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  • 无极4下载官网_带你正确认识小产权房,这几点需要注意的不得不看!!

    无极4下载官网_带你正确认识小产权房,这几点需要注意的不得不看!!

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    所谓‘小产权’的房子不过是民间通俗的叫法,在我国房地产相关法律制度上没有这个概念。对比大产权,一句话讲:小产权房屋没有国家发的产权证。指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件的房屋。 小产权房认识误区:通常我们说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,甚至有些地区此类房屋是不核发产权证的,仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证,更有甚者,有些地方此类房屋仅有农民建房用地批准书。 当然在现实生活中,还有些网友会对小产权房进行扩大解释,比如会把几类房屋也称为小产权房屋,一类是开发商已经取得大产权证(整幢楼的产权证),业主暂时尚未取得不动产所有权证书的房屋;一类是房屋再转让时需要缴纳土地出让金的房屋,比如已购公有住房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋等。 事实上,上述房屋最终都是可以取得不动产权利证书,成为法律意义上的可交易的商品房。 所以,区分是否为小产权房的一个标准是能否取得国家房管部门颁发的不动产权证书,能否上市交易、自由流通。 二、那么买小产权房必须要注意些什么呢? 1、没有产权证书 最重要一点,因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的! 2、再次出手比较难 由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签。 3、施工许可证 城中村改造工程要符合城市规划,必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划,才能保证购房人的房屋所有权证。 根据《建筑法》的规定,申请施工、招标、施工、监理并组织竣工验收,看是否取得施工许可证。 4、是否可以贷款? 小产权房交易一般一次性付清,不能办理抵押贷款。因所购房屋产权较小,不能依法认定和保护,未经国家房地产主管部门批准,不能办理合法产权手续,购买后不能合法转让。同时,也对房屋的保值增值产生了很大的影响。 地合网运营团队将推出“免费找地服务” 在线为您匹配合适地源! 三、小产权房有哪些法律风险? 我们先说一下“地随房走、房随地走”的法律原则。 所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权(建设用地使用权)被买卖处分时,该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。反过来,建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分,即所谓“地随房走”。 如果村民出卖自己建造的房屋,必然会一并处分房屋所依附的宅基地使用权。而我国农村宅基地使用权由农村集体组织的成员享有,并具有社会保障和村民福利的性质。根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,“禁止城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。” 所以一旦非本村村民购买了集体土地上的房屋,就违反了法律的强制性规定,结果就是房屋买卖合同无效。 那这个时候有些网友就会问: 四、房屋买卖合同无效有什么法律后果? 《合同法》第58条:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 综上,虽然小产权房便宜,但这种房屋千万要慎重购买!随时可能面临房屋买卖合同无效的风险,最终买受人往往是赔了夫人又折兵! (转载于网络,如若侵权联系删除)
  • 无极娱乐首頁_【实战】你可能不知道的工业用地拿地手法!

    无极娱乐首頁_【实战】你可能不知道的工业用地拿地手法!

