚性需求,打击投机炒房行为,是对已有政策内容的查漏补缺。   首先,针对土地市场重点在于加大供应和控地价,要求继续严格执行“限房价、竞地价”。早在6月,南京就提出“限房价、竞地价”的限价政策,规定毛坯房最高销售单价不得超过地价均价的110%,保持地价稳定的同时,为土拍市场理性降温。   为优先保障无房刚性需求,南京新政从土地供应和开盘销售两方面加大对无房家庭的供应力度。首先,宅地供应层面,强调加大中低价位、中小套型住宅用地供应,优先满足刚性需求;项目开盘销售方面,明确商品住宅向户籍无房家庭倾斜比例不低于30%。   为了堵住“假离婚”的炒房漏洞,新政要求夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,使“离异炒房”再无可能。   总体来看,南京的投资投机氛围与深圳相比相差很远,市场相对更为平稳,因此南京整体政策力度与深圳相比力度较轻。   但南京政策比较全面,如特意提到了涉房媒体行业应加强自律,准确客观反映房地产市场情况,还针对中介提出了相关要求,实施全装修和升级装修等个性化新政,规范房地产市场。   预计下半年,南京整体地价受结构性因素影响有望进一步回落,对于离异购房的限购围堵一定程度上将抑制短期投机需求,刚需自住需求仍有望在下半年持续释放,南京整体成交热度也将在短期内保持稳中有降态势。   02   连续16个月房价指数超2%   南京收紧楼市政策,是在意料之中的事情。   7月15日,深圳发布楼市调控新政时,我曾说过深圳之后会有一些其他城市跟进,今年上半年全国27个城市中,南京认筹率超100%的新开盘项目数量达到36个,全国排名第二位,是出现过“万人摇”的城市之一。   表:2020年上半年27个调研城市认筹率超100%的新开盘项目数量   数据来源:CRIC机构调研   上半年,南京土拍热度居高不下,累计成交建面达604万平方米,同比增长26%。尤其4月量价齐升,上半年楼面价高于2万元/平方米的地块多达11幅,其中最高楼面价达到42398元/平方米。这也就能解释,为什么南京楼市政策首条便是加强土地市场调控。   从房价来看,上半年南京一二手房价全线升温,房价指数自2019年1月以来一路上扬,并在今年6月达到峰值,一手房销售价格环比涨幅曾在4月领涨全国。国家统计局数据显示,6月,南京一手房销售价格指数同比涨幅达到6.1%,二手房销售价格指数达到5.7%。新建商品房价格指数同比涨幅已连续16个月超过2%,尤其上半年以来,房价指数同比涨幅维持在3%以上的高位。   表:2019年1月-2020年6月南京一、二手房销售价格指数同比涨幅   数据来源:国家统计局   今年以来南京一手房和二手房的成交一直都在较高位置。   从具体的成交数据来看,2020年6月,南京商品房市场共成交94.69万平方米,同比增长9%,成交均价24949元/平方米,同比增长16.97%,二手房成交107.6万平方米,同比增长82.27,成交均价30278元/平方米,同比增长4.33%,成交套数达到11749套,同比增加61.3%。   表:2019年1月以来南京一手房供应和成交量价(平方米、元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   表:2019年1月以来南京二手房成交量价   (平方米、元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   03   下半场主基调:堵投机、保刚需   从目前整个市场情况来看,城市间的分化较为明显,对于较为活跃的城市,政策层面会给出一些信号去抑制。   7月2日至目前,已经有6个城市发布了或紧或松的楼市调控政策,其中杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市先后出台调控政策,其中,宁波一个月出台两次新政,及时“打补丁”。   也有城市悄然放松限售,比如长春于7月21日发布通知,在市三环区域内,二手住房交易不受购买时间限制。   实际上,横向对比各地的调控措施,均含有无房家庭有限认购或加大倾斜力度。   比如杭州明确要求均价在3.5万元/平方米以下房源向无房家庭倾斜比例不低于50%,宁波7月两次发布楼市政策,并规定不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购,南京则规定无房家庭倾斜比例达到30%。   精准调控,是此轮政策内容的核心。   从目前已出台调控政策的城市来看,下半场楼市风向越来越清晰。   对于炒房行为,推出极具针对性的调控内容。比如杭州针对高层次人才优先购房这一规定,补充高层次人才购房限售5年;深圳提高户籍人口购房门槛,堵住“落户即买房”的投机行为;同时针对万人摇项目,南京、深圳、杭州等均作出相关规范,打击一二手房倒挂而产生的炒房行为。   针对较为常见的“假离婚”骗取购房资格的投机行为,进行明确规范。比如深圳市住建局明确,将追溯购房人3年内所有离婚记录,南京也继续跟进,在政策中也有2年的相关约束。   结合市场规律来看,我认为单纯只是依靠政策本身,很难解决由于限价造成的一二手房倒挂的问题。这也是我反复提及的核心观点。   如果还是继续执行“地价”和“房价”的“双限”政策,那么,未来势必会继续引发一二手倒挂的现象,不解决“双限”源头,其实是不合理的。   不要把市场价格当成洪水猛兽,一旦市场价格放开,对市场或许会产生一次性的短暂冲击,但冲击力度,相对比较小而且可控,上海就是放开限价的典型案例,限价的放开对市场的影响并不那么的剧烈,反而更加促进了房地产市场的健康发展。   在当前市场环境下,利用行政手段推迟市场价格的上涨,并不是有效的解决手段,也不是解决问题的关键。总书记提出要构建市场化、法制化、国际化的营商环境,过度使用行政手段,与“市场化”、“法制化”的观点相违背。因此,无论是以“双限”抑制价格,还是以摇号的方式销售,都难以完全杜绝由于一二手倒挂问题而产生的投资投机行为。
  • 二手房:北上广深分化,深圳“领跑”

