原标题：资金压力大 房企频发债   2月中旬以来，房企发债节奏明显加快。贝壳研究院数据显示，2020年1-2月国内房企实现股权融资52亿元，同比下降64%，债权融资2484亿元，同比上升36%。   专家表示，房企紧抓窗口期加大债权融资力度，有利于缓解短期现金流压力，同时为下半年债券到期高峰提前储备弹药。值得注意的是，近期发行的地产债短期化特征明显。   储备资金   今年以来，房企在债券市场动作频频。据克而瑞研究院统计，仅2月份就有建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、中国奥园等多家中资房地产企业到海外市场发行1年内到期的短期债券，数额达23.41亿美元，发行总额达2019年全年的47%。   克而瑞研究院研究员房玲表示，受疫情影响，不少房企销售近乎停摆，资金压力越来越大，只能从融资方面多想办法。海外短期债虽然期限较短，但发行效率较高，发行限制较少，有助于应对短期流动性压力，备受房地产企业青睐。   中原地产首席分析师张大伟称，房企为应对未来可能的市场变化，年初加快储备资金。   发债成本方面，克而瑞数据显示，2月房企发行的短债融资成本最高为8.75%，最低为4.80%。部分企业发债利率下降较明显。如佳兆业发行的1年期4亿美元债券利率6.75%，相比2018年底发行的同类债券下降了5.25个百分点。   张大伟强调，“高负债房企仅靠融资解决不了根本问题，长期看还得依靠销售回款。美元债对缓解部分房企资金压力有好处，但因为额度原因难以成为主要资金来源。”   同策集团首席分析师张宏伟表示，2月-4月房企主要以线上销售为主，配合部分的线下接待，真正要形成业绩和回款恐怕要等到5、6月份；有了业绩和回款，企业资金压力才算真正得到缓解。   偿债高峰   从发债用途看，贝壳研究院报告指出，在2020年1-2月的159笔债券融资中，仅1家房企的资金用途为“补充运营资金”，其余158笔融资用途均涉及全部或部分用于存量债务偿还。2020年作为房企偿债高峰年份，叠加疫情影响，债务再融资压力预期将贯穿全年。   据克而瑞监测的数据，95家典型房企2020年到期债务达5000亿元。3月将迎来第一个小高峰，待偿总额达330亿元。   对于房企资金链吃紧，偿债压力有所加大的状况，光大证券固定收益首席分析师张旭表示，目前房地产信用债的违约率并不高。   值得注意的是，贝壳研究院数据显示，除已经发行的债券，2020年1-2月还有43家房企公布了77次债券融资计划，总规模约2761亿元人民币。其中，国内债券1844亿元，海外债券折合人民币约917亿元，预计3月仍将迎来大量地产债发行。在固收资产需求旺盛，城投债等品种性价比下降的情况下，投资者对地产债的接受度有所上升。未来一段时间，地产债或呈现供需两旺的特征。（来源：中国证券报）

  原标题：业内预计2020年房企收并购规模超去年   当前，新冠肺炎疫情打乱了房企销售节奏，房企资金链进一步承压，行业分化格局加剧。业内预计，今年房地产行业收并购将更加频繁，规模或大幅超过去年。   中指院近日发布报告显示，2019年，境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗，涉及金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。在融资严监管的大背景下，去年百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度不断提升。   “回顾2019年，房地产市场调控继续加码，招拍挂土地出让条件越来越高，收并购越来越成为房企拿地的有效手段。”中指院分析人士认为，土地和资金是房企的“粮草”和“钱袋”，近十年房企收并购金额和土地成交楼面均价基本呈现出同步波动趋势。   该分析人士指出，受此次疫情影响，房企资金链进一步承压，中小企业短期压力将更大，这也为行业整合创造了新的机会。预计2020年行业整体收并购规模将大幅超过去年。   “过去几年，房企通过收并购加速全国化布局，经过了并购数量和规模快速增长的阶段，目前相对稳定。”该人士指出，随着调控政策的延续，部分资金链脆弱且营销能力不足的中小企业经营压力巨大，面临转型或被收并购的境地。   “房地产行业集中度将进一步提升，企业通过收并购可迅速扩大规模，抢占市场。”上述人士认为，房企在收并购的同时要充分考虑所收购资产的处置问题，力求优资产、快回款，以缓解现金流压力。未来资金充裕的百强房企将成为收并购主力，行业资源将进一步向头部房企集中。（来源：经济参考报）

