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  • 龙湖世茂旭辉背后的美国资本魅影

    龙湖世茂旭辉背后的美国资本魅影

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      乐居财经 房慧 发自上海   一条潜行多年的资本大鳄,正逐步浮出水面。   6月7日晚,旭辉控股(0884.HK)发布配售新股公告。根据配售计划,旭辉控股配售约1.85亿股新股,价格为每股6.28港元,较6月5日收市价折让1.26%,配售募资总额约为11.62亿港元(1.5亿美元)。   乐居财经独家获悉,其中约1.77亿股,配售予国际知名投资机构美国资本集团(The Capital Group)。   1.85亿股相当于旭辉已发行股本约2.33%,配发完成后,占已发行股本约2.28%。美国资本集团成为本次配售的主角,其获取的股份占本次配售总额的95.7%。配股完成后,美国资本集团将持有旭辉控股2.18%股份。   资本大鳄   美国资本集团是一家老牌投资集团,1931年创立于洛杉矶,经过近90年的发展,该公司业务遍及美国、加拿大、英国、日本、新加坡、瑞士及中国香港等。   根据其官网披露数据,其管理资产规模超过2万亿美元,现在是世界上历史最悠久、规模最大的投资管理组织之一。   早在20世纪80年代初,美国资本集团就已经进入亚太地区,进入2018年之后,美国资本集团在中国香港地区频频出手,像一条资本巨鳄,潜行于香港资本市场。   美国资本集团投资的领域较广,目前其投资主要分布于生物制药、能源、金融、物流、科技、房地产等领域。   据不完全统计,截至今年4月的数据来看,美国资本集团持有超过5%以上的港股有28家,如康希诺生物-B、信达生物-B、复星医药、中国民航、中国财险、安邦保险、中海油田、华润燃气、龙湖集团、领展房地产投资信托基金等。 数据来源:聪明投资者   潜行内房股   不仅入局旭辉,美国资本集团在地产领域,还持有世茂房地产和龙湖集团、长实集团、ESR等上市企业的股份。但因行事低调,它并不为地产界所熟知。   据悉,早在2009年龙湖集团(00960.HK)在港IPO时,美国资本集团就是投资者之一。此后,美国资本集团又多次增持龙湖集团。   最近一次增持是在今年的3月9日,美国资本集团以每股均价35.46港元增持龙湖350.307万股,涉资约1.24亿港元。增持后,美国资本集团持股达5.02%。以龙湖目前的2224亿港元市值计算,美国资本集团持仓股票市值约111.65亿港元。   今年4月23日,世茂房地产(000813.HK)也宣布:定增引入战投美国资本集团,按照配售价每股29.73港元配售78204000股,集资净额23.11亿港元。以6月8日世茂开盘价34.8元/股计算,美国资本集团每股盈利已达5.07元/股,共计盈利约3.97亿港元。   除了内房股,美国资本集团还看好长实集团、ESR等亚洲知名地产企业。5月6日,美国资本集团增持长实集团(01113.HK)446万股,每股作价48.3261港元,总金额约为2.16亿港元,增持后最新持股比例为5.07%。   美国资本集团遵循长线投资理念。它以低于真正长期投资价值的价格买入股票,换手率只有行业均值的三分之一。从这一点来说,资本集团与沃伦·巴菲特的风格非常相似。   在美国资本集团发布的2020年策略报告中,可以窥见其重点关注的公司标准是:信用评级高于平均水平的公司,支付股利的公司,有定价能力的公司。   此外,其选股也很看重公司基本面,因为从长期来看,市场回报是由公司基本面驱动的。   对于投资业绩的考核,资本集团对长期表现的关注要大于对中期和短期。“要相信长远的眼光,时间比时机更为重要”,这是美国资本集团的投资信条之一。   有业内人士分析,美国资本集团此番入局旭辉,不仅可以为旭辉带来资金,还有利于增强旭辉的征信,是对旭辉长期价值的认可。   今年旭辉业绩会上,林中宣布:2020年旭辉的合约销售目标是2300亿元,同比增幅为15%。此外,不做“偏科生”的旭辉,还一直强调“铁三角”的平衡,即增长率、负债率和利润率平衡。   