乐居财经讯 泰禾集团引入战略投资者的消息得到进一步确认。   5月13日晚间，泰禾集团公告称，收到泰禾投资发来的《关于我司正在筹划你公司引入战略投资者有关事项的通知》，泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者事宜，相关交易可能涉及公司控制权的变更。   公告还称，本次拟引入的战略投资者的主要经营业务中包含房地产业务，其筹划的交易涉及有权部门的事前审批。   此前《每日财报》从消息人士处了解到，目前泰禾的战投引入工作正在进行中，最大的战投方可能是央企或国企，引入战投之后不排除黄其森会让出大股东的位置。此次公告可以说部分验证了上述消息。   值得一提的是，泰禾集团还因交易存在不确定性，公告终止筹划发行新股购买资产事项，之前公司拟定以发行股份的方式购买控股股东泰禾投资所间接持有的保险业务相关资产。同时公告股票5月14日复牌。   战投加持 纾解困境   4月30日，泰禾集团公布了2020年一季度业绩报告和2019年主要经营业绩。从披露的数据来看，泰禾集团2019年聚焦资金回笼，现金流得到一定改善，债务规模也有所控制。   不过，由于疫情等因素造成的外部形势依然严峻，泰禾集团此时引入战略投资者，或许是根本的解决办法。   不可否认的是，泰禾集团正在经历一段较为艰难的时期。从不断延期披露2019年业绩数据，到前几日泰禾集团董事长黄其森被列入失信人名单，这段时间，泰禾正站在风口浪尖上。   但是，泰禾集团从未回避过这场“艰难”。在房地产行业，引入战投并不是新鲜事。引入合适的战投对于房企来说，一方面，能够缓解资金链压力，另一方面，“背靠大树”后，融资成本或许也能降低。   在TOP20的房企中，有很多引入战投企业重获新生的案例。2015年，中国平安进入碧桂园，成为其第二大股东，此后碧桂园在规模扩张道路上更加强势。   2018年华夏幸福遭遇危机，中国平安先后两次入股，成为华夏幸福的第二大股东，为华夏幸福纾解现金流之困，助其探索新模式，2019年华夏幸福各项指标重新回到健康区间。   所以，就目前的情况来看，泰禾集团如果能够成功引入战投，将对企业融资、现金流、资金投入等诸多方面产生利好，对于与泰禾集团相关的各方也将产生多赢局面，势必能够重振旗鼓。   全面布局 多元发展   据财报显示，2019年泰禾降杠杆成效明显。泰禾经营现金流净额186.72亿，同比提升约46亿，有息负债水平由2018年底约1380亿下降至当前约960亿，同比下降约30%；净负债率243.76%，下降约140个百分点，下行明显；资产负债率84.88%，下降约2个百分点。   多年来，泰禾集团在全国重点布局一、二线城市。2002年进军北京，凭借匠心打造了第一个院子项目泰禾“中国院子”，开启了新中式文化建筑的探索之旅，泰禾院子的美誉遍布全国。截至目前，泰禾已经在全国22座城市布局44个院子项目，无论是院子系产品，还是后来泰禾的创新之作大院系，抑或是府系、园系、湾系，泰禾无不是通过稀缺地段、自然资源、产品力以及高端配套资源取胜。   为了满足市场的多种需求，泰禾在院子系的基础上设计研发出大院系，沿袭了泰禾的三大造院体系，门头、院落、坊巷。以北京泰禾“双子星”泰禾·西府大院和泰禾·金府大院为例，两者为泰禾“大院系”的代表之作，堪称中国豪宅市场的超级IP；作为区域内的优质标杆项目，位于大兴新城区核心地段的北京泰禾·中央广场，市场已经耳熟能详；泰禾·深圳院子更能代表泰禾在布局地产项目时对于地段、自然环境等稀缺资源的看重；泰禾·厦门湾独揽罕见的24公里宜居黄金海滩，还拥有中国的4A级滨海火山国家地质公园；泰禾·福州湾则占据福州三江口关键位置，坐拥双地铁三桥三主干，周边公园资源丰富。   以今年五一黄金周为例，泰禾北京区域旗下项目多个新品同一时段推出，到访客户近万组展现出泰禾在高端改善市场的强劲实力。   与此同时，除了资源稀缺、产品给力外，泰禾也不断为旗下项目做加法，不断通过优质物业服务和高端配套资源为产品赋能。   值得注意的是，在服务上，泰禾集团已经形成集合金钥匙管家服务体系、五星级酒店服务标准、“国院会”会所权益、“泰禾+”全生命周期体系为一体的全新服务体系。比如泰禾医疗，既有泰禾健康管理中心，目前已布局全国15城、25家店，也有家庭医生服务站，已布局14城、46家店。   泰禾集团的产品以精品住宅为主，具有很强的市场竞争优势。近年来改善型住房的需求逐渐增加，人们对居住的要求不断提升，除了传统的户型面积要求，对房屋的品质和增值服务有了更高的标准，泰禾的产品和战略布局走在前列，符合市场的发展需求，未来可期。   吃得苦中苦，方为人上人，企业也一样，历史上的大企业都曾有过十分艰难的时刻，无论老牌外企索尼、宝马、波音，还是近来频上热门的阿里巴巴、腾讯都曾濒临困境。   但最终他们都靠自身产品力创造的价值跟对市场的重新审判，浴火重生。泰禾集团董事长黄其森年初曾说“后退是为了更好的前进”，相信泰禾集团能够守得云开见月明。

  你对一个房子的期待是什么？奢华？健康？舒适？疫情是否改变了购房者的选房标准？众多房产线下销售中心陆续恢复开放，记者走访市场发现，戴着口罩的看房客们明显对产品的朝向和通风透气程度多了几分关注。各大房企也看到了这一趋势，在近期的产品宣传推广时，也特别强调项目周围医疗、低密度以及功能分布方面的优势。记者对此也专门进行了调查和走访了业内专家以及建筑设计师。   户型新趋势：通风采光更重要，功能分区更细化   去年刚卖了一套房，空出一个名额打算换房的汤女士在接受记者采访时表示，会在原来的基础上增加购房预算，希望换一套南向、通风采光都更理想的大三房或者四房单位——似乎正是标准的“抗疫户型”。广东天元建筑设计有限公司院长梁林博士认为，在户型设计方面目前买家会更看重能否两面露明，如最理想的南北通透或南向东向露明，若只单面露明，将一定程度影响户内换气质量。再者，独立玄关或户门前有换鞋区的设计，将有利卫生缓冲过渡。   升级一：   尽量购买朝南的户型   在预算允许的情况下，还是尽量选南向或者东南向户型。但由于朝向好自然单价高，所以很多小区只有三房或者以上户型才会做南向，因此选市区北向两房还是选郊区南向三房，就需要每个买家自己衡量。   还有更多买家在看房时考察户型通风透气效果。