乐居大湾区|楼市重创？！疫情之下，大湾区楼市见“底”了吗？疫情之下，楼市按下休止键。经去年年末冲刺后，粤港澳大湾区内地多城均进入调整期，房企放缓推售节奏，且下旬受肺炎疫情影响，多城接连关闭售楼部，人人足不出户。究竟，本次疫情对大湾区楼市冲击几何？未来走向又怎样？开年以来，大湾区内地9城楼市交投明显转淡。  2020年初，一场没有硝烟的战争伴随着春节的脚步悄然来临，极速蔓延的疫情让2020年春节格外安静。病毒肆虐，举国上下皆心系疫情，在春节其乐融融的气氛里平添了一丝焦虑。除了病毒带来的忧虑，在这个寂静的寒冬，还有更多逆行者的背影温暖着国人的心，同样，他们也时刻牵动着晟邦物业的心。聚是一团火，散是满天星，晟邦物业也在关键时刻展现出了先进物业人的责任与担当。   若有战，召必回！疫情就是命令，防控就是责任！这场“防疫战”是全面性的，除了医务工作者的战斗“疫线”外，其它各行各业都在积极参与。而在这条战线上，有一群特殊的战士，他们曾经战斗沙场，保卫祖国。如今退伍转业，依旧不改军人本色，危难时刻，冲锋在前。与所有防控战线上的“战士”一样，设关卡点、测温登记，已成为他们这段时间的重要工作。   当年守土 而今守“家”   今天我们要讲的主人公名叫冯超，现任晟邦物业林肯公园管家部经理，同时也是一名转业军人。2013年退伍加入北京晟邦物业，期间担任过公司行政、管家工作，带领团队对园区品质、客户服务进行整体提升，业绩突出，得到客户认可，共获得团队锦旗八十余面，个人锦旗二十余面。被公司评为“优秀经理人”称号。   病毒就是敌人，防控就是战争；群众就是战士，退伍军人就是尖兵。自新型冠状病毒肺炎战役打响以来，作为退伍军人的冯超，充分发挥了退伍军人“退伍不褪色”的优良作风，疫情初起，晟邦物业应急小组成立，他抓紧时间做好项目员工的宣传培训，在保障园区疫情防控的同时，让他们加强自身保护。防疫期间，检查测温外来人员56人；返京人员1219人；返京进入车辆813辆。截止目前无出现确诊、疑似案例，为辖区居民筑起坚实而又紧密的“防疫”城墙。同时坚持每日为物业返京工作人员测温，配送日常饮食，并监督他们做好隔离防护工作，确保物业工作人员健康。   做好物业管理 也要贡献爱与力量   “亲手给他们送上防疫物资，我才稍稍放心。”疫情来势汹汹，加之遇到春节假期，导致很多渠道都购买不到防疫物资，然而，这么多物业一线员工，每天各种暴露在危险之中，冯超心急如焚。在项目防疫物资极度缺乏之际，为了保障物业一线人员的身体健康，他天天都在为哪里能买到口罩、酒精、消毒液、医用洗手液等保障物资奔波。部队老领导、朋友、同学、医疗器械公司、生产企业……但凡他认识的，或者通过熟人可以联系上的，他都要打电话去问一问，进行地毯式搜索，不放过任何一个线索和机会。同时还联系“中医门诊德满堂”定制中药茶饮包，供全体在岗员工日常饮用，以提高免疫力。他的朋友被“骚扰”了一圈，他总是念叨：“物资不充足，就会让参加防疫工作的一线人员多一分危险。”在他的坚持不懈下，这些防疫保障物资最终都及时储备到位。物资运到北京后，又由于货品被政府管控，快递也被停运管制，冯超马上开车几十公里将物资拉回园区，并且在保障园区使用期间，对物资匮乏的兄弟单位进行支援。物资到位，员工和业主的健康得到保障，冯超心里才倍感踏实。   为百姓“菜篮子”保驾护航   “隔离解除前，我就是业主的‘双脚’！”随着疫情的持续，很多业主家中蔬菜出现短缺，为减少业主与外界感染的风险，对出门不便的业主送新鲜蔬菜慰问关怀，获得众多业主的称赞和好评。   警报没解除，我们的脚步不会停！   冯超于2008年高考考入北京政法大学，但是梦想当一名军人的他，在2008年12月决定弃笔从戎，大学生士兵入伍，服役于江西省武警总队南昌支队特勤大队，担任反恐处突任务。服兵役期间多次参加骨干集训，荣获骨干集训标兵、优秀士兵等荣誉。曾于2009年参加江西省武警总队60年大庆阅兵；2010年江西抚州唱凯堤决堤，不顾生命安危，毅然决然得参加抗洪抢险任务。 ▲冯超抗洪抢险旧照   如今又站在一线的冯超有感而发，在朋友圈写道：“十年前，抚州唱凯堤决堤抗洪；十年后，北京新冠状病毒抗疫。还好，我始终在一线，从未退缩！”无条件执行是部队烘炉中烙印在血脉里的基因，虽然戎装己不在身，但军人本色并未消逝。   “在部队、在工作单位我接受的教育就是全心全意为人民服务。这个思想是根深蒂固的。作为一名退伍战士，在任何地方、任何时候我都会牢记要报效国家、保护业主！