近期，上市银行扎堆公布年报，从中可一探2019年金融机构落实政策，缓解小微企业融资难、融资贵问题的究竟。   《证券日报》记者梳理发现，多家银行年报数据显示，上市银行普惠型小微企业贷款余额显著增加。   银保监会去年2月份发布《关于进一步加强金融服务民营企业有关工作通知》提出，国有控股大型商业银行要充分发挥“头雁”效应，2019年普惠型小微企业贷款力争总体实现余额同比增长30%以上，信贷综合融资成本控制在合理水平。   同时，去年《政府工作报告》对小微企业融资问题提出了一个明确的量化指标，即2019年国有大型商业银行小微企业贷款要增长30%以上。   目前看来，国有大行整体超额完成目标。《证券日报》记者根据六家国有银行年报计算，六大行去年普惠小微贷款余额合计32570.13亿元，较2018年末增长45%。从贷款利率来看，多家银行小微客户综合融资成本较上年下降超1个百分点。   具体来看，工商银行2019年末普惠型小微企业贷款余额4715.21亿元，比年初增长52.0%，是各项贷款平均增速的5倍，累放贷款平均利率4.52%，比上年下降0.43个百分点；交通银行2019年普惠“两增”口径贷款余额1639.52亿元，较上年末增长51.62%，普惠型小微企业贷款平均利率为4.58%，较上年下降0.63个百分点，小微客户综合融资成本下降1.11个百分点；建设银行2019年末普惠金融贷款余额9631.55亿元，较上年增加3530.81亿元，增长57.88%；农业银行2019年末普惠型小微企业贷款余额5923亿元，较上年末增长58.2%，高于全行贷款增速46.3个百分点。全年累放贷款平均利率4.66%，客户综合融资成本较上年下降1.20个百分点；中国银行普惠型小微企业贷款余额4129亿元，较上年末增长38%；邮储银行去年普惠型小微企业贷款余额为6531.85亿元。   从年报数据来看，国有大行充分发挥了“头雁”作用，股份行及城商行也紧紧跟随。例如，中信银行2019年普惠金融贷款比年初增长近50%，高出各项贷款增速约40个百分点。光大银行2019年普惠型小微企业贷款余额1553.96亿元，比上年末增长21.24%；新投放贷款加权平均利率比上年下降70个百分点。浙商银行去年普惠型小微企业贷款余额增幅21.71%。   “去年在监管机构的鼓励和引导下，通过多措并举，金融机构加大对小微企业的支持力度，在缓解小微企业融资难融资贵方面取得明显成效。”中国民生银行首席研究员温彬对《证券日报》记者表示，政策层面主要从五方面确保小微贷款增长和融资成本的下降：一是央行采取定向降准，鼓励引导加大对小微企业的资金支持；二是银保监会提出“两增两控”目标；三是要求国有大行小微企业贷款增长30%以上；四是补充中小银行资本金，提高放贷能力，引导中小银行聚焦主责主业；五是去年8月份推动LPR改革，推动贷款利率下降。   如何提升小微企业融资获得感？温彬表示，一是进一步提升信贷投放总量，满足小微企业的融资需求；二是针对不同行业不同经营模式的小微企业，采取有针对性的差异化金融服务；三是提高小微贷款的“首贷率”，从而扩大信贷覆盖范围；四是提高信用贷款的占比，解决小微企业质押物少的难题。   值得一提的是，今年2月25日召开的国务院常务会议要求，国有大行今年上半年普惠小微贷款余额同比增速力争不低于30%，高于去年12月份提出的不低于20%的目标要求。   新网银行首席研究员董希淼对《证券日报》记者表示，下一步应继续从信贷支持、直接融资、增信体系等方面采取措施，进一步破解小微企业融资难题，为小微企业改革发展创造更好的金融环境。（来源：证券日报 ）

