2月3日，农业农村部对外发布《农村土地经营权流转管理办法》（以下简称《办法》），自2021年3月1日起施行。   关于新政策《办法》的实施中，有以下四个关键疑问被大众所关注：   1、对农村土地经营权流转有哪些新规定？   2、如何避免耕地“非粮化”“非农化”倾向？   3、如何破解流转违约及“跑路”等问题？   4、如何规范工商资本土地流转？    针对这四个备受关注的疑问，农业农村部有关负责人作出了如下回应： NO.1 :新办法中有哪些新规定？ 三个方面新规定适应新形势新要求   农业农村部有关负责人指出，《农村土地经营权流转管理办法》是适应新形势新实践新要求制定的，延续了中央一贯的政策基调，遵循了《农村土地承包法》的立法精神。他分析认为，新《办法》的“新”主要体现在三个方面： 一是落实“三权”分置制度，采用了新名称。按照集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权”分置并行要求，新《办法》聚焦土地经营权流转，将规章名称修改为《农村土地经营权流转管理办法》，在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，增加了一些具体规定，有助于进一步放活土地经营权，使土地资源得到更有效合理的利用。 二是贯彻加强监督管理要求，作出了新规定。落实《农村土地承包法》要求，新《办法》明确了对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定，以及建立风险保障制度的要求，以更好地保障流转双方合法权益。 三是围绕强化耕地保护和粮食安全，补充了新内容。按照《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》要求，新《办法》中强化了耕地保护和促进粮食生产的内容。 NO.2：如何避免耕地“非粮化”“非农化” “农地农用”扎紧耕地保护的“篱笆”   当前，我国仍处于工业化、城镇化快速发展时期，保护耕地的压力越来越大，保障国家粮食安全的任务越来越艰巨。党中央、国务院高度重视耕地保护问题，提出要扎紧耕地保护的“篱笆”，守住18亿亩耕地红线。   农业农村部有关负责人介绍，贯彻落实中央要求，新《办法》作出了相应规定。一方面，严格防止耕地“非粮化”，明确土地经营权流转要确保农地农用，优先用于粮食生产，要将经营项目是否符合粮食生产等产业规划作为审查审核的重点内容，各级农业农村部门要加强服务，鼓励受让方发展粮食生产。 另一方面，坚决制止耕地“非农化”，明确土地经营权流转的受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途；禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 NO.3：如何解决毁约“跑路”问题 加强土地流转风险保障   受市场波动、自然灾害等多种因素影响，农业生产经营存在一定风险，特别是近年来粮食等农产品生产比较效益下降，导致一些经营主体因亏损而毁约甚至“跑路”。   农业农村部有关负责人介绍，为了更好保障流转双方的合法权益，新《办法》专门增加了加强流转风险保障的相关内容。   “《办法》要求县级以上地方人民政府依法建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的风险防范制度。”该负责人指出，同时，鼓励各地建立多种形式的土地经营权流转风险防范和保障机制。   如鼓励流转双方在土地经营权流转市场或农村产权交易市场公开交易，签订规范的流转合同，明确双方的权利义务；鼓励保险机构为土地经营权流转提供流转履约保证保险等多种形式保险服务等。   此外，《办法》明确有条件的可以设立风险保障金。实践中，一些地方通过政府适当补助的形式建立了土地经营权流转风险保障金制度，取得了较好的效果。   “但考虑到各地差异较大，同时也避免增加经营主体负担，新《办法》不要求统一设立风险保障金，只是规定涉及整村（组）土地经营权流转面积较大、涉及农户较多、经营风险较高的项目可以设立风险保障金，但具体额度由流转双方协商。”该负责人说。 NO.4：如何更规范工商资本土地流转 建立分级资格审查和项目审核制度   实施乡村振兴战略，工商企业等社会资本是重要力量。近年来，各地积极引导和规范工商资本下乡，在带动乡村产业发展、加强农村基础设施建设、促进农民增收等方面发挥了积极作用。   但也出现了部分工商资本大规模流转耕地后，加剧“非粮化”倾向等问题，有的甚至存在改变耕地农业用途的情况。   