自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。 　　通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。 　　我国的耕地实行的是三权分置的政策，其中明确指出，耕地的所有权是集体，而不是个人。乱占耕地建房违反了《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，非法占有基本农田保护区耕地，不利于农业发展，侵害了国家权益。为此，国家要求进行了农村农地非农化摸底排查，开展了宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。 　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。我国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。 　　受新冠肺炎疫情影响，部分地方推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作受阻，为按时完成任务增加了难度。通知针对当前工作出现的困难进行了指导，要求各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。正在开展地籍调查的，要加快推进调查和确权登记工作。尚未开展地籍调查的，要按照《地籍调查规程》《农村不动产权籍调查工作指南》等，因地制宜抓紧开展，形成满足确权登记需要的房地一体地籍调查成果。 　　为促进城乡统筹发展，自然资源部要求将宅基地和集体建设用地使用权确权登记与集体经营性建设用地入市、城乡建设用地增减挂钩、全域土地综合整治、宅基地制度改革等有机结合，统筹推进相关工作。 　　未来自然资源部也将对各地宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作进行持续监督指导，帮助各地尽快完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。（本文转自农业资讯网）

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。” 划拨土地房产过户操作方案 方案一：依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记 方案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管 部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。 需要提交的证件和资料有： 1、登记申请书; 2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证) 3、房屋权属证书; 4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料) 5 、国土部门批准转让文书; 6、其他必要材料。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。近日有报道称，上海老人将300万房产送给水果摊主！具体怎么回事？附详情！ 一、老人将300万房产送给水果摊主！具体怎么回事？ 据悉，海88岁老人一直与患有精神疾病的儿子相依为命，儿子意外猝死，独居老人成了“争抢”对象。老人称“小区里的老太婆都想住进来捞钱，亲戚让我早点写遗嘱。”然而老人却把这套300多万的房子送给了非亲非故的水果摊摊主。 现居上海的马林（化名）是一位退休工人，今年已有88岁高龄。2017年的一天，他做了一个让亲朋邻里都无法理解的决定，他把所有遗产，留给了家附近的水果摊主小游（化名）。“小游和我不是亲戚，无亲无故。”小游来自河南，今年35岁，几年前与妻子和三个孩子来上海卖水果，一家人住在水果摊旁的简易棚里。三年前，小游一家搬到了老人家中，和他一起生活。 二、房产赠与需要提供哪些材料？ (一)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； (二)房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)； 6、契税收据。