  应对新冠肺炎疫情影响，我省创新招商方式，通过互联网等手段线上招商、洽谈、签约。记者从省商务厅了解到，截至目前，各市地开展线上招商活动近3000次，在食品加工、装备制造、旅游、生物医药、现代服务业等领域共签约141项，协议引资额达900余亿元。其中，网上签约超70项，协议引资额超750亿元；梳理合作线索1000条以上；谋划包括石化、煤化、食品加工、旅游等产业项目超过1000个。   日前，省商务厅连续出台应对新冠肺炎疫情做好招商引资工作的通知，并印发2020年推动招商引资工作行动计划，明确要求各市地要创新方式，大力推进招商引资，通过互联网方式招商、洽谈、签约，变“面对面”为“键对键”“屏对屏”。   各市地积极部署下阶段招商引资工作，树立创新思维抢跑意识已成为全省13个市地齐心戮力的共识，互联网、电话、微信、QQ、钉钉、云会议系统等成为招商主要手段。齐齐哈尔市、牡丹江市、七台河市更是通过召开网络推介会、视频签约活动，开启我省利用互联网招商新模式。哈尔滨市创新洽谈、服务、审批模式，变“项目施工冬闲期”为“手续办理黄金期”；大庆化危为机，围绕医疗防护领域短板，组建定向招商专班，充分发挥原料优势，积极引进医用口罩以及上游熔喷布、无纺布等生产项目；佳木斯市密切与客商的沟通联系，确保项目不丢，进度加快；鸡西市利用疫情期间全面推进编制产业招商图谱、谋划产业项目等基础性工作；伊春市建立重点招商目标信息库，对符合条件的企业和项目实行“承诺即开工”；大兴安岭开展“招商项目推进月”活动，对招商项目实施台账管理，每周例会跟踪进度，一企一策、专班推进；七台河市确保招商力度不因疫情而减弱，产业项目不因疫情而延迟，实现了外商联络再加温、项目洽谈再加力、签约落地再加速。3月11日，七台河市举行招商项目网上签约仪式，共有8个项目签约，内容涵盖新能源、航天航空、装备制造、现代农业等领域，总投资11.18亿元。（来源：黑龙江日报）

  在严格落实防控措施的基础上，疫情初期暂停使用的中关村创客小镇众创空间日前重新开放，以满足园区复工企业现场办公的需要。截至目前，首批31家企业完成申请、进入众创空间，占园区总复工企业的7%左右。   据介绍，中关村创客小镇位于海淀区温泉镇，是职住一体的智慧园区，包含16万平方米的人才公寓和3万平方米的配套商业及众创空间。平常，入园企业主要在众创空间办公。疫情初期，为降低交叉感染风险，众创空间暂停使用。   随着企业复工复产数量增加，园区综合评估后，决定重新开放众创空间。重新开放前两周，小镇运营公司自有员工就开始摸排企业生产经营状况，细致安排防控措施，提前制定突发情况紧急预案，为企业复工做准备。   为严格管理，申请进入众创空间的复工企业，先要签订《责任书》和《承诺书》，明确主体责任，并向创客小镇提供准确的员工花名册。小镇根据企业提供资料，结合自行开发的信息化防疫系统，实时掌握众创空间内每名员工的健康状况、行程轨迹。   对于进入众创空间的企业，到岗员工办公间距不小于1米，每人使用面积不小于2.5平方米，禁止聚集聊天，每日安排专人对众创空间进行巡查。复工企业务必做到每天不少于两次消杀、不少于两次对复工员工测量体温，并做好相应记录悬挂在明显位置，以便随时查看。   截至目前，此前在创客小镇众创空间办公的485家企业中，437家企业已在独立的人才公寓中通过线上办公方式复工，复工率达到90%。31家进入众创空间现场办公，占复工企业的7%左右。（来源：北京日报）

  原标题：首套房贷利率连续三月微降   “新房现在有人来看，但人还是比较少。二手房呢，目前受到小区管理影响较大，很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到，受疫情防控影响，房地产交易快速收缩，但房贷利率却连续三个月微降。   不过，有业内分析认为，随着复工复产加快，房屋销售有望逐步改善，但鉴于行业政策基调，打折销售、薄利多销或成常态。   中介人士告诉记者，现在可以购买比较合适的物业了，因为放贷利率已经连续下降。数据显示，2月份全国首套房贷平均利率5.5%，连续三个月微幅下降。不过，有分析认为，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，相比其他行业贷款，房地产行业贷款利率依然不低。   融360大数据研究院监测数据显示，2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比微降0.01个百分点，同比下降0.13个百分点。