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    工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,这是2006年8月31日国务院发布《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发31号)的明确规定。实行工业用地招标拍卖挂牌制度,对于有效参与土地调控、遏制工业用地低成本过度扩张、建立完善的土地市场机制、优化土地结构、促进经济增长方式的转变和产业结构的升级都具有十分重要的意义。 土地资源是稀缺资源,国家下达的用地计划指标与各地需求差距很大,各地均积极采取各项措施,以用好有限的指标。如何获得工业用地,成为产业地产投资运营商的头等大事。 1、通过招拍挂方式是拿地主要途径 通过招标拍卖挂牌方式拿地成为获取开发用地的主要途径。政府为确保国有土地收益最大化,避免国有土地流失,以“最低价标准”公示制度防范土地一级市场的腐败。尽管工业建设用地有基准地价,但是土地出让权握在地方政府手上,为了招商引资,低价出让甚至“零地价招商”屡屡出现。 各地工业园区较为普遍的操作手法是:有关部门对外公布一个工业用地的基准地价,而实际出让价格则是在基准地价基础上做上下浮动。开发商有时还可以从工业用地指标之外,捆绑拿到其他类型的用地指标,包括住宅、商业用地指标。 2、实体企业以项目拿地 实体企业,尤其是一些知名的制造型品牌企业,受到各地招商引资的追捧,往往拿地成本较低,获得土地之后,自用仅占一部份,短时间用不完全部土地,所以这些实体企业就会自己组建开发公司或与专业地产开发商合作。对于开发商来说,这又是一条拿地的重要途径。 为了实现工业园由自建自用向工业园资产运营方式的转变及工业地产的发展,2010年,青岛海尔产业发展有限公司正式组建(简称海尔工业地产),成为海尔集团及海尔地产平台上的新兴业务板块。海尔工业地产以虚实网服务园为载体,向社会提供基于信息化的工业物业和仓储物业的一揽子租售服务,以及入园后的交互、交易、交付平台合作服务,与企业共建网上、网下竞争力,主要有三种产品系列,分别是海尔工业园、海尔市场创新产业园、海尔虚实网服务园。 2010年7月30日,万通实业与TCL集团签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》,根据协议,双方出资创办万通新创工业资源投资公司,万通持股55%,TCL持股45%。原TCL厂区经过万通新创收购后更名“万通工社”。投资之后,采用的是“售后回租”的方式,TCL的回租部分为万通提供了基础回报,现成的空余厂房、仓库的出租,闲置空间的商业化改造,还有空余土地的建设销售或者出租使得增值部分有巨大空间。 3、城市更新 旧城改造是新增拍卖用地的一个重要来源。一些地方政府由于缺乏旧城改造所需的市政建设和拆迁安置资金,因此引入了有实力的公司作为城市运营商参与旧城改造、市政工程建造,其投资回报来源于整理出的土地拍卖后的部分收益。部分城市运营商由于本身是开发商出身,不满足单纯的土地整理收益,因此也会参与竞拍。这种具有运营商和开发商双重身份的拿地行为比较特殊,也具有一定的代表性。 4、资源置换 在内陆一些城市,由于地方财政比较吃紧,无法拿出大笔资金进行开发区前期开发,就会邀请某开发商或市政工程公司合作,双方达成类似协议:由合作方负责土地整理投入,整理出的土地拍卖时,超过基准地价的溢价部分与政府按照一定比例分成,基准地价则包含土地整理成本和相关的税费。或者,由合作方负责园区载体(厂房等)建设,政府以部份厂房物业抵扣投资建设成本,相当于开发商帮政府代建园区,获得一定比例的园区物业产权,进而再进行招商、运营。目前市场上不少开发商都是通过这种方式“被”成为工业地产开发商。 由于实体经济利润率下降,有些企业甚至发展成为索性以项目圈地作为主业了,并尝试采用将工业用地转变性质进行商业性开发经营。这不属于本文的范畴,在以后的文章中,我再专门揭秘一些工业用地如何转成商业用地的操作手法,请留意中工招商网微信号(zhaoshang800)后续发布。 不管用何种方式拿地,对于工业用地投资运营商来说,拿地仅仅是第一步,最核心问题是如何实现项目投资收益最大化,这就取决于地块价值评估、项目定位策略及后续招商运营成败。
  • 无极4平台靠谱吗?_清涧县局安排部署地质灾害应急与治理工作

