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  • 丁祖昱评楼市:多省市暂停土地出让,二季度难现“辉煌”

    丁祖昱评楼市:多省市暂停土地出让,二季度难现“辉煌”

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      新型冠状病毒肺炎疫情的持续蔓延,使得当前房地产交易市场几乎处于关闭状态,处于产业链上游的土地交易市场亦被波及。为了应对此次疫情,各地方政府纷纷采取了应急措施,发布了《关于暂停各类公共资源交易活动的公告》,如此一来,部分城市土地出让、国有建设用地使用权交易也被按下了暂停键。   事实上,早在2019年,房企购置土地面积已经先行进入下行通道,特别是下半年,受银根快速收紧、土地出让条件变化的影响,越来越多的土地以底价成交,如11、12月,均有超过六成的土地以底价成交,2019年的最后四个月,土地溢价率均低于10%,重新回到了历史低点,同时,土地流拍现象也在下半年明显加剧,下半年来的流拍率基本都在12%以上。   原以为进入2020年后,随着土地窗口期的来临,土地市场会引来小阳春,尤其是在投资回归二线的大环境下,二线城市土拍市场可能会出现一波成交高峰。   然而在此次疫情影响下,多个省会及高能级二线城市宣布土拍暂停,这就使得今年年初的土地市场继续延续去年年底的低位走势,若疫情早日得到有效控制,二季度土地市场或因集中出让迎来一波小高潮,但由于战“疫”过后房企也需修复期,因此难现“辉煌”。   我们依然还是维持之前的判断,2020年全年都是拿地窗口期,无需像2019年3、4、5、6月份那样抢地。2020年对于投资来说,应该更加从容一些,投资机会也会更多一点。   01   特殊时期,多省市暂停土地出让   在克而瑞重点监测的40城市中,截至目前,南昌、长沙、合肥、南京、苏州、厦门等省会及高能级二线城市在1月底、2月初间接宣布土拍暂停,其中长沙、厦门等相对严厉,线上、线下交易均明确暂停交易。   三四线城市中连云港、盐城、新余、萍乡等迅速跟进,且均未明确何时恢复交易,疫情对市场的影响在持续发酵。   除了暂停土拍外,多个热点城市也采取了土拍延期的措施,主要集中一二线。截止到目前,10个一二线城市推迟土拍出让幅数超过80幅,延迟出让的地块总额接近800亿元。   从土拍延迟的时间来看,大部分城市选择顺延到2月下旬,普遍延迟的时长在2周左右。   02   房企拿地需求尚在,仅被延后   事实上,暂停或推迟土地出让固然会在短期使得地方财政承压,但对整体土地市场影响有限,土地延后出让也顺延了企业的投资需求。   2月11日,北京迎来鼠年首场土拍。这是继1月30日因新冠肺炎疫情延迟海淀区西北旺镇3宗土地出让时间后,迎来的石景山、通州以及大兴3宗地块的出让。最终,京能以3.6亿获得大兴地块,首创29.75亿获得石景山地块,华润中交46.7亿获得马驹桥地块,其中大兴地块与马驹桥地块的溢价率皆超过20%,分别为25%和22.89%   以北京春节后的首拍为标志,全国土地市场似乎依然开启。不过,因为房企资金压力,预计最近的土地市场以国企为主,而且土地市场也依然会出现分化。   市场端来看,1月、2月前后往往受到春节假期因素影响,本身市场就处于相对底部状态,且从历史经验来看,供地本就高峰出现在下半年,2020年上半年市场会处于一个恢复的态势。   企业端来看,房企纳储的需求始终存在,一方面是企业战略生存的需要,另一方面,上半年越早拿地就有可能在年内转化成销售额,对于疫情结束后部分城市潜在反弹性行情而言,或将一定程度填补一季度的销售“空缺”。   另外,相较去年而言,今年1月份房企的资金环境相对宽松,给予投资较大支撑。1月克而瑞监测的95家典型房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%,融资水平的上涨,主要来自于境外债权融资的井喷,本月境外债权融资1099.7亿元,环比上升922.4%。   03   战“疫”过后,房企也需修复期   短期来看,预计二季度会迎来一波供地高峰,财政压力之下,部分地方政府将加快推地的力度,或不乏优势地块推出吸引市场热度,有大量地块入市可供选择,从目前的趋势来看更多集中在一二线城市。   但对于企业而言,当下面临的困境就是疫情的持续时间和有效控制时间,这些因素推迟了企业开工、复工,直接影响企业销售和资金链。   若在3月疫情得到有效控制,我们认为二季度是投资的好时机,土地市场也会迎来一波小阳春,但不会出现去年“疯狂”拿地、地王频出情况。在疫情下售楼处关停、停工等会导致一季度销惨淡,管理费用、利息成本的支出也会让房企“伤元气”。因此,若疫情警报早日解除,房企也需要一段“修复和喘气期”。短期重心仍在“促销售、抓汇款、稳现金”上,相较之下投资仍会比较谨慎,底价成交或将成为常态。   若疫情的时间进一步延长,对于大多数中小房企而言,短期的“缺血”将成为压倒骆驼的最后一根稻草,届时收并购将掀起高潮,行业也会进入加速洗牌的状态。(来源:丁祖昱评楼市)