为此，新修改的《农村土地承包法》明确要求建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的资格审查、项目审核和风险防范制度。   “贯彻落实法律和政策要求，新《办法》对建立健全工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的准入监管制度作了详细规定，明确地方人民政府要依法建立分级资格审查和项目审核制度，并规定了审查、审核的一般程序，引导工商企业等社会资本规范流转土地经营权。   同时，考虑到各地情况差异较大，新《办法》明确要求，地方人民政府可以根据本办法，结合本行政区域实际，制定审查审核的实施细则。” 来源：农业农村部网站 光明日报

　　来源 ：新华社 　　新华社深圳8月7日电(记者 王晓丹)为加快国土空间提质增效，深圳市将在2019年至2020年开展已批未建土地处置专项行动，2年内高标准、高质量解决所有已批未建土地问题，建立长效监管机制，为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。这是记者从深圳市政府日前出台的《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》中了解到的。 　　本次方案中的已批未建土地是指已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地。 　　来自深圳市规划和自然资源局的调查显示，截至2017年底，深圳市已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地共564宗，总用地面积为11.94平方公里。已批未建土地主要分布在原特区外，土地用途以工业、仓储为主，部分用地未建时间超过10年。由于涉及土地、规划、产业等政策变化或调整，以及部分用地涉及不同程度的权属或经济纠纷，历史情况复杂。 　　根据方案，已批未建土地的处置应严格遵守国家、省、市的相关规定，按照“一地一策”的原则制定处置方案。根据企业自身原因、政府政策调整、规划调整、非净地出让以及外部因素等不同原因，对不同情形的历史遗留已批未建土地进行系统处置。处置方案包括依法收回土地使用权、限期1年内开发建设、按照评估地价给予补偿、用地置换、按深圳市人才和保障性住房相关政策开发建设、限期6个月理顺经济利益关系开发建设等。 　　方案要求，确保在2020年11月30日前完成全市已批未建土地处置工作。同时，加强土地批后监管，严防新增已批未建土地，建立已批未建土地动态管理长效机制。

　　来源：海东时报 　　近日，海东市互助土族自治县永久基本农田储备区划定成果(以下简称“划定储备区成果”)通过省级审核验收。据悉，海东市自然资源主管部门下发互助县划定储备区指标面积800公顷。结合互助县全国第三次国土调查上报成果、《互助县土地利用总体规划(2006-2020)调整完善方案》、互助县永久基本农田数据、土地利用现状和全县社会经济发展状况，互助县初步划定储备区涉及15个乡63个村，共有300个图斑，划定面积为905.09公顷，其中水浇地339.77公顷，旱地面积为565.33公顷，超过市局下达指标105.09公顷。青海省农业农村厅、省自然资源厅调查监测处、国土空间规划局等单位组成联合审核组，对互助县划定的储备区成果进行审核论证。审核组认为，互助县划定储备区成果已通过县级自查和市级审核论证，划定程序符合规范要求，提供的资料客观翔实，划定的耕地质量较高。同时，审核组要求作业单位依据评审专家的意见和建议，对划定成果和《互助县永久基本农田储备区划定技术方案》进一步补充完善，尽快上报完成国家级的审核备案。近日，海东市互助土族自治县永久基本农田储备区划定成果(以下简称“划定储备区成果”)通过省级审核验收。 　　据悉，海东市自然资源主管部门下发互助县划定储备区指标面积800公顷。结合互助县全国第三次国土调查上报成果、《互助县土地利用总体规划(2006-2020)调整完善方案》、互助县永久基本农田数据、土地利用现状和全县社会经济发展状况，互助县初步划定储备区涉及15个乡63个村，共有300个图斑，划定面积为905.09公顷，其中水浇地339.77公顷，旱地面积为565.33公顷，超过市局下达指标105.09公顷。 　　青海省农业农村厅、省自然资源厅调查监测处、国土空间规划局等单位组成联合审核组，对互助县划定的储备区成果进行审核论证。审核组认为，互助县划定储备区成果已通过县级自查和市级审核论证，划定程序符合规范要求，提供的资料客观翔实，划定的耕地质量较高。同时，审核组要求作业单位依据评审专家的意见和建议，对划定成果和《互助县永久基本农田储备区划定技术方案》进一步补充完善，尽快上报完成国家级的审核备案。

