我们日常租房时一般只需付房租和押金就可以了，有的找中介的还得支付一部分的中介费。但是近日，一项规定引起热议：云南个人出租住房须缴个税！具体怎么回事？附详情！ 一、云南个人出租住房须缴个税！ 国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。 二、个人出租住房具体需要缴多少税费？ 个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。 三、个人出租住房缴税从什么时候开始执行？ 采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。公告自2021年1月1日起施行。

为了促进农村的建设，盘活农村的土地资源，国家每年都会对农村土地相应进行征收，同时会补偿征用的土地一定的费用。那么，你知道2021年征用土地多少钱一亩？农村宅基地征收时如何进行赔偿的？ 一、2021年征用土地多少钱一亩？ 关于土地征收的补偿费用一般是分为三个部分，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费这三类。 1、土地补偿费：一般是该土地被征收前3年的平均年产值的6-10倍。 2、安置补助费：按照安置农业人口数计算，按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地数量计算。 3、地上附着物及青苗的补偿费：青苗补偿标准不同的农作物有区别，刚播种的农作物应按照季产值的三分之一进行补偿，成长期的农作物则按照最高一季度产值进行补偿。能够得到收获的，例如粮食、油料、蔬菜青苗是不予补偿。对于可移植的多年生经济林木给予移植费补偿，如必须砍伐的，对于成材的不予补偿，其它的按实际价值补偿。 其他附着物的补偿，包括需要迁移的铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，根据实际情况跟有关部门协商，农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖尝坟墓、厕所、猪圈等，参照有关标准进行迁移费或补偿费，用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业的建设时，就应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的法律条例规定，缴纳耕地占用税。 2021年征用土地具体补偿多少钱一亩，还得根据当地的物价、地价等来评估和计算，同时要看当地的征收拆迁公告的规定，各地的政策会有所不同。 二、2021年宅基地补偿标准是怎样的？ 1、每次征地补偿费用的具体标准与数额，都由各市、县政府依法批准的征地补偿安置计划规定。 2、确定征地前三年的平均年产值(土地补偿费和安置补贴费的补偿标准)：根据当地统计部门批准的最基本单位的年度统计报告和价格部门批准的单价确定。 3、按照规定缴纳的土地补偿费和安置补贴费，尚不能使需要安置的农民维持原有生活水平的，可以增加安置补贴费。 总的来说，国家在2021年对土地征用补偿和宅基地补偿都加大了审核力度，随后也会相应出台更加详细的政策告知群众。

  乐居财经讯 李礼 1月7日，迪马股份(600565.SH)公告，公司控股子公司杭州东原睿至科技有限公司通过杭州钱塘新区公共资源交易中心参与杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得杭钱塘储出[2020]11号地块的国有建设用地使用权。   杭钱塘储出[2020]11号地块位于钱塘新区（东升路东商住地块），东至建华路，南至闸口路，西至规划东升路，北至规划复兴路。土地用途为商业、商务兼容住宅用地（设配套公建），出让年限为：住宅70、商业40年，土地出让面积66,654平方米，1.0<容积率≤2.7，成交总价为139,798万元。

  乐居财经讯 李礼 12月14日，滨江集团旗下杭州滨闻企业管理有限公司以总价11.92亿元竞得浙江义乌市一宗商住用地，成交楼面价为15299元/平方米，溢价率为57.46%。   该地块为义乌市后宅街道新凉亭2#地块，出让面积为3.54万平方米，用途为商住用地，容积率为2.2，地块建筑面积为7.79万平方米。该地块的起拍价为7.57亿元，楼面起价为9716.11元/平方米。

  乐居财经讯 王鸿 11月24日，浙江新纪元置业集团有限公司以25861.73万元竞得编号为金市土让告字[2020]26号地块，楼面价4675元/㎡，溢价率77.17%。   该地块编号为金市土让告字[2020]26号，位于塘雅镇环镇西路以东、金义快速路以南、环镇北路以北、平安路以西。出让面积25145.09，起始价14596.75万元，竞买保证金7500万元，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，30米≤住宅建筑高度≤54米。