    二手房:北上广深分化,深圳“领跑”

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      2020年4月,一线城市房地产市场快速转暖,成交量环比增长37%,新房市场走出“回暖”行情。   反观二手房市场,疫情期间积累的刚需逐渐释放,北京市场整体行情呈现量增价跌趋势,上海刚需购买力则受疫情压缩,造成了成交均价的小幅回落,深圳表现出一二手房热度逐步上升的趋势,而广州则在四大一线城市走出了“独立行情”,二手房复苏程度不及新房市场。   新冠疫情是压缩了居民购买力导致复苏缓慢,还是刺激了报复性消费带来强势反弹?北上广深又将呈现出怎样的差异化行情呢?本次调研着眼于四大一线城市二手房市场,还原真实市场走向。   01 / 深圳   3月成交面积超去年月均   2019年以来,深圳二手房成交面积月度变化在下半年一直维持高位,月均成交面积维持在65万平方米左右,显著好于一手房。   步入2020年,二手房市场火热行情延续,刨除2月份受新冠疫情影响,成交锐减,1月和3月二手房成交面积依旧可观。   尤其3月份,在多数小区封闭式管理无法现场看房的情况下,单月成交面积也达到了70万平方米,属近半年来的高位,购房者热情依旧高涨,市场回暖显著。一季度二手房成交面积大幅提升,达到160.51万平方米,较去年同期增加74%,成交套数17578套,同比增加64%。   从成交均价变化来看,二手房房价保持稳定,2019年四季度以来基本都维持在5.8万元/平方米,主要原因在于目前二手房成交结构仍以90平方米以下2-3房的刚需户型为主,与一手房依托豪宅拉动房价波动上行形成了鲜明对比。   图:深圳2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   CRIC监测的4月周度数据来看,深圳二手住宅整体成交热度依旧高位维持,14-17周(3.30-4.26)成交面积为54.84万平方米,二手房的挂牌价格也有节节攀升的趋势,高性价比的二手房依旧是市场的热点。   二手房市场快速升温的主要原因在于:   新房供应严重不足,1-4月累计供应量同比下降70%,导致了一部分购房需求转向二手房市场。   学区概念驱动,对于深圳这类教育资源相对稀缺的城市而言,关内的南山、福田、罗湖等教育配套相对齐全的区域无疑成为购房者“必争之地”,以此带来了短期成交大热。   市场资金充裕、低廉且利差的存在助推“贷买房再抵贷”闭环形成,在市场资金充裕且相对成本低廉的事实下,假借疫后振兴中小企的春风,通过“借长债”-“购房后再抵押”-“借短债”的“物业抵押经营贷”闭环,既能获取不同期限贷款间利差,也能通过房产构筑避险资产。   去年“以小换大”二手房置换客群陆续收到银行放款,开始进场,也一定程度拉动了成交量的持续攀升。   图:2020年第1周-2020年第17周深圳二手住房成交面积(万平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   值得关注的是,近期光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上,这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。   这一轮整治并不限于光明区,二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源,均是本轮监管重点关注的对象。一旦行政性手段介入,预期5月深圳二手住宅成交均价有望维稳甚至稳步回落。   02 / 北京   整体行情呈现量增价跌趋势   2020年3月,北京二手住宅网签成交量为71万平方米,与2020年2月份33万平方米相比,环比上涨118%;与2019年3月份的136万平方米相比,同比下降48%;成交均价环比微跌,同比为正,基本维持在3万元/平方米,前期积累的刚需带动了市场复苏。   从区域成交量来看,朝阳区仍领跑区域二手房市场。北京近期无较大政策调整,除去新房分流影响,目前北京的楼市调控仍然是高压态势,松动的可能很小,市场的有效购房需求仍以刚需为主,房价也难有较大上涨空间。   图:北京2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   从CRIC监测的北京二手住宅4月周度数据来看,北京整体成交热度不减,4月延续了3月的“小阳春”态势,复苏显著,14-17周(3.30-4.26)北京二手住宅成交面积为98.25万平方米,逐步恢复至疫前月度平均水平。   二手住宅成交均价波动不会太大,受疫情影响,供应方面,中小企业现金流捉襟见肘,不排除部分小业主急于出售企业名下房源,缓解资金紧张问题;需求方面,部分延缓的购房需求正在陆续释放,目前主力面积段和户型也集中在90平方米以下二房和三房,可见刚需一族积极性相对较高。   图:2020年第1周-2020年第17周北京二手住房成交面积(万平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   03 / 上海   刚需主力驱动“量增价跌”   上海二手房市场同样在3月迎来了稳步复苏,据CRIC监测数据,上海3月单月二手住宅成交面积为119万平方米,环比大增261%,同比仍下降四成,不及2019年月均。   不过3月成交活跃度明显上升,新增挂牌房源量较2月有了跨越式增长,事实上,自2019年三季度以来,上海月度新增挂牌房源量一直处于逐月下行态势,疫后迎来反转也反映了业主渴望成交的迫切心态。   从成交均价来看,3月二手住宅成交均价有了小幅回落,由2月的4.3万元/平方米降至3.8万元/平方米,一方面源于供应量的激增造成了短期内的供过于求,价格下行;另一方面从成交结构来看,主力总价段仍旧在200-300万元,占总量1/3,刚需客群依旧是购房“中坚力量”,而这部分群体收入受疫情负面影响相对较大,购买力压缩也造成了成交均价的小幅回落。   图:上海2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   4月,从上海二手住宅周度数据来看,成交仍在回稳。   随着国内疫情得到初步控制,豪宅大卖、央行“放水”等利好消息刷屏,购房者乐观预期得以强化,尤其是因疫情延迟的刚性购房迎来了集中释放期,近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。   二手住宅的成交价格仍然延续了小幅下挫的趋势,挂牌价和成交价的价差在逐步缩小,部分业主为了缩短成交周期,也不乏降价行为。   04 / 广州   复苏程度不及新房市场   从广州二手住宅月度成交面积变化来看,3月稳步复苏,逐步回归正轨,疫情期间累积需求释放,买卖双方入市意愿增强,受学区房学校招生时间限制,部分买家抓紧入市,促进了成交量回升,但是二手房整体复苏程度不及新房市场。   从成交均价来看,因市中心80-90平方米刚需成交面积占比大幅上涨,从而带动全市二手住宅均价上升。与此同时一手住宅均价来到近一年低位,二手住宅均价反超,一二手价差逐步拉大。   图:广州2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   据广州市房地产中介协会公布的4月20日-4月26日周度成交数据,二手住宅共成交1082套,自春节后单周网签成交量首次突破1000套,可见随着国内疫情得以控制,二手市场还是呈现出稳步复苏态势,不过对比去年月均7000-8000套的平均水平,仍有差距。   受成交结构影响,二手房价仍有望保持小幅上行趋势,市中心小面积低总价的二手房因教育资源丰富,商业配套健全备受青睐;而外围郊区新房供应量较大,二手房价格优势不明显,成交占比仍会持续回落,这也是造成一二手价差拉大的主要原因。   可以看出,4月以来一线城市的二手房市场还是有了稳步复苏,一方面因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期;另一方面学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升,从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。   分城市来看,深圳一二手“大火”,成本低廉的资金以各种方式流入房地产;北京“小阳春”行情延续,二手房成交量已恢复至疫前水平;上海“量增价跌”,刚需客群仍是购房的中坚力量;广州复苏相对缓慢,二手房成交回暖程度不及一手房,较去年同期水平仍有差距。   来源:丁祖昱评楼市
  • 无极4怎么当代理?_央行不开展逆回购操作 无逆回购到期