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调，后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。   但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响，“虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业，但从央行的表态来看，不会给房地产市场大放水。”易居研究院研究员沈昕说。   销售改善得益于房企复工   连日来，不少房企建筑项目和销售中心已经陆续恢复营业，市场销售数据也出现改善迹象，有开发商人士称，预计疫情对房地产行业影响主要集中在一季度，往后会快速反弹。但上述中介人士却告诉记者，疫情对行业的影响还会持续一段时间，预计恢复到正常水平，还要等到二季度下半段时间。记者在广州天河区某小区看到，虽然目前已经是3月中旬，但销售中心仍然为正常营业。部分二手房中介门店依然在“休假”之中，前往咨询的人员较少。   招商证券分析师赵可提供的最新监测数据显示，2020年初由于受到春节提前的影响使得1月销售走弱，2月受疫情影响房地产销售基本停滞，使得单月销售大幅下滑，3月随着复工的持续推进销量有所改善，其中，3月1日至6日当周，全国36城整体销量同比增速较2月明显改善，同比增速回升至-35%，一线、二线和三四线同比增速分别降至-55%、-28%和-31%。因此，赵可认为，销售改善得益于房企复工的推进。记者了解到，截至目前包括越秀地产、广州万科、中国奥园、敏捷集团、时代中国等房企旗下项目销售中心纷纷恢复营业，记者接到的中介推销物业的电话也突然增多。   主要成交还是靠线下销售   不过，也有行业人士表示，从理论上看，预计二季度会明显好转，但要恢复到正常水平，可能要到二季度后半段甚至更晚，“有几个因素我们必须面对，一是线上售楼效果并不明显，除了个别打折力度较大的房企外，因此，主要成交还是靠线下销售。在疫情防控期间，现场看楼的人会明显减少的，这是肯定的。二是疫情的出现，可能会影响部分买家的购房计划。”上述中介人士认为。   记者了解发现，连日来，房企在加大触网力度的同时，也加大的打折促销力度。其中，恒大打出“7.8折”的撒手锏。根据市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素，会有越来越多的房企会选择打折销售，加快回笼资金。   个人房贷缩水，意味着开发商销售收入减少，“今年前两个销售大幅下滑，直接影响房地产资金供给。虽然近期各种债市融资也在加快，但相比销售萎缩，还只是小规模。因此，我们认为，开发商当前要做的第一件事就是做好价格调整计划，迎接疫情结束后可能出现的需求大反弹。最直接的做法就是打折销售，否则今年行业的资金压力会比较大。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有统计数据显示，2020年1-2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。（来源：广州日报）

  重大项目是文化旅游强区建设的“压舱石”。2020年，自治区文化和旅游厅将加快推进一批标志性项目建成营业，推动一批文化旅游精品工程、示范项目落地，强化招商引资和帮扶联系，引入一批大企业。   2019年广西文化旅游发展大会确定推进实施全区文化旅游产业重大项目223个，总投资达6648亿元，涉及14个设区市。为加快推动重大项目建设，自治区文化和旅游厅将采取多项举措。   实行重大项目分层分片联系推进。自治区文旅厅建立由厅领导负责各相应处室具体联系推进的重大项目工作机制，对全区各市文化旅游产业重大项目实行分层分片联系协调推进，重点联系推进投资10亿元以上的重大项目，大力协调推进投资50亿元以上的重大项目，重点跟踪推进南宁万有国际旅游度假区、桂林融创(万达)文化旅游城、北海银基滨海旅游度假中心等一批标志性重大项目。   加强重大项目建设协调调度。