一般会有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要改变其土地性质才能够上市交易。否则可能会存在一定的非法操作，因为土地性质一般是很难发生变更的。那么工业用地建起来的住宅楼敢买吗？又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢？ 一般会有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要改变其土地性质才能够上市交易。否则可能会存在一定的非法操作，因为土地性质一般是很难发生变更的。那么工业用地建起来的住宅楼敢买吗？又或者说买工业用地建起来的住宅楼会有什么后果呢？ 工业用地建起来的住宅楼敢买吗 １、这种在工业园区内的、看似式住宅、实为式房的房屋，好不要购买。　　 此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。　　 ２、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。　　　 ３、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用７０年期满自动续期的权利。 买工业用地建起来的住宅楼有什么后果 1、按照中华人民共和国土地管理法第七章法律责任第七十三条规定：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。 2、对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 3、我国实行严格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。 4、如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现性质改变。 以上就是关于工业用地建起来的住宅楼敢买吗以及买工业用地建起来的住宅楼有什么后果两个问题的解答。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 来源：房天下

（转载于网路，如若侵权删） 近几年，农村建房超出审批面积，是不予审批通过的，需要重新调整面积。 如果是在前几年，土地确权以前已经建房，需按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积；另外，对于总面积严重超标的，对多出的宅基地予以回收处理。 我国对于农村宅基地的规定是“一户一宅”，不仅如此还规定了其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。 一、部分城市的规定面积 1、北京市 村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。 2、上海市 （1）5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米； （2）6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。 区人民政府可以在前款标准范围内，根据户内人数情况，确定宅基地面积、建筑占地面积的具体标准。 3、河北省 占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。 4、山西省 平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米 5、河南省 （1）城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户用地不得超过134平方米； （2）人均耕地667平方米以上的平原地区，每户用地不得超过167平方米。 二、超出面积的罚款标准 1、超出20平方米以下，不收取费用； 2、超出20-70平方米，按每年3元/平方的标准收取； 3、超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。 三、宅基地超出面积罚款后 1、若建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费，一般是没有什么问题的，是合法的，不会被拆除。 2、但是，如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，那么不仅需要进行罚款，还要被要求限期拆除。