数据显示,2019年全年,旭辉实现合约销售额2006亿元,同比增长32%;实现营业收入548亿元,同比增长29%;实现毛利率25.1%;核心净利润率12.6%。ROE(净资产收益率),同比增长1个百分点,升至24.8%。另其净负债率68.5%,加权平均融资成本6.0%。报告期末,其现金存量有576亿,一年内到期的短债占比仅为20.4%。   另一方面,旭辉内部正在做重大变革。对此林中表示:未来旭辉要守住25%以上的毛利率,除了“拧毛巾”降成本外,人均效能的提升也很重要。   6月3日,旭辉宣布成立东南区域集团,合并原浙江区域集团和福建公司,区域目标设定为500亿。6月5日,再宣布成立广桂区域事业部,合并原广州事业部和南宁公司。   上半年,旭辉还先后完成了华北区域集团成立、太原并入西北区域事业部,组织转型明显“提速”。旭辉方面表示:希望通过“总部大平台+区域小集团+项目集群”的架构,提高项目整合、运营的效率。   公开资料显示,旭辉上一次配股时间是2017年7月,彼时配股对象为中国平安。而平安作为战略投资者,其持股量自2017年成为战略股东以来,并未改变,如今仍保持战略投资者的姿态。
  • 快讯:泰禾集团涨停,总市值116.48亿元

    快讯:泰禾集团涨停,总市值116.48亿元

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      乐居财经讯 李礼 5月15日,泰禾集团(000732.SZ)今日涨停,最高4.68元,成交量74.88万手,总市值116.48亿元。   有投资者对此表示,泰禾的资产还是非常优质的,终究还是钱的问题。而能用钱解决的问题就不是问题,关键就是引入带着钱来的战投。   业内对于泰禾引入战略投资者普遍持乐观态度,均认为泰禾土地储备丰富,尤其是项目集中于一、二线城市,投资价值较高。   2019 年以来,泰禾的经营思路发生了重大转变,愈加关注销售回款、现金流安全和收入利润的增长,夯实业绩已成为泰禾管理层的决策共识。   业内人士认为,如果战略投资者成功进场,会有效解决泰禾的资金问题,进一步提升企业安全性。
  • 无极4注册页面_山东房产类贷款增速高位回落 对贷款增长贡献度下降

    无极4注册页面_山东房产类贷款增速高位回落 对贷款增长贡献度下降

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      记者14日从人民银行济南分行召开的2020年第一季度山东省金融统计数据发布会上获悉,新冠肺炎疫情对消费和购房冲击较大,在支持疫情防控、促进复工复产、支持重点重大项目的信贷政策引导下,2020年以来,该省信贷资源明显向企业部门集中,贷款增长对房地产领域的依赖度下降。   据人民银行济南分行调查统计处处长彭江波介绍,一季度,山东住户贷款增加1177.3亿元(人民币,下同),同比少增148.1亿元,占全部贷款增量的23.1%,同比回落15.5个百分点。3月末全省房地产类贷款(包括开发贷款和购房贷款)余额同比增长16.4%,比去年同期回落9.4个百分点;占全部贷款增量的18.4%,比去年同期下降26.3个百分点。   彭江波说,根据山东信贷数据显示,信贷资源不断向企业部门集中,贷款增长对房地产领域的依赖下降。一季度全省企(事)业单位贷款增速快速回升,3月末余额同比增长9.7%,创46个月以来新高;比年初增加3904亿元,增量创历史同期新高,超过去年全年增量386.7亿元;企(事)业单位贷款占全部贷款的76.7%,同比提高13.3个百分点。   一季度,山东主要金融指标开局良好,社会融资规模、存款和贷款增量等多项指标创历史同期新高。彭江波透露,据初步统计,截至3月末,山东社会融资规模余额14万亿元,同比增长11.8%,比年初增加7188.1亿元,增量创历史同期新高;本外币贷款余额91418.3亿元,同比增长12.0%,增速创64个月以来(2014年12月以来)新高,比年初增加5092.7亿元,增量创历史同期新高;本外币存款余额111680.3亿元,同比增长8.6%,比年初增加6941.4亿元,达到去年全年增量的84%,同比多增525.4亿元。   此外,山东20个行业门类中,有17个行业贷款实现正增长,14个行业贷款增速超过去年同期,9个行业贷款增速超过20%,其中科学研究和技术服务业增速最高,为57.2%。