对全区文化旅游产业重大项目建设信息实行月报制，每半年总结上报重大项目建设情况；梳理全区文化旅游产业重大项目，特别是总投资50亿元以上的重大项目，协调解决规划选址(选线)、用地(用海)预审等审批问题。   建立重大项目清单动态管理机制。积极谋划储备重大文旅项目，对符合条件的重大文旅项目，纳入广西文化旅游产业重大项目清单统筹协调推进。推进工作不力、填报信息不及时、建设进展缓慢、连续两年没有形成实际工程量或不按计划完成投资的项目，将被移出项目清单。   大力开展文化旅游产业招商活动。挖掘整合优势资源，策划包装优质项目，按照自治区党委、政府关于“央企入桂、民企入桂、湾企入桂”的工作部署，积极赴京津冀、粤港澳大湾区及长三角等地开展招商引资活动，引进更多大型企业投资落户广西。积极做好招商引资签约项目跟踪服务，加快项目落地。（来源：来源：广西日报）

  截至3月6日收盘，A股破净银行股已达27只，占36只A股上市银行的四分之三。其中，市净率最低的银行市净率(PB)仅0.55倍，估值相当于打了五五折。国信证券研究团队分析认为，银行股估值目前又回到2014年左右的历史低位，很多股价甚至是新低。（来源：证券日报）

  疫情影响之下，为中小微企业“减负”成为当前金融工作的重点之一。监管部门陆续出台政策、金融机构不断创新产品助力企业降低融资成本。   多举措助企业渡难关   “如果没有银行贷款，勉强能撑3个月，但这是极限了。”乐凯撒比萨创始人CEO陈宁坦言。餐饮行业受疫情影响较大。为此，光大银行与美团点评平台推出针对餐饮商户的普惠金融信用类融资业务“阳光e餐贷”，主动寻找受疫情影响有融资需求的深圳地区优质餐饮企业。贷款条件可谓宽松，注册满一年、不存在信用问题，就可以申请贷款。   光大银行深圳分行普惠金融部总经理刘华称，推出这个产品的目的就是要帮助这些中小微企业，在这个特殊时期渡过难关。1000万元以下都可以申请，定价也比较优惠。   疫情期间急需医疗物资，部分企业响应政府号召进行转产，福建一家生物科技公司就是其中之一。该企业由于转型生产消毒液、抗菌洗手液等防疫用品，资金缺口不断扩大，资金成本高企。此时，得到中信银行福州分行的主动对接，不到3小时就得到300万元流动资金贷款。企业表示，银行考虑到转产需要，大幅降低企业贷款利率至3.15%。   中国银行广东省分行与广东省工业和信息化厅日前推出专属普惠金融授信产品“抗疫贷”，重点支持疫情防控所需物资生产、供应，信用授信额度最高2000万元，贷款利率全部按LPR利率不加点最优价格，企业无需承担任何手续费。   专项再贷款精准发力   疫情发生以来，相关部门一直在有针对性地出台措施压降资金成本。中国人民银行副行长刘国强日前表示，从此前央行设立的3000亿元专项再贷款看，当前已发放的贷款，经过财政贴息后企业实际融资成本平均为1.28%，低于国务院不超过1.60%的要求。   具体银行方面，截至2月23日，农业银行为1266家疫情防控相关企业发放贷款合计343亿元，其中小微企业贷款28亿元，民营企业贷款123亿元。向纳入名单制管理的179户全国性疫情防控重点保障企业新增发放优惠利率贷款合计60.77亿元，平均利率低至2.44%。   值得注意的是，2019年降成本已取得一定成果。公开数据显示，2019年12月新发放贷款中一般贷款利率为5.74%，是2017年第二季度以来的最低水平；2019年8月以后新发放的一般贷款利率下降0.36个百分点，下降幅度比LPR下降幅度大，利率传导效率提升。   另外，2019年央行3次进行降准，11月调低MLF利率。今年以来，央行又在年初进行降准，通过公开市场操作释放大量流动性，并在2月调降MLF和LPR利率。   降成本仍有空间   专家认为，降成本是一项长期工作，资金利率压降不仅仅在疫情期间，未来贷款利率仍有进一步下调空间。   “2020年货币政策的主线是逆周期和降成本，而降息和利率市场化改革是降成本的主要抓手。”中信证券首席固定收益分析师明明认为，未来央行将继续推动专项再贷款等新型货币政策工具，同时继续运用“三档两优”存款准备金率、再贷款再贴现、定向中期借贷便利等结构性货币政策工具来强化对小微、民营企业的信贷支持。（来源：中国证券报）