    无极4平台靠谱吗?_清涧县局安排部署地质灾害应急与治理工作

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    8月20日,清涧县自然资源和规划局召开地质灾害应急与治理安排部署工作会,传达学习全县防汛救灾和地质灾害防治工作会会议精神,并分析研判当前防汛形势,对下一步防汛减灾和地质灾害防治工作进行再提醒、再安排、再部署。   会议指出,在主汛期来临前,清涧县局多次召开专题会议,成立了防汛抢险突击队,对照既定部署查漏补缺,分片区有针对性地对防汛救灾和地质灾害防治工作进行安排部署,全方位开展隐患排查和治理,确保防灾救灾工作万无一失。目前,全县161个地质灾害隐患点均无重大事故,安全撤离群众683户,无一人伤亡,成效值得充分肯定。   会议强调,一是要落实领导责任和防汛责任。要坚持“人民至上、生命至上”,提高责任意识,坚决贯彻习近平总书记关于防汛救灾工作的重要指示精神,全面落实省市县各级领导对灾害抢险救灾作出的指示批示要求,严格按照县委、县政府部署要求,全力做好防汛救灾救灾各项工作,千方百计保障人民群众生命财产安全。   二是要重视隐患排查和风险管理。要抓好当前最关键的工作,在安全有保障的前提下,全覆盖拉网式持续开展对重点区域、重要部位、重要设施的灾情、险情和地质灾害隐患排查,对排查出的问题建立台账、逐一落实责任人、迅速进行防控处置,把牢防汛抢险救灾主动权,做到心中有数,确保隐患排查彻底、全面。   三是要克服麻痹思想和侥幸心理。密切关注雨情汛情,坚决落实防汛救灾和地质灾害防治各项措施。并加强预警监测,采取人防技防相结合的方式,发挥“吹哨人”作用,防患于未然;要有全面预案,因地制宜,科学规划避险撤离路线和避险点;要严把转移纪律,科学组织受威胁群众避险转移;要注意转移安全,科学合理选择避险点和集中安置场所,以真心、真情、真意帮助受灾群众渡过难关。(清涧局供稿)
  • dz无极4能提现吗?_农村土地纠纷如何处理?

    dz无极4能提现吗?_农村土地纠纷如何处理?

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    农村土地确权工作得到大力推广,但是,各地区农村在开展土地确权工作时,出现纠纷的比例达一半之多。农村土地确权纠纷怎样解决? 我家因为土地确权的事和邻居产生了一些纠纷,不知怎么处理,我想请教一下未来战士地确权的民事纠纷怎么处理? 农村村民之间土地纠纷问题,如调解不成,不同的土地纠纷依不同途径解决: 1、土地确权纠纷 土地确权纠纷,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理;单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。 2、土地侵权纠纷 土地侵权纠纷,由当事人协商解决。协商不成的,可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的,可以以对方当事人为被告提起民事诉讼;当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。 3、土地行政争议 土地行政争议,按一般行政复议及行政诉讼程序处理。 土地确权争议的处理方法。 1.村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地,应当依法进行确权登记发证,确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。 2.运用土地确权原则和方法,确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体,以及权利内容等。 3.掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有关土地权属争议调处的规定,对具体争议案件提出处理方式和程序。 4.运用土地确权和争议调处法律、政策,针对具体争议案例进行分析,提出处理意见。 各地要从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面,切实采取有力措施,建立健全土地权属争议调处机制,妥善处理农村集体土地权属争议。(本文转自搜狐网法妞问答)
  • 无极4下载_专家建议京张打造冬奥产业带