    无极4怎么当代理?_央行不开展逆回购操作 无逆回购到期

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      人民银行3月25日公告称,目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平,今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期,央行实现零投放、零回笼。   昨日,存款类机构质押式回购隔夜利率(DR001)加权平均利率报0.8116%;存款类机构质押式回购7天利率(DR007)加权平均价报1.1379%。   25日,国债期货低开,10年期主力合约跌0.17%,5年期主力合约跌0.09%。   资金面继续保持宽松态势,隔夜资金价格仍低于1%。昨日,上海银行间同业拆放利率(Shibor)全线下行。其中,隔夜Shibor下行3.1个基点,报0.814%;7天Shibor下行11.2个基点,报1.693%;14天Shibor下行6.4个基点,报1.668%。(来源:上海证券报·中国证券网)   
  • 王健林在青岛杀了个回马枪

    王健林在青岛杀了个回马枪

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    万达集团董事长 王健林  乐居财经 展浩博 发自青岛   青岛,电影之都,一度承载着王健林打造中国好莱坞的梦想。2017年万达资产大甩卖之后,这一恢宏构想也无奈折戟。   在蛰伏一年多之后,王健林似乎要在青岛重新展开一番动作。   乐居财经获悉,万达地产集团新增一家对外投资企业,名为青岛万达地产开发有限公司。资料显示,该公司注册成立于2020年4月21日,注册地为青岛市即墨区。 进入2020年以来,万达地产累计新增对外投资区域公司家数已达14家,多为地产开发、置业公司。其中,在名称上与青岛万达地产开发有限公司最为接近的,是2020年1月8日成立的沈阳七星万达地产开发有限公司。   按照万达一贯逻辑,万达地产开发类区域公司成立,往往是新建万达广场的先兆。   以沈阳七星万达地产开发有限公司为例,2019年10月11日,万达斥资17.69亿元拿下沈北三宗地块。据了解,三宗地块有望建成沈阳第七座万达广场。故而,2020年初注册成立的沈阳七星万达地产开发有限公司将负责项目前期建设开发。 乐居财经查询公开土地出让信息发现,万达近期并未在青岛拿地。准确来讲,自2017年王健林将包括东方影都在内的13个文旅项目,作价438亿元出售给融创之后,三年来,万达再未有在青岛大手笔拿地动作。   不过,此次青岛万达地产开发有限公司的成立,则释放出万达将在青岛有所行动的信号。这一点,从此前即墨区原区长吕涛的公开发言中,似乎也所透露。   吕涛在电视节目中曾表示,至2019年,即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地,7个重点在谈,其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目。另外,今后如有机会将与万达集团洽谈对接,积极研究引进万达广场项目。   从吕涛的表态中不难看出,即墨区引进万达广场已在规划之中。另外结合此次青岛万达地产开发有限公司的注册地是在即墨,业内人士预测,即墨区引入万达广场或许已经提上日程。   如若猜测属实,即墨万达广场将是青岛第六座万达广场。此前,青岛万达广场已有延吉路万达、台东万达、青岛李沧万达、西海岸万达、青特万达五家。而即墨万达也将是王健林阔别青岛数年之后的出山之作。   2020年开年以来,龙头房企正加码布局青岛。其中,2020年3月,中国金茂从母公司中化集团手中接下中欧国际城五幅地块。同月,中国恒大3.7亿胶州拿地,拟打造全球最大水世界。 4月23日、24日,龙湖集团更是连续两天在青岛拿地,23日斥资7.1亿元胶州拿地,次日,联合晟佳名实业3.77亿在即墨拿地。   而万达何时出手拿地目前暂无确切消息。不过结合青岛万达地产开发有限公司的注册时间来看,万达在即墨拿地出现插曲也未可知。   根据过往万达开发区域项目的习惯,除去先拿地后注册区域公司的模式外,还有一种常见的模式,拿地前几日注册项目公司。 以乌兰察布万达广场项目为例,2019年5月28日乌兰察布万达地产发展有限公司注册成立,次日即进行土地摘牌。   而此次青岛万达地产开发有限公司注册时间是在2020年4月21日,巧合的是两天之后,4月23日,青岛市即墨区自然资源局在《青岛日报》披露了一则土拍补充公告。 