  乐居财经讯 李礼 11月24日，复地26.6565亿元竞得余杭经济技术开发区城市中心区地块，楼面价7733元/平方米，溢价率11.27%。   该地块位于余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处，东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路，北至王家桥港。出让面积148944平方米，容积率2.32，土地性质为商务用地、二类住宅用地、商业商务兼容用地。

  作者 / 马千里、邱娟   受疫情影响，年初房地产行业一度遭遇“寒冬”，为实现稳经济、稳就业的目的，各地出台了一系列促进复工复产的措施，在相对宽松的货币政策和优质地块集中供应的刺激之下，土地市场迅速升温，尤其是4月份国内疫情得到较好地控制之后，土地市场热情高涨，高价地也是层出不穷，在三季度调控不断升级的背景下，其盈利空间备受瞩目。为了对高价地的盈利空间进行客观分析，本文将对2020年二季度以来全国楼板价TOP50地块从月度成交量走势、城市布局、地价变化和盈利情况等方面进行梳理，进而对未来市场做出趋势性预判。   01   市场概况：“三条红线”后高价地数量明显减少   优质地块扎推入市下10月数量有所回升   就楼板价TOP50地块月度成交分布来看，在4月达到12幅的高峰值之后，5、6月高地价数量逐渐减少。虽然7月份高价地数量稍有增加，但受“三条红线”政策和优质地块减少的影响，房企拍地积极性降低，9月份高价地数量创下二季度以来新低，仅有3宗。   值得注意的是，由于10月份上海、广州优质地块扎堆成交，使得高价地成交数量有所回升。譬如上海，10月份静安、杨浦、浦东北蔡等内中环区域均有优质宅地出让，起拍楼板价均超4万元/平方米；宅地供应向来稀缺的广州中心城区海珠区在本月成交了2宗优质宅地，成交楼板价均在3万元/平方米以上。   02   城市分布：TOP50高价地   被京沪广深、厦宁杭甬包揽，上海表现一枝独秀   就高价地所在城市的分布情况来看，二季度以来成交的TOP50高价地均被京沪广深、厦宁杭甬八个一线和新一线城市包揽。具体来看，上海高价地数量遥遥领先，多达17宗，其次是北京，也有10宗之多，杭州、南京、广州、厦门四城也有4宗及以上，宁波和深圳高价地数量相对较少，仅有1、2宗。   总体来看，长三角区域TOP50高价地数量合计30宗，占到全国的六成。之所以出现这种现象的原因也是由于长三角地区产业、经济发达，购房需求旺盛，居民购买力较强，商品住宅销售价格在全国处于领先水平，地价水平也处于高位，高价地数量占比较高。譬如上海，二季度以来虹口北外滩、杨浦东外滩、静安不夜城、前滩等热点板块均有稀缺优质地块出让，北外滩、东外滩地块更是相继刷新年内全国单价地王。   03   地价变化：九成高价地地价上扬   仅少数京沪远郊地块地价略有下滑   为了进一步探究这些高价地价格变动情况，我们将这二季度以来成交的楼板价TOP50地块的楼板价与其周边近期同类地块楼板价进行对比，结果发现：超九成高价地楼板价较之前均有上涨，八成地块楼板价涨幅超过10%。   其中涨幅较高的多位于京、沪供地稀缺的核心板块。譬如上海杨浦定海社区、北京分钟寺宅地可售楼板价较周边同类地块的涨幅均超50%，涨势十分突出。值得注意的是，这些地价上涨比较突出的高价地均是市场热度高涨、市场一路看涨、房企拿地心态较积极的时候拿下的，多集中在4、5、7月份。   这50宗高价地中，仅有3宗地楼板价较周边同类地块价格是下降的，降幅均在20%以内。从区域上来看，三宗地均位于京、沪的远郊区，由于配套不及中心城区核心板块，因此房企竞拍积极度稍低，典型如北京大兴西红门镇B1-05-(3)地块，虽然被首开+龙湖以37.4亿元竞得，但溢价率仅有3.03%，楼面价约39505元/平方米，较2018年底中铁竞得的丰台区花乡白盆窑村地块楼板价44138元/平方米的价格下降了10%。不仅如此，金地在上海竞得的青浦西虹桥地块成交楼板价为36123元/平方米，较前几年中骏在其隔壁拿的地块楼板价下降了20%，地价也有了明显的下调。   04   盈利空间：半数高价地面临亏损   超三成高价地地房比超75%、面临严重亏损   根据CRIC最新数据进行测算，楼板价TOP50中半数面临亏损。从表征房企盈利空间的房地差指标来看，低于15000元/平方米的地块有12宗，占比超过两成，这类地块剔除建安成本、财务成本、营销成本，企业大概率面临入不敷出；用地房比指标测算的严重亏损地块数量更多，大于75%的地王有16宗，占比超过三成，面临严重亏损。   典型如宁波鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地王，楼板价高达32520元/平方米，而周边在售的建邦·璟誉府均价为35000元/平方米，地房比高达93%，房地差仅有2480元/平方米，面临严重的亏损。