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  • 无极4代理注册_关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知

    无极4代理注册_关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知

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    一、计划指标单列。 各省级自然资源主管部门会同农业农村主管部门,每年要以县域为单位,提出需要保障的农村村民住宅建设用地计划指标需求,经省级政府审核后报自然资源部。自然资源部征求农业农村部意见后,在年度全国土地利用计划中单列安排,原则上不低于新增建设用地计划指标的 5%,专项保障农村村民住宅建设用地,年底实报实销。当年保障不足的,下一年度优先保障。 二、改进农村村民住宅用地的农转用审批。 对农村村民住宅建设占用农用地的,在下达指标范围内,各省级政府可将《土地管理法》规定权限内的农用地转用审批事项,委托县级政府批准。 三、加强规划管控。 在县、乡级国土空间规划和村庄规划中,要为农村村民住宅建设用地预留空间。已有村庄规划的,要严格落实。没有村庄规划的,要统筹考虑宅基地规模和布局,与未来规划做好衔接。要优先利用村内空闲地,尽量少占耕地 四、统一落实耕地占补平衡。 对农村村民住宅建设占用耕地的,县级自然资源主管部门要通过储备补充耕地指标、实施土地整治补充耕地等多种途径统一落实占补平衡,不得收取耕地开垦费。县域范围确实无法落实占补平衡的,可按规定在市域或省域范围内落实。 五、严格遵守相关规定。 农村村民住宅建设要依法落实 “ 一户一宅 ”要求,严格执行各省(自治区、直辖市)规定的宅基地标准,不得随意改变。注意分户的合理性,做好与户籍管理的衔接,不得设立互为前置的申请条件。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,可以按照《土地管理法》采取措施,保障户有所居。充分尊重农民意愿,不提倡、不鼓励在城市和集镇规划区外拆并村庄、建设大规模农民集中居住区,不得强制农民搬迁和上楼居住。宅基地审批要严格落实《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》。各省级自然资源、农业农村主管部门要结合实际制订实施细则。
  • 无极4注册链接_宅基地退出应当缓行