  乐居财经讯 李礼 11月10日，汉港控股(01663.HK)公告，公司董事会欣然宣布，于二零二零年十月二十九日，集团三次成功投地，摘江西省乐平市三幅地块土地使用权：地块编号为DHC2020060，总代价为人民币357,730,000元，总占地面积约为66,889平方米，批准地积比率为2.4；地块编号为DHC2020061，总代价为人民币127,980,000元，总占地面积约为30,472平方米，批准地积比率为2.4；地块编号为DHC2020062，总代价为人民币170,490,000元，总占地面积约为40,672平方米，批准地积比率为2.4。   该等地块指定作住宅用途及商业用途，使用年期分别为70年及40年。

  乐居财经 李奕和 发自深圳   恒大降杠杆“续集”来了。   继10月中旬以每股16.5港元的配售价大手笔配股融资43亿港元后，恒大再次出售所持有的广汇集团全部股份，回流资金148.5亿元。   11月1日，中国恒大（03333. HK）下属全资子公司恒大集团，与申能（集团）有限公司（下称“申能集团”）、新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（下称“广汇集团”）及其实际控制人孙广信签订股权转让协议。   据此，恒大集团将其持有的广汇集团40.964%股权转让予申能集团，总代价为人民币148.5亿元。   该部分股权是恒大集团于2018年入股广汇集团时的全部股权，股权受让完成后，申能集团将取代恒大成为广汇集团的第二大股东。孙广信仍为后者实际控制人。   资料显示，申能集团创建于1987年，1996年经上海市政府批准成立集团公司，注册资本100亿元，是上海市国资委出资监管的国有独资有限责任公司。   其主要从事电力、城市燃气等能源基础设施项目的投资、建设和经营管理，旗下拥有申能股份(600642.SH)、上海燃气等14家一级控股子公司，是上海市重大能源基础设施的国资投资建设主体。   此外据了解，作为发起人股东，申能集团及其下属子公司还在中国太保、东方证券、海通证券、上海电气、光大银行等上市公司持有股权，且为东方证券第一大股东。   广汇物流公告称，本次股权转让协议签署生效后，申能集团将作为广汇集团的第二大股东，具备国资背景，全面深化与广汇集团各项业务全面深入合作，双方将充分发挥各自资源优势，强强联合，实现产业链资源深度整合。   值得一提的是，148.5亿元的出售价，相比2018年入股时的144.9亿元，两年间，恒大所持有的广汇集团该部分股权增值3.6亿元。以投资收益率算仅为2.48%，等于是平价出手。   中国恒大在公告中称，本次出售有助于集团聚焦核心业务，实现长期稳定健康发展。   广汇集团被称为是全球最大的汽车经销商。   其创建于1989年，业务涉及能源开发、汽车服务、现代物流、证券、化工机械制造、环保锅炉制造及房地产等多个领域，旗下上市公司包括A股上市的广汇汽车（600297. SH）、广汇物流（600603. SH）、广汇能源（600256. SH）以及在港股上市的广汇宝信（01293. HK）。   当中，广汇汽车主要从事乘用车经销、乘用车售后服务、乘用车衍生等汽车服务业务，是中国最大的汽车经销商之一。根据中国恒大半年报，广汇集团目前共运营超过800个营业网点。   2018年9月21日，恒大集团以向广汇集团原有股东受让股权并增资的方式，对广汇集团进行投资，涉及总金额144.9亿元。其中：股权转让金额66.8亿元，增资金额78.1亿元。   