　　来源：长春市政府 　　“以棚膜经济为主的园艺特产业发展到35万亩，产值实现82亿元，占农业总产值的38%。去年，榆树市农产品加工业主营业务收入实现290亿元，农产品加工企业超过1000户，规上企业达到89户，长春市级以上龙头企业66户，农村居民人均可支配收入达到13504元，超过全省平均水平4.3个百分点。”榆树市副市长高洪洲说。 　　多年来，榆树市委、市政府着力优化提升农业产业结构、着力推动一二三产业融合发展，着力培育创新发展新动能，不断拓展农业增效农民增收有效途径，使这个素有“天下第一粮仓”美誉的县级城市在广袤的的黑土地上悄然崛起。经过近年来的持续发展，榆树市农业发生了翻天覆地的变化，正在从过去的产粮大市向农业强市嬗变。 　　电商拓宽农产品销售渠道 　　榆树市挖掘农产品资源优势，通过电子商务平台让产品与消费者有效衔接。积极引进知名电商入驻民营经济创业园区，打造电子商务产业示范基地。启动实施“金土地店店通”工程，开展农村电子商务试点示范，鼓励和引导群众网上创业，全市返乡就业大学生2000余人，现有网民60多万，培育了坤泰农产品展销中心、郭老舅生态农业有限公司、青岳精品编织有限公司等7家长春市首批农村电子商务示范点，2018年实现网上销售额2000多万元。 　　本地最大的电商企业坤泰现代农业有限公司副总经理宋曙光说，经过近几年的发展，经营的干蕴牌榆树大米取得了长春市、吉林省及国家级众多荣誉。在网络上，“2018中国十大好吃米饭”成为了热搜词，干蕴牌榆树大米排名十分靠前。2018年，企业大米销售额突破8000万元。 　　过腹转化变粮食包袱为财富 　　榆树市把发展畜牧经济作为产粮大县实现粮食就地转化、过腹增值的有效途径，拓展了从“五谷丰登”到“六畜兴旺”的富民强市之路。据榆树市农业局负责人介绍，截至2018年，榆树市畜牧业总产值达到67亿元，约占农业总产值的43%。在弓棚镇建设了占地面积2.8万平方米、年交易量120万头、东北地区最大的生猪交易市场，搭起外连市场、内连农户的生猪销售通道。榆树市连续11年获得生猪调出大县称号，生猪数量发展到285万头。 　　五棵树镇养牛产业形成规模，年出栏肉牛在4万头以上，成了名副其实的“肉牛之乡”。以正大集团一亿只肉鸡全产业链项目为引领，打造了现代畜牧业的“榆树样板”。吉林正大食品有限公司资深副总裁高凤洪介绍说，正大集团一亿只肉鸡全产业链项目总投资48.6亿元，以农民合作社作为项目的立项主体，在饲料厂及养殖场周边布局50万亩饲料玉米生产基地，统一采购生产资料、集约化种植，实现了种养加全产业链融合式发展，为农业大县加快向农业强县转变创出了一条新路。 　　农产品加工业提升产品附加值 　　榆树市立足产粮大县的资源优势，用工业思维谋划农业发展，举全市之力打造农产品加工业基地，着力提升产品附加值，探索出一条将资源优势转化为经济优势的农业产业化发展道路。 　　榆树市在榆陶公路两侧高标准打造了长春五棵树经济开发区、环城工业集中区两个省级开发区。长春五棵树经济开发区规划面积23.55平方公里，已引进企业260户，其中规上企业24户，形成了玉米化工、生物制药、白酒酿造、食品加工等产业集群，被农业部命名为“全国农产品加工示范基地”，被国家发改委评为“全国百佳科学发展示范园区”，被省政府评为“全省农产品加工示范区”。环城工业集中区规划面积10平方公里，已引进企业170户，其中规上企业23户，创新优势明显、发展势头强劲。 　　榆树市依托丰富农产品资源和充足的劳动力资源，着力引进国内外农产品加工行业的战略投资者，使农产品加工业成为全市工业经济的重要支柱。目前，以榆树钱酒业为龙头，全市酿酒企业达到50家，年转化粮食28万吨，实现销售收入1.15亿元，拉动就业1600人。以中粮生化能源有限公司为龙头的大型玉米加工企业发展到4家，年加工转化玉米150万吨，带动剩余劳动力就业2200人，切实为地方经济发展起到极大的推动作用。 　　榆树市现有温室、大棚面积7.2万亩，棚膜园区104个，其中国家级园区10个、省级园区29个。保寿镇民悦合作社负责人徐禹庆说：“从2013年成立之初，固定资产从成立之初的十几万元发展到今天的几百万元。近两年，合作社先后投入200多万元修建了农机大库、现代化水稻催芽车间、农产品初加工冷库、现代化的办公设施及学习培训设施。随着2017年有机认证的通过，鸭田米的大面积种植，农民每公顷土地能增收5000元以上。” 　　