公告表示,原定于2020年4月28日10时进行拍卖的6幅即墨区地块因故终止拍卖。   6幅地块中,商业、住宅、商住用地均有涉及,其中商住用地居多。6幅地块占地总面积合计超38万平米。   公告同时提到另一幅纯商业用地的拍卖规划,该地块位于即墨蓝村,占地近10万平米,竞拍保证金到账截止日期为2020年5月12日16时。据了解,该地块将于2020年5月14日10时进行拍卖。   就是否有参与以上地块拍卖计划,乐居财经联系万达方面后未获回应。 不过,按照青岛万达地产开发有限公司位于即墨的注册地,以及与即墨多幅地块土拍时间较为相近的注册日期。万达重回青岛的下一步何去何从,答案或许不久即可揭晓。 交流爆料:3426315154@qq.com
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      六大国有银行2019年年报日前悉数出炉。整体而言,2019年六大行净利润稳步提升,不良贷款率持续下降。不过,展望今年,各大行仍将面临净息差进一步收窄态势的压力,银行资产质量也将不可避免受到新冠肺炎疫情影响。   从银行业绩发布会释放的信号看,应对疫情挑战,各大行已经做好充分的评估和准备,并将及时研判形势,及时调整业务策略,在防控风险的同时,加大对重点行业、地区和领域的信贷投放支持。   业绩稳步增长 净息差走势承压   整体而言,2019年,六大国有银行净利润稳步提升,累计实现净利润总额1.12万亿元。国有大行规模座次与去年相比没有变化,工行以显著优势稳居第一,邮储银行以高达16.48%的增速“领跑”增幅榜。   具体来看,工行2019年归属于上市公司股东的净利润3122亿元,同比增长4.9%;建行实现净利润2667亿元,同比增长4.74%;农行实现净利润2129.24亿元,同比增长5.08%;中行实现净利润1874亿元,同比增长4.06%;交行实现净利润772.81亿元,同比增长4.96%;邮储银行实现净利润610.36亿元,同比增长16.48%。   利息收入仍是支撑大型银行利润上行的动力所在。值得注意的是,年报数据显示,除交行得益于资产负债结构的持续改善,净利息收益率同比提升7个基点外,工行、农行、中行、建行、邮储银行的净息差分别有5至17个基点的收窄。   与此同时,大行普遍认为未来净息差将呈现行业性下行趋势。一方面国内利率市场化推进导致LPR下降,使贷款收益水平相应下降;另一方面,银行负债端降成本成效仍有待观察。   “2019年建行净息差下降了5个基点,今年依然会下降,大概率在10个基点左右。”建行首席财务官许一鸣在该行业绩发布会上坦言,2020年既要面临资产端收益率下行,又要管控存款成本,压力较大。   中行副行长孙煜表示,当前内外部经济环境确实对银行净息差带来较大压力,与主要同业相比,中行受海外经济金融环境的影响相对更大。一是国内利率市场化持续推进,对人民币资产收益带来影响。二是美联储重新实施宽松货币政策,对集团的外币资产收益带来影响。   银行将从资产和负债两端发力来应对压力。交行副行长郭莽表示,未来交行需要降低非生息资产占比,巩固息差改善的趋势,重点做好客户综合收益的提升与管理,同时通过抓结算、抓流量,做好负债量价均衡发展,以应对贷款利率下行对息差的影响。   农行副行长张克秋表示,农行将从两个方面加大对净息差的管理,一方面着力服务实体经济,按照央行深化LPR改革的要求,切实完成存量贷款LPR定价的转换。另一方面着力提升净息差精细化管理水平,从资产和负债两端发力,提升贷存比、个贷占比和中长期贷款占比,同时合理安排资产的久期重定价周期和速度。   资产质量夯实 疫情影响可控   除业绩稳健增长外,不良率持续下降也是2019年六大行业绩表现的共同特点。其中农行不良率为1.40%,下降19个基点,降幅最大,其余五家银行不良率分别降低2至9个基点不等。   不过,突如其来的疫情对今年银行资产质量冲击已有所体现。银保监会数据显示,截至2月末,银行业平均不良率微升0.05个百分点。多家大行负责人表示,今年银行资产质量受疫情影响已成定局,其中零售业务影响较大,预计不良贷款率将有所回升,但在银行多举措防控下,资产质量有望保持总体稳定,整体影响有限。   交行副行长侯维栋表示,从行业维度来看,零售批发、餐饮住宿、交通运输、文化旅游客户受到了疫情直接影响,经营管理严重承压,制造业、房地产业受到的影响也相对较大。从区域维度来看,湖北地区受冲击最大,华东、华南等经济较为发达、外来务工人员占比较大的地区,资产质量同样承压。