从增量看,一季度18个行业贷款增量超过去年同期,其中9个行业贷款增量创历史同期新高。分别是租赁和商务业、建筑业、交通运输仓储和邮政业、房地产业、信息传输软件和信息技术服务业、卫生和社会工作、文化体育和娱乐业、教育、科学研究和技术服务业。   针对3000亿元专项再贷款、5000亿元再贷款再贴现专用额度等金融政策落实情况,人民银行济南分行货币信贷管理处处长霍成义介绍称,目前,山东有385家企业被列入全国重点保障企业名单,截至4月11日,有238家企业获得优惠贷款59.7亿元,加权平均利率为2.57%,财政贴息后实际利率不到1.3%。贷款资金全部用于支持生产疫情防控的医用物资、生活物资的重点企业。   人民银行新增的再贷款再贴现额度5000亿元主要用于支持企业复工复产,下调再贷款利率0.25个百分点。霍成义介绍称,此次,山东获得230亿元的再贷款专用额度,目前已提前完成了额度投放,并推动金融机构超额完成低利率贷款投放。截至4月12日,获得专用额度的205家法人金融机构共投放涉农和普惠小微低利率贷款278.6亿元,超出专用额度48.6亿元,加权平均利率是4.4%,支持了涉农企业8631户、普惠小微企业和个体工商户21543户。   对于疫情期间征信问题,人民银行济南分行征信管理处副处长郭强说,自疫情发生以来至3月末,山东金融机构为受疫情影响暂失收入来源的1.3万户企业调整还款安排1.6万笔,涉及金额770.9亿元,避免因疫情影响企业信用状况。此外,自2020年3月1日至6月30日,征信中心面向10类农村、民营和小微金融机构,免收企业和个人信用报告查询服务费。此举将惠及山东省内213家金融机构,3月份累计减免查询费用146.2万元。(来源:中国新闻网)
  • 无极4下载_租赁和商服业不良率上升 贷款质量结构性承压

    无极4下载_租赁和商服业不良率上升 贷款质量结构性承压

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      上市银行2019年年报陆续出炉,整体来看,部分行业存在贷款不良率上升的情况。目前披露贷款不良率详细数据的15家银行中,多数银行“租赁和商务服务业”不良率都出现了较大幅度反弹,甚至不乏翻倍者,这一现象在国有大行和股份制银行中均有出现。   由于“租赁和商务服务业”相关贷款业务直接与地方融资平台和基建相关,因此今年相关信贷政策备受关注。多位银行人士对中国证券报记者表示,随着国家加大逆周期调节力度,预计今年这一领域的贷款投放仍将保持一定规模,银行将通过精选信贷投放对象的方式控制相关业务风险。   不良率增长明显   租赁和商务服务业是哪些行业,涉及哪些公司?根据国民经济行业分类标准,租赁和商务服务业中包含“投资与资产管理,指政府主管部门转变职能后,成立的国有资产管理机构和行业管理机构的活动;不包括资本活动的投资”。有银行人士表示,租赁和商务服务业实际上就是指地方政府融资平台公司和租赁公司。   根据国务院相关文件,地方政府融资平台是指“由地方政府及其部门或机构、所属事业单位等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,具有政府公益性项目投融资功能,并拥有独立企业法人资格的经济实体”,这正好与前述国民经济行业分类标准中的租赁和商务服务业重合很高。   分析人士指出,从目前公布不良率详细数据的银行来看,国有大行尽管在这一项目上的不良率同比明显增长,但整体不良率仍低于1.5%。   工商银行2019年年报显示,期末租赁和商务服务业贷款余额增加1392.01亿元,增长13.3%,期末不良率为0.98%,而2018年年末这一数字为0.60%。不良贷款余额从2018年末的62.79亿元升至2019年末的116.64亿元,增长迅速。   农业银行、建设银行、交通银行和邮储银行的情况与工行类似,2019年期末租赁和商务服务业不良贷款余额均较2018年期末接近翻倍或翻倍。不过,国有大型银行的租赁和商务服务业不良贷款占比仍然较小。   股份制银行中,虽然多家银行的租赁和商务服务业不良率大幅提升,但不良贷款余额并不大,普遍在40亿元以下。