目前，榆树市拥有中国驰名商标1件、地理标志1件、吉林省著名商标22件、长春市著名商标25件。“三品一标”认证企业27家，认证产品数量45个，总面积132.7万亩，占总播种面积的22.65%。全国绿色食品原料标准化生产基地发展到23.6万亩，榆树玉米被评为“中国好粮油”，榆树大米被评为“中国百强农产品”，榆树市被评为全国“农产品质量安全县”。 　　“以棚膜经济为主的园艺特产业发展到35万亩，产值实现82亿元，占农业总产值的38%。去年，榆树市农产品加工业主营业务收入实现290亿元，农产品加工企业超过1000户，规上企业达到89户，长春市级以上龙头企业66户，农村居民人均可支配收入达到13504元，超过全省平均水平4.3个百分点。”榆树市副市长高洪洲说。 　　多年来，榆树市委、市政府着力优化提升农业产业结构、着力推动一二三产业融合发展，着力培育创新发展新动能，不断拓展农业增效农民增收有效途径，使这个素有“天下第一粮仓”美誉的县级城市在广袤的的黑土地上悄然崛起。经过近年来的持续发展，榆树市农业发生了翻天覆地的变化，正在从过去的产粮大市向农业强市嬗变。 　　电商拓宽农产品销售渠道 　　榆树市挖掘农产品资源优势，通过电子商务平台让产品与消费者有效衔接。积极引进知名电商入驻民营经济创业园区，打造电子商务产业示范基地。启动实施“金土地店店通”工程，开展农村电子商务试点示范，鼓励和引导群众网上创业，全市返乡就业大学生2000余人，现有网民60多万，培育了坤泰农产品展销中心、郭老舅生态农业有限公司、青岳精品编织有限公司等7家长春市首批农村电子商务示范点，2018年实现网上销售额2000多万元。 　　本地最大的电商企业坤泰现代农业有限公司副总经理宋曙光说，经过近几年的发展，经营的干蕴牌榆树大米取得了长春市、吉林省及国家级众多荣誉。在网络上，“2018中国十大好吃米饭”成为了热搜词，干蕴牌榆树大米排名十分靠前。2018年，企业大米销售额突破8000万元。 　　过腹转化变粮食包袱为财富 　　榆树市把发展畜牧经济作为产粮大县实现粮食就地转化、过腹增值的有效途径，拓展了从“五谷丰登”到“六畜兴旺”的富民强市之路。据榆树市农业局负责人介绍，截至2018年，榆树市畜牧业总产值达到67亿元，约占农业总产值的43%。在弓棚镇建设了占地面积2.8万平方米、年交易量120万头、东北地区最大的生猪交易市场，搭起外连市场、内连农户的生猪销售通道。榆树市连续11年获得生猪调出大县称号，生猪数量发展到285万头。 　　五棵树镇养牛产业形成规模，年出栏肉牛在4万头以上，成了名副其实的“肉牛之乡”。以正大集团一亿只肉鸡全产业链项目为引领，打造了现代畜牧业的“榆树样板”。吉林正大食品有限公司资深副总裁高凤洪介绍说，正大集团一亿只肉鸡全产业链项目总投资48.6亿元，以农民合作社作为项目的立项主体，在饲料厂及养殖场周边布局50万亩饲料玉米生产基地，统一采购生产资料、集约化种植，实现了种养加全产业链融合式发展，为农业大县加快向农业强县转变创出了一条新路。 　　农产品加工业提升产品附加值 　　榆树市立足产粮大县的资源优势，用工业思维谋划农业发展，举全市之力打造农产品加工业基地，着力提升产品附加值，探索出一条将资源优势转化为经济优势的农业产业化发展道路。 　　榆树市在榆陶公路两侧高标准打造了长春五棵树经济开发区、环城工业集中区两个省级开发区。长春五棵树经济开发区规划面积23.55平方公里，已引进企业260户，其中规上企业24户，形成了玉米化工、生物制药、白酒酿造、食品加工等产业集群，被农业部命名为“全国农产品加工示范基地”，被国家发改委评为“全国百佳科学发展示范园区”，被省政府评为“全省农产品加工示范区”。环城工业集中区规划面积10平方公里，已引进企业170户，其中规上企业23户，创新优势明显、发展势头强劲。 　　榆树市依托丰富农产品资源和充足的劳动力资源，着力引进国内外农产品加工行业的战略投资者，使农产品加工业成为全市工业经济的重要支柱。目前，以榆树钱酒业为龙头，全市酿酒企业达到50家，年转化粮食28万吨，实现销售收入1.15亿元，拉动就业1600人。以中粮生化能源有限公司为龙头的大型玉米加工企业发展到4家，年加工转化玉米150万吨，带动剩余劳动力就业2200人，切实为地方经济发展起到极大的推动作用。 　　榆树市现有温室、大棚面积7.2万亩，棚膜园区104个，其中国家级园区10个、省级园区29个。保寿镇民悦合作社负责人徐禹庆说：“从2013年成立之初，固定资产从成立之初的十几万元发展到今天的几百万元。近两年，合作社先后投入200多万元修建了农机大库、现代化水稻催芽车间、农产品初加工冷库、现代化的办公设施及学习培训设施。随着2017年有机认证的通过，鸭田米的大面积种植，农民每公顷土地能增收5000元以上。” 　　目前，榆树市拥有中国驰名商标1件、地理标志1件、吉林省著名商标22件、长春市著名商标25件。“三品一标”认证企业27家，认证产品数量45个，总面积132.7万亩，占总播种面积的22.65%。全国绿色食品原料标准化生产基地发展到23.6万亩，榆树玉米被评为“中国好粮油”，榆树大米被评为“中国百强农产品”，榆树市被评为全国“农产品质量安全县”。