从客户维度看,个人客户、中小微企业、个体工商户受到影响程度较大,其中信用卡业务新增业务方面受影响最大。   建行首席风险官靳彦民称,建行内部对疫情的冲击做过压力测试,测试显示对银行资产质量的影响总体可控。疫情在全球蔓延的冲击还需要继续观察,但有信心不良贷款率不出现大幅上升。“小微企业贷款前两个月逾期率虽然有所上升,但目前市场流动性充裕,银行也在加大对小微企业的贷款投放力度,3月逾期率已明显下降,预计全年逾期率虽会略有上升但能保持相对稳定。”靳彦民称。   农行行长张青松表示,当前农行已利用自己的信息管理系统,对涉及的十万亿量级的贷款逐户逐笔进行量化的场景分析和压力测试,重点对受疫情影响较大的行业、地区和客户进行风险评估和风险监测,同时也采取有针对性的措施加以防范和化解。“基于量化的逐笔、逐户分析判断,我们认为疫情对农业银行资产质量的影响是暂时性的,是可控的。”张青松强调。   工行行长谷澍表示,在疫情不利的影响下,中国经济本身有足够韧性,国内市场很大,货币政策等各类宏观政策都还有空间,可以促进中小企业恢复生产。从银行角度看,近些年来工行的风险防控能力不断提升,财务指标稳健,目前有接近5000亿元的拨备,不良贷款消化处置能力较强,各方面有利条件为保持未来一段时间内银行资产质量的稳定提供支撑。   加大信贷倾斜 力撑实体回暖   从六大行年报来看,2019年,各大行加大了对实体经济的支持力度。在对公贷款方面,持续对制造业、交通基建等领域进行信贷投放,对京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等区域的支持力度也在持续加大。   2019年,农行全年新增实体贷款1.27万亿元,再加上地方债等投资,累计为实体经济提供融资2万亿元左右。2019年,工行制造业贷款(还原不良处置后)增加近1200亿元,余额达到1.45万亿元,保持市场第一;先进制造业成为制造业贷款增长的主力;制造业中长期贷款和信用贷款占比分别增长至33%和37%,分别较年初提升2.09和2.01个百分点。截至2019年12月末,中行境内制造业贷款余额13079亿元,占全部对公贷款的22.47%。与此同时,铁路、公路、城市轨道等交通基础设施是中行信贷投放重点,近年来保持较快增长,2019年实现新投放2000亿元。   交行总行位于上海,2019年,交行强化服务好上海国际金融中心建设和长三角一体化,在体制机制、内部资源配置方面都做了相应的倾斜和调整。“2019年,交行在长三角区域的新增信贷资源投入占比大幅度提升,这个区域信贷增长约占交行三成以上,利润贡献都取得了比较好的成效,资产质量也比较好。”交行董事长任德奇表示。   展望2020年,各大行对于上述重点行业、重点区域的投放将进一步加大,与此同时,也将紧随“新基建”等热点,强化对相关领域的支持力度。虽然疫情对信贷投放带来一定影响,但是多个银行目前已经提前做好了相关的项目储备。   交行副行长吕家进表示,下一步要准确的研判形势,针对新冠疫情发展,及时调整业务策略,“我们提前布局了2020年度的资产项目储备工作,目前来看项目方面明显优于上年。”交行将紧密对接服务国家的战略,在健康医疗、民生服务补短板领域进行布局,在5G、高端制造、智能制造、在线消费这些领域积极打基础,寻找新的业务机会。   中行副行长林景臻表示,根据交通运输部公布的信息,2020年我国将完成铁路、公路等建设投资2.6万亿元。中行将进一步加大对交通基础设施信贷投放力度,特别是积极支持雄安新区、京津冀一体化、粤港澳大湾区、长三角一体化等国家重大战略地区和交通枢纽建设,目前已跟进储备京雄高铁、渝昆高铁、北京地铁、成都天府机场等重点项目165个。2020年全年新投放将保持近年的增长水平。他还表示,在制造业信贷投放方面,中行将重点围绕先进制造业及传统制造业转型升级,一方面加大对新一代信息技术、高端装备制造等先进制造业贷款投放;另一方面将加强对传统制造业技术改造升级的信贷支持,聚焦智能制造、绿色制造等重点领域,助推传统制造业优化升级。同时,进一步加强制造业中长期贷款投放,优化信贷结构。   工行副行长王景武在谈及2020年信贷投放结构时表示,工行将加大新型基础设施融资支持。围绕国家在应急管理体系、公共卫生体系、国家储备体系等领域的改革深化,增强对优化产业架构、加快科技创新、推进区域经济发展的服务能力。加快提升对物联网、5G技术、数字技术等新产业、新业态的服务水平,强化对未来经济增长核心动能的支持。(来源:经济参考报)
  • 金牌大只是什么网站_乐居大湾区|17盘齐发!佛山本周新增1883套预售房源 环涨11.8%