一般来说，南北向或者三面单边的户型通风效果最好，比如户型一边是连着客厅的景观阳台，一边连着餐厅的几扇大窗，对流效果就会很好。特别要留意户型是否明厨明厕，以免影响透风透气效果。   升级二：   入户即有公卫供“洗消”   如果去过日本旅行或者短暂居住过民宿的人，就能发现日本住宅对玄关部分相当重视。除了入门处玄关部分可以收纳鞋子、挂外套、挂雨伞和帽子外，更重要的是洗手盆或者洗手间往往会设立在入门处，这样可以一回家就先脱掉鞋子外套，洗干净手后再进入室内。业内人士建议，户内有两个卫生间以上时，公卫如能靠入户附近，甚至将其洗手台移出公卫门外，方便入门就有条件洗手，将能为户型的便捷使用和健康加分。   升级三：   单独书房保护隐私   近期，远程办公、视频会议、甚至网课等频频出现在生活中。很多人吐槽，开个网络视频会议，同事把家人都见了一遍，这时候就会觉得单独的书房还是很重要。双主套户型也随着自我隔离的意识加强更受关注：就算感冒，也应该在套间先独立待两天，有卧室有洗手间更方便。   此前很多人会觉得复式户型有楼梯不方便，但现在可能会倾向于认可复式单位可以做到更多相对独立的空间，二层也可以有较大的阳台或者小客厅，整体通风采光效果也更好。   升级四：   房间“里子”也要留意   在特殊时期，以往不会留意的排水管、地漏、排水口等问题也受到更多关注。业内人士建议，厨房烟道的单向阀、水管井的密封、地漏S形弯管等设施，买家应多留心，然而这些多为隐蔽工程，开发商亦可作出公示保证，给予买家信心。   还有工程师提醒，如家里有使用频率太低的地漏口，浴缸或者洗面盆排水口，应定时倒水和少量消毒液进排水口，主要让地漏存水弯存够水，起到隔绝作用。如果长期不用的排水管则最好暂时封闭。   物业服务新趋势：黑科技助力更高效   通过调查发现，此次疫情也让购房者对物业管理质量前所未有的关注，有近七成的购房者认为物业管理重要性会提升。除了各物管公司严格的人工防疫措施之外，数字科技化的手段、智慧物业的优势，让布局物联网的房企更轻易地赢得了业主的心。   在碧桂园、金科等房企启用了云平台管理的小区可以看到，通过不断给重要设施加装物联网感应设备，并结合互联网、人工智能技术形成的“云平台”，可以实现7×24小时的不间断监控管理，第一时间掌握体温异常业主的身份信息。通过云停车平台监测跟踪进出车辆，并对每一个车辆、每一位车主实时跟进。远程智能巡检社区摄像头定时进行巡检，如有人员聚集的情况，监控室及时向值班保安发送工单任务，赶赴现场对人员进行劝散；对垃圾满溢自动识别，及时通知保洁人员尽快处理，避免细菌滋生；物业信息化管理系统，社区防疫管理人员在线发布防疫作业计划，并下发工单进行调度。业主在App在线下单买日用品，并通知专属管家，即可安排物业人员提供送货上门服务。   随着网络购物已经成为人们日常生活的重要一部分，很多小区物业都考虑到了这一点，代买代购、送菜上门等成为了疫情期间碧桂园、融创、龙湖等众多小区物业的基本操作。   地产+在线医疗成风口   随着移动医疗APP等各种互联网在线问诊纷纷涌现，碧桂园、龙湖、阳光城、奥园、保利、富力等纷纷与“春雨医生”“平安好医生”等在线医疗机构达成合作，开通免费在线问诊渠道。“地产+健康医疗产业园”、“地产+养老”等模式也越来越多。随着5G时代的到来，这一需求迎来更大的发展。从社区问诊的看病便捷性到写字楼办公场所的医疗可达性，促使房企提供以便捷、完善、贴心等为重要评判标准的生活配套服务。社区在线医疗、投资建造互联网医院、收购在线医疗集团等发展“地产+在线医疗”的模式或将成为新的风口。（来源：广州日报）

万达电影   乐居财经 林振兴 发自北京   一年多前，万达电影总裁曾茂军曾信誓旦旦对外表示，“商誉是一个财务概念，有信心完成未来几年的对赌业绩。”   如今，他却食言了。4月21日，万达电影（002739.SZ）发布2019年报，实现营业收入154.35亿元，同比减少5.23%；归属于上市公司股东的净亏损47.29亿元，同比大跌324.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损48.47亿元。   作为全国最大院线，这也是万达电影近五年以来首次出现净利润负增长，并跌入谷底。不仅巨亏47亿元，王健林还未完成收购万达影视的业绩承诺，需要作出现金补偿。   巨额商誉   谈及去年利润大幅亏损原因之时，万达给出的理由为，由于公司计提了商誉减值等资产准备59.09亿元。如果剔除这一因素的影响，万达电影2019年其实是赚了11.41亿元。   在59.09亿元的计提减值准备金额中，其中商誉减值高达55.75亿元，占2019年度归属于上市公司股东净利润绝对值比例的117.90%。   万达商誉问题是历史遗留问题，和多年来数次大手笔收购不无关系。通俗来说，就是之前的并购，买得有点贵，但是收购来的公司业绩却不理想，由此对上市公司及股东形成一定的损害。   此次巨额商誉减值的对象包括此前并购的影城（2014年-2018年约以35.9亿元并购的14家影院）、时光网（并购价格约23.4亿元）、慕威时尚（已更名为北京万达传媒）、Propaganda GEM Ltd。   具体来看，并购影城、北京万达传媒、Propaganda GEM Ltd和时光网在2019年的计提商誉减值分别为23.40亿元、10.33亿元、2.09亿元和19.93亿元，计提依据为“资产组的可收回金额低于其账面价值”。   国内并购的企业营收能力下降，而国外并购标的同样也不容乐观。万达曾在2012年以26亿美元购买AMC娱乐100%股权。眼下，受疫情影响，AMC院线被传出申请破产的可能性变大。   虽然，万达集团通过官方网站出面辟谣，表示“申请破产”纯属谣言。但不可否认随着海外疫情的爆发，AMC确实遭受重创。4月7日，信用评级机构标准普尔全球将AMC的信用评级从B降至CCC-级。   宁可补偿业绩也要计提商誉   此份业绩报，这也是万达电影收购万达影视以来的第一份年报。   去年5月，万达电影经过几度更改方案、历时三年多，完成了对万达影视百亿级的艰难重组。据此，万达电影成为万达影视的控股股东，持有其95.77%股权。   