    无极4下载_专家建议京张打造冬奥产业带

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      来源 :北京日报   原标题:专家建议京张打造冬奥产业带   张家口既是2022年冬奥会的举办地之一,又是首都水源涵养功能区和生态环境支撑区,在协同发展中地位重要。本月初,2019京津冀协同发展参事研讨会在张家口举行。与会参事、专家学者围绕京津冀绿色创新、京津冀一体化生态环境建设、联手共建京津冀区域绿色生态安全屏障、河北依托“两翼”优化区域经济布局、探索张家口生态强市之路、构建可持续发展的冬奥产业体系、开创京张协同发展新局面等问题进行了深入研讨,积极建言献策。   北京大学首都发展研究院院长李国平,河北省政府参事、河北经贸大学副校长武义青接受记者采访时表示,筹办2022年冬奥会将成为京张两地协同发展的重要抓手,同时冬奥会也成为张家口绿色发展的重要契机。   京张就冬奥产业展开全面合作   记者:2022年冬奥会将在北京和张家口市举行。您对张家口发展冰雪产业有何建议?   李国平:张家口市应充分利用举办冬奥会带来的品牌效应、集聚效应和溢出效应,打造一条能量巨大、活力无限的京张冬奥产业带,构建可持续发展的冬奥产业体系。持续发挥奥运经济效应和增强产业发展动能,促进冬奥赛事场馆的可持续利用,实现“跨四季运营,全周期发展”的冬奥产业发展模式。在冬奥前期和中期,两地政府及企业将在京张冬奥产业带进行大规模投资,集中兴建一批以冰雪赛事场地及配套设施为代表的冰雪产业硬件设施。在“后冬奥期”,应充分发挥市场机制作用,以场馆运营、赛事营销、人才培养为重点,引入国内外顶级体育运营商,组建专业化运营团队,建立健全协调高效、持续运转的场馆运营管理机制。   冬奥会在北京、张家口两地举办,为京津冀协同发展战略的实施提供了新的引擎,注入了新的动力。京张高铁、延崇高速等交通基础设施的建成将大幅提高京张两地间要素流动频率,为北京非首都功能的疏解和张家口产业转型升级创造有利条件。为紧抓此发展契机,应大力支持北京、张家口两地就冬奥产业展开全面合作,特别是考虑到两地资源禀赋和区位条件的差异,探索围绕冬奥产业的创新链—产业链—金融链融合的有效模式。   推动“北翼”绿色转型   记者:雄安新区和张北地区是河北发展的“两翼”,近期张家口又被确定为首都“两区”。张家口未来将如何借势发展?   武义青:绿色是张北地区产业发展的基本定位,张北地区的发展目标可以定为建设绿色产业转型发展示范高地。张家口市应积极构建绿色产业发展体系,抓住京津冀协同发展、京张联合筹办冬奥会历史机遇,建立产业准入负面清单,实施“绿色+”发展模式,推进生态产业化、产业生态化,重点发展可再生能源、冰雪运动、大数据、特色服务业、生态农业等产业,全面提高经济发展质量和效益,为建成京津冀绿色发展示范区和国际冰雪运动与休闲旅游胜地打下坚实基础。系统完善产业绿色转型发展政策支撑体系,支持在京企业向张家口疏解可再生能源、冰雪运动、大数据、旅游康养、文化和绿色农业等产业项目,支持建设中关村张家口园,支持张家口可再生能源示范区综合应用创新,支持张家口成为世界冰雪运动休闲胜地和全域旅游示范区,支持能源替代、大数据、高新技术等产业参与“四方协作机制”交易,支持建设张家口现代草牧业发展示范区、示范牧场,研究将张家口旅游铁路项目纳入国家相关规划并推动建设。   河北依托“两翼”优化区域经济布局,目标不仅仅是实现分工优化与区域联动发展,还要在此基础上,促进产业结构进一步转型升级,推动产业生产效能体系高效可持续。要达成此目标,应在新发展理念指导下,遵循国家区域产业定位,出台系统措施,全力打造雄安新区创新经济和高端高新产业发展样板、张北地区绿色转型经济发展高地,并深入推进“两翼”地区与河北其他区域的产业分工和对接合作。
  • 无极4下载官网_云南个人出租住房须缴个税!具体怎么回事?附详情!

    无极4下载官网_云南个人出租住房须缴个税!具体怎么回事?附详情!

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    我们日常租房时一般只需付房租和押金就可以了,有的找中介的还得支付一部分的中介费。但是近日,一项规定引起热议:云南个人出租住房须缴个税!具体怎么回事?附详情! 一、云南个人出租住房须缴个税! 国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确,个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为,属于个人所得税财产租赁所得的应税行为,纳税人出租或者转租房屋取得所得,应按规定缴纳个人所得税。 二、个人出租住房具体需要缴多少税费? 个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。 三、个人出租住房缴税从什么时候开始执行? 采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)房屋租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。公告自2021年1月1日起施行。
  • 无极娱乐首頁_2021年征用土地多少钱一亩?农村宅基地征收时如何进行赔偿的?