    金牌大只是什么网站_乐居大湾区|17盘齐发!佛山本周新增1883套预售房源 环涨11.8%

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      佛山周末13盘齐发,在7大纯新盘首次亮相的同时,预售市场也持续活跃。    据佛山乐居不完全统计,截至4月17日17时45分,佛山本周共有17个楼盘领证,新增房源1883套,环比上周涨了11.8%,其中住宅1846套,商业37套。   从各区来看,全市五区再度“聚首”,上周零供应的禅城高明也有楼盘获批,其中,禅城祖庙、张槎双盘出击,花曼沁园更是将于周末开卖,吹风1.52万/㎡起,高明则以荷城的金科卓越集美江湾一枝独秀。    南海区以六盘的数量领跑,博爱湖双盘齐发,共计新增591套房源;顺德虽然仅有四盘获批,但以房源数量取胜,共计新增781套房源;三水也有四盘入市,招商、恒大均有楼盘获批。
  • 无极4注册页面_3月末制造业中长期贷款余额达4.15万亿元 增速创2011年4月份以来新高

    无极4注册页面_3月末制造业中长期贷款余额达4.15万亿元 增速创2011年4月份以来新高

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      今年一季度是实体经济受疫情影响的承压期,金融逆周期调控力度大幅增强,金融体系对实体经济的信贷支持力度明显加大。4月16日,中国人民银行表示,一季度各项贷款增加7.1万亿元,是季度最高水平,其中较多中长期贷款流向制造业引关注。   具体数据显示,3月末,制造业中长期贷款余额4.15万亿元,同比增长16.7%,增速是2011年4月份以来新高;其中,高技术制造业中长期贷款余额8402亿元,同比增长39.2%。另外,一季度,制造业中长期贷款新增2695亿元,同比多增956亿元。   “一季度货币政策逆周期调节力度加强,各行业的信贷规模普增。在经济下行压力下,信贷和融资可以领先于经济加速复苏,且可以为未来企业部门的投资和采购行为复苏带来支撑。”苏宁金融研究院高级研究员陶金对《证券日报》记者表示。   在陶金看来,制造业是我国经济的基础产业,影响到国民经济各行各业的发展,也影响到国计民生和国防力量的加强,对经济的持续繁荣和社会稳定发挥着重要作用。利率降低带来融资成本降低,制造业中长期贷款增长,更加体现未来制造业固定资产投资增长前景。另外,一部分制造业企业或利用中长期贷款替换短期借款的偿付,这可能会对未来债务和投资前景产生边际上的影响。   疫情之下,制造业的可持续发展对于稳定我国现阶段经济发展、协调产业链发展、稳定就业等都起着重要作用。如是金融研究院高级研究员葛寿净对《证券日报》记者表示,我国的14亿人口意味着拥有丰富的劳动力、巨大的制造产业基础和消费市场,支撑起我国制造业大国的地位。   “根据央行公布的一季度数据显示,非金融企业存款余额增加,这个指标表明央行把信贷资金导向到制造业是卓有成效的,而制造业里面最能够吸纳信贷的就是高新技术企业,而高新技术在一季度信贷增长的表现也较为乐观。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示。   盘和林认为,高新技术企业具有抗周期的能力,包括在抵抗疫情这些公共事件中,表现出很大的韧性,因此信贷资金更愿意流向高新技术,对于这个结果也是乐见其成的,这表明央行前段时间的一些货币政策是有效的。另外,促进高新技术产业的发展对于我国经济转型升级是有好处的,我国从制造业大国到强国转变,必须要注入科技的力量,加强自主研发和自主创新,这就需要大力发展高新技术产业。(来源:证券日报)
  • “找钱”成房企首要任务 一季度发债超3944亿元 今年融资计划将转战国内?

    “找钱”成房企首要任务 一季度发债超3944亿元 今年融资计划将转战国内?