在重组方案中，万达投资、莘县融智、林宁承诺万达影视2018年度、2019年度、2020年度及2021年度承诺净利润数分别不低于7.63亿元、8.88亿元、10.69亿元、12.74亿元。   如果不计提巨额商誉，万达电影11.41亿元的利润，是完成业绩承诺的。王健林为何宁可做出现金补偿，也要计提商誉呢？   去年一整年里，万达影视由于影片数量较少、体量较低且部分影片票房不及预期, 加上受游戏行业政策调整影响，部分产品上线延迟，导致整体盈利不佳。   财报显示，2019年，万达影视实现3.16亿元归母净利润，扣除占用的资金成本、非经常性损益后的归属净利润为3.01亿元，未能完成8.88亿元的业绩承诺。所以相关股东方需用自身资金弥补，当期应补偿金额14.53亿元，应补偿股份数量为4375.4万股。   万达电影称，此次补偿由北京万达投资有限公司（简称“万达投资”）全部承担，即由万达投资补偿4375.4万股，以上所补偿的股份由万达电影以总价人民币1.00元的价格回购并予以注销。据悉，万达投资由王健林持股98.03%。也就是说，此次补偿基本也是由王健林掏钱。   回购注销完成后，万达电影注册资本将减少，总股本将由20.78亿股减少至20.34亿股。   资金承压和裁员   近日，有媒体报道，万达电影裁员20%-30%，这部分主要为万达院线的一线员工。万达内部员工透露，“院线那边早就裁的差不多了，能总部人员处理的业务就总部一起处理，单店不需要人了。”   在疫情期间，万达电影为何不断裁员？或许从2019年业绩报也可窥一二。   2019年，万达电影的营业总成本为142.47亿元，月均成本在11.87亿元左右。不过，截至2019年末，万达电影账面上的货币资金为24.63亿元，若按照上述成本计算，其账户上的资金大概可仅够支持2个月。   当然，在停业状态下，营业成本会有所降低。但万达电影的现金流也出现波动，2019年度经营活动产生的现金流量净额为18.59亿元，较去年同期下滑13.56%，为五年来最低值。   除了固定的成本支出外，万达电影还面临着巨额短期负债所带来的压力。截至2019年末，万达电影短期借款34.55亿元，一年内到期的非流动性负债10.88亿元，长期借款21亿元。   进入2020年，国内影院停业已经近3个月，长时间没有资金流入，对于拥有600余家影城的万达电影来说，停业期间颗粒无收使公司财务承压。   为了缓解现金流压力，万达电影不得不大幅举债。3月11日，万达电影拟申请发行额度不超过20亿元的债务类融资工具，募资将用于满足公司生产经营需要、偿还公司债务、补充流动资金等。   年报发布当日，万达电影披露非公开发行股票预案，拟募集资金总额不超过43.5亿元，其中30.45亿元用于新建影院项目、13.05亿元用于补充公司资金流动性及偿还借款。   去年5月曾披露过通过发债扩建影院的计划，公司当时拟公开发行不超过40亿元可转换公司债券，资金将投向新建影院项目31.9亿元，拟在2019年-2021年新建159家影院。但发债并未顺利，万达电影今年1月7日披露公司审议通过撤回申请文件，时隔一年“改道”定增。   发行预案显示，万达电影计划在2020年至2022年新建影院162家，其中2020年59家，2021年81家，2020年拟建设22家。   在外界看来，“逆周期”建影院却并不是一个明智的决定，毕竟影院不会随着疫情结束出现“报复性消费”的现象。

  深交所8日发布《关于支持上市公司做好2019年年度报告审计与披露工作的通知》，明确上市公司确因疫情影响无法按期披露2019年经审计年度报告的，可以按照证监会《关于做好当前上市公司等年度报告审计与披露工作有关事项的公告》及本通知规定延期披露，但原则上不晚于6月30日。上市公司拟延期披露2019年经审计年度报告的，原则上应当于4月20日前发布年度报告延期披露的临时公告，确有困难的可适当延后，但最迟不晚于4月30日。（来源：中国证券报）

  原标题：房地产资源并购或重启 再融资规模攀升   4月9日，保利地产和龙湖双双披露3月份销售业绩，前者同比下降逾35%，后者增长7.62%。根据近期上市房企的销售数据，3月销售逐步恢复，恒大、万科等销售规模均超过500亿元。不过，部分中小房企的回款压力依然较大。同时，房企再融资也活跃，4月份以来信托融资规模环比翻倍。有分析认为，市场经历今年一季度波动后，行业分化也会加大，部分房企加快资源并购。   销售渐恢复 中小房企回款仍有压力   4月9日晚间，保利地产披露公告称，2020年3月，该公司实现签约面积201.37万平方米，同比下降28.86%；实现签约金额273.70亿元，同比下降35.85%。龙湖集团3月合同销售金额人民币210.5亿元，同比增长7.62%。“3月销售大幅改善，但并不意味着所有房企销售都改善了。”上述开发商人士说。   根据上市公司披露的销售简报，3月恒大合约销售金额约为620.8亿元，同比增长13.1%。今年一季度累计合约销售金额约达1473.7亿元。碧桂园上个月实现归属该公司股东权益合同销售额470亿元，同比增长4.23%。今年1-3月份该公司累计权益合约销售金额1008.8亿元。同时，融创中国同期实现合同销售金额309.2亿元，环比增长1.53倍。另外，万科当月销售额也超过450亿元。   惠誉博华研究员王兴萍表示，销售回款是中国房地产开发企业最重要的开发资金来源。自2017年以来，截至2019年末，房企销售回款约8.9万亿元，同比增长12.0%。但目前房地产行业步入存量市场，行业内企业信用质量将进一步分化，其中，头部企业仍然拥有较强的便利性，而中小型房风险更大。上述开发商人士也表示，如果4月和5月销售继续负增长的中小房企将面临较大的资金回款压力。   再融资改善 信托募资4月环比翻倍   4月8日，深交所最新消息显示，广州富力地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”，拟发行金额100亿元。4月7日，据上清所信息披露显示，保利发展拟发行15亿元中期票据，用于偿还到期债券。   标准化融资明显好转。2月A股房企债权融资规模为440亿元，低基数下同比上升16%，单月净融资规模128亿元，同比上升62%，缓解了房企资金面的到期压力。具体来看，2月信用债融资规模占比达51%，较2019年大幅提升23个百分点，标准化融资渠道顺畅。   