　　来源 ：金羊网 　　原标题:广州写字楼新增供应减少空置率在一线城市中最低 　　近日，写字楼市场被广泛关注，部分城市写字楼租金开始出现波动。而来自合富研究院等机构的报告显示，上半年广州甲级写字楼新增供应大幅减少，7月份新增供应同环比均减少约九成，减幅最为明显，空置率维持低位。 　　供应 　　新增供应持续收窄 　　今年以来月均新增供应不足三万平方米 　　来自合富研究院的数据显示，今年以来广州写字楼新增供应明显放缓，月均新增供应仅2.7万平方米，同比减幅超六成。其中7月写字楼新增供应同环比均减少约九成，减幅最为明显。 　　合富大数据显示，7月全市写字楼成交量为49126㎡，同比下降29%，但环比6月上升27%;成交量6月有所下探后7月反弹回升，为年内第二高位，奠定下半年良好开局。新增供应方面，7月仅一个项目取得新增预售，是位于番禺华南板块的万科未来之丘。7月成交量主要集中在南沙和花都两个区域，两区成交总量占全市的60%，尤其是南沙7月的成交量环比上涨了328%，主要受中国铁建环球中心大量成交影响;而花都则有广州国际空港中心作为持续成交主力。中心区域仅天河一区成交显眼。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出，由于中心区域的新增供应明显不足，处于青黄不接阶段。这时靠近核心商务区的一些板块便会受到买家们的关注，例如第二CBD、番禺万博及华南板块等，预计写字楼新增供应减缩的情况要到年底到明年初琶洲电商区域的多个全新项目推出才会得以缓解。 　　需求 　　需求有所放缓但空置率属国内一线城市中最低 　　世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁表示，自2018年年末以来，广州优质写字楼市场需求持续放缓，2019年上半年优质写字楼净吸纳量较2018年下半年环比减少约30%。租金报价有所松动，租户议价空间增大，租金增长也显着放慢，半年租金仅环比增长0.5%，较2018年下半年的增速减少4.5个百分点。尽管需求放缓，但由于广州优质写字楼市场在第二季度末空置率仅4.9%，在国内一线城市中最低。 　　宏观环境的不确定性对市场需求带来一定影响，戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示，部分内资中小型企业退租现象持续，租户观望情绪浓厚，扩租和升级搬迁的决策更为谨慎。受此影响，上半年广州甲级写字楼净吸纳量为6.2万平方米，较去年同期减少54.4%。由于新增供应的缺失，广州甲级写字楼空置率仍维持低位，二季度末空置率为一线城市最低值，目前市场仍为业主方市场，平均租金保持平稳，同比微升0.8%。面对租赁需求放缓的现象，业主通过提高佣金、给予优质租户一定的租金优惠来刺激租赁成交已成为普遍现象，但并未出现大量降租情况。 　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出，广州写字楼市场发展向来比较稳健，无论是租金水平还是空置率方面，都基本能维持一个较为稳定水平。今年以来情况亦如此，未见有大量退租或降租情况出现，如果有退租也是一些个别的中小型企业为主，属于正常范围之内;租金方面亦相对稳定，今年上半年全市甲级写字楼平均租金为191元/㎡，同比有小幅增长，月度波动变化不大。 　　转型 　　“空置率提升是政府在引导企业转型 　　避免产业空心化” 　　近年来，金融行业整顿，很多不适应时代发展的企业倒闭，很多企业搬迁出核心地段或者更换到更新的企业办公楼去，造成一定程度上的空置，合富辉煌(中国)深圳公司总经理李举明表示，随着供求关系的变化，自然租金就会下滑。对于写字楼的空置率提升、租金下降，后续还有源源不断的写字楼供应，这是政府有意识的让企业在转型，降低企业运营成本，激发产业落地，同时也鼓励创新型企业落户，提供更好的营商环境，这是政府在下一盘长远的棋，产业才能兴国，这是避免产业空心化的重要举措。 　　李举明认为，广州写字楼的供应量会大幅度的增加，由于从开发商的角度来讲，写字楼的出售价格是低于住宅和公寓的，而且写字楼的出租与空置率的问题还需要看区域发展的热度，所以会出现很多发展商将写字楼改成公寓出售的情况。 　　