当年10月16日，上述交易涉及的工商变更完成后，恒大集团合计持有广汇集团40.964%的股权，成为广汇集团第二大股东。   根据当时签署的合作及投资协议，双方旨在进一步促进企业未来的发展，将在能源、汽车、物流、地产等四大领域建立全方位战略合作。   入股广汇集团，对恒大在汽车销售网络建设方面有重要影响，被认为是其完善新能源汽车产业链的重要一极。   2018年6月25日，恒大汽车前身恒大健康以67.5亿港元收购香港时颖公司100%股份，获得45%的Smart King公司股份，正式入主美国新能源汽车公司Faraday Future（简称FF）。恒大正式布局新能源产业。   随后的2019年，恒大健康在新能源汽车领域开始了全球范围的一系列收并购：1月15日，恒大健康先以9.3亿美元收购瑞典电动车NEVS；1月24日，以10.6亿元收购电池企业卡耐58.07%股权；3月15日，以5亿元收购新能源汽车轮毂电机公司泰特70%股权。    最引外界关注的是，其还在当年1月29日以1.5亿欧元入股了瑞典顶级超跑柯尼塞格，并建立合营公司。从整车制造，到电池、轮毂、电机，无一不成为恒大健康的“囊中之物”。   今年3月业绩会上，恒大健康就曾表示，将力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。在这一目标的引领下，今年8月初，恒大健康揭开了恒驰六款车型的面纱；8月底，恒大健康随即更名为恒大汽车。   据了解，恒大汽车目前主要在瑞典、天津、广州、上海、沈阳拥有5个大型造车基地，未来会拓展至10个。其中，上海和广州基地首期规划年产能为20万辆，而全面投产后能够做到每分钟生产1辆车。   而汽车销售网络建设方面，根据恒大半年报，其正在快速筹建恒驰汽车展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，其中恒驰展示体验中心36个、恒驰销售中心1,600个、自营及授权维保修售后服务中心3000个，建立庞大的汽车销售渠道和售后服务网点。   此次的出售，延续了恒大2019年以来的“降负债”动作。   今年3月，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。而此前监管层对于房企“三道红线”的要求，以及1300亿元战略投资到期回购事件，更加剧了外界投资者对恒大资金问题的担忧。   根据半年报，截止2020年6月30日，恒大借款为8355亿元，较去年底增加356亿元；其中一年内到期借款3957亿元，占比47.4%。为进一步实现降负债的目标，恒大近来实施了一系列的措施。   9月29日，恒大物业向联交所递交上市申请表格，并引入235亿港元战略投资；9月15日，恒大汽车向腾讯、红杉资本、云锋基金及滴滴出行配售1.77亿股股份，筹资39.99亿港元。   在10月14日，恒大还以每股16.5港元的配售价，配售260,650,000股股份。引入的投资者包括全球最大公募基金Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国知名保险公司Legal & General等。此举同样为恒大筹得43亿港元资金。   现金流日渐充盈，恒大降杠杆提速，提前偿还即期债务。10月13日，提前偿还“债券15恒大04”及“债券15恒大05”两笔公司债，本息合计114.27亿元；10月23日，公告称已提前偿还15.65亿美元2020年到期的11%优先票据。10月，恒大累计偿债总额约219亿元，截止目前，已清偿所有2020年到期债券。