  原标题：疫情下的楼市：一场意外的现金流“事故”，有人倒在黎明之前   双位数的下跌冲击着地产人的信心，但好在悲观之余并非没有希望，楼市松绑政策的相继出台正在打开机会窗口。   这并不是地产人习惯的开年方式。如果放在过去，春节前后，他们仍然要忙于售楼处，接待不少的看房客，甚至在这期间拿下自己开单的一个小高峰。   但突如其来的新冠肺炎疫情让今年的情形大不一样。售楼处打烊、看房客消失，线下卖房一片萧条，这打乱了不少房企的节奏。   在线下售楼处关闭后，房企纷纷上线补救措施，网上卖房、“无理由退房”史无前例的热闹，但这也仅是缓兵之计。克而瑞最新公布的数据显示，TOP100房企2月销售环比下跌43.8%，创下近几年来单月销售新低。   双位数的下跌冲击着地产人的信心，但好在悲观之余并非没有希望，楼市松绑政策的相继出台正在打开机会窗口。   意外的现金流“事故”   2019年，房企的日子并不好过，但这一年全国商品房的销售还是逼近16万亿，创下历史新高，尤其是年末促销的立竿见影让地产商看到了行情希望。   徐亮(化名)是一家TOP20房企的区域总，他说如果没有新冠肺炎这只“黑天鹅”，2019年年末的市场热度至少能维持到今年4月，他有信心带领团队在第一季度完成20%以上的业绩增长。   然而，疫情的严峻程度和发展速度远远超过了他的预期。1月26日中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动以后，全国超60城的线下售楼处均被迫关闭，施工工地进入停工状态。   全面停工的局面在预料之外。“疫情的严峻程度和发展速度确实超出了我们的预料，在当下我们是被架着往前走的，很多决策是无奈之举。”   特殊时期，从前不常用的线上售楼处、直播卖房等方式成为房企销售的重要渠道。为了增加客户买房信心，30天无理由退房、半年无理由退房、全国楼盘75折、全民卖房拿佣金等优惠轮番被推出。就像徐亮所说，工地已经停了，销售不能停。   对房地产行业而言，新冠肺炎疫情是一次突发的现金流“事故”，尤其考验高负债房企的经营韧性，高周转模式的精髓在于压缩拿地、建设、销售、回款的周期，通过资金重复滚动来撬动项目开发，其中任何一个环节出问题都将影响整个模式的运转，进而增大现金流压力。   实质性的影响已经产生，2月份TOP100房企创下了近几年来单月销售的最低记录，超过8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。   销售的断崖式下滑同样让房产中介备受煎熬。王祥在一个二线城市经营着30家房产中介门店，主营一二手房的销售。他告诉时代财经，往年春节后的两个月是市场“黄金期”，两个月千万的业绩司空见惯。但今年，不单千万业绩无望，亏损也不可避免。   “每年春节后的两个月都是全年销售和利润的高峰期，单月销售额大约能达到1000多万。今年受到疫情影响，有些‘零业绩’的感觉，整个2月，我们只成交了十几套房子，别说1000万的收入了，还要亏损200万。”   好在进入3月，状况正在好转。徐亮和王祥透露，3月1日，已经有不少线下售楼处恢复了正常的经营，只是相比从前多了一道防疫流程，为避免聚集，很多售楼处暂时只接待预约客户。   “工地比售楼处要更早复工，售楼处开放之后，可以说是慢慢恢复元气了，揪着的心放下了一半。”徐亮说。   救市也纠结   疫情面前，房地产着实栽了个“小跟头”，不但返乡置业打水漂，大范围的售楼处关闭、项目停工更是在不经意间打响了一场现金流“保卫战”。   大疫之下，数十城相继推出“救市”新政，速度之快、花样之多令人眼花缭乱。给房企减负是这轮楼市松绑的首要出发点，2月11日，上海宣布因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期。   这也成为救市的一个重要转折点，随后包括无锡、西安、佛山、浙江等20省市都相继出台了类似政策，通过延期或分期缴纳土地出让金帮助房企度过短期资金难关。