虽然自己离开了部队，但退伍不褪色，现在国家对退役军人这样尊崇，我们要珍惜这份荣誉，更好地为社会和谐贡献力量。”冯超在采访中说道。   他坚决站在疫情防控第一线，宣传疫情防控知识、张贴疫情通告资料、入户摸底返乡业主情况。他始终带领小组冲在社区疫情防控的最前方，用行动证明着“退役军人永不褪色”。   冯超是千千万万奋战在抗击疫情一线的工作者和志愿者的缩影，他们舍小家为大家，不忘初心、牢记使命，敢于担当、迎难而上，毅然投入到疫情防控工作中。   守土有责，守土尽责。退伍军人不褪色，“战疫”场上显担当，只要理想信念不变，在祖国的任何地方，都有土应守，也有责应尽。 ——————————————   战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，>>>一起讲述社区抗疫的故事。   更多抗疫故事>>   万科小业主的礼物   16天，10个普通人的中场战事   救命口罩搬运工 | 抗疫故事   平凡的每一个人都是战役主角 | 抗疫故事   95后小伙的担当 | 抗疫故事   疫情中的“举手之劳” | 抗疫故事   华润物业24小时战疫影像志 | 抗疫故事   商场保洁班长的“战争” | 抗疫故事   抗疫图集>>  【2月1日】社区防控升至最高级别 | 物业抗疫图集  【2月2日】城市暂时冷清，社区充满温情 | 物业抗疫图集  【2月3日】复工路上，更多护航人 | 物业抗疫图集  【2月4日】守护社区，守望春天 | 物业抗疫图集  【2月5日】最美社区卫士 以爱隔离病毒 | 物业抗疫图集  【2月6日】让温暖不期而遇 | 物业抗疫图集  【2月7日】责任没有“隔离区” | 物业抗疫图集  【2月8日】元宵“家”节硬核抗疫 | 物业抗疫图集  【2月9日】写字楼物业面临“返岗潮”大考 | 物业抗疫图集  【2月11日】“社区十二时辰” | 物业抗疫图集

物管股获多家大行看好 佳兆业美好涨逾6%再破顶中金公司发布报告称，认为物业管理公司收入和盈利受公共卫生事件影响微弱、同时业务端可能受益。该行建议投资者逢低吸纳优质个股；而野村近日发布报告，考量到物管股防御性的业务特质、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂，对该股板块保持乐观看法。物管股近期持续走强，多股创下历史新高。  人民银行14日公告称，目前银行体系流动性总量处于较高水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期，人民银行实现零投放零回笼。下周一有10000亿元逆回购到期。   昨日资金面整体保持合理充裕态势，上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜下行7.8个基点至1.443%，7天和14天Shibor小幅上行，但市场成交的DR007加权平均利率下行了10个基点，表明流动性较充裕。（来源：中国证券网  ）

他选择逆行：因被需要而勇敢 | 抗疫故事 座标：昆明鑫金花园（万科物业）主角：安全班长 陈剑昆明鑫金花园的安全班长陈剑，原本已经计划好了回家陪孩子和家人过个热热闹闹的团圆年，然而，面对突如其来的疫情，他却毫不犹豫地申请留下值班。他知道今年的值班，肯定会比以往的辛苦，也知道疲惫和害怕避免不了，但还是选择了逆行，坚守岗位，因为，“小区需要我。  受新冠肺炎疫情影响，北京民宿行业预订按下“暂停键”。2月11日，北京商报记者从爱彼迎、途家等多家民宿预订平台了解到，根据疫情防控相关要求，北京已暂停所有民宿预订至2月底，具体恢复时间另行通知。实际上，为遏制疫情扩散，近期我国多地不断收严对社区、街道的管控，不少民宿平台出现了零订单的情况。   具体来说，爱彼迎方面表示，为了配合防控疫情，爱彼迎平台上所有北京市登记在册的城市、乡村民宿，在2月7日-29日的入住预约均已经暂停。北京商报记者在爱彼迎平台上搜索也发现，目前该平台上显示已无北京民宿房源。   途家平台方面也透露，鉴于疫情防控需要，途家也已经暂停了北京民宿的预订，时间将一直持续至2月底。小猪短租方面则表示，具体何时恢复民宿预订等待通知。   实际上，近一段时间以来，为了防控疫情，北京部分小区、街道均采取出入人员管制措施，很多小区为业主或租户发放出入管理证，并采取出入报备登记的方式，限制外来人员入内。有民宿房东表示，防控疫情是当务之急，对暂停民宿预订等相关措施表示理解。   