招商银行2019年租赁和商务服务业不良率从2018年的0.46%增至2.08%;不良贷款金额从2018年末的5.8亿元增加到36.1亿元。招商银行表示,主要原因是受宏观经济下行、个别对公大户不良生成等因素影响。   光大银行2019年期末租赁和商务服务业的不良贷款占比为2.19%,而2018年末几乎为0。不过光大银行在这一领域的不良贷款余额规模很小,不到10亿元。   苏州银行和青岛银行是已披露年报银行中这一分项不良率同比明显下降的少数银行。年报显示,截至2019年年末,苏州银行和青岛银行的租赁和商务服务业不良贷款占比分别为0.43%和0.09%,较2018年年末下降明显。   精选对手方   有股份制银行人士表示,租赁和商务服务业领域的贷款不良率大幅增长,可能有两方面原因。一方面,2018年下半年以来,银行普遍加大了租赁和商务服务业的贷款投放,投放规模增加,导致不良率整体上升;另一方面则是近年来国家加强了对地方隐性债务的约束,同时一些地区地方财政收入高度依赖于土地出让收入,在目前的房地产调控政策下,不排除一些地区地方融资平台偿债能力受到影响,因而导致不良率有所上升。   2020年银行对租赁和商务服务业信贷政策如何呢?前述人士表示,整体来看,租赁和商务服务业领域不少是有政府信用的基建项目,风险整体较低,预计各家银行仍会非常重视。近期“发行特别国债,增加地方政府专项债券规模”等政策陆续落地,预计全年地方债发行规模不小。银行作为配套融资方,租赁和商务服务业投放仍将保持一定规模。在风险控制方面,将通过精选投放对象来控制业务风险,“比如,主要选择与省、市一级的平台公司合作,同时高度关注该地区财政收入构成和负债情况。”(来源:中国证券报)
  • 无极4下载_在岸人民币对美元汇率开盘跌逾80点

    无极4下载_在岸人民币对美元汇率开盘跌逾80点

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      4月13日,在岸人民币对美元汇率开盘跌逾80点,在7.04附近波动,与此同时,离岸人民币对美元跌逾100点,在7.05附近波动。截至9点34分,在岸、离岸人民币对美元分别报7.0420、7.0538。   同日,人民币对美元中间价调升54个基点,报7.0300。   一德期货认为,预计二季度国内经济率先修复将为人民币汇率提供有力支撑,不过国际疫情持续蔓延,尚未出现拐点,世界经济下行风险加剧,不确定因素较多,在外需依然承压的情况下,人民币升值空间或将有限。此外,因美国疫情最为严重,经济重启缓慢,信用层面的冲击还没彻底改善,美元流动性危机也尚未完全解除,市场或有所反复,美元指数高位震荡也将限制人民币升值空间。伴随外资流入国内市场,预计二季度总体人民币汇率稳中有升,不过空间有限,弹性增加。(来源:上海证券报·中国证券网)   
  • 多家中小银行手续费及佣金净收入缩水

    多家中小银行手续费及佣金净收入缩水

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      随着利率市场化改革推进,银行业整体面临息差收窄的压力,发力中间业务收入成为银行转型的重要突破口。然而在监管逐步规范以及市场竞争加剧下,多家银行的手续费及佣金净收入也出现“急刹车”。4月12日,北京商报记者查看多家银行年报发现,渤海银行、锦州银行、郑州银行等多家银行去年手续费及佣金净收入出现缩水,湖州银行、山西清徐农商行更是连续两年手续费及佣金净收入亏损。分析人士指出,银行应结合自身情况优化收入结构,不应为了追求收入而急于求成。   最高下降近七成   在各家银行将中间业务收入作为新的利润增长点时,多家银行的手续费及佣金净收入规模却呈现下降状态,更有个别银行连年亏损。湖州银行4月9日在中国债券网披露2019年度审计报告显示,该行2019年实现营业收入17.46亿元。其中,中间业务收入亏损仍在扩大,该行2019年的手续费及佣金净收入亏损1.515亿元,而2017年、2018年分别亏损7144.2万元和9998万元,连续三年亏损。山西清徐农商行也存在类似情况,该行去年手续费及佣金净收入为亏损899.19万元,但相较2018年4146.5万元的亏损有所减缓。   除亏损外,手续费及佣金净收入规模缩水的情形更为常见。