信托融资也开始回升。用益信托数据统计显示，3月份房地产信托募资规模达345.19亿元，环比增长31%。3月30日-4月5日共有249款集合信托产品募集资金221.53亿元，环比增长131.75%。有信托人士预计，4月房地产信托融资规模环比大概率会翻倍。   进入3月下旬，上海、深圳、南京等多个城市已出台政策，支持房企复工复产，同时从减缓、允许土地出让金分期支付、降低预售条件等方面减轻房企资金压力，降低疫情对房地产企业的冲击。“相比过去，今年在复工复产方面，政策给予了很多支持。”一位开发商人士表示。在“房住不炒”政策总基调下，房地产市场融资不会直接松绑，但边际改善有望出现。   并购现苗头 房企拿地积极   近日，A股上市公司京汉股份发布公告称，中国奥园拟以11.6亿收购上市公司29.99%股权。   中国奥园对记者表示，收购京汉股份主要是看中其有用优质的土储。保利地产9日晚间也表示，今年3月份该公司获取6幅地块，斥资86.12亿元。   记者梳理发现，虽然今年很多开发商开始收缩战线，控制扩张步伐，降低资产负债。但也有部分房企却借机获取资源。   实际上，近期部分房企拿地明显积极。   4月8日，经过98轮竞价，龙光地产以31.52亿元竞得佛山某地块，溢价率58.22%。同一天，荣盛发展以总价23.51亿元获取成都一地块，溢价率50%。因此，在市场整体调整中，一部分企业调整战略方向，从扩张走向收缩，控制土储，降低负债。也有部分企业趁机获取更多的优质资源。   值得注意的是，3月份以来，随着市场需求逐步回升，部分楼盘销售的火热场面也受到市场关注。   “市场需求恢复是事实，但如果在这个时候，刻意制造销售场面，不排除会引来的新监管。因为，当前房地产市场基调没有改变，坚持‘房住不炒’，也不会把房地产作为刺激经济的手段。因此，未来行业还是存量市场。”一位不愿透露身份的开发商人士认为。（来源：广州日报）

  原标题：北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还银行贷款   近日，记者走访北京多个商住房楼盘发现，绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时几近腰斩，不少业主因着急出手不得不一再降价，所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款。   2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，自此商住房全面限购。如今，限购政策出台3年有余，成交量相比峰值下跌超过95%。   价格现腰斩   “除了特别好的地段，北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。”一位在北京从事商住房买卖近10年的中介人士对中国证券报记者表示，“限购政策出台前，同一地段的商住房价格与住宅不相上下。3年过去了，住宅虽然也限购，但是价格仍然小幅攀升，商住房价格却出现大幅下跌，目前均价普遍不及同一地段住宅价格的一半。”   2017年3月限购政策出台前，个人买卖商住房可以正常贷款，很多投资者当时贷款比例超过六成。随着房价下跌过半，目前市值已经达不到银行贷款总额。换句话说，即便卖完房子，也无法全部偿还当时的银行贷款，导致很多房源无法正常解除银行质押。   在近期成交的商住二手房中，上述现象比比皆是。以朝阳区四环外十里河某商住二手房为例，中国证券报记者查询该小区最新成交记录发现，业主此前购买单价为3.5万元/平方米，现在实际成交价为1.9万元/平方米，成交价与房屋原值相比跌幅接近50%。由于业主银行贷款比例较高，其实际收到购房者交付的全部房款后，仍然不够银行贷款偿还额。中介不得不另外主持签订三方协议，以借款方式让购房者多交付一部分现金给业主，用于偿还银行贷款以解除质押。   “如果不是着急用钱，不可能这么割肉卖掉，赔得实在太多了。”多位在近期出售商住房的业主对中国证券报记者表示，“当时买这种房子的人，一部分是为了投资，还有一部分是没有购买住宅资格的人买来自住。当时不限购，既可以自由买卖，也可以高比例贷款，所以身边很多做生意的人都选择买这类房子。现在着急用钱，赔得再多也要出手。”   不能贷款是主因   针对造成上述问题的原因，中国证券报记者多方采访了解到，限购政策出台后，商住房只能全款购买，购买门槛提升，卖房的人远远多于购买者，供需失衡，是导致价格大幅下跌的主要原因。此外，限购政策实施以来，商住房的办公属性被进一步明确，居住功能被淡化，此前流入商住房的热钱逐步退出，也是商住房价格持续走低的一大原因。   限购政策规定，北京地区二手商住房需要公司或纳税、社保缴足5年的个人投资者全款购买。一手商住房则只能由公司全款购买，个人不能购买。但在很多中介的帮助下，个人通过注册空壳公司也可以购买一手商住房。为了进一步限制此类投机现象，政府对很多商住房新建楼盘的单套面积最低值提出了较高要求，有的楼盘土地出让时要求商住房单套最小面积不得小于200-500平方米。进一步提高准入门槛，使得购房者需求进一步被遏制。   “很多商住房当时在建的时候，打的就是擦边球。无论是容积率、密度、物业管理、整体环境还是装修、配套都是按照住宅标准建造的。不少商住房是民水、民电、有燃气。除了无法落户、上学以及产权不是70年外，和普通住宅没有区别。所以限制政策出台前，小户型商住房特别容易卖。”多位商住房销售人员对中国证券报记者表示。   “当时公司的销售都喜欢去商住房楼盘卖房子，因为可以贷款，又不限购，且一居室小户型很多。只要地段和开发商稍微有点亮点，特别容易卖，基本就是一扫而空。每个商住房销售都可以很轻松地做到百万以上的销售业绩。”回忆当年商住房销售盛况，某头部房产中介销售王红(化名)仍然难掩激动。   在低首付、高贷款、低总价、不限购、可居住等多重利好因素吸引下，原本用于办公属性的商住房，逐渐成为住宅的替代品，销售价格也一路水涨船高。限购政策出台前，商住房价格在短短的几年时间，价格翻了一倍，与同一地段住宅不相上下。商住房销售之火热，可见一斑。   “2017年3月限购政策出台后，前期卖商住房的销售在接下来的一年里，基本什么也没干，都在处理纠纷和退业绩。