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    手机无极4登录_1月集合信托发行规模环比降逾五成

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    鼠年首个交易周 A股成交额创10个月新高农历鼠年首个交易周,周初A股出现调整,随后三大指数明显反弹。本周累计成交额逾4万亿元。从资金流向看,两融资金、北向资金持续加仓。展望后市,业内人士表示,疫情会影响短期市场节奏,但不会改变中长期方向。建议继续关注反映产业升级趋势及新兴成长方向的科技、新能源汽车、先进制造业等板块。  截至2月7日17时,用益信托网发布的数据显示,1月集合信托产品发行规模为1441.07亿元,环比下降54.46%;成立规模为962.27亿元,环比下降60.34%。   分析人士认为,受到春节长假以及疫情的影响,集合信托产品的募集和成立暂时进入停滞状态。由于基础建设行业受疫情影响较小,这类集合信托产品未来料将成为中流砥柱。此外,慈善信托、家族信托等创新型业务有望迎来发展机遇。   创新业务将迎来发展机遇   中诚信托杨晓东认为,预期货币环境和财政政策将保持适度宽松,未来部分创新型信托业务将面临发展机遇。   为助力打赢疫情防控阻击战,信托业迅速行动,由中国信托业协会倡议成立并由国通信托有限责任公司担任受托人的“中国信托业抗击新型肺炎慈善信托”在短短3天时间内募集资金达3080万元,并迅速筛选确定4个投放项目优先执行,取得了良好的社会效果。在此次抗击疫情过程中,慈善信托相对于传统捐赠,体现出了更多的制度优势,将会迎来更多需求。   此外,上述信托研究员认为,家族信托业务也将不断增长。一些高净值客户意识到仅有境内资产和投资往往无法应对一些突发的不可抗力事件,家族信托业务会随之扩大。   基建类产品市场料回暖   中融研究认为,疫情对于房地产项目的建设和销售在短期内会产生影响。其中,资金链紧张、需要周转的地产商预计承压。预计一、二季度新增房地产信托会有缩水。随着市场信心的增强,下半年需求会有所回暖。   某业内人士则认为,疫情对房地产行业的主要影响在于开工延期,销售回笼资金变慢等因素,至于对房地产信托产品的影响不会太大。2019年下半年,监管部门对信托公司实行余额管控,信托公司对交易对手要求普遍提高,不少信托公司产品形式转为严格的“432”融资项目。   此外,多位信托人士认为,受疫情影响较小的是基础建设类集合信托产品。中融研究表示。预计基础设施建设项目工期在一季度受到影响。   某信托研究员认为,基建类信托在未来一段时间内回暖的几率较高。相关部门大概率会采取相应的财政、货币政策提振经济,重点领域之一就会是基建领域,作为信托投资的重点领域,信托也会有深度参与。   规模与收益环比双降   据用益信托网统计,1月共有58家信托公司共发行集合信托产品1138只,环比下降61.71%,同比下降26.55%;发行规模为1441.07亿元,环比下降54.46%,同比下降23.60%。1月共有54家信托公司成立集合信托产品1156只,环比下降54.43%,同比下降24.67%;成立规模为962.27亿元,环比下降60.34%,同比下降41.05%。   1月基础产业类集合信托产品规模为313.10亿元,占比排名第一,为32.54%;金融类集合信托产品次之,规模为298.22亿元,占比为30.99%;房地产类集合信托产品位居第三,规模为205.95亿元,占比为21.40%;工商企业类集合信托产品规模为93.89亿元,占比为9.76%。   用益研究员喻智认为,集合信托产品的发行、成立受到春节长假及疫情的影响,不确定性对于集合信托市场影响较大。平均收益方面,1月发行的集合信托平均收益为7.88%,较2019年12月下降0.51个百分点,同比下降4.67个百分点;成立的集合信托平均收益为8.03%,环比上升1.9个百分点,同比下降2.16个百分点。喻智表示,从目前情况看,预期集合信托产品的收益下行的可能性较大。(来源:中国证券报)