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      原标题:一季度发债超3900亿元!房企“找钱”转战国内 这一指标成关键!   在销售端受挫的一季度,“找钱”成为房企的重要任务。疫情之下,开发商对资金的需求异常渴望。   据贝壳研究院统计数据显示,2020年一季度,房企境内外债券融资合计为3944亿元,占2019年全年的32%。   “我们在等发行境内公司债的时机,近期境内融资有了窗口,公司一直在做这方面的准备。”某在港上市房企财务总监向《证券日报》记者表示,在今年目前的融资计划中,会更倾向于境内融资,预计成本将会走低。   境内发债井喷   “一季度是房企发债的小高峰期,一方面能够储备‘粮食’伺机买地,另一方面可以通过借新债偿还旧债。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,今年1月份,房企海外发债动作频繁,但疫情以来,一方面海外资本市场对房企销售额有所担忧,另一方面国内逐渐打开了境内融资窗口,不少企业开始转战境内融资。   从发债结构分析,贝壳研究院表示,2020年一季度,房企债券融资境内与境外平分秋色,各占50%,与2017年结构表现一致。近年看,境内外融资占比稳定,但从当前疫情对全球经济的影响程度判断,预计本年度国内融资占比或将超越近年50%的水平。   实际上,从3月份起,房企海外融资开始陆续减少。据公开资料显示,3月份,房企发布了19宗海外融资,合计融资额约56亿美元,相比1-2月份月均百亿美元量级的融资(1月份融资120亿美元、2月份接近百亿美元)明显锐减,而且集中在上半月。   据同策研究院监测数据显示,3月份,大部分债权融资方式融资金额皆有所增加,尤其是境内银行贷款及信托贷款融资金额大幅提升,政策端利好已经显现。而境外公司债券发行与海外银团贷款融资大幅减少,境外融资窗口尚未出现。另据克而瑞统计数据显示,3月房企境内债券融资941.64亿元,环比增长83.9%,同比增长35.1%。   汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,这些房企转战国内,国内流动性宽松、贷款利率下行等政策有助于这些房企发行“抗疫(防控)债”、公司债等,利息更便宜,渠道更方便。   境内融资成本下行   从一季度房企融资成本看,票面利率受发债类型、发行期限、发债规模等结构性因素影响较大。据贝壳研究院监测,总体上一季度国内债券适用利率3%-5%为主力区间,占比42%。境外债券利率8%以上的占比52%,远超国内债务同利率水平。   对此,贝壳研究院认为,这是由于2020年前两月新冠疫情以国内为主,在国内停工停业的抗疫措施下,房企寻求境外融资,发债规模激增,境外债券因供求关系影响利率提升明显。但随着国内疫情逐渐得到控制,复工复产稳步推进,以及因城施策的地方扶持政策等利好,境内融资环境转好。同时境外疫情暴发,境外融资受影响较大。   另据华泰证券统计,今年3月AAA房企平均发债利率为3.25%,已低于2015年-2016年期间的最低点,大量百强房企3月发债利率创下历史新低。   “今年开年以来,旭辉控股相继以较低利率完成数笔融资,相信年内平均融资成本有望进一步走低。”旭辉控股CFO杨欣如是表示。此外,在旭辉控股2019年业绩说明会上,“受疫情影响,房企发展模式将转变,更加注重现金流安全和财务的稳健。”旭辉控股董事局主席林中也表示,接下来在融资方面,预计房地产融资松紧适度,境内融资成本降低,旭辉将力争把融资成本控制在6%以内。   值得关注的是,4月首周,房企公开发行的内地融资超过200亿元,而且呈现利率降低、数量增加的趋势。   对此,中原地产首席分析师张大伟则向本报记者强调,在融资成本方面呈现分化状态,部分企业融资成本低于6%,有的企业则超过13%。整体看,房企的销售放缓,资金压力越来越大,最近可能会增加一些融资手段,尽量加大融资规模。(来源:证券日报)
  • 无极娱乐首頁_楼市现回暖信号 “住房不炒”基调未变

    无极娱乐首頁_楼市现回暖信号 “住房不炒”基调未变

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      “半天卖光54套公寓,吸金约23亿元”,近日,深圳南山区某楼盘开盘半天时间全部售罄,深圳的楼市似乎再次热闹起来。随着疫情得到控制,购房需求被激活,此外,各地方政府纷纷推出稳定楼市政策,房地产市场逐渐回暖。   “近期二手房的成交量比较大,仅清明节期间,链家的日成交量就达到400-500套,去年的最高峰值是500-600套,”一位链家地产工作人员告诉记者。   据房天下查房价4月房价数据显示,69个大城市中45城市上涨,全国近七成城市房价出现上涨迹象。其中北京楼市回暖迹象明显,环比增长10.4%,涨幅位列全国第二,位列大城市第一。   数据还显示,北方楼市相对于南方楼市涨幅更大。涨幅前10的城市中,共有8个北方的城市,分别为:济宁、北京、洛阳、大连、乌鲁木齐、西安、包头、呼和浩特。   “通过近两个月的观察,能明显感受到业主的心理预期普遍提高了,以北京二手房为例,三月到四月之间,二手房报价明显有提高。”近期有购房打算的宋女士对记者表示,宋女士还表示,楼市会否整体反弹,可能还要看各地的政策会否进一步松绑。   受疫情影响,今年一季度,多地楼市低迷,为降低疫情对楼市的影响,近日多地纷纷出台稳定楼市政策。如住房公积金政策、落户条件、降低预售标准、发放购房契税补贴等举措。   日前,国家发改委称,2020年将督促部分城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。对此,川财证券表示,当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制,如对个税和社保缴纳期限存在规定等,此次落户宽松政策的推进,与2019年4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承,有望带动城镇化率进一步提升的同时,促进部分城市潜在需求逐步释放,实现市场稳步发展。   多地出台多项房地产利好政策,有利于激发楼市活力,但是否意味着楼市政策会全面出现松动?   业内人士表示,房住不炒总基调是不变的,房地产市场受疫情影响较大,政策主要是降低库存,缓解企业现金流压力,总体上政策还是趋向收紧。   诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,近期楼市回暖是必然的,主要是疫情逐渐好转,看房及交易端流程逐渐恢复正常。疫情并没有抑制购房需求的释放,只是延缓了购房时间。此外,近期政策出现松绑迹象,支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策,市场预期转好。   东财证券表示,中期看,货币政策延续宽松,房企加权融资成本有望降低,居民按揭利率亦有所下行;房地产销售和开发投资反弹或不及预期,地价和房价下滑的可能性在提高,地方“一城一策”托底行业的可能性亦在提高。长期看,房地产刚需和改善性需求仍较充足。   王小嫱还表示,今年的楼市整体呈现前冷后热的局面,上半年市场受疫情影响明显不及去年同期,下半年市场需求逐渐释放,预计会好于去年同期,但全年来看整体成交情况不及去年,全国商品房销售面积同比增速预计下降到-1.5%左右。(来源:中华工商时报)
  • 无极4注册平台_袁一泓:世界变了,房地产还挺好