    无极4注册链接_宅基地退出应当缓行

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    最近几年,农村宅基地突然大热。原因大致有二:一是在沿海发达地区和大中城市周边,因为城市辐射力增强,带动农村住房升值,农村宅基地也因此具有越来越高的价值,甚至已成为农民最重要的财产;二是将现有闲置的宅基地,退出并复垦为耕地,既能满足城市扩展所需建设用地,同时也保护了耕地。基于这两个原因,当前学界和政策部门对农村宅基地产生了超乎寻常的热情。尤其是如何让农民在进城的同时顺利退出宅基地,更是当下社会热议的话题。然而,笔者认为,这种宅基地热是不正常的,是危险的,应该降温了。 宅基地价值源于城市经济发展的辐射力   城市建设用地动辄数百万元的出让价格,引起了社会对土地巨大的财富想象,似乎土地有超乎 寻常、点石成金的魔力,只要是土地,就可价值万金。可以构成对土地价值魔力佐证的,是沿海发达地区和大中城市郊区农村宅基地价值的飙升。如江浙一带,农村宅基地价值在数十万甚至上百万元; 北上广近郊,宅基地价值也大多在百万元以上。 为何在沿海经济发达地区和大中城市郊区宅基地会价值万金?原因在于随着经济发展和城市扩展,城市经济向周边农村地区辐射,使农民的宅基地上的住房获得了城市经济发展附着的利益,由此提高了农民宅基地的价值。 相对于沿海发达地区和大中城市郊区的宅基地价值飙升而言,内地一般农业地区,远在城市经济有效辐射范围中外,农民宅基地也因此无法从城市经济中获得附着增值收益,这些地区宅基地所谓“财产权”的含义并不明显,而且,农民自己也没有将它视为价值百万的财产,充其量只是农民进行生产生活的基本资料:当农民进城、宅基地弃之不用时,就会将其复垦为耕地,在上面种粮食增加点儿农业收益。这种情况在全国农业型地区十分普遍且极为正常。这也充分说明农民宅基地“价值万金”的认识是一种幻象。   边远地区农村宅基地有价值源于增减挂钩   正是因为宅基地价值万金的幻象,学界和政策部门大都倾向于让农民退出宅基地,以获得财产性收入,即所谓的“释放土地价值,显化土地价值”。然而,在不具有区位优势的地区,农民的宅基地如何才能“显化价值”?国土资源部2006年开 展的“城乡建设用地增减挂钩试点”,似乎为这种“显化”提供了可能:农村宅基地的退出与城市建设用地的增加实现了挂钩,使一些偏远的农村宅基地,也具有了价值。 但是,应该看到,在这种情况下农村宅基地所具有的价值,已经超出了土地本身。因为土地不可移动,退出的农村宅基地复垦为耕地后,主要价值在于产生了城市建设用地指标。从这个意义上讲, 增减挂钩之所以可以让农村退出宅基地有价值,仅与国家相对偏紧的城市建设用地计划供给相关。   农民“半城市化”,是现阶段经济发展的必然结果   理论上讲,在农民已经进城情况下,加速农民退出农村宅基地,从而增加耕地,岂不是双赢的局面?然而现实是,农民进城了宅基地不仅没有退出,其占用面积还在增加,宝贵的土地资源岂不是浪费掉了? 的确,中国有2.5亿亩宅基地,若退出一半复垦为耕地,也可以缓解当前中国的耕地紧张局面, 尤其是可以为未来20年城市发展占用耕地提供补充。20年后,中国城市化基本完成,不再需要大量占用耕地了,国家也至少还保有18亿亩耕地,粮食安全也得到了保障。 问题在于,进城务工农民,其父母、子女大多仍然留守农村。而且农民工本身也有相当大一部分年龄大了以后,也会返回农村。如果他们在农村的宅基地退出了,就再难以返回农村,而最终成为城市游民,从而造成很大的社会问题。 事实上,在当前的经济发展阶段,城市很难为农民提供充足、稳定且高收入的就业机会,大部分进城农民都难以在城市体面地安居,“年轻时进城、年老时返乡”也成为普遍现象。这样的“半城市化”是中国经济发展阶段之必然结果。 随着中国经济的不断发展,高附加值产业比重的逐步增加,城市提供高收入、稳定的就业机会越来越多,进城农民工可以在城市体面安居和就业了。农民进城就不必再“半城市化”了,宅基地也 就自然地退出了。但这个时间点的到来还要有一个漫长过程,也许还需要30年甚至更长时间。 也就是说,从现在开始的未来30年,农民在城乡之间往返是必然的,也是必要的。或者说, 中国农村为现代化过程中发生的危机提供了缓冲空间。因此,保留进城农民在农村的宅基地,是进城农民可以返乡的前提。这也是农民一般不愿意退出宅基地的重要原因。   土地换社保,农民未来风险大   除了“增减挂钩”的办法以外,还有一种鼓励进城农民退出宅基地的办法正在试行中。俗称“土地换社保”。 让进城农民工退出农村宅基地,然后按每块宅基地给农民补偿一定数额现金,比如每块宅基地10 万元或更多。这样的补偿或许对进城农民工有吸引力,因为它会让一些农民工在城市买的起房子。 笔者调查发现,这种对于退出宅基地的现金补偿,并非如设想的那样有效:有能力进城的农民恰又不在乎这个补偿,而更愿意保留宅基地作为“乡愁”。最愿意接受退出宅基地补偿的是那些进城比较困难,在城市就业风险比较大的农民工。他们做生意缺流动资金,买房子、生病住院、子女上学等都缺钱。重要的是,这一群体的规模相当大。 在当前经济发展阶段,通过政府出钱来让农民退出宅基地,即使政府愿意花这笔钱,也可能极大地增加农民的未来风险,从而增加中国城镇化进程中的不稳定因素。 因此,笔者认为,农村宅基地退出应当是一个自然而然的过程,应该与经济成长阶段、产业升级、城市提供稳定就业机会程度等相适应,与进城农民能否在城市体面安居等国情相衔接,切不可操之过急。让农民退出宅基地的政策制度设计,应当缓行。 (转载于:华中科技大学中国乡村治理研究中心主任、教授贺雪峰)
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    无极4注册平台下载_新麦进入拔节期麦价短期走势弱