北京商报记者发现,哈尔滨银行2019年实现手续费及佣金净收入22.26亿元,同比下降6.93%;郑州银行这一收入减少14.12%至16.1亿元。锦州银行未经审计的手续费及佣金净收入缩水更为明显,去年这一收入为2.44亿元,同比下降67.8%。股份制银行也不乏缩水的现象,渤海银行2019年的手续费及佣金净收入下滑超三成,由2018年63.57亿元减少33.53%至42.26亿元。   对于手续费及佣金净收入下降的原因,郑州银行相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,主要受业务结构调整,代理业务、证券承销业务规模减少影响。渤海银行也称,是该行对理财、咨询顾问和托管业务进行调整的原因。   哈尔滨银行、锦州银行也在年报中进行了解释,主要原因包括:咨询及顾问、结算、委托代理业务手续费收入减少等。北京商报记者还尝试联系上述多家银行进行采访,但截至发稿未收到回复。   民生银行研究院研究员李鑫分析称,手续费及佣金净收入同比下降的原因很多,可能与监管逐步规范、加强理财业务合规监管、银行减免相关费用等因素有关,需要具体银行具体分析。还有很多银行这一收入也保持快速增长,总体而言手续费及佣金净收入下降是正常现象。   收入比重差距扩大   从收入结构来看,商业银行的营业收入主要包括利息净收入、手续费及佣金净收入以及投资收益等。在当前经济下行和息差普遍收窄的情况下,依靠传统存贷款业务实现快速增长的模式已经难以为继,提升中间业务收入是每家银行优化业务结构的必经之路。   不过,仔细翻阅上述多家中小银行业绩发现,个别银行收入结构待优化,过度依赖利息净收入,或借由投资收益暴涨增厚利润均存在隐忧。比如,湖州银行近年来的营业收入几乎全靠利息净收入,2017-2019年三年间的利息净收入均超过营业收入,手续费及佣金净收入为负值。山西清徐农商行则与之相反,投资收益为主要收入来源,去年贡献了近七成营业收入,2018年投资收益占比高达82.75%。   在分析人士看来,上述两种收入结构均不合理,过于单一化,如果息差进一步下行或者市场出现大幅波动,未来的经营业绩或会受到一定影响。从过往业绩来看,一些中小银行也在尝试转型,开始重视中间业务收入,不过手续费及佣金净收入比重仍然偏低。比如,锦州银行2019年未经审计的利息净收入占营业收入比例为83.74%,手续费及佣金净收入占比仅为1.05%。   对比来看,排名靠前的城商行的手续费及佣金净收入占比大多在10%-20%区间。例如,按照2019年9月末城商行总资产排名来看,位于前10名内的江苏银行,其2019年手续费及佣金净收入对营业收入贡献了13.39%;徽商银行这一占比为13.3%。   业内人士指出,手续费及佣金净收入占比是对一家银行创新能力和市场竞争力的综合体现,不过也要正确看待中小银行的手续费及佣金净收入。新网银行首席研究员董希淼表示,当前大力发展中间业务、提高非利息收入是银行的必然选择,但中间业务收入也不是越高越好,与银行的收入结构有关。以存贷款业务为主的中小银行,其中间业务占比就会很小。   鼓励创新与修炼“内功”   在高息揽储受限、同业竞争激烈的环境下,中小银行的经营压力加大。如何突破经营困境、增加中间业务收入成为中小银行面临的难题。董希淼认为,对监管而言,应有序推进综合经营,鼓励银行良性创新,通过丰富的产品和服务供给更好服务实体经济并获得多元化收入。对银行而言,应逐步调整中间业务结构,将发展重点从账户管理、支付结算等传统中间业务向高附加值业务转移。   增加中间业务收入是一个长期努力的过程。李鑫表示,未来中小银行应优化收入结构,获得多元化收入,避免为了追求某种结构而急于求成,进而使得收入不稳。所以银行应该稳步推进中间业务增长。   多家银行也表示将继续拓展新型中间业务。渤海银行相关负责人对北京商报记者表示,未来将加大中间业务产品创新,在夯实结算、银行卡、代理代销等基础性中间业务收入的基础上提升创新产品收入来源,以确保整体中间业务收入的稳定、持续增长。郑州银行相关负责人表示,未来将增加中间业务产品品种,拓展创收渠道,满足客户多样化需求。(来源:北京商报)
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    无极4注册平台_浑水是如何“做空”瑞幸的?