最多的销售退了200万业绩。”王红介绍，“我自己退了50万业绩。限购政策突然出台，由于属于合同中的不可抗力，很多本来有资质的客户也纷纷表示不要了，这类纠纷一直持续到楼盘清盘为止。”   捡漏房源增多   中国证券报记者调研发现，目前挂牌卖出的二手商住房同一小区报价相差巨大，报价单价高的房源比单价低的房源高出一倍不止。   “现在商住房的行情是，如果着急卖，必须得降价。挂高的都是不着急卖的。”位于六环外某商住房销售中介对中国证券报记者表示，“商住房业主中很大一部分属于私人业主，受疫情影响，这类业主很多着急用钱，变现需求空前。这导致近期很多商住房楼盘出现捡漏房源，为了尽快成交，挂牌价格一降再降。”   据了解，在疫情期间，很多中介为了吸引购房者，改良了前期销售政策，要求房源报价与真实成交价之间的差别不能超过3%，否则销售人员业绩将受到影响。在此背景下，着急出售的房源成交价和报价之间的差距被一再缩小，导致捡漏房源激增。“临近签约的房源系统报价基本没有水分了。”   但有意思的是，记者走访了解到，目前在售的新盘商住房中，有的仍然可以卖给个人，价格远远高于同地段商住二手房均价。销售人员透露，限购政策出台前，开发商可能预见到有限购政策出台，未雨绸缪，将当时还在建设的新房全部过户到了内部员工名下，提前走了网签程序。房子建好后，由于地段好、精装修、不占用购房资质、还可以卖给个人，所以价格比同地段二手商住房高出一倍不止。“这类房子比较稀缺，属于特殊时期的特殊产品，如果跟同地段住宅比，也算是一种捡漏。”上述销售表示。（来源：中国证券报）

  小刘最近看上了一套房，户型、地段、配套等各个方面都比较满意，就是房子总价有点超预期，比他想的多出几万块钱。本来以为跟业主还还价，就拿下了，没想到过了两天业主还涨价了…   疫情之下，二手业主们的行为越来越让人迷惑了。   有人着急：房子卖了1年都没卖掉，降了10%也没几组看房的。有人却在疯狂涨价！    一周近千套房源涨价！   据诸葛找房平台数据，最近一周（4月3日-9日），广州在售二手房中，几乎每天都有上百套房源涨价。平均涨幅1%-10%不等，有房源涨幅甚至超过20%，30万元、80万元、100万元，还有的直接涨价300万元…  ▲最近一周在售涨/降价房源量  来源：诸葛找房 番禺吉祥北园有房上调30万元！   位于番禺洛溪的吉祥北园，一套124 m²三房，从此前报价的240万元涨到了270万元，涨了30万元。而这套房子从2018年7月挂牌，已经快两年了，不知道业主哪里来的勇气涨价…    东圃广场一夜涨价45万元！   东圃广场一套98 m²的三房，4月9日上调报价，从438万元涨到483万元，一下子涨了45万元。这套房于2019年8月份开始挂牌，已经大半年没有卖出去。    中兴花园，比小区均价高出8800多元！   位于天河区黄村的中兴花园，有一套101 m²三房，从400万元涨到459万元，一次涨价58万元。该小区3月最新均价36500元/㎡左右，而这套房的均价已经去到45347元/㎡，比小区均价每平方米高出8800多元！   除了普通小区，高档住宅和别墅由于本身总价高、户型大，涨价更为夸张。    保利心语花园一次性涨100万元！   位于珠江新城的保利心语花园，有一套112.64m²的3室2厅，精致装修，该房最初报价980万元，4月9日一次性涨价100万元至1080万元。    二沙岛别墅两天暴涨300万元！   越秀区二沙岛宏城花园的一套374㎡的别墅，4月6日挂牌价4900万元，不到两天就涨价300万元，现在的挂牌价是5200万元！   除此之外还有多套涨价房源，比如位于天河北的天誉花园一套77㎡的两房涨价20万元，番禺市桥南的朗陶居126㎡三房涨价28万元，等等。另外，还有一大波涨价2万元、5万元、8万元、10万元的房源。    业主涨价原因：   关于业主涨价的原因，乐居询问了一些中介，得到的回答是：   一、业主初次挂牌之时，价格挂太低；   二、资金周转着急卖，现在又不着急了；   三、年前觉得二手市场低迷，现在看好疫情后市场；   四、挂牌时房子未满两年，税费高所以挂的低，目前满两年了；   五、对口省一级学位，看房的多了，业主开始涨价…   而除了涨价的，还有业主在涨价与降价之间来回调的，价格飘忽不定。   华南碧桂园翡翠苑一套165.6㎡的房源，涨了88万元，目前挂牌价448万元，均价27053元/m²。该房去年底挂牌最初报价600万元，1月份调价到360万元。尽管一下子涨了88万元，但跟最初报价相比还是降了不少。   总之，二手房是一房一价，涨跌全看业主心情。但受疫情影响，在房地产市场还未完全回温的环境下就大幅涨价的，恐怕房子很难卖出去。    报复性买房来了吗？   最近，“多地新房火爆开盘”“XX分钟抢光XXX套房”等新闻吸引了不少人的注意，中介朋友圈、微信群里，也经常能看到一些排着长队买房的图片和小视频。   这些都给我们一种感觉，那就是楼市开始回暖，报复性买房要来了！ 广州业主涨价的迷惑行为   随着疫情逐步得到控制，各地陆续复工，房地产市场也由冷转热，核心城市甚至出现成交量大增甚至倍增的现象。   贝壳研究院近日公布的一季度二手房成交数据显示，重点监测的18个城市二手房3月成交量比1至2月增长41.8%，已恢复至去年同期水平的63%。   不过，从季度数据来看，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。   也即是说，3月虽然出现小幅回升，但楼市总体的复苏节奏仍然较为缓慢。   至于一些地方出现的“报复性买房”？丁祖昱评楼市公众号认为，成交“报复性”激增不会长久，整体市场仍处于历史较低水平，事实上部分城市已出现规模恢复缓慢甚至倒退的现象。   楼市分化加剧   受疫情影响，楼市分化不断加剧。   一方面新房打折优惠力度加大，刺激刚需消费，排队买房现象屡见不鲜。市场交易回暖，一些二手业主看好市场走向开始涨价。   另一方面，整体经济受疫情影响有所下滑，部分购房者可能降低预算或延后购房期限，而二手业主的成交周期也会相对延长，部分业主急于出售则会大幅降价。   