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      来源:安徽日报   桐城市吕亭镇狮山村粮食种植大户胡超依然保持着几年来的老习惯,每天天一蒙蒙亮,就骑着摩托车围着自己流转的耕地转悠着,查看小麦长势。与胡超一样,安徽省省千万农户投入到小麦春季田管中去,期盼着通过自己的辛苦劳作,迎来新季小麦的好收成。   “从近期小麦生长情况看,一类苗占比超过90%,苗情要明显好于去年同期。”涡阳县陈大镇孙老家村孙子富种了600亩小麦,他告诉记者,当前农户主要忙着做好除草等田管工作,虽然地里零星出现了红蜘蛛和蚜虫,但虫情并不严重。胡超种了500亩小麦,他对记者说,前几天才进行了第一次病虫害防治,以防控蚜虫和条锈病。   安徽省农业农村厅对全省35个小麦主产县(市、区)181个小麦苗情监测点监测发现,全省小麦普遍进入起身至拔节期,其中淮北地区小麦多处于拔节初期,部分迟播田块处在起身期,江淮和沿江地区的春性品种已经全部拔节,部分早播春性品种已开始孕穗,生育进程总体上与常年相当。面上苗情长势好于上年同期,但差于常年同期。全省小麦一类苗占36.7%、二类苗占40.1%、三类苗占20.8%、旺苗占3.1%。与去年同期相比,旺苗和一类苗分别增加了1.8和15.8个百分点,二类苗和三类苗分别减少了2.7和14.9个百分点。   记者从省粮食和物资储备局了解到,3月25日—3月31日,我省三等小麦 (混麦)市场收购价111元/百斤,与今年年初相比,小幅回调2元/百斤;与去年同期相比,回调了9元/百斤。截止到3月底,河北石家庄普麦市场收购价2460元/吨,河南新乡普麦市场收购价2450元/吨,江苏徐州普麦市场收购价2460元/吨,我省宿州普麦市场收购价2430元/吨,多比上月同期回落了40—60元/吨。谷物市场分析师张荣胜分析到,进入3月份以来,由于国家政策性小麦维持高位投放,各级储备粮轮换出库积极性提高,小麦市场供给压力偏大。同时,下游麸皮价格持续下跌,制粉企业运营艰难,导致一些厂家不断下压小麦市场收购价格。   在普麦价格回落的同时,优质强筋小麦市场收购价格则保持相对的稳定性,局部地区略有回落。如济麦 17市场收购价 2640—2650元/吨,郑麦366市场收购价格在2620—2680元/吨之间。张荣胜认为,由于优质小麦产需存在一定缺口,并且市场刚性需求较强,使得优质强筋小麦价格得到一定程度支撑。
  • 无极4平台靠谱吗?_在一般农田可以建产房吗?占用基本农田多少算违法?

    无极4平台靠谱吗?_在一般农田可以建产房吗?占用基本农田多少算违法?