同时，无锡宣布完成25%以上投资即可申请预售、广州花都实施“拍地即拿证”、苏州针对具体地块取消现房销售。   在给房企发放“解药”的同时，救市政策开始向需求端发力，衡阳、马鞍山、苏州相城区、青岛、南宁等城市或给予购房补贴，或在人才引进等层面刺激购房需求。率先推出重磅举措的要数河南驻马店，它在2月21日宣布公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为第一个在首付上做文章的城市。   仅仅三天之后，浙商银行宣布对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从原来的30%调降至20%。“救市政策进入了第二阶段，开始刺激需求了。”中原地产首席分析师张大伟说。   一位房企营销人员则向时代财经表示，这些区域出台的相应刺激政策对目前市场来说是有利的，“这样能调动更多沉睡刚需客的资金来活跃市场、带动市场”。   不过，在松绑政策出台七天后，驻马店就被河南省委、省政府约谈，其发布的政策原文链接也已失效。“驻马店被约谈更多是给市场一个警示，告诉地方政府政策的出台需要关注到社会的情绪，本质上并不是让它撤销降首付的政策，事实上现在也没有撤销。”一位不愿具名的TOP10房企高管向时代财经指出。   驻马店“被约谈”的小插曲并不会暂缓楼市松绑的步伐。“房住不炒是主基调，但目前房地产行业确实受到了疫情的冲击，地方政府做出一些局部调整是有必要的。”佳兆业集团首席战略官刘策说道。   3月3日，温州继续推出重磅新政，本科生买房7折，首批将拿出1700多套房源。上述TOP10房企高管直言，目前无论是公积金贷款首付下降，还是购房补贴、人才政策都是比较温和的，对楼市影响不大。“如果说二套房的首付从七成降到三成，那才是与房住不炒相悖的，因为这将为有购买能力的买家带来投资或投机的机会。”   当然，政策的放松会持续，但并不代表一成不变。该房企高管强调，这段时间确实是政策的窗口期，但如果后面市场变得强劲了，政策就会出现反转，会做适度收敛。   是黑天鹅，也是钥匙   对房地产行业而言，新冠肺炎疫情是一只“黑天鹅”，但同时也是一把松绑楼市调控的“钥匙”。吴建斌直言，经过疫情之后，国家对房地产的调控可能不会像前两年力度那么大。   这也将为不少城市赢得喘息的机会，尤其是三四线城市。随着棚改货币化退潮，三四线城市楼市需求透支，库存逐步上升，降温趋势明显。上海易居房地产研究院统计的2019年百城库存数据显示，截至12月，三四线城市的新建商品住宅库存同比增长5.8%，达到了20693万平方米，仅次于二线城市，而原本有机会消化部分库存的返乡置业也在疫情冲击下“打水漂”了。   因此三四线城市也急于在本轮楼市松绑中率先抠响“发令枪”。可以说，它们既是疫情下的受害者，也是既得利益者，而更多的三四城市有望在因城施策的前提下找到政策窗口。   危中有机的不仅仅是楼市，还有土地市场。出于谨慎考虑，不少房企在疫情期间都在着力降杠杆，放慢了购地速度，这也极大减小了土地市场的竞争。“目前确实是抄底拿地的时机，疫情影响了很多房企的销售，没有多余的钱来拿地，但并不是每家房企都有资源和资金把握住窗口期。”刘策强调。   正因如此，当下的土地市场几乎成为头部企业和央企国企的“专场”。中指院数据显示，1-2月，房企累积拿地金额同比略降，但头部企业增长20%。其中，TOP10企业拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%。   三四线的降温让房企投资拿地越来越聚焦一二线及周边城市群。前两月，北京土地出让金同比增长14%，以673亿元居全国首位；上海和杭州位居第二、三，同比分别增长112%、26%。2月住宅用地成交总价TOP10也多位于一线城市，其中7宗土地在北京，上海徐汇区地块则以总价311亿元居榜首。   某TOP20房企负责南京区域土地投资的人士告诉时代财经，“二线城市升温的趋势非常明显。受疫情影响，布局在三四线的房企没能抓住返乡置业的节点，资金压力偏大，(这)也会逐渐在土地市场上反映出来。