广州中原研究发展部数据显示，3月30日-4月5日这一周，广州二手房报价下调1%-5%之间的盘源占42.8%，较上周增加1.0个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.2个百分点，共占15.6%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.1个百分点，共占7.8%。   整体来看，尽管二手涨价房源不断增多，但降价依然是主流。   近期，乐居也做过有关降价的文章分析，回顾请戳→最高降45%！一周超3000套房降价！广州二手房的冰与火   丁祖昱评楼市公众号表示，“预计整体二手房市场恢复仍需较长时间，二季度将是关键阶段。同时仍需谨防部分城市因需求减少而成交规模出现一降难复的现象。”   不过，随着疫情好转，市场上新增房源数量激增。广州中原研究发展部数据表明，最近一周，广州新增房源数量重回千套水平，环比大增88.5%。   对于二手房市场的发展走势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善性需求释放节奏会加快。   疫情之后，二手房市场是否会迎来“小阳春”？让我们拭目以待！

  3月制造业PMI和非制造业PMI均超预期回升至荣枯线以上，表明企业生产经营状况较2月出现明显改善。尤其是伴随企业员工返岗率上升，就业人员指数也重返扩张区间，就业形势好转。   一半以上企业生产经营状况好转   国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会昨日发布数据显示，3月份，制造业PMI为52%，比2月回升16.3个百分点；非制造业PMI为52.3%，比2月回升22.7个百分点。   国家统计局服务业调查中心负责人指出，上述数据回升表明3月份企业生产经营状况与2月份相比发生了明显的积极变化。3月份制造业PMI为52%，可以直观地理解为3月份有一半以上企业生产经营状况比2月份有所好转。   国务院发展研究中心研究员张立群表示，3月份PMI指数出现大幅提高，显示复工复产成绩显著。   截至3月25日，全国采购经理调查企业中，大中型企业复工率为96.6%，较2月调查结果上升17.7个百分点，其中制造业企业复工率为98.7%，上升13.1个百分点。   企业复工复产加快，在一系列细分指标中亦有体现。从制造业来看，3月份，大、中、小型企业PMI均回升至荣枯线以上；从非制造业来看，一些与复工复产密切相关的生产性服务业，如交通运输、批发业、银行业等PMI均有明显回升，与居民消费基本保障有关的零售和邮政业也趋于活跃。   就业改善是更为直观的一个积极信号。随着多地下调疫情防控应急响应等级，人员流动明显加快，企业员工返岗率上升，3月份制造业从业人员指数较2月上升19.1个百分点至50.9%。   经济是否趋势性好转尚需观察   PMI数据重返扩张区间，是否代表经济回暖？   在国家统计局服务业调查中心负责人看来，当PMI连续3个月以上同向变化时，才能反映经济运行的趋势性变化，仅仅单月数据升至荣枯线上，并不能判断我国经济已完全恢复正常水平，实现趋势性好转，还需持续观察变化。   张立群也强调，3月份PMI指数处于荣枯线上，不表明经济活动已全面恢复。要充分认识当前国内外经济形势的空前严峻和复杂，高度重视疫情对社会生产和三大需求的严重冲击，全面落实中央政治局会议的一系列安排部署，把复工复产与扩大内需更紧密地衔接起来，确保中国经济底部回升势头不断得到巩固与加强。   统计局数据显示，3月份，制造业新出口订单指数和进口指数分别为46.4%和48.4%，虽环比有所回升，但处于较低水平。   从外部环境看，疫情在全球快速蔓延，世界经济贸易增长受到严重冲击，给我国经济带来新的严峻挑战。国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河说。   机构普遍预测，3月份多项宏观经济数据有望出现改善，工业增加值同比或将回升，投资和消费增速也会有所反弹。（来源：上海证券报）  

  2020年新年伊始，以武汉为中心，湖北省成为阻击新冠肺炎疫情扩散主战场，现阶段国内疫情基本被控制，但国外疫情集中爆发，防范境外输入风险形势依旧严峻。疫情究竟对湖北省房地产市场造成多大负面影响？省内哪些城市更易受疫情的负面冲击？   01   疫情由武汉向湖北、全国扩散   湖北经济、楼市全面承压   ……略……   1、疫情主战场历经“武汉-湖北-全国”，当前国外输入形势严峻（部分略）   新冠肺炎疫情大致可分为四阶段，疫情主战场也经历“武汉-湖北-全国-境外输入”转换。具体来说，2019年12月至1月上旬新冠肺炎仅在武汉小范围传播，此后随着春运蔓延至全国各个省市，2月中旬至三月间全国除湖北外各省市疫情逐步得到控制，二月末以来疫情开始在中国以外的亚欧大陆乃至全球大规模爆发。   但放眼世界，疫情防控形势仍不容乐观。2月下旬以来，意大利、伊朗、韩国等亚欧国家陆续进入疫情集中爆发期，英、美等国等确诊人数也在以较快速度增长。截至3月16日，已有148个国家出现确诊病例，累计确诊病例超16.8万例。意大利新冠肺炎病死率高达6.8%，已远高于武汉。   2、湖北疫情重、防控严、复工难，楼市停摆、土拍延期近2月（略）   02   “疫”前：环武汉城市与武汉同向变化   其它内生城市两极化   ……略……   1、武汉：高端下滑、改善“夹生”，刚需从全面火爆到结构分化（部分略）   2019年，武汉市场热度回升，分销渠道作用显著，据统计武汉市内分销占比多达46%，多集中在黄陂、新洲等热门刚需板块。然而中高端产品去化持续不畅，尤其是售价在2.7-2.8万/平方米的中档“夹生”产品，高不成低不就。据统计，年内售价2.8万/平方米以上的高价盘潜在供应量约150万平方米，去化压力可见一斑。不过，尽管高端产品开盘去化不佳，但进入持销期成交表现尚可，尤其是那些渠道分销项目，月均成交量仍维持在较高水平。   刚需市场结构分化，三环内人口高度集聚，高性价比产品最受市场欢迎，毛坯售价1.3-1.5万/平方米+精装3000元/平方米的项目大都开盘即售罄。反观，三环外人口分布稀松，叠加土地供应持续增多，占比提升10个百分点至70%，吴家山、阳逻等板块供求压力浮现，且有加剧的趋势。   