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    乐居财经 李奕和 张丹 发自北京 戏剧的反转,让人叹为观止。   瑞幸咖啡(NASDAQ:LK)的资本与造富神话,几乎在一夜之间破灭。   而这神话破灭的背后,是知名做空机构浑水的身影。   早在1月31日,做空机构浑水公开了一份由“匿名人士提供”的报告,认为瑞幸咖啡伪造数据,存在欺诈;商业模式有本质缺陷,是一个“基本盘破产的公司”。随后便遭到瑞幸的严正辟谣。   愚人节过后的第二天,瑞幸便用自曝行动“印证”了浑水当初的结论。 浑水是如何做空瑞幸的?他们戳中了瑞幸的哪些命门? 89页做空报告说了什么? 乐居财经仔细翻阅了这长达89页的英文版报告。该报告主要从欺诈和商业模式缺陷两部分入手,通过实地调研和对瑞幸公司的公开信息进行交叉审验,得出了“空头”结论。   浑水这份报告开篇即指出,瑞幸的门店销售数量造假。单个门店的每日销售商品数量在2019年Q3和Q4分别至少被夸大了69%和88%。按照瑞幸公布的数据显示,这两个季度分别为444件、495件,但根据报告从2019年起对981家商店进行的离线跟踪结果显示,每个商店仅为263件。 不仅销售数量夸大,销售价格也存在人为调高。报告指出,瑞幸夸大了其每件商品的净售价至少1.23元人民币,即12.3%的膨胀率,以人为来维持商业模式。而实际情况下,门店层面的亏损高达24.7%-28%。排除免费产品,实际的销售价格是上市价格的46%,而不是管理层声称的55%。 在价格上做文章,是瑞幸所擅长的,瑞幸的走红就是源于价格,声称以优惠折扣来达到用户的裂变,于是,“烧钱”也就成了瑞幸撕不掉的标签。 瑞幸CFO称2019年第四季度有提供更高的价格,超过63%的客户每杯咖啡支付15-16元人民币,即超63%的商品是以超挂牌价50%的零售价售出的。然而数据显示,只有28.7%的物品以挂牌价格的50%以上售出。事实上,大部分商品以挂牌价格的28%-38%售出,净售价确定在9.87-10.07元人民币之间。 “其他产品”的膨胀率更是令人大跌眼镜。瑞幸公布的数据显示,“其他产品”的收入占比从2018年的7%增加到2019年第三季度的23%,该项目的收入贡献率也从6%增加到22%。浑水的实际调研数据显示,2019年第三季度“其他产品”的实际收入贡献为6%-7%。其他产品收入被夸大了将近4倍。 销售产品数量、单价的夸大,自然就意味着收入也存在很大的水分,那“虚无”的那部分收入和利润又要从何处拆补?浑水报告中指出,瑞幸夸大了其在2019年第三季度的广告费用150%以上,特别是在分众传媒上的支出。瑞幸有可能将其夸大的广告费用回收回去,以增加收入和门店层级的利润。 浑水在报告中甚至用了“欺诈”一词:“由产品导向管理层,几乎从头伪装到脚的瑞幸,欺诈最根本是来自于管理层。” 报告中引用多个公开资料,剖析瑞幸管理层的资本变换戏法,并向投资者发出多个危险的红色信号: 1.瑞幸的管理者已经通过股票质押兑现了其持有的49%股票(或流通股总数的24%),让投资者面临追缴保证金导致股价暴跌的风险,神州租车(HKEX:699 HK)的既视感:瑞幸董事长陆正耀和同一批关系密切的私募股权投资者从神州租车撤走16亿美元,而少数股东则损失惨重; 2.瑞幸董事长陆正耀通过收购宝沃,将1.37亿元人民币从神州优车UCAR(838006CH)转移给其关联方王百因,而王百因现拥有一家新成立的咖啡机供应商,并且有意思的是,该供应商位于瑞幸总部隔壁; 3.瑞幸最近通过增发和可转换债券发行筹集了8.65亿美元,以发展其“无人零售”策略,这更可能是管理层从公司吸纳大量现金的一种便捷方式。报告中对机器位置的跟踪表明,目前有11台机器在运行,所有瑞即购均位于办公楼里。 