前两个季度，一二线城市热度会非常高，但三季度末到四季度，三四线城市会有提升。”   在G50专家委员会投资专家张修枫看来，疫情是机会，新的市场热潮会比预期提前到来。“土地供应窗口期随时可能出现，房企要维持既定投资战略不变，加快投资工作节奏；重新做好资金计划，预留拿地资金。另外，收并购不要单纯追求性价比，应用金融思维，抓住项目可能带来的现金流。”   在生物界一直存在着一条生存法则，能够存活下来的物种，并不是那些最强壮的，也不是那些最聪明的，而是那些对变化做出快速反应的。这次危机恐怕也是行业洗牌的一条导火索。   不少柔弱的房企倒在了黎明之前，川系“黑马”中迪禾邦就因资金断裂、无力支付前两个月工资，要求员工主动离职。而截止2月14日，今年以来破产房企已达到98家，没有人知道下一个倒下的又会是谁。（来源：上海证券报）

  今(2)日，从重庆高新区传来消息，随着联合微电子中心项目、高腾大道二期、重庆赣江国际五金机电采购中心(三期)、重庆公运白市驿货运物流园4个项目复工，包含重庆大学产业技术研究院一期、清研理工科技园一期、罗家院立交等在内的重庆高新区10个市级重大建设项目全部实现100%复工。   据了解，重庆大学产业技术研究院拟建总建筑面积约10.5万方，包含研发中心、孵化中心、产研院总部，其中孵化办公区未来能够容纳32-40个不同的研发团队入驻，一期项目建筑工程于2019年11月开工建设。   清研理工科技园位于重庆高新区含谷镇，项目预计两年建设完成，规划包含：办公、酒店、会议、展览等综合性商务区，电子信息等精密生产企业的精密研发区，符合重型制造企业的大型生产加工区，以及分布式生活配套中心和展览体验中心。   清研理工科技园隶属清研理工(重庆)创新中心，是创新中心三级孵化体系建设的重大成果。专注于汽车及智能制造领域，依托旗下“孵化器(创业谷)、研究院、基金、检验检测”四大平台，助力企业成长。清研理工科技园作为清研理工“创业谷、加速器、科技园”三级孵化体系中重要的一环，对促进培育企业快速成长，加速产业集聚，打造完整产业链，提升区域产业竞争力有着重要的意义。   为了加快推进建设项目复工，引导企业科学防控、精准防控、有序复工，重庆高新区相关镇街、园区和部门齐抓共管、靠前服务、提前指导、联合核查、申报一家核查一家，合格一家复工一家，24小时限时办结，有力地推动了高新区达到疫情防控条件和安全生产条件的建筑工地尽快复工复产。   针对建设项目人员密集、来源地复杂等特点，重庆高新区建设局根据各个项目特点，指导施工企业制定市外人员错峰返程方案和隔离预案，预先做好工人返岗前轨迹排查拟定人员名单；协调企业联系交运集团推出“产业工人专车”，开行专车10余趟，分别从璧山、江津、长寿、潼南、綦江、垫江及四川安岳、巴中等地接回工人120余人。同时，持续摸排各建设项目防疫物资缺口，积极帮助企业筹措防疫物资，确保工程项目有序复工，安全复工。（来源：重庆商报）

商业地产复工“拼”运营 多家房企减免商户租金 为保业绩积极探索线上销售渠道？原标题：疫情之下积极探索 商业地产复工“拼”运营减免租金、加强安全运营、探索线上营销……面对新冠肺炎疫情，受冲击较大的商业地产主动承担起社会责任，在力所能及的领域，以实际行动传递着行业的担当与关爱。“自助者，天助之。”在积极防疫的同时，商业地产也在努力拓宽销售渠道，以期减少客流量下降带来的损失。  原标题：售楼处解封、中介复工，房地产开启“破冰”行动   要活着，更要活下去。在严密防控疫情的同时，各地有序推进复工复产工作，房地产市场也陆续启动，被关停近一个月的在建楼盘、售楼处、房产中介公司等相继开建、开工，因为疫情跌至冰点的楼市将逐步迎来破冰时刻。   不过，多位业内人士预判，短期内楼市表现仍不乐观。“房子毕竟是大宗交易，无论是一手房还是二手房，最终交易都要靠线下完成。疫情当前，消费者虽然有置业欲望，但线下去看房、选房并不多，乐观的话楼市在4月底会正式重启，晚的话可能要到5、6月份。” 同策咨询研究部总监张宏伟向时代财经指出。   