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    很多人想在农村建产房,但是农村基本上是农田,很少有地方还可以建造产房了。那么,在一般农田可以建产房吗?占用基本农田多少算违法? 一、一般农田可以建产房吗? 可以建。但是必须要办理相关审批手续,否则随意自行在农用地上建产房是属于违法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条法律规定:若违反本条法律规定,占用耕地进行建窑、建坟或者擅自在耕地上进行建房、挖砂、挖矿、采石、采矿、取土等,破坏了种植条件的,或者因为开发土地资源而造成土地荒漠化和土地盐渍化问题的,由各个县级以上人民政府的土地行政主管部门责令限期改正或治理,可以并处一定的罚款。严重的、构成犯罪的,依法会追究其刑事责任。 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十五条法律规定:若违反本条法律规定,并且拒绝拒履行土地复垦义务的,由各个县级以上人民政府的土地行政主管部门责令限期改正和治理。在规定期限内不改正的,责令缴纳相应复垦费,专项用于土地复垦,可以处罚相应金额。 二、占用基本农田多少算违法? 首先,基本农田是受国家保护的耕地,任何单位和个人是不得改变或者占用的。既不能占用基本农田进行建窑、建房、建厂、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动,也不能占用基本农田发展林、果业和渔业,如果私自进行占用,那就是违法,会被判刑的。 根据《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》和《最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定》的相关规定:非法占用基本农田5亩以上,或是国家机关工作人员非法批准征用、占用基本农田10亩以上的,或是一次性非法批准征用、占用基本农田0.67公顷(10亩)以上的,就要被判刑。 总的来说,想在一般农田上进行建房的一定要办理好相关手续才行。
  • 无极4网页_江西中奥3.82亿元摘湖州德清商住地 溢价59.73%

    无极4网页_江西中奥3.82亿元摘湖州德清商住地 溢价59.73%

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      乐居财经讯 李礼 12月16日,浙江奥臻房地产开发有限公司(江西中奥)以总价3.82亿元竞得湖州德清雷甸镇2020-009地块,楼面价6305元/平方米,溢价率59.73%。   该地块位于府前街北侧、304省道东侧,出让面积31913平方米,容积率1.6-1.9,建筑面积60634.7平方米,地上商业建筑面积占比不超过3%。
  • 无极4平台靠谱吗_78折出让!景业控股进增城石滩!

    无极4平台靠谱吗_78折出让!景业控股进增城石滩!

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    12月11日,广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让新城大道西侧一宗商住地,由公告可知,地块占地面积约2.7万平,计容建面约8.1万平,最终被景业控股(港企)以底价5.66亿元拍下,成交楼板价为7004元/平。   据了解,广州意浓实业有限公司为景业控股子公司。   克而瑞统计到,景业控股此前仅在从化区和南沙区拿地,在广州合计已建成三个项目,此次为该房企首次入驻增城市场。   01   地块出让规划   地块基础信息   地块编号:18102203A20013号   宗地坐落:增城区石滩镇新城大道西侧   土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)   宗地面积:26938.90平方米(规划建设用地面积26938.90平方米)   容积率:≤3.0   建筑面积:≤80816.7平方米   克而瑞查阅历史资料得知,石滩镇新城大道地块的出让可谓一波三折,此前曾年初、年中两次挂牌、因无人报名竞拍而撤牌处理。在经历地块用途更改、降价处理后,地块在今日成功出让;此外前两次挂牌的起拍楼板价为8996元/平,今日出让称得上是7.8折出让。   了解到,本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金1715万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。同时,根据地块规划要求,配套商业建筑面积≤计容总建面积的3.3%,即2667平方米,同时地块限高120米,此外临新城大道一侧则限高60米。   此外,地块规划配套1个体育运动场馆(建筑面积1000平)以及1个居民健身设施场地(用地面积1000平),包括文化活动站、老年人星光之家等公共设施。   02   地块周边素质   作为广州东部交通枢纽核心位置的石滩---它不仅拥有广州新东站,还汇集了增城、东莞、惠州与黄埔主城区联结的高速轨道与高速路枢纽,向来备受瞩目。   从地块坐落位置分析,该地块位于石滩镇新城大道以西,东西大道以北,距离地铁16号线(规划)石滩西站较近,距离广惠高速新城大道出入口(规划)仅3公里,临近城市主干道东西大道和南北大道,附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等,交通便捷、地段优越。   图片来源网络   同时,地块周边的教育资源分布较为均匀,除黄冈中学(广州增城学校)外,还临近增城区石滩中学、新晖学校、石滩港侨中学以及岗贝学校等。   克而瑞数据显示,地块3km内住宅项目开发较少,新房与次新房合计6个项目。其中在售的一手住宅项目有敏捷绿湖首府、倾城国际以及时代天汇,售价在1.5万-1.7万/平上下;而二手住宅则有2个项目,市场均价在1.1-1.3万/平左右,另外敏捷东樾府处于待售状态。   目前地块周边尚无大型商业圈,主要依靠县镇级别商铺供应日常采购,且3km范围内仅有一家石滩镇中心卫生院,医疗、商业配套有待升级。   03   石滩新房涨幅1800元/平   克而瑞数据显示,石滩一手住宅网签向好,截至11月末,2020年该板块已网签成交3682套单位,均价也渐长,板块最新均价达16026元/平,相较于1月份的均价14216元/平,每平米上涨近1800元。   统计到,自6月份起,石滩板块在一手住宅成交走高的趋势下,去化周期均低于广州市场平均数,去化周期基本低于9个月,截至11月末,石滩板块一手住宅库存为2215套,库存面积达25.1万平,去化周期需7.2个月。   04   石滩今年9宗宅地流拍/撤牌   然而,楼市成交向好,并不意味着土市一帆风顺。据统计,截至发稿时间,增城区合计有17宗流拍/撤牌涉宅地(纯住宅+商住+综合),其中石滩板块流拍/撤牌涉宅地合计有9宗,为增城区流拍/撤牌最多的板块。   文章来源:克而瑞广佛区域
  • 无极4官网平台_金辉:6.26亿元摘江苏连云港宅地