趋势 　　广州写字楼发展将趋向稳健 　　未来四年44%优质写字楼供应来自琶洲 　　合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌预计，广州写字楼整体亦将往更加稳健向好方向发展，几个方面因素：第一，大湾区发展将带来更多产业行业发展及进驻，办公需求不断增长;第二，目前各商务板块有其自身定位及产业规划，利于不同类型公司发展，无论是产业引导还是税收人才等扶持政策方面，都已有较为完善指引，整体营商环境优良;第三，广州写字楼综合质素正在不断提升，如产品设计、物业管理水平等，这也是吸引更多新企业进驻的原因。 　　未来四年(2019-2022年)广州将有319万平方米的新增优质写字楼供应，44%将位于琶洲。世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁分析称，今明两年琶洲推出预租的写字楼将逐步增多，压力开始显现，预料琶洲租金增长将开始放缓。2019年下半年租金将有所下调，但珠江新城租金议价空间的加大，将对刺激需求产生一定效果。比如近期我们看到，个别第三方办公服务运营商借此机会在广州扩张，承租多个办公地点，预料珠江新城租金将逐步企稳。 　　展望更长的时期，随着琶洲供应的增加，传统商务区也同样面临琶洲的竞争。由于国内IT巨头的聚集，琶洲对TMT行业、或其他承租能力有限的公司都将有很大的吸引力，预计将吸引部分企业从传统商务区搬迁至琶洲，从而影响全市租金水平，未来租金上升空间有限，甚至在2022年随着空置率水平到达高峰而有租金下行的可能性。但也要看到的是，随着琶洲楼宇的落成，区域的行业特征将更为显着，除了预料琶洲将聚集TMT行业以外，大部分金融区域总部或运营总部以及高端的专业服务业仍将首选珠江新城。

　　来源：农民日报 　　宁夏回族自治区石嘴山市大武口区隆湖强强家庭农场，凭借“红蜡滴”品牌和丰富的硒含量，借助电商平台将枸杞销往全国市场，每年带动4000余人次就业。 　　秋末时节，站在半人多高的枸杞树前，看着一串串枸杞沉甸甸地挂在枝头，农场主人柳强强感慨，搭乘当地富硒产业的“顺风车”，农场种植的枸杞身价翻番，收益越来越多。 　　据自治区自然资源厅普查勘测，石嘴山市81.7万亩耕地达到富硒土地标准，占耕地总面积的60.5%。立足天然富硒资源禀赋和富硒农业蓬勃发展的好势头，该市把发展富硒功能农业作为推进农业转型发展、高质量发展的破题之举，通过着力建设标准化生产基地，不断壮大加工龙头企业，加快培育富硒农产品品牌。 　　近年来，石嘴山按照规模化种养、标准化生产的要求，着力破解质量控制、品牌建设、冷链运输等瓶颈问题。目前，已初步形成独具特色的粮食、瓜菜、制种、草畜、水产5大农产品生产基地。 　　为发挥硒资源优势，石嘴山市成立了富硒功能农业研究与推广中心，开展试验研究、富硒农产品开发、质量认证与产品追溯。充分发挥石嘴山市富硒土壤资源，运用生物营养强化技术、绿色农产品与有机农产品生产技术，配套严格的质量控制措施与追溯体系，全程保障富硒产品的品质，发展具有安全、天然、保健功能的富硒功能农业。 　　一系列“组合拳”使石嘴山市富硒农业发展呈星火燎原之势。目前，已建成富硒农产品生产基地24个，叫响了“昊帅”富硒大米、“沙湖雪”富硒石磨面粉、“宁羊一号”富硒羊肉、“惠杞红”富硒枸杞等一系列知名品牌。 　　“这两年，公司对稻米种植基地土壤分田块进行了取样检测，又对含硒田块生产的原粮进行了取样检测，对硒含量达到自治区富硒标准的稻米封仓仓储。公司生产的富硒香米从2018年开始投放市场，价格是普通大米的两倍、高端大米的一倍。”石嘴山市昊帅粮油企业董事长王学平说，富硒农产品被越来越多的人所接受。 　　石嘴山市农业农村部门负责人表示，要以“珍硒石嘴山”区域公用品牌为引领，建设一批特色农产品基地，升级一批加工龙头企业，拓展一批农产品销售市场。以富硒功能农业研究与推广中心为平台，引进高层次人才，加强富硒功能农业研究开发，开展富硒农产品质量认证与产品追溯，建立行业标准化体系，将石嘴山建设成为全国富硒农业示范基地。以互联网为手段，打造农产品互联网电商营销平台，让“珍硒石嘴山”优质富硒农产品走向全国乃至全世界。

  乐居财经讯 韩小可 12月15日，乐居财经获悉，某企业求购京津苏沪等地车位。   据了解，该企业意在京津、苏沪、西安等城市，求购价值在500-3000万的车位或仓储尾盘项目及其地下空间。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。