与之类似的还有建发在南京拿下的河西NO.2020G03地块，楼板价为35333元/平方米，而周边在售的鱼嘴润府均价为39600元/平方米，按照这一售价，地房比高达89%，房地差也仅有4000余元/平方米，剔除建安、财务、营销成本，亏损也在意料之中。总体来看，近半年来成交的高价地整体盈利预期堪忧，其中超三成高价地面临严重亏损。   与此同时，依然有少部分高价地盈利预期颇丰，典型如龙光在5月初拿下的广州白云区黄石街江夏村地块，折合楼面价为43144元/平方米，其周边在售的首开龙湖·天奕销售均价约为8.5万元/平方米，参考这一价格来看，地房比仅有51%，房地差超4万元/平方米，盈利空间还是不错的。除此之外，地价下调的北京大兴西红门镇的2宗宅地也表现突出，2宗地成交楼板价均在3.9万元/平方米左右，按照其商品住宅最高限价64400元/平方米来估算，地房比均在60%左右，盈利空间保持在适度范围内。   05   总结：优质集中供地潮已经退去   建议年末紧抓广州、深圳等优质地块拿地机遇   综上，在年初复工复产一揽子计划的刺激之下，二季度土地市场热度高涨，地王不断涌现。“三条红线”政策出台之后，三季度房企拿地积极性有所下降，高价地数量有减少的趋势。从这些高价地的盈利情况来看，半数高价地面临亏损，超三成高价地地房比超75%、面临严重亏损。这些严重亏损的地块大都是地价涨幅比较突出的地块，盲目的追高提升了成本压力，因而亏损的可能性大增。   结合近期土地市场表现来看，严格的融资和政策调控下，尤其是“三道红线”政策的影响下，不仅溢价率回调，流拍率更是过快攀高，10月份流拍率升至11.8%，较“三道红线”政策出台前的7、8月流拍率上升了近6个百分点；更有甚者，广州、天津、哈尔滨等不少地方出现了地价回落的现象。   展望未来，考虑到接下来两个月是城市推地高峰期，虽然接下来的供应将会显著增加，但在“紧融资”“宽供应”“限地价”一系列调控组合拳下，土地市场将延续“降温”的趋势，并且近期优质地块供应占比减少的趋势越发显现，如10月份上海、宁波、重庆、东莞、杭州均减少了优质土地入市数量，起拍价超过3万元的优质地块仅有2宗，较上月减少4宗，其中深圳和广州各涉及1宗。   在上述因素的叠加影响下，预计接下来的两个月溢价率还将延续低位，高热地块数量进一步减少，并进一步向深圳、广州等少数热点城市集中。对于财务指标健康、现金流充裕的大型企业来说，在土拍热度进一步回落下，也迎来补充优质土储的良机。不过由于优质地块备受房企推崇，地价被追高的可能性极大，建议房企还是要仔细测算拿地成本，避免后期利润空间或现金流不足的风险。 来源：克而瑞地产研究

  乐居财经讯 李礼 11月6日，华发股份(600325.SH)公告，近期，公司全资子公司无锡铧安收到无锡市自然资源和规划局发来的《无锡市国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，确认无锡铧安经公开竞投获得编号为锡国土（经）2020-45地块的国有建设用地使用权。   地块位于无锡经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，总出让面积为148,653.5㎡，容积率为1.0-2.15，规划用途为居住用地、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%，且浮动不超过建筑面积1,000平方米），成交总价为人民币47.04亿元，溢价率为2.62%。

  16日，国家统计局发布3月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。   易居研究院根据国家统计局数据进行算术平均。计算得知，2020年3月，70个大中城市一二手住宅价格环比涨幅分别为0.13%和0.05%，相比2月分别扩大0.11和0.13个百分点。   具体来看，一线城市方面，初步测算，2020年3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。   二三线城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比也由上月下降0.1%转为上涨0.1%。   诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，3月份，疫情防控有了很明显的效果，多数城市生产生活秩序都在加快恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。中原地产首席分析师张大伟表示，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏。   张大伟坦言，3月数据明显向好的主要原因，则是受疫情影响，2月市场整体处于“冰封”状态。此外，3月新建住宅基本属于网签数据释放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，因此确定市场恢复正常水平甚至回暖仍尚早。   上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，“房住不炒”定位并不会因为疫情的影响而动摇。在中央保持房地产调控的定力的背景下，不会出现全面的政策放松。（来源：经济参考报）