  10月9日，中国恒大（3333.HK）发布公告，9月1日-10月8日38天实现销售1416.3亿，创同期历史新高。至此，恒大年内累计实现销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标91%。这意味着，恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标，更有望完成全年8000亿内控销售目标。按上半年近90%回款率计算，恒大全年回款将达到7200亿。

  乐居财经 房慧 发自上海   一条潜行多年的资本大鳄，正逐步浮出水面。   6月7日晚，旭辉控股（0884.HK）发布配售新股公告。根据配售计划，旭辉控股配售约1.85亿股新股，价格为每股6.28港元，较6月5日收市价折让1.26%，配售募资总额约为11.62亿港元（1.5亿美元）。   乐居财经独家获悉，其中约1.77亿股，配售予国际知名投资机构美国资本集团（The Capital Group）。   1.85亿股相当于旭辉已发行股本约2.33%，配发完成后，占已发行股本约2.28%。美国资本集团成为本次配售的主角，其获取的股份占本次配售总额的95.7%。配股完成后，美国资本集团将持有旭辉控股2.18%股份。   资本大鳄   美国资本集团是一家老牌投资集团，1931年创立于洛杉矶，经过近90年的发展，该公司业务遍及美国、加拿大、英国、日本、新加坡、瑞士及中国香港等。   根据其官网披露数据，其管理资产规模超过2万亿美元，现在是世界上历史最悠久、规模最大的投资管理组织之一。   早在20世纪80年代初，美国资本集团就已经进入亚太地区，进入2018年之后，美国资本集团在中国香港地区频频出手，像一条资本巨鳄，潜行于香港资本市场。   美国资本集团投资的领域较广，目前其投资主要分布于生物制药、能源、金融、物流、科技、房地产等领域。   据不完全统计，截至今年4月的数据来看，美国资本集团持有超过5%以上的港股有28家，如康希诺生物-B、信达生物-B、复星医药、中国民航、中国财险、安邦保险、中海油田、华润燃气、龙湖集团、领展房地产投资信托基金等。 数据来源：聪明投资者   潜行内房股   不仅入局旭辉，美国资本集团在地产领域，还持有世茂房地产和龙湖集团、长实集团、ESR等上市企业的股份。但因行事低调，它并不为地产界所熟知。   据悉，早在2009年龙湖集团(00960.HK)在港IPO时，美国资本集团就是投资者之一。此后，美国资本集团又多次增持龙湖集团。   最近一次增持是在今年的3月9日，美国资本集团以每股均价35.46港元增持龙湖350.307万股，涉资约1.24亿港元。增持后，美国资本集团持股达5.02%。以龙湖目前的2224亿港元市值计算，美国资本集团持仓股票市值约111.65亿港元。   今年4月23日，世茂房地产(000813.HK)也宣布：定增引入战投美国资本集团，按照配售价每股29.73港元配售78204000股，集资净额23.11亿港元。以6月8日世茂开盘价34.8元/股计算，美国资本集团每股盈利已达5.07元/股，共计盈利约3.97亿港元。   除了内房股，美国资本集团还看好长实集团、ESR等亚洲知名地产企业。5月6日，美国资本集团增持长实集团(01113.HK)446万股，每股作价48.3261港元，总金额约为2.16亿港元，增持后最新持股比例为5.07%。   美国资本集团遵循长线投资理念。它以低于真正长期投资价值的价格买入股票，换手率只有行业均值的三分之一。从这一点来说，资本集团与沃伦·巴菲特的风格非常相似。   在美国资本集团发布的2020年策略报告中，可以窥见其重点关注的公司标准是：信用评级高于平均水平的公司，支付股利的公司，有定价能力的公司。   此外，其选股也很看重公司基本面，因为从长期来看，市场回报是由公司基本面驱动的。   对于投资业绩的考核，资本集团对长期表现的关注要大于对中期和短期。“要相信长远的眼光，时间比时机更为重要”，这是美国资本集团的投资信条之一。   有业内人士分析，美国资本集团此番入局旭辉，不仅可以为旭辉带来资金，还有利于增强旭辉的征信，是对旭辉长期价值的认可。   今年旭辉业绩会上，林中宣布：2020年旭辉的合约销售目标是2300亿元，同比增幅为15%。此外，不做“偏科生”的旭辉，还一直强调“铁三角”的平衡，即增长率、负债率和利润率平衡。   数据显示，2019年全年，旭辉实现合约销售额2006亿元，同比增长32%；实现营业收入548亿元，同比增长29%；实现毛利率25.1%；核心净利润率12.6%。ROE（净资产收益率），同比增长1个百分点，升至24.8%。另其净负债率68.5%，加权平均融资成本6.0%。报告期末，其现金存量有576亿，一年内到期的短债占比仅为20.4%。   另一方面，旭辉内部正在做重大变革。对此林中表示：未来旭辉要守住25%以上的毛利率，除了“拧毛巾”降成本外，人均效能的提升也很重要。   6月3日，旭辉宣布成立东南区域集团，合并原浙江区域集团和福建公司，区域目标设定为500亿。6月5日，再宣布成立广桂区域事业部，合并原广州事业部和南宁公司。   上半年，旭辉还先后完成了华北区域集团成立、太原并入西北区域事业部，组织转型明显“提速”。旭辉方面表示：希望通过“总部大平台+区域小集团+项目集群”的架构，提高项目整合、运营的效率。   公开资料显示，旭辉上一次配股时间是2017年7月，彼时配股对象为中国平安。而平安作为战略投资者，其持股量自2017年成为战略股东以来，并未改变，如今仍保持战略投资者的姿态。

  乐居财经讯 李礼 5月15日，泰禾集团(000732.SZ)今日涨停，最高4.68元，成交量74.88万手，总市值116.48亿元。   有投资者对此表示，泰禾的资产还是非常优质的，终究还是钱的问题。而能用钱解决的问题就不是问题，关键就是引入带着钱来的战投。   业内对于泰禾引入战略投资者普遍持乐观态度，均认为泰禾土地储备丰富，尤其是项目集中于一、二线城市，投资价值较高。   2019 年以来，泰禾的经营思路发生了重大转变，愈加关注销售回款、现金流安全和收入利润的增长，夯实业绩已成为泰禾管理层的决策共识。   业内人士认为，如果战略投资者成功进场，会有效解决泰禾的资金问题，进一步提升企业安全性。