    无极4注册平台_袁一泓:世界变了,房地产还挺好

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      文/袁一泓   4月9日《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,内容非常解渴。其中,推进土地要素市场化配置的四条,对房地市场意义重大。不过,很多地产商以为这更多是政府部门的事,自己还是埋头建房子卖房好了。但很多人没想到,这个文件打开了另一个窗。   对地产商来说,当前最重要的,还是销售,是现金流。   最近问了部分房地产从业人员一个问题:疫情后老板下调了今年的业绩目标吗?几乎是众口一词:没。   总体来看,房企年度销售任务,迟至春节放假前基本已经确定并下达。彼时,绝大部分房企未能预料到新冠疫情会那么严重,而是按照市场一般运行趋势来作判断并制定2010年计划。但被疫情堵在家里这么久,为什么还不改变原来的计划?   因为地产商对今年楼市的看法大致趋同,那就是,在各行业中疫情对房地产的影响是相对较小的,而且恢复比较快。这在3月后各地售楼处逐渐开放后的成交情况可以看出来。甚至还有楼盘出现了半天即告售罄的现象。   其实,3月开放售楼处后的第一波成交,是压抑后的集中释放。可以理解为,这批消费者本来就准备买房,只是被疫情延后了。两个多月的需求在一个月释放,拿它与2月相比,不具有可比性。而个别楼盘的抢购也只是个案,再差的行情里都有“个股”涨停,何况还有区域表现的分化。   3月还是较多上市房企年报发布的时候。不知道是受市场回暖的影响,还是观察行业走势得出了乐观结论,除了上面说的,房企老板们普遍咬定任务不放松之外,还有一些房企提出了可以说是激进的中短期业绩目标。   我就不说出这些企业的名字了。反正特点就是奔着规模去,奔着排名去。之所以说它们的目标“激进”,是因为,大部分主流房企已放弃了规模论的做法,能维持正增长或者百分之几的增长就可以了;少部分房企希望保持与其所在阵列相匹配的增速不掉队即可。   目标激进的房企,选择的是远高于所在阵列的平均增速。而在当前情势下有此信心,除了基于自己企业的布局、现金流、人才等因素,还有一个判断是,疫情提供了弯道超车的机会。   前面说了,新冠疫情对医疗行业之外的几乎所有行业都产生了不同程度的影响,但房地产受到的影响可能是较小的。疫情只是延缓了成交,并未消灭住房需求尤其是刚性需求。因此,疫情是否加重了一批房企下滑的动力并成为其他企业进取的机会,尚待证明。   事实上,2018年下半年楼市步入调整以来,就有一批房企尤其是中小房企的现金流遭遇困难。这些困难企业部分股权或其旗下项目,是大型房企的并购对象。比如,4月7日晚,中国奥园发布公告称,拟以11.6亿元收购京汉股份29.99%股本。收购完成后,奥园会成为京汉股份第一大股东。   表面看,这是疫情影响下首例知名房企并购案,但查阅公开资料后会发现,京汉股份早就一直在走下坡路,2016-2019年业绩连续下滑,去年前三季度归母净利润甚至亏损4000多万元。显然不能将此并购案归为疫情影响的结果。   2018年6月以前的10多年,房地产企业一直活得很好,这导致有些房企产生了错觉,以为是自己决策多么多么了不起,但实际上很可能是行业和市场托举着它们前行,发展速度掩盖了企业存在的内在缺陷。当市场真正转为下行,它们所有的短板都暴露出来了。   早年每次调控一来,舆论就喜欢说“大洗牌来了”,但为什么只有此轮调控才算是洗牌呢?主要原因可能是,严厉的限购限贷限价作用下,房地产的投机需求总算被挤出去了。外在的托举力量不再,要靠内功靠实力,有些房企就败下阵来。   专家们的共识是,我国的房企数量还是过多,需要淘汰一批,市场份额集中到优质企业手里并不是坏事。而并购是主流房企集中度提升的重要途径,我们应当乐见其成。   我多次说过,我国房地产市场仍有较长的发展时期,因为仅仅是住房刚性需求和改善性需求就相当庞大,就足以支撑一批主流房企的稳定增长。只不过,主流房企的增长,一定程度上是以一批经营不善的企业退出市场让出份额为对价。   但是,当行业整体发展慢了下来,房企仍要追求超常的增速则另外一回事。规模往往意味着杠杆,超常的规模增速意味着超常的杠杆。并购机会来了,使用杠杆,是正常的;但绷紧财务,撬起杠杆,大举拿地,四处寻找并购标的,则令人担忧。   高杠杆必须以高周转为指征。虽说刚性需求和改善性需求不会消失,但它们会延缓,在黑天鹅随时会突然飞出的市场里,你无法预测这种延缓是两个月还是6个月。延缓的时间越长,传导给杠杆的压力就越大。牺牲利润是小事,倘若收获的代价是企业不得不调整一年两年,造成的损失就可能抵消你5年的努力,重大决策失误还有可能出局。   所以,我个人的建议还是安全为上。现金流确保绝对安全,产品有竞争力,品牌有内涵,服务没有明显瑕疵,这应是下一阶段房企要坚守的原则。在此基础上再寻求有质量的增长。还是那句话,除了老板,现在有多少人还关心哪家房企规模第一哪家房企第十一呢?   再加一句话,千亿级以上的房企,在房地产开发主业之外,若有余力找到新的有竞争力的赛道,值得鼓励。   世界变了,但房地产还是不会太差。