  “如果是去年10月份以后办的房贷，直接执行LPR定价，就不用转换了。如果是去年10月份之前办的房贷，客户是需要转换的。”4月14日，某国有大行郑州某支行贷款部工作人员告诉《证券日报》记者，目前进行利率转换的存量房贷客户还比较少，但是预计八成会选择LPR定价。   据央行规定，3月1日，存量个人住房按揭贷款基准转换工作启动，将于8月31日截止。目前时间进度已经走了近30%，而记者在采访中了解到，只有极少数人已经进行了房贷利率转换；不过，其余大多数人在选择LPR定价和固定利率之间，已经有了明确倾向。   “无论选择LPR定价还是固定利率，按揭客户最好都去APP里选择下。如果8月底还没选择，不排除银行对存量未选择的房贷进行批量统一操作，改成LPR定价，但目前还没出台正式政策。”上述银行贷款部工作人员表示。   多数人已有抉择   “我们家是准备要转（LPR）的，我跟家人也讨论过了，我们买房的时候，房贷利率是6.125%，比较高，另外我们也问过在不同银行从业的朋友，他们都认为未来利率是走低的，所以转换后利率肯定会减少。”郑州的张女士对《证券日报》记者表示。   根据规定，存量浮动利率贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则，尊重银行和客户的自主选择权。是否转换，转换为LPR加减点还是固定利率，这些都可由借贷双方协商确定。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。   据记者了解，由于工作变动，张女士家在2018年换置了房子，即购买了二套房，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%计算，“等价转换”后的加点数值为1.325%。2020年的房贷利率还是以6.125%计算，到明年1月1日，就可以按照新的5年期LPR+1.325%计算。如果5年期LPR利率较4.8%下调，张女士家的房贷利率也会低于原来的6.125%。   北京的王女士则表示仍在观望中，她对《证券日报》记者表示，“最近看了几篇文章，都建议转换成LPR定价，目前还在考虑中。”   上海金融行业从业者杨先生对记者表示，LPR的波动并不会特别大，所以不会换LPR定价。   也有购房者觉得，目前的利率可以接受，而采用LPR定价后变化不大，所以会选择固定利率。“我打算过两年把房子换了，目前房贷利率是5.39%，还可以接受。而且利率转换的话，也是明年才开始，一年变一次，不是每个月都变动，感觉不会差太多，还是选择固定吧。”郑州常先生对《证券日报》记者表示。   APP三步即可完成转换   由于处于疫情时期，目前大多银行均在手机银行APP首页显眼位置，推出了存量房贷定价基准转换业务。“如果不能线上操作，客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同，到贷款银行任何一个网点都可以办理转换。”上述银行人士告诉记者。   记者通过某银行APP进行体验发现，流程比较简单，需要进行两个选择，一是调整方案，即选择“LPR+浮动利率”或者“固定利率”，二是选择利率调整日期，可以选择每年的1月1日或贷款发放日。点击同意利率条款变更补充协议后，即可立即转换。   对于未来利率走势，方正证券首席经济学家颜色对《证券日报》记者表示，利率本质上是资金的回报率。短期内，利率呈现波动，但长期利率反映的是经济的基本面。目前中国经济增长方式正在发生变化，从粗放型转变为高质量增长。从长远看，经济增速将逐渐放缓，国内资产回报率则会呈现稳定态势，甚至会有缓慢下行的趋势，这是由我国的增长模式决定的。   中国建设银行总行信贷管理部经理、高级经济师黄景国对《证券日报》记者表示，中国已从高速发展进入高质量发展阶段，加上国际国内新冠疫情的影响，国家近两年宏观政策应该是积极财政政策配合较为宽松的货币政策。央行的LPR发布利率近期也呈下降态势、引导市场融资成本下行。商业银行从服务实体经济、加强金融精准扶贫等角度考虑，也会适当对实体经济、小微企业考虑实行差别化优惠政策，以实现精准滴灌。（来源：证券日报）