楼市破冰：售楼处重启，中介复工   为了严防疫情扩散，1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。在这前后，全国多地陆续跟进。亿翰智库统计数据显示，截至2月3日，全国已有110个城市的房协、住建局倡议或直接发文要求暂停开放售楼处，其中有40个城市明确要求房企暂停开放售楼处。同时，合肥、天津等12城房产交易大厅暂停办理业务或直接关闭网签系统。   此外，河南、无锡、大理等省市还要求暂停建筑施工和复工，其中无锡要求各项目复工时间不得早于2月20日，河南更“硬核”要求3月16日前房地产工程不得复工。与此同时，深圳、苏州、福州等多城土地延期拍卖。   随着复工复产工作的推进，楼市也逐渐解封。2月17日，沈阳市房产局发布《关于有序放开售楼部及房产中介经营场所对外营业限制的通知》(以下简称《通知》)，在责任落实到岗到人、返岗人员全面检查、严格做好出入管理等条件下，有序放开售楼处及房产中介机构经营场所对外营业限制。   “返岗人员全面检查”包括对房企和房产中介机构所有返岗员工进行体温核查、严格履行外地人员返沈隔离规定，完成岗前防疫培训，同步做好所有员工的健康跟踪工作等。《通知》还要求售楼部、中介机构要进行全面消杀并实施封闭管理，只设置一个出入口，并在出入口设置登记台、废弃口罩投放箱、体温测量设备等， 同时要避免人员集聚、采买和储备防疫物资。   同日，广州市海珠区住建局发布《关于我区房地产中介机构门店恢复营业的通知》，17日起，各房地产中介机构可结合实际自行决定恢复营业时间，但要求做好防控、排查和内部管理工作，如每天对所有到岗员工进行两次体温检测、与接触人员保持1米以上距离、向有看房要求的客户优先推荐网上看房等。   广州市住建局则在2月14日发布《关于房地产中介行业做好企业安全有序复工工作指引的通知》，称有条件的企业可结合自身业务经营需要，在复工后采取“轮值到岗+在线办公”相结合的工作方式，如门店每天到岗不超过3名经纪人，后勤职能部门每天到岗人员比例不超过30—50%等。   成都青羊区某在建楼盘也于2月17日正式复建。据媒体报道，在通过复工条件的严格审核之后，该项目于2月14日正式取得复工批复，并于2月17日正式复工。除对相关人员进行体温检测外，该项目为了降低流动性，还安排专车接送工人。   开工只是第一步，疫情影响短期内难消除   不可否认，疫情给房企销售带来重大影响。克而瑞数据显示，1月， TOP100房企单月操盘口径销售额5097.05亿元，同比降低12%。恒大、万科、碧桂园、中海地产、融创中国五家头部房企中，除万科和碧桂园同比增长16.1%和0.12%外，恒大、中海地产及融创中国的1月销售额同比去年分别下滑5.73%、19.8%和22.6%。   “疫情对(房企)业绩的影响或不止如此，业内有把去年12月份部分业绩留到1月的做法，所以疫情的影响在2月以后会更明显。”一位不愿具名的地产从业人士向时代财经指出。   而疫情带来的不利影响短期内难以消除。时代财经致电沈阳市数个在售楼盘售楼部，多名置业顾问称已收到住建局通知，但具体上班时间还没确定，“要等住建局的审批。”   上海中原地产市场分析师卢文曦直言，“(在建楼盘)开工只是第一步，建设速度还受影响。售楼处和中介机构虽然逐渐放开，出于对疫情的担心，线下看房的人并不多。”   “要给市场时间和买家信心。正常情况下，春节后两至三个礼拜楼市成交量会恢复到正常水平了，今年交易量恢复速度要慢很多，估计要一个甚至两个月才能恢复如常。”卢文曦预计。而在张宏伟看来，湖北楼市的恢复期更为漫长，可能要等到三季度左右。   在各商业住宅小区严格实行封闭式管理的当下，二手房市场回暖难度或更大。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期楼市压力较大，但这种压力可以通过后续的积极政策予以克服，“二手房市场的复苏相对来说要滞后一点，社区严控、没法看房。”张宏伟也强调，由于二手房基本分布在居住氛围相对浓厚、有二手房交易的区域，在当前疫情防控措施下更受影响。   (来源：时代财经)