随着市场转冷，在售项目营销层面出现以下两点新变化：其一，渠道分销常态化，且多以“跳点”的形式结算佣金，意即渠道分销量达到一定的成交套数，便可以结算更高的佣金比例。不过，受客户质量参差不齐等多方面因素影响，渠道客户转化率偏低约10%。其二，从原先的一房难求抢房必须加装修，到现阶段的精装改毛坯，进而降低总价门槛，并减轻购房者月供还贷压力。   2、三四线：襄阳、宜昌等市场规模优势显著，黄冈略显偏低（略）   3、环武汉三四线：鄂州更易受武汉影响，咸宁福利房挤压商品房份额（部分略）   2017年下半年至2018年上半年鄂州房地产市场持续火爆，大量武汉外溢投资客进场，叠加本地改善性换房需求持续释放。多项目推售高频次，基本每月都有推售动作，且去化表现上佳。2018年下半年鄂州房地产市场开始转冷，2019年市场下行压力加剧，成交量明显回落。受惠于返乡置业潮，3、4月份仅鄂城区出现阶段性“小阳春”行情。项目推售节奏明显放缓，推售量跟随蓄客量有所调减，小步快跑、延期开盘趋于常态化。   葛店与光谷市场同向变化，2018年上半年光谷东供货严重紧缺，葛店市场异常火爆，全年销售2600套。2018年下半年光谷东供应放量，市场供过于求，10月葛店市场明显转冷，成交量明显回落，热销盘月均成交量由2018年160-170套降至2019年60套。2019年四季度葛店将进入供货高峰期，新增供应量多达130万平方米，以年均20-30万平方米测算，去化需4-6年。   随着市场持续转冷，鄂州多项目上马渠道营销，到访量增长明显，自销盘周均100组，渠道盘周均300组，但转化率偏低约10%。葛店渠道分销实行聚焦打法，把武汉外溢客一次性导入，单盘导客上千组，去化超百套，但后期去化仍是难题。   4、热点内生城市：襄阳随全国同步调整，2019年宜昌成交明显缩量（部分略）   襄阳房地产市场走势与全国基本同步，2015年受惠于棚改货币化安置持续发力，房地产市场持续升温。2018年下半年市场开始转冷，三季度成交量明显回落，四季度成交量小幅回升。2019年以来，襄阳市场波动加剧，4月份迎“小阳春”行情，但可持续性较差，5、6月市场急转直下。7、8月市场明显转暖，单月成交量创年内新高，但“金九”爽约，成交量降至年内低位。区别于新房，二手房市场依旧保持一定热度，在4月份同步回暖之后，成交量继续走稳，月均成交量基本维持在10万平方米以上。   东津新区乃是襄阳市政府重点规划片区，享有市政府搬迁、高铁等利好加持，也是当下的热点区域。本地投资客、团购客户均占据较大比重，很多事业单位员工集体购买40-50套。相较于东津新区房价7000-8000元/平方米，公务员、事业单位员工购房无压力，只需首付40-50万，公积金月缴约3000元，完全可以覆盖每月的还贷支出。未来东津新区潜在供应量8000-9000套，长期来看依旧面临着一定的去化压力。   而在市场转冷的大背景下，襄阳渠道分销常态化，且效果显著，到访量、成交量皆有明显提升。自销盘工作日到访量5-6组、周末超10组，月均销售70-90套；渠道分销盘日均到访量40-50组，月均销售100-140套；东津新区热销盘宏泰越秀星汇城工作日50组、周末200组，4月开盘至今月均去化超300套。   5、内生压力城市：荆州供货压力大，荆门、恩施去库存压力加剧（部分略）   2019年以来，荆州房地产市场未见好转迹象，4月份以后市场形势愈加严峻，购房者观望情绪浓重，即使供应明显放量，成交量依旧维持在较低水平。“金九”市场假性回暖，成交量虽明显回升，但市场热度持续性存疑。   随着市场持续转冷，案场到访量显著回调，2018年上半年市场火热阶段，工作日到访量20组，周末70-80组，现在普遍周均80-100组，工作日低至个位数。渠道营销多有尝试，到访量确有提升，但转化率显著偏低，奥园、金辉等品牌房企现已中断渠道合作。   值得担忧的是，2018年以来品牌房企蜂拥进驻荆州，未来供货压力大，企业对后市信心普遍不足。典型如沙北新区，潜在供应量约150万平方米，消化周期长达20-30个月。   03   “疫”后：湖北成交受损500-950万平   黄冈、随州等更严重   ……略……   1、乐观预期2020年湖北省成交损失500万平，悲观预期损失946万平（部分略）   为了有效量化疫情对湖北省楼市造成的影响，我们测算了湖北省疫情期间商品房成交损失量，基本公式如下：   “    成交损失量=弃购比例（μ）*疫情持续期应有成交量（Q）   ”   调研数据显示，全国范围内19%的潜在购房者因疫情取消2020年置业计划，湖北省的潜在购房者“弃购”比例更高，达到22%。原因可能有二，其一，湖北省部分购房者受疫情影响收入明显滑坡，依据收入预期调整乃至取消置业计划。其二，疫情同样对购房者心里层面产生较大负面影响，导致市场观望情绪加重，入市信心不足。   针对疫情持续时间我们给出了乐观和悲观两种预期：乐观预期下，疫情在4月得以彻底控制，同时楼市呈现V字型迅速复苏，则参数Q为2020年1-4月湖北省销售亏空量；悲观预期下，疫情直至6月份结束，或疫情控制后楼市呈现U字型缓慢复苏，则参数Q为2020年湖北省上半年销售亏空量。   据测算，乐观预期下，湖北省商品房销售面积或将损失500万方，销售金额或将损失435亿元。悲观预期下，湖北省商品房销售面积或将损失946万方，销售金额或将损失853亿元。   2、三四线销售空窗及返乡置业失约双重压力，黄冈、随州等受损量最大（部分略）   综上所述，武汉疫情形势最为严峻，房地产销售或将长期停摆，疫情期的销售亏空量或将显著偏高。长期以来，武汉返乡置业需求可以忽略不计，疫情期的返乡需求受损量或将十分有限。   2020年，湖北省三四线城市返乡置业需求缺席已成定局，黄冈、恩施、咸宁这类返乡需求相较旺盛的三四线城市，返乡需求受损量或将明显偏高。相较而言，恩施疫情形势相对稳定，疫情期的销售亏空量相较有限，但省内其他三四线城市疫情形势依旧严峻，疫情期的销售亏空量依旧不容小觑。   