此外，多家民宿预订平台均透露，自疫情发生以来，民宿退订不断，目前已基本处于“零”业务状态。据了解，爱彼迎、途家、小猪短租等平台均已经推出针对中国内地民宿订单的退订政策，目前，平台的退订政策使用时间已延长至2月29日。   不仅如此，各家平台还针对就消费者退改问题以及房东推出了帮扶计划。例如，途家2月10日就发布了4项举措，其中包含帮助自营民宿降低成本管控等措施，该平台负责人还表示，在暂停预订的一段时间内，途家还将对线下加强屋内设施维护管理，对房屋内物品老化、设施老化安排检修等。此外，爱彼迎中国还宣布投入了7000万元成立抗疫专项基金，支持中国的房东和房客群体应对疫情。   小猪短租平台负责人进一步表示，这段时间对于民宿房东来说也算是一个调整，“我们也鼓励房东在此期间做一些房源的翻新升级，甚至配合平台做一些线上培训、服务提升等工作，为日后的民宿市场回暖做一些功课”。   “受疫情影响，如果按照乐观估计，3个月绝收期减少60%，3个月恢复期减少30%来计算，全国旅游业预计今年损失接近3万亿元。”北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎在接受媒体采访时说道。业内人士预计，目前来看，包括民宿在内，我国整个旅游业还将持续受到疫情影响，预计最快将在夏季左右迎来快速反弹。（来源：北京商报）

杭州萧山区9.15亿元挂牌一宗商务用地 要求全部自持原标题：杭州萧山区9.15亿元挂牌一宗商务用地 要求全部自持1月19日，浙江省土地使用权网上交易系统显示，杭州市挂牌出让萧山区1宗商地，挂牌截止时间为2020年2月19日9时。  原标题：苏州110.8亿元挂牌6宗涉宅用地 预计2月底出让   1月20日，苏州市区挂牌6宗涉宅地，编号为苏地2020-WG-1号至苏地2020-WG-6号，其中吴中经济技术开发区3宗、相城区1宗、高新区2宗，地块总出让面积41.68万㎡，总建筑面积91.445万㎡，起拍总价达110.8亿元，集中出让时间为2020年2月27日。   观点地产新媒体了解到，苏地2020-WG-1号地块位于吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧，为住宅用地，出让面积74634.4㎡，容积率1.3-2.5，建筑面积186586㎡，起拍价21.08亿元，起拍楼面价11300元/㎡。   根据规划，该地块需配建社区用房和社区居家养老服务用房，装修标准不得低于1000元/㎡，验收后移交归属地政府。   苏地2020-WG-2号地块位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，为住宅用地，出让面积74450.2㎡，容积率1.3-2.4，建筑面积178680.5㎡，起拍价30.02亿元，起拍楼面价16800元/㎡。   该宗地同样要配建社区用房和社区居家养老服务用房，装修标准不得低于1000元/㎡，验收后移交归属地政府。   苏地2020-WG-3号地块位于吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧，为商住用地，出让面积38723.7㎡，容积率1.3-2，建筑面积77447.4㎡，起拍价7.91亿元，起拍楼面价10217.9元/㎡。   据悉，该地块A区内要求设置部分商业用房，不得沿街，可分割销售，总计容面积1200-2900㎡。此外，住宅方面要求全装修，装修成本不得低于1000元/㎡。   苏地2020-WG-4号地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西，为住宅用地，出让面积52279㎡，容积率1-2.5，建筑面积130697.5㎡，起拍价7.91亿元，起拍楼面价9800元/㎡。   苏地2020-WG-5号地块位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北，为住宅用地，出让面积151070.3㎡，综合容积率1-1.92，建筑面积289669.8㎡，起拍价32.597亿元，起拍楼面价11253.02元/㎡。   苏地2020-WG-6号地块位于高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北，为住宅用地，地块出让面积25689㎡，容积率1-2，建筑面积51378㎡，起拍价6.42亿元，起拍楼面价12500元/㎡。（来源：观点地产网）