    无极4官网平台_金辉:6.26亿元摘江苏连云港宅地

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      乐居财经讯 李礼 12月10日,连云港融辉置业有限公司(金辉集团股份有限公司旗下全资公司)以6.26亿元竞得江苏连云港市区一宗宅地,楼面价8994元/平方米,溢价率87%。   该宗地块出让面积34819平方米,用途为住宅,容积率为2,建筑面积69638.00平方米,地块起价3.34亿元,楼面起价4801元/平方米。   据了解,江苏连云港市区今日5宗涉宅地块入市出让,总出让面积24.29万平方米,总建筑面积48.62万平方米,起始总价15.13亿元。
  • 无极平台网址多少_突发:176亿起拍!上海豫园推超级重磅商住地

    无极平台网址多少_突发:176亿起拍!上海豫园推超级重磅商住地

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      乐居胡佳杰 发自上海 11月27日,上海土地市场发布一则土地使用权出让公告,将出让黄浦区豫园社区一幅商住地块,据悉,这也将是2021年上海拍出的第一幅含住宅性质的地块。 地块示意图   该地块名为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块,土地总面积为12.51437万平方米,起始价176亿元。土地用途为商业、住宅,其中分为商住地块、商业地块和纯住宅地块,容积率1-5.9不等。   地块四至范围东至河南南路、狮子街,南至大境路、方浜中路、昼锦路,西至露香园路,北至高墩街、福佑路。   地块出让方式为招挂复合,出让须知显示,地块有效申请人数为3人及以上的,采用有竞价招标方式出让,有效申请人数不足3人的,采用挂牌方式出让。根据进度安排,地块将于2021年1月5日进行交易。
  • 怎样注册无极4网页?_总价超104亿破纪录 中海竞得十字门19万㎡住宅地