4.连环关联交易,报告指出,瑞幸联合创始人兼首席营销官杨飞曾是北京口碑营销策划有限公司(“iWOM”)的联合创始人兼总经理。后来,iWOM与北京氢动益维科技股份有限公司(“QWOM”)成为关联方,而QWOM现在是神州租车的子公司,并且正在与瑞幸进行关联方交易。 在用一个个数据揭开瑞幸的“弥天大谎”之后,报告更是从根本上否定了瑞幸,认为这种商业模式原本就存在根本性的缺陷,由此也认定其为“基本盘破产的公司”。 报告认为,瑞幸的模式缺陷主要集中在4个方面:一、提出的针对核心功能性咖啡需求的主张是错误的;二、瑞幸留存率依靠优惠价格促销来驱动,这种试图降低折扣水平并同时增加同一门店的销售额,是不可能完成的任务;三、瑞幸将咖啡作为日常生活的一部分不实际,在非咖啡产品也缺乏核心竞争力;四、小鹿茶的特许经营业务面临很高的合规风险。   瑞幸沉浮:从资本神话到三次熔断 在瑞幸否认的两个多月后,自爆存在虚增交易额。   美东时间4月2日晚间,瑞幸公开承认虚增交易额22亿元人民币。开盘后,瑞幸咖啡20分钟内连续三次触发熔断,跌幅一度接近80%。当日收盘,瑞幸跌至6.4美元/股,跌幅75.57%,目前总市值16.11亿美元。   如果按前一日收盘价计算,瑞幸咖啡一夜之间蒸发近50亿美元。   从急速狂奔到2019年上市,瑞幸咖啡的模式广受争议,其在资本市场的成功,也被认为是一次商业的奇迹,然而,这一次奇迹没能再次发生在瑞幸的身上。有专业人士指出,一旦面临集体诉讼,等待瑞幸咖啡的将是巨额的赔款。   这一切,源自于瑞幸咖啡的“自爆”。   乐居财经了解,瑞幸咖啡4月2日宣布,在审计2019年年报发现问题后,董事会成立了特别调查委员会,经调查,公司去年二季度至四季度期间的交易额数据存在伪造。   根据该公司当日提交美国证券交易委员会(SEC)的文件显示,瑞幸咖啡首席运营官刘剑及其部分下属员工存在伪造交易等行为。初步调查信息显示,从2019年第二季度到第四季度,公司虚增了22亿人民币交易额,相关的费用和支出也相应虚增。   消息一出,瞬间引爆投资市场的舆论场。瑞幸“自爆”不仅让投资者感到震惊,也进一步印证了此前沽空机构浑水对其做空的事实与依据。   两月前,Muddy Waters Research(浑水研究)公布匿名做空报告,指出瑞幸财务造假,门店销量、商品售价、广告费用、其他产品的净收入都被夸大,其平均每店业务在2019年三、四季度虚增69%和88%。   市场一度引发过反响,做空报告一出,瑞幸在2月1日盘中股价最大跌去26.5%。   但随后于2月3日晚,瑞幸咖啡发布公告称,该沽空报告毫无依据,属于恶意指控;并指出,报告中所谓的客户订单收据的来源和真实性无据可依,且其基础统计方法毫无根据。   即使后来该公司的股价得到恢复,回到被做空前水平,但沽空报告“煽动的翅膀”显然已成为引爆瑞幸财务造假事件的那一粒“星火”——2月5日,美国部分律师事务所开始启动针对瑞幸的集体诉讼。   一个事实是,与瑞幸一起在美国上市的中概股公司自2月底开始纷纷披露2019年财务报告,只有瑞幸迟迟未见披露。4月2日,瑞幸咖啡成立特别委员会,开始了针对公司内部财务的调查,最终,瑞幸财务数据造假一事成真。   瑞幸的上市,一度被认为是商业市场的一次奇迹。   该公司成立于2017年10月,次年1月开始试营业;2018年5月,瑞幸咖啡宣布正式营业。不足两月后的2018年7月,瑞幸完成2亿美元的A轮融资;12月再获2亿元美元加持,估值飙升至22亿美元。   2018年12月再获得2亿资本加持后,2019年1月,已经有消息传出瑞幸准备赴港IPO,但成立时间过短,赴港IPO的愿望落空。最终,2019年5月17日,瑞幸咖啡选择在纳斯达克上市,市值42亿美元。   