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    海开+建工32.9亿元底价竞得北京海淀永丰共有产权宅地乐居财经讯 王鸿 1月20日,北京出让三宗宅地,均位于海淀。其中,海开建工联合体以32.9亿底价竞得海淀北部地区永丰产业基地(新)HD00-0403-013、122共有产权地块。挂牌文件显示,本次出让宗地位于于海淀区西北旺镇。四至范围为东至辛店东一路,南至辛店南街,西至辛店东路,北至辛店北小街,将以 “五通一平”形式供地。  乐居财经讯 王鸿 1月20日,北京出让三宗宅地,三块地均位于海淀。金茂以46.75亿竞得北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块R2二类居住用地。该地块开拍前吸引了金茂、金隅、绿城等房企参与。   此次出让的海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块为不限价地块,土地面积44507.257㎡,其中,建设用地44507.257㎡,建筑控制规模66760㎡。住宅用地部分控高均为18米,容积率1.5。
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    江西中奥竞得无锡两宗宅地 总成交价7.72亿元 出让面积超9万平米_dz无极4能提现吗?原标题:江西中奥7.72亿元竞得无锡市两宗住宅用地1月21日,江苏省无锡市江阴市以挂牌方式成功出让2宗住宅用地,总出让面积95057㎡,总起始价50847万元,无锡奥睿置业有限公司(江西中奥)以77247万元竞得。经过40轮竞价,澄地2019-C-36地块以36321万元成交,楼面价4295元/㎡,溢价率43.16%。  原标题:石家庄节前24.5亿元挂牌7宗地块 出让面积逾16万平米   1月21日,石家庄市公共资源交易中心公告披露,拟出让〔2020〕002-008号等7宗地块,土地面积共计16.49万平方米,起始价24.5亿元。   所有地块将于2020年2月10日至2020年2月21日期间挂牌,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人,竞买人可单独申请或联合申请。   其中,2号、3号地块须配建回迁房;4号、5号地块须配建保障房,保障房比例为项目住宅总建面的5%,并无偿交付给政府。   2号地块位于西二环路西、新石南路北,为住宅、商服用地,土地面积71554.40平方米,容积率不超过2.2,起始价9.27亿元,土地单价863.69万元/亩。其中,城中村回迁住宅面积83990.07平方米,城中村配套公建面积2729.38平方米,配套学校面积17011平方米;专项整治内村集体回迁楼面积25846.67平方米,村集体回迁配套地下室及车库面积20486.23平方米。   3号地块位于西二环路西、新石中路南,为商服用地,土地面积20177.06平方米,地上建筑面积不超过93985平方米,起始价2.54亿元,土地单价839.11万元/亩。其中,城中村回迁面积20070.47平方米,专项整治回迁配套商业面积17121.97平方米。   4号地块位于建通街西、月亮湾小区北、南栗路南,为住宅用地,土地面积4675.31平方米,容积率2.36,建筑密度不超过20%,绿地率不低于35%,起始价6000万元,土地单价855.92万元/亩。   5号地块位于仓裕路北、南茵东街东、赵卜街西、方文路南,为住宅、商服、公共管理与公共服务用地,土地面积42249.91平方米,起始价4.45亿元,土地单价702.23万元/亩。其中,住宅容积率1.0-2.4,建筑密度不超过20%,绿地率不低于35%。   6号地块位于解放西街以西、北后街以北、兴凯路以南、车辆厂前街以东,为商服用地,土地面积4141.65平方米,容积率1.0-4.4,起始价1.11亿元,土地单价1787.44万元/亩。   7号地块即中央商务区北区32号地块,位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以北,为商服用地,土地面积10720.41平方米,容积率1.0-8.55,建筑密度不超过50%,绿地率不低于20%,起始价3.23亿元。另有地下空间1377.04平方米。   8号地块位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以南,为商服用地,土地面积11374.95平方米,容积率1.0-8.1,建筑密度不超过50%,绿地率不低于20%,起始价3.3亿元。(来源:观点地产网)