目前各行各业逐渐复工复产，4月广州楼市复苏脚步则同样稳健。疫情影响固然存在，然而供求持续两旺，楼市长期发展趋势和人们的购房需求不会因疫情而改变或消失。 据新浪乐居不完全统计，本周末（4月11日-4月12日）广州共2盘有新动作。其中，增城有盘迎来开盘，黄埔则有盘开放全新营销中心和样板间。 本周末广州2盘有动作   4月11日（本周六），位于增城区的敏捷绿湖首府加推全新六期住宅产品，主推建面约82-119㎡三至四房洋房，均价约14200元/㎡，带装修交付。 据悉，敏捷绿湖首府位于增城挂绿新城石滩广场旁，距离绿湖仅2公里左右，环境优美，宜居舒适。项目规划引入7条轨道交通，含四条国铁、两条地铁和一条城轨，可快速连通广州至深圳、东莞、汕头等地，交通较为便利。   同日，位于黄埔区的五矿壹云台开放全新营销中心和样板间。项目主推建面约158-165㎡低密山景院落，具体价格及开盘时间待定。  据了解，项目坐拥优质半山资源，依山造势，楼宇呈环绕式布局，居住环境优越。另项目临近地铁21号线长平站，周边有长岭居商业综合体、萝岗万达广场、高德汇科学城店及广州市第十一人民医院、广医附属一院妇女儿童医院等商业及医疗配套，业主生活便利。   随着国内疫情逐渐稳定，广州各大房企纷纷按下了“启动键”，逐渐加快推货节奏，部分楼盘更是推出众多特价购房优惠。再加上房贷利率下调等利好政策，楼市回暖已是指日可待。接下来广州楼市将如何表现？感兴趣的朋友不妨持续关注广州乐居新闻报道。

  日前，央行宣布，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元，以支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本。   此次定向降准是今年以来第三次降准。今年1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元；3月16日，央行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。叠加此次定向降准，三次降准共释放资金超1.75万亿元。   此次针对中小银行定向降准的实施，新网银行首席研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，中小银行与中小微企业具有天然的相容性，通过定向降准、增加再贷款再贴现额度等措施，加大对中小银行的定向支持，有助于中小银行发挥体制机制灵活、贴近市场客户、决策链条较短等优势，更有效率地为中小微企业提供精准的金融服务。   中信证券宏观分析师诸建芳认为，此次针对中小银行的定向降准进一步体现了央行近期工作的着力点，即将应对中小微企业融资压力的工作作为第一要务。而根据国常会部署，本月预计还将迎来1万亿元针对中小微企业的再贷款、再贴现额度的增加，使得金融环境更好地匹配实体经济在特定阶段的需求。后续来看，全面降准依然可期，预计仍有2次共100个基点左右的降准空间。   “央行宣布定向降准符合市场预期，货币政策对中小微企业定向支持力度进一步加码。”东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，伴随海外疫情持续升温，并通过产业链及市场信心等渠道向国内传导，未来一段时间国内经济下行压力加大，需要宏观政策在总量和定向两个维度加大对冲力度。着眼于下一步出口受阻可能对中小微企业形成新的挑战，各项定向扶持政策正在加码，目标是改善中小微企业的生存及经营环境，稳定就业形势。   值得关注的是，央行此次在宣布实施定向降准的同时，还将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。此次超额存款准备金利率调整，距上次调整已时隔12年。   央行有关负责人表示，超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。   川财证券研报表示，从定义看，超额存款准备金率是央行因超额准备金向商业银行支付的利息，此次调降减少了商业银行因超额存款准备金所获利息，被动增强了商业银行的资金贷出意愿，提高了银行资金的使用效率，改善了企业融资环境。   “从理论上讲，作为货币市场利率下限，降低超额准备金利率，一方面可以减少存款类金融机构的超额准备金收益，鼓励银行将资金投入实体；另一方面，与此前公开市场逆回购操作利率下调一样也是对中枢下移的市场利率随行就市。”银河证券首席经济学家刘锋认为，本次降低超额准备金利率至活期存款利率水平，有利于进一步激发商业银行的资金投放动力，提升商业银行的资金运用效率。（来源：证券日报）