当时的瑞幸创下了两个记录,一个是当年在纳斯达克IPO融资规模最大的亚洲公司;另一个,仅用时18个月的上市记录,也使得瑞幸刷新了拼多多的历史,创下国内企业从创立到上市的最快记录。   即便如此,瑞幸咖啡“烧钱”扩张的模式,一直被市场所诟病。   2018年数据显示,仅成立一年零两个月的瑞幸咖啡,已在全国22座城市完成了2073家门店的布局。到2019年底,瑞幸咖啡直营门店达到4507家,成为中国门店数量最多的咖啡店。   但这样的扩张速度,瑞幸还是觉得不够快,首席运营官刘剑此前表示,“我们的速度要更快”。按照瑞幸的计划,2021年年底前,其要把门店数量扩张到1万家,开店速度达到平均每天开7家店。   管理层对规模扩张的追求和急于求成,是否成为瑞幸财务数据造假的理由?答案是否定的。瑞幸将不得不为此行为付出沉重的代价。根据媒体引用相关专业人士的话指出,“一旦面临集体诉讼,瑞幸咖啡将面临的赔偿总计约112亿美元,折合人民币754亿元。”…
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      近日,住建部要求各地在扎实做好疫情防控保障的同时,全力推动企业复工复产。记者了解到,目前全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工率超过了85%。   数据显示,截至4月1日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个,已开复工15.87万个,开复工率为85.06%,其中,16个省(区、市)的开复工率达到90%(含)以上。此外,全国售楼处复工率达92.73%。   住建部表示,要积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造,进一步完善支持政策,加快推进改造项目开工复工。积极协调解决企业在工人、原材料和防疫物资等方面的实际困难,畅通上下游产业链,精准有序分级分区推动复工复产。   同时,住建部要求各地努力克服新冠肺炎疫情影响,全力以赴推进农村危房改造,确保上半年完成住房安全扫尾工程任务。(来源:央视)
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      原标题:北京金融安全小镇人才公寓开工    昨天上午,位于房山区西潞街道东沿村的北京金融安全小镇人才公寓开工建设,项目占地约6.12公顷,工期三年,建成后将为北京金融安全产业园高科技人才、年轻白领提供921套公寓,每套面积35平方米。   人才公寓地处规划中的房山创新发展与服务区域,位于西六环和京港澳高速中间,且临近地铁燕房线阎村东站,方圆5公里范围内,有华冠购物中心、龙湖北京房山天街等商圈,服务配套相对成熟,可满足入住公寓的政府引进人才和科技、金融技术专家对品质生活的需求。   北京金融安全小镇起步区为北京金融安全产业园及周边地区,覆盖区域为房山区阎村镇全域,辐射周边村镇。小镇将以打造金融硅谷为战略目标,以世界前沿金融科技为支撑,构筑覆盖全金融产业链的金融安全产业业态,打造房山经济新高地、产业新集群、文化新名片、城镇新典型。(来源:北京日报)
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      3月29日傍晚,在武汉市楚河汉街商业区,消毒员正在进行最后的街面消毒工作。   随着复工复产有序推进,3月30日,武汉市多家商场将恢复营业。购物中心、商业街区员工已陆续到岗,全员佩戴口罩上岗。入口处均设立体温检测点,无疫情小区居民持健康码“绿码”扫码登记,测量体温正常、佩戴好口罩可进入。(来源:人民日报)