    怎样注册无极4网页?_总价超104亿破纪录 中海竞得十字门19万㎡住宅地

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      就在刚刚,珠海住宅地竞拍总价刷新!   11月25日,中海以楼面价约23280元/㎡,总价1047622.8551万元竞得珠海十字门约19万平住宅地 !需配建二级邻里中心,商业用地及18班幼儿园。   十字门的巨无霸地块无疑打响了珠海年末土拍热潮第一枪!经过多轮“厮杀”,中海最终在众多房企包围下,成功拿下珠海国际会展中心旁边的“航母级地块”!   地块具体情况如何?下面我们来看看~   地块详情   周边现状   本次挂拍的滨海地块原为中航工业通飞所有,地块东侧为珠海国际会展中心;西侧为大马骝洲山;北侧为珠机城际一期十字门站、华发琴澳新城,正对着澳门,地理位置十分优越。   周边楼盘有华发琴澳新城,时代保利中环广场等,均价约26000-32000元/㎡;商业有17万㎡的十字门华发商都,同时周边还有珠港澳ISC首座,十字门小学,喜来登酒店、瑞吉酒店等办公生活配套。   地块对面便是澳门,地块旁边的珠海国际会展中心。   目前该地块附近仍有部分建筑物,大部分区域为平整的荒地。   地块现状   区域交通方面,珠机城际一期的十字门站已经开通,唐家、十字门、横琴直接相连,并一步联通广珠城轨。同时,通过横琴大桥、横琴二桥、十字门隧道、马骝洲隧道等交通要道,可从十字门快速往返横琴。   地块开发要求   1、上述地块面积为192250.40平方米(其中:地块1:29685.56平方米、地块2:15842.17平方米、地块3:36847.5平方米、地块4:25730.64平方米、地块5:38482.96平方米、地块6:6082.75平方米、地块7:5094.94平方米、地块8:13374.75平方米、地块9:21109.13平方米)。   2、上述地块1、地块2为商业、商务公寓(住宅)用地;地块3为二类居住用地;地块4、地块5为二类居住、商务公寓(住宅)用地;地块6为幼托用地;地块7为二级邻里中心;地块8为商业用地;地块9为城市道路用地。所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。   3、上述地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓(住宅)≤230021平方米,二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】   4、上述地块建筑限高:地块1≤100米;地块2≤120米;地块3≤70米;地块4:商务公寓(住宅)≤100米、二类居住≤80米;地块5≤80米;地块6、7、8≤24米。   5、上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。   6、上述地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起12个月内,办理完成施工许可证并开工;在土地交付之日起48个月内竣工。   地块配建要求   1、上述地块6须建设1处18班幼儿园,竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21号)要求的标准进行建设。   2、上述地块7(二级邻里中心)须建设以下内容,包括但不限于:社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸(肉菜)市场≥500平方米。   3、上述社区活动场地:用地面积3000平方米,可结合住宅用地内公共绿地进行设置。   4、上述地块范围内的金安路、金兴路、金盛路是十字门中央商务区湾仔片区公共市政道路的重要组成部分,须由竞得人按横琴新区认定的标准进行建设,须与周边城市道路做好衔接,建设费用由竞得人承担,移交后产权归政府所有,并对公众开放。   地块竞拍方式   1.上述地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。   2. 具体竞买规则如下:   (1)宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为12,600,000,000.00元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。   (2)当报价达到最高限价后,仍需竞买的,竞买方式转为竞自持商业物业面积,起始面积为2000平方米,增加幅度为2000平方米/次,本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262平方米(即100%自持)。竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的,按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。   (3)当报价达到最高自持商业物业面积后,仍需竞买的,转为竞配建人才住房面积,起始面积为400平方米,增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。   该地块成功拍出   将重新定义十字门的布局!   地块未来将建成怎样的项目?   让我们拭目以待!
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    无极平台网址多少_厦门住宅集团底价2.81亿元竞得集美区地块

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      乐居财经讯 王鸿 11月24日,厦门住宅建设集团有限公司旗下厦门万舜文化产业投资发展有限公司以底价2.81亿元竞得厦门集美区地块。   地块编号为2020JP01,位于集美区11-11集美新城片区立言路与杏林湾路交叉口西北侧。出让面积90717.764㎡,起始价2.81亿元,竞买保证金5620万元。