3、疫情后武汉、恩施楼市有望企稳反弹，咸宁、随州等或将步入调整期（部分略）   短期来看，依旧疫情期销售亏空量、返乡需求受损量的综合评分，我们将湖北省13个地级市划分为以下三大梯队：   ① 第一梯队：武汉、恩施市场前景谨慎乐观，成交有望率先反弹但增幅有限（部分略）   短期内，我们相对看好武汉和恩施，房地产市场成交量有望率先企稳反弹，但整体增幅有限，全年成交量大概率将有所回落。   尽管武汉疫情形势最为严峻，但由于疫情期的潜在购房需求仅是向后延期并未完全消失，市场需求整体依旧坚挺。恩施疫情形势相较稳定，房地产市场更有望率先恢复正常的销售节奏，疫情期的销售亏空量较小。   ② 第二梯队：宜昌、襄阳等成交或将弱势反弹，荆州、荆门等继续走弱（部分略）   第二梯队城市包括十堰、宜昌、襄阳、荆门、鄂州、黄石和荆州，短期内房地产市场下行压力或将进一步加剧，成交或将明显缩量。   第二梯队城市疫情形势相较严峻，房地产销售或将继续停摆，叠加返乡置业需求已然失约，2020年房地产市场或将面临疫情期的销售空窗以及返乡需求受损双重压力，全年成交量大概率将明显回落。   ③ 第三梯队：咸宁、随州等成交或将失速，不排除房价向下调整（部分略）   第三梯队城市包括咸宁、孝感、随州和黄冈，短期内房地产市场或将步入阶段性调整期，成交或将明显失速，甚至创近年来新低，不排除房价向下调整的可能性。   第三梯队城市疫情形势异常严峻，房地产销售或将长期停摆，叠加返乡置业需求长期占据较大的成交比重，疫情期的销售空窗对房地产市场负面影响极大。受此影响，2020年楼市供求压力或将进一步加剧，市场观望情绪愈加浓重，成交量或将显著回落，甚至创近年来新低。   04   未来展望：武汉优势强化   襄阳、鄂州和宜昌等三四线无虞   ……略……   1、长期市场终将回归基本面，武汉省内乃至长江中游龙头优势强化（略）   2、13个地级市分化为四大梯队，三四线襄阳为首其次鄂州、宜昌（部分略）   长期来看，依据成交规模、潜在供应、潜在需求、购买力综合评分，我们将湖北省13个地级市划分为以下四大梯队：   ① 第一梯队：建议重点深耕二线“白马”武汉，抵御市场周期性下行风险（部分略）   我们认为武汉乃是典型的“白马”二线城市，受惠于产业经济持续向好发展，武汉人口虹吸效应显著，市场需求十分坚挺。并且，高素质人才正不断聚集，市场购买力着实强劲。而在全国房地产市场步入调整期的大背景下，武汉将是市场下行期难得的“避风港”，市场前景长期看好，预计成交量将持续高位运行。建议品牌房企重点深耕武汉市场，在一定程度上可以抵御市场周期性下行风险，销售业绩更有保证。   ② 第二梯队：最好襄阳，鄂州、宜昌短期会波动、长期无虞（部分略）   第二梯队城市包括襄阳、宜昌和鄂州，也是我们重点推荐的湖北省内三四线城市，市场前景可高看一线，建议房企持续深耕。具体而言：   我们最为看好襄阳，建议房企重点深耕。尽管汽车行业步入阶段性调整期，但襄阳产业基础坚实，7大主导产业发展势头强劲，其中5大主导产业在2018年仍保持两位数以上增长。类似于武汉，襄阳市政府也有着较强的“控盘”意识，并非将房地产作为拉动经济增长、补充地方财政收入的手段，而是让房地产为产业、为经济、为城市格局服务。秉持有序供地的一贯宗旨，襄阳土地供应根据市场需求动态调节，房地产市场基本能够维持供求平衡。未来，襄阳将积极扭转“一车独大”的现状，加快发展高端装备等战略性新兴产业，推动“襄阳制造”向“襄阳创造”转变。受此影响，襄阳势必将引进更多高素质人才，有望给房地产市场提供更为坚实的需求支撑，市场前景可高看一线。   ③ 第三梯队：黄冈、孝感、荆州市场有挖潜空间，黄石或有结构性行情（部分略）   第三梯队城市包括黄冈、黄石、孝感和荆州，市场前景谨慎乐观，建议房企谨慎布局。具体而言：…

  3月18日，记者跟随中办国办复工复产调研山西组来到了山西运城河津市万和公园小区，小区周边商铺多半已经开始营业。在商户原辉夫妇开的便利店里，“人多起来了，生意差不多恢复到以前了。”一个月前，原辉夫妇还愁得睡不着觉：“过年压了这么多货，只能多送几趟外卖，能赚一点是一点。”让他们没想到的是，物业负责人刘有堂主动找到他们，为他们减免了两个月的房租。刘有堂介绍，物业公司总共为承租商户减免租金45.1万元。   这样的情况在河津不少见。河津市市场监督管理局局长李伟介绍，为减轻商铺商户的复工压力，成立了12个包片的工作组，“我们局发出倡议书，号召业主和租户相互体谅、共克时艰。”目前，河津市引导经营门店业主共减免房租600余万元。而运城市商务局局长王红波介绍，仅在盐湖区，他们已协调13家企业或商场减免租金、物业费等，为3217家商户让利3000余万元。   企业复工的资金缺口怎么解决？山西中部引黄水务开发有限公司董事长张成军这些天经常跑施工现场。“看见工人们戴着口罩有序施工，机器隆隆响，心里就踏实了。”张成军长舒一口气，“新冠肺炎疫情发生以来，我们全力开展疫情防控工作，同时推进工程复工，各方面都在等着用钱。”   山西的中部引黄工程总投资132.5亿元，为国家172项节水供水重大水利工程项目之一。工程总长481.93公里，沿途经过吕梁、临汾、晋中等地市，将泽被更多的用水紧张县。   “目前工程已进展到中后期，计划年内实现总干线通水。”山西中部引黄水务开发有限公司总会计师王建刚说，“今年过年前的这段时间本就属于资金紧张期，再加上年后的新冠肺炎疫情，让情况变得更加被动。受疫情影响首先是招工更难，其次是即便工人返岗，由于各个工段所在县域不同，有的在中风险区，有的在低风险区，情况也不同。而各个县对于返岗工人的防疫物资要求、先行隔离要求是一致的，这意味着用工成本的增加。”   一边是资金缺口，一边是复工成本的增加，这是不少大型项目都面临的情况。山西省发展和改革委员会副主任姚少峰介绍，今年来，山西省发改委同财政部门，围绕政府主导且有收益的交通基础设施、农林水利、能源、生态环保、社会事业等重点领域，共争取国家专项债券规模208亿元、涉及160个项目，其中第一批160亿元已全部下达，第二批48亿元也将于近期下达，在特殊时期、特殊情况下充分发挥专项债券推动经济恢复、增强发展后劲的作用。   在此背景下，山西省中部引黄工程迎来“及时雨”。3月6日，专项债券7.2亿元资金到账；3月9日，第一笔拨付2.2亿元。资金被用于购买原材料、支付劳务费，中部引黄主干道各个标段开始忙活起来……目前，山西重点工程项目已开复工154个，开工率达91%。（来源：人民日报）