    无极娱乐首頁_2021年征用土地多少钱一亩?农村宅基地征收时如何进行赔偿的?

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    为了促进农村的建设,盘活农村的土地资源,国家每年都会对农村土地相应进行征收,同时会补偿征用的土地一定的费用。那么,你知道2021年征用土地多少钱一亩?农村宅基地征收时如何进行赔偿的? 一、2021年征用土地多少钱一亩? 关于土地征收的补偿费用一般是分为三个部分,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费这三类。 1、土地补偿费:一般是该土地被征收前3年的平均年产值的6-10倍。 2、安置补助费:按照安置农业人口数计算,按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地数量计算。 3、地上附着物及青苗的补偿费:青苗补偿标准不同的农作物有区别,刚播种的农作物应按照季产值的三分之一进行补偿,成长期的农作物则按照最高一季度产值进行补偿。能够得到收获的,例如粮食、油料、蔬菜青苗是不予补偿。对于可移植的多年生经济林木给予移植费补偿,如必须砍伐的,对于成材的不予补偿,其它的按实际价值补偿。 其他附着物的补偿,包括需要迁移的铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,根据实际情况跟有关部门协商,农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖尝坟墓、厕所、猪圈等,参照有关标准进行迁移费或补偿费,用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业的建设时,就应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的法律条例规定,缴纳耕地占用税。 2021年征用土地具体补偿多少钱一亩,还得根据当地的物价、地价等来评估和计算,同时要看当地的征收拆迁公告的规定,各地的政策会有所不同。 二、2021年宅基地补偿标准是怎样的? 1、每次征地补偿费用的具体标准与数额,都由各市、县政府依法批准的征地补偿安置计划规定。 2、确定征地前三年的平均年产值(土地补偿费和安置补贴费的补偿标准):根据当地统计部门批准的最基本单位的年度统计报告和价格部门批准的单价确定。 3、按照规定缴纳的土地补偿费和安置补贴费,尚不能使需要安置的农民维持原有生活水平的,可以增加安置补贴费。 总的来说,国家在2021年对土地征用补偿和宅基地补偿都加大了审核力度,随后也会相应出台更加详细的政策告知群众。
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      乐居财经讯 李礼 1月7日,迪马股份(600565.SH)公告,公司控股子公司杭州东原睿至科技有限公司通过杭州钱塘新区公共资源交易中心参与杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局国有建设用地使用权挂牌出让活动,竞得杭钱塘储出[2020]11号地块的国有建设用地使用权。   杭钱塘储出[2020]11号地块位于钱塘新区(东升路东商住地块),东至建华路,南至闸口路,西至规划东升路,北至规划复兴路。土地用途为商业、商务兼容住宅用地(设配套公建),出让年限为:住宅70、商业40年,土地出让面积66,654平方米,1.0<容积率≤2.7,成交总价为139,798万元。
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      乐居财经讯 李礼 12月14日,滨江集团旗下杭州滨闻企业管理有限公司以总价11.92亿元竞得浙江义乌市一宗商住用地,成交楼面价为15299元/平方米,溢价率为57.46%。   该地块为义乌市后宅街道新凉亭2#地块,出让面积为3.54万平方米,用途为商住用地,容积率为2.2,地块建筑面积为7.79万平方米。该地块的起拍价为7.57亿元,楼面起价为9716.11元/平方米。
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      乐居财经讯 王鸿 11月24日,浙江新纪元置业集团有限公司以25861.73万元竞得编号为金市土让告字[2020]26号地块,楼面价4675元/㎡,溢价率77.17%。   该地块编号为金市土让告字[2020]26号,位于塘雅镇环镇西路以东、金义快速路以南、环镇北路以北、平安路以西。出让面积25145.09,起始价14596.75万元,竞买保证金7500万元,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,30米≤住宅建筑高度≤54米。